10/04/27 21:48:48
>>512
元を取るのに１０年以内が基本じゃないですか
514:名無し不動さん
10/04/27 22:52:52
>>513
机上の利回りはそうだろうけど、多少スケールメリットが無いと、
ランニングコストで消し飛ぶんじゃ？
例えばエアコン1個交換したら3か月分の収益吹き飛ぶし。
515:名無し不動さん
10/04/27 22:58:46
>>514
512の物件は、管理費と修繕積み立ての占める割合が多い
空室期間が長いとかなりのリスク
だから余計買うなと言いたい
自分で住むならいいと思う
516:名無し不動さん
10/04/28 20:10:23 d7CYeuaE
>512～515
中古の築20年～30年のワンルームマンションと見た。
オレも買おうかと検討した時期があるので良く分かるｗ
管理費と修繕積立金で1万5千円くらいかかるんだよな・・。
517:名無し不動さん
10/04/29 23:49:23
ワンルームマンション ガラガラのお寒い実情
●心配なのは投資したサラリーマン
ワンルームマンションが最近、ガラガラだという話をよく耳にする。次の人が半年見つからないのはザラらしい。
「当初、ワンルームマンションの空き室が目立っていたのは地方都市でしたが、この傾向が東京都心にも及んできました」
都内の不動産関係者がこう話す。
今年になって、都心沿線の物件の動きが鈍くなっているという。
「賃料を１０％、１５％下げても、入居者が集まらないケースもあります」（前出の不動産関係者）
ひところ、一人暮らしの若い人を中心にワンルームマンションがもてはやされた。隔世の感があるという。
「賃料を下げても人が入らないというのは、親元の仕送りが大きく減っているためです。
以前は、１人当たりの仕送りが１０万円というのは珍しくなかった。
ところが、リーマン・ショックなどの大不況で、そんなお金を送れなくなっているのです」
たしかに１カ月の家賃は、都心部で７万円から１０万円はかかるからアップアップだ。
“地元志向”が急増していることも見逃せない。
進学先を学費や生活費が安い地元の国公立大学にしたり、
就職先も都会ではなく親元から通える会社を選ぶ子どもが増えている。
リストラなどで実家に戻る若者もいる。
都市に向かう若者が少なくなっているのだから、ワンルームマンションの部屋が空くのも当然ではある。
「ルームシェア」が若い人の間で急速に浸透している影響もある。
たとえば、東京の都営三田線・白山駅から徒歩５分のところで１カ月３万円を切る募集があるし、
渋谷・恵比寿の人気スポットで２万円台というケースもある。
ワンルームマンションからルームシェアへという流れが確実に起きているのだ。
ワンルームマンション離れがもっとひどくなると、サラリーマンに飛び火する。
一時期のワンルームマンション投資ブームに乗って購入した人が多いからだ。
「入居者の心配はない」とか「賃料保証システムがある」という営業トークを信じて投資した人もいるはずだ。
「老後の生活の足しに」という願いが裏切られなければいいのだが……。
（日刊ゲンダイ2010年4月26日掲載）
518:名無し不動さん
10/04/30 09:59:39 qgbnu1L3
地方の大学を卒業しても就職先が少ない。
それで首都圏の企業に就職する。
うちは、分譲マンション３５㎡１戸貸し出したが、姉妹でシェアしている。
それぞれ１Rを借りるより安いらしい。
姉・・新社会人
妹・・看護学校新入生
519:名無し不動さん
10/04/30 12:19:43
一人暮らしの凶悪な事件が増えてきてるから、
二人のほうが親も安心するだろうね。
520:名無し不動さん
10/04/30 13:36:57
ゆさぶり勧誘のワンルーム買いました
東京２３区以外の物件です。
新築でも１年以上入居者がいません。
何かあったら、自己破産して、
日本版のサブプライムを発動してやる （ＴoＴ）
521:名無し不動さん
10/04/30 14:01:06
まあ落ちぶれたら自宅用に投売り１R買うのも一興かもな。
522:名無し不動さん
10/04/30 15:22:14
投売り１Rなら豊富に。。。
静かな環境のリゾマンか
騒音はげしいボロマンとか
523:名無し不動さん
10/04/30 17:24:04 LOGkVOVI
ゲンダイの反対いけばいいのかな？
524:名無し不動さん
10/04/30 18:31:56 5zOj58HJ
>>新築なの1年以上
もう中古じゃないか。
賃借人ついていない状態でかちゃったの？
投資物件の青田買い・・・
525:名無し不動さん
10/04/30 23:05:02 v2JOQUYN
>520
東京周辺で立地が良かったら買おうか？ｗ
526:名無し不動さん
10/05/01 01:13:25 r7OJhQQ6
>>521
今日、投売りマンション買った俺に謝れ！
つかまともなとこは２５以上ないと金貸してくんないのな
俺のは１７だから、職場出入りの労金に泣きついて借りる予定
527:名無し不動さん
10/05/01 08:08:01 5PvpQ3A3
25じゃなく30以上
528:520
10/05/01 09:31:05
>524 ゆさぶり悪徳不動産屋に騙されました。
３ヶ月もあれば人が入るって・・・
資産価値があるから銀行が金を貸してくれるって・・・
完全に騙されてる
529:名無し不動さん
10/05/01 09:52:19
都下と言ってもピンキリだろ
530:名無し不動さん
10/05/01 17:31:55
>>520
一年間未入居って？ネタと思えてしまう。
よっぽど山奥でもなければ相場より少し安目に設定すれば
だれか借りるだろう。
1年空きにするより、相場より安い賃料で入居させる方が損害
は少ないのだから放置していると書いている点でネタと思われる。
531:520
10/05/01 18:01:56
ネタでは無い実際にあるんです。
ワンルームのテレアポ悪徳業者が、
まだ潰れてないので、会社が潰れたら顔を晒すか検討中。
532:名無し不動さん
10/05/01 18:15:03
４０年前の新成人は２２０万人
２０年前の新成人は２００万人
現在の新成人は１３４万人
１６年後の新成人は１０８万人 人口減少より遙かに深刻な若者の減少率
533:名無し不動さん
10/05/01 21:43:40
はるかに深刻な独身比率の大幅増大は無視ですかｗ
534:名無し不動さん
10/05/01 21:47:48
独身比率が上がったほうがワンルーム需要が増えるだろ
まあその先の人口減は知らんがその頃にゃ俺らは墓の中だ
535:名無し不動さん
10/05/01 23:27:50
２年落ちで、約半額まで落ちてる
ｶﾞｸﾌﾞﾙ
恐るべし ワンルーム
536:名無し不動さん
10/05/02 06:19:30
>>535
そんな金融評価もつかない物件を引き合いに出しても意味なし。
537:名無し不動さん
10/05/02 07:19:45
いやいや、グー不動産の所で確認したんだが、
某押し売り販売しているハイグレード・ワンルームの物件
新築で、３０００万で売っていた物件が、
今や中古で１６００万で売りに出されてる。
金融評価？難しい事は分からないが、ワンルームの価値は
金融評価してるのかな？
538:名無し不動さん
10/05/02 08:01:33
>>537
元値がぼった栗なだけだよ
定価の1.5倍の値札をつけて、半額セール！と称して売ってるだけ
539:名無し不動さん
10/05/02 08:12:42 IhbfAOiZ
ワンルームで3000万はさすがにバブルというか吹っかけというか
ボッタクリというか・・ｗ。小金持ちが騙されて買ってしまったのかねぇｗ
540:名無し不動さん
10/05/02 08:49:47
スーパーの肉みたいだな
541:名無し不動さん
10/05/02 10:25:07
>>539
バブル時代は新井薬師で3000万とかあったなあ
542:名無し不動さん
10/05/02 11:02:36
定価で新築投資マンションを買うのなんて、押しに弱い人だけ
543:名無し不動さん
10/05/02 16:35:13 VW5x2vQw
中古狭小ワンルームマンションの実需購入に
金貸してくれる金融機関ないかな？
みとＵ、新生、巣鴨信金と全部断られた。
544:名無し不動さん
10/05/02 17:14:30 IhbfAOiZ
中古ワンルームだと3,400万なら一括で払えっていうとこがほとんどじゃないかな・・
545:名無し不動さん
10/05/03 00:42:25
400万程度なんて頭金みたいなもんだからな
546:名無し不動さん
10/05/03 09:32:00
1000万に満たないのに、全額融資とか言ってるんなら、そら断れるわなｗ
547:名無し不動さん
10/05/03 10:49:47 8ZAoDK7R
新築のワンルーム販売業者は、
３００マン値引いて
相手に７００マン損をさせる商売？
548:名無し不動さん
10/05/03 11:16:14
1000万の新築って、どこのいなかの話？
549:名無し不動さん
10/05/03 11:59:26
東京亀戸に投資でマンション持ってるけど、買い増すのは勇気いるな
少子化もそうだけど、これから高齢者が亡くなって
空いた親のマンション、家に一人またはシェアで住む人も出てくる気がする
550:名無し不動さん
10/05/03 12:37:27
一戸建てをシェアで５～６人に貸すのが最強な気がする。。。
551:名無し不動さん
10/05/03 14:16:54
シェアって、昔の○○荘のような共同キッチン・共同トイレ・共同風呂のスタイルだよね
なんか、ワンルームが飽きられて先祖返りしているような・・・
昔の下宿のようなものも復活するのかな・・・
552:名無し不動さん
10/05/03 16:14:57
>>549
「川向う」と言われるエリアに買ってしまったのが間違いかと・・・
東京出身の人なら「川向う」の人とは結婚しないとか今でも
そういう考えが根付いている。もちろん放送禁止用語にもなっている。
553:名無し不動さん
10/05/03 17:04:59 k6HrrEjX
あっちから見るとこっちが川向こう
554:名無し不動さん
10/05/03 22:12:30 RhDZQ6xO
八重洲日本橋あたりの昔の人はよく川向こうなんて言うけどねえ。
その人たちから見ると渋谷も新宿も郊外だからねえ。
555:名無し不動さん
10/05/03 22:47:51
どちらからもではない
常に中心側から見る
上、下の考え方
556:名無し不動さん
10/05/03 22:55:53
>>551
昔の需要/供給比より大幅に悪くなっていく今後は、
供給過剰の影響で何やっても儲けは少ない気がするよｗ
557:名無し不動さん
10/05/06 19:23:28
シェアなんて今の時代流行らない気がするのだが。
他人といっしょに暮らすなんて疲れそうだし。
558:名無し不動さん
10/05/06 23:03:50
逆なんですよ
今の子たちは孤独で人とのふれあいを欲する人たちがいるのです
なんでも話せる友達ゼロ人って人が1/3以上な世の中ですから
559:名無し不動さん
10/05/07 06:25:49
>>558
ルームシェアの一番の目的は家賃負担の軽減。
景気が回復して収入が増えれば、状況はすぐ変わる。
560:名無し不動さん
10/05/07 06:31:52
>>559
違うよ
561:名無し不動さん
10/05/07 08:05:15
ワンルームマンションは狭すぎて、牢獄のような非人間的な感じがするのかな～
562:名無し不動さん
10/05/07 08:50:52
ドラマとかの影響で安易に試すのが若者ですｗ
563:名無し不動さん
10/05/07 10:13:14
シェアハウスなんてどんなに煽ってもサスガに流行らんだろなｗ
同性同士でもキモオタと同じ屋根の下にいると考えるだけでマジで凹むわｗ
564:名無し不動さん
10/05/07 10:27:12
もう一回下がった時が買い増し時と思いつつすでに半年経過
その間に手持ち物件の方は買値より高く次々売れていって残一室のみ
クソ物件しか売りに出てきてないから値段の問題だけでは無いのも事実
投資用は買い替えのタイミングが難しい
565:名無し不動さん
10/05/07 11:17:29
≫560 ルームシェアはキッチンも広いし、飯作ってくれる人もたまにいるし
まともな人間関係を築ける人間にとってはすごい快適だよ。
景気回復しても風呂も狭いワンルームなんて増えないだろ
566:名無し不動さん
10/05/07 13:44:20
ルームシェアがどれだけ流行るかわからないけど、外国と同じくらいの割合にはなるだろうな
567:名無し不動さん
10/05/07 16:36:28
>>564
買うやつがいないときに安く買い、
売るやつがいない時に高く売れっつーことだろ。
投資用なら今は狭小店舗付き住宅が底だよ。
シャッター通り商店街とか山ほど売りに出ているから叩ける。
でも買えるかい？勇気ある？
568:名無し不動さん
10/05/07 17:19:44
自分で住むのに１LDKの分譲マンションが欲しいんだが
569:名無し不動さん
10/05/07 20:01:16
>>565
ルームシェアではない、シェアハウスな
570:名無し不動さん
10/05/07 23:12:12
450万で買って、11年間で580万ほど益をもらい、今日査定に出したら
250万だった。さぁ売るべきか、店子がいるから出るまで待つか。
571:名無し不動さん
10/05/08 02:58:41
その金額なら地方だろうから基本的には売りだろな
だがテナントは貴重だから賃料ギリまで搾り取るスタンスで
350で売りに出してゆっくり反応見ればいいだろ
572:名無し不動さん
10/05/08 08:39:33
>>570
今の賃料、ランニングコスト、築年数は？
573:名無し不動さん
10/05/08 11:04:11
賃料５５０００円、
管理費１００００円、固定資産税年３００００円、
築年数２５年
574:名無し不動さん
10/05/08 11:08:56 nhfti/5G
買うやつがいないときに安く買ったつもりが、その後もどんどん値下がりを続け、気がついたときにはもう古すぎて無価値に
575:名無し不動さん
10/05/08 16:22:43
貸し続けられる間は無価値ではないんだが、借り手がつくか、建物がもつか
576:名無し不動さん
10/05/08 20:14:07
無価値になるまで賃料がとれるならそれでおｋ
そんな頃には管理組合も崩壊してるから管費や修積金の徴収不能になって維持費ゼロ
固都税だけ払って倉庫代わりに使いつつ根負けして手放すオーナーの持分をタダで貰って
最後は一棟全部自分の物にして売却でウマー
577:名無し不動さん
10/05/08 20:24:48
>>576
デベの関連業者がやってるだろ？
個人には無理だろ・・・・
578:名無し不動さん
10/05/08 22:29:35
>>577
マジでそう思ってるのか？
そんなのは最初だけ
築古で小規模なのは基本的に自主管理
手間掛かる割りに儲かんねえから
579:名無し不動さん
10/05/08 22:50:01
>>578
築古一棟を乗っ取りの件な！
580:名無し不動さん
10/05/08 22:53:11
駅近の小規模築古マンションとかで地元の不動産屋が結構やってる手口
581:名無し不動さん
10/05/08 23:10:50
追い出し屋みたいなもんか
582:名無し不動さん
10/05/08 23:29:38
ちょっと違うな ソフト地上げ屋
583:名無し不動さん
10/05/08 23:34:13
同じマンションばかりリノベして売りにだす不動産屋っているよなｗ
584:名無し不動さん
10/05/08 23:42:39 iFdx+zJb
ふむぅｗ
確かに全体的にデフレだし地価も落ちているが・・。
585:名無し不動さん
10/05/08 23:50:28 vyKVJUvI
２００万円ぐらいなら物置にほしいけど
586:名無し不動さん
10/05/08 23:56:06
管理費修繕費税金考えるとトランクルームのほうが安いだろｗ
587:名無し不動さん
10/05/09 00:51:13
トランクルームにバス・トイレ・キッチンはついてないんだよ
588:名無し不動さん
10/05/09 02:01:11 E9Vh7adz
都心部のワンルームだと、住居利用よりも事務所利用で貸し出した方が
賃料高くなるようなんだが、事務所として貸した場合のデメリットってあるの？
589:名無し不動さん
10/05/09 10:24:46
デメリットなど何も無くてメリットのみ
東京ルールも消費者保護もすべて適応外
消費税もおマケでもらえちゃう
オレの所有物件は全部事務所＆店舗限定
但し規約上ダメなマンションは理事長になって規約をねじ曲げる必要があるｗｗ
590:名無し不動さん
10/05/09 13:05:50
>>588
管理規約に抵触する可能性がある。
ローンを組んでいる場合は、やはり契約違反となる可能性がある。
又貸しされて風俗店などに利用される可能性がある。
地元の暴力団からみかじめ料を要求される可能性がる。
591:名無し不動さん
10/05/09 20:16:21
>>590
又貸しはそもそも契約違反だし、居住用でも同じ。
イマドキ暴力団のみかじめ料って．．．．．．ばかぁ？
まあもしあったとしてもオーナーじゃなくてテナントにいくケドな。
592:名無し不動さん
10/05/09 23:01:01
顧問料とかコンサルティングに名前が変わって存在してますよ。
593:名無し不動さん
10/05/10 01:08:10
>>592
それ週刊実話レベルの昔からある歓楽街の飲食店の話だろ？
オレは渋谷や表参道に事務所用のワンルーム5室ほど持ってるけどそんなアホな請求来たこと無いがな
麻布十番のワンルームに893の情婦が入居してたとき滞納多くてマジ困ったことはあった
もちろんオーナーチェンジで即売却したからあとはシラネｗ
594:名無し不動さん
10/05/10 06:22:55 0BkRhDt8
マントル
595:名無し不動さん
10/05/10 06:45:59
デリヘルの事務所に使われたらたまらんわな。
ファミリー物件のマンションでそういうのやってたの
見たことあるけどどうしようもない男と女が出入りするようになって
そのマンションうわさになってたわ。
596:名無し不動さん
10/05/10 08:05:43
デリヘルの事務所は大家の許可が要るから、無許可で始められた場合、
警察に行けば即死
597:名無し不動さん
10/05/10 23:38:54
どうどうとやってる
うちの近所は許可してるのかな？
598:名無し不動さん
10/05/11 00:45:37 hUPdyHNI
>>597
たぶんしてない。
110番してみれば面白いことになるよｗ
599:名無し不動さん
10/05/11 01:08:38 KCaP867N
デリヘルまでいかなくても、指圧やマッサージ店が開業すると
そのマンションはもう終わりだな。
ランクが下がる。
600:名無し不動さん
10/05/11 07:34:46 +VuP2eol
最近のデリヘル事務所は電話だけのコールセンターだよ
どうしようもない男と女の出入りなんてないから環境は悪化しない
601:名無し不動さん
10/05/11 09:21:14
デルヘリなんだから当たり前だろ
場所貸しとは違うぞ
602:名無し不動さん
10/05/11 09:59:52
事務所＝女の待機場所ではないの？
603:名無し不動さん
10/05/11 10:23:33
”最近の”
604:名無し不動さん
10/05/11 16:00:09
待機って、携帯のない時代の話ですｗ
605:名無し不動さん
10/05/11 23:16:45
今はネット喫茶で待機です
606:名無し不動さん
10/05/14 11:58:32
（株）プロパスト ［東京] マンション分譲
民事再生法申請 / 負債総額 約554億4700万円
～ジャスダック上場、不動産業では今年最大～
URLﾘﾝｸ(www.tsr-net.co.jp)
607:名無し不動さん
10/05/14 17:15:19
ここは中古ワンルームマンションです
608:名無し不動さん
10/05/16 21:10:02
人気・シェアハウスは平成の下宿…気遣い隠し味
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
609:名無し不動さん
10/05/16 23:13:53 WB3Xeo1d
385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
URLﾘﾝｸ(homesclub.next-group.jp)
人口ピラミッド
URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
購入層は確実に激減していきますね・・・
386 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/28(日) 12:38:46 ID:xyVBDuUJ
暗澹たる思いにさせられる＞人口ピラミッド
610:名無し不動さん
10/05/16 23:20:09
都内の投げ売り物件なんて皆無でツマラソ
611:名無し不動さん
10/05/16 23:27:07
下がる下がるバカドモよ 物件紹介してくれよ
都心三区内、築10年以内、駅徒歩10分以内、南面採光、2階以上、
専有30平米以上で予算1500万
ワンルームじゃなくてもかまわんぞ
612:名無し不動さん
10/05/17 00:19:40 EinaQCfQ
都心三区内、築10年以内の条件のどちらかをはずせばいくらでもある。
613:名無し不動さん
10/05/17 00:41:28
足立で築60年なんてタダでもイラネ
614:名無し不動さん
10/05/17 09:01:08
そもそも都心はいわゆる住宅地は少ない
ほとんどが商業地だ
だから日照をどうこう言わないことだ
615:名無し不動さん
10/05/17 10:15:18
5月17日16：53～フジテレビ スーパーニュース
「東京マンション巡り中国人“爆買い”旋風密着！32歳セレブ女性16歳ギャルも物件選び都心で次々」
616:名無し不動さん
10/05/17 11:29:01
なんどもとり上げられてるネタだ
中国は基本的に借地だから所有できる日本の物件を買いあさる
買うと投資になり日本に住めるとあこがれてたりする
以上
617:名無し不動さん
10/05/17 12:10:13
週刊実話とかポストのつり革広告みたいだなｗ
618:名無し不動さん
10/05/17 12:22:22
彼らは都心中心部の物件しか手を出さないから、賢いといえば賢い
619:名無し不動さん
10/05/17 12:40:10
富裕層がカネを持ち出し始めたらその国は終わりだよね。
620:名無し不動さん
10/05/17 12:53:19
>>618
でもそれは普遍的な正解
羽田の国際線強化もあるから今後は更に加速
反面、投資としても資産としても今どき日本で地方を買う意味は全く無い
621:名無し不動さん
10/05/17 15:08:41
中国人って1番しかほしくないんだって。
ソニーはありがたがるけれど、パナソニックには見向きもしない
資生堂はほしがるけれど、ポーラには見向きもしない
ブランド志向で、そのうえ一番好き
622:名無し不動さん
10/05/17 17:18:36 Ot8KR2U4
おいらも都心5区歩5分以内角部屋ばっかり。
これからますますバッティンクしそう(汗)
623:名無し不動さん
10/05/18 00:03:42
都内でも9％が売れない
624:名無し不動さん
10/05/18 00:38:15 IHZ/wUBu
表面9％？なら
よっぽど好立地
好条件じゃないと
売れないのでは？
625:名無し不動さん
10/05/18 02:15:34
>>623
どーせ足立・荒川・江戸川あたりだろｗｗ
タダでもイラネ
626:名無し不動さん
10/05/18 11:03:21
俺の持ってた神宮前の築古ワンルムは表面たったの6％でも瞬殺だったぞ
値段や利回りだけでDQNエリアの物件なんて買ってはダミダよ
627:名無し不動さん
10/05/18 11:21:56 k7Hx8HyF
神宮前は別格だってw
その利回りでも全然買手 いますよw
もしかしてあんまり詳しくない？市況？
628:名無し不動さん
10/05/18 11:25:09
>>627
日本語でおｋ
629:名無し不動さん
10/05/18 11:37:53
>>627
お前バカだろ？
浅草橋 表面利回り：22％
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
630:名無し不動さん
10/05/18 11:47:28
うわー、オンボロビルの借地権なんか持ち出しちゃってるよこの人
しかも神宮前の話してるのに
631:名無し不動さん
10/05/18 11:58:25 gCSKdVuR
借地権、しかも浅草って
www
632:名無し不動さん
10/05/18 12:04:02
浅草悪くないよ
川向こうよりマシ
633:名無し不動さん
10/05/18 12:46:27
マシ（笑）
634:名無し不動さん
10/05/18 15:44:54
都内所有権で12％
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
だれも欲しくないだろ？ だから場所選びは大切
635:名無し不動さん
10/05/18 15:55:05 foxaQ0g6
吉原かあw
たしかにw
台東区は山手線内側なら
ありかなあー
内側なら地盤もいいし
636:名無し不動さん
10/05/18 15:56:05
浅草と浅草橋を一緒にすんな
637:名無し不動さん
10/05/18 16:05:28
オメガエステートはかなりアレな会社だという書き込みを見たよ。
まあ名は体を表すということから、アレなんだろうけど。
638:名無し不動さん
10/05/18 18:02:23
>>626
こんにちは。
回し撃ちの先生ですか？
639:名無し不動さん
10/05/18 18:29:38
>>636
同意
カッペには違いがわからんのだよ
640:名無し不動さん
10/05/18 23:56:56
>>638
なぜそう思う？ だが当たってる（藁
ここ２年で８物件買って６物件売却完了で１物件は近々契約＆引渡し予定
どーせ５年以内なら税率変わらんから数こなした方がてっとり早い
だからもう10年以上このスタンス
でもちゃ～んとバカ正直に毎年申告＆納税してる優良国民
だってホントは違法なんだモン（藁
641:名無し不動さん
10/05/20 22:57:42
でオマイらはいつ投げ売るんだ？
642:名無し不動さん
10/05/21 00:28:09 nrCigfmJ
ワンルームなんて人間らしい生活出来ないっしょ？
一人暮らしでもせいぜい40平米は必要と実感。
ベットと机を置けないって悲惨過ぎるw
643:名無し不動さん
10/05/21 00:35:57
>>642
そりゃひきこもりは部屋が狭いと閉塞感で窒息しちゃうかもな
644:名無し不動さん
10/05/21 06:41:56
逆だよ。広場恐怖症。
ひきこもりは部屋が広いと身動きが取れなくなるまでゴミで埋めるよ。
645:名無し不動さん
10/05/21 08:58:49
ひきこもりは外が怖いわけじゃない
単に部屋が自分の城なんだよ
646:名無し不動さん
10/05/21 10:32:34
ベットと机を置くだけなら20㎡もあれば十分
647:名無し不動さん
10/05/21 12:58:55
換金性や流動性を考えたら都内人気エリアのワンルーム以外に選択肢は無いぞ
どんなにマーケットが悪くても必ず買い手が出てくる
もちろん現金一括買いはデフォ
648:名無し不動さん
10/05/29 11:25:56
てｓｔ
649:名無し不動さん
10/05/29 11:35:53
>>647
指値は低いだろうと思う
たぶん、売却成立しないよ
650:名無し不動さん
10/06/09 22:16:47 44VMiVV9
トップシリーズはだめだぞ
広さ10平米とか意味不明な部屋で誰が住むんだかわけわからん
651:名無し不動さん
10/06/09 22:59:18 gQjQEsMF
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
652:名無し不動さん
10/06/09 23:37:31
>>650
今TOPに住んでる俺をdisってんの？家賃2.9万だから狭くてもいいんだよ！
653:名無し不動さん
10/06/10 01:11:47
トップシリーズって、セカンドルームじゃない限り罰ゲームだろ
654:名無し不動さん
10/06/10 03:31:09
場所によりけり
655:名無し不動さん
10/06/10 07:19:14
広けりゃいいてもんじゃない
656:名無し不動さん
10/06/10 08:54:17
事務所利用ならちょうどいい広さなんだよ
寝ようと考えるからせまい
657:名無し不動さん
10/06/10 11:50:45
丸の内なら上等
658:名無し不動さん
10/06/11 16:51:04
>>652
TOPに住むとかディスるどころか
BANだなw
659:名無し不動さん
10/06/11 19:34:49
株が下がってるから、また景気悪くなるぞ。
660:名無し不動さん
10/06/11 22:42:39
長プラ下がった 1.60⇒1.45
661:名無し不動さん
10/06/12 20:16:40 EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
662:名無し不動さん
10/06/12 21:01:04
↑富士山大爆発と一緒でまったく興味ナス
それにしてもヒツコイなオマイ
663:名無し不動さん
10/06/12 23:04:46
金持ちが分譲マンション買う前提が意味不明ｗ
664:名無し不動さん
10/06/12 23:12:20
神戸なんか、誰も大地震が来るなんて予想してなかったんだけどな
665:名無し不動さん
10/06/12 23:15:54 ljSH9uzT
鳩山のおふくろさんはマンション住まいだろ
大金持ちだが
666:名無し不動さん
10/06/12 23:23:12
小沢は六件ほど都心にマンション持っている
667:名無し不動さん
10/06/13 00:37:22
>>666
転がすためでしょ
668:名無し不動さん
10/06/13 08:19:14
>>667
相続税逃れ
669:名無し不動さん
10/06/13 08:27:18 DcRFbx3Z
ど素人が質問します。
中古の１ＤＫタワーマンションに興味があります。
建物の耐久性は何年くらいを上限とするのでしょうか？
また、大地震が来ても大丈夫なんでしょうか？
670:名無し不動さん
10/06/13 08:55:52
>>669
法定償却
タワマンなんて維持費だけでバカにならない
投資になんて向かない
管理費＋修繕積立で月3万～4万くらい
しかも3年ごとに見直しなんて物件すらある。
立地がよければ税金も高い。
671:名無し不動さん
10/06/13 09:00:13 DcRFbx3Z
>>670
どうもです。スレ違いのようでした。
投資ではなくいずれ終の住まいに考えています。
独身なので、１ＤＫか２ＤＫの上層階を狙っています。
やはり、管理費＋修繕積立て費がかかりますね。
それと固定資産税。他にもかかるのでしょうか？
それと、管理費は年々上がることもありますか？
672:名無し不動さん
10/06/13 11:13:17
タワマンなら管理費＋修繕積立で月７万も珍しくない
673:名無し不動さん
10/06/13 12:25:08 DcRFbx3Z
>>672
そうなんですか。
それは痛い。もうちょい出せば中古のワンルーム買える。
ありがとうでした。
674:名無し不動さん
10/06/13 12:27:55
>>672
それは無駄に豪華な共用施設がある場合な
プールとかあったら死亡確定
管理費＋修繕積立金で築10年までは2～3万
10～20年は3,4万
20年以上は3万～5万
ってとこじゃないかな
675:名無し不動さん
10/06/13 12:40:08
ステラタワーなめんな
676:名無し不動さん
10/06/13 12:43:45 DcRFbx3Z
ここにも、もうちょい聞きたくなりました。
タワーマンションに現在住んでいらっしゃる人がいましたら、
話を聞かせて下さい。
良い面と良くなかった面。
よろしくです。
677:名無し不動さん
10/06/13 12:59:48
普通のマンションでも３万位するけどな
678:名無し不動さん
10/06/13 13:08:28
>>675
なにそれあまいの？
679:名無し不動さん
10/06/13 13:47:47
少し前のタワマンだと、スケールメリット（住戸数が多い）ことを活かして
管理費を抑えられるような工夫があった。
ところがここ5年くらいの物件は出せば売れることをいいことに管理費の
設定も高めにする傾向がつよい。また、売り出し時は安めにしておいて
翌年から1.5倍とか平気である。
安く作って（外壁補修が不可能な建物が多い⇒化粧板をはったり、コンクリ
に直塗装したり）高く売る（それでも売れるから）。
横浜のみなとみらいのマンションなんて管理費（平均）3.5万＋修繕積立
＋地域冷暖房費などでだいたい6～7万はかかる。駐車場を借りようもの
なら10万に届く額になる。
（維持費だけで普通のマンションならもう1部屋買える）
別にプールやら特別な共有施設はない。
固都税も月換算で2万くらいだから竣工6年以降は4万位になる。
手放す人も多いはず。
680:名無し不動さん
10/06/13 16:20:56
管理費は最初から高いほうが良いよ。
その方がむしろ良心的と言える。
681:名無し不動さん
10/06/13 16:30:05
修繕積立金な
管理費は安いに越したことは無い
当然まともな管理がされる限りにおいてだが
682:名無し不動さん
10/06/13 16:49:20
ステラタワー神立なめんな
683:名無し不動さん
10/06/13 16:49:39
>>679
金に余裕ないのが買ったら地獄だな。
684:名無し不動さん
10/06/13 18:10:25 FpbZRzr+
管理費は捨て金だからね
685:名無し不動さん
10/06/13 19:44:33 Sr/R7rvP
投げ売ってる連中が「元は取れたよ」とか言って強がってるのが笑えるねｗｗｗ
血相を変えて改装費すらケチる連中が何をほざいてんだよｗ
686:名無し不動さん
10/06/13 22:54:36
管理費だけ高くて実際の管理は適当なとこもたくさんあるよ。
あと、管理費を横領やパクって裁判沙汰のとこも多い。
687:名無し不動さん
10/06/14 10:35:48
管理会社が濡れ手に粟だな
分譲なら物件を抱え込まなくていいし安定した収入源だわ
688:名無し不動さん
10/06/14 10:46:01 /ShFv1ds
タワマンの狭い部屋って、凄い閉そく感があるよ。
ベランダ狭いし、風が強いから気軽に窓を開けておけないってか
開けられないようになってる窓も多いし。
安全上、手すりの内側でも布団とか干せないし鉢植えも置けない。
タワマンは眺望を楽しむセカンドハウス使用だな。
上層階の狭い部屋に住むときっと頭がおかしくなるとおも。
689:名無し不動さん
10/06/14 10:50:39
ワンルームなんかは自治会がないようなものだから、管理会社は施行主や売主が決めたままになる。
いい加減な管理してても、自治会がないから意見がまとまらず、管理会社変更が容易じゃないから、金だけ取られる。
690:名無し不動さん
10/06/14 14:39:21
管理費って不動産屋の利益だろ？
安い方が良いよ。
691:名無し不動さん
10/06/14 14:49:16
>>689
自治会じゃなくて管理組合な。
管理組合があろうとなかろうとカネがからむと意見はまとまりにくい。
全所有者＝＞居住者の場合は比較的容易。
>>690
正確には不動産屋じゃなくて管理会社な。
管理業務は宅建業の免許じゃでけんのだよ。
中古の小規模マンションは基本的に管理会社無しの自主管理。
692:名無し不動さん
10/06/20 22:06:16 pn0jEN9J
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。
693:名無し不動さん
10/06/21 14:53:05
更新料が違法だとすると終わりだろうな。
694:名無し不動さん
10/06/22 12:54:01
そもそも無職で賃貸住まいという時点で終わりなんだが
695:名無し不動さん
10/06/22 14:44:42
>>694
お前の事？
696:名無し不動さん
10/06/22 16:14:34
更新料があると困る奴らのコトだろｗｗ
697:名無し不動さん
10/06/23 11:27:36
更新料が無いと収入が減るし一歩間違えればサラ金じゃないが返金要求が起こるかもな。
698:名無し不動さん
10/06/23 11:57:24
たしかに可能性はあるがそんな返金請求なんて国内で更新料がある物件の0.01％未満。
699:名無し不動さん
10/06/23 12:51:59
更新料を払わないなら更新してやらねｰよ、俺は。
700:名無し不動さん
10/06/23 13:01:31
あまいな
もしも更新料否定の判決が一般化すれば、
グレーゾーン金利の過払いの返還請求と同じように
過去の更新料の返還の請求があちこちで起こり始めるぞ
701:名無し不動さん
10/06/23 13:03:25
弁護士業界が必死で次のネタを探してるからな
702:名無し不動さん
10/06/23 17:37:52
ワンルーム5万円以下の更新料返還請求なんて弁護士がマジでやると思うのがアホ
703:名無し不動さん
10/06/23 17:42:10
判決が確定して裁判する意味がなくなるぼどはっきりすれば、ちょこちょこっと書類書いて送りつけるだけだからな
それでもダメなら小額訴訟手続きに進むだけ
司法書士ならよろこんでやるな
704:名無し不動さん
10/06/23 20:40:58
サラ金と違って弁護士とかでも不動産オーナーやっている人多いから
自らの首を絞めかねないようなことを積極的にやるとは思わんが。
いまのところ更新料でもめているのは京都でしかも毎年更新の更新料
が家賃の2カ月～8カ月分というとんでもないケースだけだからな。
705:名無し不動さん
10/06/24 02:14:17
更新料8ヶ月とかあるのかよｗｗ
706:名無し不動さん
10/06/24 02:55:43
都内だと二年で一ヶ月分かな？
駐車場も更新料とかあるからなー。
707:名無し不動さん
10/06/24 10:41:22 yLX8KPeo
京都は世襲の守銭奴だらけだからな。
自分でカネを稼げず、親から受け継いだ土地建物にしがみついてる寄生虫のクズが多い。
大阪も同様。
708:名無し不動さん
10/06/24 14:33:41
小額訴訟手続が俺も流行ると思うよ。
弁護士が云々はコスト面でワンルームには適当じゃ無いのは認めるけどね。
時効が何年だか知らないが３万円使って１０万円戻るならやるでしょｗ
大混乱起こすので法律を整備して何時からはこうとかにした方が早いかもな。
709:名無し不動さん
10/06/24 20:59:37
小額訴訟を起こすことと更新料の返金を受けることは別次元のこと。
裁判所が返金を認める判決を出さなければ意味がなく、一般的な
2年更新の更新料1ヶ月の場合なら返金に至ったケースはない。
710:名無し不動さん
10/06/25 08:44:02
サラ金の過払いはなんだかんだで１００万以上じゃないと弁護士はうごかないからな
甘い声に釣られて訴訟して５０万戻ったが訴訟費用８０万で２０万追加ですでトラブルになってるが
同意書にサインしてるから文句言えず
711:名無し不動さん
10/06/25 08:50:01
ＴＶや新聞で弁護士が広告だしまくってるもんな
それだけ儲かる仕事てこったな
払ってるのはサラ金会社だけど
おかしな法律を通すもんだ この国は
712:名無し不動さん
10/06/25 09:41:49
グレーゾン金利だってながらく返還訴訟が確定しなかったが
政府の方針１つで雪崩を打って違法確定したからな
713:名無し不動さん
10/06/25 09:50:28
だいたい過去に遡って有罪判決ってのは、憲法違反なんだよ
それがまかり通っている
憲法かじった人なら知っているだろう
これが通れば、逆に「いままでの金利が低かったから、過去に遡って金利を払いなさい」 ってのもありになる。
実に恐ろしい判決だ
714:名無し不動さん
10/06/25 09:58:05
こんなとこで憲法論議したってｗ
715:名無し不動さん
10/06/25 10:03:20
話についてこれないか。
高卒か・・
716:名無し不動さん
10/06/25 11:24:34
曖昧過ぎるので家賃とか敷金とか含めてちゃんとルール作るべきだろうな。
まともなトコは良いンだろうけど悪質なトコもあるからねぇ。
717:名無し不動さん
10/06/25 11:57:10
ゴミタメのクズ同士で罵りあい．．．
718:名無し不動さん
10/06/25 17:28:13
>>710
算数が出来ないのかよｗ
719:名無し不動さん
10/06/25 21:13:26 fREGRS6Z
鉄道オタクの星川薫はパワハラゴミムシ
720:名無し不動さん
10/06/28 20:31:30
最高裁で大家が負けたら、それが法律と同等になる
消費者金融ネタを食いものにしてたら弁護士どもが一挙に流れ込んでくる
なんせ消費者金融どころじゃない、賃貸に住む、ごく普通のほとんど全員が
ターゲットになる、超おいしい狩場になるわけだからな
戸数多いやつは今から蓄えておいたほうがいいぞ
721:名無し不動さん
10/06/29 00:36:12
>>720
中年うすらッパゲがここでどんなに涙目になってカキコんでも
今まで払った分は一円も返って来ないぞｗｗ
オマイはとりあえずバイトをさがせ
722:名無し不動さん
10/06/29 15:09:34
>>703
司法書士だってそんな安い仕事やらないよ。
723:名無し不動さん
10/06/29 15:18:55
弁護士だって司法書士だって余ってワープア並みがたくさんいるご時世だからな
安くても何でもあれば飛びつくだろ
724:名無し不動さん
10/06/29 17:50:25
平成13年以降だから、2年更新だと、5回分くらいが対象になるのか
6万だとして、30万
半分を成功報酬として持っていくとして15万
定型仕事で済むわりに十分な報酬だわなｗ
725:名無し不動さん
10/06/29 18:06:23
↑オマイのように風呂無し共同便所木造アパートに１０年間住み続けるのはマレなんだよｗｗ
726:名無し不動さん
10/06/29 19:38:48
2年毎に1か月分の更新料が否定された判決は無いだろ
毎年とか数か月分で否定された判決はあっても
727:名無し不動さん
10/06/29 21:49:30
許してやれよ～
バイトも見つからずに飲まず食わずで幻覚見放題なんだからサｗ
728:名無し不動さん
10/06/30 08:34:12
それにしても弁護士と言えば昔は誰もが尊敬するような仕事だったのに
今じゃ乞食同然だな
729:名無し不動さん
10/06/30 13:08:29
返金かぁ・・・・厳しいねぇ。
730:名無し不動さん
10/06/30 23:25:40
また株が下がってきた
株価＝地価 だから、またマンション値段下がるぞ。
景気も悪くなるぞ
731:名無し不動さん
10/07/01 10:27:30
景気回復で一番楽な方法は株式への課税をゼロにしてしまえばよい。
欲張った老人達の動かない資金が入ってきて上昇する。
結果的に世の中の消費が増え、金融機関・年金運用も良くなり金を貸しやすくなる。
不動産価格も騰がるだろう。
金持ち優遇とか言われるだろうが世の中に金が回らない事が一番の問題点だ。
732:名無し不動さん
10/07/01 11:08:30
菅は証券税制を増税すると言ってるんだがｗ
733:名無し不動さん
10/07/01 11:32:39 c92bajmg
今日からVISA大緩和
中国人大挙来日
都心不動産流動性
高まる期待age
734:名無し不動さん
10/07/01 12:08:00
札幌のワンルーム80万で買おうかと思ってるんですけど
25000円で5年くらい貸せば税金込みで元取れるよね？
735:名無し不動さん
10/07/01 12:12:21 7Ubp7SY8
売るときのことを考えるとどうかな？
736:名無し不動さん
10/07/01 12:13:24 7Ubp7SY8
ヒント
管理費、修繕積立金の支払い拒否はできないよ。
737:名無し不動さん
10/07/01 12:24:20
>>732
なので景気は良くならないって事だよ。
738:名無し不動さん
10/07/01 12:44:03
今日も暴落
また恐慌になる
739:名無し不動さん
10/07/01 12:46:10
>>736
管理修繕費で7000円くらいなんです。
札幌円山公園駅4分の好立地だから
外れないと思ったんですけどね。
740:名無し不動さん
10/07/01 13:23:02 7Ubp7SY8
>>739
ローンで買ったら？首都圏の物件を
例えばこんなところ
URLﾘﾝｸ(www.landnet.co.jp)
741:名無し不動さん
10/07/01 23:06:10
>>733
中国の富裕層って日本円で年収300万以上を指すんだよ。
日本じゃ年収300万は貧困層だ。
そんやつらが大挙して日本に来てもせいぜい銀座のデパート
止まり。
742:名無し不動さん
10/07/01 23:24:17
中国の金持ちはスケールが違う。
実際に都心の一棟物を買ってるのを見るとよくわかる。
743:名無し不動さん
10/07/02 01:01:27 AT+KCZ/d
先日TVで見たが、2005年の時点で、中国の資産６０億円以上保有の人口は、
日本のそれを超えてたんだよ。
2010年現在では軽く日本の数倍いってるんじゃないの。
年収1000万円以上の人口も数千万人いるって話だし。
ネトウヨは認めたくない現実だと思うけど。
744:名無し不動さん
10/07/02 01:30:14 /GuvGhGg
東京なら所有権あるが
北京や上海はまだ所有権
とか認められてないから
東京を買いにきてる
745:名無し不動さん
10/07/02 08:04:42
ラオックスとかも中国資本になった
746:名無し不動さん
10/07/02 08:10:11
根本的に人口が違うからな
同じ割りあいとしても、何倍もの人数になるわけさ
747:名無し不動さん
10/07/02 08:13:59
大阪に32人生活保護申請受理されてた。中国人。
748:名無し不動さん
10/07/02 08:21:31
路線価続落だな。
またマンション下がるぞ。
749:名無し不動さん
10/07/02 10:06:48
以外と中古で築浅は下がらない、新規でろくに作って無いのが影響しているんだろうね。
750:名無し不動さん
10/07/02 11:38:21
以下 元公務員の方からのメール
--------------------------
私は元、役所公務員です。
実は、選挙投票所の投票管理人を何回か仰せつかった経験から言わせてもらいます。
遡る事、約１２年くらい前ですが、所謂管理職員が選挙事務の業務を遂行する場合には残業手当（選挙事務手当）、
時間外手当については本業の管理職手当てが毎月支給されていた為、本来は支給されない事（条例、規則）
に成っているにも関わらず、１時間当たり４０００円の選挙事務手当てが支給されていました。
１回の選挙事務（投票事務、開票事務）をする事で、投票事務が朝７時から夜８時で１３時間、開票事務が夜９時から
深夜１２時までで３時間で、合計１６時間×４０００円＝６４,０００円を頂戴していました。
勿論、昼食、夕食、午前午後の、お菓子飲み物は支給されていました、更には通勤手当ても支給されていました。
私は、妻も同じ職場だったので妻も、６４，０００円位は支給されていたと聞いていました。
１回の選挙事務手当ては、夫婦で１２８，０００円でした皆様の税金で申し訳ありませんでしたこの場を借りてお詫び申し上げます。
しかし、もっと更には、期日前投票もしていれば、その分（土日）の手当ても支給されていた筈ですよ。
選挙事務手当ては、ご指摘のとおり金儲けの手段とし、当時の職員達は皆さん表面上やりたくない仕事といっていましたが本当は
自分から進んで選挙事務の依頼を期待していたのでした。
751:名無し不動さん
10/07/02 16:10:14 aBOcKDL2
【社会】 中国人に「日本の土地を買おう！」ツアー人気。予算は現金で１億円…鳥越俊太郎「２０年前の日本人も米の土地買った」
752:名無し不動さん
10/07/02 17:06:37 3CtcsvpH
古代から朝鮮人や中国人は日本で土地を買ったり資産を持ち込んでいた
理由は簡単、自国の政情不安で昨日までの貴族豪族が今日は謀反人粛清対象みたいな事が日常茶飯事だったから
欧州でスイス銀行に資産を預けるのと感覚は同じ
彼の国の人にとっていざという時に身の安全を確保するための亡命先が日本なんだよ
それは現代でも同じで日本の土地を朝鮮人や中国人が買い漁るのは
侵略目的ではないよ
753:名無し不動さん
10/07/02 17:12:16 3CtcsvpH
ただ、実際は日本国内に土地や資産を準備してても
日本まで逃げてくる前に殺られてしまうパターンが多かったみたいだがね
人によっては留学や観光と称して子弟を送り込んで一族絶滅を防ぐようにはしついたようだが
(朝鮮や中国の刑法には連座があり、親子兄弟親族全員死刑)
754:名無し不動さん
10/07/02 17:15:08 3CtcsvpH
古代日本の刑法に連座システムがないのは藤原一族のおかげ
だってもしあったら、たとえば藤原ナカマロの時とかやばいよね
藤原純友とかさ
755:名無し不動さん
10/07/02 17:18:16
外国人参政権なんか導入したら中国人に乗っ取られそうだなｗ
756:名無し不動さん
10/07/02 19:57:15 afvPSQv2
そもそも藤原氏が渡来系だからな。
つか天皇からして朝鮮系。百済王朝と姻戚関係にあった。
757:名無し不動さん
10/07/02 20:02:09
なんだかんだいっても、日本は五年後に破綻するから。
なぜ五年後か、わかる人はわかってる。
758:名無し不動さん
10/07/02 22:25:25 tU21Z6eP
都心土地買いツアー
なんてのが始まってるのか。知らなかった
759:名無し不動さん
10/07/02 23:47:05
>>758
まあ 殆ど買えるのは昭和40-50年代の秀和やライオンズマンションみたいなチャイナタウン化している川口あたりのマンション
都心や契約のうるさい所は契約書を理解できないから買えない
既にちゃんと管理してないから管理費払わないとか言ってる中国人も要るし 固定資産税とかの意味も判ってない奴が
買ってるから数年後からはヌの競売がどんどん出てくるよ
760:名無し不動さん
10/07/03 04:03:12
>>754
逆説的に言うな、歴史オタクはこれだから
761:名無し不動さん
10/07/03 14:31:08
代官山猿楽町にある秀和のマンションは学生のころあこがれてなあ
今売り出してるとしたらいくらくらいで買えるの？
762:名無し不動さん
10/07/03 17:32:26
希望の広さや階数を決めてから近所の不動産屋に聞け。
763:名無し不動さん
10/07/04 01:17:06 rV4aEPN0
中国人は無類の不動産好きの国民性
東京都心に比べ割高な北京上海は投資としてもう向かない。
中国人の都心買い急増との事だ
普通に考えて上がるだろうね。
郊外は知らんがw
764:名無し不動さん
10/07/04 07:39:36
参議院選挙で民主が勝てば、日本が日本でなくなるから。
765:名無し不動さん
10/07/04 10:05:41
不動産好きというか単なる買う側が無知なのと売る側が詐欺師なのの両極
かつて国営企業が冷蔵庫やテレビが無謀な生産で過剰在庫になったりしたのと同じで
今は不動産や自動車 実際元が日本に流入してくればいいんだろうけど金は国営ファンド以外は中国大陸から外へ出ない
766:名無し不動さん
10/07/04 10:21:17
炊飯ジャー売り場にて、「これが一番高いからこれを買う」というのは
中国からの旅行者さまです。
767:名無し不動さん
10/07/04 13:10:40 G5PkBKAn
国の成り立ちからいって
対外投資を重視するのは しょうがない
資産を海外に分散させときたいのだろう
一番近い日本、東京に焦点あたるのは自然の成り行き
768:名無し不動さん
10/07/04 17:50:27 Jz7EAoDW
中国人が不動産好きとかありえない
あの国で持って逃げられない資産に価値なんかない
北京オリンピックの時に先祖代々住んでた家を強制徴収
抵抗した住人全員逮捕で今現在も刑務所にいるんだぜ
769:名無し不動さん
10/07/04 19:37:59
だから日本を買いにきてるわけで
770:名無し不動さん
10/07/04 21:08:11
×不動産を持つことが好き
○不動産が上がって高く売れる事が好き
実際買おうと思っても一般人が数千万の現金を人民元を外貨円に変えることが難しい
771:名無し不動さん
10/07/04 22:09:05
どうして円に買える必要がある？
現地の業者が仲介してるという発想はないのか？
何度もTVにとり上げられてるのに。
772:名無し不動さん
10/07/04 22:30:50
買いたい物件がチャイナマネーに買われてしまうのがそんなにイヤか？
とりあえずバイトでも探して小銭を貯めろｗｗ
773:名無し不動さん
10/07/04 22:32:31
ま、いずれ超円安になるから
食料品なんて輸入できなくなる
日本は食糧危機になるよ
774:名無し不動さん
10/07/04 23:01:16
食料危機が起きればビンボー人が大量に逝くからおｋ
775:名無し不動さん
10/07/05 12:11:35 FnBvYSv2
もし自分が中華で、将来の亡命先として不動産を買うなら
目立たないように、つまり追っ手が日本まで来ても発見されにくい場所を選ぶ
中華街やその近辺は危険、それでいて中華がだれもいないエリアも目立つ
なにげにキムチ人のふりするのが安全かもしれない
776:名無し不動さん
10/07/05 13:21:44
今日は暑い
タマが蒸しタマゴになる
777:名無し不動さん
10/07/05 14:39:49
少子化とか言うがこの国土では８千万人ぐらいが本来ちょうど良いらしいからな。
エゴでしかない。
778:名無し不動さん
10/07/05 14:50:28
で、おまえら参議院選挙はどこに投票するんだ
779:名無し不動さん
10/07/05 14:55:16
みんなの党
780:名無し不動さん
10/07/05 15:12:38
>>779
いいね。おれ党員だよ。ほんとに。
781:名無し不動さん
10/07/05 15:40:26
みんなの党本部は中古ワンルームだからな
782:名無し不動さん
10/07/05 15:44:51
幸福実現党 マジで支持してる。
783:名無し不動さん
10/07/05 16:22:14 FnBvYSv2
俺は共産党にいれてみる
参議院は議席増えても政権交代とかないので安全だし
それでいて自民党や民主党が一番ビビるのが共産党の票が増えることだからな
ぶっちゃけ今の日本の政党で政権維持能力があるのは
長年与党だった自民党と、初体験した民主党だけなのは認める
なので奴らが本気になるための当て馬として極左にあたる共産党は絶好だ
悲しいけど、みんなの党ではそのへん力不足
784:名無し不動さん
10/07/05 20:07:39
民主党に政権維持能力があるとはとても思えない。
785:名無し不動さん
10/07/06 00:03:08 H/e8AwBZ
明日、期日前投票でみんなの党に一票入れてくるわﾉｼ
786:名無し不動さん
10/07/06 07:49:03
>>781
ＴＶでうつってた
立候補者の面接もワンルームでやってたｗ
787:名無し不動さん
10/07/06 09:27:35
株がまた暴落モード
また大不況になるよ
788:名無し不動さん
10/07/06 09:48:37 U2R1ni+b
不況になるとなぜか2000～2010はいざなぎ景気を上回る好景気だったとかイミフな事を言いだすに10ゴールド
789:名無し不動さん
10/07/06 10:38:35
不況はまだまだ始まったばかり。１０年は続くからあと８年かな。
テレビ、新聞、不動産、自動車、ブランド品など今までぼろ儲けしてきたところは
どん底になるだろうね。
790:名無し不動さん
10/07/06 11:02:24
不況ていっても、まだみんな普通に生活できてるからね。
みんな食べれなくなって、気付くのかな。
791:名無し不動さん
10/07/06 13:07:24
格差が拡大してる状態なんだろうね。
最低限でも生活保護で食えてしまうしね。
792:名無し不動さん
10/07/06 13:18:28
生活保護者が増えれば国は持たない
793:名無し不動さん
10/07/06 13:19:25
生活保護のほうが、派遣や国民年金生活者よりいい暮らししてるし。
794:名無し不動さん
10/07/06 13:40:22
派遣や国金でも、足りないと申請すれば、補填されるぞ
795:名無し不動さん
10/07/06 13:45:02 pElJAcvc
参院選の期日前投票に行ってきた。
自民は腐りきってるし、民主は政権取ったとたんに腐り始めた。公務員改革やる気ゼロ。
今回はみんなの党に一票入れてきたよ。
796:名無し不動さん
10/07/06 14:51:45
４０年真面目に払った人より怠けた人間が優遇される世の中なんかおかしいに決まってる。
797:名無し不動さん
10/07/06 15:08:53
医療費だって生活保護家庭は全部タダ
それで病院ばっかりいって、財政圧迫してる
このまえニュースでやってた
おかしいよこの国は
798:名無し不動さん
10/07/06 17:28:35
介護保険もだね、お袋がヘルパーやっていて地域的なもんもあるだろうけど
フルに使ってるのは生活保護の年寄り。
生活保護にしても中には大病やら事故でとかは分かるが今の生活保護制度は
働くより楽になってしまう時点で努力しなくなる。
１０万円ちょっと＋家賃がもらえて後はタダ。
799:名無し不動さん
10/07/06 17:41:09
ちょっと脱線してしまってスマン。
近所には「生活保護マンション」と呼ばれる物件がある。
これはこれで商売になるんでしょうな。
800:名無し不動さん
10/07/06 19:20:23 Zhj6yjve
支払いは税金からか
ガッチリやな
そのナマポマンション
801:名無し不動さん
10/07/06 20:05:17
オーナーにとって生活保護者は優良顧客だからな
ここの住人にとっちゃそれで良しだろ
802:名無し不動さん
10/07/06 22:15:56
だが逝った時の後始末が．．．．．．
803:名無し不動さん
10/07/06 22:37:25
公務員と生活保護者が一番いい入居者だなｗ
804:名無し不動さん
10/07/06 23:13:33
だいたい、子供は社会が育てるってなんだ？？
子供は親が育てろよｗ
805:名無し不動さん
10/07/06 23:47:56
ゆとりのDQN親なぞ育てる能力無し
806:名無し不動さん
10/07/07 01:13:21 n2Z0yQEb
都心不動産買いツアーなんてのは、どれくらい地価に影響
するんだろうか？
807:名無し不動さん
10/07/07 02:45:17
国内不動産と土地の競売で競合したり、
新築の一棟買いが出たりとかでなければ
そんなに影響しないのでは
808:名無し不動さん
10/07/07 10:49:52
>>806
まだ始まったばかりだから全く影響ナシ
対象も知名度がある都内人気エリア中心だから多少規模が大きくなっても知れてる
ただしチンカスに与える心理的影響は計り知れない
809:名無し不動さん
10/07/07 11:31:04 0+CiAljh
金持ち中華はごるご13やZEROみたいに
世界中に隠れ家みたいなのを買いあさってるよね
でも実際は逃げる途中で捕まって殺されてるから
空き家のまま固定資産税滞納で競売されて無くなってしまうらしい
810:名無し不動さん
10/07/07 11:50:03
実際一般人が金持ちになると国が何かしら理由をつけて罰金や資産没収をされている
特に政府に強いコネのあったり国営企業の人間以外はモグリで金を持ち出してるからまず没収
そしてその没収した事業や金は官僚の息がかかった国営企業が乗っ取り
811:名無し不動さん
10/07/13 17:44:00 LrmgEtyI
本スレ初版 中古ワンルームマンション投売り状態
４年前？当時と比べても物件価格は凄い下落だよな。
地方では２００万台がゴロゴロ。
812:名無し不動さん
10/07/13 17:48:48 LrmgEtyI
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
1 ：サンピエール西川口Ⅱ：2006/04/30(日) 01:06:24 ID:4X8s+kak
地方では２００万台もチラホラ。
ワンルームマンションが車並みの売値。
特に誰も買わない１６㎡近辺（ウォークインクローゼット？）
の非実用的な間取りでは１００万円台も・・。
こりゃ賃貸よりも買ったほうがとくかも。
813:名無し不動さん
10/07/13 19:28:24 2a+UnNwL
だってこれからどんどん人口減るんだぜ？
地方はどんどん終了していくだろう。
814:名無し不動さん
10/07/13 21:03:09
だってもくそもない
って、じっちゃんが言ってた
815:名無し不動さん
10/07/13 22:37:48
毎年下落する家賃収入じゃ暮らしていけないからみんな物件を売って現金化
してるんだよ。
だから物件の市場価格が下がっていく。
破綻までの時間稼ぎにしかならないけどね。
816:名無し不動さん
10/07/14 13:04:55
>>812にあるように、現金で買って自分ですむならいいんじゃね？
817:名無し不動さん
10/07/14 15:35:08
管理費、修繕費、税金などがみえてないやつはどうぞ買ってくれｗ
818:名無し不動さん
10/07/14 16:15:16
>>816
ワンルームの住人って、ヘンなヤツばっかりだぞ
フリーターとか学生とか水商売、無職 そんなのばっかり
819:名無し不動さん
10/07/14 23:11:00 5R+ZYUEN
>>816
ワンルームの住人って、ピンポン押しても半数は居留守だよな。
独身→孤独死予備軍の巣窟。
820:名無し不動さん
10/07/15 20:11:49
底辺訪問販売員の方ですね。ご苦労様です。
821:名無し不動さん
10/07/15 22:28:56
報道ステーションｗ
822:名無し不動さん
10/07/16 13:02:17
>>819
順番に押してるのがわかってるのに出るかよｗ
823:名無し不動さん
10/07/16 17:10:53
>>819
ここは警察じゃないよー
824:名無し不動さん
10/07/16 19:59:30 bV5xYHr+
東京圏ナンバー別平均地価ランキング（1㎡あたり）
100万：【品川】108
90万：
80万：
70万：
60万：
50万：【練馬】54
40万：【足立】40
30万：
20万：【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)
10万：【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、
【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11
10万以下：【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3
【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
ＳＳＳ：品川
ＳＳ：練馬
S：足立
A：多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦
横浜って、実は全然たいしたことないんだねｗ
湘南に至っては、ただの田舎。。。ｗｗ
825:名無し不動さん
10/07/17 23:43:34
都区内でもだいぶ安くなった。
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
826:名無し不動さん
10/07/18 00:05:05
>>825
安すぎてワロタ。桁１つ間違ってるんじゃないか？
827:名無し不動さん
10/07/18 00:16:36
桁違いだな。
首都高を走りながら周りを見ると、
マンションやビルが古い古い。
高度成長の名残だね。
新しいマンションもう土地が一杯なのかな。
828:名無し不動さん
10/07/18 00:40:13
92年築なのに？事故物件？
829:名無し不動さん
10/07/18 10:20:26
時たま、わざと桁間違えて客引くとこあるけど・・
事故物件でもここまで安くしない。
830:名無し不動さん
10/07/18 13:53:55
桁が増えてる
お前らの中で早速電話で問い合わせした奴でてこいｗ
831:名無し不動さん
10/07/18 14:09:49
都内は中途半端にまとまった土地が無い。
832:名無し不動さん
10/07/18 16:10:33
意味不
833:名無し不動さん
10/07/18 17:45:03
都内や横浜ではワンルーム規制強化の動きが徐々に始まっているので
今後、ワンルームだけの物件がすくなくなる。
ファミリー向けの物件に数戸のワンルームがくっつくような感じとなる。
投資物件なら維持・管理コストは最小限にしようと考えるが、ファミリー
が多いとそれなりに金をかけることを望むケースもあるから利害が一致
しないことも増えてくる。
なので都内や横浜あたりはこんご中古流通が増える可能性もある。
834:名無し不動さん
10/07/18 17:45:43
ミニ戸サイズかマンションサイズの土地に集約されてて
ミニ戸じゃない普通の戸建に適したサイズの土地が少ない
当然無い訳じゃないが
835:名無し不動さん
10/07/18 19:37:07
ミニ戸の土地続きで買えばええねん
836:名無し不動さん
10/07/22 13:15:01 Fd8X/VrN
2015年から団塊世代が70代に入り始める。
この辺から、色々と日本の社会システムが壊れ始める。
団塊世代は酒タバコ漬けだらけで、ガン患者だらけになるだろう。
医療費はもの凄い勢いで加速的に膨張するのは火を見るより明らか。
日本の国・地方の借金が、国民金融資産総額1200兆円を超えるのも2015年ごろ。
こうなると、内債だけではまかなえず、外国に国債を買って貰わないといけなくなる。
終わりの始まりである。
かといって、社会保障費は減らせない。
なぜなら、社会保障を削ると、
圧倒的多数派である老人が激怒して選挙に当選できないから。
こうして糖尿病患者である日本は、
2015年あたりで手足の壊死が始まり徐々に死へと向かう。
URLﾘﾝｸ(2ch-dc.mine.nu)
837:名無し不動さん
10/07/22 15:49:37 juuroMmp
ワンルームは安普請が多いからな。阪神のときは、コンクリートに空き缶や
木箱が混じってて、一階が完全につぶれ、新婚二家族が即死。
参考……「全壊判定」朝日新聞出版
838:名無し不動さん
10/07/22 16:19:01
ワンルームに新婚なんているのか？
貧乏同棲無職とかじゃねーの？
839:名無し不動さん
10/07/22 16:50:16
ワンルームマンションは壁などの仕切りが多いし、１階も駐車場なんて無くて
蜂の巣みたいにしっかり部屋が詰まってるから、無駄に頑丈で地震にも一番強いと聞いた。
840:名無し不動さん
10/07/22 17:26:12
本当に頑丈かなんて設計してる構造屋にもわからんよ。
841:名無し不動さん
10/07/22 17:33:38
RCでも壁が全部コンクリートでできてるとおもったら大間違い
842:名無し不動さん
10/07/22 17:47:55
一方に大窓が集中してるから弱いと聞いた。
843:名無し不動さん
10/07/22 17:54:22
横揺れレベルの地震は対応出来ても直下型で大型なのは来てみないとわからんし
たぶん立地条件で違うから後は運任せ。
来ない事が一番良いけど特に関東平野は尾根状になってるんで危険なんだよ。
844:名無し不動さん
10/07/22 23:05:49 biIQMFVK
まあいいじゃん。
どうせいつかみんな死ぬわけだし。
地震で死んだらそれが運命だったんだろ。
845:名無し不動さん
10/07/23 11:55:55
だれが死ぬ生きるの話してんだよ
文盲か？
846:名無し不動さん
10/07/24 23:29:09
>>836
そこで外国から移民をどーんと受け入れるんですよ
多少治安が悪くなろうが金持ちには知ったこっちゃないからね
847:名無し不動さん
10/07/25 22:46:27 FOTw+6WV
しかし、地方のマンションはもの凄い値崩れだな～
地方の県庁所在地でも100万円台のワンルームがゴロゴロ
家賃もマンションなのに1万円台がゴロゴロしてる
848:名無し不動さん
10/07/25 23:24:35
こちら福岡市ですが、最近1Rの研究始めてます
中心街以外は論外、15年以上なら実質10%以下論外、小さい部屋論外
管理費高めマズー、三点ユニット粗大ゴミって感じです
かなり優良に見える物件でも、ひどい指し値が入ったり、数ヶ月間
残ったりしてます
たぶんかなりの指し値が通るので、小さい部屋は競売の方が高いんじゃねえ？
って感じです
東京から越したばかりなので、価格と利回り魅力的ですが、管理会社に5%払うと、
どれこれも地雷のような・・・
849:名無し不動さん
10/07/26 00:38:13
地方はマジで投げ売り状態。
しかし変なのを掴むと大変。
管理費、修繕積み立て費、固定資産税はいっちょまえにかかるからな。
場合によってはマイナス資産。。。
850:名無し不動さん
10/07/26 00:55:34
URLﾘﾝｸ(2ch-dc.mine.nu)
まあ↑見たら、日本終わりだわな
851:名無し不動さん
10/07/26 01:11:53
>>850
年金の再設計とか、成長戦略とか既に無理だよね
852:名無し不動さん
10/07/26 09:45:43
地方は空室になったら1年以上入らない
なんて、ざらだからなｗ
853:848
10/07/27 05:35:07
某百獣の王マンションは、例によって管理費ボッタで、固定資産税と合わせると、
地方なのに維持費が二万超える1Rもあります。
それで家賃はせいぜい35000円、敷金礼金もほとんどとれず、空室リスク大ありで、
月一万円そこそこの粗利をとるのに、先に300万とか出すアホがいるわけないでしょ
100万でもいらんかもしれません
854:名無し不動さん
10/07/27 08:39:12
>>853
地方の人でもわざわざ首都圏の物件を買いにくるくらい
なのに、なんで福岡にこだわる。
東京にいたのであれば、遠く離れても首都圏の物件を
調査した方がいいのでは。
855:名無し不動さん
10/07/27 08:43:14
大阪も空き家が多い。
十年以上前はそんな空き家がなかった。
いずれ東京もこうなるよ。
856:名無し不動さん
10/07/27 09:09:38
大阪は他の地方都市と同等なので無くてもおｋ
でも東京は首都だからｗｗ
857:名無し不動さん
10/07/27 09:27:11
そんなの関係ない。
858:名無し不動さん
10/07/27 09:48:20
タワーが1棟建つということは、その分の人の移動が出るわけだ。
そこに引っ越した分の約1000戸の空きが出る。
だからって、すぐにどこか他府県から1000戸も来るわけがない。
タワーは何本も建ってる。建設中もある。
東京都がどうなってるかわかりますね？
859:名無し不動さん
10/07/27 10:06:30
熱海の温泉ホテルリノベのワンルームマンションなんかは６００万で管理費２万って
昭和築でもうゴミを超えてるのに新聞に大々的に広告出してる どういう人種が騙されるのかな
860:名無し不動さん
10/07/27 12:40:36 Sq6u1jsb
不動産業界って、詐欺師だらけだよなほんと
861:名無し不動さん
10/07/27 12:44:47
>>858
都内の住民がタワーに移る事も考えられるぞ
862:名無し不動さん
10/07/27 14:07:21
秋葉原に5年前に賃貸更新まで半年の物件を買った。
当時、築21年。賃貸人は転勤だが戻るので半年後の更新はしない予定と聞いていた。
間取りと立地が気に入ったから自分で住むつもりで購入。
更新の時期が来たが、賃貸人が更新を求めてきた。
どうやら東京が気に入って戻らないらしい。
自分で住みたかったし出てってくれという意味で家賃10％UP（8→8.8）。
だが、あっさり受け入れられて4年半経過で今に至る。
更新の時期がやってきたが、相場は下がる一方で
他の部屋の相場は7.2万に下落した。
ここまで差があると残っても移ってもどっちも良。
863:名無し不動さん
10/07/27 14:11:10
何だって時流に合う商売をしないといけない。
少子化が進み人口減るのに、ワンルーム需要なんて減るに決まってる。
中国の不動産でも買った方がいいぞ。
864:名無し不動さん
10/07/27 15:04:02 Sq6u1jsb
地方の賃貸ワンルーム相場は崩壊してる
865:名無し不動さん
10/07/27 15:21:48
都内の中古ワンルームは要注意だね。
築浅ならよいが、20年とか25年の物件はワンルーム規制で
売れない、建て替えられないという悲惨な事態になる。
866:名無し不動さん
10/07/27 16:42:13 g4gJe1fq
今は狭くて古いワンルームのほうが先に埋まってるな。
便利な立地なら３点ユニットでも家賃が安いほうが良いという客が多い。
867:名無し不動さん
10/07/27 17:12:29
せまいのに別なんてないだろｗ
868:名無し不動さん
10/07/27 18:34:19
都内は賃料ベースが高いからカッペには理解不能～
たとえば23区外の都下である吉祥寺は井の頭公園側の駅徒歩5～6分の
物件ならたったの15㎡のワンルームが賃料７万円の募集でも即埋まる
センスの無い奴はイナカでドンガラのアパートでも買ってればおｋ
869:名無し不動さん
10/07/27 19:10:04
狭いのにワンルームって10年前くらいは結構あったと思う。
16平米でBT同室。18平米でBT別。
>>866
そうなんだよな。マンション（防音）という一点さえクリアしてれば
安けりゃOKという人が増えてきた。都心でも礼金なしが増えてきて、
2ヶ月取るところは新築・築浅くらいしかなくなってきてる。
870:名無し不動さん
10/07/27 19:17:53
ワンルーム規制で既存物件の稀少価値がうｐ
871:名無し不動さん
10/07/27 19:25:04
>>861
あんまり笑わせるなｗｗ
872:名無し不動さん
10/07/27 19:50:36
大阪市内某駅すぐ前のワンルーム、八戸のうち三戸が空き家だった。
873:名無し不動さん
10/07/27 19:58:03
タワーマンションに引っ越してくる人はそれでま地方に住んでいた人
も多い。でも永住しようとは思っていないみたい。
人生の中で一度くらい都心で眺めがよいところに住んでみたいと思って
しばらく住んでみて満足したらまたもとの地元へ帰っていく感じ。
資産家で土地を売ってその金で住み続ける人もいるけれどそんに
多くない。一時の優雅な生活にあこがれて、数年住んで現実に戻って
いく方がはるかに多い。
874:名無し不動さん
10/07/27 20:46:50
ふーん
875:名無し不動さん
10/07/27 22:01:32
>>873
誰の統計？
876:名無し不動さん
10/07/28 01:36:40
>>865
築浅ならよいが、20年とか25年の物件はワンルーム規制で
売れない、建て替えられない
↑
ごめん、これってどういう意味？