09/12/08 23:39:35 yeZe9BNJ
住居は大事ですね。まずは安心安全をしっかり担保。
そして、あとは老後資金を貯めるのみ。
201:名無し不動さん
09/12/09 07:46:41
>200
物件の高値掴みで老後資金が1000万は減ったみたいだね。
202:名無し不動さん
09/12/09 18:26:55
相場山手線沿線徒歩五分築二十年以内五十平米一千万円
203:名無し不動さん
09/12/10 01:02:35
【不動産】結婚よりマンション？独身女性［09/12/09］
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
204:名無し不動さん
09/12/10 01:32:24
34歳の婚殺豚女って、いっぱいいるもんだなｗ
205:名無し不動さん
09/12/10 07:20:02
>>203-204
30代女性はトレンディドラマ（死語ｗ）の直撃世代だからな
パンツスーツ着て、都内の馬鹿でかいマンションに独り暮らしで
冷蔵庫あけるとバドワイザーの缶ビールがギッシリ詰まってるみたいな
そんでもって友達以上恋人未満のイケメンが・・・
まあ、ありえないんだがね
206:名無し不動さん
09/12/10 13:07:50
11月末東京オフィスビル空室率7.98％と上昇止まらず、市況に懸念の声
2009年 12月 10日 11:51 JST
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
11月の都心部オフィス空室率は以下の通り。
===============================================================================
11月 10月 ９月 ８月 ７月 ６月
2009 2009 2009 2009 2009 2009
===============================================================================
空室率（％） 7.98 7.76 7.62 7.57 7.57 7.25
新築ビル 21.50 23.45 25.57 25.11 32.25 32.89
既存ビル 7.70 7.41 7.23 7.20 7.08 6.72
-------------------------------------------------------------------------------
坪当り平均賃料 19,306 19,500 19,657 19,867 20,170 20,418
新築ビル 27,790 28,549 28,079 29,171 29,647 29,780
既存ビル 19,109 19,282 19,470 19,646 19,941 20,188
-----------------------平均賃料前月比（％）--------------------
坪当り平均賃料 -0.99% -0.80% -1.06% -1.50% -1.21% -1.17%
新築ビル -2.66% 1.67% -3.74% -1.61% -0.45% -3.50%
既存ビル -0.90% -0.97% -0.90% -1.48% -1.22% -0.99%
===============================================================================
207:名無し不動さん
09/12/10 18:29:15
>>206
なぜマンションスレでオフィスの空室率
208:名無し不動さん
09/12/10 19:55:14
マンションよりもオフィスのほうがデータが完備してるからじゃね？
わかるのは東京でも都心のオフィス空室率は上昇を続けているし賃料相場も軟化してるってことで、
これがそのうち都心の賃貸住宅の空室率上昇、賃料相場の低下に繋がっていくってことだろう。
209:名無し不動さん
09/12/10 22:29:19
供給過剰・需要減少の傾向は色んな統計で出てるから
マンション買う時代じゃないって事だろな。
210:名無し不動さん
09/12/10 22:38:00
「不動産価格がこれから４割くらい下がる」Part4
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:813-817番)
211:名無し不動さん
09/12/11 07:12:19
確かに4割下がるだろうね
いまでも中古マンションで広告にはｘｘｘｘ万円とかなってるやつも交渉して指値で2割引きは普通だから
212:名無し不動さん
09/12/12 00:18:56
ここのマンション安くなるらしいですよ
URLﾘﾝｸ(beebee2see.appspot.com)
213:名無し不動さん
09/12/12 00:19:35
$90円
円安でなく、ドルに強力な買いのうごき
214:名無し不動さん
09/12/12 00:27:56
>>212
これか
URLﾘﾝｸ(www.219.co.jp)
特優賃２０,０００円引き
215:名無し不動さん
09/12/12 00:39:47
>>214
関西の物件ならまだまだ下がるよ
これだと１０００万くらいじゃね？
216:あぼーん
あぼーん
あぼーん
217:名無し不動さん
09/12/12 10:50:30
夕刊紙が「危ない会社」リストを作成、不動産・住宅関連に連想売り
12月11日13時21分配信
タクトホーム<8915.T>株価がきつい下げとなっている、
一時8600円安の71500円まで急落する場面もあって市場の注目となった。
特に個別で悪材料が出たわけではないが、10日に夕刊紙が「危ない会社」リストを作成。
年末に向け小規模の不動産、住宅関連企業の破たん観測があるため、
実態には関係なく不動産・住宅関連株の一角を売る動きが出ており、
タクトホームにも連想売りが出ている模様だ。
リストに名前が挙がっているセイクレスト <8900> 、新日本建物 <8893> なども下落している。
218:名無し不動さん
09/12/12 18:00:55
半額物件が晒されたこと未だゼロw
219:堅実な人生を歩む派
09/12/13 17:48:02 hqGea1jb
やはり、チャイナマネーが虎視眈々と日本の不動産をねらっているよですよ。
マンション含めてね。どうなるかな～？
今の民主等政権じゃ、中国の言いなりだからあぶなさそうだね。
220:名無し不動さん
09/12/13 18:08:28 lOJuX2Fi
民主党に関係なく
チャイナだろうがコリアだろうが
金さえ積んでくれれば喜んで売るぞ
221:堅実な人生を歩む派
09/12/13 18:10:45 hqGea1jb
>>220
もうすぐみたいですよ。
色々税制面での整備をまっているよう。
お金もちの中国人にとって、日本のインフラの高さは
魅力だと。何が起こるかわからないですよ～
222:名無し不動さん
09/12/13 19:19:04
なるほど中国人ね、やはりこの先庶民はますます借金して不動産買うべきじゃないって
ことなのかな…
新築入居のとき全員日本人でも５年１０年目でマナー悪い外国人がたくさん入ってきても
買っちゃったら逃げることもできないからね
うちの親のことなんだが
223:名無し不動さん
09/12/13 20:00:33
ババ掴むのが誰かって局面で
それが中国なら良い事だな
224:名無し不動さん
09/12/13 20:06:59
これからの人口減少と産業衰退を考えると、長期的には円の価値は低下し
外国人が日本の資産に投資する理由は薄れる。
だから今のうちに海外に資産を逃がしておくのが吉。
225:名無し不動さん
09/12/13 21:24:01 R/BYTlB7
中国のマンション価格はバブルだよね。
ネズミ講といっしょで、バブルはいつかはじける。
中国だけ永遠にバブルが続く訳がない。
その時、日本に投資なんかする余裕あるかね。
226:堅実な人生を歩む派
09/12/13 21:31:12 ZAl90n1P
日本の不動産は中国人からみると魅力的なようです。
ゆくゆくは中国の一部となる、と考えているようですが。
それは極論だけどね、経済の国境はすでにないも同然だから
ありえるかな？
227:名無し不動さん
09/12/13 21:34:50
ドルベースで見ると今は円の価値が上がっているので資金を集めている。問題はその後。
若年人口の多い他国の成長は続くが、老齢人口の多い日本は縮小。
一度崩れだすと資金の流出は早いと思う。
228:堅実な人生を歩む派
09/12/13 21:39:41 ZAl90n1P
人民元なしで、もたないよ、日本の経済は。
家買って、中国語を勉強することが大事かも。
229:名無し不動さん
09/12/13 21:43:26
中国語は必要。資産の流動性を確保する観点から不動産は相続分だけで結構。
230:堅実な人生を歩む派
09/12/13 22:03:00 ZAl90n1P
そうだね、住居だけは自前で確保しておきたい。
永遠に家賃じゃリスク高すぎるよね。
231:名無し不動さん
09/12/13 22:10:38
マンションの保有はリスクが高い。
相続した土地を保有する方がいい。
232:名無し不動さん
09/12/13 22:33:48
>230
「永遠に家賃」「永遠に家賃」とよく言ってるけど
土地を親の代から全く相続しない夫婦ってどれだけいる？
調査の母体が自分の知り合いだけで狭くてすまんけど
夫婦二人で将来は３か所４か所の土地相続しなきゃならないって悩んでる人は多いよ
うちは東京市部に最小で夫１か所妻1か所
最大で夫２か所妻３か所の家相続しなきゃならない 固都税だけでも自分の稼ぎじゃ払えない
老後に住む場所がない30代ってそんなにいるもんなの？
233:名無し不動さん
09/12/13 23:08:19 Z2lQzBwp
>>230
食費だって永遠に必要なんだ。
家賃だけが例外ではない。
買ったところで永遠に固定資産税と管理費という家賃が必要だし。
234:名無し不動さん
09/12/13 23:12:00
今は一人っ子同士の結婚が結構多いからね。
うちも都内で3箇所の土地を相続する予定。
そこから上がる収益は毎月貰ってる。
235:名無し不動さん
09/12/13 23:33:37
ノンリコースローンならまだしも長期ローンでマンション買う時代はさすがに
もう終わってるだろ。ありゃ年功序列で右肩上がりの給与が前提で作られたルール
なんだから普通に考えればわかるハズ。それを堅実な人生云々言ってるアホは
相当な釣り師だなｗ
236:名無し不動さん
09/12/13 23:54:00
>>234
脳内はそんなにウマイのか？
237:名無し不動さん
09/12/13 23:59:53
>236
珍しい事じゃないと思うよ。地方出身者はともかく。
238:名無し不動さん
09/12/14 00:28:45
>>237
脳内に痴呆も吐疹も姦計梨
239:名無し不動さん
09/12/14 00:38:55
>238
そう思いたくなるのはよくわかる。
でも代々都内に住んでいるとごく普通に親が持っているものだよ。
おのぼりさんはどうかわからないけれど。
240:名無し不動さん
09/12/14 01:09:08
都内っつーても畑なんかいっぱい残ってるしな
バブルの頃に地上げ屋が見向きもしなかったような場所なら
代々継がれてても不思議じゃない
241:堅実な人生を歩む派
09/12/14 01:28:37 aJk1Nvbj
だから、個人のマネープランと人生プランが大事なんです。
いづれにせよ、住居費用は永遠のかかるもの。
ならばどのパターンが一番自分と家族にとって良いのか？ということ。
ローンも、無理せずに組めば家賃と変わらない。それどころか、家賃を払い続ける
無駄さも理解できるようになります。
よく、自分の人生設計を考えれば良いと思います。ローン組まなくても家賃払ってるんだから。
242:名無し不動さん
09/12/14 01:35:26
>>241
極言すれば人生プランなんてたてるのが一番無駄なんだよ
思い通りの人生歩んでるやつの方が珍しいんだから
何十年も先のことばかり心配するからおまえみたいに大損こくことになる
243:堅実な人生を歩む派
09/12/14 01:39:35 aJk1Nvbj
そうなんですか？
でも、家賃の支払いがローン残高の減額へ変わっていますよ。
駅近の人気エリアなんで、車も売り払って、これでも３０００万円
浮いた計算。ローンをまかなって釣りがきます。
生命保険だけじゃ、家族の安心は買えないよ、色々奥深いですね。
244:名無し不動さん
09/12/14 01:42:33
>>243
大損こいたのにまだ妄言はいてんのかよｗ
245:堅実な人生を歩む派
09/12/14 01:48:49 aJk1Nvbj
快適な住環境は生活の基本だよー。
床暖房があったかいなあ。
246:名無し不動さん
09/12/14 02:01:36
>>243
そのローンの釣り銭をローン支払いに回して、
早く完済すれば堅実なんだがなｗ
247:名無し不動さん
09/12/14 02:26:57
>>245
埼玉の奥地なんか買うからもう床暖房が必要なんだな。
都心部はまだそんなの必要ないわ。館内全体に暖房が入ってるから
玄関から冷えないし。
248:名無し不動さん
09/12/14 07:37:22
>243
住宅費の先払い＋高値掴み＋老朽化による減損で損をしているね。
>245
賃貸でも床暖房は珍しくないので今時ウリにはならん。
>247
堅実派の住戸は一階だから底冷えがするらしいよ。
249:堅実な人生を歩む派
09/12/14 07:40:32 aJk1Nvbj
みなさん、どうしてもボクが損しないといけないようです。
マンション買った全ての人の人生がだめになるようです （＾－＾）
良い住環境は、力強い生活の基本ですよ。こういった時期だからこそ。
250:名無し不動さん
09/12/14 08:40:57
精神論で家を買えるほど豊かな時代ではなくなったんだよ
251:名無し不動さん
09/12/14 09:35:17 g8lrcWzz
>>249
そうやって自分を励ましてなさい。
しかし、今このご時世に30年ローンは誰もが躊躇するでしょう。
もし仮に、あなたがこれから持ち家購入するとしたら購入しますか？
いまこのタイミングで。
252:名無し不動さん
09/12/14 11:41:09
床暖房つーのは水配管だろ
古くなると怖いよねえ、マンションは
自分の家が浸水するならともかく下の家が浸水するわけで
あんなもの装備する気がしれんな
253:名無し不動さん
09/12/14 13:09:22
>>252
そーだね
床暖房の施行見たことある
薄いシートだから浸水まではいかない
水漏れはあるかもしれないけど
254:名無し不動さん
09/12/14 13:40:41
>>251
うん、購入するよ。もちろんキャッシュでだけど。
255:名無し不動さん
09/12/14 14:22:56 C6VmiZ3u
この手のスレを信じてるといつになっても買えないぞ
256:名無し不動さん
09/12/14 14:27:07
マンションは絶対に買ってはいけません。
マンションは借りるものなのです。
あと更新料もちゃんと払うのです。
257:
09/12/14 14:50:54
都心にセックス部屋買っちゃいました。
258:名無し不動さん
09/12/14 15:29:02
おしお２世かｗ
259:名無し不動さん
09/12/14 15:44:22
不動産経済研究所、2009年11月度版首都圏マンション・建売市場動向
URLﾘﾝｸ(www.fudousankeizai.co.jp)
不動産経済研究所、2009年11月度版近畿圏マンション市場動向
URLﾘﾝｸ(www.fudousankeizai.co.jp)
260:堅実な人生を歩む派
09/12/15 00:54:01 8FRbyFi9
セックス部屋か、、いいね。
ボクも買おうかなー。
261:名無し不動さん
09/12/15 01:00:26
>260
借金返済が先決。
262:名無し不動さん
09/12/15 03:00:29
借金なんかねえよ
つか金の使い道なんて他にねえからな
オレは愛人二人にマンション買ってやったぞ
今そのうちの一部屋からカキコ
起きてる時だけでなく寝顔がかあいい女は最高だぁ
まっオマイらはとりあえず死ぬまで賃貸でおｋ
263:名無し不動さん
09/12/15 04:44:58 +4C6euKf
半額なんて何甘いこと言っているんだか・・・
とにかく現金を一円でも多くためておけ。
使わずにため続けろ！
264:名無し不動さん
09/12/15 09:03:29
金あったら中国のの人民債でも買えばOK。
元切り上げで大もうけです。
マンションは借りましょう。
そしてペットを飼うのはやめましょう。
265:名無し不動さん
09/12/16 00:12:40
4000万で買ったマンションが3000万になっても平気ならみんな本当は家が欲しいよ
賃貸は度胸がないだけ
賃貸物件は同じ床面積でも効率的だから安っぽいよね
266:名無し不動さん
09/12/16 00:28:55 4EYAw3U0
>>265
売れない分譲物件がどんどん賃貸に流れてるのが現状
しかもフリーレント期間なんておまけまでつけてるのにそれでも借り手がいない
267:名無し不動さん
09/12/16 00:31:26
高いからだよ。
現実を直視して下げれば借り手も買い手もつく。
268:名無し不動さん
09/12/16 00:35:01
>>267
高いからフリーレント制度をつけてるんだよ
だけどそれでも都心のタワマンなんて半分も売れてない
269:名無し不動さん
09/12/16 01:02:03
だからそれでも高いんだってｗ
270:名無し不動さん
09/12/16 01:37:24
>>265
分譲の方が高級感があるなんてのは数年前の話。
いまは分譲と賃貸を兼ねている物件が多いから大差ない。
高値づかみした人にとっては拠り所を失うような話で申し訳ないが。
271:名無し不動さん
09/12/16 02:10:23
3年前2500万で売り出されてた築20年弱のマンションの
同じ間取りの別の部屋が最近1650万で売り出されてた。
速攻で売れてたけど。3年で三分の二か。
272:名無し不動さん
09/12/16 02:37:37
>>271
妥当かと。内覧する買い手が少ない物件なら。
値切れば、１割は引いてると思うが！
その成約価格はネットに公開されてたりするよ。
273:名無し不動さん
09/12/16 02:42:23
2007年頃に買ったひとはちょっと勇み足だったようだな
2008年に買ったひとは自業自得ってことで
274:名無し不動さん
09/12/16 11:04:25
マンション買うなんてアフォ～のやることだぜ
分譲賃貸が一番いいんだぜ！
あと、家賃交渉とかしてこなくていいんだぜ～
275:名無し不動さん
09/12/16 11:08:34
>>271
中古の場合の売却希望価格は同時期でも２～３割の差があるのは珍しくない
そもそも売主が違うだろ
276:名無し不動さん
09/12/16 11:46:27
>>271
どうせボーナスもカットされて収入激減なんだから
相対的には同じだろ
277:名無し不動さん
09/12/16 18:17:22
知らないだろうが今東京は、この不況下に水面下でオフィースビル買いが始まってるんだぜ
マンションも同じだよ中古は前から売り手市場だがな、立地さえ良ければだが良い所は
直ぐに売れるし買いの方が多いんだよ。
278:名無し不動さん
09/12/16 21:05:02
普通、立地の良いオフィスビルなら売らないんだが、
持ち主が経営難で銀行が損するだけなら手放すよ。
買い手が投資ファンドなら高く売れる。
279:名無し不動さん
09/12/16 21:47:34
>中古は前から売り手市場
笑う所？
280:名無し不動さん
09/12/16 22:09:57 VxxNqfMI
売り手ばかりで買い手がいないって意味じゃね?
281:名無し不動さん
09/12/16 23:17:01
投売り物件は業者が買ってるだろうから、
業者から見れば客は売り手しかいない市場なんかなｗ
282:名無し不動さん
09/12/16 23:34:31 4EYAw3U0
>>277
＞マンションも同じだよ中古は前から売り手市場だがな、立地さえ良ければだが良い所は
＞直ぐに売れるし買いの方が多いんだよ。
具体例を教えて。新宿御苑のマンションくらいしか都心部で即完売になった物件なんて
ここしばらく聞いてないわ。新築タワマン物件の惨状なんてみてられんし八重洲の駅前に
森ビルが作った物件もがらがらだわな。
283:名無し不動さん
09/12/16 23:53:10
その惨状、具体例を教えてくれよ。
284:名無し不動さん
09/12/17 00:21:12
不動産を無理して買ったバカチンオーナーは皆逝ってよし
オレの持ってる神南の一棟マンションなんて空室出てもすぐうまる
それどころか入居待ちの予約まで入ってるぞ
投下資金の120％回収済みだからこの先地価や賃料がどうなってもかまわんよ
まあ貧乏チンカスどもは一生木造モルタルアパートに住んでシコシコヤッテロヤｗｗ
285:名無し不動さん
09/12/17 00:27:52
>>283
新築タワーマンションで検索してどれくらい空いているか調べればすぐにわかる。
ここで説明されるより自分で調べた方が信用できるだろ。
286:名無し不動さん
09/12/17 00:30:36
>>284
,j;;;;;j,. ---一､ ｀ ―--‐､_ l;;;;;;
｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i f'辷jァ !i;;;;; 投資マンションで儲かる・・・
ヾ;;;ﾊ ﾉ .::!lﾘ;;rﾞ
`Z;i 〈.,_..,. ﾉ;;;;;;;;> そんなふうに考えていた時期が
,;ぇﾊ、 ､_,.ｰ-､_',. ,ｆﾞ: Y;;f 俺にもありました
~''戈ヽ ｀二´ r'´:::. `!
287:名無し不動さん
09/12/17 00:31:59
>>284
築何年？神南なんて例を出さなきゃならない時点でほとんど買うのが馬鹿って
いってるのと同じなんだがな。
288:名無し不動さん
09/12/17 00:49:11
>>287
センスも資力も無いのに買うのはバカ
ちなみに今築18年
まあ土地は元々オレんちのモンだから儲かってアタリマエだがなｗｗ
289:名無し不動さん
09/12/17 00:53:00
>>288ｗ
290:名無し不動さん
09/12/17 03:18:13
>>288
埼玉に神南なんてところないぞｗ
291:名無し不動さん
09/12/17 04:43:33
逆に言えば、新しく土地を買って
賃貸経営してもたいして儲からないってことだろ
つーことはだな、これから購入する人間は賃貸で利回り期待できないような物件ばっかり
じゃあ購入は金銭面で得られるものはない
そーならないか？
292:名無し不動さん
09/12/17 09:38:35
>>291
そうだよ。
だからマンションは買っちゃ駄目だ。借りるのが一番いいよ。
293:名無し不動さん
09/12/17 10:17:24
貧乏下層が購入を諦めて一生賃貸という選択をしてくれれば
賃貸経営は今後も底堅いビジネスになる
294:名無し不動さん
09/12/17 10:33:39
しかし、都心だと、まともな賃貸は最低でも15万/月はするよね。
全額自腹だと悩むのもわかる。
問題は、4000-5000万ぐらいの中途半端なファミリーマンション買って、30年後には売れないこと。
(都心の1億とかなら30年後にも価値はあるでしょう）
団塊世代は、30代半ばで買って、定年間際で住み替え、立替を行ってきた。
団塊ジュニアにこのマネはできない。
団塊ジュニアは、一生同じマンションに住むのが前提だけど、築40年とかは、かなりきついでしょう。
おまけに、金のあるやつから、タダ同然でうっぱらって出て行く、ババ抜き現象が始まる。
賃貸で、外人やら、低収入のやつが入ってくるよ。
家賃補助などがない会社でも賃貸でもう少し粘って、
定年間際で買うのが正解じゃないかな？
子供が小中高、 15万-20万/月のマンション 戸建
子供が大学生以降 10万以下
定年間際 中古を買う。死ぬまで20年限定の家でよい。
というライフプランもいいかと思うよ。
これからの時代なにが起こるかわからないんで、
ローンで自分の身動きを固定しちゃうのは非常に危険。
まぁ、団塊親父の背中みてると、普通にがんばってれば、
普通の暮らしができちゃうと思うのもしょうがないけどね。
295:名無し不動さん
09/12/17 10:41:25
>>294
都心のまともな賃貸で15万は微妙じゃないか
296:名無し不動さん
09/12/17 10:52:16
都心の4000-5000万と一緒ぐらいでしょ。
それにあわせた。
年収800万ぐらいまでのリーマンだとこのぐらいが限度でしょ。
297:名無し不動さん
09/12/17 11:00:32
>>296
4-5000の物件は家賃20ぐらいじゃないか？
298:名無し不動さん
09/12/17 12:00:30
すきにしてよ。大勢に影響ないでしょ。
299:名無し不動さん
09/12/17 12:03:07
>>4-5000の物件は家賃20ぐらいじゃないか？
新築ならそうかもしれないが、築15年ならだいたいそんなもんじゃない？
300:名無し不動さん
09/12/17 14:30:59
どっちにしても、賃貸でも分譲でも都心にまともに住もうとすれば、
年収1500万以上からでしょ。この層は、買っても借りても好きなようにすればいいだろ。
問題は、上場リーマンなら平均的なケースの年収800万とかで3000万とかのローンとか組むケース。
団塊まではよしだったが、これからは、やめたほうがよい。
というのが、このスレのサブタイトルだろ。
301:名無し不動さん
09/12/17 14:38:22
>>300
800万で3000万は10年間リストラされない自信があれば平気な気がするな。
まーでもリーマン大家の俺からすれば買わないで借りてくれた方がありがたい。
302:名無し不動さん
09/12/17 15:56:54
団塊世代では普通に組んでたローンのレベル。
彼ら見てると平気なきがする。
303:名無し不動さん
09/12/17 17:06:10
リストラが無ければ平気だな。
あるいはリストラに遭っても直ぐ収入を落とさずに新しい職につけるのなら。
304:名無し不動さん
09/12/17 22:06:42 JYlk+ZHw
あのさ、前々から思ってるけどマンションを買うのが損とかリスク高いとかの
意見はよくわかるんだけど嫁さんはどう黙らすんだい？
賃料がもったいない。とか「同僚は皆新築マンションかってるのに何故私たちだけ」
とか「賃貸じゃみっともない」とか「新築じゃなきゃやだ」
耳にタコがでるほど聞かせれてるのにどうしようというのだ？
マンションが損得以前に妻を黙らせる方法を確立するほうが先だよ
305:名無し不動さん
09/12/17 22:11:26 JYlk+ZHw
少なくとも俺の同僚で新築に拘ってマンション買ったやつはひとりもいない
だけど皆新築（一戸建て服務ふくむ）かった。全部嫁の意見だ。
女というのは外観に拘る。＆数字に弱いので賃貸は損だと思い込む
＆体裁を気にする
306:名無し不動さん
09/12/17 22:17:14 ALCMM3dW
一回、奥さんのために買ってみれば。それで奥さんも懲りるさ。
金銭的代償は大きいけど、実際に体験しないと分からないよ。
って実はうちの事なんだけど。
307:名無し不動さん
09/12/17 22:27:58
>>284
ぐぐりましたが惨状が具体的にわからなかったよ。
もったいぶらずに具体例を教えてください。
308:名無し不動さん
09/12/17 22:29:16
ごめんね。>>285さんへでした。
309:名無し不動さん
09/12/17 22:32:12
女は物凄く周りを気にするからなぁ
つるんでる友人連中が新築買えば新築を
戸建買えば戸建を欲しがる
310:名無し不動さん
09/12/17 23:34:30
そうなんだよなあ
後10年まてば今の4000万が半額にっ
てわかっていても、下らない見栄とかで
買っちゃう人も多い
まあ、結婚式とかと同じだろ
やらない方が経済面で効率的でも、それだけで止められるわけじゃないと
でも昨今の情報社会では、みなじっくり検討して、非効率なことはしなくなってきたからな
マンションデベの苦境の一因はこういった賢い？消費者の増加もあるのかもしれん
ローンを組んでまでファミリー向け物件の供給してくれる大家さんには感謝せねばならんな
でも、多くは赤字らしいな
311:名無し不動さん
09/12/18 00:04:39
>304
結婚当初に「結婚と共に家を購入した場合」「定年直前に家を購入した場合」の
マネープランをグラフとパワーポイントでプレゼンした。二人の結論は、
・家賃会社負担で新築分譲賃貸を移り住んだ方が
新しい住環境を保ちつつ、貯蓄と運用ができる。
・リスクは共働きで低減できる。
・ローンの金利を払うよりも運用で利子配当をもらう方が精神的に楽。
・そもそもお互い都内の不動産を相続できるので購入の必要はない。
312:名無し不動さん
09/12/18 08:58:44
>>310
10年で半額にはならないだろ
民主のがんばり次第では実現すると思うけど
313:名無し不動さん
09/12/18 08:59:34
>>311
運用だってww
314:名無し不動さん
09/12/18 09:32:58
>>311
リアルだろうと脳内だろうハタから見れば貧乏賃貸住まいにかわりない
その点がセンスゼロ
なんでも安けりゃいいっていう発想自体がまさに底辺下層住民レベル
315:名無し不動さん
09/12/18 09:39:25
>>311
どうせ運用で年+5％とか10％を毎年出してるとか妄言を吐くに一票だな
316:名無し不動さん
09/12/18 11:49:01
>>311
夫婦の住込店員として新装開店のパチンコ屋を転々と渡り歩いてるということですね
317:名無し不動さん
09/12/18 11:51:27
>>311
移り住むとかいって難民かよww
いつもの家賃全額会社負担くんじゃねーのお前？
318:名無し不動さん
09/12/18 11:59:22
>>317
＞＞いつもの家賃全額会社負担くんじゃねーのお前？
正解ッ！ 常駐のね(笑
319:名無し不動さん
09/12/18 12:03:12
物件が売れずに首くくる寸前の不動産業者とか
高値掴みのおバカさんとか
大変だな
そーでなければ、賃貸の人間が「俺は賃貸でいいや」って言うのをみっともないとか、底辺とか煽る心理がわからん
そんなに賢い選択がうらやましいのか？
相続できるのが妬ましいのか？
320:名無し不動さん
09/12/18 12:10:43
>>319
アホな書き込みがあったからみんなで
アホだアホだと楽しんでるだけで、賃貸＝底辺だと煽ってるわけじゃないよ。
ていうか賃貸してくれる人いなくなったら俺こまっちゃうし
321:名無し不動さん
09/12/18 12:20:31
新築分譲賃貸 ⇒ 最新設備を使って良し悪しが判る。
新しい住環境 ⇒ 商業地・宅地・他の良し悪しが判る
貯蓄 ⇒ 利子でも、長期だと大きな収入。
運用 ⇒ 株の配当収入が短期では一番の収入。
不動産を相続. ⇒ 誰でも期待してる事だろ？いつ転がり込むか。
322:名無し不動さん
09/12/18 12:24:49
>>321
生まれ変わったらいい人生だといいな
323:名無し不動さん
09/12/18 12:31:51
>>321
相続はかなり先の話だし、どっちにしてもおれは姉ちゃんに譲るなー
324:名無し不動さん
09/12/18 12:33:23
>>323
嫁さん居ないのか さみしいな
325:名無し不動さん
09/12/18 12:36:24
>>324
結婚してるよ？
子供はまだだけど。
326:名無し不動さん
09/12/18 12:53:31
>>321
お前バカだろ？偏差値でいうと中の下ぐらい。４０～５０ぐらい？
勉強は一生懸命やるんだけど、要領が悪くてできないタイプ。
人に認められたいけど、まわりの評価はあまり高くない。
空気もあんまり読めないから友達も少ないか、
なんか頭悪いなコイツと思うような友達しかいない。
そいつもお前のことそう思ってるだろうけど
327:名無し不動さん
09/12/18 13:01:08
>>326
ｗ
328:名無し不動さん
09/12/18 13:03:39
>>321
キミはリアルでバカそうだから教えてあげるけど
住所を転々とするという事だけで社会的信用度は下がるんだよ
329:名無し不動さん
09/12/18 13:15:10
そういう目に見えない価値観は今の時代終わってるよ
330:名無し不動さん
09/12/18 13:17:57
>>329
目に見えない価値観ww
331:名無し不動さん
09/12/18 13:27:20
>>329
なんで引越しを繰り返す必要があるの？
気に入った街に長く住む方が俺はいいな
332:名無し不動さん
09/12/18 13:30:07
>>328
キミはリアルでバカで大企業に勤務したことがなさそうだから教えてあげるけど
1ヵ所に3～4年も住めば転居を繰り返しても社会的信用度が下がることはないんだよ
333:名無し不動さん
09/12/18 13:32:03
>>332
なんだやっぱり家賃全額会社負担君じゃん！
どこの業界なんだっけ？
334:名無し不動さん
09/12/18 13:32:52
>>331
町より新しい設備のほうを選んでるだけだろ
335:名無し不動さん
09/12/18 13:34:17
>>328
信用という言葉を信用出来ない時代なんだなｗ
336:名無し不動さん
09/12/18 13:34:42
>>329
どういう価値観が目に見えるんですか？
337:名無し不動さん
09/12/18 13:36:06
>>333
セキュリティ業界だろ？
いわゆる自室警備員だっけ？
338:名無し不動さん
09/12/18 13:38:49
>>334
新しい設備ってなんだよww
ほんとバカなんだなー
339:名無し不動さん
09/12/18 13:42:26
>>338
シンク回り、水回り、床暖房、回線、照明、他
340:名無し不動さん
09/12/18 13:44:19
>>339
そんなもんのために何回も引っ越すの？
まー妄想だからいいか。
341:名無し不動さん
09/12/18 13:53:01
>>340
住環境は大きく変わるよ
342:名無し不動さん
09/12/18 13:53:56
おいおい断熱を忘れてるぞ
最近の物件はマンションも戸建も断熱効果が全然違う
冬の暖房器具を入れるタイミングを見ても
築２０年物件が１１月なのに築浅なら１２月。
343:名無し不動さん
09/12/18 14:01:46
.┌┐
／ /
.／ / i
| ( ﾟДﾟ) ＜ そんなバナナ
|（ﾉi |）
| i i
＼_ヽ＿,ゝ
U" U
344:名無し不動さん
09/12/18 14:28:46
>>332
その程度でいちいち泣くなｗｗ
まずバイト探しからガンガレ！！
345:名無し不動さん
09/12/18 15:02:19
>>332
目に見える価値観って何ですか？
大企業の人にだけ見えるんですか？
346:名無し不動さん
09/12/18 15:18:14
>>345
カレは直視の魔眼を持つ能力者なのだよ
URLﾘﾝｸ(ja.uncyclopedia.info)
347:名無し不動さん
09/12/18 15:22:06 cGa2324P
女は馬鹿だ。嫁は馬鹿だ。
348:名無し不動さん
09/12/18 15:46:05
>>347
こんなのもあるぞ
URLﾘﾝｸ(news.livedoor.com)
その前に自分の資力不足を嘆くべきだと
349:名無し不動さん
09/12/18 15:51:19 cGa2324P
資力は十分です。嫁が毎月20万円小遣いを使うので困ります。
350:名無し不動さん
09/12/18 15:55:15
スレ違いで遊ばないで、有益なこと書けよ！
目玉の安売り予定物件とかｗ
351:名無し不動さん
09/12/18 16:56:18
>>350
年末大放出を期待してるのかもしれないケド今の安売りは糞物件だけだよ
だ～れも騒いで無いでしょ
不動産業界の人間は皆知ってるよ
352:名無し不動さん
09/12/18 18:17:21
糞物件か、
姉歯事件を思い出すなｗ
353:名無し不動さん
09/12/18 18:48:15
法廷内で「保釈取り消す」 身柄拘束、被告ぼうぜん
2009年12月18日17時5分朝日新聞
住宅リフォーム会社旧ペイントハウスの架空増資事件で、東京地検特捜部に
証券取引法違反（現・金融商品取引法）の罪で起訴された投資コンサルタント会社社長・
阪中彰夫被告（５８）が、東京地裁で１７日にあった公判のさなかに保釈取り消しを宣告され、
その場で身柄を拘束される一幕があった。
被告が納めていた保釈保証金１億円は没収される可能性がある。
１７日の公判では、弁護側が最終弁論で無罪を主張して結審し、
藤井敏明裁判長が判決期日を来年２月１８日に指定した。
この直後、藤井裁判長は法廷から立ち去ろうとした阪中被告を呼び止め、
「保釈の条件で決められた住所に住んでおらず、逃走の恐れがある。
１７日付で保釈を取り消す」と述べた。阪中被告はぼうぜんとしたまま、身柄を拘束された。
１６日に検察側が保釈取り消しを請求していた。
阪中被告は経営難に陥っていたペイント社に架空増資して経営が改善したかのように装った
として同法違反（偽計）容疑で６月に逮捕された。その後保釈され、この日の公判に臨んでいた。
354:名無し不動さん
09/12/18 21:02:20
みんなが待ってる半額物件さっさと出せよ
355:名無し不動さん
09/12/18 21:12:27
>>354
そういう時は”半額物件なんて都市伝説だーっ”と何度もカキコしれ
常駐賃カスがオマイの代わりにググってくれるぞ．．．．．．．．カス物件をウソコ盛りでなｗｗ
356:名無し不動さん
09/12/18 23:22:20
7割にはなってるよね。
4000万の建物部分が2500万で建つ時代。
357:名無し不動さん
09/12/18 23:25:28
↑なっ 早速ザコが一匹釣れただろｗｗｗ
358:名無し不動さん
09/12/18 23:30:26
買う人も売る人も見ていて楽しい♪
359:名無し不動さん
09/12/19 01:55:09
>>356
よし、その物件晒して笑おうぜ
360:名無し不動さん
09/12/19 08:52:53
実家は今建てるとすると建物4000万＋土地8000万くらい。
管理が結構面倒だけど。
361:名無し不動さん
09/12/19 10:22:18
結論がでて、もり下がってるね。
ローンで買うような生活レベルなら、買っちゃダメ。
財テクでローン組んでるようなやつは、好きにして
362:名無し不動さん
09/12/19 15:35:18
皆が買いたいような物件はアタリマエだが下がっていない。
不便＆不人気クソ物件が９割引になっても要らないものはイラネ。
363:名無し不動さん
09/12/19 19:10:10
チラシの不便物件も下がっていないよ。
９割引物件ｗ 見てみたいが・・・・・
364:名無し不動さん
09/12/20 02:28:51
鬱だぁ
売却益を相殺しきれんかったぁ
短期で300万持ってかれる～
前にシカトして一回バレてるから今回トボけるのはサスガに㍉だろな～
あ～やだ マジやだ ホントやだっ！
365:名無し不動さん
09/12/20 06:13:01 K86nT/VK
例え半額でも今は買うべきじゃないだろ
不動産の価値観がおそらくあと数年で様変わりするだろうから
366:名無し不動さん
09/12/20 09:25:58
↑バカ杉ｗｗｗ
脳内ワールドの話はチラシの裏にでも書いておけ
367:名無し不動さん
09/12/20 09:47:11
団塊が住んでるマンションって、20年もすれば空きやになるけど、
いったいだれが住むんだってこと考えれば、マンション相場がどうなるか容易に想像できる。
彼らの人口考えれば、すごい中古マンションの供給圧力。
368:名無し不動さん
09/12/20 10:44:26
自分もそれは思うが、ただ余っていればそれなりに
広い場所や便利な場所を求めるだろうから
良い物件の価値はそう落ちないとみてる。
369:名無し不動さん
09/12/20 11:01:36
そういうよい物件は、都心の1億以上とかですよね。
庶民が住む賃貸以上の維持費かかる。分譲買う意味ねー
370:名無し不動さん
09/12/20 11:03:40
逆に悪い物件は、ただ同然でも引き取ってほしいというやからが出てくるよね。
さすがに、よい物件のマーケットも影響うけるだろ。
371:名無し不動さん
09/12/20 11:16:03
>>368
よい物件はほんの一握りになるだろうね。
今の時代でよい物件とされているものも、たくさん供給されれば、
さらに上のものを選ぶことができるでしょ。
今の時代に最高級で手が届かないほどの物件なら、そう価値は落ちない。
中流の上ぐらいのものは、さすがに価値がさがるでしょ。
372:名無し不動さん
09/12/20 18:00:04 K86nT/VK
企業がまとめて社宅用に借りていたマンションがごっそり空き始めてる＞都心部
まだまだそういう物件が増えてくるから相場に影響が出てくるの待てばいい。
どっちにせよマンション買うのはもうちょっと待った方がいいよ。せめてあと2年くらい。
373:名無し不動さん
09/12/20 18:58:35
かんけーねー話はいいからw
半額物件晒そうぜ
374:名無し不動さん
09/12/20 19:31:35
>>373
ガイアの夜明けで半額どころか元値の8割引きくらいの物件が出てたぞ。
管理費滞納のDQNだらけで最後はゴーストマンションになっとった。
これからそういうところがゴマンと出る。
375:名無し不動さん
09/12/20 21:51:26
>>373
実際には無いからそれは㍉
妬みと願望の先走り
376:名無し不動さん
09/12/21 00:08:03
>>374
あったあった築50年くらいのド田舎の公団分譲マンションの話な
確かにあと20年くらい待てばそんな物件が地方でたくさん出てくるかもな
でもそんなの今でも買わないだろ？
377:名無し不動さん
09/12/21 02:01:43
地震一発で、資産は負債に変わる！
378:名無し不動さん
09/12/21 02:15:08 ui0GaVS3
>>376
はぁ？都心の築10年以内の物件の話だ。
築50年の公団分譲マンションなんてどこに売ってんだよｗ
>>377
いや、震災なんて起きなくてもこれからマンションは負債になるケースが
かなり増えてくる。特に新築で値下げ合戦したような3000万クラスは
マジでやばいと思う。売れないところはフリーレントで賃貸に回したりしてるようだが
それでも埋まらずに管理費がとれなかったり、管理会社そのものがトンだりで
カオスな物件がちらほら出てる。
379:名無し不動さん
09/12/21 11:16:37
>>378
それどこの物件？ 脳内？
380:名無し不動さん
09/12/21 11:17:41
一棟買いするべ
381:名無し不動さん
09/12/21 11:37:44
>>379
自分で調べろ。
そんなだから高値掴みすんだよｗ
382:名無し不動さん
09/12/21 11:41:26
>>381
やっぱ脳内じゃねえか（笑
それとも役所のドラマをリアルと勘違いしてるのアホタレ？
383:名無し不動さん
09/12/21 12:04:08
だって都内のマンションはどこでも全部８割引きだって言ってたもん！
あーっ でもイーモバイル同時加入が条件だったかもｗｗｗ
384:名無し不動さん
09/12/21 13:28:52
半額の冷凍食品チラシがきた。
そろそろ冷凍万損チラシも・・・・
385:名無し不動さん
09/12/21 13:38:04
>>382-383
お可哀想に・・・
なんで埼玉の僻地なんかにマンション買ったの？
386:名無し不動さん
09/12/21 15:48:13
2010年首都圏マンション発売戸数は4万3000戸、前年比＋22.9％と予測＝不動産経済研究所
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
387:名無し不動さん
09/12/21 15:55:43
>>386
来年の年末は半額だねｗ
388:名無し不動さん
09/12/21 23:34:34
>>385
埼玉に職場があれば買うでしょ普通に。
389:堅実な人生を歩む派
09/12/21 23:59:46 8S7PIQUx
>>265
自分の家ですが、それがどうしたんでしょうか？
僕は住む続けるつもりですが、買い替えプランも同時並行で
進めていくことにしました。選択肢を増やしておきます。
新たな人生プランです。
やっぱ、立地が決め手ですね。
390:堅実な人生を歩む派
09/12/22 00:00:57 S0Pd4E9W
でも、ここで騒いでいた人たち、この下げ基調でかなりの人が
買ったんだろうな。この冬は暖かい、うん。
床暖房に、魔法瓶風呂、快適快適♪
391:名無し不動さん
09/12/22 00:52:58
高級マンションは暖房効率がいいから、
早めに購入したほうがいいよ。
392:名無し不動さん
09/12/22 07:16:49
まあ、高いところで買っちゃった人よりかはマシかもしれんよね
都心マンションのブームに乗せられ、7000万のローン組んじゃった人とか
ハシゴ外され、かぁいそっす
393:名無し不動さん
09/12/22 07:22:08
徒歩圏内にスーパー銭湯あると最高だぜ
394:名無し不動さん
09/12/22 07:48:50
買ってしまうとあとは中古まっしぐら。
新しい仕様の物件を移り住んだ方がよいよ。
会社負担で。
395:名無し不動さん
09/12/22 08:58:18
>>394
会社負担で買ったほうがいいんじゃね
396:名無し不動さん
09/12/22 10:34:31 fzPUiw96
>>389-390
高値掴み可哀想にねえｗｗｗ
397:名無し不動さん
09/12/22 15:40:00
なにこれこわい。
URLﾘﾝｸ(fx.104ban.com)
398:名無し不動さん
09/12/22 18:39:14
>>389
>買い替えプラン
そうか、今のところじゃ、ローンが払い切れなくなったのか・・・。
遅かれ早かれそうなると思ってたけど、思ったより永く持ちこたえたネ。ご苦労さま。
ローン残額以上で買い取ってくれる人が出現するといいね。
399:名無し不動さん
09/12/22 23:19:30
>>394
おまえら夫婦のように住み込み店員として新装開店パチンコ店を
次々と渡り歩けるような恥知らずはそんなにいないのだよ。
400:名無し不動さん
09/12/22 23:48:29
>399
パチンコ屋の住み込み店員ねえ。
そういう発想が出る所が貧困さを示していると思うよ。
401:堅実な人生を歩む派
09/12/23 00:12:12 G+mshroo
>>398
ああ、違うんだよねえ。
僕は一生住むつもりですよ。でも、買い替えは選択肢の一つとして
準備しておくということ。２０年後どういう気持ちになるかわからないし、
ライフプランに加えたんだ。気持ちが変わらなければ、そのまま
住み慣れた家をリフォームするよ。子供部屋を取っ払って
リビングを拡張だ。楽しみだな♪
402:名無し不動さん
09/12/23 00:18:07
>401
10年後には確実に買い替えたくなっているだろうね。
買い手は今よりも確実に減ると思う。
403:名無し不動さん
09/12/23 02:16:48
小沢一郎12月12日 韓国にて
「天皇を訪韓させることもできる」
「天皇陛下の行動は、日本政府が自由に決めることが出来ると憲法に規定されている。 」
・韓国人が日本に移り住み、初代天皇になった。
・仁徳天皇陵を発掘したらはっきりするはずである。と著名な先生が唱えている。
・これ以上言うと日本に帰れなくなるが歴史的事実であろう。
・天皇陛下も「桓武天皇の生母は百済の王女だった」と認めている。
・日本人は自立心が足りない国民だ
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) (1/5)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) (2/5)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) (3/5)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) (4/5)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) (5/5)
404:名無し不動さん
09/12/23 09:32:11
35才で買って、80まで生きるとすれば、築45年かぁ。
君らの父ちゃんで、まともな層だったら、築45年のマンションなんて住んでるやついる？
普通は、定年後に、買い替えや立替やってるよね。
それが、君ら団塊ジュニアもできるんだって、脳内に刷り込まれてるんだけど。
君らが60ぐらいのときの、住宅マーケットを冷静に考えた方がよいよ。
405:名無し不動さん
09/12/23 09:35:28
団塊ジュニアが60になったとき、親父の真似して無理にでも買い替えするやつでてくる。
金があれば苦にならないでしょ。
ただ、そのとき買い手は今の半分以下だから、タダ同然で売りさばくことになる。
そうすると、外国人、底辺住民が入ってきて、管理組合が崩壊してスラムになる。
これを、マンション2030年問題といいます。
406:名無し不動さん
09/12/23 09:40:32
つまり、築40年だろうとマンションに一生住むといってる輩がいますが、
むしろ逆でマンションは、25～30年限定の建物なのです。それ以上住むとスラムになっています。
例外として、高級賃貸として、外国人や富裕層に需要のある都心の1億超のマンションは、
築30年でもスラム化しないでしょう。
407:名無し不動さん
09/12/23 09:42:50
2030年ぐらいになると、国債発行残高は2000兆円ぐらいになってそうだよね
408:名無し不動さん
09/12/23 09:46:10
>>406
生涯賃貸の方がお得な計算でどーたらこーたらいってる貧困層は
どのみちスラムで暮らすことになるでしょう
409:名無し不動さん
09/12/23 10:13:25
>>408
30年で捨てるつもりなら、買ってもよい。
例えば、55で買えば、死ぬまでスラムにならず住める。
410:名無し不動さん
09/12/23 10:14:59
>404
親
・20代で原野商法にひっかかる。
・30代で中古マンション購入。
・40代でマンションに買い替え。
・原野が開発され住宅地になったので高値売却。
・50代で土地を相続。賃貸中。
・60才で戸建てに買い替え。
・現在70代で現役。
義親
・20代で闇市で儲け工場を購入。
・40代で戸建を購入。1階と3階は賃貸。
・60代でRC戸建を購入。1階と3階は賃貸。
・現在80代で現役。隣地を購入。建替え検討中。
俺
・20代は実家か借上社宅。(50m2,歩5分)
・30代で結婚して借上社宅。(70m2,歩1分)
・30代前半で貯蓄8000万。
親が30代,40代に住んでいたマンションは場所がいい所にあるが、
建物の旧式化と住民の高齢化が進んでいた。
やはり定年前に戸建を買うのが一番だと思う。
411:名無し不動さん
09/12/23 10:17:56
そんなことまで晒しちゃってID抜かれるよ
412:名無し不動さん
09/12/23 10:20:38
>>410
全額会社負担くんオハヨっ
妄想じゃなくて勉強が得意だったら、もっといい大学入れたのにね！
413:名無し不動さん
09/12/23 10:23:00
>>410
あんた、40後半でしょ。なんで今の貯蓄額さらさないの。
バブル前だから、苦労しないで人生生きてきた。よかったよかった。
414:名無し不動さん
09/12/23 10:26:01
>>413
>>410はこのスレに昔からいる妄想まっしぐらな自縛霊だよ。
415:名無し不動さん
09/12/23 10:29:53
義親
・20代で闇市で儲け工場を購入。
・40代で戸建を購入。1階と3階は賃貸。
・60代でRC戸建を購入。1階と3階は賃貸。
・現在80代で現役。隣地を購入。建替え検討中。
ここの設定のリアリティが薄いから
もう少し作り込んだ方がいいね
416:名無し不動さん
09/12/23 10:33:50
>412
うちの家庭も親族も大体似たような資産と地位をもっているよ。
嫁の家系もそう。ごく普通の家庭だと思うよ。
東大京大レベルはさすがに無理なんでその一つ下にした。
417:名無し不動さん
09/12/23 10:36:06
>>416
ちょっとアゲてもらっていいですか？
418:名無し不動さん
09/12/23 10:36:40
意味わからん
419:名無し不動さん
09/12/23 10:42:19
>415
義親は田舎から都内に色々運んで売り、それを元手に会社の礎を築いたらしいよ。
他の親族(兄弟)にも上場企業の創業者が何人かいるので
戦後直後は今よりも起業がやりやすい時代だったのかもしれない。
420:名無し不動さん
09/12/23 10:43:22
>>419
上場企業の創業者？
421:名無し不動さん
09/12/23 10:46:40
>>419
上場企業の創業者が兄弟に何人もいるってすごくね？
422:名無し不動さん
09/12/23 10:55:16
スラムは移民、その他の人口の集中がないと発生しないよね？
このまま人口減なら廃墟となるだけ
現実的には、入居者が現象、空室の増加とそれによる管理費不足が最初に発生する問題だろ
423:名無し不動さん
09/12/23 10:56:01
今はテレビCMをやっているような企業が最初は町工場で○○を作って
売っていたとか聞くとギャップがあり面白いよ。
結構、このあたりの人(経営者)のつながりは狭い世界だったようだ。
424:名無し不動さん
09/12/23 11:01:20
なにこの妄想スレww
425:名無し不動さん
09/12/23 11:06:31
いずれにしても、マンションは30年で使い捨てってのはOK？
反論がないようだけど
426:名無し不動さん
09/12/23 11:14:06
30年使い捨て前提で買うならいいと思う＞マンション
427:名無し不動さん
09/12/23 11:14:57
どうせ将来は親の持ち家相続するだろうしな。
428:名無し不動さん
09/12/23 11:23:26
使い捨てられるならいいが、買い手がつかずに売却をあきらめる人が多い。
その後の相続時に、金品を相続しマンションだけ放棄することは無理なので
問題になるだろうね。
429:名無し不動さん
09/12/23 11:31:47
5000万のマンションで30年後タダで買手がつくかな。
そのころ、管理費が家賃なみになってるだろうし。
30年後、タダでも買手がつくかどうかが、買っていい基準になるね。
430:名無し不動さん
09/12/23 11:35:07
何をそんなに必死になってるんだ？
都心のマンションでそんなことになってるようだったら、
日本は終わってんだから、賃カスでも万損持ちでもみんなアボンだよ。
郊外マンソンはしらね。
431:名無し不動さん
09/12/23 11:41:11
上場企業のオーナーの義理の甥っ子は大丈夫だろww
432:名無し不動さん
09/12/23 11:56:51
>>419
兄と弟が上場企業のオーナーなのに、
真ん中だけなんで町工場のオーナーで、
しがない賃貸業（1Fと3Fを賃貸し）やってんだよw
全額家賃負担くんはほんとにバカなのな。
433:名無し不動さん
09/12/23 11:59:48
>>430
自分が60になったときマンションが売れるかどうか考えるのは、
普通のことだろ。
都心の1億以上のマンションなら大丈夫なんじゃない？
近郊の5000万ぐらいまでのは、みんなアボンだよ。
434:名無し不動さん
09/12/23 12:24:12
マンションは老朽化して住むに適さず、賃貸も不可、そして取り壊しの費用も無い
みたいな状態になったときが怖いんだ
最後まで持ってた人が大損するババ抜きだよん
435:名無し不動さん
09/12/23 12:53:06
あ、それに割と近いモデルって
過疎化地域の家か
完全に放置されて数年、雨戸は閉めっぱ、庭先に廃車なんかが置きっぱなしの、大きさは結構立派な戸建、群馬でもちょっと山入ると時々見かけるな
最近は都市近郊でもボロボロ、補修するきはないけど一応老人住んでますよ～みたいな戸建も見かける
この辺は放置されてくち果てていくんだろうなあ
436:名無し不動さん
09/12/23 13:49:28 ROU/8A7y
戸建ては朽ちるにまかせる事ができるが、
マンションは管理費などを払い続けないといけない事が問題なのだ。
逃げる手段は相続放棄しかない。
437:名無し不動さん
09/12/23 14:55:46
俺のマンションに限って、そんなことはありえない。
俺の．．．
438:名無し不動さん
09/12/23 14:58:23
マンション問題は、2030年の薬害エイズみたいなものか？
国土省はマンションビジネスの問題を隠していた
439:名無し不動さん
09/12/23 14:59:59
場所の良いところ、というより建てた時より良くなった所は40年後でも大丈夫
しかし、これは宝くじに近いな
まあそれでも50年後はわかららんけど
やっぱり60年定期借地がいいぞ
440:名無し不動さん
09/12/23 15:19:00
自分の買う（買った）場所はよい立地だと思いたいものだよね。
それだと、みんながよい立地になってしまいますね。
今は、都心が人気だけど、それが30年後も続いているか？
日本企業の生産性の悪さの一員とされる、都心のオフィスで皆が集まって仕事するというスタイルもかわるかもね。
441:名無し不動さん
09/12/23 18:26:36
>>440
千駄ヶ谷で2003年頃に5000万（借入は2500）ぐらいで
新築マンション買って、今は海外勤務なので賃貸に出してるけど、
15年ぐらいで元本回収できちゃうぜ。
ちなみに都心のいいところはオフィスに近いだけじゃないよ
田舎の人にはわかんねーだろーけど。
442:名無し不動さん
09/12/23 18:27:12
都心の人気が30年後に続いていないとしたら他はもっと悲惨だろ
443:名無し不動さん
09/12/23 19:29:28
>>441
無駄だ
ここは貧乏チンカスの妬み97％で構成されてるから
444:名無し不動さん
09/12/23 19:34:54
>>419
IPアドレスからオマイの住所を特定した
ここが件の借り上げ社宅だな
結構シンプルでオサレな住まいだな ちょっとだけ見直したぞ
URLﾘﾝｸ(sukima.vip2ch.com)
445:名無し不動さん
09/12/23 19:37:01
移民の外人が日本人より貧しいって前提が間違ってる
将来は移民の外人の方が日本人よりリッチになってるから
446:名無し不動さん
09/12/23 19:44:44
>>444
全額家賃負担くんは、結構都心部に住んでるんだな。
これを会社に全部出してもらっるとか、
うらやましすぎるぜw
447:名無し不動さん
09/12/23 20:10:37
>>444
あ～
賃貸派としてはこの住宅ありかなあ
でも、飯も全部外食になるから不経済かも。
448:名無し不動さん
09/12/23 20:39:51
で、半額物件はいずこ？
449:名無し不動さん
09/12/23 21:07:18
>>447
かさばる家具とか買う必要が無いから逆にいいんじゃねぇの。
共働きで家は寝に帰るだけだからこれで十分らしいぞ（笑
450:名無し不動さん
09/12/23 23:57:46
マンションの住み込み管理っていい職業じゃないですかね。
451:名無し不動さん
09/12/24 06:19:11
一畳では横になるのも不可能
トランクルームにするならもっと広くて使い勝手のいいものもる
使い道は現住所だろう
郵便受けだな
普段ホテル住まいとかしてる奴にいいわけだ
452:名無し不動さん
09/12/24 09:10:13
>>451
>>419に謝れ！
453:名無し不動さん
09/12/24 10:01:41
>>451
>>419は夫婦で立ちバックで繋がったまま寝ることができるのだよ
超人的セレブはそうやって時間とスペースを節約するらしいｗｗ
454:名無し不動さん
09/12/24 15:51:22
今日はスーパーセレブこないのか
つまらないな。
455:名無し不動さん
09/12/25 00:57:05
４年後は、増税・消費低迷で３割・４割引はあたりまえ～！
456:名無し不動さん
09/12/25 01:04:04
ばっかじゃねーの。ここは半額スレです。
457:名無し不動さん
09/12/25 09:29:38
1991年のピークからは7割下がってるからもう達成
URLﾘﾝｸ(www.e-fudou.com)
458:名無し不動さん
09/12/25 18:06:53
今売ってる物件が半額に値下がりするから買うなって意味だと思う。
459:名無し不動さん
09/12/25 23:49:40
今から半額？ そりゃ無いなｗｗ
460:名無し不動さん
09/12/26 09:28:04
あと２年さ
461:名無し不動さん
09/12/26 11:06:21
１００年に一度の不況なんだな！値下がり続けるんだろう。
462:名無し不動さん
09/12/26 11:59:47
軽トラで廃品回収して、家具や家電付き物件・・・
463:名無し不動さん
09/12/27 09:59:49
文章真に受けてうけてどうすんだ、
半額になるくらい、無駄な買い物だから止めとけっていう意味だよ。
日経の土曜版にも特集してたね、普通の年収の人は、中古マンションと
レンタカーにしておけってね。
年収1000万以上で、10年以上は傾かない会社に勤めているなら、
買ってもいいでしょう。堅実派もそのカテゴリーなんだろうから、
年収の低い人は決して煽られて買わないように
464:名無し不動さん
09/12/27 10:56:05
だったらさっさと値下がり物件出せよ。
465:堅実な人生を歩む派
09/12/27 11:18:08 GfwcLe0Y
>>402
> >401
> 10年後には確実に買い替えたくなっているだろうね。
そうならないと、いけないようだが。買い替えない人の方が
多いんじゃないかな？
どうだい？
466:堅実な人生を歩む派
09/12/27 11:19:27 GfwcLe0Y
>>405
その場合、購入価格も下がってますね ♪
同じなんです。家賃の支払いが生涯住宅費を
オンさせるだけなんですよ。
467:堅実な人生を歩む派
09/12/27 11:45:16 GfwcLe0Y
更に言うと、ローンの支払いを終えてると
タダ同然で売って、タダ同然で買うと。
しかし、その時、日本経済はどういう状態か？
机上の空論であることがわかるでしょう。
家賃の支払いを抑えることが大事なんです。
468:名無し不動さん
09/12/27 12:01:20
>>466
同じことなら、リスクが低いほうがよいでしょ。
5000万のマンションは、30年限定だとすると、だったら、20万/月の分譲賃貸に澄んでるほうがまし。
それなりの大企業だと、転勤もあるし、全額自腹じゃないだろ。頭金の金利と会社の補助で家賃はまかなえる。
今の日本企業で10年後も同じ給料保障できるところはどこにもない、
だから、住宅ローンなど長期の負債をもつのはリスクが高い。ってのは、普通の考え方。
団塊ジュニアが購入適齢期の今はまだ割高。こんな経済状態なのにまだ売れている方。
そんなときに買わなくても、もし、10年間同じレベルの給料が続いて貯金が溜まってれば、
現金で買えばいいじゃん。
こういう考え方のやつが増えると、住宅産業はガタガタになるんだろうけど、
最近は日経とかビジネス誌にもこのような生き方を推奨しているよ。
あなたは、収入も安泰の企業に勤めているのかもしれないけど、
それをみんなに勧めるのはどうかと思うよ。
469:名無し不動さん
09/12/27 12:05:52
>>467
あのさ、今でもタダでも売れない物件は、リゾート地とか、郊外にはいくらでもあるよ。
そういうのが、増えていくってだけ。
今より日本の経済は悪くなっているだろうけど、なんでそれが机上の空論っていえるのかね。
470:堅実な人生を歩む派
09/12/27 12:10:18 GfwcLe0Y
>>469
極端な例を出してきましたね。
だから、立地が大事なんです。
首都圏の人気エリアはどうでしょうね？
471:堅実な人生を歩む派
09/12/27 12:14:23 GfwcLe0Y
>>468
そうかな？
僕は住居こそ、自分の住居だからこそ
永遠にお金がかかるもの。変な投資をするよりも
自分の家をまずかためましょうという、堅実なもの。
これだけ、マンションが半額近くになったんだから
無理しない範囲で購入を考えた方がいいですよ。
ということなんです。
但し、独身や子供がいない時に買うことは無謀だと
思いますよ。子供が小学生高学年、中学生になると
購入、その前に立地含めて検討しましょう、ということです。
何機がなんでも買え！なんて、決していいませんよ ♪
472:名無し不動さん
09/12/27 12:35:44
>>470
首都圏の人気エリアで1億以上のところは大丈夫じゃない？
外人駐在員用の賃貸需要とかあるから。
そういうところは、庶民じゃ変えないでしょ。
庶民で買える様なところは、団塊が寿命になるころ、大きな売り圧力がかかるのはたしか。
買手がいないんだから、今、リゾマンや、郊外で起きていることは、
人気エリアのトップレベルは大丈夫じゃない？２、３番手は影響受けるよ。
473:名無し不動さん
09/12/27 12:39:34
>>471
新築マンション。快適、購入が最高ですとかいってたじゃん。
年収300万時代にどういうマンション買うのか提案するのが、
今の時代の、堅実な人生だろ。
あんたの自慢かいてどうするんですか？だから業者っていわれちゃうんですよ。
474:堅実な人生を歩む派
09/12/27 13:12:50 GfwcLe0Y
別に僕は専門家じゃないんで。
それに、住居の購入は平均値や他人事例はあまり参考にならないよ。
考え方のみ、僕の考えを披露したいだけ。最後は買うも買わぬも
自分で決める。
年収、家族構成、両親の家、職業、、これらで変わるものです。
奥さんの仕事、趣味、子供の教育方針によっても変わる。
僕が一貫していっているのは、転勤のあるサラリーマンに対して。
かなりの確率で無理せず、買う方が良い。
特に子供が中学生になると、間違いないと確信しているよ。
475:名無し不動さん
09/12/27 14:22:27
>>それに、住居の購入は平均値や他人事例はあまり参考にならないよ。
>>考え方のみ、僕の考えを披露したいだけ。最後は買うも買わぬも
>>自分で決める。
>>僕が一貫していっているのは、転勤のあるサラリーマンに対して。
>>かなりの確率で無理せず、買う方が良い。
>>特に子供が中学生になると、間違いないと確信しているよ。
?
476:名無し不動さん
09/12/27 14:52:02
結局、根拠のない確信ということでしょうか？
で、最終的には人それぞれ。
477:名無し不動さん
09/12/27 17:49:34
>>468
もし、10年間同じレベルの給料が続いて貯金が溜まってれば、
現金で買えばいいじゃん。
ここが矛盾してないか？
賃貸でお金貯めると
家賃＋貯金額ー受け取り金利＝住居費用
買うと
ローン＋管理修繕＋固定資産税＋支払い金利＝住居費用
って計算にならないか？
賃貸で行くならよほど金持ちになるか、環境が変わらない限り
賃貸を貫く事になる
478:名無し不動さん
09/12/27 18:06:16
>>477
①10年間で給料が上がって金が溜まれば、新築5000万
②あがらなくて現状維持 中古2000万
③下がれば 賃貸でレベルダウン
と選べるね。ここから10年は激動の時代、ローンに縛られるのは危険極まりない
479:名無し不動さん
09/12/27 19:41:11 PzqMUr4n
10年後に買えば、今現在6000万円相当の物件が、3000万円以下で買える
可能性が高いでしょ。
ところで、12月に入ってから都心部の中古マンションの相場が目に
見えて1割～2割くらい下がってないかい？
480:名無し不動さん
09/12/27 22:58:06
足立荒川江東江戸川あたりのDQNエリアは年末になると例年下がる傾向がある
481:名無し不動さん
09/12/27 23:33:58
>479
来年はもっと厳しくなりそうですね。
今年中に処分した人がセーフかな？
482:名無し不動さん
09/12/28 00:02:22
>>479
今現在6000万円の物件が3000万円で買える可能性は低くないか？
483:堅実な人生を歩む派
09/12/28 00:05:52 RL+7jRYE
自分の家、売らずに住むので、損もなにもないわけだが。
家賃を支払っていくことで、毎月、生涯住宅費が増えていくんだよ。
ローンの支払いと家賃の支払いが同じだと思っている人は
マネープランを良く見直した方が良いかも。
484:堅実な人生を歩む派
09/12/28 00:06:46 RL+7jRYE
>>482
そうなれば、今3000万円の物件が1000万円で買えるよ。
楽勝だと思わない？
485:名無し不動さん
09/12/28 00:09:06
たとえばさ、今渋谷の参宮橋の財閥系の物件が50㎡強で5000万だろ
これが10年後に2500万で出回るか？よっぽどの瑕疵でもない限りないと思うぜ。
486:名無し不動さん
09/12/28 00:10:15
>>484
主張の根幹部分が思い込みだよね
487:堅実な人生を歩む派
09/12/28 00:14:13 RL+7jRYE
>>486
なぜ？ 6000万円の物件が3000万円になれば
3000万円の物件は1000万円くらいじゃ、ないかな？
あくまで同じ立地だよ。そして、そのとき、日本の企業はどうなってるか？
銀行も破綻して、ローン返済も消えてるかも （＾－＾）
488:名無し不動さん
09/12/28 00:20:21
>>487
よく見たらID違うじゃん。
同じ人かと思ったわ。めんどくせー横ヤリいれんなよ
489:堅実な人生を歩む派
09/12/28 00:28:57 RL+7jRYE
冷静にね。
490:名無し不動さん
09/12/28 07:12:33
冷静になれなくて
2008年に物件を高値掴みしたのが堅実派のクオリティ。
491:名無し不動さん
09/12/28 12:51:36
銀行破たんしたらローン消えてるって
すごいな
小学生並みの発想だ
492:名無し不動さん
09/12/28 13:14:44
現在6000万の物件が10年で3000万になると主張するやつって
リストラされちゃったおっさんかニートでしょ？
493:名無し不動さん
09/12/28 14:06:22
ええじゃないか
妄想全開でも
494:名無し不動さん
09/12/28 15:23:09
1973年に800万の物件が1990年に5000万を超えた
で、20年後の今はリフォーム済み800万で売りに出てると
うん、うちのマンション
495:名無し不動さん
09/12/28 15:49:15
>>494
ワンルーム？
496:専門家
09/12/28 20:11:23
早く買わないと歳とっちゃうぞ。
物件所有して安心しろよ。
497:名無し不動さん
09/12/28 20:17:28
チンカスはカネも信用も未来も無いから㍉
今狙ってる物件はコレ
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
498:名無し不動さん
09/12/28 20:55:51
>>497
売値から半額？
499:名無し不動さん
09/12/28 21:03:46
タダだろｗｗ
500:堅実な人生を歩む派
09/12/28 23:15:21 RL+7jRYE
売値が下がれば買値も下がる。
要はローン残高を早くゼロにすることが大事。
例え、売値が1円になったとしても、買値もそれに近くなるから
住み替えも難しくないよ。
僕は一生住むつもりだけどね。
501:名無し不動さん
09/12/28 23:16:10 TUIDc2Ol
ｎ
502:名無し不動さん
09/12/29 00:27:55
>>500
一生住むとか釣りですか？
503:堅実な人生を歩む派
09/12/29 00:40:59 MHqFSD/V
釣りじゃないよ。
そのつもりだよ。
504:名無し不動さん
09/12/29 06:46:50
>>503はあと10年位しか生きられないから。
それなら一生って言い切ってもまぁ大丈夫でしょ。
505:名無し不動さん
09/12/29 07:28:56
>503
まあそう言わずに築20年の物件を見に行って
建物や住民の雰囲気を観察してごらんよ。
506:名無し不動さん
09/12/29 09:16:38
築20年ぐらいなら、まだそんなに変化はないよ
507:名無し不動さん
09/12/29 09:26:52
家賃負担してくれる会社って今あんまりないんだよね
大企業が全額家賃負担してくれると思ってる情弱低学歴スーパーセレブくんは別にして、
20万以上の家賃出せる家計ってどんくらいあるの？
508:名無し不動さん
09/12/29 09:31:05
ちなみに俺がもってる月15万の１LDKアパートには
いわゆる大企業の既婚社員も入居してるぜ。
509:名無し不動さん
09/12/29 09:44:30
でも5000万のマンション買うということは
結局は20万の家賃を払い続けているのと大差ないわけで
510:名無し不動さん
09/12/29 09:53:25
20万×12×30年＝7200万だぜ
511:名無し不動さん
09/12/29 09:56:29
ちなみに35年だと8400万
512:名無し不動さん
09/12/29 10:14:28
>>509
月20万の家賃なら20年で4800万。
20年後に資産価値がゼロになっていなければ、売却することで賃貸よりも
得になるんじゃないか？
キャッシュで買えばの話ね。といっても今の金利は相当安いんだけど。
細かい話は面倒なんで、管理費・積立は家賃に込みで、固定資産税は更新料ぐらい
で考えてくれる？異論は認めるけど、思い込みじゃなくて数字をだしてくれ。
513:名無し不動さん
09/12/29 10:43:34
戸建ならともかく資産として残らないマンションを買うのは損だと思う。
それって単身赴任用？>508
514:名無し不動さん
09/12/29 10:52:34
>>513
30ぐらいの夫婦で普通に住んでるよ。
50㎡ぐらいあるから二人で住むには十分なんじゃないの。
資産として残る残らないは物件次第じゃない？
マンションも10～20年程度で考えれば十分資産として残るし、
5000万以下の戸建だと都心だとミニ戸になっちゃうぜ。
1億うんぬんの庶民とあまり関係ない話ならどうでもいいけど。
515:堅実な人生を歩む派
09/12/29 11:58:58 MHqFSD/V
みなさん冬休みですね。
さて、来年こそは、良い住環境をゲットしようという前向きな議論
歓迎です。
516:名無し不動さん
09/12/29 12:02:10
>>515
出てこなくていいのに
517:名無し不動さん
09/12/29 13:40:47
>来年こそは、良い住環境をゲットしようという前向きな議論
誰もしてないけどね、そんな話
518:名無し不動さん
09/12/29 14:05:30
堅実派は高値掴みをした上に中古団地住まい。
519:本当の堅実派
09/12/29 14:23:24 03TRb1Wa
>>512>>513>>514
今の社会状況だと、5000万円キャッシュで持ってても、1000万円くらいの郊外の物件を
購入して4000万円手元に残したほうが良いと思うよ。
520:名無し不動さん
09/12/29 14:28:42
>>519
1000万の物件ってそんなとこに住めるわけねーじゃん。
どんな罰ゲームだよ
521:本当の堅実派
09/12/29 14:41:09 03TRb1Wa
>>485
>たとえばさ、今渋谷の参宮橋の財閥系の物件が50㎡強で5000万だろ
>これが10年後に2500万で出回るか？よっぽどの瑕疵でもない限りないと思うぜ。
都下だとか埼玉、千葉の物件だったら10年で
5000万円→2500万円
3000万円→1000万円
なんて普通じゃない？
その埼玉の10年落ち3ＬＤＫを1000万円くらいのキャッシュで買って
住みつぶすのが一番お買い得だと思うよ。
522:名無し不動さん
09/12/29 14:47:04
>>521
一番お買い得とか意味わかんね
貯金残高みてニヤニヤするのが人生の目的なのか？
523:名無し不動さん
09/12/29 14:49:37
借金残高見てため息付くよりはいい
524:名無し不動さん
09/12/29 14:50:28
>>522
みんなそうだぞ。特に老人は・・・
525:本当の堅実派
09/12/29 14:50:54 03TRb1Wa
都心の一等地の物件は築古になってもある程度の価格が維持される
ということに着目すれば、あえて港区山手線内の築古を2000万円くらいで買って
10年間自分で住んだり人に貸して家賃収入を得てから
10年後に買ってきた値段とほとんど変わりない値段で
売却するっていう方法もあるわな。
526:名無し不動さん
09/12/29 15:05:24
12月に入ってから物件価格下がってきてるよね。
527:名無し不動さん
09/12/29 15:05:27
値落ちの少ない人気エリアの築古で2000万の予算ではワンルームだぞバカチン
528:名無し不動さん
09/12/29 15:08:04
>>526
交渉ベースでの値下げ分を売却価格に反映しだしたから
529:名無し不動さん
09/12/29 15:08:16
>>525
都内の不動産相場しらないんでしょ？
530:名無し不動さん
09/12/29 15:10:15
>>524
このスレは老人がメインだったのか・・・
高齢化恐るべしだな
531:名無し不動さん
09/12/29 15:15:52
値落ちの少ない人気エリア → 浦安だな
532:名無し不動さん
09/12/29 15:25:05
お得うんぬんって言うんだったら4畳半の
ボロアパートを月1万以下で借りるのが一番いいじゃん。
ほんとここは底辺賃カスばっかなの？
533:名無し不動さん
09/12/29 15:42:51
高値掴みする時代は終わってる
ゆっくり待ってれば半額で買えるだろ？
534:名無し不動さん
09/12/29 15:51:17
>>533
ゆっくりどこで待つの？
535:名無し不動さん
09/12/29 15:54:11
今の時代だと1億円キャッシュで持ってても、世田谷あたりに敷地60㎡くらいのミニ戸を
3000万円で買って、7000万円手元に残すのがお得だよね。
536:名無し不動さん
09/12/29 15:58:39
>>535
1億のキャッシュをどのようにして、何歳で得たかがよくわからないけど、
君の頭がすごく悪そうなことは伝わってくる
537:名無し不動さん
09/12/29 16:14:49
最近だと予算3000万円でもどんどん選択肢が広がってきてるよね。
今は現金で購入可能であっても、会社の借り上げアパートに住んで
家賃分を積み立てながらゆっくり様子見でいいよね。
538:名無し不動さん
09/12/29 17:15:17
>>537
最終的には買うわけ？
高額の家賃手当てがない妄想じゃない普通の会社員はどうすればいいの？
539:名無し不動さん
09/12/29 17:32:25
田舎暮らしで子どもの居ない夫婦なら、何も難しくない、買えばいいんだよ。
問題は、都心通勤（勤務時間は短いほうが良い）の人と
子ども（部屋が多いほうが良い）が居る人。
どちらも期間限定のものだから、その時期だけ叶えられればいいわけで
その時期時期の需要に合った賃貸暮らしも有効なんだよね。
540:名無し不動さん
09/12/29 17:34:04 03TRb1Wa
>>538
>最終的には買うわけ？
会社を退職したら｢終の棲家｣を購入しますよ。
>高額の家賃手当てがない普通の会社員はどうすればいいの？
安いアパートに住んで現金を貯めるのが正解でしょ。
541:名無し不動さん
09/12/29 17:39:09
>>540
｢終の棲家」ってw
マンション広告みたいだね
結局、今は底辺賃カスってことで了解したわ
542:名無し不動さん
09/12/29 17:45:15
30代～40代に郊外の底辺アパートで生活した方がお得だとかいってる奴は
ほんとに底辺で終わるよ。間違いなく。
543:名無し不動さん
09/12/29 17:54:58
もう精神論で家を買わせる時代じゃないんだよ
「車くらい持ってないと・・・」はもう既に終わってる。
「家くらい持ってないと・・・」もそろそろ終わりだな。
544:名無し不動さん
09/12/29 17:55:45
>>543
そういうことじゃないんだよ。
行間読めない人だね。
545:名無し不動さん
09/12/29 17:58:03
悪いが行間を書いてもらえませんか？
546:名無し不動さん
09/12/29 17:59:05
車の購入・嫁専業・子供二人・家の購入・・・・
今の40代～50代の人はライフプランが崩れてもやり直しが効かないから大変そう。
うちはこれからも堅実に車無し・共働き・子無し・借上社宅で貯蓄に励もうと思う。
547:名無し不動さん
09/12/29 18:00:38
終の棲家 ＝ 有料老人ホーム
だろ、今の時代
だから預金通帳が大事となる
1000万＋（300万×年）
＠御一人さまだからな
548:名無し不動さん
09/12/29 18:02:37
>>543
スーパーセレブくんも同じこと言ってたわ
549:名無し不動さん
09/12/29 18:05:40
>>546
なんか寂しい老後を迎えそうだね
老人ホームも安いところは似たような寂しい人が多くて陰鬱な雰囲気がただよってそうだしな・・・
550:名無し不動さん
09/12/29 18:07:58
持ち家あったって子供（とその配偶者）が面倒見られなきゃホームだよ
551:名無し不動さん
09/12/29 18:10:23
>>546って>>419でしょ？
スーパーセレブなんだからそんな心配しなくてもいいんじゃないの？
552:名無し不動さん
09/12/29 18:11:39
>>550
ほんとばかだなー、スーパーセレブくんは
持ち家云々と寂しい寂しくないは関係ないに決まってるじゃない
553:名無し不動さん
09/12/29 18:20:27
今までの年寄りは息子が面倒見てくれなければ
持ち家を売って老人ホームが出来たけど
今の連中が老人になる頃の持ち家なんておそらく粗大ゴミ・・・・・
554:名無し不動さん
09/12/29 18:23:43
>>553
そうそう。だからチン粕の皆もさ、定年後に購入なんて考えずに、
ホーム一直線したほうがお得なんじゃないか？
555:名無し不動さん
09/12/29 18:28:36
>>546
またいつもの粘着くんか・・・
頭が悪いのが残念なんだよな
556:名無し不動さん
09/12/29 18:35:12
と頭の悪いマンション販売業者が申しております。
557:名無し不動さん
09/12/29 18:41:04
>>556
ﾖｼﾖｼww
ちなみに俺は金融というか投資関係だけど。
今は海外勤務で都内のマンション貸してるんだよね。
558:名無し不動さん
09/12/29 19:04:36
>557
貸すと傷がついたり、気にならない？
あ、そうか。帰国時に戸建を買い増すわけだね。
うちは身軽でいたいので株を運用する方が気楽。
本当に住居が必要になる時に土地をもらって建てる。
559:名無し不動さん
09/12/29 19:10:37
>>558
なんでマンション買っちゃ駄目スレに粘着してるの？
560:名無し不動さん
09/12/29 19:18:36
ここは
『買っちゃ駄目』を討論する人が集うスレ
561:名無し不動さん
09/12/29 19:25:47
スレの主旨からすると何の不思議もないわけだけど…
562:名無し不動さん
09/12/29 19:26:58
>>560
「家賃全額会社負担＋セレブな義父から相続するからマンションは買わない」
これを延々主張する理由を聞いてるんだよ。
563:名無し不動さん
09/12/29 19:29:08
「まだ」買っちゃだめスレじゃないのここ？
永遠に買うなスレって前なかった？
564:名無し不動さん
09/12/29 19:30:13
>>542
>30代～40代に郊外の底辺アパートで生活した方がお得だとかいってる奴は
>ほんとに底辺で終わるよ。間違いなく。
いやいや、郊外の質素なアパート暮らしで貯金1億円ありと
長期ローンで購入した都心のマンション暮らしで貯金なしだったら、
前者が有利だろ。間違いなく。
565:名無し不動さん
09/12/29 19:30:48
>562
ここは「買わない」スレだし、購入派＆販売派の反応が楽しいから。
566:名無し不動さん
09/12/29 19:32:59
>>564
預金通帳眺めて暮らすのって楽しいの？
567:名無し不動さん
09/12/29 20:00:02 03TRb1Wa
>>562
>家賃全額会社負担＋セレブな義父から相続するからマンションは買わない
それで全然いいじゃん。おれは、自分の生涯賃金を確保したら、
余剰資金で趣味の家ないしマンションを買う予定だけどね。
>>566
>預金通帳眺めて暮らすのって楽しいの？
郊外の質素なアパートでも幸せに生活している家族は沢山いるだろ。間違いなく。
貯金もあるに超したことはないしね。
568:名無し不動さん
09/12/29 20:16:25
>>527
>値落ちの少ない人気エリアの築古で2000万の予算ではワンルームだぞバカチン
2000万円出せば、築古なら麻布～白金高輪あたりに30㎡~40㎡の2K～2DKが買えるだろ。
もっとも、2000万円も出せば郊外に新築一戸建（駐車場付3LDK・土地100㎡建物80㎡）が
買えちゃうからそれで一生困らないわけだよ。だからおれはブランド地域の築古マンションは
買わないで郊外の新築一戸建を購入して見たんだけどね。とりあえず住むところの心配が
なくなったという意味ではそれで正解だったと思うよ。
569:堅実な人生を歩む派
09/12/29 20:26:16 MHqFSD/V
>>533
> 高値掴みする時代は終わってる
> ゆっくり待ってれば半額で買えるだろ？
もうその時代ですよ （＾－＾）
いつまで待ちますか？
570:堅実な人生を歩む派
09/12/29 20:27:25 MHqFSD/V
>>537
> 最近だと予算3000万円でもどんどん選択肢が広がってきてるよね。
> 今は現金で購入可能であっても、会社の借り上げアパートに住んで
> 家賃分を積み立てながらゆっくり様子見でいいよね。
個人負担分がもったいないなあ。
一万円でも個人負担してると、買った時点でそれまでの分が
プラスオンされるんだ。
571:堅実な人生を歩む派
09/12/29 20:30:31 MHqFSD/V
>>546
せいぜい、長生きしてくださいね。
それまで、何かあっても家族に家だけは残しましょう。
ローンは消えてなくなるように(団信ね）
572:名無し不動さん
09/12/29 20:41:18
>>570
>個人負担分がもったいないなあ。
>一万円でも個人負担してると、買った時点でそれまでの分が
>プラスオンされるんだ。
ぜんぜんちがう、今新築を買っても将来年取った時に物件も老朽化して不安だけど
とりあえず格安賃貸でしのいで10年後に新築を買えば、おそらく一生困らないだろう
なんていう判断も当然あるだろ。
それにいつでも現金で購入可能であってもあえて格安の賃貸でしのげば貯金も増えていくので、
物件購入の選択の自由度もどんどんふえていくわけだよ。
いいかげん理解しろや。
573:名無し不動さん
09/12/29 21:26:10
>572
「堅実」ってコテの人、話がどうにもかみあわないと思ったら
今マンション買えば死ぬまで住めると思ってるんだな
＞ぜんぜんちがう、今新築を買っても将来年取った時に物件も老朽化して不安だけど
＞とりあえず格安賃貸でしのいで10年後に新築を買えば、おそらく一生困らないだろう
私も絶対的賃貸派ではないけどこちらに考えが近い
35歳の今マンション買ってもそこが終の棲家にはならないだろうね
→老後にもう一度住まいについて大きな選択せざるをえない
→そのマンション売って老人ホームへ？住み替え先は戸建て？マンション？賃貸？買い替え？
574:堅実な人生を歩む派
09/12/29 22:20:20 MHqFSD/V
ああ、買い替え前提なら、そういう買い方もあるよ。
僕も選択肢の一つとして、買い替えパターンも視野に入れてる。
あなた方は家族持ち？子供はいますか？いるなら何歳でしょうか？
この当たりの要素が大きいんけどなあ。
575:堅実な人生を歩む派
09/12/29 22:21:49 MHqFSD/V
独身、子なしであれば、勿論買う必要なし。
もし、生涯独身、子なしであれば生涯賃貸でもよいと思うよ。
576:名無し不動さん
09/12/29 22:51:09
俺なら生涯ホテル住まいにするな
577:名無し不動さん
09/12/29 23:46:28
俺は買う
578:名無し不動さん
09/12/30 00:19:42
戸建なら未だしもマンションは嫌だな。
マンションの場合、築40年超えて老朽化したときに
住民の合意を得て建て直しできるとは到底思えないもん。
それだったら都心部から少し離れても戸建の方がいいと思う。
戸建は自分でリフォームするしないを決められるし、
管理費や修繕積立金もかからないというか、
自分の裁量で決められるからね。
これ重要。
更に建物が老朽化しても取り壊して更地にして売れる
点もマンションと比べて有利だと思う。
マンションは老朽化してスラム化したら売ろうと思っても売れないんじゃね。
579:堅実な人生を歩む派
09/12/30 00:22:46 nCQtZ2LL
戸建はいいと思いますよ。
でも、僕のエリアは人気エリアで戸建は手が出ない。
そこで、低層マンションにしました。
いい環境です。
580:堅実な人生を歩む派
09/12/30 00:23:30 nCQtZ2LL
>>574
> ああ、買い替え前提なら、そういう買い方もあるよ。
> 僕も選択肢の一つとして、買い替えパターンも視野に入れてる。
>
> あなた方は家族持ち？子供はいますか？いるなら何歳でしょうか？
> この当たりの要素が大きいんけどなあ。
これについて、回答なしですか？ （＾－＾）
581:名無し不動さん
09/12/30 07:31:00
>>578
郊外はネガティブ
止めといた方がいい
今後人口拡大と共に出来たドーナツ部分が
人口減少で崩壊することとなる
582:名無し不動さん
09/12/30 07:39:08
>574
・「買い替えも視野に入れてる」
買い替えまでの維持費・価値低下・手数料は考えないんだな。
10年後、20年後には需要は明らかに減るのに。
・「いい環境です。」
マンションが建つエリアは環境が悪いよ。
583:名無し不動さん
09/12/30 07:56:49
結局何歳まで生きるか分からないから、
終の棲家云々言うなら、
35歳で買おうが45歳で買おうが似たようなもん。
584:名無し不動さん
09/12/30 08:22:27
祖母90代 義父80代 親父70代
いずれも生活に困らない資産を持っているが、現役で働いている。
家はそれぞれ3軒ずつ建ててるよ。
終の住み家は定年後からだと思う。
585:名無し不動さん
09/12/30 08:50:25
>>572
格安の賃カス発見ww
日本のGDPにもっと貢献しろよカス！
586:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 09:29:25
バブル崩壊前の人たちも同じようにそのときの世間のベクトルに従ってたんだよね
不動産が鉄板だと思ってた人は高値掴みしてアボン
今、通帳が絶対だと思ってる人は相当に危ない
ただ世間のベクトルに従ってるだけ
賃貸で我慢し、貯めに貯めたところで日銀券増発＆スーパーインフレで円紙くずってパターンだろ
不動産バブル崩壊の逆
当時と同じで実際に来ないと誰も信じないだろうけど
587:堅実な人生を歩む派
09/12/30 09:33:02 nCQtZ2LL
>>582
> 買い替えまでの維持費・価値低下・手数料は考えないんだな。
> 10年後、20年後には需要は明らかに減るのに。
需要が減ってれば、買うのもの安いので買い替えがしやすくなりますね。
そのため、人気エリアに買うことが大事なんです。
コストは、家賃＋住居購入を見込んだ貯蓄＋駐車場代、これと
ローン支払い＋諸経費で比較し、買った方がどう考えてもお得でした。
僕の場合はですよ。住環境は、数十倍アップしましたよ。快適。
> マンションが建つエリアは環境が悪いよ。
そう思いたいんでしょうけど、そうでもないですよ。
便利で快適。これからの時代、車の所持が不要なエリアを選ぶことも
大きな要素です。エコ。
588:名無し不動さん
09/12/30 09:37:09 aBHZr3Fb
今後は築１０年以上の物件は極端に安くなる
覚悟したほうがいい
589:名無し不動さん
09/12/30 09:41:13
>>588
どうして？
590:名無し不動さん
09/12/30 09:42:49 aBHZr3Fb
>>589
誰が買うの？
教えて
591:堅実な人生を歩む派
09/12/30 09:43:06 nCQtZ2LL
安くなれば、買い良くなる。
ローン残高を売値以下におさめておくことも大事だね。
いくらくらい、安くなるかあー。楽しみ♪
592:名無し不動さん
09/12/30 09:44:22
いくら安くなっても、郊外の中古マンションは
なかなか売れなくなるでしょう。
593:名無し不動さん
09/12/30 09:46:35 aBHZr3Fb
>>591
安くなるってのは需要がないから
そういう物件は廃墟になる。
俺だけが知っている統計によると
ローン地獄で自殺者が１０万人になるのも
目前
594:名無し不動さん
09/12/30 09:50:23
>>593
何で築10年なの？
平成10年より前の物件ってこと？それ以後は平気なの？なんで？
なんで俺だけが知っている統計って誰がつくったの？バカなの？
595:名無し不動さん
09/12/30 09:51:49 aBHZr3Fb
>>594
マンションに安住の地はないんだよ
それがわからない君は馬鹿
596:名無し不動さん
09/12/30 09:57:07
>>595
おれが馬鹿でもいいんだけど回答よろしく
597:名無し不動さん
09/12/30 10:02:35 aBHZr3Fb
>>596
誰が買うの？
598:名無し不動さん
09/12/30 10:03:44
>>597
質問に質問で答えちゃだめだってお母さんに習わなかった？
599:名無し不動さん
09/12/30 10:05:26 aBHZr3Fb
>>598
私の母はソクラテスだから。
誰が買うの？
600:名無し不動さん
09/12/30 10:06:40
>>599
どうして質問に答えられないの？
601:名無し不動さん
09/12/30 10:09:08 aBHZr3Fb
>>600
誰が買うの？
私は答えてる
君は答えてない
602:名無し不動さん
09/12/30 10:11:51
>>601
そうやって抽象的に逃げちゃだめだよ。ソクラテスさん。
おれの質問はどうして築10年と限定したかだ。
あと君だけが知ってる統計の出所をきいてる議論のベース部分について
誰が買うか？おれがかうよ。
603:名無し不動さん
09/12/30 10:16:07
>>601
無知の知を出してくる割には、
俺だけが知ってるとか、超小学生級な発言してるんだから
レベル低いよね
604:名無し不動さん
09/12/30 10:28:36
マンションは危険だぞ、特に１Ｒは絶対に買うなよ
URLﾘﾝｸ(www.m-douyo.jp)
これ見てわかるように、もし結婚と転勤で引っ越すようになった場合
そのマンションが売れない、売れにくい物件だったらどういう事になるか？
どんなちっこいマンションでも税金・管理・修繕で年間１５万をコンスタントに払わなきゃいけなくなるんだ
それがどんだけ危険な事かわかるよな？
605:名無し不動さん
09/12/30 10:28:56
>>586
逆張りが必ず儲かるなら、株でも為替でも大儲けできるね。
問題は、坂の途中なのか、底（天井）なのかの見極めでしょ。
素人が底だと思うのは、大抵坂の途中。
資産のポートフォリオに不動産があるならまだしも、
レバレッジかけて一点買いの不動産でインフレ対策にはならないよ。
606:名無し不動さん
09/12/30 10:32:35
>586
代々の土地があるから不動産を買うとポートフォリオが偏る。
だから海外に口座を開いて株や金にも広く投資してる。
>587
>需要が減ってれば、買うのもの安いので買い替えがしやすくなりますね。
一次取得ならそうだが、中古転売（買い替え）の場合は逆。
買い手が減れば売りにくくなるし売り値も下がる。
売却を原資とした買い替えはしにくくなる。
売主が売るのを諦め、かと言って貸す事もできず
空き家で放置されている物件は結構多いよ。
607:名無し不動さん
09/12/30 10:40:04
このスレの人たちは当然REIT空売りしてるんだよね？
こっからマンション価格半額になるんだったらREITも相当期待できるし、
株買うより効率いいんでないかい？
608:名無し不動さん
09/12/30 10:44:12
587 名前：堅実な人生を歩む派[] 投稿日：2009/12/30(水) 09:33:02 ID:nCQtZ2LL
>>582
> 買い替えまでの維持費・価値低下・手数料は考えないんだな。
> 10年後、20年後には需要は明らかに減るのに。
需要が減ってれば、買うのもの安いので買い替えがしやすくなりますね。
そのため、人気エリアに買うことが大事なんです。
コストは、家賃＋住居購入を見込んだ貯蓄＋駐車場代、これと
ローン支払い＋諸経費で比較し、買った方がどう考えてもお得でした。
僕の場合はですよ。住環境は、数十倍アップしましたよ。快適。
> マンションが建つエリアは環境が悪いよ。
そう思いたいんでしょうけど、そうでもないですよ。
便利で快適。これからの時代、車の所持が不要なエリアを選ぶことも
大きな要素です。エコ。
609:名無し不動さん
09/12/30 10:50:10
>602
601ではないけれど、築10年は大規模修繕の時期かな。
塗り替えが完了するとある程度売りやすくなるので
高所得者層や若年層は10年目位に売って住み替える人が多い。
それ以降に残ったり入居したりする層は、高齢者と低所得者が多い。
管理状態や修繕積立金の残高がどうなるかは言わずもがな。
>607
投信だからね。パス。
610:名無し不動さん
09/12/30 10:59:54
>>609
物件によるけど、築10年で価格が一段下がるというのは以前からの
傾向であって、別段、最近あるいは今後に湧き上がる話ではないんだよね
だから>>601が言ってるポイントというか理由を聞きたかったんだけど
611:名無し不動さん
09/12/30 11:00:12 Ga6Pn73X
>>590
>誰が買うの？
>教えて
定年までは社宅に住んで、生涯賃金が貯まったら余剰資金で住宅購入だね。
目標は世田谷区の一戸建。
612:名無し不動さん
09/12/30 11:03:10
>>611
千葉か埼玉の人ですか？
613:名無し不動さん
09/12/30 11:43:21
>>601
恥ずかしい奴だな
614:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 12:05:58
親が複数不動産持ってて本人がマンション買わないなんてどうでもいい話なんじゃないのこの際
親が資産家じゃない人が賃貸に住んで貯金一筋ってのは超ハイリスクだろ
親の資産なんか関係なく、自分が働いた分の金がインフレで飛ぶのもいやだけどね
615:名無し不動さん
09/12/30 12:21:58
株だ、海外投資だなんだっていうけど、株がここ数年どういう動きしてるか知ってんのか？
2008年の年初から3割近くさげてるし、ドルだって下げてんだぜ？
ほんとに投資してたら結構くらってると思うんだけどな。
後付ポートフォリオに何を言っても無駄なんだろうけど。
616:名無し不動さん
09/12/30 12:33:50
賃下げが現実のものとなるだろう今後、少なくともローンだけは避けるべきだ
まあ、身のほどの不動産なら止めはせんが
今後日本の経済が縮小していく中では、少なくとも利が乗るとか不動産が買えなくなるとかはないと思う
他の商品に比べ、不動産の価値は日本の価値と共に縮小して行くはずだから
617:名無し不動さん
09/12/30 12:38:36
03年頃から投資しているからトータルで見ると黒字になっている。
08年後半に購入したものも値上がりを待ちながら配当をもらうつもり。
短期の変動に慌てず騒がず長期投資が一番だよ。
618:名無し不動さん
09/12/30 12:41:05
他の商品って卵とか牛乳のこと？
619:名無し不動さん
09/12/30 12:41:53
>>617
はいはい。
620:名無し不動さん
09/12/30 12:50:23
つーか日本のGDPの何割かは土地代でできてるからな。
で、土地というのは人がいないと無価値になっていく。
原油でも出れば別だけどね。
人が減っていく少子化の時代に、土地の価値など上がるわけがないね。
子供を生める若者にカネがない以上、少子化も止まらない。
少子化が止まらない以上、地価も下げ止まらない。
地価が下げ止まらないなら、GDPも下げ止まらない。
GDPが下げ止まらない状況で、給料も下げ止まらない。それも若者の給料が、となって、
最初に戻る。
この負の連鎖を断ち切らないと、地価が上がる前に日本が沈没するよwwww
621:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 12:50:51 bB/oiJun
軽自動車が1500万くらいになったら面白いのにな
苦労して貯めた金が海外旅行一回分になったりとかｗ
民主のやり方では4年以内に起こりそうだが
622:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 12:55:21 bB/oiJun
土地やマンションの価値は田舎では急激に都会では緩やかに減少していくだろうな
円の価値は相場だから緩やかかどうかも分からない
リーマンでポンドの価値が一瞬で２分の１になったことを考えれば、借金大国の円がこのままのわけは無い
逆張りと言うんじゃなく、分散がいいよ
どうせ日常生活で数百万～千万くらいのキャッシュは要るんだし
現金の持ち合わせがゼロなんてありえないし
623:資産は分散で持った方が良い
09/12/30 12:59:34 bB/oiJun
日本円の貯金は投資じゃないと思ってる奴が一番馬鹿
明らかに円投資なのに
その錯覚を生むくらい日銀はがんばってきたと言う事なんだろうな
円は相場だが市街地の不動産は実需
不動産は人が生きて活動している以上必要不可欠な分散先だよ
624:名無し不動さん
09/12/30 13:08:38 Ga6Pn73X
1億円キャッシュで持ってたら、3000万円くらいで世田谷の環境がいい場所に
敷地60㎡くらいのミニ戸を買って、7000万円手元に残すのが正解だよね。
外貨も貴金属も株式もハイリスクなので手を出さない。
625:名無し不動さん
09/12/30 13:16:34
そんなみみっちい生活がしたけりゃ自分でやれ。
626:名無し不動さん
09/12/30 13:27:17 Ga6Pn73X
敷地60㎡あれば、木造3階建で駐車場付きの4LDKが建てられる。
都市型の住宅ならそれで十分だと思うよ。
それ以上広くなると固定資産税に悩まされることになる。
だから世田谷区で敷地60㎡くらいの家が一番いいんだよ。