10/07/15 14:11:41
＞増え続けていかないと経済が破綻するという理屈
そのとおりだよ。
資本主義経済下に置いて拡大できない社会では資本の再生産が出来ない。
利息や配当が必要な社会では存続させるのが難しい。
＞従業員1000人の会社が1億儲けていたのが
売り上げが伸びている場合、従業員の増加が遅れてその分が利益となる。
固定費は同じだから利益がさらに伸びる。増えた利益が資本の拡大に向かい経済が拡大する。
逆に売り上げが減少していく過程では売り上げ減少より従業員の縮減のほうが遅れる。
固定費を減らすのは難しく利益が圧迫される。
１割売り上げが下がれば利益が半分になり、２割下がれば赤字になり、３割下がって規模の縮小を検討し
半分になればつぶれる。
一部の企業が勝ち残っても大部分の企業が倒産の憂き目に会えば社会全体としての縮小崩壊は同じ。
かくして縮小している社会の中の人たちはどんどん貧しくなっていく、と考えられるんじゃないかな。
675:名無し不動さん
10/07/15 14:59:49
>>674
まあ、縮小しても日本があぶなくなれば円安にむかうし
円安になれば安い商品輸出出来るから競争力上がるし
悪いことだけでもなかろう。
綱の引っ張り合いじゃん。
676:名無し不動さん
10/07/15 15:11:22
若い奴は悲観論者多いね。何も行動せずに悲観だけしてりゃ
頭がいいような感違いして被害者面してるやつばっかだ。
とりあえず選挙くらい行け！！
677:名無し不動さん
10/07/15 15:22:17
どうがんばってもやっぱり社会のイメージは 持ち家＞賃貸 なわけで、
アパートが隣の家や近くに団地があると嫌がる人多いし
一般的なイメージなんてそんなもん。個人としての差別は少ないとは思うけどね。
荒れてる学校みてみても分かるだろうけど、団地とか賃貸多い所だもんな。
678:名無し不動さん
10/07/15 16:06:47
ＩＭＦが日本に消費税を１５％にあげるよう要請だとか
すぐに消費税が上がるわけではないが、３～４年後は間違いないな
不動産は商品単価が高いから、購入者は影響大きいよね
既出だが賃借人は早く戸建でもマンションでも持ち家買ったほうがいい
というのはやはり正論
都内マンションは売れ行き好調をうけてこれから秋に向かって１～２割
価格あがるらしいし
679:名無し不動さん
10/07/15 16:15:30
>>678
消費税が上がっても負担するのは企業だから結局価格は変わらないと言う意見があるが、
建築コストの５％といったら相当なもの。結局はコストダウンするためにどこかを削らなければいけない。
そんなものが果たして良い買い物と言えるかどうか。それにデフレの誘因になる事はちょっと考えればわかるわけで。
消費税は上がるのは確実であるが、そのタイミングは物価が上がってからじゃないと無理だと思う。
５％物価が上がった分消費税５％あげて今と同じ品質を得られる。ようするに高く買う事に変わりはないし
無駄な家賃は早く終わらせる方が得って事だ。
680:名無し不動さん
10/07/15 16:32:53
普通に値段があがるだけ
もしくは、どこかの質が落ちるだけ
681:名無し不動さん
10/07/15 16:43:47
バブル崩壊前は１０階以上のマンションて鉄骨鉄筋マンションが主流だったけど、
安く売らなければいけなくなったら１０階以上でも鉄筋マンションが建つ様になった。
耐震偽装とか色々あったよなw露骨に床と壁も薄くなったしねw
あぁ、コンクリの強度も落ちてたな、水の量を若干多くするだけで結構コストダウンできるんだったね。
建築費叩かれたゼネコンやその下請けがその誘惑に耐えれるのかな
そういえば各戸の間仕切りをコンクリじゃなくて耐火ボードの所もあったっけw
柱や床はコンクリで外壁がALCなんてマンションもあったなw
682:名無し不動さん
10/07/15 16:46:58
>>681
大東建託は現役でもっと酷い施工を続けていますがなにか？
683:名無し不動さん
10/07/15 16:50:24
>>681
賃貸ならいいんじゃね？家主の問題だし、住もうとも思わないけどw
分譲は所有するから問題
684:名無し不動さん
10/07/15 17:00:45
>>683
賃貸でも問題ですよ。
大家にも借りてる人にもどうしようもない負債にしかならないです。
685:名無し不動さん
10/07/15 17:13:43
嫌ならすぐ出て行けるでしょ、賃貸なら。
一度買ったマンションはそうはいかないんだよ？
大家はシラネ、スレチだし
686:名無し不動さん
10/07/15 17:37:20
借りてる人間のどんな負債になるんだよ
687:名無し不動さん
10/07/15 17:46:05
賃貸に住んでる事自体が負債なのにね
大東建託とか関係ないし
688:名無し不動さん
10/07/15 17:55:38
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。
689:名無し不動さん
10/07/15 18:48:57
賃貸の場合は毎月の家賃という費用となり年度までに償却されるから資産にも負債にも計上されない
所有した場合、家が資産となり、ローンの残高が負債
将来予想される費用（修繕費、欠陥住宅、自然災害の確率、取壊費用）などは負債と考えられる
ま、個人ではあんまり考えていないかな？
690:名無し不動さん
10/07/15 19:32:53
ギリシャの例でも明らかなように破綻した国家の物価は暴騰するから
生活防衛の意味で持ち家に住むのは間違いではないよ
>>689
将来予想される収入を資産とは言わないのと同様に
将来予想される費用を負債とは言わない
バカスギ
同様に
691:名無し不動さん
10/07/15 19:54:18
>>689
費用収益・資産負債の意味がわかってないアホが多すぎるよなｗｗｗ
692:名無し不動さん
10/07/15 19:57:04
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。
ｗｗｗｗｗｗ
693:名無し不動さん
10/07/15 19:59:37
物価が高騰したって？初耳だ
ギリシャは通貨がユーロ
ギリシャの財政は崩壊したが通貨は崩壊していない
ギリシャの人で相対的に一番強かったのは資産をユーロ預金で持ってた人（日本で言えば円預金）
物価は高騰せず、今後給与が引き下げられる
ローンを組んだ人は破綻する
購買力低下から日本よりひどいデフレが予想されてる
多額の保有預金で暮らしている人は今までより楽な生活が出来ることだろう
694:名無し不動さん
10/07/15 20:16:16
財布からお金が出て行くのが負債なら
日々の飯は負債だったのか
695:名無し不動さん
10/07/15 20:51:43
資産＝資本＋負債
負債＝資産－負債
>>694
わかったか？
696:名無し不動さん
10/07/15 20:52:52
資産＝資本＋負債
負債＝資産－資本
あんまり簡単なことなんで
間違えちまったじゃないか
697:名無し不動さん
10/07/15 21:31:52
>>696
涙拭けよ
698:名無し不動さん
10/07/15 22:27:19
負債がどうとかどうでもいいし
損得がシビアな企業が自社ビル建てるのはどう説明するんだ？
699:名無し不動さん
10/07/15 22:56:38
貸借対照表がわからない
損益計算表がわからない
そういう人が損得を判断する基準て何だろう？
資産とは何か
負債とは何か
会計学の最大の理論的検討課題であり税務署と意見が分かれる一番の所でもあるが
別に馬鹿にしているわけじゃないが
これらに対してしっかりした哲学がないと、損か得かさえ判断できないんじゃないかと思うが
700:名無し不動さん
10/07/16 01:13:16
そんな小難しい理論とかじゃなくて、自分なりの哲学で損得判断してるだけでしょ
人によっては安い事だけで得と思う。俺はそれに対して安物買いの銭失いって思う。
色々な人がいるから経済って成り立ってるんだし。
701:名無し不動さん
10/07/16 04:15:11
それを言っちゃこのスレ終わり
702:名無し不動さん
10/07/16 06:57:58
じゃあ もう次ｽﾚいらないね
703:名無し不動さん
10/07/16 08:36:37
民主党の賃借人優遇政策（公務員に限る）
民主党の仕分け対象外（笑）
URLﾘﾝｸ(www.web-pbi.com)
704:名無し不動さん
10/07/16 09:05:57
>>693
＞＞物価が高騰したって？初耳だ
お前が情弱なだけｗｗ
5月のユーロ圏物価上昇率、7ヵ月連続でプラス？ギリシャは高水準続く？（EU,ユーロ圏）
2010年06月18日 デュッセルドルフ発 （by JETRO)
URLﾘﾝｸ(www.jetro.go.jp)
705:名無し不動さん
10/07/16 11:29:48
情強乙
706:名無し不動さん
10/07/16 13:11:17 GkIWrphF
妻子はマイホームでのびのび暮らし、オッサンは単身赴任で独身寮かレオパレス
ユニットバスでシャワーと排泄、伝熱コンロでアルミ鍋うどん
妻子は広いリビングで邪魔な加齢臭親父もいずに快適生活
707:名無し不動さん
10/07/16 14:15:19
なんだよここは家族もちばっかりかよ 一人もんで中古ワンルーム買うか三万円賃貸で迷ってるやつはいないのか 来月から無収入で貯金一千万あるんだが
708:名無し不動さん
10/07/16 14:24:37
>>707
俺がまさにそうだ
独身だが家具とかインテリアが好きで、それらを入れる器として住宅を選びたいと思ってる
雑誌のBRUTUSに載ってるような家に住みたい
だから賃貸は嫌なんだよね、手を入れられないから
難をつけるならワンルームはよしたほうが良いと思う
寝室と居間が区切られてないとホコリが舞って不衛生になりがちだし
個人的には2DKくらいの間取りが理想だ
つーか来月から無収入のくせに不動産購入は無いわ
709:名無し不動さん
10/07/16 14:31:58
>>707
3万の賃貸で生活保護受ければいいじゃん。
金は口座から出して隠しとけ。
710:名無し不動さん
10/07/16 14:41:11
家賃滞納者が、家賃保証会社に無職なのに嘘の会社の名前を書いて、申込書に契約した場合、詐欺罪か有印私文書偽造にならないですか？
保証会社も滞納者に変わって何度か立て替えたのですが、保証会社が契約者の虚偽なので滞納者の家賃の立て替えもしてくれません。
この滞納者を警察が捕まえることは出来ないですか？
判る方、回答宜しくお願いいたします。
711:名無し不動さん
10/07/16 14:41:37
俺なんか別居用に都内に中古戸建買ってそこから通勤してるｗｗ
712:名無し不動さん
10/07/16 14:53:06
>>704
読めないよ
情強の人前文さらしてくんない？
713:名無し不動さん
10/07/16 17:50:50 GkIWrphF
有印私文書不実記載なんて罪はないので完全に民事事件、
民事事件に警察は介入できません。
714:名無し不動さん
10/07/16 20:22:01
負債の概念も理解せずにマンション買っている人が多くてﾜﾛﾀw
せめてバランスシートくらい作っておこうよ
715:名無し不動さん
10/07/16 20:41:18
つまり、そんなの理解しなくったってどうとでもなるってことだ
716:名無し不動さん
10/07/16 20:43:45
３万円賃貸なら迷わず３万円賃貸
分譲なんかにしたらもっと金掛かると思うぞ
ボロはボロ金が掛かるからな
717:名無し不動さん
10/07/16 21:58:08
>>713
有印私文書偽造の間違えでした。これなら刑事事件ですよね？
718:名無し不動さん
10/07/16 23:11:41 GkIWrphF
有印私文書偽造とは文書そのものを偽造することで
不実の記載があっただけでは成立しません。
詐欺罪も勤務先の詐称程度では立件困難でしょう。
719:名無し不動さん
10/07/17 00:39:15
>>649
どんな計算？家賃１０万円×２０年で２４００万円だぜ。
家賃払うなんて、ボケの行動だろ？
720:名無し不動さん
10/07/17 00:40:46
中国富裕層、資産を分散 狙いは日本の不動産。
URLﾘﾝｸ(news.goo.ne.jp)
721:名無し不動さん
10/07/17 00:53:10
賃貸でも住めるマンションなら、買う程の魅力無いなぁ
722:名無し不動さん
10/07/17 00:57:35
>>718
よく知っていますね！
どうも有り難う御座いました。
723:名無し不動さん
10/07/17 01:14:45
>>721
家賃１０万円×２０年で２４００万円だぜ。
家賃払うなんて、ボケの行動だろ？
これで３０００万円の戸建買ったら、しめて５４００万円だ。
724:名無し不動さん
10/07/17 01:29:52
>>723
５年おきに新しい賃貸マンションに引っ越す方がいいなw
おなじ無駄金使うならね。
そっかなるほど、２０年も住まないでとっとと戸建て買えって事ね
725:名無し不動さん
10/07/17 01:38:52
ずっと親元で暮らせばおｋ
ニート最強
726:名無し不動さん
10/07/17 02:16:24
いろんな価値観があるな。俺はニート嫌。
727:名無し不動さん
10/07/17 02:24:08
初めから一回も家賃を払わない入居者をなんとかする方法ない？
728:名無し不動さん
10/07/17 03:41:30
保証人からいただく
729:名無し不動さん
10/07/17 03:49:21
民事でも、家賃滞納者が家賃を支払う意思があるかないかで詐欺罪に立件出来る？
もし、出来るならどうやって支払う意思がないか証明したらいいの？
730:名無し不動さん
10/07/17 03:55:52
詐欺罪は刑法が規律するから民事では争えないよとマジレス
731:名無し不動さん
10/07/17 03:56:14
最初は手紙か電話で催促
それでもダメなら内容証明
っていうか、大家のスレへ・・・
732:名無し不動さん
10/07/17 09:09:51
そうなんだよね。
家賃滞納者とか騒音とかのトラブルメーカーなどの不良賃借人がいるからマンション管理は嫌なんだよね。
管理会社に頼めば代お行してくれるけどお金がいくらかかるかしら。
僕は会社を辞めたら親から２棟のマンションを引き継ぐことになっているんだけど憂鬱だよ。
今の会社の借り上げ社宅に住んでいるほうが余程気が楽でいい。
マンション一棟の中の一戸をやっと買ってローンでひいひい言っている人や、マンションの賃借人の
ひとのほうが案外自分より気楽で幸せかも。
ここでマンション買えとか、買うなとか、言ってるひとが羨ましいよ。
733:名無し不動さん
10/07/17 09:12:31
無理して引き継がなきゃいいじゃん
相続する・しないは自由だし
734:名無し不動さん
10/07/17 09:25:23
>>733
親の資産が負債なら相続しないけど黒字だからね。
お金があってもあまり買いたいものが無いし、老後の人生ひまになりそう。
人生の勝ち組とか負け組みとか、資産の価値ではかるのってバカみたいだと思う。
735:名無し不動さん
10/07/17 09:57:53
マンション管理なんて興味がなければできないし、
赤字になる。
投資するなら、興味のある投資にしたほうがいい。
俺も古いマンション１棟持っているが、好きじゃなきゃやってられない。
736:名無し不動さん
10/07/17 10:18:27 wkjOVq3A
去年の７月から家賃未払いでようやく
今月が明け渡し。
ということは、一年は家賃無しでも暮らせる
って事なんだ。
737:名無し不動さん
10/07/17 10:30:00
踏み倒すって意味か？
保証人に払ってもらう。
それも無理なら面倒だけど入居者の給与差し押さえをする。
738:名無し不動さん
10/07/17 10:59:23 Fo5v0wL4
職業詐称も、仕事見つけて払うつもりだったが見つからなかったって言訳されたらお終い。
739:名無し不動さん
10/07/17 11:34:03
>>738
それは、どうかな？
一回も家賃を払っていないとかだと詐欺罪に立件出来るかもよ。
740:名無し不動さん
10/07/17 11:43:08
夜逃げ常習家賃滞納者とかだと刑事告訴やればいい。
詐欺罪にする立件の鍵は支払う意思があったかなかったのかの証明だから弁護士に調べ上げられるぞ。
741:名無し不動さん
10/07/17 11:57:35
意思の有無なんてどうやって調べるんだ？
自白剤かなんかか？
742:名無し不動さん
10/07/17 12:07:06
家賃の払い方や以前にも夜逃げしてる常習犯じゃないかとか勤務先の虚偽で詐欺罪に持っていく。
743:名無し不動さん
10/07/17 12:18:18
意思があるかないかの証拠を調べる。
口だけで払うとかなら誰でも言えるからね～
744:名無し不動さん
10/07/17 12:24:06 SvA6prc1
確かに家賃の支払いは無駄。
745:名無し不動さん
10/07/17 13:20:11
↑大家の弁護士に詐欺罪に立証されたら終わり
746:名無し不動さん
10/07/17 23:18:17 Fo5v0wL4
過去にも数件被害届がでてるなら立件もありうる。とりあえず被害届出してみれば。
今回初めてでスルーでも後々別件で立件されて余罪追及される可能性も。
まあ相手が罰金か執行猶予付の判決受けるだけで一円も返ってこないけど。
747:名無し不動さん
10/07/18 01:40:43
>>746
詐欺罪の立証は無理
契約時に不動産屋に前家賃を払っているし
その時に払う心を持っていたら詐欺罪にはならない。
748:名無し不動さん
10/07/18 01:54:53
家賃払って家買ったら、家賃プラス家の購入代で、今までの家賃分爆上げする理論は納得するけどな。
749:名無し不動さん
10/07/18 01:59:18
>>746
家賃滞納で 逮捕された者っているの？
別件で立証なんかされないだろ？
750:名無し不動さん
10/07/18 05:54:52
ここは家賃をドブに捨て続けるバカども笑うスレですよ
751:名無し不動さん
10/07/18 07:50:39
賃貸はムダって言うが個別のケースによる。買うとなると、一括払いなら問題無いがローン組む時って今の収入を前提にする場合が殆どだよな。今の時代、リスクにしかならない。賃貸なら安い所へ移動するだけ!
752:名無し不動さん
10/07/18 08:09:22
まぁCDを買うか借りるかの違いみたいなもの
753:名無し不動さん
10/07/18 08:46:55
>>752
> まぁCDを買うか借りるかの違いみたいなもの
あー、甘い認識だあ。ＣＤなぞ、なくても生きていけるが
家はないと生きていけない。この差は大きいど。
車とＣＤはおんなじ
754:名無し不動さん
10/07/18 08:59:07
買おうが借りようが自分が満足できる家を利用できればそれでいいのさ
755:名無し不動さん
10/07/18 10:04:52
>754で結論が出たので、このｽﾚは終了しました。
ありがとうございました
756:名無し不動さん
10/07/18 14:27:20
完
757:名無し不動さん
10/07/18 18:23:10 h6yywGaG
レンタルか買い取りか、それぞれ一長一短。
値が下がって収入も下がってローン破綻するドアホもいれば
ローン完済後に老朽物件ながら資産がのこったっていう人もいるし
758:名無し不動さん
10/07/18 20:23:49
老朽物件が区分所有
759:名無し不動さん
10/07/18 21:07:57
まあマンションには寿命があるってことよ。
３０年過ぎたらほとんど無価値
760:名無し不動さん
10/07/18 21:24:39
取り壊しにもカネかかるしな
761:名無し不動さん
10/07/18 22:39:15
マンション上がりだしたね。買い時終わったね。
また、家賃を払い続けよーぜ、（爆爆）
762:名無し不動さん
10/07/18 22:44:33
マンションに買い時なんてねーよ
763:名無し不動さん
10/07/18 22:50:32 h6yywGaG
マンション買うやつは１００％白痴
戸建は土地の価値がどうなるかで全くのケースバイケース
764:名無し不動さん
10/07/18 22:53:37
マンションは戸建が買えない人が買うものじゃね？
765:名無し不動さん
10/07/18 23:35:12
分譲マンションの利点は、都内の場合
1.月あたりの支払額に換算すると、賃貸より広い
2.カネさえあれば自分の好きなようにリノベーション出来る
3.高級タワーマンションならコンシェルジュサービスが充実してる
4.駅から近い
5.警備が厳重
だと思ってる
俺は3と4の理由でマンションを買った
洗濯物を預けるとクリーニングしてくれるのが嬉しい
もちろん戸建ての方がいいけど、駅から3分の距離の土地なんて買えるわけないので諦めた
766:名無し不動さん
10/07/18 23:57:34
マンションが老朽化した時はどうするつもり？
767:名無し不動さん
10/07/19 00:04:35 7iJMRXfp
＞1.月あたりの支払額に換算すると、賃貸より広い
頭金、諸経費払って長期均等ローン組んだらあたりまえ、
最初はおいしいとこどりで最後は老朽物件に変わらぬ負担
いや修繕積立金が跳ね上がるし滞納者のしわ寄せまで
コンシェルジュもいつまでいることやら、、、
とにかく波乱のトラブル人生の幕開け
768:名無し不動さん
10/07/19 00:07:58
>>766-767
765だけど、そん時はそん時
共働きで子供もいないし、老後や万一の時の蓄えを作るくらいの年収はある
頭金でほとんど払ったから、ローンも残り少ないし
マンションを今と直近の将来を快適に住むための投資と捉えてるから、資産価値の減少は構わないよ
転勤はありえない仕事だしね
というか、カツカツの収入の中から買うもんじゃないだろ、マンションって
769:名無し不動さん
10/07/19 00:13:50
だとしたら、分譲マンションを賃貸で借りたほうが良くね？
770:82
10/07/19 00:14:52
>>768
だったら賃貸で借りたほうがよっぽど良いと思うが
まぁ高級マンションは賃貸で出ないんかね
771:名無し不動さん
10/07/19 00:19:27 7iJMRXfp
家賃vs長期ローンを比較していた。
借金して投資するやつは気違いだが余裕資金でやる投資は全く無問題。
772:名無し不動さん
10/07/19 00:22:27
>>769-770
住みたいエリアで分譲賃貸の出物があまりないことと、部屋のレベルの割には家賃が割高(20万超がゴロゴロ…)というのが主な原因
それと、これは個人的な趣味なんだが、インテリアが好きなんだよね
>>765の2の理由
間取りや建材を自由に弄れないというのは少々辛い
そういう意味では、田舎に広い一軒家ってすごく憧れる
職業柄無理なんだけどね
773:名無し不動さん
10/07/19 00:25:21
なるほど。
有意義なレス、さんくす。
いつも、こんな感じのスレなら良いのにな。
774:名無し不動さん
10/07/19 00:42:26
転勤がないとは羨ましい
俺は商社勤務だから戸建てもマンションも買えないぜ
775:名無し不動さん
10/07/19 00:59:26
今日テレビで見たんだけど、貸金業法の変更で専業主婦がキャッシング出来なくなったっての。
足りなくなった生活費をキャッシングで補う都内の主婦の話で、家賃１５万円をキャッシングで借りた
ってシーンがあったんだが。
まず引越せよって思ったは！都内まで１時間の通勤我慢すれば家賃７万なんて所いくらでもあるのに。
こういう馬鹿には貸さなくなって正解だろ。貧乏人が無理して住む所じゃねーわな東京は。
776:名無し不動さん
10/07/19 05:07:55
マンション、戸建に限らず、持ち家買う人は毎月のローンの支払いとそれまでに
賃貸で住んでいた月々の家賃が変わらないというケースがほとんどである。
ローンだって、ローン減税があるしな。
近頃、また都内の不動産価格が騰がってきたし、どっちにせよ持ち家は早く買った
ほうがいい。
777:名無し不動さん
10/07/19 06:01:05
それだけじゃない。
購入時は不動産所得税、毎年、固定資産税、都市計画税がかかる。
築古になるにつれて、修繕費もかかる。
購入派の人は、最終的な解体費用まで含めて計算しようとしないのはなぜ？
778:名無し不動さん
10/07/19 06:38:49
政府、早く消費税上げてくんないかなあ
買い遅れの賃太郎が泣くのを早く見たいですよ
779:名無し不動さん
10/07/19 07:51:17
>>778
おいおい、大丈夫か？
自分の生活費もあがるんだぞ？
確かに管理費、修繕費自体は課税されないが、
管理会社や修繕にかかる費用は課税されるから、
実質は消費税分の支払いは増えるってことだ。
780:名無し不動さん
10/07/19 08:39:38
>>778
買わないが勝ち
あんたは消費経済に躍らされてるだけｗ
781:名無し不動さん
10/07/19 09:04:58
消費を減らせば消費税上げられても税金増やさずに済むわけだ
782:名無し不動さん
10/07/19 09:07:35 7iJMRXfp
増税で可処分所得が減ってもローン残高は変わらず。
増税不況で収入も減るが不動産相場も下がるので賃貸は影響が相殺される。
不動産なんて明らかに経済が右肩上がりの時に買うもの、借金までして買うのはドアホ。
783:名無し不動さん
10/07/19 09:22:56
ローンを組んで不動産を買うことが堅実なことなのだろうか？
誰しも未来の収入が保証されている訳ではないだろう。
賃貸であれば、その時の収入や環境の変化によって
柔軟な対応をすることが容易なのではないだろうか？
現金購入であれば売るなり貸すなりすればいい。
しかし、ローン購入では任売するか、
住宅ローンから投資ローンに切り替えて貸すしかない。
自分の価値観では↓
現金購入 ＞ 賃貸 ＞ ローン購入
784:名無し不動さん
10/07/19 10:11:45
>>778
高値掴み
若しくは営業乙
785:名無し不動さん
10/07/19 10:14:31
>>783
このスレでマンション買ったって人は
みんなキャッシュ一括だろ？
え？
ちがうの？？ｗｗｗｗｗ
786:名無し不動さん
10/07/19 10:22:39
>>785
し～っ
堅ちゃんに聞こえるよ
787:名無し不動さん
10/07/19 14:03:04
前回の消費税増税時を知らない人が多いのだろうね・・・。
増税前の需要増加で一時的に税収は増えたものの、
翌年からは不況が加速し不動産価格も低下。
今回はさらに団塊世代が引退して需要も減ったし、空き家率も増加している。
その一方で若年層の可処分所得も低下している。
どれくらい値が下がるか楽しみ。
788:名無し不動さん
10/07/19 17:30:47
内税にしたものだから余計にデフレが進んだな
税別98円のカップラーメン、内税にしたら103円
ところがいつの間にか税込み98円に逆戻り
財務省の尻拭いを業者がやらされてるようなものだ
消費税を上げるとデフレが進む
ま、バブル崩壊も消費税導入と同時に起こったわけだしな
789:名無し不動さん
10/07/19 18:02:40 7iJMRXfp
デぺや高利貸しにとってローン購入者ほどおいしいカモはいない
不動産市況、経済状況、全てのリスクを一身に背負って利益を運んでくれる働きアリ
自分だけなら自業自得だがバカ親のローン破綻のせいで大学にも行けずに無限ＤＱＮ地獄に落ちる子供がかわいそう
790:名無し不動さん
10/07/19 20:32:56
ローン破綻するような親は賃貸だったとしても、どのみち同じ道をたどりそうだけど。
791:名無し不動さん
10/07/19 20:37:39
少なくとも数千万の借金を抱えて沈没するということはない
792:名無し不動さん
10/07/19 20:45:38
ん？
今はローンの支払いと家賃の額って安いか同じ位なんだし、
家賃が払えなくなった時点でキャッシングしまくったり借金抱えるなら同じじゃねーか？
ローン抱えてる奴がみんな破綻する訳じゃねーのに何言ってるんだか
大家にとって賃借人ほどおいしいカモはいない
不動産市況、経済状況、全てのリスクを一身に背負って利益を運んでくれる働きアリ
793:名無し不動さん
10/07/19 20:51:22
それは逆
大家は市場リスク、空き部屋リスク、取り立てリスク、延滞リスク、トラブルリスク、天災リスク、火事リスクを全部背負って借金することとなる
借家人はそれらのリスクを全部大家に背負わせて賃貸料を払うという実に気楽な家業と思う
794:名無し不動さん
10/07/19 21:00:04
それ以上に利益になるからやってるんでしょ
相続対策でわざわざ赤字で運営してる地主も多いけどな。
むしろ部屋埋まっちゃ困るから強気の家賃設定にしてるし。
賃料値下げで利回りは悪くなっても、銀行に預けるよりは全然安定して稼げるんだから。
土地代も含めて借金してアップアップしてる奴もいるけど、全体数からいったら少ないもんだろ
795:名無し不動さん
10/07/19 21:20:56
他のリース業に比べて労多く益少ない大家業だからなあ
基本的に土地代償却考えないからね、最低固定資産税分でいいわけだから
大家に不利な分、賃貸住民側に有利
マンション購入の分は悪いよな
購入時は土地代全額支払い、土地代全額、建物は100年基準で固定資産税を支払い、売却時は持分の土地代も出ない
損得だけから言えば、明らかに購入側の損だ
796:794
10/07/19 21:26:56
>>795
マンション住むなら賃貸でいいよ。
区分なんて所有する意味がわからない。どんな分譲マンションでも賃貸で借りれるんだし。
797:名無し不動さん
10/07/19 22:12:09
>>792
おまえは所有欲に依存しているだけ もしかして団塊の人かな 今はそんなの流行らないから 車も家もレンタルで十分 そー、女もねｗ
798:名無し不動さん
10/07/19 23:00:12
>>782
自分の住居なんだがなあ、その観点が欠如してるよ。
あとで、痛い目みそうな人。
799:名無し不動さん
10/07/19 23:02:19
>>797
こいつも、あとで痛い目見るな。
最近多い、夢想症候群ってやつか。
現実と頭の中の空想の区別がつかないってやつか。
800:名無し不動さん
10/07/19 23:19:54 rGF/AIUz
5区ならボロでも余裕かもしれんが、経費・税金・ローン抜いて余裕で益が出てる
大家なんてほとんど居ないだろ。
801:名無し不動さん
10/07/19 23:22:15
>>797
意味わからん
流行ってないってなに？信用が無いから家も車もレンタルなんだろ？
女をレンタルって・・・風俗の女しか相手にされないって自慢出来る神経がわからん。
802:名無し不動さん
10/07/19 23:35:28 1rVLIyEo
ローンで首廻んなくなたら踏み倒せばよい。
803:名無し不動さん
10/07/19 23:55:05
>>802
平気でローン組むやつの本音だね。
民度が低いよ
804:名無し不動さん
10/07/20 00:37:59
>>800
はぁ・・・投資した金額ある程度回収したら適当に見切って土地として売っちまうんだよ。
805:名無し不動さん
10/07/20 00:54:23
すごい見極め能力ですね。
もしかしてプロの方ですか？
806:名無し不動さん
10/07/20 07:37:35
土地を購入して、マンション建てて、賃貸として貸し出して採算が合うのか？という話だろう。
最初っから土地を持っている地主以外、無理なビジネスモデルだ。
土地を購入して、マンション建てて、分譲として売っちゃうのはとても儲かるビジネスモデル。
つまり賃貸の家賃はビジネスモデルとして割に合わない程に割安であると考えられる一方、
分譲マンションにしちゃえばとても儲けられる程に割高に押し付けられるわけだ。
さらに自分のものにした場合の請け負わなければならないリスクは、賃貸の場合リスクフリー。
買うよりも借りるほうがトクである、というのはこういったことだな。
807:名無し不動さん
10/07/20 08:01:09
マンション建てて売ろうとして倒産した会社が山ほどあるけどな。
808:名無し不動さん
10/07/20 09:22:02 i2perKNN
アホが買わされた分譲を適正賃料で賃貸がいい
リスクは全てアホに負ってもらって
デぺ、銀行、借り主３者ともに幸せ
809:名無し不動さん
10/07/20 20:51:54
>>792
> 今はローンの支払いと家賃の額って安いか同じ位なんだし、
頭金0,ボーナス支払いなしなら、相場からしたら安い方だね。
ランニングコストを考えるとそれでも高いと思うけど。
>ローン抱えてる奴がみんな破綻する訳じゃねーのに何言ってるんだか
生活を圧迫せずにちゃんと返済できる人もそれなりにいるわな。
もっとも、無理なローンを組んで返済が滞れば、
マンションを競売にかけられ、借金の背負った上で賃貸生活になるんじゃないか？
810:名無し不動さん
10/07/20 21:45:43
>>809
任意売却か競売終わったら自己破産かな
ちゃんと責任感じて払う奴は月々５０００円でも払うらしいけど
811:名無し不動さん
10/07/20 21:50:56
家賃払っているせいで年寄りになってから家も貯金ないよりまし。
俺は既に蓄えがあるからいいとかアホレスいらんからな。
平均年収４００万くらいの一般論として、ほとんどの奴が
普通に結婚して子供育てて家賃払うと貯金なんて出来ない。
そういう人たちは60歳で定年退職して65歳まで年金も貰えず
もらったところで20万ないくらいのはした金から家賃払うと生活費
ほとんどなし。
住み処の必要経費くらい若いうちに終わらせておかないと真面目に段ボール生活になっちまう。
812:名無し不動さん
10/07/20 22:01:30
今買う理由が老後のためとか将来が不安だからって人多いよ。
とりあえず住む所は確保しときたいんだってさ。
しかも年収４００万以下とかで。
理由はそのまんま>>811
ちなみにもちろん都内じゃ無いよw首都圏だけどねw
813:名無し不動さん
10/07/20 22:09:41
貯めるに貯めて現金で買うんじゃないの？
将来不安で買う人は
一生お一人様を覚悟したお局様とかね
ヤヴぁいのは家賃と同じで買えるとそそのかされちゃった
高卒出来ちゃった婚の人たちでしょ
814:名無し不動さん
10/07/20 22:23:05
年収400万円で買える家ってどんなもんよ？
815:名無し不動さん
10/07/20 22:25:45
>>813
どういう年収の人を想定して言ってるのかわからないが、
年収４００万で貯めるに貯めてって真似は出来ないと思うけど
>>ヤヴぁいのは家賃と同じで買えるとそそのかされちゃった
>>高卒出来ちゃった婚の人たちでしょ
だって子供大きくなったら今の所より家賃高くなるものw
計画性の無い奴がヤヴァイってのは同意だけどwww
816:名無し不動さん
10/07/20 22:30:22
貯める人は月5万円とかで生きていくんだよ
40前にマンション代位貯めるさ
817:名無し不動さん
10/07/20 22:32:30
>>814
2000万円の家、ってか２０００万円の借入の所
それでもフラット３５S使って金利1.42％で、返済比率18.13％
１０年後は子供も大きくなってるからかーちゃん働かせれば
金利上がっても払えるだろ。
マンションはダメねコスト高いから
818:名無し不動さん
10/07/20 22:39:37
>811
年収400万なんて周囲にいないのだが…。
20代で600+400万位はいくし、正社員なら家賃はほとんど自己負担しないですむ。
819:名無し不動さん
10/07/20 22:47:27
>>818
お前の周囲なんてどうでもいいんだが‥‥。
820:名無し不動さん
10/07/20 22:47:40
>>818
君の周囲の話なんか誰もしていないんだが…。
821:名無し不動さん
10/07/20 22:49:02
>>818
平均年収でググれｶｽ。
おめえの周りなんて知るか。
822:名無し不動さん
10/07/20 22:50:12
>>818
業種は？
商社？マスゴミ？金融？
823:名無し不動さん
10/07/20 22:53:58
GS社員の奴は、2千万以下は居ないって言ってたな。
テレビ局もそうだろ。
こういう恵まれた人はいくらでも金あるんだから、
高級賃貸だろうが億ションだろうが、好きなとこに住んだらええがな。
824:名無し不動さん
10/07/20 22:54:27
>>818の人気のすごさ！
825:名無し不動さん
10/07/20 23:01:11
811に
>俺は既に蓄えがあるからいいとかアホレスいらんからな。
って書いてあるのに↓だからなｗアホ過ぎる。
＞年収400万なんて周囲にいないのだが…。
＞20代で600+400万位はいくし、正社員なら家賃はほとんど自己負担しないですむ。
826:名無し不動さん
10/07/20 23:03:44
年収に頭の良し悪しは関係無いからな。
現にウチの社長は、会社で一番頭が悪いが年収は一番いい。
827:名無し不動さん
10/07/20 23:13:27
頭良くても度量が狭いと社長できんからな。
自信あるなら独立して追い抜けばいい。
828:名無し不動さん
10/07/20 23:14:52
おそらく中小の同族社長では？
同族会社なら、いくらがんばっても追い越せない
829:名無し不動さん
10/07/20 23:31:19
４００万円位の年収なら転職しても稼げそうだから
フラット３５Sがある今は、購入するリスク低いと思うけど。
ただ、デフレが進み年収が３００万円とかになった場合か・・・
こう考えるとリスクが高いと言えるか
830:名無し不動さん
10/07/21 07:31:24
400万ならうちの嫁の転職1年後の給与だぞ…@金融
男だったらもっと稼げると思うが、今の20代はそんなに賃金カーブが違うの？
831:名無し不動さん
10/07/21 09:48:39
>>830
君の嫁の話なんて誰も興味ないからｗ
平均年収でググってから書き込め。
832:名無し不動さん
10/07/21 10:03:25 Vp5aSsU9
３０年前に戸建買ってローンも終えてそこそこの価値の土地が残って悠々自適の親世代を見て
戸建は無理だからって区分所有のアパートメント買っちゃう白痴。
本質を考えずに不動産買うってとこだけ真似する猿、ちょっと猿に失礼だが。
833:名無し不動さん
10/07/21 11:50:33
そもそも年収４００万って言っても、
リーマンと節税しまくってる人ではだいぶ違う。
834:名無し不動さん
10/07/21 12:30:34
ぶっちゃけ年収によるとしか
835:名無し不動さん
10/07/21 12:33:24
>>833
だいぶ違うってことで平均年収をあげて
一般論に落とし込んだのだが。
個別のケースは違うのが当たり前なんだから
そんな話されても意味ないだろ
836:名無し不動さん
10/07/21 15:06:47
賃貸で入居者したあとに一度も家賃を払っていない＋今までにも他の物件でも夜逃げをしている＋家賃保証会社の申込書に無職の者が、勤務先の虚偽を記入。
↑こんな奴、始めに払う意思があっても詐欺、公文書偽装じゃないですか？
837:名無し不動さん
10/07/21 15:11:51
公文書偽装
↑
これだけで無知が分かる
838:名無し不動さん
10/07/21 15:24:54 tXXHHzeS
審査を通す方がバカ。
839:名無し不動さん
10/07/21 15:30:36
>>837
お前女々しい馬鹿だな。
840:名無し不動さん
10/07/21 15:33:50 GeEpIeTU
２ちゃんだからね
841:名無し不動さん
10/07/21 15:43:30
>>836
こんな板で聞いてもダメと思うよ。
結構難しいケース。
842:名無し不動さん
10/07/21 17:07:55 Vp5aSsU9
>>836
他の被害者と一緒に被害届だせば詐欺での立件の可能性は全くの０じゃないかも
５千円払って弁護士に相談、けちって無料相談なんかいくなよ時間の無駄だから。
843:名無し不動さん
10/07/21 18:08:25
>>842
０じゃないレベルだけですか？
そんなに難しいのですか？
844:名無し不動さん
10/07/21 19:08:39
>>843
素人に聞くのは時間の無駄
845:名無し不動さん
10/07/21 20:54:06
デベからのお願い
「中国需要で世界が激変 鉄高騰」
～ クローズアップ現代 ～
↑見ましたか。
中国の大需要により、鉄を始め資源価格が今年春から大暴騰しました。
当然、マンションの価格に反映させていただくしかありません。
したがって今年秋より１～２割値上げさせていただきますのであしからず。
そうそう、消費税にいたっては１０％どころか２２％に値上げとか。
これも数年後にまちがいなくやってきます。
マンションの購入はお早めに。よろしくお願いいたします。
846:名無し不動さん
10/07/21 20:55:51
建築用鋼材はだぶついててむしろ下がっているわけだが・・・・
847:名無し不動さん
10/07/21 21:33:49
>>844
たしかに素人のヘッポコしかいないからなあ
848:名無し不動さん
10/07/21 22:25:41
ヘッポコって何？
849:名無し不動さん
10/07/21 22:46:46
お前の事
850:名無し不動さん
10/07/22 06:36:02
>>845
今、大勢のあわてた賃太郎が青い顔してＭＲへ駆け込んでますよ。
マジです。
851:名無し不動さん
10/07/22 07:49:24
賃太郎が借金太郎になるわけですね
わかります
852:名無し不動さん
10/07/22 07:51:37
マスコミで騒がれるようになると市場の終わりだからなー。
853:名無し不動さん
10/07/22 07:58:34 xqpJfAtm
だからマンション買うやつは白痴、戸建買え
854:名無し不動さん
10/07/22 16:02:57
>>845
確かに購入を急がないといけないな
855:名無し不動さん
10/07/22 16:21:02 O113A4k2
よし今日仕事帰りにマンション買っちゃおうっと
856:名無し不動さん
10/07/22 16:28:03 l7DSiDpZ
マンション買うぐらいなら、女買うね俺は。
857:名無し不動さん
10/07/22 16:38:58 O113A4k2
女買うぐらいなら金買っとけ
858:名無し不動さん
10/07/22 16:51:02
中国人富裕層にバンバン売れるんだから
もう日本人の貧民に無理して売らなくてもいいじゃん。
859:名無し不動さん
10/07/22 17:40:59 O113A4k2
食料品の購入こそ人生最大の無駄だ
自給自足しよう
860:名無し不動さん
10/07/22 23:58:03
分譲マンションは中国人向けと。
861:名無し不動さん
10/07/23 00:07:54
中国バブルが崩壊したら世界はどうなってしまうん？
862:名無し不動さん
10/07/23 00:12:33
もう自動車だって日本人なんか相手してるより中国人に気に入ってもらわなきゃならない
今後も日本は減少するしかなく、中国は二桁増の伸びに支えられ今や米国を抜き世界最大、日本の３倍の市場に
衣料品屋や飲食業界やコンビニだって同じく
不動産もそういう時代にはいってきたのかもね
863:名無し不動さん
10/07/23 00:32:56
インド→アフリカかな。次は。
864:名無し不動さん
10/07/23 06:45:30
>>845
うわあ、大変だ。
家族連れて探しにいくわ。
865:名無し不動さん
10/07/23 07:20:05
7月以降風が変わっているのになあ。↓
866:名無し不動さん
10/07/23 10:35:44
日経平均株価
URLﾘﾝｸ(stocks.finance.yahoo.co.jp)
867:名無し不動さん
10/07/23 13:10:25
結果から見れば先行決算を先取りした4/5の11,408円17銭をピークとしてあれよあれよという間に9,000円割れも目前
26週を13週がデッドクロスして200日移動平均線が右肩下がりとなり
長期トレンドが下落に転じこれから下降していくのがはっきりした7月
先行き決算が弱くなり景気下降することがはっきりして
株価的には今度はリーマンショック後安値を割り込むだろう展開といった所ですな
868:名無し不動さん
10/07/23 13:19:29 Li4O0vKN
ガソリン代の支払いが人生最大の無駄だ
自転車乗ろう
869:名無し不動さん
10/07/23 15:28:45
>>845
わあ、ＭＲが青い顔した賃太郎でいっぱいですよ。
870:名無し不動さん
10/07/23 21:15:39
賃太郎が借金破綻太郎にならないといいけれど
871:名無し不動さん
10/07/23 22:54:58
銀行の任意売却相談コーナーが青白い顔した借金損太郎でいっぱいです。
872:名無し不動さん
10/07/23 23:04:16
賃太郎れすけろ ちょきんは１２００万ほどありあす ＾ｑ＾あうあうあー
873:名無し不動さん
10/07/24 01:12:25
確かに家賃の支払いが住宅費を、最終的に底上げするという考え方には同意だ。
毎月一万円でももったいない。
874:名無し不動さん
10/07/24 04:30:12
家賃の自己負担が無いので借りた方が得。
同レベルの物件を買うと毎年70万円の維持費と、年100万の建物価値減少が生じる。
875:名無し不動さん
10/07/24 04:45:52
おめえのことは興味ない。
876:名無し不動さん
10/07/24 05:03:56
と業者が申しております。
877:名無し不動さん
10/07/24 06:06:22
家賃を払っているのは損という考え方は
物件価格が毎年上昇し続けていた高度成長期に生まれたんだと思う
バブルでそれこそ山の奥地まで資産価値が高まった
戦後50年、資産は上がり、収入は上がり、家賃も上がった
だからオトコたるもの、無理をしても、借金をしても家を買うべきだ
団塊の世代より上の人たちにとっては間違いなく正しく、正解の行動であった
今は、そしてこれからはどうだろう
ローンを支払い終わった時、ほとんど価値の無くなった物件が君のものになる
もしこれからは右肩下がりの収入と物件価格とすれば、ローンで確定された借金額は一番高い時の物
35年間も払えるはずが無いのだ
878:名無し不動さん
10/07/24 08:34:04
賃貸は定年後も少ない年金のなかで家賃払い続けなければならないリスクは覚悟しないといけない。
月20万あるかないかの年金から夫婦で7万から8万の家賃、そこから光熱費、通信費、食費を引くと何も残らないだろ。
客観的な資産価値はなくとも住居費が固定資産税と維持経費以外要らなくなるメリットは大きい。
879:名無し不動さん
10/07/24 08:44:53
持ち家は家賃を先払いしているだけで、維持費用や建て替え費用を考えると賃貸と同じくらい。
借り上げ社宅に住んで定年の時に買うのが一番いい。
880:名無し不動さん
10/07/24 09:50:27
>>878
客観的な資産価値がない物件ならもし欲しけりゃ僅かな金額で買えるだろ。死んでもいらないけど。
ポンコツ物件は修繕積立金の暴騰、滞納者増加、スラム化、建て替え争議等人生最後に陰鬱な問題を残すだけ。
引き取り手がなければ放棄もできない、子には相続放棄させるしかない。財産一切のこせない。
881:名無し不動さん
10/07/24 10:01:52
>>880
＞ポンコツ物件は修繕積立金の暴騰
＞引き取り手がなければ放棄もできない
なんてことが本当に起きると思ってる時点でチンカス確定
地方物件ですら実際に放棄する奇特なヴアカなんて見たことないｗｗ
882:名無し不動さん
10/07/24 10:06:32
＞ポンコツ物件は修繕積立金の暴騰
本当に起きてんだけど、
＞地方物件ですら実際に放棄する奇特なヴアカなんて見たことないｗｗ
だから放棄自体喩えしたくてもできないんだよ、読解力のない白痴くん
883:名無し不動さん
10/07/24 10:34:22
売れずに売却をあきらめる売主は結構多かったりする。
884:名無し不動さん
10/07/24 12:09:07
4000万のマンション購入するとローン諸費用500万
管理費15000円、修繕積立1万、固定資産税20万/年
20年分合計すると総額5500万円
20年オチでこの物件を1500万で売れたとすれば4000万使ったことになる
年間200万に相当するマンション購入が家賃よりトクか損か、意見の分かれるところだな
885:名無し不動さん
10/07/24 18:02:35
資産価値ない家を叩いて買って早めに家賃払わないでいいようにする。
貯金貯めて老後に備えながら許容範囲でリフォームするのがいい。
886:名無し不動さん
10/07/24 21:31:32
只でもいいから持って行ってほしいと思ってもそんな物件売れにくい上に利幅は少ないから
業者も本気で扱ってくれない、諦めて修繕積立金、管理費、固定資産税を相続人がなければ一生
相続人がいれば二生以上背負っていかなければならない。
887:名無し不動さん
10/07/25 18:13:17 W2jeQAA9
区分ｗｗ所有権を長期ローン組んで買う白痴
土地も建物も見知らぬ大勢と共有、で区分けされた箱の内側を使用する権利だけを単独所有
内側の空間だけ、周りのコンクリには穴一つ開けれない、空中の空間の使用権
いや、あと間仕切り板と壁紙と便器も個人所有物
なんじゃそらｗ、そんなもんにウン千万、支払い額は長期ローンでその1.5倍
888:堅実な人生を歩む派
10/07/25 18:32:16 ZWzQsgnN
>>877
おひさです。
まだこういう考えの方いるんですね。
自分の家という観点をお忘れではないでしょうか？（笑）
889:堅実な人生を歩む派
10/07/25 18:33:20 ZWzQsgnN
>>878
自分が住む住居、という観点を確実に抑えられている。
堅実派です。
890:堅実な人生を歩む派
10/07/25 18:35:08 ZWzQsgnN
>>880
完全に机上の理論。定年後に格安の築古物件をキャッシュで買うということを
現実にイメージしたら、どんな悲惨な状況かすぐわるでしょう。
数字ばかりみてないで、イメージ力も必要ですよ （笑）
891:堅実な人生を歩む派
10/07/25 18:36:06 ZWzQsgnN
>>884
売ると考えるから。 自分が住む家だよ。
892:堅実な人生を歩む派
10/07/25 18:37:58 ZWzQsgnN
>>885
> 資産価値ない家を叩いて買って早めに家賃払わないでいいようにする。
> 貯金貯めて老後に備えながら許容範囲でリフォームするのがいい。
この考え方ありですね。価値観は色々あってしかるべし。
但し、貯蓄、投資の観点でのみ自宅を考えると
老後痛い目に。そのあたりはしっかりと啓蒙していきたいですね。
893:名無し不動さん
10/07/25 19:08:30
さすが堅実は違う
住み替えることもせず築40年の老人マンションにしがみつき
ゴミでしかなくなったマンションは処分して老人ホームに入る原資にするわけにもいかず
建て替え断固反対しながら一生廃墟マンションにしがみつくわけか
長年借金を払い続けて愛着があるのもわかるんだが・・・
894:名無し不動さん
10/07/25 20:19:53
>>893
少なくとも老後に年金から家賃を払わなくていい派
新しい賃貸を移り住んで引っ越し貧乏＆大家に搾取され続ける派
計算すれば判断出来る。
正解なんてない。
正解は人それぞれ。
895:名無し不動さん
10/07/25 21:01:29
できるだけ若いうちにマンションを買う
また貯金が少しでも貯まったら次にできるだけ都心に近いところにマンションを買う
始めに買ったマンションは賃貸に出す
そうやってマンション資産を増やしていくのがかしこいやり方
下の下なのはいつまでも家賃をドブに捨て続けているやつ
896:名無し不動さん
10/07/25 21:03:19
築何十年立ってもマンションは資産でありつづける
バカなのは他人（大家）の資産に金を払い続けているやつ
897:名無し不動さん
10/07/25 21:14:23
地域、収入、家族構成などにも依るから、一方的に決め付けるのはよくないな
頭金0でローン組むようなのはさすがにアレだが
898:名無し不動さん
10/07/25 21:28:17 W2jeQAA9
高値掴みの妄想凄まじいな、ルビコン川を渡っちゃたんだ
もう現世では後戻りできない、デベ＆金貸しに捧げた残りの人生がんばれ
来世ではもう区分所有権なんか長期ローンで買うなよ、
でもまた買っちゃうんだろなｗ
899:名無し不動さん
10/07/25 21:30:37
まあ住むだけなら賃貸でも分譲でもどうでもいいなあと
不動産買う時は売る時のことしか考えてないな
まあ、それだけで資産3億を超えたのだからこのクセは直らん
今でも700万駅3分利回り14％とか山林1000万資産価値ゼロなどつまらないものを買ってる
この前、300万で買った山林が区画整理が入って1.2億で売れた
まぐれだが、たまにはこういうこともあるわけだ
不動産は価値のピーク（つまり新築マンション）は絶対買っちゃあいかんと思うのだ
住んでるのは駅5分の時価900万の築38年旧公団と辺鄙なボロ建1200万です、ハイ
900:名無し不動さん
10/07/25 21:33:50
投機目的での不動産取得はスレチだボケ
901:名無し不動さん
10/07/25 21:38:40 W2jeQAA9
高値掴みの投資成功妄想に付き合うのは一応このスレの範疇かと
902:名無し不動さん
10/07/25 21:44:22
>896
築30年経った集合住宅の内情を見てから物事を言った方がいいよ。
903:名無し不動さん
10/07/25 21:47:07
>895
それは団塊世代の考え方。
今は住宅需要も減り、デフレの時代だから損をする。
904:名無し不動さん
10/07/25 21:53:57
このスレ読んでたら
１番の賢者は共同トイレ共同流し風呂なし4.5畳の
月/８千円くらいのアパートに住むってことになるね。
俺みたいな妻一人、子供二人で上みたいなアパートは
いくら何でも住めんよ。子供の多感な幼少期にそんな暮らしさせては
親として一生後悔すると思う。
905:名無し不動さん
10/07/25 21:56:01
>>904
一番の賢者は橋のたもとに住む段ボーラーだよ
なんせ賃料ただだからな
906:名無し不動さん
10/07/25 22:00:46
28歳独身。会社の独身寮を30で追い出される
1800万くらいは金融資産があるし、親からも良心的な金利で1500万くらいは借りられる
諸費用を手元に残しておくとして、3000万を頭金に家を買うか、それとも賃貸を続けるか悩み中
907:名無し不動さん
10/07/25 22:03:21
>>906
のらりくらりと32まで住み続ける
908:名無し不動さん
10/07/25 22:04:07
>904
一番の賢者は、家賃を自己負担せずに70m2以上の分譲賃貸に住む事。
909:名無し不動さん
10/07/25 22:06:19
>>908
会社か国か親にﾊﾟﾗｻｲﾄするパターンの奴かｗｗ
人間のクズだね。
910:名無し不動さん
10/07/25 22:06:24
>906
借金持ちには縁談は来ない。買うな。
911:名無し不動さん
10/07/25 22:09:06
>909
特権と不労所得はできるだけ利用しないとね。
912:名無し不動さん
10/07/25 22:13:51
家賃でるのにそれを放棄して物件買うとか
そりゃあさすがにアホだろ・・・・
913:906
10/07/25 22:15:48
務めている会社から分譲であれ賃貸であれ、一定額は家賃補助が出るようです
今調べたら東京なら7万円ほどのようなので、しばらく安い物件に住み、金を貯めたほうがいいのかな
現金一括で買うのはさすがに無理なのでせめて多めに頭金を用意したいところですが、このスレ的にはどの程度あれば十分なんでしょうか
914:堅実な人生を歩む派
10/07/25 22:17:56 m0VV1Z1y
>>904
不動産の取得を投機目的でしか考えないと、
こういう見方にも一理ある。これから不動産投機で儲けるには
中国との情報網が必須。日本だけでの視野では儲けることはできない。
とまあ、そんなことどうでもよくて、「自分と家族の住居」
この観点が自分の住居を考えるときの基本。
売ることだけを考えている人は、自宅に困らないおお金持ちか
時勢を見誤った大損コキの方。
あくまで子持ちさらりーまんは堅実に。
915:堅実な人生を歩む派
10/07/25 22:19:35 m0VV1Z1y
>>913
7万円補助もらって、いくらの物件借りるのでしょうか？
それとも自己負担が7万？それじゃ高すぎるよね。
916:名無し不動さん
10/07/25 22:29:40
>906
購入するメリットが認められないので
悩むまでもなく、30まで独身寮に住んで賃貸。
結婚すると必要な面積や部屋数が変わってくるので、それから購入すればよい。
917:名無し不動さん
10/07/25 22:32:25
>時勢を見誤った大損コキの方。
埼玉の集合住宅を高値掴みした堅実派の事だね。
918:名無し不動さん
10/07/25 22:41:07
後戻りは出来ないのだからいまさらそんな事言ってはだめ
つねに前向きな堅実さん
うしろ振り返ったら倒れちゃうものね
919:名無し不動さん
10/07/25 22:46:48
中国で儲けたいようだけどあちらでもバブル崩壊に巻き込まれるのかな？ワクテカ。
920:名無し不動さん
10/07/25 22:54:38 W2jeQAA9
>>918
前向か横向か後向か分からないがとにかくもう一方向しかない人生を歩むしかない人
921:堅実な人生を歩む派
10/07/26 08:03:18 XDp30MDJ
>>916
同感です。
更に言うなら、子供が生まれて、その子供の教育環境を決めるまでは
賃貸で良いと思いますよ。
922:堅実な人生を歩む派
10/07/26 08:04:26 XDp30MDJ
>>920
マンション購入だけで、人生が確定されるようなら
買わない方が良いと思いますよ。
僕はちがいますよ。 （＾－＾）
923:名無し不動さん
10/07/26 12:32:17 xcbYhnxH
強がりは良くない。
無理して突っ張ってると、この暑さで炎天下にぶっ倒れるよ。
924:名無し不動さん
10/07/26 15:07:43 /qsuaY6F
>>922
共同住宅を長期ローンで買っちゃた人生唯一の汚点以外は堅実な人生を歩まれているのですね。
失礼しました。
925:名無し不動さん
10/07/26 16:07:51
築15年オーバーの中古買っても
管理費、修繕費3万円+固定資産税月1.5万（年18万）
毎月4.5万円くらいかかるな。それなら賃貸のほうが増しなんじゃないかって
最近思えてきmashita.
926:名無し不動さん
10/07/26 16:27:31
そりゃそうだ。
927:名無し不動さん
10/07/26 16:53:59
マンションは固定資産税下がらんからなあ
それよりまともな物件なら修繕積み立ての上昇のほうが早い
あくまでも、まともな物件ならだが
928:名無し不動さん
10/07/26 18:15:27
マンションの税制改革をしてくれれば買うんだがな
特に固定資産税がネック
929:名無し不動さん
10/07/26 21:17:37 /qsuaY6F
うるさいマンションの一つも買わないヤツはチンカスじゃ、
チンカスだぞチンポの垢のことだぞｗｗｗｗｗＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
ペニスの垢ｗｗｗｗｗｗＷＷＷくっさーーｗｗｗＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
チンカスになりたくなかったら今直ぐローン組んでマンション買いに行け
チーンカスカスチンポのアカ～♪チンポの隙間に溜まってたー♪(ぽにょ風に)
930:名無し不動さん
10/07/26 21:19:14
>929
マンション販売業者は下品ですね。
931:名無し不動さん
10/07/26 21:34:38
>>930
こんなゴミグズが販売してるマンションなんて買いたくないですねｗ
932:名無し不動さん
10/07/26 21:58:19
こんな販売業者に騙される購入者のレベルが知れるよなあ…。
933:名無し不動さん
10/07/26 22:04:58
正直家賃もったいねぇと思う。
早く買いたいが、都下近郊でも戸建・マンションとも高いよ。
934:名無し不動さん
10/07/26 22:22:35
家賃 ≒ マンション＋ローン手数料税他＋管理費＋修繕積立＋固定資産税
たいしてかわらんぞ
935:名無し不動さん
10/07/26 22:26:24
>>934
で・・・でもマンション買えば、自分の資産（）笑になるじゃないですか(ｷﾘｯ
936:名無し不動さん
10/07/26 22:31:16
俺はマンションの管理費や修繕積立費や駐車場代払うの馬鹿馬鹿しいから戸建て買ったよ
937:名無し不動さん
10/07/26 22:32:03
>>936
正解
938:名無し不動さん
10/07/26 22:43:33
俺は長い時間をかけての通勤が嫌だから駅近マンションを買ったよ
939:名無し不動さん
10/07/26 22:44:28 /qsuaY6F
とにかく買いもしないでマンションの悪口ばっかり言ってるから
すでに買ってる賢者からチンポの皮に溜まったくーっさい垢って言われるんだよｗｗｗＷＷＷWW
チ。ン。カ。ス。のおまいら！！！！！！！ｗｗｗＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
チンポの垢洗って出直してこい！！！！ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
940:名無し不動さん
10/07/26 22:45:15
駅近の戸建てを買う。
これが真の正解か。
941:名無し不動さん
10/07/26 22:50:57
都心は一生働いても稼げない程の金を積まないと買えないけどな
942:名無し不動さん
10/07/26 22:53:34 /qsuaY6F
チンカスは網走駅前のべニア戸建でも買ってろや
ペニスのカスには超お似合いｗｗＷＷＷWWWW
943:名無し不動さん
10/07/26 23:15:07
>938
駅徒歩1分の駅近分譲賃貸を借り上げてもらった。楽でいい。
>939
団地を騙されて買うと精神まで退行するのか。
944:名無し不動さん
10/07/26 23:24:05
どうでもいいレスに対してどうでもいいレス
お互い同レベル
945:名無し不動さん
10/07/26 23:28:47
資産が残ると勘違いしないほうがいい
築20年RCの150平米の立派な一戸建てが3百万で売ってたりする地方
40年後の東京の姿でもある
とても老人ホームに入れないぜ
946:名無し不動さん
10/07/26 23:36:53
>>945
RCとか解体に金かかるような物件は土地値以下じゃないと売れないんだぜ
建物に金かけるんじゃなく、土地に金かけるのが賢い
その建物に掛かった分、いい所に土地買っておけば良かったのにね
947:名無し不動さん
10/07/26 23:46:51
俺はペラッペラの積層フローリングとお決まりのビニールクロスの「皆と同じ内装」が耐えられないから、土地より建物に金をかけるけどな
948:名無し不動さん
10/07/26 23:58:58
その位なら１００マンも掛からないけどな
949:堅実な人生を歩む派
10/07/27 01:24:40 LeqHThsm
>>934
それだけ家賃払ってから、買うのですか？
生涯住宅費爆上げですね～
酔っぱらってるので、もうねま～す～
950:名無し不動さん
10/07/27 01:29:30
934 ：名無し不動さん：2010/07/26(月) 22:22:35 ID:???
家賃 ≒ マンション＋ローン手数料税他＋管理費＋修繕積立＋固定資産税
たいしてかわらんぞ
マンションなら１０年おきに新しい所に住める分賃貸のがいいでしょ
951:名無し不動さん
10/07/27 03:45:17
貧乏なのに借金してまで
買う人の気が知れない
そういう人に限って、
貧乏の自覚が無い
貧乏な人は賃貸で十分
952:名無し不動さん
10/07/27 07:06:40
>>951
そーだよな
年収400万以下は貧乏人だと自覚すべき
953:名無し不動さん
10/07/27 07:27:36
>それだけ家賃払ってから、買うのですか？
家は絶対買わねばならない
このヒト、なんか強迫観念でもあるのだろうか？
954:名無し不動さん
10/07/27 09:24:06
しょせん高額耐久消費財なのだからビンボー人は不動産なぞ買ってはイケナイ
背伸びはしちゃらめぇ～～～
955:名無し不動さん
10/07/27 09:24:27 YTHKxcOp
だったら家賃払わなければ良いではないか。
956:名無し不動さん
10/07/27 10:52:05
日本の土地、マンションを中国人が買いまくっているらしいですよ。
土地神話復活か？ 賃太郎危うし！
そういえば東京に中国人多いな。
URLﾘﾝｸ(gendai.ismedia.jp)
957:名無し不動さん
10/07/27 12:02:38 DwFA4GIO
大中華帝国様がマンションお買い上げーっ！！大中華帝国様マンセー！！マンセー！！
陰茎の垢、チンポのカス、チンカスチン太郎危牛ｗｗｗｗＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
958:名無し不動さん
10/07/27 18:25:27
東京カンテイ「３大都市圏分譲マンション賃料月別推移」の６月レポート
東京都は前月比1.7％上昇の３，０４０円（㎡あたり）となり
３ヶ月ぶりに３０００円台を回復。
都心の賃料もどうやら底打ちしてきたみたいだなｗｗ
959:名無し不動さん
10/07/27 19:32:19
3か月前は3000円以上だったわけだ。誤差範囲。
960:名無し不動さん
10/07/27 19:58:35
ローン＋税金などの諸費用の月々の支払いが、今まで住んでいた賃貸と同程度で
もし貸したとなれば、倍くらいの家賃の物件に住んでるが
これでも賃貸派は得だと思うのだろうか…？
961:名無し不動さん
10/07/27 20:01:50
得。物件は購入すると価値が下がるし、こちらは家賃を負担していないから。
962:名無し不動さん
10/07/27 20:04:28
>>961
家賃手当があるということ？
家賃の半額でもあるなら、買う必要はないとは思う
しかし、そいういう会社は減りつつあると思うが
963:名無し不動さん
10/07/27 21:17:19
>>960
頭金入れてないのか？危険だな
964:名無し不動さん
10/07/27 21:48:04 DwFA4GIO
均等払い長期ローンで不動産買ってその時点で比較すれば賃貸以上の物件に住めるのは当然、
その代わり支払い後期には同じ支出で老朽物件に住んでることになる。
965:名無し不動さん
10/07/27 21:50:47
>>960
そんないい物件なら俺なら迷わず貸すけどね
966:名無し不動さん
10/07/27 21:56:12
＞ローン＋税金などの諸費用の月々の支払いが、今まで住んでいた賃貸と同程度で
＞もし貸したとなれば、倍くらいの家賃の物件
なら、買った物件を貸し出して今まで住んでた物件に住み続ければ家賃がタダになる・・・
967:堅実な人生を歩む派
10/07/27 22:48:11 LeqHThsm
>>953
> それだけ家賃払ってから、買うのですか？
>
> 家は絶対買わねばならない
> このヒト、なんか強迫観念でもあるのだろうか？
こんばんは。ん～あなたは生涯賃貸生活を決断？
そのリスクを分かっていますか？
968:名無し不動さん
10/07/27 22:53:13
>967
住宅費を払っていないし、
土地を買う必要が無いし
いつでも購入できるよう貯めているのでリスクが無い。
969:堅実な人生を歩む派
10/07/27 22:59:55 LeqHThsm
>>968
> >967
> 住宅費を払っていないし、
ならば、あなたはこのスレは関係ないですね。
970:名無し不動さん
10/07/27 23:03:17
マンションの購入は人生最大の無駄ということ
971:名無し不動さん
10/07/27 23:05:11
>>970
理由を論理的かつ定量的に述べよ
でなければ。毎度のようにお前の意見は意味がない
972:名無し不動さん
10/07/27 23:11:38
マンションの購入は人生最大の無駄という事は明らか。
築古になっても建て替えができないし、売りにくく土地も残らないからね。
973:堅実な人生を歩む派
10/07/27 23:12:32 LeqHThsm
>>972
じゃあ、何がお得なんですか？
974:名無し不動さん
10/07/27 23:18:06
>>970 とか >>972 のような意見言う奴は
頭の悪いのが多いな
ちゃんとエクセルにでも計算して、損益分岐点みたいなもん見せてくれや
広くて、付加設備、防音、断熱性等様々な居住性に優れていて、
安い物件があるなら、不動産など買う意味がない（家賃手当がある輩も）
安い賃貸なんて、全て訳ありと思うが
975:名無し不動さん
10/07/27 23:59:17
ちゃんと貯金して現金で買えばいいのに。
リスクおかして借金するなんて、無謀だよ。
976:名無し不動さん
10/07/28 00:05:04
>974
住宅費を自己負担していないので計算するまでもなく
借りれば借りるほど利益が出る。分譲賃貸なら住宅仕様は分譲と同じ。
土地を相続して定年の時に建てればOK。
977:名無し不動さん
10/07/28 00:16:47
>>976
お前完全に頭悪いな
家賃払わないでいいなら、借りた方がいいに決まってるだろ
引っ込んでろボケが
978:名無し不動さん
10/07/28 00:20:37
借りた方が得。マンションを買うのは愚の骨頂。
979:名無し不動さん
10/07/28 08:30:20 Zob2OL1n
白痴が買わされて転僅で賃貸に出されたマンションを借り叩くのもいいんじゃない
どうせあかの他人の白痴の家２，３年で内装ボロボロに使い倒してさいなら、ただし経時劣化の範囲でね。
白痴が敷金返さないって発狂したら。敷金返還訴訟なんて個人で簡単にできる。全額とりもどせる。
980:堅実な人生を歩む派
10/07/28 08:41:43 /d9kKhFY
>>977
そうかな？
家賃支払い免除が生涯続くならいいけど、
退職と同時に終わるなら、老後に現金一括購入という
冒険になりますよ。
ん？十分な現金がたまっているからいい？
さて、20年後の日本経済どうなってるんでしょうか？
自分の住居、これは生活の基盤です。
目の前の小金に目をくらますことは危険ですよ。
981:名無し不動さん
10/07/28 10:20:36
20年後なんてもっと住宅安くなってるよ。
982:名無し不動さん
10/07/28 11:10:15
今でも北海道の山の中なら土地代は安いよ。
ただ、円安資源高が進んで材料費は高騰するかもしれん。
インフレが進むと物価高で建築費も土地も高騰するかもしれん。
983:名無し不動さん
10/07/28 18:37:34
あ
984:名無し不動さん
10/07/28 19:22:40
家賃補助ありなら、老後に金貯めて住みやすい所に現金一括はありだと思うよ
でも、定年間際の年齢の冴えない脳みそで選んだ物件なんて
失敗するリスク高いけどね
985:名無し不動さん
10/07/28 19:57:31 Zob2OL1n
整いました、賃貸派と掛けまして陰茎に溜まった臭い垢と解きます
そのこころは？ｗｗｗｗｗｗＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
もーう、ちょっと俺天才！！！？？？？？もう自分が怖いｗｗＷWWWWWWWWWWWWWWW
どっ、どっ、どちらも、チ、、チっ、、、チンカスでしょうＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
986:名無し不動さん
10/07/28 20:08:22
>>ID:Zob2OL1n
どうした？
暑過ぎて頭ん中蛆でも涌いたか？
987:名無し不動さん
10/07/28 21:12:32
ぶっちゃけ、他人は借金してでもドンドン買って、景気を良くしてほしい。
俺は、堅実に現金で。
988:名無し不動さん
10/07/28 21:34:41
>>987
俺もそう思っている
多たぶんみんなそう思っている
景気良くなるはずないよね
989:名無し不動さん
10/07/28 22:16:15
景気なんか良くなったら金利が上がって困るじゃないかおい
990:名無し不動さん
10/07/28 22:28:27
>>989
その分給料も上がるだろうが
991:名無し不動さん
10/07/28 22:39:34
>>989
現金購入するのに
なんの金利？
992:名無し不動さん
10/07/29 00:34:13
>>990
３０００万を３５年で借りた場合、金利１％で８４６００円位
金利２％で９９３００円位
月１５０００円の給料アップでトントンか
良く知らないけど、給料ってそんなに簡単に上がるもんかえ？
まぁボーナスはすぐ反映してくれるか
993:名無し不動さん
10/07/29 18:39:37 JrrGcc3h
マンション買ったって自分で自分に家賃払ってるだけ
貴族生活ならぬ帰属生活
994:名無し不動さん
10/07/30 06:17:38
定年退職後にローンなしで現金で買うというアホがいるのだが
購入は退職金をあてにすることになるが退職後の生活費はどうする。
早く買って定年前にローンを返し、定年後の生活費を貯めておくほうがいい。
退職金を購入資金に充ててはいけない。
995:名無し不動さん
10/07/30 10:33:58
＞早く買って定年前にローンを返し、定年後の生活費を貯めておくほうがいい。
早く買えばどうして貯められるのかね？
そんなに調子よく行くのは
ローンの支払い額＋諸費用税金＞＞＞家賃支払額の場合だけだと思うのだが
これはほっといても給与が上がり不動産が上がり続ける成長経済下においてのみ言える
給与が下がり不動産が下がり家賃が下がる状況では逆に借金を早く背負えば背負うほど不利となる
（というより給与水準が引き下がって破綻の可能性が高い）
果たしてこの国が成長軌道に乗るとでも？
996:名無し不動さん
10/07/30 12:36:32
物事を数字でのみ見つめられる人間ならいつ買っても大差ない
手持ちのお金や通帳の数字が減ると危機感を覚えて
貯蓄性向が高まる人間なら早めに買った方がお金は貯まる
まぁ、そういうことだ
>>995は恐らく前者なんだろう
後者の人間が理解できないあるいは、その存在すら信じられないから
そうやって決め付けてしまうんだろう
997:994
10/07/30 15:02:59
貯金が十分貯まったら買う？
人間、そうそう貯金なんてできるものではない
ちょっとでも頭金が貯まったら早く銀行へ行ってローンを組んで
家を買ったほうがよい
昔から資産を増やすひとはみんなそうしている
998:名無し不動さん
10/07/30 15:21:27
>>997
頭金が貯まるのに貯金できないとはこれ摩訶不思議
999:名無し不動さん
10/07/30 17:12:53
破産してる人もみんなそうしてるね
1000:名無し不動さん
10/07/30 19:00:33
このスレ的には、年取って貯金ためて買うのが正解なんかな？
まぁ家賃手当で家賃をほんと賄える人にはいいかもしれんが
しかし、昨今の住宅ローンほど低金利は、ないと思うが
1001:１００１
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