09/11/30 07:57:38
700
701:名無し不動さん
09/11/30 12:40:18
敷金０物件増えすぎワロタ
よほど入らないんだろうなぁ
702:名無し不動さん
09/11/30 12:56:30
ま、公務員と議員、財団法人やらの特殊法人の数と給料を大幅に減らさないと、日本は財政破綻する。
703:名無し不動さん
09/11/30 15:50:29 FLnyJzSH
築20年のワンルーム270万。駐車場なし・駅前・地方都市
購入時に注意点ありますか？
故障なければいいけど？
704:名無し不動さん
09/11/30 15:58:35
>>702
20平米以上で外観部屋共に美観であればＯＫ
705:名無し不動さん
09/11/30 16:04:26
>>703
管理費と積立金抜いたらほとんど何も残らなさそうだな・・・・
706:名無し不動さん
09/11/30 16:06:39
未納金がないかどうかだな
707:名無し不動さん
09/11/30 17:01:09
地方で駐車場なしはあり得ない
708:名無し不動さん
09/11/30 19:28:04
全戸駐車場付のワンルームなんてあるの？
地方でも中心部なら駐車場無しでいいんじゃないの？
709:名無し不動さん
09/11/30 23:20:33
損がイヤなら都内を買え
710:名無し不動さん
09/11/30 23:37:33
>>703
なんか金券くさい話だ
スルーが吉
711:名無し不動さん
09/11/30 23:38:57
純利回り10％超えの東京物件見つけたらとりあえず買っとけ～
でも俺のは売らないよ（笑
712:名無し不動さん
09/12/01 12:55:06
>>711
都内で純利10％の物件なんてあるのか？
家賃5万なら物件価格310万
家賃10万なら物件価格781万
家賃15万なら物件価格1281万 ←こんなのあったら自分が住むわい
とかなっちまうんだぞ？
713:名無し不動さん
09/12/01 14:17:12 p0Pdejy5
一棟なら普通にあるが区分だと厳しいね
714:名無し不動さん
09/12/01 16:55:22 XUyDb99k
札幌なら純利10％の物件いくらでもあるけど買えば？
715:名無し不動さん
09/12/01 21:01:18
純利益なんて空室率を幾らに見るかによって全然ちがいますがな。
空室率が３０％超えてるエリアで空室率0%とみこんで純利益をはじけば、
表面利回り15%の物件なら純利益10％に見える罠。
これを実現可能と考えとったらヘタ撃ちますぜ、旦那。
716:名無し不動さん
09/12/02 02:10:45
>>712
お前バカだろ？
717:名無し不動さん
09/12/02 07:38:10
いま１Ｒなんか借り手がいない、売り出しでも買い手がつかないで大変だよ
管理修繕や固定資産税で毎年数十万の維持費がかかるし
このままいけばあと数年で都内でもＪＲの駅に徒歩１０分程度の物件以外は500万以下まで下がるだろう
そこまで下げないと手放せなくなってるヤバイ状態
マンションは最後まで持ってた奴が一番損をするババヌキ
当然ながら解体費用まで負担する事になる
718:名無し不動さん
09/12/02 08:51:56
嘘コケよ。
都内は引く手あまた状態だ
719:名無し不動さん
09/12/02 09:05:43 wE2hDBSA
話がかみ合わないのは地域の差だろ。
神奈川県でも川崎と横浜市内の一部の地域はマンション高値維持してるけど
その他の地域は酷いもんだぞ。横浜市でも戸塚区とか緑区とか遠隔通勤地
は悲惨な状態だ
720:名無し不動さん
09/12/02 09:31:05
要するに利便性
721:名無し不動さん
09/12/02 09:36:13 iyfHLc3H
売却益が出たら税金取られるみたいだけど
出ない場合は、自分で証明するの？
722:名無し不動さん
09/12/02 11:02:32
いくらかで売ったか明細があるだろう？
赤字なら他の所得と相殺される
723:名無し不動さん
09/12/02 12:21:08
残念ながら他所得との相殺は㍉
724:名無し不動さん
09/12/02 12:25:47
>>717
お前もバカだろ？
725:名無し不動さん
09/12/02 12:53:54 79E4scc7
売却益が出た場合は自己申告？
黙っていればバレないの？
726:名無し不動さん
09/12/02 12:56:35 8eCoYJIh
札幌で50万のワンルームマンションあったぞｗ
727:名無し不動さん
09/12/02 13:01:27
>>725
給与所得以外は自己申告
無申告は自己責任でやれ
728:名無し不動さん
09/12/02 14:35:31 B5sMnX5b
これから日本は人口が減少していくけど東京都と周辺３県の通勤可能な場所はあと３０年は
人口が増加するらしい。移民受け入れとかすれば１００年人口増が続くかも。
高くても都心通勤圏内で探すべきだろ。千葉の市川とか浦安とか横浜市鶴見区
とかは都心に近いわりには安い物件もあるのでその辺が狙い目か？
729:名無し不動さん
09/12/02 15:22:06
購入前のめのチェック
立地（都市圏内、利便性良、駅徒歩10分内、人気地区）
築浅（築20年以内）
面積（20平米以上）
外観（美観・小奇麗）
設備（オートロック・セパレート）
その他（管理費・修繕積立金が高過ぎない、鉄道・幹線道路沿いを避ける）
上記事項をパスし、且つ利回りが良ければ「買い」
730:名無し不動さん
09/12/02 15:23:06
設備追加（フローリング）
731:名無し不動さん
09/12/02 20:55:42
今は手間のかかるフローリングなんて人気無し
CFで十分
732:名無し不動さん
09/12/02 22:08:13
オレ福岡だけど、賃貸人が決まるたびに家賃値引きは必ず言われる。
ここ２，３年家賃が階段状に下落してる～～。
敷金６ヵ月の時代が懐かしい～～。
733:名無し不動さん
09/12/02 22:22:25
マジで？
九州ってそんなに邪道なのか
>敷金６ヵ月の時代
734:名無し不動さん
09/12/03 01:28:47 SMXQxdhA
昔、川崎って公害とかホームレスとかでビンボウ地域で地価も安かったけど
今は横浜を越えて優良マンション供給地になってしまってる。
逆に高級住宅街だった鎌倉とか山手が単なる郊外に転落してる
やはり都心までの距離＆時間が重要だと認識させられる。
735:名無し不動さん
09/12/03 01:37:22 xw+zo1d0
>>734
そういうところのほうが古いマンション多いからでしょう。
10年20年後の立替ラッシュでまた元にもどると思うけどね。
736:名無し不動さん
09/12/03 02:10:01 SMXQxdhA
建て替えなんてできるのかな？
資源が高く人口減少の時代には古くも修理しながら長く使うほうが
合理的じゃないの？
737:名無し不動さん
09/12/03 02:25:34 xw+zo1d0
やるところはやるでしょう。すべてが貧乏人ではないし
どこかがやりだしたら雪崩的に広まると思うけどね。
バブルのころの地上げ屋みたいなのがでてきて一棟丸ごと買い取って
新築にするとかね。
738:名無し不動さん
09/12/03 02:34:56
>>736
> 建て替えなんてできるのかな？
>
> 資源が高く人口減少の時代には古くも修理しながら長く使うほうが
> 合理的じゃないの？
貧乏人が多い都市はスラム化するんだろうな。
その一方で一等地にあるマンションは建て直されて益々グレードが上がると。
ばんばん二極化が進みそう。
739:名無し不動さん
09/12/03 02:40:39 SMXQxdhA
一等地のマンションでさえスムーズとかにはいかないと思うけど。
新築マンション買う年齢って４０歳前後が一番多いでしょ？
建て替えるころには住民は老人だよ
平均年齢が７０代のオーナーが集まって建て替えの計画つくるんかいな？
740:名無し不動さん
09/12/03 05:40:28 xw+zo1d0
>>739
そこをなんとかクリアした奴が儲かるという仕組み。
741:名無し不動さん
09/12/03 19:56:30 ovfmVqI4
４５歳くらいの時に新築買うのが１番良いんだな
それまでは中古か、社員寮とか都営とか公団で金貯めとく
742:名無し不動さん
09/12/03 21:14:25 yHs7lf7G
みんな自分だけは長生きするつもりでいるだろうけどさ
７０代にはいれば生きているかもわからないし
生きていても寝たきりの生活だったり痴呆だったり
建て替えどころじゃないかもよ。
自分が元気だって嫁が病気になるかもしれないし・・
それ以前に日本が破綻してるかもしれないし
大地震があるかもしれないし戦争があるかもしれない
自分が６５歳くらいまでマンションがもてばいいと考えればいいよ
743:名無し不動さん
09/12/03 21:22:43
>>734
山手ってどこ？
744:名無し不動さん
09/12/04 00:36:01
>>743
> >>734
> 山手ってどこ？
JRの石川町、山手、根岸駅の上の高台だよ。
明治、大正時代の外国人居留地で外国商館や外交官の家が沢山あったかつての高級住宅地だわな。
745:名無し不動さん
09/12/04 08:32:41 EMlqW4wj
結局将来的に移民をこの国は入れないと
立ち行かなくなるのでは？
少子化回復の劇的な政策とったとしても
その分は貯蓄に回されるだろうし
移民を相当数入れるならまだまだ都心の駅近物件は
需要あり
746:名無し不動さん
09/12/04 09:29:42 Kp2SPiDD
>>734
自分、川崎（南武線沿線）に持っているけど空室になることもなくうまく
回せているよ。
結構、勤め人の需要があるみたいだ。
747:名無し不動さん
09/12/04 09:50:40 aSt7kxlR
川崎は品川まで十分、新橋まで２０分だからな。
逆方面には横浜という巨大駅があるし・・
部落、公害、住民層の悪さを利便性一点だけでカバーできたということ。
山手や鎌倉の真逆の存在・・
748:名無し不動さん
09/12/04 09:55:13
川崎とか寿町のようなスラムはスラムなりの需要があるから割りきって買うんならいいんじゃね
でもオレはイヤ
749:名無し不動さん
09/12/04 10:00:52 aSt7kxlR
川崎駅東口とか再開発が進んで今はスラムの面影ないよ
つ～か町を見渡すとビルだらけ。
750:名無し不動さん
09/12/04 13:42:38 hV/5O2iH
移民を入れると仕事がバッティングして困るのは
中流以下の貧民だけだろう。
ちゃんとやってる日本人からみたら大歓迎だよ。
751:名無し不動さん
09/12/04 20:39:45 Kp2SPiDD
>>747
>>748
川崎と一口にいっても広いんだよ。
武蔵小杉周辺とか溝の口周辺とかはJRと人気路線の東急東横線や田都が
バッティングしていて結構人気も高いし家賃も取れるのよ。
また、田都沿いの川崎はハイソな雰囲気も漂う高級住宅街。
「川崎」というと風俗とか公害しか思い浮かばないというのは頭が古いな。
752:名無し不動さん
09/12/04 21:36:46
街には品格というものがある。
金銭の問題じゃないんだよ。
753:名無し不動さん
09/12/04 22:24:05 4e27noZ5
品格こそ古い価値観じゃないの？
俺が思うにマンション投資というのは一戸建てと違い利便性が全てと思う
自分が住むにしても一戸建てなら周辺環境きにするけどマンションなら
そんなのどうでもいい。
754:名無し不動さん
09/12/04 22:37:08 Kp2SPiDD
>>752
じゃあ、麻布あたりの馬鹿高いワンルームでも買えば？
利回りも無視して「品格」とやらを追い求めてればいいじゃん。
755:名無し不動さん
09/12/04 22:49:39
これとかどーよ
980万円
港区麻布狸穴
27.74㎡ 1R
管/修 9470/6590
築28年 １階
756:名無し不動さん
09/12/04 23:35:07 EMlqW4wj
築28年 １階
築28年 １階
築28年 １階
がNG
757:名無し不動さん
09/12/05 00:42:04
日興パレスかな。修繕積立金が年間200万以下しか貯まらないの怖くないか？
758:名無し不動さん
09/12/05 01:55:43 ZNcGeoQG
潰すまでマイ転することは無いんだし
更地の土地持ち分と同価格以上ならＯＫじゃないかな？
759:名無し不動さん
09/12/05 01:56:55 ZNcGeoQG
×同価格以上
○同価格以下
利回りも重要だけど解散価値も頭の片隅に入れなきゃね。
760:名無し不動さん
09/12/05 08:29:27
>>756
結構良いかなと思ったんだけど、築28年は古いって事だと思うけど
１Ｆは何がダメなの？
761:名無し不動さん
09/12/05 08:36:41
狸穴の公示地価は500万/坪みたいだから土地の持分が2坪あれば原価なのかな
762:名無し不動さん
09/12/05 08:40:52
これはどーよ
680万円
東京都港区芝浦
15.52㎡ 1R
管/修 4870/5570
築29年 5階
ＪＲ田町駅徒歩5分
リフォーム住み
固定資産税２８万/年
763:名無し不動さん
09/12/05 09:30:46
いくら小さいと言っても修繕費が年間200万で賄えるとは思えないから、
何かあるたびに一時金を徴収されることだろう。潰すまでマイ転しないとは
到底思えないし、トータルプラスになるかすら怪しいんではないかな。
RC造だと更地にするコストもバカ高いから持分と同価格だとキャピタル分
も大赤字だろう。
それに例えば19年持って更地売却して500万とかプラスになったとして
それで満足できるか？
764:名無し不動さん
09/12/05 10:25:39 uKAA6LFX
>>760
１Fは他の階に比べるといろいろ構造上不利だろ。
ちょっと考えれば分かるはず。
不動産投資している人間なら常識のはずだ。
ただ、他の階よりは価格設定も安いので買いたいと思う人も
いるのだろうな。
セコムでも付けて頑張ってみたら？
765:名無し不動さん
09/12/05 10:29:31
＞「川崎」というと風俗とか公害しか思い浮かばないというのは頭が古いな。
古いといってもいくら東芝が再開発されてもチッタだヨドバシだとか変ってるとはいっても
金を出す世代がいまだに公害や部落だ産業地域のイメージを持ってるんだからどうしようもない
766:名無し不動さん
09/12/05 10:30:38 uKAA6LFX
>>762
15㎡で固定資産税28万/年はありえんな。
767:名無し不動さん
09/12/05 11:20:05
>>756
>築28年 １階
>がNG
東京都港区や渋谷区で築３０年くらいなら問題ないと思うけど。
例えばアメリカでも郊外は広くて建物も豪華だけど
マンハッタンとかは建物ボロボロ、設備貧弱、激狭、家賃激高だし
768:名無し不動さん
09/12/05 13:00:11 uKAA6LFX
>>765
石頭が何を思おうと実際、人気や需要のある地域の家賃は下がらない。
年寄りの古い感覚で不動産投資をしようとすると失敗する。
769:名無し不動さん
09/12/05 13:09:36
１Ｆは防犯上の理由か
確かに外人がウロウロする麻布近辺じゃやべーな
770:名無し不動さん
09/12/05 13:46:24
>>757
あのあたりはネコがいっぱいいるぞ
771:名無し不動さん
09/12/05 14:32:40 Q5zFNw3f
そこまで言うほどのことでもないと思うが。
そんなに治安悪くなったの？
772:名無し不動さん
09/12/05 15:42:55
近所なので>>762の物件みてきた
1.ドブ川（運河）の側で湿気と臭がある、たぶんカビが凄まじいと予想、実際に低層階の外壁が真っ黒
2.１Ｆに飲食店があるので黒光するアイツが凄まじいと予想
3.駅からはマジで近い、港区スポーツセンターもすぐだし飲食店は星の数
4.少し奥まっているのと周囲に高いマンションやビルがるので日が当たらなそう
5.近くにコインランドリー、銭湯が無い
6.駐輪場や置けそうな場所が無い
773:772
09/12/05 15:45:07
追記
7.無数の浮浪者の親父が川（運河）の橋の下と近くの公園に居住中
774:名無し不動さん
09/12/05 16:18:53
こんなんある
東京メトロ日比谷線 茅場町駅
東京都中央区新川1丁目30-7 徒歩8分
670万円
1Ｒ
18.3m2
7.63m2
1974/7
東京メトロ日比谷線 茅場町駅
東京都中央区新川1丁目30-7 徒歩8分
680万円
1Ｒ
20.31m2
4.2m2
1974/7
JR山手線 新橋駅
東京都港区新橋6-11-3丁目 徒歩8分
690万円
1Ｒ
18.9m2
1977/5
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅
東京都中央区新富1丁目6-5 徒歩5分
690万円
1Ｒ
17.06m2
1980/2
775:名無し不動さん
09/12/05 16:20:06
東京メトロ日比谷線 人形町駅
東京都中央区日本橋小舟町 徒歩5分
720万円
1Ｒ
17.76m2
1982/2
都営新宿線 浜町駅
東京都中央区日本橋浜町２丁目６０－３ 徒歩1分
730万円
1Ｒ
21.79m2
1980/10
東京メトロ日比谷線 茅場町駅
東京都中央区新川２丁目２－１ 徒歩2分
780万円
1Ｒ
22.8m2
1977/4
JR山手線 田町駅
東京都港区芝浦3丁目15-5 徒歩5分
800万円
1Ｒ
15.52m2
1980/10
776:名無し不動さん
09/12/05 16:55:59
イチイチそんなもん、カキコするな
どれに興味があって、なにがしたいとかを書け
777:名無し不動さん
09/12/05 18:20:49
中古マンション投売り状態だわｗ
778:名無し不動さん
09/12/05 18:44:45 QJLIDEId
中国人の金持ちがチャンスとばかり買っているってのは本当かね？
779:名無し不動さん
09/12/05 19:05:35
>>777
築２０～３０年は都心でも売れてないな
>>778
中国人は金持どころか大金持ち。
買っているってのは本当じゃないの？
780:名無し不動さん
09/12/05 19:47:20 uKAA6LFX
>>779
立地が良ければ売れる。
781:名無し不動さん
09/12/05 20:46:17
>>780
古いのは、立地もあるが管理が良くないと売れない
782:名無し不動さん
09/12/06 00:26:37 HVGxEzhG
家賃収入３００万円だけで生活する場合、所得税は
どのくらい引かれるものですか？
783:名無し不動さん
09/12/06 00:36:05
>>782
国税庁のＨＰで簡単に調べられる
300万が所得（必要経費を引いた純益）、電子申告、青色申告として計算すると所得税は15万4千円
784:名無し不動さん
09/12/06 01:19:55
東京都心以外はもう投げても売れない飽和状態
785:名無し不動さん
09/12/06 01:52:12
>>784
投げられてる物件の例挙げて
786:名無し不動さん
09/12/06 02:05:05 zyj3KxB6
代官山から中目黒もしくは恵比寿周辺で2LDKぼろくても
1000万であれば買いたいね。
787:名無し不動さん
09/12/06 02:23:14
東京都心でも危険な気が・・・
吉原あたりに安い物件が多い。
本物の不況きたかも。
788:名無し不動さん
09/12/06 03:28:58
吉原とか．．．．．マジで住みたいのか？
789:名無し不動さん
09/12/06 05:07:56 v8TDol0F
代官山から中目黒もしくは恵比寿周辺で2LDKぼろくても
1000万であれば買いたいね。
ないでしょ競売以外は
今後30年は安泰地区
790:名無し不動さん
09/12/06 07:41:51 +U4H5iIf
日本人口2050年は1億人 2100年は5000万人
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
791:名無し不動さん
09/12/06 07:54:43
>>782
年間家賃で300万？
そこから諸経費引くわけで
それじゃ生活するのは無理
792:名無し不動さん
09/12/06 08:31:12
年間家賃３００万だと
管理費、修繕積立金、固定資産税、室内の備品補修・交換費、入居者退去時の内装費を
引くと年間２００万くらいか。そこから建物の償却５０万とすると課税所得は１５０万かな。
奥さんがいるとして基礎控除、扶養者控除、社会保険料控除で税金はほとんど払わなくて良いよ。
最大でも年間１０万円以内。されも払いたくなければ国民年金基金を払えば良いし。
793:名無し不動さん
09/12/06 08:47:27
生活費の面から考えると
手取りで２００万だとすると
賃貸事業を継続して行うためには年間５０万程度は別に積み立てていく必要があるから
残るのは１５０万程度。そこから奥さんと自分の国民年金が約３０万、国民健康保険が２０万
地方税が１０万とすると使えるのは年間９０万くらいかな。
自分で使ってる住宅が最低限の持ち家なら維持費は年間５０万程度。
最低限の軽自動車１台の保有費用が年間３０万くらいだから残るのは１０万。
食費などその他で２人だと年間１２０万くらいは必要だから
１年あたり１００万強を蓄えから取り崩していかないと生活できないな。
794:名無し不動さん
09/12/06 09:32:13 OSflEbi9
>>787
吉原？
そんなとこ最初から眼中にないんだが。
795:名無し不動さん
09/12/06 09:37:43
不動産的にいう都心とは
千代田区、港区、渋谷区
796:名無し不動さん
09/12/06 11:29:50
>>774-775の物件はどれも500万以下でなきゃ売れないよ
全部が築古だし、なにより川に近いのが致命的
水辺の物件は絶対に買っちゃだめ
797:名無し不動さん
09/12/06 12:17:15
渋谷区w
798:名無し不動さん
09/12/06 15:24:44
>>796
江戸は水運の町だった
昔から便利なところは全部が水辺ってのが東京なんだが
799:名無し不動さん
09/12/06 17:28:40 4HV+uY4Q
>>774-775の物件
築３０年以上の物件ってスペックだけみても判断できないよ
管理状況やメンテナンス状況で値段は倍違う。
築４０年でも優良物件もあれば、まともに人がすめない物件もある
外国の一流ホテルとか築３５年以上なんて普通だからね
800:名無し不動さん
09/12/06 18:30:02
>>798
確かに便利なのは水辺だけど、自分が住む必要ないじゃん
そもそもカビと悪臭と湿気は避けられない大問題だぞ
特にカビをなめてると死にはしないけど皮膚病がすげーぞ
毎日風呂入るとかじゃ克服できない
801:名無し不動さん
09/12/06 19:08:23 OSflEbi9
崖下の物件っていうのも手を出さない方がいいの？
結構利回りはいいんだけど。
802:名無し不動さん
09/12/06 20:57:21
崖の直下で崩れたり落ちてきたらペシャンコとかならやめた方がいいとは思うけど
まさかそんなのを指してるわけじゃないよね？
803:名無し不動さん
09/12/07 00:02:42 Ocspl3D2
>>802
崖の直下だったな。
斜度60～65度くらいありそうだった。
804:名無し不動さん
09/12/07 01:58:04 U6iHXdlI
塩漬けになってた物件を、ネット関連事務所OK、光回線可ってやったら
あっという間に埋まったわ。
世の中こんなもんか。
805:名無し不動さん
09/12/07 07:36:07
>>803
そんな物件買うのはやめとけ
それで利回りが良いってのも信じられない話だ
賃借人だって借りたがらないんじゃないいか？
806:名無し不動さん
09/12/07 09:08:07
水辺がダメな理由は湿気が建物に物凄いダメージを与えるから
木造はもちろん鉄筋でもね
807:名無し不動さん
09/12/07 14:48:46
まあ水辺でも崖下でも日の当たらない一階でもいいんじゃね
実際に住んでみれば色々わかるだろうから
808:名無し不動さん
09/12/07 20:57:20
>>805
そうだよな、やめとくか。
崖とその物件のベランダが対面していて斜面の樹木が一望で賃借人に
とってはいいロケーションかもと思ったんだが万一崖崩れでもあったら
厄介だからな。
809:名無し不動さん
09/12/08 07:41:59
おおむね俺の経験則だけど
JR駅（都市部郊外なら特急快速急行が停まる駅、私鉄は不可）から15分以内
徒歩範囲に商店街、水辺から500m以上離れている事が大前提
・シングル向け：コインランドリー、銭湯（内風呂あるので意外に思うかもだが）が徒歩圏内、バイク置ける駐輪場（路上駐輪できる場所）
・ファミリー向け：幹線道路を横断しない範囲に学校や病院、低層階
810:名無し不動さん
09/12/08 07:45:41
あと利回りを考えるとき分母は指値ｘ1.1で考えてくれ
分子は（年家賃－固定資産税－年管理修繕ｘ1.5）だ
811:名無し不動さん
09/12/08 11:32:23
>>809-810
ウザイからチラシの裏にでも書いとけ
812:名無し不動さん
09/12/08 15:20:25
借りる側だけど幹線道路沿いと北向き西向きは絶対ＮＧ
813:名無し不動さん
09/12/08 16:53:53
>>809-810
ド素人クン
投資先として検討する時は空室率を必ず想定しなさい
さもないと絵に書いたモチになりますよ
814:名無し不動さん
09/12/08 17:03:55
チラウラ講釈してるのは、砂漠に住みたいらしいから放っておけ
815:名無し不動さん
09/12/08 21:07:27
>>811>>813
邪魔
816:名無し不動さん
09/12/09 07:31:33
>>809-810 の条件に外れる物件を買っちゃって
MUKA☆TUKUという事ですね、わかりますｗ
817:名無し不動さん
09/12/09 22:03:38
>>813
>投資先として検討する時は空室率を必ず想定しなさい
これ興味あるんだがどうやって算定するの？
818:名無し不動さん
09/12/09 22:47:04
>>817
入居者がいれば入居率１００％ いなければ空室率１００％
819:名無し不動さん
09/12/10 07:14:44
>>818
知らないなら「知らない！」と素直になろうぜ^^
820:名無し不動さん
09/12/10 09:06:31
９８０万円
JR恵比寿駅から徒歩10分
５階建ての５階で50㎡＋ルーフバルコニー50㎡
築1991年
管理費9800円、修繕費12800円、ルーフバルコニー使用料1280/月
これ絶対何かあるよな？
まちがいなく死人でてるんじゃないかと思うんだがどーよ
821:名無し不動さん
09/12/10 09:52:33
まさに知らんがな
822:名無し不動さん
09/12/10 10:08:46
>>820
変死があれば事故物件だからね。
仲介業者には重要事項として説明の義務があるよ。
物件に興味があるなら扱っている不動産屋に問い合わせてみ。
823:名無し不動さん
09/12/10 11:17:45
>>820
このスレの流れなら買いだろ？
824:名無し不動さん
09/12/10 15:10:29
朝鮮人はみんなアパートに住んでる
これからはアパートの時代
825:名無し不動さん
09/12/10 18:24:58
>>820は買いだと思うけど何か秘密ありそうで怖いな
隣や下の階がヤのつく自由業とか欠陥マンションとか
826:名無し不動さん
09/12/10 21:34:37
何でも中古のリスクは高いな！
無難と思える出費金額で
600万円～700万円の物件が売れすじかな
827:名無し不動さん
09/12/10 22:00:10
>>820
問合せしたら、9800万の入力間違いとかのオチじゃないか
他でもそういうのあったよ
828:名無し不動さん
09/12/10 22:02:24
>>819
バカだなあ、空室率なんてのは30戸とか50戸とかやってる奴がいう事なんだよ
１室しかなけりゃ100かゼロしかない
理論値なんて持ち出すのは、タダの脳内大家か釣り
829:819
09/12/10 23:03:51
なるほど、そういう事か
じゃあ>>813のレスが元々変なのね
830:名無し不動さん
09/12/11 19:36:34 wzcxJ5u3
>>820
・・で、問い合わせたのかよ？
831:820
09/12/12 00:35:23
とりあえず問い合わせてみた
明日内見してくる、別に不動産屋に個人特定されてもかまわない
でな、俺的には幽霊とか信じないからｗ
天国も地獄も存在しない、生物は死んだら無になるんだyo
832:名無し不動さん
09/12/12 01:13:47
× 死んだら無になる
○ 死んだら生ゴミ
833:名無し不動さん
09/12/12 01:41:08
釣れるか？
834:名無し不動さん
09/12/12 03:37:28
>>831
自己使用するの？
てっきり二年間だけ中国人にでも貸すのかと。
835:名無し不動さん
09/12/12 07:47:27
どこから中国人と読み取ったんだろうｗ
836:名無し不動さん
09/12/12 11:04:24 VLX7iI5G
>>831
不動産屋はこんなとこ見てないから大丈夫だよ。
それより見てきたら感想うｐヨロピ。
837:831
09/12/12 15:25:01 zDZzMrs5
見てきた
838:831
09/12/12 15:33:24
見てきた
異様に安いわけがわかったよ
欠陥マンションを手直しした物件なんだ
どうやら上下水の配管がグダグダで全部引きなおしたらしい
建物全体、部屋の中まで新たに引きなおしたパイプがザクのように露出した状態で縦横無尽に走ってる状態
建物は新しいけどそこかしこにパイプが出てるザクマンション
南向きの広いルーフバルコニーは素敵だったけどね
大東建設の施工物件だった
839:名無し不動さん
09/12/12 17:04:08 VLX7iI5G
>>831
部屋の中までパイプが露出してるの？
見た目が悪いな。
だから安いのか。
840:831
09/12/12 17:47:04
室内にもパイプ露出してる
バルコニーに洗濯機置き場があってそれようみたい
排水もバルコニーからパイプ新設して流すように改造されていた
キッチン、トイレ、風呂はザク・グフ状態だね
でもルーフバルコニーが凄いんだよ、これだけで心が動く
南向きで50㎡は凄かった
その方向は眼下に戸建が広がるだけで高いビルが無いから眺め最高
夏は全裸でサマーベットだして転がりたい感じだ
841:名無し不動さん
09/12/12 18:08:24
水関係は致命的な欠陥だから安易に考えない方が良い
そんな露出してるんじゃ定期的に交換しないとすぐボロボロになるし
その度に業者を部屋に入れなきゃいけない
だいたい欠陥が発覚して工事完了するまでは水がダダ漏れだったわけで
今は乾いてるかもしれないけど、その部分は腐ってるはずだから
築18年で築浅とはいえ、その数倍は劣化してるだろう
ところで他の部屋には人は住んでいたかい？
ゴーストマンションになってないか？
842:名無し不動さん
09/12/12 21:21:55
俺なら700万で買い付け出すぞ。
賃貸に出して5年で500万回収してから売出し800万で食いついてきたら700万で売却だな。
843:名無し不動さん
09/12/12 21:25:11
>>831
土地は所有権か？ 持分はどんだけ？
844:名無し不動さん
09/12/13 02:13:12 mgDs4LV/
そういう物件ならアバンギャルドな内装にして芸術家崩れの若い人に
高値で賃貸すれば儲かりそうだな。
845:名無し不動さん
09/12/13 02:28:12
芸術家崩れの若い人に 高値で賃貸とかチャレンジングだな。
一戸だけ売りに出てるってことは大刀の癖に分譲なのか。
846:名無し不動さん
09/12/13 07:37:52
>>842
それ赤字じゃね？
購入諸費用やリフォーム代に維持費、売却時の税金とか試算したらマイナスになるぞ
847:名無し不動さん
09/12/13 09:17:53
指値700万、購入手数料70万、リフォーム300万
5年の家賃収入500万、5年後に700万で売却、売却手数料70万
恵比寿で５０㎡だと固定資産税が年間20万くらい
管理修繕雑費で年間28万で計48万が最低限の維持費で5年で240万
5年間の支出
購入物件：700万
購入手数料：70万
リフォーム：300万
維持費：240万
売却手数料：70万
-----------------
小計：1380万
5年間の収入
賃料収入：500万
売却物件：700万
-----------------
小計：1200万
差し引き180万←赤字じゃないね
848:名無し不動さん
09/12/13 09:22:34
黒字だけどさらに計算すると5年で180万だから年間36万として
元手が1380万なので年利2.6％
郵貯の5年定期が年利1.7%くらいだから悪くないのかな？
849:名無し不動さん
09/12/13 09:34:55
>>843
場所から考えて定借か賃借権だろ
良くても旧法
850:名無し不動さん
09/12/13 09:50:23
その恵比寿はどう考えても買いだろ
おまえが買わないなら俺が買うw
なんて書くと不動産屋の回し者乙＾＾とか言われそうだな
そして買ったら騙されてやんの乙＾＾
851:名無し不動さん
09/12/13 10:08:48
どうせたいした額でもないし、買いたきゃ買えばいいじゃん
俺はどんなに安くても後で苦労しそうな物件はごめんだけどな
852:名無し不動さん
09/12/13 10:20:35
>>844
芸術家崩れの若い人はおカネないです。
とてもエビスの高いマンションには住めません。
853:名無し不動さん
09/12/13 10:24:13
俺が現金で1000万もってれば、やっぱりローン組んで一棟にするな。
ローンを組むことによる費用やリスクを考えたとしても、一棟と区分とは
条件が違いすぎる。
854:名無し不動さん
09/12/13 10:39:26
でも区分だと都心の物件買えるけど、
一棟買いなんて地方じゃなきゃ無理でしょ、頭金相当準備できるならともかく
855:名無し不動さん
09/12/13 10:44:00
「不動産に掘り出し物なし」は事実だよな。
バカに安いと思えば瑕疵があるということよ。
856:名無し不動さん
09/12/13 10:46:49
鉄筋コンクリートは木造より水に弱い
水関係のトラブルは致命的で
直そうにも直らない→補修見積もり出してみて驚愕→売却ってなのが多い
俺なら無料でも要らない
857:名無し不動さん
09/12/13 10:50:33
これは普通の鉄筋でも同じだけどもし買うのなら大雨のの直後
そして乾いたはずの数日後とかに見に行くべきだな
雨漏りは無いか水漏れは無いかと
水が溜まる場所は無いかと
建物を隅から隅まで観察する
水のトラブルは解体まで付き纏うよ
858:名無し不動さん
09/12/13 11:02:30
１千万の頭金で１棟買いってどんな地方のボロ物件だよ
859:名無し不動さん
09/12/13 12:48:02
脳内にいちいちつっこむな
スルーでおｋ
860:名無し不動さん
09/12/13 12:52:15
おまいらバカじゃね？
マンションは場所を買うんだよｗｗｗ
861:名無し不動さん
09/12/13 13:23:52
素人専用スレになってきたな
862:名無し不動さん
09/12/13 13:28:00
もともと素人しかいないじゃん
863:名無し不動さん
09/12/13 15:46:26
素人の不動産投資は、脳内だけにしとけto
郵貯の5年定期が年利1.7%は無い、新生銀行(円仕組預金)10年だけｗ
864:名無し不動さん
09/12/13 16:05:01
一千万程度の物件でガタガタ言うところがヘタレ
そのクラスでいちいちマジで悩むな
865:名無し不動さん
09/12/13 16:14:07
つかワンルームなんて買うのが素人の証
１Ｋ以上じゃないと買う意味なし
866:名無し不動さん
09/12/13 16:17:04
>>863
こんなのがあるぞ
5年2％が終わったのが残念だが
ちょっと怖いけど1年＋2年＋5年で30M逝ってみた
URLﾘﾝｸ(www.sbjbank.co.jp)
867:名無し不動さん
09/12/13 18:54:49 rdoeuJZN
不動産賃貸で資産運用してるひとはとりあえず勝ち組だろ
外貨預金→元本われ
株→大暴落
投資信託→元本われ
外国株→為替と株価下落のダブルパンチ
それにくらべたら不動産はよほど高値でない限りは今のところはそこそこ
の利回りでまわせてる。１０年前に買った人で収益＋キャッシュフローで
元本われしてるひとなどほとんどいないはず
868:名無し不動さん
09/12/13 19:03:22
>>867
10年前に中国株やインド株に投資した人間で
元本割れしてる人間などほとんどいないんだが
869:名無し不動さん
09/12/13 19:20:46
株も為替もロングとショートってのがあってだな
870:名無し不動さん
09/12/13 19:30:23
>>866
SBI銀行：北尾うさんくさいなｗ
>>867
１０年前の大口定期が最強かな？
871:名無し不動さん
09/12/13 19:48:25
>>865
１Ｋが正解とは限らないけど１Ｒは時代遅れかもしれないね
自分で住んでみるとわかるんだけど使いにくいんだよな
今までみたいに基本外食でカップ麺の湯を沸かすだけみたいなら問題ないんだが
不況で自炊する人が増えてきてるからキッチンは独立していないとダメになってきてる
872:名無し不動さん
09/12/13 20:09:18
土地が安くなって３０平米とかの広めの物件の家賃も下がって
狭小１Rが結果的に割高に
873:名無し不動さん
09/12/13 20:30:00
牛丼とか弁当がどんどん安くなってるからね
自炊はどうかなｗ
874:名無し不動さん
09/12/13 20:41:00
おれなんか自分で弁当作って会社行くぜ。
875:名無し不動さん
09/12/13 23:48:51
オレ昼飯抜きーっ
876:名無し不動さん
09/12/14 00:24:31
今は買い時ではないね。
中古のボロボロマンションが何であんなに高いんだ。
客をなめてる
877:名無し不動さん
09/12/14 00:29:43
↑価格ではなくお前の財力の問題
878:名無し不動さん
09/12/14 01:21:20
その通りだなｗ
879:
09/12/14 03:16:54
>>852
いやもってる奴は持ってるよ。といっても親だけどね。
アートなんてやってるのはそれなりに裕福な家庭のガキくらいだから。
おれもそんなかんじで学生時代は親から仕送り５０万もらってたしねｗ
880:名無し不動さん
09/12/14 08:05:26
>>876
現持主のローンが残ってるからだろ、売った金で全額返済とか考えてるはず
つまりババヌキなんだよ
881:名無し不動さん
09/12/14 08:07:40
>>872
>土地が安くなって３０平米とかの広めの物件の家賃も下がって
これもでかいね、いま城南エリアですら30平米２Ｋが8万くらいだ
882:名無し不動さん
09/12/14 11:11:08
>>870
ＳＢＩ違う。SBJ。俺、嫁名義と分けて２０００万いれた。
預保付きなので、大丈夫だと思ってる。
883:名無し不動さん
09/12/14 15:49:18
牛丼を食ったらマズかったよ。
安くなってる訳だｗ
まるで中古のボロ万損と・・・
884:名無し不動さん
09/12/14 15:53:22 lBZ3ur/5
1Rマンションは酷い部屋が多いよな
こんな部屋誰が住むんだよみたいなの
いくらド田舎から出てきた若い衆でも敬遠するような部屋
10㎡もないのとかw
欲だして騙されたアホウが新築分譲買って空家のままみたいなの多そうだよな
885:名無し不動さん
09/12/14 17:24:32
>>879
そういえば市橋某も・・。
造園か何かを学んで（これも一種のアートか）卒業後無職のプーだったが
親からの仕送りを受けて市川の３LDKに住んでいたんだっけな。
886:名無し不動さん
09/12/14 20:49:42 4BVGEsAE
>>877
問題、すり替えるなよ。詐欺業者ｗ
今出ているのは30年が多いから、あっという間に解体マンション
887:名無し不動さん
09/12/14 22:07:10
864 ：名無し不動さん：2009/12/13(日) 16:05:01 ID:???
一千万程度の物件でガタガタ言うところがヘタレ
そのクラスでいちいちマジで悩むな
詐欺師↑
888:名無し不動さん
09/12/14 22:56:52 vSlSDMH3
名古屋で検索したけど築２０年以上の物件は安いのあるね
２００万台で結構ある
だけど築１５年までだと５００万台ですらでてこない。
ワンルームって新築～２０年までは値下がりするけどその後は底ばいというか
値落ちしなくなる。２５年も３０年もほぼ同じ扱い。
女とおなじで賞味期限きれると年齢などどうでもよくなるんだろう
889:
09/12/15 02:11:59
＞＞８８４
そりゃそうだが、レオパレスに住むよりはマシなんじゃないかね。
890:名無し不動さん
09/12/15 03:51:25
>>889
さすがにバブル期につくられたトップルームとか１０㎡くらいの物件は
セカンドルームくらいにしか使いみちがないと思う
891:名無し不動さん
09/12/15 08:37:53
物置だね
892:名無し不動さん
09/12/15 09:08:08
市橋のマンションは市川市内だから3LDKでも家賃7万円くらいだよ
安いよ
893:名無し不動さん
09/12/15 09:16:05
市橋君の住んでたマンションが売りにでてるよ
価格は1580万円
新日本サンライズ行徳
市川市福栄2-11-24 406号室（７階建４階部分）
管理費 13,000円
繕積立金 15,000円
その他費用 組合費月額800円
築年月（築年数） 昭和４９年１０月
専有面積 ６２．７９㎡（３ＬＤＫ）
バルコニー面積 約６．０９㎡
894:名無し不動さん
09/12/15 10:55:06 RpJ9Zwhj
２０年分の家賃かよｗ