09/12/13 13:41:59
>>451
>>449の言う通り、嫁名義の住宅はセカンドハウスとか別荘扱いになるから
一括返済を求められるかもね。
別の家を建てたいなら、住宅ローンを完済するか
親に売るか、離婚するしかないと思う。
456:名無し不動さん
09/12/13 14:27:16 O6Pk0hv6
>>434
マジでローン難民が発生しまくってるのが判るな。
50％近く増えてるって、これは大事だ。
URLﾘﾝｸ(www.47news.jp)
０９年度上期、住宅競売４６％増 「ローン難民」拡大
２００９年度上期（４～９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅や
マンションが、前年同期比４６・３％増の３万１８０件に達したことが６日、
業界団体の不動産競売流通協会（東京）の集計で分かった。
457:名無し不動さん
09/12/13 14:42:01
>>455
何で？それなら書類上別居でいいじゃん。
つか、何に対しての別荘なの？セカンドハウスなの？
ローン組む旦那の住所があれば問題ないじゃん。
逆に奥さんだって住宅ローン中は引越ししちゃいけないなんて制約はないでしょ。
458:名無し不動さん
09/12/13 15:37:02
>>別の家を建てたいなら、住宅ローンを完済するか
>>親に売るか、離婚するしかないと思う。
おいおい、２戸目の家建てるために離婚をすすめたらいかんだろｗ
一括返済とか、何も知らんのに感覚でアドバイスするなよｗ
459:名無し不動さん
09/12/13 16:03:47
住宅ローンを返済中の２戸目は住宅ローンじゃないよ
セカンドハウスや別荘扱いのローンになる
住宅ローンは名義人がそこに住むことが前提のローンだから。
今回の場合、夫婦が新居に引っ越すんだから、
今返済中の家は住宅ローンじゃなくなる。
460:名無し不動さん
09/12/13 16:06:08
嫁の住所だけ残せばいいじゃん。
461:名無し不動さん
09/12/13 16:09:55
>>460
それ詐欺と脱税だからね。
462:名無し不動さん
09/12/13 16:10:43
>>461
日本国は脱税は友愛無罪です。
463:名無し不動さん
09/12/13 16:14:58
>>461
じゃ本当に嫁が残ればいんじゃね。
それなら詐欺じゃないだろ。
464:名無し不動さん
09/12/13 16:17:59
銀行：離婚してから出直してください。
465:名無し不動さん
09/12/13 16:24:33
別居でいいじゃん どんだけバカなんだよｗ
466:名無し不動さん
09/12/13 16:26:14
セカンドハウスローンなんてどこの銀行でもやってるだろ。
フラット３５だって扱っているぐらいなのに。
467:名無し不動さん
09/12/13 16:28:30
資産がある質問者が気に入らないんだろ
468:名無し不動さん
09/12/13 16:52:57
>>463
どこに住むかは問われてなくて、
夫婦で自宅を2つ持つってことが、
社会通念上妥当かどうかを考えんだよ馬鹿。
>>467
どこをどう読んだらそういう解釈になるんだよ低脳。
469:名無し不動さん
09/12/13 17:05:01
>>468
この場合は、夫婦で2件所有してしまうのに明確な理由があるから社会通念上妥当だろ。
つかローンと社会通念は関係ねーだろバカ（笑
社会通念（笑）がローンと関係するなら、障害者や持病ある人は弱者救済の為
ローン組みやすくなるわな。
お前、病気か？
470:名無し不動さん
09/12/13 17:27:21
>>467
俺も何か各レスにそういうのを感じるｗ
なぜかセカンドハウス持つことが犯罪だと言わんばかり・・
471:名無し不動さん
09/12/13 17:30:16
>>461
別に脱税にはならないでしょ。
472:名無し不動さん
09/12/13 17:35:40
旦那は一軒しか所有しないんだから、問題ないだろ。
473:名無し不動さん
09/12/13 17:43:38
在日外国人が本国の親族に仕送りした場合、税金から控除するという特例がある。
しかも所得からの控除でなく、税・金・か・ら・の・控・除という厚遇ぶり！
具体的には、その月に税金を15万円払った人が15万円仕送りすると、
15万円は丸々還付される。
一月で最大15万、年に最大180万円。
15万円というのは税務署によると 「 常識的な額 」 らしい。
在日バカチョンは、民団の指導でみんな知っている。
では、姦酷に親戚のいない在日はどうするか？
もちろん 「 親戚代行会社 」 があるから、そこのダミー家族に仕送りして
ほぼ全額を送金し直してもらう。
天引きされた所得税は日本の税務署に全額還付してもらうから、
在日は実質無税なんだよ。
<丶｀∀´> ニダ―リ
474:名無し不動さん
09/12/13 17:45:04
● 在日企業優遇税制 「 五箇条の御誓文 」
1976年10月、社会党の高沢寅男により、国税庁と朝鮮人商工会 （ 在日韓国商工会議所 ／ 在日朝鮮商工会 ） との間で
税金の取り扱いが決められた （ 別冊宝島 『 ザ・在日特権 』 １４ ～ １５ページ ）。
■ 在日企業のすべての税金問題は、朝鮮人商工会を協議窓口とし、解決
■ 朝鮮人商工会の会費は損金として認める。
■ 学校運営の負担金に対しては前向きに解決する。
■ 経済活動の為の第三国旅行の費用は損金として認める。
■ 裁判中の諸案件は朝鮮人商工会と協議し解決
これにより在日企業に個別税務調査ができなくなり、脱税し放題に！！ 具体的な手口は、
在日企業が売上を朝鮮人商工会に会費として納める。 損金とみなされ在日企業は利益ゼロとなる
（ 利益がゼロなので法人所得税がかからず、法人住民税や社員の健康保険料も安くなる ）
⇒ その後、朝鮮人商工会から在日企業に全額返還
⇒ 結果、売上が無税！（ パチンコ関連企業の年間売上高は３０兆円以上 ）
ちなみに姦酷はパチンコを禁止しているくせに、姦酷大統領は統一協会ミンス汚沢に日本パチンコ産業の育成保護を訴えていた。
パチンコ産業は、日本を堕落させ金を南北キムチへ吸い上げるための対日戦略産業だってことは、小学生でもわかる。
<丶｀∀´> ニダ―リ
475:名無し不動さん
09/12/13 18:19:45
>>471
２件目を購入した時点で、１件目は住宅ローンでなくなるから
住宅ローン減税とか控除を受けると脱税
476:名無し不動さん
09/12/13 18:22:02
>>475
本人は一軒目だろ。
別居でも何でもいいじゃん。
477:名無し不動さん
09/12/13 19:18:07 KMzKPx6k
明らかに鳩山恐慌
返済猶予法案が通ってまだよかった。
亀井がいなかったら、来年はアメリカみたいに競売だらけになったよ
478:名無し不動さん
09/12/13 19:44:12
亀井はベストでは無いがあの政権内ではベター
てか他の閣僚は何もしてないも同然だしな
479:名無し不動さん
09/12/13 19:56:52 HWKtZPjp
>>469>>476
客の都合で貸してくれるとでも思ってんの？
お前らおめでたくて頭の中花咲いてねーか？
「お宅の諸事情はともかく、夫婦でそれぞれ
自宅を所有するのが一般的で普通ですか？」
で終わり。
そんな理由が金融取引で通用すると思ってたら
いい大人が恥ずかしい。生きてる価値がない。
480:名無し不動さん
09/12/13 20:01:05
>>469
オタク社会通念が通じない人種だね(笑)
どこに住んでるの？
481:名無し不動さん
09/12/13 20:04:02
>>479
いい大人が恥ずかしいには同意するが、生きてる価値がないには同意できないな。
ローン組んで住宅の1件でも買ってくれれば多少は景気にプラスだろうよ。
碌に稼ぎもしないで減税だの手当てだの言ってる人よりは価値があるね。
482:名無し不動さん
09/12/13 20:10:10
>477
この間見た築浅中古住宅。
真新しい乳母車がおいてあった・・・・。
かわいそうだなと。
483:名無し不動さん
09/12/13 20:10:58
今どき金融取引を甘く考えてる奴はまあ恥ずかしいな。
たかが年収400万の奴が買う家で景気に何もないしｗｗ
484:名無し不動さん
09/12/13 20:13:05
>>475
法律上は本人が１件目の住居として買うんだから、ローン控除の対象になるぞ。
どこをどうみて脱税になるんだ？
485:名無し不動さん
09/12/13 20:15:48
>>480
確かにローンに社会通念は関係ないわな。
所得税法と銀行の審査だけの話です。
486:名無し不動さん
09/12/13 20:18:00
>>485
所得税法だけ？？
ろくに税金も法律も知らないくせに偉そうに語るなよ。
見てるこっちが恥ずかしくなる。
487:名無し不動さん
09/12/13 20:20:25
>>485
銀行の審査に社会通念が関係することを分かってないのな
488:名無し不動さん
09/12/13 20:22:43
>>485=>>469はｼﾞｴﾝだからﾀﾀｶﾚﾃﾙﾉﾃﾞｽｶ?
489:名無し不動さん
09/12/13 20:24:08 IOMzuyif
482
どこらへんの物件なの？
ネットで出てるかな？かわいそうだけど気になる。
490:名無し不動さん
09/12/13 20:28:18
競売だらけ
大暴落
楽しみにしてたのに～～～～～
借金猶予しちゃあいかんだろ
どっちみち破綻するんだから早いほうが被害が少ない
491:名無し不動さん
09/12/13 20:31:06
>>484
旦那さんが住宅を取得して、奥さんもそちらに移ると、奥さんのローンで住宅ローン控除を申告すると奥さんが脱税になるとの指摘と思います。
ローン控除を申告しなければ脱税ではありません。
492:名無し不動さん
09/12/13 20:32:55
社会通念上じゃなくて、銀行上通念だろ。
バブルを作って崩壊させたのも彼らの過剰融資が原因の一端だし、
不景気になれば自分達の勝手な都合での貸しはがしや貸し渋り・・
だいたい審査でも年収の７倍でも金貸して、４０歳からでも３５年ローンを組ませ
頭金なしでも物件の１００％を越えるようなローンをほいほいと通す。
どこにどういう社会通念が通ってるんだ？ｗ
493:名無し不動さん
09/12/13 21:09:21 LQLIIq8L
デフレだからなぁ
いろいろ安くなってきているし
日本経済も斜陽化路線でいずれインフレになると踏むから
住宅ローン残して現金でほしいもの買うのがいいような
2000万ぐらいローン残してセカンドハウス買おうかな
もちろん現金一括で
これなら住宅ローン減税ももらえるし
(といっても金利の方が高いが)
494:名無し不動さん
09/12/13 21:56:51
>>491
言葉のあやをとって悪いが、それは脱税じゃなく申告の誤りだよ。
あと、同居人の住所を偽ってお金を借りたら詐欺とか・・
言葉を知らない人多いね、ここ。
495:名無し不動さん
09/12/13 22:02:01
インフレ来そうだな。
３５年固定で組んだ俺を
ボロクソに馬鹿にしてた
職場の変動廚ざまぁ。
496:名無し不動さん
09/12/13 22:04:24
>>494
だから、それを脱税と詐欺って言うんだよ
497:名無し不動さん
09/12/13 22:06:09
>>493
俺は4LDK全部屋にエアコン
設置と井戸掘りかな。
本当は食糧危機に備えて農地
が欲しいんだが、そこまで金
が無い。
498:名無し不動さん
09/12/13 22:10:45
インフレは来るだろうね。
何百年後か知らないけどｗ
499:名無し不動さん
09/12/13 22:25:38
>>496
それらは刑事事件として立件されて、裁判所が有罪と判断を下して
はじめて詐欺罪や脱税と呼ばれるね。
車乗っていて、誰も見ていないところで一時停止のラインを少し出てしまったら
道路交通違反者と決め付けられるようなもの。ちょっと友達とつかみ合いの喧嘩したら殺人未遂・・
まぁ日本の１億人のうち９千万人は何かしらの犯罪者になるだろうねｗ
500:名無し不動さん
09/12/13 22:28:52
>>499
立件されなきゃ犯罪じゃないのかよ
バカじゃないの？
501:名無し不動さん
09/12/13 22:31:17
>>494
そうですね、申告の誤りですね。
502:名無し不動さん
09/12/13 22:32:57 LQLIIq8L
>497
農地か
東京住だけど埼玉に農地2000坪持ってるよ
駅徒歩10分だけど
今は農協に貸している
あまりうまみはないorz
バブルの時は宅地へ変換すれば数十億で売れたのだが
それも今は昔orz
都内の土地は企業に貸しているけど
たいして広くなくてこれもうまみはないorz
10年後には日本がどうなっているか
円ドル200円ぐらいなんだろうな
503:名無し不動さん
09/12/13 22:36:24
>>501
分かってやってりゃ脱税だろ
504:名無し不動さん
09/12/13 22:39:26
>>499
一時停止のラインを一時停止しないではみだしたら道交法違反だろ。
つかみ合いしたからって殺人未遂のわけないだろ。
お前は小学生か？全く反論になってねーじゃん。つまんねーよ。
505:名無し不動さん
09/12/13 22:47:01
>>495
職場のやつは嫌なやつのようで気の毒だが、
インフレは当分来ない
506:名無し不動さん
09/12/13 23:30:51
当分って表現は微妙だな
5年後でも10年後でも当分になるし
507:名無し不動さん
09/12/13 23:50:57
>>495
３０年物国債の利回りは2%切ってる。
まあそういうことだ。
508:名無し不動さん
09/12/13 23:52:30
>>428のネタに戻ってきたな。
509:名無し不動さん
09/12/14 03:54:44 781f4Rdg
>>426
>地震が来ても土地さえあれば30万でプレハブ建てれば5年は住める。
学生の頃のバイトで工事現場の夜の見張りをしたんだが、プレハブってのは、
遮音材防音材が無いから、外からの音がビンビン入ってきて、夜なんか
周りの車の通りとかが多いと五月蝿くて寝られない。
風が吹くとビュービュー壁を風が舐めて行く音がずっとしてるし、雨が降れば
屋根や壁を雨粒が叩く音で寝られない。
二階建てのプレハブとかだと、上の階や下の階の音が丸聴こえでプライバシーも
あったもんじゃない。
夜中に出かけたり、帰ってきたりすると、部屋のドアを開ける音や階段を上る
音が家中に音と振動で響き渡る。
壁も薄いから、外の寒暖の差をモロに受けて、室内の温度差が非常に激しいから、
これだけで体力の無い中年老人なんかは体を壊すかもしれない。
プレハブ建てれば5年凌げると簡単に言うが、とてもじゃないが、5年も生活して
られないと思うよ。
510:名無し不動さん
09/12/14 09:22:45 m2vD7hkD
現在 残り１，５００万 ２０年（旧公庫）
借り換えで新生銀行の２０年固定に変更予定。
問題なし？
511:名無し不動さん
09/12/14 10:24:49
>>500
>>504
その文面は名誉毀損にあたります。
あなたは３年以下の懲役、または５０万円以下の罰金です。
512:名無し不動さん
09/12/14 10:35:49
>>509
その例えは極論だろ。真剣に考えるなよｗ
つーか、実際に阪神大震災では家が全壊の人はプレハブの仮設に何年も住んでいたけどね。
家が無くて税金で仮設建ててもらって、遮音性が・・とか振動が・・とか言ってたら、ホムレスに襲撃されるぞｗ
513:名無し不動さん
09/12/14 10:39:21
給料の支給日が変わって先月は実質2ヶ月分の支払い
破綻危機を味わえたよ
514:名無し不動さん
09/12/14 12:18:05
>>503
・２戸分住宅ローンを受けていて、どちらかの住宅ローンを廃止にする手続きを怠った→申告の修正。追徴金なし
・家を買っていないのに、嘘の書類を作成し税務署に住宅ローンを申請した→脱税。追徴金あり、悪質なら刑事告訴も
この違い分かりますぅ？
515:名無し不動さん
09/12/14 12:24:26
>>514
住宅ローン控除は毎年残高を申告するわけだから、脱税だろ。
516:名無し不動さん
09/12/14 12:50:21
現在28歳、勤続4年、年収280万、子供なし、嫁パート。
5年ほどまえ多重債務があって、延滞等くりかえしてたことがあります。
今までまったくカードなど作れませんでしたが先日楽天カード作ることができました。
この状況で住宅ローン借りることはできるでしょうか？
頭金は最高300万、借りたい金額は1000万前後です。
517:名無し不動さん
09/12/14 13:01:01 m2vD7hkD
>>510 に回答下さい。
518:名無し不動さん
09/12/14 14:18:33
>>517
情報があれだけじゃ、何が問題なしなのかもよく分からん。
現在の金利も借り換え後の金利も分からないから、借り換えメリット的に問題なしなのか
属性が分からんから、借り換えできるかどうか問題なしなのか。
519:名無し不動さん
09/12/14 14:25:33
>>515
いや、先に納付した所得税を控除により戻してもらうものだから脱税とはいわない。
いうなれば誤還付かな。
520:名無し不動さん
09/12/14 14:30:21
還付金詐欺も脱税だと思うけど
521:名無し不動さん
09/12/14 14:32:58
>>516
信用情報をすべて取り寄せて確認するしかない。
それに延滞や事故とでなければおＫ。
522:名無し不動さん
09/12/14 15:00:21
>>520
そうなのか、じゃぁ今変動で１％以下で借りている人が、
１％の控除を受けることは住宅ローンの趣旨からすると、脱税の可能性がありますね。
やばいなこりゃ・・
523:名無し不動さん
09/12/14 15:12:38
>>516
おまえ、はっきり言って貧乏人だよ。
益々底なし沼に陥るよ。
身の丈にあった生き方しろよ。
524:名無し不動さん
09/12/14 15:23:45
>>522
馬鹿は大人しくしてろよ
525:名無し不動さん
09/12/14 15:28:33
>>522
何を訳分からない事を。
済んでいないのに控除を受けるのも脱税や詐欺行為と言っている。
控除を受けられる借入要件に当てはまっているのに脱税になる訳ないだろ。
526:名無し不動さん
09/12/14 15:29:14
済んでいないのに ×
住んでいないのに ○
527:名無し不動さん
09/12/14 15:59:24
>>522
こういう調子に乗った馬鹿ってどこのスレにもいるな。
リアルな世界じゃ誰にも相手にされない。
528:名無し不動さん
09/12/14 16:30:06
いいかげんどっか税金スレでやってくれよ。こんなんじゃ誰も質問できないよ。
529:名無し不動さん
09/12/14 18:55:07
そういえば、昨日か一昨日のNHKニュースで
住宅ローン返済で苦労してる人たちのことが
やっていたが
「金利が4％になって・・・」
なんてこと言ってる人が登場してたけど
4％って何なんだ？
そんなのあるのか？
530:名無し不動さん
09/12/14 19:31:22
昔の金融公庫時代のゆとりローンだろ
ていうか昨日今日の金利しか知らずに、よくローンなんて組めるな。度胸あるよ
531:名無し不動さん
09/12/14 19:32:25
10年前にゆとりローン組んだ人が、当初の優遇が終わって、４％ぐらいになってるんじゃないの？
現在の金利は関係なく借りた時に、当初10年何％、11年目から何％って金利が決まってるんじゃ？
今なら低金利になってるんだから借り換えすればいいだけだと思うが
それにかかる手数料がないとか、属性が悪くなってて審査が通らないとかあるのかな？
532:名無し不動さん
09/12/14 19:34:20
>>530
過去の金利知ったとこで、無駄な知識自慢以外、別に意味ないけど。
533:名無し不動さん
09/12/14 20:35:59
借り換えればいいだけ。っていうか、ゆとりローン組んだ後、普通の銀行なら借り換えしませんかと
何度も何度も何度も
連絡がくる。ていうか俺の周りのとこはきてる。そんとき借り換えず今借り換えが苦しいとかいってる馬鹿は
ほっといてやろう。
534:名無し不動さん
09/12/14 21:06:18
兎に角今が最後の借り換えチャンスなのは間違いない。後数年というか１・２年でまた経済がガタガタになるし。
535:名無し不動さん
09/12/14 21:12:30
>>432
温故知新
ていうか未来予知できない以上、過去の経験を参考にするしかないと思うが、、、
536:名無し不動さん
09/12/14 21:46:13
>>535
ゆとりローンなぞ最初から参考にならんし
まず落ち着け
537:名無し不動さん
09/12/14 21:56:55 Mb9XmYCC
【年 齢】３１
【勤続年数】７
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手メーカー（研究職）
【年 収】７００
【家族構成】妻、来年２月に第一子
年明けにパートを退職、数年後に復帰するつもり
【世帯収入】７００
【所有資産】預金（合計１５００万）
【現在債務】奨学金（残り２００万、金利ゼロ）
【物件金額】４２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】１２００万
【希望金額】３２００万
【種 類】変動？
【そ の 他】
現在の家賃は１０万円＠京都市内。住宅手当５万円は家を買うとなくなります。
不動産屋はどこに行っても変動を薦めてくるけど、いかがなものでしょうか？
最初は長期固定にするつもりだったけど、じっくり考えてみると変動がいいような気になってきた。
大きな買い物なんで、不安は尽きないです。
538:名無し不動さん
09/12/14 21:57:55 ThJn9X3P
買ったのは今年の6月。まだ自民党政権だった。
でも8月に民主党になって・・・何だか毎日が不安。
変動金利で35年。借入金は2000万円。
固定にしておけば良かったと後悔している。
539:名無し不動さん
09/12/14 22:05:42
>>537
あなたが固定がいいと思うなら固定で組んだほうがいい、結構返済割合が高いし。
リスクは不動産屋や銀行がかぶるものじゃななく、債権者がかぶるんだから。
540:名無し不動さん
09/12/14 22:17:57
>>538
自民党でも不安なのは変わりないから安心しなさい。
541:名無し不動さん
09/12/14 22:20:43
>>537
十年程度で返せるのなら、金利が上がることを想定しても
変動で間違いない。
しかし、三十年かかるとすると、やはり何があるか分からない。
金利を上がった時に破綻の不安があるのなら固定がいいかも。
ずっと金利の変化におびえながら暮らすのはつらいからね。
542:名無し不動さん
09/12/14 22:23:55
>>537
オレんとこは銀行（MS）から長期固定をメインに勧められたぞ
4000万の8割を35年固定、2割を変動にした。
10年固定が利率高くなってメリットがなくなってきたんで、
いままでメリットが感じられなかったミックスに優遇を0.1%
乗せてキャンペーンはってる
20年くらいで返していけば固定の利率高のデメリットもそれほどでない。
ところで、奨学金は、ローン借りる前に完済しろと言われてない？
543:名無し不動さん
09/12/14 22:24:08
>>509
それは人によるでしょ。
例えば、横浜川崎には、８ｍ幹線道路の１ｍ横に非防音構造の家なんて
いくらでも建ってるけど、20年以上住んでる人なんていくらでもいるよ。
544:名無し不動さん
09/12/14 22:35:19
>>537
七百の内訳はどうなんだろ。ボーナス割合高いとヤバくね。
ちなみに俺は固定だが一週間に一回は後悔してる(笑)
ただ変動だったら不安で胃に穴があいてる
545:名無し不動さん
09/12/14 22:36:29
>>537
住宅手当が無くなるなら年収は640満ですね。
返済は丁度５倍。
で、妻と子を養うから
独身の年収５００満より生活苦しいかもね。
もし、独身で年収５００満の人が借りるとしても
せいぜい、２５００満程度。
あなたはオーバーローンかもね。
546:名無し不動さん
09/12/14 23:30:21
>>542
お前の必死な言い訳はともかく、全く合理的ではない、ダメな組み方の典型だな。
547:名無し不動さん
09/12/14 23:32:11
研究職って会社がやばくなると開発費押さえて一番しわ寄せが来るところだからね。
直接利益につながらないし、高級が多いところだから。
家賃５万で済むのならあと５年ぐらいで８００万ぐらい貯まるだろうし
二人目もできる頃だろうから、手狭になったその時でいいんじゃないの？
気持ちはわかるが、若い収入の少ないときに何千万のローンを組むと悲惨だよ。
548:名無し不動さん
09/12/14 23:35:11 aHJ5JqZv
おれだったら、家賃補助が５万も出たら、家は買わない。
549:名無し不動さん
09/12/15 02:54:20
>>537
変動が怖いなんてのはお前の知識不足。
550:名無し不動さん
09/12/15 08:02:38
>>537
家賃補助が５万も出るならもうちょっと様子見が正解かと。上にもあったように年収７００万
じゃなくて６４０万になって借入比率は５倍。あなたの今後の年収カーブがどのくらいの
予想かにもよるけど現時点ではちょっと無理な買い物。今借りてもいい金額は>>545と同じく
ＭＡＸ２５００マンまで。それ以上は危険度が飛躍的に上がる。
551:名無し不動さん
09/12/15 08:51:25
>>507
2.27%あるんだが・・・
まあ似たようなもんだが突っ込まずにはおれんかったｗ
552:名無し不動さん
09/12/15 09:14:22
>>549
年収７００で３，２００万の変動は怖いぞ。
これから子供が増えるのに、１０年やそこらで返せるか？どう考えても無理。
553:名無し不動さん
09/12/15 09:39:13
そもそも京都で10万の賃貸って贅沢過ぎないかｗ
安全圏も年収の３倍ってとこじゃね？
700で3000万は危険じゃねぇか？給料カットボーナス無しリストラ
会社員でも安定とか言ってらんないしな。
554:名無し不動さん
09/12/15 10:42:49
ということで>573さんの計画は
「身分不相応」という結果になりました。
555:名無し不動さん
09/12/15 11:21:23
全期間優遇1.4%で当初10年固定金利1.5%を提示されました。
10年固定ならこの辺が底だと思うんですが、どうでしょう。
10年ってとこが中途半端ですが、
このくらいなら変動との差も小さいので、
安心料としてありかと思うんですが。
556:名無し不動さん
09/12/15 11:22:53
団信も銀行もちなら、行くべし
557:名無し不動さん
09/12/15 11:23:47
その金利なら固定にすべきだと思う
558:555
09/12/15 11:30:28
団信も入ってます。
年内契約行きます。
559:名無し不動さん
09/12/15 11:31:09
１０年で１．５％ってそりゃ安いだろ、今でも変動で優遇の少ない人なら１．５％ぐらい払っているんじゃないの。
560:名無し不動さん
09/12/15 11:33:53
10年固定ってそんなに安かったっけ？
561:名無し不動さん
09/12/15 11:46:43
自分が借りてるところだと優遇なしで4%越えてる＞10年固定
562:537
09/12/15 13:00:25 kKDXAdYu
なるほど、よく分かりました。感想サンクス。
補足ですが、
年収は住宅補助額を差し引いたもので、
源泉徴収の記載額は760万円前後です。
住宅補助は社宅取り壊しで追い出された際の追い銭のような位置づけで、
年々減少していきます。
賃貸生活のコストを払って気楽に生活するか、
住宅ローンのリスクを取って低金利や減税等の制度を享受するか、
悩ましい所だったので。
とは言え余裕のない借金には違いないので、少し頭を冷やして考えてみるよ。
コツコツ頭金貯めたけど、なかなか大変なもんだね。
ちなみに今の家賃は京都市のど真ん中で駐車場込み１０万円なんで、
贅沢かといわれるとそれほどでもないとは思うよ。
滋賀あたりに借りればもう少し安く済んだけどね。
563:名無し不動さん
09/12/15 13:16:12
>>562
このスレの連中は慎重派が多すぎるんだよね。
あなたなら変動で問題無いと思うよ。
変動中、繰上げ返済分の金を貯め、金利が上がった時にでも繰り上げる方法もある。
今変動は０．８７５％位からいけるでしょ。
まあ固定・変動で悩むならこのスレでないとこを参考にした方が良いかも。
564:名無し不動さん
09/12/15 14:17:30
慎重派が多いというか色々ツッコミたいんだろうな
それが的確なら見えないリスクを炙り出してくれる
565:名無し不動さん
09/12/15 14:29:11
三十年前後かかるとすれば、普通にリスクはあるが
そもそも本人が不安だと言っていただけで。
みんな基本は変動を勧めてるだろ
566:名無し不動さん
09/12/15 14:54:39
>>563
変動か固定の問題じゃなくて、みんなは年収に対するローン額が多いと言っているんじゃぁないかと・・
567:名無し不動さん
09/12/15 15:48:03
年収700なのに不動産屋は5600万の物件まで出してきたんだけど
ローン通るの？
568:名無し不動さん
09/12/15 16:14:34
>>567
頭金無しで年収×五倍までが基本。頭金二千万円用意しなさい。
569:名無し不動さん
09/12/15 16:17:49 f+l7ME2T
フラット35の審査期間について｡
11/上旬に住宅金融支援機構にて申し込みをしました。
申し込みから10日経った頃に追加書類を求められて､すぐに提出をしました。
申し込みからちょうど１ヶ月以上が経っています。
こんなに日数がかかるのは普通なのでしょうか？
審査が落ちるのであれば､すでに連絡が来ててもおかしくないんじゃないかなーとポジティブに考えていたり‥
年内には結果が出ますよね？
570:名無し不動さん
09/12/15 16:25:45
>>562
少し厳しい事を言わせてもらえば、
＞ちなみに今の家賃は京都市のど真ん中で駐車場込み１０万円なんで、
＞贅沢かといわれるとそれほどでもないとは思うよ。
31歳で京都中心部という選択が庶民の感覚からすると十分贅沢。
家賃補助があるにしても。
京都なら中心部からちょっと離れただけで家賃ぐっと安くならないか？
年収700程度で新築4000万とかもねぇ・・・年収アップを計算してるのか？
あくまでも例だけど、東京近郊、山の手線まで電車で20分。新築で3000万くらい。
ここから考えると京都レベルの地方都市で4000万は高いわ。
少なくとも年収700で買う物件じゃないんじゃね？
今の仕事が続く事を祈る。
571:名無し不動さん
09/12/15 16:33:54
あ
572:名無し不動さん
09/12/15 17:21:54
>>570
他人から見ると、羨ましくてしょうがないから文句言ってるだけにしか見えないぞ・・・。
どうでもいいじゃん、他人の生活なんてさ。
573:a
09/12/15 17:32:00 SRb1gGU5
【年 齢】 37
【勤続年数】 12
【雇用形態】 国Ⅰ（研究職）
【会社規模】 大学准教授
【年 収】 800
【家族構成】 妻・子・子
【世帯収入】 1000
【所有資産】 貯金2500、株250（本人）・250（妻名義）
【現在債務】 0
【物件金額】 5000
【自己資金(頭金・諸費用)】1500（程度に抑えたい）
【希望金額】 4000
【種 類】 ？（公務員なので全期間優遇1.6%、今なら変動なら0.875%と言われた）
【そ の 他】 なるべく多く借りて住宅ローン減税で税金多く取り戻したい。
3年間株やって1000万儲かったので、まだ株やりたいので、
できるだけ頭金を少なくしたいです。
よろしくお願いします。
574:名無し不動さん
09/12/15 17:48:37
>>573
普通にローンは通る。
と言うか、銀行が何としても貸したくなる属性だなｗ
株に関しては知らね。自己責任で。
575:名無し不動さん
09/12/15 17:49:36
>>572
アドバイス求めてきた人にたいして、どうでもいいじゃんってｗ
しかも、慎重ぎみの意見を見たら羨ましがってるだけってｗ
言ってることメチャクチャだぞ。
576:名無し不動さん
09/12/15 17:52:04
研究職って、これからどんどん厳しくなる可能性が大きいんじゃないの？
577:名無し不動さん
09/12/15 17:53:53
>>573
研究職やってるような奴が、こんなとこに相談に
来る自体どうなんだ？ｗ
レスしてる奴ら、あなたよりよっぽど低脳だし、中途半端な助言だと思うぜｗ
578:名無し不動さん
09/12/15 18:01:44
まさか年収700程度でセレブ感覚なのか？？
だいたい、本気で自宅購入を考えてたら京都のど真ん中に住まないで、
もうちょっと安いとこに住んで貯金に励むんじゃねぇの？
どうも見栄を優先させてるような気がするんだよねぇｗ
579:名無し不動さん
09/12/15 18:10:06
>>577
研究者っていうのは自分の専門分野に関してはエキスパートだけど、それ以外に関しては
さっぱりっていう方は実に多い。
>>573
確かにどこの金融機関でも「ぜひうちで借りて下さい」っていう属性ですな。
なんの問題もありません。株に関しては・・・ご自由に。
>>575
>>572が一番僻みっぽいんだからそっとしておいてあげな・・・
580:名無し不動さん
09/12/15 18:26:02
>>573
２５０万くらいの元手で１０００万儲けたの？
才能あるんじゃね？
僕チンはブラックマンデーで１０００万損したよ。
貯金は３億あるけど。
581:名無し不動さん
09/12/15 18:28:51 CeKZVqGs
>>537
俺なら５年賃貸で補助もらってから行動に出るな
582:名無し不動さん
09/12/15 18:36:46
>>580
そう思いこんで調子に乗るのが一番危険だ。
すでに危険の片鱗は見えてる
583:名無し不動さん
09/12/15 18:42:12
逆に家の金で使ってしまって、株の原資を下げた方がいいと思う
584:名無し不動さん
09/12/15 18:54:03
確かに住宅ローンという大きな負債を抱えた状況になると、
つい欲を出したりして、それまで程冷静な判断が出来なくなるかもしれない。
今の低金利と住宅ローン減税を最大限活かして、
頭金多めに入れて10年で完済するくらいの安全策の方が・・・と思うけど、
まあこればかりは本人次第。
585:名無し不動さん
09/12/15 19:03:11
勝っていく自信がなるのなら多少元手を下げても戻せるでしょ
586:537
09/12/15 20:21:13 yFNSd4bG
とりあえず京都在住ってだけでセレブ呼ばわりされるとは思わなかった。
職場が近いし、生活コストは大阪と変わらないんだけど、
本筋と離れた話なんでこれくらいにしておきます。
もともと言ってた予算を超えた物件を提示されて十分返せますよとおだてられて、
夫婦揃ってちょっとその気になってるのが怖くて、
第三者に冷や水ぶっかけてもらおうと思っての相談なんで。
おかげで冷静になれたよ。コメントありがとう。
587:名無し不動さん
09/12/15 20:37:43
>>586
京都在住がセレブだって？
アホか。
冷や水でもかぶってろよ。
588:名無し不動さん
09/12/15 21:06:08 C3f4tJKZ
【年 齢】 ２８
【勤続年数】 ４年目
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 地方
【年 収】 ５６０万
【家族構成】 妻のみ
【世帯収入】 ５６０万
【所有資産】 ５５０万
【現在債務】 ０
【物件金額】 ３５００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ４００万くらい？
【希望金額】 ３１００万
【種 類】 変動
【そ の 他】 子供は一人のみ予定、車は買う予定全くなし、ボーナス年に３０～４０
入れてもいいかなと思っている。
どうなんでしょう？ここのスレ見てる限りだと物件の値段が高すぎるのかなと。
589:名無し不動さん
09/12/15 21:06:39
年収に対して希望物件価格が高いから
言われただけだと思うぞ＞セレブ感覚
京都関係ないし
頭冷やした方がいい
590:名無し不動さん
09/12/15 21:27:14
>>588
楽勝です。
みずほ三井住友なら確実。
591:名無し不動さん
09/12/15 21:36:39 OC7Zbe7s
>588
官舎の方がよくね
592:名無し不動さん
09/12/15 22:08:21
>>586
自分で計算した予算を超えて業者におだてられてその気になって・・・典型的なこのスレの住人じゃんｗ
593:名無し不動さん
09/12/15 22:18:47
>>592
で、業者が「今なら変動なら安いんで買えますよ、当分上がりませんよ」だな。
これで繰り上げできない３５年返済変動君のできあがりｗ
594:名無し不動さん
09/12/15 22:45:10
いや、年収七百万ならさほど問題ないだろ。
ちょっと借入額が不安かな、という程度で。
595:名無し不動さん
09/12/15 22:45:36
お前ら妬みが酷いな、冷静になれたよって喜んでくれてるじゃん、なんでヤなコト言うんだよ
大方お前ら自身が余裕の無い返済でストレス溜まってんだろ
時期的にボーナス出なくてボーナス払い破産か、ご愁傷様
596:名無し不動さん
09/12/15 22:49:53
ボーナス払い＋高金利固定
ボーナス払い＋ゆとり終了
ふぁびょってるのはこんな感じ？
変動は、あと２年くらいは低金利続くんじゃないか？
その後も急に上がることも無いだろ
597:名無し不動さん
09/12/15 22:59:23
【民主党】小沢幹事長「宮内庁長官、辞表出して言え」「(天皇陛下の)体調悪いなら、(中国副主席面会以外の)行事休めば」「憲法読め」★26
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【政治】志位共産党委員長「外国賓客と天皇との会見は国事行為ではない。小沢さんこそ憲法をよく読むべきだ」★２
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【政治】 「民主党本部がすごいことに！」 天皇陛下特例会見で、民主党に苦情の電話殺到★４
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【政治】 「国民や天皇を恫喝している」 政府・小沢氏の対応に批判相次ぐ★２
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【民主党】幹部「マスコミが批判するからだ」 小沢幹事長と中国副主席との会談中止に 小沢幹事長は宮内庁長官に辞任要求★５
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【政治】小沢民主党幹事長「おれはまったく正しい！」「なんで新聞書き立てる!?」「テレビも誤解の批判!」 菅副総理以外の閣僚、擁護
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【政治】 「民主党は、中国の走狗になった」「実質、小沢氏が天皇陛下に直接指示したのと同じ」「亡国政権だ」…外交筋★２
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
598:名無し不動さん
09/12/16 01:27:06
>>586
年収700万で3200万の借り入れなんて、何の問題もないぞ。
その属性で払えなかったら、ほとんど払い切れる人いなくなっちゃう。
安心して買っても大丈夫。
599:名無し不動さん
09/12/16 01:29:32
>>586
絶対に変動はやめとけ。フラット３５にするように。以上。
600:名無し不動さん
09/12/16 01:32:04
今時家賃5万も出る会社は大事にしろよ
俺なら７～８万の部屋に住んで家一括で買えるくらいは貯金するわ
601:名無し不動さん
09/12/16 03:13:07
30年組むとしたら完全固定と固定金利特約ならどちらがいいと思います？
602:名無し不動さん
09/12/16 05:47:42
>>601
変動
603:名無し不動さん
09/12/16 06:19:48
>>601
固定
変動1％が22年続くんなら変動
604:名無し不動さん
09/12/16 07:48:10
>>598
そうやって言いきれてしまうあなたの自信の根拠は？あんたの年収は幾らで借入額は
幾らなんだ？言ってみな。
俺は年収650で2000マンの借入だが余裕があると感じたことは殆どない。逆に少しでも
不安と感じる借入は絶対に避けるべきだと思っている。
根拠もなく煽るな営業マン。巣へ帰れ。
605:名無し不動さん
09/12/16 08:18:40
一部上場企業に勤めてるとか、公務員なら年収の４～５倍でも
払い切れるかもしれんが、それ以外の奴にはリスク高いわな。
年収の３倍ローンがギリギリ安全圏ってとこだろ。
いつでも給料カット、ボーナスカット、リストラ可能な時代だぜ？
頭金持って無い奴は脂肪。
606:名無し不動さん
09/12/16 08:43:48
>>604
つうか、どんな借入でも不安はあると思うし、
借金なんだから不安は常に感じるのが自然だと思うぞ。
安全圏と思われる借入でもな。
607:名無し不動さん
09/12/16 08:45:30
>>599
お断りします。銀行員乙
608:名無し不動さん
09/12/16 09:04:06
借り入れが年収の３倍まで→変動
４～５倍→１０年～２０年の固定
５倍以上→３５年固定かフラット３５
609:名無し不動さん
09/12/16 09:22:37
>>607
フラット35は公庫扱いだから銀行には旨味無いだろ
固定信者かもしれないが、銀行員ではないと思う
変動厨乙
610:名無し不動さん
09/12/16 10:11:50
>>608
借り入れが年収の３倍まで→返済期間１５年以下
借り入れが年収の４～５倍→返済期間１５～２０年
借り入れが年収の５倍以上→返済期間２０年以上
このくらいが目安だとしたら至極妥当な気がする。
611:名無し不動さん
09/12/16 10:36:49
新生銀行は、保証会社をつかわないらしいのですが
どういう仕組みなんですか？
借り替えしたいのですが、通常より
審査が厳しいのでしょうか？
612:名無し不動さん
09/12/16 10:40:00
>>610
別に無理して期間短縮する必要もないと思うが。
だからと言って、何でも長期にすればいいというものでもない。
613:名無し不動さん
09/12/16 10:58:21
>>611
保証会社を通さないという事は、債務者が返済不能に陥ったとき
損失を１００％銀行がかぶるんだから、審査は当然厳しくなるでしょう。
借り替えとなると、担保価値がかなり下がっている可能性があり、新規よりもかなり厳しいよ。
614:名無し不動さん
09/12/16 11:47:25
>>608
馬鹿丸出し
615:名無し不動さん
09/12/16 11:54:14
↑
借り入れが５倍以上、返済期間３５年、変動で組んだんだなｗ
616:名無し不動さん
09/12/16 13:18:51
>>615
金利に振り回されて肝心なことを知らない無知
617:名無し不動さん
09/12/16 13:23:56 Q83y9RS5
借入が増えるに従って高い金利借りた方が危ないだろ。
借入が少なきゃどんな金利選んだって大差ないし。
それともお得意のハイパーインフレでもそろそろ来るのか？
618:名無し不動さん
09/12/16 14:22:43
変動は投資でいうところのレバレッジを掛けるのと同じ。
自分の予定通りにいったら、これほどうまみのある選択肢は他にない。
予定通りいけばね
619:名無し不動さん
09/12/16 14:45:15
>>609
二十年以下で返せるので、フラットという選択肢はない。
バカ乙
620:名無し不動さん
09/12/16 14:48:02
つフラット２０
621:名無し不動さん
09/12/16 15:20:18
>>614
>>616
↑こいついっつも沸いてくるね。匿名掲示板なのに、自分の意見を決して言わない。
何か言えというと、「どうせ言っても理解できない」とか言うのｗ
622:名無し不動さん
09/12/16 15:29:11
フラット35は、
「変動での優遇を受けられない」
「超長期で少しずつ返していく以外に選択肢がない」
等のハンディがある人向けだよね
つまり、変動より固定がメリットがあるとかいう積極的選択ではなく、
変動にしたくてもできない等の理由での消極的選択。
623:名無し不動さん
09/12/16 15:49:20
単に金利があがるのがこわいだけだろ？
昔は7％とか当たり前だったんだから。
624:名無し不動さん
09/12/16 15:51:20
>>622
てかあんたは人よりもいかに有利な金利タイプを選ぶのが最終目的かｗ
まわりがみんな負け組で、自分だけが勝ち組になりたいだけか？
普通の人は、家を買うのが第１の目的で、その次に安全に返せるかが第２の目的
いかに少ない金利にするかは第３以下の目的。あくまで普通の人はね。
625:名無し不動さん
09/12/16 16:35:49
違うよ。お得な金利を選ぶために家を買うんだろ。
626:名無し不動さん
09/12/16 17:52:29 ulpBMMkC
いずれにせよ、固定でメリットがある人は、
（１）長期で少しずつ返済が望ましく、繰上はしない（できない）
（２）将来インフレや好況になったとしても、ただちには収入が増えない職業
…という属性を持つ人のみ。
例えば、下級公務員とか、公立学校教師とか。
そういう人は、確かに変動は不向き。
627:名無し不動さん
09/12/16 19:22:29
ある程度余裕をもって返せる人、
期間が二十年弱の人は変動の一択だな
628:名無し不動さん
09/12/16 19:59:45
人生負け組の巣靴だな・・・
629:名無し不動さん
09/12/16 20:29:04
まあ、繰り上げ返済など不可能で、
ﾁﾏﾁﾏと20年や30年にわたって細く長く返済し続けるしかない人、
将来金利上昇やインフレが起こると生活にダメージくらう人、
将来昇給する見込みが小さい人は、
固定しかないだろ。
フラット35はまさしくそういう人のための商品。
そういう属性無視して一般論言っても仕方ない。
固定しかない人は現にいるわけで、「変動がいい」
なんて議論をしても、そういう人には何の実益もない。
もちろん、実際には変動を使う人間の方がずっと多いってことは、
そういう属性じゃない人の方が多いってことなんだけどね。
（＝繰り上げ返済も考慮可能、インフレになれば給料も上がることが
期待できる、等々）
630:名無し不動さん
09/12/16 21:17:20 ZllhBZlm
どなたか教えて下さい。
ローン2,650万円を20年2.2％の金利で借りて、毎年50万円ずつ繰り上げ返済すると、
10年経過時点で残債は大体いくらくらいになっているのでしょうか？
631:名無し不動さん
09/12/16 21:22:42
>>628
とりあえず漢字くらい書けるようにならんと
負け組とやらにすら入れないよ？
632:名無し不動さん
09/12/16 21:24:14
>>629
そんな当たり前の注釈はとっくにさんざんつけられてるだろ。
長々と無意味なことを書くなよな～
633:名無し不動さん
09/12/16 21:53:07
>>630
みかローンでググれ
634:名無し不動さん
09/12/16 22:06:38 ZllhBZlm
633さん、ありがとうございます。
635:名無し不動さん
09/12/16 22:31:06
あと十一年で終わる予定だが、そのころには景気はどうなってるかなー
金利はけっこう上がってるかな。まあ5%くらいまでなら
上がってもぜんぜん問題なしだが
636:名無し不動さん
09/12/17 09:08:50
>>629
>>実際には変動を使う人間の方がずっと多いってことは、
>>そういう属性じゃない人の方が多いってことなんだけどね。
そういう属性ばかりなら、これだけ競売が増えることもないよ。
中古で出回っている物件だって、何割かは返済不能による任意売却のものだろうし。
変動の１％でしかローンが払えないギリギリの人がどれほどたくさんいるかってことだよ。
637:名無し不動さん
09/12/17 09:16:41
>>626のような属性を徹底していくと、
むしろローンで買うのは辞めて
安い賃貸で済ませばいいってことにならないか？
あ、それでも仮にインフレが起こったら
家賃も上がるから、それなら固定で細々でも
買った方がマシってことになるか。
638:名無し不動さん
09/12/17 09:45:02
>>636
それ根本的には金利の問題じゃないし。
それに変動なら払えるってことは、
固定なら破綻ってことだから、
固定の方がリスクが高いだろ。
金利は急騰しないから、変動でも平気。
今どき変動が危険なんて景気判断できない
経済・金融音痴。
639:名無し不動さん
09/12/17 12:10:32
>>638
１％でしか返せない人は、最初から３％じゃ返済ができないんだよ。
そんな人はそもそも家買ったらだめなんだよ。そんなんに金を貸す銀行も問題。
サブプラと根本的な問題は同じ。
640:名無し不動さん
09/12/17 12:53:57
>>639
金利が少し上昇しただけで日本版サブプライムになるなら、またすぐにゼロ金利になるな。
変動がいいって結論でO.K.?
641:名無し不動さん
09/12/17 13:01:10
もちろん変動がいいが、ギリギリの人はだめだよ
642:名無し不動さん
09/12/17 13:09:51
30年とか35年で細々と返し、繰り上げしない（できない）予定の人は
固定にすべきだろ
そういう人は、変動のメリットはほとんど得られない立場だからな
（そもそも家を買うべきかという根本問題もあるが・・）
考え方としては
原則＝変動が良い
変動のメリットを得られない特殊事情がある人＝例外的に固定が良い
ってことだろう
643:名無し不動さん
09/12/17 13:18:08
大体、30年とか35年とか長期で返すのが精一杯という人は、家なんて買うべきじゃない。
今の家賃程度で返済するために長期を選ぶならわかるが。
安い賃貸住宅なんて、このご時世だから探せばいくらでも見つかるような気がするが。
インフレが起こったって、多少のインフレじゃ家賃が跳ね上がったりするわけ無い。
今の生活水準を保ちつつ、家も購入するというのが本来的な使い方だと思うが。
644:名無し不動さん
09/12/17 14:36:39
固定なら安全みたいな勘違いして自分は慎重だと思ってるただの不勉強がいるな。
645:名無し不動さん
09/12/17 15:10:36
>>642
変動ならほぼ１％でローン控除も考慮したら、繰上げすることににメリットはない。
固定が３％なら、こっちのほうが繰上げ自体の効果は大きいかと。
646:名無し不動さん
09/12/17 15:59:14
>>643
>大体、30年とか35年とか長期で返すのが精一杯という人は、家なんて買うべきじゃない。
まぁ。そこらへんは価値観の問題でしょ。
賃貸よりも自分の所有する家が残る方がいいっていう判断は
ありうるんだから。
そういう極限的な状況の人とか、極度に臆病な人のための
例外的な制度ってことだよ。固定はね。
647:名無し不動さん
09/12/17 16:02:12
住宅ローン控除って所得税で控除しきれない分は住民税からも控除されますか？
648:名無し不動さん
09/12/17 16:47:02
>>647
H18年以前かH21年以降購入&入居ならOK
649:名無し不動さん
09/12/17 16:52:42
>>646
おいおい、俺は固定が例外的な制度なんて一言も言ってないぞ。
賃貸の家賃払いながら住宅資金を貯めるなんて技できるのは、今の倍の家賃払っても余裕で生活できるくらいの余力のある人だけだよ。
大半の人は、今の家賃程度のローンで組めればいいなぁって思ってるんじゃないか？
最終的に家が残ってローンが無くなれば老後は家賃も負担しなくて済む。
そのための選択肢がいくつか用意されているわけで、長期固定はその一つということだよ。
ただ、退職が60歳ならフラット35の選択リミットは25歳だなｗ
40歳で20年でローンを完全返済できないような計画なら、無謀ってことだ。
要はそれぞれの計画で返済できればいい。
頑張れば10年間で完全返済できるけど、20年にして10年間固定を選択するなど、組み方は色々あると思う。
ただ、変動が一番安いから・・・変動でしか返済できなから・・・これだと破綻は目に見えている。
650:名無し不動さん
09/12/17 18:56:14
まあまあ喧嘩するな。
住宅ローンを悩んでばかりいると、家の買い時を逃すよ。」
住宅ローンで悩むとは言わないけど、悩んでいると買えないよ。
このスレは、住宅ローンで悩む輩がくるスレなんだから、慎重派の意見が多数。
まあ、これは堅実な意見なんだけれど、実際にローンを組んでいる人達は
ここの住人がみたら卒倒する位の借り入れをしているよ。
651:名無し不動さん
09/12/17 19:06:23
固定二〇年で確実に完済できる予算で住宅を買えば（計画すれば）良いと思うよ。
ローンのプラン組むのは金額ありきでね。。
普通の買い物なら財布と相談するもんだけど、
住宅購入となるとまず物件ありきで考えるよね。
銀行の審査が厳しくなったとはいえ、
俺ら一般庶民の考える程度の額のローンは、
プラン検討すれば大抵通ってしまうもんだもの。
652:名無し不動さん
09/12/17 20:03:22
なんか、久しぶりにこのスレ来たら、ずいぶん方向性が違ってる気がします。
6 月頃は、変動なんてバカ、固定に決まってるだろ、的な雰囲気だったのに、
今は、変動が当たり前、という風潮なんでしょうか?
653:名無し不動さん
09/12/17 20:04:13
家を買えなきゃ賃貸って簡単に言うけど、
年金暮らしになってからの賃貸はきっついぜぇ？
マンションの永久維持費ですら痛いだろう。
うちの親父なんか持ち家の癖に固定資産税気にしてるし。
月額にすりゃ4000円程度なのに。
安い不動産を求めて地方へ移住っつっても、
地方は車があるのが前提だったりするしねぇ。
賃貸で全てうまく行けば苦労しない。
654:名無し不動さん
09/12/17 20:15:08
>>653
金に余裕の無い輩がマンションを買うのは愚行。
ローンに必死な輩は、例えローン返済が終わっても維持費で必死になる。
金に余裕の無い輩は戸建を買った方が良い。
655:名無し不動さん
09/12/17 20:24:46
>>652
それは固定厨が勝手に変動全否定していただけ。
早期に返す計画なら固定にする意味無いし。
656:名無し不動さん
09/12/17 20:26:56
【年 齢】31
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】620万
【家族構成】独身（一生独身のつもりですｗ）
【所有資産】預金1800万 証券180万
【現在債務】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金として1500万
現在の状況で最高いくらまで借りられるんでしょうか。
あと10年もすれば、まず間違いなく年収1000万超になるので
返済については心配していないんですが。
657:名無し不動さん
09/12/17 20:26:58
20代で長期固定組んで若いうちに返済減額繰上沢山して、月4万ぐらいまで下げつつ、満期までマッタリ支払うのが至高
658:名無し不動さん
09/12/17 20:34:15
>>656
独身は属性低くなるからな。覚えておけ。
で、あと10年もすれば云々は銀行は嘲笑してるぞｗｗ
まあこの辺で、馬鹿の釣りだとは思うが・・・。
俺なら3700万円まで貸し出す。
が、金融機関によっては4300万円まで貸し出すとこもある。
659:名無し不動さん
09/12/17 20:49:27
なんで独身だと属性低くなるの？
660:名無し不動さん
09/12/17 21:20:35
一生独身の奴が何で家なんて購入する必要がある？
661:名無し不動さん
09/12/17 22:20:36 BpR9qasr
大企業で40才で1000万超なのに31才で620万って少ないよな
40才うんぬん抜きでそもそも大企業で31才620万という時点で少ない
たぶん40才でも800万ぐらいいけばいった方に見えるので
3000万ぐらいの借金じゃないとつらそう
たぶんだけど勤め上げれずに退職すると思うから
相当きつそう
662:名無し不動さん
09/12/17 22:33:20
つい２年くらい前までは
何でもかんでもホイホイ貸してた
いまは
金額の多少を除いても
借りれる、借りれないで
属性に相当の隔たりがある
663:名無し不動さん
09/12/17 23:29:45
まあ同じ会社勤めてても、30代既婚子供ありなんかだと、
もうガチガチに縛られてるから、無責任なこと出来ない分
信用度は高いわな。
664:名無し不動さん
09/12/17 23:43:31 nqXSDn0p
>>660
一生独身だったら、頼れるものは財産しかないからかな？
賃貸では老後不安だろうね。
自分がその立場になったら・・・と仮定すれば、どう考える？ それが答えだと思う。
665:名無し不動さん
09/12/18 00:42:12
>>656
一生独身って、買ったその家どうすんの？
夢も希望もない老後が待ってるだけでんがな・・・
666:名無し不動さん
09/12/18 00:51:59
どっちにしろまだ独身なら、めいっぱい借りるのは得策ではない。
667:名無し不動さん
09/12/18 01:20:44
>>651
固定二十年で返しきれるだけの力があるのなら
最初から変動にして十数年で返せばいいだけ。
668:名無し不動さん
09/12/18 03:26:14
独身時代に買った家はだな、セカンドハウｓ
669:名無し不動さん
09/12/18 06:01:06
一生独身って、俺なら賃貸で金貯めて老後はホームでまったり暮らす。
670:名無し不動さん
09/12/18 06:01:42
>>664
自分がその立場になったら、家買うなんて現金一括でしかあり得んｗ
年収600万以上あって、独身で仕事に専念しているような人だったらかなり貯蓄できるぞ。
自分の経験上、年間200万は貯まる。
証拠に、>>656は勤続8年で貯蓄1,800万円だよ。
あと5年もすれば3,000万円くらい貯められる。
それでも36歳だよ。
目標として40歳で現金一括購入でもいいと思うのだが。
いくらの物件買おうと思ってるのか知らないけど、一生独身なら3LDKで十分でしょ。
この先は人生論だけど、31歳で一生独身決め込むのは早すぎでしょ。
自分もそれくらいの時は一生独身だと思っていた。
結局、31歳で結婚したからなぁ。
671:名無し不動さん
09/12/18 06:25:16
ｳﾎｯ！なんじゃね
672:名無し不動さん
09/12/18 07:34:24
頭金は、30歳台だと3割、40歳台だと半分以上ないと
厳しいのではないかと思うんだけどね。
（それも手に職や資格があるとか実力があるとかで、
失職の危険性が少ないっていう条件付きで）
673:名無し不動さん
09/12/18 07:42:09
>>638
>それに変動なら払えるってことは、
>固定なら破綻ってことだから、
馬鹿認定でオケ？
>金利は急騰しないから、変動でも平気。
>今どき変動が危険なんて景気判断できない
>経済・金融音痴。
なんかバブルのころに「いま株や金融やらない奴は馬鹿」とか言ってた評論家と
同じ臭いがする。
674:名無し不動さん
09/12/18 09:08:48
独身となるとフルボッコ・・
アドバイスするヤツの主観ばっかりじゃねーかよｗ
これから相談者は嘘でもいいから、嫁+子１人って書いたほうがいいぞ。
675:名無し不動さん
09/12/18 09:10:07
＞一生独身って、俺なら賃貸で金貯めて老後はホームでまったり暮
＞らす。
長い目で見るとこっちの方が高コストじゃねぇか？
676:名無し不動さん
09/12/18 10:00:16
>>674
今後結婚するかどうか、子供を持つかどうかで、
将来設計がガラッと変わるからなあ。
まあ買うとしても、立地の良い（これ最優先）広めの2LDKか？
万が一結婚しても、子供のいないうちは住み続ければいいし、
子供ができたら広いとこに引っ越せばいい。
その時に負担にならない範囲ならいいんじゃないだろうか。
677:名無し不動さん
09/12/18 10:02:46
>>673
ホントにとことん馬鹿だね。簡単な計算すらできない。
今破綻の可能性が高いのは今返済額が多い方に決まってるだろ。
何か、お前の住んでる世界は固定の方が変動より低いか？
で、お前の住んでる世界じゃハイパーインフレ到来か？
678:名無し不動さん
09/12/18 10:29:07
>>677
今を語っているのか、今後の金利上昇局面を語っているのかでも違うと思うが。
ハイパーインフレになんかなったら、みんな破綻するわｗ
679:名無し不動さん
09/12/18 10:33:44
ハイパーインフレ対策に固定金利ってのもアホだよなｗ
注意書きに絶対金利が動かない訳ではないと書いてあるのにｗ
680:名無し不動さん
09/12/18 10:35:17
>>674
別に独身をフルボッコしているわけじゃないぞ。
一生独身なんて根拠は全くない。
そう考えて物件購入して結婚したら・・・まあ、他人事だからいいが。
681:名無し不動さん
09/12/18 10:36:59
男の独身ってさ、６５まで仕事したとして余命２０年はどうするの？
スーパーの閉店間際に安売りシール貼った弁当、総菜コーナーでウロウロしてる
怪しげなご老人がいるけどああいう感じ？
・・・いやだ～！
682:名無し不動さん
09/12/18 10:39:12
>>681
奥さんが先に死んで単身だとか、沢山いるって。
結婚すれば奥さんや子供に世話になれると思ったら大間違い。
老人ホームなどで気兼ねなく生活できれば理想だろうね。
683:名無し不動さん
09/12/18 10:47:56
>>681 偏見・世間知らず・今時珍しいほどの了見の狭さ・田舎者・主婦
684:名無し不動さん
09/12/18 11:43:41
年とると足腰は弱るから買い物にも行けない。
老人ホームはいくらお金があっても満杯で、３年待ちとかすぐには入れない。
昔は冬場は病院に入院して暖かくなったら退院、とかよくいたけど医療改正でそれもできなくなった。
子どもは子どもの生活があって、そう頼るわけにはいかない。
お金があっても老後は心配です。
685:名無し不動さん
09/12/18 11:44:42
安売り弁当買ってる人が老人男性ってだけで「いやだ～！」って言われてもなぁ。
そういうものばかり狙っている仕事帰りのオバチャンもいっぱいいるぞ。
日中のタイムサービスに群がる主婦なんて酷いものだ。
男性からするとこういうオバチャンの方が図々しいし嫌だけど、これも偏見だな。
みんな生活するのに必死なんだよ。
生きるためには食わないと駄目だし、食費削るのは至極当然だと思うぞ。
686:名無し不動さん
09/12/18 11:46:07
みんなスレチだって
687:名無し不動さん
09/12/18 12:19:12
>>677
でも恐らく実際に差し押さえられている人の内９割が変動だろ、
変動でもいろいろいるんだよ、５％だって６％だって払えるし
万が一会社が不景気で減給やボーナスカットになったとしても、数年は持ちこたえれる人。
しかし実際１％でしか払っていけない人がたくさんいるから問題なんだよ。
688:名無し不動さん
09/12/18 12:22:33
>>677
馬鹿はお前だ。
>>638>>677
お前が金融音痴で実際にローン組んだことないのは良くわかった。自分で書いた文章
良く読んでみれ。
笑えるから。
689:名無し不動さん
09/12/18 12:45:31
>>687
だから、そういう1%でしか払っていけない人が家買うのが問題なんだよ。
690:名無し不動さん
09/12/18 12:47:15
>>689
やまびこ？
691:名無し不動さん
09/12/18 12:56:06
>>690
日本語勉強して下さいね
692:名無し不動さん
09/12/18 13:06:41
>>684
もっと色々と勉強した方がいいよ
693:名無し不動さん
09/12/18 14:30:17
なんかこのスレは腐ってきたね。
中身がなーんにもない、煽りと揚げ足取りだけ。
694:名無し不動さん
09/12/18 14:44:54
住宅ローンは変動金利で借りないが大原則。
ソニー銀行の金利表を見ればわかるが、最金融緩和の2003年7月に固定金利を借りた人のほうが結局
変動金利を借りた人より割安になっている。国債がどんどん発行されて世界的に債権の利回りは上昇傾向。
自分の住宅ローンでギャンブルするのはやめとけ。
URLﾘﾝｸ(housing.ccnavi.net)
695:名無し不動さん
09/12/18 17:57:01
>694
優遇なしで比較されても、説得力なし
696:名無し不動さん
09/12/18 19:04:24
今変動は、優遇幅最大で保証料一括前払いなら、
金利0.8％切るくらいだもんな。
697:名無し不動さん
09/12/18 19:52:39
ソニーなんか引き合いに出してる時点でアホだ。
698:名無し不動さん
09/12/18 20:40:48
都市銀で借りられない奴が、ソニー銀行とかの糞銀行で金を借りるんでそ？
間違ってる？
699:名無し不動さん
09/12/18 20:49:32
結局店頭金利よりも優遇幅で大きな差がつく。
だから信用度の高い人は今は変動でOKってこと？
資金に余力があれば、金利動向見て繰上げ出来るし。
700:名無し不動さん
09/12/18 21:46:35 vkA4+3Px
さんざん既出だが、優遇受けられないような人は、
薄く長くして返し続けるしかないんだから、
固定しかない。
だから、議論するまでもなく、変動がいいのか固定がいいのかは
属性に応じて決まってしまうわけ。
701:名無し不動さん
09/12/18 23:42:01
>>698
うん、間違ってるよ。
アホが口挟むなよ
702:名無し不動さん
09/12/18 23:49:56
>>696
マジ？
0.8切る人もいるんだー
優遇1.6って事？
703:名無し不動さん
09/12/19 00:30:06
テスト
704:名無し不動さん
09/12/19 00:37:15
>>700
未だに優遇なんて言葉使ってる時点で恥ずかしい。
固定しかないなんて言ってるから知識もない。
705:名無し不動さん
09/12/19 01:29:27
>>704
そうか？
>>700は至極真っ当だと思うが。
比較するまでもなく、変動金利で借りている人が結果的には一番得をしている。
ただし、優遇金利がどんどん広がっているから、残高多い人は借り換えた
方が良いかもしれないね。
まぁ、既存の銀行と交渉すれば広がるけど。今は1.6%まではいけるみたいね。
706:名無し不動さん
09/12/19 03:28:10
0.8を切るには優遇1.7じゃないの？
707:名無し不動さん
09/12/19 06:56:48
てゆーか、優遇って銀行の都合で見直しされるから、あまり語る意味なくね？
それとも、最初に提示された優遇が絶対だと思い込んでる？
1,殆どの場合契約書に優遇が明記されていない *口頭である
2,明記はあっても「最大」などと書いてある
3,情勢により見直せる条項がある
708:名無し不動さん
09/12/19 08:18:47
不安になるこというんじゃねーよ優遇削られたら破算する。
709:名無し不動さん
09/12/19 09:43:37
>>702
俺優遇1.5で0.975だから優遇1.7無いと0.8切らないね。
>>707
お前のせいで気になってわざわざ契約書確認しなおしたじゃないか。
ちゃんと書面で「金利優遇に関する特約書」を交わしており、
－借入日現在の優遇金利幅は1.5%とし、優遇金利適用後の借入利率は年0.975%であることを確認します。
－金利優遇の開始日は平成xx年xx月xx日とし、終了日は原契約の最終回返済日とします。
－本ローンが遅延した場合、または銀行が債務保全を必要とする相当な事由が生じた場合は、銀行は
借り主に通知することなく金利優遇期間を終了させることができるものとします。
と記載がある。
それ以外は、一般的事項で気になる記載は無いな。
したがって、
1.口頭では無く書面にて明記
2.優遇に幅を持たせる記載は無い
3.見直せる条項は、上記3段目のみ（返せない場合だろうから気にしても意味無し）
いい加減なこと書くなよ
710:名無し不動さん
09/12/19 09:55:51
優遇ｗｗ素人の集まり
711:名無し不動さん
09/12/19 09:57:42
>>709
どこの銀行の何て商品？
712:名無し不動さん
09/12/19 09:58:12
>>707
知ったか赤面乙
713:名無し不動さん
09/12/19 10:05:12
>>711
地銀の普通の変動ローン35年
714:名無し不動さん
09/12/19 10:46:25
>>707
具体的にどこの銀行がそうなのか教えて。
民法守れないような銀行、大蔵に通報して大蔵検査入ってもらうから。
715:名無し不動さん
09/12/19 10:47:27
ちょっと前から固定が一番良いだの、とか電波飛ばしまくってるのは
700や707みたいなのが粘着して書いてるだけなんかな？
716:名無し不動さん
09/12/19 11:00:37
【年 齢】 39才
【勤続年数】 16年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 製造業200名 (フル生産＋来年は設備投資で生産能力20%増強決定)
【年 収】 700万
【 配 偶 者】 金融業正社員400万
【現在債務】 なし
【カード】 なし
【希望金額】 諸費用込み6600万(土地4200万建物1800万) うちローン1100万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 都内 城南 池上線 駅徒歩3分
【頭金の額】 5500万 (生活資金としてその他400万あり。)
【その他】
ローンは3年で返却し、その後17年で400万*17年=6800万の老後資金形成予定。
何があるか分からないので年金を低めの1000万として7800万でリタイア。
この程度の年収では住宅費に費用をかけすぎでしょうか？
老後資金足りるのかな・・。
717:名無し不動さん
09/12/19 11:09:16
確かに金かけ過ぎだと思うけど、支払自体全く問題ないので
このスレで聞くのは止めた方が良い
妬み僻みでろくな回答がこないと思うので
718:名無し不動さん
09/12/19 11:18:41
ところが、6600万を出しても三階建の建物部分100m2の戸建しか買えないのですよ・・・。
みんな、どれくらいの価格の家を買っているのでしょう。
719:名無し不動さん
09/12/19 11:21:41
土地4200万って坪いくら？
関西住まいだからよく分からないけど高いねー
720:名無し不動さん
09/12/19 11:26:26
>>694
固定の方がよほど分の悪いギャンブルです
721:名無し不動さん
09/12/19 11:27:55
>>716
それローンの話じゃねーよな。
人生相談ならよそ行けよ。
722:名無し不動さん
09/12/19 11:29:01
>>717
なにか悔しいことでもあったのか？
723:名無し不動さん
09/12/19 11:29:17
>719
4200万÷20坪=210万/坪ですね。
724:名無し不動さん
09/12/19 11:38:24
>>716
「そんなに心配なら物件下げろよ。」
って言われて下げるのか？
何がしたいんだよ。
725:名無し不動さん
09/12/19 11:41:17
ローンを組んで今買うか3年待って現金で買うか、悩むところです。
726:名無し不動さん
09/12/19 12:36:36
>>725
買う覚悟がつかなくて2ちゃん頼ってみたが、
今買うなって言われても諦める覚悟もない。
バカじゃねーの。
727:名無し不動さん
09/12/19 12:38:21
>>725
3年で現金貯まるのなら、現金一択だろ
728:名無し不動さん
09/12/19 13:53:34
>>726
またお前か
729:名無し不動さん
09/12/19 13:58:20
>>728
違うバカのお出ましｗｗ
730:名無し不動さん
09/12/19 14:01:01
>>716
その年齢・年収の割に貯金が多いな
dinksだからか
731:名無し不動さん
09/12/19 14:47:00
諸費用もったいないと思う。
でも絶対にその物件を買おうと夫婦で意見が一致しているなら、
今買ってもいいんじゃないでしょうか。
買いたい時が買い時だと言うし。
老後資金については、双方の親の経済状況によって
結構変わってくるものなので、それだけの情報ではなんとも。
あとレアケースだけど、知り合いに40手前で子供諦めて家買ったら、
42歳のときに奥さん39歳でまさかの妊娠という人がいた。
732:名無し不動さん
09/12/19 15:57:49
>>716
立地等は正確にはわからないが、一般的な大田区あたりの建売住宅だとすると
値段的には今すぐに飛びつくほどおいしい物件にも見えない。
もう少しキャッシュたまるまで待つか築浅中古にして予算を抑えるか。
あと6000万の物件で諸費用600万はちと高いな
ローン・老後資金云々は明らかに平均レベルよりはましなのでここで聞くことはない
733:名無し不動さん
09/12/19 16:26:01
>>716
おことばですが、１８００万の住居って、しょ～もないちっぽけな家しか思い浮かばないんですが・・・
734:名無し不動さん
09/12/19 16:29:14
>>733
お前馬鹿？ 土地代が5000万ぐらいなら、上物はそれぐらいが妥当ｗ
735:名無し不動さん
09/12/19 16:45:25
>>733-734
思いつかないとか、妥当とか、
アフォみたいなレスはしなくていいから。
736:名無し不動さん
09/12/19 17:04:09
親の相続後？
あと子どもがいれば、１人大卒までに軽く１０００万はかかるね。
老後の資金は夫婦で７０００万っていうから、この先滅多なことがなければＯＫじゃ？
737:大手企業の冬季ボーナス、前年比15.01%減の75万5,628円--日本経団連
09/12/19 17:08:26 57/03G6C
URLﾘﾝｸ(journal.mycom.co.jp)
日本経済団体連合会(日本経団連)は18日、今冬のボーナス(賞与・一時金)の妥結状況を
発表した。調査対象は東証一部上場で従業員500人以上の大手企業253社(主要21業種)。
妥結額が判明した164社を集計した。組合員1人あたりの加重平均(1部従業員平均含む)は
75万5,628円で、前年度(88万9,064円)より15.01%も減少した。製造業の平均妥結額は
前年比18.46%減の72万8,589円、非製造業は同4.77%減の83万4,020円。
業種別でみると、最も減少幅の大きかったのは自動車で、前年比22.81%減の75万965円
だった。次いで、非鉄・金属(前年比22.14% 減)、繊維(同21.29%減)、鉄鋼(同19.12%減)、
電機(同18.88%減)の順。前年より増加したのは食品(同0.51%増)のみで、数字を伏せた
業種を除いた17業種中16業種で前年割れした。なお集計社数が2社に満たないなどの
理由により、数字を伏せた業種は、商業や通運、電力など4業種だったが、平均妥結額
には含まれるとのこと。
738:名無し不動さん
09/12/19 17:10:56
減ってこれか、いいなー
739:名無し不動さん
09/12/19 17:11:20
>>733
お前田舎者だろ
740:名無し不動さん
09/12/19 17:19:27
>>733
50坪土地込み新築注文住宅コミコミ1950万の俺に謝れ
orz
741:名無し不動さん
09/12/19 17:20:30
>>738
お前田舎者だろ
742:名無し不動さん
09/12/19 17:20:44
>>735
お前が都内の相場知らない田舎者ってことだけわかったｗ
743:名無し不動さん
09/12/19 17:38:48
ありがとうございます。
両親は健在で今のところ不自由はしていません。
相続はまだ当分先だと思います。
やはり、諸費用もったいないですよね。
あと3年で1200万貯め、頭金6700万円で購入したいと思います。
744:名無し不動さん
09/12/19 18:43:40
１年もすりゃあ、そのくらい下がるような気もするけどな
現金の方が札束でひっぱたけるし
745:名無し不動さん
09/12/19 18:56:56
この年まで家を買う必要がなかったんだがもう５０だし、貯金も貯まったし、時代もいい頃。
でもなかなかいい物件がない。
ここ１年ぐらい物件探してるんだけど、後になるほど条件がよくなっている。
来年がおそらくデフレのピーク、それに民主党の政策で住宅のエコ関係の補助金もできそうだし、
後１年気長に様子を見ようと思う。
746:名無し不動さん
09/12/19 19:48:24
テレビと一緒だな
後から後からどんどん値下がりするわ新製品出るわで
いつ買っても損した気分
デフレは恐ろしい
747:名無し不動さん
09/12/19 19:51:58
来年からインフレになるよ。気をつけるように。
748:名無し不動さん
09/12/19 20:19:23
このスレは自分以外は全員「敵」って雰囲気だなｗ
そして敵同士の探りあい、罵りあい。
749:名無し不動さん
09/12/19 20:54:00
そうか？みんな楽しんでるんじゃないの
750:名無し不動さん
09/12/19 21:25:11
>>748
そりゃそうかもな、みんな高い金を払っているんだから
自分が失敗したとは思いたくないからな。
751:名無し不動さん
09/12/19 21:32:46
銀行にもよると思いますが、約何か月滞納すると任売になるんですか。
752:名無し不動さん
09/12/19 22:21:47 WT8aOM1e
滞納してんのか？
終わったな。
753:名無し不動さん
09/12/19 23:18:39
変動で借りるていると、たまたま資金繰りが苦しいときに、いきなり返済額をあげられて非道い目にあってしまう。
銀行ってそんなもんだ。
と事業ローンを変動で借りてた人に言われた。
754:名無し不動さん
09/12/20 00:12:19
>>753
事業用と住宅用は違うから、そんな話されてもな。
755:名無し不動さん
09/12/20 00:18:15
>>753
いやそうだよ。
>>694の表でもわかるが、昨年の11月とか資金繰りがきつくなってきたら短期金利が高騰している。
国債が暴落してハイパーインフレってのもあながち冗談でもない。
756:名無し不動さん
09/12/20 00:22:54
私も事業者ローンを変動で借りていますが、金利は短期プライムレートに連動です、銀行が恣意的に利率を変更することはないと思います。
757:名無し不動さん
09/12/20 00:23:25
大蔵検査ｗｗ
いつの時代だよｗｗ
758:名無し不動さん
09/12/20 00:39:03
>>751
任売はあくまでも任意なのだから、拒否すれば任売にはならないと思います。
滞納すれば、任売を促してくるのでしょうが、何ヶ月でそうなるのかはわかりません。ゴメン
払える見込みがないのなら、任売か競売で清算することになると思いますが、最終的なシナリオまで確認して判断するのが良いと思います。
昔のログには結構体験談がありましたよ。
759:名無し不動さん
09/12/20 00:40:54
>>757
大蔵省の時代でしょ
760:名無し不動さん
09/12/20 04:17:38
>>755
ソニーの指標で語らない方がいい。
去年の10月と12月に日銀が0.2%ずつ利下げしたから、
普通の銀行の変動金利はその時期下がってる。
しかも、大手は変動金利の金利見直し時期を早め
翌年4月見直し→7月から適用のところ、
日銀利下げ翌月だか翌々月に適用させた。
761:名無し不動さん
09/12/20 07:20:57
就業条件は遅行指数だから、これからさらに厳しくなるな
最近この国の経済の衰退がかなりはっきりしてきて
昔のようにいい時が長く悪い時が短いと逆に、悪い時が圧倒的に長くなっている
多少のリバウンドがあっても下落が5年、下手すると10年
今厳しい奴は1-2年耐え忍んでも、いずれ力尽きる
762:名無し不動さん
09/12/20 09:53:30
皆さんに質問です。
固定金利の人は１を、変動金利の人は２を押してから書き込みボタンを押して下さい。
763:名無し不動さん
09/12/20 10:03:11
2年固定と35年固定じゃ全然違うだろ
意味なくね？
764:名無し不動さん
09/12/20 10:44:32
>>762
馬鹿丸出し
765:７５３
09/12/20 11:08:19
〉〉７５４
〉〉７５５
〉〉７５６
知人の話から考えたことは、どんなに安定しているような人でも一時的に苦しくなる時期があるものだと言うこと。
たとえば、収入はちょっとあがったけど、教育費が予想以上にかかってしまったとか。
そして、なぜか悪いときには悪いことが重なってしまうこと。しかも前触れなく突然に。
あと、銀行には情けを期待できないこと。
とはいっても、変動（優遇付き）とフラットの金利差が大きすぎるので、決めかねています。
766:名無し不動さん
09/12/20 11:26:06
>>765
アンカーくらい覚えてから書き込め
767:名無し不動さん
09/12/20 11:31:09
>>763
通期固定以外は固定特約付の変動だから2年も10年も変動のうちと解釈する事もできる
768:名無し不動さん
09/12/20 11:48:44
>>755
そりゃ変動と10年固定で0.4％しか違わなければ固定がいいと思うが・・・
今は0.9％違うからな（ソニー銀行で）
ハイパーインフレになったら政府は契約無視して金利上げられるようにするよ
保険の予定利率も引下げられただろ？
769:名無し不動さん
09/12/20 13:09:31
>>768
契約無視して固定金利上げる？
契約にないものを法的に支払う義務なんか発生しないぜｗ
まあ、極限的状況でSF的に想像するなら
そういう事態もありえないではないけど、
そんな想像はなんとでもいえるよな
「ローンの固定金利が事後的に上がるようになるなら、
定期預金の固定金利も事後的に上がるようになる」とかな
そんなこといいだしたらきりがないから、議論の意味はない
なお、保険の予定利率変更は、保険会社が破綻しない方が
契約者にとっても利益があるという理屈で成立したのであって、
なんらローン契約者にとって利益の無い「固定金利の事後的引き上げ」なんか
その理屈では通らない
770:名無し不動さん
09/12/20 13:10:14
>>715
700のどこがおかしいのかね？
771:名無し不動さん
09/12/20 14:11:44
>>765
馬鹿は黙ってろよ。
言い訳が見苦しい。
772:名無し不動さん
09/12/20 14:15:24
>>768
お前完璧に勘違いしてんな。
俺の個人年金の予定利率は引き下げられてない。
相変わらずそこそこ高いままだ。
773:名無し不動さん
09/12/20 14:17:21
優遇取り消しって条件があったはずだけど、一般的に１回滞納だったっけ？２回？
>>770
ほんまに馬鹿？
金利が将来大幅に確実に上がるって前提じゃん。
774:名無し不動さん
09/12/20 14:24:30
>>773
700にはそんな前提はないが。
もちろん「上がらない」という前提もない。
ただ「優遇受けられず、長期で小額ずつ返済」というのが
前提の話。これは変動は不向きなのはガチだろ。
775:名無し不動さん
09/12/20 14:52:08
>>774
そういう属性なら借入金は少ないだろうし、
金利の急騰は考えるあまり必要ないし、
変動金利の返済額見直しは5年に一度だから、
別に変動でも可。
776:名無し不動さん
09/12/20 15:13:36
これから金利ガンガン上がるね。
変動や短期固定の人は終了だね。
少しでも高く売れるように掃除はきちんとしとけよ。
777:名無し不動さん
09/12/20 15:47:53
>>775
返済額の見直しは5年に1度、ってのが変動でのローンをためらったひとつの理由でした。
バブル抑制で金利が上がったときに、未払い金利で破綻した人の話が記憶にあったので。
変動なら、元金均等が返済計画が狂わずにわかりやすいと思ったけど、固定対変動の金利差では、
初回の返済額の差を埋めれなかったし。
上のレスで事業ローンで返済額を上げられたってのも、住宅ローンと、事業ローンではここが違いますね。
自分が事業向けで変動・元利金等で借りたぶんは、初回の金利で元金の返済カーブを計算して、
利息はそのときの利率で変わるというものでした。
778:名無し不動さん
09/12/20 15:50:59
>>776
金利が上がり始めるトリガーはなんですか？
779:名無し不動さん
09/12/20 15:57:13
>>778
逆に聞くけど、1%台の超低金利なのに上がる以外の選択ある？
780:名無し不動さん
09/12/20 16:04:05
「質問に質問で返すなバカ」
781:名無し不動さん
09/12/20 16:05:59
>>776
はいはい、固定で大損したんだね。
現実を見据えて生きていこうね。
お気の毒さま～
782:名無し不動さん
09/12/20 16:08:06
>>779
変わらないと思っています。
783:名無し不動さん
09/12/20 16:13:24
おいおい、軽い気持ちで適当に書いたのにムキになって噛み付くなよお前ら。
釣れた！とか必死だなｗ とは言わないけど、金利上がるとそんなにヤバイのか？
784:名無し不動さん
09/12/20 16:29:31
と負け惜しみきました
785:名無し不動さん
09/12/20 16:33:40
>>783
うわ、みっともねえｗ
786:名無し不動さん
09/12/20 17:06:17
変な事聞いてマジでごめん許してくれ。
787:名無し不動さん
09/12/20 17:27:17
>>779
長期間ほとんど変わらないって言う大事な選択肢があるんだが？
788:名無し不動さん
09/12/20 17:29:53
>>777
お前詐欺にあっても気づかないタイプの馬鹿だな。
789:名無し不動さん
09/12/20 17:31:40
>>779
頭悪いな。上がり方で全然違うだろ。
790:名無し不動さん
09/12/20 18:00:24
>>774
もし上がらないと考えているなら長期で返済可能。
固定で更に月あたりの返済元本が減るのなら変動も十分選択肢になる。
固定が不向きなのはガチ。
791:名無し不動さん
09/12/20 18:34:46
>>788
たとえば貴方が詐欺師だとして、私をどのように騙すのですか？
792:名無し不動さん
09/12/20 19:18:40
1980年代、アメリカがインフレになったとき、公定歩合年２０％、銀行の貸出金利２５％とかにリアルになったのだが。
国債バブル崩壊が再びうわさされる中、変動金利で借りる奴はアフォバカマヌケサル。
793:名無し不動さん
09/12/20 19:26:03
>>777
元金均等選択した人の話ほとんど聞かないんだけど、どうなんだろ？
これから年収が右肩上がりの保証はない。
今の収入で無理なく返せる当初返済額の範囲で借りれば、
将来子供の教育費が上がる頃には返済額は下がるし、
元金の減りが早いから、金利が上がってもダメージが少ない。
総返済額も抑えられる。結構メリットあると思うんだけど。
それでも選択する人が少ないのは、やはり収入右肩上がりが前提で、
元利金等で繰り上げ返済していく方が融通がきくからかな。
794:名無し不動さん
09/12/20 20:36:48
うちは職種的に年収が安定してる代わりにあまり上がらない
子供の学費が上がって行く事を考えて元金均等にしたわ
不動産屋がいうには普通の人は右肩上がり前提なので一般的では無いって言われたよ
795:名無し不動さん
09/12/20 20:39:50
>>794
それは堅実な方法なんだよね。
自分が元気である「今」多少無理して、更にはバイトでもしても稼ぎを増やして返済出来るからね。
勉学でも同じなんだけど、最初に楽をすると後で死ぬねｗｗ
796:名無し不動さん
09/12/20 20:49:51
人間は元気なうちに無理をすれば老いが早くなる。
激務な職場は総じて早死にが多い。
797:名無し不動さん
09/12/20 20:53:47
>>792
それはそれはお気の毒に。今からでも変動にしたら？
798:名無し不動さん
09/12/20 20:56:00
>>796
と言って、老体に鞭を打つのか？
今を楽すると、将来は老体に鞭を打って働かないと死亡ならば、
今を無理して、将来生きていれば大して働らなくても生きていける
こっちを選択するでしょ。
前者は馬鹿の現実逃避。
799:名無し不動さん
09/12/20 21:40:09
>793
うちは元金均等だけど今になればどっちでもよかったかなと思う。
もともと年収に対する返済負担率が低ければ着実に繰上げできるし
そうなると総返済額もたいして違わない気がする。
返済初回が一番高くて後は減るだけってのは気分的に楽だけど
その分、毎月こんだけ利子払ってるのかと思うともやもやするわ。
５年後に固定資産税が上がる時までに繰上げして返済額を減らしておけるけど
これは元利金等でも繰上げで返済額軽減すれば同じだしね。
800:名無し不動さん
09/12/20 22:27:58
借金の返済を重視すると元利金等が効率が良いと思います。
四角く返すか、四角の上に三角を載せるかで、三角が載ってるだけ効率が悪いと思います。
801:名無し不動さん
09/12/20 22:51:12
>>796
どっちかって言えば若い頃元気にスポーツやってた奴は早く死ぬなあ
病弱だった人が意外に長生きするの場合が多いのは
生きてきた間にエネルギーをあまり使わなかったからかな？・・・とも思う
802:名無し不動さん
09/12/20 23:14:42
>>793
余計に払ってんだから、下がって当たり前。
元金均等選ぶのはこの程度の頭。
803:名無し不動さん
09/12/21 00:07:19
>>801
体を使う職業は早く死ぬ傾向があるね。
昔の人の寿命が短いのは体を動かしすぎたからだと思う。
804:名無し不動さん
09/12/21 00:24:33
>>802
元金均等の方が総支払額自体は少ないんじゃ無いの？
805:名無し不動さん
09/12/21 02:27:38
保証料や団信保険料も元金均等の方が安いね。
でも元利金等でも元金均等より初期の返済額が少ない分を
確実に貯蓄に回して上手に繰り上げていけるなら、
今は住宅ローン減税もあるし、総支払額に大差ないかも。
806:名無し不動さん
09/12/21 03:55:33 HU2I6rAP
今二千万を固定3.35で三年目。1.8の10年固定で10年後の優遇0.8に借り換えるか悩んでます。
借り換え費用でそのまま繰り上げしたとして300万の総額減。借り換えて11年目以降の金利を今と同じ3.35に優遇0.8を足して4.15として諸費用ひいて400万の総額減。
10年あればどちらの場合でも繰り上げはできるはずだけど、今の時点で100万程のプラスしかなくても1.8にした方がいいんだろうか。
金利上昇のリスクよりも？それとも繰り上げありきで？
頭ぐちゃぐちゃです。初歩的な話しかとは思いますが誰か見解を。
807:名無し不動さん
09/12/21 08:43:13
>>804
①返済期間が同一なら元金均等の方が少ないが、
その場合は初回の返済額が異なる。
②その初回返済額を同一にして比較すると
元利均等の方が少なくなり返済期間に違いが出る。
総返済額は①元金均等＞②元利均等
返済期間同一の比較しちゃいけないなんてないから
どちらで比較するかって話と、世間が①の議論しかしてないだけ。
808:名無し不動さん
09/12/21 08:58:20
>>807
頭おかしい
返済期間云々出なくて借り入れ金額で比較するべきだろ
当初の返済額が一緒なら元利均等は借り入れ額が少ないんだから、総返済額が少ないのは当たり前
借入額同額だと元金均等の方が総返済額は少ない
金利が徐々に上がっていくと、さらにその差は広がる
今後金利が必ず上がる現在では元金均等が有利だ
809:名無し不動さん
09/12/21 09:36:30
そもそも元金均等なら、そう無茶な借入額にならないからな。
810:名無し不動さん
09/12/21 09:58:20
住宅ローン減税の控除率が1.2%で、
現在の住宅ローン金利が1.2%以下の場合、
繰上げのタイミングは、金利が上がって
1年分の金利＞年末残高×0.012になった時点でいいんでしょうか。
何か見落としてる点がありますか？
811:名無し不動さん
09/12/21 10:12:20
>>810
繰上げする資金の金利
812:名無し不動さん
09/12/21 12:20:35
>>810
住宅ローン控除が1.2%あるからといって、100％控除を受けれているものは少ないよ。
自分が所得税と市県民税で合計いくら納税しているのかを調べないと計算できないしね、
仮に去年のででもいいから出してみればいいと思うけど、それが分からないなら素直に１月に
まとめて繰り上げすればいい。
813:名無し不動さん
09/12/21 12:29:27
>>808
借入額2,000万円・3%・初回返済額97,619
元金均等総返済額30,525,000(返済年数35年)
元利均等総返済額28,064,964(返済年数24年)
借入額は同一です。
814:名無し不動さん
09/12/21 12:35:50
>>809
それが正解。元金均等の当初支払額が高くて払えないようなら、かなり無理したローンだということ。
元利で借りて繰上げすればなんて、絵に描いたモチ。
815:名無し不動さん
09/12/21 12:39:21
>>813
借入金が同じで元利均等と元金均等の初回返済額を同一にしたら、返済期間は元金均等の方が長くなるの当たり前だよ。
期間が長くなれば当然、金利負担も大きくなる。
意味無い計算だと思うけどな。
それに、返済が進んでいったら元金均等は支払額も減っていくことを全く考慮しないで比較するのは全く無意味だ。
816:名無し不動さん
09/12/21 12:40:02
住宅ローン減税で帰ってくる分っていつ入る？
４月？
817:名無し不動さん
09/12/21 12:41:41
>>808
君は変動しか頭にないようだな
818:名無し不動さん
09/12/21 12:42:22
>>816
多分、今月の給料に入っていたやつだと思うけど。
年末調整で職場に出さないの？
819:名無し不動さん
09/12/21 12:57:42
>>818
いつか知らないってことは今年買って初めての申告か、まだ買ってない人ってことでは？
うちも今年買ったけど、1年目は年が明けてから自分で申告のはずだから、今月入ることはないと思う。
820:名無し不動さん
09/12/21 13:08:54
>>819
そういえば、初年度は税務署に出向いた記憶があります。
何せ6年前なので年が明けてから出向いたかどうかは記憶は確かじゃないけど、とにかく税務署に行った記憶はあります。
その時に10年分の申告用紙まとめて自宅に郵送してもらいました。
821:名無し不動さん
09/12/21 13:19:13
>>817
それが普通だ
822:名無し不動さん
09/12/21 13:58:07
>>815
813は808の「借入額が少ない」に対してだから、
そのレスは筋違いだし、その考えだと全ての計算が無意味になる。
相変わらずの馬鹿が必死過ぎ。
823:名無し不動さん
09/12/21 14:11:08
>>822
確かに。自分の都合のみを考慮してるみたいだね。
元金均等で返済額が下がることを考慮しなきゃいけないなら、
元利均等は返済期間が一緒なら最初から下がってることや
返済額が一緒なら返済年数が短くなることも考慮しないとね！
824:名無し不動さん
09/12/21 14:36:24
馬鹿とか必死とか言ってるけど、無意味な論争だと思うのは俺だけか？
月の返済金額ありきで返済年数を決めるというのはわかる。
その際に30年近い長期になったら金利変動が読めないからという理由で35年固定にするのもわかる。
元金均等と元利均等の初期返済額で返済年数決めるって、凄いナンセンスのような気もするんだけど。
それで元金均等を選択して長期にして何のメリットがあるんだ？
俺が頭悪いだけなのか？
825:名無し不動さん
09/12/21 14:51:22
>>819
確定申告は、ネットの確定申告コーナーで作って、郵送で送ればすぐ終わりますよ。
私は、2回目以降も年末調整で受けずに、確定申告をしています。
826:？？？
09/12/21 15:01:24 XtI2camS
サラリーマンだけど、確定申告しないとマンション買えないの？
827:名無し不動さん
09/12/21 15:05:08
>>826
意味不明
ﾏﾝｼｮﾝ買える買えないと、申告するしないは関係ない。
申告したくなかったらしなくてもいいのでは？
828:名無し不動さん
09/12/21 15:06:57
>>826
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
829:？？？
09/12/21 15:14:57 XtI2camS
確定申告しなくても買えるんですか？人から聞いた話しだと確定申告しないと、買えないって聞いたから？
830:名無し不動さん
09/12/21 15:16:55
変動勧める行員の
自分のローンは固定です
831:？？？
09/12/21 15:17:15 XtI2camS
申告せんでマンション買ったら税務署が入るんじゃない。
832:名無し不動さん
09/12/21 15:43:24
>>803
今は食べ物も生活環境も違うのに体を酷使したら早死にとか単純過ぎるだろｗ
833:名無し不動さん
09/12/21 16:31:36
>>831
確定申告は買ってから考えればいいがな。文字通り「確定してから申告する」んだから。
>>830
うちもそうだった。ローン組んだ後こっそり聞いたら、全期間固定だそうな。
本音と建前は違うというこっちゃｗ
834:名無し不動さん
09/12/21 17:50:38
行員は特別優遇金利なんじゃない？
835:名無し不動さん
09/12/21 19:59:24
新築一戸建て注文住宅を土地から購入予定です。
しかし、土地担保不足とのことで融資がおりません。
その他は問題ないようですが、何か良い方法はありますか？
836:？？？
09/12/21 20:07:14
4～5年確定申告してないんです。年収300ぐらいなんですが、会社から何も引かれてません。マンション買うのに何も関係ないんでしょうか？
837:名無し不動さん
09/12/21 20:08:34
>>835
頭金を増やす
838:名無し不動さん
09/12/21 20:44:50
>>831
マンションは分からないけど戸建を買うと
所謂、税務署のお尋ねってのは来るけど
あれ自体には答える義務は無いんだよ
839:？？？
09/12/21 21:37:28 XtI2camS
838
そうなんですか！
マンションの頭金が大きかったら、税務署入りますか？
840:名無し不動さん
09/12/21 21:42:51
>>839
年齢25才年収300万で頭金2000万とかなら
贈与を疑われるので申告をちゃんとしてないとはいります
年齢30才で年収700万で頭金1000万なら
たぶん大丈夫
たぶんね
841:名無し不動さん
09/12/21 21:53:45
>>839
もしかして納税してないってこと？
それだと納税証明書が出せないからローンが組めないんじゃ？
842:名無し不動さん
09/12/21 22:48:27
>839
ざっくり勤続年数×１００万くらいの頭金なら贈与は疑われないと思う。
それより共有名義の持分比率の方がよくチェックされてるって。
妻が専業で結婚年数が短いのに持分が多ければ夫あるいは親からの贈与を疑われる。
妻の所得が多いあるいは結婚年数が長いのに持分が少ないと妻から夫への贈与とみなされるってさ。
843:？？？
09/12/21 23:11:08 XtI2camS
銀行ローン通りました。
今まで確定申告してませんでした。ローン通すのに今年申告しました。所得証明書がいると言われて…年齢37です！頭金が1000万です。税務署来ますか？
844:名無し不動さん
09/12/21 23:18:14
>843
君はサラリーマンじゃないのか？
845:？？？
09/12/21 23:24:50 XtI2camS
サラリーマンです！
846:名無し不動さん
09/12/22 00:15:35 TCDnEQlU
頭金が1000万じゃなくて所得が1000万てこと？？
847:名無し不動さん
09/12/22 00:18:21
バカばっかりだな・・・