09/12/06 18:30:02
>>798
確かに便利なのは水辺だけど、自分が住む必要ないじゃん
そもそもカビと悪臭と湿気は避けられない大問題だぞ
特にカビをなめてると死にはしないけど皮膚病がすげーぞ
毎日風呂入るとかじゃ克服できない
801:名無し不動さん
09/12/06 19:08:23 OSflEbi9
崖下の物件っていうのも手を出さない方がいいの？
結構利回りはいいんだけど。
802:名無し不動さん
09/12/06 20:57:21
崖の直下で崩れたり落ちてきたらペシャンコとかならやめた方がいいとは思うけど
まさかそんなのを指してるわけじゃないよね？
803:名無し不動さん
09/12/07 00:02:42 Ocspl3D2
>>802
崖の直下だったな。
斜度60～65度くらいありそうだった。
804:名無し不動さん
09/12/07 01:58:04 U6iHXdlI
塩漬けになってた物件を、ネット関連事務所OK、光回線可ってやったら
あっという間に埋まったわ。
世の中こんなもんか。
805:名無し不動さん
09/12/07 07:36:07
>>803
そんな物件買うのはやめとけ
それで利回りが良いってのも信じられない話だ
賃借人だって借りたがらないんじゃないいか？
806:名無し不動さん
09/12/07 09:08:07
水辺がダメな理由は湿気が建物に物凄いダメージを与えるから
木造はもちろん鉄筋でもね
807:名無し不動さん
09/12/07 14:48:46
まあ水辺でも崖下でも日の当たらない一階でもいいんじゃね
実際に住んでみれば色々わかるだろうから
808:名無し不動さん
09/12/07 20:57:20
>>805
そうだよな、やめとくか。
崖とその物件のベランダが対面していて斜面の樹木が一望で賃借人に
とってはいいロケーションかもと思ったんだが万一崖崩れでもあったら
厄介だからな。
809:名無し不動さん
09/12/08 07:41:59
おおむね俺の経験則だけど
JR駅（都市部郊外なら特急快速急行が停まる駅、私鉄は不可）から15分以内
徒歩範囲に商店街、水辺から500m以上離れている事が大前提
・シングル向け：コインランドリー、銭湯（内風呂あるので意外に思うかもだが）が徒歩圏内、バイク置ける駐輪場（路上駐輪できる場所）
・ファミリー向け：幹線道路を横断しない範囲に学校や病院、低層階
810:名無し不動さん
09/12/08 07:45:41
あと利回りを考えるとき分母は指値ｘ1.1で考えてくれ
分子は（年家賃－固定資産税－年管理修繕ｘ1.5）だ
811:名無し不動さん
09/12/08 11:32:23
>>809-810
ウザイからチラシの裏にでも書いとけ
812:名無し不動さん
09/12/08 15:20:25
借りる側だけど幹線道路沿いと北向き西向きは絶対ＮＧ
813:名無し不動さん
09/12/08 16:53:53
>>809-810
ド素人クン
投資先として検討する時は空室率を必ず想定しなさい
さもないと絵に書いたモチになりますよ
814:名無し不動さん
09/12/08 17:03:55
チラウラ講釈してるのは、砂漠に住みたいらしいから放っておけ
815:名無し不動さん
09/12/08 21:07:27
>>811>>813
邪魔
816:名無し不動さん
09/12/09 07:31:33
>>809-810 の条件に外れる物件を買っちゃって
MUKA☆TUKUという事ですね、わかりますｗ
817:名無し不動さん
09/12/09 22:03:38
>>813
>投資先として検討する時は空室率を必ず想定しなさい
これ興味あるんだがどうやって算定するの？
818:名無し不動さん
09/12/09 22:47:04
>>817
入居者がいれば入居率１００％ いなければ空室率１００％
819:名無し不動さん
09/12/10 07:14:44
>>818
知らないなら「知らない！」と素直になろうぜ^^
820:名無し不動さん
09/12/10 09:06:31
９８０万円
JR恵比寿駅から徒歩10分
５階建ての５階で50㎡＋ルーフバルコニー50㎡
築1991年
管理費9800円、修繕費12800円、ルーフバルコニー使用料1280/月
これ絶対何かあるよな？
まちがいなく死人でてるんじゃないかと思うんだがどーよ
821:名無し不動さん
09/12/10 09:52:33
まさに知らんがな
822:名無し不動さん
09/12/10 10:08:46
>>820
変死があれば事故物件だからね。
仲介業者には重要事項として説明の義務があるよ。
物件に興味があるなら扱っている不動産屋に問い合わせてみ。
823:名無し不動さん
09/12/10 11:17:45
>>820
このスレの流れなら買いだろ？
824:名無し不動さん
09/12/10 15:10:29
朝鮮人はみんなアパートに住んでる
これからはアパートの時代
825:名無し不動さん
09/12/10 18:24:58
>>820は買いだと思うけど何か秘密ありそうで怖いな
隣や下の階がヤのつく自由業とか欠陥マンションとか
826:名無し不動さん
09/12/10 21:34:37
何でも中古のリスクは高いな！
無難と思える出費金額で
600万円～700万円の物件が売れすじかな
827:名無し不動さん
09/12/10 22:00:10
>>820
問合せしたら、9800万の入力間違いとかのオチじゃないか
他でもそういうのあったよ
828:名無し不動さん
09/12/10 22:02:24
>>819
バカだなあ、空室率なんてのは30戸とか50戸とかやってる奴がいう事なんだよ
１室しかなけりゃ100かゼロしかない
理論値なんて持ち出すのは、タダの脳内大家か釣り
829:819
09/12/10 23:03:51
なるほど、そういう事か
じゃあ>>813のレスが元々変なのね
830:名無し不動さん
09/12/11 19:36:34 wzcxJ5u3
>>820
・・で、問い合わせたのかよ？
831:820
09/12/12 00:35:23
とりあえず問い合わせてみた
明日内見してくる、別に不動産屋に個人特定されてもかまわない
でな、俺的には幽霊とか信じないからｗ
天国も地獄も存在しない、生物は死んだら無になるんだyo
832:名無し不動さん
09/12/12 01:13:47
× 死んだら無になる
○ 死んだら生ゴミ
833:名無し不動さん
09/12/12 01:41:08
釣れるか？
834:名無し不動さん
09/12/12 03:37:28
>>831
自己使用するの？
てっきり二年間だけ中国人にでも貸すのかと。
835:名無し不動さん
09/12/12 07:47:27
どこから中国人と読み取ったんだろうｗ
836:名無し不動さん
09/12/12 11:04:24 VLX7iI5G
>>831
不動産屋はこんなとこ見てないから大丈夫だよ。
それより見てきたら感想うｐヨロピ。
837:831
09/12/12 15:25:01 zDZzMrs5
見てきた
838:831
09/12/12 15:33:24
見てきた
異様に安いわけがわかったよ
欠陥マンションを手直しした物件なんだ
どうやら上下水の配管がグダグダで全部引きなおしたらしい
建物全体、部屋の中まで新たに引きなおしたパイプがザクのように露出した状態で縦横無尽に走ってる状態
建物は新しいけどそこかしこにパイプが出てるザクマンション
南向きの広いルーフバルコニーは素敵だったけどね
大東建設の施工物件だった
839:名無し不動さん
09/12/12 17:04:08 VLX7iI5G
>>831
部屋の中までパイプが露出してるの？
見た目が悪いな。
だから安いのか。
840:831
09/12/12 17:47:04
室内にもパイプ露出してる
バルコニーに洗濯機置き場があってそれようみたい
排水もバルコニーからパイプ新設して流すように改造されていた
キッチン、トイレ、風呂はザク・グフ状態だね
でもルーフバルコニーが凄いんだよ、これだけで心が動く
南向きで50㎡は凄かった
その方向は眼下に戸建が広がるだけで高いビルが無いから眺め最高
夏は全裸でサマーベットだして転がりたい感じだ
841:名無し不動さん
09/12/12 18:08:24
水関係は致命的な欠陥だから安易に考えない方が良い
そんな露出してるんじゃ定期的に交換しないとすぐボロボロになるし
その度に業者を部屋に入れなきゃいけない
だいたい欠陥が発覚して工事完了するまでは水がダダ漏れだったわけで
今は乾いてるかもしれないけど、その部分は腐ってるはずだから
築18年で築浅とはいえ、その数倍は劣化してるだろう
ところで他の部屋には人は住んでいたかい？
ゴーストマンションになってないか？
842:名無し不動さん
09/12/12 21:21:55
俺なら700万で買い付け出すぞ。
賃貸に出して5年で500万回収してから売出し800万で食いついてきたら700万で売却だな。
843:名無し不動さん
09/12/12 21:25:11
>>831
土地は所有権か？ 持分はどんだけ？
844:名無し不動さん
09/12/13 02:13:12 mgDs4LV/
そういう物件ならアバンギャルドな内装にして芸術家崩れの若い人に
高値で賃貸すれば儲かりそうだな。
845:名無し不動さん
09/12/13 02:28:12
芸術家崩れの若い人に 高値で賃貸とかチャレンジングだな。
一戸だけ売りに出てるってことは大刀の癖に分譲なのか。
846:名無し不動さん
09/12/13 07:37:52
>>842
それ赤字じゃね？
購入諸費用やリフォーム代に維持費、売却時の税金とか試算したらマイナスになるぞ
847:名無し不動さん
09/12/13 09:17:53
指値700万、購入手数料70万、リフォーム300万
5年の家賃収入500万、5年後に700万で売却、売却手数料70万
恵比寿で５０㎡だと固定資産税が年間20万くらい
管理修繕雑費で年間28万で計48万が最低限の維持費で5年で240万
5年間の支出
購入物件：700万
購入手数料：70万
リフォーム：300万
維持費：240万
売却手数料：70万
-----------------
小計：1380万
5年間の収入
賃料収入：500万
売却物件：700万
-----------------
小計：1200万
差し引き180万←赤字じゃないね
848:名無し不動さん
09/12/13 09:22:34
黒字だけどさらに計算すると5年で180万だから年間36万として
元手が1380万なので年利2.6％
郵貯の5年定期が年利1.7%くらいだから悪くないのかな？
849:名無し不動さん
09/12/13 09:34:55
>>843
場所から考えて定借か賃借権だろ
良くても旧法
850:名無し不動さん
09/12/13 09:50:23
その恵比寿はどう考えても買いだろ
おまえが買わないなら俺が買うw
なんて書くと不動産屋の回し者乙＾＾とか言われそうだな
そして買ったら騙されてやんの乙＾＾
851:名無し不動さん
09/12/13 10:08:48
どうせたいした額でもないし、買いたきゃ買えばいいじゃん
俺はどんなに安くても後で苦労しそうな物件はごめんだけどな
852:名無し不動さん
09/12/13 10:20:35
>>844
芸術家崩れの若い人はおカネないです。
とてもエビスの高いマンションには住めません。
853:名無し不動さん
09/12/13 10:24:13
俺が現金で1000万もってれば、やっぱりローン組んで一棟にするな。
ローンを組むことによる費用やリスクを考えたとしても、一棟と区分とは
条件が違いすぎる。
854:名無し不動さん
09/12/13 10:39:26
でも区分だと都心の物件買えるけど、
一棟買いなんて地方じゃなきゃ無理でしょ、頭金相当準備できるならともかく
855:名無し不動さん
09/12/13 10:44:00
「不動産に掘り出し物なし」は事実だよな。
バカに安いと思えば瑕疵があるということよ。
856:名無し不動さん
09/12/13 10:46:49
鉄筋コンクリートは木造より水に弱い
水関係のトラブルは致命的で
直そうにも直らない→補修見積もり出してみて驚愕→売却ってなのが多い
俺なら無料でも要らない
857:名無し不動さん
09/12/13 10:50:33
これは普通の鉄筋でも同じだけどもし買うのなら大雨のの直後
そして乾いたはずの数日後とかに見に行くべきだな
雨漏りは無いか水漏れは無いかと
水が溜まる場所は無いかと
建物を隅から隅まで観察する
水のトラブルは解体まで付き纏うよ
858:名無し不動さん
09/12/13 11:02:30
１千万の頭金で１棟買いってどんな地方のボロ物件だよ
859:名無し不動さん
09/12/13 12:48:02
脳内にいちいちつっこむな
スルーでおｋ
860:名無し不動さん
09/12/13 12:52:15
おまいらバカじゃね？
マンションは場所を買うんだよｗｗｗ
861:名無し不動さん
09/12/13 13:23:52
素人専用スレになってきたな
862:名無し不動さん
09/12/13 13:28:00
もともと素人しかいないじゃん
863:名無し不動さん
09/12/13 15:46:26
素人の不動産投資は、脳内だけにしとけto
郵貯の5年定期が年利1.7%は無い、新生銀行(円仕組預金)10年だけｗ
864:名無し不動さん
09/12/13 16:05:01
一千万程度の物件でガタガタ言うところがヘタレ
そのクラスでいちいちマジで悩むな
865:名無し不動さん
09/12/13 16:14:07
つかワンルームなんて買うのが素人の証
１Ｋ以上じゃないと買う意味なし
866:名無し不動さん
09/12/13 16:17:04
>>863
こんなのがあるぞ
5年2％が終わったのが残念だが
ちょっと怖いけど1年＋2年＋5年で30M逝ってみた
URLﾘﾝｸ(www.sbjbank.co.jp)
867:名無し不動さん
09/12/13 18:54:49 rdoeuJZN
不動産賃貸で資産運用してるひとはとりあえず勝ち組だろ
外貨預金→元本われ
株→大暴落
投資信託→元本われ
外国株→為替と株価下落のダブルパンチ
それにくらべたら不動産はよほど高値でない限りは今のところはそこそこ
の利回りでまわせてる。１０年前に買った人で収益＋キャッシュフローで
元本われしてるひとなどほとんどいないはず
868:名無し不動さん
09/12/13 19:03:22
>>867
10年前に中国株やインド株に投資した人間で
元本割れしてる人間などほとんどいないんだが
869:名無し不動さん
09/12/13 19:20:46
株も為替もロングとショートってのがあってだな
870:名無し不動さん
09/12/13 19:30:23
>>866
SBI銀行：北尾うさんくさいなｗ
>>867
１０年前の大口定期が最強かな？
871:名無し不動さん
09/12/13 19:48:25
>>865
１Ｋが正解とは限らないけど１Ｒは時代遅れかもしれないね
自分で住んでみるとわかるんだけど使いにくいんだよな
今までみたいに基本外食でカップ麺の湯を沸かすだけみたいなら問題ないんだが
不況で自炊する人が増えてきてるからキッチンは独立していないとダメになってきてる
872:名無し不動さん
09/12/13 20:09:18
土地が安くなって３０平米とかの広めの物件の家賃も下がって
狭小１Rが結果的に割高に
873:名無し不動さん
09/12/13 20:30:00
牛丼とか弁当がどんどん安くなってるからね
自炊はどうかなｗ
874:名無し不動さん
09/12/13 20:41:00
おれなんか自分で弁当作って会社行くぜ。
875:名無し不動さん
09/12/13 23:48:51
オレ昼飯抜きーっ
876:名無し不動さん
09/12/14 00:24:31
今は買い時ではないね。
中古のボロボロマンションが何であんなに高いんだ。
客をなめてる
877:名無し不動さん
09/12/14 00:29:43
↑価格ではなくお前の財力の問題
878:名無し不動さん
09/12/14 01:21:20
その通りだなｗ
879:
09/12/14 03:16:54
>>852
いやもってる奴は持ってるよ。といっても親だけどね。
アートなんてやってるのはそれなりに裕福な家庭のガキくらいだから。
おれもそんなかんじで学生時代は親から仕送り５０万もらってたしねｗ
880:名無し不動さん
09/12/14 08:05:26
>>876
現持主のローンが残ってるからだろ、売った金で全額返済とか考えてるはず
つまりババヌキなんだよ
881:名無し不動さん
09/12/14 08:07:40
>>872
>土地が安くなって３０平米とかの広めの物件の家賃も下がって
これもでかいね、いま城南エリアですら30平米２Ｋが8万くらいだ
882:名無し不動さん
09/12/14 11:11:08
>>870
ＳＢＩ違う。SBJ。俺、嫁名義と分けて２０００万いれた。
預保付きなので、大丈夫だと思ってる。
883:名無し不動さん
09/12/14 15:49:18
牛丼を食ったらマズかったよ。
安くなってる訳だｗ
まるで中古のボロ万損と・・・
884:名無し不動さん
09/12/14 15:53:22 lBZ3ur/5
1Rマンションは酷い部屋が多いよな
こんな部屋誰が住むんだよみたいなの
いくらド田舎から出てきた若い衆でも敬遠するような部屋
10㎡もないのとかw
欲だして騙されたアホウが新築分譲買って空家のままみたいなの多そうだよな
885:名無し不動さん
09/12/14 17:24:32
>>879
そういえば市橋某も・・。
造園か何かを学んで（これも一種のアートか）卒業後無職のプーだったが
親からの仕送りを受けて市川の３LDKに住んでいたんだっけな。
886:名無し不動さん
09/12/14 20:49:42 4BVGEsAE
>>877
問題、すり替えるなよ。詐欺業者ｗ
今出ているのは30年が多いから、あっという間に解体マンション
887:名無し不動さん
09/12/14 22:07:10
864 ：名無し不動さん：2009/12/13(日) 16:05:01 ID:???
一千万程度の物件でガタガタ言うところがヘタレ
そのクラスでいちいちマジで悩むな
詐欺師↑
888:名無し不動さん
09/12/14 22:56:52 vSlSDMH3
名古屋で検索したけど築２０年以上の物件は安いのあるね
２００万台で結構ある
だけど築１５年までだと５００万台ですらでてこない。
ワンルームって新築～２０年までは値下がりするけどその後は底ばいというか
値落ちしなくなる。２５年も３０年もほぼ同じ扱い。
女とおなじで賞味期限きれると年齢などどうでもよくなるんだろう
889:
09/12/15 02:11:59
＞＞８８４
そりゃそうだが、レオパレスに住むよりはマシなんじゃないかね。
890:名無し不動さん
09/12/15 03:51:25
>>889
さすがにバブル期につくられたトップルームとか１０㎡くらいの物件は
セカンドルームくらいにしか使いみちがないと思う
891:名無し不動さん
09/12/15 08:37:53
物置だね
892:名無し不動さん
09/12/15 09:08:08
市橋のマンションは市川市内だから3LDKでも家賃7万円くらいだよ
安いよ
893:名無し不動さん
09/12/15 09:16:05
市橋君の住んでたマンションが売りにでてるよ
価格は1580万円
新日本サンライズ行徳
市川市福栄2-11-24 406号室（７階建４階部分）
管理費 13,000円
繕積立金 15,000円
その他費用 組合費月額800円
築年月（築年数） 昭和４９年１０月
専有面積 ６２．７９㎡（３ＬＤＫ）
バルコニー面積 約６．０９㎡
894:名無し不動さん
09/12/15 10:55:06 RpJ9Zwhj
２０年分の家賃かよｗ