10/01/11 12:09:59
首になる心配がないといえば公務員だが定年はある。自営業か？
751:名無し不動さん
10/01/11 12:12:12
>>736
それだけ年収あるって釣りか？
単純に損得なら購入が得に決まってるだろ？
おまえならいつでも購入できるんだから欲しくなったら後先心配せず戸建て買え
752:名無し不動さん
10/01/11 12:23:16
>>750
弁護士じゃないの？
それか、医者か・・・
年収２５００万円もらってるんだったら、買ったほうがいいに決まってるよ。
なんでそんな安賃貸マンションに住み着いているわけ？
753:名無し不動さん
10/01/11 12:43:50
いくら年収多くても、今現在キャッシュで買える金がなく、
家賃補助が月10万ありで子供もいないなら、そう急ぐ必要ないだろ。
754:名無し不動さん
10/01/11 13:09:22
年収2500万で貯金が500万しかないってことは浪費体質
浪費体質に家計を見直して貯蓄を増やすというのは難しいし
定年もないということだから、本人も貯蓄する意味を見いだせないだろう
だとしたら一生補助が出る賃貸でいたほうがいい、
っていうか賃貸しか選択肢がない
755:名無し不動さん
10/01/11 13:35:07 Lt4zvyNA
35歳年収550万円で東京勤務なんだが
賃貸なら家賃補助が敷金礼金会社持ちで
月7万5千円出ます。
ちなみに40歳の年収が700万円で東京勤務だと
同条件で家賃補助が9万円弱出ます。
地方だと上記条件から－1.5～2万減額です。
転勤が5年～8年スパンであり、
45歳以降は定年まで東京の可能性あり
この場合ずっと賃貸の方が良いかな？？
756:名無し不動さん
10/01/11 13:43:39
>>755
貯金はいくらあるの？
757:名無し不動さん
10/01/11 13:44:36
自分ですむなら賃貸 いつでも引越しすりゃええ。買ったらそうはいかんよ。
地元との付き合いもしなけりゃいけんよ。いろんな税金や修繕や、管理に時間もかかる。
ただ、人に貸すか 転売か 別荘なら 土地でも建物でもなんでもどんどん買えよ。
ただしローンは０か最高でも半分までね。
金がないやつはじっとして金を使わずに人生楽しめ
758:名無し不動さん
10/01/11 13:52:08
つか、結婚してるかどうかも重要だよなあ。
結婚していて、子供がいる、もしくは作る予定であるのなら、買うことを考えて物件探ししたほうがいいよ。
教育は、東京で行ったほうがいろいろと有利だからね。
結婚していないなら、好きにしろって感じ。
759:名無し不動さん
10/01/11 13:52:20 Lt4zvyNA
>>756
1000万円程度です。
全額頭金には使えませんが。。。
760:名無し不動さん
10/01/11 13:53:00
>>759
結婚はしているの？
761:名無し不動さん
10/01/11 13:54:08 Lt4zvyNA
嫁と子供1います。
嫁はパートで年収100万円以下です。
転勤は避けられません。
762:名無し不動さん
10/01/11 13:57:19
>>761
子供は何歳？
763:名無し不動さん
10/01/11 13:57:53 Lt4zvyNA
2歳です。
私も嫁も実家は東京です。
764:名無し不動さん
10/01/11 13:58:56
>>751,752
釣りじゃないです。
医者です。
>>753
ですよね。
>>754
大学医局人事を離れて就職したので給料が上がっただけですよ。
今までは滅私奉公してました。
皆さんご意見ありがとう。
結局は子供が出来るまで待った方がよさそうだね。
職種上深夜の呼び出しなんかもあって都心を離れるのは辛いし。
765:名無し不動さん
10/01/11 14:00:50 oMsrl9OC
こんなやつどうでもいいよ、放置しましょう。
766:名無し不動さん
10/01/11 14:02:54
>>764
年齢も年齢だしさ、さっさと子供つくったほうがいいよ。
不動産購入は、それからだよ。
がんばって。
>>763
んじゃ、賃貸でいいんじゃないの？
給料も一気にあがる気配はないみたいだし、たぶん７００万で打ち止めってところっぽいし。
貯金も３５にしては少ないし、まあ、賃貸にしてコツコツお金ためて、
で、老後は実家に戻って、適当な家を新築でもして暮らすのが一番じゃないの？
ちょっと微妙な人生になりそうだけど、仕方ない。
767:名無し不動さん
10/01/11 14:04:28 Lt4zvyNA
まとめました。
35歳年収550万円で東京勤務なんだが
賃貸なら家賃補助が敷金礼金会社持ちで
月7万5千円出ます。
ちなみに40歳の年収が700万円で東京勤務だと
同条件で家賃補助が9万円弱出ます。
地方だと上記条件から－1.5～2万減額です。
転勤が5年～8年スパンであり、
45歳以降は定年まで東京の可能性あり
この場合ずっと賃貸の方が良いかな？？
預金1000万円程度です。
全額頭金には使えませんが。。。
嫁と子供1人（2歳）います。
嫁はパートで年収100万円以下です。
私も嫁も実家は東京です。
転勤は避けられません。
768:名無し不動さん
10/01/11 14:10:16 Lt4zvyNA
>>766
レスありがとうございます。
やはり貯金少ないですよね。。。
家賃の自腹分が月3万円程度（年間36万円）なので
15年位家賃補助を当てにしても自腹540万円程度で済むので
その間に貯金に励もうかと考えてました。
769:名無し不動さん
10/01/11 14:19:29
>>768
家賃補助もこれからずっと続くとは限らないけど、続く限り賃貸でいいでしょ。
子供は２歳、そして４５歳までは転勤の可能性があるとなると、途中から単身赴任ってことになるね。
そうなると、東京に残した家族の生活費は丸々かかることになるから、貯金もそこまでできるわけじゃないよ。
東京の実家がどこかわからないけど（たぶん、多摩のほうなんだろうけど）、実家に残した家族をおければ、また話が違ってくるね。
５０から５５歳で出向・転籍になるから、それによって年収も７００万から５００万ぐらいには落ちるし、
これからお金を切り詰めていかないと大変かもね。
民主党政権によって、奈落の底に突き落とされないことを願うばかりだよ。
770:名無し不動さん
10/01/12 01:08:16
>1
家賃は無駄だけど、
マンション購入にかかわる家賃モドキ（管理費、修繕積立金、駐車場費用）も無駄！
買うなら、一戸建てでしょう。
771:名無し不動さん
10/01/12 01:10:07
賃貸も持ち家も全て立地
772:名無し不動さん
10/01/12 01:33:12
地方住まいは本当に不利だと思う。
買えば必ず値下がりするから。
773:名無し不動さん
10/01/12 06:40:10 EOtOyOhH
売るつもりでないのなら、あまり値段は関係ないのでは？
774:名無し不動さん
10/01/12 09:44:43
ローン破綻したときに運良く物件売却できても残債がデカくなる
775:名無し不動さん
10/01/12 12:08:05
>>772
都会だろうと買えば必ず値下がりすんぞ・・・。
776:名無し不動さん
10/01/12 13:02:21
↑センスねえな
777:名無し不動さん
10/01/12 17:03:54
>>775
下がらないのは都心の一等地のみ
778:名無し不動さん
10/01/13 06:59:23
都心一等地の値崩れのひどさを知らんのか
779:名無し不動さん
10/01/13 09:15:43
値上がり確実な土地なんてねえよ。
相場を知らずに高い土地を買わなければそれで良し。
780:名無し不動さん
10/01/13 09:22:33
相場より高い物件っていうのもなかなか無くね？
大手の大規模分譲なんかは割高に感じるが
781:名無し不動さん
10/01/13 09:38:17 ZoYFQ4LI
土地という点だけ見れば上下するよ
今後人口が増えそうな地域は底堅い
例えば保育園や幼稚園が足りないと言われている住宅地域ね
ウチは8年前購入時から一度30％上がって25％下がったところ
今でも人口流入はすごい
782:名無し不動さん
10/01/13 10:38:05
ここらは相場というよりも買うやつがいないｗ
住むのに不便はないので別にいいけど正直駐車場に１００坪とかいらね。
たぶんそのうちこの辺の不動産はただに限りなく近くなるな。現在でも土地はほとんどただだが。
783:名無し不動さん
10/01/13 13:43:28
>>782
地方はどこもそうなってくよ
人口が減って産業が減って税収が減って住民サービスが低下する過疎化スパイラル
政令指定都市だからってマッタク全く安心できない
784:名無し不動さん
10/01/13 14:05:15
>>783
地方じゃなく日本の間違い
785:名無し不動さん
10/01/13 14:35:25 ARAGMNa9
>>781
どこ？
転貸前提で狭い３LDKマンション買って住んで、子育て終わったら貸して自由に転居する人増えてるよね
戸建でずっと同じ場所に住むのは職業獲得上ハイリスクになってきている印象
戸建は転貸も管理もし辛いしコスト的にも厳しい
786:名無し不動さん
10/01/13 14:39:37
同じ場所で職業を維持できる保証が無いなら、60年間のコストなんて言ってみても意味無い
それよりいざというとき即転貸（もしくは転売）できるような立地のほうがリスクヘッジになる
戸建でそれができればいいが、普通コストに見合わないし良い場所が無いんだよな
787:名無し不動さん
10/01/13 14:50:50
需要を考えるとやっぱり都内ということになる。
下げれば必ず売れる都内
下げても誰も買わない地方
この差は大きい
788:名無し不動さん
10/01/13 14:53:10
>>787
ただ「下げれば」の下げ幅で地方なら新築が余裕で買えるってのも。
789:名無し不動さん
10/01/13 14:55:57
俺は地方だけど家なんて土地も含めて車と同じ感覚でしか買ってないな
790:名無し不動さん
10/01/13 14:57:20
職の無い田舎に買っても意味無いじゃんｗｗ
791:名無し不動さん
10/01/13 15:03:12
職が少ないだけでないわけじゃない。っていうか今でもそこまで職きついかな？
去年後半あたりから結構回復してきてここらだと求人相当ふえてるきがするが。
792:名無し不動さん
10/01/13 15:11:41
それこそ地域と職業によるな
ある資格職だけど、ある県ではこの資格職密度が東京と同程度で住民の所得水準は東京の半分くらい
資格職の所得水準も他県の半分
これを甘く見て自宅購入
リーマンショック後にジリ貧
まじで転貸か転売して県外に出たい
793:名無し不動さん
10/01/13 17:25:31
>>791
今仕事があっても将来どうなるかわからん
人口流出が続けばどんな仕事も無くなる
電車・バス・医療・福祉・ライフライン．．．．．どれも人が減っては維持できない
794:名無し不動さん
10/01/13 17:49:25
>>793
ぶっちゃけ今の日本の選挙制度のもとだと地方崩壊したらどっちにしろ東京だろうが崩壊してる。
簡単にいえば現在地方１０東京１０の公共サービスの状態だとしたら地方が５までさがったら東京は東京自体に問題がまったくないとしても７程度までには必ず下がる。
東京を１０に維持してる金あるなら地方へまわせってなるからね。議席数考えればすぐわかる。
だから地方崩壊するから東京なら安心ってことにはならない。
795:名無し不動さん
10/01/13 19:02:41
>>794
悪いけど、地方はどんどん人口減ってるからそんな心配いらんよ。年寄りばっかりだしね。
796:名無し不動さん
10/01/13 19:41:01
>>794
高級官僚や国会議員も大半が東京に不動産所有or住んでるンだけどねｗｗｗ
797:名無し不動さん
10/01/14 09:28:59
>>796
さすがにもうちょっと「公民」って科目勉強したほうがいいかと。
中学３年までレスまったほうがいいよ
798:名無し不動さん
10/01/14 09:44:36
あんまり地方をイジメるなよ
好きで巣んでるわけじゃなくてそこに生まれたから仕方なくそこに巣んでるだけ
まあ仕事が無くなりゃ引越しせざるを得んけどな
自給自足できるほどの田畑も根気も体力も無い
799:名無し不動さん
10/01/14 14:04:28
地方いじめてるのは政治家だからなあ。昔は田舎生まれの都市住民が大半だったから
田舎を優遇してもそれほど不満はなかったが、今は都市生まれの都市住民ばかりだから
田舎の凋落に対してシンパシーがない。コンクリートから人へっていうのは田舎から都市へ
ってことだしねぇ。
800:名無し不動さん
10/01/14 14:24:46
800
801:名無し不動さん
10/01/14 15:46:05
>>795
人口減ろうが議員定数配分かわらないとたんにますます田舎のじじばばの力が強くなるだけじゃね？
802:名無し不動さん
10/01/14 16:28:47
議席あっても利権とれなきゃ無意味
地方にはもう金は流れないから過疎るだけ
803:名無し不動さん
10/01/14 16:34:12
>>802
幸せな考え方だな。みんなこう考えてくれれば小沢みたいな田舎議員が喜ぶであろう。
804:名無し不動さん
10/01/14 16:38:13
小沢は今悲しんでると思うよ
805:名無し不動さん
10/01/14 18:14:08
>>803
1票の格差の上限はキャップがあるから議席は減ってくるよ。>>802の言うように金も流れなくなってるし。
皮肉なことに、一般財源化など地方分権の流れがそれを加速してる。
806:名無し不動さん
10/01/14 18:34:49
今後地方は先日名古屋でやった住民税減税みたいなことをやって東京から本社名義引き抜きみたいなことを仕掛けていくようになるのかね。
地方分権でそういうのができるようになったらしいし。
807:名無し不動さん
10/01/14 18:52:59 Hz1afHsi
これからマンション買うと死ぬぞ
空室だらけになって管理費修繕積立が停止して
ゴーストタウン
808:名無し不動さん
10/01/14 19:01:24
地方は仕方がない
809:名無し不動さん
10/01/14 21:03:31
安いからって地方とかバス便のマンション買ったなら自業自得
戸建てだって地方や郊外だったら、
転職や減収の際に住めなくなるリスクも大きい
マンションも戸建ても大切なのは立地だよ
一人暮らしの時は狭い賃貸で安く済ませるのが効率的だが
所帯を持つと賃貸では長期的に考えて高くつくし
一生賃料を払い続けないとならない不安が残る
所帯を持ったら買った方が経済的
810:名無し不動さん
10/01/14 21:22:06
だから都内の人気エリアを買えと何度も
811:名無し不動さん
10/01/14 22:35:18
はやくマンションが買いたい
812:名無し不動さん
10/01/14 23:34:52 S71YrOwZ
好きな間取りで好きな土地に注文住宅。
同額の支払いでＱＯＬが賃貸の3倍以上になったぜ！
813:名無し不動さん
10/01/15 00:26:27 I+mHKdpx
月に土地買ったぜ
814:名無し不動さん
10/01/15 02:14:46
早く引っ越せよ
815:名無し不動さん
10/01/15 06:24:01 I+mHKdpx
ロケット買えねえ
816:名無し不動さん
10/01/15 09:07:40
そりゃあ難問だ。
でも現物を見ずに買ってはイケナイな。
817:名無し不動さん
10/01/17 03:12:51
地方にできることは地方に民間でできることは民間に
818:名無し不動さん
10/01/17 03:51:33
あえて不便な地方に住む必要はない
819:堅実な人生を歩む派
10/01/17 17:54:14 idg3giRR
議論みてもわかるけど、結局数字の羅列だけじゃ判断できないですね。
個々人のライフプランが大事。
転勤族は子供の教育を考えると、ともに動けない中学生になった頃が
一つのタイミングかも。良い環境で安定させてあげることが、子供にとってもGOOD。
これは目に見えないけど、子供に対して最も大きな投資、そして愛情かもしれない。
転勤のない人は、そのライフプランから判断すればよい。
ただ、僕の経験から言って子供がいないうち、小さいうちは自由に動ける賃貸が
良いように思うな。
820:名無し不動さん
10/01/17 22:11:44 Yr4t4Iyv
そのとおりですね。
そのうえで、駅から遠いマンションとか郊外のマンションは絶対に買わない。
これがポイントですかね。
821:名無し不動さん
10/01/17 22:25:55
と埼玉の団地を高値掴みした堅実派が申しております。
822:名無し不動さん
10/01/18 07:27:25
>>821
損実は郊外だろｗ
823:名無し不動さん
10/01/18 22:30:48 6toOyqcT
購入といってもなー
長期ローン払い終わるまでそのマンションは実は銀行のものだしｗ
824:名無し不動さん
10/01/18 22:50:12 bByeQYlR
堅実な人がマンションなんか買うわけないじゃない。
825:名無し不動さん
10/01/18 23:20:14 ZELPBfR/
>>823
ローン払ってようが抵当権設定されてようがそのマンションはローンを払ってる奴のもんだ
その事に気づけないのがお前がバカであるなによりの証拠だ
826:名無し不動さん
10/01/18 23:38:21 6toOyqcT
>>825
だからおまえは何時まで経っても金が貯まらないんだよｗ
827:名無し不動さん
10/01/18 23:42:10 6toOyqcT
堅実な人生を歩む派は自分が失敗したことを認めたくなくてこんなスレたてたんでしょ？
傷を舐め合いたい気持ちはよくわかるｗ
828:名無し不動さん
10/01/18 23:45:58
2008年ごろに高値掴みした自称堅実派は
救いようがないからな。(w
829:名無し不動さん
10/01/19 00:28:38
家買うの面倒くさいから、車に金かけて刹那的に生きることにした。
830:名無し不動さん
10/01/19 04:46:15
どっちにせよ、いま買うのは計算できない池沼だわ
堅実派ってやつ、自分だけダマされるのが嫌でこんな真似してるんだろうね
831:名無し不動さん
10/01/19 08:45:41
>>825
うちの実家は、親が先祖代々の土地に
キャッシュで建てたものだけど
両親曰く、ローンを払ってる間は持ち家とは言わない
ってよく言ってた
賃貸で、全く借金（ローン）のない生活のほうがクオリティ高い
832:名無し不動さん
10/01/19 11:31:40 qft3Vwoz
賃貸と分譲が同じ集合住宅だと思ってる人は多いよね、オレもそうだったけど
木造や鉄骨のアパートは言わずもがな、RCですら一般的に賃貸物件はかなりの低クオリティー
ためしにベランダで縄跳びして問題ないかで判断してみては？
（風きり音以外まったく響かないか、そもそも出来るだけのスペースがあるかどうか）
まったく問題ないようならそこそこの賃貸
833:名無し不動さん
10/01/19 12:26:23
家を買う余裕のないおれは勝ち組ｗ
834:名無し不動さん
10/01/19 14:14:46
昔なら家は手持ち貯金の３割までで買える範囲で買えってのが常識だったらしい。
835:名無し不動さん
10/01/19 14:17:24
>>832
バルコニーじゃなくてベランダｗで縄跳びするバカがいるマンション買った奴は負け組。
836:名無し不動さん
10/01/19 15:58:55
ベランダとバルコニーってそんな厳密に使い分けられてるか？日本で
837:名無し不動さん
10/01/19 16:26:01
マンション住人は、ベランダって言われると気にさわるんだよ。
838:名無し不動さん
10/01/19 18:08:21
>>837
つーか、ベランダのほうが高級だと思うんだが・・・
庇（屋根のことね）が無いのがバルコニーで、庇があるのがベランダだから・・・
で、マンションだと庇があるのが普通だと思うから、基本的にベランダと思うんだよな・・・
にも関わらず、ベランダと呼ばれるのがいやで、バルコニーと呼べっていうのは、謙遜しているからなのか？
それとも、単に馬鹿なだけなのか？
839:名無し不動さん
10/01/19 18:36:28 /HKyxoZW
>>831
だからお前の親もバカなんだよ
良かったな、お前のご先祖様が土地持ちでさ
そうでなかったらお前が生まれる前にお前の両親は消えてただろうな
840:名無し不動さん
10/01/19 19:09:13
このスレ馬鹿しかいないのか
841:名無し不動さん
10/01/19 19:34:05
>>840
自分のことをバカだと思ってるならそうかもねｗ
842:名無し不動さん
10/01/19 22:15:12
賃太郎じゃお話になるまい
843:名無し不動さん
10/01/19 22:18:46
信用経済の歴史を知ってる人間からすれば、通貨やら債券やら株券を
財産と思ってる神経が分からんなｗ
シニョレージと言って、紙切れを印刷した人間がぼろ儲けする仕組み。
投資銀行のボーナスいくら出してたか知ってるだろ？？
この世で財産といえるのは、実物財産、すなわち不動産だけですわ。
ＪＡＬ株をミロ
844:名無し不動さん
10/01/20 01:32:51
賃貸だと、会社が潰れた場合とかに、
一時的に家賃が安い所に移れるけど、
ローンで購入の場合には逃げ場がないのが最大のリスクだと思っている。
845:名無し不動さん
10/01/20 03:00:47
いまはそれが怖いよな＜失業
なんとか頭金くらいは貯まったが買うのはやっぱり躊躇してる
もしものときの受け皿（親が賃貸マンション経営・実家も広い）もあるのでなおさら
20年以内くらいには親との同居もありえるし
いまの30代って親が不動産もってることが多いと思うんだが
相続予定があるから買い控えしてしまうって現象もあるだろう
今後ますます売買数は減る気がするよ
どんなご時世でも賃貸に出せるほど立地がいい物件を
買えるほど収入いい30代はごく一部だもんな
846:名無し不動さん
10/01/20 09:38:24
頭金程度なら買わない方がいい
買っていいのは全額キャッシュの場合のみ
847:名無し不動さん
10/01/20 10:31:47
>>838
たぶん、屋根のついたベランダで縄跳びするってのがバカってことなんじゃないか。
もしくは最上階付近のペントハウスじゃないのかﾌﾟｷﾞｬｰとか。
848:名無し不動さん
10/01/20 13:33:10
親が自営していて不動産に目いっぱい抵当ついているんだけど、これ相続したら借金も相続ってことだよな？
こういう時土地＋会社もいらないから借金もいらね、ってできる？
ただそうすると従業員の人たち全員解雇しなきゃならないが。
借金と不動産は相続しないで経営だけする、ってできる？
正直５億とかの借金いらない＞＜；
849:名無し不動さん
10/01/20 13:57:18
だから何度も言うように
早死にするなら賃貸の方がお得。
850:名無し不動さん
10/01/20 16:02:59
よくロフト付きでおしゃれといった感じの部屋があるが、ロフトって暑かったり
物置にしても物運び込むのが大変じゃないの。
851:名無し不動さん
10/01/20 16:14:26
ロフトはオフシーズン用の物置でしょ
蔵書とか
852:名無し不動さん
10/01/20 16:53:42
>>850
以前天窓のあるロフト（5畳程）付の部屋に住んでたことあるけど、
夏以外はそこで寝てた。冬でも暖かい。洗濯物干せばすぐ乾く。
万年床で毎日布団干し状態でふかふか。
夏は灼熱でエアコンつけても寝られたものじゃないから下で寝てた。
物多い方だけどロフトにたくさん置けるので部屋はすっきりしてた。
居住空間としても使える広さのあるロフトは夏の暑ささえ目を潰れれば便利。
昇り降りは苦にならなかった。
853:名無し不動さん
10/01/21 09:55:54 xo8Yu/ka
>>257
持ち家大家は
大家としては損してるけど、持ち家大家は大家であり借り手でもあるってことは
借り手としては格安物件を借りられてるから特をしている。だから±０では？
一方、その損覚悟の帰属家賃に対抗できない割高の一般大家から家を借りると、
借り手としては損をしているので結局は損。
854:名無し不動さん
10/01/21 10:03:41
>>853
帰属家賃大家に対抗してる大家から借りればやっぱり得。
855:名無し不動さん
10/01/21 10:44:01
帰属家賃大家に対抗している大家って、一軒家の場合だと築30年超の古屋を
空き家にしておくのももったいないから格安でもいいから貸すとかそんなのしか
無くない？
マンションには住みたくないので考えてません
856:名無し不動さん
10/01/21 12:46:26
>>855
あんたの個人的な感想はチラシの裏に書いとけ。
857:名無し不動さん
10/01/21 22:57:50 bEF7j5kP
今後国債が売れなくなって、長期金利が上がり、ローンもできなくなる。
てか固定金利のローンんて、なくなるだろうな。
悪いこと言わん。今のうちにふらっと３５借りて、家を買ってとけ。
858:名無し不動さん
10/01/21 23:44:47 N/TO7xHO
国債は日銀がなんぼでも買えます。
859:名無し不動さん
10/01/22 09:35:54
>>857
こんだけ金利低いのに国債売れなくなるなんて心配してる奴は頭がおかしい。
売れなくなるのは先進国で最後だろうな。
860:名無し不動さん
10/01/22 09:57:00
８５７みたいなのを見ると本当に日本は義務教育を全員に受けさせているのか疑問に思う。
861:名無し不動さん
10/01/22 11:28:42
日銀に買い支えるだけの体力がなくなり、
投資が金利の高い外国債に流れた場合、
金利を上げざるを得なくなるという予想なんじゃない？
862:名無し不動さん
10/01/22 12:05:00
>>861
今の日本の状況から「日銀が買い支える体力がなくなり」なんて状況までいってるときにはドルやユーロや元なんて紙屑になってるだろ・・・。
８５７や８６１みたいな意見は経済の初歩もしらないテレビの嘘知識に侵された主婦的意見
863:名無し不動さん
10/01/22 12:11:17
>>861
おまえは金利が高い方がいいのか低い方がいいのかどっちなんだよｗｗｗ
864:名無し不動さん
10/01/22 12:58:50
でも日本の国債のGDP比率は異常でしょ？
今はまだ貯蓄比率が高いけど、
今後少子高齢化が加速し、人口が減り、貯蓄率が下がり、
国債の引き受け手である郵貯が民営化されたとしたら、
国債は今のままの低利を維持できるのかな。
素朴に疑問。
865:名無し不動さん
10/01/22 13:04:41
>>864
金利というのは世界各国の状況もからむ。＋各国との体力差をかんがえるに日本の国際破綻なんてするころにはアメリカヨーロッパ中国は今のハノイ状態になる。
なのでそんな時には金利が～なんて心配の前に石油や食糧の食い物や世界大戦の心配をすべき。
866:名無し不動さん
10/01/22 13:14:20
>>865
今日本の国債はほぼ日本人が買ってるから、
他国債に比べて著しく低い利回りでも何とかなってるけど、
このまま赤字国債発行し続けてもなお維持できるのかな。
867:名無し不動さん
10/01/22 13:31:55
>>866
なんでこんなこといちいち説明せにゃならんのかわからんが、一番簡単にいえば
赤字国債と同じ額だけ円も刷ればいつまでたっても買えるだろ？
一応これにも世界的なルールがあるのだが日本は先進国の中で世界中で一番余裕がある。
あとはそうなったときに日本の円の価値がほかの国の通貨と比してどうなるかってだけの話。
というか中学でたの？
868:名無し不動さん
10/01/22 14:15:53
>>866
全然簡単でしょう。現金で償還されるかどうかって話なら、金利が上がれば日銀が買えばいいんだし、
現金なんて刷るだけだし。
869:名無し不動さん
10/01/22 17:09:50
円をじゃんじゃん刷って円安にすれば景気回復するよね
870:名無し不動さん
10/01/22 17:36:12
>>869
しない。日本は日本人が思ってるほど輸出依存じゃない。むしろ内需の割合が他の先進国に比べても相当でかい。
871:名無し不動さん
10/01/22 18:32:16
結局デフレ＋消費投資意識沈滞のスパイラルが原因という結論に。どっちの解決が簡単かというとデフレだろうね。
872:名無し不動さん
10/01/22 18:35:06
これだけ円高が進んでも日本は何故円を増刷しない？
873:名無し不動さん
10/01/22 18:51:50
そんな簡単な問題じゃないから
874:名無し不動さん
10/01/22 19:57:21
どんな難しい問題？
875:名無し不動さん
10/01/22 21:43:08
今後急速な少子高齢化で日本の国力が低下し円安に傾いた場合、
インフレ懸念から円増刷は難しくなるんじゃ？
876:名無し不動さん
10/01/22 23:03:18
>>875その他マクロ議論
財政赤字と円の価値は直接リンクしないだろうな。
円の価値を支えているのは、財政じゃなく経常収支（というか輸出）。
円安になっても輸出できないぐらいにまで、産業の競争力が落ちたときの
問題。財政自体は関係ない。
877:名無し不動さん
10/01/22 23:20:46
>>872
それは国際的なマナー違反だから
やっていいのは三流国のみ
878:名無し不動さん
10/01/22 23:34:48 iz6rS99y
>>874
日本の場合、金持ちが溜め込んでいるから景気が回復しない。
でも、円をすると金持っている人が損をするからやらない。
>>877
みたいに言ってくるが、アメリカ、イギリスとも金を刷りまくっている。
879:名無し不動さん
10/01/23 01:29:16
相続税を上げたらどうだろう
880:名無し不動さん
10/01/23 01:32:26
不動産業界が逝くわ
881:名無し不動さん
10/01/23 09:48:06
手法の１つとして新税として
総資産の数％を毎年現金で納税して同額分を有効期限１年の商品券と交換
なおこの商品券で買えるのは消費財のみ。
こんな税どうなんだろな
882:名無し不動さん
10/01/23 11:54:26
流動性低い資産持ってる奴涙目な税金だな
883:名無し不動さん
10/01/23 12:27:10
↑確かにお前のように資産はダンボールとビニールシートのみっていうのが最強だな。
884:名無し不動さん
10/01/23 22:10:23
>>883
なぜそこまで飛躍するのか分からん
途中の思考が分かるように書き出してみ？
885:名無し不動さん
10/01/23 22:41:53
>>884
なぜ書き出さないといけないのか？
886:名無し不動さん
10/01/23 22:48:11
>>882
流動性の高い資産はハイパーインフレで脂肪だろ。
実物資産が強い強い
887:名無し不動さん
10/01/23 22:51:23
調所広郷URLﾘﾝｸ(ja.wikipedia.org)
の時代からこの方、貯金して金持ちになった奴なんぞおらん。
金持ちは不動産。
何百年も続く金持ちは例外なく不動産持ち。
金、株、藩札、軍票、国債の類が紙屑になってきた歴史はＪＡＬに始まった
わけじゃない。
888:名無し不動さん
10/01/23 22:58:16
>>885
どういう経緯でそういう考えになったのか興味があるから
教えたくないってんなら別にいいけどね
何が何でも聞き出したいとまでは思わないし
889:名無し不動さん
10/01/23 23:38:55
ダンボールとビニールシートはどっちも資源ゴミだからジャネ
890:名無し不動さん
10/01/24 00:44:46
>>888
なんで思わないの？
891:名無し不動さん
10/01/24 03:17:34
金持ちになる秘訣とは・・・消費財に無駄金払うようなことはしないこと。
含み損ナンバーワン消費財がマンション。
892:名無し不動さん
10/01/25 09:17:22
↑こんな状況下でも値上がりしてる物件はあるんだけどね
大事なのは立地だよ
893:名無し不動さん
10/01/25 13:13:44
家賃が無駄だと思うなら家賃を得る側に回ればいいじゃない。
今の時代、任意売却やら競売やらで手が出しやすい額の物件は出てるんだから
そんなに資本力無くても大家になれるし・・・
まぁ、選定眼が無いと変な物件掴んで安物買いの銭失いになりかねんがね
894:名無し不動さん
10/01/25 15:28:46
>>893
大家だろうが店子だろうが、アホはババつかむ厳しい時代。
895:名無し不動さん
10/01/25 16:36:15
店子は引っ越せばいいだろが
896:名無し不動さん
10/01/26 14:21:35
戸建ての注文住宅で上物に金かけても、10年経ったら陳腐化するしなあ
設備も古いし劣化するし何よりデザインが明らかに時代遅れになるのがなあ
リフォームとか手入れとかバカにならんし、隣人や災害のリスクもあるからその時々のライフスタイルに合わせて引っ越すのも悪くない気はするが
住宅価格なんてこの少子化、逆ピラミッド時代に昔みたいに上がることなんてまず有り得ないしなあ
897:名無し不動さん
10/01/26 22:19:06
>>896
どういう流れで書き込んだのかわからんが・・・
マンションに金かけても、10年経ったら陳腐化するしなあ
設備も古いし劣化するし何よりデザインが明らかに時代遅れになるのがなあ
リフォームとか手入れとかそもそもできないし、
隣人だけでなく建物の何処かに変人がいると巻き込まれるし災害のリスクも当然ある
戸建の場合は建て替えがきくのがいいね。災害時も安いし
898:名無し不動さん
10/01/27 08:16:07 gAMigdET
地方の人口ピラミッドみてみろよ
６０代が多くて３０代次に１０代
需要なんかない
899:名無し不動さん
10/01/27 11:30:09
>>898
さらに若年層は職を求めて都心に移住する。
900:名無し不動さん
10/01/27 11:31:00
>>897
でも、戸建てだと治安の面で心配なんだよな。
901:名無し不動さん
10/01/27 13:46:46
>>897
お前はおうむ返ししか出来ない猿か
ちゃんと読めよ
買うなんて何処にも書いてないだろ
ずっと同じ住居に住み続けるんじゃなくて、ライフスタイルや嗜好に合わせて借りて住み替えを前提に話をしてるのに
戸建てでもミニ戸とか郊外で建て売りとかは悲惨だろ
新興住宅地も20年経つと古臭い雰囲気が漂ってるし
まあマンションもマス向けの分譲がより悲惨なのは言うまでもないが
902:名無し不動さん
10/01/27 14:11:40
家賃でもいいんだけど、家賃住まいってSEXする時どうしてる？
903:名無し不動さん
10/01/27 15:10:25
>>902
家賃に住めるのか？
904:名無し不動さん
10/01/27 19:31:14
>>900
心配しなくても共同住宅の方が凶悪犯罪発生率は高い。
905:名無し不動さん
10/01/27 20:27:58
>>904
ソースは？？？
906:名無し不動さん
10/01/27 20:29:24
オタフクソースでいいか？
907:名無し不動さん
10/01/27 23:36:17
>>904
警察庁でも警視庁でもお好きにどうぞ。
ちなみに空き巣は同じくらい
908:名無し不動さん
10/01/28 12:12:14
セキュリティのない一昔前のマンションもあるから犯罪率は変わらないだろうな
最近のマンションと一昔前のマンションの差を調べないと
909:名無し不動さん
10/01/28 12:28:54
>>908
実際はセキュリティのあるマンションでも重大犯罪は多いみたいだよ。
エレベータとか階段の陰とかに潜んでて暴行・児童強姦とか空き巣とか。
江東区マンション女性バラバラ殺人事件でも同じマンションの人だったしね。
お互い無関心なのと、人の目がない死角が多いのだと思う。
URLﾘﾝｸ(www.securityhouse.net)
＞住民が安心しがちなオートロック式マンションの上層階で、鍵をかけ忘れた
＞ベランダなどから侵入される被害が目立っているということです。
910:名無し不動さん
10/01/28 23:31:57
>>908
セキュリティなし＋セキュリティありのマンションと
たいていセキュリティなんてない戸建で比較して、
戸建ての方が安全なんだから、
絶対的に戸建が安全と言い切れるじゃないか。
911:名無し不動さん
10/01/29 00:33:02
意味が分からない
もっとセコム率が高ければ俺たちだって、ということ？
912:名無し不動さん
10/01/29 00:38:18
>>910
都会じゃ一戸建てでもセキュリティー入れるのがデフォでしょ。
913:名無し不動さん
10/01/29 00:40:07
>>911
ちがう。
セキュリティなんてついてない戸建ての方が、マンションより安全ってこと
914:名無し不動さん
10/01/29 00:51:56
数字のマジックだろ
戸建てはバラだから隣に入ってもカウントは一戸
マンションは200戸のうちの一戸にはいればそのマンション全体のセキュリティーが疑われるからってことだろ
戸建ても近所一帯危ないんだけどねホントは
ただの運
915:名無し不動さん
10/01/29 01:27:33
>>914
ブー ハズレ。マンションだろうが1戸は1件です
916:名無し不動さん
10/01/29 01:42:47
マンションは表のオートロッククリアしたら2戸3戸と一度に連続して盗みに入るんだと思うよ
917:名無し不動さん
10/01/29 01:49:42
今どきのマンションは、
SECOMはデフォで入ってるよね。
918:名無し不動さん
10/01/29 09:18:52
セキュリティー入れても、泥棒が侵入してすぐに駆けつけてくれるわけではない。
泥棒入る→セキュリティー反応→本部へ→待機中の隊員に連絡→現場に隊員来る
こんな感じ。
道路に防犯カメラつけまくれば、犯罪も減るだろう。
919:名無し不動さん
10/01/29 18:46:00
>１
家を買っても、家賃は払っているよ。
自分が大家になって、自分から家賃を貰っている、と計算する。
日本のＧＤＰのうち、たしか４割ぐらいは自分への家賃払いで計上されていたはず。
この方法は、入居率１００%で、自分の住みたいようにアレンジできるところ。
920:名無し不動さん
10/01/29 18:48:43
Nihongo de OK
921:東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！
10/01/30 09:15:32
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
URLﾘﾝｸ(jbbs.livedoor.jp)
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 （金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
922:名無し不動さん
10/01/30 14:30:03
賃貸：他人に家賃を払う
持家：自分に家賃を払う
家賃は一生払い続けるもの。
923:名無し不動さん
10/01/30 15:01:09
>持家：自分に家賃を払う
おめえ頭おかしいんじゃねえのｗ
924:名無し不動さん
10/01/30 16:46:03
借家：他人から家賃をもらう
持家：自分から家賃をもらう
持ち家は、自分で払って、自分でもらうんだから、家賃は相殺できる。
賃貸の家賃は他人の利益の為に一生払い続けるものと思うけどな。
賃貸であれ、持ち家であれ、住居費は一生かかるが、他人の利益分まで一生払い続けるのはいやだな。
925:名無し不動さん
10/01/30 16:50:51
>>922は会計の世界で生きてるみたいだな
間違ってはいないが一般人の感性とはかけ離れている
とはいえ、持ち家の場合、自分に支払ってるわけだから
相殺されて自分からの持ち出しにはならないんだから問題ないだろ
926:名無し不動さん
10/01/30 20:03:05
９２４が正解
927:名無し不動さん
10/01/30 21:31:49
買える奴は買っとけば良い。
日本国民がメタハイに気付けば、メタハイバブル来るぞ。
超絶なバブルが。
アメリカ、ロシア、ドイツ、フランス、イギリス、カナダ、中国、韓国
は日本を資源大国と認識しているんだよ。
中国の尖閣、韓国の竹島（対馬）の侵略は、メタハイ利権。
928:名無し不動さん
10/01/31 04:41:46
>>924
家賃の方が儲かるのなら分譲なんてしないだろ
929:名無し不動さん
10/01/31 08:18:51
一括ででかい収入を得て運用するか
毎月ちびちびを金貰うか
930:名無し不動さん
10/01/31 10:21:19
住宅手当が賃貸の場合のみ５万支給の俺は勝ち組
931:名無し不動さん
10/01/31 10:47:23
よかったですね
932:名無し不動さん
10/01/31 11:17:39
住宅手当で年６０万貰ったとして、肝心の年収は…？
933:930
10/01/31 11:29:32
３００万です
934:名無し不動さん
10/01/31 11:31:30 hu6fG8Vm
>925
結局は、賃貸と持ち家でどちらが、
金銭的に有利か？自己満足として有利か？ライフスタイル的に有利か？
ってことだろ。
まあ、転勤の可能性が少ない仕事なら、持家のほうが、
金銭的にも、自己満足的にも、ライフスタイル的にも有利だとは思う。
935:名無し不動さん
10/01/31 12:44:09
>>933
何歳なのか知らんけど負け組乙
936:名無し不動さん
10/01/31 12:55:29
いまどき首都圏だと家賃補助１０万くらいは出るのか？
937:名無し不動さん
10/01/31 18:33:19
んなもんでるかぁハゲッ！
938:名無し不動さん
10/02/01 10:39:51
若い頃ボロ賃貸に住むか、年とってボロ一軒家に住むかの違いじゃね
939:名無し不動さん
10/02/01 11:57:06
>>936
うちの会社だと８割or１５万まででる。
940:名無し不動さん
10/02/01 12:03:25
持家買うと出ないんだよね住宅手当。
941:939
10/02/01 15:28:52
>>940
うちの会社もなぜか出なくなる。なんでだろう。
942:名無し不動さん
10/02/01 17:22:03
１０年ローンと４０年ローンじゃ差が出るからが表向きで
払いたくないのが本音
943:名無し不動さん
10/02/01 18:56:30
家買うまでは会社に嫌気が差した社員は辞める恐れがあるけど、ローン抱えたら嫌になっても辞められないでしょ
それだけだよ
944:名無し不動さん
10/02/01 19:37:16
>>939
すごいな、それ。
最大75万の家賃まで出るわけか。
絶対家なんて買えねえな。
ウチは上限なしで半額、持ち家は無し。
上限なしといっても名古屋だからたかが知れてるけど、
部屋決めるときに事務が「常識的な範囲内で」と釘を
刺しにきたｗ
945:名無し不動さん
10/02/03 18:28:38
あほ？
946:名無し不動さん
10/02/03 23:45:57
>>944
頭悪すぎ
947:名無し不動さん
10/02/04 19:09:21
買って一生ものの家なら良いけどな。
３０～４０年そこらでくたばる建売とか糞以下だ。
日本の風土も考えないで建てた家なんぞに数千万も払う気にはなれんよ。
948:名無し不動さん
10/02/04 23:57:09 U+yYrrPv
>>
＞一日も早く家賃の支払いを終わらせることが
じゃぁとっとと心肺停止させろよｗ
949:名無し不動さん
10/02/05 00:24:36
賃貸とローンどちらが得かという単純な議論は無意味
ローンでの物件購入は銀行から借金して投資をしている状態
この投資の収益とは土地の値上がり(値下がり)益 + 家賃が浮く分 - 固定資産税 - 諸経費等
この収益がプラスになるか？リスクに見合っているかを個別に計算する必要がある
なお土地の値段が変動しないと仮定すると新築物件の収益はほぼマイナスかトントンである事が多い
なおマンションの場合は土地がついてこないから、新築マンションをローンで購入するのは基本的に論外
950:名無し不動さん
10/02/05 00:28:09 fWjDzjpL
>>949
持ち家だと、子孫に土地を残せるって考えてるんじゃね？
（マンションも土地の持分がある）
951:名無し不動さん
10/02/05 03:36:14 COK/LCiv
>>950
個人の自由にならない土地なんぞにたいした価値はない。
ゴジラがやってきて一帯を更地にしてくれりゃ話は少し楽になるが。
952:名無し不動さん
10/02/05 07:47:03
核兵器の方がゴジラより現実的だな
953:名無し不動さん
10/02/05 10:53:44
中古マンション、瞬間蒸発 「出せば右から左に売れていく」
URLﾘﾝｸ(business.nikkeibp.co.jp)
今後の住宅市場を考えれば、「ロケーションのよい中古物件」がイチバン
URLﾘﾝｸ(business.nikkeibp.co.jp)
954:名無し不動さん
10/02/05 11:15:02
たしかに都心部のマーケットは流れが変わってきてるよ
地方や貧乏人にはドーデモいい話だけどな
955:名無し不動さん
10/02/05 14:36:04
いくらお買い得でも、築35年超中古マンションはねーわ
956:名無し不動さん
10/02/06 11:00:20 W9hRl0TH
人間の残年数と建物の残年数にもよる
957:名無し不動さん
10/02/06 11:19:43
>>955
都心の物件だと建て替えになった時、加えて容積率に余裕のある物件がオイシイ
建て替えを考えないで築３５年のマンションなんて買うやついねーよ
ビジ板はバカばっかだな
958:名無し不動さん
10/02/06 11:22:26
ビジ板っていうのはこれね
【不動産】首都圏の中古マンション、"瞬間蒸発"--「出せば右から左に売れていく」 [02/05]
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
959:名無し不動さん
10/02/07 12:54:34
>949
金勘定だけで、家を買うわけじゃないだろ。
家族の人数や成長による必要性、
本人の満足度とか数値化できない部分が抜けている。
>賃貸とローンどちらが得かという単純な議論は無意味
結論は同じだけどさｗ
960:名無し不動さん
10/02/07 12:58:04
たかが家買うくらいで騒ぎ杉
レベル低～い
961:名無し不動さん
10/02/07 14:22:59 chryYCwZ
って言う人に限って、ローンで家を買ってる。
962:名無し不動さん
10/02/07 15:54:10
>>959
それならなおさら、戸建は無駄 >> 家族の人数や成長による必要性
米みたいに住宅市場が確立していて不要時は簡単に売れる、というわけではないのだから
日本の住宅は資産ではなく消費財だからね
963:名無し不動さん
10/02/07 16:57:24
これからはそういうのも変わっていくって各方面で言われてるのをここのエスプリ()爆笑は知らないみたいだな
964:名無し不動さん
10/02/07 17:27:46
そういうものって何？
変わっていくってどう変わるの？
各方面ってどこで？
965:名無し不動さん
10/02/07 19:24:28
>>917
戸建てだと希望者は個別に入る必要があるが、
マンションだと強制契約ってことか？
んで、全体で一括契約だから戸建てよりも安いってことがいいたい？
966:名無し不動さん
10/02/07 19:31:29
リノベーションとか知らんのか・・・
新聞もテレビも雑誌も読まないのか・・・
正しい情報は2chだけだと思ってるわけか・・・
967:名無し不動さん
10/02/08 09:30:46
なにそれおいしいの？
968:名無し不動さん
10/02/08 13:44:38
管理会社が誰か紹介して部屋決めしてくれたら宝くじ100枚プレゼントとか始めたｗ
不況のせいでよっぽど人の流れが悪いみたいだな。
969:名無し不動さん
10/02/11 16:35:23 p4idgoDl
>>639
>>653
>>657
こいつがチャイナと騒いでた年末が中国株のピークだったわけか。
やっぱり逆指標男だわ。
970:名無し不動さん
10/02/11 18:36:03
結局日本になるんだわｗｗ
971:名無し不動さん
10/03/08 16:09:22
保守