09/12/23 02:16:48
小沢一郎12月12日 韓国にて
「天皇を訪韓させることもできる」
「天皇陛下の行動は、日本政府が自由に決めることが出来ると憲法に規定されている。 」
・韓国人が日本に移り住み、初代天皇になった。
・仁徳天皇陵を発掘したらはっきりするはずである。と著名な先生が唱えている。
・これ以上言うと日本に帰れなくなるが歴史的事実であろう。
・天皇陛下も「桓武天皇の生母は百済の王女だった」と認めている。
・日本人は自立心が足りない国民だ
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) (1/5)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) (2/5)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) (3/5)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) (4/5)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) (5/5)
404:名無し不動さん
09/12/23 09:32:11
35才で買って、80まで生きるとすれば、築45年かぁ。
君らの父ちゃんで、まともな層だったら、築45年のマンションなんて住んでるやついる？
普通は、定年後に、買い替えや立替やってるよね。
それが、君ら団塊ジュニアもできるんだって、脳内に刷り込まれてるんだけど。
君らが60ぐらいのときの、住宅マーケットを冷静に考えた方がよいよ。
405:名無し不動さん
09/12/23 09:35:28
団塊ジュニアが60になったとき、親父の真似して無理にでも買い替えするやつでてくる。
金があれば苦にならないでしょ。
ただ、そのとき買い手は今の半分以下だから、タダ同然で売りさばくことになる。
そうすると、外国人、底辺住民が入ってきて、管理組合が崩壊してスラムになる。
これを、マンション2030年問題といいます。
406:名無し不動さん
09/12/23 09:40:32
つまり、築40年だろうとマンションに一生住むといってる輩がいますが、
むしろ逆でマンションは、25～30年限定の建物なのです。それ以上住むとスラムになっています。
例外として、高級賃貸として、外国人や富裕層に需要のある都心の1億超のマンションは、
築30年でもスラム化しないでしょう。
407:名無し不動さん
09/12/23 09:42:50
2030年ぐらいになると、国債発行残高は2000兆円ぐらいになってそうだよね
408:名無し不動さん
09/12/23 09:46:10
>>406
生涯賃貸の方がお得な計算でどーたらこーたらいってる貧困層は
どのみちスラムで暮らすことになるでしょう
409:名無し不動さん
09/12/23 10:13:25
>>408
30年で捨てるつもりなら、買ってもよい。
例えば、55で買えば、死ぬまでスラムにならず住める。
410:名無し不動さん
09/12/23 10:14:59
>404
親
・20代で原野商法にひっかかる。
・30代で中古マンション購入。
・40代でマンションに買い替え。
・原野が開発され住宅地になったので高値売却。
・50代で土地を相続。賃貸中。
・60才で戸建てに買い替え。
・現在70代で現役。
義親
・20代で闇市で儲け工場を購入。
・40代で戸建を購入。1階と3階は賃貸。
・60代でRC戸建を購入。1階と3階は賃貸。
・現在80代で現役。隣地を購入。建替え検討中。
俺
・20代は実家か借上社宅。(50m2,歩5分)
・30代で結婚して借上社宅。(70m2,歩1分)
・30代前半で貯蓄8000万。
親が30代,40代に住んでいたマンションは場所がいい所にあるが、
建物の旧式化と住民の高齢化が進んでいた。
やはり定年前に戸建を買うのが一番だと思う。
411:名無し不動さん
09/12/23 10:17:56
そんなことまで晒しちゃってID抜かれるよ
412:名無し不動さん
09/12/23 10:20:38
>>410
全額会社負担くんオハヨっ
妄想じゃなくて勉強が得意だったら、もっといい大学入れたのにね！
413:名無し不動さん
09/12/23 10:23:00
>>410
あんた、40後半でしょ。なんで今の貯蓄額さらさないの。
バブル前だから、苦労しないで人生生きてきた。よかったよかった。
414:名無し不動さん
09/12/23 10:26:01
>>413
>>410はこのスレに昔からいる妄想まっしぐらな自縛霊だよ。
415:名無し不動さん
09/12/23 10:29:53
義親
・20代で闇市で儲け工場を購入。
・40代で戸建を購入。1階と3階は賃貸。
・60代でRC戸建を購入。1階と3階は賃貸。
・現在80代で現役。隣地を購入。建替え検討中。
ここの設定のリアリティが薄いから
もう少し作り込んだ方がいいね
416:名無し不動さん
09/12/23 10:33:50
>412
うちの家庭も親族も大体似たような資産と地位をもっているよ。
嫁の家系もそう。ごく普通の家庭だと思うよ。
東大京大レベルはさすがに無理なんでその一つ下にした。
417:名無し不動さん
09/12/23 10:36:06
>>416
ちょっとアゲてもらっていいですか？
418:名無し不動さん
09/12/23 10:36:40
意味わからん
419:名無し不動さん
09/12/23 10:42:19
>415
義親は田舎から都内に色々運んで売り、それを元手に会社の礎を築いたらしいよ。
他の親族(兄弟)にも上場企業の創業者が何人かいるので
戦後直後は今よりも起業がやりやすい時代だったのかもしれない。
420:名無し不動さん
09/12/23 10:43:22
>>419
上場企業の創業者？
421:名無し不動さん
09/12/23 10:46:40
>>419
上場企業の創業者が兄弟に何人もいるってすごくね？
422:名無し不動さん
09/12/23 10:55:16
スラムは移民、その他の人口の集中がないと発生しないよね？
このまま人口減なら廃墟となるだけ
現実的には、入居者が現象、空室の増加とそれによる管理費不足が最初に発生する問題だろ
423:名無し不動さん
09/12/23 10:56:01
今はテレビCMをやっているような企業が最初は町工場で○○を作って
売っていたとか聞くとギャップがあり面白いよ。
結構、このあたりの人(経営者)のつながりは狭い世界だったようだ。
424:名無し不動さん
09/12/23 11:01:20
なにこの妄想スレww
425:名無し不動さん
09/12/23 11:06:31
いずれにしても、マンションは30年で使い捨てってのはOK？
反論がないようだけど
426:名無し不動さん
09/12/23 11:14:06
30年使い捨て前提で買うならいいと思う＞マンション
427:名無し不動さん
09/12/23 11:14:57
どうせ将来は親の持ち家相続するだろうしな。
428:名無し不動さん
09/12/23 11:23:26
使い捨てられるならいいが、買い手がつかずに売却をあきらめる人が多い。
その後の相続時に、金品を相続しマンションだけ放棄することは無理なので
問題になるだろうね。
429:名無し不動さん
09/12/23 11:31:47
5000万のマンションで30年後タダで買手がつくかな。
そのころ、管理費が家賃なみになってるだろうし。
30年後、タダでも買手がつくかどうかが、買っていい基準になるね。
430:名無し不動さん
09/12/23 11:35:07
何をそんなに必死になってるんだ？
都心のマンションでそんなことになってるようだったら、
日本は終わってんだから、賃カスでも万損持ちでもみんなアボンだよ。
郊外マンソンはしらね。
431:名無し不動さん
09/12/23 11:41:11
上場企業のオーナーの義理の甥っ子は大丈夫だろww
432:名無し不動さん
09/12/23 11:56:51
>>419
兄と弟が上場企業のオーナーなのに、
真ん中だけなんで町工場のオーナーで、
しがない賃貸業（1Fと3Fを賃貸し）やってんだよw
全額家賃負担くんはほんとにバカなのな。
433:名無し不動さん
09/12/23 11:59:48
>>430
自分が60になったときマンションが売れるかどうか考えるのは、
普通のことだろ。
都心の1億以上のマンションなら大丈夫なんじゃない？
近郊の5000万ぐらいまでのは、みんなアボンだよ。
434:名無し不動さん
09/12/23 12:24:12
マンションは老朽化して住むに適さず、賃貸も不可、そして取り壊しの費用も無い
みたいな状態になったときが怖いんだ
最後まで持ってた人が大損するババ抜きだよん
435:名無し不動さん
09/12/23 12:53:06
あ、それに割と近いモデルって
過疎化地域の家か
完全に放置されて数年、雨戸は閉めっぱ、庭先に廃車なんかが置きっぱなしの、大きさは結構立派な戸建、群馬でもちょっと山入ると時々見かけるな
最近は都市近郊でもボロボロ、補修するきはないけど一応老人住んでますよ～みたいな戸建も見かける
この辺は放置されてくち果てていくんだろうなあ
436:名無し不動さん
09/12/23 13:49:28 ROU/8A7y
戸建ては朽ちるにまかせる事ができるが、
マンションは管理費などを払い続けないといけない事が問題なのだ。
逃げる手段は相続放棄しかない。
437:名無し不動さん
09/12/23 14:55:46
俺のマンションに限って、そんなことはありえない。
俺の．．．
438:名無し不動さん
09/12/23 14:58:23
マンション問題は、2030年の薬害エイズみたいなものか？
国土省はマンションビジネスの問題を隠していた
439:名無し不動さん
09/12/23 14:59:59
場所の良いところ、というより建てた時より良くなった所は40年後でも大丈夫
しかし、これは宝くじに近いな
まあそれでも50年後はわかららんけど
やっぱり60年定期借地がいいぞ
440:名無し不動さん
09/12/23 15:19:00
自分の買う（買った）場所はよい立地だと思いたいものだよね。
それだと、みんながよい立地になってしまいますね。
今は、都心が人気だけど、それが30年後も続いているか？
日本企業の生産性の悪さの一員とされる、都心のオフィスで皆が集まって仕事するというスタイルもかわるかもね。
441:名無し不動さん
09/12/23 18:26:36
>>440
千駄ヶ谷で2003年頃に5000万（借入は2500）ぐらいで
新築マンション買って、今は海外勤務なので賃貸に出してるけど、
15年ぐらいで元本回収できちゃうぜ。
ちなみに都心のいいところはオフィスに近いだけじゃないよ
田舎の人にはわかんねーだろーけど。
442:名無し不動さん
09/12/23 18:27:12
都心の人気が30年後に続いていないとしたら他はもっと悲惨だろ
443:名無し不動さん
09/12/23 19:29:28
>>441
無駄だ
ここは貧乏チンカスの妬み97％で構成されてるから
444:名無し不動さん
09/12/23 19:34:54
>>419
IPアドレスからオマイの住所を特定した
ここが件の借り上げ社宅だな
結構シンプルでオサレな住まいだな ちょっとだけ見直したぞ
URLﾘﾝｸ(sukima.vip2ch.com)
445:名無し不動さん
09/12/23 19:37:01
移民の外人が日本人より貧しいって前提が間違ってる
将来は移民の外人の方が日本人よりリッチになってるから
446:名無し不動さん
09/12/23 19:44:44
>>444
全額家賃負担くんは、結構都心部に住んでるんだな。
これを会社に全部出してもらっるとか、
うらやましすぎるぜw
447:名無し不動さん
09/12/23 20:10:37
>>444
あ～
賃貸派としてはこの住宅ありかなあ
でも、飯も全部外食になるから不経済かも。
448:名無し不動さん
09/12/23 20:39:51
で、半額物件はいずこ？
449:名無し不動さん
09/12/23 21:07:18
>>447
かさばる家具とか買う必要が無いから逆にいいんじゃねぇの。
共働きで家は寝に帰るだけだからこれで十分らしいぞ（笑
450:名無し不動さん
09/12/23 23:57:46
マンションの住み込み管理っていい職業じゃないですかね。
451:名無し不動さん
09/12/24 06:19:11
一畳では横になるのも不可能
トランクルームにするならもっと広くて使い勝手のいいものもる
使い道は現住所だろう
郵便受けだな
普段ホテル住まいとかしてる奴にいいわけだ
452:名無し不動さん
09/12/24 09:10:13
>>451
>>419に謝れ！
453:名無し不動さん
09/12/24 10:01:41
>>451
>>419は夫婦で立ちバックで繋がったまま寝ることができるのだよ
超人的セレブはそうやって時間とスペースを節約するらしいｗｗ
454:名無し不動さん
09/12/24 15:51:22
今日はスーパーセレブこないのか
つまらないな。
455:名無し不動さん
09/12/25 00:57:05
４年後は、増税・消費低迷で３割・４割引はあたりまえ～！
456:名無し不動さん
09/12/25 01:04:04
ばっかじゃねーの。ここは半額スレです。
457:名無し不動さん
09/12/25 09:29:38
1991年のピークからは7割下がってるからもう達成
URLﾘﾝｸ(www.e-fudou.com)
458:名無し不動さん
09/12/25 18:06:53
今売ってる物件が半額に値下がりするから買うなって意味だと思う。
459:名無し不動さん
09/12/25 23:49:40
今から半額？ そりゃ無いなｗｗ
460:名無し不動さん
09/12/26 09:28:04
あと２年さ
461:名無し不動さん
09/12/26 11:06:21
１００年に一度の不況なんだな！値下がり続けるんだろう。
462:名無し不動さん
09/12/26 11:59:47
軽トラで廃品回収して、家具や家電付き物件・・・
463:名無し不動さん
09/12/27 09:59:49
文章真に受けてうけてどうすんだ、
半額になるくらい、無駄な買い物だから止めとけっていう意味だよ。
日経の土曜版にも特集してたね、普通の年収の人は、中古マンションと
レンタカーにしておけってね。
年収1000万以上で、10年以上は傾かない会社に勤めているなら、
買ってもいいでしょう。堅実派もそのカテゴリーなんだろうから、
年収の低い人は決して煽られて買わないように
464:名無し不動さん
09/12/27 10:56:05
だったらさっさと値下がり物件出せよ。
465:堅実な人生を歩む派
09/12/27 11:18:08 GfwcLe0Y
>>402
> >401
> 10年後には確実に買い替えたくなっているだろうね。
そうならないと、いけないようだが。買い替えない人の方が
多いんじゃないかな？
どうだい？
466:堅実な人生を歩む派
09/12/27 11:19:27 GfwcLe0Y
>>405
その場合、購入価格も下がってますね ♪
同じなんです。家賃の支払いが生涯住宅費を
オンさせるだけなんですよ。
467:堅実な人生を歩む派
09/12/27 11:45:16 GfwcLe0Y
更に言うと、ローンの支払いを終えてると
タダ同然で売って、タダ同然で買うと。
しかし、その時、日本経済はどういう状態か？
机上の空論であることがわかるでしょう。
家賃の支払いを抑えることが大事なんです。
468:名無し不動さん
09/12/27 12:01:20
>>466
同じことなら、リスクが低いほうがよいでしょ。
5000万のマンションは、30年限定だとすると、だったら、20万/月の分譲賃貸に澄んでるほうがまし。
それなりの大企業だと、転勤もあるし、全額自腹じゃないだろ。頭金の金利と会社の補助で家賃はまかなえる。
今の日本企業で10年後も同じ給料保障できるところはどこにもない、
だから、住宅ローンなど長期の負債をもつのはリスクが高い。ってのは、普通の考え方。
団塊ジュニアが購入適齢期の今はまだ割高。こんな経済状態なのにまだ売れている方。
そんなときに買わなくても、もし、10年間同じレベルの給料が続いて貯金が溜まってれば、
現金で買えばいいじゃん。
こういう考え方のやつが増えると、住宅産業はガタガタになるんだろうけど、
最近は日経とかビジネス誌にもこのような生き方を推奨しているよ。
あなたは、収入も安泰の企業に勤めているのかもしれないけど、
それをみんなに勧めるのはどうかと思うよ。
469:名無し不動さん
09/12/27 12:05:52
>>467
あのさ、今でもタダでも売れない物件は、リゾート地とか、郊外にはいくらでもあるよ。
そういうのが、増えていくってだけ。
今より日本の経済は悪くなっているだろうけど、なんでそれが机上の空論っていえるのかね。
470:堅実な人生を歩む派
09/12/27 12:10:18 GfwcLe0Y
>>469
極端な例を出してきましたね。
だから、立地が大事なんです。
首都圏の人気エリアはどうでしょうね？
471:堅実な人生を歩む派
09/12/27 12:14:23 GfwcLe0Y
>>468
そうかな？
僕は住居こそ、自分の住居だからこそ
永遠にお金がかかるもの。変な投資をするよりも
自分の家をまずかためましょうという、堅実なもの。
これだけ、マンションが半額近くになったんだから
無理しない範囲で購入を考えた方がいいですよ。
ということなんです。
但し、独身や子供がいない時に買うことは無謀だと
思いますよ。子供が小学生高学年、中学生になると
購入、その前に立地含めて検討しましょう、ということです。
何機がなんでも買え！なんて、決していいませんよ ♪
472:名無し不動さん
09/12/27 12:35:44
>>470
首都圏の人気エリアで1億以上のところは大丈夫じゃない？
外人駐在員用の賃貸需要とかあるから。
そういうところは、庶民じゃ変えないでしょ。
庶民で買える様なところは、団塊が寿命になるころ、大きな売り圧力がかかるのはたしか。
買手がいないんだから、今、リゾマンや、郊外で起きていることは、
人気エリアのトップレベルは大丈夫じゃない？２、３番手は影響受けるよ。
473:名無し不動さん
09/12/27 12:39:34
>>471
新築マンション。快適、購入が最高ですとかいってたじゃん。
年収300万時代にどういうマンション買うのか提案するのが、
今の時代の、堅実な人生だろ。
あんたの自慢かいてどうするんですか？だから業者っていわれちゃうんですよ。
474:堅実な人生を歩む派
09/12/27 13:12:50 GfwcLe0Y
別に僕は専門家じゃないんで。
それに、住居の購入は平均値や他人事例はあまり参考にならないよ。
考え方のみ、僕の考えを披露したいだけ。最後は買うも買わぬも
自分で決める。
年収、家族構成、両親の家、職業、、これらで変わるものです。
奥さんの仕事、趣味、子供の教育方針によっても変わる。
僕が一貫していっているのは、転勤のあるサラリーマンに対して。
かなりの確率で無理せず、買う方が良い。
特に子供が中学生になると、間違いないと確信しているよ。
475:名無し不動さん
09/12/27 14:22:27
>>それに、住居の購入は平均値や他人事例はあまり参考にならないよ。
>>考え方のみ、僕の考えを披露したいだけ。最後は買うも買わぬも
>>自分で決める。
>>僕が一貫していっているのは、転勤のあるサラリーマンに対して。
>>かなりの確率で無理せず、買う方が良い。
>>特に子供が中学生になると、間違いないと確信しているよ。
?
476:名無し不動さん
09/12/27 14:52:02
結局、根拠のない確信ということでしょうか？
で、最終的には人それぞれ。
477:名無し不動さん
09/12/27 17:49:34
>>468
もし、10年間同じレベルの給料が続いて貯金が溜まってれば、
現金で買えばいいじゃん。
ここが矛盾してないか？
賃貸でお金貯めると
家賃＋貯金額ー受け取り金利＝住居費用
買うと
ローン＋管理修繕＋固定資産税＋支払い金利＝住居費用
って計算にならないか？
賃貸で行くならよほど金持ちになるか、環境が変わらない限り
賃貸を貫く事になる
478:名無し不動さん
09/12/27 18:06:16
>>477
①10年間で給料が上がって金が溜まれば、新築5000万
②あがらなくて現状維持 中古2000万
③下がれば 賃貸でレベルダウン
と選べるね。ここから10年は激動の時代、ローンに縛られるのは危険極まりない
479:名無し不動さん
09/12/27 19:41:11 PzqMUr4n
10年後に買えば、今現在6000万円相当の物件が、3000万円以下で買える
可能性が高いでしょ。
ところで、12月に入ってから都心部の中古マンションの相場が目に
見えて1割～2割くらい下がってないかい？
480:名無し不動さん
09/12/27 22:58:06
足立荒川江東江戸川あたりのDQNエリアは年末になると例年下がる傾向がある
481:名無し不動さん
09/12/27 23:33:58
>479
来年はもっと厳しくなりそうですね。
今年中に処分した人がセーフかな？
482:名無し不動さん
09/12/28 00:02:22
>>479
今現在6000万円の物件が3000万円で買える可能性は低くないか？
483:堅実な人生を歩む派
09/12/28 00:05:52 RL+7jRYE
自分の家、売らずに住むので、損もなにもないわけだが。
家賃を支払っていくことで、毎月、生涯住宅費が増えていくんだよ。
ローンの支払いと家賃の支払いが同じだと思っている人は
マネープランを良く見直した方が良いかも。
484:堅実な人生を歩む派
09/12/28 00:06:46 RL+7jRYE
>>482
そうなれば、今3000万円の物件が1000万円で買えるよ。
楽勝だと思わない？
485:名無し不動さん
09/12/28 00:09:06
たとえばさ、今渋谷の参宮橋の財閥系の物件が50㎡強で5000万だろ
これが10年後に2500万で出回るか？よっぽどの瑕疵でもない限りないと思うぜ。
486:名無し不動さん
09/12/28 00:10:15
>>484
主張の根幹部分が思い込みだよね
487:堅実な人生を歩む派
09/12/28 00:14:13 RL+7jRYE
>>486
なぜ？ 6000万円の物件が3000万円になれば
3000万円の物件は1000万円くらいじゃ、ないかな？
あくまで同じ立地だよ。そして、そのとき、日本の企業はどうなってるか？
銀行も破綻して、ローン返済も消えてるかも （＾－＾）
488:名無し不動さん
09/12/28 00:20:21
>>487
よく見たらID違うじゃん。
同じ人かと思ったわ。めんどくせー横ヤリいれんなよ
489:堅実な人生を歩む派
09/12/28 00:28:57 RL+7jRYE
冷静にね。
490:名無し不動さん
09/12/28 07:12:33
冷静になれなくて
2008年に物件を高値掴みしたのが堅実派のクオリティ。
491:名無し不動さん
09/12/28 12:51:36
銀行破たんしたらローン消えてるって
すごいな
小学生並みの発想だ
492:名無し不動さん
09/12/28 13:14:44
現在6000万の物件が10年で3000万になると主張するやつって
リストラされちゃったおっさんかニートでしょ？
493:名無し不動さん
09/12/28 14:06:22
ええじゃないか
妄想全開でも
494:名無し不動さん
09/12/28 15:23:09
1973年に800万の物件が1990年に5000万を超えた
で、20年後の今はリフォーム済み800万で売りに出てると
うん、うちのマンション
495:名無し不動さん
09/12/28 15:49:15
>>494
ワンルーム？
496:専門家
09/12/28 20:11:23
早く買わないと歳とっちゃうぞ。
物件所有して安心しろよ。
497:名無し不動さん
09/12/28 20:17:28
チンカスはカネも信用も未来も無いから㍉
今狙ってる物件はコレ
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
498:名無し不動さん
09/12/28 20:55:51
>>497
売値から半額？
499:名無し不動さん
09/12/28 21:03:46
タダだろｗｗ
500:堅実な人生を歩む派
09/12/28 23:15:21 RL+7jRYE
売値が下がれば買値も下がる。
要はローン残高を早くゼロにすることが大事。
例え、売値が1円になったとしても、買値もそれに近くなるから
住み替えも難しくないよ。
僕は一生住むつもりだけどね。
501:名無し不動さん
09/12/28 23:16:10 TUIDc2Ol
ｎ
502:名無し不動さん
09/12/29 00:27:55
>>500
一生住むとか釣りですか？
503:堅実な人生を歩む派
09/12/29 00:40:59 MHqFSD/V
釣りじゃないよ。
そのつもりだよ。
504:名無し不動さん
09/12/29 06:46:50
>>503はあと10年位しか生きられないから。
それなら一生って言い切ってもまぁ大丈夫でしょ。
505:名無し不動さん
09/12/29 07:28:56
>503
まあそう言わずに築20年の物件を見に行って
建物や住民の雰囲気を観察してごらんよ。
506:名無し不動さん
09/12/29 09:16:38
築20年ぐらいなら、まだそんなに変化はないよ
507:名無し不動さん
09/12/29 09:26:52
家賃負担してくれる会社って今あんまりないんだよね
大企業が全額家賃負担してくれると思ってる情弱低学歴スーパーセレブくんは別にして、
20万以上の家賃出せる家計ってどんくらいあるの？
508:名無し不動さん
09/12/29 09:31:05
ちなみに俺がもってる月15万の１LDKアパートには
いわゆる大企業の既婚社員も入居してるぜ。
509:名無し不動さん
09/12/29 09:44:30
でも5000万のマンション買うということは
結局は20万の家賃を払い続けているのと大差ないわけで
510:名無し不動さん
09/12/29 09:53:25
20万×12×30年＝7200万だぜ
511:名無し不動さん
09/12/29 09:56:29
ちなみに35年だと8400万
512:名無し不動さん
09/12/29 10:14:28
>>509
月20万の家賃なら20年で4800万。
20年後に資産価値がゼロになっていなければ、売却することで賃貸よりも
得になるんじゃないか？
キャッシュで買えばの話ね。といっても今の金利は相当安いんだけど。
細かい話は面倒なんで、管理費・積立は家賃に込みで、固定資産税は更新料ぐらい
で考えてくれる？異論は認めるけど、思い込みじゃなくて数字をだしてくれ。
513:名無し不動さん
09/12/29 10:43:34
戸建ならともかく資産として残らないマンションを買うのは損だと思う。
それって単身赴任用？>508
514:名無し不動さん
09/12/29 10:52:34
>>513
30ぐらいの夫婦で普通に住んでるよ。
50㎡ぐらいあるから二人で住むには十分なんじゃないの。
資産として残る残らないは物件次第じゃない？
マンションも10～20年程度で考えれば十分資産として残るし、
5000万以下の戸建だと都心だとミニ戸になっちゃうぜ。
1億うんぬんの庶民とあまり関係ない話ならどうでもいいけど。
515:堅実な人生を歩む派
09/12/29 11:58:58 MHqFSD/V
みなさん冬休みですね。
さて、来年こそは、良い住環境をゲットしようという前向きな議論
歓迎です。
516:名無し不動さん
09/12/29 12:02:10
>>515
出てこなくていいのに
517:名無し不動さん
09/12/29 13:40:47
>来年こそは、良い住環境をゲットしようという前向きな議論
誰もしてないけどね、そんな話
518:名無し不動さん
09/12/29 14:05:30
堅実派は高値掴みをした上に中古団地住まい。
519:本当の堅実派
09/12/29 14:23:24 03TRb1Wa
>>512>>513>>514
今の社会状況だと、5000万円キャッシュで持ってても、1000万円くらいの郊外の物件を
購入して4000万円手元に残したほうが良いと思うよ。
520:名無し不動さん
09/12/29 14:28:42
>>519
1000万の物件ってそんなとこに住めるわけねーじゃん。
どんな罰ゲームだよ
521:本当の堅実派
09/12/29 14:41:09 03TRb1Wa
>>485
>たとえばさ、今渋谷の参宮橋の財閥系の物件が50㎡強で5000万だろ
>これが10年後に2500万で出回るか？よっぽどの瑕疵でもない限りないと思うぜ。
都下だとか埼玉、千葉の物件だったら10年で
5000万円→2500万円
3000万円→1000万円
なんて普通じゃない？
その埼玉の10年落ち3ＬＤＫを1000万円くらいのキャッシュで買って
住みつぶすのが一番お買い得だと思うよ。
522:名無し不動さん
09/12/29 14:47:04
>>521
一番お買い得とか意味わかんね
貯金残高みてニヤニヤするのが人生の目的なのか？
523:名無し不動さん
09/12/29 14:49:37
借金残高見てため息付くよりはいい
524:名無し不動さん
09/12/29 14:50:28
>>522
みんなそうだぞ。特に老人は・・・
525:本当の堅実派
09/12/29 14:50:54 03TRb1Wa
都心の一等地の物件は築古になってもある程度の価格が維持される
ということに着目すれば、あえて港区山手線内の築古を2000万円くらいで買って
10年間自分で住んだり人に貸して家賃収入を得てから
10年後に買ってきた値段とほとんど変わりない値段で
売却するっていう方法もあるわな。
526:名無し不動さん
09/12/29 15:05:24
12月に入ってから物件価格下がってきてるよね。
527:名無し不動さん
09/12/29 15:05:27
値落ちの少ない人気エリアの築古で2000万の予算ではワンルームだぞバカチン
528:名無し不動さん
09/12/29 15:08:04
>>526
交渉ベースでの値下げ分を売却価格に反映しだしたから
529:名無し不動さん
09/12/29 15:08:16
>>525
都内の不動産相場しらないんでしょ？
530:名無し不動さん
09/12/29 15:10:15
>>524
このスレは老人がメインだったのか・・・
高齢化恐るべしだな
531:名無し不動さん
09/12/29 15:15:52
値落ちの少ない人気エリア → 浦安だな
532:名無し不動さん
09/12/29 15:25:05
お得うんぬんって言うんだったら4畳半の
ボロアパートを月1万以下で借りるのが一番いいじゃん。
ほんとここは底辺賃カスばっかなの？
533:名無し不動さん
09/12/29 15:42:51
高値掴みする時代は終わってる
ゆっくり待ってれば半額で買えるだろ？
534:名無し不動さん
09/12/29 15:51:17
>>533
ゆっくりどこで待つの？
535:名無し不動さん
09/12/29 15:54:11
今の時代だと1億円キャッシュで持ってても、世田谷あたりに敷地60㎡くらいのミニ戸を
3000万円で買って、7000万円手元に残すのがお得だよね。
536:名無し不動さん
09/12/29 15:58:39
>>535
1億のキャッシュをどのようにして、何歳で得たかがよくわからないけど、
君の頭がすごく悪そうなことは伝わってくる
537:名無し不動さん
09/12/29 16:14:49
最近だと予算3000万円でもどんどん選択肢が広がってきてるよね。
今は現金で購入可能であっても、会社の借り上げアパートに住んで
家賃分を積み立てながらゆっくり様子見でいいよね。
538:名無し不動さん
09/12/29 17:15:17
>>537
最終的には買うわけ？
高額の家賃手当てがない妄想じゃない普通の会社員はどうすればいいの？
539:名無し不動さん
09/12/29 17:32:25
田舎暮らしで子どもの居ない夫婦なら、何も難しくない、買えばいいんだよ。
問題は、都心通勤（勤務時間は短いほうが良い）の人と
子ども（部屋が多いほうが良い）が居る人。
どちらも期間限定のものだから、その時期だけ叶えられればいいわけで
その時期時期の需要に合った賃貸暮らしも有効なんだよね。
540:名無し不動さん
09/12/29 17:34:04 03TRb1Wa
>>538
>最終的には買うわけ？
会社を退職したら｢終の棲家｣を購入しますよ。
>高額の家賃手当てがない普通の会社員はどうすればいいの？
安いアパートに住んで現金を貯めるのが正解でしょ。
541:名無し不動さん
09/12/29 17:39:09
>>540
｢終の棲家」ってw
マンション広告みたいだね
結局、今は底辺賃カスってことで了解したわ
542:名無し不動さん
09/12/29 17:45:15
30代～40代に郊外の底辺アパートで生活した方がお得だとかいってる奴は
ほんとに底辺で終わるよ。間違いなく。
543:名無し不動さん
09/12/29 17:54:58
もう精神論で家を買わせる時代じゃないんだよ
「車くらい持ってないと・・・」はもう既に終わってる。
「家くらい持ってないと・・・」もそろそろ終わりだな。
544:名無し不動さん
09/12/29 17:55:45
>>543
そういうことじゃないんだよ。
行間読めない人だね。
545:名無し不動さん
09/12/29 17:58:03
悪いが行間を書いてもらえませんか？
546:名無し不動さん
09/12/29 17:59:05
車の購入・嫁専業・子供二人・家の購入・・・・
今の40代～50代の人はライフプランが崩れてもやり直しが効かないから大変そう。
うちはこれからも堅実に車無し・共働き・子無し・借上社宅で貯蓄に励もうと思う。
547:名無し不動さん
09/12/29 18:00:38
終の棲家 ＝ 有料老人ホーム
だろ、今の時代
だから預金通帳が大事となる
1000万＋（300万×年）
＠御一人さまだからな
548:名無し不動さん
09/12/29 18:02:37
>>543
スーパーセレブくんも同じこと言ってたわ
549:名無し不動さん
09/12/29 18:05:40
>>546
なんか寂しい老後を迎えそうだね
老人ホームも安いところは似たような寂しい人が多くて陰鬱な雰囲気がただよってそうだしな・・・
550:名無し不動さん
09/12/29 18:07:58
持ち家あったって子供（とその配偶者）が面倒見られなきゃホームだよ
551:名無し不動さん
09/12/29 18:10:23
>>546って>>419でしょ？
スーパーセレブなんだからそんな心配しなくてもいいんじゃないの？
552:名無し不動さん
09/12/29 18:11:39
>>550
ほんとばかだなー、スーパーセレブくんは
持ち家云々と寂しい寂しくないは関係ないに決まってるじゃない
553:名無し不動さん
09/12/29 18:20:27
今までの年寄りは息子が面倒見てくれなければ
持ち家を売って老人ホームが出来たけど
今の連中が老人になる頃の持ち家なんておそらく粗大ゴミ・・・・・
554:名無し不動さん
09/12/29 18:23:43
>>553
そうそう。だからチン粕の皆もさ、定年後に購入なんて考えずに、
ホーム一直線したほうがお得なんじゃないか？
555:名無し不動さん
09/12/29 18:28:36
>>546
またいつもの粘着くんか・・・
頭が悪いのが残念なんだよな
556:名無し不動さん
09/12/29 18:35:12
と頭の悪いマンション販売業者が申しております。
557:名無し不動さん
09/12/29 18:41:04
>>556
ﾖｼﾖｼww
ちなみに俺は金融というか投資関係だけど。
今は海外勤務で都内のマンション貸してるんだよね。
558:名無し不動さん
09/12/29 19:04:36
>557
貸すと傷がついたり、気にならない？
あ、そうか。帰国時に戸建を買い増すわけだね。
うちは身軽でいたいので株を運用する方が気楽。
本当に住居が必要になる時に土地をもらって建てる。
559:名無し不動さん
09/12/29 19:10:37
>>558
なんでマンション買っちゃ駄目スレに粘着してるの？
560:名無し不動さん
09/12/29 19:18:36
ここは
『買っちゃ駄目』を討論する人が集うスレ
561:名無し不動さん
09/12/29 19:25:47
スレの主旨からすると何の不思議もないわけだけど…
562:名無し不動さん
09/12/29 19:26:58
>>560
「家賃全額会社負担＋セレブな義父から相続するからマンションは買わない」
これを延々主張する理由を聞いてるんだよ。
563:名無し不動さん
09/12/29 19:29:08
「まだ」買っちゃだめスレじゃないのここ？
永遠に買うなスレって前なかった？
564:名無し不動さん
09/12/29 19:30:13
>>542
>30代～40代に郊外の底辺アパートで生活した方がお得だとかいってる奴は
>ほんとに底辺で終わるよ。間違いなく。
いやいや、郊外の質素なアパート暮らしで貯金1億円ありと
長期ローンで購入した都心のマンション暮らしで貯金なしだったら、
前者が有利だろ。間違いなく。
565:名無し不動さん
09/12/29 19:30:48
>562
ここは「買わない」スレだし、購入派＆販売派の反応が楽しいから。
566:名無し不動さん
09/12/29 19:32:59
>>564
預金通帳眺めて暮らすのって楽しいの？
567:名無し不動さん
09/12/29 20:00:02 03TRb1Wa
>>562
>家賃全額会社負担＋セレブな義父から相続するからマンションは買わない
それで全然いいじゃん。おれは、自分の生涯賃金を確保したら、
余剰資金で趣味の家ないしマンションを買う予定だけどね。
>>566
>預金通帳眺めて暮らすのって楽しいの？
郊外の質素なアパートでも幸せに生活している家族は沢山いるだろ。間違いなく。
貯金もあるに超したことはないしね。
568:名無し不動さん
09/12/29 20:16:25
>>527
>値落ちの少ない人気エリアの築古で2000万の予算ではワンルームだぞバカチン
2000万円出せば、築古なら麻布～白金高輪あたりに30㎡~40㎡の2K～2DKが買えるだろ。
もっとも、2000万円も出せば郊外に新築一戸建（駐車場付3LDK・土地100㎡建物80㎡）が
買えちゃうからそれで一生困らないわけだよ。だからおれはブランド地域の築古マンションは
買わないで郊外の新築一戸建を購入して見たんだけどね。とりあえず住むところの心配が
なくなったという意味ではそれで正解だったと思うよ。
569:堅実な人生を歩む派
09/12/29 20:26:16 MHqFSD/V
>>533
> 高値掴みする時代は終わってる
> ゆっくり待ってれば半額で買えるだろ？
もうその時代ですよ （＾－＾）
いつまで待ちますか？
570:堅実な人生を歩む派
09/12/29 20:27:25 MHqFSD/V
>>537
> 最近だと予算3000万円でもどんどん選択肢が広がってきてるよね。
> 今は現金で購入可能であっても、会社の借り上げアパートに住んで
> 家賃分を積み立てながらゆっくり様子見でいいよね。
個人負担分がもったいないなあ。
一万円でも個人負担してると、買った時点でそれまでの分が
プラスオンされるんだ。
571:堅実な人生を歩む派
09/12/29 20:30:31 MHqFSD/V
>>546
せいぜい、長生きしてくださいね。
それまで、何かあっても家族に家だけは残しましょう。
ローンは消えてなくなるように(団信ね）
572:名無し不動さん
09/12/29 20:41:18
>>570
>個人負担分がもったいないなあ。
>一万円でも個人負担してると、買った時点でそれまでの分が
>プラスオンされるんだ。
ぜんぜんちがう、今新築を買っても将来年取った時に物件も老朽化して不安だけど
とりあえず格安賃貸でしのいで10年後に新築を買えば、おそらく一生困らないだろう
なんていう判断も当然あるだろ。
それにいつでも現金で購入可能であってもあえて格安の賃貸でしのげば貯金も増えていくので、
物件購入の選択の自由度もどんどんふえていくわけだよ。
いいかげん理解しろや。
573:名無し不動さん
09/12/29 21:26:10
>572
「堅実」ってコテの人、話がどうにもかみあわないと思ったら
今マンション買えば死ぬまで住めると思ってるんだな
＞ぜんぜんちがう、今新築を買っても将来年取った時に物件も老朽化して不安だけど
＞とりあえず格安賃貸でしのいで10年後に新築を買えば、おそらく一生困らないだろう
私も絶対的賃貸派ではないけどこちらに考えが近い
35歳の今マンション買ってもそこが終の棲家にはならないだろうね
→老後にもう一度住まいについて大きな選択せざるをえない
→そのマンション売って老人ホームへ？住み替え先は戸建て？マンション？賃貸？買い替え？
574:堅実な人生を歩む派
09/12/29 22:20:20 MHqFSD/V
ああ、買い替え前提なら、そういう買い方もあるよ。
僕も選択肢の一つとして、買い替えパターンも視野に入れてる。
あなた方は家族持ち？子供はいますか？いるなら何歳でしょうか？
この当たりの要素が大きいんけどなあ。
575:堅実な人生を歩む派
09/12/29 22:21:49 MHqFSD/V
独身、子なしであれば、勿論買う必要なし。
もし、生涯独身、子なしであれば生涯賃貸でもよいと思うよ。
576:名無し不動さん
09/12/29 22:51:09
俺なら生涯ホテル住まいにするな
577:名無し不動さん
09/12/29 23:46:28
俺は買う
578:名無し不動さん
09/12/30 00:19:42
戸建なら未だしもマンションは嫌だな。
マンションの場合、築40年超えて老朽化したときに
住民の合意を得て建て直しできるとは到底思えないもん。
それだったら都心部から少し離れても戸建の方がいいと思う。
戸建は自分でリフォームするしないを決められるし、
管理費や修繕積立金もかからないというか、
自分の裁量で決められるからね。
これ重要。
更に建物が老朽化しても取り壊して更地にして売れる
点もマンションと比べて有利だと思う。
マンションは老朽化してスラム化したら売ろうと思っても売れないんじゃね。
579:堅実な人生を歩む派
09/12/30 00:22:46 nCQtZ2LL
戸建はいいと思いますよ。
でも、僕のエリアは人気エリアで戸建は手が出ない。
そこで、低層マンションにしました。
いい環境です。
580:堅実な人生を歩む派
09/12/30 00:23:30 nCQtZ2LL
>>574
> ああ、買い替え前提なら、そういう買い方もあるよ。
> 僕も選択肢の一つとして、買い替えパターンも視野に入れてる。
>
> あなた方は家族持ち？子供はいますか？いるなら何歳でしょうか？
> この当たりの要素が大きいんけどなあ。
これについて、回答なしですか？ （＾－＾）
581:名無し不動さん
09/12/30 07:31:00
>>578
郊外はネガティブ
止めといた方がいい
今後人口拡大と共に出来たドーナツ部分が
人口減少で崩壊することとなる
582:名無し不動さん
09/12/30 07:39:08
>574
・「買い替えも視野に入れてる」
買い替えまでの維持費・価値低下・手数料は考えないんだな。
10年後、20年後には需要は明らかに減るのに。
・「いい環境です。」
マンションが建つエリアは環境が悪いよ。
583:名無し不動さん
09/12/30 07:56:49
結局何歳まで生きるか分からないから、
終の棲家云々言うなら、
35歳で買おうが45歳で買おうが似たようなもん。
584:名無し不動さん
09/12/30 08:22:27
祖母90代 義父80代 親父70代
いずれも生活に困らない資産を持っているが、現役で働いている。
家はそれぞれ3軒ずつ建ててるよ。
終の住み家は定年後からだと思う。
585:名無し不動さん
09/12/30 08:50:25
>>572
格安の賃カス発見ww
日本のGDPにもっと貢献しろよカス！
586:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 09:29:25
バブル崩壊前の人たちも同じようにそのときの世間のベクトルに従ってたんだよね
不動産が鉄板だと思ってた人は高値掴みしてアボン
今、通帳が絶対だと思ってる人は相当に危ない
ただ世間のベクトルに従ってるだけ
賃貸で我慢し、貯めに貯めたところで日銀券増発＆スーパーインフレで円紙くずってパターンだろ
不動産バブル崩壊の逆
当時と同じで実際に来ないと誰も信じないだろうけど
587:堅実な人生を歩む派
09/12/30 09:33:02 nCQtZ2LL
>>582
> 買い替えまでの維持費・価値低下・手数料は考えないんだな。
> 10年後、20年後には需要は明らかに減るのに。
需要が減ってれば、買うのもの安いので買い替えがしやすくなりますね。
そのため、人気エリアに買うことが大事なんです。
コストは、家賃＋住居購入を見込んだ貯蓄＋駐車場代、これと
ローン支払い＋諸経費で比較し、買った方がどう考えてもお得でした。
僕の場合はですよ。住環境は、数十倍アップしましたよ。快適。
> マンションが建つエリアは環境が悪いよ。
そう思いたいんでしょうけど、そうでもないですよ。
便利で快適。これからの時代、車の所持が不要なエリアを選ぶことも
大きな要素です。エコ。
588:名無し不動さん
09/12/30 09:37:09 aBHZr3Fb
今後は築１０年以上の物件は極端に安くなる
覚悟したほうがいい
589:名無し不動さん
09/12/30 09:41:13
>>588
どうして？
590:名無し不動さん
09/12/30 09:42:49 aBHZr3Fb
>>589
誰が買うの？
教えて
591:堅実な人生を歩む派
09/12/30 09:43:06 nCQtZ2LL
安くなれば、買い良くなる。
ローン残高を売値以下におさめておくことも大事だね。
いくらくらい、安くなるかあー。楽しみ♪
592:名無し不動さん
09/12/30 09:44:22
いくら安くなっても、郊外の中古マンションは
なかなか売れなくなるでしょう。
593:名無し不動さん
09/12/30 09:46:35 aBHZr3Fb
>>591
安くなるってのは需要がないから
そういう物件は廃墟になる。
俺だけが知っている統計によると
ローン地獄で自殺者が１０万人になるのも
目前
594:名無し不動さん
09/12/30 09:50:23
>>593
何で築10年なの？
平成10年より前の物件ってこと？それ以後は平気なの？なんで？
なんで俺だけが知っている統計って誰がつくったの？バカなの？
595:名無し不動さん
09/12/30 09:51:49 aBHZr3Fb
>>594
マンションに安住の地はないんだよ
それがわからない君は馬鹿
596:名無し不動さん
09/12/30 09:57:07
>>595
おれが馬鹿でもいいんだけど回答よろしく
597:名無し不動さん
09/12/30 10:02:35 aBHZr3Fb
>>596
誰が買うの？
598:名無し不動さん
09/12/30 10:03:44
>>597
質問に質問で答えちゃだめだってお母さんに習わなかった？
599:名無し不動さん
09/12/30 10:05:26 aBHZr3Fb
>>598
私の母はソクラテスだから。
誰が買うの？
600:名無し不動さん
09/12/30 10:06:40
>>599
どうして質問に答えられないの？
601:名無し不動さん
09/12/30 10:09:08 aBHZr3Fb
>>600
誰が買うの？
私は答えてる
君は答えてない
602:名無し不動さん
09/12/30 10:11:51
>>601
そうやって抽象的に逃げちゃだめだよ。ソクラテスさん。
おれの質問はどうして築10年と限定したかだ。
あと君だけが知ってる統計の出所をきいてる議論のベース部分について
誰が買うか？おれがかうよ。
603:名無し不動さん
09/12/30 10:16:07
>>601
無知の知を出してくる割には、
俺だけが知ってるとか、超小学生級な発言してるんだから
レベル低いよね
604:名無し不動さん
09/12/30 10:28:36
マンションは危険だぞ、特に１Ｒは絶対に買うなよ
URLﾘﾝｸ(www.m-douyo.jp)
これ見てわかるように、もし結婚と転勤で引っ越すようになった場合
そのマンションが売れない、売れにくい物件だったらどういう事になるか？
どんなちっこいマンションでも税金・管理・修繕で年間１５万をコンスタントに払わなきゃいけなくなるんだ
それがどんだけ危険な事かわかるよな？
605:名無し不動さん
09/12/30 10:28:56
>>586
逆張りが必ず儲かるなら、株でも為替でも大儲けできるね。
問題は、坂の途中なのか、底（天井）なのかの見極めでしょ。
素人が底だと思うのは、大抵坂の途中。
資産のポートフォリオに不動産があるならまだしも、
レバレッジかけて一点買いの不動産でインフレ対策にはならないよ。
606:名無し不動さん
09/12/30 10:32:35
>586
代々の土地があるから不動産を買うとポートフォリオが偏る。
だから海外に口座を開いて株や金にも広く投資してる。
>587
>需要が減ってれば、買うのもの安いので買い替えがしやすくなりますね。
一次取得ならそうだが、中古転売（買い替え）の場合は逆。
買い手が減れば売りにくくなるし売り値も下がる。
売却を原資とした買い替えはしにくくなる。
売主が売るのを諦め、かと言って貸す事もできず
空き家で放置されている物件は結構多いよ。
607:名無し不動さん
09/12/30 10:40:04
このスレの人たちは当然REIT空売りしてるんだよね？
こっからマンション価格半額になるんだったらREITも相当期待できるし、
株買うより効率いいんでないかい？
608:名無し不動さん
09/12/30 10:44:12
587 名前：堅実な人生を歩む派[] 投稿日：2009/12/30(水) 09:33:02 ID:nCQtZ2LL
>>582
> 買い替えまでの維持費・価値低下・手数料は考えないんだな。
> 10年後、20年後には需要は明らかに減るのに。
需要が減ってれば、買うのもの安いので買い替えがしやすくなりますね。
そのため、人気エリアに買うことが大事なんです。
コストは、家賃＋住居購入を見込んだ貯蓄＋駐車場代、これと
ローン支払い＋諸経費で比較し、買った方がどう考えてもお得でした。
僕の場合はですよ。住環境は、数十倍アップしましたよ。快適。
> マンションが建つエリアは環境が悪いよ。
そう思いたいんでしょうけど、そうでもないですよ。
便利で快適。これからの時代、車の所持が不要なエリアを選ぶことも
大きな要素です。エコ。
609:名無し不動さん
09/12/30 10:50:10
>602
601ではないけれど、築10年は大規模修繕の時期かな。
塗り替えが完了するとある程度売りやすくなるので
高所得者層や若年層は10年目位に売って住み替える人が多い。
それ以降に残ったり入居したりする層は、高齢者と低所得者が多い。
管理状態や修繕積立金の残高がどうなるかは言わずもがな。
>607
投信だからね。パス。
610:名無し不動さん
09/12/30 10:59:54
>>609
物件によるけど、築10年で価格が一段下がるというのは以前からの
傾向であって、別段、最近あるいは今後に湧き上がる話ではないんだよね
だから>>601が言ってるポイントというか理由を聞きたかったんだけど
611:名無し不動さん
09/12/30 11:00:12 Ga6Pn73X
>>590
>誰が買うの？
>教えて
定年までは社宅に住んで、生涯賃金が貯まったら余剰資金で住宅購入だね。
目標は世田谷区の一戸建。
612:名無し不動さん
09/12/30 11:03:10
>>611
千葉か埼玉の人ですか？
613:名無し不動さん
09/12/30 11:43:21
>>601
恥ずかしい奴だな
614:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 12:05:58
親が複数不動産持ってて本人がマンション買わないなんてどうでもいい話なんじゃないのこの際
親が資産家じゃない人が賃貸に住んで貯金一筋ってのは超ハイリスクだろ
親の資産なんか関係なく、自分が働いた分の金がインフレで飛ぶのもいやだけどね
615:名無し不動さん
09/12/30 12:21:58
株だ、海外投資だなんだっていうけど、株がここ数年どういう動きしてるか知ってんのか？
2008年の年初から3割近くさげてるし、ドルだって下げてんだぜ？
ほんとに投資してたら結構くらってると思うんだけどな。
後付ポートフォリオに何を言っても無駄なんだろうけど。
616:名無し不動さん
09/12/30 12:33:50
賃下げが現実のものとなるだろう今後、少なくともローンだけは避けるべきだ
まあ、身のほどの不動産なら止めはせんが
今後日本の経済が縮小していく中では、少なくとも利が乗るとか不動産が買えなくなるとかはないと思う
他の商品に比べ、不動産の価値は日本の価値と共に縮小して行くはずだから
617:名無し不動さん
09/12/30 12:38:36
03年頃から投資しているからトータルで見ると黒字になっている。
08年後半に購入したものも値上がりを待ちながら配当をもらうつもり。
短期の変動に慌てず騒がず長期投資が一番だよ。
618:名無し不動さん
09/12/30 12:41:05
他の商品って卵とか牛乳のこと？
619:名無し不動さん
09/12/30 12:41:53
>>617
はいはい。
620:名無し不動さん
09/12/30 12:50:23
つーか日本のGDPの何割かは土地代でできてるからな。
で、土地というのは人がいないと無価値になっていく。
原油でも出れば別だけどね。
人が減っていく少子化の時代に、土地の価値など上がるわけがないね。
子供を生める若者にカネがない以上、少子化も止まらない。
少子化が止まらない以上、地価も下げ止まらない。
地価が下げ止まらないなら、GDPも下げ止まらない。
GDPが下げ止まらない状況で、給料も下げ止まらない。それも若者の給料が、となって、
最初に戻る。
この負の連鎖を断ち切らないと、地価が上がる前に日本が沈没するよwwww
621:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 12:50:51 bB/oiJun
軽自動車が1500万くらいになったら面白いのにな
苦労して貯めた金が海外旅行一回分になったりとかｗ
民主のやり方では4年以内に起こりそうだが
622:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 12:55:21 bB/oiJun
土地やマンションの価値は田舎では急激に都会では緩やかに減少していくだろうな
円の価値は相場だから緩やかかどうかも分からない
リーマンでポンドの価値が一瞬で２分の１になったことを考えれば、借金大国の円がこのままのわけは無い
逆張りと言うんじゃなく、分散がいいよ
どうせ日常生活で数百万～千万くらいのキャッシュは要るんだし
現金の持ち合わせがゼロなんてありえないし
623:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 12:59:34 bB/oiJun
日本円の貯金は投資じゃないと思ってる奴が一番馬鹿
明らかに円投資なのに
その錯覚を生むくらい日銀はがんばってきたと言う事なんだろうな
円は相場だが市街地の不動産は実需
不動産は人が生きて活動している以上必要不可欠な分散先だよ
624:名無し不動さん
09/12/30 13:08:38 Ga6Pn73X
1億円キャッシュで持ってたら、3000万円くらいで世田谷の環境がいい場所に
敷地60㎡くらいのミニ戸を買って、7000万円手元に残すのが正解だよね。
外貨も貴金属も株式もハイリスクなので手を出さない。
625:名無し不動さん
09/12/30 13:16:34
そんなみみっちい生活がしたけりゃ自分でやれ。
626:名無し不動さん
09/12/30 13:27:17 Ga6Pn73X
敷地60㎡あれば、木造3階建で駐車場付きの4LDKが建てられる。
都市型の住宅ならそれで十分だと思うよ。
それ以上広くなると固定資産税に悩まされることになる。
だから世田谷区で敷地60㎡くらいの家が一番いいんだよ。
627:名無し不動さん
09/12/30 13:29:34
マンション買ってもいいともおうけど、
家賃がもったいないといっているレベルなら、
まず、家賃が金利で払えるような資産をもつのが先、
その後で、買うか、借りるかお得なほうを選べばよい。
それが無理なら、将来のお給料の怪しいもの。
郊外の格安マンションでも買うか、借りる。
調子こいて、ローンで都心の物件なんて買うのは具の誇張。
そもそも、賃貸で貧乏なやつが、購入したら快適で生活レベルがあがるわけないだろ。
628:名無し不動さん
09/12/30 13:35:30
>>626
何歳で、年収いくらで、現状どういうところに住んでてて１億キャッシュを持ってる
という設定で話してんの？
3000万の世田谷ミニコって中古で築何年で、何年すむんだよ？
629:名無し不動さん
09/12/30 13:38:18
1億持ってて60㎡超えると、固定資産税で悩まされるとか
発想が貧乏なんだよな
630:名無し不動さん
09/12/30 13:42:19
>>627
年収の3倍ぐらいのローンは別にいいんじゃない？
返せなかったら自己破産でもすりゃいいじゃん
631:本当の快適性とは？
09/12/30 13:42:40 Ga6Pn73X
>>587
>コストは、家賃＋住居購入を見込んだ貯蓄＋駐車場代、これと
>ローン支払い＋諸経費で比較し、買った方がどう考えてもお得でした。
>僕の場合はですよ。住環境は、数十倍アップしましたよ。快適。
生涯賃金が貯まってから余剰資金で住宅購入するのならいざしらず
あえてローンで購入する理由は？
現金で余裕をもって買えない人が、あえてローンで購入しても
本当の快適性が得られることは絶対に無いよ。
632:名無し不動さん
09/12/30 13:42:43
まあ国営ヤクザに目をつけられて、
タカられるのは御免だ、というのはわからなくもない。
633:名無し不動さん
09/12/30 13:45:09
今の時代老後に年金がもらえないことを考えれば、普通に1億ぐらい貯めないとまずいでしょ。
634:名無し不動さん
09/12/30 13:47:03
>>633
もう99％のサラリーマンと自営業がまずいねそれ
635:名無し不動さん
09/12/30 13:53:02
>>632
賃貸も結局大家に上納金納めてんだから、誰に収めるかの違いだよね
636:名無し不動さん
09/12/30 13:53:23
>>634
そう、だから日本もまるごとヤバい。
637:名無し不動さん
09/12/30 13:54:43
>>636
そうならないように政府はインフレ政策をとるんじゃないの？
638:名無し不動さん
09/12/30 13:56:13
>>635
そういう考え方もあるな。
価値観は人それぞれだから、
どっちに価値を見いだすかは個人の自由だ、
ってことにしといてくれw
639:名無し不動さん
09/12/30 13:56:57 Ga6Pn73X
>>633
だから1億円キャッシュで持ってても、3000万円くらいの家を買って、
7000万円手元に残すのが一番いいんだよ。
いいかげん理解しろや。
640:名無し不動さん
09/12/30 13:57:31
>>637
そう日銀に言ってやってくれ。
デフレターゲットなんかとっとと辞めちまえ、ってな。
641:名無し不動さん
09/12/30 14:05:32
結局さ、賃貸と購入の比較って同レベルの物件における
（10年間の値下がり＋諸経費）と（賃料の不等号）だろ？
出口戦略についても意見は分かれるかも知れないけど、
その辺は物件の選択眼だよね？結果論でしか語れないけど。
借上社宅とか、親の遺産とか、金ない奴はボロアパートに住めとかって議論の本質からずれてね？
642:名無し不動さん
09/12/30 14:11:51
別に比較スレでもないからね。
昔は金もないのにローンでマンションは普通の行為だった。
これからはよく考えたほうがよいということでこのスレが続いている。
実際、このスレのおかげで、ダメなデベは淘汰されてきたし、
貧乏人を一家離散から救ってきた。
643:名無し不動さん
09/12/30 14:13:48
>>642
このスレでデベが淘汰されたとか池沼ですか？
644:名無し不動さん
09/12/30 14:18:03
>>642
比較せずに、賃貸マンセーするとかただのバカじゃん
645:名無し不動さん
09/12/30 14:27:43
うちは貯金1億まであと4年。頑張ろ。
今の20代～30代は年収が低いとよく言うけれど、
共働きが多いから結構貯められる人が多いと思う。
周りでも慌てているのは、若いころに散財したり、ローンを抱えたり、
一馬力でライフプランを立ててきた定年間際の人たち。
>641
みんな条件が違うからそれぞれベストなオプションを選択しているってことかな。
借上社宅や親の資産などの特典が無かったり、将来の自分の収入や資産に
不安な人は家を購入した方がいいと思う。
646:名無し不動さん
09/12/30 14:33:53
>>645
はいはい。
647:名無し不動さん
09/12/30 14:38:41
>>645
スーパーセレブくんは何歳なの？
648:名無し不動さん
09/12/30 14:40:58
うちは中流家庭だよ。30代前半。
649:名無し不動さん
09/12/30 15:37:23
ぼくは65歳
650:名無し不動さん
09/12/30 16:13:08
年金もらい逃げ乙
651:名無し不動さん
09/12/30 16:16:48
くやしいのお、くやしいのお～～～w
652:名無し不動さん
09/12/30 16:20:35
僕3歳。年収5000万だよ！
653:名無し不動さん
09/12/30 16:26:40
預金通帳アップされたら信じるしかないな
654:名無し不動さん
09/12/30 16:41:59
ふと見てみたら普通預金に900万はちと入れすぎか。
他の来月後半に他の口座から100万ほど回して定期にしよう。
655:名無し不動さん
09/12/30 16:45:54
>>654
5年国債でいいんじゃないの
656:名無し不動さん
09/12/30 16:53:34
年収
自分900万（会社員33歳）
嫁 400万（自営）
貯金 200万
マンション 5000万（都心、2003年購入、時価は買値のちょっと下ぐらいか？）
ローン残 1500万
子供は作成中。
どう思う？貯金少ないかな？最近繰り上げしまくったんだけど。
657:名無し不動さん
09/12/30 16:56:29
今回は3カ月定期で様子見かな・・・。
3月に株価が落ちたら購入して5月に売れればうれしい。
658:名無し不動さん
09/12/30 17:03:42
>656
順調そうだね。一馬力でもあと数年で返済できるだろうし。
ただ、育児や進学を考えると、いつでも出せる貯蓄は
500万くらい残しておいた方が安心かな。
659:名無し不動さん
09/12/30 18:06:32
マンション購入するにしても予算は1000万円までだね。
今なら2000万円も出せば、郊外に新築の建売住宅（駐車場付3LDK）が買えちゃうから
どうしたってそっちの方がいいだろ。
660:名無し不動さん
09/12/30 18:14:07
エリアによるのだろうけど、そんなに安い所もあるんだ？
ますます購入する気が無くなってくるね。
661:名無し不動さん
09/12/30 18:15:05
>>659
好きにしろよw
662:名無し不動さん
09/12/30 20:23:51
東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！
URLﾘﾝｸ(jbbs.livedoor.jp)
■東京スカイツリー専用掲示板
URLﾘﾝｸ(tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com)
■東京スカイツリー建設風景
URLﾘﾝｸ(tokyo-sky-tree.seesaa.net)
■東京スカイツリー定点観測所
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
■I LOVE TOKYO SKY TREE !
663:名無し不動さん
09/12/30 22:07:55
田舎は安くてええなｗｗ
664:名無し不動さん
09/12/30 22:17:49
物件安くなってきてるね。
新築が中古より安く出てくるから、中古も下げざるをえないっていう感じ。
しばらくこの状況が続くのかな？
665:名無し不動さん
09/12/30 22:29:05
半額になるまで待って出直してこい。
666:名無し不動さん
09/12/30 22:36:15
>>659
2年まてば1000万で郊外の建売買えるからそれまで待てばww
667:名無し不動さん
09/12/30 22:37:12
12月に入ってから1～2割くらい安くなってないかい？
668:名無し不動さん
09/12/30 22:45:56
>>667
どこの物件よ
669:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 22:48:49 bB/oiJun
賃貸で割安なところは住んでて苦痛なところ多いんだよな
戸建も悲惨で遠い苦痛なところが多かった
670:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 22:49:36 bB/oiJun
いまマンションですが、快適で費用もそこそこなのでいままで時間を浪費してきたなあと思う
人生がもったいなかったよ
ユニクロで過ごし飲みにも行かないライフスタイルだがこれでいいと思ってるし、いまこの瞬間満足して過ごす為に何に価値を置くかだよな
671:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 22:53:18 bB/oiJun
マンションの維持費も納得して払ってる
郊外の戸建なんか比較対照にならないよ、欲しくないから
たとえ土地が残ろうがどうしようが
戸建派はけっこう人生ないがしろにしてる奴多いと思う
安心を買うためなんだろうけどさ
こっちが関心の無い価値観押し付けてくるし
自営で資格職なので我侭なのかなオレは
672:名無し不動さん
09/12/30 23:24:11
>>671
自分で住むんなら、好きなだけ拘ればいいんじゃない？
安い買い物でもないんだしさ。
>郊外の戸建なんか比較対照にならないよ、欲しくないから
>たとえ土地が残ろうがどうしようが
これはある。実際、相続放棄も多いしね。
673:堅実な人生を歩む派
09/12/30 23:29:49 nCQtZ2LL
>>631
なぜ、決めつけるのですか？
また、どうしてそんなにペーパー的な解釈しかできないでしょうか？
参考書と現実は違いますよね？マニュアルでみたやり方でＳＥＸしたら
相手はその通りの反応をしますか？しませんよね （＾－＾）
相手が変われば攻め方も変わる、力の強弱も変わるのです。
マンションも同じだよ。家族構成、職業、親族、性格、年収、全て違うので
家の購入は個別に具体的に判断しないといけないんだよ。
僕が言ってるのは、ここのマニュアル人間へのアンチテーゼ。
あくまで参考だよ。こういう意見もあるんだなあって。
674:堅実な人生を歩む派
09/12/30 23:34:44 nCQtZ2LL
>>671
> マンションの維持費も納得して払ってる
> 郊外の戸建なんか比較対照にならないよ、欲しくないから
> たとえ土地が残ろうがどうしようが
>
> 戸建派はけっこう人生ないがしろにしてる奴多いと思う
> 安心を買うためなんだろうけどさ
> こっちが関心の無い価値観押し付けてくるし
>
良く分かります。戸建の方、首都圏では結構通勤で
フーフー言って、家で過ごす時間が短いような。
675:名無し不動さん
09/12/30 23:45:55
→堅実な人生を歩む派
暇人ｗ
676:名無し不動さん
09/12/31 00:23:30
>673
堅実派の主張こそ団塊世代や不動産業者のマニュアルそのもの。
人口減少社会には当てはまらない。
677:堅実な人生を歩む派
09/12/31 00:26:55 34jvRJXn
ん～、そう思いますか。
時代を超えた不変の真理ってあるんだよね。
まずは、マニュアルとペーパーを離れて実際にSEXをすることが
大事かと思うよ。
678:名無し不動さん
09/12/31 00:31:56
>677
千三屋は下品だなあ。
679:堅実な人生を歩む派
09/12/31 00:33:48 34jvRJXn
>>678
でもね、女性の扱いとそのマニュアル本の関係って、
実際のライフプランとそのマニュアルに近いものがあるよ。
実践が最も大事だよね。
680:名無し不動さん
09/12/31 00:38:05
>679
貧相な賃貸に自己負担で住んでいた堅実派とは違って
住環境は既に整っているので資産運用を実践した方がまし。
681:名無し不動さん
09/12/31 00:43:50
>>680
＞＞資産運用を実践した方がまし
そういうのを貧乏人の浅知恵というんだよ
682:堅実な人生を歩む派
09/12/31 00:45:21 34jvRJXn
>>680
ありがとうございまし。
老後資金を貯めるので、一生懸命やってます。
住居はすでに解決したんで。
683:名無し不動さん
09/12/31 00:49:36
>681
浅知恵と言われてもその方が増えるからなあ。
死蔵していたらもったいない。
684:名無し不動さん
09/12/31 00:53:46
>>683
クソスレに張り付くレベルの資産をいじくりまわすより
コンビニバイトの方が確実に儲かるということだよ
685:堅実な人生を歩む派
09/12/31 00:54:09 34jvRJXn
では、そろそろ寝ます。
明日は、6時からやじうまプラスのスペシャルをじっくりみます。
しかし、民主党の政策で、日本のチャイナ化は加速してますよ、、、
大丈夫かな。
では、グッナイ！
686:名無し不動さん
09/12/31 01:07:12
コンビニは時給が低すぎる。
株で不労所得を得た方がましだと思うよ。
今年は320万ほど黒字になった。
687:名無し不動さん
09/12/31 01:09:07
↑はいはい よかった よかった
688:名無し不動さん
09/12/31 12:52:54 vYo8qrT1
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
コンビニのクリスマスケーキって、２６日ぐらいになると半額になりますよね。それ...s7uiewy3prbb5pkさん
コンビニのクリスマスケーキって、２６日ぐらいになると半額になりますよね。
それよりも安い、定価の３分の１になることってないでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答ehhenohhonさん
売れ残っても再利用できますから、破格な値段にはなりません。
お教えします。生クリームや、バタークリームは、捨てますが、スポンジなどは
グチャグチャにかき混ぜて、ラムシロップなどで味を調えて押し固めれば、色んな味が凝縮されたガトーになります。
689:名無し不動さん
10/01/01 02:34:15 rnxziYgM
アップ方向で経済が動かないのに
よく買うわ。
１０年後買い替えじゃなくて
１０年後ホームレスだろ
六本木ヒルズが
もうすぐ不採算物件
価値があるのになぜか
690:お年玉 【460円】 【ぴょん吉】 株価【19】
10/01/01 03:19:12
あけおめ
!dama!omikuji ← 元旦のみ有効。名前欄にコピペ。
691: 【1753円】 【大吉】
10/01/01 03:22:29 rnxziYgM
買ったら必ず儲かるのは不動産業
負けるのは客
692: 【39円】 【吉】
10/01/01 03:23:11
てｓｔ
!kab
693:人口が３年連続自然減、減少幅は戦後最大
10/01/01 07:14:22
1月1日5時8分配信 読売新聞
厚生労働省がまとめた２００９年の人口動態統計年間推計によると、日本人の死亡数は出生数を７万５０００人上回り、３年連続の自然減となった。
減少幅は戦後最大で、人口減のペースは加速している。
０９年の死亡数は１１４万４０００人（前年比２０００人増）、出生数は１０６万９０００人（同２万２０００人減）で、減少幅は前年より２万４０００人拡大した。
日本の人口は０５年に戦後初めて自然減となり、０６年は第２次ベビーブーム世代の出産増などで自然増となったが、０７年以降は再び減少している。
女性が生涯に産む子どもの数の推計値である０９年の合計特殊出生率は、前年の１・３７と同程度となる見通しで、同省は「今後も人口減の幅は拡大する」とみている。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
694:名無し不動さん
10/01/01 09:12:21
不動産会社がほとんど潰れたからもう地方じゃ数年後新築なんて出ないよ
銀行が新規物件の事業融資をしてくれないから会社が倒産してるんだから
今の現行物件はどこの会社も値引きしてるんだから自分の周りの物件が残り少なくなってきたなら買いだと思うが
695: 【1540円】 【凶】
10/01/01 10:16:12
都内で3000万円で３ＬＤＫのマンションが買えますように
696:名無し不動さん
10/01/01 10:24:30
3000万円出せば、都下に新築3LDKの一戸建が買えるだろ。
697:名無し不動さん
10/01/01 10:28:15
>>694
大丈夫
20年後には四国四県と秋田県、富山県、和歌山県、山梨県、福井県、島根県、鳥取県がなくなったと同等の人口減少となる
その上毎年島根県が消滅する程度の人口が減少していく
遠からず日本の地方は消滅するから
698:名無し不動さん
10/01/01 12:04:51
>>697
替わりに中国人がいっぱいやってくるよ。
699:名無し不動さん
10/01/01 12:11:00
>>698
で、団地をまるごと占拠されて中国人街になると。
700:名無し不動さん
10/01/01 12:34:04 hzEWGuR6
∧ ∧ 彡
ミ ( ^ω^ )っ 彡
Ｏ●ノ ﾀﾀﾀﾀ…
ミ| (_) 彡
ミ し´ 彡
「700」ｹﾞｯﾄｵｫｵｵｫ!!!!!
∧∧
(^ω^) ｱｹｵﾒ☆ｺﾄﾖﾛ♪
ｃu●uっ ﾊﾞｲｰﾝ
彡
／￣＼
|￣万￣|
|￣損￣|
￣￣￣￣￣￣
空間買って何が嬉しいの☆
701:名無し不動さん
10/01/01 13:24:33
>>698-699
中国人もイナカは大嫌いだよｗｗ
702:名無し不動さん
10/01/01 13:31:22
世田谷に家が欲しかったら、6000万円持ってこい。
5000万円なら中古を探せ。
4000万円ならよそへ行け。
それが、これまでの不動産屋の常套句だったんだけど
普通に学校を卒業して普通に働いている人が買えないような
価格設定だったら買わない方がいいよね。
703:名無し不動さん
10/01/01 13:31:40
以下のバブルが重なって分譲マンションはかなりのバブルになってる。
・世代バブル（マンションを必要とする世代３０代の人口がマックス）
・人口バブル（少子化といわれるが今が一番人口が多い）
・都心回帰バブル（都心に人があつまったバブル。これも今が最高潮）
704:名無し不動さん
10/01/01 13:45:17
人口が減っているんだから売れないよ
いまだにバブルなんて言っているアホは滅びるがいい
現状認識もマトモにできないアホよ
705:名無し不動さん
10/01/01 13:46:34
０９年の出生数再び減少＝人口減少幅は記録更新－厚労省推計
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
出生数、再び減少 厚労省・09年推計、人口減最大７万5000人
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
人口が３年連続自然減、減少幅は戦後最大
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
２１年の人口動態 人口減少幅さらに大きく
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
不動産なんか売れるわけねーだろ
現実をみろよ不動産屋ども
706:名無し不動さん
10/01/01 14:15:06
>>704
無職やお前みたいなウンコがやってる業種はな！ｗｗｗ
707:名無し不動さん
10/01/01 14:19:54
>>702
世田谷なんて百姓の町に住みたがる馬鹿なんてカッペの証拠だろ
708:名無し不動さん
10/01/01 14:27:08
>>706
往生際が悪いぜ
素直に現実認めろよ
ドアホ
709:名無し不動さん
10/01/01 14:39:02
替わりに中国人がいっぱい買うよ。
710:名無し不動さん
10/01/01 14:51:19
移民政策が実現するとな
実現もしていないものに期待をかけるのかい？
だから不動産業界の人間はアホなの
もう少し地に足を着けた商売すれば？？？
本質的にあんたら不動産業の人間はバブルなの
つまり中身の空っぽなわけ（泡だから）
空っぽだからアホなの
わかった？
711:名無し不動さん
10/01/01 15:38:15
空っぽアホなのはおまえ。
在日シナチョンに買われてる現実見ろよ。
712:名無し不動さん
10/01/01 15:46:37
現状程度で不動産業界が救われるはずもあるまい
お前ニートだろうｗｗｗ
713:堅実な人生を歩む派
10/01/01 15:48:07 A5txw6K9
新年あけましておめでとうございます。
さて、今年はチャイナマネーの浸食がどこまですすむかが
不動産にかかわらず、日本経済の一つのポイントであることは
間違いないでしょう。2年前からはは想像もつかなったですねえ。
経済は読めないから、生活基盤である自分の住居はしっかりと
かためましょう。ポイントは、ローンで絶対に無理をしないということ。
それさえ、できれば持家は賃貸より圧倒的に安定します。
無理は禁物です。
714:名無し不動さん
10/01/01 15:50:21
民主党が日本破綻に追い込むから中国人も買い叩き安くなるでしょうね。
715:堅実な人生を歩む派
10/01/01 15:56:27 A5txw6K9
無理しないローンの支払いは、固定させた住宅費を削減させていく作業ですが、
家賃の支払いは生涯住宅費をどこまで増やすかわからないんです。
そして、30年後に買おうと思っていても、そこまで先送りすると日本経済自体が
どうなっているかわからない。
それまでの家賃支払いと、その時の購入費用がプラスされることになります。
今の日本経済をみてて、そのまま不動産価格が下がり、タダ同然の価値になる
と予測している方は、日本国の終わりを予測していることになるのです。
国が持たないですから、その時国が持ているとすれば、なんらかの外国の力を
活用しているはずですね。永住外国人の参政権が実現すると、
日本は間違いなく、今の日本でなくなるはずですよ。
716:堅実な人生を歩む派
10/01/01 16:05:15 A5txw6K9
>>714
民主党は、正直危ないと思います。
この時点で政局しか頭にないので、中国にとっては
日本買いがかなりやりやすくなります。
いずれにしても、今の財政で日本がもつはずないのは
中学生でもわかる状態ですからね。
717:名無し不動さん
10/01/01 16:05:59 S9JInkim
以下のバブルが重なって分譲マンションはかなりのバブルになってる。
・世代バブル（マンションを必要とする世代３０代の人口がマックス）
・人口バブル（少子化といわれるが今が一番人口が多い）
・都心回帰バブル（都心に人があつまったバブル。これも今が最高潮）
今後は.>>705なんだよな。
銀行やマンション業者この気をのがさないとばかりに、すごい攻勢をかけているね。
718:堅実な人生を歩む派
10/01/01 16:09:19 A5txw6K9
>>717
今の世の中、これだけで判断できるのがすごいですね(笑）。
もう、日本だけでもたないですよ。
719:名無し不動さん
10/01/01 16:20:10 S9JInkim
正直疑問なんだが、今後埼玉、千葉あたりだとマンションがうまらなくなるよね。
そうなると、空室の管理費が誰が負担するんだ？国が負担してくれればいんだが・・・。
720:名無し不動さん
10/01/01 17:07:08
>>719
センスのない釣りだな
721:名無し不動さん
10/01/01 17:14:45
あけましておめでとう！
賃カスの皆さん、今年も家賃たくさん払ってね！
大家より
722:名無し不動さん
10/01/01 17:28:29
>>719
マンション住民が分担して負担。
723:名無し不動さん
10/01/01 17:33:22
新築分譲時に売れ残れば販売会社の負担
販売完了後なら持ち主負担でしょ
724:名無し不動さん
10/01/01 17:48:59
>>718
717みたいな予測って各方面のごく普通の予測なんだよね。
堅実があえて、逆張りでいくことの説得力が今一。
むしろ、堅実ではなく、チャレンジャーなんじゃない？
でも実際堅実は、年収は1000万ちょっとぐらいあるらしいんで、
武蔵浦和の6000万損だろうと、なんとか返せるだろう。
だからって、年収800万以下の連中に同じような物件を掴ませようという魂胆がどうもね。
725:名無し不動さん
10/01/01 17:51:14
住宅が売れなくなると日本が終わるとかいってるやつがいるけど、
終わらないよ。不動産業界だけ逝ってくれ。
726:名無し不動さん
10/01/01 18:12:34
それは無理。日本業者の替わりに中国人不動産屋が大繁殖するよ。
727:名無し不動さん
10/01/01 18:15:09
それはあるな。
しがらみにがんじがらめで無愛想な日本の不動産屋を、
対中国人に特化し、徹底した低コストでひっくり返すのはアリだ。
728:名無し不動さん
10/01/01 18:51:57
経済学の教えるところでは、商品の原価は労働費用の積み上げで決定される
実際の取引金額は需要と供給で決まるが、労働費用との差額が付加価値であって資本家の利益となりバブルの部分であると言ってもいい
しかし土地ってもともと原価がないんだ
一般の商品とはいちばんそこに違いがある
つまり、労働原価がゼロであれば、付加価値が付かなければただでもいい代物
土地はただになりうるし、実際それに近いものも存在するわけで
社会の状況変化によっては、一番どうなるかわからん代物だな
729:名無し不動さん
10/01/01 18:55:22
>>719
デベが負担だよ。簡単なこと。
730:名無し不動さん
10/01/01 18:58:03
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
731:堅実な人生を歩む派
10/01/01 19:08:16 A5txw6K9
首都圏マンション2010年は上向き？ 止まっていた工事動き出す
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
どうも2009年が当面の底だったみたいですね。
買えた方、おめでとうございます。
732:名無し不動さん
10/01/01 19:16:34
>>731
今後１～２年は価格の低落が続き底値はまだ先と書いてあるけど
733:このグラフ総人口よりも６５以上の人口に注目だよな・・・。
10/01/01 19:16:50
2006年が、日本の人口ピークなんだよｗ
一番良いときが終わったの。
日本の人口の推移、並びに65歳以上人口
14000┌ 1億2774万人
| （2006年・ピーク）
12000├ ,,,,!l*llﾞﾞﾞﾞﾞ'.＝.,,,_
| ,,lllﾞﾞ’ '"= ,,
10000├ ,,,,lllﾞ’ '"'= ､,,_
| ,,,illllﾞﾞ゜ ”'"=li☆ 8993万人
8000├ ,,lﾞﾞ゜ （2055年・政府推計）
人 | ,,,illllﾞ゜
6000├ .,,,illlﾞﾞ°
口 | 5596万人
4000├ （1920年）
[人] | ．． ．． ┌┐
2000├ ＿ ┌┐‥ ' ' | | ----65才以上
.| ＿ ┌┐ | | | | | |
0 └┴─┴─┴─┴＝┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─
1920 30 40 50 60 70 80 90 2000 10 20 30 40 50
年 次 [年]
734:堅実な人生を歩む派
10/01/01 19:19:45 A5txw6K9
だから、心配なんだよね。
これから、日本経済がどうなるのか？
そのカギは全てにおいて、チャイナ。
民主党の政策でもあるから。
735:名無し不動さん
10/01/01 19:55:47
>>733
以下のバブルが重なって分譲マンションはかなりのバブルになってる。
・世代バブル（マンションを必要とする世代３０代の人口がマックス）
・人口バブル（少子化といわれるが今が一番人口が多い）
・都心回帰バブル（都心に人があつまったバブル。これも今が最高潮）
銀行や不動産会社が、いかに馬鹿な消費者につかませようと必死なのがわかるよな。
736:名無し不動さん
10/01/01 20:58:59
騙し騙されて経済は回っていくのです
高値掴みした人を馬鹿にすることなど論外です
彼らこそ日本経済を支えた功労者なのですから
737:堅実な人生を歩む派
10/01/01 21:14:07 A5txw6K9
ＮＨＫで面白いのやってますよ。
これからの日本経済、面白いですね。
更に勝ち組と負け組が明確になってきそうです。
738:名無し不動さん
10/01/01 21:15:04
これからデフレが本格化する時に買うのは損でしょ。
739:名無し不動さん
10/01/01 21:17:49
マンションを高値掴みするような人は負け組みだろうな。
740:堅実な人生を歩む派
10/01/01 21:26:24 A5txw6K9
ふふ。
さて、どうでしょうか。
741:名無し不動さん
10/01/01 21:41:05
高値掴みした層ってのは勝ち組負け組でいえば完全に勝ち組
それだけの経済力とクレジットがあることの証左だから
損得でいえば損でしたけどね
742:堅実な人生を歩む派
10/01/01 21:45:18 A5txw6K9
しかし、マンション買った人がみな損しなければならないんですね。
僕は損してないですよ。わるいけど。（＾－＾）
743:名無し不動さん
10/01/01 21:48:55
>742
わるいけど、郊外のマンションを自己負担で購入する必要があるという時点で
損をしていると思う。
744:堅実な人生を歩む派
10/01/01 21:50:46 A5txw6K9
そうなんですか？
結構、人気エリアなんで。。
それより、NHK面白いよ。
745:名無し不動さん
10/01/01 21:59:21
埼玉の人気エリアね・・・・(w
746:名無し不動さん
10/01/01 22:10:45
買うつもりのない賃貸がなぜこのスレにいるんだろうか？
安くなるのを待っているのなら
５０年でも１００年でも待てばいいじゃない？
本当に不思議だ。
747:名無し不動さん
10/01/01 22:34:36 pcePV03s
８０歳のあるじいちゃんの最期の一言
・・・いつかは自分のマンションが欲しかった・・・うっ・・がく。
748:堅実な人生を歩む派
10/01/01 22:53:02 A5txw6K9
>>747
ははは。こんな感じの人、これから増えるかも(笑）
決断と自己責任感、これから男も女も必要だよ。
中古でもいいものあるよ、マネープランをしっかりすれば
買える物件多いと思うけどな。
749:名無し不動さん
10/01/01 22:57:16
>>745
さいたまは十年後にはゴースト化でしょうね。
管理費はらえないマンション多くでてくるぞ。
750:堅実な人生を歩む派
10/01/01 23:01:25 A5txw6K9
さいたま市、そうでしょうか？
さいたま市がそうなら、首都圏相当厳しいでしょうね。
山手線と中国とゆかりに深い横浜がチャイナマネーの
ターゲットになってるから、その他周辺は有望だと思うけどね。
僕は、千葉、埼玉、茨城、神奈川の都心30分の人気エリアです。
かなり価値高いですよ。（＾－＾）
751:名無し不動さん
10/01/01 23:02:52
堅実な人生を歩む派って方
随分お暇な人なのね♪ ウフフ♪
752:堅実な人生を歩む派
10/01/01 23:03:20 A5txw6K9
はーい ふふ ♪
753:資産は分散で持った方が良い
10/01/01 23:59:01 pb01Vp4B
堅実って公務員？
オレは資格職だけど買ってよかったよ
分譲賃貸は高いし、賃貸専用物件は不便で安っぽくてうるさくて寒かった
今は便利で設備充実で静かで静かで暖かい
なんら後悔していない
今3年目
7年ほど過ごしたら賃貸に出そうかと思っていたが、気に入ったので今後も他人を住まわせる気にならない
賃貸安いし十分だしってテキスト上だけのことだよね
良い物件は賃貸高いし、かといって安っぽい物件で我慢するのは不愉快で、人生の浪費だと思う
民主政権を信用していないのでローンはこのまえ全済しておいた
754:堅実な人生を歩む派
10/01/02 00:45:18 WHPKWQUR
>>753
ふう、お風呂あがりの一杯は最高だねー。
僕は民間企業の一般サラリーマンですよ。
僕もあなたと同じ感覚です。
窓が結露しないだけでも、快適なんですね。
まあ、小市民ってやつです。
755:名無し不動さん
10/01/02 00:56:13
今3年目でローン全済したのか？
っておいおいｗ
756:名無し不動さん
10/01/02 02:37:27
いい物件無いなあ
カネはたくさんあるんだけどなぁ
やっぱり女に新しいマンション買ってやろうかなぁ
ツマラソ
757:名無し不動さん
10/01/02 06:17:57
残債があるから任意売却しようとしても銀行が首を縦に振らないんだな。
不動産市況が急激に下がりすぎて、担保価値を割り込んできたのが売り物件が少なくなってきた理由だよ。
で、次に来るのはさらに市況が下がったことによるブン投げだと思う。
既に買い手側が融資の絞り込みで減ってきているので、このステージが始まるのは近いと思うよ。
ブン投げるを決意するのは最後は銀行屋。
逃げ切れなければ大変なとこになるのが判った時点でブン投げ合戦が始まって市況は暴落すると思うよ。
758:名無し不動さん
10/01/02 07:16:25
埼玉とか横浜とかそんなところに買ってどうすんの？
山手線圏内の一部以外は全部ゴミだぜ
759:堅実な人生を歩む派
10/01/02 08:49:59 WHPKWQUR
おっはー。
>>758
> 山手線圏内の一部以外は全部ゴミだぜ
そうですね(笑）
760:名無し不動さん
10/01/02 10:03:59
>>758-759
お前らは何処に住んでるんだ？
761:名無し不動さん
10/01/02 10:37:22 oCsCpbnd
世田谷の五沢もいいよね。
762:名無し不動さん
10/01/02 10:41:26
>>760
恵比寿です
763:名無し不動さん
10/01/02 10:48:25
品川でつ。
764:名無し不動さん
10/01/02 10:51:26
南青山でう
765:名無し不動さん
10/01/02 10:59:03
白金高輪
766:名無し不動さん
10/01/02 12:01:07
みんないいとこ住んでいるね。おれは武蔵小杉。
最初は３０分くらいに買おうとおもったが、人口の減少率、老人の増加率から考えて価値がなくななるだろうと考えてやめた。
ちょうど自分らが老後のころを考えると、３０分以上の場所は売値０として買ったほうがいいと思う。
へんなところに買うと管理費がでなくなる場合もあるし。
767:名無し不動さん
10/01/02 13:24:26
＞武蔵小杉
m9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰ!!!!!!!!
768:名無し不動さん
10/01/02 13:24:54
武蔵小杉なんて変なところに買ったね
769:名無し不動さん
10/01/02 13:42:57
武蔵小杉って川崎市、南武線ってくっせー街だなｗ
おまけで東横線と目黒線が付いてるって感じだけど全然便利じゃないｗｗｗ
770:名無し不動さん
10/01/02 14:52:51 lu1LFRDa
柿の木坂５０坪戸建
RC３階建220平米だけど。
771:名無し不動さん
10/01/02 15:05:44
東横なんてカッペが勘違いしてるだけのローカルで不便なとこなのに・・笑
772:名無し不動さん
10/01/02 16:51:07
いま日本の最高権力者は薩長連合(鹿児島県、山口県)の田舎侍たちです。
・坂本龍馬は日本をいまも破壊しているテロリスト薩長連合の工作員だっただけの者です。
・織田信長の時代から戊辰戦争まで、鉄砲隊のガンパウダーはガンパウダー１樽につき、
日本人の若い娘５０人を海外に売ることで調達していました。
・自殺者３万人(実際は８万とも)は薩長連合が原因です。日本はいまだに武家社会です。
・明治維新テロは薩長連合が海外の貴族やユダヤから金を借り(年利18％)て起こした国家転覆テロ。
・総理大臣、大蔵大臣、外務大臣や公安、警察、自衛隊の歴代トップは鹿児島県、山口県、
高知県、佐賀県、 長崎県出身者ばかりです。 公務員は薩長連合の使用人です。
公務員は国民を支配する道具。国策捜査は薩長連合やアメリカのための捜査です。
・日本経団連の企業は明治以前からの支配階級の関係者が興したものばかり。
・アメリカを代表する洗脳の専門家アーネスト・ヒルガードは戦後来日して
「戦後日本の教育の非軍事化」のために働き、スタンフォード大学からその功績を讃えられます。
鳩山由紀夫もスタンフォード大学卒業です。洗脳はいまも続いています。
・薩長連合は株式会社ゆうちょ銀行の郵便貯金を海外の貴族やユダヤに差し出そうとしている。
・アメリカ財務省証券購入で日本人は毎年アメリカに３０兆円以上差し出している。
・日本人が貯蓄した金が海外にいき、信用創造で1000倍になりそれで日本の土地が買われる。
日本は破産し、ＩＭＦ管理下でも 薩長連合は安泰で国民はＩＭＦに感謝するように洗脳される。
(参考：洗脳支配 苫米地英人 株式会社ビジネス社)
日本の政治家には朝鮮人がいます。安★部、小★泉、菅★、小★沢。
２ちゃんねるはトウ一きょう会が運営してＩＰ集めや、自作自演して洗脳工作する場です。
URLﾘﾝｸ(jb)★bs.liv★edoor.jp/bbs/read.cgi/news/20★92/11★94947143/
薩長連合は戦争やシベリア抑留で日本人の抵抗勢力を殺したのか。戦争は自国民を殺すためにも使われる。
薩長連合のために警察がインターネット規制をする。来年東京では匿名でネットカフェから情報を発信できなくなる。
情報遮断、ネット情報遮断、ネット検閲は戦後の洗脳と同じやり口。薩長連合は日本人ではない。ｗ
773:名無し不動さん
10/01/02 17:18:56
柿の木坂ｗｗｗ
774:名無し不動さん
10/01/02 23:51:37
>>770
そもそも住環境の優れた柿の木坂の用途地域は50/100の一低。
土地50坪で建物220㎡って違法建築だろｗ
脳内にしても辻褄くらい合わせろｗ
775:名無し不動さん
10/01/03 01:18:04
柿の木晒しage
776:名無し不動さん
10/01/03 02:08:30
今年は倒産ネタが多そうだな
777:777
10/01/03 02:09:13
777
778:名無し不動さん
10/01/03 02:43:42 EnDTKLiI
あｗ
779:名無し不動さん
10/01/03 02:53:49
>>774
脳内では四次元建築が可能だからおｋ
780:名無し不動さん
10/01/03 02:59:30 SvrgRgVF
「千葉、埼玉、茨城、神奈川の都心30分の人気エリア」って、
茨城で、都心30分ってどこだよ？
千葉、埼玉で人気エリアって、どこだよ？
馬鹿も休み休み言えよ。
781:名無し不動さん
10/01/03 03:05:25
屋上にヘリポートでも作って、ヘリで通えば…
ってヘリ代で普通にマンション買えるがｗ
782:名無し不動さん
10/01/03 11:49:36
埼玉に買うとか三流ﾃﾞﾍﾞに援助してるだけだと気づかないのか・・
783:名無し不動さん
10/01/03 14:54:11
武蔵浦和で6000万超え物件かったら、含み損だけで3000万以上だね。
気が狂って、書き込み連打してるのか。納得
784:名無し不動さん
10/01/03 19:11:40
6000万円の予算ならどう考えても世田谷に一戸建なのではないかい？
今なら、土地4000万円＋建物1500万円
で世田谷区の環境良好の場所にまあまあの家が建つよね。
世田谷区の地価も場所によっては、坪100万円まで下がってきているから
贅沢言わなけりゃ、土地3000万円＋建物1200万円でも十分可能だよね。
785:名無し不動さん
10/01/03 19:35:13
正直、世田谷に住むんだったら
千葉に住むわｗ
786:名無し不動さん
10/01/03 19:38:38
6000万じゃむりｗ
787:名無し不動さん
10/01/03 22:27:34
もし世田谷区ってひとくくりにするんだったら貧乏人密度が高いので住環境としてはガチで×
788:堅実な人生を歩む派
10/01/03 22:32:13 NSgvvtXG
山手線沿線の人気エリアと横浜はチャイナマネーのターゲットですよ。
2年くらいじっくりとみてましょう。
埼玉、千葉、茨城、神奈川の東京寄り、都心まで30分以内。
これが大事なポイントです。
789:名無し不動さん
10/01/03 22:36:26
華僑は絶対に埼玉千葉茨城なんて買わないよ
それに神奈川で買うのは横浜のみ
790:堅実な人生を歩む派
10/01/03 22:39:29 NSgvvtXG
>>789
そうみたいですよ。
ターゲットは都心とチャイナと縁ある横浜のようですね。
791:名無し不動さん
10/01/03 23:14:47
武蔵小杉に買った者だが、埼玉や千葉だけは数年後価格が半値くらいになるんじゃないかと思ってやめた。
本当は渋谷、新宿あたりに買いたかったが手がでなかった。
３０年後をみこして買うとやはり人気路線でないとだめだと思った。
792:堅実な人生を歩む派
10/01/03 23:17:05 NSgvvtXG
そうです。人気エリア、武蔵小杉も良いですよね。
793:名無し不動さん
10/01/03 23:19:03
でも所詮川崎市ｗ
794:名無し不動さん
10/01/03 23:19:53
そして南武線ｗｗ
795:堅実な人生を歩む派
10/01/03 23:23:56 NSgvvtXG
これからは山手線人気エリアよりも良いともいますよ。
住環境として観た場合。
796:名無し不動さん
10/01/04 00:11:34
>>791
そこで渋谷・新宿を買うのがまさに投資なんだよ
>>792,795
華僑は武蔵小杉は買わないよ
住環境云々で不動産投資は行わない
その程度の事もわからんのか？
797:堅実な人生を歩む派
10/01/04 00:16:47 3fB8owkN
>>796
だれも投資の話していないのに(笑）
自分の住居。
チャイナマネーと戦って、ガンバ！
798:名無し不動さん
10/01/04 01:13:48
でもまあ資産価値の下がることがどうしても嫌だと言うんなら
居住用も投資目線で選ぶべきかも知れないなぁ
799:名無し不動さん
10/01/04 04:36:48 aB5XltSE
高層マンションにお住まいの方々へ
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
首都直下地震避難対策等専門調査会報告
URLﾘﾝｸ(www.bousai.go.jp)'都心 避難所不足'
被害想定結果について 内閣府(防災担当) 作成資料
URLﾘﾝｸ(www.bousai.go.jp)'都心 避難所'
首都直下地震 １７時間トイレ行けない人も
URLﾘﾝｸ(www.ntv.co.jp)
解説委員室ブログ:NHKブログ | 視点・論点 | 視点・論点 「地震と高層難民」
URLﾘﾝｸ(www.nhk.or.jp)
港区の高層住宅 地震発生時のまとめ役 決めていない３３％
URLﾘﾝｸ(www.tokyo-np.co.jp)
>共用備蓄品がないのが６６・５％、自家発電装置を備えた非常用エレベーターがないのが６８・３％、震災時に長時間の閉じ込めが想定されるエレベーター内に簡易トイレなど備蓄品を備えていないのが９２・１％に上った。
800:名無し不動さん
10/01/04 07:54:01
俺は中国大使館周辺地域に買いまくってるけどなｗ
長期的に絶対的安心感があるわ
実際土地売ってくれとか直談判もあるし
印ド人ブラ汁人はそれほど攻めてこないが中獄陣はどんどん攻めてくるからね
すでに中獄陣にターゲットを絞っているよ
801:名無し不動さん
10/01/04 20:59:12
田園都市線は乗車率120%で通勤がきついらしいですね。