09/10/24 09:50:03
４０から５０分って微妙にアバウトだな。川越線とか高崎線あたりかな。
301:名無し不動さん
09/10/24 15:14:55 fw2pLvui
>>289
税金高いのと、行き過ぎた弱者救済は反対だけど、
さすがに今の雇用情勢を鑑みると、若者の就職だけ（正社員）はなんとかしてあげたい。
>>293
漏れも最初はアパート１棟を考えていたけど、
メンテナンスとかを全部自分というのが、大変そうなんで
とりあえず練習で１戸中古ワンルームを買ったのが始まり。
でいつのまにか増殖してしまった。
最初から１棟買いは度胸ありますね。
302:名無し不動さん
09/10/24 15:39:39 SmGNs4CM
レバ上げても実質8％位なんだ…
今が多分マックスでこれから家賃下がって空室も増えると
レバ上げてんのに利率低く過ぎじゃない？
303:名無し不動さん
09/10/24 18:12:08 L6zTWAPI
東京近郊中古ワンルームマンションたたいてたたいて現金購入して家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。不労所得を増やしたい。儲けたい。
304:名無し不動さん
09/10/24 22:26:51 UN/GaUr5
>>303
お前のような無能で馬鹿なヤツには絶対無理
305:名無し不動さん
09/10/24 23:34:14
この情勢で中古ワンルーム大家で心配なく成功してるのがどれだけ居る？
少なくともこのスレには可哀想な大家しかいないみたいだよ。
306:名無し不動さん
09/10/24 23:59:50 AOsFyWfX
都心新築をテレアポに節税とダマされご丁寧にフルローンでご購入の
お客様よりはずっとマシだとは思いますが。。。
節税、老後の、資産運用・・・少なくともこのスレ住人にはこの程度
では靡かない勉強熱心な方々が集っていると思いますが。
307:名無し不動さん
09/10/25 00:20:35
テレアホ被害者とどんぐりの背比べ
ってことに気が付いてないことがヤバめ
308:名無し不動さん
09/10/25 00:33:29 TuEXLJod
地震、事件等の低確率の不可抗力は無視してるんでしょうが、
空室、家賃低下、メンテナンス費用増加分を計算に入れても
大丈夫だと確信してから投資されてるんですかね？
その自信には根拠があると思いますが、根拠はなんでしょう？
309:名無し不動さん
09/10/25 01:45:53 QXyGv6yd
>>308
戸数があれば、空室とか家賃低下のリスクはそれほど心配ないけど？
新築ワンルームはリスクの固まりなのだが、
中古の良い感じに熟成されたバブル時代のワンルームは、実は不動産投資では最強だと思う。
ただ、１階、狭小、３点ユニットバスのはだめよ。
見分け方のポイントは
・無駄に豪華な外観とか共用部
・古さを感じさせない室内仕様
・部屋の広さは１８～２２平米位、広さはそれほど必要ない。
・バス・トイレ別、出来れば室内洗濯機置き場と洗面所。
・なるべく収納多め
内装すれば、室内は新築なみにきれいになるから、家賃を相場よりたった１０００円下げるだけでも十分に競争力がある。
だから、空室は立地さえ間違えなければ思ってたより少ないぞ。激戦区福岡、札幌でもだ。
漏れも退去したマンションの室内を数件見たけど、正直なところ自分が住んでも良いという物件でしたよ。
310:名無し不動さん
09/10/25 01:49:49 QXyGv6yd
中古ワンルームの競争相手は、新築のワンルームとアパート。
新築は家賃面で簡単に競争力だせるから、問題なし。
しょせん木造のアパートは相手にならないし。
賃借人の一番重要な条件は家賃だから、その設定さえ間違えなければ空室リスクもそれほど心配ないよ。
311:名無し不動さん
09/10/25 02:12:36 TuEXLJod
ワンルームで古さが気になるのは水周りですけど
トイレバス別新築並みにするとなると、ミニキッチン、洗濯置き場も含めれば
100万円位にはなるんで結局投資総額が膨らんで、利回り圧縮ですね。
地方は賃料低下1000円程度ですか。
首都圏は、専ら、20㎡程度のワンルームでも1年前と比べて
5000円から1万円賃料が下がっています。
312:名無し不動さん
09/10/25 02:27:00
>>303
まだいたのか、旅行積立バカ。
まだ湧いて出るって事は釣りではなかったんだなww
313:名無し不動さん
09/10/25 02:50:45
全国的に家賃下がりまくってますね～
マンション築古１５平米は、郊外で家賃２万円台が出ている
大家業も冬の時代ですよね
原因はやっぱ不景気と供給過剰（地方はプラス人口減）でしょう
でも、
不景気で新規供給が抑えられて、来年金利が上がれば
多少状況は改善されるんじゃないかな
でも新築建てまくり、景気悪いまま、低金利
だとまだまだ厳冬期が続くでしょうね
314:名無し不動さん
09/10/25 02:58:14 QXyGv6yd
>>311
はじめから、バス・トイレ別のを購入の意味です。
３点ユニットを購入したらだめよという事です。
１０００円というのは、相場の賃料に対して、１０００円下げるだけでも決まりやすいという意味です。
立地がだめなら、賃料下落は激しいのは当たり前。
戸数が多ければ賃料が多少さがっても、それほど影響でないし。
１万下がったって、年間たった１２万だけど？困るのかなぁ？
家賃を高くとろう、利回りを少しでも良くしようよりも
入居者が快適に暮らせるようにして、なるべく長く住んでもらうよう努力することが重要だと思う。
適正な賃料でそこそこ快適な住まいだと、退去は他県へ転勤・就職とかじゃないと、そんなにないよ。
なにしろ、引っ越しは金もかかるし、結構面倒だし。
利回りばかり気にする人は、不動産投資には向かないと思うから、やめといた方が良い。
315:名無し不動さん
09/10/25 03:16:02 QXyGv6yd
地方の築古１５平米だと狭小で収納無し、３点ユニットバス、洗濯機置き場なしだろうから、競争力なさすぎ。
てこ入れは、外人可・生活保護可にするあたりだろうね。
なにしろ、札幌の中島公園にあるＳ４８築の超ぼろ物件でも、それなりに人は住んでいる。
なんと、売買実績もあるし・・・。
漏れは、築古おんぼろの参考にするために、部屋を見させてもらったけど、さすがにあれは買う気が起きなかった。
でも、新規に入居申し込みが無いわけではないんだよ。
そこはやはり中島公園駅＋ススキノ徒歩圏という立地なんだろうねぇ。
316:名無し不動さん
09/10/25 03:43:19 TuEXLJod
利回りを考えずに、投資を始められたのですか？
1000万円の買い物をたら、それが不動産だとしても、マイナス1000万円です。
毎月、数万円返ってきても、元の1000万円をどの位の期間で回収できるかで
その投資を始めるかどうか決めるわけです。
30年かけて、やっと元取れるならやる気になりません。
利回りを気にしないでいるなんて、それは、もはや投資とは呼べないでしょう。
不動産の価格破壊、下落はもう現実ですが、将来的に上がる要素はあると思いますか？
ネットで見える価格は、オーナーの言い値ですから、実際にどれだけ
値崩れしているか分かりにくいですが。
首都圏の、主要駅から5分以内の物件、500万円前後の格安物件でさえ
実際の契約価格は、昨年より100万円は下がってます。２０％以上下落です。
それでも、理想的な利回りには程遠い状況だし、
場所を選べば、物件を選べば、値崩れしない、空室率が今後30年下がらないという状況ではないです。
１０戸買って、１０戸全て理想的な状況が３０年続くと思える根拠は無いのが本音？
実は、大家さんじゃなくて不動産屋さんですか？
317:名無し不動さん
09/10/25 03:46:27 TuEXLJod
あ、大家さんだけど、売り逃げたいパターンですか。
318:名無し不動さん
09/10/25 03:55:47 TuEXLJod
>>313
利率が上がると、ローン金利が上がるので、ローン破綻後の
激安物件が更に増えると思いますが。
一棟物件も格安物件が増えましたね。利回りは甘いですけど。
319:名無し不動さん
09/10/25 04:56:37 QXyGv6yd
今１億キャッシュがあるとして、利回りくんのお薦めの投資って何？
320:名無し不動さん
09/10/25 05:22:24 TuEXLJod
本当の儲け話は内緒にするものでしょうｗ
そんな貴方も、実は、ワンルーム大家さんなんかやってないんじゃないですか？
321:名無し不動さん
09/10/25 06:10:48 I78eaRcX
東京埼玉神奈川千葉は人口増加
関西は人口減らしい
つまり東京近郊中古ワンルームマンションの需要はある
322:名無し不動さん
09/10/25 06:11:52 I78eaRcX
>>320
すべては物件次第 あと現金購入出来るか否か
金ない奴ははじめっから加われない。
323:名無し不動さん
09/10/25 06:18:55
ローンだと夢も糞もない
金貸しに金やる為に働くようなもんだ
324:名無し不動さん
09/10/25 06:19:36 I78eaRcX
>>304
お前よりはるかに有能
325:名無し不動さん
09/10/25 06:21:43 I78eaRcX
>>308
世の中賃借人より大家が富裕層なんだから基本的には儲る あとは物件と相場
326:名無し不動さん
09/10/25 06:24:35 I78eaRcX
バストイレ別のしかも１８平米以上のワンルームは中古で探すと少ない方じゃないか
１６平米前後でユニットならそれなりにあるけど
327:名無し不動さん
09/10/25 06:27:34
安いワンルームでバストイレ別の物件って無いよね？
328:名無し不動さん
09/10/25 06:35:10
ネットで買える掘り出し物はないさ
現況20％超の良い物件は、業者がお得意様にコールして即ご契約。
1人目の客が即買ッス
全国に分散させてワンルーム持ってる連中はネットのカス物件買ってんで今頃青くなっちゃって値崩れ
329:名無し不動さん
09/10/25 10:21:34
１棟はメンテ報告書みたいなのがないから中古はどの建物がガンになってて徹底的に直さないと
いけない部分を見抜けるがポイントなんだよね うちのS造も屋上防水をかねかけてやったら
メンテは殆ど不要になった
全所有者が手放した理由は雨漏りだったんだろうな 結論は依頼した施工業者が素人細工で悪かったということらしい
330:271
09/10/25 10:28:54
>>281
カメレスで失礼
おおよそ計算は合ってます、とりあえず空室率考慮しても年利5%は確保してます
３０年物の追加購入は、同物件の他室を持っていて内情把握ができてたのが大きいですね
自己使用比率が高く管理状態が良い、築６５年まで予算を伴って修繕計画されている等
別の物件を探すよりもリスクが少なく、大差なくても1/500より2/500のほうが意見が言えます
わずか１．５坪の持分でも坪単価５００万の場所であり、税評価で宅地建物４２０万、積立金５０万あるので実質的な買値は１０００万程度と計算できるのが都心物件のメリットです
331:名無し不動さん
09/10/25 10:33:16
狭小ワンルームでバストイレ別にしたら、部屋がなくなっちゃうだろ
おまけに洗濯機置場なんか作ったら立って寝るようだ
物件が存在するわけがない
332:名無し不動さん
09/10/25 11:21:53
>>331
脳内クンにマジレスいくない
スルーでおk
333:名無し不動さん
09/10/25 11:25:26
>>332
失礼しました
よくみたら、脳内金券くんの寝言にレスつけちまった
334:名無し不動さん
09/10/25 12:09:42 QXyGv6yd
>>326
任売とか、相続でたまにでてくるから、出てくるまで貯金して待つべし。あせってはだめだ。
ネットに出ている野ざらし物は、たいていだめ物件。
良い物件は、優良顧客にまず情報が流れる。
それでも売れない物件が、ネットで晒されるから。
まずは、購入の意志があり、現金があることをアピってくれ。
優良顧客と認識されれば、結構良い情報をもらえる。
それと、実は不動産屋の社長が、良さそうな物件は自分で買っちゃうなんて事も良くある。
こないだの北海道の物件もそうだった。
とにかく中古ワンルーム現金買い投資は、新築買った人の骨をしゃぶる投資だから。
売主だったら、１番２番手のローン特約付き決済２ヶ月後より、３番手の現金一括、決済即ＯＫの方に販売する可能性がある。
だからこれはと思う物件は１番手でなくても、不動産屋に、現金即決算可能と申し入れよう。ひっくり返る可能性がある。
１６平米ユニットは、繁華街か人気駅歩１分、大規模マンションだったらなんとかなる。
入居者の質は悪いのがネックだけど、すぐ入居者は見つかる。
ただし、へんな間取りはだめだ。とにかく長方形がいい。
なぜか、台形とか、カーブしていたりとか正方形とか使いにくいのがあるからなぁ。
それ以外の３点ユニットは、いくら安くても地獄だから手を出すな。半端ない空室地獄だぞ。
335:名無し不動さん
09/10/25 13:02:34 TuEXLJod
>>334
掘り出し物を持ってると仰りたいのかも知れませんが、
空室リスク、賃料下落、売却損、計画外修繕費を考慮に入れていない、実利５％と言う物件は
ネットで幾らでも見つかりますよ。
そりゃあ、不動産屋さんは、貴方に一番に連絡するでしょう。
336:名無し不動さん
09/10/25 13:07:17 TuEXLJod
>>331
２０㎡台のワンルームを結構見てますけど、築古トイレバス別なんてのは
お目にかかったことありませんね。
そういうのばかりを１０戸集めるのは、相当幸運な方ですねｗｗｗｗｗ
337:名無し不動さん
09/10/25 13:08:38 Lmk73zco
僕も業者経験者だけど、現状の凄さは地獄だわな
338:名無し不動さん
09/10/25 13:17:45
地方の中古ワンルームなんざ300切ったりしてんのに
ローンで買う奴なんかいねーよ
1000万未満の築古はもうローンは無理と思え
339:名無し不動さん
09/10/25 13:37:57 TuEXLJod
>>329
質問なんですが、管理組合が無いとしても、
雨漏り等の欠陥について、重要事項としての説明義務は無いんですか？
340:名無し不動さん
09/10/25 13:50:14 QXyGv6yd
２０年の経験がモノを言う某投資家さんの築古ワンルームの投資家でさえ、
結構埋まっているんだよなぁ。
でも、この人借金大杉。大丈夫か？
341:名無し不動さん
09/10/25 13:55:21
>>330
積立金あるってそれ引いて買値計算してんの？
悪いことは言わない。それで騙されて買う奴がいるんなら、今すぐ売っとけ。
342:名無し不動さん
09/10/25 14:01:32
ブログに洗脳されてっからカス10個でも買うし先のことは考えねぇｗ
343:名無し不動さん
09/10/25 14:27:30 QXyGv6yd
>>342
大丈夫だよ、ワンルームは資産の一部だから。
資産全部ワンルームというような馬鹿じゃないから。
344:名無し不動さん
09/10/25 14:28:07
>>341
素人乙
修繕積立金の持分割合を引いて計算するのは当たり前
引かないで計算するから、積立金の不足してるマンションと区別ができない
345:名無し不動さん
09/10/25 14:44:14 TuEXLJod
積立金を差し引いても、空室率上昇と賃料下落等もろもろが盛り込まれていない５％なら
しょっぱいんですけど。その程度の物件は実際ゴロゴロしてますが。
346:名無し不動さん
09/10/25 15:45:31 QXyGv6yd
>>345
だから、あなたのお薦めの投資は何？？？？？？？
まったく投資資金すらない脳内くんは・・・orz
347:名無し不動さん
09/10/25 15:47:48 QXyGv6yd
素人くん、瑕疵担保責任 不動産でぐぐって見てね。
348:名無し不動さん
09/10/25 16:29:00
猫も食わない糞物件
349:名無し不動さん
09/10/25 16:42:31 I78eaRcX
>>312
お前みたいな脳足りんの白痴君より先見性があるよ。
350:名無し不動さん
09/10/25 16:44:51 I78eaRcX
東京近郊中古ワンルームマンション現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。
儲けたい。
351:名無し不動さん
09/10/25 17:28:17
うんうん。儲けたいね。
352:名無し不動さん
09/10/25 17:41:57 QS2ZOaTj
>>350
お前みたいな脳足りんの白痴君には絶対に無理
353:名無し不動さん
09/10/25 18:21:27
都心でも空室率が相当あがっているようですね。
データでもそう示されていますし、運輸の人に聞いてもそのようですね。
354:名無し不動さん
09/10/25 18:40:48
資産だってｗ
さぁて、買値より幾ら安くして売ってくれるんだい？
355:名無し不動さん
09/10/25 19:09:42
築50年とか未知の領域なんですけど、その時どうなるの？
356:名無し不動さん
09/10/25 20:51:19 QXyGv6yd
>>354
簿記を勉強しなはれ。ぼっきではないぞ。
>>355
熟成がすすんで良い味がではじめるよん。
築古からレトロに進化するかもしれん。
357:名無し不動さん
09/10/25 20:56:01
５０年も経てば、マン臭がきつくなる
358:名無し不動さん
09/10/25 21:24:06
>355
ヴィンテージマンションになるか、スラムになるかは管理次第だな。
359:名無し不動さん
09/10/25 21:38:28
ヴィンテージ系住人とスラム系住人が勢力争いしている図が浮かぶ……
新築でも埋まったところ埋まらないところあるみたい。
立地は相当シビアかもしれないし、経営力かもしれないし……。
最初が肝心とかどうしてそうなんだろうってあれこれ考えるとねぇ……
ファミリー向け物件とか店舗とかの話も脳内で混じってますが。
タクシー運転手のボーナスがすごい地帯とか（社用かな）
おはぎ店員の給料がすごいと思ったら製造も入ってるんだけど……とか
医療系事務ってこんな安かったっけとか
求人チラシも面白いけど、自分が切羽詰まってないからのほほんと見てられるのかも。
一人っ子だから両親のどちらが早く亡くなるかで資金計画が変わるなぁ、
兄弟いる人の強みは感じてます……なんでこのスレに書くかなぁ自分。
360:名無し不動さん
09/10/25 21:46:46
>>359
> ヴィンテージ系住人とスラム系住人が勢力争いしている図が浮かぶ……
対立は既に起きてるよ、３０年物ファミリーのほうの管理組合総会で話になった
立地を良しとして取得してきた新住民は管理費を上げてヴィンテージ化したい、建築当初から住んでる年寄り住民は、もうすぐ死ぬから金をかけたくない
立地が良いから、けっこう新住民が増えてるんでヴィンテージ化有利な状況
不便なところのマンションはスラム化決定な状況が見える
361:360
09/10/25 21:50:19
オレは、収益物件なので現状維持でも構わないんだが、一応ヴィンテージに２票入れといた
ワンルームのようなオール収益物件じゃあ、金かけたくない大家ばかりだから、スラム化するだろうなあ
362:名無し不動さん
09/10/25 22:00:12
50年物のマン臭おいくらかしら
363:名無し不動さん
09/10/25 22:06:42
一坪単価、なんと！24万8千円♪
364:名無し不動さん
09/10/25 22:25:56 TuEXLJod
８０年代から９０年代の物ってめちゃくちゃ数多いんですけど。
３０年後には築５０年～６０年だらけで、希少価値もなく
もはや、ヴィンテージｗｗとは呼ばれないでしょう。
内装や外装が昔のままで残っているわけでもないのに。
賃料下落も無く、空室率が今後３０年間１０％以下に抑えられると、本気で思ってるんですか？
お幾つだか知りませんが、死ぬまでに、投資分を取り戻せるんですか？
365:名無し不動さん
09/10/25 22:43:07
ヴィンテージな臭マン
60分１万円でどうぞ
366:名無し不動さん
09/10/25 22:45:49 5/uO5mdG
高ぇーーーーよ
367:名無し不動さん
09/10/25 23:01:01 5/uO5mdG
高い臭マンヴィンテージがお好みのようだし
50年物60分一万円はプレミヤ付のお買い得かな～
368:名無し不動さん
09/10/25 23:08:19
３０年後にはお手軽価格になった、
駅直結タワーマンションを賃貸したいな♪
369:名無し不動さん
09/10/25 23:23:34 TuEXLJod
更新料も取れず、敷金礼金も無くなって
外国のように僅かな保証金だけで済む賃貸天国な時代が始まっているね
370:名無し不動さん
09/10/25 23:51:28 I78eaRcX
>>352
お前よりは１００％有能
371:名無し不動さん
09/10/25 23:54:43 I78eaRcX
考え方
中古ワンルームマンションを現金３００万円で購入手取り利回り１０％として年３０万円五年後このワンルームマンションを２００万円で売却したって損はない。
必ずしも資産は目減りしない。
東京埼玉神奈川千葉は人口増加
関西圏は減
つまり東京近郊ワンルームマンションは需要あり
372:名無し不動さん
09/10/25 23:57:33 I78eaRcX
東京人口１０万人増加
埼玉千葉神奈川も数万人増加
不況長引く 低収入長引く
未婚者多く単身者多い。
つまり東京近郊ワンルームマンションは需要あり
373:名無し不動さん
09/10/25 23:58:45
>>371
いいから早く買え
金券馬鹿
374:名無し不動さん
09/10/26 00:00:23 5gQnYKTZ
>>355
姫路城なんて築４００年
375:名無し不動さん
09/10/26 00:02:43 5gQnYKTZ
東京近郊ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式作りたい。
給与所得オンリーは凡人
376:名無し不動さん
09/10/26 00:05:11 5gQnYKTZ
>>373
手取り金利１５０万入るんだぞ
お前みたいな低能には真似出来ない先見性
377:360
09/10/26 00:10:42
>>364
ヴィンテージになるかどうかは、立地しかないでしょ
場所が良いところに古くてもお洒落な感じが維持できれば良いだけ
中身が昔のままの必要はないし、使いにくいから、各部屋のリフォームは好きなようにすれば良い
共有部分の設備と外観にコダわっておけば良いだけ
自己使用もちょっとだけ考えてるから、見た目が悪くなるのは勘弁してくりって意味でヴィンテージに投票してる
でかい公園の真正面で目立し、勝鬨橋が映るNHKとフジの朝のニュースの画面に入るから小綺麗にはしていてもらいたいと思う
投資的には7年前に買って賃貸してるから、今売っても50年物になって売っても損はしないから問題ない
378:名無し不動さん
09/10/26 00:12:00
>>376
手にしてから言え
金券バカ
379:名無し不動さん
09/10/26 00:15:38 5gQnYKTZ
>>378
妬むなよ。１００％リスクない
380:名無し不動さん
09/10/26 00:24:45
臭いマンに突っ込んで身動き取れないタヌキ軍団の皮算用ｗｗｗｗｗ
381:名無し不動さん
09/10/26 00:25:05
>>379
だれも妬まない
おれは同じ期間で稼いだ金で、南極旅行してきた
382:名無し不動さん
09/10/26 00:26:41
>>380
金なし、脳内は来なくて良いよ
383:名無し不動さん
09/10/26 00:30:06 5gQnYKTZ
>>381
私は妬みじゃなくて国内旅行しか今興味ない。
通過もしかことないのは島根と三重
384:名無し不動さん
09/10/26 00:30:48
純利２桁物件が、そんなに簡単に見つかるもんかｗｗｗｗ
純利２桁の５年満室物件を持ってたら売らねーよ
大阪城公園にでも住んどけｗｗ
385:名無し不動さん
09/10/26 00:35:53 yMSl4T/e
３０年もたつと、漏れの旧マッカランちゃん達が、今でも「ええ、なんでこんなに」って値段なのに、
さらにビンテージになって、下手な築古５０年マンションより高値で売れるから、そっちの方がもうかるかもしれない。
しかし、せっかく買ったのに飲めなくなっちゃったよなぁ。
386:名無し不動さん
09/10/26 00:38:24 +1eCd7+t
>>376
いや、５年後に１００万落ちで売るんだから、実利５０万円でしょが。
五年間リスク背負い込んで、年間たったの１０万円ですか。
５年後に１５０万落ちなら実利０円ですね。
５年間空室だと、マイナスですね。
管理費、修繕費、取得費用、賃貸管理料などなど、出る金が多くて笑っちゃいますね。
心の広いお方ですね。
387:名無し不動さん
09/10/26 00:43:12 +1eCd7+t
>>377
どうしても、自分のマンションはヴィンテージにしたいみたいですね。
５００戸もあると、これからは、常時空室数十軒はありそうですね。
売れるんなら売り逃げしたほうがいいでしょう。
貴方も売りたいから、都心の大型マンションがいいよって書いてんでしょ？
でも、リスク計算後の純利１０％以上になる価格でなければ買いませんけどね。
１．５坪の超狭小中古なんて！
388:名無し不動さん
09/10/26 00:49:35 yMSl4T/e
>>384
漏れの会社所有の築古物件、前は自社で営業所で使っていたけど、リストラで営業所を閉めたため不要になった。
んで、その築古物件、さすがにもうビンテージ臭ぷんぷんなので売ろうかと思ったら、
査定額がたった８００万だった。あほらしいから、とりあえず賃貸にと思い最寄り駅の不動産に管理を任せた。
そしたら、査定額に対して表面１８％実質利回り１０％の家賃＋保証金１０ヶ月で退去時に全額償却という条件で賃貸することに。
１ヶ月くらいできまってしまったよ。
テナント物件はものすごく美味しいかも。
しかも、内装も相手持ち！！！のスケルトン貸し。
テナント区分所有だと、あたれば美味しい。しかも、テナントは築年関係なし。
てことは、事務所使用可の主要ターミナル駅歩５分以内の物件って、ワンルームも結構おいしいかも？
389:名無し不動さん
09/10/26 00:50:05
>>387
だから、金が無い脳内は来なくて良いって
八王子が空室になっても中央区が空室になることは有りえないことすら判らないんだからさ
1.5坪750万の底地権付で1400万なら、回収は容易なんだよ
必要額を回収しちゃえば売っても、そのまま稼いでも良いわけ
調布とか草加とかの考え方を持ち込んじゃいけないんだよ
390:381
09/10/26 00:53:44
>>383
おっ悪いな、とっくの学生時代に日本全都道府県制覇してるよ
面倒で行ってないオーストラリア大陸に行くと全大陸制覇だ
391:名無し不動さん
09/10/26 00:56:32
空室になることは有り得ないってアフォがいますよ～
マン臭で脳ミソ溶けたかな～
392:名無し不動さん
09/10/26 01:01:04
>>391
中央区で空室を有りえないというバカは来年に日本経済が破綻すると予測しているわけだ
脳ミソ腐ってる馬鹿はいらん
393:名無し不動さん
09/10/26 01:02:14
>>388
査定額なんか低く言うに決まってるだろ。
それに対して利率幾らって言われてもここでは意味ねぇし
テナントだって売値賃料共にどんどん下がってるんだぜ。
394:名無し不動さん
09/10/26 01:03:21 yMSl4T/e
>>387
1.5坪で部屋がつくれるか？
だから、脳ｊ無、いや脳内っていわれるんだ。
もっと、理詰めでまともな意見を言ってくれ。
相手してあげたいが、疲れる。
そもそも、純利１０％もでる物件を売る奇特な大家が、日本全国で何人いるとおもう？？？
そういう物件は任売か相続で相続人がめんどくさがって賃貸業をやらない場合に、本当に極たまにあるけれども
それがどうなるかというと、
美味しい物件→不動産屋社長が購入→数年家賃でもうけて熟成→２０％～３０％ほど販売価格に乗せて自己物件として売却。
なので、我々には回ってこない。それが現実。
まぁ、非正規で賃貸ワンルーム住まいで生活苦しいのはわかるが、アパートでないだけ恵まれているだろ。
395:名無し不動さん
09/10/26 01:03:23
>>393
だ か ら
金なし、脳内富豪は、来なくて良いって言ってるじゃん
あ、日本語通じなかったか、ごめんな
396:名無し不動さん
09/10/26 01:04:59
>>392
年利５％ぽっちの稼ぎで、偉そうに自慢するなッ ﾌﾟｹﾞﾗ
ほんまに溶けてるよ！ 臭いんだよ。マン臭！！！！！
397:名無し不動さん
09/10/26 01:05:06
>>394
日本語読める？
俺が、いつ純利１０％て書いた？
５％で回ってると書いてるんだぜ
こっちが疲れるよ
日本語読めるようになってから来てくれよ
398:名無し不動さん
09/10/26 01:06:04
>>396
君の主張はわかった
金が無いから苦しいってことだろ
ツマランから来ないでくれ
399:名無し不動さん
09/10/26 01:06:07 yMSl4T/e
>>393
法人所有なので、不動産鑑定士の査定も決算の時に必要なので・・・笑。時価会計だからなぁ。
それと、査定額は最初は高めに言います。
不動産屋はまず専任をもらいたいからね。
で、数ヶ月たつと、売却価格を下げろと言われるよ。
もっと、経験値積んでから発言して。
400:名無し不動さん
09/10/26 01:07:56
>>399
あれは、脳内の馬鹿が粘着してるだけなので気にしないほうが良いです
２ｃｈではよくあること
どうして、普通の経済論理を否定したいのか理解不能なんですけどね
401:名無し不動さん
09/10/26 01:10:56 +1eCd7+t
>>394
普通、坪いくらとか書くでしょ？
なんで、わざわざ割って１．５坪って書いたんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
３坪でも嫌ですｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
買いませんｗｗｗｗｗｗ
お金持ちなのに実利２桁を見つけられないのは努力が足りないんですよ。
抱腹絶倒だよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
402:名無し不動さん
09/10/26 01:13:52 yMSl4T/e
脳内くんは１．５坪を部屋の広さ（狭小ワンルーム）といっているが、
実際のオーナーくんは敷地権、つまり土地の持ち分割合といっている。
路線価坪５００万なら持ち分１．５坪＝土地だけで７５０万の価値。
路線価だから、実際の土地値より３０％ほど安くみられている場合がおおい。
なので、最悪壊して土地で売却しても十分元がとれると言うことをいいたい。
中央区主要駅駅歩５分ならば、不動産屋が即決で購入だから、リスクはほとんどない。
これは、札幌市だと、札幌駅３分とか大通駅３分とかの物件も同じようなものだ。
注意点は、たまーに８の字の人が入居してしまう事があるので、そうなるとちょっと大変。
新宿、渋谷駅はさけるのが無難。
403:名無し不動さん
09/10/26 01:18:44 yMSl4T/e
>>396
不動産は、元の資金の桁が違うのでその５％の利益で年間５０００万、１億という方もたくさんおられます。
こうなると、税金が大変だから、漏れは規模拡大は慎重派。
そこそこ食べていくタイプなんで。
404:名無し不動さん
09/10/26 01:21:38
>>401
実利２桁に見えないのは君が貧乏だから
ちゃんと>>400は見抜いてる
日本語の説明を読めないヤツは来なくて良いよ
おやすみ～
405:名無し不動さん
09/10/26 01:36:42 +1eCd7+t
銀座でも丸の内でも渋谷でも空室はありますよ？
勿論、中央区でもありますよ？ｗｗｗｗｗｗｗｗ
406:名無し不動さん
09/10/26 01:44:52 yMSl4T/e
>>405
当たり前でしょ？
問題なのは空室期間。
現実とかけ離れた賃料だと誰も住まないから、賃料が一番難しい。
407:名無し不動さん
09/10/26 01:50:04 +1eCd7+t
だから、現況実利５％が魅力無いなーと思うわけでして。。。
賃料下がるし、空室確率も上がるんでね。
投資物件だと、戸数が多すぎるマンションはあえて避ける人も多いと思いますけど。
408:名無し不動さん
09/10/26 02:21:03 yMSl4T/e
>>400
了解しました。以後は５％くん、脳内くん達はスルーします。
実際のオーナーと、本当に始めたい人だけで情報の交換が良いですね。
ＳＮＳとかだと、業者っぽいのとか信者が混じってくるからめんどくさいんですよ。
ブロガーも微妙だし・・・。
結局２ｃｈも脳内投資家が混じるから同じですね。
409:名無し不動さん
09/10/26 02:24:22 Rqx/5AXJ
URLﾘﾝｸ(bit.sikkou.jp)
買うしかないか
今の会社辞めて、今の平成３年築１R売却して福岡に住むか
平成３年築は見た目は、大規模修繕工事後なんで真新しいが、ボロイ
なんでも、新しい方がいいだろ
410:名無し不動さん
09/10/26 02:47:40
競売組も増えた
411:名無し不動さん
09/10/26 05:58:37 5gQnYKTZ
>>390
勝手にいってらっしゃい
412:名無し不動さん
09/10/26 06:00:47 5gQnYKTZ
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏は減
つまり東京近郊ワンルームマンションは需要有る。
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
413:名無し不動さん
09/10/26 12:25:23 yMSl4T/e
推計では・・・以下抜粋
平成４７（２０３５）年の人口指数（平成１７年＝１００とした場合）を、地域ブロック別にみると、いずれのブロックに
おいても１００未満の自治体が大多数を占める。中でも北海道、東北、中国の３ブロックでは、人口指数１００未満
の自治体の割合が９８％以上と高い値を示す。また、人口指数が６０未満の自治体は、北海道８０、東北５０の順に
多い。
人口指数１００以上の自治体が多いのは南関東（４５）、九州・沖縄（３８）、中部（２９）の順である。
九州・沖縄は沖縄県の影響が大きい。
平成４７年の７５才以上人口が平成１７年を上回る自治体は大都市とその郊外に多い
抜粋終わり。
つまり、東京２３区、横浜市、名古屋市、福岡市あたりはまだまだいけるという事だ。
それ以外は無理ぽ。
札幌、仙台、広島がやばそうだな。
北九州市はだめだろうね。
イメージ的には、田舎からいわゆる大都市圏に人口が集中。
高齢者も病院が近く、徒歩で買い物ができる利便性の良い場所に集まるということだ。
この時の高齢者の住宅は郊外の一軒家、マンションだろうから、それを売却して単身用の
なるべく安い家賃の安全性が高そうで利便性の良い立地のワンルームを住まいとするのではないか？
マイホームを売却したお金はなるべく温存したいだろうから、３００万で買えるワンルームなどは購買意欲が高そうだ。
それと、高齢者は若者のようなおしゃれな住まいより、お金をなるべく取っておきたいから、
築浅の賃料高い物件より築古だけどこぎれいな賃料安い物件の方が需要がある。
なにしろ、くさってもＳＲＣ造、管理さえしっかりしていればかなりきれいだ。
木造のアパートとは比較にならない。
今後生き残るためには、高齢者対応を考えたサービスは必要になると思う。
414:名無し不動さん
09/10/26 12:51:06 yMSl4T/e
世帯数の推計（単位 １０００世帯）
単独 総数
１９８０年 ７１０５ ２１５９４
１９８５年 ７８９５ ２２８０４
１９９０年 ９３９０ ２４２１８ ← ワンルームが激増するわけだ。
１９９５年 １１２３９ ２５７６０
２０００年 １２９１１ ２８３９４
２００５年 １４４５７ ２８３９４
２０１０年 １５７０７ ２８６２９ ← 現在に一番近い状態 漏れのマンソン築２０年
２０１５年 １６５６３ ２８２６６ ← 漏れのマンソン築２５年 まだまだいける。
２０２０年 １７３３４ ２７４５２ ← 漏れのマンソン築３０年 そろそろ微妙、でも資金は回収済み
２０２５年 １７９２２ ２６３５８ ← 漏れのマンソン築３５年 趣味の賃貸生活へ。いくらでもいいや。
２０３０年 １８２３７ ２５１２２ ← 漏れのマンソンが逝くか、漏れが逝くかどっちが先だ？目指せ築５０年。
法定耐用年数 ４７年だからがんがれ。
だけど、単身世帯が２０１０年に比べてえらく増えてるなぁ。
単独世帯が
２０１０年に１５７０７０００世帯が、２０３０年には１８２３７０００世帯に増加するという推計がでている。
両方とも国立社会保障・人口問題研究所の推計です。
415:名無し不動さん
09/10/26 13:06:09 yMSl4T/e
それから、Ｓ４８年ものとかは札幌市に結構あるから、それを参考にすると良いと思う。
実際賃料や空室期間がどれくらいになるか、それと管理費や修繕費なんかもわかるだろうし、
修繕をどうやっているかも良くわかるだろう。
１００万円台だから、勉強代として実体験するために１室買うのも手だな。
札幌市は賃貸激戦区の崩壊状態らしいから、そこで研鑽すれば良い経験を得られると思う。
漏れも、練習用に来年あたりぼろを１つ買おうかと思っている。
最悪、観光用自己使用と割り切れば、いいんじゃまいか？
空室いっぱいあるだろうから、実際の部屋も内見できるし、
最近はエントランスなんかの共用部を改装、オートロック付けたりもしているから、かなり勉強になると思う。
漏れも、１部屋見た事あるよ。そこが共用部を大改装したから、またみたいなぁ。
416:名無し不動さん
09/10/26 13:10:10 5gQnYKTZ
>>413
>>414
おまえら長い割りには分かりづらい
つまり
東京埼玉神奈川千葉は人口増加
関西圏は減
他の地方は論外
未婚者多く単身者多いし、非正規たくさんいるし、低収入長引く 不況長引く。
結論
東京近郊ワンルームマンションは需要有る。
417:名無し不動さん
09/10/26 13:29:43 yMSl4T/e
おいおい、どう見ても中部がよさそうなんだけど。
南関東は増加
てことは、埼玉、千葉は含まないから要注意。
５０才以上の単身者の人口が増えるんだよ。
つまり、今の３０代フリーター、非正規達だな。
非正規で収入すくない奴は東京だとアパートしか住めないだろう。
418:名無し不動さん
09/10/26 15:19:11 JgQ8qPaF
もう、福岡市内一部ではオートロック付きワンルームマンションが２万円台に突入してきた。
一方、郊外の築浅ファミリータイプは底堅い。
ワンルームマンションからファミリータイプへ投資変更だ。
419:名無し不動さん
09/10/26 15:26:23
ファミリーは若干反応が遅いだけで、賃料低下は避けられないです。
全国的にファミリーも下がり始めてます。
大家業は厳しいです。
420:名無し不動さん
09/10/26 15:49:48 yMSl4T/e
２人以上の世帯数減は始まっているよ。
ファミリーは元々利回りが低いし、分譲との競争になるから微妙だな。
それに、退去時の修繕がかなりかかる。
ただ、ワンルームと違って退去の頻度は確かにすくないが、退去すると次の入居者が決まるのに時間がかかる。
どっちもどっちだな。
ワンルームとファミリー混在でいいじゃまいか？
421:名無し不動さん
09/10/26 15:54:41
空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
422:名無し不動さん
09/10/26 16:18:00 5gQnYKTZ
>>417
きみ～埼玉千葉も数万人増加だよ。
都心へアクセス簡単だからな。
そうこれからドンドン中高年の単身者増えるらアパートに限らずワンルームマンション需要あるよ。
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
423:名無し不動さん
09/10/26 16:34:16
普通、いい大人が20㎡程度のワンルームに住まんだろ？
424:名無し不動さん
09/10/26 17:40:59 wyzukCKg
平成２１年 ９月６日→１０月２８日 空室数変化 某サイト調べ
山手線 37,500→39700
総武線 40700→41900
中央線 39900→42000
西武新宿線 15200→15900
西部池袋線 173000→18800
田園都市線 12900→13100
大江戸線 34000→35500
井の頭線 15600→16100
京成本線 5700→6300
小田急小田原線→16900→17500
425:名無し不動さん
09/10/26 17:47:11 5gQnYKTZ
>>423
１０００万人～１５００万人が年収２００万以下なんだから
低収入たくさんいるんだよ。
426:名無し不動さん
09/10/26 17:52:23 aBtpkwmM
起きて半畳、寝て一畳さ
広めの木賃アパートより防犯防災に利点があるワンルームを選ぶ人はいる
427:名無し不動さん
09/10/26 17:54:00
>>426
それよりも防音ね。
スカ○～とか量産の１ルームって防音どうなの？
アパートよりははるかましなんだろうが・・・。
428:名無し不動さん
09/10/26 18:00:06 yMSl4T/e
６５才以上だと、
国民年金だけじゃ８０万くらいしか出ないから、単身世帯になったら持ち家売って
老後資金にし、住まいは都心部築古ワンルームなんて人が増加すると思うよ。
んで、就職氷河期組が独身のまま中高年に、今現実に起きている第２就職氷河期組もワンルームのお客。
こないだ発表された貧困率みても、賃料安くそこそこ住みよい賃貸住宅なら需要ある。
空室数って、僻地の農家がだまされて建てた、どう考えても誰も住まないような場所の
おんぼろアパートも含まれているんでしょ。
あとは木造築４０年とか、風呂無し、共同トイレとか、部屋が４畳半とか。
フリーター、派遣労働、飲食業が多い都心部の家賃が安価な物件は、すぐ埋まるよ。
なので、無借金で金利、元金支払いのなく、管理もきちんとやっているワンルームなら競争力はある。
借金はやめとけ、リバレッッジで自己資金の利回り上げるより、賃借人が１年すまなくても耐えられる
キャッシュフローが重要だ。
429:名無し不動さん
09/10/26 18:02:31 yMSl4T/e
>>427
くさってもＳＲＣ造だから、木造とは比べものにならないと思うけど。
スカ○～はさすがに中古すら買わないけど。
430:名無し不動さん
09/10/26 18:57:51 5gQnYKTZ
>>428
冒頭がおかしい
持ち家売ってって持ち家を好立地にもってるやつなんてそうそう居ないし、好立地に持ち家持ってる人は厚生年金じゃないか？
431:名無し不動さん
09/10/26 18:59:39
次の高齢1人暮らし世代は今の水準の家賃は到底払えなくなる。
432:名無し不動さん
09/10/26 19:24:23
家賃保証会社も破綻？？？
433:名無し不動さん
09/10/26 19:40:28 lMhEmwB0
１０年先がまったく読めない見えない
いや
なんとなくみえるのが あまりに悲惨なので違う、みえないと思いたいんだ。
世界もやばいが特に日本がな こりゃまじでやばい
434:名無し不動さん
09/10/26 20:34:20 yMSl4T/e
>>428
持ち家が利便性の高い好立地の人は売却する必要がなく、そのまま住み続けると思います。
好立地でない郊外で、たとえば買い物や病院に行くにも車が必要な立地では高齢者は生活しにくい上
車の維持費がかなり負担になります。
なので持ち家を現金化し、老後資金に充当して徒歩で買い物、通院できる利便性の高い場所か、
老人の共同生活施設へ移住すると私は考えています。
今後２０年は一番悪い条件の推計でも１１１５１８千人（２０３０年）と１２７０１２千人（２００９年）と比較しても
２０年で１２．２％減で、まだなだらかなので郊外や地方の一軒家でも、まだ販売可能であると考えています。
ただ、かなり買いたたかれますね。
人口は減少するのですが、単身世帯は２０３０年までしか推計がでていないのですが、増加すると予測されています。
まぁ、これは私の考えですから、一般論ではないです。
435:名無し不動さん
09/10/26 21:00:21
まだまだ下がるぞ
売値も賃料もな
都心の賃料も下がってる
436:名無し不動さん
09/10/26 21:06:29
>>424
９月から１０月にかけてって物件数増えるものなの？
437:名無し不動さん
09/10/26 21:21:19 5ZujyKpg
スカイコートは住んでたけど話し声やテレビの音も普通に聞こえる
ハズレ鉄筋マンション
438:名無し不動さん
09/10/26 21:31:45
それじゃーアパートとかわらないな。
ちょっと割高でも一般分譲系の１ルーム買った方がいいだろうね。
心配なのはデフレなんだよね。
給料や平均年収があがらなく、家賃５万以上支払える層がでてこなくなるんじゃないかってこと。
439:名無し不動さん
09/10/26 22:23:03 yMSl4T/e
424ではないが、
春と秋は入居、退去が多い、いわゆる賃貸シーズン。
春は卒業、入学、就職組、秋は転勤組と少数のアメリカに合わせた入学・卒業組。
なので、物件数は一時的に増加する。
地方だと、この時きまらないと空室が長期化する。
440:名無し不動さん
09/10/26 22:37:28
もっと賃貸業成功者の話が聞きたいのに居ないんだよな。
周りの新参大家達も鬱気味の人達だらけだぞ。
441:名無し不動さん
09/10/26 22:41:58
成功かどうかしらんが、
３９０万で買って、３０万でリフォームして、月５．３万で貸してる。
ただ、管理費やら修繕積立金やらで月１．７万掛かる。
買った時はすげー安く買えたような気がしたが、実際の利回りはこんなもん。
442:名無し不動さん
09/10/26 22:43:08
修繕の事等考えると利回り５％にしかならないなら
ＲＩＥＴかＡＵＤ＄ロングしてるほうがましやないですかっ？？？
443:名無し不動さん
09/10/26 22:45:40
成功者には見えないが、それで満足で元気ならいいんじゃね？
444:名無し不動さん
09/10/26 22:53:30
ソコソコ綺麗なワンルームマンションが保証人不要・敷金ゼロ
って何かウラがあるの？
そんなに下手に出るような物件ではないようなんだが。
445:名無し不動さん
09/10/26 23:03:28
周りに空室が沢山あれば、条件は借り手優位になるね。
446:名無し不動さん
09/10/26 23:04:03
>>273は結構成功してるように見える。残念ながらこのスレの住人じゃないけど
向こうのスレで聞いてみたら？
447:名無し不動さん
09/10/26 23:25:04
自分で住んでるヤツいる？
首都圏だったらいそうなんだけど
448:名無し不動さん
09/10/26 23:59:55
>441
は、それでもネット10％いってるじゃん。
10％超えって、脳内は別として、
現実はあんまりいないと思うんだが。
まあ、出口でしくじるとアウトではあるが。
449:名無し不動さん
09/10/27 01:18:21
歩いて仰山の物件見てきたから断言出来る！
ここに成功者はいねー
こいつらが普通だ成功だと思ってる内はお宅はカモネギだ
450:名無し不動さん
09/10/27 01:26:15
業者も本音ではヤル気ないから色々とぶっちゃけて教えてくれるやつがいるんだ。
ここは、後悔不安組が集まるスレ。
451:名無し不動さん
09/10/27 01:43:17 ANhbbhDP
ネットは意味ないぜよ。
現実は空室もあれば減額もある、様々な税金もある。
まあ不動産をただで買えたらラッキーくらいに思うのがいいかもな。
452:名無し不動さん
09/10/27 06:54:47 JPBdUYyP
築古は建て替えになると何千万も取られて
投資としては即アウトじゃない
453:名無し不動さん
09/10/27 07:10:27 NspJ993Z
URLﾘﾝｸ(bit.sikkou.jp)
454:名無し不動さん
09/10/27 07:43:56
とにかくカネの無い奴はROMってろ
どんなにけなしてもおまえの稼ぎで買えるような金額にはならんぞ（笑
455:名無し不動さん
09/10/27 08:08:50
利回り落ちるのは想定済みなの。
それが分かってたからこそ物件積み上げをしてきた。
投資額を多くして手取り優先するしかない消耗戦。
利回り云々机上論だけではなく、実際いくら手元に入るかだけ。
456:名無し不動さん
09/10/27 08:27:03
築古ワンルームごときで自慢してんじゃねーよｗ
457:名無し不動さん
09/10/27 08:39:54
つーかこれ、投げ売りスレなんだから、
投資は失敗、が本筋だよ
458:455
09/10/27 09:32:49
てか書くスレ間違えたｗ
459:名無し不動さん
09/10/27 11:43:06 RSVCh+wH
漏れは広島にワンルーム買って、
そこをＰｕｒｆｕｍｅに貸してワンルームディスコになるから、超ビンテージになるぜ。
460:名無し不動さん
09/10/27 11:44:41 RSVCh+wH
>>452
だから、あの狭さと共有者の人数で１人何千万って、ダムじゃないんだから。
461:名無し不動さん
09/10/27 11:47:07 RSVCh+wH
>>456
築古じゃねーよ。レトロだよ。
良い感じに熟成してきたぜ。
462:名無し不動さん
09/10/27 13:55:02
また都市直下大地震が起きたら、法律が変わって
全国の築古強制建替になるとラッキーだね！
463:名無し不動さん
09/10/28 00:21:36
>>462
強制立替はラッキーだな
底地権を管理組合に売って終了になる
全員が損する訳じゃないの投資の面白さだね
464:名無し不動さん
09/10/28 01:01:16
僕は、ファミリー２戸、ワンルーム２戸持ってるが、多い人って
一体何戸もってるんだ？
１棟買いと分散買い・・？
分散買いの方が経費かかりそう。
465:名無し不動さん
09/10/28 10:13:01
今築古が70万戸
これから最高200万戸以上に増えるらしいじゃん
そんなもんに税金使ってたら一瞬で国家破産
馬鹿な奴等ｗ
466:名無し不動さん
09/10/28 10:19:33
まんこ増えてもええやん
467:名無し不動さん
09/10/28 10:21:16
不動産投資やってるのって40代以上の方達？
468:名無し不動さん
09/10/28 10:44:48
20代です
469:名無し不動さん
09/10/28 13:08:45 jok/Tlol
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
470:名無し不動さん
09/10/28 14:37:30
だからとっとと買えよｗｗ口だけ君
471:名無し不動さん
09/10/28 15:20:53 qq64tN4a
叩いて叩いて勝ったつもりのワンルーム、たた゛でもいらんワンルーム
投資のつもりが凍死です
472:名無し不動さん
09/10/28 16:22:11 jHmi7wBS
マンション安くなったよね。
先週買ったのなんて売値３５０マンのところ「１００万なら買うよー」
で１５０万決済。
家賃３８０００で純が３００００だから、まあぼちぼちかなあ。
473:名無し不動さん
09/10/28 16:40:31 ASNOqAIu
↑
埼玉、千葉、神奈川のワンルームで150万ならすごいですね。
300万のワンルームは水漏れなどの欠陥がありそうで恐くて買えないです
474:名無し不動さん
09/10/28 17:07:15 uY1te/ZQ
オレの毛呂山買ってくれよ
１３０万でいいから（泣）
475:名無し不動さん
09/10/28 21:35:43
>>474
30万なら買います
476:名無し不動さん
09/10/28 21:37:22 jok/Tlol
>>470
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏は減
他は新幹線停まる駅以外論外
都心部単身者急増
非正規多い。低収入長引く 不況長引く
ホームレス 野宿 ネットカフェ難民 派遣未村。これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
477:名無し不動さん
09/10/28 22:26:04
>>476
だから早く買え
金券バカ
478:名無し不動さん
09/10/29 01:32:14
しかし金券バカも最初は素人なりに質問して、いい答え返す人もいて
良スレと思ったけど、ただの荒らし以下になったな。
家賃収入が家賃収入を生む図式作りたい。儲けたいｗｗ
479:名無し不動さん
09/10/29 01:37:16
空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％
480:名無し不動さん
09/10/29 01:38:10 U9I/PvtG
>>477
>>478
脳足りんの白痴君
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
481:名無し不動さん
09/10/29 09:37:06
空室率10％で実利5％スタート
↓
修繕積立金倍増で実利4％
↓
空室率20％以上に増加で実利3％
↓
家賃1割割引で実利2％
↓
内装修繕で実利1％
↓
空室率更に上がり実利0％ ↓
築古過ぎて更に家賃1割引でマイナス1％
↓
其れでも家賃が入るから気が付かない
↓
死亡
482:名無し不動さん
09/10/29 09:45:08 fncenKQE
築古は、今は70万戸だけどこの先200万戸以上に膨れ上がる。
強制建替に税金なんか注ぎ込んだら即刻国家破産ｗ
大馬鹿者達ｗ
483:名無し不動さん
09/10/29 10:39:22 MaMpGa4+
おれも先月マンション買ったけど、３００万の売値に２００万の指値。
結局２４０万で買ったけど、１００万で指値しとけばよかった。
売主さんに悪いかなとおもって ・・・
484:名無し不動さん
09/10/29 11:39:22 U9I/PvtG
>>483
あれさぁ売り主が残債残ってたらもう値下げできないよな。
485:名無し不動さん
09/10/29 11:40:24 U9I/PvtG
>>481
修繕積立金は前賃貸人を引き継ぐ
あと年々修繕積立金は下がるんだよ。
486:名無し不動さん
09/10/29 15:06:25
>>485
築古20年台の計画見ると全然足りないのが殆どだぜ。
487:名無し不動さん
09/10/29 15:07:48
>>483
1万円でも売れない臭マンｗ
488:名無し不動さん
09/10/29 20:09:04 aqblffro
ロバートキヨサキの本も悪いよね。
不労所得とかでベストセラー本になって、勘違いした人一杯いそうだ。
489:名無し不動さん
09/10/29 20:57:51
不老所得って言葉に騙されてるんだｗ
所得ってのは投資した額より増えた時だけ発生するモノ
490:名無し不動さん
09/10/29 21:06:52
別に悪くない、
人口減少している日本は投資対象として
魅力的ではないって言ってるし。
491:名無し不動さん
09/10/30 00:47:29
ロバキヨはじめとした不労所得ブームって何年か前にあったけど
その内不動産は全然不労所得じゃないもんな
やることが山ほどある
しかしあの頃借金しまくった人は
デフレの今生きてるのかな・・・
492:名無し不動さん
09/10/30 01:28:04
どの頃だよｗ
金持ち父さんの頃に始めた人なら
相当アホな運営してなきゃ儲かってる
493:名無し不動さん
09/10/30 11:53:41 YBD0UDTd
あの宝ごろごろ時代に新築買ったやつが荒らしてるだけ。
494:名無し不動さん
09/10/30 13:04:48
その金持ち父さん達はどの位儲かってるの？
495:名無し不動さん
09/10/30 14:54:38 x0AZy/gO
破産したのもいれば
これからそうなるやつも、たくさんでるよ
496:名無し不動さん
09/10/30 20:18:54 4liJYNME
>>486
ワンルームマンションの共用部分の修繕なんてたいしてかからないよ。
497:名無し不動さん
09/10/30 20:21:49
中古ワンルームを数部屋程度じゃ破綻も無いだろうな
儲けも大したことないけどｗ
破綻するのは1棟フルローンとかでしょ
498:名無し不動さん
09/10/30 22:25:11 KyyE1mKG
親の遺産でワンルームマンション買うと相続税発生すると思ったけど、3000万くらいの遺産なら相続税発生しないんだな。
これで堂々と1000万くらいのワンルームが買える・・・
499:名無し不動さん
09/10/30 22:25:54
区分ワンルーム築浅
区分ワンルーム築古
区分１ＬＤＫ
区分３ＬＤＫ
一棟ＲＣマンション
一棟木造アパート
結局、最終的に一番儲かるのはどれ？
500:名無し不動さん
09/10/30 22:41:28
・満室経営なら
・中古を土地値のみで買い叩けたなら
という条件でなら木造アパートだな
501:名無し不動さん
09/10/30 22:55:06
>>500
石渡さんのノウハウを真似たら儲かりますか？
502:名無し不動さん
09/10/31 04:05:34
ＲＣだよ
想定どおりに運営出来るならね
503:名無し不動さん
09/10/31 11:33:18 Y9a2wLQI
リタイアしてここに住むってのはどう思いますか？
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
懸念
・同一マンションに売り物件が多い
・修繕積立金０ってどうなの
504:名無し不動さん
09/10/31 12:11:25
>>503
むり
505:名無し不動さん
09/10/31 12:40:52
>>503
先月火事あった建物だねｗ
506:名無し不動さん
09/10/31 13:34:28 Y9a2wLQI
>>505
だから大量に出てるのか？
近くのリゾートでゴルフが3500円とあったので、いい場所だと思ったんだけどね。
他にダイアパレス名島第二 てところが、大量に売りに出てるんだけど、
これもやっぱり何かあるんかな。
507:名無し不動さん
09/10/31 14:21:26
>>506
そのまえから同じような値段ででてるけど
508:名無し不動さん
09/10/31 14:22:57
>>506
そのリゾートも破綻で経営譲渡ｗ
まあ営業は一旦休止後再開するみたいだが
509:名無し不動さん
09/10/31 15:33:24 qb75NKkB
>>499
値段 場所 現金購入必須で築古（２０年前後）ワンルーム
510:名無し不動さん
09/10/31 15:40:36 qb75NKkB
東京近郊ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。 儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他地方論外 但し新幹線停まる駅は地方でも可能
未婚者多く単身者多いし、非正規たくさんいるし、低収入たくさんいるし、不況長引く。
ホームレス 野宿 ネットカフェ難民 派遣村
これからの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
511:名無し不動さん
09/10/31 15:44:45
>>503
＞◆予想賃料：25,000円／月
リタイアするなら賃貸経営からもリタイアして
25000円でここに住むのが一番だろう
一泊1000円以下 年間30万
経営してりゃわかるけど
何だかんだいって賃貸に住むのが楽だよ
512:名無し不動さん
09/10/31 17:28:38 gZw1yrLx
その物件、止めたほうがいいよ。自分で計算したら妥当価格20万。
513:名無し不動さん
09/10/31 20:43:14 Y9a2wLQI
火事あったってことだけど、
修繕積立金が０ってことは、火事の修理はどうするのかなぁ
514:名無し不動さん
09/11/01 18:30:46 qkvTnAce
もう人口なんか増えなくていいよ。
一億も居なくったって、それなりに国は維持出来るやん。
だから投資向けマンションは将来性なんか無いし、それでいい。
515:名無し不動さん
09/11/01 23:54:35
鉄道会社を儲けさせるだけの首都圏集中は
人的エネルギーを無駄遣いだ。
社会の歯車の一つがたまに自爆して復讐するが…
516:名無し不動さん
09/11/02 00:47:04
>>515
首都圏集中は無駄な運動エネルギーを使わないエコだが
近いところで決定が出来るんだから便利だろ
地方分散なんて、エネルギーの無駄使いの典型
517:名無し不動さん
09/11/02 05:07:27 xQN+9yy3
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
518:名無し不動さん
09/11/02 05:10:08 xQN+9yy3
現在日本人口１億３千万人
２０５０年
人口１億人
地方過疎地
首都圏一極集中
519:名無し不動さん
09/11/02 16:18:43 yCMdouwH
けーちゃん 大丈夫？
520:名無し不動さん
09/11/03 07:33:48 SwV6rYF5
不労所得
521:名無し不動さん
09/11/03 14:32:50 gaDpp+WY
旅行積立馬鹿には一生無理
何故なら致命的に馬鹿だから
522:名無し不動さん
09/11/03 16:07:12
>>521
致命的に馬鹿なんじゃないよ
ただのノータリンだよ
523:名無し不動さん
09/11/03 16:59:10 SwV6rYF5
>>521
>>522
君達白痴の脳足りんと同一に扱わんでくれ
人間の出来 家柄からして君らと違うんだよ。
524:名無し不動さん
09/11/03 17:00:18 SwV6rYF5
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
525:名無し不動さん
09/11/03 17:03:12
【ネット】２ちゃんねる書き込み激減 岡田外相削除要請でアクセス規制★２
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【政治】憲法解釈も政治家が行う…民主党・小沢幹事長が放つ「法の番人」封じ
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
【政治】民主党が衆院予算委員会に新人をガヤで大動員…野党側のヤジをかき消す
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
526:名無し不動さん
09/11/03 18:11:23 yeOQybug
>>523
致命的に馬鹿なうえ差別主義者かよお前は
もう全然駄目だな
消えろクズ
527:名無し不動さん
09/11/03 19:01:54
>>526
差別主義って言われてもさ
ワンルーム一つ買えない、何も考えられないノータリンだからなあ
こっちから優先的に差別してもらいたいwww
528:名無し不動さん
09/11/03 21:31:14 SwV6rYF5
>>526
>>527
君達と違って有言実行
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
529:名無し不動さん
09/11/03 21:46:09 /gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
530:名無し不動さん
09/11/03 23:42:28 SwV6rYF5
>>529
ただのお前の妬み
俺はお前と違って有言実行出来る
今月からコンスタントに旅券満期来るから金利手取り１４０万も2年で入る。
あとは東京近郊中古ワンルームマンションを買い増しするのみ
格安物件は探せばある。
お前は指をくわえてるだけ
531:名無し不動さん
09/11/04 00:46:35
>>530
だから早く買え
ノータリンの金券バカ
532:名無し不動さん
09/11/04 00:49:09
>>530
実行してから言え
金券馬鹿
実行するまでは口先野郎のままなんだよ
あたま悪過ぎ
旅行積立ｗｗｗ
533:名無し不動さん
09/11/04 01:09:09
>>528
金券馬鹿
早く、ワンルーム買って
ホームレス、野宿、ネットカフェ、派遣村のヤツに家を用意してくれ
ボランティア頼んだぞwww
534:名無し不動さん
09/11/04 01:51:38 poiUjWEI
800万くらいの都内のマンションを500万まで値切り700万で売り、売却益を得たい。
535:名無し不動さん
09/11/04 06:31:16 xZgzT+rE
>>531
>>532
>>533
旅行券満期がすべて来たら買う
つまり来年秋から有言実行スタート
キミら脳足りんの白痴とは違うんだよ。
536:名無し不動さん
09/11/04 09:49:32 7a9w6TXa
>>530>>534-535の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
537:名無し不動さん
09/11/04 13:51:28
>>535
じゃあそれまで黙ってろ
538:名無し不動さん
09/11/04 23:41:11
入居が決まりそうになると必ず値引き交渉される。
みんなどうしてるぅ？
強気？弱気？
539:名無し不動さん
09/11/05 00:46:03
>>538
常識の範囲で値引き交渉してくるのは、まともな人間の証拠
なので、元値と交渉価格の中間で返答する
だまって、こちらの言い値だけで入る奴より安心感がある
狭い経験だが、後で揉めるのは、だまって言い値で入るやつのほうが確率が高い
540:名無し不動さん
09/11/05 01:14:34
>>534
200万の売却益でも短期の25#5％と登記云々で
手のこりいくら？
抱えてた方が得だったんじゃないのか？
俺は不動産屋どす
つか、誰か埼玉大近辺
家賃4万の14部屋
リフォームで2年前に2000万かけた
満室
利回り13.4％(共益費含めず)
これ買わないか？
6000万で。入居者全員大学生
木造築21年だから信金、地方、SBIあたりならローンも行ける
541:名無し不動さん
09/11/05 10:05:14 RGx5Lb7Q
半額なら検討。
542:名無し不動さん
09/11/05 10:23:02
場所的にも規模もそれくらいのアパートを４０００万で処分した人いたな
平成はじめに９千万だったそうな
543:名無し不動さん
09/11/05 12:18:45 gBFVXtwg
>>536
お前が馬鹿だよ。
格安手取り利回り１０％クラスはある。
544:名無し不動さん
09/11/05 12:19:58 gBFVXtwg
>>537
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
545:名無し不動さん
09/11/05 16:07:36
>>540が5000万で買った物件を6000万で転売したいってこと？
546:名無し不動さん
09/11/05 19:32:41
【政治】 「燃費の悪い車は増税もある」…峰崎財務副大臣★３
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547:名無し不動さん
09/11/06 01:52:25 3g1yaVXJ
>>543-544の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
548:名無し不動さん
09/11/06 01:54:44 0SPqBAwk
>>543-544
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
549:名無し不動さん
09/11/06 04:53:30 UPDwbn2z
>>547
お前白痴だな。
得するから儲けるから心配するな。
俺の発言に矛盾なし
明鏡止水
550:名無し不動さん
09/11/06 04:56:00 UPDwbn2z
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
551:名無し不動さん
09/11/06 09:51:03 /AF24AMj
>>549-550
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
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ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
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ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
552:名無し不動さん
09/11/06 10:35:35 hX5ylZ/o
>>549-550の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
553:名無し不動さん
09/11/06 12:21:37 UPDwbn2z
>>551
>>552
ちゃんと既に明確な事なんども言ってるけど
お前ら読解力ないな。
流石脳足りんの白痴
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
554:名無し不動さん
09/11/06 12:41:09
金が出来てから行動しはじめるとかいう奴は永遠にやらね
やる奴は金が無くても、金借りてやる
それでも回るようなものを見つける
555:名無し不動さん
09/11/06 14:36:07
>>553
ノータリン
おまえが来ると荒れるから、来るな
買って、金券バカからワンルームバカに昇格してから来い
556:名無し不動さん
09/11/06 14:47:40
>>540 俺がそれ書いてやろうとしたのに、先に書くなよ馬鹿ｗ
557:名無し不動さん
09/11/06 16:34:00 UPDwbn2z
>>554
金借りて中古ワンルームマンション投資はしないほうがいい
現金購入必須
558:名無し不動さん
09/11/06 16:34:41 UPDwbn2z
>>555
荒らしてるのはお前だよ。白痴の脳足りん
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
559:名無し不動さん
09/11/06 16:41:11 UPDwbn2z
荒らしの皆さん
マジレスするとまじ2年間で手取り１４０万金利入るから元本集まればまじ来年秋、再来年、翌再来年に各1戸ずつ現金購入出来る余力はある。
あとは物件と値段と賃貸人と賃借人を精査していければ、たたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
高利回りで比較的安全商品が他に見つかれば話は別
560:名無し不動さん
09/11/06 17:49:24
>>557
金借りて回らないって事は
投資として全然良くないって事
561:名無し不動さん
09/11/06 18:39:43
石渡さんからノウハウ学んで一人前の投資家になる
562:名無し不動さん
09/11/06 21:56:21
>>559
だから買ってから来い
アラシのノータリン
563:名無し不動さん
09/11/06 22:39:55 UPDwbn2z
>>560
借りたら金利取られるだろ？
キャッシュでたたいてたたいて現金購入がベスト
564:名無し不動さん
09/11/06 22:42:57 UPDwbn2z
>>562
お前が揚げ足取りのあらしだろ
素直に人がやるのをせめて模様眺めしてろ
脳足りんの白痴君
565:名無し不動さん
09/11/06 22:44:40 UPDwbn2z
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
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ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
566:名無し不動さん
09/11/07 00:08:03 REe4e3yF
>>553>>557-559>>563-565の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
567:名無し不動さん
09/11/07 00:09:42 CdJFq0UB
>>ID:UPDwbn2z
ハ イ 負 け ～ （ 笑 ）
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568:名無し不動さん
09/11/07 00:30:55
>>564
だ か ら 買ってから言え
買うまでは口だけなんだよ
ノータリンだからわからんのは仕方ない
569:名無し不動産
09/11/07 00:39:27
今日デビューします。
どうどう巡りが終わらないみたいなので・・・
私の都中心区駅２分マンション４こ、「売れ売れ」電話の提示価格上がってる気がする。
でも、おいしから絶対売らない。たたくやつなんて以ての外。
たたかれても、たたかれても売りたいマンションてどんなマンションなの？
たたかれても、たたかれても売りたいオーナーってどんな人？
570:名無し不動さん
09/11/07 01:06:02 uaUjbPYY
>>566
>>567
>>568
読解力がない脳足りんの白痴
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
571:名無し不動さん
09/11/07 10:45:13 aaBhmdzG
>>570の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
572:名無し不動さん
09/11/07 10:45:50 EfnoH/JJ
>>570
ハ イ 反 論 不 能 ～ （ 笑 ）
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573:名無し不動さん
09/11/07 17:29:40
569
新築購入したんなら損決定。
全物件現金購入で高い家賃キープして5年経ったら売り抜ける。
これ鉄則。
節税効果もあるにはあるが、新築価格が高すぎて意味なし。
逆に何故売らないか疑問です。
借入起こしての購入ならダラダラと金利と経費がかかる。
喜んでるのは貸金業者と分譲会社だけ。
574:名無し不動さん
09/11/07 18:26:54 Up9oyzcl
ｽﾚﾘﾝｸ(healing板)
575:名無し不動さん
09/11/07 21:23:43 uaUjbPYY
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
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ネットカフェ難民
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
576:名無し不動さん
09/11/07 21:34:37
チンカスどもよ
他人が買おうとするのがそんなに妬ましいのか？
577:名無し不動さん
09/11/07 22:06:23 uaUjbPYY
俺は現実買える余力実行力あるから妬まない。
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
578:名無し不動さん
09/11/08 00:25:42
積立馬鹿があちこちの投資不動産系のスレに、
「買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。」
の念仏貼りまくってるな。
ただのバカかと思ってたが、荒らし兼務だったんだね。
579:名無し不動さん
09/11/08 00:40:39 uEKmoKt6
>>575>>577の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
580:名無し不動さん
09/11/08 10:00:33
>>579
エラそうなお前は預言者か超能力者か？
お前のように木造モルタルアパートで一生終えるチンカスフゼイが小銭を持ってる香具師を
妬むのは見ててチョ～不快
未経験者が夢を語るのは見てて微笑ましい
581:名無し不動さん
09/11/08 10:18:26
夏前に140万で買った都下ワンルムを今月200万で売却
手数料引いても30万ほど儲かったぞ
低価格物件は売却も簡単
582:名無し不動さん
09/11/08 11:32:58
100万くらい種銭あるんだったら超短期でFXや株買って売ってたほうが簡単で倍以上
儲かると思うようになったから屑物件はやめた
税金払うのがなんか腹たってくるし
583:名無し不動さん
09/11/08 16:15:43
>>582
FXや株は所詮丁半バクチ
ところでこのスレに張り付く理由はなんだ？
584:名無し不動さん
09/11/08 17:18:46
よく考えりゃ不動産も同じだけどな、
単に博打の結果が見えにくいだけで
585:名無し不動さん
09/11/09 00:25:59 VQ46MLZl
>>580の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
586:名無し不動さん
09/11/09 10:38:16
>>583
いや 過去には1千で仕込んで倍稼げれれば美味しいからそれが復活するまでは
単純に利回りのいいほうに移動してるだけで見てるだけだ
今の時勢では全く見込みはないが
587:名無し不動さん
09/11/09 12:22:25 6F1hK6Bb
矛盾無いんだけど散々答えてるんだけど、妬みや理解力や読解力ないアホが多いみたいだ
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
588:名無し不動さん
09/11/09 12:23:28 6F1hK6Bb
積立馬鹿じゃなくて、本当はすごく賢いんだよ。先見性あるし
589:名無し不動さん
09/11/09 12:38:17
>>587-588
だから実践してから来い
このｽﾚは口だけ野郎に用はない
590:名無し不動さん
09/11/09 13:33:46
>>588
もう分かったから来るな
お前は同じ事を繰り返しているだけで無意味
591:名無し不動さん
09/11/09 15:11:40 6F1hK6Bb
口先だけじゃなくて有言実行出来る。
反復継続は勝利する。
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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手取り利回り１０％を狙え
592:名無し不動さん
09/11/09 15:23:57
出来るって言うだけなのは口先だよお馬鹿君
つーかコテつけろボケ
あぼーんすっから
593:名無し不動さん
09/11/09 21:12:12
>>591
負け犬の典型だな
594:名無し不動さん
09/11/09 22:53:52
最近、へばりついてる金券バカってのは
金券で儲けた金で、ホームレスに住居を用意してやるという奇特な人物だろ
なんで嫌われるんだ
595:名無し不動さん
09/11/10 01:48:57 4A8ZoUgd
>>587-588>>591の旅行積立馬鹿へ
>>529の矛盾の指摘に答えろボケが
529 ：名無し不動さん ：2009/11/03(火) 21:46:09 ID:/gRxDl0j
>>528
今までの経緯を見ていたらどう考えても有言不実行だろうが馬鹿が
大体今時数少ない人口増加地域である価値の高い東京近郊の物件を
オーナーが安売りするわけねえだろ
易々と買い叩けるわけねえだろうがボケが
お前の書き込みの２行目と３行目でいきなり解消し難い矛盾が生じている
その事実にも永年気がつかない馬鹿さ加減で不動産賃貸業など絶対に無理
それ以前に「買う」と言い続けて未だに買えていない時点で小金すらない
口だけ野郎決定
馬鹿で貧乏とか救いようがねえな
596:名無し不動さん
09/11/10 18:15:12 LqL0KtGT
まだ儲かっていない金券くんと
儲かっているつもりの築古オーナー
どんぐりの背比べだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
597:名無し不動さん
09/11/10 20:18:02 ZzJES6bk
お前ら犬の遠吠えはやめろよ。
お前らは市橋容疑者に潜伏場所のワンルームを提供するんだろ
俺は有言実行出来る。予言して先を述べている。
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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手取り利回り１０％を狙え
598:名無し不動さん
09/11/10 21:37:01
> 東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して
どうやって買うの?
一見さんには格安で売ってくれる業者なんてありませんよ?
あなたが期待するほどの利回りまで叩ける物件なんざ、あなたが
知る前にとっとと売れてしまいますよ
> 但し新幹線停まる駅は地方でも可能
現状の大都市以外の新幹線停車駅の状況ご存知?
> ホームレス
> 野宿
> ネットカフェ難民
> 派遣村
> これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
で?
だから何?
宿無し連中から金巻き上げるつもり?
どうやって?
599:名無し不動さん
09/11/11 13:49:40
そのとーりだお
600:名無し不動さん
09/11/11 15:04:21 90ghuvkn
>>598
現に売り物件あるよ。東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
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ネットカフェ難民
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これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
601:名無し不動さん
09/11/11 17:51:44
スルー出来ない奴多すぎｗ
602:名無し不動さん
09/11/12 01:26:54
スルー出来ない奴＜＝必死なチソカソ
そんなに裏山シイのか（苦笑
603:名無し不動さん
09/11/13 01:00:47
たたいてたたいて…
とか言ってるアフォは放置しよーよ！
604:名無し不動さん
09/11/13 22:26:55 +iwbCsDB
現金購入は強みでたたける。
東京近郊中古ワンルームマンションをたたいてたたいて現金購入して買い増しして家賃収入が家賃収入を生む図式を作りたい。儲けたい。
東京埼玉千葉神奈川人口増加
関西圏人口減
その他の地方は論外
但し新幹線停まる駅は地方でも可能
ホームレス
野宿
ネットカフェ難民
派遣村
これらの言葉があるくらいだからワンルームマンションは高級住宅
手取り利回り１０％を狙え
605:名無し不動さん
09/11/13 23:03:49 uiiet4w8
>>603
>>604
606:名無し不動さん
09/11/13 23:53:16
ま、ホントに買うんだったらいーんだけど…
こーゆーヤツってｶﾞﾀｶﾞﾀゆーだけで「他の業者で良い利回りの物件が出たから今回は止めておくよ…またいい物件出たら教えてよ」とかゆーんだろな
607:名無し不動さん
09/11/14 11:02:56
投売り状態には程遠い状況なのは確かだよ
去年買った都内６室ワンルムのうち４室を最近売却したけど
売却損が出た物件はひとつも無かった
買い手は自己使用が３室で投資目的は１室のみ
小銭持ちは売却もカンタンな都内好立地物件をひとつ買っとけ
608:名無し不動さん
09/11/14 11:50:54
売り逃げは、今の所ギリギリ大丈夫。
築古15平米は値崩れ。 都心部も家賃相場は下がりまくってるよ
心配は3年後、5年後、10年後
609:名無し不動さん
09/11/15 01:17:51
>>608
心配しなくても時給380円のオマイが全力出しても買える様な金額にはならんよ
610:名無し不動さん
09/11/15 15:17:54 rZ5Z+XjE
607
一つのワンルームで売却益はどのくらいでましたか？
611:名無し不動さん
09/11/17 04:26:07
アパートが地震で倒壊して住民が死亡すると
遺族が家主を訴えるってマジ？
612:名無し不動さん
09/11/17 10:14:44
藩士名和時代震災の時に遺族が訴えていたみたいだな。
でも耐震基準に則って建てられたアパマンが倒壊しても家主に責任は問えないんじゃないかな。
つまり1980年以降竣工のアパマンの場合は、耐震偽装であることを原告側で証明できない限り家主に責任はないと思うよ。
613:名無し不動さん
09/11/17 11:20:00
阪神淡路大地震だな。
何かと思ったよ。
614:名無し不動さん
09/11/17 14:24:59
>>613 お前はエスパーか、俺は何のことか分からなかったｗ
615:名無し不動さん
09/11/17 19:20:12
ど
616:名無し不動さん
09/11/18 22:39:27
退出後、現状復帰の工事業者って自分で捜してる？
それとも、賃貸管理会社の言いなり？
賃貸管理会社の業者で見積り取るとなんかボラれている
気がしてならないんだが・・みんなどうなん？
617:名無し不動さん
09/11/19 01:05:22
下手なこと言わないほうがいいですよ…賃貸付けてくれなくなるから…
解約？違約金かかったりしませんか？紛争時は宅建業法じゃないから簡易裁判→駄目なら上告→金の無駄ですよ！
そもそも自分で管理任せたんでしょ！
618:名無し不動さん
09/11/19 02:22:53
最初のリフォームのときに賃貸管理会社自身が、うちを通すと高くつくから直接発注してください、
と言って工事会社を紹介した。言われたとおり直接発注しているが・・
619:名無し不動さん
09/11/19 19:29:52
>>617
>>618
で結局、賃貸管理会社の言いなりの方ががボラれてるってことでお終い？
620:名無し不動さん
09/11/20 00:27:01
618だが、管理会社経由の見積もりは30～40%程高いようだ。
クロス張替え900円に対して1200円とか
621:名無し不動さん
09/11/20 01:58:23 pYTSpvNF
ということは、リベート貰ってんだ。
管理会社に自分で業者探すって言ったらいやーな顔されるんだな。
622:名無し不動さん
09/11/20 10:25:31
管理会社も、管理費5％だけじゃ儲からんですからね
月100万家賃収入のあるマンションの一棟管理ですら、管理費はたったの5万
623:名無し不動さん
09/11/20 11:38:41
何も無い時は何もしないで5万だけどなｗ
624:名無し不動さん
09/11/20 17:43:52
月５万で、年６０万で、１０年で６００万だな。
１００戸管理すれば、６億だ。
貧乏人ほど小金を馬鹿にするｗ
625:名無し不動さん
09/11/20 17:54:35
え、ばかなの？
626:名無し不動さん
09/11/21 01:36:53
＞管理会社も、管理費5％だけじゃ儲からんですからね
一棟だとBMは別に固定額っていう契約が多いんじゃね？
627:名無し不動さん
09/11/21 04:38:00
BMって何？共用部分のメンテナンスのことか？
628:名無し不動さん
09/11/21 05:44:53
ビルメン
629:名無し不動さん
09/11/21 09:08:33
誰か一棟の人呼んできて
630:名無し不動さん
09/11/22 01:44:13
一棟も持ってる小生がお答えしませう
賃貸管理が家賃等収入の４％、建物管理が固定で月20万ほど原照代
631:名無し不動さん
09/11/22 03:52:09 lPN53erv
back margin
632:名無し不動さん
09/11/22 07:11:44
>>630
わたしの所は、1棟の賃貸管理（集金、送金、連絡程度）で５％
以前は３％だったが、値上げに同意した
物件指定でない入居希望者に優先して案内してくれるのがメリット
管理費ケチッって空室率が上がるより安い
633:名無し不動さん
09/11/22 10:09:26 uqtqUEq9
ｽﾚﾘﾝｸ(auto板)l50
【370Z】日産フェアレディZ34を語れ ★23【昇不要】
634:名無し不動さん
09/11/22 11:00:34
>>632
管理会社自身が、案内してくれるの？
うちの管理会社は、仲介業者に依頼募集をかけるだけなんで
優先して案内してくれるかどうかは、仲介業者に支払う
広告料の大小で決まるんですけど、これって特殊かな。
635:名無し不動さん
09/11/22 11:49:49
俺なら他の業者を探して他と契約するよって言うなぁ
636:名無し不動さん
09/11/22 23:12:50 iGJtYhYZ
俺スレッド違いだけど
地方都市１R１８室鉄骨３階築２２年というスペックの一棟売り物件買った
買値は４８００万で経費とリフォーム費で初期出費５５００万だった
現在１４室稼動で年間賃料５２０万くらい。固定資産税と経費除いて
４４０万くらいの実質収入、そこから所得税ひかれると３８０万くらい。
地方なので一室３万で貸してるけどは儲けは少ないとわれながら思ってる
ただ当分大きな修繕費はないので最悪でも１０年で３０００万は回収できそうだ
１４年～１８年で元の計算。これ投資として失敗だと思われますか？
637:名無し不動さん
09/11/22 23:16:22 iGJtYhYZ
ちなみに買ったのは３年前で既に１０００万以上は回収した
空室も想定の範囲内。
638:名無し不動さん
09/11/22 23:20:39 iGJtYhYZ
それとちょっと感想を一言。
利回り物件で新築～２０年までは値落ちするけど、その後は
稼働状況やメンテナンス次第で値段がつくっぽい。
あちこちで検索したんだけ一棟売り物件って築２０年も２５年
もほとんど値段かわらない。
買うなら築２０年がベストと思って買った。
639:名無し不動さん
09/11/22 23:23:00
不動産は２０年先見ての損益か・・・
２０年のうちに戦争があるかもしれないし
投資した本人が他界するかもしれない。
640:名無し不動さん
09/11/22 23:29:58 yys/bb8Z
６３８
某経済誌の記事に出ていたがパクリか？
641:名無し不動さん
09/11/22 23:36:12 iGJtYhYZ
パクリ？自分で調べればわかるよ。
実際利回り物件検索すればわかるけど築２０年すぎると値落ちしない
そのへんのメカニズム、どうしてそうなるのかは不明だけど・・
あくまで一棟買いの話だけどね。
642:名無し不動さん
09/11/22 23:53:41 yys/bb8Z
あなたの目のつけどころはプロってことですね。
今日、立ち読みした経済誌（一斉に毎月２１日に発売される）に
築２０年位から値崩れしないからお薦めみたいなこと書いてありましたよ。
中古マンション投資特集なんですが。一棟買でなく区分所有の１室で。
ただ、修繕積み立てとか心配なんですよ、多くのマンションが不足に陥る
のではないかと。インターホンの設備を全室総取替えしてウン千万円とか
かかってくるようで（私の所有している投資マンションですが）
予算は来年の総会の議案にかけるようです。
２０年経つと一気に修繕箇所が増えるってことはないですかね？
643:６３６
09/11/23 00:15:01 XWzOzhyQ
参考になるかどうかわからないけど築２２年で
買値は４８００万の物件で外装ふくめて直せるところは全部なおして
修理費４００万くらいだった。
ただ首都圏ではなくて地方都市などで将来に関して空室リスク大きいので
リスクにみあっただけのリターンが得れてるかどうか自分でもわからない。
東京ではファミリーマンションかって終わりの価格でマンション丸ごと一棟なので後悔はしてない
644:名無し不動さん
09/11/23 01:07:13
>>636
規模は違うけど、買値と収入と経費の割合とかうちとほぼ一緒だ。
これが失敗ならうちも失敗だな・・
645:６４４
09/11/23 01:26:52
>>642
このインタホンって、20年前くらいに流行った電灯とか風呂とかエアコンとかを一元的に扱えるやつ
ですかね？うちの一棟の方がそれで、故障が頻発する上修理部品の在庫がなく特注になるので
故障したところから順次普通のモニタ付インタホンに代えています。
646:６４４
09/11/23 01:35:26
同様のインタホンに代えるとウン十万ですが、普通のインタホンなら壁復旧工事込みで3万位、
ウン千万の工事が多機能インタホン用なら、本当にそんな機能が必要か総会で提起してみる
手もあるかと