09/11/24 13:15:39
>>158のつづき。
上のモデルだと管理と修繕が全く行われないので
４０年間の修繕費・管理費を加算してみる。
＜購入＞
物件価格７，７５０万円＋管理費１，１５２万円＋修繕費８００万円＝合計９，７０２万円
→４０年間の一ヶ月平均コストは２０．２万円
＊管理費：月２４，０００円ｘ１２ヶ月ｘ４０年
＊修繕費は根拠がないので山勘。
＜賃貸＞
調べてみると家賃２６万円とは別に管理費が１２，０００円と記載があった。
また更新料は現状２年毎に一ヶ月分。礼金なし。
全てを家賃に織込むとすると、家賃は２８．３万円。
４０年平均して同じ物件を２０．２万円以下で借りることができれば賃貸が得。
２０．２万円以上で借りることになるなら買った方が得。