10/02/28 23:18:50
>>199
ファミリータイプだと何もしてなくても
一人住まいというだけで不審者扱いされるんだよな
201:名無し不動さん
10/02/28 23:42:53
そうそう。
社交的じゃないと余計に変な目で見られるよ。
202:名無し不動さん
10/02/28 23:48:27
ワンルームは、煩わしいつきあいがないからいいですね
ワンルームの前は、ミニ戸に一人で住んでたんですけど
いろいろと役回りがあるしゴミの当番とか
お祭りの時の手伝いとか
とてもじゃないが一人住まいは、そこでは厳しいと思い２年しかいられなかったな
203:名無し不動さん
10/03/01 00:28:40
木は森に隠せ ダナ
204:名無し不動さん
10/03/02 20:08:13
会社休んで確定申告逝ってきた
超短期一年所有で約250万円の売却益に70万超の追徴で鼻血が止まらない
さらに忘れたころに普通徴収選択した追徴住民税が25万ほど届いて卒倒する予定
205:名無し不動さん
10/03/02 21:06:37
↑不動産屋が儲かる話のお手本だな
ｳﾗﾔﾏｼｽ・・・(・ω・)
206:名無し不動さん
10/03/02 22:53:45
マーケットが下落基調だから今は超短期で回すのが安全だと思う
コマメに都内のブン投げ少額物件拾っていけば手軽にサヤは抜ける
税メリット取るために５年も持つなんてオソロシス
207:名無し不動さん
10/03/02 23:18:23
いろんな目的で買うカモ個人が結構いるってことだな・・・
208:名無し不動さん
10/03/03 05:27:37
モラトリアムのおかげでブン投げはほとんど出てないよ。
209:名無し不動さん
10/03/03 10:32:17
１月の首都圏中古マンション価格、3.5％上昇
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
210:名無し不動さん
10/03/03 13:44:56
>>207
買い手が多いお手頃価格の物件の方が投資を考えたらいいに決まってる。
高額物件だと長期戦覚悟の売却になる。
211:名無し不動さん
10/03/03 19:56:32
>>210
ブン投げ情報を貰える人っているんだよねｗ
元締めみたいな役・・・ｳﾗﾔﾏｼｽ
212:５７４
10/03/03 23:21:48 Zmu2ZINl
今住んでる平成３年築が老朽化してるんで、２１世紀築で３５０万程度の物件
を見に博多に行ってきた
同じ職業でも博多では、東京より賃金が安い
東京の警備員＝年収２７０万
博多の警備員＝年収１６０万
やっぱり、同じ１Ｒでも２３区に持ってるのは強いよ
213:名無し不動さん
10/03/03 23:23:04
>>209
これってある意味、すごいニュースだよ。
214:95
10/03/04 01:13:06
>>213
兆し．．．．．かもしれん
だが地方はまだまだ下がると思う
投資としての不動産は「地方ウリ都心カイ」の流れになる予感
215:名無し不動さん
10/03/04 01:49:08
海外ファンドの国内投資もゆっくり始まってるよ
216:名無し不動さん
10/03/04 11:47:08
>>215
うそはいかんよｗ
217:名無し不動さん
10/03/04 11:54:11
え？215じゃないけど、オイルダラーも日本株に入ってきてるぞ。
ニュースくらい見ておきましょう。
218:名無し不動さん
10/03/04 12:11:25
>>217
ソニーが人気だな！
[マーケットコメント]
*08:48JST バスケット観測（売り100億円、買い120億円）
219:名無し不動さん
10/03/04 12:21:37
円高でデフレ懸念
輸送用機器、銀行、不動産、陸運などが下落。
「政府は財政難でデフレを解消する政策は無理な状況にある。
為替が円高に振れていることで、さらにデフレが悪化しかねない」
と警戒している。
220:名無し不動さん
10/03/04 14:51:24
>>216
おせえんだよ
情弱つーか 実はお前ただのチンカスだろ？
もう半年前から海外勢は戻ってきてんぞ
URLﾘﾝｸ(www.nsk-network.co.jp)
221:名無し不動さん
10/03/04 15:21:16
が、、再び株は下がる。
日本は破綻するから上がらないって。
222:名無し不動さん
10/03/04 16:01:30
現在、ドル８８円
年内８５円らしい。 厳しい年だぞ！
223:名無し不動さん
10/03/04 16:07:54
ＩＭＦが日本に対して財政破綻警告しだしている。
預金封鎖になるよ。
いずれね。
だって国の借金なんて、増えるばかりなんだから。
224:名無し不動さん
10/03/04 16:58:36
二番底
225:名無し不動さん
10/03/04 17:51:20
一番底切るよ
226:名無し不動さん
10/03/04 18:29:33
>>223
資産は海外には簡単に移せないし、
どうすればいいの？
227:名無し不動さん
10/03/04 19:01:34
移住しかないでしょう。
とにかく、貯金はダメ。
土地等で持っている方がまだ残せる可能性がある。
228:名無し不動さん
10/03/04 19:50:24
土地持って移住はないでしょう。
金塊しかダメだな。そうだ！純金積み立て・・・
229:名無し不動さん
10/03/04 19:54:04
一億円以上、シンガポールに投資すれば、シンガポールに永住できる。
230:名無し不動さん
10/03/05 00:35:51
>>229
シンガポールは赤道直下でいいところだったよ。
オススメ＾＾)
231:名無し不動さん
10/03/05 17:11:11
中目黒が赤道近くておすすめ！
232:名無し不動さん
10/03/05 22:24:44
そりゃ赤線だろ
233:名無し不動さん
10/03/05 22:43:20
ナイスボケ！
234:名無し不動さん
10/03/06 01:09:00 X/SI/FdC
住宅金融公庫踏み倒して、財産持って高飛びだぁ。
235:名無し不動さん
10/03/08 00:15:26
45，000円で貸している政令指定都市の物件、幾らなら買う気になりますか？
236:名無し不動さん
10/03/08 00:31:13
>>235
築何年か、建物の構造、管理費、修繕積み立て費など
詳細に明記しないとある程度の相場は出てこないよ
237:名無し不動さん
10/03/08 00:40:04
築18年、SRC、月11000円（修繕費含）、最寄駅徒歩2分
ただし三大都市以外の政令指定都市なので田舎は田舎
238:名無し不動さん
10/03/08 00:43:17
さいたまか？
239:名無し不動さん
10/03/08 01:21:42
>>235
買う気には、ならないけど
５００から６００万の間
240:名無し不動さん
10/03/08 06:55:15
>>235
私は、去年３３０で買いました。
241:名無し不動さん
10/03/08 12:41:04
>>237
地縁があるとか半年に一回以上行く機会があるとかでなきゃ絶対に買わない
それよりもはるかに利回り低くても都内を買う
242:名無し不動さん
10/03/08 12:56:13
中古住宅ちょっと値上がりしてきてる
243:名無し不動さん
10/03/08 22:22:55
４０㎡くらいの１ＬＤＫが今後の投資には良いかも。
もちろん２３区内の駅近で。
244:sage
10/03/08 22:33:35 sjbDtbvo
ん
245:名無し不動さん
10/03/09 06:16:47
>>243
いくらで買っていくらで貸すの？
246:名無し不動さん
10/03/09 10:38:31
>>243
築年にもよるが10年以内で都心三区の人気駅近なら2500万超だろ？
でも賃料的には高くても15万程度なんで利回り的にはイケテない罠
地方のクソ物件に比べて値下がりリスクが少ない分まともな投資だとは思うよ
でも利回りも取るならやはりワンルームだよ
247:名無し不動さん
10/03/09 12:07:59
>>243は何も分かっていないNEETレベルなの
248:名無し不動さん
10/03/09 13:47:47
４ヶ月空室だった渋谷駅前のワンルームの入居が決まって一安心のオレ
これで安心して女と遊べるｗｗ
249:名無し不動さん
10/03/09 23:57:28
特定しました
250:名無し不動さん
10/03/10 00:10:29
ワンルームなら誰でも買えるモンな まあここにいるみんなは
最低500万円、人によっては3000万円はざらにいるはずで無借金でもいけるしなｗ
俺でもやっぱりワンルームだな。ただワンルームに1000万以上投資するのはあほらしいな。
せいぜい700万円までかな。よく都内8坪以下1500万円前後の表面６～７％前後で中古売っている
業者がいるが、あれはいいビジネスだなあとは思うね。買うやつもいるんだろうから。
251:名無し不動さん
10/03/10 00:25:15
オレは上は1800万、下は140万の幅でワンルム買ってるよ
1800万の物件は実は愛人にタダ同然で貸してその赤字分を他物件の収益で補ってる
252:名無し不動さん
10/03/10 00:56:39
>>250
当然業者の仕込みは1000～1200万だから、どうやってその元の情報に
辿り着くかだね、勝負の分れ目は。
俺も1000万以上の現金投資はアホらしいと思う。
実質で8～10％の800万前後に絞ってる。
253:名無し不動さん
10/03/10 02:06:07
オレは都下200万円以下専門
254:名無し不動さん
10/03/10 08:36:50
マンション仕込んで売ってる業者がいると思ってる時点であれだな
255:名無し不動さん
10/03/10 10:41:20
山ほどいるだろ
256:名無し不動さん
10/03/10 10:43:15
>>252
仕込みって何？（藁
今どき中古マンションごときを自社買取りして転売するヴアカは天然記念物だよバカチンｗｗ
中古マンションの売り手は99％が個人
まあヘタレを自覚して脳内だけでなく小銭貯めてリアルで買ってみるんだな
257:名無し不動さん
10/03/10 11:01:25
ということで>>255もあれだわ。
258:名無し不動さん
10/03/10 11:03:41
>>256
250さんの文意を理解しろよ。
買うバカがいるから転売するバカもいるわけだろ。
勿論オレは元の方から買ってる。
259:名無し不動さん
10/03/10 11:08:32
元の方ｗ
墓穴堀捲くりで苦わろた。
260:名無し不動さん
10/03/10 11:09:59
こんなとことで妄想してないで面接受けに行けよ。
261:名無し不動さん
10/03/10 11:11:12
おれも元の方からしか買わないがなにか？
262:名無し不動さん
10/03/10 11:11:51
ワンルームがどういう経路で流通するか分かってんのか？
お前が個人の売り手から直接買ってんなら何も言わん。
99％の個人が売る動機を考えろ。
263:名無し不動さん
10/03/10 11:17:19
仕込み先の業者から買ってる脳内投資家がいるスレはここですか？
264:名無し不動さん
10/03/10 11:19:47
物件買った事あるなら取引態様ってわかるだろ。
261自体が墓穴で笑ったけど。
265:名無し不動さん
10/03/10 11:20:34
簡単なコト
貧乏人にとっては売り手は全部悪徳業者に見えるということ
個人売主とか理解不能なんだよ
266:名無し不動さん
10/03/10 11:28:10
日本語通じないみたいだな。
お前、水曜休みの投資系仲介会社社員か、
仲介業者にあなただけは特別、みたいに転がされてるアホのどっちかだな。
267:名無し不動さん
10/03/10 11:32:22
仕込みして再販して妙味あるの？
268:名無し不動さん
10/03/10 11:35:30
買う方は妙味ないでしょ。売る方が3～400抜いてるわけだし。
ただ250さんご指摘の様な所はある、
どころか最近増えている。
結局そのグロスのものは金融機関の評価の仕方の問題だろうけどね。
269:名無し不動さん
10/03/10 11:36:44
＞売る方が3～400抜いてる
妄想もほどほどにしろｗ
270:名無し不動さん
10/03/10 11:41:17
>>268
バカすぐるｗｗ
オマイ中古ワンルムの売買経験ゼロだろ？
とりあえず３００万年ＲＯＭってろ
271:名無し不動さん
10/03/10 11:41:39
>>269
この意味わかんないなら、取引の詳細分からん本物のバカか
再販業者自身って事で決定だな。
272:名無し不動さん
10/03/10 11:42:36
中古ワンルーム売買経験ゼロでいきがってるやつがいるなｗ
273:名無し不動さん
10/03/10 11:47:01
>>266
>>268
お前の国では仲介業者が売買代金に3～400上乗せして売主からキックバック取るのが普通なんだな（笑
274:名無し不動さん
10/03/10 11:50:31
>>271
おれは>>269ではないがお前はリアルの取引経験が無いと思うぞ。
そもそも極小中古ワンルームの売買で再販業者などまず出てこない。
275:名無し不動さん
10/03/10 11:54:10
>>272
たぶん「家政婦は見た！中古ワンルーム売買の黒い裏側！」
なんて記事をコンビニで立ち読みしたキモヲタニートだよｗｗ
276:名無し不動さん
10/03/10 11:54:48
だから日本語理解しろよ、業者の仕込再販の話しだから
キックバックの話しじゃねぇだろ。
277:名無し不動さん
10/03/10 11:54:50
だなｗ
278:名無し不動さん
10/03/10 11:59:26
>>274
じゃあなぜ世の中に業者売主の極小ワンルがあれだけあるんだ。
業者はそれ専門かは別にして安けりゃ買うよ。
もちろん極小の場合抜き300とかはいかないだろうけど。
279:名無し不動さん
10/03/10 12:00:39
だ～か～ら～
再販業者なんて中古ワンルームの取引では個人相手の売り手にはならないよと何度も。
280:名無し不動さん
10/03/10 12:01:23
＞安けりゃ買うよ
だから脳内はもういいってｗ
281:名無し不動さん
10/03/10 12:03:33
>>278
それは地元の不動産屋が血迷った挙句につかんじまった物件。
資金繰りに困った時に放出。
再販業者がワンルームを買うときは一棟単位。
282:名無し不動さん
10/03/10 12:07:51
>>278
売手業者は仲介専門業者でしょ？
HP見てごらん。
「ご不要になった不動産高値でガシガシ買取ります」なんて広告出てないでしょ？ ボク？
283:名無し不動さん
10/03/10 12:12:20
>>281
それはそれこそ評価付き1500万6％物件みたいなやつか
メゾン・ドおまとめみたいなのだろ。
284:名無し不動さん
10/03/10 12:13:18
再販業者・ぶつ上げ業者乙
285:名無し不動さん
10/03/10 12:15:47
こんなスレに再販業者はいないって（苦笑
カネが無いとこうまでひねくれちゃうものかねぇ
286:名無し不動さん
10/03/10 12:16:11
>>282
お前レインズ見てる？
287:名無し不動さん
10/03/10 12:16:22
ほんとにそう思うわｗ
288:名無し不動さん
10/03/10 12:32:41
>>286
ブドウの干したやつだろ
たま～に食べてるよｗｗ
289:名無し不動さん
10/03/10 12:34:02
俺もそれ好き！
290:名無し不動さん
10/03/10 12:37:04
業者の頭悪い事はよくわかった。
291:名無し不動さん
10/03/10 12:38:08
>>288
なにそれおいしいの？
292:名無し不動さん
10/03/10 12:40:33
漏れはドライフルーツミックスの方がんまいと思うがな
293:名無し不動さん
10/03/10 12:49:58
脳内クンへ
「東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい」
という本もあるから本屋さんで一度立ち読みしてみなよ
URLﾘﾝｸ(books.livedoor.com)
294:名無し不動さん
10/03/10 12:53:33
レインズ見るといい物件ありますか？ｗ
295:名無し不動さん
10/03/10 12:59:46
そりゃ愚問だわｗ
296:名無し不動さん
10/03/10 13:03:49
レインズ見てると素晴らしい的発言があったもんで思わず聞いてしまいましたｗ
297:名無し不動さん
10/03/10 13:07:08
>>293
そこはもろに再販だろ。確かにレインズよりはぶつ上げ屋さんだろうけど。
やっぱり業者か。
298:名無し不動さん
10/03/10 13:09:52
294釣られたな
299:名無し不動さん
10/03/10 13:11:14
200で買って800で打ったことあるが
300:名無し不動さん
10/03/10 13:11:20
どっちが釣られたんだか
301:名無し不動さん
10/03/10 13:12:27
>>299
ＧＳユアサのことですね分かります。
302:名無し不動さん
10/03/10 13:25:28
今日は賑わってるジャマイカ
303:名無し不動さん
10/03/10 13:26:44
リアルオナ厨は皆確定申告ヲワタか？
304:名無し不動さん
10/03/10 13:30:50
>>302
293みたいな宣伝業者が潜り込んでいましたからね。
305:名無し不動さん
10/03/10 13:40:27
売主はみんな悪徳or大損ブッコキ破産業者（個人を含む）で
買主は超ヘタレのド素人というのがこのスレのデフォｗｗ
306:名無し不動さん
10/03/10 14:40:15
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ 悪徳業者の巣窟ですが何か?
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼
Ё|＿_ | / |
| У. |
307:名無し不動さん
10/03/10 18:05:56
日本ZTの回し者は消えたな
308:名無し不動さん
10/03/10 20:14:49 1N10lK89
みんな買うときはどういうサイト見てる？
ネットより情報早いとこ、ないだろうか。
309:名無し不動さん
10/03/10 20:28:25
>>303
終わりましたよ、今年は確定申告コーナーからｅＴＡＸで済ませました。
還付金もきましたよ。
310:名無し不動さん
10/03/10 22:29:28
>>308
答えにはなってないかもしれませんが、
サイト自体は業者とのきっかけ作りと考えてる。
それなりに購入意欲の高さと予算伝えておけばネットより前に
情報はもらえる。
大体それ専門の業者は同じ顔ぶれだし。
311:名無し不動さん
10/03/10 22:50:39
>>309
いいなあー
俺なんかワンルーム売却の譲渡所得で80万納付して凹んだよ
あとで住民税の追徴も来るから総額100万超だわ
確定申告でこんなに納付したのは人生初
不動産所得の方は色々ブッ込みで例年並みのほぼイーブン
312:名無し不動さん
10/03/11 00:23:58 qPA61mMi
久々に伸びてると思ったら、商売の仕方隠すのに必死な奴が
最後は自社の宣伝して自爆ってオチはウケた。
313:名無し不動さん
10/03/11 00:56:03
買えないチンカスが毎度のように脳内悪徳業者を引き合いに出すのにバカウケｗｗ
たかがワンルーム如きで必死杉～ ＨＰ低杉～
314:名無し不動さん
10/03/11 01:32:01
>>313
不動産の買い煽りのつもりか？
他スレも、客がみんな逃げてるぞｗ
315:名無し不動さん
10/03/11 01:57:43
2ちゃんで煽ると不動産買うヴァカなんているのか？
妄想もホドホドになｗｗ
316:名無し不動さん
10/03/11 02:02:11
ZTもおっとり系のいい人多かったんだけど
最近急激に人増やしすぎて質落ちたな。
T島さん、ちゃんとバカ社員教育しとかないと
自社の評判下がっちゃうよｗ
317:名無し不動さん
10/03/11 02:04:19 qPA61mMi
>>313
確かにお前の所では「買えない」
318:名無し不動さん
10/03/11 02:57:50
俺は投資家だからご指名では売らないよ
当然マーケットで高く売る
なんでオマイらチンカスはそんなにヒガミっぽいんだぁ（笑
カネが無いなら不動産に興味なんか持たずにバイトでも探せよｗｗ
319:名無し不動さん
10/03/11 03:14:22
>>318
投資板に逝けよ！
カスッ
320:名無し不動さん
10/03/11 03:28:36
／|∧_∧|
||. ('ω'` | 今日はcisさんいるかな
||oと. Ｕ|
|| |（__）Ｊ|
||／彡￣ ｶﾞﾁｬ
＿＿_
／|∧_∧|
||. ( | スレ間違えた
||oと. |
|| |（__）Ｊ|
||／彡￣ ｶﾞﾁｬ
321:名無し不動さん
10/03/11 09:25:25
やはり水曜は業者が多いからスレ伸びたな。
322:名無し不動さん
10/03/11 09:59:48
↑業者業者って．．．．．まあ多少はスレ内にいるかも知れないが
買えない本当の理由はお前自身にあることに気づけよｗ
323:名無し不動さん
10/03/11 10:27:18
あの本と再販の件はどうなったの？
チンカスでも妄想でもニートでもいいから
答えてみ。
自社商品をたかがORとか言っちゃダメでしょ。
324:名無し不動さん
10/03/11 10:27:52
おまえ釣られすぎだなｗ
325:名無し不動さん
10/03/11 10:32:32
貧すれば貪す だな
326:名無し不動さん
10/03/11 10:32:45
そうとも限らないぜ
327:名無し不動さん
10/03/11 10:35:39
>>323
中古ワンルムってそんなに涙目になるほどのモノなのか？
328:名無し不動さん
10/03/11 10:37:51
>>327
キモオタニトにとっては憧れなんじゃね？
329:名無し不動さん
10/03/11 10:40:59
>>323
おじさんがおしえちゃる。
ちんかすはゆぶねのなかでかわをむいてこすればきれいにとれるぞ。
330:名無し不動さん
10/03/11 22:48:16
都心の中古ワンルームが安い！と思ったら、借地だったorz
331:名無し不動さん
10/03/11 23:12:40
ワンルームに限らず良くある話
332:名無し不動さん
10/03/11 23:25:52
移動の多い３月は、都心部の売り物件が増えてきましたね。
ネットで詳細を見るだけも面白いね＾＾
333:名無し不動さん
10/03/12 14:47:59
空きワンルームだとこの時期の入居逃すとマジキツイ
自己使用で買うなら4月以降の空き物件が価格交渉できてヨサゲ
334:名無し不動さん
10/03/12 22:14:38
皆様、不動産売買について詳しそうなので教えてください。
今年2月まで賃貸に出してた物件を売却することにしました。
原価償却残1000万、売却額600万、経費60万（仲介手数料や
リフォーム費）、敷金返却額15万、２ヶ月分賃料収入15万とします。
次の確定申告で所得はゼロに（というかマイナス）になるのでしょうか。
給料の源泉徴収された所得税は還付されるのでしょうか？
335:名無し不動さん
10/03/12 22:36:05
給与所得はゼロにもマイナスにもなんねーし
源泉は戻らねーよん
336:334
10/03/12 22:48:00
>>335
賃貸に出してたときは不動産所得がマイナスで、給与所得と通算できて
所得税が還付されたのですが、売却損は通算できないってことですか。
まあ、そっちの方はべつにかまわないのですが、334の場合、不動産売却に
関して税金はとられないですよね。
337:名無し不動さん
10/03/12 23:19:33 cMTKfTry
収益物件って空き家になったら自分で住んでもいいんだよね。だめっていう不動産がいるんだけど
338:名無し不動さん
10/03/12 23:31:15
自分のものならなｗ
339:名無し不動さん
10/03/13 10:32:18
>>337 不動産屋 だろ不動産がダメっていうのか？
340:名無し不動さん
10/03/13 13:21:20
>>339
昔から居る質問厨だよ。気にするなｗ
341:名無し不動さん
10/03/14 03:24:05
>>334
売却価格－取得価格≦\０なら譲渡はかからんよん
ただ領収書や売買契約書等の資料の用意と取得価格の償却引き忘れんようにね
来年の申告だし時間あるから国税庁HPいってみ
342:名無し不動さん
10/03/14 12:32:04
>>336
確定申告時に税務署で職員やバイトクン達が手とり足取り教えてくれるので書類一式もってけばおｋ
不動産の譲渡損益は他所得とは通算（合算）できないし経費として認められるモノは少ない
賃貸所得（不動産所得）の方は給与所得と合算できるのでそっちに出来る限りの経費をぶっこむのが普通
343:名無し不動さん
10/03/14 12:37:43
ワンルム買い与えて住まわせてる愛人が狭いから引越したいと言い始めた
広めの物件探し始めたが物件少ないし全然安くなってない．．．．．orz
都心３区駅徒歩５分40㎡超のワンルム持ってる香具師とっとと投げ売れよ～
344:名無し不動さん
10/03/14 15:01:07
その条件だと4000万ですねｗ
345:名無し不動さん
10/03/14 17:47:52
そのとおりｗｗ
346:名無し不動さん
10/03/14 17:51:20
おれんち5000万なら売ってやるぜｗ
347:名無し不動さん
10/03/14 18:08:36
北海道はイラネ
348:名無し不動さん
10/03/15 00:17:10
任売が強気でウザイ
銀行なんてバタバタ潰れちまえー
349:名無し不動さん
10/03/15 10:17:26
>>348
強気なんじゃなく
その額じゃないと残債が出るってだけでしょう
350:名無し不動さん
10/03/15 10:39:27
残債は貸倒償却すりゃあいいだけだろ
貧乏人相手にアコギな商売でカネ巻き上げて未だに高給とってるバカ銀行ドモは逝ってよし
351:名無し不動さん
10/03/15 10:51:38
任売ってなんだかわかってる?
352:名無し不動さん
10/03/15 11:11:26
>>351
ググレカス
353:名無し不動さん
10/03/15 13:37:06
銀行員は担保取るしか能のないあほのくせに、、、
354:名無し不動さん
10/03/15 14:18:06
高給も取ってるけどなにか？
355:名無し不動さん
10/03/15 23:22:58
それは過去の話
356:名無し不動さん
10/03/16 01:13:05
任売については明日明後日に業者が一杯湧いて出るから
質問してみたら。自社宣伝に誘導されるけどｗｗ
357:名無し不動さん
10/03/16 01:44:43
>>356
だからググレカス!!
358:名無し不動さん
10/03/16 01:44:58
>>344
余程築浅でもなきゃそんなしないだろ
359:名無し不動さん
10/03/16 01:59:34
↑カッペ？
360:名無し不動さん
10/03/16 02:34:41
そうだす、栃木県に住んじょります。
以前は都下に住んでました。
361:名無し不動さん
10/03/16 21:23:38
８００万くらいで売りに出てる物件ってどのくら値引きできる？
362:名無し不動さん
10/03/16 21:28:23
>>361
相手次第
すぐ売れそうな物件なら値引きの話さえ無理じゃないかな
363:名無し不動さん
10/03/16 21:39:33
1000万で出てた物件を600万まで値切ったことがあるｗ
364:名無し不動さん
10/03/16 21:41:49
地方物件なら半額なんて良くある
365:名無し不動さん
10/03/16 21:49:15
>>361
やはり売主の状況次第じゃない。
値切ると言っても、その物件のスペックもあるし、
363さんみたいに半値とかにできりゃそれなりだろうけど、
元々がその程度の価値しかないって事が多い。
366:名無し不動さん
10/03/16 21:54:07
ばーかｗ
367:名無し不動さん
10/03/16 22:09:21
>>365
＞＞元々がその程度の価値しかないって事が多い
マチガイ
正しくは”それ以下の価値しかない”がホトンド
もし600万で買った物件が800万以上の価値があるならオレなら即売却して終了
イマドキはあたりまえｗｗ
368:名無し不動さん
10/03/16 22:10:28
値切った物件のスペック出してみろ
369:名無し不動さん
10/03/16 22:13:37
>>367
それが正解だね、一応363に配慮したつもりで・・。
370:名無し不動さん
10/03/16 22:14:44
湯沢のリゾマン５室セットですがなにか？
371:名無し不動さん
10/03/16 22:18:43
コーヒー吹いたｗｗ
372:名無し不動さん
10/03/16 22:19:25
エンゼルじゃねえだろうなｗ
373:名無し不動さん
10/03/16 22:24:51
80万のエンゼル見た事あるｗｗ
374:名無し不動さん
10/03/16 23:01:55
大幅値引きに応じる場合は100％不人気or難アリ物件で間違い無い。
375:名無し不動さん
10/03/16 23:39:20
都心の人気エリアで2000マソ以下の物件なら頑張っても値切り幅は100マソ程度だよ
376:名無し不動さん
10/03/16 23:52:24
SouH
377:名無し不動さん
10/03/17 00:09:29
ネットの都心物件は安いのに全然売れてないねｗ
買い手不在なんかな？
378:名無し不動さん
10/03/17 00:14:41
>>377
へ～ どこにそんな物件あんの？
ど～せ クソエリアでしょ？
379:名無し不動さん
10/03/17 00:19:53
オシャレな足立区とか葛飾区とかｗｗ
380:名無し不動さん
10/03/17 00:24:13
>>378
逆に聞くけど、人気エリアを具体的に町名番地で出してよ。
クソエリアについても、どこの地区か分からない。
381:名無し不動さん
10/03/17 00:44:30
そうそう
ネットで安いのに残ってる物件って
やっぱりそれなりなんだよな。
何度か見に行ったけど、それぞれそれなりだった
ものによってはタダでもいらないとかｗ
382:名無し不動さん
10/03/17 00:56:05
>>380
表参道・代官山・吉祥寺．．．．
最低でも住みたい街ランキング程度は見てみろ情弱ｗｗ
383:名無し不動さん
10/03/17 00:57:51
>>381
まともに住めないような物件ですかね。
幹線道路沿いや商業地区に多いですね。
384:名無し不動さん
10/03/17 00:59:11
カッペに土地勘無いので㍉
385:名無し不動さん
10/03/17 01:00:16
>>382
話にならないよｗ
386:名無し不動さん
10/03/17 01:05:04
高杉ｗ
387:名無し不動さん
10/03/17 01:08:59
>>383
( ﾟДﾟ)ﾊｧ?
388:名無し不動さん
10/03/17 01:21:22
>>380
お前こそその実例だせ
389:名無し不動さん
10/03/17 01:22:46
>>383
そうそう 壁がダンボールとか窓がビニールとかなｗ
390:名無し不動さん
10/03/17 01:33:07
＞人気エリアを具体的に町名番地で出してよ
．．．．．ってどんだけ狭いエリアやねん（笑
391:名無し不動さん
10/03/17 01:59:13
市況板のじじいが出張して来るなよｗ
392:名無し不動さん
10/03/17 02:03:30
センス無しダナ
393:名無し不動さん
10/03/17 09:21:56
いくつか買いたい物件があるが買い付け入れてもどれもあと一押しの値下げがきかずに不発ｗｗｗｗ
394:名無し不動さん
10/03/17 09:33:18
わざと通らないような金額に買い付け入れたら通っちゃったｗｗｗ
395:名無し不動さん
10/03/17 09:51:07
>>394
ラッキーだかババ掴みだかは物件による
396:名無し不動さん
10/03/17 09:52:34
優良物件だから買い付け入れたんだけどｗ
397:名無し不動さん
10/03/17 09:54:05
そう思ったのはお前だけ
398:名無し不動さん
10/03/17 15:55:28
くやしいのうｗｗｗ
399:名無し不動さん
10/03/17 16:41:18
今月中に店子が決まる場所なら良いんじゃないの？
400:名無し不動さん
10/03/17 16:52:45
空室かオナチェンかどうかはあまり関係無いでしょ。
その点で不人気物件は売却損が出やすい。
もし将来売却して所有期間通しての賃貸収入で売却損が補えなければ投資としては失敗。
401:名無し不動さん
10/03/17 17:12:28 d5bfsg2E
まぁ金が余ってるんでしょ。
それならそれで良いかと。
402:名無し不動さん
10/03/17 17:18:48
確かに金が余ってる人しか買わないよね。
不動産株を買うような勝負師だろうなｗ
403:名無し不動さん
10/03/17 17:22:06
一般的には賃貸契約付き物件は現況空き物件に比べて売買価格は安め
404:名無し不動さん
10/03/17 21:15:23
>>403
ファミリーのサイズはね。
405:名無し不動さん
10/03/17 22:04:34
渋谷の物件、物置のように汚いし、サビっぽい水が出る物件でも普通に８万円で途切れず店子埋まる
犯罪が起こったら大家も怒られるのか？
406:名無し不動さん
10/03/17 22:36:40 7tE30rCC
都内のワンルームがあと５～10年で家賃半分になるって書き込みあったけど、
ターミナル駅前に現金で買った部屋の今利回りが実質１０％だから半分になっても大丈夫。
空室にさえならなければいい。
407:名無し不動さん
10/03/17 23:38:43
オレのシブヤ徒歩5分18㎡ワンルムも月8万円で事務所や店舗の需要が尽きない。
408:名無し不動さん
10/03/18 10:48:47
>>405 誰に何を怒られるんだよ
409:名無し不動さん
10/03/18 15:44:58 qrNNBsqs
青山にワンルーム持ってるけど、毎週のように業者から売ってくれって電話来る。すでに築３０近いんだけどな。
410:名無し不動さん
10/03/18 19:55:32
株で儲かってきたので、一軒買いたいが、激安物件なくなったな。
大阪市内で200万未満とか去年は結構あった。
411:名無し不動さん
10/03/18 21:55:29 AD9TVBxx
URLﾘﾝｸ(fudosan.cbiz.ne.jp)
価格1000万
満室時年収1020万
利回りﾜﾛﾀ
412:名無し不動さん
10/03/18 22:47:40
１０００万の築２０年の中古ワンルーム買ったら不動産取得税いくらくらいかかる？
仲介手数料とか全部あわせていくらくらいになるん？
あと、築２０年の中古ワンルームマンソン買うのに銀行ローン組める？
413:名無し不動さん
10/03/18 23:09:40
>>409
地上げ屋じゃないの？
414:名無し不動さん
10/03/19 01:32:36
>>412
登記費用や固都税の日割り分等含めて100万みとけ
ローンは仲介不動産屋の提携が早い
415:名無し不動さん
10/03/19 02:11:21
都心と書いたのは混乱の元だったよｗ
テレ朝の報ステでは板橋を都心って言ってたなｗ
416:名無し不動さん
10/03/19 11:32:44
板橋そのものに興味ゼロだからどーでもええよｗ
417:名無し不動さん
10/03/19 19:19:13
築２０年、家賃６万のRCワンルームマンソンって、売るとしたらいくらくらいになる？
418:名無し不動さん
10/03/19 19:21:40 jddIcYiv
路線と駅からの距離によるｗ
そのくらい分からん歳でもあるまいｗ
419:名無し不動さん
10/03/19 19:36:47
>>417
６万＊１２＝７２万
72/０．１８＝４００万
この条件でわかるのは
こんなとこじゃないの？
420:名無し不動さん
10/03/19 19:52:12
都市によってぜんぜん違う
421:名無し不動さん
10/03/19 20:16:48
確かにそうですね。
私は、福岡ですが、築２０年で６万の１Ｒは無いですね。
築２０年の６万なら。４０ｍ２程度の１ＬＤＫか２ＤＫ程度になります。
貴方の住んでいる都市なら、上記の条件でどんな部屋になりますか？
422:名無し不動さん
10/03/19 20:21:03
大阪市内だと築二十年15平米くらいだったら、300万くらいだね。
423:名無し不動さん
10/03/19 21:34:48
定年までにお金貯めて老後は地方で広い一戸建て買いたいわ。
まだ２７歳だけど
424:名無し不動さん
10/03/20 03:54:08
地方は、近くに病院がないと厳しいな
425:名無し不動さん
10/03/20 10:21:35
たとえいま病院があってもスグに過疎化で採算とれなくなって経営破綻で閉鎖になるのは既定路線。
426:名無し不動さん
10/03/20 15:58:33
売り物件、増えてるね
427:名無し不動さん
10/03/20 16:38:04
>>426 いい場所でチャンと建てた所は直ぐ埋まるよ、皆良く見てる
直近１０年位の政策的な投資でデベが乱立させた所は埋まらんし
価格が下がり止らん。ネットとかあるからかも知れんが最近は
相手も良く調べてるよ。金額結局どうにもならんが
428:名無し不動さん
10/03/20 18:59:59
>>427 参考になります。 〆(．．)ﾒﾓﾒﾓ
429:名無し不動さん
10/03/20 21:33:40 +9ZKU0TP
少子化だし立地や設備が悪いところが下がるのは自然だよね
430:名無し不動さん
10/03/20 23:57:40
今はネットがあるから情報が早い
物件の勝ち負けが築浅の段階で最終決定される
431:名無し不動さん
10/03/21 00:15:13
投資で考えるなら都心エリアの中古ワンルーム
利回りも確保できて価格も手頃で売却時に困らない
コレをキャッシュで買い叩いて賃貸と売却の同時並行で逝けば1～2年で楽勝EXIT
但しエリアや物件を見極める力がないとババ掴みで自爆ｗｗ
432:名無し不動さん
10/03/21 00:19:34
>>426
一時期よく目にした都下の200万以下の物件、最近全然出ないよ
433:名無し不動さん
10/03/21 01:42:17
中古ワンルーム大家なんかより株の方が絶対に儲かる。
434:名無し不動さん
10/03/21 04:00:46
>>432
190万円
青梅市東青梅2丁目
青梅線/東青梅 徒歩3分
1K
16.61m2
1991/01
構造 RC
管理費 8,100円
修繕積立金 7,030円/月
地上6階建て/1階部分
敷地の権利形態 所有権
方位 南東
現況 空家
バルコニー面積 2.59m2
総戸数 49戸
特記事項
全部委託・巡回管理・
エレベータ・オートロック・洗濯機置場
東京都で想定利回り21％超え♪ ｗ
435:名無し不動さん
10/03/21 04:15:49
突風音で夜中に起こされたよｗ
都内は強風より上の暴風警報！
436:名無し不動さん
10/03/21 09:01:26
>>433
新興買い漁ったらオレも儲かりまくり。
437:名無し不動さん
10/03/21 12:38:57
株もＦＸもスレチ
失せろカスｗｗ
438:名無し不動さん
10/03/21 17:47:33
>>434
の物件は、管理費と修繕積み立て少し高いですね
それだと家賃から差し引いたらあまりうまみがないかも
439:名無し不動さん
10/03/21 19:36:11
ホーユー（笑）
440:名無し不動さん
10/03/21 21:46:50
スレタイ通り、
『中古ワンルームマンション投売り』が始まってるようですね.。
441:名無し不動さん
10/03/21 22:51:47
だといいんだが．．．．現実は全く安くない。
442:名無し不動さん
10/03/22 00:23:11
>>441
地方では大暴落だよ
443:名無し不動さん
10/03/22 00:50:30
投売りでも売れないこの矛盾
444:名無し不動さん
10/03/22 00:56:10
昨日買い付け入れた二千万台の２物件、どっちもたった100万下で入れたのに今日速攻で拒否ってきやがった。
投げ売りはオマイらの買いたがるようなクソ物件だけだな マッタクｗ
445:名無し不動さん
10/03/22 01:22:01
>>444
二千万台のワンルーム？
スレ違いジャマイカ？
446:大統領
10/03/22 01:26:27
いやー参ったね。 売れる売れる。
ただ安いけどね
ソコソコの立地ならば路線価や地価公示の半値～7割引きならすぐ売れるよ！
ただし地方の田舎や無人駅しかないとか半径１５キロに繁華街や大型施設が
無いようなところだと・・・それでも売れないな。5年10年かかるかもな。
なんというか、更なる二極化、してきてるね。
447:名無し不動さん
10/03/22 01:39:24
リゾートマンションの様な状態に近づくんでしょうね。
空室増えて、維持費は増加。
オーナーには悲惨な未来しかない・・・
448:名無し不動さん
10/03/22 01:53:56
>>445
都心の築浅はそんなもんだよ
新築はワンルームでも３千万円台がザラ
449:名無し不動さん
10/03/22 02:02:48
>>445
年末に売却した築30年近い都内30平米ワンルムでも1700万で瞬殺だったぞｗｗ
450:名無し不動さん
10/03/22 02:24:58
>>448-449
確かにあるねｗ
1億6,800万円
東京都港区東新橋1丁目
大江戸線/汐留 徒歩2分
ワンルーム
122.38m2
2002/09
451:名無し不動さん
10/03/22 02:29:56 wAFFLLn9
ワンルームに大金使うなんて正気かよ
452:名無し不動さん
10/03/22 03:10:43
株投資に似ていますよね。
大型優良銘柄一本で勝負するか、小型底値株で分散投資しとくとか。
儲ける手法は色々あると思いますが・・・
453:名無し不動さん
10/03/22 07:53:39
都心の物件なら、大金出しても惜しくないよ。
なぜなら、時は金なりだからね、郊外から往復三、四時間もかけて通勤したりしてたら、大金は動かせない。
かしこいやつは、無駄な時間削ってビジネスチャンスをものにしてる。
454:名無し不動さん
10/03/22 09:42:01
この前築５年の４ＬＤＫが８００万であったわ。部屋で一家心中したらしいわ。
455:名無し不動さん
10/03/22 10:00:23
そーゆーのは大島スレに逝け
456:名無し不動さん
10/03/22 13:45:33
>>453
それは自己使用前提なら都心好立地物件は意味あるよ
でもこのスレの中古ワンルムってのは一般的に投資用だから高額物件は利回り低くなってダメポ
457:名無し不動さん
10/03/22 13:54:47
三連休いろいろ物件見て回ったが
こんな状況でもヤッパリ不動産に掘り出し物は無いな。
458:名無し不動さん
10/03/22 14:16:05
>>457
仲介業者の査定下見時に同行できないと、掘り出し物は見れないでしょう
459:名無し不動さん
10/03/22 14:42:04
中古ワンルームごときに一体どんな査定が必要なんだい？
イマドキ業者だって売主の売却希望価格にいちいちケチなんて付けないよ。
460:名無し不動さん
10/03/22 15:18:36 wAFFLLn9
売却希望価格と市場価格が乖離していれば売れないしね。
馬鹿を釣るにしても釣るだけの釣り餌が無いとどうしようも無いｗ
461:名無し不動さん
10/03/22 17:00:25
馬鹿には売却希望価格と市場価格が乖離なんて分かるハズない
たとえその時の市場価格以下で購入できても売却時に買い手が見つからなければ負け確定
462:名無し不動さん
10/03/22 20:57:55
朝イチ電話がかかってきてこれこれこんなのがいくら、
買うなら正午までに保全処置なんかねーのに現金で手付２割が条件とか、
慌てて謄本上げてみても甲区欄は三国志で乙区欄は指輪物語だし、
誰が住んでるかもわからないけど現地確認してる時間ねーし、
持ち込んだやつの先に何軒関与してるかわからなかったりするから、
業者といえどもしくじる時はしくじる。
まだ指が揃ってたらおめでとうてなもんだ。
３割安く買えるとしても俺にはそんな余裕も根性もないわ。
アレができるのはアッチの人だけだわ。
任売物件なんか実勢相場より高いの多いしさ。
463:名無し不動さん
10/03/22 22:11:56
(ﾟдﾟ)ﾊｱｯ？
464:名無し不動さん
10/03/24 17:23:35
休日の時点で残ってる不動産なんてロクなのはないわな
俺は月末や木曜日に電話かかってきてその日の夜には契約しちゃってる
465:名無し不動さん
10/03/24 17:55:11 8W8LH2nq
すげぇ金があるんだなｗ
466:名無し不動さん
10/03/24 19:12:58
ゴミ物件しか扱わないんだろ
467:名無し不動さん
10/03/24 20:25:15
ポスティングバイトのハナシだよｗ
468:名無し不動さん
10/03/26 11:30:24
買うなら都心物件だとあれほど．．．．
都心５区の新築マンション、１０％超の値上がり ２年ぶりの上昇
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
築20年を超える物件の取引が増加 東日本レインズ
URLﾘﾝｸ(www.home-plaza-blog.jp)
首都圏中古マンション価格、「安定した上昇傾向に」 東京カンテイ
URLﾘﾝｸ(house.goo.ne.jp)
469:名無し不動さん
10/03/26 19:24:13
そんなちょうちん記事を真に受けるなんて・・・
470:名無し不動さん
10/03/27 00:34:10
都合の悪い記事は皆ちょうちんとな．．．．.ある意味幸せな香具師だなｗ
471:名無し不動さん
10/03/27 01:04:05
中古ワンルームマンションはローン組めないっていうけど、中古１Ｋ(25m2くらい)マンションはどうなのかね？
472:名無し不動さん
10/03/27 01:13:20
ケースバイケース
それなりの所得があればローンは可能
提携ローンならなおさら可能．．．.でも金利は．．．.
473:名無し不動さん
10/03/27 01:54:46
それくらいキャッシュで買えよ
474:名無し不動さん
10/03/27 02:24:16
>>471
私はローン組んで購入しましたよ。
２５ｍ２ 築１９年 ３３０万の物件で２６０万引っ張りました。
期間１８年 変動３％ 保証人１人、地元の信組に飛び込みで入って借りました。
475:名無し不動さん
10/03/27 05:48:43
もうかりますかそれ？
476:名無し不動さん
10/03/27 09:04:08
たいしてもうかりません。
年間で、キャッシュフローが１５万、元金の返済が１２万です。
477:名無し不動さん
10/03/27 09:47:07
センチュリー２１で聞いたらワンルームはキャッシュのみといわれたよ
478:名無し不動さん
10/03/27 11:46:52
そんなことはない。
この前、神宮前の築28年のワンルームを約2000万円で売却したけど
買主は9割程を三菱東京UFJからのローンで賄ってた。
479:名無し不動さん
10/04/01 14:08:13
賃貸マーケットは大きく３つに分別される
・東京３A（青山・麻布・赤坂）＝＞賃料50万超のハイエンドエリアは値下圧力大
・東京（３A以外）＝＞主力の15万前後の物件を中心に好調を維持
・地方＝＞ズタボロ
※2009年住民基本台帳人口移動報告によると地方から東京への人口流出は
若年層を中心にしてネットで約12万人。
この人口の流れはここ10年変わらず。
480:名無し不動さん
10/04/03 14:28:30
>>474
それは投資用のローンですか、それとも、住宅ローンですか？
481:名無し不動さん
10/04/06 13:50:52
ローン！ メンタンピンイーペーコードラ３
あっ 裏２のった！
482:名無し不動さん
10/04/06 14:01:11
マージャン禁止物件です
483:サイさん
10/04/06 19:58:55 Mjao1tlf
262がすべて。
484:名無し不動さん
10/04/06 21:24:08 0xxf30Va
勧誘電話をかける金もなくなった
485:名無し不動さん
10/04/06 21:36:31 4IknMqKG
輝け甲子園の星（2010早春号）より
選抜高校野球選手権大会出場選手「好きなタレント」アンケート
１位 北川景子 ４９票
２位 上戸 彩 ２４票
３位 香里奈 ２３票
４位 佐々木希 ２２票
５位 松本人志 １８票
６位 新垣結衣 １７票
７位 南 明奈 黒木メイサ １５票
９位 木下優樹奈 １２票
１０位 市川由衣 １１票
１１位 ＥＸＩＬＥ １０票
１２位 ダウンタウン 相武紗季 ９票
１４位 宮崎あおい ８票
１５位 柴咲コウ 戸田恵梨香 井上真央 コトリッチ ７票
486:名無し不動さん
10/04/07 10:06:10
>>484
勧誘電話なんて一度もかかってきたことない。
オマイらよほどカモなんだなｗ
487:名無し不動さん
10/04/07 11:27:58
>>486 低収入乙ｗｗｗ
488:名無し不動さん
10/04/07 11:31:54
カモと言うより池沼or情弱認定されてるんだよ（藁
489:名無し不動さん
10/04/09 06:34:10
>>480
住宅ローンではありません。
投資用です。
490:名無し不動さん
10/04/10 00:16:44
そういや最近、チンカス・ニート・ｗｗ連発の
日本ZT関係者カキコないね。
再販っていえばまた出てくんのかな？
491:名無し不動さん
10/04/11 10:38:17
>>490
チンカスニートと呼ばれたい変態なのか？
492:名無し不動さん
10/04/12 21:06:43
マンションって投資ように購入したらどうやって借り手を探せばいいの？
ミニミニとかに相談すればいいの？
493:名無し不動さん
10/04/12 21:43:38
それでも良いと思いますよ。
私は、購入した不動産屋に賃貸管理も依頼しました。
ほかに、賃貸中で購入して、そのまま賃貸管理も引き継いでもらっています。
494:名無し不動さん
10/04/12 21:53:46
>>493
ご親切にありがとうね
495:名無し不動さん
10/04/13 13:03:25
中古マンション成約件数、13ヵ月ぶりの前年割れ／東日本レインズ
（財）東日本不動産流通機構は12日、東日本レインズにおける3月の市場動向を発表した。
首都圏中古マンションの成約件数は3,089件（前年同月比▲5.8％）で、
13ヵ月ぶりに前年同月を下回った
都県別でも、
東京都が1,391件（同 ▲7.0％）、
埼玉県408件（同▲8.3％）、
千葉県442件（同▲6.4％）、
神奈川県848件（同▲2.3％）と、
全都県で前年を下回った。
496:名無し不動さん
10/04/15 19:40:53
単純に新築のほうが成約伸びた分だな
497:名無し不動さん
10/04/16 11:44:00
チラシ見てると新築作ってない分、強気の価格設定で割安感が無いからでは？
498:名無し不動さん
10/04/17 00:42:23
中古に強気もくそもないと思うぞｗ
499:名無し不動さん
10/04/17 16:44:08
表面利回り１６％でもなかなか売れないなぁ。
500:名無し不動さん
10/04/17 20:26:26
田舎物件は20％超でもイラネ
501:名無し不動さん
10/04/17 20:41:46
表面利回り（笑）
502:名無し不動さん
10/04/18 05:02:45
「エア利回り」でいいよもう
503:名無し不動さん
10/04/18 23:37:03
２０年ものなんて20%こえてて普通だろう
504:名無し不動さん
10/04/20 09:54:18
老後に住みたい都道府県ランキング
URLﾘﾝｸ(research.goo.ne.jp)
505:名無し不動さん
10/04/21 09:51:01
住みたい＝住む
じゃないのがポイントｗ
口だけでなんら実行しないのが日本人だからね
506:名無し不動さん
10/04/22 18:16:08
安い物件減ってきてるよな。
507:名無し不動さん
10/04/22 19:19:34
REITの投資信託の基準価格を見れば、今どこまで戻ってきたかわかるよ
508:名無し不動さん
10/04/22 21:01:14
>>506
気づくのおせーよ(藁
>>507
JREITはクソなので正直言って全くアテにならんｗｗ
509:名無し不動さん
10/04/22 21:21:57
セレチャイナジャパン、中国富裕層に都心マンション購入を斡旋
[2010年4月15日]
セレチャイナジャパン（東京・中央区、徳島政治社長）は、中国の富裕層を対象とした東京都心マンションの購入斡旋業務をスタートした。
既に、上海の富裕層20組以上から購入の申込みが入っており、近く契約・決済する。
中国富裕層による日本のマンション購入は、１年間に限り日本への出入国が自由となる「経営投資ビザ」の取得が狙い。
購入したマンションを賃貸経営することで、日本の経営者として扱われ、期間限定ながら渡航・滞在が自由化される。
セレチャイナが斡旋するのは、東京・銀座界隈のエリアで２５００万～３０００万円の賃貸用中古マンション住戸。
日本への旅行目的は、東京都心での買い物や日本周遊に加え、医療機関への受診ニーズも高い。
510:名無し不動さん
10/04/23 00:08:06
>>508
すでにクソがどこが明確で排除済みだろｗ
511:名無し不動さん
10/04/25 12:27:35
ほんまに急に値段上がってきた
512:名無し不動さん
10/04/27 21:20:11
家賃３万で経費控除後、１万４千の物件って１５０万なら買う？
513:名無し不動さん
10/04/27 21:48:48
>>512
元を取るのに１０年以内が基本じゃないですか
514:名無し不動さん
10/04/27 22:52:52
>>513
机上の利回りはそうだろうけど、多少スケールメリットが無いと、
ランニングコストで消し飛ぶんじゃ？
例えばエアコン1個交換したら3か月分の収益吹き飛ぶし。
515:名無し不動さん
10/04/27 22:58:46
>>514
512の物件は、管理費と修繕積み立ての占める割合が多い
空室期間が長いとかなりのリスク
だから余計買うなと言いたい
自分で住むならいいと思う
516:名無し不動さん
10/04/28 20:10:23 d7CYeuaE
>512～515
中古の築20年～30年のワンルームマンションと見た。
オレも買おうかと検討した時期があるので良く分かるｗ
管理費と修繕積立金で1万5千円くらいかかるんだよな・・。
517:名無し不動さん
10/04/29 23:49:23
ワンルームマンション ガラガラのお寒い実情
●心配なのは投資したサラリーマン
ワンルームマンションが最近、ガラガラだという話をよく耳にする。次の人が半年見つからないのはザラらしい。
「当初、ワンルームマンションの空き室が目立っていたのは地方都市でしたが、この傾向が東京都心にも及んできました」
都内の不動産関係者がこう話す。
今年になって、都心沿線の物件の動きが鈍くなっているという。
「賃料を１０％、１５％下げても、入居者が集まらないケースもあります」（前出の不動産関係者）
ひところ、一人暮らしの若い人を中心にワンルームマンションがもてはやされた。隔世の感があるという。
「賃料を下げても人が入らないというのは、親元の仕送りが大きく減っているためです。
以前は、１人当たりの仕送りが１０万円というのは珍しくなかった。
ところが、リーマン・ショックなどの大不況で、そんなお金を送れなくなっているのです」
たしかに１カ月の家賃は、都心部で７万円から１０万円はかかるからアップアップだ。
“地元志向”が急増していることも見逃せない。
進学先を学費や生活費が安い地元の国公立大学にしたり、
就職先も都会ではなく親元から通える会社を選ぶ子どもが増えている。
リストラなどで実家に戻る若者もいる。
都市に向かう若者が少なくなっているのだから、ワンルームマンションの部屋が空くのも当然ではある。
「ルームシェア」が若い人の間で急速に浸透している影響もある。
たとえば、東京の都営三田線・白山駅から徒歩５分のところで１カ月３万円を切る募集があるし、
渋谷・恵比寿の人気スポットで２万円台というケースもある。
ワンルームマンションからルームシェアへという流れが確実に起きているのだ。
ワンルームマンション離れがもっとひどくなると、サラリーマンに飛び火する。
一時期のワンルームマンション投資ブームに乗って購入した人が多いからだ。
「入居者の心配はない」とか「賃料保証システムがある」という営業トークを信じて投資した人もいるはずだ。
「老後の生活の足しに」という願いが裏切られなければいいのだが……。
（日刊ゲンダイ2010年4月26日掲載）
518:名無し不動さん
10/04/30 09:59:39 qgbnu1L3
地方の大学を卒業しても就職先が少ない。
それで首都圏の企業に就職する。
うちは、分譲マンション３５㎡１戸貸し出したが、姉妹でシェアしている。
それぞれ１Rを借りるより安いらしい。
姉・・新社会人
妹・・看護学校新入生
519:名無し不動さん
10/04/30 12:19:43
一人暮らしの凶悪な事件が増えてきてるから、
二人のほうが親も安心するだろうね。
520:名無し不動さん
10/04/30 13:36:57
ゆさぶり勧誘のワンルーム買いました
東京２３区以外の物件です。
新築でも１年以上入居者がいません。
何かあったら、自己破産して、
日本版のサブプライムを発動してやる （ＴoＴ）
521:名無し不動さん
10/04/30 14:01:06
まあ落ちぶれたら自宅用に投売り１R買うのも一興かもな。
522:名無し不動さん
10/04/30 15:22:14
投売り１Rなら豊富に。。。
静かな環境のリゾマンか
騒音はげしいボロマンとか
523:名無し不動さん
10/04/30 17:24:04 LOGkVOVI
ゲンダイの反対いけばいいのかな？
524:名無し不動さん
10/04/30 18:31:56 5zOj58HJ
>>新築なの1年以上
もう中古じゃないか。
賃借人ついていない状態でかちゃったの？
投資物件の青田買い・・・
525:名無し不動さん
10/04/30 23:05:02 v2JOQUYN
>520
東京周辺で立地が良かったら買おうか？ｗ
526:名無し不動さん
10/05/01 01:13:25 r7OJhQQ6
>>521
今日、投売りマンション買った俺に謝れ！
つかまともなとこは２５以上ないと金貸してくんないのな
俺のは１７だから、職場出入りの労金に泣きついて借りる予定
527:名無し不動さん
10/05/01 08:08:01 5PvpQ3A3
25じゃなく30以上
528:520
10/05/01 09:31:05
>524 ゆさぶり悪徳不動産屋に騙されました。
３ヶ月もあれば人が入るって・・・
資産価値があるから銀行が金を貸してくれるって・・・
完全に騙されてる
529:名無し不動さん
10/05/01 09:52:19
都下と言ってもピンキリだろ
530:名無し不動さん
10/05/01 17:31:55
>>520
一年間未入居って？ネタと思えてしまう。
よっぽど山奥でもなければ相場より少し安目に設定すれば
だれか借りるだろう。
1年空きにするより、相場より安い賃料で入居させる方が損害
は少ないのだから放置していると書いている点でネタと思われる。
531:520
10/05/01 18:01:56
ネタでは無い実際にあるんです。
ワンルームのテレアポ悪徳業者が、
まだ潰れてないので、会社が潰れたら顔を晒すか検討中。
532:名無し不動さん
10/05/01 18:15:03
４０年前の新成人は２２０万人
２０年前の新成人は２００万人
現在の新成人は１３４万人
１６年後の新成人は１０８万人 人口減少より遙かに深刻な若者の減少率
533:名無し不動さん
10/05/01 21:43:40
はるかに深刻な独身比率の大幅増大は無視ですかｗ
534:名無し不動さん
10/05/01 21:47:48
独身比率が上がったほうがワンルーム需要が増えるだろ
まあその先の人口減は知らんがその頃にゃ俺らは墓の中だ
535:名無し不動さん
10/05/01 23:27:50
２年落ちで、約半額まで落ちてる
ｶﾞｸﾌﾞﾙ
恐るべし ワンルーム
536:名無し不動さん
10/05/02 06:19:30
>>535
そんな金融評価もつかない物件を引き合いに出しても意味なし。
537:名無し不動さん
10/05/02 07:19:45
いやいや、グー不動産の所で確認したんだが、
某押し売り販売しているハイグレード・ワンルームの物件
新築で、３０００万で売っていた物件が、
今や中古で１６００万で売りに出されてる。
金融評価？難しい事は分からないが、ワンルームの価値は
金融評価してるのかな？
538:名無し不動さん
10/05/02 08:01:33
>>537
元値がぼった栗なだけだよ
定価の1.5倍の値札をつけて、半額セール！と称して売ってるだけ
539:名無し不動さん
10/05/02 08:12:42 IhbfAOiZ
ワンルームで3000万はさすがにバブルというか吹っかけというか
ボッタクリというか・・ｗ。小金持ちが騙されて買ってしまったのかねぇｗ
540:名無し不動さん
10/05/02 08:49:47
スーパーの肉みたいだな
541:名無し不動さん
10/05/02 10:25:07
>>539
バブル時代は新井薬師で3000万とかあったなあ
542:名無し不動さん
10/05/02 11:02:36
定価で新築投資マンションを買うのなんて、押しに弱い人だけ
543:名無し不動さん
10/05/02 16:35:13 VW5x2vQw
中古狭小ワンルームマンションの実需購入に
金貸してくれる金融機関ないかな？
みとＵ、新生、巣鴨信金と全部断られた。
544:名無し不動さん
10/05/02 17:14:30 IhbfAOiZ
中古ワンルームだと3,400万なら一括で払えっていうとこがほとんどじゃないかな・・
545:名無し不動さん
10/05/03 00:42:25
400万程度なんて頭金みたいなもんだからな
546:名無し不動さん
10/05/03 09:32:00
1000万に満たないのに、全額融資とか言ってるんなら、そら断れるわなｗ
547:名無し不動さん
10/05/03 10:49:47 8ZAoDK7R
新築のワンルーム販売業者は、
３００マン値引いて
相手に７００マン損をさせる商売？
548:名無し不動さん
10/05/03 11:16:14
1000万の新築って、どこのいなかの話？
549:名無し不動さん
10/05/03 11:59:26
東京亀戸に投資でマンション持ってるけど、買い増すのは勇気いるな
少子化もそうだけど、これから高齢者が亡くなって
空いた親のマンション、家に一人またはシェアで住む人も出てくる気がする
550:名無し不動さん
10/05/03 12:37:27
一戸建てをシェアで５～６人に貸すのが最強な気がする。。。
551:名無し不動さん
10/05/03 14:16:54
シェアって、昔の○○荘のような共同キッチン・共同トイレ・共同風呂のスタイルだよね
なんか、ワンルームが飽きられて先祖返りしているような・・・
昔の下宿のようなものも復活するのかな・・・
552:名無し不動さん
10/05/03 16:14:57
>>549
「川向う」と言われるエリアに買ってしまったのが間違いかと・・・
東京出身の人なら「川向う」の人とは結婚しないとか今でも
そういう考えが根付いている。もちろん放送禁止用語にもなっている。
553:名無し不動さん
10/05/03 17:04:59 k6HrrEjX
あっちから見るとこっちが川向こう
554:名無し不動さん
10/05/03 22:12:30 RhDZQ6xO
八重洲日本橋あたりの昔の人はよく川向こうなんて言うけどねえ。
その人たちから見ると渋谷も新宿も郊外だからねえ。
555:名無し不動さん
10/05/03 22:47:51
どちらからもではない
常に中心側から見る
上、下の考え方
556:名無し不動さん
10/05/03 22:55:53
>>551
昔の需要/供給比より大幅に悪くなっていく今後は、
供給過剰の影響で何やっても儲けは少ない気がするよｗ
557:名無し不動さん
10/05/06 19:23:28
シェアなんて今の時代流行らない気がするのだが。
他人といっしょに暮らすなんて疲れそうだし。
558:名無し不動さん
10/05/06 23:03:50
逆なんですよ
今の子たちは孤独で人とのふれあいを欲する人たちがいるのです
なんでも話せる友達ゼロ人って人が1/3以上な世の中ですから
559:名無し不動さん
10/05/07 06:25:49
>>558
ルームシェアの一番の目的は家賃負担の軽減。
景気が回復して収入が増えれば、状況はすぐ変わる。
560:名無し不動さん
10/05/07 06:31:52
>>559
違うよ
561:名無し不動さん
10/05/07 08:05:15
ワンルームマンションは狭すぎて、牢獄のような非人間的な感じがするのかな～
562:名無し不動さん
10/05/07 08:50:52
ドラマとかの影響で安易に試すのが若者ですｗ
563:名無し不動さん
10/05/07 10:13:14
シェアハウスなんてどんなに煽ってもサスガに流行らんだろなｗ
同性同士でもキモオタと同じ屋根の下にいると考えるだけでマジで凹むわｗ
564:名無し不動さん
10/05/07 10:27:12
もう一回下がった時が買い増し時と思いつつすでに半年経過
その間に手持ち物件の方は買値より高く次々売れていって残一室のみ
クソ物件しか売りに出てきてないから値段の問題だけでは無いのも事実
投資用は買い替えのタイミングが難しい
565:名無し不動さん
10/05/07 11:17:29
≫560 ルームシェアはキッチンも広いし、飯作ってくれる人もたまにいるし
まともな人間関係を築ける人間にとってはすごい快適だよ。
景気回復しても風呂も狭いワンルームなんて増えないだろ
566:名無し不動さん
10/05/07 13:44:20
ルームシェアがどれだけ流行るかわからないけど、外国と同じくらいの割合にはなるだろうな
567:名無し不動さん
10/05/07 16:36:28
>>564
買うやつがいないときに安く買い、
売るやつがいない時に高く売れっつーことだろ。
投資用なら今は狭小店舗付き住宅が底だよ。
シャッター通り商店街とか山ほど売りに出ているから叩ける。
でも買えるかい？勇気ある？
568:名無し不動さん
10/05/07 17:19:44
自分で住むのに１LDKの分譲マンションが欲しいんだが
569:名無し不動さん
10/05/07 20:01:16
>>565
ルームシェアではない、シェアハウスな
570:名無し不動さん
10/05/07 23:12:12
450万で買って、11年間で580万ほど益をもらい、今日査定に出したら
250万だった。さぁ売るべきか、店子がいるから出るまで待つか。
571:名無し不動さん
10/05/08 02:58:41
その金額なら地方だろうから基本的には売りだろな
だがテナントは貴重だから賃料ギリまで搾り取るスタンスで
350で売りに出してゆっくり反応見ればいいだろ
572:名無し不動さん
10/05/08 08:39:33
>>570
今の賃料、ランニングコスト、築年数は？
573:名無し不動さん
10/05/08 11:04:11
賃料５５０００円、
管理費１００００円、固定資産税年３００００円、
築年数２５年
574:名無し不動さん
10/05/08 11:08:56 nhfti/5G
買うやつがいないときに安く買ったつもりが、その後もどんどん値下がりを続け、気がついたときにはもう古すぎて無価値に
575:名無し不動さん
10/05/08 16:22:43
貸し続けられる間は無価値ではないんだが、借り手がつくか、建物がもつか
576:名無し不動さん
10/05/08 20:14:07
無価値になるまで賃料がとれるならそれでおｋ
そんな頃には管理組合も崩壊してるから管費や修積金の徴収不能になって維持費ゼロ
固都税だけ払って倉庫代わりに使いつつ根負けして手放すオーナーの持分をタダで貰って
最後は一棟全部自分の物にして売却でウマー
577:名無し不動さん
10/05/08 20:24:48
>>576
デベの関連業者がやってるだろ？
個人には無理だろ・・・・
578:名無し不動さん
10/05/08 22:29:35
>>577
マジでそう思ってるのか？
そんなのは最初だけ
築古で小規模なのは基本的に自主管理
手間掛かる割りに儲かんねえから
579:名無し不動さん
10/05/08 22:50:01
>>578
築古一棟を乗っ取りの件な！
580:名無し不動さん
10/05/08 22:53:11
駅近の小規模築古マンションとかで地元の不動産屋が結構やってる手口
581:名無し不動さん
10/05/08 23:10:50
追い出し屋みたいなもんか
582:名無し不動さん
10/05/08 23:29:38
ちょっと違うな ソフト地上げ屋
583:名無し不動さん
10/05/08 23:34:13
同じマンションばかりリノベして売りにだす不動産屋っているよなｗ
584:名無し不動さん
10/05/08 23:42:39 iFdx+zJb
ふむぅｗ
確かに全体的にデフレだし地価も落ちているが・・。
585:名無し不動さん
10/05/08 23:50:28 vyKVJUvI
２００万円ぐらいなら物置にほしいけど
586:名無し不動さん
10/05/08 23:56:06
管理費修繕費税金考えるとトランクルームのほうが安いだろｗ
587:名無し不動さん
10/05/09 00:51:13
トランクルームにバス・トイレ・キッチンはついてないんだよ
588:名無し不動さん
10/05/09 02:01:11 E9Vh7adz
都心部のワンルームだと、住居利用よりも事務所利用で貸し出した方が
賃料高くなるようなんだが、事務所として貸した場合のデメリットってあるの？
589:名無し不動さん
10/05/09 10:24:46
デメリットなど何も無くてメリットのみ
東京ルールも消費者保護もすべて適応外
消費税もおマケでもらえちゃう
オレの所有物件は全部事務所＆店舗限定
但し規約上ダメなマンションは理事長になって規約をねじ曲げる必要があるｗｗ
590:名無し不動さん
10/05/09 13:05:50
>>588
管理規約に抵触する可能性がある。
ローンを組んでいる場合は、やはり契約違反となる可能性がある。
又貸しされて風俗店などに利用される可能性がある。
地元の暴力団からみかじめ料を要求される可能性がる。
591:名無し不動さん
10/05/09 20:16:21
>>590
又貸しはそもそも契約違反だし、居住用でも同じ。
イマドキ暴力団のみかじめ料って．．．．．．ばかぁ？
まあもしあったとしてもオーナーじゃなくてテナントにいくケドな。
592:名無し不動さん
10/05/09 23:01:01
顧問料とかコンサルティングに名前が変わって存在してますよ。
593:名無し不動さん
10/05/10 01:08:10
>>592
それ週刊実話レベルの昔からある歓楽街の飲食店の話だろ？
オレは渋谷や表参道に事務所用のワンルーム5室ほど持ってるけどそんなアホな請求来たこと無いがな
麻布十番のワンルームに893の情婦が入居してたとき滞納多くてマジ困ったことはあった
もちろんオーナーチェンジで即売却したからあとはシラネｗ
594:名無し不動さん
10/05/10 06:22:55 0BkRhDt8
マントル
595:名無し不動さん
10/05/10 06:45:59
デリヘルの事務所に使われたらたまらんわな。
ファミリー物件のマンションでそういうのやってたの
見たことあるけどどうしようもない男と女が出入りするようになって
そのマンションうわさになってたわ。
596:名無し不動さん
10/05/10 08:05:43
デリヘルの事務所は大家の許可が要るから、無許可で始められた場合、
警察に行けば即死
597:名無し不動さん
10/05/10 23:38:54
どうどうとやってる
うちの近所は許可してるのかな？
598:名無し不動さん
10/05/11 00:45:37 hUPdyHNI
>>597
たぶんしてない。
110番してみれば面白いことになるよｗ
599:名無し不動さん
10/05/11 01:08:38 KCaP867N
デリヘルまでいかなくても、指圧やマッサージ店が開業すると
そのマンションはもう終わりだな。
ランクが下がる。
600:名無し不動さん
10/05/11 07:34:46 +VuP2eol
最近のデリヘル事務所は電話だけのコールセンターだよ
どうしようもない男と女の出入りなんてないから環境は悪化しない
601:名無し不動さん
10/05/11 09:21:14
デルヘリなんだから当たり前だろ
場所貸しとは違うぞ
602:名無し不動さん
10/05/11 09:59:52
事務所＝女の待機場所ではないの？
603:名無し不動さん
10/05/11 10:23:33
”最近の”
604:名無し不動さん
10/05/11 16:00:09
待機って、携帯のない時代の話ですｗ
605:名無し不動さん
10/05/11 23:16:45
今はネット喫茶で待機です
606:名無し不動さん
10/05/14 11:58:32
（株）プロパスト ［東京] マンション分譲
民事再生法申請 / 負債総額 約554億4700万円
～ジャスダック上場、不動産業では今年最大～
URLﾘﾝｸ(www.tsr-net.co.jp)
607:名無し不動さん
10/05/14 17:15:19
ここは中古ワンルームマンションです
608:名無し不動さん
10/05/16 21:10:02
人気・シェアハウスは平成の下宿…気遣い隠し味
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
609:名無し不動さん
10/05/16 23:13:53 WB3Xeo1d
385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
URLﾘﾝｸ(homesclub.next-group.jp)
人口ピラミッド
URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
購入層は確実に激減していきますね・・・
386 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/28(日) 12:38:46 ID:xyVBDuUJ
暗澹たる思いにさせられる＞人口ピラミッド
610:名無し不動さん
10/05/16 23:20:09
都内の投げ売り物件なんて皆無でツマラソ
611:名無し不動さん
10/05/16 23:27:07
下がる下がるバカドモよ 物件紹介してくれよ
都心三区内、築10年以内、駅徒歩10分以内、南面採光、2階以上、
専有30平米以上で予算1500万
ワンルームじゃなくてもかまわんぞ
612:名無し不動さん
10/05/17 00:19:40 EinaQCfQ
都心三区内、築10年以内の条件のどちらかをはずせばいくらでもある。
613:名無し不動さん
10/05/17 00:41:28
足立で築60年なんてタダでもイラネ
614:名無し不動さん
10/05/17 09:01:08
そもそも都心はいわゆる住宅地は少ない
ほとんどが商業地だ
だから日照をどうこう言わないことだ
615:名無し不動さん
10/05/17 10:15:18
5月17日16：53～フジテレビ スーパーニュース
「東京マンション巡り中国人“爆買い”旋風密着！32歳セレブ女性16歳ギャルも物件選び都心で次々」
616:名無し不動さん
10/05/17 11:29:01
なんどもとり上げられてるネタだ
中国は基本的に借地だから所有できる日本の物件を買いあさる
買うと投資になり日本に住めるとあこがれてたりする
以上
617:名無し不動さん
10/05/17 12:10:13
週刊実話とかポストのつり革広告みたいだなｗ
618:名無し不動さん
10/05/17 12:22:22
彼らは都心中心部の物件しか手を出さないから、賢いといえば賢い
619:名無し不動さん
10/05/17 12:40:10
富裕層がカネを持ち出し始めたらその国は終わりだよね。
620:名無し不動さん
10/05/17 12:53:19
>>618
でもそれは普遍的な正解
羽田の国際線強化もあるから今後は更に加速
反面、投資としても資産としても今どき日本で地方を買う意味は全く無い
621:名無し不動さん
10/05/17 15:08:41
中国人って1番しかほしくないんだって。
ソニーはありがたがるけれど、パナソニックには見向きもしない
資生堂はほしがるけれど、ポーラには見向きもしない
ブランド志向で、そのうえ一番好き
622:名無し不動さん
10/05/17 17:18:36 Ot8KR2U4
おいらも都心5区歩5分以内角部屋ばっかり。
これからますますバッティンクしそう(汗)
623:名無し不動さん
10/05/18 00:03:42
都内でも9％が売れない
624:名無し不動さん
10/05/18 00:38:15 IHZ/wUBu
表面9％？なら
よっぽど好立地
好条件じゃないと
売れないのでは？
625:名無し不動さん
10/05/18 02:15:34
>>623
どーせ足立・荒川・江戸川あたりだろｗｗ
タダでもイラネ
626:名無し不動さん
10/05/18 11:03:21
俺の持ってた神宮前の築古ワンルムは表面たったの6％でも瞬殺だったぞ
値段や利回りだけでDQNエリアの物件なんて買ってはダミダよ
627:名無し不動さん
10/05/18 11:21:56 k7Hx8HyF
神宮前は別格だってw
その利回りでも全然買手 いますよw
もしかしてあんまり詳しくない？市況？
628:名無し不動さん
10/05/18 11:25:09
>>627
日本語でおｋ
629:名無し不動さん
10/05/18 11:37:53
>>627
お前バカだろ？
浅草橋 表面利回り：22％
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
630:名無し不動さん
10/05/18 11:47:28
うわー、オンボロビルの借地権なんか持ち出しちゃってるよこの人
しかも神宮前の話してるのに
631:名無し不動さん
10/05/18 11:58:25 gCSKdVuR
借地権、しかも浅草って
www
632:名無し不動さん
10/05/18 12:04:02
浅草悪くないよ
川向こうよりマシ
633:名無し不動さん
10/05/18 12:46:27
マシ（笑）
634:名無し不動さん
10/05/18 15:44:54
都内所有権で12％
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
だれも欲しくないだろ？ だから場所選びは大切
635:名無し不動さん
10/05/18 15:55:05 foxaQ0g6
吉原かあw
たしかにw
台東区は山手線内側なら
ありかなあー
内側なら地盤もいいし
636:名無し不動さん
10/05/18 15:56:05
浅草と浅草橋を一緒にすんな
637:名無し不動さん
10/05/18 16:05:28
オメガエステートはかなりアレな会社だという書き込みを見たよ。
まあ名は体を表すということから、アレなんだろうけど。
638:名無し不動さん
10/05/18 18:02:23
>>626
こんにちは。
回し撃ちの先生ですか？
639:名無し不動さん
10/05/18 18:29:38
>>636
同意
カッペには違いがわからんのだよ
640:名無し不動さん
10/05/18 23:56:56
>>638
なぜそう思う？ だが当たってる（藁
ここ２年で８物件買って６物件売却完了で１物件は近々契約＆引渡し予定
どーせ５年以内なら税率変わらんから数こなした方がてっとり早い
だからもう10年以上このスタンス
でもちゃ～んとバカ正直に毎年申告＆納税してる優良国民
だってホントは違法なんだモン（藁
641:名無し不動さん
10/05/20 22:57:42
でオマイらはいつ投げ売るんだ？
642:名無し不動さん
10/05/21 00:28:09 nrCigfmJ
ワンルームなんて人間らしい生活出来ないっしょ？
一人暮らしでもせいぜい40平米は必要と実感。
ベットと机を置けないって悲惨過ぎるw
643:名無し不動さん
10/05/21 00:35:57
>>642
そりゃひきこもりは部屋が狭いと閉塞感で窒息しちゃうかもな
644:名無し不動さん
10/05/21 06:41:56
逆だよ。広場恐怖症。
ひきこもりは部屋が広いと身動きが取れなくなるまでゴミで埋めるよ。
645:名無し不動さん
10/05/21 08:58:49
ひきこもりは外が怖いわけじゃない
単に部屋が自分の城なんだよ
646:名無し不動さん
10/05/21 10:32:34
ベットと机を置くだけなら20㎡もあれば十分
647:名無し不動さん
10/05/21 12:58:55
換金性や流動性を考えたら都内人気エリアのワンルーム以外に選択肢は無いぞ
どんなにマーケットが悪くても必ず買い手が出てくる
もちろん現金一括買いはデフォ
648:名無し不動さん
10/05/29 11:25:56
てｓｔ
649:名無し不動さん
10/05/29 11:35:53
>>647
指値は低いだろうと思う
たぶん、売却成立しないよ
650:名無し不動さん
10/06/09 22:16:47 44VMiVV9
トップシリーズはだめだぞ
広さ10平米とか意味不明な部屋で誰が住むんだかわけわからん
651:名無し不動さん
10/06/09 22:59:18 gQjQEsMF
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
652:名無し不動さん
10/06/09 23:37:31
>>650
今TOPに住んでる俺をdisってんの？家賃2.9万だから狭くてもいいんだよ！
653:名無し不動さん
10/06/10 01:11:47
トップシリーズって、セカンドルームじゃない限り罰ゲームだろ
654:名無し不動さん
10/06/10 03:31:09
場所によりけり
655:名無し不動さん
10/06/10 07:19:14
広けりゃいいてもんじゃない
656:名無し不動さん
10/06/10 08:54:17
事務所利用ならちょうどいい広さなんだよ
寝ようと考えるからせまい
657:名無し不動さん
10/06/10 11:50:45
丸の内なら上等
658:名無し不動さん
10/06/11 16:51:04
>>652
TOPに住むとかディスるどころか
BANだなw
659:名無し不動さん
10/06/11 19:34:49
株が下がってるから、また景気悪くなるぞ。
660:名無し不動さん
10/06/11 22:42:39
長プラ下がった 1.60⇒1.45
661:名無し不動さん
10/06/12 20:16:40 EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
662:名無し不動さん
10/06/12 21:01:04
↑富士山大爆発と一緒でまったく興味ナス
それにしてもヒツコイなオマイ
663:名無し不動さん
10/06/12 23:04:46
金持ちが分譲マンション買う前提が意味不明ｗ
664:名無し不動さん
10/06/12 23:12:20
神戸なんか、誰も大地震が来るなんて予想してなかったんだけどな
665:名無し不動さん
10/06/12 23:15:54 ljSH9uzT
鳩山のおふくろさんはマンション住まいだろ
大金持ちだが
666:名無し不動さん
10/06/12 23:23:12
小沢は六件ほど都心にマンション持っている
667:名無し不動さん
10/06/13 00:37:22
>>666
転がすためでしょ
668:名無し不動さん
10/06/13 08:19:14
>>667
相続税逃れ
669:名無し不動さん
10/06/13 08:27:18 DcRFbx3Z
ど素人が質問します。
中古の１ＤＫタワーマンションに興味があります。
建物の耐久性は何年くらいを上限とするのでしょうか？
また、大地震が来ても大丈夫なんでしょうか？
670:名無し不動さん
10/06/13 08:55:52
>>669
法定償却
タワマンなんて維持費だけでバカにならない
投資になんて向かない
管理費＋修繕積立で月3万～4万くらい
しかも3年ごとに見直しなんて物件すらある。
立地がよければ税金も高い。
671:名無し不動さん
10/06/13 09:00:13 DcRFbx3Z
>>670
どうもです。スレ違いのようでした。
投資ではなくいずれ終の住まいに考えています。
独身なので、１ＤＫか２ＤＫの上層階を狙っています。
やはり、管理費＋修繕積立て費がかかりますね。
それと固定資産税。他にもかかるのでしょうか？
それと、管理費は年々上がることもありますか？
672:名無し不動さん
10/06/13 11:13:17
タワマンなら管理費＋修繕積立で月７万も珍しくない
673:名無し不動さん
10/06/13 12:25:08 DcRFbx3Z
>>672
そうなんですか。
それは痛い。もうちょい出せば中古のワンルーム買える。
ありがとうでした。
674:名無し不動さん
10/06/13 12:27:55
>>672
それは無駄に豪華な共用施設がある場合な
プールとかあったら死亡確定
管理費＋修繕積立金で築10年までは2～3万
10～20年は3,4万
20年以上は3万～5万
ってとこじゃないかな
675:名無し不動さん
10/06/13 12:40:08
ステラタワーなめんな
676:名無し不動さん
10/06/13 12:43:45 DcRFbx3Z
ここにも、もうちょい聞きたくなりました。
タワーマンションに現在住んでいらっしゃる人がいましたら、
話を聞かせて下さい。
良い面と良くなかった面。
よろしくです。
677:名無し不動さん
10/06/13 12:59:48
普通のマンションでも３万位するけどな
678:名無し不動さん
10/06/13 13:08:28
>>675
なにそれあまいの？
679:名無し不動さん
10/06/13 13:47:47
少し前のタワマンだと、スケールメリット（住戸数が多い）ことを活かして
管理費を抑えられるような工夫があった。
ところがここ5年くらいの物件は出せば売れることをいいことに管理費の
設定も高めにする傾向がつよい。また、売り出し時は安めにしておいて
翌年から1.5倍とか平気である。
安く作って（外壁補修が不可能な建物が多い⇒化粧板をはったり、コンクリ
に直塗装したり）高く売る（それでも売れるから）。
横浜のみなとみらいのマンションなんて管理費（平均）3.5万＋修繕積立
＋地域冷暖房費などでだいたい6～7万はかかる。駐車場を借りようもの
なら10万に届く額になる。
（維持費だけで普通のマンションならもう1部屋買える）
別にプールやら特別な共有施設はない。
固都税も月換算で2万くらいだから竣工6年以降は4万位になる。
手放す人も多いはず。
680:名無し不動さん
10/06/13 16:20:56
管理費は最初から高いほうが良いよ。
その方がむしろ良心的と言える。
681:名無し不動さん
10/06/13 16:30:05
修繕積立金な
管理費は安いに越したことは無い
当然まともな管理がされる限りにおいてだが
682:名無し不動さん
10/06/13 16:49:20
ステラタワー神立なめんな
683:名無し不動さん
10/06/13 16:49:39
>>679
金に余裕ないのが買ったら地獄だな。
684:名無し不動さん
10/06/13 18:10:25 FpbZRzr+
管理費は捨て金だからね
685:名無し不動さん
10/06/13 19:44:33 Sr/R7rvP
投げ売ってる連中が「元は取れたよ」とか言って強がってるのが笑えるねｗｗｗ
血相を変えて改装費すらケチる連中が何をほざいてんだよｗ
686:名無し不動さん
10/06/13 22:54:36
管理費だけ高くて実際の管理は適当なとこもたくさんあるよ。
あと、管理費を横領やパクって裁判沙汰のとこも多い。
687:名無し不動さん
10/06/14 10:35:48
管理会社が濡れ手に粟だな
分譲なら物件を抱え込まなくていいし安定した収入源だわ
688:名無し不動さん
10/06/14 10:46:01 /ShFv1ds
タワマンの狭い部屋って、凄い閉そく感があるよ。
ベランダ狭いし、風が強いから気軽に窓を開けておけないってか
開けられないようになってる窓も多いし。
安全上、手すりの内側でも布団とか干せないし鉢植えも置けない。
タワマンは眺望を楽しむセカンドハウス使用だな。
上層階の狭い部屋に住むときっと頭がおかしくなるとおも。
689:名無し不動さん
10/06/14 10:50:39
ワンルームなんかは自治会がないようなものだから、管理会社は施行主や売主が決めたままになる。
いい加減な管理してても、自治会がないから意見がまとまらず、管理会社変更が容易じゃないから、金だけ取られる。
690:名無し不動さん
10/06/14 14:39:21
管理費って不動産屋の利益だろ？
安い方が良いよ。
691:名無し不動さん
10/06/14 14:49:16
>>689
自治会じゃなくて管理組合な。
管理組合があろうとなかろうとカネがからむと意見はまとまりにくい。
全所有者＝＞居住者の場合は比較的容易。
>>690
正確には不動産屋じゃなくて管理会社な。
管理業務は宅建業の免許じゃでけんのだよ。
中古の小規模マンションは基本的に管理会社無しの自主管理。
692:名無し不動さん
10/06/20 22:06:16 pn0jEN9J
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。
693:名無し不動さん
10/06/21 14:53:05
更新料が違法だとすると終わりだろうな。
694:名無し不動さん
10/06/22 12:54:01
そもそも無職で賃貸住まいという時点で終わりなんだが
695:名無し不動さん
10/06/22 14:44:42
>>694
お前の事？
696:名無し不動さん
10/06/22 16:14:34
更新料があると困る奴らのコトだろｗｗ
697:名無し不動さん
10/06/23 11:27:36
更新料が無いと収入が減るし一歩間違えればサラ金じゃないが返金要求が起こるかもな。
698:名無し不動さん
10/06/23 11:57:24
たしかに可能性はあるがそんな返金請求なんて国内で更新料がある物件の0.01％未満。
699:名無し不動さん
10/06/23 12:51:59
更新料を払わないなら更新してやらねｰよ、俺は。
700:名無し不動さん
10/06/23 13:01:31
あまいな
もしも更新料否定の判決が一般化すれば、
グレーゾーン金利の過払いの返還請求と同じように
過去の更新料の返還の請求があちこちで起こり始めるぞ
701:名無し不動さん
10/06/23 13:03:25
弁護士業界が必死で次のネタを探してるからな
702:名無し不動さん
10/06/23 17:37:52
ワンルーム5万円以下の更新料返還請求なんて弁護士がマジでやると思うのがアホ
703:名無し不動さん
10/06/23 17:42:10
判決が確定して裁判する意味がなくなるぼどはっきりすれば、ちょこちょこっと書類書いて送りつけるだけだからな
それでもダメなら小額訴訟手続きに進むだけ
司法書士ならよろこんでやるな
704:名無し不動さん
10/06/23 20:40:58
サラ金と違って弁護士とかでも不動産オーナーやっている人多いから
自らの首を絞めかねないようなことを積極的にやるとは思わんが。
いまのところ更新料でもめているのは京都でしかも毎年更新の更新料
が家賃の2カ月～8カ月分というとんでもないケースだけだからな。
705:名無し不動さん
10/06/24 02:14:17
更新料8ヶ月とかあるのかよｗｗ
706:名無し不動さん
10/06/24 02:55:43
都内だと二年で一ヶ月分かな？
駐車場も更新料とかあるからなー。
707:名無し不動さん
10/06/24 10:41:22 yLX8KPeo
京都は世襲の守銭奴だらけだからな。
自分でカネを稼げず、親から受け継いだ土地建物にしがみついてる寄生虫のクズが多い。
大阪も同様。
708:名無し不動さん
10/06/24 14:33:41
小額訴訟手続が俺も流行ると思うよ。
弁護士が云々はコスト面でワンルームには適当じゃ無いのは認めるけどね。
時効が何年だか知らないが３万円使って１０万円戻るならやるでしょｗ
大混乱起こすので法律を整備して何時からはこうとかにした方が早いかもな。
709:名無し不動さん
10/06/24 20:59:37
小額訴訟を起こすことと更新料の返金を受けることは別次元のこと。
裁判所が返金を認める判決を出さなければ意味がなく、一般的な
2年更新の更新料1ヶ月の場合なら返金に至ったケースはない。
710:名無し不動さん
10/06/25 08:44:02
サラ金の過払いはなんだかんだで１００万以上じゃないと弁護士はうごかないからな
甘い声に釣られて訴訟して５０万戻ったが訴訟費用８０万で２０万追加ですでトラブルになってるが
同意書にサインしてるから文句言えず
711:名無し不動さん
10/06/25 08:50:01
ＴＶや新聞で弁護士が広告だしまくってるもんな
それだけ儲かる仕事てこったな
払ってるのはサラ金会社だけど
おかしな法律を通すもんだ この国は
712:名無し不動さん
10/06/25 09:41:49
グレーゾン金利だってながらく返還訴訟が確定しなかったが
政府の方針１つで雪崩を打って違法確定したからな
713:名無し不動さん
10/06/25 09:50:28
だいたい過去に遡って有罪判決ってのは、憲法違反なんだよ
それがまかり通っている
憲法かじった人なら知っているだろう
これが通れば、逆に「いままでの金利が低かったから、過去に遡って金利を払いなさい」 ってのもありになる。
実に恐ろしい判決だ
714:名無し不動さん
10/06/25 09:58:05
こんなとこで憲法論議したってｗ
715:名無し不動さん
10/06/25 10:03:20
話についてこれないか。
高卒か・・
716:名無し不動さん
10/06/25 11:24:34
曖昧過ぎるので家賃とか敷金とか含めてちゃんとルール作るべきだろうな。
まともなトコは良いンだろうけど悪質なトコもあるからねぇ。
717:名無し不動さん
10/06/25 11:57:10
ゴミタメのクズ同士で罵りあい．．．
718:名無し不動さん
10/06/25 17:28:13
>>710
算数が出来ないのかよｗ
719:名無し不動さん
10/06/25 21:13:26 fREGRS6Z
鉄道オタクの星川薫はパワハラゴミムシ
720:名無し不動さん
10/06/28 20:31:30
最高裁で大家が負けたら、それが法律と同等になる
消費者金融ネタを食いものにしてたら弁護士どもが一挙に流れ込んでくる
なんせ消費者金融どころじゃない、賃貸に住む、ごく普通のほとんど全員が
ターゲットになる、超おいしい狩場になるわけだからな
戸数多いやつは今から蓄えておいたほうがいいぞ
721:名無し不動さん
10/06/29 00:36:12
>>720
中年うすらッパゲがここでどんなに涙目になってカキコんでも
今まで払った分は一円も返って来ないぞｗｗ
オマイはとりあえずバイトをさがせ
722:名無し不動さん
10/06/29 15:09:34
>>703
司法書士だってそんな安い仕事やらないよ。
723:名無し不動さん
10/06/29 15:18:55
弁護士だって司法書士だって余ってワープア並みがたくさんいるご時世だからな
安くても何でもあれば飛びつくだろ
724:名無し不動さん
10/06/29 17:50:25
平成13年以降だから、2年更新だと、5回分くらいが対象になるのか
6万だとして、30万
半分を成功報酬として持っていくとして15万
定型仕事で済むわりに十分な報酬だわなｗ
725:名無し不動さん
10/06/29 18:06:23
↑オマイのように風呂無し共同便所木造アパートに１０年間住み続けるのはマレなんだよｗｗ
726:名無し不動さん
10/06/29 19:38:48
2年毎に1か月分の更新料が否定された判決は無いだろ
毎年とか数か月分で否定された判決はあっても
727:名無し不動さん
10/06/29 21:49:30
許してやれよ～
バイトも見つからずに飲まず食わずで幻覚見放題なんだからサｗ
728:名無し不動さん
10/06/30 08:34:12
それにしても弁護士と言えば昔は誰もが尊敬するような仕事だったのに
今じゃ乞食同然だな
729:名無し不動さん
10/06/30 13:08:29
返金かぁ・・・・厳しいねぇ。
730:名無し不動さん
10/06/30 23:25:40
また株が下がってきた
株価＝地価 だから、またマンション値段下がるぞ。
景気も悪くなるぞ
731:名無し不動さん
10/07/01 10:27:30
景気回復で一番楽な方法は株式への課税をゼロにしてしまえばよい。
欲張った老人達の動かない資金が入ってきて上昇する。
結果的に世の中の消費が増え、金融機関・年金運用も良くなり金を貸しやすくなる。
不動産価格も騰がるだろう。
金持ち優遇とか言われるだろうが世の中に金が回らない事が一番の問題点だ。
732:名無し不動さん
10/07/01 11:08:30
菅は証券税制を増税すると言ってるんだがｗ
733:名無し不動さん
10/07/01 11:32:39 c92bajmg
今日からVISA大緩和
中国人大挙来日
都心不動産流動性
高まる期待age
734:名無し不動さん
10/07/01 12:08:00
札幌のワンルーム80万で買おうかと思ってるんですけど
25000円で5年くらい貸せば税金込みで元取れるよね？
735:名無し不動さん
10/07/01 12:12:21 7Ubp7SY8
売るときのことを考えるとどうかな？
736:名無し不動さん
10/07/01 12:13:24 7Ubp7SY8
ヒント
管理費、修繕積立金の支払い拒否はできないよ。
737:名無し不動さん
10/07/01 12:24:20
>>732
なので景気は良くならないって事だよ。
738:名無し不動さん
10/07/01 12:44:03
今日も暴落
また恐慌になる
739:名無し不動さん
10/07/01 12:46:10
>>736
管理修繕費で7000円くらいなんです。
札幌円山公園駅4分の好立地だから
外れないと思ったんですけどね。
740:名無し不動さん
10/07/01 13:23:02 7Ubp7SY8
>>739
ローンで買ったら？首都圏の物件を
例えばこんなところ
URLﾘﾝｸ(www.landnet.co.jp)
741:名無し不動さん
10/07/01 23:06:10
>>733
中国の富裕層って日本円で年収300万以上を指すんだよ。
日本じゃ年収300万は貧困層だ。
そんやつらが大挙して日本に来てもせいぜい銀座のデパート
止まり。
742:名無し不動さん
10/07/01 23:24:17
中国の金持ちはスケールが違う。
実際に都心の一棟物を買ってるのを見るとよくわかる。
743:名無し不動さん
10/07/02 01:01:27 AT+KCZ/d
先日TVで見たが、2005年の時点で、中国の資産６０億円以上保有の人口は、
日本のそれを超えてたんだよ。
2010年現在では軽く日本の数倍いってるんじゃないの。
年収1000万円以上の人口も数千万人いるって話だし。
ネトウヨは認めたくない現実だと思うけど。
744:名無し不動さん
10/07/02 01:30:14 /GuvGhGg
東京なら所有権あるが
北京や上海はまだ所有権
とか認められてないから
東京を買いにきてる
745:名無し不動さん
10/07/02 08:04:42
ラオックスとかも中国資本になった
746:名無し不動さん
10/07/02 08:10:11
根本的に人口が違うからな
同じ割りあいとしても、何倍もの人数になるわけさ
747:名無し不動さん
10/07/02 08:13:59
大阪に32人生活保護申請受理されてた。中国人。
748:名無し不動さん
10/07/02 08:21:31
路線価続落だな。
またマンション下がるぞ。
749:名無し不動さん
10/07/02 10:06:48
以外と中古で築浅は下がらない、新規でろくに作って無いのが影響しているんだろうね。
750:名無し不動さん
10/07/02 11:38:21
以下 元公務員の方からのメール
--------------------------
私は元、役所公務員です。
実は、選挙投票所の投票管理人を何回か仰せつかった経験から言わせてもらいます。
遡る事、約１２年くらい前ですが、所謂管理職員が選挙事務の業務を遂行する場合には残業手当（選挙事務手当）、
時間外手当については本業の管理職手当てが毎月支給されていた為、本来は支給されない事（条例、規則）
に成っているにも関わらず、１時間当たり４０００円の選挙事務手当てが支給されていました。
１回の選挙事務（投票事務、開票事務）をする事で、投票事務が朝７時から夜８時で１３時間、開票事務が夜９時から
深夜１２時までで３時間で、合計１６時間×４０００円＝６４,０００円を頂戴していました。
勿論、昼食、夕食、午前午後の、お菓子飲み物は支給されていました、更には通勤手当ても支給されていました。
私は、妻も同じ職場だったので妻も、６４，０００円位は支給されていたと聞いていました。
１回の選挙事務手当ては、夫婦で１２８，０００円でした皆様の税金で申し訳ありませんでしたこの場を借りてお詫び申し上げます。
しかし、もっと更には、期日前投票もしていれば、その分（土日）の手当ても支給されていた筈ですよ。
選挙事務手当ては、ご指摘のとおり金儲けの手段とし、当時の職員達は皆さん表面上やりたくない仕事といっていましたが本当は
自分から進んで選挙事務の依頼を期待していたのでした。
751:名無し不動さん
10/07/02 16:10:14 aBOcKDL2
【社会】 中国人に「日本の土地を買おう！」ツアー人気。予算は現金で１億円…鳥越俊太郎「２０年前の日本人も米の土地買った」
752:名無し不動さん
10/07/02 17:06:37 3CtcsvpH
古代から朝鮮人や中国人は日本で土地を買ったり資産を持ち込んでいた
理由は簡単、自国の政情不安で昨日までの貴族豪族が今日は謀反人粛清対象みたいな事が日常茶飯事だったから
欧州でスイス銀行に資産を預けるのと感覚は同じ
彼の国の人にとっていざという時に身の安全を確保するための亡命先が日本なんだよ
それは現代でも同じで日本の土地を朝鮮人や中国人が買い漁るのは
侵略目的ではないよ
753:名無し不動さん
10/07/02 17:12:16 3CtcsvpH
ただ、実際は日本国内に土地や資産を準備してても
日本まで逃げてくる前に殺られてしまうパターンが多かったみたいだがね
人によっては留学や観光と称して子弟を送り込んで一族絶滅を防ぐようにはしついたようだが
(朝鮮や中国の刑法には連座があり、親子兄弟親族全員死刑)
754:名無し不動さん
10/07/02 17:15:08 3CtcsvpH
古代日本の刑法に連座システムがないのは藤原一族のおかげ
だってもしあったら、たとえば藤原ナカマロの時とかやばいよね
藤原純友とかさ
755:名無し不動さん
10/07/02 17:18:16
外国人参政権なんか導入したら中国人に乗っ取られそうだなｗ
756:名無し不動さん
10/07/02 19:57:15 afvPSQv2
そもそも藤原氏が渡来系だからな。
つか天皇からして朝鮮系。百済王朝と姻戚関係にあった。
757:名無し不動さん
10/07/02 20:02:09
なんだかんだいっても、日本は五年後に破綻するから。
なぜ五年後か、わかる人はわかってる。
758:名無し不動さん
10/07/02 22:25:25 tU21Z6eP
都心土地買いツアー
なんてのが始まってるのか。知らなかった
759:名無し不動さん
10/07/02 23:47:05
>>758
まあ 殆ど買えるのは昭和40-50年代の秀和やライオンズマンションみたいなチャイナタウン化している川口あたりのマンション
都心や契約のうるさい所は契約書を理解できないから買えない
既にちゃんと管理してないから管理費払わないとか言ってる中国人も要るし 固定資産税とかの意味も判ってない奴が
買ってるから数年後からはヌの競売がどんどん出てくるよ
760:名無し不動さん
10/07/03 04:03:12
>>754
逆説的に言うな、歴史オタクはこれだから
761:名無し不動さん
10/07/03 14:31:08
代官山猿楽町にある秀和のマンションは学生のころあこがれてなあ
今売り出してるとしたらいくらくらいで買えるの？
762:名無し不動さん
10/07/03 17:32:26
希望の広さや階数を決めてから近所の不動産屋に聞け。
763:名無し不動さん
10/07/04 01:17:06 rV4aEPN0
中国人は無類の不動産好きの国民性
東京都心に比べ割高な北京上海は投資としてもう向かない。
中国人の都心買い急増との事だ
普通に考えて上がるだろうね。
郊外は知らんがw
764:名無し不動さん
10/07/04 07:39:36
参議院選挙で民主が勝てば、日本が日本でなくなるから。
765:名無し不動さん
10/07/04 10:05:41
不動産好きというか単なる買う側が無知なのと売る側が詐欺師なのの両極
かつて国営企業が冷蔵庫やテレビが無謀な生産で過剰在庫になったりしたのと同じで
今は不動産や自動車 実際元が日本に流入してくればいいんだろうけど金は国営ファンド以外は中国大陸から外へ出ない
766:名無し不動さん
10/07/04 10:21:17
炊飯ジャー売り場にて、「これが一番高いからこれを買う」というのは
中国からの旅行者さまです。
767:名無し不動さん
10/07/04 13:10:40 G5PkBKAn
国の成り立ちからいって
対外投資を重視するのは しょうがない
資産を海外に分散させときたいのだろう
一番近い日本、東京に焦点あたるのは自然の成り行き
768:名無し不動さん
10/07/04 17:50:27 Jz7EAoDW
中国人が不動産好きとかありえない
あの国で持って逃げられない資産に価値なんかない
北京オリンピックの時に先祖代々住んでた家を強制徴収
抵抗した住人全員逮捕で今現在も刑務所にいるんだぜ
769:名無し不動さん
10/07/04 19:37:59
だから日本を買いにきてるわけで
770:名無し不動さん
10/07/04 21:08:11
×不動産を持つことが好き
○不動産が上がって高く売れる事が好き
実際買おうと思っても一般人が数千万の現金を人民元を外貨円に変えることが難しい
771:名無し不動さん
10/07/04 22:09:05
どうして円に買える必要がある？
現地の業者が仲介してるという発想はないのか？
何度もTVにとり上げられてるのに。
772:名無し不動さん
10/07/04 22:30:50
買いたい物件がチャイナマネーに買われてしまうのがそんなにイヤか？
とりあえずバイトでも探して小銭を貯めろｗｗ
773:名無し不動さん
10/07/04 22:32:31
ま、いずれ超円安になるから
食料品なんて輸入できなくなる
日本は食糧危機になるよ
774:名無し不動さん
10/07/04 23:01:16
食料危機が起きればビンボー人が大量に逝くからおｋ
775:名無し不動さん
10/07/05 12:11:35 FnBvYSv2
もし自分が中華で、将来の亡命先として不動産を買うなら
目立たないように、つまり追っ手が日本まで来ても発見されにくい場所を選ぶ
中華街やその近辺は危険、それでいて中華がだれもいないエリアも目立つ
なにげにキムチ人のふりするのが安全かもしれない