09/11/28 16:42:18
指摘を踏まえて修正。
【前提条件】
・購入・賃貸ともに同等クラスの物件。
・開始時に７，７５０万円の資金を保有。
・現金一括購入は資金を全額投じて購入。
・ローン購入は資金の２割を頭金に、残りの８割を定期預金（０．８％、１年複利）で運用。
・賃貸は全額を定期預金で運用。
・>>223の指摘を踏まえ家賃は３１年目以降月15万円で下げ止まり。
・指摘を踏まえ、終末価格として土地持分から解体費用を差し引いた額を見積もる。
・土地持分＝12m2＊単価1万円/m2（路線価の1.5倍）＝12百万円
・解体費用＝適当
【現金一括購入のケース】
物件価格 －７，７５０
支払利息 ０
管理費 －１，４４０
修繕費 －１，０００
固定資産税 －６２５
住宅ﾛｰﾝ減税 ０
土地売却収入 ＋１，２００
解体費用 －８００
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住居費用合計 －１０，４１５
資産運用収入 ０
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差引合計 －１０，４１５