09/12/20 22:27:58
借金の返済を重視すると元利金等が効率が良いと思います。
四角く返すか、四角の上に三角を載せるかで、三角が載ってるだけ効率が悪いと思います。
801:名無し不動さん
09/12/20 22:51:12
>>796
どっちかって言えば若い頃元気にスポーツやってた奴は早く死ぬなあ
病弱だった人が意外に長生きするの場合が多いのは
生きてきた間にエネルギーをあまり使わなかったからかな？・・・とも思う
802:名無し不動さん
09/12/20 23:14:42
>>793
余計に払ってんだから、下がって当たり前。
元金均等選ぶのはこの程度の頭。
803:名無し不動さん
09/12/21 00:07:19
>>801
体を使う職業は早く死ぬ傾向があるね。
昔の人の寿命が短いのは体を動かしすぎたからだと思う。
804:名無し不動さん
09/12/21 00:24:33
>>802
元金均等の方が総支払額自体は少ないんじゃ無いの？
805:名無し不動さん
09/12/21 02:27:38
保証料や団信保険料も元金均等の方が安いね。
でも元利金等でも元金均等より初期の返済額が少ない分を
確実に貯蓄に回して上手に繰り上げていけるなら、
今は住宅ローン減税もあるし、総支払額に大差ないかも。
806:名無し不動さん
09/12/21 03:55:33 HU2I6rAP
今二千万を固定3.35で三年目。1.8の10年固定で10年後の優遇0.8に借り換えるか悩んでます。
借り換え費用でそのまま繰り上げしたとして300万の総額減。借り換えて11年目以降の金利を今と同じ3.35に優遇0.8を足して4.15として諸費用ひいて400万の総額減。
10年あればどちらの場合でも繰り上げはできるはずだけど、今の時点で100万程のプラスしかなくても1.8にした方がいいんだろうか。
金利上昇のリスクよりも？それとも繰り上げありきで？
頭ぐちゃぐちゃです。初歩的な話しかとは思いますが誰か見解を。
807:名無し不動さん
09/12/21 08:43:13
>>804
①返済期間が同一なら元金均等の方が少ないが、
その場合は初回の返済額が異なる。
②その初回返済額を同一にして比較すると
元利均等の方が少なくなり返済期間に違いが出る。
総返済額は①元金均等＞②元利均等
返済期間同一の比較しちゃいけないなんてないから
どちらで比較するかって話と、世間が①の議論しかしてないだけ。
808:名無し不動さん
09/12/21 08:58:20
>>807
頭おかしい
返済期間云々出なくて借り入れ金額で比較するべきだろ
当初の返済額が一緒なら元利均等は借り入れ額が少ないんだから、総返済額が少ないのは当たり前
借入額同額だと元金均等の方が総返済額は少ない
金利が徐々に上がっていくと、さらにその差は広がる
今後金利が必ず上がる現在では元金均等が有利だ
809:名無し不動さん
09/12/21 09:36:30
そもそも元金均等なら、そう無茶な借入額にならないからな。
810:名無し不動さん
09/12/21 09:58:20
住宅ローン減税の控除率が1.2%で、
現在の住宅ローン金利が1.2%以下の場合、
繰上げのタイミングは、金利が上がって
1年分の金利＞年末残高×0.012になった時点でいいんでしょうか。
何か見落としてる点がありますか？
811:名無し不動さん
09/12/21 10:12:20
>>810
繰上げする資金の金利
812:名無し不動さん
09/12/21 12:20:35
>>810
住宅ローン控除が1.2%あるからといって、100％控除を受けれているものは少ないよ。
自分が所得税と市県民税で合計いくら納税しているのかを調べないと計算できないしね、
仮に去年のででもいいから出してみればいいと思うけど、それが分からないなら素直に１月に
まとめて繰り上げすればいい。
813:名無し不動さん
09/12/21 12:29:27
>>808
借入額2,000万円・3%・初回返済額97,619
元金均等総返済額30,525,000(返済年数35年)
元利均等総返済額28,064,964(返済年数24年)
借入額は同一です。
814:名無し不動さん
09/12/21 12:35:50
>>809
それが正解。元金均等の当初支払額が高くて払えないようなら、かなり無理したローンだということ。
元利で借りて繰上げすればなんて、絵に描いたモチ。
815:名無し不動さん
09/12/21 12:39:21
>>813
借入金が同じで元利均等と元金均等の初回返済額を同一にしたら、返済期間は元金均等の方が長くなるの当たり前だよ。
期間が長くなれば当然、金利負担も大きくなる。
意味無い計算だと思うけどな。
それに、返済が進んでいったら元金均等は支払額も減っていくことを全く考慮しないで比較するのは全く無意味だ。
816:名無し不動さん
09/12/21 12:40:02
住宅ローン減税で帰ってくる分っていつ入る？
４月？
817:名無し不動さん
09/12/21 12:41:41
>>808
君は変動しか頭にないようだな
818:名無し不動さん
09/12/21 12:42:22
>>816
多分、今月の給料に入っていたやつだと思うけど。
年末調整で職場に出さないの？
819:名無し不動さん
09/12/21 12:57:42
>>818
いつか知らないってことは今年買って初めての申告か、まだ買ってない人ってことでは？
うちも今年買ったけど、1年目は年が明けてから自分で申告のはずだから、今月入ることはないと思う。
820:名無し不動さん
09/12/21 13:08:54
>>819
そういえば、初年度は税務署に出向いた記憶があります。
何せ6年前なので年が明けてから出向いたかどうかは記憶は確かじゃないけど、とにかく税務署に行った記憶はあります。
その時に10年分の申告用紙まとめて自宅に郵送してもらいました。
821:名無し不動さん
09/12/21 13:19:13
>>817
それが普通だ
822:名無し不動さん
09/12/21 13:58:07
>>815
813は808の「借入額が少ない」に対してだから、
そのレスは筋違いだし、その考えだと全ての計算が無意味になる。
相変わらずの馬鹿が必死過ぎ。
823:名無し不動さん
09/12/21 14:11:08
>>822
確かに。自分の都合のみを考慮してるみたいだね。
元金均等で返済額が下がることを考慮しなきゃいけないなら、
元利均等は返済期間が一緒なら最初から下がってることや
返済額が一緒なら返済年数が短くなることも考慮しないとね！
824:名無し不動さん
09/12/21 14:36:24
馬鹿とか必死とか言ってるけど、無意味な論争だと思うのは俺だけか？
月の返済金額ありきで返済年数を決めるというのはわかる。
その際に30年近い長期になったら金利変動が読めないからという理由で35年固定にするのもわかる。
元金均等と元利均等の初期返済額で返済年数決めるって、凄いナンセンスのような気もするんだけど。
それで元金均等を選択して長期にして何のメリットがあるんだ？
俺が頭悪いだけなのか？
825:名無し不動さん
09/12/21 14:51:22
>>819
確定申告は、ネットの確定申告コーナーで作って、郵送で送ればすぐ終わりますよ。
私は、2回目以降も年末調整で受けずに、確定申告をしています。
826:？？？
09/12/21 15:01:24 XtI2camS
サラリーマンだけど、確定申告しないとマンション買えないの？
827:名無し不動さん
09/12/21 15:05:08
>>826
意味不明
ﾏﾝｼｮﾝ買える買えないと、申告するしないは関係ない。
申告したくなかったらしなくてもいいのでは？
828:名無し不動さん
09/12/21 15:06:57
>>826
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
829:？？？
09/12/21 15:14:57 XtI2camS
確定申告しなくても買えるんですか？人から聞いた話しだと確定申告しないと、買えないって聞いたから？
830:名無し不動さん
09/12/21 15:16:55
変動勧める行員の
自分のローンは固定です
831:？？？
09/12/21 15:17:15 XtI2camS
申告せんでマンション買ったら税務署が入るんじゃない。
832:名無し不動さん
09/12/21 15:43:24
>>803
今は食べ物も生活環境も違うのに体を酷使したら早死にとか単純過ぎるだろｗ
833:名無し不動さん
09/12/21 16:31:36
>>831
確定申告は買ってから考えればいいがな。文字通り「確定してから申告する」んだから。
>>830
うちもそうだった。ローン組んだ後こっそり聞いたら、全期間固定だそうな。
本音と建前は違うというこっちゃｗ
834:名無し不動さん
09/12/21 17:50:38
行員は特別優遇金利なんじゃない？
835:名無し不動さん
09/12/21 19:59:24
新築一戸建て注文住宅を土地から購入予定です。
しかし、土地担保不足とのことで融資がおりません。
その他は問題ないようですが、何か良い方法はありますか？
836:？？？
09/12/21 20:07:14
4～5年確定申告してないんです。年収300ぐらいなんですが、会社から何も引かれてません。マンション買うのに何も関係ないんでしょうか？
837:名無し不動さん
09/12/21 20:08:34
>>835
頭金を増やす
838:名無し不動さん
09/12/21 20:44:50
>>831
マンションは分からないけど戸建を買うと
所謂、税務署のお尋ねってのは来るけど
あれ自体には答える義務は無いんだよ
839:？？？
09/12/21 21:37:28 XtI2camS
838
そうなんですか！
マンションの頭金が大きかったら、税務署入りますか？
840:名無し不動さん
09/12/21 21:42:51
>>839
年齢25才年収300万で頭金2000万とかなら
贈与を疑われるので申告をちゃんとしてないとはいります
年齢30才で年収700万で頭金1000万なら
たぶん大丈夫
たぶんね
841:名無し不動さん
09/12/21 21:53:45
>>839
もしかして納税してないってこと？
それだと納税証明書が出せないからローンが組めないんじゃ？
842:名無し不動さん
09/12/21 22:48:27
>839
ざっくり勤続年数×１００万くらいの頭金なら贈与は疑われないと思う。
それより共有名義の持分比率の方がよくチェックされてるって。
妻が専業で結婚年数が短いのに持分が多ければ夫あるいは親からの贈与を疑われる。
妻の所得が多いあるいは結婚年数が長いのに持分が少ないと妻から夫への贈与とみなされるってさ。
843:？？？
09/12/21 23:11:08 XtI2camS
銀行ローン通りました。
今まで確定申告してませんでした。ローン通すのに今年申告しました。所得証明書がいると言われて…年齢37です！頭金が1000万です。税務署来ますか？
844:名無し不動さん
09/12/21 23:18:14
>843
君はサラリーマンじゃないのか？
845:？？？
09/12/21 23:24:50 XtI2camS
サラリーマンです！
846:名無し不動さん
09/12/22 00:15:35 TCDnEQlU
頭金が1000万じゃなくて所得が1000万てこと？？
847:名無し不動さん
09/12/22 00:18:21
バカばっかりだな・・・
848:名無し不動さん
09/12/22 00:23:25
>>843
かくていしんこく と のうぜいしょうめいしょ の
ちがいを ぐぐって みてね
849:名無し不動さん
09/12/22 00:34:30
>>816です
レスどうもです
初年度は確定申告後に返ってくる
２年目以降は年末調整で返ってくる
ってことでＯＫですか？
850:名無し不動さん
09/12/22 01:21:56 kGUhdrCj
私は４２００万円の一戸建てを平成１５年に購入しました。
手元に約１２００万円ありましたが、３７００万円のローンを組むことになりました。
当初提携ローンで３年固定１．２％、その後借り換えで３２００万円の残債を
１５年固定、２．６％でローンを組みました。
子供の学費の手当ての目途が立った現在の残債は１５００万円。
公務員、妻と子供２人、年収９００万円。
今年は１５０万円繰り上げました。
６年で３７００万円のうち２２００万円を返済しました。
２年前にボーナス部分１２００万円を返済しましたので、現在の毎月の返済額は
約８万円です。
来年からは毎年１００万円ずつ繰り上げ返済（夏・冬のボーナス各々４０万、
毎月返済額８万円のところ、１０万円入金して差額の約２万円を
自動的に繰り上げに回すシステム）を利用し８年後の５４歳には完済
出来ればと思っています。
失礼しました。
851:名無し不動さん
09/12/22 01:48:59
あ～
852:名無し不動さん
09/12/22 03:15:35
堅実
853:名無し不動さん
09/12/22 07:30:27
>>843
仮審査が通っただけじゃ？
本審査では納税証明書が2年分とかいるかも。
854:？？？
09/12/22 15:55:46 ABQyNLXR
納税証明書？
本審査は通りました。不動産の人が所得証明書が一通いると言われました。それで、確定申告したのですが、去年一昨年とか確定申告してません！後で税務署来たりしますか。頭金が1000万です！
855:名無し不動さん
09/12/22 16:03:21
脱税して貯めた金じゃないなら来たところで後ろ暗いところないじゃん。
856:名無し不動さん
09/12/22 16:12:08
頭金が1000万を言いたいだけだろｗ
857:？？？
09/12/22 17:46:25 ABQyNLXR
違います！頭金が言いたいとかじゃないんです。脱税ってどうしたら脱税になりますか。
858:名無し不動さん
09/12/22 17:48:39
払うべき税金を意図的に払わない場合。
本来の所得を隠して少なく見せた場合等々。
小学生か？
859:名無し不動さん
09/12/22 18:08:22
納税関係の書類もわからんのではやめたほうがいいだろう
860:名無し不動さん
09/12/22 18:10:23
物件が１億で頭金8000万とかだとお調べはあるだろうけど
1000万くらいの頭金ならたくさんいるから気楽にしておけば？
861:？？？
09/12/22 18:48:28 ABQyNLXR
勉強不足ですみません
確定申告してないから、脱税になるんですよね!!やっぱり無理なのかな…
862:名無し不動さん
09/12/22 19:00:07
>>861
845でサラリーマンって書いてるよね？
確定申告って年収2000万以上なの？
他にも収入があるのかな
863:？？？
09/12/22 20:17:00 ABQyNLXR
サラリーマンって書きました。それは、不動産屋がサラリーマンで審査出しますって言われたからです。
864:？？？
09/12/22 20:18:38 ABQyNLXR
年収2000万なかったら確定申告しなくていいの？
865:名無し不動さん
09/12/22 20:30:49
>>863
826さんですよね？
年収300万のサラリーマンだと認識しているのですか、
月々所得税は控除されていませんか？
年末調整されて他に収入がなければ確定申告は
いらないのですが。
年収2000万以上だとサラリーマンでも年末調整
ではなく確定申告になるってことです。
866:名無し不動さん
09/12/22 20:39:59
>>863
サラリーマンなら自動的に税金を納めている
そうじゃないならダメダメな状態だな
867:？？？
09/12/22 20:56:45 ABQyNLXR
ありがとうございます。
年収2000万もないです。確定申告しなかったのですが、大丈夫って事ですね？
人から聞いた話では、申告しないと買えないって聞いたから…
868:名無し不動さん
09/12/22 21:05:35
何を言ってるのかわからんね。
皆！こんなのでも家買えるんだぞ
869:名無し不動さん
09/12/22 21:37:05
まだ買えてないだろ
870:名無し不動さん
09/12/22 22:05:39
つーか買えないだろ
871:？？？
09/12/22 22:48:21 ABQyNLXR
本審査通ったなら買えるじゃん
872:名無し不動さん
09/12/22 22:49:47
大丈夫。買え買え。
873:名無し不動さん
09/12/22 23:14:25
自営で年収２０００万もあって
家買ったら税務署こない訳ないんだけど。
税理士つけてないなら早めにつけたほうがよいよ。
874:名無し不動さん
09/12/22 23:48:29
とても自営で高額所得を得て居るような人には見えない。
どちらかというと買いたくても買えない部類の人とか・・。
または精神的な病気持ちとかね。
875:？
09/12/23 00:03:11 ABQyNLXR
自営じゃないです
876:名無し不動さん
09/12/23 00:30:56
>>836で、サラリーマンだけど、4～5年会社から何も引かれてない
と書いてあるけど、不動産屋に言われてやっと去年の分の確定申告をしてきたってことだよね？
一昨年分までの所得税、住民税を払ってない他、国民健康保険料はどうしてたんだろう？
今まで実家とかに住んで親の扶養に入って、親の健康保険に入れてもらってたとか？
それとも収入０として自分で国保に入ってたんだろうか？
877: [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん
09/12/23 00:31:59
>不動産屋がサラリーマンで審査出しますって言われたからです。
ってことは、「厳密には会社員と言えない職業なんだけど」なのかね。
今までの言動を見てると、ローンを組むのは止めといた方がいいんじゃないかと
思うんだけど、もう本審査通っちゃったみたいだねえ…
借り入れがいくらか知らないけど、頑張ってね。
878:？
09/12/23 01:02:50 5Ek3kJIQ
審査通ったから、5年遡って申告した方がいいですよね。自分が申告しなかったのが悪いのですから。
879:名無し不動さん
09/12/23 09:13:18
>>876-877
精神疾患の人にマジレス御苦労ｗ
880:名無し不動さん
09/12/23 10:48:55 nviZ6Gh6
家買おうかどうか１０数年も迷ってるうちに４千万の貯金（国内外の株・債権・預貯金）ができた。
家賃が月１４万でもったいない気もするが、
ここで読んでるとローン組む気が失せた。
（貯蓄は子供の将来の教育費なので手を付けない）
もうずっと賃貸でいいや。
881:名無し不動さん
09/12/23 11:21:25
ここ10数年ずっと低金利だったのにもったいない。
90年代後半に変動で借りてたら、
もうローンほとんど返し終わってたんじゃない。
882:名無し不動さん
09/12/23 11:25:26
賃貸で満足できるならいいじゃんか。
俺は67坪の家を建てるけどな。もうマンションくらしはいや。
883:名無し不動さん
09/12/23 11:26:33
家賃って大家の住宅ローンの肩代わりじゃん。
ばからしくね？
884:名無し不動さん
09/12/23 11:54:22 nviZ6Gh6
確かに家賃は捨ててるのと同じだから、ばからしいけど。
１０数年の間によりいい環境（間取りとか学区とか近所付き合いとかも含めて）を求めて２回引っ越した。
またいつでも引越しできると思うと妙に安心できるから、ずっと賃貸でいい。
885:名無し不動さん
09/12/23 11:57:27 i17RoYvG
ローン金利って銀行員の高給になるだけじゃん。
ばからしくね？
しかも、1回でも返済遅れたら全て失うし。
886:名無し不動さん
09/12/23 12:05:25
だったら現金で買えばいいじゃん、おまえバカじゃね？
887:名無し不動さん
09/12/23 12:06:33 i17RoYvG
>>886
スレタイ読め、バカ
888:名無し不動さん
09/12/23 12:28:42
>>887
皮肉にマジレスされても困るよ（笑）
889:名無し不動さん
09/12/23 13:07:50
【年 齢】31
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】鉄道員
【年 収】660
【家族構成】妻と子3(双子含む)
【世帯収入】俺だけ
【所有資産】すべて現金で預金が約600
【現在債務】なし
【物件金額】2000位と考えている
【自己資金(頭金・諸費用)】未定
【希望金額】未定
【種 類】未定
来春もう１人子宝に恵まれる予定。
来年一番上が小学校で、再来年は双子も幼稚園突入。
そろそろ出費が凄いことになりそうだけど持ち家持つべきか迷ってる。
物件金額は近所で売りに出てた建て売り参考価格。かなり田舎です。
早く子供手当てでないかな(笑)
890:名無し不動さん
09/12/23 13:14:04 9JuURhcl
駐車場なんかは、大家が固定資産税を払うに毛が生えた程度の収入にしかならない
賃貸住宅はそれよりマシとはいえ、いろんなリスクを背負って大儲けできる訳でもなく結構大変
農協の役員で地主やってる知り合いは、やり出したからには止められないが
借家なんかは割に合わない、（勧める立場だが）本当は作らない方がいいとまで言い切っている
つまり賃貸を嫌って購入しようとする人は、自分の土地を持ってる人間がやってさえ割に合わないことを
自ら背負おうとしている奇特な人ということだな
891:名無し不動さん
09/12/23 13:43:25
>>890
そりゃそうだ。
人に貸して大儲け出来るなら、マンションなんて全部賃貸になる罠
892:名無し不動さん
09/12/23 15:00:49
>>890
それは極論。
真面目にやれば大家だってちゃんと利益出るし、適当にやれば大赤字。
だって事業なんだもん。
家買うのだって同じ。真面目にやれば借りるより1000万以上はお得。
だって投資なんだもん。
坊やに分かるかな？
893:名無し不動さん
09/12/23 15:02:35
>>890
自宅と賃貸経営を一緒にしてる馬鹿
894:名無し不動さん
09/12/23 15:19:22
自分の土地にアパート建てた奴はそこそこ利益出てるよ
例外は某アパートメーカーに騙された地主
あと大損してるのが区分所有のマンションを
転勤等の理由で賃貸に出している人
あれはどう頑張っても儲からん
895:名無し不動さん
09/12/23 15:39:07
うちのかーちゃんの実家の敷地が300坪あって固定資産税大変ということで
敷地内に8戸ほどのアパート建てたんだが、もうこりごりと言っていたなあ
今は廃墟になっている
896:名無し不動さん
09/12/23 15:55:50
アパートの１室で自殺があると、空き室リスクは大幅アップ
897:名無し不動さん
09/12/23 17:06:35
本当に教えてください。ローンを何か月滞納したら家を取り上げられるんですか？
898:名無し不動さん
09/12/23 18:47:30
>>897
自分の借りてる銀行に聞けよバカ
899:名無し不動さん
09/12/23 19:23:21
>>894
>あと大損してるのが区分所有のマンションを
>転勤等の理由で賃貸に出している人
基本的には同意だが、買うときに貸したら何％で貸せるかを押さえておけば
利益を得ることは一応可能。
そこまでする人は極少数だろうけどね。
900:名無し不動さん
09/12/23 19:36:27
今変動とか短期固定ってバカだよなｗ
低金利だから、これから上がるしかないのに何考えてんの？
国債の関係もあり、少しでも金利上がれば破綻するんだろお前らｗ
901:名無し不動さん
09/12/23 19:44:21
安い金利じゃないと支払いがキツイんだろ。
小学生が考えたって、これから上がるの分かるのにガクブルなんだろ。
902:名無し不動さん
09/12/23 19:46:44
12～13年前に変動で借りた人は何とか逃げ切れるか。
903:名無し不動さん
09/12/23 21:50:10
金利よりも
先行き安定した給与を想定していて思ったような給与にならなかったり
リストラされてしまい破綻してしまう人の方が多いかと
904:名無し不動さん
09/12/23 22:49:52
>>900
>>901
>>902
なんだ、この小学生レベルの自演は。
よほど固定で損したかな？
905:名無し不動さん
09/12/23 22:53:28
>>900
>>901
いいねー。そのバカさ加減ｗｗ
そこまでなかなかバカになりきれない。
906:名無し不動さん
09/12/23 23:08:03
ちょっと質問です。
すでに住宅ローンを組んでいるんだけど、金利切替の際に再審査ってあるんだっけ？
このところの不況でさ、年収落ちているんです。orz...
907:名無し不動さん
09/12/24 00:54:38
もちろんある。
908:名無し不動さん
09/12/24 01:04:41
あるわけないだろｗ
909:名無し不動さん
09/12/24 05:49:38
>>904,905
なんだよ、一晩かけて雑魚しか釣れねーじゃん。それも恥ずかしいアンカーな雑魚って・・・
つーか初心者用釣堀じゃなく釣れるのが初心者かよ。
試して損した
名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2009/12/23(水) 16:37:36
ここの連中は短期固定金利や変動金利ばかにすると凄い勢いで釣れるよ。
初心者用釣堀ってとこかな。
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
910:名無し不動さん
09/12/24 09:06:26
２２日に税制大綱出たけど、住宅ローン減税どうなるの？
内閣府のｐｄｆなぜか開けないので、だれか教えてください。
911:名無し不動さん
09/12/24 12:40:23 H0CMz4ST
>>909
バカを指摘されてるのを釣ってると思う死ななきゃ治らないレベルのバカ
912:名無し不動さん
09/12/24 16:38:42
【経済】「事業仕分け」余波 返済期間が35年、50年といった長期固定住宅ローンの金利上昇
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
913:名無し不動さん
09/12/24 18:23:43
>>912
なんだよ今実行中の普通のF35には関係ねーのかよ
914:名無し不動さん
09/12/24 21:22:06
「住宅資金贈与」非課税枠を拡大 税制改正大綱素案
住宅購入や増改築の際に親や祖父母からの資金援助にかかる贈与税の非課税枠は、１０年中は１５００万円にし、１１年中も１０００万円までは非課税にする。
また、贈与を受ける世帯に年間２０００万円までの所得制限を設ける。
地方税では、一般住宅の新築時に３年間固定資産税を減税する措置についても条件付きで２年間の期限延長が決まった。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
915:名無し不動さん
09/12/24 22:31:30
「フラット35」金利、10年間１％下げ 補正予算成立後に
住宅金融支援機構は24日、民間金融機関と提携した長期・固定金利型住宅ローン「フラット35」について、
当初10年間の金利を通常より１％下げると発表した。2009年度第２次補正予算案に盛り込まれた措置で、
来年の補正予算成立後に速やかに実施する。
省エネルギー、耐震、バリアフリー、耐久性・可変性のいずれかを満たす住宅が対象。現在はこれらの住
宅を対象に当初10年間、金利を0.3％優遇しているが、引き下げ幅を拡大する。期間は来年12月30日まで。
すでにローンを申し込んだ人でも、融資実行を遅らせれば対象になりうる。
民間金融機関の住宅ローンに機構が保証をつける「住宅融資保険」の保険料も下げる。現在の保険料は
融資額の0.16～0.25％だが、これを一律0.05％下げて0.11～0.20％にする。同保険を利用する金融機関の
ローン金利の引き下げにつながる。
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
916:名無し不動さん
09/12/24 23:10:08
>>912と>>915は結局どっちに倒れるんだ？
917:名無し不動さん
09/12/24 23:38:26
デフレで来年から借りやすくなりそうですね。
918:名無し不動さん
09/12/25 06:02:44
逆だろ
919:名無し不動さん
09/12/25 06:40:57 QpG72Euz
>>916
>>915で金利↑して、そこから>>916のとおり－1％される。
920:名無し不動さん
09/12/25 08:02:46
>>919
おまえは何を言っているんだ
921:名無し不動さん
09/12/25 08:11:57 xJXYacKu
金利-1%優遇で調子に乗ってギリギリのローンを組み
10年後に地獄を見る奴が続出の予感
第二のゆとりローンにならなければ良いが
922:名無し不動さん
09/12/25 08:12:39
公式にも発表来たな
URLﾘﾝｸ(www.flat35.com)
来年買う人はフラットがだいぶ有利だな
923:名無し不動さん
09/12/25 09:45:54
>>921
そういう思考しかできないアホ
924:名無し不動さん
09/12/25 09:55:18
団信0.35上乗せで、当初10年1%優遇で約2%
11年～20年目まで0.3%優遇で約2.7%
それ以降は約3%
どうかねえ
925:名無し不動さん
09/12/25 10:31:55
>>921
ゆとりローンの仕組みを知っていますか？
926:名無し不動さん
09/12/25 12:00:22
10年前より200万円も安くなった35歳の年収～『"35歳"を救え』★2
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
このスレ見ていると、なんとなく実感としてわかるな
927:名無し不動さん
09/12/25 12:52:35
だが実際、１０年前より物価もかなり安いからな。１０００円のジーパンなんて１０年前はみなかったぜ。
通勤靴も普通に２９８０円でそこらそこらのものがある。３万かけてたものと見比べると些細な違いはあるが
我慢できないことはない。
デフレ傾向なんだから、１０年前とくらべられてもな。なんかほんと自称○○研究家とか専門家って
本当に頭つかって考えてるのか謎なやつが多い。
ただ、その割に住宅価格は下がっていないので、こと住宅に関しては１０年前より２００万減ったであろう
平均年収は痛いのかもしれないが、家たてなきゃいいだけの話しだしな
928:名無し不動さん
09/12/25 13:09:16
俺は日銀を信じるぜ！
929:名無し不動さん
09/12/25 13:27:07 9rMx2Nyp
皇居は潰して、その跡地に公営住宅を大建設！
ｽﾚﾘﾝｸ(seiji板)
930:名無し不動さん
09/12/25 13:40:37
>>924
うちの狙っている銀行は２．６％だから-１％で１０年間は１．６％、その後は２．３％
もし２０年で返せば平均１．９５％。
金利上昇リスクなしでこんだけ安くなるのは、日本では初めてだと思うぞ。
931:名無し不動さん
09/12/25 14:04:22
>>930
団信は？
932:名無し不動さん
09/12/25 14:33:52 7UY6KAqf
もう金利はあがらんだろ。
基本金利は物価に比例するからな。
中国の相場が固定の今の状況では
どんどん低いほうに価格をあわされてしまう。
あと20年くらいはあがらないんじゃない？
中国が今の日本くらいの物価レベルになれば
金利もあがっていくとは思うけど。
投資銀行も来年くらいには日本撤収するみたいだしな。
933:名無し不動さん
09/12/25 14:49:45
>>931
団信は0.2%～0.3%ぐらい。まぁ普通の銀行ローンでも団信保険料はいるんでしょ。
かわりに保証料がいらないし、
934:名無し不動さん
09/12/25 15:05:28
フラット35、1500万、35年ローンだと団信の総支払い額100万ぐらい。
銀行ローンだと団信や8大疾病も無料なところがあるから
飛びつく必要はないかなぁと思う今日このごろ。
935:名無し不動さん
09/12/25 15:46:19
>>934
ネット系銀行だけでしょ、保証料は無料？
936:名無し不動さん
09/12/25 16:29:42
>>932
は？
長期金利は今なお上昇中ですが。何みて語ってるの？
投資家の間では国債がらみで投資しない、あるいは国債の投げ売りの可能性から
長期金利が上がってきてるというのに・・・・
何を根拠に金利が上がらないと申しておるのか・・・。物価だけでみてるならてんで検討違い。
937:名無し不動さん
09/12/25 16:39:19
>>936
今後10年以内にいくらまで上がるの？下がるの？せいぜい+1.0%まででしょ、って話。
ここの人たちは投資家じゃないから、1bpレベルの話してるわけじゃないよ。上がる要因もないし。
938:名無し不動さん
09/12/25 17:34:24
5000万円で買える家シリーズ
タイ URLﾘﾝｸ(image.blog.livedoor.jp)
インドネシア バリ URLﾘﾝｸ(image.blog.livedoor.jp)
米国シカゴ URLﾘﾝｸ(image.blog.livedoor.jp)
コスタリカ URLﾘﾝｸ(image.blog.livedoor.jp)
ブラジル URLﾘﾝｸ(image.blog.livedoor.jp)
スペイン URLﾘﾝｸ(image.blog.livedoor.jp)
東京 URLﾘﾝｸ(www.juken-net.com)
939:名無し不動さん
09/12/25 17:56:39
>>938
日本国内のシリーズもお願いします
940:名無し不動さん
09/12/25 18:31:44 7UY6KAqf
>>937
そのとおりだねプラマイ１％くらいはあるだろうけど、バブルの
ころのような金利や、５％、６％なんて話には永久にならんよ。
定期預金も3年もの３％とかになるってことだろ？向こう20年
そんなことはありえないよ
941:名無し不動さん
09/12/25 18:49:48
とりあえずボーナスは満額出た。
おまえらどーよ？
942:名無し不動さん
09/12/25 21:17:38
満額出たけど手取り50万のみ
一度位100万もらってみたい
943:名無し不動さん
09/12/25 21:52:08 QpG72Euz
こんなに安易に国債発行してると、お前ら満期迎える前に
国が破綻してハイパーインフレ来んじゃない？
944:名無し不動さん
09/12/25 22:29:10
>>943
お前の頭が破綻してる。
945:名無し不動さん
09/12/25 22:55:53
>>940
バブルってのは金利を下げたから発生したんだと思ってたけど、高金利の象徴のように言われると違和感があります。
５％や６％には永遠にならないってのは、寂しい気がします、せめて10年後くらいからはそこを目指してほしいです。
現状の金利が上がらないってのには同感です、変動の借り入れも増やしているので、トリガーとなるような変化には注目します。
946:名無し不動さん
09/12/25 23:08:52 W4Hrs1uQ
【年 齢】 33
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人(一部上場)
【年 収】 650万
【家族構成】 妻のみ(子供の予定なし)
【世帯収入】 1050万
【所有資産】 23区内のミニ戸建
【現在債務】 2350万
【物件金額】 4200万
【希望金額】 2300万
【そ の 他】 来年2月に固定3年目を迎えるので借換を検討中。
東京スター銀行で借入2300万、貯金1000万円、毎年の貯金年300万を検討中。
4年目で元金＜貯金になって金利が実質ゼロになる予定だが、変動は危険？
ちなみに期間をは20 or 25年で考えてます。(6年目ぐらいには一括で返すかも)
947:名無し不動さん
09/12/25 23:20:41 TXMuJel8
URLﾘﾝｸ(page22.auctions.yahoo.co.jp)
948:名無し不動さん
09/12/26 01:15:52
>>946
無金利状態まで収入が維持できるなら余裕でしょ。
年々実質借り入れも減ってくし少々金利が上がったところで痛くないし。
減収リスクの方が怖い。
949:名無し不動さん
09/12/26 07:09:39
ローン云々の前に日本が終了するわな。
国債の発行額異常すぎ
950:名無し不動さん
09/12/26 09:16:29
>>949
内国債だからどうってことないよ。誰も買ってくれなくなったら金利が上がり始めるけど、
それは企業や銀行が国債以外に投資先を見つけたってことで、むしろ給料もより上がるし。
951:名無し不動さん
09/12/26 09:28:17
>>950
同感です
952:名無し不動さん
09/12/26 11:14:33
発行額が国内だけじゃ捌ききれなくなってきたってニュースを最近見た気がするけど
953:名無し不動さん
09/12/26 11:24:34
捌き切れない→金利を高くして売る→更に捌き切れなくなる
→円の量が増える→円の価値が下がる→円安→輸入品が高くなりインフレ？
年始～３月にかけて株価が下がる時に
金や外貨に投資しておいたほうがいいのかな。
954:名無し不動さん
09/12/26 12:04:28
>>953
はいはい、そうそう。
勝手にやれよバカ。
955:名無し不動さん
09/12/26 12:44:35
>>953
円安になった時点で輸出が復活するから技術力があれば問題ない
そこも削られようとしてるが
956:名無し不動さん
09/12/26 12:48:36
将来の長期的な金利を悩んだり議論しても無駄と思う俺。
だって予測なんて当てにならないし努力しようがないもんｗ
そんな事より元金減らす努力。
ローン前なら頭金増やしたり、返済中なら繰り上げしたり。
今できる事を頑張るべき。元金減らせば得だし金利影響減るし
さっさと返すのが根本問題解消だし。
957:名無し不動さん
09/12/26 12:56:12
そうそう、素人が予測何て無理
不測の事態に備えることだけ
958:名無し不動さん
09/12/26 13:09:46
未来の金利心配するより、自分の年金心配した方がいい。
ちなみにド素人や子供でも日本の破綻は予測できる。
959:名無し不動さん
09/12/26 13:27:15 QH4JzpDr
おまいらボーナス払い無事済ませてるだろうな？
また来年再来年と頑張れよ
960:名無し不動さん
09/12/26 13:32:36
そもそも、そんなもん設定してねーよ。
お前はしてるの？（笑）
961:名無し不動さん
09/12/26 13:44:57
考えるのは無駄と言って考える事を放棄するのは愚の骨頂
962:名無し不動さん
09/12/26 14:07:25
>955
CO2 年1%削減で25%削減
輸出が復活したら無理っぽい。
963:名無し不動さん
09/12/26 14:10:57
亀井さんの元本・金利両方据え置きの法律は
もう成立したんですか？
964:名無し不動さん
09/12/26 15:45:12
お願いします。
年 齢 26歳
勤続年数 2年
雇用形態 正社員
会社規模 東証一部上場会社の子会社
年 収 昨年は300未満、今年は360万
家族構成 妻
世帯収入 事務職正社員の妻と合わせて700弱
所有資産 預金150万
現在債務 奨学金400万、車100万
物件金額 3000万
自己資金 なし
希望金額 諸費用含め3200万
種 類 変動
そ の 他 都内の建売で駅から自転車で10分くらいの物件
妻と私でお互い2万5千ほどの住宅手当があり、今まで10万の賃貸戸建に5万で住んでいました。
私の会社の規程を読むと家を購入しても手当はあるみたいです。
最近結婚し、家がほしいという話になり不動産屋に相談したら、
今の家賃なら買った方が良いし私たちの収入で頭金なしで88平米3LDKの
庭付き駐車場付き戸建が買えると言われ。
妻と新築での暮らしに胸が膨らみ、そこを買いたい気持ちでいっぱいです。
賃貸は金をドブに捨てるようなもんですからね…
共働きですし、今の家賃支払いと変わらないなら変動で返済してちょこちょこ繰り上げしていけば大丈夫かなと思います。
ここのところ会社が忙しく手取りが月40万くらいあるのでこの所得で銀行に行けば審査通りそうです。
妥当でしょうか。お願いします。
965:名無し不動さん
09/12/26 16:27:46
>>964
せめて3年勤めてからこい。車の借金も返してからこい。
イヤ、マジで。
つーか、自転車10分って結構遠いな。
駅から2ｋｍ以上か？
966:名無し不動さん
09/12/26 16:34:29
>>964
それならローンで不動産買うのも金をドブに捨てるようなものだから生涯コストをよく考えたほうがいいよ
費用面で一番いいのは極力安い賃貸で耐えてからキャッシュで戸建を買うってパターン。
967:名無し不動さん
09/12/26 16:43:06
>>966
ドブに捨てるなら家賃も同じ。
別に買ったって平気ろ。
968:名無し不動さん
09/12/26 16:43:14 K4j88zMe
奨学金と車のローンを完済して
2800万で繰り上げがんばっても25年～の返済というのが
大方の予想でしょう
希望のローン組んだら生活水準がニート君並になるよ
というより3年待って買うのがよろしい
まだまだ安くなるからね
969:名無し不動さん
09/12/26 16:49:28
>>964
単純に、年収360万で500万の借金持ちが3200万も借金しようって
世間一般ではかなり無理な部類に入る。
君は現在「家欲しい病」ってやつだ。
買ったら絶対に失敗する。
970:名無し不動さん
09/12/26 16:51:59
家欲しい病は一年に一回はかかります
私は6回目の罹患で購入してしまいました
971:名無し不動さん
09/12/26 17:32:17
賃貸は住み変え自由
しかし、購入したら後戻りできない。
クルマを購入する感覚で家を買ってはいけない。
972:名無し不動さん
09/12/26 17:43:43
>>964
これからもしばらくは給料が上がるだろうし、買うタイミングとしては
決して悪くもないが、物件が悪い。
無価値な物件を買うなんて、金をどぶに捨てる行為そのものだぜ。
もっと駅から近くて皆が欲しがる物件を買わなければダメだ。
973:名無し不動さん
09/12/26 17:56:07
計算も甘いよな。
物件3000万で諸費用込み3200万って、これ不動産屋が提示した金額鵜呑みにしてるよな。
新居で生活始めるなら、最低あと100万は欲しい。
974:名無し不動さん
09/12/26 18:05:27
まだ26で債務も500万もあり、預貯金も乏しい段階なのに何故買い急ぐのか不思議でならない
親からの援助でもあるんかいな
975:名無し不動さん
09/12/26 18:22:24
>>974
親から援助してもらえるくらいならそもそも奨学金なんか受けんだろ
976:名無し不動さん
09/12/26 18:25:59
>>964
１．まだ26歳である
２．勤続たったの2年
３．借金が500万もある
４．諸費用計算ができない
５．物件価値が低い（駅遠い）
６．子供など生活プランがない
７．家欲しい病である
超無謀
977:名無し不動さん
09/12/26 18:30:15
>>964
子供できて女房が仕事やめたら完全にアウトやね、今の世帯収入でもラクじゃない
単体で今の世帯収入近くまで上がる見込みあるなら別だが
978:名無し不動さん
09/12/26 18:32:45
まず5万も家賃補助があるのでそれを活かすべきだね
７～８万の部屋を借りて住み車ローンと奨学金を終わらせる
頑張れば2年でいけるでしょ
それから500万貯めてから出直せばいいよ
979:名無し不動さん
09/12/26 19:25:10 K4j88zMe
>>964
>共働きですし、今の家賃支払いと変わらないなら変動で返済して
>ちょこちょこ繰り上げしていけば大丈夫かなと思います。
朝三暮四
980:名無し不動さん
09/12/26 19:31:08
都内で新築戸建で3000万なんてどこだよ
981:名無し不動さん
09/12/26 19:40:36
>>980
都市部ならいくらでも有る
982:名無し不動さん
09/12/26 20:20:21
test
983:名無し不動さん
09/12/26 20:43:18
>>958
年金の前に政府管掌の健康保険がヤバイぞ。
来年度は５千円～１万円の値上げ、インフルで金を使いすぎ。
984:名無し不動さん
09/12/26 20:46:00
まぁ、皆が書いてるがもうちょい待つべきだな。
新居買ったらほんと金かかるから
985:名無し不動さん
09/12/26 21:55:48 PV0jsk0o
>>971
コロコロ住み替えしてたら金も掛かるし、子供の学校も大変だ
986:名無し不動さん
09/12/26 22:01:23 CXkNA5us
>>964
頭冷やせ
買ったら破綻するぞ
987:名無し不動さん
09/12/26 22:07:52
お前ら、>>964に対して優しいな
男だったら買えよ
借金の怖さを教えてやるよｗｗ
988:名無し不動さん
09/12/26 22:16:19
子供出来たら破産するぞ・・・
989:名無し不動さん
09/12/26 22:22:01
>>987
日本は借金に対するペナルティが半端ない。知識ならいいが、実生活で知らなくていい(笑)
990:名無し不動さん
09/12/26 22:34:46 K4j88zMe
年収360万か。。
俺の週1日のバイトが500万弱だから相当少ない。。。
たぶん、月8万ぐらいの賃貸に引っ越す方が幸せになれる
子供が高校生になるぐらいで郊外に家を買うのがいいかも
991:名無し不動さん
09/12/26 22:46:21
500万ウォンて日本円でいくらですか？
992:名無し不動さん
09/12/26 22:59:16 K4j88zMe
>991
週一のバイトで500万って言うと相当もらっているように聞こえるかもしれないが
純利益(売り上げではない)を年3000万ぐらい出しているから決してもらいすぎではない
まぁ、俺は世間から見たら成功者に見えるかもしれないが
それでも年収150万で食いつないでいたときもあった
>964は15年前の俺よりましだが、たぶん、その状況の俺なら
月の住居費は4万以下に設定(補助があるようなので9万以下か)
にして固定リスクのローンは組まないはずだ
幸せは入れ物ではないのだから
奥さんを大切にする気持ちを現実と向き合って
実現するのがいいのではと
993:名無し不動さん
09/12/26 23:05:10
>>990
週１で５百万、１ヶ月２千万、年収２億４千万・・
西武の涌井か日ハムのダルビッシュ？ｗ
994:名無し不動さん
09/12/26 23:08:14
>>992
誰もお前の年収は聞いてないぞｗ
995:名無し不動さん
09/12/26 23:11:15 K4j88zMe
>994
ばかだなぁ
年収はいってないぞWW
ちなみに>993も計算できてねぇWWW
996:名無し不動さん
09/12/26 23:39:13
ていうか、＞992が何言ってるのか理解できないのだが
自分だけ分かる言葉でレスするのは止めてくれ。
997:名無し不動さん
09/12/27 00:53:14 BHIobOPz
頭悪い奴は説明下手なんだよ。
998:名無し不動さん
09/12/27 00:53:51
みなさん、ありがとうございます。
964です。
妻とスレを見ながら相談しました。
もっといい家を数年後に買おう、ということで話は収まりました。
みなさんに聞いてなければ即決していたと思います。
また、貯金と返済を済ませてから出直します。
ありがとうございました。
999:名無し不動さん
09/12/27 01:32:37 ex4pSBCD
>>964
収350嫁350の自分がアドバイスするよ。
うちは20に買って10年たつけど半分は返済終わってるよ。
あとはやる気だわな。
あんまり２ちゃんに騙されないほうがいいよ。
1000:名無し不動さん
09/12/27 01:37:57 f4+Lu99l
低所得者は破綻しろ！
1001:１００１
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