10/02/05 00:24:36
賃貸とローンどちらが得かという単純な議論は無意味
ローンでの物件購入は銀行から借金して投資をしている状態
この投資の収益とは土地の値上がり(値下がり)益 + 家賃が浮く分 - 固定資産税 - 諸経費等
この収益がプラスになるか？リスクに見合っているかを個別に計算する必要がある
なお土地の値段が変動しないと仮定すると新築物件の収益はほぼマイナスかトントンである事が多い
なおマンションの場合は土地がついてこないから、新築マンションをローンで購入するのは基本的に論外