09/10/25 10:28:54
>>281
カメレスで失礼
おおよそ計算は合ってます、とりあえず空室率考慮しても年利5%は確保してます
３０年物の追加購入は、同物件の他室を持っていて内情把握ができてたのが大きいですね
自己使用比率が高く管理状態が良い、築６５年まで予算を伴って修繕計画されている等
別の物件を探すよりもリスクが少なく、大差なくても1/500より2/500のほうが意見が言えます
わずか１．５坪の持分でも坪単価５００万の場所であり、税評価で宅地建物４２０万、積立金５０万あるので実質的な買値は１０００万程度と計算できるのが都心物件のメリットです