10/06/30 22:38:18
>>463
そうだな、すでに買った人を安心させるレスもしなきゃな。
いざとなったら、任意売却も競売もできるし、
日本は自己破産できるから安心だよ。
466:名無し不動さん
10/06/30 23:27:32
>>465
ダンボールハウスのオマイがヤッパリ一等賞やねｗ
467:名無し不動さん
10/06/30 23:32:36
空中にある箱の居住権を購入した人ですか？
468:名無し不動さん
10/07/01 01:27:04
橋の下の居住権を手に入れた人というのはあなたですね？
469:名無し不動さん
10/07/01 06:01:53
賃太郎涙目の民主党政府の消費税増税に大賛成です。
大家ですが１０％増税後、きっちり増税分の家賃は引き上げますので、ご了解
ください。
不動産屋ですが、１０％増税後の家を買われるかたは、購入総額が大きく上がり
ますのでご容赦ください。
政府ですが、消費税増税分は子ども手当て、農家の個別所得補償等のバラマキ予算
として使わせていただきますのでよろしくお願いします。
470:名無し不動さん
10/07/01 07:10:21
他の物件に流れるだけ。
空き家はたくさんあるので家賃相場が下がる。
まあ、家賃を自己負担していないのでうちには関係ないがね。
471:名無し不動さん
10/07/01 10:20:45
>>470
公園住まいのオマイがヤッパリ一等賞やねｗ
472:名無し不動さん
10/07/01 22:05:58
公園よりは新築分譲賃貸がいいよ。
473:名無し不動さん
10/07/01 23:28:07
賃貸なんてビンボウ臭いからイヤッ！
474:名無し不動さん
10/07/01 23:41:03
住所と物件のランク次第だと思うよ。
475:名無し不動さん
10/07/02 05:49:06
>>469
管首相、賃太郎が持ち家購入する前に消費税増税急いでください。
476:名無し不動さん
10/07/02 05:57:14
>>475
消費税増税でマンションの原材料価格は高騰するから、デベは本体価格を上げざるをえない。
さらにそこへ＋５％分の消費税が。
そのときまで待った賃太郎即死というわけですね。
477:名無し不動さん
10/07/02 07:39:26
>476
購入者の需要と可処分所得が減ればマンションは売れなくなり、
売れなければデベは事業を継続できない。
マンションの原価は販売価格の半分以下。
原材料価格の増加と増税分は本体価格(販売経費と利益を含む)を
抑えて対応することになる。
478:名無し不動さん
10/07/02 10:47:10
>>477
別にデベや仲介はガシガシ潰れてくれて構わんよ
オイラは単なる投資家だから儲からなければ去るだけ
ただ新築物件の供給が減ればチンカスは既存の築古に高い家賃を払い続けるハメになる
そのくらいは理解してるよな？
479:名無し不動さん
10/07/02 11:47:02
投資家キター！！
>>478 いくらぐらい運用してんの？
480:名無し不動さん
10/07/02 20:40:44
>478
新築物件の供給が多少減っても物件は余ってる。
それに別に人がどう家賃を払おうと構わんよ。
うちは自己負担していないからね。
481:名無し不動さん
10/07/02 21:39:38
物件は余っているかしらんが
入居者皆無の物件は死んでいるのと同じ。
そういう意味で古くてどうしようもない物件は
淘汰され死んでいくのみ。
つまり、数が増えていくだけでなく
死んでいく物件（入居者がいない）も毎年増えていく。
投資用にそういう物件を買った投資家が
最後までジョーカーを持つことになる。
482:名無し不動さん
10/07/03 00:32:12 YmCZz+XA
>>481
自分で住む。
改装して付加価値だして貸す。
483:名無し不動さん
10/07/03 02:06:21 WdMP3NXh
>>459
遅レスですが、ここは
取出の田舎マンソンを２００７年の最高値でジャンピングキャッチし、
２年後に同じ間取りの部屋が３割安で売り出され、
１階のベランダでコーヒー飲んでるみじめなおやっさん、
を生暖かくいたぶるスレです。
484:名無し不動さん
10/07/03 11:51:34
「最良の選択を！」
だってｗオマイがｗ
485:堅実な人生を歩む派
10/07/03 13:07:22 nVmKX93H
オッハー、というより、チワース！
今日は中国からの投稿です。
しかし、北京ってこんなに暑いんですね～。
中国人への日本個人旅行のビザ支給要件が緩和され
ますますチャイナマネーが日本へ流れ込んできます。
ありがたいことですねえ。
これからの日本経済、列島だけで考えると完全に見誤りますよ。
列島-半島-大陸。これらは一つで考えていきましょう。
そのためにも自分の家を持つこと。もう、必須ですよ。
一応ね。
486:名無し不動さん
10/07/03 13:32:57
一党支配の国で何してんだ？
ワッセナー・アレンジメント守れよ
487:名無し不動さん
10/07/03 13:47:14
家賃会社負担の人、マダー？
488:名無し不動さん
10/07/03 15:00:14
チャイナマネーが流れ込んでも人口は長期的に縮小傾向。
よってミニバブルはいつか崩壊する。
ましてや、埼玉の団地には資金は
流入しないと思うよ。
489:堅実な人生を歩む派
10/07/03 19:24:45 Yxw1hmPC
>>486
一党独裁の国、、そうですねたしかに。
でも、最近の日本を見てて思うのは、一党独裁の方がいいのでないか？
と思う時も（笑）。これは極論ですけどね。
民主主義が良いのはもちろんですが、
この国の金が日本買いを本格化させるので、今まで考えてもいなかったことが
これからどんどんおこりますよ。
５年前、誰が今の銀座、秋葉原を予測できたでしょうか？
銀聯カードが使えないと厳しくなります。
誰が日本企業を買収する中国企業がでてくると、5年前に想像できたでしょうか？
自分の家は確保しておいた方がよいですよ、特に首都圏の人。
一応ね。
490:堅実な人生を歩む派
10/07/03 19:41:29 Yxw1hmPC
今日の北京は快晴、しかし暑い！！
日本みたいに湿気がないのでマシだけど。
今の時間でも35度越えてます。
明日帰りますが、湿度の低さは好きだな～。
上海は雨が多いから、個人的には北京の方が
良いかな？
中国人、普通の人は素晴らしい人多いですよ。
日本好きも多いです。
491:名無し不動さん
10/07/03 19:56:17 WdMP3NXh
>>488
堅ちゃんがマンソンを買った取出は埼玉じゃなくて茨城だよ
492:堅実な人生を歩む派
10/07/04 00:57:44 oN4lsfyT
>>491
東京以外の都心まで30分の優良人気エリアです。
これだけは、はっきり言っておきますよ（＾－＾）
では、グッナイ！
493:名無し不動さん
10/07/04 01:09:47
東京以外の都心 ＜＝イミフ
494:名無し不動さん
10/07/04 01:40:47 NLQHiVxh
>>492
「さいたま新都心」まで３０分かかる、って意味かい？
495:名無し不動さん
10/07/04 08:48:06
中国マンセーは分かったがな。
で、どうして「自分の家は確保しておいた方がよいですよ」
というロジックになるのか。理解不能
496:名無し不動さん
10/07/04 09:35:15
>>493,494
「都心まで片道30分で行ける、東京以外の地域」
って意味だと思うよ。
>>495
「俺は田舎にマンションをローンで買った。
これ以上、周りの空き部屋が値下げされていくのは見たくない。
だから、お前らが買って不動産価格を上げろ」
って意味だと思うよ。
497:名無し不動さん
10/07/04 09:55:17
東京以外の優良＝ただのクズ
498:名無し不動さん
10/07/04 11:33:00
そりゃオマイの価値観
堅ちゃんのレスと同レベル
499:堅実な人生を歩む派
10/07/04 11:38:00 UN4T14Rw
>>496
> >>493,494
> 「都心まで片道30分で行ける、東京以外の地域」
> って意味だと思うよ。
そういうことですっ！
東京って一言で片づけるけど、住みたくない場所の方が多いですよ。
横浜もしかり。しかし、横浜以外の神奈川県には良いところも多い。
埼玉もそう、千葉もそう、茨城しかり。
あくまで僕にとってはね。エリアは大変重要な決め手。
優良エリア、これは何にも代えがたい選択肢です。
500:名無し不動さん
10/07/04 15:27:41 XfcqH0F3
この阿呆スレ主まーだやってんだ？(笑)
501:名無し不動さん
10/07/04 16:41:47
ふーん埼玉は優良人気エリアで、横浜は不良エリアなんだぁ・・
いろいろな考えの人がいるなぁ・・
（挑発なんかに乗ってたまるか！）
502:名無し不動さん
10/07/04 16:42:49
>>501
なんの挑発だ？ｗ
503:名無し不動さん
10/07/04 18:04:29
>489
都内に自分の土地は確保してるよ。
自分で買うまでもない。
504:名無し不動さん
10/07/04 18:05:51
>499
団地が建つような土地は優良エリアではないと思うよ。
505:名無し不動さん
10/07/04 18:16:29 NLQHiVxh
>>499
でもさあ、取出の選択はないと思うよ。
なんで取出に買ったのさ？
506:名無し不動さん
10/07/04 18:18:18
>>476
息を吐くように嘘をつく損太郎。
原材料など仕入にかかった消費税は控除されるので、
計算上は本体価格のみ（土地は非課税）が５％あがることになるだけ。
しかし、4980万円のマンションが5000万円の大台に乗ると高く見えてしまうので、
結局4980万円のままで販売するのがオチでしょう。
507:名無し不動さん
10/07/04 18:41:18
賃貸でも購入でも、個人の状況によってどちらでもいいと思うけど。
カネが無いのに、ローンで買うのが、一番最悪だと思う。
508:名無し不動さん
10/07/04 21:55:37
無理なローンもよくないが、戦略なき先のばしも結局損をする。
この２年間の底値を見逃したヤツは、涙目だろう。
509:名無し不動さん
10/07/04 22:13:36
そうでもない。
5～10年位毎に上げ下げを繰り返しながら下がっている。
団塊jrの需要も終わり、売り待ちの土地が都内に増えている。
510:名無し不動さん
10/07/04 22:29:20
中国人が一等地を買い占め、日本人は郊外へ。
郊外の人気地区は、競争激化。
511:名無し不動さん
10/07/04 22:34:40
>>509
都内といっても多少安くなってるのはDQNエリアばっかり
DQNなオマイは抵抗感ゼロだろうがパンピーは嫌がるんよｗ
512:名無し不動さん
10/07/04 23:21:06
誰にも底値なんて解らないだろ？
確実に未来の価格が解ったら、誰も苦労しないよ
まぁ買っちゃった人は、その時期が底値と思って買うんだけどね。
513:名無し不動さん
10/07/05 00:38:27
都内の人間は、中国人に土地を高く売りつけ田舎に移住
売れない郊外組は、中国人経営者の元で下働きとしてこき使われる
514:名無し不動さん
10/07/05 00:56:52
>>513
で、どこに住む？がはは。最後は、郊外の人気地区争奪戦だな。
515:名無し不動さん
10/07/05 07:26:32
>511
逆。坪250万で一戸あたり60坪位(50/100%)のエリアだと
買い手が付かずに空き地が多くなってきてる。
516:名無し不動さん
10/07/05 08:45:37 xncgJo5Y
金で持っているのと土地で持っているのどっちがいい？
理由付きでおねがい。
517:名無し不動さん
10/07/05 18:48:36
>>515
バカかぁ？ 極端なんだよオメーはｗｗ
坪250って普通のリーマンじゃ買えねぇだろボケッ
掛け算もできねぇのか？ 土地だけで一億五千万だぞ
だがそんな土地でも人気エリアなら3分割か4分割でミニコで出せは即売れるわｗｗ
518:名無し不動さん
10/07/05 18:50:07
>>516
"金"をカネと読むかキンと読むかで回答は異なる
519:名無し不動さん
10/07/05 21:47:27
>517
普通のサラリーマンだよ。うちの実家のあるエリアの話。
520:名無し不動さん
10/07/05 21:50:11
普通のサラリーマンだけど親の遺産が1億とかあったんですね
ええ、分かりますとも
521:名無し不動さん
10/07/05 21:57:52
親はまだ元気で会社をやってる。
社会人になる時にもらったのは50万円位。
522:名無し不動さん
10/07/05 23:14:36
どうせ、年収1億くらいが普通のリーマンだとか主張する手合いだろ
もしかしたら宝くじに当たったとかだったりしてな
523:名無し不動さん
10/07/05 23:33:57
一般的なのは1000万円＋α位でしょう。夫婦で1500万円位。
524:名無し不動さん
10/07/06 00:29:34
>>523
オマイは相方と掛け合いの練習でもしてろ（笑
525:名無し不動さん
10/07/06 00:29:42 XvD14jjc
>>508
株価また下がってるけど
526:堅実な人生を歩む派
10/07/06 00:54:13 9bIPJCgS
みなさん、お元気で。
もう、チャイナマネーは止まらないようです。
首都圏の人、、、まずは買った方がいいかも。
買い時もクソもないかも。
では、グッナイ！
527:名無し不動さん
10/07/06 12:59:12 CMb/aKWf
家賃は住む人が決めればよい・・
528:名無し不動さん
10/07/06 17:40:59
↑バカスグル
529:名無し不動さん
10/07/06 22:10:36
実際、借り手市場だからなあ。
530:名無し不動さん
10/07/06 22:17:31
じゃあタダで貸してくれる物件があるのかね？
脳内以外で。
531:名無し不動さん
10/07/06 22:21:20
あるよ。
嫁の親父さんの持ち家の一つをに借りてる。タダで。
会社からはしっかりともらってる。
532:名無し不動さん
10/07/06 22:54:22
久々に超ﾂﾏﾝﾈｰレスを見た
こういうレスする奴って生きてて恥ずかしくないのかね
533:名無し不動さん
10/07/06 23:27:00
全然。おかげで住宅費がかからなくていい。
534:名無し不動さん
10/07/07 08:44:51
東京在住の賃太郎諸君へ
何度も言うが
早く買わないと家賃や物件価格が消費税増税分、余計な出費になりますよ。
家賃に関して増税分を大家が被るなんて、大家が言ったか。
消費税増税分、物件本体の価格が下がるなんて誰が補償できる。
現に今、物件価格が騰がっているのによ。
悪いこと言わないから、東京在住の賃太郎諸君は早く不動産購入の検討を始めて
消費税アップ前に買ったほうがよい。
そうでなければ国のバラマキ予算、放漫財政のツケを諸君が払うことになる。
535:名無し不動さん
10/07/07 10:33:36
>>533
ヒッキー＆ニートはたいてい親の買った家の２階にタダで住んでるｗｗ
536:名無し不動さん
10/07/07 11:47:59
>>534
なんでそんな放漫財政の国にわざわざ動かし辛い拠点作っちゃうの？
いざとなったらすぐ逃げ出せるようにしておいた方が賢いと思うんだけど･･･
537:名無し不動さん
10/07/07 19:41:28
>>533
恥を知らないと人として問題ありだぜ
538:名無し不動さん
10/07/07 20:01:47
嫁の親父さんに世話になるなんて・・・
プライド無いのかねぇ・・・
逆に世話する立場だろうに・・・
539:名無し不動さん
10/07/07 22:08:58
>534
住宅費を自己負担していないし土地を購入する必要もないので大丈夫。
家を建て替えるとしてもせいぜい3000万円位。
消費税が5%上がっても150万。5年分の税金より安い。
>535,537,538
義父の会社にうちの仕事を回したり、
うちの社員の社宅を貸してもらったりしているのでWin&Winの関係。
資産は有効に使わないとね。
540:名無し不動さん
10/07/08 01:34:46 q0VmzQUm
>>534
国の放漫財政のツケは、
２００７年の高値で取出の安マンソンをジャンピングキャッチした
堅ちゃん（アホ）の含み損で処理されてるから大丈夫。
今もこれからもせっせと銀行を介して赤字国債の埋め合わせ中。
541:名無し不動さん
10/07/08 06:43:20
インフレ、円安で土地代、材料費の高騰シナリオ濃厚。
貧民はクソボロ賃貸に住み続けるしか選択肢はない。
542:名無し不動さん
10/07/08 07:16:26
>541
インフレ・円安なら株価に好材料となるので儲け時。
自由度が低い不動産を買い、ボロ持ち家に住み続けるのは損。
543:名無し不動さん
10/07/08 07:23:25
んで、ボロ家住みながら
含み損抱えて精神病になるわけね。
わかります。
544:名無し不動さん
10/07/08 07:39:34
賃貸を3～4年で住みかえながら順調に資産を増やしてるよ。
サブプライムの遥か前から運用しているので利益が含み損を上回ってる。
やはり、夫婦で毎月20～40万円位の不労所得があるのは大きいと思う。
545:名無し不動さん
10/07/08 09:33:45
損実ちゃ～ん出番だよ～ｗｗ
546:名無し不動さん
10/07/08 11:03:09
引越し経費って以外に高いだろ。
貧乏人ならそれこそ知り合いに手伝いさせるかもしれんが
新しい家具や、敷金礼金とかいれると家族持ちなら軽く１００万行く。
１０年で３００万の損＋家賃
結局、貧乏人が金を残そうと思えばボロ家買い叩くか
安いボロ賃貸に住むしかないか。
どっちにしても負け組の話だな。
547:名無し不動さん
10/07/08 11:34:16
>>546
つられちゃらめ～
コイツ>>544は常駐の芸人コンビの片割れだよｗｗ
548:名無し不動さん
10/07/08 17:03:15
賃太郎は一生ボロ家からボロ家へ引越し人生か。
大家んへの貢ぎ代だけではなく引越し費用もかかるのに大変だな
早く買えば賃貸にかかるもろもろの費用が必要ないのになｗｗ
549:名無し不動さん
10/07/08 19:01:20
賃太郎は年金生活に入ってやっていけるのかｗ
間違って100歳まで生きてしまったらどうするよ。
家賃1万円の風呂なしアパートにでも引っ越すのかｗ
550:名無し不動さん
10/07/08 19:36:58 XsmMd0aJ
空き家「１年以上住人なし」５割 東京郊外
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
551:名無し不動さん
10/07/08 22:05:33
>549
今の時点で30年分の生活費と住宅費は貯まっている。
配当と生活費が同じくらい。
552:名無し不動さん
10/07/08 22:13:42
日本の株式が上がることなんて考えにくいだろ。
１年で半額以下の価値になることが珍しくない株式に金突っ込んで安心感持てるなんてアホだろ。
553:名無し不動さん
10/07/08 22:18:21
株は上がっても下がっても利益が出る。
変化が無いのが一番悪い。
554:名無し不動さん
10/07/08 22:26:20
売りと買いを完璧にこなせればな。
ゼロサムの世界でプロでも負けるのに絶対に勝つなんて不可能。
アホか？
555:名無し不動さん
10/07/08 22:41:33
株の配当で買い増し、配当をもらいながら寝かせ、上がったら売る。この繰り返し。
元々、相続した株による利益なので損をする事は無い。
556:名無し不動さん
10/07/09 17:51:19
それは損してないとはいわねーけどな
557:名無し不動さん
10/07/09 18:07:44
>>555
何年も下がり続ける株もあるのにね。アホだなｗ
558:名無し不動さん
10/07/09 22:12:50
BPでもひと儲けしたよ。
半分は10年ほど寝かせておくつもり。
559:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 04:11:08
こらこらここは株の話をするところではない
「家賃の支払いが人生最大の無駄ということ」の主題に戻りなさい
そして毎月毎月家賃をドブに捨て、定年後風呂なしボロアパートに住むしかない
あわれな賃太郎を笑ってあげなさい
560:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 05:31:05
家賃は不要なので問題無し。
定年後は相続した土地に建物を建てるだけ。
561:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 06:08:15
うぜ。
クズ人間の個人情報興味ねーよ
562:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 08:18:44
なんで家賃はドブに捨てるって思うの？
固定資産税や修繕費はドブ捨てじゃないの？
563:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 08:35:06
家一軒分7000万円の資産を運用すると年間200万は利益を出せる。おまけに家賃は自己負担する必要が無い。
564:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 09:19:30
固定資産税なんて家賃に比べりゃ知れてるだろ。
ＲＣなら修繕費はそれほどかからん。
565:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 09:25:50
そんなの個人の感覚じゃないの？
家賃だってそれほどかからないよ
566:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 09:26:06
>>563
家族持ちでそこそこ良い立地なら、駐車場、管理費、家賃で
年間２００万以上くらいいくだろ。
クソ立地の狭小ボロ賃貸でも１００万ちょっとは必要じゃねーの？
でも、ある程度金持ってるのに大手ＨＭ製（実は中国工場製）の
賃貸に住んでしまうなんて何処に生きがい感いるのかｗ
567:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 09:33:58
>>565
俺の持っている不動産（建坪１０坪）の固定資産税は
年間１万円だぜ。
固定資産税は豪邸じゃなきゃ、それほどかからん。
２億ちょっとの家の方は年間１００万くらい
そんときは法人設立して法人名義で家建て原価償却出来るようにすれば
他で節税出来るし
568:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 09:36:36
>>566
そうだよ、田舎のマンション買って生きがい感じようぜ
569:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 09:41:24
>566
うちが借りている所だと年間300万円位。
自己負担はゼロなので借りた方が得。
生きがいは資産運用と旅行と温泉かな。
570:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 10:06:00
つまり、堅ちゃん達のように、住居に生きがいを感じる人は購入派
住居以外に生きがいを感じている人は賃貸派
ってことだな。
571:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 10:18:05
収入が年金だけになったとき
年間３００万の支出なら家賃だけで赤字だろ。
１００歳まで生きてしまったら生活費どうするの？
572:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 10:40:59
>571
現役時代は住宅費を自己負担せず、定年前に建てる。
住宅資金は貯蓄済みで、老後資金を貯めている所。
老後の生活費は買っても買わなくても同じだよ。
573:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 10:52:01
>>571
俺の場合は、歳とっても年収が１千万を切る可能性は少ない。
そもそも年金なんてアテにしているの？
574:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 10:55:42
家賃払って貯金出来る人はいいが
家賃払ってると貯金出来ない人も多いでしょう。
平均年収４００万ちょっとで家族持ちを普通とするなら
普通の人は老後、風呂なしアパートに住むしかなくなる。
575:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 11:02:00
貯金できなきゃ家も買えないよ
何年も先の収入が確実に約束された人なら借金して買えばいいけど
そんな人はなかなか居ないと思う。
576:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 11:10:30
最低でも年収の１割は優先的に貯蓄に回す。
残ったカネで住居も含む生活費にする。
先に生活費を使って、余った分を貯蓄するというのはだめ。
そうしないといつまでも資産形成できず、底辺から抜け出せないぞ。
577:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 11:29:43
貯蓄なんかして資産が形成できるのかな？
投資のタネ銭の為の貯蓄ならわかるけどなぁ
578:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 11:46:53
税込み年収が500万なら、賃貸でも年間200万くらい貯蓄できるだろ。
家賃をいくら払ってるかにも因るがね。
579:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 11:53:50
年間200万の貯金なのかよ・・
不動産を買うまでは、遠いなぁ・・
不動産を買う前に、収入を上げる方法を検討したほうが良いと思うけど
580:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 12:05:51
でも、実際年収500万位の人らが
固定35年ローンで家買ってるんじゃまいか？？
581:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 13:37:08
家を買うにしろ賃貸で行くにしろ、
資産形成のためには年収５００なら強制的に１００～２００は貯金して
残り３００－４００が自分の生活レベルと割り切って、
その範囲内で買える物件を買うか、または借りれる物件を借りることだ。
582:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 16:49:08
手取800-生活費200-住居費0=貯金600
運用とか援助とか：200～300
この生活で10年目。
物件を見て買いたいと思っても、家に帰ると夫婦で醒めてしまう。この繰り返し。
583:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 17:11:24
>>581
そんなに堅実な奴は2chとマンコミュにしかいない
584:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 20:54:34
>>583
全然堅実じゃないだろ 普通だよふつう。
585:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 21:11:53
>>582
その生活を３０年続けても1.8億にしかならんなぁ・・
１.8億くらいでは、そんなに大きい家も建てられないし。
そんだけ貰ってても悩むね。
堅実なのは定年後、地方で中古買いたたいてリフォームだと思う。
まあ、個人的な意見ですけど。
586:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 21:12:57
>>584
そう、それは2chの普通
日本全体で見れば明らかにごく一部の優良客
587:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 21:18:51
>>586
まじでか？
じゃ 2ch以外の普通の人ってどんな感じよ？
588:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 22:25:02
ソースを出せといわれても困るが、体感では
5割程度の人が頭金2割
2割程度の人が頭金2割未満
残りが2割より多く頭金を用意する
ただ、頭金は2割に抑えて予備資金を溜め込んでる人もいるし、
頭金は2割固定と勘違いしている人もいる
589:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 22:37:53
人にカネ借りてまで家を買うのかｗ
590:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 22:44:57
>>588
年間の貯蓄感はどんなもんよ？
>>589
ローン組んでまで家欲しいとは思わないよな～
これも2ch内で普通なだけか？
591:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 22:48:16
>>590
でも、オレの知り合いで、何を買うにもローンって人いる
大丈夫かなぁ・・
592:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 22:52:28
結局、自分の資産設計において
・大家に家賃払う
・銀行に利子を払う
どちらが効率がいいのかにつきる。
593:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 23:00:00
キャッシュで買う
594:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 23:05:18
>>590
もしローン組んでまで家を欲しいと思う奴がまったくいないか、ほとんどいなかったら
住宅ローン減税なんてものもできないし、フラットシリーズも作られないし、
銀行が住宅ローンをアピールしたりもしないだろうな
つまり、2ch外ではローンを組んでまでも家を欲しいって人が多数派なんだろうよ
人間は結局のところ自分以外の人間の考えを理解できないから
それを理解しろとは言わないが、ニュースや新聞、CMなどを見ていれば
住宅ローンが一般的なものかどうか位は分かるだろ
それとも公的な統計がないと何も信じられないのか？
595:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 23:16:18
>>594
住宅ローンは銀行が儲かるからアピールしてるんだろ？
フラット35で試算した際の利息支払額の多さにビックリしたよ。
フラットシリーズなんて、どう考えても罠だろ。
まあ、住宅ローンが一般的なことには同意。
596:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 23:33:21
底辺は多数派
597:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 23:43:14
多数派は一般的
598:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 23:48:16
家を買うと、潤う人が多そうだな。
599:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 23:58:57
大きな買い物だからなw
価格が大きければ大きい程係ってる人間は多くなる。
すなわち経済が活性化する。
だから政府のテコ入れがハンパないんじゃないかw
お金を使う事は社会貢献に繋がるんだから早く家買え！
いや、買ってください。お願いします。
600:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 00:19:33
ﾊ,,ﾊ
（ ﾟωﾟ ) お断りします
／ ＼
((⊂ ） ﾉ＼つ))
（＿⌒ヽ
ヽ ﾍ }
ε≡Ξ ﾉノ ｀J
601:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 04:37:09
なるほどね
だから底辺層でも無理なローンが組めるんだね
しかし、生命保険までかけて、屈辱じゃないのかねぇ
カネ貯めてから買えよと思う
602:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 08:33:59
>>595
銀行は慈善団体じゃないから儲からなきゃ宣伝しないよ
別にローンがお得だとかそういう話をしてるんじゃなくて
住宅ローンは一般的かどうかという話だろ
現状、ローン金利を上回る利率で安定的に儲ける方法はないんだから
ローンが損なのは当たり前
つーか、そういう方法があったら銀行が住宅ローンなんかに資金を回すのやめて
そっちで金儲けするだろｊｋ
603:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 11:00:19
みんながやっている（一般的）ってことは良いことなんだ
だから、みんなローンを組んでどんどん買おう
604:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 11:20:34
ﾊ,,ﾊ
（ ﾟωﾟ ) お断りします
／ ＼
((⊂ ） ﾉ＼つ))
（＿⌒ヽ
ヽ ﾍ }
ε≡Ξ ﾉノ ｀J
家買うならキャッシュ一括払いだろｊｋ
じゃなきゃ、家なんて買うなってことだよ。
605:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 11:23:20
マンションならお手ごろ価格ですし
みんな買ってますよ
606:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 11:31:22
マンションを買った人は入居してから後悔してるみたい。
定年前に中古で売ろうとしても売れずに諦めている人が多いよ。
うちの会社の人は戸建がほとんどっぽい。
607:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 11:31:54
>>605
営業乙
608:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 11:35:22
新築一戸建てを買おう
月々家賃並でＯＫ
609:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 11:58:47
>>608
総支払額はいくらになるんでつか？
610:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 12:11:52
みんなローンで買ってますよ
だから、みなさんも買ってください
みんな買ってるから問題はありません
611:堅実な人生を歩む派
10/07/11 12:18:07 KV6VUSVI
おっはーです。
家賃が無駄な理由は、何度も述べてるけど。
いつか買うその時、それまでの家賃が上乗せされて
生涯住宅費が爆上げされる、というのが基本。
死ぬまで賃貸暮らしを決意している人、
親の家を相続し、そのエリアに住む決意をしている人
家賃の個人負担がゼロの人
これらの人は買う必要なしですよ。
612:堅実な人生を歩む派
10/07/11 12:20:43 KV6VUSVI
僕の場合、親の戸建があります。
しかし、仕事の関係と今の家族環境を考えてそこに
すむことは考えづらいんですよ。
そこで、今の優良人気エリアにこれ！と思った物件に
出会った。そして購入という流れなんです。
子持サラリーマンほど、真剣に「自分の」買い時を
しっかりと考えることが必要。無策な先送りはリスクを増大
させますよ。
613:堅実な人生を歩む派
10/07/11 12:24:24 KV6VUSVI
連投失礼。
週刊ダイヤモンド。即日完売のマンション特集がありましたね。
値引きマンションほど売れない現実が。
やはりしっかり考えている人は、ちゃんと価値高いものを買っています。
値引きするには、理由がありますが、なかには良い物件もあるようです。
要は自分と家族の価値観に合うこと、これが一番大事です。
614:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 12:24:34
その通りです
さぁ、今スグ最寄の不動産屋へ！
615:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 12:31:56
>611
物件の維持費用や売却時の資産減少を考えると、
購入も賃貸もあまり変わらないのが実情。
まあ、埼玉にマンションという選択は無いな。
616:堅実な人生を歩む派
10/07/11 12:42:26 KV6VUSVI
生涯賃貸、という明確な考えをお持ちであれば、それでよいでしょう。
いつかは買うぞ、、みたいな方は、買い時を真剣に考えるべき。
これは、今買え、すぐに買え、という話ではないですよ。
相場的政策的買い時という観点では、確かに今は完全な買い時です。
でも、個人の買い時とは別物なんですよ。
僕の持論では、独身、子供なし夫婦は賃貸で良いと思います。
なぜ？身軽だし、結婚した時、子供ができた時、価値観が大きく
変わるから。
617:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 13:12:52
堅実さんは頭金いくらいれたの？
618:堅実な人生を歩む派
10/07/11 13:14:33 KV6VUSVI
頭金ですか？
半分入れました。もっと入れることもできたけど、
子供の学費、その他の現金をもっておきたかったんで。
619:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 13:17:59
>618
レスサンクス
なるほどね～
やはり子供がいるといろいろ大変だしな。
620:賃貸は周辺から徐々に空きが出てそのうちタダで住めるかも？
10/07/11 14:47:30
【不動産】空き家「1年以上住人なし」5割 東京郊外 [10/07/07]
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、１年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0％に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2％を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。
国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、５年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。
都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川４県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が１時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。
同時に実施した大阪中心部の調査でも、１年以上の空き家比率は45.0％と高かった。
空き家となった原因（複数回答）では「賃借人などの入居者の退去」が最も多く、東京郊外
では57.1％、大阪では50.8％。ただ新たな入居者を呼び込むための改修工事を実施したのは
半数に満たず、東京郊外で30％、大阪で40％にとどまった。
少子高齢化や核家族化などを背景に、東京では居住地が都心部に移る傾向が続いている。
国交省は既存住宅の有効活用を狙って中古住宅の流通の活性化に力を入れており、東京郊外
などでの空き家の長期化に歯止めをかけたい考えだ。具体的には中古住宅の取引データの収集
によって、どのような改修工事をすれば住宅の付加価値がどれだけ高まるかを示す指標づく
りなどを進める。
621:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 14:51:19
>>611
相変わらず資産と費用の区別もつかないんだな
Ｂ／Ｓで考えよう
622:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 15:12:31
353 名前：名無しさん＠そうだ選挙に行こう[ ] 投稿日：2010/07/11(日) 13:38:04 ID:???
４０代後半で３０年超ローンを組むのは無謀ですか？
「今の賃貸料払うなら買った方がお得ですよ」と良く言われますが、
ローン以外のランニングコストを含めても本当に生活できるのでしょうか。
４８歳で年収はサラリーマンの平均位と思いますが、十年前から微減しています。
専業主婦と子供二人（中高）。現在の家賃は月１０万円弱。
平成８年車に乗り、外食も月１～２程度で我慢していますが生活は苦しく、
貯蓄はがんばっても年数十万円。
教育費のためにコツコツ貯めてきたお金を頭金に入れるかどうかも悩みどころ。
お気に入り物件の営業さんから決断を求められており、考え過ぎて今朝も寝不足です。
同じような環境で購入した人達の意見を求む。
ﾌﾟｹﾞﾗ
623:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 15:25:23
借金して買ってるのに堅実な・・・って・・・
624:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 20:29:06
団信入ってるなら早めに逝けば勝ち．．．．．．.遺族が。
625:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 20:30:35
人の資産を借りて居住してる身分ってw
626:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 21:12:21
機能としては同じ。所有する必要無し。
627:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 22:09:53
好みの間取、好みのキッチン、好みの外観、
賃貸じゃ無理だよねw居住空間のグレードが違うものw
>>626
うんうん、うさぎ小屋で充分な人なら所有する必要はないよね
628:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 22:20:44
借りるっていってもタダじゃない
ちゃんとカネ払ってる
>>627
賃貸もイロイロなの知らないのか？
629:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 22:37:08
賃借人の希望で建てた家を貸してくれるんか？
ボラレそうだなwww
630:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 22:48:42
>629
義親が大家。色々美味しいです。
631:堅実な人生を歩む派
10/07/11 23:04:27 cdljc7LD
ん～選挙は・・・これからの政局も目が離せませんね。
>>621
具体的には？
かなり前に一度議論したと思いますが・・・（笑）
まず一番大事なのは、自分と家族の住に対する価値観を明確にすること。
今買うにしても、将来買うにしても高い買い物です。
全てはそこから始まるのです。
632:名無し不動さん
10/07/12 11:05:51
>>630
親の金を無駄遣いしてるだけだな、
投資は投資
収益の配分は配分でやればいいのに
混ぜるとそこから綻びが出るｗ
633:名無し不動さん
10/07/12 20:53:27
>632
うちの会社が借り上げてるので儲かってるよ。
634:名無し不動さん
10/07/12 21:02:31
またいつもの脳内さんか
635:名無し不動さん
10/07/12 22:15:24
>>633
妄想素人
636:名無し不動さん
10/07/12 22:15:26
いや、現実♪
637:名無し不動さん
10/07/12 23:15:41
まあ奥さんにとっちゃあ、マンションの一つも買って欲しいというのは当たり前のことだな。
ご主人が仕事熱心で不健康な生活を送ってればいつ何時ポックリ逝くかもしれない。
もし堅実くんが賃貸や社宅に住んでいて、ポックリ逝かれたら子供を抱えたまま奥さんは貧困母子家庭へ転落まっしぐら。
自分の身を守るためにはなんとしても賃貸では困る。
多少無理なローンを組ませても、しっかり生保と団信を掛けて立派なお家を手に入れる。
まあそれで堅実くんがポックリ逝ってくれたらシメたもの。
奥さまは家付きを武器に若いオトコを捕まえて
女の本能を目覚めさせ第二の人生に向かって明るく生きることとなる。
メデタシ、メデタシと・・・・・
638:名無し不動さん
10/07/13 09:14:55
僕は外資系の会社で借上げ社宅だからマンションなんか買う必要ない
会社辞めても親が都内に３戸持ってて相続するから買う必要ない
堅実君はなんでいつもそんな僕にマンション買えって言うのかな
639:名無し不動さん
10/07/13 10:37:44
買わなくていいじゃん。
会社辞めて、相続した汚い集合住宅で一生パラサイト人生おくってろよ。
640:名無し不動さん
10/07/13 14:52:35
>>639
いちいちつっこまなくておｋ
こいつらは常駐のお笑いコンビだからｗｗ
641:名無し不動さん
10/07/13 20:26:21 BmBrPIKc
>>639
持ち家をわざわざ買わなくてすむ理由を堅実君に教えてあげてるだけなんだが
なんでみんな僕のことを妬むのかな 見苦しいよ
みんな本当は欲しくて欲しくてたまらないのだけれど買えないからアンチ堅実
してるのかな
642:名無し不動さん
10/07/13 21:12:51
>>641
気付いてないみたいだけど、君は空気読めないしｷﾓいし、
このスレにふさわしくないから嫌われてるんだよ
643:名無し不動さん
10/07/13 21:54:33
相方さんが居なくて寂しそうでつね (^ω^)ﾆﾊﾟｯ
644:名無し不動さん
10/07/13 23:33:18
どーんとローン組んで
デカイ家を買おうぜ！
645:名無し不動さん
10/07/14 00:04:58
で、さっさと氏んでください＠あんたの女房
646:名無し不動さん
10/07/14 01:11:40
自分の住んでる都道府県のため、不動産を購入して
不動産取得税を納めましょう。
647:名無し不動さん
10/07/14 02:04:11
マンション購入しちゃうと、老後が不安なんだよね。
例えば、２５歳で新築マンションを買ったとすると、
定年を迎える６５歳時には、築４０年なんだよね。
老後を向かえると同時に、取り壊しの話が出てくる。
上手く建替えれれば良いけど、部屋数増やせない
からそれも難しい。
取壊し費用もかかるし、その後何処に住むんだろ？
648:名無し不動さん
10/07/14 02:12:49
賃貸
649:名無し不動さん
10/07/14 06:05:54
マンション40年住むと
管理費＋修繕積立＋固定資産税で2000万かあ
それも大変だなあ
650:名無し不動さん
10/07/14 20:29:52
>>649
戸建てなら新築建てられちゃうねw
大きく差が開くなぁ
息子が嫁連れて来た時、嫁の親が来た時、息子の家庭訪問、孫が遊びに来たとき、想像してみたら
マンションだと恥ずかしいなぁ、やっぱ戸建て買う事にするよ
651:名無し不動さん
10/07/14 20:53:44
ミエのために戸建てとかバカすぐる
652:501
10/07/14 20:59:27
>>651
見栄っ張り言われるより恥ずかしく無い方がいいなぁ。
子供に恥ずかしい思いさせられないし
653:名無し不動さん
10/07/14 21:03:29
こんばんは、賃太郎。
マンションの購入、お急ぎください。
コーヒー好きの僕が言ったとおりだろう。９月から価格が騰がるって。
★都心マンション“即日完売”が相次ぐ 低金利、ローン減税が追い風
・都心の分譲マンションの販売が活況を呈してきた。住友不動産は１４日、今年７月３日に
販売を始めた東京・府中の「シティハウス府中けやき通り」（総戸数１４０戸）の第一期
１次分の４７戸が即日完売したと発表した。三菱地所も５月末に売り出した首都圏の
３つのマンションの全物件が即日で売り切れた。低金利や住宅ローン減税などの
追い風が続くうえ、将来の消費税増税を懸念して駆け込み需要が急増しているためだ。
一昨年秋以降、低迷を続けてきたマンション市場に曙光が差し込み始めている。
住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩３分の「馬場大門けやき並木」
沿いで建設が進む。第一期一次は角部屋中心の専有面積４３・６１～８７・８４平方
メートルの２ＬＤＫ～３ＬＤＫの物件で、価格は３９００万～７９００万円。平均坪単価は
２７０万円で、２０００年以降に販売された府中市の３ＬＤＫマンションでは最高水準の
価格ながら、一気に売り切れた。駅に近く、並木通り沿いという立地が評価されたという。
同マンションにはこれまでに１８００件の問い合わせのほか、マンションギャラリーには
５００組の客が来店しているといい「残りの戸数も好調が予想される」（同社）という。
三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。５月に売り出した品川の５１戸の物件のほか、
都内の石神井公園に建設を進める４３戸の物件がそれぞれ即日完売。さらに神奈川県の
江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の４７件も当日に売り切れた。それぞれ駅に
近い立地などが評価された。
都心のマンションは、投資用不動産として購入されるケースも多く、「このまま販売の好調が
続けば、供給が足りなくなる恐れもある」（大手不動産ディベロッパー）との指摘もある。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
654:名無し不動さん
10/07/14 21:18:16
どんどん買ってください
みんな買ってますよ
655:名無し不動さん
10/07/14 21:28:21
みんなが買ってるなら、俺は遠慮しとくわ
656:名無し不動さん
10/07/14 21:29:34
>>652
好きにすれば？
家は恥をかかないためのアイテムだという価値観が間違ってると誰かが決めたわけでもないしね
657:名無し不動さん
10/07/14 22:05:11
ニュースでマンションが売れていると報道されると天井サイン。
団塊や団塊jrほどの需要は無いので、しばらく待てば物件が余ってくる。
とりあえず株が上がるのが楽しみだな。
658:名無し不動さん
10/07/14 22:09:07
破綻するのはだいたい見栄っ張りだぞ
少しだけ高いだけじゃないか、せっかくいいもの買ったんだからここでケチったらぶち壊しだぞ
自分の家の前に置くんだ、新しい家にこんな古い車はみっともない・・・・
などなど最初の予定よりだんだん吊り上って結局予算オーバー、キャッシュフローが狂い破綻まっしぐら
659:名無し不動さん
10/07/14 22:14:01
みんな買ってるから安心ですよ
660:名無し不動さん
10/07/14 22:20:06
マンションを買った人は苦労してるよ。
買い替えようと思っても売れない。
661:名無し不動さん
10/07/14 22:30:08
買い替えようじゃなく、支払いに困って売ろうとしているのです
で、もちろん負債を残して追い出されることになります
家賃と残ったローン、両方払うことになって大変です
662:名無し不動さん
10/07/14 22:43:17
月々家賃並みの支払いで安心です
ぜひ新築を
663:名無し不動さん
10/07/14 22:50:16
>>662
こんなところに来てまで営業とは・・・
よっぽ切羽詰まってるんですね。
同情しますよ。ホントに
664:名無し不動さん
10/07/14 23:02:52
>661
逆。定年間際になって売ろうとした人が売れずに困ってる。
665:名無し不動さん
10/07/14 23:05:47
チャイナマネーがどうとかで、なんか大丈夫って堅ちゃんが言ってた
666:名無し不動さん
10/07/14 23:19:31
中国はそろそろバブル崩壊だろｊｋ
667:名無し不動さん
10/07/14 23:19:59
無理。
668:名無し不動さん
10/07/15 08:01:23
日本は衰退期を迎えGDPはこれから本格的に減少に時代に入る
GDPが減少するというにはどういうことかといえば生活がどんどん貧しくなって行くということ
給与をもらってその給与で送れる生活のレベルが低くなっていく
豊かな時に背負った借金は相対的にどんどん重いものになっていく
払えない人、ローンに押しつぶされる人がどんどん増えていく
経済が衰退するということは、いい時代にキャッシュを十分に持っちゃった人以外は厳しい時代
まあ、自分だけは大丈夫と信じている人だけが逝っちゃってください
669:名無し不動さん
10/07/15 08:47:55
問題なのは一人当りのGDPだろ
人口が減る以上にGDPが減らなきゃ実質成長してるんだから問題ないべ
670:名無し不動さん
10/07/15 11:53:12
少子高齢化＆デフレで内需はしぼみつづけるし
生産拠点の海外移転＆アジア諸国の生産力に押されて
輸出も減少していくのは自明だろ
そんな国の通貨など早晩世界から見放されていく罠
消去法円高の今の内に資源国に資産を移すべきだろうな
でも住居は都内のままじゃなきゃイヤじゃ～（笑
671:名無し不動さん
10/07/15 12:01:40
君が商売をやっていたとする。
人口が減っていくと売り上げが減っていく。
売り上げが減れば所得が減る。
商店の所得が減るということは経営者の使えるお金が減るわけで
同じような立場のお客さんみんなが同じように使えるお金が減るという事であって
ますます売り上げが減る。
一人当たり所得は加速度的に減る。
これを乗数効果という。
一般的には経済成長のメカニズムで説明されるが経済収縮にも当然適用される。
672:名無し不動さん
10/07/15 13:02:24
縮小経済の経営は損益分岐点を引き下げること（コストカット）と
業界内の売上高シェア（マーケットシェア＝市場占有率）を上げることが必須
吉野家のような経営スタイルではダメ
673:名無し不動さん
10/07/15 13:34:07
>>671
お前のモデルは客は減るが売主は減らないという奇妙なものだ
売主がロボットかなんかならそのとおりだが、
現代社会では売主は人間だろ
売主は法人だろと言い出しそうだかr付け加えると
法人を構成するのもロボットじゃなくて人間
従業員1000人の会社が1億儲けていたのが
500人になった時、5000万以上儲けていれば問題はない
それが問題だと言うのなら、人間が永遠に増え続けていかないと経済が破綻するという理屈になる
674:名無し不動さん
10/07/15 14:11:41
＞増え続けていかないと経済が破綻するという理屈
そのとおりだよ。
資本主義経済下に置いて拡大できない社会では資本の再生産が出来ない。
利息や配当が必要な社会では存続させるのが難しい。
＞従業員1000人の会社が1億儲けていたのが
売り上げが伸びている場合、従業員の増加が遅れてその分が利益となる。
固定費は同じだから利益がさらに伸びる。増えた利益が資本の拡大に向かい経済が拡大する。
逆に売り上げが減少していく過程では売り上げ減少より従業員の縮減のほうが遅れる。
固定費を減らすのは難しく利益が圧迫される。
１割売り上げが下がれば利益が半分になり、２割下がれば赤字になり、３割下がって規模の縮小を検討し
半分になればつぶれる。
一部の企業が勝ち残っても大部分の企業が倒産の憂き目に会えば社会全体としての縮小崩壊は同じ。
かくして縮小している社会の中の人たちはどんどん貧しくなっていく、と考えられるんじゃないかな。
675:名無し不動さん
10/07/15 14:59:49
>>674
まあ、縮小しても日本があぶなくなれば円安にむかうし
円安になれば安い商品輸出出来るから競争力上がるし
悪いことだけでもなかろう。
綱の引っ張り合いじゃん。
676:名無し不動さん
10/07/15 15:11:22
若い奴は悲観論者多いね。何も行動せずに悲観だけしてりゃ
頭がいいような感違いして被害者面してるやつばっかだ。
とりあえず選挙くらい行け！！
677:名無し不動さん
10/07/15 15:22:17
どうがんばってもやっぱり社会のイメージは 持ち家＞賃貸 なわけで、
アパートが隣の家や近くに団地があると嫌がる人多いし
一般的なイメージなんてそんなもん。個人としての差別は少ないとは思うけどね。
荒れてる学校みてみても分かるだろうけど、団地とか賃貸多い所だもんな。
678:名無し不動さん
10/07/15 16:06:47
ＩＭＦが日本に消費税を１５％にあげるよう要請だとか
すぐに消費税が上がるわけではないが、３～４年後は間違いないな
不動産は商品単価が高いから、購入者は影響大きいよね
既出だが賃借人は早く戸建でもマンションでも持ち家買ったほうがいい
というのはやはり正論
都内マンションは売れ行き好調をうけてこれから秋に向かって１～２割
価格あがるらしいし
679:名無し不動さん
10/07/15 16:15:30
>>678
消費税が上がっても負担するのは企業だから結局価格は変わらないと言う意見があるが、
建築コストの５％といったら相当なもの。結局はコストダウンするためにどこかを削らなければいけない。
そんなものが果たして良い買い物と言えるかどうか。それにデフレの誘因になる事はちょっと考えればわかるわけで。
消費税は上がるのは確実であるが、そのタイミングは物価が上がってからじゃないと無理だと思う。
５％物価が上がった分消費税５％あげて今と同じ品質を得られる。ようするに高く買う事に変わりはないし
無駄な家賃は早く終わらせる方が得って事だ。
680:名無し不動さん
10/07/15 16:32:53
普通に値段があがるだけ
もしくは、どこかの質が落ちるだけ
681:名無し不動さん
10/07/15 16:43:47
バブル崩壊前は１０階以上のマンションて鉄骨鉄筋マンションが主流だったけど、
安く売らなければいけなくなったら１０階以上でも鉄筋マンションが建つ様になった。
耐震偽装とか色々あったよなw露骨に床と壁も薄くなったしねw
あぁ、コンクリの強度も落ちてたな、水の量を若干多くするだけで結構コストダウンできるんだったね。
建築費叩かれたゼネコンやその下請けがその誘惑に耐えれるのかな
そういえば各戸の間仕切りをコンクリじゃなくて耐火ボードの所もあったっけw
柱や床はコンクリで外壁がALCなんてマンションもあったなw
682:名無し不動さん
10/07/15 16:46:58
>>681
大東建託は現役でもっと酷い施工を続けていますがなにか？
683:名無し不動さん
10/07/15 16:50:24
>>681
賃貸ならいいんじゃね？家主の問題だし、住もうとも思わないけどw
分譲は所有するから問題
684:名無し不動さん
10/07/15 17:00:45
>>683
賃貸でも問題ですよ。
大家にも借りてる人にもどうしようもない負債にしかならないです。
685:名無し不動さん
10/07/15 17:13:43
嫌ならすぐ出て行けるでしょ、賃貸なら。
一度買ったマンションはそうはいかないんだよ？
大家はシラネ、スレチだし
686:名無し不動さん
10/07/15 17:37:20
借りてる人間のどんな負債になるんだよ
687:名無し不動さん
10/07/15 17:46:05
賃貸に住んでる事自体が負債なのにね
大東建託とか関係ないし
688:名無し不動さん
10/07/15 17:55:38
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。
689:名無し不動さん
10/07/15 18:48:57
賃貸の場合は毎月の家賃という費用となり年度までに償却されるから資産にも負債にも計上されない
所有した場合、家が資産となり、ローンの残高が負債
将来予想される費用（修繕費、欠陥住宅、自然災害の確率、取壊費用）などは負債と考えられる
ま、個人ではあんまり考えていないかな？
690:名無し不動さん
10/07/15 19:32:53
ギリシャの例でも明らかなように破綻した国家の物価は暴騰するから
生活防衛の意味で持ち家に住むのは間違いではないよ
>>689
将来予想される収入を資産とは言わないのと同様に
将来予想される費用を負債とは言わない
バカスギ
同様に
691:名無し不動さん
10/07/15 19:54:18
>>689
費用収益・資産負債の意味がわかってないアホが多すぎるよなｗｗｗ
692:名無し不動さん
10/07/15 19:57:04
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。
財布からお金が出ていくのだから負債でしょ。
ｗｗｗｗｗｗ
693:名無し不動さん
10/07/15 19:59:37
物価が高騰したって？初耳だ
ギリシャは通貨がユーロ
ギリシャの財政は崩壊したが通貨は崩壊していない
ギリシャの人で相対的に一番強かったのは資産をユーロ預金で持ってた人（日本で言えば円預金）
物価は高騰せず、今後給与が引き下げられる
ローンを組んだ人は破綻する
購買力低下から日本よりひどいデフレが予想されてる
多額の保有預金で暮らしている人は今までより楽な生活が出来ることだろう
694:名無し不動さん
10/07/15 20:16:16
財布からお金が出て行くのが負債なら
日々の飯は負債だったのか
695:名無し不動さん
10/07/15 20:51:43
資産＝資本＋負債
負債＝資産－負債
>>694
わかったか？
696:名無し不動さん
10/07/15 20:52:52
資産＝資本＋負債
負債＝資産－資本
あんまり簡単なことなんで
間違えちまったじゃないか
697:名無し不動さん
10/07/15 21:31:52
>>696
涙拭けよ
698:名無し不動さん
10/07/15 22:27:19
負債がどうとかどうでもいいし
損得がシビアな企業が自社ビル建てるのはどう説明するんだ？
699:名無し不動さん
10/07/15 22:56:38
貸借対照表がわからない
損益計算表がわからない
そういう人が損得を判断する基準て何だろう？
資産とは何か
負債とは何か
会計学の最大の理論的検討課題であり税務署と意見が分かれる一番の所でもあるが
別に馬鹿にしているわけじゃないが
これらに対してしっかりした哲学がないと、損か得かさえ判断できないんじゃないかと思うが
700:名無し不動さん
10/07/16 01:13:16
そんな小難しい理論とかじゃなくて、自分なりの哲学で損得判断してるだけでしょ
人によっては安い事だけで得と思う。俺はそれに対して安物買いの銭失いって思う。
色々な人がいるから経済って成り立ってるんだし。
701:名無し不動さん
10/07/16 04:15:11
それを言っちゃこのスレ終わり
702:名無し不動さん
10/07/16 06:57:58
じゃあ もう次ｽﾚいらないね
703:名無し不動さん
10/07/16 08:36:37
民主党の賃借人優遇政策（公務員に限る）
民主党の仕分け対象外（笑）
URLﾘﾝｸ(www.web-pbi.com)
704:名無し不動さん
10/07/16 09:05:57
>>693
＞＞物価が高騰したって？初耳だ
お前が情弱なだけｗｗ
5月のユーロ圏物価上昇率、7ヵ月連続でプラス？ギリシャは高水準続く？（EU,ユーロ圏）
2010年06月18日 デュッセルドルフ発 （by JETRO)
URLﾘﾝｸ(www.jetro.go.jp)
705:名無し不動さん
10/07/16 11:29:48
情強乙
706:名無し不動さん
10/07/16 13:11:17 GkIWrphF
妻子はマイホームでのびのび暮らし、オッサンは単身赴任で独身寮かレオパレス
ユニットバスでシャワーと排泄、伝熱コンロでアルミ鍋うどん
妻子は広いリビングで邪魔な加齢臭親父もいずに快適生活
707:名無し不動さん
10/07/16 14:15:19
なんだよここは家族もちばっかりかよ 一人もんで中古ワンルーム買うか三万円賃貸で迷ってるやつはいないのか 来月から無収入で貯金一千万あるんだが
708:名無し不動さん
10/07/16 14:24:37
>>707
俺がまさにそうだ
独身だが家具とかインテリアが好きで、それらを入れる器として住宅を選びたいと思ってる
雑誌のBRUTUSに載ってるような家に住みたい
だから賃貸は嫌なんだよね、手を入れられないから
難をつけるならワンルームはよしたほうが良いと思う
寝室と居間が区切られてないとホコリが舞って不衛生になりがちだし
個人的には2DKくらいの間取りが理想だ
つーか来月から無収入のくせに不動産購入は無いわ
709:名無し不動さん
10/07/16 14:31:58
>>707
3万の賃貸で生活保護受ければいいじゃん。
金は口座から出して隠しとけ。
710:名無し不動さん
10/07/16 14:41:11
家賃滞納者が、家賃保証会社に無職なのに嘘の会社の名前を書いて、申込書に契約した場合、詐欺罪か有印私文書偽造にならないですか？
保証会社も滞納者に変わって何度か立て替えたのですが、保証会社が契約者の虚偽なので滞納者の家賃の立て替えもしてくれません。
この滞納者を警察が捕まえることは出来ないですか？
判る方、回答宜しくお願いいたします。
711:名無し不動さん
10/07/16 14:41:37
俺なんか別居用に都内に中古戸建買ってそこから通勤してるｗｗ
712:名無し不動さん
10/07/16 14:53:06
>>704
読めないよ
情強の人前文さらしてくんない？
713:名無し不動さん
10/07/16 17:50:50 GkIWrphF
有印私文書不実記載なんて罪はないので完全に民事事件、
民事事件に警察は介入できません。
714:名無し不動さん
10/07/16 20:22:01
負債の概念も理解せずにマンション買っている人が多くてﾜﾛﾀw
せめてバランスシートくらい作っておこうよ
715:名無し不動さん
10/07/16 20:41:18
つまり、そんなの理解しなくったってどうとでもなるってことだ
716:名無し不動さん
10/07/16 20:43:45
３万円賃貸なら迷わず３万円賃貸
分譲なんかにしたらもっと金掛かると思うぞ
ボロはボロ金が掛かるからな
717:名無し不動さん
10/07/16 21:58:08
>>713
有印私文書偽造の間違えでした。これなら刑事事件ですよね？
718:名無し不動さん
10/07/16 23:11:41 GkIWrphF
有印私文書偽造とは文書そのものを偽造することで
不実の記載があっただけでは成立しません。
詐欺罪も勤務先の詐称程度では立件困難でしょう。
719:名無し不動さん
10/07/17 00:39:15
>>649
どんな計算？家賃１０万円×２０年で２４００万円だぜ。
家賃払うなんて、ボケの行動だろ？
720:名無し不動さん
10/07/17 00:40:46
中国富裕層、資産を分散 狙いは日本の不動産。
URLﾘﾝｸ(news.goo.ne.jp)
721:名無し不動さん
10/07/17 00:53:10
賃貸でも住めるマンションなら、買う程の魅力無いなぁ
722:名無し不動さん
10/07/17 00:57:35
>>718
よく知っていますね！
どうも有り難う御座いました。
723:名無し不動さん
10/07/17 01:14:45
>>721
家賃１０万円×２０年で２４００万円だぜ。
家賃払うなんて、ボケの行動だろ？
これで３０００万円の戸建買ったら、しめて５４００万円だ。
724:名無し不動さん
10/07/17 01:29:52
>>723
５年おきに新しい賃貸マンションに引っ越す方がいいなw
おなじ無駄金使うならね。
そっかなるほど、２０年も住まないでとっとと戸建て買えって事ね
725:名無し不動さん
10/07/17 01:38:52
ずっと親元で暮らせばおｋ
ニート最強
726:名無し不動さん
10/07/17 02:16:24
いろんな価値観があるな。俺はニート嫌。
727:名無し不動さん
10/07/17 02:24:08
初めから一回も家賃を払わない入居者をなんとかする方法ない？
728:名無し不動さん
10/07/17 03:41:30
保証人からいただく
729:名無し不動さん
10/07/17 03:49:21
民事でも、家賃滞納者が家賃を支払う意思があるかないかで詐欺罪に立件出来る？
もし、出来るならどうやって支払う意思がないか証明したらいいの？
730:名無し不動さん
10/07/17 03:55:52
詐欺罪は刑法が規律するから民事では争えないよとマジレス
731:名無し不動さん
10/07/17 03:56:14
最初は手紙か電話で催促
それでもダメなら内容証明
っていうか、大家のスレへ・・・
732:名無し不動さん
10/07/17 09:09:51
そうなんだよね。
家賃滞納者とか騒音とかのトラブルメーカーなどの不良賃借人がいるからマンション管理は嫌なんだよね。
管理会社に頼めば代お行してくれるけどお金がいくらかかるかしら。
僕は会社を辞めたら親から２棟のマンションを引き継ぐことになっているんだけど憂鬱だよ。
今の会社の借り上げ社宅に住んでいるほうが余程気が楽でいい。
マンション一棟の中の一戸をやっと買ってローンでひいひい言っている人や、マンションの賃借人の
ひとのほうが案外自分より気楽で幸せかも。
ここでマンション買えとか、買うなとか、言ってるひとが羨ましいよ。
733:名無し不動さん
10/07/17 09:12:31
無理して引き継がなきゃいいじゃん
相続する・しないは自由だし
734:名無し不動さん
10/07/17 09:25:23
>>733
親の資産が負債なら相続しないけど黒字だからね。
お金があってもあまり買いたいものが無いし、老後の人生ひまになりそう。
人生の勝ち組とか負け組みとか、資産の価値ではかるのってバカみたいだと思う。
735:名無し不動さん
10/07/17 09:57:53
マンション管理なんて興味がなければできないし、
赤字になる。
投資するなら、興味のある投資にしたほうがいい。
俺も古いマンション１棟持っているが、好きじゃなきゃやってられない。
736:名無し不動さん
10/07/17 10:18:27 wkjOVq3A
去年の７月から家賃未払いでようやく
今月が明け渡し。
ということは、一年は家賃無しでも暮らせる
って事なんだ。
737:名無し不動さん
10/07/17 10:30:00
踏み倒すって意味か？
保証人に払ってもらう。
それも無理なら面倒だけど入居者の給与差し押さえをする。
738:名無し不動さん
10/07/17 10:59:23 Fo5v0wL4
職業詐称も、仕事見つけて払うつもりだったが見つからなかったって言訳されたらお終い。
739:名無し不動さん
10/07/17 11:34:03
>>738
それは、どうかな？
一回も家賃を払っていないとかだと詐欺罪に立件出来るかもよ。
740:名無し不動さん
10/07/17 11:43:08
夜逃げ常習家賃滞納者とかだと刑事告訴やればいい。
詐欺罪にする立件の鍵は支払う意思があったかなかったのかの証明だから弁護士に調べ上げられるぞ。
741:名無し不動さん
10/07/17 11:57:35
意思の有無なんてどうやって調べるんだ？
自白剤かなんかか？
742:名無し不動さん
10/07/17 12:07:06
家賃の払い方や以前にも夜逃げしてる常習犯じゃないかとか勤務先の虚偽で詐欺罪に持っていく。
743:名無し不動さん
10/07/17 12:18:18
意思があるかないかの証拠を調べる。
口だけで払うとかなら誰でも言えるからね～
744:名無し不動さん
10/07/17 12:24:06 SvA6prc1
確かに家賃の支払いは無駄。
745:名無し不動さん
10/07/17 13:20:11
↑大家の弁護士に詐欺罪に立証されたら終わり
746:名無し不動さん
10/07/17 23:18:17 Fo5v0wL4
過去にも数件被害届がでてるなら立件もありうる。とりあえず被害届出してみれば。
今回初めてでスルーでも後々別件で立件されて余罪追及される可能性も。
まあ相手が罰金か執行猶予付の判決受けるだけで一円も返ってこないけど。
747:名無し不動さん
10/07/18 01:40:43
>>746
詐欺罪の立証は無理
契約時に不動産屋に前家賃を払っているし
その時に払う心を持っていたら詐欺罪にはならない。
748:名無し不動さん
10/07/18 01:54:53
家賃払って家買ったら、家賃プラス家の購入代で、今までの家賃分爆上げする理論は納得するけどな。
749:名無し不動さん
10/07/18 01:59:18
>>746
家賃滞納で 逮捕された者っているの？
別件で立証なんかされないだろ？
750:名無し不動さん
10/07/18 05:54:52
ここは家賃をドブに捨て続けるバカども笑うスレですよ
751:名無し不動さん
10/07/18 07:50:39
賃貸はムダって言うが個別のケースによる。買うとなると、一括払いなら問題無いがローン組む時って今の収入を前提にする場合が殆どだよな。今の時代、リスクにしかならない。賃貸なら安い所へ移動するだけ!
752:名無し不動さん
10/07/18 08:09:22
まぁCDを買うか借りるかの違いみたいなもの
753:名無し不動さん
10/07/18 08:46:55
>>752
> まぁCDを買うか借りるかの違いみたいなもの
あー、甘い認識だあ。ＣＤなぞ、なくても生きていけるが
家はないと生きていけない。この差は大きいど。
車とＣＤはおんなじ
754:名無し不動さん
10/07/18 08:59:07
買おうが借りようが自分が満足できる家を利用できればそれでいいのさ
755:名無し不動さん
10/07/18 10:04:52
>754で結論が出たので、このｽﾚは終了しました。
ありがとうございました
756:名無し不動さん
10/07/18 14:27:20
完
757:名無し不動さん
10/07/18 18:23:10 h6yywGaG
レンタルか買い取りか、それぞれ一長一短。
値が下がって収入も下がってローン破綻するドアホもいれば
ローン完済後に老朽物件ながら資産がのこったっていう人もいるし
758:名無し不動さん
10/07/18 20:23:49
老朽物件が区分所有
759:名無し不動さん
10/07/18 21:07:57
まあマンションには寿命があるってことよ。
３０年過ぎたらほとんど無価値
760:名無し不動さん
10/07/18 21:24:39
取り壊しにもカネかかるしな
761:名無し不動さん
10/07/18 22:39:15
マンション上がりだしたね。買い時終わったね。
また、家賃を払い続けよーぜ、（爆爆）
762:名無し不動さん
10/07/18 22:44:33
マンションに買い時なんてねーよ
763:名無し不動さん
10/07/18 22:50:32 h6yywGaG
マンション買うやつは１００％白痴
戸建は土地の価値がどうなるかで全くのケースバイケース
764:名無し不動さん
10/07/18 22:53:37
マンションは戸建が買えない人が買うものじゃね？
765:名無し不動さん
10/07/18 23:35:12
分譲マンションの利点は、都内の場合
1.月あたりの支払額に換算すると、賃貸より広い
2.カネさえあれば自分の好きなようにリノベーション出来る
3.高級タワーマンションならコンシェルジュサービスが充実してる
4.駅から近い
5.警備が厳重
だと思ってる
俺は3と4の理由でマンションを買った
洗濯物を預けるとクリーニングしてくれるのが嬉しい
もちろん戸建ての方がいいけど、駅から3分の距離の土地なんて買えるわけないので諦めた
766:名無し不動さん
10/07/18 23:57:34
マンションが老朽化した時はどうするつもり？
767:名無し不動さん
10/07/19 00:04:35 7iJMRXfp
＞1.月あたりの支払額に換算すると、賃貸より広い
頭金、諸経費払って長期均等ローン組んだらあたりまえ、
最初はおいしいとこどりで最後は老朽物件に変わらぬ負担
いや修繕積立金が跳ね上がるし滞納者のしわ寄せまで
コンシェルジュもいつまでいることやら、、、
とにかく波乱のトラブル人生の幕開け
768:名無し不動さん
10/07/19 00:07:58
>>766-767
765だけど、そん時はそん時
共働きで子供もいないし、老後や万一の時の蓄えを作るくらいの年収はある
頭金でほとんど払ったから、ローンも残り少ないし
マンションを今と直近の将来を快適に住むための投資と捉えてるから、資産価値の減少は構わないよ
転勤はありえない仕事だしね
というか、カツカツの収入の中から買うもんじゃないだろ、マンションって
769:名無し不動さん
10/07/19 00:13:50
だとしたら、分譲マンションを賃貸で借りたほうが良くね？
770:82
10/07/19 00:14:52
>>768
だったら賃貸で借りたほうがよっぽど良いと思うが
まぁ高級マンションは賃貸で出ないんかね
771:名無し不動さん
10/07/19 00:19:27 7iJMRXfp
家賃vs長期ローンを比較していた。
借金して投資するやつは気違いだが余裕資金でやる投資は全く無問題。
772:名無し不動さん
10/07/19 00:22:27
>>769-770
住みたいエリアで分譲賃貸の出物があまりないことと、部屋のレベルの割には家賃が割高(20万超がゴロゴロ…)というのが主な原因
それと、これは個人的な趣味なんだが、インテリアが好きなんだよね
>>765の2の理由
間取りや建材を自由に弄れないというのは少々辛い
そういう意味では、田舎に広い一軒家ってすごく憧れる
職業柄無理なんだけどね
773:名無し不動さん
10/07/19 00:25:21
なるほど。
有意義なレス、さんくす。
いつも、こんな感じのスレなら良いのにな。
774:名無し不動さん
10/07/19 00:42:26
転勤がないとは羨ましい
俺は商社勤務だから戸建てもマンションも買えないぜ
775:名無し不動さん
10/07/19 00:59:26
今日テレビで見たんだけど、貸金業法の変更で専業主婦がキャッシング出来なくなったっての。
足りなくなった生活費をキャッシングで補う都内の主婦の話で、家賃１５万円をキャッシングで借りた
ってシーンがあったんだが。
まず引越せよって思ったは！都内まで１時間の通勤我慢すれば家賃７万なんて所いくらでもあるのに。
こういう馬鹿には貸さなくなって正解だろ。貧乏人が無理して住む所じゃねーわな東京は。
776:名無し不動さん
10/07/19 05:07:55
マンション、戸建に限らず、持ち家買う人は毎月のローンの支払いとそれまでに
賃貸で住んでいた月々の家賃が変わらないというケースがほとんどである。
ローンだって、ローン減税があるしな。
近頃、また都内の不動産価格が騰がってきたし、どっちにせよ持ち家は早く買った
ほうがいい。
777:名無し不動さん
10/07/19 06:01:05
それだけじゃない。
購入時は不動産所得税、毎年、固定資産税、都市計画税がかかる。
築古になるにつれて、修繕費もかかる。
購入派の人は、最終的な解体費用まで含めて計算しようとしないのはなぜ？
778:名無し不動さん
10/07/19 06:38:49
政府、早く消費税上げてくんないかなあ
買い遅れの賃太郎が泣くのを早く見たいですよ
779:名無し不動さん
10/07/19 07:51:17
>>778
おいおい、大丈夫か？
自分の生活費もあがるんだぞ？
確かに管理費、修繕費自体は課税されないが、
管理会社や修繕にかかる費用は課税されるから、
実質は消費税分の支払いは増えるってことだ。
780:名無し不動さん
10/07/19 08:39:38
>>778
買わないが勝ち
あんたは消費経済に躍らされてるだけｗ
781:名無し不動さん
10/07/19 09:04:58
消費を減らせば消費税上げられても税金増やさずに済むわけだ
782:名無し不動さん
10/07/19 09:07:35 7iJMRXfp
増税で可処分所得が減ってもローン残高は変わらず。
増税不況で収入も減るが不動産相場も下がるので賃貸は影響が相殺される。
不動産なんて明らかに経済が右肩上がりの時に買うもの、借金までして買うのはドアホ。
783:名無し不動さん
10/07/19 09:22:56
ローンを組んで不動産を買うことが堅実なことなのだろうか？
誰しも未来の収入が保証されている訳ではないだろう。
賃貸であれば、その時の収入や環境の変化によって
柔軟な対応をすることが容易なのではないだろうか？
現金購入であれば売るなり貸すなりすればいい。
しかし、ローン購入では任売するか、
住宅ローンから投資ローンに切り替えて貸すしかない。
自分の価値観では↓
現金購入 ＞ 賃貸 ＞ ローン購入
784:名無し不動さん
10/07/19 10:11:45
>>778
高値掴み
若しくは営業乙
785:名無し不動さん
10/07/19 10:14:31
>>783
このスレでマンション買ったって人は
みんなキャッシュ一括だろ？
え？
ちがうの？？ｗｗｗｗｗ
786:名無し不動さん
10/07/19 10:22:39
>>785
し～っ
堅ちゃんに聞こえるよ
787:名無し不動さん
10/07/19 14:03:04
前回の消費税増税時を知らない人が多いのだろうね・・・。
増税前の需要増加で一時的に税収は増えたものの、
翌年からは不況が加速し不動産価格も低下。
今回はさらに団塊世代が引退して需要も減ったし、空き家率も増加している。
その一方で若年層の可処分所得も低下している。
どれくらい値が下がるか楽しみ。
788:名無し不動さん
10/07/19 17:30:47
内税にしたものだから余計にデフレが進んだな
税別98円のカップラーメン、内税にしたら103円
ところがいつの間にか税込み98円に逆戻り
財務省の尻拭いを業者がやらされてるようなものだ
消費税を上げるとデフレが進む
ま、バブル崩壊も消費税導入と同時に起こったわけだしな
789:名無し不動さん
10/07/19 18:02:40 7iJMRXfp
デぺや高利貸しにとってローン購入者ほどおいしいカモはいない
不動産市況、経済状況、全てのリスクを一身に背負って利益を運んでくれる働きアリ
自分だけなら自業自得だがバカ親のローン破綻のせいで大学にも行けずに無限ＤＱＮ地獄に落ちる子供がかわいそう
790:名無し不動さん
10/07/19 20:32:56
ローン破綻するような親は賃貸だったとしても、どのみち同じ道をたどりそうだけど。
791:名無し不動さん
10/07/19 20:37:39
少なくとも数千万の借金を抱えて沈没するということはない
792:名無し不動さん
10/07/19 20:45:38
ん？
今はローンの支払いと家賃の額って安いか同じ位なんだし、
家賃が払えなくなった時点でキャッシングしまくったり借金抱えるなら同じじゃねーか？
ローン抱えてる奴がみんな破綻する訳じゃねーのに何言ってるんだか
大家にとって賃借人ほどおいしいカモはいない
不動産市況、経済状況、全てのリスクを一身に背負って利益を運んでくれる働きアリ
793:名無し不動さん
10/07/19 20:51:22
それは逆
大家は市場リスク、空き部屋リスク、取り立てリスク、延滞リスク、トラブルリスク、天災リスク、火事リスクを全部背負って借金することとなる
借家人はそれらのリスクを全部大家に背負わせて賃貸料を払うという実に気楽な家業と思う
794:名無し不動さん
10/07/19 21:00:04
それ以上に利益になるからやってるんでしょ
相続対策でわざわざ赤字で運営してる地主も多いけどな。
むしろ部屋埋まっちゃ困るから強気の家賃設定にしてるし。
賃料値下げで利回りは悪くなっても、銀行に預けるよりは全然安定して稼げるんだから。
土地代も含めて借金してアップアップしてる奴もいるけど、全体数からいったら少ないもんだろ
795:名無し不動さん
10/07/19 21:20:56
他のリース業に比べて労多く益少ない大家業だからなあ
基本的に土地代償却考えないからね、最低固定資産税分でいいわけだから
大家に不利な分、賃貸住民側に有利
マンション購入の分は悪いよな
購入時は土地代全額支払い、土地代全額、建物は100年基準で固定資産税を支払い、売却時は持分の土地代も出ない
損得だけから言えば、明らかに購入側の損だ
796:794
10/07/19 21:26:56
>>795
マンション住むなら賃貸でいいよ。
区分なんて所有する意味がわからない。どんな分譲マンションでも賃貸で借りれるんだし。
797:名無し不動さん
10/07/19 22:12:09
>>792
おまえは所有欲に依存しているだけ もしかして団塊の人かな 今はそんなの流行らないから 車も家もレンタルで十分 そー、女もねｗ
798:名無し不動さん
10/07/19 23:00:12
>>782
自分の住居なんだがなあ、その観点が欠如してるよ。
あとで、痛い目みそうな人。
799:名無し不動さん
10/07/19 23:02:19
>>797
こいつも、あとで痛い目見るな。
最近多い、夢想症候群ってやつか。
現実と頭の中の空想の区別がつかないってやつか。
800:名無し不動さん
10/07/19 23:19:54 rGF/AIUz
5区ならボロでも余裕かもしれんが、経費・税金・ローン抜いて余裕で益が出てる
大家なんてほとんど居ないだろ。
801:名無し不動さん
10/07/19 23:22:15
>>797
意味わからん
流行ってないってなに？信用が無いから家も車もレンタルなんだろ？
女をレンタルって・・・風俗の女しか相手にされないって自慢出来る神経がわからん。
802:名無し不動さん
10/07/19 23:35:28 1rVLIyEo
ローンで首廻んなくなたら踏み倒せばよい。
803:名無し不動さん
10/07/19 23:55:05
>>802
平気でローン組むやつの本音だね。
民度が低いよ
804:名無し不動さん
10/07/20 00:37:59
>>800
はぁ・・・投資した金額ある程度回収したら適当に見切って土地として売っちまうんだよ。
805:名無し不動さん
10/07/20 00:54:23
すごい見極め能力ですね。
もしかしてプロの方ですか？
806:名無し不動さん
10/07/20 07:37:35
土地を購入して、マンション建てて、賃貸として貸し出して採算が合うのか？という話だろう。
最初っから土地を持っている地主以外、無理なビジネスモデルだ。
土地を購入して、マンション建てて、分譲として売っちゃうのはとても儲かるビジネスモデル。
つまり賃貸の家賃はビジネスモデルとして割に合わない程に割安であると考えられる一方、
分譲マンションにしちゃえばとても儲けられる程に割高に押し付けられるわけだ。
さらに自分のものにした場合の請け負わなければならないリスクは、賃貸の場合リスクフリー。
買うよりも借りるほうがトクである、というのはこういったことだな。
807:名無し不動さん
10/07/20 08:01:09
マンション建てて売ろうとして倒産した会社が山ほどあるけどな。
808:名無し不動さん
10/07/20 09:22:02 i2perKNN
アホが買わされた分譲を適正賃料で賃貸がいい
リスクは全てアホに負ってもらって
デぺ、銀行、借り主３者ともに幸せ
809:名無し不動さん
10/07/20 20:51:54
>>792
> 今はローンの支払いと家賃の額って安いか同じ位なんだし、
頭金0,ボーナス支払いなしなら、相場からしたら安い方だね。
ランニングコストを考えるとそれでも高いと思うけど。
>ローン抱えてる奴がみんな破綻する訳じゃねーのに何言ってるんだか
生活を圧迫せずにちゃんと返済できる人もそれなりにいるわな。
もっとも、無理なローンを組んで返済が滞れば、
マンションを競売にかけられ、借金の背負った上で賃貸生活になるんじゃないか？
810:名無し不動さん
10/07/20 21:45:43
>>809
任意売却か競売終わったら自己破産かな
ちゃんと責任感じて払う奴は月々５０００円でも払うらしいけど
811:名無し不動さん
10/07/20 21:50:56
家賃払っているせいで年寄りになってから家も貯金ないよりまし。
俺は既に蓄えがあるからいいとかアホレスいらんからな。
平均年収４００万くらいの一般論として、ほとんどの奴が
普通に結婚して子供育てて家賃払うと貯金なんて出来ない。
そういう人たちは60歳で定年退職して65歳まで年金も貰えず
もらったところで20万ないくらいのはした金から家賃払うと生活費
ほとんどなし。
住み処の必要経費くらい若いうちに終わらせておかないと真面目に段ボール生活になっちまう。
812:名無し不動さん
10/07/20 22:01:30
今買う理由が老後のためとか将来が不安だからって人多いよ。
とりあえず住む所は確保しときたいんだってさ。
しかも年収４００万以下とかで。
理由はそのまんま>>811
ちなみにもちろん都内じゃ無いよw首都圏だけどねw
813:名無し不動さん
10/07/20 22:09:41
貯めるに貯めて現金で買うんじゃないの？
将来不安で買う人は
一生お一人様を覚悟したお局様とかね
ヤヴぁいのは家賃と同じで買えるとそそのかされちゃった
高卒出来ちゃった婚の人たちでしょ
814:名無し不動さん
10/07/20 22:23:05
年収400万円で買える家ってどんなもんよ？
815:名無し不動さん
10/07/20 22:25:45
>>813
どういう年収の人を想定して言ってるのかわからないが、
年収４００万で貯めるに貯めてって真似は出来ないと思うけど
>>ヤヴぁいのは家賃と同じで買えるとそそのかされちゃった
>>高卒出来ちゃった婚の人たちでしょ
だって子供大きくなったら今の所より家賃高くなるものw
計画性の無い奴がヤヴァイってのは同意だけどwww
816:名無し不動さん
10/07/20 22:30:22
貯める人は月5万円とかで生きていくんだよ
40前にマンション代位貯めるさ
817:名無し不動さん
10/07/20 22:32:30
>>814
2000万円の家、ってか２０００万円の借入の所
それでもフラット３５S使って金利1.42％で、返済比率18.13％
１０年後は子供も大きくなってるからかーちゃん働かせれば
金利上がっても払えるだろ。
マンションはダメねコスト高いから
818:名無し不動さん
10/07/20 22:39:37
>811
年収400万なんて周囲にいないのだが…。
20代で600+400万位はいくし、正社員なら家賃はほとんど自己負担しないですむ。
819:名無し不動さん
10/07/20 22:47:27
>>818
お前の周囲なんてどうでもいいんだが‥‥。
820:名無し不動さん
10/07/20 22:47:40
>>818
君の周囲の話なんか誰もしていないんだが…。
821:名無し不動さん
10/07/20 22:49:02
>>818
平均年収でググれｶｽ。
おめえの周りなんて知るか。
822:名無し不動さん
10/07/20 22:50:12
>>818
業種は？
商社？マスゴミ？金融？
823:名無し不動さん
10/07/20 22:53:58
GS社員の奴は、2千万以下は居ないって言ってたな。
テレビ局もそうだろ。
こういう恵まれた人はいくらでも金あるんだから、
高級賃貸だろうが億ションだろうが、好きなとこに住んだらええがな。
824:名無し不動さん
10/07/20 22:54:27
>>818の人気のすごさ！
825:名無し不動さん
10/07/20 23:01:11
811に
>俺は既に蓄えがあるからいいとかアホレスいらんからな。
って書いてあるのに↓だからなｗアホ過ぎる。
＞年収400万なんて周囲にいないのだが…。
＞20代で600+400万位はいくし、正社員なら家賃はほとんど自己負担しないですむ。
826:名無し不動さん
10/07/20 23:03:44
年収に頭の良し悪しは関係無いからな。
現にウチの社長は、会社で一番頭が悪いが年収は一番いい。
827:名無し不動さん
10/07/20 23:13:27
頭良くても度量が狭いと社長できんからな。
自信あるなら独立して追い抜けばいい。
828:名無し不動さん
10/07/20 23:14:52
おそらく中小の同族社長では？
同族会社なら、いくらがんばっても追い越せない
829:名無し不動さん
10/07/20 23:31:19
４００万円位の年収なら転職しても稼げそうだから
フラット３５Sがある今は、購入するリスク低いと思うけど。
ただ、デフレが進み年収が３００万円とかになった場合か・・・
こう考えるとリスクが高いと言えるか
830:名無し不動さん
10/07/21 07:31:24
400万ならうちの嫁の転職1年後の給与だぞ…@金融
男だったらもっと稼げると思うが、今の20代はそんなに賃金カーブが違うの？
831:名無し不動さん
10/07/21 09:48:39
>>830
君の嫁の話なんて誰も興味ないからｗ
平均年収でググってから書き込め。
832:名無し不動さん
10/07/21 10:03:25 Vp5aSsU9
３０年前に戸建買ってローンも終えてそこそこの価値の土地が残って悠々自適の親世代を見て
戸建は無理だからって区分所有のアパートメント買っちゃう白痴。
本質を考えずに不動産買うってとこだけ真似する猿、ちょっと猿に失礼だが。
833:名無し不動さん
10/07/21 11:50:33
そもそも年収４００万って言っても、
リーマンと節税しまくってる人ではだいぶ違う。
834:名無し不動さん
10/07/21 12:30:34
ぶっちゃけ年収によるとしか
835:名無し不動さん
10/07/21 12:33:24
>>833
だいぶ違うってことで平均年収をあげて
一般論に落とし込んだのだが。
個別のケースは違うのが当たり前なんだから
そんな話されても意味ないだろ
836:名無し不動さん
10/07/21 15:06:47
賃貸で入居者したあとに一度も家賃を払っていない＋今までにも他の物件でも夜逃げをしている＋家賃保証会社の申込書に無職の者が、勤務先の虚偽を記入。
↑こんな奴、始めに払う意思があっても詐欺、公文書偽装じゃないですか？
837:名無し不動さん
10/07/21 15:11:51
公文書偽装
↑
これだけで無知が分かる
838:名無し不動さん
10/07/21 15:24:54 tXXHHzeS
審査を通す方がバカ。
839:名無し不動さん
10/07/21 15:30:36
>>837
お前女々しい馬鹿だな。
840:名無し不動さん
10/07/21 15:33:50 GeEpIeTU
２ちゃんだからね
841:名無し不動さん
10/07/21 15:43:30
>>836
こんな板で聞いてもダメと思うよ。
結構難しいケース。
842:名無し不動さん
10/07/21 17:07:55 Vp5aSsU9
>>836
他の被害者と一緒に被害届だせば詐欺での立件の可能性は全くの０じゃないかも
５千円払って弁護士に相談、けちって無料相談なんかいくなよ時間の無駄だから。
843:名無し不動さん
10/07/21 18:08:25
>>842
０じゃないレベルだけですか？
そんなに難しいのですか？
844:名無し不動さん
10/07/21 19:08:39
>>843
素人に聞くのは時間の無駄
845:名無し不動さん
10/07/21 20:54:06
デベからのお願い
「中国需要で世界が激変 鉄高騰」
～ クローズアップ現代 ～
↑見ましたか。
中国の大需要により、鉄を始め資源価格が今年春から大暴騰しました。
当然、マンションの価格に反映させていただくしかありません。
したがって今年秋より１～２割値上げさせていただきますのであしからず。
そうそう、消費税にいたっては１０％どころか２２％に値上げとか。
これも数年後にまちがいなくやってきます。
マンションの購入はお早めに。よろしくお願いいたします。
846:名無し不動さん
10/07/21 20:55:51
建築用鋼材はだぶついててむしろ下がっているわけだが・・・・
847:名無し不動さん
10/07/21 21:33:49
>>844
たしかに素人のヘッポコしかいないからなあ
848:名無し不動さん
10/07/21 22:25:41
ヘッポコって何？
849:名無し不動さん
10/07/21 22:46:46
お前の事
850:名無し不動さん
10/07/22 06:36:02
>>845
今、大勢のあわてた賃太郎が青い顔してＭＲへ駆け込んでますよ。
マジです。
851:名無し不動さん
10/07/22 07:49:24
賃太郎が借金太郎になるわけですね
わかります
852:名無し不動さん
10/07/22 07:51:37
マスコミで騒がれるようになると市場の終わりだからなー。
853:名無し不動さん
10/07/22 07:58:34 xqpJfAtm
だからマンション買うやつは白痴、戸建買え
854:名無し不動さん
10/07/22 16:02:57
>>845
確かに購入を急がないといけないな
855:名無し不動さん
10/07/22 16:21:02 O113A4k2
よし今日仕事帰りにマンション買っちゃおうっと
856:名無し不動さん
10/07/22 16:28:03 l7DSiDpZ
マンション買うぐらいなら、女買うね俺は。
857:名無し不動さん
10/07/22 16:38:58 O113A4k2
女買うぐらいなら金買っとけ
858:名無し不動さん
10/07/22 16:51:02
中国人富裕層にバンバン売れるんだから
もう日本人の貧民に無理して売らなくてもいいじゃん。
859:名無し不動さん
10/07/22 17:40:59 O113A4k2
食料品の購入こそ人生最大の無駄だ
自給自足しよう
860:名無し不動さん
10/07/22 23:58:03
分譲マンションは中国人向けと。
861:名無し不動さん
10/07/23 00:07:54
中国バブルが崩壊したら世界はどうなってしまうん？
862:名無し不動さん
10/07/23 00:12:33
もう自動車だって日本人なんか相手してるより中国人に気に入ってもらわなきゃならない
今後も日本は減少するしかなく、中国は二桁増の伸びに支えられ今や米国を抜き世界最大、日本の３倍の市場に
衣料品屋や飲食業界やコンビニだって同じく
不動産もそういう時代にはいってきたのかもね
863:名無し不動さん
10/07/23 00:32:56
インド→アフリカかな。次は。
864:名無し不動さん
10/07/23 06:45:30
>>845
うわあ、大変だ。
家族連れて探しにいくわ。
865:名無し不動さん
10/07/23 07:20:05
7月以降風が変わっているのになあ。↓
866:名無し不動さん
10/07/23 10:35:44
日経平均株価
URLﾘﾝｸ(stocks.finance.yahoo.co.jp)
867:名無し不動さん
10/07/23 13:10:25
結果から見れば先行決算を先取りした4/5の11,408円17銭をピークとしてあれよあれよという間に9,000円割れも目前
26週を13週がデッドクロスして200日移動平均線が右肩下がりとなり
長期トレンドが下落に転じこれから下降していくのがはっきりした7月
先行き決算が弱くなり景気下降することがはっきりして
株価的には今度はリーマンショック後安値を割り込むだろう展開といった所ですな
868:名無し不動さん
10/07/23 13:19:29 Li4O0vKN
ガソリン代の支払いが人生最大の無駄だ
自転車乗ろう
869:名無し不動さん
10/07/23 15:28:45
>>845
わあ、ＭＲが青い顔した賃太郎でいっぱいですよ。
870:名無し不動さん
10/07/23 21:15:39
賃太郎が借金破綻太郎にならないといいけれど
871:名無し不動さん
10/07/23 22:54:58
銀行の任意売却相談コーナーが青白い顔した借金損太郎でいっぱいです。
872:名無し不動さん
10/07/23 23:04:16
賃太郎れすけろ ちょきんは１２００万ほどありあす ＾ｑ＾あうあうあー
873:名無し不動さん
10/07/24 01:12:25
確かに家賃の支払いが住宅費を、最終的に底上げするという考え方には同意だ。
毎月一万円でももったいない。
874:名無し不動さん
10/07/24 04:30:12
家賃の自己負担が無いので借りた方が得。
同レベルの物件を買うと毎年70万円の維持費と、年100万の建物価値減少が生じる。
875:名無し不動さん
10/07/24 04:45:52
おめえのことは興味ない。
876:名無し不動さん
10/07/24 05:03:56
と業者が申しております。
877:名無し不動さん
10/07/24 06:06:22
家賃を払っているのは損という考え方は
物件価格が毎年上昇し続けていた高度成長期に生まれたんだと思う
バブルでそれこそ山の奥地まで資産価値が高まった
戦後50年、資産は上がり、収入は上がり、家賃も上がった
だからオトコたるもの、無理をしても、借金をしても家を買うべきだ
団塊の世代より上の人たちにとっては間違いなく正しく、正解の行動であった
今は、そしてこれからはどうだろう
ローンを支払い終わった時、ほとんど価値の無くなった物件が君のものになる
もしこれからは右肩下がりの収入と物件価格とすれば、ローンで確定された借金額は一番高い時の物
35年間も払えるはずが無いのだ
878:名無し不動さん
10/07/24 08:34:04
賃貸は定年後も少ない年金のなかで家賃払い続けなければならないリスクは覚悟しないといけない。
月20万あるかないかの年金から夫婦で7万から8万の家賃、そこから光熱費、通信費、食費を引くと何も残らないだろ。
客観的な資産価値はなくとも住居費が固定資産税と維持経費以外要らなくなるメリットは大きい。
879:名無し不動さん
10/07/24 08:44:53
持ち家は家賃を先払いしているだけで、維持費用や建て替え費用を考えると賃貸と同じくらい。
借り上げ社宅に住んで定年の時に買うのが一番いい。
880:名無し不動さん
10/07/24 09:50:27
>>878
客観的な資産価値がない物件ならもし欲しけりゃ僅かな金額で買えるだろ。死んでもいらないけど。
ポンコツ物件は修繕積立金の暴騰、滞納者増加、スラム化、建て替え争議等人生最後に陰鬱な問題を残すだけ。
引き取り手がなければ放棄もできない、子には相続放棄させるしかない。財産一切のこせない。
881:名無し不動さん
10/07/24 10:01:52
>>880
＞ポンコツ物件は修繕積立金の暴騰
＞引き取り手がなければ放棄もできない
なんてことが本当に起きると思ってる時点でチンカス確定
地方物件ですら実際に放棄する奇特なヴアカなんて見たことないｗｗ
882:名無し不動さん
10/07/24 10:06:32
＞ポンコツ物件は修繕積立金の暴騰
本当に起きてんだけど、
＞地方物件ですら実際に放棄する奇特なヴアカなんて見たことないｗｗ
だから放棄自体喩えしたくてもできないんだよ、読解力のない白痴くん
883:名無し不動さん
10/07/24 10:34:22
売れずに売却をあきらめる売主は結構多かったりする。
884:名無し不動さん
10/07/24 12:09:07
4000万のマンション購入するとローン諸費用500万
管理費15000円、修繕積立1万、固定資産税20万/年
20年分合計すると総額5500万円
20年オチでこの物件を1500万で売れたとすれば4000万使ったことになる
年間200万に相当するマンション購入が家賃よりトクか損か、意見の分かれるところだな
885:名無し不動さん
10/07/24 18:02:35
資産価値ない家を叩いて買って早めに家賃払わないでいいようにする。
貯金貯めて老後に備えながら許容範囲でリフォームするのがいい。
886:名無し不動さん
10/07/24 21:31:32
只でもいいから持って行ってほしいと思ってもそんな物件売れにくい上に利幅は少ないから
業者も本気で扱ってくれない、諦めて修繕積立金、管理費、固定資産税を相続人がなければ一生
相続人がいれば二生以上背負っていかなければならない。
887:名無し不動さん
10/07/25 18:13:17 W2jeQAA9
区分ｗｗ所有権を長期ローン組んで買う白痴
土地も建物も見知らぬ大勢と共有、で区分けされた箱の内側を使用する権利だけを単独所有
内側の空間だけ、周りのコンクリには穴一つ開けれない、空中の空間の使用権
いや、あと間仕切り板と壁紙と便器も個人所有物
なんじゃそらｗ、そんなもんにウン千万、支払い額は長期ローンでその1.5倍
888:堅実な人生を歩む派
10/07/25 18:32:16 ZWzQsgnN
>>877
おひさです。
まだこういう考えの方いるんですね。
自分の家という観点をお忘れではないでしょうか？（笑）
889:堅実な人生を歩む派
10/07/25 18:33:20 ZWzQsgnN
>>878
自分が住む住居、という観点を確実に抑えられている。
堅実派です。
890:堅実な人生を歩む派
10/07/25 18:35:08 ZWzQsgnN
>>880
完全に机上の理論。定年後に格安の築古物件をキャッシュで買うということを
現実にイメージしたら、どんな悲惨な状況かすぐわるでしょう。
数字ばかりみてないで、イメージ力も必要ですよ （笑）
891:堅実な人生を歩む派
10/07/25 18:36:06 ZWzQsgnN
>>884
売ると考えるから。 自分が住む家だよ。
892:堅実な人生を歩む派
10/07/25 18:37:58 ZWzQsgnN
>>885
> 資産価値ない家を叩いて買って早めに家賃払わないでいいようにする。
> 貯金貯めて老後に備えながら許容範囲でリフォームするのがいい。
この考え方ありですね。価値観は色々あってしかるべし。
但し、貯蓄、投資の観点でのみ自宅を考えると
老後痛い目に。そのあたりはしっかりと啓蒙していきたいですね。
893:名無し不動さん
10/07/25 19:08:30
さすが堅実は違う
住み替えることもせず築40年の老人マンションにしがみつき
ゴミでしかなくなったマンションは処分して老人ホームに入る原資にするわけにもいかず
建て替え断固反対しながら一生廃墟マンションにしがみつくわけか
長年借金を払い続けて愛着があるのもわかるんだが・・・
894:名無し不動さん
10/07/25 20:19:53
>>893
少なくとも老後に年金から家賃を払わなくていい派
新しい賃貸を移り住んで引っ越し貧乏＆大家に搾取され続ける派
計算すれば判断出来る。
正解なんてない。
正解は人それぞれ。
895:名無し不動さん
10/07/25 21:01:29
できるだけ若いうちにマンションを買う
また貯金が少しでも貯まったら次にできるだけ都心に近いところにマンションを買う
始めに買ったマンションは賃貸に出す
そうやってマンション資産を増やしていくのがかしこいやり方
下の下なのはいつまでも家賃をドブに捨て続けているやつ
896:名無し不動さん
10/07/25 21:03:19
築何十年立ってもマンションは資産でありつづける
バカなのは他人（大家）の資産に金を払い続けているやつ
897:名無し不動さん
10/07/25 21:14:23
地域、収入、家族構成などにも依るから、一方的に決め付けるのはよくないな
頭金0でローン組むようなのはさすがにアレだが
898:名無し不動さん
10/07/25 21:28:17 W2jeQAA9
高値掴みの妄想凄まじいな、ルビコン川を渡っちゃたんだ
もう現世では後戻りできない、デベ＆金貸しに捧げた残りの人生がんばれ
来世ではもう区分所有権なんか長期ローンで買うなよ、
でもまた買っちゃうんだろなｗ
899:名無し不動さん
10/07/25 21:30:37
まあ住むだけなら賃貸でも分譲でもどうでもいいなあと
不動産買う時は売る時のことしか考えてないな
まあ、それだけで資産3億を超えたのだからこのクセは直らん
今でも700万駅3分利回り14％とか山林1000万資産価値ゼロなどつまらないものを買ってる
この前、300万で買った山林が区画整理が入って1.2億で売れた
まぐれだが、たまにはこういうこともあるわけだ
不動産は価値のピーク（つまり新築マンション）は絶対買っちゃあいかんと思うのだ
住んでるのは駅5分の時価900万の築38年旧公団と辺鄙なボロ建1200万です、ハイ
900:名無し不動さん
10/07/25 21:33:50
投機目的での不動産取得はスレチだボケ
901:名無し不動さん
10/07/25 21:38:40 W2jeQAA9
高値掴みの投資成功妄想に付き合うのは一応このスレの範疇かと
902:名無し不動さん
10/07/25 21:44:22
>896
築30年経った集合住宅の内情を見てから物事を言った方がいいよ。
903:名無し不動さん
10/07/25 21:47:07
>895
それは団塊世代の考え方。
今は住宅需要も減り、デフレの時代だから損をする。
904:名無し不動さん
10/07/25 21:53:57
このスレ読んでたら
１番の賢者は共同トイレ共同流し風呂なし4.5畳の
月/８千円くらいのアパートに住むってことになるね。
俺みたいな妻一人、子供二人で上みたいなアパートは
いくら何でも住めんよ。子供の多感な幼少期にそんな暮らしさせては
親として一生後悔すると思う。
905:名無し不動さん
10/07/25 21:56:01
>>904
一番の賢者は橋のたもとに住む段ボーラーだよ
なんせ賃料ただだからな
906:名無し不動さん
10/07/25 22:00:46
28歳独身。会社の独身寮を30で追い出される
1800万くらいは金融資産があるし、親からも良心的な金利で1500万くらいは借りられる
諸費用を手元に残しておくとして、3000万を頭金に家を買うか、それとも賃貸を続けるか悩み中
907:名無し不動さん
10/07/25 22:03:21
>>906
のらりくらりと32まで住み続ける
908:名無し不動さん
10/07/25 22:04:07
>904
一番の賢者は、家賃を自己負担せずに70m2以上の分譲賃貸に住む事。
909:名無し不動さん
10/07/25 22:06:19
>>908
会社か国か親にﾊﾟﾗｻｲﾄするパターンの奴かｗｗ
人間のクズだね。
910:名無し不動さん
10/07/25 22:06:24
>906
借金持ちには縁談は来ない。買うな。
911:名無し不動さん
10/07/25 22:09:06
>909
特権と不労所得はできるだけ利用しないとね。