09/10/26 16:18:00 5gQnYKTZ
>>417
きみ～埼玉千葉も数万人増加だよ。
都心へアクセス簡単だからな。
そうこれからドンドン中高年の単身者増えるらアパートに限らずワンルームマンション需要あるよ。
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
423:名無し不動さん
09/10/26 16:34:16
普通、いい大人が20㎡程度のワンルームに住まんだろ？
424:名無し不動さん
09/10/26 17:40:59 wyzukCKg
平成２１年 ９月６日→１０月２８日 空室数変化 某サイト調べ
山手線 37,500→39700
総武線 40700→41900
中央線 39900→42000
西武新宿線 15200→15900
西部池袋線 173000→18800
田園都市線 12900→13100
大江戸線 34000→35500
井の頭線 15600→16100
京成本線 5700→6300
小田急小田原線→16900→17500
425:名無し不動さん
09/10/26 17:47:11 5gQnYKTZ
>>423
１０００万人～１５００万人が年収２００万以下なんだから
低収入たくさんいるんだよ。
426:名無し不動さん
09/10/26 17:52:23 aBtpkwmM
起きて半畳、寝て一畳さ
広めの木賃アパートより防犯防災に利点があるワンルームを選ぶ人はいる
427:名無し不動さん
09/10/26 17:54:00
>>426
それよりも防音ね。
スカ○～とか量産の１ルームって防音どうなの？
アパートよりははるかましなんだろうが・・・。
428:名無し不動さん
09/10/26 18:00:06 yMSl4T/e
６５才以上だと、
国民年金だけじゃ８０万くらいしか出ないから、単身世帯になったら持ち家売って
老後資金にし、住まいは都心部築古ワンルームなんて人が増加すると思うよ。
んで、就職氷河期組が独身のまま中高年に、今現実に起きている第２就職氷河期組もワンルームのお客。
こないだ発表された貧困率みても、賃料安くそこそこ住みよい賃貸住宅なら需要ある。
空室数って、僻地の農家がだまされて建てた、どう考えても誰も住まないような場所の
おんぼろアパートも含まれているんでしょ。
あとは木造築４０年とか、風呂無し、共同トイレとか、部屋が４畳半とか。
フリーター、派遣労働、飲食業が多い都心部の家賃が安価な物件は、すぐ埋まるよ。
なので、無借金で金利、元金支払いのなく、管理もきちんとやっているワンルームなら競争力はある。
借金はやめとけ、リバレッッジで自己資金の利回り上げるより、賃借人が１年すまなくても耐えられる
キャッシュフローが重要だ。
429:名無し不動さん
09/10/26 18:02:31 yMSl4T/e
>>427
くさってもＳＲＣ造だから、木造とは比べものにならないと思うけど。
スカ○～はさすがに中古すら買わないけど。
430:名無し不動さん
09/10/26 18:57:51 5gQnYKTZ
>>428
冒頭がおかしい
持ち家売ってって持ち家を好立地にもってるやつなんてそうそう居ないし、好立地に持ち家持ってる人は厚生年金じゃないか？
431:名無し不動さん
09/10/26 18:59:39
次の高齢1人暮らし世代は今の水準の家賃は到底払えなくなる。
432:名無し不動さん
09/10/26 19:24:23
家賃保証会社も破綻？？？
433:名無し不動さん
09/10/26 19:40:28 lMhEmwB0
１０年先がまったく読めない見えない
いや
なんとなくみえるのが あまりに悲惨なので違う、みえないと思いたいんだ。
世界もやばいが特に日本がな こりゃまじでやばい
434:名無し不動さん
09/10/26 20:34:20 yMSl4T/e
>>428
持ち家が利便性の高い好立地の人は売却する必要がなく、そのまま住み続けると思います。
好立地でない郊外で、たとえば買い物や病院に行くにも車が必要な立地では高齢者は生活しにくい上
車の維持費がかなり負担になります。
なので持ち家を現金化し、老後資金に充当して徒歩で買い物、通院できる利便性の高い場所か、
老人の共同生活施設へ移住すると私は考えています。
今後２０年は一番悪い条件の推計でも１１１５１８千人（２０３０年）と１２７０１２千人（２００９年）と比較しても
２０年で１２．２％減で、まだなだらかなので郊外や地方の一軒家でも、まだ販売可能であると考えています。
ただ、かなり買いたたかれますね。
人口は減少するのですが、単身世帯は２０３０年までしか推計がでていないのですが、増加すると予測されています。
まぁ、これは私の考えですから、一般論ではないです。
435:名無し不動さん
09/10/26 21:00:21
まだまだ下がるぞ
売値も賃料もな
都心の賃料も下がってる
436:名無し不動さん
09/10/26 21:06:29
>>424
９月から１０月にかけてって物件数増えるものなの？
437:名無し不動さん
09/10/26 21:21:19 5ZujyKpg
スカイコートは住んでたけど話し声やテレビの音も普通に聞こえる
ハズレ鉄筋マンション
438:名無し不動さん
09/10/26 21:31:45
それじゃーアパートとかわらないな。
ちょっと割高でも一般分譲系の１ルーム買った方がいいだろうね。
心配なのはデフレなんだよね。
給料や平均年収があがらなく、家賃５万以上支払える層がでてこなくなるんじゃないかってこと。
439:名無し不動さん
09/10/26 22:23:03 yMSl4T/e
424ではないが、
春と秋は入居、退去が多い、いわゆる賃貸シーズン。
春は卒業、入学、就職組、秋は転勤組と少数のアメリカに合わせた入学・卒業組。
なので、物件数は一時的に増加する。
地方だと、この時きまらないと空室が長期化する。
440:名無し不動さん
09/10/26 22:37:28
もっと賃貸業成功者の話が聞きたいのに居ないんだよな。
周りの新参大家達も鬱気味の人達だらけだぞ。
441:名無し不動さん
09/10/26 22:41:58
成功かどうかしらんが、
３９０万で買って、３０万でリフォームして、月５．３万で貸してる。
ただ、管理費やら修繕積立金やらで月１．７万掛かる。
買った時はすげー安く買えたような気がしたが、実際の利回りはこんなもん。
442:名無し不動さん
09/10/26 22:43:08
修繕の事等考えると利回り５％にしかならないなら
ＲＩＥＴかＡＵＤ＄ロングしてるほうがましやないですかっ？？？
443:名無し不動さん
09/10/26 22:45:40
成功者には見えないが、それで満足で元気ならいいんじゃね？
444:名無し不動さん
09/10/26 22:53:30
ソコソコ綺麗なワンルームマンションが保証人不要・敷金ゼロ
って何かウラがあるの？
そんなに下手に出るような物件ではないようなんだが。
445:名無し不動さん
09/10/26 23:03:28
周りに空室が沢山あれば、条件は借り手優位になるね。
446:名無し不動さん
09/10/26 23:04:03
>>273は結構成功してるように見える。残念ながらこのスレの住人じゃないけど
向こうのスレで聞いてみたら？
447:名無し不動さん
09/10/26 23:25:04
自分で住んでるヤツいる？
首都圏だったらいそうなんだけど
448:名無し不動さん
09/10/26 23:59:55
>441
は、それでもネット10％いってるじゃん。
10％超えって、脳内は別として、
現実はあんまりいないと思うんだが。
まあ、出口でしくじるとアウトではあるが。
449:名無し不動さん
09/10/27 01:18:21
歩いて仰山の物件見てきたから断言出来る！
ここに成功者はいねー
こいつらが普通だ成功だと思ってる内はお宅はカモネギだ
450:名無し不動さん
09/10/27 01:26:15
業者も本音ではヤル気ないから色々とぶっちゃけて教えてくれるやつがいるんだ。
ここは、後悔不安組が集まるスレ。
451:名無し不動さん
09/10/27 01:43:17 ANhbbhDP
ネットは意味ないぜよ。
現実は空室もあれば減額もある、様々な税金もある。
まあ不動産をただで買えたらラッキーくらいに思うのがいいかもな。
452:名無し不動さん
09/10/27 06:54:47 JPBdUYyP
築古は建て替えになると何千万も取られて
投資としては即アウトじゃない
453:名無し不動さん
09/10/27 07:10:27 NspJ993Z
URLﾘﾝｸ(bit.sikkou.jp)
454:名無し不動さん
09/10/27 07:43:56
とにかくカネの無い奴はROMってろ
どんなにけなしてもおまえの稼ぎで買えるような金額にはならんぞ（笑
455:名無し不動さん
09/10/27 08:08:50
利回り落ちるのは想定済みなの。
それが分かってたからこそ物件積み上げをしてきた。
投資額を多くして手取り優先するしかない消耗戦。
利回り云々机上論だけではなく、実際いくら手元に入るかだけ。
456:名無し不動さん
09/10/27 08:27:03
築古ワンルームごときで自慢してんじゃねーよｗ
457:名無し不動さん
09/10/27 08:39:54
つーかこれ、投げ売りスレなんだから、
投資は失敗、が本筋だよ
458:455
09/10/27 09:32:49
てか書くスレ間違えたｗ
459:名無し不動さん
09/10/27 11:43:06 RSVCh+wH
漏れは広島にワンルーム買って、
そこをＰｕｒｆｕｍｅに貸してワンルームディスコになるから、超ビンテージになるぜ。
460:名無し不動さん
09/10/27 11:44:41 RSVCh+wH
>>452
だから、あの狭さと共有者の人数で１人何千万って、ダムじゃないんだから。
461:名無し不動さん
09/10/27 11:47:07 RSVCh+wH
>>456
築古じゃねーよ。レトロだよ。
良い感じに熟成してきたぜ。
462:名無し不動さん
09/10/27 13:55:02
また都市直下大地震が起きたら、法律が変わって
全国の築古強制建替になるとラッキーだね！
463:名無し不動さん
09/10/28 00:21:36
>>462
強制立替はラッキーだな
底地権を管理組合に売って終了になる
全員が損する訳じゃないの投資の面白さだね
464:名無し不動さん
09/10/28 01:01:16
僕は、ファミリー２戸、ワンルーム２戸持ってるが、多い人って
一体何戸もってるんだ？
１棟買いと分散買い・・？
分散買いの方が経費かかりそう。
465:名無し不動さん
09/10/28 10:13:01
今築古が70万戸
これから最高200万戸以上に増えるらしいじゃん
そんなもんに税金使ってたら一瞬で国家破産
馬鹿な奴等ｗ
466:名無し不動さん
09/10/28 10:19:33
まんこ増えてもええやん
467:名無し不動さん
09/10/28 10:21:16
不動産投資やってるのって40代以上の方達？
468:名無し不動さん
09/10/28 10:44:48
20代です
469:名無し不動さん
09/10/28 13:08:45 jok/Tlol
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
470:名無し不動さん
09/10/28 14:37:30
だからとっとと買えよｗｗ口だけ君
471:名無し不動さん
09/10/28 15:20:53 qq64tN4a
叩いて叩いて勝ったつもりのワンルーム、たた゛でもいらんワンルーム
投資のつもりが凍死です
472:名無し不動さん
09/10/28 16:22:11 jHmi7wBS
マンション安くなったよね。
先週買ったのなんて売値３５０マンのところ「１００万なら買うよー」
で１５０万決済。
家賃３８０００で純が３００００だから、まあぼちぼちかなあ。
473:名無し不動さん
09/10/28 16:40:31 ASNOqAIu
↑
埼玉、千葉、神奈川のワンルームで150万ならすごいですね。
300万のワンルームは水漏れなどの欠陥がありそうで恐くて買えないです
474:名無し不動さん
09/10/28 17:07:15 uY1te/ZQ
オレの毛呂山買ってくれよ
１３０万でいいから（泣）
475:名無し不動さん
09/10/28 21:35:43
>>474
30万なら買います
476:名無し不動さん
09/10/28 21:37:22 jok/Tlol
>>470
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏は減
他は新幹線停まる駅以外論外
都心部単身者急増
非正規多い。低収入長引く 不況長引く
ホームレス 野宿 ネットカフェ難民 派遣未村。これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
477:名無し不動さん
09/10/28 22:26:04
>>476
だから早く買え
金券バカ
478:名無し不動さん
09/10/29 01:32:14
しかし金券バカも最初は素人なりに質問して、いい答え返す人もいて
良スレと思ったけど、ただの荒らし以下になったな。
家賃収入が家賃収入を生む図式作りたい。儲けたいｗｗ
479:名無し不動さん
09/10/29 01:37:16
空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
480:名無し不動さん
09/10/29 01:38:10 U9I/PvtG
>>477
>>478
脳足りんの白痴君
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
481:名無し不動さん
09/10/29 09:37:06
空室率10％で実利5％スタート
↓
修繕積立金倍増で実利4％
↓
空室率20％以上に増加で実利3％
↓
家賃1割割引で実利2％
↓
内装修繕で実利1％
↓
空室率更に上がり実利0％ ↓
築古過ぎて更に家賃1割引でマイナス1％
↓
其れでも家賃が入るから気が付かない
↓
死亡
482:名無し不動さん
09/10/29 09:45:08 fncenKQE
築古は、今は70万戸だけどこの先200万戸以上に膨れ上がる。
強制建替に税金なんか注ぎ込んだら即刻国家破産ｗ
大馬鹿者達ｗ
483:名無し不動さん
09/10/29 10:39:22 MaMpGa4+
おれも先月マンション買ったけど、３００万の売値に２００万の指値。
結局２４０万で買ったけど、１００万で指値しとけばよかった。
売主さんに悪いかなとおもって ・・・
484:名無し不動さん
09/10/29 11:39:22 U9I/PvtG
>>483
あれさぁ売り主が残債残ってたらもう値下げできないよな。
485:名無し不動さん
09/10/29 11:40:24 U9I/PvtG
>>481
修繕積立金は前賃貸人を引き継ぐ
あと年々修繕積立金は下がるんだよ。
486:名無し不動さん
09/10/29 15:06:25
>>485
築古20年台の計画見ると全然足りないのが殆どだぜ。
487:名無し不動さん
09/10/29 15:07:48
>>483
1万円でも売れない臭マンｗ
488:名無し不動さん
09/10/29 20:09:04 aqblffro
ロバートキヨサキの本も悪いよね。
不労所得とかでベストセラー本になって、勘違いした人一杯いそうだ。
489:名無し不動さん
09/10/29 20:57:51
不老所得って言葉に騙されてるんだｗ
所得ってのは投資した額より増えた時だけ発生するモノ
490:名無し不動さん
09/10/29 21:06:52
別に悪くない、
人口減少している日本は投資対象として
魅力的ではないって言ってるし。
491:名無し不動さん
09/10/30 00:47:29
ロバキヨはじめとした不労所得ブームって何年か前にあったけど
その内不動産は全然不労所得じゃないもんな
やることが山ほどある
しかしあの頃借金しまくった人は
デフレの今生きてるのかな・・・
492:名無し不動さん
09/10/30 01:28:04
どの頃だよｗ
金持ち父さんの頃に始めた人なら
相当アホな運営してなきゃ儲かってる
493:名無し不動さん
09/10/30 11:53:41 YBD0UDTd
あの宝ごろごろ時代に新築買ったやつが荒らしてるだけ。
494:名無し不動さん
09/10/30 13:04:48
その金持ち父さん達はどの位儲かってるの？
495:名無し不動さん
09/10/30 14:54:38 x0AZy/gO
破産したのもいれば
これからそうなるやつも、たくさんでるよ
496:名無し不動さん
09/10/30 20:18:54 4liJYNME
>>486
ワンルームマンションの共用部分の修繕なんてたいしてかからないよ。
497:名無し不動さん
09/10/30 20:21:49
中古ワンルームを数部屋程度じゃ破綻も無いだろうな
儲けも大したことないけどｗ
破綻するのは1棟フルローンとかでしょ
498:名無し不動さん
09/10/30 22:25:11 KyyE1mKG
親の遺産でワンルームマンション買うと相続税発生すると思ったけど、3000万くらいの遺産なら相続税発生しないんだな。
これで堂々と1000万くらいのワンルームが買える・・・
499:名無し不動さん
09/10/30 22:25:54
区分ワンルーム築浅
区分ワンルーム築古
区分１ＬＤＫ
区分３ＬＤＫ
一棟ＲＣマンション
一棟木造アパート
結局、最終的に一番儲かるのはどれ？
500:名無し不動さん
09/10/30 22:41:28
・満室経営なら
・中古を土地値のみで買い叩けたなら
という条件でなら木造アパートだな
501:名無し不動さん
09/10/30 22:55:06
>>500
石渡さんのノウハウを真似たら儲かりますか？
502:名無し不動さん
09/10/31 04:05:34
ＲＣだよ
想定どおりに運営出来るならね
503:名無し不動さん
09/10/31 11:33:18 Y9a2wLQI
リタイアしてここに住むってのはどう思いますか？
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
懸念
・同一マンションに売り物件が多い
・修繕積立金０ってどうなの
504:名無し不動さん
09/10/31 12:11:25
>>503
むり
505:名無し不動さん
09/10/31 12:40:52
>>503
先月火事あった建物だねｗ
506:名無し不動さん
09/10/31 13:34:28 Y9a2wLQI
>>505
だから大量に出てるのか？
近くのリゾートでゴルフが3500円とあったので、いい場所だと思ったんだけどね。
他にダイアパレス名島第二 てところが、大量に売りに出てるんだけど、
これもやっぱり何かあるんかな。
507:名無し不動さん
09/10/31 14:21:26
>>506
そのまえから同じような値段ででてるけど
508:名無し不動さん
09/10/31 14:22:57
>>506
そのリゾートも破綻で経営譲渡ｗ
まあ営業は一旦休止後再開するみたいだが
509:名無し不動さん
09/10/31 15:33:24 qb75NKkB
>>499
値段 場所 現金購入必須で築古（２０年前後）ワンルーム
510:名無し不動さん
09/10/31 15:40:36 qb75NKkB
東京近郊ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。 儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他地方論外 但し新幹線停まる駅は地方でも可能
未婚者多く単身者多いし、非正規たくさんいるし、低収入たくさんいるし、不況長引く。
ホームレス 野宿 ネットカフェ難民 派遣村
これからの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
511:名無し不動さん
09/10/31 15:44:45
>>503
＞◆予想賃料：25,000円／月
リタイアするなら賃貸経営からもリタイアして
25000円でここに住むのが一番だろう
一泊1000円以下 年間30万
経営してりゃわかるけど
何だかんだいって賃貸に住むのが楽だよ
512:名無し不動さん
09/10/31 17:28:38 gZw1yrLx
その物件、止めたほうがいいよ。自分で計算したら妥当価格20万。
513:名無し不動さん
09/10/31 20:43:14 Y9a2wLQI
火事あったってことだけど、
修繕積立金が０ってことは、火事の修理はどうするのかなぁ
514:名無し不動さん
09/11/01 18:30:46 qkvTnAce
もう人口なんか増えなくていいよ。
一億も居なくったって、それなりに国は維持出来るやん。
だから投資向けマンションは将来性なんか無いし、それでいい。
515:名無し不動さん
09/11/01 23:54:35
鉄道会社を儲けさせるだけの首都圏集中は
人的エネルギーを無駄遣いだ。
社会の歯車の一つがたまに自爆して復讐するが…
516:名無し不動さん
09/11/02 00:47:04
>>515
首都圏集中は無駄な運動エネルギーを使わないエコだが
近いところで決定が出来るんだから便利だろ
地方分散なんて、エネルギーの無駄使いの典型
517:名無し不動さん
09/11/02 05:07:27 xQN+9yy3
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
518:名無し不動さん
09/11/02 05:10:08 xQN+9yy3
現在日本人口１億３千万人
２０５０年
人口１億人
地方過疎地
首都圏一極集中
519:名無し不動さん
09/11/02 16:18:43 yCMdouwH
けーちゃん 大丈夫？
520:名無し不動さん
09/11/03 07:33:48 SwV6rYF5
不労所得
521:名無し不動さん
09/11/03 14:32:50 gaDpp+WY
旅行積立馬鹿には一生無理
何故なら致命的に馬鹿だから
522:名無し不動さん
09/11/03 16:07:12
>>521
致命的に馬鹿なんじゃないよ
ただのノータリンだよ
523:名無し不動さん
09/11/03 16:59:10 SwV6rYF5
>>521
>>522
君達白痴の脳足りんと同一に扱わんでくれ
人間の出来 家柄からして君らと違うんだよ。
524:名無し不動さん
09/11/03 17:00:18 SwV6rYF5
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
525:名無し不動さん
09/11/03 17:03:12
【ネット】２ちゃんねる書き込み激減 岡田外相削除要請でアクセス規制★２
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【政治】憲法解釈も政治家が行う…民主党・小沢幹事長が放つ「法の番人」封じ
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【政治】民主党が衆院予算委員会に新人をガヤで大動員…野党側のヤジをかき消す
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
526:名無し不動さん
09/11/03 18:11:23 yeOQybug
>>523
致命的に馬鹿なうえ差別主義者かよお前は
もう全然駄目だな
消えろクズ
527:名無し不動さん
09/11/03 19:01:54
>>526
差別主義って言われてもさ
ワンルーム一つ買えない、何も考えられないノータリンだからなあ
こっちから優先的に差別してもらいたいwww
528:名無し不動さん
09/11/03 21:31:14 SwV6rYF5
>>526
>>527
君達と違って有言実行
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
529:名無し不動さん
09/11/03 21:46:09 /gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
530:名無し不動さん
09/11/03 23:42:28 SwV6rYF5
>>529
ただのお前の妬み
俺はお前と違って有言実行出来る
今月からコンスタントに旅券満期来るから金利手取り１４０万も2年で入る。
あとは東京近郊中古ワンルームマンションを買い増しするのみ
格安物件は探せばある。
お前は指をくわえてるだけ
531:名無し不動さん
09/11/04 00:46:35
>>530
だから早く買え
ノータリンの金券バカ
532:名無し不動さん
09/11/04 00:49:09
>>530
実行してから言え
金券馬鹿
実行するまでは口先野郎のままなんだよ
あたま悪過ぎ
旅行積立ｗｗｗ
533:名無し不動さん
09/11/04 01:09:09
>>528
金券馬鹿
早く、ワンルーム買って
ホームレス、野宿、ネットカフェ、派遣村のヤツに家を用意してくれ
ボランティア頼んだぞwww
534:名無し不動さん
09/11/04 01:51:38 poiUjWEI
800万くらいの都内のマンションを500万まで値切り700万で売り、売却益を得たい。
535:名無し不動さん
09/11/04 06:31:16 xZgzT+rE
>>531
>>532
>>533
旅行券満期がすべて来たら買う
つまり来年秋から有言実行スタート
キミら脳足りんの白痴とは違うんだよ。
536:名無し不動さん
09/11/04 09:49:32 7a9w6TXa
>>530>>534-535の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
537:名無し不動さん
09/11/04 13:51:28
>>535
じゃあそれまで黙ってろ
538:名無し不動さん
09/11/04 23:41:11
入居が決まりそうになると必ず値引き交渉される。
みんなどうしてるぅ？
強気？弱気？
539:名無し不動さん
09/11/05 00:46:03
>>538
常識の範囲で値引き交渉してくるのは、まともな人間の証拠
なので、元値と交渉価格の中間で返答する
だまって、こちらの言い値だけで入る奴より安心感がある
狭い経験だが、後で揉めるのは、だまって言い値で入るやつのほうが確率が高い
540:名無し不動さん
09/11/05 01:14:34
>>534
200万の売却益でも短期の25#5％と登記云々で
手のこりいくら？
抱えてた方が得だったんじゃないのか？
俺は不動産屋どす
つか、誰か埼玉大近辺
家賃4万の14部屋
リフォームで2年前に2000万かけた
満室
利回り13.4％(共益費含めず)
これ買わないか？
6000万で。入居者全員大学生
木造築21年だから信金、地方、SBIあたりならローンも行ける
541:名無し不動さん
09/11/05 10:05:14 RGx5Lb7Q
半額なら検討。
542:名無し不動さん
09/11/05 10:23:02
場所的にも規模もそれくらいのアパートを４０００万で処分した人いたな
平成はじめに９千万だったそうな
543:名無し不動さん
09/11/05 12:18:45 gBFVXtwg
>>536
お前が馬鹿だよ。
格安手取り利回り１０％クラスはある。
544:名無し不動さん
09/11/05 12:19:58 gBFVXtwg
>>537
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
545:名無し不動さん
09/11/05 16:07:36
>>540が5000万で買った物件を6000万で転売したいってこと？
546:名無し不動さん
09/11/05 19:32:41
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547:名無し不動さん
09/11/06 01:52:25 3g1yaVXJ
>>543-544の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
548:名無し不動さん
09/11/06 01:54:44 0SPqBAwk
>>543-544
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
549:名無し不動さん
09/11/06 04:53:30 UPDwbn2z
>>547
お前白痴だな。
得するから儲けるから心配するな。
俺の発言に矛盾なし
明鏡止水
550:名無し不動さん
09/11/06 04:56:00 UPDwbn2z
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
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ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
551:名無し不動さん
09/11/06 09:51:03 /AF24AMj
>>549-550
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
552:名無し不動さん
09/11/06 10:35:35 hX5ylZ/o
>>549-550の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
553:名無し不動さん
09/11/06 12:21:37 UPDwbn2z
>>551
>>552
ちゃんと既に明確な事なんども言ってるけど
お前ら読解力ないな。
流石脳足りんの白痴
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
554:名無し不動さん
09/11/06 12:41:09
金が出来てから行動しはじめるとかいう奴は永遠にやらね
やる奴は金が無くても、金借りてやる
それでも回るようなものを見つける
555:名無し不動さん
09/11/06 14:36:07
>>553
ノータリン
おまえが来ると荒れるから、来るな
買って、金券バカからワンルームバカに昇格してから来い
556:名無し不動さん
09/11/06 14:47:40
>>540 俺がそれ書いてやろうとしたのに、先に書くなよ馬鹿ｗ
557:名無し不動さん
09/11/06 16:34:00 UPDwbn2z
>>554
金借りて中古ワンルームマンション投資はしないほうがいい
現金購入必須
558:名無し不動さん
09/11/06 16:34:41 UPDwbn2z
>>555
荒らしてるのはお前だよ。白痴の脳足りん
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
559:名無し不動さん
09/11/06 16:41:11 UPDwbn2z
荒らしの皆さん
マジレスするとまじ2年間で手取り１４０万金利入るから元本集まればまじ来年秋、再来年、翌再来年に各1戸ずつ現金購入出来る余力はある。
あとは物件と値段と賃貸人と賃借人を精査していければ、たたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
高利回りで比較的安全商品が他に見つかれば話は別
560:名無し不動さん
09/11/06 17:49:24
>>557
金借りて回らないって事は
投資として全然良くないって事
561:名無し不動さん
09/11/06 18:39:43
石渡さんからノウハウ学んで一人前の投資家になる
562:名無し不動さん
09/11/06 21:56:21
>>559
だから買ってから来い
アラシのノータリン
563:名無し不動さん
09/11/06 22:39:55 UPDwbn2z
>>560
借りたら金利取られるだろ？
キャッシュでたたいてたたいて現金購入がベスト
564:名無し不動さん
09/11/06 22:42:57 UPDwbn2z
>>562
お前が揚げ足取りのあらしだろ
素直に人がやるのをせめて模様眺めしてろ
脳足りんの白痴君
565:名無し不動さん
09/11/06 22:44:40 UPDwbn2z
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
566:名無し不動さん
09/11/07 00:08:03 REe4e3yF
>>553>>557-559>>563-565の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
567:名無し不動さん
09/11/07 00:09:42 CdJFq0UB
>>ID:UPDwbn2z
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
568:名無し不動さん
09/11/07 00:30:55
>>564
だ か ら 買ってから言え
買うまでは口だけなんだよ
ノータリンだからわからんのは仕方ない
569:名無し不動産
09/11/07 00:39:27
今日デビューします。
どうどう巡りが終わらないみたいなので・・・
私の都中心区駅２分マンション４こ、「売れ売れ」電話の提示価格上がってる気がする。
でも、おいしから絶対売らない。たたくやつなんて以ての外。
たたかれても、たたかれても売りたいマンションてどんなマンションなの？
たたかれても、たたかれても売りたいオーナーってどんな人？
570:名無し不動さん
09/11/07 01:06:02 uaUjbPYY
>>566
>>567
>>568
読解力がない脳足りんの白痴
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
571:名無し不動さん
09/11/07 10:45:13 aaBhmdzG
>>570の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
572:名無し不動さん
09/11/07 10:45:50 EfnoH/JJ
>>570
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
573:名無し不動さん
09/11/07 17:29:40
569
新築購入したんなら損決定。
全物件現金購入で高い家賃キープして5年経ったら売り抜ける。
これ鉄則。
節税効果もあるにはあるが、新築価格が高すぎて意味なし。
逆に何故売らないか疑問です。
借入起こしての購入ならダラダラと金利と経費がかかる。
喜んでるのは貸金業者と分譲会社だけ。
574:名無し不動さん
09/11/07 18:26:54 Up9oyzcl
ｽﾚﾘﾝｸ(healing板)
575:名無し不動さん
09/11/07 21:23:43 uaUjbPYY
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
576:名無し不動さん
09/11/07 21:34:37
チンカスどもよ
他人が買おうとするのがそんなに妬ましいのか？
577:名無し不動さん
09/11/07 22:06:23 uaUjbPYY
俺は現実買える余力実行力あるから妬まない。
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
578:名無し不動さん
09/11/08 00:25:42
積立馬鹿があちこちの投資不動産系のスレに、
「買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。」
の念仏貼りまくってるな。
ただのバカかと思ってたが、荒らし兼務だったんだね。
579:名無し不動さん
09/11/08 00:40:39 uEKmoKt6
>>575>>577の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
580:名無し不動さん
09/11/08 10:00:33
>>579
エラそうなお前は預言者か超能力者か？
お前のように木造モルタルアパートで一生終えるチンカスフゼイが小銭を持ってる香具師を
妬むのは見ててチョ～不快
未経験者が夢を語るのは見てて微笑ましい
581:名無し不動さん
09/11/08 10:18:26
夏前に140万で買った都下ワンルムを今月200万で売却
手数料引いても30万ほど儲かったぞ
低価格物件は売却も簡単
582:名無し不動さん
09/11/08 11:32:58
100万くらい種銭あるんだったら超短期でFXや株買って売ってたほうが簡単で倍以上
儲かると思うようになったから屑物件はやめた
税金払うのがなんか腹たってくるし
583:名無し不動さん
09/11/08 16:15:43
>>582
FXや株は所詮丁半バクチ
ところでこのスレに張り付く理由はなんだ？
584:名無し不動さん
09/11/08 17:18:46
よく考えりゃ不動産も同じだけどな、
単に博打の結果が見えにくいだけで
585:名無し不動さん
09/11/09 00:25:59 VQ46MLZl
>>580の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
586:名無し不動さん
09/11/09 10:38:16
>>583
いや 過去には1千で仕込んで倍稼げれれば美味しいからそれが復活するまでは
単純に利回りのいいほうに移動してるだけで見てるだけだ
今の時勢では全く見込みはないが
587:名無し不動さん
09/11/09 12:22:25 6F1hK6Bb
矛盾無いんだけど散々答えてるんだけど、妬みや理解力や読解力ないアホが多いみたいだ
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
588:名無し不動さん
09/11/09 12:23:28 6F1hK6Bb
積立馬鹿じゃなくて、本当はすごく賢いんだよ。先見性あるし
589:名無し不動さん
09/11/09 12:38:17
>>587-588
だから実践してから来い
このｽﾚは口だけ野郎に用はない
590:名無し不動さん
09/11/09 13:33:46
>>588
もう分かったから来るな
お前は同じ事を繰り返しているだけで無意味
591:名無し不動さん
09/11/09 15:11:40 6F1hK6Bb
口先だけじゃなくて有言実行出来る。
反復継続は勝利する。
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
592:名無し不動さん
09/11/09 15:23:57
出来るって言うだけなのは口先だよお馬鹿君
つーかコテつけろボケ
あぼーんすっから
593:名無し不動さん
09/11/09 21:12:12
>>591
負け犬の典型だな
594:名無し不動さん
09/11/09 22:53:52
最近、へばりついてる金券バカってのは
金券で儲けた金で、ホームレスに住居を用意してやるという奇特な人物だろ
なんで嫌われるんだ
595:名無し不動さん
09/11/10 01:48:57 4A8ZoUgd
>>587-588>>591の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
596:名無し不動さん
09/11/10 18:15:12 LqL0KtGT
まだ儲かっていない金券くんと
儲かっているつもりの築古オーナー
どんぐりの背比べだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
597:名無し不動さん
09/11/10 20:18:02 ZzJES6bk
お前ら犬の遠吠えはやめろよ。
お前らは市橋容疑者に潜伏場所のワンルームを提供するんだろ
俺は有言実行出来る。予言して先を述べている。
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
598:名無し不動さん
09/11/10 21:37:01
> 東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して
どうやって買うの?
一見さんには格安で売ってくれる業者なんてありませんよ?
あなたが期待するほどの利回りまで叩ける物件なんざ、あなたが
知る前にとっとと売れてしまいますよ
> 但し新幹線停まる駅は地方でも可能
現状の大都市以外の新幹線停車駅の状況ご存知?
> ホームレス
> 野宿
> ネットカフェ難民
> 派遣村
> これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
で?
だから何?
宿無し連中から金巻き上げるつもり?
どうやって?
599:名無し不動さん
09/11/11 13:49:40
そのとーりだお
600:名無し不動さん
09/11/11 15:04:21 90ghuvkn
>>598
現に売り物件あるよ。東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
601:名無し不動さん
09/11/11 17:51:44
スルー出来ない奴多すぎｗ
602:名無し不動さん
09/11/12 01:26:54
スルー出来ない奴＜＝必死なチソカソ
そんなに裏山シイのか（苦笑
603:名無し不動さん
09/11/13 01:00:47
たたいてたたいて…
とか言ってるアフォは放置しよーよ！
604:名無し不動さん
09/11/13 22:26:55 +iwbCsDB
現金購入は強みでたたける。
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
605:名無し不動さん
09/11/13 23:03:49 uiiet4w8
>>603
>>604
606:名無し不動さん
09/11/13 23:53:16
ま、ホントに買うんだったらいーんだけど…
こーゆーヤツってｶﾞﾀｶﾞﾀゆーだけで「他の業者で良い利回りの物件が出たから今回は止めておくよ…またいい物件出たら教えてよ」とかゆーんだろな
607:名無し不動さん
09/11/14 11:02:56
投売り状態には程遠い状況なのは確かだよ
去年買った都内６室ワンルムのうち４室を最近売却したけど
売却損が出た物件はひとつも無かった
買い手は自己使用が３室で投資目的は１室のみ
小銭持ちは売却もカンタンな都内好立地物件をひとつ買っとけ
608:名無し不動さん
09/11/14 11:50:54
売り逃げは、今の所ギリギリ大丈夫。
築古15平米は値崩れ。 都心部も家賃相場は下がりまくってるよ
心配は3年後、5年後、10年後
609:名無し不動さん
09/11/15 01:17:51
>>608
心配しなくても時給380円のオマイが全力出しても買える様な金額にはならんよ
610:名無し不動さん
09/11/15 15:17:54 rZ5Z+XjE
607
一つのワンルームで売却益はどのくらいでましたか？
611:名無し不動さん
09/11/17 04:26:07
アパートが地震で倒壊して住民が死亡すると
遺族が家主を訴えるってマジ？
612:名無し不動さん
09/11/17 10:14:44
藩士名和時代震災の時に遺族が訴えていたみたいだな。
でも耐震基準に則って建てられたアパマンが倒壊しても家主に責任は問えないんじゃないかな。
つまり1980年以降竣工のアパマンの場合は、耐震偽装であることを原告側で証明できない限り家主に責任はないと思うよ。
613:名無し不動さん
09/11/17 11:20:00
阪神淡路大地震だな。
何かと思ったよ。
614:名無し不動さん
09/11/17 14:24:59
>>613 お前はエスパーか、俺は何のことか分からなかったｗ
615:名無し不動さん
09/11/17 19:20:12
ど
616:名無し不動さん
09/11/18 22:39:27
退出後、現状復帰の工事業者って自分で捜してる？
それとも、賃貸管理会社の言いなり？
賃貸管理会社の業者で見積り取るとなんかボラれている
気がしてならないんだが・・みんなどうなん？
617:名無し不動さん
09/11/19 01:05:22
下手なこと言わないほうがいいですよ…賃貸付けてくれなくなるから…
解約？違約金かかったりしませんか？紛争時は宅建業法じゃないから簡易裁判→駄目なら上告→金の無駄ですよ！
そもそも自分で管理任せたんでしょ！
618:名無し不動さん
09/11/19 02:22:53
最初のリフォームのときに賃貸管理会社自身が、うちを通すと高くつくから直接発注してください、
と言って工事会社を紹介した。言われたとおり直接発注しているが・・
619:名無し不動さん
09/11/19 19:29:52
>>617
>>618
で結局、賃貸管理会社の言いなりの方ががボラれてるってことでお終い？
620:名無し不動さん
09/11/20 00:27:01
618だが、管理会社経由の見積もりは30～40%程高いようだ。
クロス張替え900円に対して1200円とか
621:名無し不動さん
09/11/20 01:58:23 pYTSpvNF
ということは、リベート貰ってんだ。
管理会社に自分で業者探すって言ったらいやーな顔されるんだな。
622:名無し不動さん
09/11/20 10:25:31
管理会社も、管理費5％だけじゃ儲からんですからね
月100万家賃収入のあるマンションの一棟管理ですら、管理費はたったの5万
623:名無し不動さん
09/11/20 11:38:41
何も無い時は何もしないで5万だけどなｗ
624:名無し不動さん
09/11/20 17:43:52
月５万で、年６０万で、１０年で６００万だな。
１００戸管理すれば、６億だ。
貧乏人ほど小金を馬鹿にするｗ
625:名無し不動さん
09/11/20 17:54:35
え、ばかなの？
626:名無し不動さん
09/11/21 01:36:53
＞管理会社も、管理費5％だけじゃ儲からんですからね
一棟だとBMは別に固定額っていう契約が多いんじゃね？
627:名無し不動さん
09/11/21 04:38:00
BMって何？共用部分のメンテナンスのことか？
628:名無し不動さん
09/11/21 05:44:53
ビルメン
629:名無し不動さん
09/11/21 09:08:33
誰か一棟の人呼んできて
630:名無し不動さん
09/11/22 01:44:13
一棟も持ってる小生がお答えしませう
賃貸管理が家賃等収入の４％、建物管理が固定で月20万ほど原照代
631:名無し不動さん
09/11/22 03:52:09 lPN53erv
back margin
632:名無し不動さん
09/11/22 07:11:44
>>630
わたしの所は、1棟の賃貸管理（集金、送金、連絡程度）で５％
以前は３％だったが、値上げに同意した
物件指定でない入居希望者に優先して案内してくれるのがメリット
管理費ケチッって空室率が上がるより安い
633:名無し不動さん
09/11/22 10:09:26 uqtqUEq9
ｽﾚﾘﾝｸ(auto板)l50
【370Z】日産フェアレディZ34を語れ ★23【昇不要】
634:名無し不動さん
09/11/22 11:00:34
>>632
管理会社自身が、案内してくれるの？
うちの管理会社は、仲介業者に依頼募集をかけるだけなんで
優先して案内してくれるかどうかは、仲介業者に支払う
広告料の大小で決まるんですけど、これって特殊かな。
635:名無し不動さん
09/11/22 11:49:49
俺なら他の業者を探して他と契約するよって言うなぁ
636:名無し不動さん
09/11/22 23:12:50 iGJtYhYZ
俺スレッド違いだけど
地方都市１R１８室鉄骨３階築２２年というスペックの一棟売り物件買った
買値は４８００万で経費とリフォーム費で初期出費５５００万だった
現在１４室稼動で年間賃料５２０万くらい。固定資産税と経費除いて
４４０万くらいの実質収入、そこから所得税ひかれると３８０万くらい。
地方なので一室３万で貸してるけどは儲けは少ないとわれながら思ってる
ただ当分大きな修繕費はないので最悪でも１０年で３０００万は回収できそうだ
１４年～１８年で元の計算。これ投資として失敗だと思われますか？
637:名無し不動さん
09/11/22 23:16:22 iGJtYhYZ
ちなみに買ったのは３年前で既に１０００万以上は回収した
空室も想定の範囲内。
638:名無し不動さん
09/11/22 23:20:39 iGJtYhYZ
それとちょっと感想を一言。
利回り物件で新築～２０年までは値落ちするけど、その後は
稼働状況やメンテナンス次第で値段がつくっぽい。
あちこちで検索したんだけ一棟売り物件って築２０年も２５年
もほとんど値段かわらない。
買うなら築２０年がベストと思って買った。
639:名無し不動さん
09/11/22 23:23:00
不動産は２０年先見ての損益か・・・
２０年のうちに戦争があるかもしれないし
投資した本人が他界するかもしれない。
640:名無し不動さん
09/11/22 23:29:58 yys/bb8Z
６３８
某経済誌の記事に出ていたがパクリか？
641:名無し不動さん
09/11/22 23:36:12 iGJtYhYZ
パクリ？自分で調べればわかるよ。
実際利回り物件検索すればわかるけど築２０年すぎると値落ちしない
そのへんのメカニズム、どうしてそうなるのかは不明だけど・・
あくまで一棟買いの話だけどね。
642:名無し不動さん
09/11/22 23:53:41 yys/bb8Z
あなたの目のつけどころはプロってことですね。
今日、立ち読みした経済誌（一斉に毎月２１日に発売される）に
築２０年位から値崩れしないからお薦めみたいなこと書いてありましたよ。
中古マンション投資特集なんですが。一棟買でなく区分所有の１室で。
ただ、修繕積み立てとか心配なんですよ、多くのマンションが不足に陥る
のではないかと。インターホンの設備を全室総取替えしてウン千万円とか
かかってくるようで（私の所有している投資マンションですが）
予算は来年の総会の議案にかけるようです。
２０年経つと一気に修繕箇所が増えるってことはないですかね？
643:６３６
09/11/23 00:15:01 XWzOzhyQ
参考になるかどうかわからないけど築２２年で
買値は４８００万の物件で外装ふくめて直せるところは全部なおして
修理費４００万くらいだった。
ただ首都圏ではなくて地方都市などで将来に関して空室リスク大きいので
リスクにみあっただけのリターンが得れてるかどうか自分でもわからない。
東京ではファミリーマンションかって終わりの価格でマンション丸ごと一棟なので後悔はしてない
644:名無し不動さん
09/11/23 01:07:13
>>636
規模は違うけど、買値と収入と経費の割合とかうちとほぼ一緒だ。
これが失敗ならうちも失敗だな・・
645:６４４
09/11/23 01:26:52
>>642
このインタホンって、20年前くらいに流行った電灯とか風呂とかエアコンとかを一元的に扱えるやつ
ですかね？うちの一棟の方がそれで、故障が頻発する上修理部品の在庫がなく特注になるので
故障したところから順次普通のモニタ付インタホンに代えています。
646:６４４
09/11/23 01:35:26
同様のインタホンに代えるとウン十万ですが、普通のインタホンなら壁復旧工事込みで3万位、
ウン千万の工事が多機能インタホン用なら、本当にそんな機能が必要か総会で提起してみる
手もあるかと
647:名無し不動さん
09/11/24 08:17:41
一般的な１棟買いはそんなもんだろう
区分は修繕が自分の好きにできないのが怖い
648:名無し不動さん
09/11/24 10:11:29
ナショナルのインターホンでそういうのあったね
今は単線のアイホンなんかのほうがカメラもオートロックもあって全然安い
649:名無し不動さん
09/11/24 11:22:07 v2cf08WS
インターホンですが、１件あたり約１０万円の計算みたいです。
正式な見積もりは、来年の総会開催の通知の時に来るでしょう。
いくらなんでも高すぎる気が。。。。
もう部品の生産が打ち切りなので、修理でなく総取替えは仕方のない
流れになりそうですが。
650:名無し不動さん
09/11/24 18:59:01
他の業者にも見積もり取ったら？
10万は高い気がするなぁ
651:名無し不動さん
09/11/24 20:58:18
>>349
ＴＶドアホンのことなら、物だけなら２マンしないよ。
取り付け代入れても４マンくらいか？
652:６４４
09/11/25 00:06:06
賃貸専用マンションで、分譲会社の関連の管理会社が好き放題やってるような所は、
ただのドアホンなのに無駄に高い上位機種＆工事費ボッタクリで10万くらい取られる。
賃貸専用を区分で運用するとき最大の障害の一つだね。
653:６３６
09/11/25 09:47:16 zHorO6T0
なんか高級物件の値下がりに対してワンルームとかは値持ちよくない？
都心ワンルームとかは値下がりしてるようだけど・・
結局景気悪化しても住むところは必要なので住宅として最下層にあたる
郊外や地方のワンルームは不景気に強いということなのかな？
654:名無し不動さん
09/11/25 09:51:34 h6eypCGu
独り身が増えてる
655:６３６
09/11/25 09:51:35 zHorO6T0
半年前ぐらい３００万以下の物件検索して該当する物件より
今のほうが格段に少ないです。
関東と東海地方しか見てませんけど・・
これはいままで優良住宅に住んでいた人が不景気でワンルームに
流れてるのか？私の仲介業者に聞いたら利便性悪くとも安い物件に
流れてる傾向はあるといってましたが実際どうなんでしょうか？
656:名無し不動さん
09/11/25 09:53:34
政府が返済猶予するからだろ。ファミリータイプのローンは
657:名無し不動さん
09/11/26 22:12:08 sHdJ135C
返済猶予するよりかは公庫の返済金利を恒久的に下げてほしい。
銀行へ低金利借り換えできる人は恵まれた人だけだろ！
658:名無し不動さん
09/11/27 15:57:59 TrNndWEB
本当は売りたいけど売れないし値崩れするからネットに挙げないようにしてるってのが本音だぞ～
築古ワンルームはゴロゴロ余ってるし100万単位の値引きもするけど
賃料爆下がりと修繕費倍増で割りに合わない。
ネットの価格が市場価格と解離していることに早く気付けよ。
659:名無し不動さん
09/11/27 21:10:19
秋になって
ネットから ５００万円以下の物件が削除されたよね
660:名無し不動さん
09/11/27 22:06:43
売っても少額にしかならんから、毎月小銭を手に入れるのに残す奴が増えただけだろ
投売りを待っててもタダにはならん
661:名無し不動さん
09/11/27 22:14:24 8d214yDB
そうではなくて不景気で激安物件にシフトしてんだろ
いままで２DKとかにいたやつが中古ワンルームに動いてる
つ～か古い中古ワンルームは景気悪くなったほうが需要あるだろ
662:名無し不動さん
09/11/27 22:15:12
入居者がいればね。
663:名無し不動さん
09/11/28 07:28:04
大阪のワンルームはあちこち空室だらけ。
現状を見に行けよ
664:名無し不動さん
09/11/28 10:02:52 y2BCg3CB
大阪検索してみたら３００万以下の物件多い。
東京では全然ないのに。
札幌とか大阪とか地域特性で廃れてる地域では安くても買い手が
いないのかな？
665:名無し不動さん
09/11/28 10:04:13
福岡もいっぱいある
東京圏だけだろ高いのは
666:名無し不動さん
09/11/28 10:09:45
通販大家さんで推奨されないエリアを買えばいいよ
札幌・仙台・大阪はダメってこった
667:名無し不動さん
09/11/28 10:15:37 2qMY9J2u
大学は潰れたり移転したりするリスクが今後は大きく
なるだろうから、学生の需要だけ見込める１Ｒは危険だぞ
668:名無し不動さん
09/11/28 10:22:00 y2BCg3CB
札幌検索してみたら２００万以下の物件多数でわらた
むしろ３００万以上のワンルームのほうが少ない
北海道って日本かい？
669:名無し不動さん
09/11/28 10:22:52
>>666
あほだな。
株でも高値で買うアホは大損する。
お前そのタイプだな。
670:名無し不動さん
09/11/28 10:32:47 y2BCg3CB
東京というか首都圏だけ売り物が減ってるな
川崎と横浜北部で検索してみたけど４００万以下はない
築３０年未満では安くとも５００万以上してる
むしろ値上がりしてねーか？
671:名無し不動さん
09/11/28 10:42:03 y2BCg3CB
一時間かけてあちこち検索したけど札幌の惨状は日本のなかでも
突出してるな。
川崎とか千葉の東京よりとか都心まで近いところは下げるどころか
上がってるかんじがするね。３年前とかより５００万以下の物件
はへってるな。
関西は３年前と同じくらいの印象だけど。。
672:名無し不動さん
09/11/28 11:59:37
北海道なんて土地はタダみたいな感覚だからな
673:名無し不動さん
09/11/28 12:09:09 sP6TRxNs
なんだかんだいって、あれだけ不況とささやかれてた町工場も今や、１年前に
やった人員削減に対し、急に仕事量が回復してきたんで大忙しらしい
ただし、京浜工業地帯のみ
674:名無し不動さん
09/11/28 13:25:29 oVh8tiXa
それにしても札幌に関しては車より安くワンルームマンションたたき売りって
酷すぎないか？３００万以上の物件がほとんどないなんて土地価格０としても
建物分の原価にも満たない評価じゃねえのか？
675:名無し不動さん
09/11/28 13:45:27 oVh8tiXa
福岡でヤフーで検索した結果２２５件中９５件が３００万以下でした
札幌ほどではないけど叩き売りだね。
首都圏以外はダメっぽいか？東海地方は比較的よいみたいだけど・・
676:名無し不動さん
09/11/28 14:15:06 XAnMDikq
札幌はワンルームどころか
3LDK築40年の物件で150万てのまであるが
677:名無し不動さん
09/11/28 14:27:26 XAnMDikq
札幌とか割安なところの一棟1000万～2000万円代の物件買ってきて
ホームレス集めて生活保護受けさせ若干たかめの家賃で全室埋めると
けっこう儲かるかもな。ヤクザがもうやってるのかな。
678:名無し不動さん
09/11/28 16:25:32 oVh8tiXa
札幌は寒い季節が長いのでホームレスとか生活保護とかには厳しい土地
家賃安くとも防寒対策で金がかかりそう。古いマンションとか隙間風が
入ってきてすぐギブアップしそうだ
679:名無し不動さん
09/11/28 16:30:21 3JIvd1bv
資力を欠く者相手に、古物中心での業態はずっと前からあるでしょ
680:名無し不動さん
09/11/28 16:32:06 3JIvd1bv
１Ｒ中古 ローン付きますか？
681:名無し不動さん
09/11/28 17:13:46 63Qer9CW
川崎横浜近辺等関東圏人気エリアでも400万前後のやっしぃのあるよ。
ネットには晒してないけどな。
業者に直接聞いた方がいい。
682:名無し不動さん
09/11/28 18:03:46
>>681
どうして定期的に、こういうバカが沸くんだろう
683:名無し不動さん
09/11/28 18:48:45
>>670
前からないよ。
２３区と川崎区では４００万以上だよ前から。
中にはあったかもしれんが。
684:名無し不動さん
09/11/28 20:16:59 Hj2Fog4C
２０年前なら川崎や横浜と大阪って同レベルだったよね？
今じゃ倍近く違うけど。
685:名無し不動さん
09/11/28 20:26:21
>>684
だろうね。
大阪ってほんと、都会と呼べる状態ではない。
商店街なんてシャッター閉店だらけ。
自分は東京大阪両方長くすんだけど、ぜんぜん違うよ。
686:名無し不動さん
09/11/28 20:28:30
札幌とかとにかく酷いからな
何もかも酷い
全国屈指の生活保護率
地価も暴落家賃も暴落
どんな商売であれ成り立ちそうもない
687:名無し不動さん
09/11/28 20:32:43
大阪が日本一の生活保護率。
しかもダントツ。２０人に１人が生活保護。
おわっとる。
688:名無し不動さん
09/11/28 20:47:59 Hj2Fog4C
川崎では４００万台の物件見つけるのが困難なのに大阪では２００万台が
平気で転がってるからな。やっぱり都心まで近くなきゃダメだ。
689:名無し不動さん
09/11/28 20:52:16
でも大阪市内だと住んでて不便はまったくないよ。
ま、独特な大阪のノリに馴染めればの話だけど。
690:名無し不動さん
09/11/28 21:56:45 povC8JFY
西日本だと部落の土地とかあるから調べないと
691:名無し不動さん
09/11/29 16:11:24
おめーら、生活保護受けたいなら不動産持つなよ
うけられなくなるぞ
692:名無し不動さん
09/11/29 16:50:11
田舎だったら、土地持ち家持ちでも生活保護受けてるやついっぱい居る
693:名無し不動さん
09/11/29 20:10:08 YFel0gJj
生活保護なんてあと１０年もすれば食料クーポンとか現物支給にかわるよ
年金だってさらに減らされるのに生活保護だけ残るとありえない
694:名無し不動さん
09/11/29 20:12:48
そうなったら、働けばいい
695:名無し不動さん
09/11/29 20:15:57
おまえ、この国で今一番票を集めるにはどうしたらいいか知ってるか？
「団塊に媚びる」これだけだ。
若者なんてたいした票にならないし、いくら絞っても文句言わない。ｗｗｗ
票にならないなら、そいつらの意向なんざ無視して構わない。
その団塊に政治家がケンカを売る？ありえないね。
ひとつだけ可能性があるとしたら、中華人民共和国倭族自治区になって、
選挙そのものが消滅したときだな。
そうすりゃ政治家どもは団塊を水平射撃で虐殺くらい平気でやるだろうよ。ｗ
696:名無し不動さん
09/11/29 20:26:54
その通り。
投票率と年齢はだいたい同じ。
２０代は２０％しか選挙行かない。
６０代は６０％選挙行く。
だから老人優遇ばかりする。
697:名無し不動さん
09/11/29 23:09:28
北海道なんて札幌から離れればもう1万台で家借りれるだろ
そんな家借りて一人暮らしして雪に埋まって死ねるし札幌の500万マンションだって寒くて死ねる
必ずしも札幌に産業も工場も仕事が確実あるわでもないんだから住む必要もないし
698:名無し不動さん
09/11/30 06:23:31
よく不動産投資サイトとかに載ってる
「札幌 利回り15%」とかいうのはいったいなんなの？
表面利回りなんて絵に描いた餅ってこと？
699:名無し不動さん
09/11/30 06:55:52
馬鹿じゃねぇのか・・・
700:名無し不動さん
09/11/30 07:57:38
700
701:名無し不動さん
09/11/30 12:40:18
敷金０物件増えすぎワロタ
よほど入らないんだろうなぁ
702:名無し不動さん
09/11/30 12:56:30
ま、公務員と議員、財団法人やらの特殊法人の数と給料を大幅に減らさないと、日本は財政破綻する。
703:名無し不動さん
09/11/30 15:50:29 FLnyJzSH
築20年のワンルーム270万。駐車場なし・駅前・地方都市
購入時に注意点ありますか？
故障なければいいけど？
704:名無し不動さん
09/11/30 15:58:35
>>702
20平米以上で外観部屋共に美観であればＯＫ
705:名無し不動さん
09/11/30 16:04:26
>>703
管理費と積立金抜いたらほとんど何も残らなさそうだな・・・・
706:名無し不動さん
09/11/30 16:06:39
未納金がないかどうかだな
707:名無し不動さん
09/11/30 17:01:09
地方で駐車場なしはあり得ない
708:名無し不動さん
09/11/30 19:28:04
全戸駐車場付のワンルームなんてあるの？
地方でも中心部なら駐車場無しでいいんじゃないの？
709:名無し不動さん
09/11/30 23:20:33
損がイヤなら都内を買え
710:名無し不動さん
09/11/30 23:37:33
>>703
なんか金券くさい話だ
スルーが吉
711:名無し不動さん
09/11/30 23:38:57
純利回り10％超えの東京物件見つけたらとりあえず買っとけ～
でも俺のは売らないよ（笑
712:名無し不動さん
09/12/01 12:55:06
>>711
都内で純利10％の物件なんてあるのか？
家賃5万なら物件価格310万
家賃10万なら物件価格781万
家賃15万なら物件価格1281万 ←こんなのあったら自分が住むわい
とかなっちまうんだぞ？
713:名無し不動さん
09/12/01 14:17:12 p0Pdejy5
一棟なら普通にあるが区分だと厳しいね
714:名無し不動さん
09/12/01 16:55:22 XUyDb99k
札幌なら純利10％の物件いくらでもあるけど買えば？
715:名無し不動さん
09/12/01 21:01:18
純利益なんて空室率を幾らに見るかによって全然ちがいますがな。
空室率が３０％超えてるエリアで空室率0%とみこんで純利益をはじけば、
表面利回り15%の物件なら純利益10％に見える罠。
これを実現可能と考えとったらヘタ撃ちますぜ、旦那。
716:名無し不動さん
09/12/02 02:10:45
>>712
お前バカだろ？
717:名無し不動さん
09/12/02 07:38:10
いま１Ｒなんか借り手がいない、売り出しでも買い手がつかないで大変だよ
管理修繕や固定資産税で毎年数十万の維持費がかかるし
このままいけばあと数年で都内でもＪＲの駅に徒歩１０分程度の物件以外は500万以下まで下がるだろう
そこまで下げないと手放せなくなってるヤバイ状態
マンションは最後まで持ってた奴が一番損をするババヌキ
当然ながら解体費用まで負担する事になる
718:名無し不動さん
09/12/02 08:51:56
嘘コケよ。
都内は引く手あまた状態だ
719:名無し不動さん
09/12/02 09:05:43 wE2hDBSA
話がかみ合わないのは地域の差だろ。
神奈川県でも川崎と横浜市内の一部の地域はマンション高値維持してるけど
その他の地域は酷いもんだぞ。横浜市でも戸塚区とか緑区とか遠隔通勤地
は悲惨な状態だ
720:名無し不動さん
09/12/02 09:31:05
要するに利便性
721:名無し不動さん
09/12/02 09:36:13 iyfHLc3H
売却益が出たら税金取られるみたいだけど
出ない場合は、自分で証明するの？
722:名無し不動さん
09/12/02 11:02:32
いくらかで売ったか明細があるだろう？
赤字なら他の所得と相殺される
723:名無し不動さん
09/12/02 12:21:08
残念ながら他所得との相殺は㍉
724:名無し不動さん
09/12/02 12:25:47
>>717
お前もバカだろ？
725:名無し不動さん
09/12/02 12:53:54 79E4scc7
売却益が出た場合は自己申告？
黙っていればバレないの？
726:名無し不動さん
09/12/02 12:56:35 8eCoYJIh
札幌で50万のワンルームマンションあったぞｗ
727:名無し不動さん
09/12/02 13:01:27
>>725
給与所得以外は自己申告
無申告は自己責任でやれ
728:名無し不動さん
09/12/02 14:35:31 B5sMnX5b
これから日本は人口が減少していくけど東京都と周辺３県の通勤可能な場所はあと３０年は
人口が増加するらしい。移民受け入れとかすれば１００年人口増が続くかも。
高くても都心通勤圏内で探すべきだろ。千葉の市川とか浦安とか横浜市鶴見区
とかは都心に近いわりには安い物件もあるのでその辺が狙い目か？
729:名無し不動さん
09/12/02 15:22:06
購入前のめのチェック
立地（都市圏内、利便性良、駅徒歩10分内、人気地区）
築浅（築20年以内）
面積（20平米以上）
外観（美観・小奇麗）
設備（オートロック・セパレート）
その他（管理費・修繕積立金が高過ぎない、鉄道・幹線道路沿いを避ける）
上記事項をパスし、且つ利回りが良ければ「買い」
730:名無し不動さん
09/12/02 15:23:06
設備追加（フローリング）
731:名無し不動さん
09/12/02 20:55:42
今は手間のかかるフローリングなんて人気無し
CFで十分
732:名無し不動さん
09/12/02 22:08:13
オレ福岡だけど、賃貸人が決まるたびに家賃値引きは必ず言われる。
ここ２，３年家賃が階段状に下落してる～～。
敷金６ヵ月の時代が懐かしい～～。
733:名無し不動さん
09/12/02 22:22:25
マジで？
九州ってそんなに邪道なのか
>敷金６ヵ月の時代
734:名無し不動さん
09/12/03 01:28:47 SMXQxdhA
昔、川崎って公害とかホームレスとかでビンボウ地域で地価も安かったけど
今は横浜を越えて優良マンション供給地になってしまってる。
逆に高級住宅街だった鎌倉とか山手が単なる郊外に転落してる
やはり都心までの距離＆時間が重要だと認識させられる。
735:名無し不動さん
09/12/03 01:37:22 xw+zo1d0
>>734
そういうところのほうが古いマンション多いからでしょう。
10年20年後の立替ラッシュでまた元にもどると思うけどね。
736:名無し不動さん
09/12/03 02:10:01 SMXQxdhA
建て替えなんてできるのかな？
資源が高く人口減少の時代には古くも修理しながら長く使うほうが
合理的じゃないの？
737:名無し不動さん
09/12/03 02:25:34 xw+zo1d0
やるところはやるでしょう。すべてが貧乏人ではないし
どこかがやりだしたら雪崩的に広まると思うけどね。
バブルのころの地上げ屋みたいなのがでてきて一棟丸ごと買い取って
新築にするとかね。
738:名無し不動さん
09/12/03 02:34:56
>>736
> 建て替えなんてできるのかな？
>
> 資源が高く人口減少の時代には古くも修理しながら長く使うほうが
> 合理的じゃないの？
貧乏人が多い都市はスラム化するんだろうな。
その一方で一等地にあるマンションは建て直されて益々グレードが上がると。
ばんばん二極化が進みそう。
739:名無し不動さん
09/12/03 02:40:39 SMXQxdhA
一等地のマンションでさえスムーズとかにはいかないと思うけど。
新築マンション買う年齢って４０歳前後が一番多いでしょ？
建て替えるころには住民は老人だよ
平均年齢が７０代のオーナーが集まって建て替えの計画つくるんかいな？
740:名無し不動さん
09/12/03 05:40:28 xw+zo1d0
>>739
そこをなんとかクリアした奴が儲かるという仕組み。
741:名無し不動さん
09/12/03 19:56:30 ovfmVqI4
４５歳くらいの時に新築買うのが１番良いんだな
それまでは中古か、社員寮とか都営とか公団で金貯めとく
742:名無し不動さん
09/12/03 21:14:25 yHs7lf7G
みんな自分だけは長生きするつもりでいるだろうけどさ
７０代にはいれば生きているかもわからないし
生きていても寝たきりの生活だったり痴呆だったり
建て替えどころじゃないかもよ。
自分が元気だって嫁が病気になるかもしれないし・・
それ以前に日本が破綻してるかもしれないし
大地震があるかもしれないし戦争があるかもしれない
自分が６５歳くらいまでマンションがもてばいいと考えればいいよ
743:名無し不動さん
09/12/03 21:22:43
>>734
山手ってどこ？
744:名無し不動さん
09/12/04 00:36:01
>>743
> >>734
> 山手ってどこ？
JRの石川町、山手、根岸駅の上の高台だよ。
明治、大正時代の外国人居留地で外国商館や外交官の家が沢山あったかつての高級住宅地だわな。
745:名無し不動さん
09/12/04 08:32:41 EMlqW4wj
結局将来的に移民をこの国は入れないと
立ち行かなくなるのでは？
少子化回復の劇的な政策とったとしても
その分は貯蓄に回されるだろうし
移民を相当数入れるならまだまだ都心の駅近物件は
需要あり
746:名無し不動さん
09/12/04 09:29:42 Kp2SPiDD
>>734
自分、川崎（南武線沿線）に持っているけど空室になることもなくうまく
回せているよ。
結構、勤め人の需要があるみたいだ。
747:名無し不動さん
09/12/04 09:50:40 aSt7kxlR
川崎は品川まで十分、新橋まで２０分だからな。
逆方面には横浜という巨大駅があるし・・
部落、公害、住民層の悪さを利便性一点だけでカバーできたということ。
山手や鎌倉の真逆の存在・・
748:名無し不動さん
09/12/04 09:55:13
川崎とか寿町のようなスラムはスラムなりの需要があるから割りきって買うんならいいんじゃね
でもオレはイヤ
749:名無し不動さん
09/12/04 10:00:52 aSt7kxlR
川崎駅東口とか再開発が進んで今はスラムの面影ないよ
つ～か町を見渡すとビルだらけ。
750:名無し不動さん
09/12/04 13:42:38 hV/5O2iH
移民を入れると仕事がバッティングして困るのは
中流以下の貧民だけだろう。
ちゃんとやってる日本人からみたら大歓迎だよ。
751:名無し不動さん
09/12/04 20:39:45 Kp2SPiDD
>>747
>>748
川崎と一口にいっても広いんだよ。
武蔵小杉周辺とか溝の口周辺とかはJRと人気路線の東急東横線や田都が
バッティングしていて結構人気も高いし家賃も取れるのよ。
また、田都沿いの川崎はハイソな雰囲気も漂う高級住宅街。
「川崎」というと風俗とか公害しか思い浮かばないというのは頭が古いな。
752:名無し不動さん
09/12/04 21:36:46
街には品格というものがある。
金銭の問題じゃないんだよ。
753:名無し不動さん
09/12/04 22:24:05 4e27noZ5
品格こそ古い価値観じゃないの？
俺が思うにマンション投資というのは一戸建てと違い利便性が全てと思う
自分が住むにしても一戸建てなら周辺環境きにするけどマンションなら
そんなのどうでもいい。
754:名無し不動さん
09/12/04 22:37:08 Kp2SPiDD
>>752
じゃあ、麻布あたりの馬鹿高いワンルームでも買えば？
利回りも無視して「品格」とやらを追い求めてればいいじゃん。
755:名無し不動さん
09/12/04 22:49:39
これとかどーよ
980万円
港区麻布狸穴
27.74㎡ 1R
管/修 9470/6590
築28年 １階
756:名無し不動さん
09/12/04 23:35:07 EMlqW4wj
築28年 １階
築28年 １階
築28年 １階
がNG
757:名無し不動さん
09/12/05 00:42:04
日興パレスかな。修繕積立金が年間200万以下しか貯まらないの怖くないか？
758:名無し不動さん
09/12/05 01:55:43 ZNcGeoQG
潰すまでマイ転することは無いんだし
更地の土地持ち分と同価格以上ならＯＫじゃないかな？
759:名無し不動さん
09/12/05 01:56:55 ZNcGeoQG
×同価格以上
○同価格以下
利回りも重要だけど解散価値も頭の片隅に入れなきゃね。
760:名無し不動さん
09/12/05 08:29:27
>>756
結構良いかなと思ったんだけど、築28年は古いって事だと思うけど
１Ｆは何がダメなの？
761:名無し不動さん
09/12/05 08:36:41
狸穴の公示地価は500万/坪みたいだから土地の持分が2坪あれば原価なのかな
762:名無し不動さん
09/12/05 08:40:52
これはどーよ
680万円
東京都港区芝浦
15.52㎡ 1R
管/修 4870/5570
築29年 5階
ＪＲ田町駅徒歩5分
リフォーム住み
固定資産税２８万/年
763:名無し不動さん
09/12/05 09:30:46
いくら小さいと言っても修繕費が年間200万で賄えるとは思えないから、
何かあるたびに一時金を徴収されることだろう。潰すまでマイ転しないとは
到底思えないし、トータルプラスになるかすら怪しいんではないかな。
RC造だと更地にするコストもバカ高いから持分と同価格だとキャピタル分
も大赤字だろう。
それに例えば19年持って更地売却して500万とかプラスになったとして
それで満足できるか？
764:名無し不動さん
09/12/05 10:25:39 uKAA6LFX
>>760
１Fは他の階に比べるといろいろ構造上不利だろ。
ちょっと考えれば分かるはず。
不動産投資している人間なら常識のはずだ。
ただ、他の階よりは価格設定も安いので買いたいと思う人も
いるのだろうな。
セコムでも付けて頑張ってみたら？
765:名無し不動さん
09/12/05 10:29:31
＞「川崎」というと風俗とか公害しか思い浮かばないというのは頭が古いな。
古いといってもいくら東芝が再開発されてもチッタだヨドバシだとか変ってるとはいっても
金を出す世代がいまだに公害や部落だ産業地域のイメージを持ってるんだからどうしようもない
766:名無し不動さん
09/12/05 10:30:38 uKAA6LFX
>>762
15㎡で固定資産税28万/年はありえんな。
767:名無し不動さん
09/12/05 11:20:05
>>756
>築28年 １階
>がNG
東京都港区や渋谷区で築３０年くらいなら問題ないと思うけど。
例えばアメリカでも郊外は広くて建物も豪華だけど
マンハッタンとかは建物ボロボロ、設備貧弱、激狭、家賃激高だし
768:名無し不動さん
09/12/05 13:00:11 uKAA6LFX
>>765
石頭が何を思おうと実際、人気や需要のある地域の家賃は下がらない。
年寄りの古い感覚で不動産投資をしようとすると失敗する。
769:名無し不動さん
09/12/05 13:09:36
１Ｆは防犯上の理由か
確かに外人がウロウロする麻布近辺じゃやべーな
770:名無し不動さん
09/12/05 13:46:24
>>757
あのあたりはネコがいっぱいいるぞ
771:名無し不動さん
09/12/05 14:32:40 Q5zFNw3f
そこまで言うほどのことでもないと思うが。
そんなに治安悪くなったの？
772:名無し不動さん
09/12/05 15:42:55
近所なので>>762の物件みてきた
1.ドブ川（運河）の側で湿気と臭がある、たぶんカビが凄まじいと予想、実際に低層階の外壁が真っ黒
2.１Ｆに飲食店があるので黒光するアイツが凄まじいと予想
3.駅からはマジで近い、港区スポーツセンターもすぐだし飲食店は星の数
4.少し奥まっているのと周囲に高いマンションやビルがるので日が当たらなそう
5.近くにコインランドリー、銭湯が無い
6.駐輪場や置けそうな場所が無い
773:772
09/12/05 15:45:07
追記
7.無数の浮浪者の親父が川（運河）の橋の下と近くの公園に居住中
774:名無し不動さん
09/12/05 16:18:53
こんなんある
東京メトロ日比谷線 茅場町駅
東京都中央区新川1丁目30-7 徒歩8分
670万円
1Ｒ
18.3m2
7.63m2
1974/7
東京メトロ日比谷線 茅場町駅
東京都中央区新川1丁目30-7 徒歩8分
680万円
1Ｒ
20.31m2
4.2m2
1974/7
JR山手線 新橋駅
東京都港区新橋6-11-3丁目 徒歩8分
690万円
1Ｒ
18.9m2
1977/5
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅
東京都中央区新富1丁目6-5 徒歩5分
690万円
1Ｒ
17.06m2
1980/2
775:名無し不動さん
09/12/05 16:20:06
東京メトロ日比谷線 人形町駅
東京都中央区日本橋小舟町 徒歩5分
720万円
1Ｒ
17.76m2
1982/2
都営新宿線 浜町駅
東京都中央区日本橋浜町２丁目６０－３ 徒歩1分
730万円
1Ｒ
21.79m2
1980/10
東京メトロ日比谷線 茅場町駅
東京都中央区新川２丁目２－１ 徒歩2分
780万円
1Ｒ
22.8m2
1977/4
JR山手線 田町駅
東京都港区芝浦3丁目15-5 徒歩5分
800万円
1Ｒ
15.52m2
1980/10
776:名無し不動さん
09/12/05 16:55:59
イチイチそんなもん、カキコするな
どれに興味があって、なにがしたいとかを書け
777:名無し不動さん
09/12/05 18:20:49
中古マンション投売り状態だわｗ
778:名無し不動さん
09/12/05 18:44:45 QJLIDEId
中国人の金持ちがチャンスとばかり買っているってのは本当かね？
779:名無し不動さん
09/12/05 19:05:35
>>777
築２０～３０年は都心でも売れてないな
>>778
中国人は金持どころか大金持ち。
買っているってのは本当じゃないの？
780:名無し不動さん
09/12/05 19:47:20 uKAA6LFX
>>779
立地が良ければ売れる。
781:名無し不動さん
09/12/05 20:46:17
>>780
古いのは、立地もあるが管理が良くないと売れない
782:名無し不動さん
09/12/06 00:26:37 HVGxEzhG
家賃収入３００万円だけで生活する場合、所得税は
どのくらい引かれるものですか？
783:名無し不動さん
09/12/06 00:36:05
>>782
国税庁のＨＰで簡単に調べられる
300万が所得（必要経費を引いた純益）、電子申告、青色申告として計算すると所得税は15万4千円
784:名無し不動さん
09/12/06 01:19:55
東京都心以外はもう投げても売れない飽和状態
785:名無し不動さん
09/12/06 01:52:12
>>784
投げられてる物件の例挙げて
786:名無し不動さん
09/12/06 02:05:05 zyj3KxB6
代官山から中目黒もしくは恵比寿周辺で2LDKぼろくても
1000万であれば買いたいね。
787:名無し不動さん
09/12/06 02:23:14
東京都心でも危険な気が・・・
吉原あたりに安い物件が多い。
本物の不況きたかも。
788:名無し不動さん
09/12/06 03:28:58
吉原とか．．．．．マジで住みたいのか？
789:名無し不動さん
09/12/06 05:07:56 v8TDol0F
代官山から中目黒もしくは恵比寿周辺で2LDKぼろくても
1000万であれば買いたいね。
ないでしょ競売以外は
今後30年は安泰地区
790:名無し不動さん
09/12/06 07:41:51 +U4H5iIf
日本人口2050年は1億人 2100年は5000万人
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
791:名無し不動さん
09/12/06 07:54:43
>>782
年間家賃で300万？
そこから諸経費引くわけで
それじゃ生活するのは無理
792:名無し不動さん
09/12/06 08:31:12
年間家賃３００万だと
管理費、修繕積立金、固定資産税、室内の備品補修・交換費、入居者退去時の内装費を
引くと年間２００万くらいか。そこから建物の償却５０万とすると課税所得は１５０万かな。
奥さんがいるとして基礎控除、扶養者控除、社会保険料控除で税金はほとんど払わなくて良いよ。
最大でも年間１０万円以内。されも払いたくなければ国民年金基金を払えば良いし。
793:名無し不動さん
09/12/06 08:47:27
生活費の面から考えると
手取りで２００万だとすると
賃貸事業を継続して行うためには年間５０万程度は別に積み立てていく必要があるから
残るのは１５０万程度。そこから奥さんと自分の国民年金が約３０万、国民健康保険が２０万
地方税が１０万とすると使えるのは年間９０万くらいかな。
自分で使ってる住宅が最低限の持ち家なら維持費は年間５０万程度。
最低限の軽自動車１台の保有費用が年間３０万くらいだから残るのは１０万。
食費などその他で２人だと年間１２０万くらいは必要だから
１年あたり１００万強を蓄えから取り崩していかないと生活できないな。
794:名無し不動さん
09/12/06 09:32:13 OSflEbi9
>>787
吉原？
そんなとこ最初から眼中にないんだが。
795:名無し不動さん
09/12/06 09:37:43
不動産的にいう都心とは
千代田区、港区、渋谷区
796:名無し不動さん
09/12/06 11:29:50
>>774-775の物件はどれも500万以下でなきゃ売れないよ
全部が築古だし、なにより川に近いのが致命的
水辺の物件は絶対に買っちゃだめ
797:名無し不動さん
09/12/06 12:17:15
渋谷区w
798:名無し不動さん
09/12/06 15:24:44
>>796
江戸は水運の町だった
昔から便利なところは全部が水辺ってのが東京なんだが
799:名無し不動さん
09/12/06 17:28:40 4HV+uY4Q
>>774-775の物件
築３０年以上の物件ってスペックだけみても判断できないよ
管理状況やメンテナンス状況で値段は倍違う。
築４０年でも優良物件もあれば、まともに人がすめない物件もある
外国の一流ホテルとか築３５年以上なんて普通だからね
800:名無し不動さん
09/12/06 18:30:02
>>798
確かに便利なのは水辺だけど、自分が住む必要ないじゃん
そもそもカビと悪臭と湿気は避けられない大問題だぞ
特にカビをなめてると死にはしないけど皮膚病がすげーぞ
毎日風呂入るとかじゃ克服できない
801:名無し不動さん
09/12/06 19:08:23 OSflEbi9
崖下の物件っていうのも手を出さない方がいいの？
結構利回りはいいんだけど。
802:名無し不動さん
09/12/06 20:57:21
崖の直下で崩れたり落ちてきたらペシャンコとかならやめた方がいいとは思うけど
まさかそんなのを指してるわけじゃないよね？
803:名無し不動さん
09/12/07 00:02:42 Ocspl3D2
>>802
崖の直下だったな。
斜度60～65度くらいありそうだった。
804:名無し不動さん
09/12/07 01:58:04 U6iHXdlI
塩漬けになってた物件を、ネット関連事務所OK、光回線可ってやったら
あっという間に埋まったわ。
世の中こんなもんか。
805:名無し不動さん
09/12/07 07:36:07
>>803
そんな物件買うのはやめとけ
それで利回りが良いってのも信じられない話だ
賃借人だって借りたがらないんじゃないいか？
806:名無し不動さん
09/12/07 09:08:07
水辺がダメな理由は湿気が建物に物凄いダメージを与えるから
木造はもちろん鉄筋でもね
807:名無し不動さん
09/12/07 14:48:46
まあ水辺でも崖下でも日の当たらない一階でもいいんじゃね
実際に住んでみれば色々わかるだろうから
808:名無し不動さん
09/12/07 20:57:20
>>805
そうだよな、やめとくか。
崖とその物件のベランダが対面していて斜面の樹木が一望で賃借人に
とってはいいロケーションかもと思ったんだが万一崖崩れでもあったら
厄介だからな。
809:名無し不動さん
09/12/08 07:41:59
おおむね俺の経験則だけど
JR駅（都市部郊外なら特急快速急行が停まる駅、私鉄は不可）から15分以内
徒歩範囲に商店街、水辺から500m以上離れている事が大前提
・シングル向け：コインランドリー、銭湯（内風呂あるので意外に思うかもだが）が徒歩圏内、バイク置ける駐輪場（路上駐輪できる場所）
・ファミリー向け：幹線道路を横断しない範囲に学校や病院、低層階
810:名無し不動さん
09/12/08 07:45:41
あと利回りを考えるとき分母は指値ｘ1.1で考えてくれ
分子は（年家賃－固定資産税－年管理修繕ｘ1.5）だ
811:名無し不動さん
09/12/08 11:32:23
>>809-810
ウザイからチラシの裏にでも書いとけ
812:名無し不動さん
09/12/08 15:20:25
借りる側だけど幹線道路沿いと北向き西向きは絶対ＮＧ
813:名無し不動さん
09/12/08 16:53:53
>>809-810
ド素人クン
投資先として検討する時は空室率を必ず想定しなさい
さもないと絵に書いたモチになりますよ
814:名無し不動さん
09/12/08 17:03:55
チラウラ講釈してるのは、砂漠に住みたいらしいから放っておけ
815:名無し不動さん
09/12/08 21:07:27
>>811>>813
邪魔
816:名無し不動さん
09/12/09 07:31:33
>>809-810 の条件に外れる物件を買っちゃって
MUKA☆TUKUという事ですね、わかりますｗ
817:名無し不動さん
09/12/09 22:03:38
>>813
>投資先として検討する時は空室率を必ず想定しなさい
これ興味あるんだがどうやって算定するの？
818:名無し不動さん
09/12/09 22:47:04
>>817
入居者がいれば入居率１００％ いなければ空室率１００％
819:名無し不動さん
09/12/10 07:14:44
>>818
知らないなら「知らない！」と素直になろうぜ^^
820:名無し不動さん
09/12/10 09:06:31
９８０万円
JR恵比寿駅から徒歩10分
５階建ての５階で50㎡＋ルーフバルコニー50㎡
築1991年
管理費9800円、修繕費12800円、ルーフバルコニー使用料1280/月
これ絶対何かあるよな？
まちがいなく死人でてるんじゃないかと思うんだがどーよ
821:名無し不動さん
09/12/10 09:52:33
まさに知らんがな
822:名無し不動さん
09/12/10 10:08:46
>>820
変死があれば事故物件だからね。
仲介業者には重要事項として説明の義務があるよ。
物件に興味があるなら扱っている不動産屋に問い合わせてみ。
823:名無し不動さん
09/12/10 11:17:45
>>820
このスレの流れなら買いだろ？
824:名無し不動さん
09/12/10 15:10:29
朝鮮人はみんなアパートに住んでる
これからはアパートの時代
825:名無し不動さん
09/12/10 18:24:58
>>820は買いだと思うけど何か秘密ありそうで怖いな
隣や下の階がヤのつく自由業とか欠陥マンションとか
826:名無し不動さん
09/12/10 21:34:37
何でも中古のリスクは高いな！
無難と思える出費金額で
600万円～700万円の物件が売れすじかな
827:名無し不動さん
09/12/10 22:00:10
>>820
問合せしたら、9800万の入力間違いとかのオチじゃないか
他でもそういうのあったよ
828:名無し不動さん
09/12/10 22:02:24
>>819
バカだなあ、空室率なんてのは30戸とか50戸とかやってる奴がいう事なんだよ
１室しかなけりゃ100かゼロしかない
理論値なんて持ち出すのは、タダの脳内大家か釣り
829:819
09/12/10 23:03:51
なるほど、そういう事か
じゃあ>>813のレスが元々変なのね
830:名無し不動さん
09/12/11 19:36:34 wzcxJ5u3
>>820
・・で、問い合わせたのかよ？
831:820
09/12/12 00:35:23
とりあえず問い合わせてみた
明日内見してくる、別に不動産屋に個人特定されてもかまわない
でな、俺的には幽霊とか信じないからｗ
天国も地獄も存在しない、生物は死んだら無になるんだyo
832:名無し不動さん
09/12/12 01:13:47
× 死んだら無になる
○ 死んだら生ゴミ
833:名無し不動さん
09/12/12 01:41:08
釣れるか？
834:名無し不動さん
09/12/12 03:37:28
>>831
自己使用するの？
てっきり二年間だけ中国人にでも貸すのかと。
835:名無し不動さん
09/12/12 07:47:27
どこから中国人と読み取ったんだろうｗ
836:名無し不動さん
09/12/12 11:04:24 VLX7iI5G
>>831
不動産屋はこんなとこ見てないから大丈夫だよ。
それより見てきたら感想うｐヨロピ。