09/11/26 00:09:39
>>192-193のミスについて
［指摘①］修繕費を集めている分譲マンションなので寿命40年ということは無く、定期的な大規模修繕を実施しながら存続する。
［指摘②］指摘①で示した通り、40年で終わりではないのでその後のコストを考える必要がある。
分譲マンションは管理費と修繕費のみの月3～4万で数十年暮らせるのに対し、
賃貸マンションでは数十年間に渡り15万程度の支払いが生じる。
(月10万の差とするとその後20年で2400万の差が開く)
［指摘③］分譲は資産が残るが賃貸には何も残らないという資産価値の差が未考慮
(売却額は所有土地分だけだとしても1500万は下らない)
総額約4000万の差がその後でつくことになる。
結論としてはマンションでも40年より先を考えると賃貸よりも購入が有利。