10/07/16 17:10:53
>>819
ここは警察じゃないよー
824:名無し不動さん
10/07/16 19:59:30 bV5xYHr+
東京圏ナンバー別平均地価ランキング（1㎡あたり）
100万：【品川】108
90万：
80万：
70万：
60万：
50万：【練馬】54
40万：【足立】40
30万：
20万：【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)
10万：【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、
【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11
10万以下：【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3
【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
ＳＳＳ：品川
ＳＳ：練馬
S：足立
A：多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦
横浜って、実は全然たいしたことないんだねｗ
湘南に至っては、ただの田舎。。。ｗｗ
825:名無し不動さん
10/07/17 23:43:34
都区内でもだいぶ安くなった。
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
826:名無し不動さん
10/07/18 00:05:05
>>825
安すぎてワロタ。桁１つ間違ってるんじゃないか？
827:名無し不動さん
10/07/18 00:16:36
桁違いだな。
首都高を走りながら周りを見ると、
マンションやビルが古い古い。
高度成長の名残だね。
新しいマンションもう土地が一杯なのかな。
828:名無し不動さん
10/07/18 00:40:13
92年築なのに？事故物件？
829:名無し不動さん
10/07/18 10:20:26
時たま、わざと桁間違えて客引くとこあるけど・・
事故物件でもここまで安くしない。
830:名無し不動さん
10/07/18 13:53:55
桁が増えてる
お前らの中で早速電話で問い合わせした奴でてこいｗ
831:名無し不動さん
10/07/18 14:09:49
都内は中途半端にまとまった土地が無い。
832:名無し不動さん
10/07/18 16:10:33
意味不
833:名無し不動さん
10/07/18 17:45:03
都内や横浜ではワンルーム規制強化の動きが徐々に始まっているので
今後、ワンルームだけの物件がすくなくなる。
ファミリー向けの物件に数戸のワンルームがくっつくような感じとなる。
投資物件なら維持・管理コストは最小限にしようと考えるが、ファミリー
が多いとそれなりに金をかけることを望むケースもあるから利害が一致
しないことも増えてくる。
なので都内や横浜あたりはこんご中古流通が増える可能性もある。
834:名無し不動さん
10/07/18 17:45:43
ミニ戸サイズかマンションサイズの土地に集約されてて
ミニ戸じゃない普通の戸建に適したサイズの土地が少ない
当然無い訳じゃないが
835:名無し不動さん
10/07/18 19:37:07
ミニ戸の土地続きで買えばええねん
836:名無し不動さん
10/07/22 13:15:01 Fd8X/VrN
2015年から団塊世代が70代に入り始める。
この辺から、色々と日本の社会システムが壊れ始める。
団塊世代は酒タバコ漬けだらけで、ガン患者だらけになるだろう。
医療費はもの凄い勢いで加速的に膨張するのは火を見るより明らか。
日本の国・地方の借金が、国民金融資産総額1200兆円を超えるのも2015年ごろ。
こうなると、内債だけではまかなえず、外国に国債を買って貰わないといけなくなる。
終わりの始まりである。
かといって、社会保障費は減らせない。
なぜなら、社会保障を削ると、
圧倒的多数派である老人が激怒して選挙に当選できないから。
こうして糖尿病患者である日本は、
2015年あたりで手足の壊死が始まり徐々に死へと向かう。
URLﾘﾝｸ(2ch-dc.mine.nu)
837:名無し不動さん
10/07/22 15:49:37 juuroMmp
ワンルームは安普請が多いからな。阪神のときは、コンクリートに空き缶や
木箱が混じってて、一階が完全につぶれ、新婚二家族が即死。
参考……「全壊判定」朝日新聞出版
838:名無し不動さん
10/07/22 16:19:01
ワンルームに新婚なんているのか？
貧乏同棲無職とかじゃねーの？
839:名無し不動さん
10/07/22 16:50:16
ワンルームマンションは壁などの仕切りが多いし、１階も駐車場なんて無くて
蜂の巣みたいにしっかり部屋が詰まってるから、無駄に頑丈で地震にも一番強いと聞いた。
840:名無し不動さん
10/07/22 17:26:12
本当に頑丈かなんて設計してる構造屋にもわからんよ。
841:名無し不動さん
10/07/22 17:33:38
RCでも壁が全部コンクリートでできてるとおもったら大間違い
842:名無し不動さん
10/07/22 17:47:55
一方に大窓が集中してるから弱いと聞いた。
843:名無し不動さん
10/07/22 17:54:22
横揺れレベルの地震は対応出来ても直下型で大型なのは来てみないとわからんし
たぶん立地条件で違うから後は運任せ。
来ない事が一番良いけど特に関東平野は尾根状になってるんで危険なんだよ。
844:名無し不動さん
10/07/22 23:05:49 biIQMFVK
まあいいじゃん。
どうせいつかみんな死ぬわけだし。
地震で死んだらそれが運命だったんだろ。
845:名無し不動さん
10/07/23 11:55:55
だれが死ぬ生きるの話してんだよ
文盲か？
846:名無し不動さん
10/07/24 23:29:09
>>836
そこで外国から移民をどーんと受け入れるんですよ
多少治安が悪くなろうが金持ちには知ったこっちゃないからね
847:名無し不動さん
10/07/25 22:46:27 FOTw+6WV
しかし、地方のマンションはもの凄い値崩れだな～
地方の県庁所在地でも100万円台のワンルームがゴロゴロ
家賃もマンションなのに1万円台がゴロゴロしてる
848:名無し不動さん
10/07/25 23:24:35
こちら福岡市ですが、最近1Rの研究始めてます
中心街以外は論外、15年以上なら実質10%以下論外、小さい部屋論外
管理費高めマズー、三点ユニット粗大ゴミって感じです
かなり優良に見える物件でも、ひどい指し値が入ったり、数ヶ月間
残ったりしてます
たぶんかなりの指し値が通るので、小さい部屋は競売の方が高いんじゃねえ？
って感じです
東京から越したばかりなので、価格と利回り魅力的ですが、管理会社に5%払うと、
どれこれも地雷のような・・・
849:名無し不動さん
10/07/26 00:38:13
地方はマジで投げ売り状態。
しかし変なのを掴むと大変。
管理費、修繕積み立て費、固定資産税はいっちょまえにかかるからな。
場合によってはマイナス資産。。。
850:名無し不動さん
10/07/26 00:55:34
URLﾘﾝｸ(2ch-dc.mine.nu)
まあ↑見たら、日本終わりだわな
851:名無し不動さん
10/07/26 01:11:53
>>850
年金の再設計とか、成長戦略とか既に無理だよね
852:名無し不動さん
10/07/26 09:45:43
地方は空室になったら1年以上入らない
なんて、ざらだからなｗ
853:848
10/07/27 05:35:07
某百獣の王マンションは、例によって管理費ボッタで、固定資産税と合わせると、
地方なのに維持費が二万超える1Rもあります。
それで家賃はせいぜい35000円、敷金礼金もほとんどとれず、空室リスク大ありで、
月一万円そこそこの粗利をとるのに、先に300万とか出すアホがいるわけないでしょ
100万でもいらんかもしれません
854:名無し不動さん
10/07/27 08:39:12
>>853
地方の人でもわざわざ首都圏の物件を買いにくるくらい
なのに、なんで福岡にこだわる。
東京にいたのであれば、遠く離れても首都圏の物件を
調査した方がいいのでは。
855:名無し不動さん
10/07/27 08:43:14
大阪も空き家が多い。
十年以上前はそんな空き家がなかった。
いずれ東京もこうなるよ。
856:名無し不動さん
10/07/27 09:09:38
大阪は他の地方都市と同等なので無くてもおｋ
でも東京は首都だからｗｗ
857:名無し不動さん
10/07/27 09:27:11
そんなの関係ない。
858:名無し不動さん
10/07/27 09:48:20
タワーが1棟建つということは、その分の人の移動が出るわけだ。
そこに引っ越した分の約1000戸の空きが出る。
だからって、すぐにどこか他府県から1000戸も来るわけがない。
タワーは何本も建ってる。建設中もある。
東京都がどうなってるかわかりますね？
859:名無し不動さん
10/07/27 10:06:30
熱海の温泉ホテルリノベのワンルームマンションなんかは６００万で管理費２万って
昭和築でもうゴミを超えてるのに新聞に大々的に広告出してる どういう人種が騙されるのかな
860:名無し不動さん
10/07/27 12:40:36 Sq6u1jsb
不動産業界って、詐欺師だらけだよなほんと
861:名無し不動さん
10/07/27 12:44:47
>>858
都内の住民がタワーに移る事も考えられるぞ
862:名無し不動さん
10/07/27 14:07:21
秋葉原に5年前に賃貸更新まで半年の物件を買った。
当時、築21年。賃貸人は転勤だが戻るので半年後の更新はしない予定と聞いていた。
間取りと立地が気に入ったから自分で住むつもりで購入。
更新の時期が来たが、賃貸人が更新を求めてきた。
どうやら東京が気に入って戻らないらしい。
自分で住みたかったし出てってくれという意味で家賃10％UP（8→8.8）。
だが、あっさり受け入れられて4年半経過で今に至る。
更新の時期がやってきたが、相場は下がる一方で
他の部屋の相場は7.2万に下落した。
ここまで差があると残っても移ってもどっちも良。
863:名無し不動さん
10/07/27 14:11:10
何だって時流に合う商売をしないといけない。
少子化が進み人口減るのに、ワンルーム需要なんて減るに決まってる。
中国の不動産でも買った方がいいぞ。
864:名無し不動さん
10/07/27 15:04:02 Sq6u1jsb
地方の賃貸ワンルーム相場は崩壊してる
865:名無し不動さん
10/07/27 15:21:48
都内の中古ワンルームは要注意だね。
築浅ならよいが、20年とか25年の物件はワンルーム規制で
売れない、建て替えられないという悲惨な事態になる。
866:名無し不動さん
10/07/27 16:42:13 g4gJe1fq
今は狭くて古いワンルームのほうが先に埋まってるな。
便利な立地なら３点ユニットでも家賃が安いほうが良いという客が多い。
867:名無し不動さん
10/07/27 17:12:29
せまいのに別なんてないだろｗ
868:名無し不動さん
10/07/27 18:34:19
都内は賃料ベースが高いからカッペには理解不能～
たとえば23区外の都下である吉祥寺は井の頭公園側の駅徒歩5～6分の
物件ならたったの15㎡のワンルームが賃料７万円の募集でも即埋まる
センスの無い奴はイナカでドンガラのアパートでも買ってればおｋ
869:名無し不動さん
10/07/27 19:10:04
狭いのにワンルームって10年前くらいは結構あったと思う。
16平米でBT同室。18平米でBT別。
>>866
そうなんだよな。マンション（防音）という一点さえクリアしてれば
安けりゃOKという人が増えてきた。都心でも礼金なしが増えてきて、
2ヶ月取るところは新築・築浅くらいしかなくなってきてる。
870:名無し不動さん
10/07/27 19:17:53
ワンルーム規制で既存物件の稀少価値がうｐ
871:名無し不動さん
10/07/27 19:25:04
>>861
あんまり笑わせるなｗｗ
872:名無し不動さん
10/07/27 19:50:36
大阪市内某駅すぐ前のワンルーム、八戸のうち三戸が空き家だった。
873:名無し不動さん
10/07/27 19:58:03
タワーマンションに引っ越してくる人はそれでま地方に住んでいた人
も多い。でも永住しようとは思っていないみたい。
人生の中で一度くらい都心で眺めがよいところに住んでみたいと思って
しばらく住んでみて満足したらまたもとの地元へ帰っていく感じ。
資産家で土地を売ってその金で住み続ける人もいるけれどそんに
多くない。一時の優雅な生活にあこがれて、数年住んで現実に戻って
いく方がはるかに多い。
874:名無し不動さん
10/07/27 20:46:50
ふーん
875:名無し不動さん
10/07/27 22:01:32
>>873
誰の統計？
876:名無し不動さん
10/07/28 01:36:40
>>865
築浅ならよいが、20年とか25年の物件はワンルーム規制で
売れない、建て替えられない
↑
ごめん、これってどういう意味？