09/11/28 21:54:56
35歳手持ち7750万で現金一括、6200万35年3%借入、賃貸の三者
50年後には土地の持ち分 - 解体費用で資産価値は0とする。
資産運用は手堅く年1.5%
歳入：
60歳まで毎年180万、65歳から60万
支出：
購入組は毎年60万(2万管理、2万修繕、1万税) ＋25年で500万のリフォーム
賃貸組は～10年26万、～20年20万、～50年18万に
2年毎に更新料一ヶ月分＋共益費1.2万
始 0 6200 7750
15 2032 4935 7382
35 3322 512 6744
50 4154 640 5394
命を賭した借入組の一発逆転もあるが、
賃貸、一括組が毎年10万保険料払えば同程度の保険金は受け取れる。
つーことで、残る金は 賃貸 > 一括 >>> 借入 どっちにしても庶民は辛いよなぁ。
あとは流民の苦痛や、所有リスクをどう捉えるかでお好きにどうぞ。
戸建の場合は50年後に土地が残るため
一括 >> 賃貸 = 借入 になりそうな気もするが、
めんどくさいのでパス。