10/02/10 21:09:41
マンスリーがそんなに脅威なのか
かわいそうにｗｗ
時代の流れについていけないとダメだよ
51:名無し不動さん
10/02/10 21:41:35
>>50
全然脅威じゃないよ。
そもそもあんなのは短期滞在者向けでしょ。
52:名無し不動さん
10/02/11 11:40:21
賃貸マーケットとは競合しないこともわからんのか
53:名無し不動さん
10/02/11 17:35:03
23区で500マンぐらいが現状最低ラインだな
250ぐらいなら買ってもいいが
54:名無し不動さん
10/02/11 17:47:45
>>53
秋になってから
ネットから ５００万円以下の物件が削除されたよね
55:名無し不動さん
10/02/11 17:56:14
なんだよ削除って（笑
単に売れただけだよヘタレニート
500万以下なら普通のリーマンでも現金一括で買えるレベルだから当然
56:名無し不動さん
10/02/11 18:09:09
500万以下なら買いやすいよな、確かに。
57:名無し不動さん
10/02/11 18:25:33
新車のベンツ買うよりまともだわｗｗ
58:名無し不動さん
10/02/11 23:12:39
うまい話は転がっていないんだなあ・・・そりゃそうか。儲かるなら不動産屋や
オーナーが自分で買ってるか、手放さないよなあ。。そう確認するだけでも中古ワンルームを
買う価値はあるだろうな。
株やFXよりは損しないし
59:名無し不動さん
10/02/11 23:46:45
うまい話で儲かると見せて、不動産屋が手数料でウハウハだ罠ｗ
60:名無し不動さん
10/02/12 00:35:11
簡単には儲からんよ
だがそんなことは皆知ってるんだわ
61:名無し不動さん
10/02/12 01:54:16 SLf4oYJo
オーナーチェンジとかで買う人って結構いるの？
62:名無し不動さん
10/02/12 06:16:37
売買すれば必ずオーナーチェンジですから！
63:名無し不動さん
10/02/12 08:21:44
>>61
自分はオーナーチェンジ物件も、空室も両方買ったことある。
オーナーチェンジはよくあるよ。
賃借人が付いてるから買った日から家賃収入は入るけど空室になるまで
部屋の中を見ることが出来ないのがデメリットだね。
64:名無し不動さん
10/02/12 08:42:30
かなり賃料下がってきてるな
65:名無し不動さん
10/02/12 08:42:56
ﾓﾝｽﾀｰ付ｵﾅﾁｪﾝ
66:名無し不動さん
10/02/12 09:29:39
大阪は契約月の家賃は半額とかも多い
67:名無し不動さん
10/02/13 09:13:35
夕張にマンションなんか持ってたら値つかずになるだろう。
住民税は高いは公共料金も高い、なのに病院は少なく行政サービスゼロ。
大阪も財政破綻宣言している。
大阪もいずれ・・
68:名無し不動さん
10/02/13 10:09:07
>>67
夕張にマンションなんかあるの？
69:名無し不動さん
10/02/13 10:12:02
>>67
住民税って地域によって税率が違いますか？
70:名無し不動さん
10/02/13 10:17:47
URLﾘﾝｸ(www.soumunomori.com)
国保と固定資産税は違うね。
71:名無し不動さん
10/02/13 10:36:41
なるほど、ここで言ってる住民税とは地方税を指してるのですね。
国保が違うのはイメージがありましたが、固定資産税が違うことは知りませんでした。都市計画税が有ったり無かったりは知ってたけど。
ありがとうございました。
72:名無し不動さん
10/02/13 16:03:33
大阪はオーバーナイトが無ければ実質破綻
府と市が合併しても焼け石に水
長い目で見ると
国の直轄で同和利権を一掃するチャンスだと思うけど
73:名無し不動さん
10/02/13 23:45:17 YFnVyUAI
ウチはファミリータイプ７０㎡を賃貸してたけどたった２年で退出になった。
そんなに汚れていないクロスの張り替えでまた大金が出る・・鬱。
当然相殺でも赤字。
おまけにこの繁忙期に一つも問い合わせなし！
今年はいつもと違う予感！
74:名無し不動さん
10/02/14 00:45:14
それ場所どこ？
75:千葉
10/02/14 01:30:50
今企画しているのが でかい共同欲情が２階にあってちがう共同浴場サウナジム（６００円～４５０円）があって、
散髪屋とか軽食とかコンビニなどの店舗が１階にあるやつ。基本ワンルームだけど３５平米～４５㎡ある。
快速停車駅から徒歩３５分、その他の駅では徒歩１８～３０分。１２階建てだけど、一部屋１５００万円～
もしくは月６４０００円から７８０００円で賃貸してます よろしく
76:名無し不動さん
10/02/14 02:51:57 krQeTqGi
>>74
福岡
77:名無し不動さん
10/02/14 05:13:11
いやーーすごいことになってきたぜ。。。関東の県庁所在地 駅から徒歩１０分の立地で
新築の現在最高の設備の重量鉄骨アパートでも１０戸中４～６戸がどうしても埋まらないわ。
家賃１万円下げて、リスクあるが敷金０礼金０、広告費３万あげるよ！でやってみたが、さてどうなるか。。。
この繁忙期を逃したら、、、おそらくあと一年は埋まらない。広めなんだがワンルームはちょっと苦しいね。
借り入れ半分にしておいたから駐車場代と販売機ルームの利益がなんとか
浮いているが、しかし、固定資産税が頭痛いな。。。
ワンルームマンションオーナーの皆さんはどう？何か対策してる？
78:名無し不動さん
10/02/14 05:20:47
前橋とか宇都宮は厳しそうだな
79:名無し不動さん
10/02/14 07:34:54 2F5Oq6ya
鉄骨じゃあしょうがないんでは？
80:名無し不動さん
10/02/14 08:51:17
>>76
汚れていないなら、クリーニングだけでも良いんじゃないの？
81:名無し不動さん
10/02/14 09:35:03
>>77
都心でも一等地賃料低下でも埋まらないから地方はもっと危ないだろうね。
礼金は0でもいいが敷金は取っておいたほうがいいような気がする。
その代わり新規入居者にお米券とか配れ
82:名無し不動さん
10/02/14 09:42:19
東京でも家賃じわじわ下がってきてる
たとえばこれの下の方
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
83:名無し不動さん
10/02/14 09:52:32 Yf/NuGJw
家賃が1割は下がっているな。
でも確かに今俺が住んでいる都心
物件は約45平米で
2004年に21万
2008年に25万
2011年に20万
の推移。
ミニバブルで2割上がって
リーマンショックで2割以上下がり、
ただいまは7年前よりも若干低い水準
になっている。空き室の状況を見ると、
もう少し下がりそうな気がするよ。
84:名無し不動さん
10/02/14 10:01:26 krQeTqGi
少子化で若者の人口が減ってきた。
この不況で企業活動が低下し社員の活発な異動が減ってきた。
この不況で若者のステップアップ・ダウン引越し意欲が減少した。
ということかなぁ？
85:名無し不動さん
10/02/14 10:10:54
若い子ほんとに金ないからな。
見栄も張らない世代だから都心志向もそれほどないだろうし
通勤に多少時間がかかっても適度な郊外近郊地域に安い賃料で住むって感じだろうし、
下手すると実家からってのも相当増えてるだろうし、
男の上昇志向が異常になくなっているよ。
しかし、女性のステップアップ志向はすごい増してると思う。
都心でそのような人たちと接する機会が多いが、普通に家賃15-20万くらいのところに住んでる
20代後半～30代が多くて驚いてる。これからはそんな嫁を探すのが男にとってベストな選択だろう。
86:名無し不動さん
10/02/14 10:15:57 Yf/NuGJw
>>85
そういう女性はどういう仕事しているわけ？
正直20代の女性で20万の家賃払うのは結構
厳しいと思うんだけど。
87:名無し不動さん
10/02/14 10:21:48
>>81
ありがとう＾＾ そうなんだよね 敷金１ヶ月にするか０にするかで一番悩んだ。
フリーレントも１ヶ月（応援金として出す）出すつもりだったんだけど、確かに
お米券とかいいかも。考えます。
>>82-83
ここ最近、東京や近郊の物件を買うチャンスが結構あるよね。半額になれば真剣に検討
してもいいんだけど、家賃はまず下がるし空室率も上がるのはわかりきってるんで、今の
表面的な値段では買えないですね。建替え前提のお話でいかないとね。
>>84
主にそういうことだと思います。でも、チャンスでもあるんでしょうね。
まあ元々供給過剰が２０年以上続いてるわけで、立地と家賃と設備には
徹底してこだわらないとダメかもです。
88:名無し不動さん
10/02/14 10:25:12 Yf/NuGJw
因みにうちは麻布十番だけど、3年ぐらい前までは
全ての部屋が埋まっていたけど今ではマンションの
2割ぐらいの部屋があいている。
1階2階にもテナント用のスペースが空いているけど
半年以上空室。ここ3年は半分の期間も埋まっていない
と思う。
そこそこ便利だし生活もしやすい立地なのにこの有り様。
89:名無し不動さん
10/02/14 10:48:16 krQeTqGi
もうこの不況は限度を超えている。
働く人の３割以上が非正規社員でいつクビになってもおかしくない人。
引越し費用もないし、親族間の断絶で保証人も頼めない人の増大。
浮いた気分でお洒落な賃貸って気分にもなれないでしょう。
高家賃・高付加価値物件はこれから↓だろうね。
90:名無し不動さん
10/02/14 11:37:43
>>88
うちも麻布十番だけどお宅どこよ？
91:名無し不動さん
10/02/14 12:05:47 Yf/NuGJw
>>91
結構ご近所さんいるんですね。
あんまり特定すると何ですが、一昨年、
某組の組員さんが射殺されたあのマンション
からさほど遠くはありません。。
お宅はどの辺ですか？
92:名無し不動さん
10/02/14 12:09:23
あみしろのあたり？
うちも近くです
93:名無し不動さん
10/02/14 12:18:58
女で高いところ住んでるのは副業で、お手軽風俗やってる
俺のワンルームでは１００パーセントｗｗ
94:名無し不動さん
10/02/14 12:19:49 Yf/NuGJw
うーんそこまで皆見ではないけどおそらく近くですね。
少し顔を動かすと元麻布のキノコ（笑）の上の方が見えます。
95:名無し不動さん
10/02/14 14:24:11
うちはグルメシティーとピーコックの間くらいです
96:名無し不動さん
10/02/14 17:27:03
麻布十番でもワンルームなら8万程度でも見つかるかだろ
空きを埋めたけりゃ半額の4万程度にすればチバラギ＆ダサイタマのドキュソですぐ埋まるぞ
97:名無し不動さん
10/02/14 18:35:18
バブル崩壊以降の景気低迷はもう21年目
さらに96年以降名目GDPがほぼゼロ成長に陥ってからも14年が経過した。
今の若者はゼロ成長経済が当たり前なんだから上昇志向なんてある訳が無い。
98:名無し不動さん
10/02/14 19:02:42
上昇志向と中古ワンルームマンション投げ売りは無関係だと気づけよ
99:名無し不動さん
10/02/14 19:28:51
上昇志向の若者がいないから中古ワンルームマンション投げうるよ
100:名無し不動さん
10/02/14 19:31:28
日本語でおｋ
101:名無し不動さん
10/02/14 20:05:37
中年になって独り身の俺は、
今後結婚することはないと割り切り
中古ワンルームを買って住んでます
そういう人もこれから多くなるんじゃないかな
特に東京は、人工増えているし・・・
102:名無し不動さん
10/02/14 20:23:19
>>101 20代だけど俺も自分用に買った
不動産屋うぜーし部屋の内装ある程度好き勝手できるし
家具もおかない＆掃除しやすいからワンルームで充分
生涯独身だろうけど万が一結婚とかあったら処分する必要あるからめんどいね
でもそういうイイ誤算ならめんどいのも別にいいかな
つまりどう転んでもいいように計画してる
103:名無し不動さん
10/02/14 20:25:10
いいですねえ
104:名無し不動さん
10/02/14 20:37:09
結論的には地方は需要減で投げ売りでるのはガチ
都心はほどほど底堅い需要があるということだな
105:名無し不動さん
10/02/14 21:03:29
結局麻布あたりじゃ家賃が高いから入居者が減ってきたというわけかな？
名より実を取る人が増えてきていると。
106:名無し不動さん
10/02/14 21:31:09
そうだよ
もともと下町商店街同等のエリアだったのに調子こいて家賃爆上げした反動だよ
路駐もできない道の狭さで住民のレベルも高くない
それどころかチンピラやその連れのキャバ嬢が多く住んでるDQN地帯
行ってみれば分かると思うがセレブ感はゼロ
でもお上りさんには居心地いいから安価な賃貸物件はオススメしてるケドね
107:名無し不動さん
10/02/14 23:30:08
麻布10番ねえ。
確かに水商売や底辺多そうだな。
あの辺に公営団地もあったよな。
すむなら代官山から恵比寿、中目黒にかけてのほうが全然便利。
108:名無し不動さん
10/02/15 00:43:36
>>107
底辺て何だよ？
ホームレスか？
109:５７４
10/02/15 01:51:22 JrVZ3Cdk
数年前、首都圏に車と同価格の１Ｒ買って、今回失業した独身３０歳だけど
正直、３５年フルローンで買った家族持ちとは、リストラの悲壮感が違う
今月で解雇？まぁ、ええわ。マンション管理費１万２千円しかかからず
月１２万で生活できるんで、月給１５万程度の契約社員なんてどこでも
みつかるからなんてノリだった
110:名無し不動さん
10/02/15 01:56:35
↑もしそこでもう一室オナチェンで好立地物件を追加購入しておけばその官費もまかなえて超安泰だったな。
111:名無し不動さん
10/02/15 08:15:13 2tH35Ymb
大塚徒歩３
角部屋２５ｍ2
高層階南西 700万代 タイル貼り
築は1985
これは買いだと思う？
112:名無し不動さん
10/02/15 10:07:08
大塚徒歩3分なら池袋も徒歩圏内だろ？
500万なら買いだけど築25年だから現物見ないとなんとも言えない。
そもそもタイル貼りって補修にカネかかるし。
113:名無し不動さん
10/02/15 11:01:00
10年前は家賃補助とか実給与以外の手当てもたくさんあったが今はそれも無し。
社員寮も廃止。
幸い通勤手当ては全額実費支給だから1時間以上の通勤に目を瞑って郊外賃貸に住んでる。
学生時代より安いアパートに住んでるが、拘りが無ければ全然問題ない。
114:名無し不動さん
10/02/15 11:30:49
>>113
それで中古ワンルームマンションの購入を考えているという事か？
115:名無し不動さん
10/02/15 11:40:21 5o9c0y12
<<111 角部屋２５ｍ2で大塚なら、９万ってとこ。１０年すんで同じ７００
万で売れると、思うが、現物見るべし。
116:名無し不動さん
10/02/15 12:01:14
>>111
築25年じゃ修繕費が嵩みそうだけどな。
大規模修繕は済んでいるのか調べてみたら
117:名無し不動さん
10/02/15 14:23:20
大規模修繕って普通は10年に1回やるから
済んでもまた次の修繕がすぐ来るよｗ
118:名無し不動さん
10/02/15 17:24:54 vk/6ByrD
>>102
＞生涯独身だろうけど万が一結婚とかあったら処分する必要あるからめんどいね
処分するなんてモッタイナイじゃん。
そんな時は投資用物件に変更だ。
人に貸す→毎月家賃収入が得られる→(゜д゜)ウマー
もちろん、固定資産税とか管理費とかマイナスにならないように家賃収入が上回るようにしないといけないけどね。
119:名無し不動さん
10/02/15 17:28:16
真っ当に仕事をして
ワンルームしか買えないってのも情けないというか
見ていて可哀相。
最期は無縁死なんだろうか。
120:名無し不動さん
10/02/15 17:29:27
特殊清掃「戦う男たち」
自殺・孤独死・事故死・殺人・焼死・溺死・ 飛び込み･･･遺体処置から特殊清掃・撤去・遺品処理・整理まで施行する男たち
URLﾘﾝｸ(blog.goo.ne.jp)
一応リンクはっとくね。
121:名無し不動さん
10/02/15 19:44:57
>>120
そのブログおもしろいね
122:名無し不動さん
10/02/15 19:46:14 znjHno6+
>>119
余計なお世話。
ホームレスになるよりよっぽどましでしょ。
123:名無し不動さん
10/02/15 19:57:03 E2jlEmX2
ワンルームマンションは大変なんだね。
所有しているマンションは50平米前後のコンパクトだけど、
去年からずーっと満室。
多少出入りあったけど、家賃は値上げで決まってる。
しかし、例年なら３月に退去予告があるけど今年は１件も無し。
物件自体の動きがないみたいだね。
空室ある大家はお気の毒。
124:名無し不動さん
10/02/15 20:46:14
場所はどこですか？
125:名無し不動さん
10/02/15 21:45:54 E2jlEmX2
城北エリア。
もともと割安な地域だから、時流に合っているのかもしれない。
でも、近隣でも空室マンションはある。
ウチは自主管理で清掃などかなり力を入れている。
内覧で、共有部分の印象がいいらしい。
汚いマンションには、誰も住みたくないよね。
126:名無し不動さん
10/02/15 23:06:55
サイタマなんてヤダ
127:名無し不動さん
10/02/15 23:29:36
いやーでも都内は利回り出ないし、家賃が高い＆せまい＆うるさいからやだなあ。
俺はそこそこの田舎でロケーションが良いものしか買わないし住まないです。
お金もないしね
128:名無し不動さん
10/02/15 23:48:42
気持ちは分かるが俺も埼玉とか千葉の物件はどんなに利回りが良くても買いたくない。
燃費が良くて荷物もたくさん載せることができるからといって自家用車に軽トラを選ばないのと一緒。
129:名無し不動さん
10/02/16 00:21:21 YYj1OWEI
城北エリアって埼玉じゃないでしょ。
北区とか板橋区じゃないの？
130:名無し不動さん
10/02/16 01:29:59
>>129
足立区だろうが北区だろうが埼玉同等
ヘタすりゃ埼玉にも劣る
131:名無し不動さん
10/02/16 06:05:21
だな
132:名無し不動さん
10/02/16 07:40:15
俺は商売だからベンツ１台より軽トラが５台あるほうが良いなあ。
もちろんベンツやBMWやレクサスも欲しいけど軽トラとフォークリフトと
原付と自転車を５０台くらい揃えてからかなあ。。。
133:名無し不動さん
10/02/16 07:56:04
埼玉県民って何げにセンスいいんだよ
見栄で無理しないからカモにはならんけど
134:名無し不動さん
10/02/16 08:02:33 YYj1OWEI
>>130
誰も足立区なんて言ってないわけだが。
135:名無し不動さん
10/02/16 10:11:26
赤羽でも同じ。
136:名無し不動さん
10/02/16 17:25:37
>>132
そういう人間に限って金儲けして、
ベンツ乗っちゃうと強圧的、熱狂的信者になるのよ。
137:名無し不動さん
10/02/16 19:13:23
要するに投資スタイルからその人の品がわかるということ
138:名無し不動さん
10/02/17 07:25:18
車なんて走ればいいっぺやー という親父の乗る車はベンツとベントレーです
139:名無し不動さん
10/02/17 08:05:07
マセレッティーでしょ
140:名無し不動さん
10/02/17 09:18:53
マゼラーティだよ by徳大寺
141:名無し不動さん
10/02/17 10:02:35
最近の有恒さん顔色悪すぎ
142:名無し不動さん
10/02/17 22:51:10
今晩のWBSの特集は「売れる中古マンション」
143:名無し不動さん
10/02/17 23:14:23
まあお前たちも買っているんだからそういうことでしょう。
144:名無し不動さん
10/02/18 22:13:10
そのとおり
145:（仮称）名無し邸新築工事
10/02/19 07:54:07 ZiokxSAM
>>105
>>106
組事務所が多いのですよ
146:名無し不動さん
10/02/19 08:28:40 oiTqp6dm
>>142
見逃した。
どんな内容だったの？
147:名無し不動さん
10/02/19 09:59:54
>>146
560 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 00:29:37 ID:???
首都圏の中古マンション販売戸数が新築を初めて上回った。
郊外の新築より立地の良い都心物件が選ばれている。
人気エリアの物件は早ければ出して一週間で売却が決まる。
現在購入の主体は賃貸からの新規購入者。
中古マンションに対しての心理的抵抗感が薄れている。
築古を買って入居前にフルリフォームするビジネスが伸びている。
てな感じ
148:名無し不動さん
10/02/20 02:40:14
一年前に買った都下のオナチェンワンルムの売却が決まった。
往復の税＆手数料等差っ引いて50万円の売却益プラス一年分の賃貸収入。
300万円以下の物件は結構簡単に売却可能。
去年からこれで３物件目の売却。
でもこの売却益から税金4割持ってかれるのでメシマズ～
あとは渋谷のワンルムを売却して現預金を一億円に戻すのがとりあえずの目標。
149:名無し不動さん
10/02/20 04:42:02
お国のためにお疲れさんとしかいいようのない馬鹿ｗ
150:名無し不動さん
10/02/20 14:22:16
レオパレスが大赤字って事実をおまえらはどう認識してるんだｗ
151:名無し不動さん
10/02/20 21:08:51
居住系賃貸業を事業規模でやること自体がダメダメ
こんなのは個人レベルでやってこそ採算がとれるんだよ
152:名無し不動さん
10/02/20 21:34:36
>>148
ラフに計算
売却益50万の短期譲渡なら60％で手取り約30万？
賃料月額3万、管費+修積1万と仮定すると1年間で手取り約24万？
そこから固都税を3万、所得税を20％と仮定して差し引くと税後約16万？
税引き後の売却益30万と賃料収入16万の合計で手取り約46万？
300万で売却したと仮定すると購入時の価格は200万前後？と想定してそれに
購入時の諸経費約20万を足すとで初期投資額はフルキャッシュで約220万？
リターン総額46万を220万で割れば税後で約20％となるのかな？
わずか一年の運用としてはたしかに悪くはないね
でもオーナーチェンジでなく空室で購入したりローン使えば論外ｗｗ
153:名無し不動さん
10/02/20 22:59:03 XXKtT46S
中国人都心エリアの区分
を買ってるようですね
テレ朝でやってた
154:名無し不動さん
10/02/20 23:33:34
そんなことするより本業しっかりやったほうが儲かるわ。
本業不安定だと大変だね。
155:名無し不動さん
10/02/20 23:36:00
もうすぐ中国人に日本人が日本で使われるようになるよ。
156:名無し不動さん
10/02/20 23:40:33
>>154
ガンガレ！ポスティング!!
157:名無し不動さん
10/02/21 23:36:05
>>152
下手したら泥沼にはまるフロー悪化リスクを考えたら、それってどうなのかね。
158:名無し不動さん
10/02/22 17:15:24
>>157
長期でローン組めば空室リスクがあるけど
短期ならキャピタル＆インカムゲインの両取り狙えていいんじゃね
159:名無し不動さん
10/02/23 12:28:25 e4UANTgy
固定資産税話題になってるけど俺の物件１R１８室地方都市一棟だけど
固定資産税２８万円。１８室中１室分家賃だけだから全然余裕だよ
地方だし場所もよくないから空室多いけど経費も全然かからないので余裕。
都心のIRってそんなに税金や修繕費高いのかい？
160:名無し不動さん
10/02/23 12:38:48 e4UANTgy
それと地方がダメダメといわれてるけど都心の新築ファミリーマンション買う金で
土地建物セットで買えるのでかなり空室でても採算とれてるよ
極端な話、１８室中の半分稼動してくれればペイするレベル。
将来はスラム化するだろうから負の資産になるかもしれないけどｗ
161:名無し不動さん
10/02/24 09:50:24
>>160
たとえ今良くても一瞬先は闇だということだよ
地方のシャッター商店街だってちょっと前までは活気があっただろ？
162:159
10/02/24 13:19:23 vHTEOyKw
他人とおなじことやってても儲からないよ
首都圏で一棟買いできる金がなかったから田舎物件買った。
１R１８室の土地建物で経費いれて５千万ぽっきり。
163:名無し不動さん
10/02/24 14:39:47
俺なら都心に買えなければ無理してそんな変なもん買わないけどｗ
164:名無し不動さん
10/02/24 14:40:39
安くてもゴミはいりません
165:名無し不動さん
10/02/24 15:02:40
禿同
カネ稼げるならなんでもいいという節操の無さがイタイ
ヤミ金でもやればいいんじゃね
166:159
10/02/24 18:27:06 Ve+5fDpM
底辺の賃貸マンション経営なんて高利貸しみたいなもんだと思ってるよ
実際入居してくるひとはそういう客層と学生しかいない
167:名無し不動さん
10/02/24 21:08:55
それは認識間違い
168:名無し不動さん
10/02/25 00:31:06
>>167
間違ってるのはお前
169:名無し不動さん
10/02/25 05:14:10
田舎物件買い叩いて、
素人騙して設けるほうが手っ取りばやいわな。
170:名無し不動さん
10/02/25 08:53:11 +rAl7nLP
>>160
固定資産税４期で２８万円ってこと？
オレ４ＬＤＫ１室で約１０万も払ってる。
物件がデカくなると割安になるのか？
171:名無し不動さん
10/02/25 09:24:31
オレんとこは表参道のワンルーム２０㎡で１２万だよ
172:名無し不動さん
10/02/25 09:31:41
そんな税金は大半が公務員や議員と生活保護に支給されてるんだがね。
173:159
10/02/25 18:40:11 TOCpcq5M
4期で２８万だよ。建坪３５０平米ぐらい。土地は２８０㎡
路線価格は㎡で１２万くらいだったな。
174:名無し不動さん
10/02/25 21:22:20
いなかごくろうさんｗ
175:名無し不動さん
10/02/25 21:35:46 +rAl7nLP
>>173
そっかー、田舎なんだ。
まぁ、公務員の豊かな生活を支える為に固定資産税は期限内に納めましょう。
176:名無し不動さん
10/02/25 22:22:47
まー思うのは底辺の賃借人に対しては違法だろうと家賃を延滞したら
鍵の取替えくらいはしても良いんじゃないかと。
どうせ相手は訴えを起こす資力はないんだし。
177:名無し不動さん
10/02/25 22:29:51 sqrPN+F3
㎡で１２万tte,どこの田舎だよ。。。
178:159
10/02/26 12:19:11 Hm8pDO0a
田舎でもなんでも儲かればいいじゃん。
今まで儲けた家賃を考えると今すぐ捨て値で売ったとしても元はとれる
一応買ったところの銀行系不動産会社に買いたいひとがいたら相談に
応じるといってあるんだけど３８００万なら即決で購入という人が
現れてる。まだ売らないけどさ。
ようはババ抜きで他人にババをひかせることも可能ということ。
179:名無し不動さん
10/02/26 12:24:08
3800も出してくれる人いるなら十分だろ。欲張りすぎだ。
俺ならそんなごみ物件は出しても2700万。
180:名無し不動さん
10/02/26 12:47:14
田舎に物件があって都市に住む不在地主が理想
181:名無し不動さん
10/02/26 14:24:02
タダでもいらねｗ
182:名無し不動さん
10/02/26 23:20:31
いやいや ワンルームよりは買う気が起きますぞ
まあ買わないけどね。土地は腐るほどあるし・・・
183:５７４
10/02/26 23:33:00 mCoEAEGN
総会に出て出席者を見ると、新築時は投資目的のオーナだけなんだけど、
築２０年近くなり、物件価格が数百万になると派遣、年金受給者、高齢者等に
オーナーの層が変わる
ここは、脳内オーナーなんでわからんと思うが
184:名無し不動さん
10/02/27 10:12:22
新築の良さも中古の良さもそれぞれあるしね。
185:名無し不動さん
10/02/27 10:18:19
国民健康保険高すぎるぞ
186:名無し不動さん
10/02/27 16:51:05
>>183
お前の持ってる時価100万円以下のド田舎ワンルムの話を持ち出されてもなぁ
187:名無し不動さん
10/02/27 19:33:29
都内のワンルームとか 投資対象になるか？
３０㎡以下だったら多分あと5~10年で家賃半分になるよ。。。
ならないかもしれないが金のない若者が増えているだけにシェアリング
多くなったり、住めれば何でもいいやとなる若者や独り者が激増する可能性も大
自分で住む以外は買えんな もちろん今の価格の３分の一なら買うけれども。
188:名無し不動さん
10/02/27 22:31:28 2tF5BsNR
バブルの頃だったら１０万は取れた家賃が今は７万円・・トホホ！
189:名無し不動さん
10/02/28 01:06:33
まだそんなに取れるのか
190:名無し不動さん
10/02/28 06:36:53
>>187
おまえどこの田舎に住んでんだよｗ
191:名無し不動さん
10/02/28 06:58:51
単身者向けのマンションはこれからも投資妙味大きいよ
192:名無し不動さん
10/02/28 08:12:09
リスクの方が大きい
193:159
10/02/28 10:22:20 w0ECIf0c
物件によって同じ築でも空室率がまったく違うし、建物の寿命も
２５年でガタガタになる物件もあれば５０年でも現役で満室の
ところもある。
ただ確実にいえることは木造だけは短期で回収しないと後がないということ。
同じ築３０年でも鉄骨やSRC、RCと木造ではまったく別世界。
鉄骨でも外壁メンテナンス完璧に行えば築１０年の物件に見劣りしない
俺の物件の周辺ってミニミニの木造アパート乱立してるけど全然埋まってない
初期投資を抑えるがために後でその代価は大きい。
194:名無し不動さん
10/02/28 13:14:31
木造アパートはとなり部屋の生活音丸聞こえだからな
195:名無し不動さん
10/02/28 14:02:40
さっきワンルムの売契行ってきた
買主は60前後のオサンだった
最近はその年代の購入者が多い
196:名無し不動さん
10/02/28 18:42:15
もしかしてと思うけど私も今日ワンルームの買い契約してきた60代です
197:名無し不動さん
10/02/28 22:32:41
何で売るのか それは儲からないからであります
198:名無し不動さん
10/02/28 22:57:43
>>196
おやっ？
もしかして神南の物件？
199:名無し不動さん
10/02/28 23:14:05
>>196
自分で住むの？
自分も独身中年だけど、ワンルーム買おうかなと思ってる。
1人だとワンルームでじゅぶんだし、家族世帯とかばかりだと肩身が狭い。
200:名無し不動さん
10/02/28 23:18:50
>>199
ファミリータイプだと何もしてなくても
一人住まいというだけで不審者扱いされるんだよな
201:名無し不動さん
10/02/28 23:42:53
そうそう。
社交的じゃないと余計に変な目で見られるよ。
202:名無し不動さん
10/02/28 23:48:27
ワンルームは、煩わしいつきあいがないからいいですね
ワンルームの前は、ミニ戸に一人で住んでたんですけど
いろいろと役回りがあるしゴミの当番とか
お祭りの時の手伝いとか
とてもじゃないが一人住まいは、そこでは厳しいと思い２年しかいられなかったな
203:名無し不動さん
10/03/01 00:28:40
木は森に隠せ ダナ
204:名無し不動さん
10/03/02 20:08:13
会社休んで確定申告逝ってきた
超短期一年所有で約250万円の売却益に70万超の追徴で鼻血が止まらない
さらに忘れたころに普通徴収選択した追徴住民税が25万ほど届いて卒倒する予定
205:名無し不動さん
10/03/02 21:06:37
↑不動産屋が儲かる話のお手本だな
ｳﾗﾔﾏｼｽ・・・(・ω・)
206:名無し不動さん
10/03/02 22:53:45
マーケットが下落基調だから今は超短期で回すのが安全だと思う
コマメに都内のブン投げ少額物件拾っていけば手軽にサヤは抜ける
税メリット取るために５年も持つなんてオソロシス
207:名無し不動さん
10/03/02 23:18:23
いろんな目的で買うカモ個人が結構いるってことだな・・・
208:名無し不動さん
10/03/03 05:27:37
モラトリアムのおかげでブン投げはほとんど出てないよ。
209:名無し不動さん
10/03/03 10:32:17
１月の首都圏中古マンション価格、3.5％上昇
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
210:名無し不動さん
10/03/03 13:44:56
>>207
買い手が多いお手頃価格の物件の方が投資を考えたらいいに決まってる。
高額物件だと長期戦覚悟の売却になる。
211:名無し不動さん
10/03/03 19:56:32
>>210
ブン投げ情報を貰える人っているんだよねｗ
元締めみたいな役・・・ｳﾗﾔﾏｼｽ
212:５７４
10/03/03 23:21:48 Zmu2ZINl
今住んでる平成３年築が老朽化してるんで、２１世紀築で３５０万程度の物件
を見に博多に行ってきた
同じ職業でも博多では、東京より賃金が安い
東京の警備員＝年収２７０万
博多の警備員＝年収１６０万
やっぱり、同じ１Ｒでも２３区に持ってるのは強いよ
213:名無し不動さん
10/03/03 23:23:04
>>209
これってある意味、すごいニュースだよ。
214:95
10/03/04 01:13:06
>>213
兆し．．．．．かもしれん
だが地方はまだまだ下がると思う
投資としての不動産は「地方ウリ都心カイ」の流れになる予感
215:名無し不動さん
10/03/04 01:49:08
海外ファンドの国内投資もゆっくり始まってるよ
216:名無し不動さん
10/03/04 11:47:08
>>215
うそはいかんよｗ
217:名無し不動さん
10/03/04 11:54:11
え？215じゃないけど、オイルダラーも日本株に入ってきてるぞ。
ニュースくらい見ておきましょう。
218:名無し不動さん
10/03/04 12:11:25
>>217
ソニーが人気だな！
[マーケットコメント]
*08:48JST バスケット観測（売り100億円、買い120億円）
219:名無し不動さん
10/03/04 12:21:37
円高でデフレ懸念
輸送用機器、銀行、不動産、陸運などが下落。
「政府は財政難でデフレを解消する政策は無理な状況にある。
為替が円高に振れていることで、さらにデフレが悪化しかねない」
と警戒している。
220:名無し不動さん
10/03/04 14:51:24
>>216
おせえんだよ
情弱つーか 実はお前ただのチンカスだろ？
もう半年前から海外勢は戻ってきてんぞ
URLﾘﾝｸ(www.nsk-network.co.jp)
221:名無し不動さん
10/03/04 15:21:16
が、、再び株は下がる。
日本は破綻するから上がらないって。
222:名無し不動さん
10/03/04 16:01:30
現在、ドル８８円
年内８５円らしい。 厳しい年だぞ！
223:名無し不動さん
10/03/04 16:07:54
ＩＭＦが日本に対して財政破綻警告しだしている。
預金封鎖になるよ。
いずれね。
だって国の借金なんて、増えるばかりなんだから。
224:名無し不動さん
10/03/04 16:58:36
二番底
225:名無し不動さん
10/03/04 17:51:20
一番底切るよ
226:名無し不動さん
10/03/04 18:29:33
>>223
資産は海外には簡単に移せないし、
どうすればいいの？
227:名無し不動さん
10/03/04 19:01:34
移住しかないでしょう。
とにかく、貯金はダメ。
土地等で持っている方がまだ残せる可能性がある。
228:名無し不動さん
10/03/04 19:50:24
土地持って移住はないでしょう。
金塊しかダメだな。そうだ！純金積み立て・・・
229:名無し不動さん
10/03/04 19:54:04
一億円以上、シンガポールに投資すれば、シンガポールに永住できる。
230:名無し不動さん
10/03/05 00:35:51
>>229
シンガポールは赤道直下でいいところだったよ。
オススメ＾＾)
231:名無し不動さん
10/03/05 17:11:11
中目黒が赤道近くておすすめ！
232:名無し不動さん
10/03/05 22:24:44
そりゃ赤線だろ
233:名無し不動さん
10/03/05 22:43:20
ナイスボケ！
234:名無し不動さん
10/03/06 01:09:00 X/SI/FdC
住宅金融公庫踏み倒して、財産持って高飛びだぁ。
235:名無し不動さん
10/03/08 00:15:26
45，000円で貸している政令指定都市の物件、幾らなら買う気になりますか？
236:名無し不動さん
10/03/08 00:31:13
>>235
築何年か、建物の構造、管理費、修繕積み立て費など
詳細に明記しないとある程度の相場は出てこないよ
237:名無し不動さん
10/03/08 00:40:04
築18年、SRC、月11000円（修繕費含）、最寄駅徒歩2分
ただし三大都市以外の政令指定都市なので田舎は田舎
238:名無し不動さん
10/03/08 00:43:17
さいたまか？
239:名無し不動さん
10/03/08 01:21:42
>>235
買う気には、ならないけど
５００から６００万の間
240:名無し不動さん
10/03/08 06:55:15
>>235
私は、去年３３０で買いました。
241:名無し不動さん
10/03/08 12:41:04
>>237
地縁があるとか半年に一回以上行く機会があるとかでなきゃ絶対に買わない
それよりもはるかに利回り低くても都内を買う
242:名無し不動さん
10/03/08 12:56:13
中古住宅ちょっと値上がりしてきてる
243:名無し不動さん
10/03/08 22:22:55
４０㎡くらいの１ＬＤＫが今後の投資には良いかも。
もちろん２３区内の駅近で。
244:sage
10/03/08 22:33:35 sjbDtbvo
ん
245:名無し不動さん
10/03/09 06:16:47
>>243
いくらで買っていくらで貸すの？
246:名無し不動さん
10/03/09 10:38:31
>>243
築年にもよるが10年以内で都心三区の人気駅近なら2500万超だろ？
でも賃料的には高くても15万程度なんで利回り的にはイケテない罠
地方のクソ物件に比べて値下がりリスクが少ない分まともな投資だとは思うよ
でも利回りも取るならやはりワンルームだよ
247:名無し不動さん
10/03/09 12:07:59
>>243は何も分かっていないNEETレベルなの
248:名無し不動さん
10/03/09 13:47:47
４ヶ月空室だった渋谷駅前のワンルームの入居が決まって一安心のオレ
これで安心して女と遊べるｗｗ
249:名無し不動さん
10/03/09 23:57:28
特定しました
250:名無し不動さん
10/03/10 00:10:29
ワンルームなら誰でも買えるモンな まあここにいるみんなは
最低500万円、人によっては3000万円はざらにいるはずで無借金でもいけるしなｗ
俺でもやっぱりワンルームだな。ただワンルームに1000万以上投資するのはあほらしいな。
せいぜい700万円までかな。よく都内8坪以下1500万円前後の表面６～７％前後で中古売っている
業者がいるが、あれはいいビジネスだなあとは思うね。買うやつもいるんだろうから。
251:名無し不動さん
10/03/10 00:25:15
オレは上は1800万、下は140万の幅でワンルム買ってるよ
1800万の物件は実は愛人にタダ同然で貸してその赤字分を他物件の収益で補ってる
252:名無し不動さん
10/03/10 00:56:39
>>250
当然業者の仕込みは1000～1200万だから、どうやってその元の情報に
辿り着くかだね、勝負の分れ目は。
俺も1000万以上の現金投資はアホらしいと思う。
実質で8～10％の800万前後に絞ってる。
253:名無し不動さん
10/03/10 02:06:07
オレは都下200万円以下専門
254:名無し不動さん
10/03/10 08:36:50
マンション仕込んで売ってる業者がいると思ってる時点であれだな
255:名無し不動さん
10/03/10 10:41:20
山ほどいるだろ
256:名無し不動さん
10/03/10 10:43:15
>>252
仕込みって何？（藁
今どき中古マンションごときを自社買取りして転売するヴアカは天然記念物だよバカチンｗｗ
中古マンションの売り手は99％が個人
まあヘタレを自覚して脳内だけでなく小銭貯めてリアルで買ってみるんだな
257:名無し不動さん
10/03/10 11:01:25
ということで>>255もあれだわ。
258:名無し不動さん
10/03/10 11:03:41
>>256
250さんの文意を理解しろよ。
買うバカがいるから転売するバカもいるわけだろ。
勿論オレは元の方から買ってる。
259:名無し不動さん
10/03/10 11:08:32
元の方ｗ
墓穴堀捲くりで苦わろた。
260:名無し不動さん
10/03/10 11:09:59
こんなとことで妄想してないで面接受けに行けよ。
261:名無し不動さん
10/03/10 11:11:12
おれも元の方からしか買わないがなにか？
262:名無し不動さん
10/03/10 11:11:51
ワンルームがどういう経路で流通するか分かってんのか？
お前が個人の売り手から直接買ってんなら何も言わん。
99％の個人が売る動機を考えろ。
263:名無し不動さん
10/03/10 11:17:19
仕込み先の業者から買ってる脳内投資家がいるスレはここですか？
264:名無し不動さん
10/03/10 11:19:47
物件買った事あるなら取引態様ってわかるだろ。
261自体が墓穴で笑ったけど。
265:名無し不動さん
10/03/10 11:20:34
簡単なコト
貧乏人にとっては売り手は全部悪徳業者に見えるということ
個人売主とか理解不能なんだよ
266:名無し不動さん
10/03/10 11:28:10
日本語通じないみたいだな。
お前、水曜休みの投資系仲介会社社員か、
仲介業者にあなただけは特別、みたいに転がされてるアホのどっちかだな。
267:名無し不動さん
10/03/10 11:32:22
仕込みして再販して妙味あるの？
268:名無し不動さん
10/03/10 11:35:30
買う方は妙味ないでしょ。売る方が3～400抜いてるわけだし。
ただ250さんご指摘の様な所はある、
どころか最近増えている。
結局そのグロスのものは金融機関の評価の仕方の問題だろうけどね。
269:名無し不動さん
10/03/10 11:36:44
＞売る方が3～400抜いてる
妄想もほどほどにしろｗ
270:名無し不動さん
10/03/10 11:41:17
>>268
バカすぐるｗｗ
オマイ中古ワンルムの売買経験ゼロだろ？
とりあえず３００万年ＲＯＭってろ
271:名無し不動さん
10/03/10 11:41:39
>>269
この意味わかんないなら、取引の詳細分からん本物のバカか
再販業者自身って事で決定だな。
272:名無し不動さん
10/03/10 11:42:36
中古ワンルーム売買経験ゼロでいきがってるやつがいるなｗ
273:名無し不動さん
10/03/10 11:47:01
>>266
>>268
お前の国では仲介業者が売買代金に3～400上乗せして売主からキックバック取るのが普通なんだな（笑
274:名無し不動さん
10/03/10 11:50:31
>>271
おれは>>269ではないがお前はリアルの取引経験が無いと思うぞ。
そもそも極小中古ワンルームの売買で再販業者などまず出てこない。
275:名無し不動さん
10/03/10 11:54:10
>>272
たぶん「家政婦は見た！中古ワンルーム売買の黒い裏側！」
なんて記事をコンビニで立ち読みしたキモヲタニートだよｗｗ
276:名無し不動さん
10/03/10 11:54:48
だから日本語理解しろよ、業者の仕込再販の話しだから
キックバックの話しじゃねぇだろ。
277:名無し不動さん
10/03/10 11:54:50
だなｗ
278:名無し不動さん
10/03/10 11:59:26
>>274
じゃあなぜ世の中に業者売主の極小ワンルがあれだけあるんだ。
業者はそれ専門かは別にして安けりゃ買うよ。
もちろん極小の場合抜き300とかはいかないだろうけど。
279:名無し不動さん
10/03/10 12:00:39
だ～か～ら～
再販業者なんて中古ワンルームの取引では個人相手の売り手にはならないよと何度も。
280:名無し不動さん
10/03/10 12:01:23
＞安けりゃ買うよ
だから脳内はもういいってｗ
281:名無し不動さん
10/03/10 12:03:33
>>278
それは地元の不動産屋が血迷った挙句につかんじまった物件。
資金繰りに困った時に放出。
再販業者がワンルームを買うときは一棟単位。
282:名無し不動さん
10/03/10 12:07:51
>>278
売手業者は仲介専門業者でしょ？
HP見てごらん。
「ご不要になった不動産高値でガシガシ買取ります」なんて広告出てないでしょ？ ボク？
283:名無し不動さん
10/03/10 12:12:20
>>281
それはそれこそ評価付き1500万6％物件みたいなやつか
メゾン・ドおまとめみたいなのだろ。
284:名無し不動さん
10/03/10 12:13:18
再販業者・ぶつ上げ業者乙
285:名無し不動さん
10/03/10 12:15:47
こんなスレに再販業者はいないって（苦笑
カネが無いとこうまでひねくれちゃうものかねぇ
286:名無し不動さん
10/03/10 12:16:11
>>282
お前レインズ見てる？
287:名無し不動さん
10/03/10 12:16:22
ほんとにそう思うわｗ
288:名無し不動さん
10/03/10 12:32:41
>>286
ブドウの干したやつだろ
たま～に食べてるよｗｗ
289:名無し不動さん
10/03/10 12:34:02
俺もそれ好き！
290:名無し不動さん
10/03/10 12:37:04
業者の頭悪い事はよくわかった。
291:名無し不動さん
10/03/10 12:38:08
>>288
なにそれおいしいの？
292:名無し不動さん
10/03/10 12:40:33
漏れはドライフルーツミックスの方がんまいと思うがな
293:名無し不動さん
10/03/10 12:49:58
脳内クンへ
「東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい」
という本もあるから本屋さんで一度立ち読みしてみなよ
URLﾘﾝｸ(books.livedoor.com)
294:名無し不動さん
10/03/10 12:53:33
レインズ見るといい物件ありますか？ｗ
295:名無し不動さん
10/03/10 12:59:46
そりゃ愚問だわｗ
296:名無し不動さん
10/03/10 13:03:49
レインズ見てると素晴らしい的発言があったもんで思わず聞いてしまいましたｗ
297:名無し不動さん
10/03/10 13:07:08
>>293
そこはもろに再販だろ。確かにレインズよりはぶつ上げ屋さんだろうけど。
やっぱり業者か。
298:名無し不動さん
10/03/10 13:09:52
294釣られたな
299:名無し不動さん
10/03/10 13:11:14
200で買って800で打ったことあるが
300:名無し不動さん
10/03/10 13:11:20
どっちが釣られたんだか
301:名無し不動さん
10/03/10 13:12:27
>>299
ＧＳユアサのことですね分かります。
302:名無し不動さん
10/03/10 13:25:28
今日は賑わってるジャマイカ
303:名無し不動さん
10/03/10 13:26:44
リアルオナ厨は皆確定申告ヲワタか？
304:名無し不動さん
10/03/10 13:30:50
>>302
293みたいな宣伝業者が潜り込んでいましたからね。
305:名無し不動さん
10/03/10 13:40:27
売主はみんな悪徳or大損ブッコキ破産業者（個人を含む）で
買主は超ヘタレのド素人というのがこのスレのデフォｗｗ
306:名無し不動さん
10/03/10 14:40:15
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ 悪徳業者の巣窟ですが何か?
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼
Ё|＿_ | / |
| У. |
307:名無し不動さん
10/03/10 18:05:56
日本ZTの回し者は消えたな
308:名無し不動さん
10/03/10 20:14:49 1N10lK89
みんな買うときはどういうサイト見てる？
ネットより情報早いとこ、ないだろうか。
309:名無し不動さん
10/03/10 20:28:25
>>303
終わりましたよ、今年は確定申告コーナーからｅＴＡＸで済ませました。
還付金もきましたよ。
310:名無し不動さん
10/03/10 22:29:28
>>308
答えにはなってないかもしれませんが、
サイト自体は業者とのきっかけ作りと考えてる。
それなりに購入意欲の高さと予算伝えておけばネットより前に
情報はもらえる。
大体それ専門の業者は同じ顔ぶれだし。
311:名無し不動さん
10/03/10 22:50:39
>>309
いいなあー
俺なんかワンルーム売却の譲渡所得で80万納付して凹んだよ
あとで住民税の追徴も来るから総額100万超だわ
確定申告でこんなに納付したのは人生初
不動産所得の方は色々ブッ込みで例年並みのほぼイーブン
312:名無し不動さん
10/03/11 00:23:58 qPA61mMi
久々に伸びてると思ったら、商売の仕方隠すのに必死な奴が
最後は自社の宣伝して自爆ってオチはウケた。
313:名無し不動さん
10/03/11 00:56:03
買えないチンカスが毎度のように脳内悪徳業者を引き合いに出すのにバカウケｗｗ
たかがワンルーム如きで必死杉～ ＨＰ低杉～
314:名無し不動さん
10/03/11 01:32:01
>>313
不動産の買い煽りのつもりか？
他スレも、客がみんな逃げてるぞｗ
315:名無し不動さん
10/03/11 01:57:43
2ちゃんで煽ると不動産買うヴァカなんているのか？
妄想もホドホドになｗｗ
316:名無し不動さん
10/03/11 02:02:11
ZTもおっとり系のいい人多かったんだけど
最近急激に人増やしすぎて質落ちたな。
T島さん、ちゃんとバカ社員教育しとかないと
自社の評判下がっちゃうよｗ
317:名無し不動さん
10/03/11 02:04:19 qPA61mMi
>>313
確かにお前の所では「買えない」
318:名無し不動さん
10/03/11 02:57:50
俺は投資家だからご指名では売らないよ
当然マーケットで高く売る
なんでオマイらチンカスはそんなにヒガミっぽいんだぁ（笑
カネが無いなら不動産に興味なんか持たずにバイトでも探せよｗｗ
319:名無し不動さん
10/03/11 03:14:22
>>318
投資板に逝けよ！
カスッ
320:名無し不動さん
10/03/11 03:28:36
／|∧_∧|
||. ('ω'` | 今日はcisさんいるかな
||oと. Ｕ|
|| |（__）Ｊ|
||／彡￣ ｶﾞﾁｬ
＿＿_
／|∧_∧|
||. ( | スレ間違えた
||oと. |
|| |（__）Ｊ|
||／彡￣ ｶﾞﾁｬ
321:名無し不動さん
10/03/11 09:25:25
やはり水曜は業者が多いからスレ伸びたな。
322:名無し不動さん
10/03/11 09:59:48
↑業者業者って．．．．．まあ多少はスレ内にいるかも知れないが
買えない本当の理由はお前自身にあることに気づけよｗ
323:名無し不動さん
10/03/11 10:27:18
あの本と再販の件はどうなったの？
チンカスでも妄想でもニートでもいいから
答えてみ。
自社商品をたかがORとか言っちゃダメでしょ。
324:名無し不動さん
10/03/11 10:27:52
おまえ釣られすぎだなｗ
325:名無し不動さん
10/03/11 10:32:32
貧すれば貪す だな
326:名無し不動さん
10/03/11 10:32:45
そうとも限らないぜ
327:名無し不動さん
10/03/11 10:35:39
>>323
中古ワンルムってそんなに涙目になるほどのモノなのか？
328:名無し不動さん
10/03/11 10:37:51
>>327
キモオタニトにとっては憧れなんじゃね？
329:名無し不動さん
10/03/11 10:40:59
>>323
おじさんがおしえちゃる。
ちんかすはゆぶねのなかでかわをむいてこすればきれいにとれるぞ。
330:名無し不動さん
10/03/11 22:48:16
都心の中古ワンルームが安い！と思ったら、借地だったorz
331:名無し不動さん
10/03/11 23:12:40
ワンルームに限らず良くある話
332:名無し不動さん
10/03/11 23:25:52
移動の多い３月は、都心部の売り物件が増えてきましたね。
ネットで詳細を見るだけも面白いね＾＾
333:名無し不動さん
10/03/12 14:47:59
空きワンルームだとこの時期の入居逃すとマジキツイ
自己使用で買うなら4月以降の空き物件が価格交渉できてヨサゲ
334:名無し不動さん
10/03/12 22:14:38
皆様、不動産売買について詳しそうなので教えてください。
今年2月まで賃貸に出してた物件を売却することにしました。
原価償却残1000万、売却額600万、経費60万（仲介手数料や
リフォーム費）、敷金返却額15万、２ヶ月分賃料収入15万とします。
次の確定申告で所得はゼロに（というかマイナス）になるのでしょうか。
給料の源泉徴収された所得税は還付されるのでしょうか？
335:名無し不動さん
10/03/12 22:36:05
給与所得はゼロにもマイナスにもなんねーし
源泉は戻らねーよん
336:334
10/03/12 22:48:00
>>335
賃貸に出してたときは不動産所得がマイナスで、給与所得と通算できて
所得税が還付されたのですが、売却損は通算できないってことですか。
まあ、そっちの方はべつにかまわないのですが、334の場合、不動産売却に
関して税金はとられないですよね。
337:名無し不動さん
10/03/12 23:19:33 cMTKfTry
収益物件って空き家になったら自分で住んでもいいんだよね。だめっていう不動産がいるんだけど
338:名無し不動さん
10/03/12 23:31:15
自分のものならなｗ
339:名無し不動さん
10/03/13 10:32:18
>>337 不動産屋 だろ不動産がダメっていうのか？
340:名無し不動さん
10/03/13 13:21:20
>>339
昔から居る質問厨だよ。気にするなｗ
341:名無し不動さん
10/03/14 03:24:05
>>334
売却価格－取得価格≦\０なら譲渡はかからんよん
ただ領収書や売買契約書等の資料の用意と取得価格の償却引き忘れんようにね
来年の申告だし時間あるから国税庁HPいってみ
342:名無し不動さん
10/03/14 12:32:04
>>336
確定申告時に税務署で職員やバイトクン達が手とり足取り教えてくれるので書類一式もってけばおｋ
不動産の譲渡損益は他所得とは通算（合算）できないし経費として認められるモノは少ない
賃貸所得（不動産所得）の方は給与所得と合算できるのでそっちに出来る限りの経費をぶっこむのが普通
343:名無し不動さん
10/03/14 12:37:43
ワンルム買い与えて住まわせてる愛人が狭いから引越したいと言い始めた
広めの物件探し始めたが物件少ないし全然安くなってない．．．．．orz
都心３区駅徒歩５分40㎡超のワンルム持ってる香具師とっとと投げ売れよ～
344:名無し不動さん
10/03/14 15:01:07
その条件だと4000万ですねｗ
345:名無し不動さん
10/03/14 17:47:52
そのとおりｗｗ
346:名無し不動さん
10/03/14 17:51:20
おれんち5000万なら売ってやるぜｗ
347:名無し不動さん
10/03/14 18:08:36
北海道はイラネ
348:名無し不動さん
10/03/15 00:17:10
任売が強気でウザイ
銀行なんてバタバタ潰れちまえー
349:名無し不動さん
10/03/15 10:17:26
>>348
強気なんじゃなく
その額じゃないと残債が出るってだけでしょう
350:名無し不動さん
10/03/15 10:39:27
残債は貸倒償却すりゃあいいだけだろ
貧乏人相手にアコギな商売でカネ巻き上げて未だに高給とってるバカ銀行ドモは逝ってよし
351:名無し不動さん
10/03/15 10:51:38
任売ってなんだかわかってる?
352:名無し不動さん
10/03/15 11:11:26
>>351
ググレカス
353:名無し不動さん
10/03/15 13:37:06
銀行員は担保取るしか能のないあほのくせに、、、
354:名無し不動さん
10/03/15 14:18:06
高給も取ってるけどなにか？
355:名無し不動さん
10/03/15 23:22:58
それは過去の話
356:名無し不動さん
10/03/16 01:13:05
任売については明日明後日に業者が一杯湧いて出るから
質問してみたら。自社宣伝に誘導されるけどｗｗ
357:名無し不動さん
10/03/16 01:44:43
>>356
だからググレカス!!
358:名無し不動さん
10/03/16 01:44:58
>>344
余程築浅でもなきゃそんなしないだろ
359:名無し不動さん
10/03/16 01:59:34
↑カッペ？
360:名無し不動さん
10/03/16 02:34:41
そうだす、栃木県に住んじょります。
以前は都下に住んでました。
361:名無し不動さん
10/03/16 21:23:38
８００万くらいで売りに出てる物件ってどのくら値引きできる？
362:名無し不動さん
10/03/16 21:28:23
>>361
相手次第
すぐ売れそうな物件なら値引きの話さえ無理じゃないかな
363:名無し不動さん
10/03/16 21:39:33
1000万で出てた物件を600万まで値切ったことがあるｗ
364:名無し不動さん
10/03/16 21:41:49
地方物件なら半額なんて良くある
365:名無し不動さん
10/03/16 21:49:15
>>361
やはり売主の状況次第じゃない。
値切ると言っても、その物件のスペックもあるし、
363さんみたいに半値とかにできりゃそれなりだろうけど、
元々がその程度の価値しかないって事が多い。
366:名無し不動さん
10/03/16 21:54:07
ばーかｗ
367:名無し不動さん
10/03/16 22:09:21
>>365
＞＞元々がその程度の価値しかないって事が多い
マチガイ
正しくは”それ以下の価値しかない”がホトンド
もし600万で買った物件が800万以上の価値があるならオレなら即売却して終了
イマドキはあたりまえｗｗ
368:名無し不動さん
10/03/16 22:10:28
値切った物件のスペック出してみろ
369:名無し不動さん
10/03/16 22:13:37
>>367
それが正解だね、一応363に配慮したつもりで・・。
370:名無し不動さん
10/03/16 22:14:44
湯沢のリゾマン５室セットですがなにか？
371:名無し不動さん
10/03/16 22:18:43
コーヒー吹いたｗｗ
372:名無し不動さん
10/03/16 22:19:25
エンゼルじゃねえだろうなｗ
373:名無し不動さん
10/03/16 22:24:51
80万のエンゼル見た事あるｗｗ
374:名無し不動さん
10/03/16 23:01:55
大幅値引きに応じる場合は100％不人気or難アリ物件で間違い無い。
375:名無し不動さん
10/03/16 23:39:20
都心の人気エリアで2000マソ以下の物件なら頑張っても値切り幅は100マソ程度だよ
376:名無し不動さん
10/03/16 23:52:24
SouH
377:名無し不動さん
10/03/17 00:09:29
ネットの都心物件は安いのに全然売れてないねｗ
買い手不在なんかな？
378:名無し不動さん
10/03/17 00:14:41
>>377
へ～ どこにそんな物件あんの？
ど～せ クソエリアでしょ？
379:名無し不動さん
10/03/17 00:19:53
オシャレな足立区とか葛飾区とかｗｗ
380:名無し不動さん
10/03/17 00:24:13
>>378
逆に聞くけど、人気エリアを具体的に町名番地で出してよ。
クソエリアについても、どこの地区か分からない。
381:名無し不動さん
10/03/17 00:44:30
そうそう
ネットで安いのに残ってる物件って
やっぱりそれなりなんだよな。
何度か見に行ったけど、それぞれそれなりだった
ものによってはタダでもいらないとかｗ
382:名無し不動さん
10/03/17 00:56:05
>>380
表参道・代官山・吉祥寺．．．．
最低でも住みたい街ランキング程度は見てみろ情弱ｗｗ
383:名無し不動さん
10/03/17 00:57:51
>>381
まともに住めないような物件ですかね。
幹線道路沿いや商業地区に多いですね。
384:名無し不動さん
10/03/17 00:59:11
カッペに土地勘無いので㍉
385:名無し不動さん
10/03/17 01:00:16
>>382
話にならないよｗ
386:名無し不動さん
10/03/17 01:05:04
高杉ｗ
387:名無し不動さん
10/03/17 01:08:59
>>383
( ﾟДﾟ)ﾊｧ?
388:名無し不動さん
10/03/17 01:21:22
>>380
お前こそその実例だせ
389:名無し不動さん
10/03/17 01:22:46
>>383
そうそう 壁がダンボールとか窓がビニールとかなｗ
390:名無し不動さん
10/03/17 01:33:07
＞人気エリアを具体的に町名番地で出してよ
．．．．．ってどんだけ狭いエリアやねん（笑
391:名無し不動さん
10/03/17 01:59:13
市況板のじじいが出張して来るなよｗ
392:名無し不動さん
10/03/17 02:03:30
センス無しダナ
393:名無し不動さん
10/03/17 09:21:56
いくつか買いたい物件があるが買い付け入れてもどれもあと一押しの値下げがきかずに不発ｗｗｗｗ
394:名無し不動さん
10/03/17 09:33:18
わざと通らないような金額に買い付け入れたら通っちゃったｗｗｗ
395:名無し不動さん
10/03/17 09:51:07
>>394
ラッキーだかババ掴みだかは物件による
396:名無し不動さん
10/03/17 09:52:34
優良物件だから買い付け入れたんだけどｗ
397:名無し不動さん
10/03/17 09:54:05
そう思ったのはお前だけ
398:名無し不動さん
10/03/17 15:55:28
くやしいのうｗｗｗ
399:名無し不動さん
10/03/17 16:41:18
今月中に店子が決まる場所なら良いんじゃないの？
400:名無し不動さん
10/03/17 16:52:45
空室かオナチェンかどうかはあまり関係無いでしょ。
その点で不人気物件は売却損が出やすい。
もし将来売却して所有期間通しての賃貸収入で売却損が補えなければ投資としては失敗。
401:名無し不動さん
10/03/17 17:12:28 d5bfsg2E
まぁ金が余ってるんでしょ。
それならそれで良いかと。
402:名無し不動さん
10/03/17 17:18:48
確かに金が余ってる人しか買わないよね。
不動産株を買うような勝負師だろうなｗ
403:名無し不動さん
10/03/17 17:22:06
一般的には賃貸契約付き物件は現況空き物件に比べて売買価格は安め
404:名無し不動さん
10/03/17 21:15:23
>>403
ファミリーのサイズはね。
405:名無し不動さん
10/03/17 22:04:34
渋谷の物件、物置のように汚いし、サビっぽい水が出る物件でも普通に８万円で途切れず店子埋まる
犯罪が起こったら大家も怒られるのか？
406:名無し不動さん
10/03/17 22:36:40 7tE30rCC
都内のワンルームがあと５～10年で家賃半分になるって書き込みあったけど、
ターミナル駅前に現金で買った部屋の今利回りが実質１０％だから半分になっても大丈夫。
空室にさえならなければいい。
407:名無し不動さん
10/03/17 23:38:43
オレのシブヤ徒歩5分18㎡ワンルムも月8万円で事務所や店舗の需要が尽きない。
408:名無し不動さん
10/03/18 10:48:47
>>405 誰に何を怒られるんだよ
409:名無し不動さん
10/03/18 15:44:58 qrNNBsqs
青山にワンルーム持ってるけど、毎週のように業者から売ってくれって電話来る。すでに築３０近いんだけどな。
410:名無し不動さん
10/03/18 19:55:32
株で儲かってきたので、一軒買いたいが、激安物件なくなったな。
大阪市内で200万未満とか去年は結構あった。
411:名無し不動さん
10/03/18 21:55:29 AD9TVBxx
URLﾘﾝｸ(fudosan.cbiz.ne.jp)
価格1000万
満室時年収1020万
利回りﾜﾛﾀ
412:名無し不動さん
10/03/18 22:47:40
１０００万の築２０年の中古ワンルーム買ったら不動産取得税いくらくらいかかる？
仲介手数料とか全部あわせていくらくらいになるん？
あと、築２０年の中古ワンルームマンソン買うのに銀行ローン組める？
413:名無し不動さん
10/03/18 23:09:40
>>409
地上げ屋じゃないの？
414:名無し不動さん
10/03/19 01:32:36
>>412
登記費用や固都税の日割り分等含めて100万みとけ
ローンは仲介不動産屋の提携が早い
415:名無し不動さん
10/03/19 02:11:21
都心と書いたのは混乱の元だったよｗ
テレ朝の報ステでは板橋を都心って言ってたなｗ
416:名無し不動さん
10/03/19 11:32:44
板橋そのものに興味ゼロだからどーでもええよｗ
417:名無し不動さん
10/03/19 19:19:13
築２０年、家賃６万のRCワンルームマンソンって、売るとしたらいくらくらいになる？
418:名無し不動さん
10/03/19 19:21:40 jddIcYiv
路線と駅からの距離によるｗ
そのくらい分からん歳でもあるまいｗ
419:名無し不動さん
10/03/19 19:36:47
>>417
６万＊１２＝７２万
72/０．１８＝４００万
この条件でわかるのは
こんなとこじゃないの？
420:名無し不動さん
10/03/19 19:52:12
都市によってぜんぜん違う
421:名無し不動さん
10/03/19 20:16:48
確かにそうですね。
私は、福岡ですが、築２０年で６万の１Ｒは無いですね。
築２０年の６万なら。４０ｍ２程度の１ＬＤＫか２ＤＫ程度になります。
貴方の住んでいる都市なら、上記の条件でどんな部屋になりますか？
422:名無し不動さん
10/03/19 20:21:03
大阪市内だと築二十年15平米くらいだったら、300万くらいだね。
423:名無し不動さん
10/03/19 21:34:48
定年までにお金貯めて老後は地方で広い一戸建て買いたいわ。
まだ２７歳だけど
424:名無し不動さん
10/03/20 03:54:08
地方は、近くに病院がないと厳しいな
425:名無し不動さん
10/03/20 10:21:35
たとえいま病院があってもスグに過疎化で採算とれなくなって経営破綻で閉鎖になるのは既定路線。
426:名無し不動さん
10/03/20 15:58:33
売り物件、増えてるね
427:名無し不動さん
10/03/20 16:38:04
>>426 いい場所でチャンと建てた所は直ぐ埋まるよ、皆良く見てる
直近１０年位の政策的な投資でデベが乱立させた所は埋まらんし
価格が下がり止らん。ネットとかあるからかも知れんが最近は
相手も良く調べてるよ。金額結局どうにもならんが
428:名無し不動さん
10/03/20 18:59:59
>>427 参考になります。 〆(．．)ﾒﾓﾒﾓ
429:名無し不動さん
10/03/20 21:33:40 +9ZKU0TP
少子化だし立地や設備が悪いところが下がるのは自然だよね
430:名無し不動さん
10/03/20 23:57:40
今はネットがあるから情報が早い
物件の勝ち負けが築浅の段階で最終決定される
431:名無し不動さん
10/03/21 00:15:13
投資で考えるなら都心エリアの中古ワンルーム
利回りも確保できて価格も手頃で売却時に困らない
コレをキャッシュで買い叩いて賃貸と売却の同時並行で逝けば1～2年で楽勝EXIT
但しエリアや物件を見極める力がないとババ掴みで自爆ｗｗ
432:名無し不動さん
10/03/21 00:19:34
>>426
一時期よく目にした都下の200万以下の物件、最近全然出ないよ
433:名無し不動さん
10/03/21 01:42:17
中古ワンルーム大家なんかより株の方が絶対に儲かる。
434:名無し不動さん
10/03/21 04:00:46
>>432
190万円
青梅市東青梅2丁目
青梅線/東青梅 徒歩3分
1K
16.61m2
1991/01
構造 RC
管理費 8,100円
修繕積立金 7,030円/月
地上6階建て/1階部分
敷地の権利形態 所有権
方位 南東
現況 空家
バルコニー面積 2.59m2
総戸数 49戸
特記事項
全部委託・巡回管理・
エレベータ・オートロック・洗濯機置場
東京都で想定利回り21％超え♪ ｗ
435:名無し不動さん
10/03/21 04:15:49
突風音で夜中に起こされたよｗ
都内は強風より上の暴風警報！
436:名無し不動さん
10/03/21 09:01:26
>>433
新興買い漁ったらオレも儲かりまくり。
437:名無し不動さん
10/03/21 12:38:57
株もＦＸもスレチ
失せろカスｗｗ
438:名無し不動さん
10/03/21 17:47:33
>>434
の物件は、管理費と修繕積み立て少し高いですね
それだと家賃から差し引いたらあまりうまみがないかも
439:名無し不動さん
10/03/21 19:36:11
ホーユー（笑）
440:名無し不動さん
10/03/21 21:46:50
スレタイ通り、
『中古ワンルームマンション投売り』が始まってるようですね.。
441:名無し不動さん
10/03/21 22:51:47
だといいんだが．．．．現実は全く安くない。
442:名無し不動さん
10/03/22 00:23:11
>>441
地方では大暴落だよ
443:名無し不動さん
10/03/22 00:50:30
投売りでも売れないこの矛盾
444:名無し不動さん
10/03/22 00:56:10
昨日買い付け入れた二千万台の２物件、どっちもたった100万下で入れたのに今日速攻で拒否ってきやがった。
投げ売りはオマイらの買いたがるようなクソ物件だけだな マッタクｗ
445:名無し不動さん
10/03/22 01:22:01
>>444
二千万台のワンルーム？
スレ違いジャマイカ？
446:大統領
10/03/22 01:26:27
いやー参ったね。 売れる売れる。
ただ安いけどね
ソコソコの立地ならば路線価や地価公示の半値～7割引きならすぐ売れるよ！
ただし地方の田舎や無人駅しかないとか半径１５キロに繁華街や大型施設が
無いようなところだと・・・それでも売れないな。5年10年かかるかもな。
なんというか、更なる二極化、してきてるね。
447:名無し不動さん
10/03/22 01:39:24
リゾートマンションの様な状態に近づくんでしょうね。
空室増えて、維持費は増加。
オーナーには悲惨な未来しかない・・・
448:名無し不動さん
10/03/22 01:53:56
>>445
都心の築浅はそんなもんだよ
新築はワンルームでも３千万円台がザラ
449:名無し不動さん
10/03/22 02:02:48
>>445
年末に売却した築30年近い都内30平米ワンルムでも1700万で瞬殺だったぞｗｗ
450:名無し不動さん
10/03/22 02:24:58
>>448-449
確かにあるねｗ
1億6,800万円
東京都港区東新橋1丁目
大江戸線/汐留 徒歩2分
ワンルーム
122.38m2
2002/09
451:名無し不動さん
10/03/22 02:29:56 wAFFLLn9
ワンルームに大金使うなんて正気かよ
452:名無し不動さん
10/03/22 03:10:43
株投資に似ていますよね。
大型優良銘柄一本で勝負するか、小型底値株で分散投資しとくとか。
儲ける手法は色々あると思いますが・・・
453:名無し不動さん
10/03/22 07:53:39
都心の物件なら、大金出しても惜しくないよ。
なぜなら、時は金なりだからね、郊外から往復三、四時間もかけて通勤したりしてたら、大金は動かせない。
かしこいやつは、無駄な時間削ってビジネスチャンスをものにしてる。
454:名無し不動さん
10/03/22 09:42:01
この前築５年の４ＬＤＫが８００万であったわ。部屋で一家心中したらしいわ。
455:名無し不動さん
10/03/22 10:00:23
そーゆーのは大島スレに逝け
456:名無し不動さん
10/03/22 13:45:33
>>453
それは自己使用前提なら都心好立地物件は意味あるよ
でもこのスレの中古ワンルムってのは一般的に投資用だから高額物件は利回り低くなってダメポ
457:名無し不動さん
10/03/22 13:54:47
三連休いろいろ物件見て回ったが
こんな状況でもヤッパリ不動産に掘り出し物は無いな。
458:名無し不動さん
10/03/22 14:16:05
>>457
仲介業者の査定下見時に同行できないと、掘り出し物は見れないでしょう
459:名無し不動さん
10/03/22 14:42:04
中古ワンルームごときに一体どんな査定が必要なんだい？
イマドキ業者だって売主の売却希望価格にいちいちケチなんて付けないよ。
460:名無し不動さん
10/03/22 15:18:36 wAFFLLn9
売却希望価格と市場価格が乖離していれば売れないしね。
馬鹿を釣るにしても釣るだけの釣り餌が無いとどうしようも無いｗ
461:名無し不動さん
10/03/22 17:00:25
馬鹿には売却希望価格と市場価格が乖離なんて分かるハズない
たとえその時の市場価格以下で購入できても売却時に買い手が見つからなければ負け確定
462:名無し不動さん
10/03/22 20:57:55
朝イチ電話がかかってきてこれこれこんなのがいくら、
買うなら正午までに保全処置なんかねーのに現金で手付２割が条件とか、
慌てて謄本上げてみても甲区欄は三国志で乙区欄は指輪物語だし、
誰が住んでるかもわからないけど現地確認してる時間ねーし、
持ち込んだやつの先に何軒関与してるかわからなかったりするから、
業者といえどもしくじる時はしくじる。
まだ指が揃ってたらおめでとうてなもんだ。
３割安く買えるとしても俺にはそんな余裕も根性もないわ。
アレができるのはアッチの人だけだわ。
任売物件なんか実勢相場より高いの多いしさ。
463:名無し不動さん
10/03/22 22:11:56
(ﾟдﾟ)ﾊｱｯ？
464:名無し不動さん
10/03/24 17:23:35
休日の時点で残ってる不動産なんてロクなのはないわな
俺は月末や木曜日に電話かかってきてその日の夜には契約しちゃってる
465:名無し不動さん
10/03/24 17:55:11 8W8LH2nq
すげぇ金があるんだなｗ
466:名無し不動さん
10/03/24 19:12:58
ゴミ物件しか扱わないんだろ
467:名無し不動さん
10/03/24 20:25:15
ポスティングバイトのハナシだよｗ
468:名無し不動さん
10/03/26 11:30:24
買うなら都心物件だとあれほど．．．．
都心５区の新築マンション、１０％超の値上がり ２年ぶりの上昇
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
築20年を超える物件の取引が増加 東日本レインズ
URLﾘﾝｸ(www.home-plaza-blog.jp)
首都圏中古マンション価格、「安定した上昇傾向に」 東京カンテイ
URLﾘﾝｸ(house.goo.ne.jp)
469:名無し不動さん
10/03/26 19:24:13
そんなちょうちん記事を真に受けるなんて・・・
470:名無し不動さん
10/03/27 00:34:10
都合の悪い記事は皆ちょうちんとな．．．．.ある意味幸せな香具師だなｗ
471:名無し不動さん
10/03/27 01:04:05
中古ワンルームマンションはローン組めないっていうけど、中古１Ｋ(25m2くらい)マンションはどうなのかね？
472:名無し不動さん
10/03/27 01:13:20
ケースバイケース
それなりの所得があればローンは可能
提携ローンならなおさら可能．．．.でも金利は．．．.
473:名無し不動さん
10/03/27 01:54:46
それくらいキャッシュで買えよ
474:名無し不動さん
10/03/27 02:24:16
>>471
私はローン組んで購入しましたよ。
２５ｍ２ 築１９年 ３３０万の物件で２６０万引っ張りました。
期間１８年 変動３％ 保証人１人、地元の信組に飛び込みで入って借りました。
475:名無し不動さん
10/03/27 05:48:43
もうかりますかそれ？
476:名無し不動さん
10/03/27 09:04:08
たいしてもうかりません。
年間で、キャッシュフローが１５万、元金の返済が１２万です。
477:名無し不動さん
10/03/27 09:47:07
センチュリー２１で聞いたらワンルームはキャッシュのみといわれたよ
478:名無し不動さん
10/03/27 11:46:52
そんなことはない。
この前、神宮前の築28年のワンルームを約2000万円で売却したけど
買主は9割程を三菱東京UFJからのローンで賄ってた。
479:名無し不動さん
10/04/01 14:08:13
賃貸マーケットは大きく３つに分別される
・東京３A（青山・麻布・赤坂）＝＞賃料50万超のハイエンドエリアは値下圧力大
・東京（３A以外）＝＞主力の15万前後の物件を中心に好調を維持
・地方＝＞ズタボロ
※2009年住民基本台帳人口移動報告によると地方から東京への人口流出は
若年層を中心にしてネットで約12万人。
この人口の流れはここ10年変わらず。
480:名無し不動さん
10/04/03 14:28:30
>>474
それは投資用のローンですか、それとも、住宅ローンですか？
481:名無し不動さん
10/04/06 13:50:52
ローン！ メンタンピンイーペーコードラ３
あっ 裏２のった！
482:名無し不動さん
10/04/06 14:01:11
マージャン禁止物件です
483:サイさん
10/04/06 19:58:55 Mjao1tlf
262がすべて。
484:名無し不動さん
10/04/06 21:24:08 0xxf30Va
勧誘電話をかける金もなくなった
485:名無し不動さん
10/04/06 21:36:31 4IknMqKG
輝け甲子園の星（2010早春号）より
選抜高校野球選手権大会出場選手「好きなタレント」アンケート
１位 北川景子 ４９票
２位 上戸 彩 ２４票
３位 香里奈 ２３票
４位 佐々木希 ２２票
５位 松本人志 １８票
６位 新垣結衣 １７票
７位 南 明奈 黒木メイサ １５票
９位 木下優樹奈 １２票
１０位 市川由衣 １１票
１１位 ＥＸＩＬＥ １０票
１２位 ダウンタウン 相武紗季 ９票
１４位 宮崎あおい ８票
１５位 柴咲コウ 戸田恵梨香 井上真央 コトリッチ ７票
486:名無し不動さん
10/04/07 10:06:10
>>484
勧誘電話なんて一度もかかってきたことない。
オマイらよほどカモなんだなｗ
487:名無し不動さん
10/04/07 11:27:58
>>486 低収入乙ｗｗｗ
488:名無し不動さん
10/04/07 11:31:54
カモと言うより池沼or情弱認定されてるんだよ（藁
489:名無し不動さん
10/04/09 06:34:10
>>480
住宅ローンではありません。
投資用です。
490:名無し不動さん
10/04/10 00:16:44
そういや最近、チンカス・ニート・ｗｗ連発の
日本ZT関係者カキコないね。
再販っていえばまた出てくんのかな？
491:名無し不動さん
10/04/11 10:38:17
>>490
チンカスニートと呼ばれたい変態なのか？
492:名無し不動さん
10/04/12 21:06:43
マンションって投資ように購入したらどうやって借り手を探せばいいの？
ミニミニとかに相談すればいいの？
493:名無し不動さん
10/04/12 21:43:38
それでも良いと思いますよ。
私は、購入した不動産屋に賃貸管理も依頼しました。
ほかに、賃貸中で購入して、そのまま賃貸管理も引き継いでもらっています。
494:名無し不動さん
10/04/12 21:53:46
>>493
ご親切にありがとうね
495:名無し不動さん
10/04/13 13:03:25
中古マンション成約件数、13ヵ月ぶりの前年割れ／東日本レインズ
（財）東日本不動産流通機構は12日、東日本レインズにおける3月の市場動向を発表した。
首都圏中古マンションの成約件数は3,089件（前年同月比▲5.8％）で、
13ヵ月ぶりに前年同月を下回った
都県別でも、
東京都が1,391件（同 ▲7.0％）、
埼玉県408件（同▲8.3％）、
千葉県442件（同▲6.4％）、
神奈川県848件（同▲2.3％）と、
全都県で前年を下回った。
496:名無し不動さん
10/04/15 19:40:53
単純に新築のほうが成約伸びた分だな
497:名無し不動さん
10/04/16 11:44:00
チラシ見てると新築作ってない分、強気の価格設定で割安感が無いからでは？
498:名無し不動さん
10/04/17 00:42:23
中古に強気もくそもないと思うぞｗ
499:名無し不動さん
10/04/17 16:44:08
表面利回り１６％でもなかなか売れないなぁ。
500:名無し不動さん
10/04/17 20:26:26
田舎物件は20％超でもイラネ
501:名無し不動さん
10/04/17 20:41:46
表面利回り（笑）
502:名無し不動さん
10/04/18 05:02:45
「エア利回り」でいいよもう
503:名無し不動さん
10/04/18 23:37:03
２０年ものなんて20%こえてて普通だろう
504:名無し不動さん
10/04/20 09:54:18
老後に住みたい都道府県ランキング
URLﾘﾝｸ(research.goo.ne.jp)
505:名無し不動さん
10/04/21 09:51:01
住みたい＝住む
じゃないのがポイントｗ
口だけでなんら実行しないのが日本人だからね
506:名無し不動さん
10/04/22 18:16:08
安い物件減ってきてるよな。
507:名無し不動さん
10/04/22 19:19:34
REITの投資信託の基準価格を見れば、今どこまで戻ってきたかわかるよ
508:名無し不動さん
10/04/22 21:01:14
>>506
気づくのおせーよ(藁
>>507
JREITはクソなので正直言って全くアテにならんｗｗ
509:名無し不動さん
10/04/22 21:21:57
セレチャイナジャパン、中国富裕層に都心マンション購入を斡旋
[2010年4月15日]
セレチャイナジャパン（東京・中央区、徳島政治社長）は、中国の富裕層を対象とした東京都心マンションの購入斡旋業務をスタートした。
既に、上海の富裕層20組以上から購入の申込みが入っており、近く契約・決済する。
中国富裕層による日本のマンション購入は、１年間に限り日本への出入国が自由となる「経営投資ビザ」の取得が狙い。
購入したマンションを賃貸経営することで、日本の経営者として扱われ、期間限定ながら渡航・滞在が自由化される。
セレチャイナが斡旋するのは、東京・銀座界隈のエリアで２５００万～３０００万円の賃貸用中古マンション住戸。
日本への旅行目的は、東京都心での買い物や日本周遊に加え、医療機関への受診ニーズも高い。
510:名無し不動さん
10/04/23 00:08:06
>>508
すでにクソがどこが明確で排除済みだろｗ
511:名無し不動さん
10/04/25 12:27:35
ほんまに急に値段上がってきた
512:名無し不動さん
10/04/27 21:20:11
家賃３万で経費控除後、１万４千の物件って１５０万なら買う？
513:名無し不動さん
10/04/27 21:48:48
>>512
元を取るのに１０年以内が基本じゃないですか
514:名無し不動さん
10/04/27 22:52:52
>>513
机上の利回りはそうだろうけど、多少スケールメリットが無いと、
ランニングコストで消し飛ぶんじゃ？
例えばエアコン1個交換したら3か月分の収益吹き飛ぶし。
515:名無し不動さん
10/04/27 22:58:46
>>514
512の物件は、管理費と修繕積み立ての占める割合が多い
空室期間が長いとかなりのリスク
だから余計買うなと言いたい
自分で住むならいいと思う
516:名無し不動さん
10/04/28 20:10:23 d7CYeuaE
>512～515
中古の築20年～30年のワンルームマンションと見た。
オレも買おうかと検討した時期があるので良く分かるｗ
管理費と修繕積立金で1万5千円くらいかかるんだよな・・。
517:名無し不動さん
10/04/29 23:49:23
ワンルームマンション ガラガラのお寒い実情
●心配なのは投資したサラリーマン
ワンルームマンションが最近、ガラガラだという話をよく耳にする。次の人が半年見つからないのはザラらしい。
「当初、ワンルームマンションの空き室が目立っていたのは地方都市でしたが、この傾向が東京都心にも及んできました」
都内の不動産関係者がこう話す。
今年になって、都心沿線の物件の動きが鈍くなっているという。
「賃料を１０％、１５％下げても、入居者が集まらないケースもあります」（前出の不動産関係者）
ひところ、一人暮らしの若い人を中心にワンルームマンションがもてはやされた。隔世の感があるという。
「賃料を下げても人が入らないというのは、親元の仕送りが大きく減っているためです。
以前は、１人当たりの仕送りが１０万円というのは珍しくなかった。
ところが、リーマン・ショックなどの大不況で、そんなお金を送れなくなっているのです」
たしかに１カ月の家賃は、都心部で７万円から１０万円はかかるからアップアップだ。
“地元志向”が急増していることも見逃せない。
進学先を学費や生活費が安い地元の国公立大学にしたり、
就職先も都会ではなく親元から通える会社を選ぶ子どもが増えている。
リストラなどで実家に戻る若者もいる。
都市に向かう若者が少なくなっているのだから、ワンルームマンションの部屋が空くのも当然ではある。
「ルームシェア」が若い人の間で急速に浸透している影響もある。
たとえば、東京の都営三田線・白山駅から徒歩５分のところで１カ月３万円を切る募集があるし、
渋谷・恵比寿の人気スポットで２万円台というケースもある。
ワンルームマンションからルームシェアへという流れが確実に起きているのだ。
ワンルームマンション離れがもっとひどくなると、サラリーマンに飛び火する。
一時期のワンルームマンション投資ブームに乗って購入した人が多いからだ。
「入居者の心配はない」とか「賃料保証システムがある」という営業トークを信じて投資した人もいるはずだ。
「老後の生活の足しに」という願いが裏切られなければいいのだが……。
（日刊ゲンダイ2010年4月26日掲載）
518:名無し不動さん
10/04/30 09:59:39 qgbnu1L3
地方の大学を卒業しても就職先が少ない。
それで首都圏の企業に就職する。
うちは、分譲マンション３５㎡１戸貸し出したが、姉妹でシェアしている。
それぞれ１Rを借りるより安いらしい。
姉・・新社会人
妹・・看護学校新入生
519:名無し不動さん
10/04/30 12:19:43
一人暮らしの凶悪な事件が増えてきてるから、
二人のほうが親も安心するだろうね。
520:名無し不動さん
10/04/30 13:36:57
ゆさぶり勧誘のワンルーム買いました
東京２３区以外の物件です。
新築でも１年以上入居者がいません。
何かあったら、自己破産して、
日本版のサブプライムを発動してやる （ＴoＴ）
521:名無し不動さん
10/04/30 14:01:06
まあ落ちぶれたら自宅用に投売り１R買うのも一興かもな。
522:名無し不動さん
10/04/30 15:22:14
投売り１Rなら豊富に。。。
静かな環境のリゾマンか
騒音はげしいボロマンとか
523:名無し不動さん
10/04/30 17:24:04 LOGkVOVI
ゲンダイの反対いけばいいのかな？
524:名無し不動さん
10/04/30 18:31:56 5zOj58HJ
>>新築なの1年以上
もう中古じゃないか。
賃借人ついていない状態でかちゃったの？
投資物件の青田買い・・・
525:名無し不動さん
10/04/30 23:05:02 v2JOQUYN
>520
東京周辺で立地が良かったら買おうか？ｗ
526:名無し不動さん
10/05/01 01:13:25 r7OJhQQ6
>>521
今日、投売りマンション買った俺に謝れ！
つかまともなとこは２５以上ないと金貸してくんないのな
俺のは１７だから、職場出入りの労金に泣きついて借りる予定
527:名無し不動さん
10/05/01 08:08:01 5PvpQ3A3
25じゃなく30以上
528:520
10/05/01 09:31:05
>524 ゆさぶり悪徳不動産屋に騙されました。
３ヶ月もあれば人が入るって・・・
資産価値があるから銀行が金を貸してくれるって・・・
完全に騙されてる
529:名無し不動さん
10/05/01 09:52:19
都下と言ってもピンキリだろ
530:名無し不動さん
10/05/01 17:31:55
>>520
一年間未入居って？ネタと思えてしまう。
よっぽど山奥でもなければ相場より少し安目に設定すれば
だれか借りるだろう。
1年空きにするより、相場より安い賃料で入居させる方が損害
は少ないのだから放置していると書いている点でネタと思われる。
531:520
10/05/01 18:01:56
ネタでは無い実際にあるんです。
ワンルームのテレアポ悪徳業者が、
まだ潰れてないので、会社が潰れたら顔を晒すか検討中。
532:名無し不動さん
10/05/01 18:15:03
４０年前の新成人は２２０万人
２０年前の新成人は２００万人
現在の新成人は１３４万人
１６年後の新成人は１０８万人 人口減少より遙かに深刻な若者の減少率
533:名無し不動さん
10/05/01 21:43:40
はるかに深刻な独身比率の大幅増大は無視ですかｗ
534:名無し不動さん
10/05/01 21:47:48
独身比率が上がったほうがワンルーム需要が増えるだろ
まあその先の人口減は知らんがその頃にゃ俺らは墓の中だ
535:名無し不動さん
10/05/01 23:27:50
２年落ちで、約半額まで落ちてる
ｶﾞｸﾌﾞﾙ
恐るべし ワンルーム
536:名無し不動さん
10/05/02 06:19:30
>>535
そんな金融評価もつかない物件を引き合いに出しても意味なし。
537:名無し不動さん
10/05/02 07:19:45
いやいや、グー不動産の所で確認したんだが、
某押し売り販売しているハイグレード・ワンルームの物件
新築で、３０００万で売っていた物件が、
今や中古で１６００万で売りに出されてる。
金融評価？難しい事は分からないが、ワンルームの価値は
金融評価してるのかな？
538:名無し不動さん
10/05/02 08:01:33
>>537
元値がぼった栗なだけだよ
定価の1.5倍の値札をつけて、半額セール！と称して売ってるだけ
539:名無し不動さん
10/05/02 08:12:42 IhbfAOiZ
ワンルームで3000万はさすがにバブルというか吹っかけというか
ボッタクリというか・・ｗ。小金持ちが騙されて買ってしまったのかねぇｗ
540:名無し不動さん
10/05/02 08:49:47
スーパーの肉みたいだな
541:名無し不動さん
10/05/02 10:25:07
>>539
バブル時代は新井薬師で3000万とかあったなあ
542:名無し不動さん
10/05/02 11:02:36
定価で新築投資マンションを買うのなんて、押しに弱い人だけ
543:名無し不動さん
10/05/02 16:35:13 VW5x2vQw
中古狭小ワンルームマンションの実需購入に
金貸してくれる金融機関ないかな？
みとＵ、新生、巣鴨信金と全部断られた。
544:名無し不動さん
10/05/02 17:14:30 IhbfAOiZ
中古ワンルームだと3,400万なら一括で払えっていうとこがほとんどじゃないかな・・
545:名無し不動さん
10/05/03 00:42:25
400万程度なんて頭金みたいなもんだからな
546:名無し不動さん
10/05/03 09:32:00
1000万に満たないのに、全額融資とか言ってるんなら、そら断れるわなｗ
547:名無し不動さん
10/05/03 10:49:47 8ZAoDK7R
新築のワンルーム販売業者は、
３００マン値引いて
相手に７００マン損をさせる商売？
548:名無し不動さん
10/05/03 11:16:14
1000万の新築って、どこのいなかの話？
549:名無し不動さん
10/05/03 11:59:26
東京亀戸に投資でマンション持ってるけど、買い増すのは勇気いるな
少子化もそうだけど、これから高齢者が亡くなって
空いた親のマンション、家に一人またはシェアで住む人も出てくる気がする
550:名無し不動さん
10/05/03 12:37:27
一戸建てをシェアで５～６人に貸すのが最強な気がする。。。
551:名無し不動さん
10/05/03 14:16:54
シェアって、昔の○○荘のような共同キッチン・共同トイレ・共同風呂のスタイルだよね
なんか、ワンルームが飽きられて先祖返りしているような・・・
昔の下宿のようなものも復活するのかな・・・
552:名無し不動さん
10/05/03 16:14:57
>>549
「川向う」と言われるエリアに買ってしまったのが間違いかと・・・
東京出身の人なら「川向う」の人とは結婚しないとか今でも
そういう考えが根付いている。もちろん放送禁止用語にもなっている。
553:名無し不動さん
10/05/03 17:04:59 k6HrrEjX
あっちから見るとこっちが川向こう
554:名無し不動さん
10/05/03 22:12:30 RhDZQ6xO
八重洲日本橋あたりの昔の人はよく川向こうなんて言うけどねえ。
その人たちから見ると渋谷も新宿も郊外だからねえ。
555:名無し不動さん
10/05/03 22:47:51
どちらからもではない
常に中心側から見る
上、下の考え方
556:名無し不動さん
10/05/03 22:55:53
>>551
昔の需要/供給比より大幅に悪くなっていく今後は、
供給過剰の影響で何やっても儲けは少ない気がするよｗ
557:名無し不動さん
10/05/06 19:23:28
シェアなんて今の時代流行らない気がするのだが。
他人といっしょに暮らすなんて疲れそうだし。
558:名無し不動さん
10/05/06 23:03:50
逆なんですよ
今の子たちは孤独で人とのふれあいを欲する人たちがいるのです
なんでも話せる友達ゼロ人って人が1/3以上な世の中ですから
559:名無し不動さん
10/05/07 06:25:49
>>558
ルームシェアの一番の目的は家賃負担の軽減。
景気が回復して収入が増えれば、状況はすぐ変わる。
560:名無し不動さん
10/05/07 06:31:52
>>559
違うよ
561:名無し不動さん
10/05/07 08:05:15
ワンルームマンションは狭すぎて、牢獄のような非人間的な感じがするのかな～
562:名無し不動さん
10/05/07 08:50:52
ドラマとかの影響で安易に試すのが若者ですｗ
563:名無し不動さん
10/05/07 10:13:14
シェアハウスなんてどんなに煽ってもサスガに流行らんだろなｗ
同性同士でもキモオタと同じ屋根の下にいると考えるだけでマジで凹むわｗ
564:名無し不動さん
10/05/07 10:27:12
もう一回下がった時が買い増し時と思いつつすでに半年経過
その間に手持ち物件の方は買値より高く次々売れていって残一室のみ
クソ物件しか売りに出てきてないから値段の問題だけでは無いのも事実
投資用は買い替えのタイミングが難しい
565:名無し不動さん
10/05/07 11:17:29
≫560 ルームシェアはキッチンも広いし、飯作ってくれる人もたまにいるし
まともな人間関係を築ける人間にとってはすごい快適だよ。
景気回復しても風呂も狭いワンルームなんて増えないだろ
566:名無し不動さん
10/05/07 13:44:20
ルームシェアがどれだけ流行るかわからないけど、外国と同じくらいの割合にはなるだろうな
567:名無し不動さん
10/05/07 16:36:28
>>564
買うやつがいないときに安く買い、
売るやつがいない時に高く売れっつーことだろ。
投資用なら今は狭小店舗付き住宅が底だよ。
シャッター通り商店街とか山ほど売りに出ているから叩ける。
でも買えるかい？勇気ある？
568:名無し不動さん
10/05/07 17:19:44
自分で住むのに１LDKの分譲マンションが欲しいんだが
569:名無し不動さん
10/05/07 20:01:16
>>565
ルームシェアではない、シェアハウスな
570:名無し不動さん
10/05/07 23:12:12
450万で買って、11年間で580万ほど益をもらい、今日査定に出したら
250万だった。さぁ売るべきか、店子がいるから出るまで待つか。
571:名無し不動さん
10/05/08 02:58:41
その金額なら地方だろうから基本的には売りだろな
だがテナントは貴重だから賃料ギリまで搾り取るスタンスで
350で売りに出してゆっくり反応見ればいいだろ
572:名無し不動さん
10/05/08 08:39:33
>>570
今の賃料、ランニングコスト、築年数は？
573:名無し不動さん
10/05/08 11:04:11
賃料５５０００円、
管理費１００００円、固定資産税年３００００円、
築年数２５年
574:名無し不動さん
10/05/08 11:08:56 nhfti/5G
買うやつがいないときに安く買ったつもりが、その後もどんどん値下がりを続け、気がついたときにはもう古すぎて無価値に
575:名無し不動さん
10/05/08 16:22:43
貸し続けられる間は無価値ではないんだが、借り手がつくか、建物がもつか
576:名無し不動さん
10/05/08 20:14:07
無価値になるまで賃料がとれるならそれでおｋ
そんな頃には管理組合も崩壊してるから管費や修積金の徴収不能になって維持費ゼロ
固都税だけ払って倉庫代わりに使いつつ根負けして手放すオーナーの持分をタダで貰って
最後は一棟全部自分の物にして売却でウマー
577:名無し不動さん
10/05/08 20:24:48
>>576
デベの関連業者がやってるだろ？
個人には無理だろ・・・・
578:名無し不動さん
10/05/08 22:29:35
>>577
マジでそう思ってるのか？
そんなのは最初だけ
築古で小規模なのは基本的に自主管理
手間掛かる割りに儲かんねえから
579:名無し不動さん
10/05/08 22:50:01
>>578
築古一棟を乗っ取りの件な！
580:名無し不動さん
10/05/08 22:53:11
駅近の小規模築古マンションとかで地元の不動産屋が結構やってる手口
581:名無し不動さん
10/05/08 23:10:50
追い出し屋みたいなもんか
582:名無し不動さん
10/05/08 23:29:38
ちょっと違うな ソフト地上げ屋
583:名無し不動さん
10/05/08 23:34:13
同じマンションばかりリノベして売りにだす不動産屋っているよなｗ
584:名無し不動さん
10/05/08 23:42:39 iFdx+zJb
ふむぅｗ
確かに全体的にデフレだし地価も落ちているが・・。
585:名無し不動さん
10/05/08 23:50:28 vyKVJUvI
２００万円ぐらいなら物置にほしいけど
586:名無し不動さん
10/05/08 23:56:06
管理費修繕費税金考えるとトランクルームのほうが安いだろｗ
587:名無し不動さん
10/05/09 00:51:13
トランクルームにバス・トイレ・キッチンはついてないんだよ
588:名無し不動さん
10/05/09 02:01:11 E9Vh7adz
都心部のワンルームだと、住居利用よりも事務所利用で貸し出した方が
賃料高くなるようなんだが、事務所として貸した場合のデメリットってあるの？
589:名無し不動さん
10/05/09 10:24:46
デメリットなど何も無くてメリットのみ
東京ルールも消費者保護もすべて適応外
消費税もおマケでもらえちゃう
オレの所有物件は全部事務所＆店舗限定
但し規約上ダメなマンションは理事長になって規約をねじ曲げる必要があるｗｗ
590:名無し不動さん
10/05/09 13:05:50
>>588
管理規約に抵触する可能性がある。
ローンを組んでいる場合は、やはり契約違反となる可能性がある。
又貸しされて風俗店などに利用される可能性がある。
地元の暴力団からみかじめ料を要求される可能性がる。
591:名無し不動さん
10/05/09 20:16:21
>>590
又貸しはそもそも契約違反だし、居住用でも同じ。
イマドキ暴力団のみかじめ料って．．．．．．ばかぁ？
まあもしあったとしてもオーナーじゃなくてテナントにいくケドな。
592:名無し不動さん
10/05/09 23:01:01
顧問料とかコンサルティングに名前が変わって存在してますよ。
593:名無し不動さん
10/05/10 01:08:10
>>592
それ週刊実話レベルの昔からある歓楽街の飲食店の話だろ？
オレは渋谷や表参道に事務所用のワンルーム5室ほど持ってるけどそんなアホな請求来たこと無いがな
麻布十番のワンルームに893の情婦が入居してたとき滞納多くてマジ困ったことはあった
もちろんオーナーチェンジで即売却したからあとはシラネｗ
594:名無し不動さん
10/05/10 06:22:55 0BkRhDt8
マントル
595:名無し不動さん
10/05/10 06:45:59
デリヘルの事務所に使われたらたまらんわな。
ファミリー物件のマンションでそういうのやってたの
見たことあるけどどうしようもない男と女が出入りするようになって
そのマンションうわさになってたわ。
596:名無し不動さん
10/05/10 08:05:43
デリヘルの事務所は大家の許可が要るから、無許可で始められた場合、
警察に行けば即死
597:名無し不動さん
10/05/10 23:38:54
どうどうとやってる
うちの近所は許可してるのかな？
598:名無し不動さん
10/05/11 00:45:37 hUPdyHNI
>>597
たぶんしてない。
110番してみれば面白いことになるよｗ
599:名無し不動さん
10/05/11 01:08:38 KCaP867N
デリヘルまでいかなくても、指圧やマッサージ店が開業すると
そのマンションはもう終わりだな。
ランクが下がる。
600:名無し不動さん
10/05/11 07:34:46 +VuP2eol
最近のデリヘル事務所は電話だけのコールセンターだよ
どうしようもない男と女の出入りなんてないから環境は悪化しない
601:名無し不動さん
10/05/11 09:21:14
デルヘリなんだから当たり前だろ
場所貸しとは違うぞ
602:名無し不動さん
10/05/11 09:59:52
事務所＝女の待機場所ではないの？
603:名無し不動さん
10/05/11 10:23:33
”最近の”
604:名無し不動さん
10/05/11 16:00:09
待機って、携帯のない時代の話ですｗ
605:名無し不動さん
10/05/11 23:16:45
今はネット喫茶で待機です
606:名無し不動さん
10/05/14 11:58:32
（株）プロパスト ［東京] マンション分譲
民事再生法申請 / 負債総額 約554億4700万円
～ジャスダック上場、不動産業では今年最大～
URLﾘﾝｸ(www.tsr-net.co.jp)
607:名無し不動さん
10/05/14 17:15:19
ここは中古ワンルームマンションです
608:名無し不動さん
10/05/16 21:10:02
人気・シェアハウスは平成の下宿…気遣い隠し味
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
609:名無し不動さん
10/05/16 23:13:53 WB3Xeo1d
385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
URLﾘﾝｸ(homesclub.next-group.jp)
人口ピラミッド
URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
購入層は確実に激減していきますね・・・
386 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/28(日) 12:38:46 ID:xyVBDuUJ
暗澹たる思いにさせられる＞人口ピラミッド
610:名無し不動さん
10/05/16 23:20:09
都内の投げ売り物件なんて皆無でツマラソ
611:名無し不動さん
10/05/16 23:27:07
下がる下がるバカドモよ 物件紹介してくれよ
都心三区内、築10年以内、駅徒歩10分以内、南面採光、2階以上、
専有30平米以上で予算1500万
ワンルームじゃなくてもかまわんぞ
612:名無し不動さん
10/05/17 00:19:40 EinaQCfQ
都心三区内、築10年以内の条件のどちらかをはずせばいくらでもある。
613:名無し不動さん
10/05/17 00:41:28
足立で築60年なんてタダでもイラネ
614:名無し不動さん
10/05/17 09:01:08
そもそも都心はいわゆる住宅地は少ない
ほとんどが商業地だ
だから日照をどうこう言わないことだ