09/10/23 21:19:31
一棟の話を書いて欲しいと誘導されて。
うちの場合、賃料収入が600万／月のPMで建物管理費が50万／月、ローン返済が210万／月
で手元に残るのが年間4000万くらい。固都税・所得税・事業税合計で2000万弱／年、
リフォーム・修繕等には600万位支出、中古なんで大規模修繕用に900万くらい積み立てて、
手元に残る収益は500万というところですかね。
7000万稼いで500万しか残らんの？とはよく言われますが、投入した自己資金が諸経費込み
6000万くらいなんでこんなもんで充分でしょう。
区分所有への投資も検討することはあるのですが、第一に有利な条件での借り入れが難しい、
次に賃料の割りに管理費等の割合が高く儲からない、ということで実行には至ってません。
区分投資だと青山とか都心の一等地に物件を所有できるので、そういう所は楽しそうでいいなと
思います。