09/10/23 16:23:31 rnkBRPc/
まぁ、この不況では、へたな事業やっている方が資産食いつぶしちゃうから、
５％でも回る不動産はそれなりに美味しいと思うけど。
実質５．５％っていうのは、全部丸投げした場合なんで、実はＩＨコンロの交換とか、
内装や設備の更新を修理できなくなるまで修理にて対応してぎりぎりまでねばるとか、自分で交換したりして安くすませると、
実際７％位で回ると思う。
１０戸所有でこの３年で交換したものが
ＩＨコンロ ３箇所（古い電熱器だったから交換）、クーラー２カ所（これまた古くてでかいのだったから）、電気温水器１カ所、湯沸かし器１カ所、内装３カ所だと思った。
だいたい年３０万から４０万くらいで、費用の方は家賃の１２％位の割合だよ。
そういう意味では、管理費＋修繕積立金＋不動産屋の管理費、租税効果（固定資産税、取得税、登記の時の印紙とか）の
方が全然割合高いし・・・。