09/11/23 20:20:59
>>156
某都内新興エリア。分譲と賃貸がほぼ同時に２年前に竣工。
似たような部屋でチェックしたところ８０平米で分譲が７７５０万円、賃貸家賃が２６万円。
つまり分譲価格が築２年の家賃換算で２４．８年分。
ただこの家賃は築２年の新しい状態だからあてにならない。
仮にともに４０年の寿命だとすると、
７７５０万円÷４０年÷１２カ月＝１６．１万円
４０年平均して同じ物件を１６．１万円以下で借りることができれば賃貸が得。
１６．１万円以上で借りることになるなら買った方が得。
ただし購入に伴う金利を考慮すると、もっと分岐点は高くなる。