10/01/01 16:05:59 S9JInkim
以下のバブルが重なって分譲マンションはかなりのバブルになってる。
・世代バブル（マンションを必要とする世代３０代の人口がマックス）
・人口バブル（少子化といわれるが今が一番人口が多い）
・都心回帰バブル（都心に人があつまったバブル。これも今が最高潮）
今後は.>>705なんだよな。
銀行やマンション業者この気をのがさないとばかりに、すごい攻勢をかけているね。
718:堅実な人生を歩む派
10/01/01 16:09:19 A5txw6K9
>>717
今の世の中、これだけで判断できるのがすごいですね(笑）。
もう、日本だけでもたないですよ。
719:名無し不動さん
10/01/01 16:20:10 S9JInkim
正直疑問なんだが、今後埼玉、千葉あたりだとマンションがうまらなくなるよね。
そうなると、空室の管理費が誰が負担するんだ？国が負担してくれればいんだが・・・。
720:名無し不動さん
10/01/01 17:07:08
>>719
センスのない釣りだな
721:名無し不動さん
10/01/01 17:14:45
あけましておめでとう！
賃カスの皆さん、今年も家賃たくさん払ってね！
大家より
722:名無し不動さん
10/01/01 17:28:29
>>719
マンション住民が分担して負担。
723:名無し不動さん
10/01/01 17:33:22
新築分譲時に売れ残れば販売会社の負担
販売完了後なら持ち主負担でしょ
724:名無し不動さん
10/01/01 17:48:59
>>718
717みたいな予測って各方面のごく普通の予測なんだよね。
堅実があえて、逆張りでいくことの説得力が今一。
むしろ、堅実ではなく、チャレンジャーなんじゃない？
でも実際堅実は、年収は1000万ちょっとぐらいあるらしいんで、
武蔵浦和の6000万損だろうと、なんとか返せるだろう。
だからって、年収800万以下の連中に同じような物件を掴ませようという魂胆がどうもね。
725:名無し不動さん
10/01/01 17:51:14
住宅が売れなくなると日本が終わるとかいってるやつがいるけど、
終わらないよ。不動産業界だけ逝ってくれ。
726:名無し不動さん
10/01/01 18:12:34
それは無理。日本業者の替わりに中国人不動産屋が大繁殖するよ。
727:名無し不動さん
10/01/01 18:15:09
それはあるな。
しがらみにがんじがらめで無愛想な日本の不動産屋を、
対中国人に特化し、徹底した低コストでひっくり返すのはアリだ。
728:名無し不動さん
10/01/01 18:51:57
経済学の教えるところでは、商品の原価は労働費用の積み上げで決定される
実際の取引金額は需要と供給で決まるが、労働費用との差額が付加価値であって資本家の利益となりバブルの部分であると言ってもいい
しかし土地ってもともと原価がないんだ
一般の商品とはいちばんそこに違いがある
つまり、労働原価がゼロであれば、付加価値が付かなければただでもいい代物
土地はただになりうるし、実際それに近いものも存在するわけで
社会の状況変化によっては、一番どうなるかわからん代物だな
729:名無し不動さん
10/01/01 18:55:22
>>719
デベが負担だよ。簡単なこと。
730:名無し不動さん
10/01/01 18:58:03
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
731:堅実な人生を歩む派
10/01/01 19:08:16 A5txw6K9
首都圏マンション2010年は上向き？ 止まっていた工事動き出す
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
どうも2009年が当面の底だったみたいですね。
買えた方、おめでとうございます。
732:名無し不動さん
10/01/01 19:16:34
>>731
今後１～２年は価格の低落が続き底値はまだ先と書いてあるけど
733:このグラフ総人口よりも６５以上の人口に注目だよな・・・。
10/01/01 19:16:50
2006年が、日本の人口ピークなんだよｗ
一番良いときが終わったの。
日本の人口の推移、並びに65歳以上人口
14000┌ 1億2774万人
| （2006年・ピーク）
12000├ ,,,,!l*llﾞﾞﾞﾞﾞ'.＝.,,,_
| ,,lllﾞﾞ’ '"= ,,
10000├ ,,,,lllﾞ’ '"'= ､,,_
| ,,,illllﾞﾞ゜ ”'"=li☆ 8993万人
8000├ ,,lﾞﾞ゜ （2055年・政府推計）
人 | ,,,illllﾞ゜
6000├ .,,,illlﾞﾞ°
口 | 5596万人
4000├ （1920年）
[人] | ．． ．． ┌┐
2000├ ＿ ┌┐‥ ' ' | | ----65才以上
.| ＿ ┌┐ | | | | | |
0 └┴─┴─┴─┴＝┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─
1920 30 40 50 60 70 80 90 2000 10 20 30 40 50
年 次 [年]
734:堅実な人生を歩む派
10/01/01 19:19:45 A5txw6K9
だから、心配なんだよね。
これから、日本経済がどうなるのか？
そのカギは全てにおいて、チャイナ。
民主党の政策でもあるから。
735:名無し不動さん
10/01/01 19:55:47
>>733
以下のバブルが重なって分譲マンションはかなりのバブルになってる。
・世代バブル（マンションを必要とする世代３０代の人口がマックス）
・人口バブル（少子化といわれるが今が一番人口が多い）
・都心回帰バブル（都心に人があつまったバブル。これも今が最高潮）
銀行や不動産会社が、いかに馬鹿な消費者につかませようと必死なのがわかるよな。
736:名無し不動さん
10/01/01 20:58:59
騙し騙されて経済は回っていくのです
高値掴みした人を馬鹿にすることなど論外です
彼らこそ日本経済を支えた功労者なのですから
737:堅実な人生を歩む派
10/01/01 21:14:07 A5txw6K9
ＮＨＫで面白いのやってますよ。
これからの日本経済、面白いですね。
更に勝ち組と負け組が明確になってきそうです。
738:名無し不動さん
10/01/01 21:15:04
これからデフレが本格化する時に買うのは損でしょ。
739:名無し不動さん
10/01/01 21:17:49
マンションを高値掴みするような人は負け組みだろうな。
740:堅実な人生を歩む派
10/01/01 21:26:24 A5txw6K9
ふふ。
さて、どうでしょうか。
741:名無し不動さん
10/01/01 21:41:05
高値掴みした層ってのは勝ち組負け組でいえば完全に勝ち組
それだけの経済力とクレジットがあることの証左だから
損得でいえば損でしたけどね
742:堅実な人生を歩む派
10/01/01 21:45:18 A5txw6K9
しかし、マンション買った人がみな損しなければならないんですね。
僕は損してないですよ。わるいけど。（＾－＾）
743:名無し不動さん
10/01/01 21:48:55
>742
わるいけど、郊外のマンションを自己負担で購入する必要があるという時点で
損をしていると思う。
744:堅実な人生を歩む派
10/01/01 21:50:46 A5txw6K9
そうなんですか？
結構、人気エリアなんで。。
それより、NHK面白いよ。
745:名無し不動さん
10/01/01 21:59:21
埼玉の人気エリアね・・・・(w
746:名無し不動さん
10/01/01 22:10:45
買うつもりのない賃貸がなぜこのスレにいるんだろうか？
安くなるのを待っているのなら
５０年でも１００年でも待てばいいじゃない？
本当に不思議だ。
747:名無し不動さん
10/01/01 22:34:36 pcePV03s
８０歳のあるじいちゃんの最期の一言
・・・いつかは自分のマンションが欲しかった・・・うっ・・がく。
748:堅実な人生を歩む派
10/01/01 22:53:02 A5txw6K9
>>747
ははは。こんな感じの人、これから増えるかも(笑）
決断と自己責任感、これから男も女も必要だよ。
中古でもいいものあるよ、マネープランをしっかりすれば
買える物件多いと思うけどな。
749:名無し不動さん
10/01/01 22:57:16
>>745
さいたまは十年後にはゴースト化でしょうね。
管理費はらえないマンション多くでてくるぞ。
750:堅実な人生を歩む派
10/01/01 23:01:25 A5txw6K9
さいたま市、そうでしょうか？
さいたま市がそうなら、首都圏相当厳しいでしょうね。
山手線と中国とゆかりに深い横浜がチャイナマネーの
ターゲットになってるから、その他周辺は有望だと思うけどね。
僕は、千葉、埼玉、茨城、神奈川の都心30分の人気エリアです。
かなり価値高いですよ。（＾－＾）
751:名無し不動さん
10/01/01 23:02:52
堅実な人生を歩む派って方
随分お暇な人なのね♪ ウフフ♪
752:堅実な人生を歩む派
10/01/01 23:03:20 A5txw6K9
はーい ふふ ♪
753:資産は分散で持った方が良い
10/01/01 23:59:01 pb01Vp4B
堅実って公務員？
オレは資格職だけど買ってよかったよ
分譲賃貸は高いし、賃貸専用物件は不便で安っぽくてうるさくて寒かった
今は便利で設備充実で静かで静かで暖かい
なんら後悔していない
今3年目
7年ほど過ごしたら賃貸に出そうかと思っていたが、気に入ったので今後も他人を住まわせる気にならない
賃貸安いし十分だしってテキスト上だけのことだよね
良い物件は賃貸高いし、かといって安っぽい物件で我慢するのは不愉快で、人生の浪費だと思う
民主政権を信用していないのでローンはこのまえ全済しておいた
754:堅実な人生を歩む派
10/01/02 00:45:18 WHPKWQUR
>>753
ふう、お風呂あがりの一杯は最高だねー。
僕は民間企業の一般サラリーマンですよ。
僕もあなたと同じ感覚です。
窓が結露しないだけでも、快適なんですね。
まあ、小市民ってやつです。
755:名無し不動さん
10/01/02 00:56:13
今3年目でローン全済したのか？
っておいおいｗ
756:名無し不動さん
10/01/02 02:37:27
いい物件無いなあ
カネはたくさんあるんだけどなぁ
やっぱり女に新しいマンション買ってやろうかなぁ
ツマラソ
757:名無し不動さん
10/01/02 06:17:57
残債があるから任意売却しようとしても銀行が首を縦に振らないんだな。
不動産市況が急激に下がりすぎて、担保価値を割り込んできたのが売り物件が少なくなってきた理由だよ。
で、次に来るのはさらに市況が下がったことによるブン投げだと思う。
既に買い手側が融資の絞り込みで減ってきているので、このステージが始まるのは近いと思うよ。
ブン投げるを決意するのは最後は銀行屋。
逃げ切れなければ大変なとこになるのが判った時点でブン投げ合戦が始まって市況は暴落すると思うよ。
758:名無し不動さん
10/01/02 07:16:25
埼玉とか横浜とかそんなところに買ってどうすんの？
山手線圏内の一部以外は全部ゴミだぜ
759:堅実な人生を歩む派
10/01/02 08:49:59 WHPKWQUR
おっはー。
>>758
> 山手線圏内の一部以外は全部ゴミだぜ
そうですね(笑）
760:名無し不動さん
10/01/02 10:03:59
>>758-759
お前らは何処に住んでるんだ？
761:名無し不動さん
10/01/02 10:37:22 oCsCpbnd
世田谷の五沢もいいよね。
762:名無し不動さん
10/01/02 10:41:26
>>760
恵比寿です
763:名無し不動さん
10/01/02 10:48:25
品川でつ。
764:名無し不動さん
10/01/02 10:51:26
南青山でう
765:名無し不動さん
10/01/02 10:59:03
白金高輪
766:名無し不動さん
10/01/02 12:01:07
みんないいとこ住んでいるね。おれは武蔵小杉。
最初は３０分くらいに買おうとおもったが、人口の減少率、老人の増加率から考えて価値がなくななるだろうと考えてやめた。
ちょうど自分らが老後のころを考えると、３０分以上の場所は売値０として買ったほうがいいと思う。
へんなところに買うと管理費がでなくなる場合もあるし。
767:名無し不動さん
10/01/02 13:24:26
＞武蔵小杉
m9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰ!!!!!!!!
768:名無し不動さん
10/01/02 13:24:54
武蔵小杉なんて変なところに買ったね
769:名無し不動さん
10/01/02 13:42:57
武蔵小杉って川崎市、南武線ってくっせー街だなｗ
おまけで東横線と目黒線が付いてるって感じだけど全然便利じゃないｗｗｗ
770:名無し不動さん
10/01/02 14:52:51 lu1LFRDa
柿の木坂５０坪戸建
RC３階建220平米だけど。
771:名無し不動さん
10/01/02 15:05:44
東横なんてカッペが勘違いしてるだけのローカルで不便なとこなのに・・笑
772:名無し不動さん
10/01/02 16:51:07
いま日本の最高権力者は薩長連合(鹿児島県、山口県)の田舎侍たちです。
・坂本龍馬は日本をいまも破壊しているテロリスト薩長連合の工作員だっただけの者です。
・織田信長の時代から戊辰戦争まで、鉄砲隊のガンパウダーはガンパウダー１樽につき、
日本人の若い娘５０人を海外に売ることで調達していました。
・自殺者３万人(実際は８万とも)は薩長連合が原因です。日本はいまだに武家社会です。
・明治維新テロは薩長連合が海外の貴族やユダヤから金を借り(年利18％)て起こした国家転覆テロ。
・総理大臣、大蔵大臣、外務大臣や公安、警察、自衛隊の歴代トップは鹿児島県、山口県、
高知県、佐賀県、 長崎県出身者ばかりです。 公務員は薩長連合の使用人です。
公務員は国民を支配する道具。国策捜査は薩長連合やアメリカのための捜査です。
・日本経団連の企業は明治以前からの支配階級の関係者が興したものばかり。
・アメリカを代表する洗脳の専門家アーネスト・ヒルガードは戦後来日して
「戦後日本の教育の非軍事化」のために働き、スタンフォード大学からその功績を讃えられます。
鳩山由紀夫もスタンフォード大学卒業です。洗脳はいまも続いています。
・薩長連合は株式会社ゆうちょ銀行の郵便貯金を海外の貴族やユダヤに差し出そうとしている。
・アメリカ財務省証券購入で日本人は毎年アメリカに３０兆円以上差し出している。
・日本人が貯蓄した金が海外にいき、信用創造で1000倍になりそれで日本の土地が買われる。
日本は破産し、ＩＭＦ管理下でも 薩長連合は安泰で国民はＩＭＦに感謝するように洗脳される。
(参考：洗脳支配 苫米地英人 株式会社ビジネス社)
日本の政治家には朝鮮人がいます。安★部、小★泉、菅★、小★沢。
２ちゃんねるはトウ一きょう会が運営してＩＰ集めや、自作自演して洗脳工作する場です。
URLﾘﾝｸ(jb)★bs.liv★edoor.jp/bbs/read.cgi/news/20★92/11★94947143/
薩長連合は戦争やシベリア抑留で日本人の抵抗勢力を殺したのか。戦争は自国民を殺すためにも使われる。
薩長連合のために警察がインターネット規制をする。来年東京では匿名でネットカフェから情報を発信できなくなる。
情報遮断、ネット情報遮断、ネット検閲は戦後の洗脳と同じやり口。薩長連合は日本人ではない。ｗ
773:名無し不動さん
10/01/02 17:18:56
柿の木坂ｗｗｗ
774:名無し不動さん
10/01/02 23:51:37
>>770
そもそも住環境の優れた柿の木坂の用途地域は50/100の一低。
土地50坪で建物220㎡って違法建築だろｗ
脳内にしても辻褄くらい合わせろｗ
775:名無し不動さん
10/01/03 01:18:04
柿の木晒しage
776:名無し不動さん
10/01/03 02:08:30
今年は倒産ネタが多そうだな
777:777
10/01/03 02:09:13
777
778:名無し不動さん
10/01/03 02:43:42 EnDTKLiI
あｗ
779:名無し不動さん
10/01/03 02:53:49
>>774
脳内では四次元建築が可能だからおｋ
780:名無し不動さん
10/01/03 02:59:30 SvrgRgVF
「千葉、埼玉、茨城、神奈川の都心30分の人気エリア」って、
茨城で、都心30分ってどこだよ？
千葉、埼玉で人気エリアって、どこだよ？
馬鹿も休み休み言えよ。
781:名無し不動さん
10/01/03 03:05:25
屋上にヘリポートでも作って、ヘリで通えば…
ってヘリ代で普通にマンション買えるがｗ
782:名無し不動さん
10/01/03 11:49:36
埼玉に買うとか三流ﾃﾞﾍﾞに援助してるだけだと気づかないのか・・
783:名無し不動さん
10/01/03 14:54:11
武蔵浦和で6000万超え物件かったら、含み損だけで3000万以上だね。
気が狂って、書き込み連打してるのか。納得
784:名無し不動さん
10/01/03 19:11:40
6000万円の予算ならどう考えても世田谷に一戸建なのではないかい？
今なら、土地4000万円＋建物1500万円
で世田谷区の環境良好の場所にまあまあの家が建つよね。
世田谷区の地価も場所によっては、坪100万円まで下がってきているから
贅沢言わなけりゃ、土地3000万円＋建物1200万円でも十分可能だよね。
785:名無し不動さん
10/01/03 19:35:13
正直、世田谷に住むんだったら
千葉に住むわｗ
786:名無し不動さん
10/01/03 19:38:38
6000万じゃむりｗ
787:名無し不動さん
10/01/03 22:27:34
もし世田谷区ってひとくくりにするんだったら貧乏人密度が高いので住環境としてはガチで×
788:堅実な人生を歩む派
10/01/03 22:32:13 NSgvvtXG
山手線沿線の人気エリアと横浜はチャイナマネーのターゲットですよ。
2年くらいじっくりとみてましょう。
埼玉、千葉、茨城、神奈川の東京寄り、都心まで30分以内。
これが大事なポイントです。
789:名無し不動さん
10/01/03 22:36:26
華僑は絶対に埼玉千葉茨城なんて買わないよ
それに神奈川で買うのは横浜のみ
790:堅実な人生を歩む派
10/01/03 22:39:29 NSgvvtXG
>>789
そうみたいですよ。
ターゲットは都心とチャイナと縁ある横浜のようですね。
791:名無し不動さん
10/01/03 23:14:47
武蔵小杉に買った者だが、埼玉や千葉だけは数年後価格が半値くらいになるんじゃないかと思ってやめた。
本当は渋谷、新宿あたりに買いたかったが手がでなかった。
３０年後をみこして買うとやはり人気路線でないとだめだと思った。
792:堅実な人生を歩む派
10/01/03 23:17:05 NSgvvtXG
そうです。人気エリア、武蔵小杉も良いですよね。
793:名無し不動さん
10/01/03 23:19:03
でも所詮川崎市ｗ
794:名無し不動さん
10/01/03 23:19:53
そして南武線ｗｗ
795:堅実な人生を歩む派
10/01/03 23:23:56 NSgvvtXG
これからは山手線人気エリアよりも良いともいますよ。
住環境として観た場合。
796:名無し不動さん
10/01/04 00:11:34
>>791
そこで渋谷・新宿を買うのがまさに投資なんだよ
>>792,795
華僑は武蔵小杉は買わないよ
住環境云々で不動産投資は行わない
その程度の事もわからんのか？
797:堅実な人生を歩む派
10/01/04 00:16:47 3fB8owkN
>>796
だれも投資の話していないのに(笑）
自分の住居。
チャイナマネーと戦って、ガンバ！
798:名無し不動さん
10/01/04 01:13:48
でもまあ資産価値の下がることがどうしても嫌だと言うんなら
居住用も投資目線で選ぶべきかも知れないなぁ
799:名無し不動さん
10/01/04 04:36:48 aB5XltSE
高層マンションにお住まいの方々へ
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
首都直下地震避難対策等専門調査会報告
URLﾘﾝｸ(www.bousai.go.jp)'都心 避難所不足'
被害想定結果について 内閣府(防災担当) 作成資料
URLﾘﾝｸ(www.bousai.go.jp)'都心 避難所'
首都直下地震 １７時間トイレ行けない人も
URLﾘﾝｸ(www.ntv.co.jp)
解説委員室ブログ:NHKブログ | 視点・論点 | 視点・論点 「地震と高層難民」
URLﾘﾝｸ(www.nhk.or.jp)
港区の高層住宅 地震発生時のまとめ役 決めていない３３％
URLﾘﾝｸ(www.tokyo-np.co.jp)
>共用備蓄品がないのが６６・５％、自家発電装置を備えた非常用エレベーターがないのが６８・３％、震災時に長時間の閉じ込めが想定されるエレベーター内に簡易トイレなど備蓄品を備えていないのが９２・１％に上った。
800:名無し不動さん
10/01/04 07:54:01
俺は中国大使館周辺地域に買いまくってるけどなｗ
長期的に絶対的安心感があるわ
実際土地売ってくれとか直談判もあるし
印ド人ブラ汁人はそれほど攻めてこないが中獄陣はどんどん攻めてくるからね
すでに中獄陣にターゲットを絞っているよ
801:名無し不動さん
10/01/04 20:59:12
田園都市線は乗車率120%で通勤がきついらしいですね。