09/11/29 14:25:23
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 35■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)URLﾘﾝｸ(www.flat35.com)
ローン減税 (p)URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)URLﾘﾝｸ(www.zenginkyo.or.jp)
株式会社シーシービー (p)URLﾘﾝｸ(www.ccbinc.co.jp)
株式会社シーアイシー (p)URLﾘﾝｸ(www.cic.co.jp)<)
2:名無し不動さん
09/11/29 14:26:29
最近の過去スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 34■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
■■ 住宅ローン 総合スレ 33■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
■■ 住宅ローン 総合スレ 32■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
■■ 住宅ローン 総合スレ 31■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
■■ 住宅ローン 総合スレ30■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
■■住宅ﾛｰﾝ総合ｽﾚ29■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
3:名無し不動さん
09/11/29 14:31:26
３ゲット！
4:名無し不動さん
09/11/29 16:09:12
早速ですが、勇者の方どうぞ
5:名無し不動さん
09/11/29 17:44:59
このスレは審査の相談なのか返済していけそうなのかを聞きたいのか、はっきりさせないといけないね。
まぁ「自分はこの内容で返済していけますでしょうか？」と他人に聞くのも滑稽な話だけどｗ
6:名無し不動さん
09/11/29 17:49:06
>>5
何故はっきりする必要があるんだ？
総合スレなんだから、何でもいいじゃないか。
7:名無し不動さん
09/11/29 17:54:08
>>5
審査は専門スレあるしここでは何を語るつもりなんだよ？
8:名無し不動さん
09/11/29 19:43:54
>>5
お前がこのスレに必要ないことははっきりしてる
9:名無し不動さん
09/11/29 19:47:15
もうすでにローン組んでがんじがらめで暇な奴らが、今か今かと相談者を待ち構えているスレですよね、ここ？
相談者最近少ないもんなｗ
10:名無し不動さん
09/11/29 19:55:35
自分の意見が通らないからって、子供みたいな悪口で逃げるってどうかと思うぜ？
11:名無し不動さん
09/11/29 20:32:56
>>9
毎月金利上がってるし、ボーナスカットで
ローン利用者激減て銀行のﾈｰﾁｬﾝゆってた
12:名無し不動さん
09/11/29 20:34:53
今が金利安すぎるんだよな
13:名無し不動さん
09/11/29 21:47:59
亀井も返却猶予だけじゃなく景気回復のために、
そもそもの住宅着工増加に向け、金利下げ法律作れぇ～！
14:名無し不動さん
09/11/29 22:42:30
なんか脳死で寝たきりの人に無理やり電気ショックとニンニク注射をして
何とかピクリと動かそうというような例えだな。経済を上向かそうと思ったら、一度一掃したらいいんだよ。
刈られるものは刈られて、破綻するものは破綻させてやれよ。
すっきりしたところで残った者に支援をしていけば、上にしかいかなくなるだろうよｗ
15:名無し不動さん
09/11/29 23:19:15
新生銀行で20年返済で2000万借り入れ、
当初10年固定の変動金利で繰り上げ返済しようと思っています。
夫
33歳
中小勤務10年
年収500万
借り入れ無し
妻
28歳
病院勤務2年
年収350万
借り入れ無し
子供はまだおりませんが、
再来年くらいに一人目が欲しいと言う夫婦の希望があります。
現時点で貯蓄は600万円ほどですが、
必要な頭金だけ出して後はローンと考えております。
可能な限り月の固定費を抑えて、
余裕を持った上で繰り上げ返済しようと言う計画です。
まだ検討し始めたばかりなので突っ込みどころ満載かと思いますが、
注意事項などあればご教授下さると助かります。
宜しくお願い致します。
16:名無し不動さん
09/11/30 00:43:24 nALqKCN8
６００万の預金あるなら、出来るだけ頭金入れて、負債額を減らす。
で変動金利でスタート。
1０年固定は損。
当分は変動金利は上がらないよ。
子供が出来るまでは貯蓄に専念でいいんじゃない。
17:名無し不動さん
09/11/30 01:43:26
>>15
子供の計画があるなら35年で組んだほうがいいと思うけどな。
そうすりゃ月々の支払額は減る。繰上するのも返済額減額を選ぶ。
金利の動きは何ともいえないけど、10年後となれば確実に金利が上がってるよね。
子供の年齢を想定して無理ない計画を立てたほうがいいかも。
18:名無し不動さん
09/11/30 07:46:24
今年のボーナスは1991年以降、最低というニュースが流れている。このボーナスが少なくなり、住宅ローンが払えなくなっている人が急増している。
じじぃもバブルの時期に家を購入し、住宅ローンの支払いに頭をかかえている一人だ。
「噂の現場」の司会、レポーター役は笑福亭笑瓶氏だ。
笑福亭 どういういきさつなのですか。
破綻者A バブルの時期に3500万の住宅ローンを組んだ。年収が850万が約半分に減った。月々11万返済していた。ローンを払えなくなってしまった。ローンがまだ、1000万円残っている。妻とは離婚した。
任意売却を迫られる。売れないときは競売にかけられる。競売にかけられた場合はすべての財産が没収されてしまう。
破綻者B 年収が620万。月々14万返済して、年ボーナスで100万円返済していた。滞納したら滞納金を一括で払えという督促状が届いた。
森本 年収が850万でに3500万のローンはそれほど無理なことではなかった。どうせ、家賃で月々それぐらい支払わなければならないのだから。
笑福亭 昔はステップローンとか、銀行の優遇金利とかがあった。
森本 物件が上がる、土地の価格が上がるという世の中が背景にあった。
山口 銀行が今がチャンスですよ。と簡単に金を貸していた。
メールの内容の紹介。
破綻者C 中古住宅を1500万で購入。月々67,000円返済していた。リストラにあってしまった。銀行の差し押さえ。競売は600万円だった。
通帳の貯金は０円。先月、やっとタクシーの仕事にありつけた。競売、差し押えで金がまったく無くなったが「社会福祉協議会」（追記。参照）でお金を借りることができた。
笑福亭 税金というのは国民の義務で、最終的にはすべて差し押さえられてしまう。
森本 税金の滞納金というのはものすごく高い。公平な税負担からみればやむを得ないことかもしれない。
URLﾘﾝｸ(d.hatena.ne.jp)
19:名無し不動さん
09/11/30 07:47:37
私は、平成１１年に4,500万円の新築マンションを、頭金500万円で購入をしました。
月々の返済金額は均等返済で、約18万円でした。仕事は米国系のネット証券関連プログラムを構築・販売する会社でした。
私がマンションを購入した年の前後は、その業界、非常に活況があり順風満帆で行くかにみえました。 住宅ローンでトラブルところか、繰り上げ返済すら全然問題無いと考えていた矢先です。
日本支社を閉鎖して上海へ会社機能移転という事になってしまいました。
この会社での年収約800万円あったのですが、この金額では再就職は不可能な事を知りました。
やっとの思いで得た新しい職での年収が500万円でした。
当然、年を重ねる毎に返済は苦しくなる一方でした。
返済が苦しくなってくると、消費者金融に駆け込み何とか表上は事故にならなかったのです。
持ち家があり、年収も500万円ありましたので、どの消費者金融でも５０万円は貸してくれました。
消費者金融で借りた金はボーナスで返済していましたが、再就職先の会社も業績悪化の為に、給料の減給そしてボーナスの一部カットをしてきました。
ボーナスも最終的には子供のお年玉程度まで減額でした。自分たちのランニングコストを下げる為に、車も売りました。
お酒・タバコ・ゴルフなどお金のかかる趣味は総て止めました。
と、同時にその頃から、住宅ローンの延滞が始まったのです。しばらくして、住宅ローンを借りている銀行に行き事情を話しました。
「全ての借り入れ状況を教えてほしい」というので説明しました。
私の説明を聞いていた担当の銀行員の顔が明らかに険しくなったのをはっきり記憶しています。
なんでもっと早く相談しなかったのですか、と我が事のように心配してもらいましたが......、「もう～打つ手はありません！」と言われてしまいました。
20:名無し不動さん
09/11/30 07:48:21
世田谷区の賃貸マンションに住む、結婚して２年目。 子供のいない松川さん（仮称）、３０才、ご夫婦は平成１１年の４月、新聞チラシに「今の家賃で自分の家がもてますよ！！」という広告を見た奥さんの、「ねえ、日曜日に見に行かない？」と冗談半分で始まったこの話し。
半年後に川崎市の北部の住宅街「新百合ヶ丘」に３,２００万円で６８m2のマンションを購入しました。
頭金「ゼロ」の総て借金です。諸費用含めて「３,６００万円」となりました。
奥さんはとある会社で正社員として働き年収が２００万円以上あります。ご夫婦の合計年収は約６００万円。
購入したマンションは共有名義で、松川さん（仮称）３分の２、奥さんが３分の１の持ち分です。
全て「行け行けの業者」に任せ、お二人はハンコを言われるままに押しただけです。
住宅ローンは、月８万円、ボーナス時３２万円。新居に引っ越す際に、カーテンや家具、電気製品を新調した、いわゆる引っ越し貧乏です。
これら新調した家財の月々の返済が４万円です。
３０才という若さで持ち家という、他人がみたらスゴイと感じたことでしょう。
２人とも返済など気にすることなく快適と思われる生活が始まりました。
しかし、年間に支払う住宅ローン１５０万円、管理費２４万円、固定資産税１２万円プラス他のローン５０万円と、年間約２４０万円の返済をしなくてはなりません。
このご夫婦の悲劇は、この時にすでに始まっておりました。
返済が始まって初めてのお正月、そして２月になると「ボーナス月の３２万円の返済」、３月には「不動産取得税２０万円」の請求が来て、２人は結婚して初めて、そして人生で初めてお金から「追い込み」をかけられたのです。
６月には奥さんの妊娠が判り、嬉しいはずなのに率直に喜べない状況になっていたのです。
一息つくと襲ってくる「ボーナス返済」。 １２月にボーナスをもらっても、２月のボーナス返済の為に使えません。 固定資産税の１２万円も大変です。
21:名無し不動さん
09/11/30 07:53:29
「もう限界」。神奈川県内のトラック向け部品メーカーで働く男性（４２）は都内の不動産業者に泣きついた。この業者は、ローンの返済が困難になった人の不動産売買を仲介。競売にかけずに売り手が納得する価格で売却する「任意売却」が専門だ。
男性は１９９９年、座間市内の３ＬＤＫのマンションを、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）などとの間で３５年返済の３２００万円ローンを組んで購入。月の支払額はそれまでの賃貸住宅の家賃と同じ１１万円だった。
だが給料はその後、じりじり減り続け、一方で子供２人の教育費は増加。２００７年ごろからローン返済が滞りがちになり、足りない分を消費者金融で借りて間に合わせる自転車操業を続けてきた。
昨秋の金融危機以降、状況は一段と悪化。周囲の派遣社員が次々と解雇された。「正社員である自分も、いつ失職してもおかしくない」とおびえる生活が続いた。
支払いを督促する電話もかかるようになり、マイホームを手放すことを決心した。
５月に任意売却した後も、ローン債務が約１０００万円残った。消費者金融への借金も残っており、昨夏から半減した夏のボーナスはそっくり返済に回す。
◆売却相談３倍超
現在、この不動産業者に寄せられる売却相談は月に約３０件。リストラの嵐が吹き荒れた３月ごろから急増し昨年の同時期の３倍以上だ。
ローンが払えなくなると大半の人は消費者金融などを使い当面、持ちこたえようとするが、その期間は半年程度が限界という。任意売却や競売のピークについては「秋以降」と予想する不動産業者が多い。
最終手段の競売に至るには一般的にローンの滞納が始まってから１０カ月程度かかるとされ、住宅金融支援機構も「金融危機の影響は秋以降に出始める」（経営企画部）と、同様の見方だ。
景気回復への期待が高まっているが専門家は副作用を懸念。コンサルティング会社、Ａ．Ｔ．カーニーの辻井隆司パートナーは「ローン組みで（利用率が高い）変動金利を選んだ顧客の大半は、金利上昇リスクを意識していなかった。
貸し倒れのピークは（金利が上昇する）景気の回復期以降」と警告する。
URLﾘﾝｸ(www.iza.ne.jp)
22:名無し不動さん
09/11/30 07:58:51
>>5
36もスレが続いているのに何を今更・・・
23:名無し不動さん
09/11/30 08:25:52
みなさん癌特約とか３大疾病てつけてますか？
24:名無し不動さん
09/11/30 09:44:16
>>17
確実に金利が上がるｗｗ
25:名無し不動さん
09/11/30 09:52:20
んー確かに２０年の返済の間の金利なんて誰にも分からないだろう、
それを相談者相手に「上がりません」って言い切っちゃっていいのか？
26:名無し不動さん
09/11/30 10:00:38
>>25
これ以上は下がりようがないから「下がります」とは言えないな。
27:名無し不動さん
09/11/30 10:03:04
>>22
相談するほうが漠然としすぎているから、答えるほうも的を得れないんじゃないかな。
>>15にしても、ずっと共働きでいけるかどうかでかなり返済計画が変るでしょ、
いますぐ家を買いたいのか、それとも少しでも借入と利息を押さえたいのであれば、
子供ができるまで家を我慢して徹底的に頭金を貯めれば、６００+６００ぐらい貯まるでしょ。
そうすれば子供ができて、１馬力になったとしても返済はかなり楽になる。
28:名無し不動さん
09/11/30 10:03:27 uWatOkCT
変動が特だな
優遇5年固定とか中途半端なら
29:名無し不動さん
09/11/30 11:48:18
金のない奴は持ち家にローン組んじゃダメだよ
貧乏人なんだから。
まだわかんないの？投資じゃないんだから借金しちゃダメなの！
30:名無し不動さん
09/11/30 11:55:39
>>27
もうこのスレ継続しないのだと思っていた。
返済計画なんて家族計画も含めて自分で試算するものでしょ。
それをここで聞くこと自体がナンセンスなんだよ。
他人の試算あてにしているとも思えん。
だから、全部ネタの釣りだって言ってるんだよ。
31:名無し不動さん
09/11/30 12:15:01
>>29
釣りにしちゃあ酷すぎるな。
釣りじゃなかったら病気だな。
32:名無し不動さん
09/11/30 12:26:25
総合スレなんだから金利の選択や銀行選びの相談など色々あるはずだと思うんだけど、
>>5の視野の狭さは小学生並みだな。
>>15
最初から20年返済に限定するメリットは何もないので、35年で考えましょう。
33:名無し不動さん
09/11/30 12:32:49
相談者が３３歳なのに３５年返済をすすめる馬鹿もいるんだな。
目くそが鼻くそのことを馬鹿にしちゃぁダメだぞｗ
34:名無し不動さん
09/11/30 12:35:30
>>32
20年の計画を35年にするメリットを教えてくれ。
おそらく繰り上げして10年以内で返す計画だと思われるが。
35:名無し不動さん
09/11/30 12:41:44
>>15
余計なお世話だけど、子供が産まれて奥さんが働き続けるかは未定だよね。
産休などに入ったら収入も減るし、共働きで子供預けると、預かり代結構かかるんだよ。
子供が産まれて現実に試算できるようなってからでも遅くはないと思うけどな。
36:名無し不動さん
09/11/30 12:43:05
>>32
きちんと視野の広い人が回答するならまだしも、１回しかローン組んだことがない人が
自分の価値観でアドバイスするんだからね、このスレは。
このスレではアフォな回答をフォローできる識者が２人ぐらい必要。
37:名無し不動さん
09/11/30 13:02:09
>>36
1回しかって・・・住宅ローンなんて何回も組むものかよｗ
大半はローンも組んだことのない賃貸組だと思うがな。
38:名無し不動さん
09/11/30 13:38:50
>>33
いいな短絡的で。
もちろん皮肉だがｗｗ
39:名無し不動さん
09/11/30 14:13:38
皮肉って言葉は便利だな。
皮肉だけどな。
40:名無し不動さん
09/11/30 14:57:23
>>37
そういう人のためにROMって言葉があるんだよ。
もちろん皮肉だけどね
41:名無し不動さん
09/11/30 15:20:49
さ、次の・・の方どうぞ
42:名無し不動さん
09/11/30 17:14:29
>>15
金利が安い方がいいのなら変動、安全になら全期固定がいいと思う
10固定は中途半端
お金が一番掛かってくる時期に利率変更は結構きつい（ミックスでもいいかと）
それと35年がぼろくそ言われているが、せめて30年固定にして繰り上げ返済を目指した方がいいと思う
奥さんが仕事辞めざるを得ない事態が起きた場合、月約10万返済でも結構きつくなると思うので
（特に子供が出来た場合）
早く払うのは簡単ですが、返済猶予は大変です
43:名無し不動さん
09/11/30 17:33:29
前スレから居る>>5って何なの？
仕切りたがってるけど、ここはお前のスレじゃないぞ。
質問者が釣りだってネタだっていいじゃねーか。
回答者が的外れでも適当でもいいじゃねーか。
不要な情報は自分でフィルタすればいいじゃねーか。
仕切りたければ他へいけ。
馴染めないなら他へいけ。
こ こ は ２ ち ゃ ん ね る だ
44:名無し不動さん
09/11/30 18:02:45
>>17の方法がいいと思う。前半に繰上して元金を減ってれば
十年後に金利が上がってても、返済額は大して変らないだろ
月々8～9万くらいの返済になるようにして、貯蓄増やしつつ
子供できて生活安定したら、徐々に繰上げ返済したほうが良いんじゃない？
何年かして
ローン残1000万：貯蓄200万：月々返済12万(残り10年)とかより
ローン残1500万：貯蓄800万：月々返済8万9万（残り20年）とかの方が
先は長いけど楽しい生活できるよ。ローンに苦しめられるとかアホらしいしな
若いうちはガンガン返済できるし、利息総額少ないほうがｳﾏｰって感じになるけど
10年後には子供二人目、親の介護、収入減、何が起こるかわからないし
双子が生まれて、ローン計画が狂ったなんて事になるかもしれないだろ
借金は直ぐに返済したいって気持ちも分かるけど、
住宅ローンに限っては長期戦で構えたほうが良いよ
余った金で払うぐらいが丁度良い
45:名無し不動さん
09/11/30 18:36:28
夫婦でがんばって、貯金2500万貯めた。子供はいない。
6月に2880万円の中古マンソン買った。
頭金+諸費用で1500万。1500万ローンで借りた。手元に1000万円残ってる。
石橋をたたきすぎて壊す性格だとよくいわれる。
でも、こんな大きな借金初めてだから、生活が破たんするのが怖くて怖くて。
来年になったら繰上しようかとおもってたけど、やっぱり貯金
取り崩すのが怖い。
44氏の書き込み読んで、やっぱりこの先も小心者で生きてくことにした。
46:名無し不動さん
09/11/30 18:47:02
月々の返済額マックスで組んじゃう奴って可哀想だよな…
返済返済の質素な生活で、新築は有れど家族との思い出は
修行僧のような過酷な日々のみ、給料の度に精神的苦痛を受け
たまに同僚と飲みに行こうものなら家内の冷たい視線が突き刺さる
家でのポジションはポチの次
フリーになれた頃には、娘からウザがられる、くたびれたオッサン
家族との絆も薄れ毛も薄れ
浸る思い出も無い人生
無理した奴の大半はこういうシナリオでバッドエンドだろ
47:名無し不動さん
09/11/30 18:48:11
>>45
それだけ慎重な性格ならきっと今の金利で固定設定してるだろうし、
支払に問題なければ繰上げずに残しといてもいいんじゃない？
貯められる余裕があるならこれから先の貯蓄を繰上用に回せばいい。
48:名無し不動さん
09/11/30 18:50:25
>>45
１５００万ローンの利子っていくらぐらいなの？
49:名無し不動さん
09/11/30 19:17:34
>>45
繰上も期間短縮と返済額減の二種類あるから、
返済額減で繰上考えてみれば？
全体像見えないから簡単には言えないけど
1500マン借入なら200～350マン入れれば、
月々の支払い1～2マン位少なく出来るんじゃない？
返済額減はレアな選択だけど
長期戦徹底＆余剰金有りなら良い選択になるかもな
50:名無し不動さん
09/11/30 19:32:21
>>48
単純に年率2%なら年間30万、実際はひと月ごとに元金は減るからもう少し安くなします。
51:名無し不動さん
09/11/30 19:40:38
参考にしたいから誰か返済額減の成功談聞かせてくだしあ＞＜
52:名無し不動さん
09/11/30 20:17:19
１２月の住宅ローン金利を引き上げ 大手銀行
URLﾘﾝｸ(www.business-i.jp)
53:名無し不動さん
09/11/30 20:22:52
住宅ローン計算
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)
54:名無し不動さん
09/12/01 00:22:40 F9o/Hium
>>51
銀行の対応はひどい。
返済額の減額してほしいと言ったら売却を促された。
そんなんでいいのかよという感じ
こういう時はどこに苦情いえばいいの？
55:名無し不動さん
09/12/01 00:24:30 TZkL7Xc3
固定が上がってきてるけど、変動と差が広がっていくと、
逆に変動じゃないと借りれない人が増えていくよね？
どちらにしても、変動から途中で固定って選択肢は無くなるよね。
56:15
09/12/01 01:32:24
皆様ご教授ありがとうございます。
妻は医療系資格持ちでして、子供を産んだ後、
条件が揃えば働きたい意思があるようです。
自分よりも安定して仕事はあるかと思いますorz
20年ローンよりも35年ローンで月々の余裕を持ってから、
余裕ある分で繰上げ返済していくと言うのは非常に参考になりました。
物件は探し始めておりまして、
実際に家を買うのは遅くても3年後までにはと考えています。
それまではひたすら貯蓄に励みたいと思います。
重ね重ね、ありがとうございました。
57:名無し不動さん
09/12/01 02:18:47
>>54
いうとしたら自分自身じゃね？
そんなローンくんじまった自分に。貸した側からすれば、やばそうなやつは即刻現金化して回収
できる範囲でもいいので回収したい、って思うだろ
あんま自分を棚にあげんな。
58:名無し不動さん
09/12/01 04:44:20
>>55
馬鹿だなｗｗ
59:名無し不動さん
09/12/01 05:19:25
短期固定や変動で借りた人達の悲鳴が聞こえてくるな・・・
60:名無し不動さん
09/12/01 05:24:01
返済額減って
普通に繰上して元金減らされるよりも銀行が取れる利子多いから、
銀行的にはただ繰上されるよりマシな気もするんだけど…
実は銀行にとって都合が悪かったりするのか？
繰上する資金あるぐらいだから金無い奴は相手にしない
って訳でも無い気がするんだくど
61:名無し不動さん
09/12/01 06:31:03
>>60
繰上げじゃなく、期間延長での減額だろ。
だから物件価格下がる前に回収の意味で売りを提案したんだろ。
62:名無し不動さん
09/12/01 08:03:33
借りた側の責任ばかり問うレスが続くけど
借した側にも責任があるよね。
つくずく思うけど
銀行は客に１度借したら、何十年も黙ってても
金利で儲かる
借した後は客へのサービスは一切無い。
で、客が困っているのに事務的な対応。
公務員が世間で叩かれてるけど
銀行も叩かれていい存在だと思う。
63:名無し不動さん
09/12/01 08:49:29
>>62
借りないで済むだけの金がないから借りるんでしょ？
貸してもらっておいて、貸した側の責任問うっておかしいだろ。
話のすり替えと思うかもしれないけど、賃貸借りて家賃滞納して、貸した側にも責任あるって言ってるのと同然じゃん。
全ては「信用」で貸しているわけだから、減額などの信用失墜行為があったら回収するのが当たり前じゃん。
今まで見た書き込みの中で最も頭の悪い書き込みだと思ったよ。
64:名無し不動さん
09/12/01 08:51:53
貸手責任はあるに決まってるじゃんかｗ
>>63 すげー頭わるそう
65:名無し不動さん
09/12/01 08:58:33 VdCpMQPM
変動も上がるのかい？
66:名無し不動さん
09/12/01 08:59:59
>>64
はいはい、馬鹿は黙っててね。
67:名無し不動さん
09/12/01 09:16:28
>>62
いいなぁそのお客様は神様理論。
でも責任は借主が１００％負うからね。保証料取ったり抵当権つけたり団信に入らされたり、
すべて債務者負担。
68:名無し不動さん
09/12/01 09:32:55
フラット３５なら返済期間を最長１５年延ばせたり、返済猶予もできるらしい。
やはり貧乏人はフラットにするしかないなｗ
69:名無し不動さん
09/12/01 09:44:50
住信SBIの金利思いっきり下がったな。
年1.025%って一番低いんじゃね？
70:45
09/12/01 09:49:31
期間は30年、変動と10年固定を750万ずつ組んでます
そっか、返済額減という手もあるんですね
月々の支払いは、あわせて5万ちょいなんです。でも管理費・修繕積立・駐車場で
さらに5万かかる。それに固定資産税を月割りしたのを足すと計11万くらいかな。
やっぱりローン以外の費用がかなりかかるので、ローンは余裕資金でというのは
改めて納得。
今後、貯金が増えるようだったら繰り上げることにします。
71:名無し不動さん
09/12/01 10:12:54
>>69
保証協会ないんだよね、そこ。
下げれば下げるほど審査に通りにくくなるだろうね。
72:名無し不動さん
09/12/01 10:23:35
>>75=>>45
石橋をたたきすぎて壊す性格？
そんな性格の奴が中古マンションなんて買うかよ。
ローンと同程度の管理費・修繕積み立て・駐車場代払うような選択するなら、月10万円の支払で新築買えるわｗ
アホか。
73:45
09/12/01 10:47:18
ん？ 月10万円の支払いって、管理費・修繕積立・駐車場代含まれてないの？
そりゃ買えるなら新築のほうがいいけどさ、この地域で新築買ったら
5000万くらいになっちゃうので、無理です。
74:名無し不動さん
09/12/01 10:47:36
今って変動いくら？
俺が9月頃見たときは、優遇抜きで2.475％くらいだったけど上がってる？
75:名無し不動さん
09/12/01 10:49:35
>>73
新築戸建てが買えるって言いたいんじゃね？
76:名無し不動さん
09/12/01 11:48:53
>>74
変動は2月くらいから動いてない。
10年以上の固定は5月くらいからじわじわ上がってるね。
77:名無し不動さん
09/12/01 11:55:09
今、SBIとSONYの金利みたら知らん間に超長期固定3%に近づいてきてるね
変動はそのままなのに
78:名無し不動さん
09/12/01 12:01:37
自分は4月に借りたけど、固定が3月より0.05上がってたはず。
4月以降も毎月0.05～0.1上がってて、今は4月より0.5上がってる。
自分は繰り上げで15年前後で完済するつもりで最初の15年1.9%優遇にしたけど、
これだけ変動と差が開くと変動選ぶかも。
79:名無し不動さん
09/12/01 12:16:57
変動金利を下げて変動に誘い込む作戦ですよ
80:名無し不動さん
09/12/01 12:25:22
午後２時に臨時金融政策決定会合 日銀が発表
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
固定も下がるのかな？
81:名無し不動さん
09/12/01 13:12:24
>>74
頭悪いよ
82:名無し不動さん
09/12/01 13:12:48
ローンの利子って何百万にもなるけど、
その何百万を貯金するのにあんたは何年かかるの？
いかに利子の金額が大きいかあんまりみんな考えないんだね。
83:名無し不動さん
09/12/01 13:24:23
人生が一度しかないって、知ってる？
5000万円の家を建てるのに、25年ボロ小屋にすみながら貯金して現金で買うのか、
全額借金してこの先35年で支払うローンを選ぶのか
という違いだろ？利子がかかるのは当たり前。
84:名無し不動さん
09/12/01 13:46:52
【年 齢】３０
【勤続年数】１０
【雇用形態】正社員
【年 収】７５０万円
【家族構成】妻３１
子無し 専業 来年には子供を作りたい
（失業保険受給中・ただし今後はパート以上働く気なし？）
【所有資産】定期預金300万 財形250万
【現在債務】０
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金諸費用含め500万程度、親補助等なし
【希望金額】4000万円程度
【種 類】10年固定？30年固定？ある程度は安全策で行きたいです。迷ってます
【その他】
新築マンション・中古マンション・一戸建てどれにするかまだ絞ってません。
希望の条件をいろいろ挙げていくと物件価格が4000万円程度からになってしまいます。
現在の家賃は12万円、住宅財形を月８万円積み立てています。
ただし、家を購入した場合、月４万円の家賃補助が会社から支給されなくなります。
１：私はどの程度借りられるのでしょうか？
２：子供は将来二人と考えていますが、無理のない返済額はどの程度でしょうか？
３：現時点で一番条件が合致するマンションは3500万円・築20年・駅からバス5～7分ですが
銀行は築20年・駅バス便のマンションの担保価値を認めてくれるでしょうか？
85:名無し不動さん
09/12/01 14:00:49
>>84
1.出るだけなら4000万－4500万でも出ると思う
2.地域にもよるだろうけど固定で10万以下かな？
3.担保価値よりも返済能力かと
担保価値がそもそも合わないのなら、不動産会社が値を下げるはず
以上、素人意見です
86:名無し不動さん
09/12/01 14:03:40
マンションは50年経つと、建て替えの住人協議がそれなりに始まるよ。
築20年の物件に、3500万円出して、30年前後の返済が終わる頃には
築50年か。都会でそうとう立地がいい物件なんだろうけど、これだけ
不景気で売れないといわれているマンション業界なんだから、4000万円位
だせば新築のそれなりの物件があるような気もするのですが。
年収の6倍くらいは借りられるとおもうから、4500万円はいけるんじゃないかと。
私も年収750万円で、専業主婦+子供二人で、月の返済を13万円位してました。
はっきり言って、貯金はできないけど、なんとか生活出来るレベルかと思います。
87:名無し不動さん
09/12/01 14:46:59
いまの中古マンソンはほとんどが建て替えは無理でしょ。
建ぺい率と容積率が昔と変っているからね。
88:名無し不動さん
09/12/01 15:35:41
>>84
35年固定の金利で今の家賃と同額くらいで毎月払える金額が、借りても
何とかなる金額じゃないかと思います。(ボーナスは考えない)
戸建てなら管理費など別費用がない分もう少し予算を上げてもいいでしょうね。
ボーナスと奥さんのパート代、月々の生活で確保できる余剰分は住宅に
回さないようにすれば、子供ができても多少は大丈夫だとは思うけど。
89:名無し不動さん
09/12/01 16:25:04 tnZNT3ZR
>>84
子供が欲しいなら旦那の収入だけで支払う計画にすること。
妻が子供から手が離れてパート行けるようになると、パート代は繰り上げ資金にすること。
大体１０万払いがベストだけど１２万支払位だな。
一杯額より少し下位にしないと繰り上げ金・病気・休業・子供養育費・入学金などのことも考慮しないと。
年収７５０万で勤続１０年なら三菱ＵＦＪでも５０００万位は簡単に貸すよ。
（毎月の支払が苦しくなるか、ならないかは別で）
年収６５０万でも４０００万、５０００万は貸しますと言われた。
定期預金３００万は緊急補助金とするのが良い。
（子供がある程度大きくなるまで使わなかったら繰り上げ金に使う）
固定金利は３％でローン契約すると－１％有利で２％位にはなるよ。
固定は上がっているので常にシュミレーションしないと痛い目合うぞ。
最初１０年固定で１０年目に再度、見直しなど前半有利、後半有利など色々あるから、
一度、銀行行って相談した方が良い。
物件は年数より物件価値が優先されるので、
年数高くても人気場所・有利物件なら問題無く担保認める。
90:名無し不動さん
09/12/01 16:35:12
家賃補助４万円＝賃貸継続一択
91:名無し不動さん
09/12/01 16:36:39
ローン完済の自信なくなってきた 金利UP
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
92:名無し不動さん
09/12/01 18:48:40
>>67
お客様は神様でしょ。
銀行は商売で金かしてるんだから。
そして銀行員は、その利息で食ってるんだから。
銀行に諂うほうがおかしい。
93:名無し不動さん
09/12/01 18:51:20
金が払えなくて銀行員が家に押しかけて来るなら
払えない人も銀行員の家に押しかけて
支払い交渉をすればいい。
何度も何度もしつこくね。
94:名無し不動さん
09/12/01 19:00:31
>>93
すごい理屈だな。契約当事者は家を買った人と金を貸した銀行。
どうせ行くのなら頭取の家に行け。
95:名無し不動さん
09/12/01 19:42:13
>>92
銀行にとったら１円でもお金を預けてくれる預金者はすべて神様です。
しかしお金を貸す場合、きちんと返してくれる客だけが神様です。
お金を返さない、予定通りに返せない客は、ただの不良債権者です。
96:名無し不動さん
09/12/01 20:43:32
借りた銀行潰れたらローンはどうなるんですか？
97:名無し不動さん
09/12/01 20:58:29
【年齢】31
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場
【年収】税込み400万
【家族構成】夫
【世帯収入】税込み800位
【所有資産】定期230 普通200、国債300投信60
【現在債務】なし
【物件金額】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】とりあえず諸経費込みで500
【希望金額】1500
【種類】
【そ の 他】
親の土地に 建て替え。
前スレ、元借金旦那の奥さん。
じゃあ、私だけで借りられないかな。
女ひとりじゃ厳しいですかね?
98:名無し不動さん
09/12/01 21:20:42
>>97
とっとと近くの銀行行ってこいよノロマ。
99:名無し不動さん
09/12/01 21:47:35
>>95
2000万円に満たない預金者などお客さまじゃない
100:名無し不動さん
09/12/01 22:02:50
>>94
ビクビクするなよ銀行員さんｗ
ま、そのうち銀行員も公務員並に叩かれる日が来るさ
101:名無し不動さん
09/12/01 22:15:32
銀行員は余り調子に乗らないほうがいいよね
ローン組む人の中には破綻したら、人為的に取り付け騒ぎ起こすような破滅型の人間が居ないとも限らない
102:名無し不動さん
09/12/01 22:23:07
>>101
銀行に恨みでもあるのか？www
103:84
09/12/01 22:33:25
みなさんご意見ありがとうございます。
4000万円程度なら借りられる、門前払いされる心配はないとのことで、ということで安心しました。
買ってもないのに安心するのはおかしいかもしれませんが。
>>86
築50年で立替とありましたが、最近、リノベーションマンションを雑誌でよく見かけます。
築30年以上のマンションを買ってフルリフォームしました！というのを見て
それなら築20年を買い、少し手を入れれば自分が初老を迎えるまで住めるのかな、と思ったのです。
甘いですよね…
>>89
100m2以上、ある程度の眺望が望めて、4000万以下の新築マンションを探したところ、
現在の職場までドアtoドア１H以下の場所では、ほぼ絶望的（場所でいったら守谷くらいです。職場は渋谷なので不便）、
それなら中古で、、、と軽く考えてました。検討しているところは、そこまでいい立地ではないです。
最寄り駅から新宿までは電車で30分程度。23区川崎横浜でもない郊外です。
よって、立地による将来の資産価値上昇は端からあきらめています。
定期預金３００万は緊急補助金とするのが良い。とのことでしたが、
そうするとめいっぱい出せても300万程度。
諸費用でかなり持っていかれるので、ほとんど頭金ナシでマンションを買うことになりますね。
あと二年がんばって貯めて1000万円にしてからでもいいかなと思ってきました。。。
計算したところ、元利均等35年・当初10年2%・毎月12万円支払で貸し出し可能額は3600万円のようです。
104:名無し不動さん
09/12/01 22:55:37
マンションの場合は内装よりも、躯体が問題になる。
２０年前のマンションはバブル期の材料が足りない時代に建てられたものだから
コンクリートの製法が基準を満たしていない物が多くて
５０年も持たないかもしれない。
年数が経つと配管も腐食して大規模修繕を余儀なくされたり
立体駐車場だと、これもそろそろ修繕の時期になる。
下手すると、ものすごい出費を強いられるかもしれない。
年数経った中古を買う場合は、それなりの知識を身に付けないと
あとで後悔することになる。
戸建てと違ってマンションは、ほぼ建て直しできないから購入は慎重に。
105:名無し不動さん
09/12/01 23:06:46 DqfQVANb
>>103
緊急補助金って、要はタンス預金のことだと思うぞ。
支払いがキツクなった時に崩す、子供の入学金、病気入院費、自宅の補修代、
エトセトラエトセトラ、まったく無くても構わないけど、人生そんなに上手く無いぞ。
車を買いたい時にも必要になるし、現在車持ってるなら車検代や修理代だって必要になる。
人によってはタンス預金が５０万、１００万も居れば、５００万だって居る。
自分が良いと思う金額を残し、後は頭金でも良いと思うぞ。
後、中古物件を買うならリフォーム代を吹かす方が良いぞ。
借りる金額は上がってしまうが、リフォーム代以外をタンス預金に使えるし、
１０年後などに繰り上げ返済金として戻すのも良かろう。
106:名無し不動さん
09/12/01 23:32:12
>>103
2年で1000万貯めて井の頭沿線か西荻・三鷹あたりに
戸建てを買うのもありかと。
107:名無し不動さん
09/12/01 23:46:19
10兆量的緩和決まったね。
あと1日早ければ今月実行の人も恩恵が得られたのに。
年明けからは下がるだろうけど、住替え減税受けられないからねえ。
フラットの金利はどれくらい下がるんだろ？
108:名無し不動さん
09/12/02 00:07:18 dk2EASun
中古物件を購入して、今月か来月に実行予定なんですが、
今日の量的緩和の記事を見ると
来月実行にしたほうが良いのでしょうか？
自分は変動にするつもりなので関係ないのかな。
変動って、2.475%（1.5%優遇らしいので実質0.975%）が
ここ半年くらい続いてますよね。
もともとフラット予定だったけど、フラットに借り換えできるらしいので、
はじめは変動にた経緯がありますが、
フラットも下がりましたねー。
来月はさらに下げなんでしょうね。
109:84
09/12/02 01:12:37 PNboIl4l
みなさん参考になるご意見、ありがとうございます。
2chとは思えないほど、親身に相談に乗っていただいて感激しています。
>２０年前のマンションはバブル期の材料が足りない時代に建てられたものだから
>コンクリートの製法が基準を満たしていない物が多くて
スレ違いかもしれませんが、質問させてください。（質問ばかりして恐縮です）
既に建てられたマンションのコンクリート強度は、どうすれば測れるのでしょうか？
どこかの専門家に頼むとか？10万円程度で済むものですか？
配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが、
実際は一戸あたりいくらくらいかかるものなんでしょうか？
実は、ぜんぜん違う条件(80m2強)ですが、築６年程度で周囲の新築マンション相場より
1000万円近く安い中古も比較検討しています。15年の年月と倍近い広さのどちらをとるか悩みどころですね。。。
>後、中古物件を買うならリフォーム代を吹かす方が良いぞ。
>借りる金額は上がってしまうが、リフォーム代以外をタンス預金に使えるし、
>１０年後などに繰り上げ返済金として戻すのも良かろう。
すいません、「リフォーム代を吹かす」とはどういう意味ですか？
入居前にあらかじめリフォームしてしまって、そのリフォーム代も住宅ローンに組み入れてしまうということですかね？
>2年で1000万貯めて井の頭沿線か西荻・三鷹あたりに
>戸建てを買うのもありかと。
正直しんどいですが今のところ一年当たり250万程度の貯金ができているので、数年このペースで我慢すれば
確かに頭金1000万円は可能ですし、購入後の資産価値の保全を考えれば、それがいいのかもしれません。
生まれてからずっとマンション住まいだったこと
一戸建ては寒いというイメージがあること
眺めがいいのが自分にとってなにより気持ちいいこと
なにより管理とか、めんどくさがりなこと
を考えると、管理費を払ってマンションのほうがいいかなーと思っています。
経済合理性を考えれば一戸建てのほうが優れている点もあるのは承知しています。
110:名無し不動さん
09/12/02 02:09:14
>>109
調子こくな馬鹿
111:名無し不動さん
09/12/02 03:19:02 +SLlYRbB
>配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが、
そもそも配管の交換が必要かどうか、年代を目安に判断してみて
URLﾘﾝｸ(suumo.jp)
もし必要になるんだったらリフォーム関連のサイトを見てみることだね
112:名無し不動さん
09/12/02 07:37:33
>>109
>なにより管理とか、めんどくさがりなこと
>を考えると、管理費を払ってマンションのほうがいいかなーと思っています。
全く逆。マンションのほうが数段メンドクサイ。今までマンション住まいだったって、
賃貸だったとか？
それに今どき寒い戸建てなんてありえなす。もっと勉強しなはれ。釣りにしか見えんよ。
113:名無し不動さん
09/12/02 08:17:32
>>109
マンションなら相当金額下げなきゃ。
3000万も借りたら、かなりきついんじゃないの？
これから子供なんだし、どの程度お金の余裕が出来るのか
自分たちが把握できるまで買うのは無理があると思う。
114:名無し不動さん
09/12/02 08:23:26
>>109
個人でコンクリートの強度を計ることは出来ないと思う。
コンクリートをコア抜き（簡単に言えば穴を開ける）しないといけないから。
一般的に外見で判断するしかないと思うが、これは専門家を呼んで見てもらう事はできる。
値段は？だけど５万もしないと思う。
俺なら、実質建て替えができないマンションなんて高い金出して買わない。
築５０年のマンションを想像しただけで怖すぎる。
115:名無し不動さん
09/12/02 09:23:51
>>84
あんた真面目な性格だね。けどあなたのマンションを実際に見ても無いヤツのアドバイスなんて
あんまりアテにしたらダメだよ。あぁなるほどそういうものか～ぐらいに聞いておくのが吉。
そもそもあなた一人がマンションを心配してみても管理組合で決議されないと、配管や強度の検査なんて
できるはずがはいし、実際に問題があったとしてもあなた一人ではどうにもできない。
116:名無し不動さん
09/12/02 09:34:36 KZh2x6lu
>>109
＞配管の交換にお金がかかるというのはよく聞きますが
リフォームの程度によるのでは？
中古物件の場合、トイレ・バス・キッチンは最低限はりフォームするだろうから、
大体２００万～３００万は予定しとくこと。
ユニットバスだって良いのだと品物だけで１００万近くはするよ。
配管は現在付いているトイレ・バス・キッチンと品物が違えば当然、変更となるし。
配管の交換費用より品物本体代の方が費用がかかる。
最低安の品物を使うと費用は安くなるが、見た感じ、貧相だよ。
後になって、もう少し高い品物を使えば良かったと後悔する人は多いよ。
２０００年以降のポリブデン管より１９９０年代末まで使われていた鉄管の方が、
年数にしたら長持するよ。
ポリブデン管の耐用年数は一応１０年で、鉄管は錆ながらも最低３０年は使えるよ。
条件違いの物件を比較する場合、年数で取るか？広さで取るか？のどちらか。
基本的には中古で考えた場合、家族も増えることを考慮したら古くても広さで取った方が、
後々で得をすることは間違え無い。これも個人の考え方によってくるけど。
リフォーム代を吹かすって言うのは実際のリフォーム費用とは別に銀行提出用のリフォーム費用ってこと。
頭金５００万有ったら、全部頭金に入れちゃうと、所有してから手持ちが無くなるでしょ。
子供の入学金や怪我病気による入院費など必要な時に大金が無いと困る事も有るでしょ、
そういう時の為に中古物件の場合はリフォーム代を実際の費用より多くして銀行に提出する。
実際費用２００万でも銀行提出用は３００万にしとけば、差額１００万は手持ち出来るしょ。
とりあえず吹かした１００万ほど手持ち持ってれば何か有っても安心出来るでしょ。
貯金が溜まり、不要になれば繰上げ金として返せば良いんだし。
そういう「やり方」を吹かすと言う。
これ新築でも使えて、実際の建築費用より吹かした建築費用を銀行に提出するなんて普通だよ。
117:名無し不動さん
09/12/02 09:34:49
>>109
耐震調査の仕事してるけど、個人でマンションの壁には穴開けれないよ。
調査は管理組合で決めるしかないんじゃない？
コンクリートコアを抜き取って試験する方法とシュミットハンマー法があるけど。
でもコンクリート強度が問題なくても、築20年を内装リフォームして30年住もうと思ってたのが
もっと早くに建て替えや取り壊しが決定されるかもしれない。
戸建てなら個人の自由だし、築50年でも100年でも住んでる人いるけどね。
118:名無し不動さん
09/12/02 09:41:18
>>116
住戸内のリフォーム代ではなくて、共用部の配管交換の一戸あたりの費用を聞いてるのでは？
119:名無し不動さん
09/12/02 10:13:43
>>116
「築６年程度で周囲の新築マンション相場より1000万円近く安い中古」
不動産に掘り出し物はないというから、なんで1000万も安いのか調べたほうが
いいよ。
隣人がdqnだとか騒音がヒドイとか南面にマンション計画があるとかだとつらい。
私は、購入前に管理人に突撃インタビューして、住人間のトラブルがないか
それとなく確認した。
120:名無し不動さん
09/12/02 10:22:13
管理組合がしっかりしたマンションなら配管交換費用や大規模補修費用くらい
積み立ててると思うけどなあ
むしろそういったマンションを選ぶのが吉
そうでないと住民のレベルがしれてるということになる
121:名無し不動さん
09/12/02 10:34:07 KZh2x6lu
>>118
マンションなら共用部の配管交換費は積み立てしてるだろうよ。
その総額から部屋数を割れば良いだけ。
マンションの場合、共用部は普通、いじくる必要無いだろ。
接続するだけなんだから。
>>119
俺が買うんじゃねえけど（笑
普通、相場より安い物件は何かしら「ある」と思うのは普通。
部屋で自殺・殺人や周囲が騒ぐなど。
後、一階や二階の場合、前に桜並木が有って、毎年毛虫の被害が凄いとか。
高層階でも近くに工場が有って煙突からの排煙が被るとか。
122:名無し不動さん
09/12/02 10:48:04
>>121
＞マンションの場合、共用部は普通、いじくる必要無いだろ。
＞接続するだけなんだから。
話の流れ読んでますか？
>>104の、古いマンションだと大規模修繕の時期がきて突然ものすごい出費になるかも
に対しての質問だと思うけど。
まあ本人じゃないのでどうでもいいけど。
123:名無し不動さん
09/12/02 10:49:51
結局マンションと戸建どっち？ ミニ戸編4戸目
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
124:名無し不動さん
09/12/02 10:54:06
>>109-122
お前らなんでその話をローンスレでやるのか？建築住宅業界へいけよ。
125:名無し不動さん
09/12/02 10:56:16
無駄な知識自慢をしたいんだよ
126:名無し不動さん
09/12/02 11:04:38
万損は建て替えに期待して買っちゃダメだぜ？
実際に建て替えが行われた件数なんて数えるほどしかないからな。
意見の取りまとめとか、積み立て不払いの問題とか、問題山積みだしな。
よっぽど激安とか、駅前立地とかじゃないと万損買うメリットねーぞ？
ただでさえゴキブリ水で永久管理運営費がかかる負債だというのにｗ
127:名無し不動さん
09/12/02 11:07:49
まあ、買わなくても、マンション借りたら、ゴキブリ水を飲むのは
一緒なんだけどな
128:124
09/12/02 11:11:40
>>125
納得。
まぁむこうはゼネコンや建築士やらがいるからね、素人相手に能書きたれるのが居心地がいいって訳か。
129:名無し不動さん
09/12/02 13:52:41
>>107
量的緩和じゃないし、単に3ヶ月もののFBの誘導金利を0.1%にするというだけ(時間軸効果)。
そのあたりの金利はこれまでずっと0.1%くらいなんだよ。残念だが住宅ローン金利が下がったりはしない。
130:名無し不動さん
09/12/02 19:49:22
>>128
建築士の意見なんてアテにならないのにｗ
ゼネコンは浅く広くの知識で引き渡した後のことはあまり分からないんだよ。
詳しいのはビルなんかをメンテするビル管業界の人。
131:名無し不動さん
09/12/02 21:52:00 FaeaMSzQ
>>119
掘り出し物？
あるよ。
任売。
５年オチで１千万程安かったからお客が喜んでくれた。
132:名無し不動さん
09/12/02 22:08:20 4Wt6IJne
メガバンク、SONYは上がったが、大垣共立は下がった………。
金利の仕組みがよく分からん。
中京地区だけで構わんが、どこがオススメですか？
133:名無し不動さん
09/12/03 00:14:30
株価のことかと思った
134:名無し不動さん
09/12/03 04:15:05 C5i5/FV/
夜勤課長はこの不況で飛んだ？
135:名無し不動さん
09/12/03 07:54:40
>>134
たぶん、ね。
136:名無し不動さん
09/12/03 09:23:23
>>132
自分でググレかちゅ
137:名無し不動さん
09/12/03 09:41:52
路線価格は売買価格の８０％とかいわれるけど、自分が今考えている土地が
坪当たりその金額より３万円近い。
それも自社物件で３年も売れ残っている。
３万円下げた価格での交渉は成立するだろうか？
138:名無し不動さん
09/12/03 09:43:07
＞坪当たりその金額より３万円近い。
訂正
坪当たりその金額より３万円近く高い。
139:名無し不動さん
09/12/03 09:45:07
>>132
仕組みをわかりやすく言おうか。
一般的に都市銀行は資金が足りなくて、地方銀行は資金が余ってる。それを解消するために
地方銀行→都市銀行への流れがあるんだが、短期の金融市場では0.13%が鉄板になっていて
それ以下に誘導すると金が動かなくなる。それが今回の動き。0.13%というのは日銀の政策金利0.1%に
手数料を加えたもの。
というわけで矢印の流れが止まって、地方銀行は金余り、都市銀行は金詰まりが激化、
あなたの観測のようなことが起きてる。中京圏では瀬戸信なんかの地方銀行を攻略
すればいいんじゃないか。
140:名無し不動さん
09/12/03 09:46:04
>>137
路線価を単純に適用するのは、いわゆる整形地（形の綺麗な土地）だけ
いわゆる相続評価上の最高額
間口が狭い、セットバック、不整形等々あれば、これを基準にさらに減額する
土地の形状や場所によっては十分交渉可能だと思うよ
投げ売りも多いし、探せば固定資産税評価額でも見つかるかもね
141:名無し不動さん
09/12/03 10:20:06
>>139
素人に説明するのにそれでは無理だと思うぞｗ
別に地方銀行だけが金利下げて、都市銀行は金利上げてるんじゃなかろうし。
142:名無し不動さん
09/12/03 11:40:59
なんで中途半端な知識で語るの？馬鹿なの？
143:名無し不動さん
09/12/03 13:22:47
馬鹿なの？
って言いたいだけじゃないの？馬鹿なの？
144:名無し不動さん
09/12/03 14:08:28 sxLvMWPz
知識も無い奴が、負け惜しみなの？ｗ
145:名無し不動さん
09/12/03 16:38:06
はいはい、また目くそと鼻くその喧嘩ですか？
146:名無し不動さん
09/12/03 16:52:11 zkAkfVKQ
馬鹿を指摘されて、マヌケな反論しかできないｗｗ
147:名無し不動さん
09/12/03 20:45:16 eEgm1zSy
他人の不幸で今日もメシウマー
148:名無し不動さん
09/12/03 21:57:48 HoEkWmCy
父親名義の住宅を息子の借入金でリフォームする場合、
持分を息子名義に変える等々の方法はあると思いますが、
父親名義の住宅ローンが残っており、土地建物がＡ銀行の抵当に入っている場合は
息子がＢ銀行でリフォームの借入をするのは不可能でしょうか？
149:名無し不動さん
09/12/03 22:04:19
息子の勤めがチャントしててＢ銀行の審査にパスすればオーケーでしょ。
ただし、住宅リフォームローンが使えるかは銀行に聞いてちょ
150:148
09/12/03 22:08:42 HoEkWmCy
>>149
ありがとうございます。
抵当に入ってても持分を変えたりするのは大丈夫なんでしょうか？
Ａ銀行の許可が必要とかないですかね？
151:名無し不動さん
09/12/03 22:18:03
名義が息子で無くたって息子の信用で借りるなら全く問題ないでしょ
フリーローンのようなローンなら使い道自由だから住宅リフォームにも
使える。
152:148
09/12/03 22:23:32 HoEkWmCy
ありがとうございます
153:名無し不動さん
09/12/04 05:58:34
リフォームローンって高いし制限多いよな。
ここ見て住宅ローンのつもりで借りようとするとひっくり返るｗ
154:名無し不動さん
09/12/04 08:08:05
>>150
抵当権者の同意がなければ、売却とか持ち分比率変更とかできないよ
155:名無し不動さん
09/12/04 12:00:00 mLO3JzhK
今日、銀行に住宅ローンの支払が出来ない・きつい人が返済猶予法案を使え無いか、
殺到してるんだってね。
ローン者、終ってる。
156:名無し不動さん
09/12/04 12:52:36
自分がそうならないように頑張れよ。
157:名無し不動さん
09/12/04 13:33:15 mLO3JzhK
俺、ローン既に終っている。
３０歳でローン、今年４０歳で完済した。
158:名無し不動さん
09/12/04 13:34:53
それは確かにローン者、終わってるなｗ
159:名無し不動さん
09/12/04 14:48:06
返済猶予って銀行によって違うのかもしれんが、
一定期間、事情によっては全くローンを返さなくてもいいが、
猶予期間が終了後、本来猶予期間中に払うはずだった金利分を
元本に上乗せ、返済再開って物らしい。
それだと支払いは猶予しても金利は猶予してない事になるから
あんまし意味なくね？と思った次第。
160:名無し不動さん
09/12/04 15:41:05
('A`)
161:名無し不動さん
09/12/04 15:41:48
>>159
延命的な法律だからね。猶予期間の金利を銀行負担にしたら、
今度は銀行がヤバくなって公的資金を使うハメにｗ
162:名無し不動さん
09/12/04 15:45:41
なーんか今後の信用にも響いてきそうだから
もし返済猶予可能となったとしてもオレは普通に払い続けるな。
163:名無し不動さん
09/12/04 15:53:42
>>155
引きこもってないで、実際に銀行まで行って見てこいよ。
164:名無し不動さん
09/12/04 16:31:55
借金なんかするからだろ、ザマ～
165:名無し不動さん
09/12/04 17:18:14 X2Xv+KIe
住み替えローンについて教えてください。
勤続年数９年、年収４００万の３２歳♂会社員です。
現在の住まいのローン残債が２１００万ほどあります。（他に債務無し）
仲介業者Ａに今の住まいを査定してもらったところ、１３００万でした。
そしてその業者Ａに、某銀行にどれくらい住み替えローン組めるか
査定してもらったところ、１３００万で売れるとして、残り８００万と
新たに購入する物件金額と仲介手数料などの諸費用を全て含めて
MAX２５００万（４７年）だと言われました。
なるべく早めに住み替えを希望していたのもあり、とりあえずその業者Ａと
専属専任媒介契約を交わしました。
後日、他の仲介業者Ｂ（以前新築戸建を見学させてもらったところ）から
その後住み替えについて進展はあったか？と電話が掛かってきたので、
前述の条件（２５００万の借り入れ）で売りに出していると伝えると、
「それは安すぎる。うちなら最低でも２８００万（３５年）はいける（審査が通る）はず」と言われました。
※業者Ａ、Ｂそれぞれが査定を出す銀行は違うところです。
銀行によって査定額が変わるのは分からないでもないんですが、
借り入れ期間までも変わってくるものなのでしょうか？
業者Ａには、残債が多すぎるから住み替えローンで３５年はまず無理だと言われました。
業者Ｂには、「あなたの勤続年数、年収なら残債があっても３５年でいけますよ」と言われました。
もちろん借り入れ期間が短いほうが理想ですし、新居は中古を検討しているのですが、
中古で３００万の借入額の差はけっこう大きいです。
長々と申し訳ないですが、どなたか教えてください。
166:名無し不動さん
09/12/04 17:27:05
条件のいい方でやったらいいじゃん
167:名無し不動さん
09/12/04 17:36:48
なんかむずむずしてくるな
168:名無し不動さん
09/12/04 22:05:50 /TiEB0fA
>>165
銀行で借入れ出来る金額と実際に払える金額は一致して無いよ。
年収×８倍でも貸してくれる銀行は普通に有るよ。毎月支払い可能は別にして。
ローン期間も銀行によって、プランの差で返済期間違いは有るし。
フラット３５で借りる人も居れば、３０年ローン、３２年ローン組む人も居る。
あたくが毎月何が有っても支払い出来る上限金額を基本に固定か？変動か？など決めて考慮すれば、
おのずと借入れ出来る金額も算出される。
それを元に借入れする金額と返済年数を決めないと、きっと支払い不能に陥ること間違え無い。
銀行は土地を既に持ってる人には大判振るいで年収の８倍でも貸しますと言う。
その代わり、毎月支払う金額はまったく貸した側を考慮して無いから。
169:名無し不動さん
09/12/04 22:29:30 /TiEB0fA
銀行は「既に土地を所有してる」「最初から土地を所有して無い」で、
対応が凄く違うよ。
最初は所有してる土地を言わずに幾ら借りれるか相談すると３０００万まで、
その後に土地を所有してると言うと急に態度を変えて、
売る土地だろうが、土地を所有してるなら６０００万まで大丈夫ですと言う位。
なんだよ、この違いは？と疑問に思う位、代わり身が凄い。
ただ、大切なのは借りれる金額では無く、毎月、何が有ろうが支払い出来る金額。
３００万ほど多く借りれるからって、それによって毎月の支払い額が払える金額より、
上がってしまうなら数年で支払い不能に陥る。
170:名無し不動さん
09/12/04 23:42:54
>>165
お前バカか？
171:名無し不動さん
09/12/04 23:50:34
頭の悪い貧乏人が業者に転がされて右往左往してるな。
172:名無し不動さん
09/12/04 23:52:11
>>129
でもその3ヶ月物を買ってた層が他に流れるからもっと長期に流れたら
長期金利が下がるし、その結果住宅ローン金利下がるでしょ？
当座に10兆積むだけだったら貸出先が全く開拓されてないんだから同意だけど。
173:名無し不動さん
09/12/05 00:01:06
連続ｽﾏｿ
>>129
見落としてた。
0.1％に張り付いてたって話だけどそうなの？
ちょろっとしか見てないけど発表直前は3ヶ月物がマイナス金利付けてるみたいだけど。
174:名無し不動さん
09/12/05 01:38:17
>>165
絶対業者Bに乗り換えるべきだよ。間違いない！
まぁ俺なら業者Aでやるけど。
175:名無し不動さん
09/12/05 02:32:10 hw1QiCr5
業者Bが300万高く売ってくれるでねえの？
176:名無し不動さん
09/12/05 07:49:13
今時、安くなっても高くなる物件なんてないだろ
安物部件がまたぞろ下がってるんだから
それにしても債務超過で借り換えとは大胆な
177:名無し不動さん
09/12/05 08:21:25
>>176
大きなお世話
178:名無し不動さん
09/12/05 08:40:35 8jKS7m6+
ウチも後2000万ほどローンが残っているけど
住み替えしたい。
実際に住んでみたら思っていたより環境が悪かった。
近所の人は無愛想だし犬の泣き声やピアノ。
隣は深夜に騒ぐなど。
安いなら中古でもいいや。
179:名無し不動さん
09/12/05 08:43:39
それは引っ越して解決する問題なのかね
180:名無し不動さん
09/12/05 09:07:40
住み替えてもまたぞろ不満が出て住み替えたくなるタイプと見た
181:名無し不動さん
09/12/05 09:43:37
文面読んだらどう考えてもそうだろうｗ
まぁ人間みんな同じだ。
182:名無し不動さん
09/12/05 10:03:40
>>165
担保物件売っぱらっても残債が2年分の収入？
住み替える前によく考えな、既に破綻寸前だぞ
183:名無し不動さん
09/12/05 11:16:56 R0CmPHXT
>>165
理想と現実を理解するように。
表面上は出来そうに見えるが、実際に行なうと出来ないことなど腐るほどある。
２１００万も残っているのに単純に１３００万で売れると思う？
下手したら１３００万で買い手が付きませんから１２００万、１１００万で売りましょうとなる。
業者に手数料も払うんだよ。
現マイナス８００万もかかえながら２８００万ローン＝３６００万のローンを組むんだよ。
単純に説明すると月８万前後で固定金利だと単純に２２００万位までしか借りれないよ。
月約１０万払いでも大体２６００万位だよ。
三菱ＵＦＪだと固定金利が３．０で優遇付いても２．０とかだから。
メジャーだと何処も変わらない金利だし、地方も微々たる違いしかないよ。
変動金利なら１．０付近だから３０００万でも借りれるけど、
金利が何かで急に上がったら年収４００万では途中で払いきれなくて終るよ。
Ａ社はたぶん予想だけど、月１０万払いの固定金利で２５００万と言ったのでは？
新築の諸費用（税金など）は中古より高いよ。減税は購入後にすることだから。
184:名無し不動さん
09/12/05 11:46:51
だから借金するなっていっただろ、ザマ～！
185:名無し不動さん
09/12/05 11:51:54
貧乏人は賃貸にしとけって
186:名無し不動さん
09/12/05 14:33:38
ていうか買い替えって、残債があればすべて返して新規で家を買いなおすのもだと思っていた。
しかも諸費用なんかもまたかかるわけだし、かなり現金がないと無理だよね。
187:名無し不動さん
09/12/05 17:07:53 Y+4hyvdk
１６５の将来予測
１年後：貯金ゼロ始まる
２年後：返済滞りだす。固定資産税滞納始まる。
３年後：任売
４年後：住所「○○市・・・アパートドクダミ荘１０１」
188:名無し不動さん
09/12/05 17:08:53
貧乏人は安いところしか買えないから、条件も悪くて資産価値もうまれない。
ローン組んでマイホーム建てても、いつまでたっても貧乏からは抜け出せない。
金のないところにはお金は寄ってこないんだよ。
189:名無し不動さん
09/12/05 20:48:02
貧乏人は競売に出た激熱物件を奇跡でもって
競り落として1000万～1500万は安い買い物しないとな
190:名無し不動さん
09/12/06 06:58:43
オイオイ、日経の１面見た？
フラット３５、当初１０年マイナス１％！
これは楽天だ、SBIだだとかなり良くない？
191:名無し不動さん
09/12/06 09:43:08
>>190
別に。
192:名無し不動さん
09/12/06 10:40:24
住宅機構、ローン金利１％下げ 35年固定型、省エネなど条件に
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
193:名無し不動さん
09/12/06 10:59:23
支援機構の社員か？
194:名無し不動さん
09/12/06 12:02:12
なんだ３５S物件だけか・・・
195:名無し不動さん
09/12/06 12:39:41
保証料はないけど、団信別だから実際は+0,2くらい換算したほうがいい
196:名無し不動さん
09/12/06 13:10:55
閣議決定もしてないし
来年度からだろ
打つ手がすべて遅い
且つ日経飛ばしすぎ
197:名無し不動さん
09/12/06 13:40:07
>>195
ネット銀行以外では保証料や団信かかるんでしょ、うちの地銀ではとられた。
何にしてもこれからフラット派は鼻息荒いな。
198:名無し不動さん
09/12/06 13:43:47
ってか、民主は独法廃止とか言ってんのに
こういう時になると再生機構とか住宅機構を利用してて
本当に廃止する気あるんだとうか
199:名無し不動さん
09/12/06 15:49:27
フラット35の回し者多いな。
俺は都内の不動産屋なんだが、聞き流す程度に聞いてくれ。
はっきり言って、これから購入の奴は変動の一択だろ。
銀行に利益をもたらす固定選ぶ奴はアホだ。
ソースとか言いだしそうだから一応理由を書いておく
固定金利は銀行からすれば利益(金利)が確定する。
だから固定を勧めてくる。
が、現在変動金利は2.475%。HP上だと通期で0.8%優遇と謳っているが
ちょいちょい話をすれば頭金無しでも1.6%優遇になる。
これで実質0.875%の金利。(さらに減税で所得税から1%バック)
戦後から一昨年までの平均変動金利が約4%(バブルを含む)
なので、貸出限度額は金利4%(銀行によっては3.5%)で返済比率35%までで計算される
逆に言えば、今後またバブルが起きても4%止まりなわけ
4－1.6＝2.4%
これよりフラットや超長期固定は安いかい？
もしも固定にしたいなら、4月10月の変動見直しを予測して3月9月に固定特約つけりゃいい
繰り上げ返済の手数料を気にするなら
三井住友のネット利用。5万でも10万でもある時すぐにちょいちょい繰り上げ。
これがベスト。
まぁ聞き流してくれ。
200:名無し不動さん
09/12/06 15:56:52
他はよく知らないが
＞戦後から一昨年までの平均変動金利が約4%(バブルを含む)
俺もこのデータから変動にした
俺が変動にしたとき、2.475％－優遇1.5%＝0.975％
変動5.5%でも優遇後4%
ここまで金利が上がっても何とか返済出来るように返済額を設定した
201:名無し不動さん
09/12/06 15:59:23
後は、住民税まで適用範囲が広げられた住宅ローン減税
欲しかった物件の大幅な値下げが購入に踏み切らせたかな
もともと購入を考えていたのもあるけど
202:名無し不動さん
09/12/06 16:15:13 BEAx2ev3
欲しかった物件の大幅な値下げが行われたから喜んでいたら、自分の給料も
大幅な値下げが行われましたの巻
203:名無し不動さん
09/12/06 16:19:05
ごめんね。自営業で所得上がってるの。
204:名無し不動さん
09/12/06 16:23:17
俺は額が大きいのと
10年固定2.0を提示されたから固定だけど
3000万程度なら変動でいいだろ
205:名無し不動さん
09/12/06 16:37:10
おれは2500万で10年固定1,65％の20年ローン
ローンを組むときに色々検討したけど、期待値としては変動の方が安いと思う
ただ、万一のリスクを考えて10年固定にした
正直、毎月の金利動向を気にしなくてもいいのが、一番のメリットかもしれないｗ
206:名無し不動さん
09/12/06 16:38:19
>>200それが正解だろ
フラットが約3%
>>200さんの優遇が1.5%
なら基準変動金利が4.5%になって初めて同等。
変動が4.5%の時代が来たら、何したって金が入ってくるよ
それこそ預金の利息でってレベル。
長期くんだ方。かわいそうに…
207:名無し不動さん
09/12/06 16:44:43
>>205短期で借りる人(変動ベースの固定特約期間のみ)なら
そっちのが楽だよ
ただ、金利をきにするのは2月8月の二回でじゅうぶん
あとはニュースや雑談なんかで自然とみみに入る
景気云々レベル
208:名無し不動さん
09/12/06 16:53:17
都市銀ならローン保障料も
100万を35年で20614～20620円
どこでも変わらないんだから
わざと35年で組む（繰り上げ前提）なら三井
それ以外なら金だけ集めたけど、安全なとこだけに貸して儲けたいUFJ辺りえらびゃ間違いない。
資産家なら農協一択
209:名無し不動さん
09/12/06 16:59:01
じゃ仕事に戻る
スレ汚し申し訳ない
210:名無し不動さん
09/12/06 17:52:43
ただ安いだけで変動えらんだ奴が一番破綻率が高い。こんなのがゴロゴロいるから保証料が高くなるんだよ。
211:名無し不動さん
09/12/06 17:56:25
なんだ４時前後の書き込みは全部自演か
212:名無し不動さん
09/12/06 18:37:38
>>199、>>206-209
は、俺。あとはしらね
213:名無し不動さん
09/12/06 18:45:30
>>210保障料は、自営業、会社役員、以外ほぼ一律だぞ
上記の様な不安定者は余計に取られるだけ。
退職金がない・会社と運命共同体。これが理由。
それにちょっと考えれば破綻しない。
変動が狙った固定金利＋優遇金利を越える前に特約つけりゃいいだけ
変動は、四年前2.375→景気回復2.675→０金利解除2.875→サブプラ破綻→景気不安定→景気悪化2.475
一気には上げない様にしている。
たがら、景気がいいじゃな～いってなったら
3月や9月から固定特約くみゃいいでしょ
31500円＋印紙かかるけどな
一応、プロなんだけど。
214:名無し不動さん
09/12/06 19:33:25
プロって、銀行事務のプロかw
変動上がりだしたら固定に切り替えりゃいいって、その頃には35年固定なら4%～5%になってるよ。
あと人間はなかなか自分の負けを認めれないから、理論の話を現実に実行できるひとはごく稀。
215:名無し不動さん
09/12/06 19:37:24
>>214
自分の負けを認められないフラット厨の方ですね。
頭悪い書き込みご苦労さま。
216:名無し不動さん
09/12/06 20:15:02
ていうか、いまの不景気で変動金利が底なら
今後は上がるしかないでしょ
217:名無し不動さん
09/12/06 20:21:29
>>215は俺じゃないぞ
>>214ローン組ますプロｗな
あくまでも固定特約に切り替えるのは『今の長期固定金利より上がった時』
いつでも翌月から変えれるのが変動だし。
まぁ、20年後に固定特約がアホみたいな金利になったとしても
今固定使った人より数百万は金利で得してるので損害はない。
安く長く組んだ間にガンガン元金を繰り上げればなおさら
前にも書いたけど、住宅ローン組むような人（それなりに安定した人）なら
ガッツリ給料も上がってるよ
怖いなら買わなきゃいい
ただね、ひどい時期をまたいだ物件はすでに建築済。
さらに、ある程度のデベロッパロッパが死んで安定期に入りつつある
潰れた会社の社有はとっくに
抵当権銀行→半値でほか不動産→七掛けでエンドだし
大手が適正で仕入れ＋建築資材アップで値段がうごきずらい
だから、銀行が頭金３割の公務員と同じ優遇を一般に出してまで買わせようとしてる。
かうなら今
環境税適用されたら物件は１割アップね。
218:名無し不動さん
09/12/06 20:39:10
すべて、借入金額１億までの話ね
それ以上の人はお得な方法有るけどめんどくせ
つか、それ以上借りられる余力あるなら
たかだか数百万けちるな
てな感じ。
では、飯食うのでまたスレが上がったときにでも
219:名無し不動さん
09/12/06 20:45:32
不動産屋が売れないもんだから買わせようとしてる
220:０９年度上期、住宅競売４６％増 「ローン難民」拡大
09/12/06 20:51:50
2009年12月6日 19時03分
２００９年度上期（４～９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、前年同期比４６・３％増の３万１８０件に達したことが６日、業界団体の不動産競売流通協会（東京）の集計で分かった。
失業や収入急減で住宅ローン返済が行き詰まり、金融機関から自宅の競売を申し立てられるケースが急増。競売件数は事務所や店舗も含め、ここ数年、年間５万～６万件程度で推移。
０９年度は住宅だけでこの水準を上回るペースで、借金を払えずに自宅を失う「ローン難民」が拡大している。
４日施行した銀行などに返済猶予を促す中小企業金融円滑化法は個人も対象。金融機関には借り手の実情に応じた対応が求められる。
借り手も、情報収集や返済プランの変更といった自衛策が課題となる。
通常、借り手が返済不能になってから競売が始まるまで１年以上かかる。
同協会の吉村光司代表理事は「昨年の金融危機の影響はまだ出始めたばかりで、競売増加は来年春にかけて本格化する」と指摘している。
URLﾘﾝｸ(www.chunichi.co.jp)
221:名無し不動さん
09/12/06 21:50:12
>>217
＞いつでも翌月から変えれるのが変動だし。
固定に切り替えようとしたときには固定の金利は変動金利を上回っているよ。
＞今固定使った人より数百万は金利で得してるので損害はない。
根拠無し
＞ガンガン元金を繰り上げればなおさら
固定も繰り上げすればいいだけの話し
222:名無し不動さん
09/12/06 21:52:04
>>216
頭悪いね
223:名無し不動さん
09/12/06 22:01:06
>>221
繰上の余力があるのに、高い固定金利選ぶんだｗｗ
224:214
09/12/06 22:10:07
最近家を着工したばかりなんだけど、つなぎ融資でいろいろ書類揃えたら、ローン担当は不備や間違いばっか、
自分の経験では同じ行員でも事業の融資担当は頭よいのが多かったけどね、
金利タイプはまだ決めてない、１０年固定でOKはもらっているけど、
数年はデフレになるだろうが、その後の予想が全く読めんわ。
225:名無し不動さん
09/12/06 22:15:36
>>223
余力があるから、金利が少し高くても安定している固定を選んで
貯金もして繰り上げ返済もするんだよ。
余力も無いのに住宅ローンを組むのが、そもそも間違い。
226:名無し不動さん
09/12/06 23:48:24
なんか金融屋の新人みたいなのが吠えてるな
偉そうに的外れなことばっかり言ってて痛々しい
227:名無し不動さん
09/12/07 00:52:01
>>226俺か？不動産屋だってば。
お客様のほとんどが5000～6000万借入してるんだ
でな、元利均等で払うと本当に数百万の差がでるわけ。
わからなきゃ電卓叩いてみろよ
一応、担当客は限界まで値段交渉するし
金利もとことん優遇させる。
なぜなら、歩合制じゃないから。
ローンセンターの人間と話して、実際にシュミレーションしての話をしている。
年配者で15年しか組めない！20年しか組めない
ならキャンペーン金利使えばいい
35年で組む40歳以外の会社員（役員は30迄w）での話。
聞き流せと書いたけど読んでないのかい？
では寝る
228:名無し不動さん
09/12/07 00:53:24
↑の40歳以外は40歳以下に読み替えて
では
229:名無し不動さん
09/12/07 01:00:45
そんな俺は練馬の2DKアパート住まいだがね。
一応、一棟自己所有。
裏技使って住宅ローン
自分の部屋を除いても
利回り17.5％
実家を継ぐために松下商学院行かねばならないので
永住する自宅は買えねえのよ。
みんなが、うらやましいわ
230:名無し不動さん
09/12/07 02:02:55
>>225
無駄に利息払うことに胸張って、はずかしいよ
231:名無し不動さん
09/12/07 06:04:58
俺は金利があがらない(金利があかっても素早く対応できる)自信がなかった。
でも全部超長期固定にするのももったいないんでミックスにしたよ。
2ちゃんではボロクソだけど(笑)
232:名無し不動さん
09/12/07 06:32:38
>>225
お前がレスしてるの病気の人だぜ。
相手にするなよ。
リスクの意味もわからないんだぜ、その人ｗ
>>230のことねｗ
233:名無し不動さん
09/12/07 06:35:09 MD4vVr/X
国債バンバン発行すれば
嫌でも金利は上がるわね。
景気悪いから国債発行するね
234:名無し不動さん
09/12/07 07:49:56
それでもインフレになってくれない。
待ち受けるのはハイパーインフレだね。
235:名無し不動さん
09/12/07 08:09:17
インフレになったら、変動金利が爆上げになって困るんじゃ？
236:名無し不動さん
09/12/07 08:19:11
金融関係の俺からアドバイス
みんな分かりきっていう事だと思うけど。・・・
住宅ローンをどうしても組むのならば
① 頭金は購入物件の最低半分近くは用意しろ
頭金ゼロで買うなんて自殺するようなもの
② ボーナス払いは、ゼロで返せる金額にする
ボーナスは何かあった時の為に毎回貯蓄できるように
万が一ボーナスが出なくなってもローンがゆとりを持って
返済出来るように
③ 金利は多少高くても固定、変動はギャンブルと一緒
目先の金利に騙されるな
これで買えなかったら、貴方にとっては分不相応の物件です。
騙されて良いカモにされ、身包み剥がされて借金だけが残るだけ。
本当に良く考えてくださいね。
237:名無し不動さん
09/12/07 08:41:52
>>199
貸出金利の計算方法も間違ってる不動産屋なんているんかな？
銀行はフラットでも契約直前には利益は確定させてるんだが。
まあ聞き流してくれ。
>>200
人口増の高度成長時代と人口減の土地あまり時代を比較してど～すんの？
老人の預貯金を老人が死んで若者に移転したら個人金融資産減って、
国債金利上がるよ？
って俺も変動にしようとしてるけど、5年後ぐらいから金利が徐々に上がり始めても
元金が減ってるから超長期ほどに支払いが増えないってのが理由だけどね。
238:名無し不動さん
09/12/07 08:44:30
>>236
①3,000万円の物件買うのに1,500万円の頭金を用意できる人なんて、そうそういない。
②これは同意
③ギャンブルと考えるのはどうか・・・
とても金融関係の方のアドバイスとは思えん。
大体、頭金を①くらい用意できる奴が長期固定なんて考えるか？
繰り上げしまくって、10年以内で完全返済目指すのが普通だろ。
馬鹿か。
239:名無し不動さん
09/12/07 08:45:35
>>236
こういうのっていつも出るけどこれを実現してるのってどれだけいるんだい？
１、３は論外として２のボーナスなしとかはなんとか分かる。
でも例えば残業代をローンの支払いに当てるなって人もいる。
実際、最近は残業代が入らないから少ないボーナスまでの繋ぎに
サラ金で金摘む人もいるし。
基本給だけで買える物件となると買える物件は都内のある程度の高給リーマンでさえ
埼玉とか横浜になっちゃうぞ？
240:名無し不動さん
09/12/07 08:50:10 BeXlYOg/
住宅ローンの組み方は、
ボーナス払い無しで毎月、何が有っても返済出来る金額を決定→固定・変動金利を決定すると、
おのずと借り入れ出来る金額が算出される。
その算出された金額で物件を選ぶか、欲しい物件に足りなければ、足りない分だけ貯蓄する。
241:名無し不動さん
09/12/07 08:59:52
>>232
未だに利息も金利もわからないバカ
242:名無し不動さん
09/12/07 09:13:58
仕組みがよくわからないんだが、国債乱発でも短期金利より長期金利のほうが
上がり幅が大きいんじゃないのか？
短期金利は景気回復までは日銀が嫌でも低利に誘導するだろ
243:名無し不動さん
09/12/07 09:18:19
>>241
>>220をよく読みましょうね。
244:名無し不動さん
09/12/07 09:34:35
>>237一応、一般的な数字で出したけど。（三井ベースで）
年収×35％÷12÷4427円×100円
間違ってるかい？
245:名無し不動さん
09/12/07 09:43:07
>>244は融資可能額の計算だった スマンスマン
246:名無し不動さん
09/12/07 09:55:22
>>239頭で1000万位の人だと4,000借りて１％として約113,000円
借りるのと一緒って考え
都内で結構多いのが親が1,000～3,000万出してくれるってケース。
あんまりに酷いと、親子間で金銭消費貸借契約組むけど。
ここ5年で3980万～1億98000万までの建売・売り建て・マンション扱ったけど
現金なんて小○館の漫画家、集○社の漫画家、元横○ベイ○ターズ、税理士、脳外科くらい
物件価格の半額以上頭入れた人は福利最高な業種
東電や公務員でソレまでの家賃（大抵は３ＤＫ～３ＬＤＫの宿舎や社員寮）が２～３万で済んでた人。
半分頭入れるなんて一般的じゃなさすぎ。
4,000万円以下の住宅はしらね
247:名無し不動さん
09/12/07 10:32:17 z94LzWRy
イオン銀行ってどうですか？
248:名無し不動さん
09/12/07 11:20:41
ローン破綻は来年の春がピークだってね、新聞に載ってたわ。
今、ああだこうだってやりくりしてる奴が予備軍です。
ザマ～
249:名無し不動さん
09/12/07 12:09:09 r6D83G2b
長期金利、２週間ぶり1.3％台に上昇 「ドバイ」前の水準に
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
250:名無し不動さん
09/12/07 13:25:56
>>248
日本版サブプラ危機って、夏のボーナス前や冬のボーナス前にくるって言ってたぞ。
今度は春なのかｗ
251:名無し不動さん
09/12/07 13:48:13
今の超低金利にそそのかされて買ったけど、
年100万ペースで繰上資金作れないような人たちは
10年後平成生まれ世代に、その家明け渡すことになるだろうね
252:名無し不動さん
09/12/07 14:46:02
>>251
アンタが馬鹿なだけだよ。
年100マンもする必要ない。
253:名無し不動さん
09/12/07 14:52:43
金利上昇を過剰に意識してる奴って、
そういう宗教にでも入ってんの？
全く論理的でも合理的でもないんだよね。
254:名無し不動さん
09/12/07 15:21:34
>>253
まあ、変動金利でこんなはずじゃなかったと、泣きを見る奴が多くいる
一方で、金を貸したくて仕方がない奴もここには多くいる訳で。
不動産屋なんて売れれば良い、銀行は貸せれば良い。
良い事しか言わないのは当たり前、最悪の状況を自分できちんと
シュミレーションして、それでも買えるか考えておかないと。
255:名無し不動さん
09/12/07 15:36:48
>>253
そりゃ何においてもそうだろう。住宅ローンで一番怖いのは返済不能に陥るのだから。
たまに「リスクなんてクソくらえ」みたいな人間もいるけどｗ
256:名無し不動さん
09/12/07 15:57:56
当分、利息は０だから、現金で買いと思っても維持費がかかるからな・・・。
よっぽど金に困らん奴が買うのがいいんだろうね。
257:名無し不動さん
09/12/07 15:57:55
当分、利息は０だから、現金で買いと思っても維持費がかかるからな・・・。
よっぽど金に困らん奴が買うのがいいんだろうね。
258:名無し不動さん
09/12/07 16:06:26
1年後のことさえどうなってるかアテにならないと思っているのに
10年後、20年後のことまでアテにして住宅ローンとか俺にはとてもマネできない
みんなよほど将来まで確かな仕事に就いてるんだろうかね
そうだとしたらうらやましい限りだ
259:名無し不動さん
09/12/07 17:29:00 T/Pqbv8r
>>248
ここ5年の波が酷いから
破綻者は、2年～3年前に無理して買った人と
ゆとりローンで金利アップした10年以上前に組んだ人
このあたりでしょ。
不安な人はローンと同額払って賃貸住い
これが一番だよ。
子供ができりゃキリがイイトコまで育たないと引越しも難しくなるし
時を見るにはちょうどいいんじゃない?
買う（組む）なら今だと思うけど。人それぞれ。
まぁ結局払う金額は賃貸も分譲もかわらないんだから
すきにすればいい。
実際、もしバブルが来て金利がＵＰしてもなんだかんだで
平均3.5～4％くらいに落ち着く
なら優遇で1.5～1.6％もらえるんだし
バブルで失敗しなきゃ払えるだろ。
それでも実質の利息額は長期よりやすいしな。
フラットで4千万かりて 月々153,493円
変動で優遇1.6%、4千万 月々110,599円
金利の差額は1800万円
まぁ、月々４万アップで破綻するようなら組んじゃダメ
ただね、変動金利が５％とか言う時代なら 給料2倍近くになってるんじゃない？
それに、その買った家を売れば売却益がたっぷりでるよｗ
バブルとかって、佐川急便2年目で年収１２００～１３００万円とかな時代だぞｗ
260:名無し不動さん
09/12/07 17:50:49
当時の佐川は特殊だろｗ
仕事終わりの夜中にベンツやフェラーリでラーメン屋乗り付けるなんてｗ
261:名無し不動さん
09/12/07 17:54:40
佐川は90年代は初任給50万円で有名だったな
というかバブル期はトラックの運ちゃんも年収1000万超えてた時代
特殊すぎる
262:名無し不動さん
09/12/07 18:34:12
>>250
返済能力がなくなってから１年後ぐらいに競売にかかるから
表面に出る時点をいってるのでは？
ようしらんけど
263:名無し不動さん
09/12/07 18:57:44
■■■利口な住宅ローンの借り方■■■
今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。
高い利率のローン（商品）は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。
必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。
金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。
それでは楽しいマイホームライフを！
264:名無し不動さん
09/12/07 19:08:03
どこのコピペだ？
30年以上前だったらいいだろうけど、今更か？
265:名無し不動さん
09/12/07 19:14:14
>>260-261その時代も含めて、かつ今の低金利を含めずで戦後平均が4%なのよ
三井系ローンセンターの人間は今後を4%
三菱は3.5%で見てる
０解除時に2.875%に上げるはず(0.5%アップ)だったのを2.625%で様子見したら
サブプラ来て
アメリカくたくたになって
上げれず仕舞いで1年半
266:名無し不動さん
09/12/07 19:15:02
景気が良くなって金利が上がれば給料も上がる？
金利が上がっても給料は上がらないよ。
会社が社員の給料を抑えるだけだから
267:名無し不動さん
09/12/07 19:33:19
>>金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
この意味を考えなきゃだめだな、銀行にとったら変動が一番リスクなく利益が計算できる。
268:名無し不動さん
09/12/07 20:47:34
固定で借りちゃった人は発狂寸前みたいだねｗ
269:名無し不動さん
09/12/07 21:10:19
>>268
なぜそうなる？
270:名無し不動さん
09/12/07 21:26:20
7年ぶりにこのスレに僕珍がきましたよ。
そろそろ固定金利借り換えの最終チャンスと思うにょ(σ´∀`)σ
271:名無し不動さん
09/12/07 21:36:10
>>246
その一般的じゃないことを当たり前とほざいているのがここにウヨウヨいるから
困ってるわけでｗ
でもその手のって長期固定に多いのはどうしてなんだろうね？
石橋をたたきまくって壊すタイプなんかな？
>>251こんなのとか。
>>265
だから、戦後平均が理由じゃないから。
銀行融資現場知らないの丸出しなんだが恥ずかしくない？
272:名無し不動さん
09/12/07 22:25:33
>>271
単純に馬鹿なんだよ。
しかも、損してることに気づいてないからおめでたい。
273:名無し不動さん
09/12/07 22:45:06 qdOX49Re
競売はヤメテーー！！
任売にしてくれーー！！
俺の客が安めのマンション探してるんだ
頼むよ君たち
274:名無し不動さん
09/12/07 22:59:49
もうすぐハイパーインフレがくるから、みんな長期固定金利にしておくように。
275:名無し不動さん
09/12/07 23:05:44
変動金利の恐怖！！
わずか０．５％の金利上昇でも,キケンです。数字のマジックにダマされるな！
皆さん,０.５％の金利アップと聞いて,どう思います？０.５かぁーたいしたことない・・・大抵このように思うのが普通
じゃないでしょうか？これこそ数字のマジックです。
では,検証してみましょう。まず,０.５というのは,《年利》ですね。つまり,たとえば,２％の金利が２．５％に上がるという
ことですね。上昇率はどのくらいか？（２．５÷２）×１００＝１２５％ つまり，２×１２５％＝２．５％になります。つまり
上昇率は２５％アップということです。
１０００万を借りた場合，期間２５年の場合、金利２％から２．５％に上昇したときの毎月返済額は？
４２３９０円から４４８６０円にアップします。つまり，４４８６０÷４２３９０×１００＝１０５．８％つまり，月々５．８％
上昇したことになります。わずか０．５％金利上昇でも・・・これが，期間３５年なら月々７．９％上昇になりますよ。
怖いですね。消費税が１％でも上がれば目くじら立てるあなた！ローンは必ず固定金利で借りましょうね。
276:名無し不動さん
09/12/07 23:10:40
住宅ローンの借り換えを検討しております。
変動金利で全期間優遇金利が大きい条件のところで検討しようかと思っております。
どこかお勧めはありますでしょうか？
277:名無し不動さん
09/12/07 23:21:46
やめとけ、固定で組んだはいいが、変動の安さに釣られて借り換え検討だろ？
で何年かして変動がちょっとでも上がったら、今度は怖くなってまた固定にするんだろｗ
278:名無し不動さん
09/12/07 23:33:00
>>276
いまの時点で、他行より金利が安くても
将来に渡って他行より金利が安くなるかは誰にも分からない
変動金利の怖さはここにあるｗ
279:名無し不動さん
09/12/08 00:56:40 quGKgNOZ
ちょっと話ずれるけどさ、
円相場って日々変わっていくわけだけど、
企業間の取引だと予め年間のレートとか決めて置くよね。
別に博打やってる訳では無いし、固定値が無いと計算不能だからまあ当然なんだが。
ローンも同じだよな。
280:名無し不動さん
09/12/08 02:10:43
>>275
自分で自分のバカさ加減をさらすって、何かトクするの？
281:名無し不動さん
09/12/08 05:34:10 Kknwtad5
去年の八月、判子押さなくて良かった。
これ迄に貯めまくった金だ。
競売でも任売でも、不適格でもどーんと下がりやがれ
4000までは即金だ
282:名無し不動さん
09/12/08 05:43:50
だから変動とか短期固定でいいんだよバカ
■■■利口な住宅ローンの借り方■■■
今は低金利時代です、必ず金利を比較しましょう。
高い金利は総支払額が多くなるので、金融機関に相談し
安い金利を探したり、HM提携ローンなどもお薦めです。
高い利率のローン（商品）は収入に対しての支払い額が多くなるので
融資拒否される場合があるので選択肢に入れる必要はありません。
必ずリスクに備えましょう。
リスクとはお金の払いすぎの事です、最初に低金利を選べば解決します。
会社員であれば早く返す為にボーナス払いも有効なので選択しましょう。
金融機関も短期固定や変動などの商品を薦めています。
苦労はするかもしれませんが、必ず数十社の金利を比較しましょう。
それでは楽しいマイホームライフを！
283:名無し不動さん
09/12/08 05:46:47
金融機関が短期固定や変動勧めるのって、数年後の金利上昇を見込んでるのかな？
だとしたら、詐欺だなｗ
その時にまたローン破綻の波が・・・。
284:名無し不動さん
09/12/08 07:03:39
>>283
見込んでるわけじゃない
その時々で金利変えるだけなので銀行側は特に損するわけでも得するわけでもない
金利低い方が借りてもらいやすいってだけ
285:名無し不動さん
09/12/08 07:54:56
変動とか短期固定は銀行にとってリスクを回避できる
素晴らしい商品なのさ。まさに銀行のためにあるような金利制度ね。
286:名無し不動さん
09/12/08 08:02:24
逆だろ
287:名無し不動さん
09/12/08 08:15:06
>>286
理由を書かないと
業界関係者と思われるぞ。
ま、実際そうなんだろうけどｗ
288:名無し不動さん
09/12/08 08:17:49
今更なんだけど、ローンの種類によって銀行が運用しているものが違うってことでO.K.？
289:名無し不動さん
09/12/08 08:33:39
>>288
運用じゃない。
資金の調達先が異なるだけ。
繋ぐだけのフラットを除き、超長期であれ、短期であれ、銀行の利益はどちらも完全に同一。
フラットも利益はほとんど変わらない。
ただ、借主が破綻すると任売にしろ、競売にしろ、銀行は損害を被る。
これらを知らずに銀行はローンに嵌め込めば（ｒｙだの、短期なら（ｒｙだのと
素人が無知を晒しまくってるのがこのスレ。
290:名無し不動さん
09/12/08 08:43:58
>>289
長期固定だと、長期の調達先から調達するから金利が上がろうが銀行は別にどうでもいいってこと？
291:名無し不動さん
09/12/08 08:56:12
>>289
３５年固定ローンを資金1.3%で調達して2.3%で貸して、
もし３５年間の平均長期金利が2.3%だったら、銀行はローンで3.3%は取れているんだから、結果的に損しているやん。
変動の場合はデフレであれインフレであれ、実質政策金利+1%で貸し出すから、どっちでもおなじだけど。
292:名無し不動さん
09/12/08 09:06:40
>>290
当たり前。
財務省は銀行が自己勘定部門以外でリスクをとる事を許さない。
>>291
馬鹿は無理してレスするな。
293:名無し不動さん
09/12/08 10:41:20
>>289
じゃぁフラットなら銀行のリスクはないんじゃないの？
294:名無し不動さん
09/12/08 11:25:43
>>274
ハイパーインフレって事は、金利は確かに上がるかもしれんが、
月給20万が200万とか、タマネギ一袋100円が1000円になるって事だろ？
てことは、極端な話、今2000万借りたとしたら、年収未満で元金を返済出来る事になる訳で、
金利が上がったとしても、月収200万でうち返済が100万で別に払えない訳でもない
とかそういう話にならねぇか？
ハイパーインフレ対策で長期固定選択という意味だとおかしくね？
俺間違ってるのか？
295:名無し不動さん
09/12/08 12:16:40
将来の金利上昇だけがリスクだと思ってるアホ多すぎ
296:名無し不動さん
09/12/08 12:19:41
>>294
違う、国内の情勢だけでいうとハイパーインフレは月収は２０万のまま、物価だけが上がる。
世界的に見ると、その国の通貨の価値が下がっている。１ドルが３０００円とかの状態。
297:名無し不動さん
09/12/08 12:23:09
>>295
話の流れを読もうよ
298:名無し不動さん
09/12/08 13:06:59
>>294
昭和40年代に購入した家が坪7万で600万円くらい
その頃の初任給がたぶん5万円位
で、その頃から10年後に給与は3倍、月2万円強の支払いは苦も無かったが
銀行引き落としというシステムではなく公庫まで持っていく
面倒だったので残金一括支払いしてもたいした金額とは感じない
その頃に同じものを建てようとすれば3000万は下らない
そんな時代なら君の言うとおり
ローンを使いできるだけ早く建てるが勝ち
残念ながら平成以降の日本は、そんな状況にはもはやならない
ハイパーインフレは給与が上がらないどころか不動産（土地）も上がらない
輸入物価ばかりが馬鹿みたいに高くなり食料品に所得の大部分を割くということになる
終戦直後のように土地を売って食料を手にしていたようなことになる
299:名無し不動さん
09/12/08 13:13:14
>>296
インフレなのに月収そのままって事ありえるのかね。
金額じゃなくて紙幣の重さで取引するような状態をインフレっていうんじゃないの？
あと、物価が上昇するなら地価の数字も上昇するから別に損はしないような。
何しろ不動産という「物」を持ってる訳だし。
300:名無し不動さん
09/12/08 13:15:45
>>299
スタグフ。インフレより可能性高いかもね。
301:名無し不動さん
09/12/08 13:19:07
ハイパーインフレにせよ、スタグフレーションにせよそんなに急激に進むかね。
急激に進んだら進んだで、収入にも影響が出て長期固定の安心なんて吹っ飛びそうだけどｗ
302:名無し不動さん
09/12/08 13:25:02
一番可能性が高いのはこのまま緩やかなデフレ＋賃金低下だろうね
多少経済対策したくらいで回復しないわな
303:名無し不動さん
09/12/08 13:32:26
2～3年前から同じことばっかり言ってて全く成長してないなｗ
304:名無し不動さん
09/12/08 13:32:40
>>287
常識だろ。アホか
305:名無し不動さん
09/12/08 13:34:35
>>303
2-3年前からずーっとその通りだから仕方がない
306:名無し不動さん
09/12/08 13:36:54
まあ十年程度で返せる人間ならば、変動の方が
間違いなく得ってことか。
307:名無し不動さん
09/12/08 14:07:22
>>306
つーかどんだけ１０年で返せる人間がいるのかだな。親の贈与や遺産を除いて
308:名無し不動さん
09/12/08 14:17:04
>>307
それは個人のスペックと物件価格によるでしょ
309:名無し不動さん
09/12/08 14:20:41
>>304
ここはタダで賢くなれると勘違いしてる馬鹿が
いるから、いちいち理由を求めたがるよ。
書いても理解できないくせに。
自分で考えないから馬鹿のままなんだけど。
310:名無し不動さん
09/12/08 14:22:17
最近8割の人は変動だと新聞で読みました。
これって銀行に嵌められてる？
頭悪いから教えて欲しいんだけど、
戦後変動の利率が**％とか云うけど、
それって低いときに平均分の差額を払っている事が前提？
例えば1％が5年、9％が5年の10年だと平均何%?
311:名無し不動さん
09/12/08 14:23:48
どこが儲かろうがどうでもいいじゃないか
損しようが何しようが完済出来た者が勝つのだ
312:名無し不動さん
09/12/08 14:25:08
>>311
そりゃそうなんだけど、
こっちが有利な方が早く完済出来るんでね。
これも当たり前か
313:名無し不動さん
09/12/08 14:38:22
>>310です
うーんやっぱり分からん。此処何十年の平均が5％だとすると、
一年目から5％ずっと払ってれば平均5％になる？
いま0.**％で繰り上げするのは分かるけど、
かなり返済しないと利がないってことになるんかな？
どうせ周期的に戦争とか起こるんだろうし、未来の事は
分からんけども。
314:名無し不動さん
09/12/08 14:58:02
あー、墾田永年私財法できねーかなー
315:名無し不動さん
09/12/08 16:30:35
>>294
10倍程度ではハイパーとは言えないな。
ハイパーインフレは今の貨幣が紙切れ同然になるようなことだよ。
極端な話、100円のものが1億円出さないと買えないような状態。
確かに給料も上がるだろうけど、給料の上昇スピードに市場の価格上昇スピードが追いつかない。
当然、金利も跳ね上がるから、借金を即金で返せればいいけど、そうじゃなければ借金を返すために借金をするような状況になり、結果として借金は減らない。
316:名無し不動さん
09/12/08 16:31:44
あ、市場の価格上昇スピードが給料の上昇スピードに追いつかないだった。
もういいや・・・orz
317:名無し不動さん
09/12/08 16:43:59
>>301
国が投げたら終わりよね。国民もww
318:名無し不動さん
09/12/08 17:08:01
>>307
うちは十一年で完済できるので
安心して変動にさせていただきました。
二十年以上の人は一考の余地ありだよね。
それでも変動の方が安くなる確率が圧倒的に高いけど。
319:名無し不動さん
09/12/08 17:14:47
今家建てたら、老人ホームに入居中のまだ歩ける姑が乗り込んできそうだから、
もうちょっとのばすことにするわ。
来年の方が安くなってるような気がするし・・・
320:名無し不動さん
09/12/08 17:18:52 EQ8+Y1tw
大事なのは毎月、払える返済額を想定して、多少上下しても払える金額だよ。
上限一杯の返済額でローン組むと、必ず破算するぞ。
321:名無し不動さん
09/12/08 17:37:53
>>318
そういう安い物件探したいです