09/11/20 08:29:54
>>203
いち に関しては、載せるスペースがもったいないというだけだと思うが。
246:名無し不動さん
09/11/20 12:29:50
>>244
読みづらい
247:名無し不動さん
09/11/20 15:39:05 nt2HRSX8
まあ、不動産屋はバカが多いからしょうがないよね。
頭の良い不動産屋もいるみたいだけど、あなたから見ても、バカな部下ばかりでしょ。
248:名無し不動さん
09/11/20 15:48:47
>>245
何万円もする料金をスペースの都合で載せないって事は流石にないよ
故意に隠してる以外考えられない。
249:名無し不動さん
09/11/20 16:46:42 BcDgOdkH
古い物件や元々人気の無い物件は更新料が無かったり家賃が安い。
新築物件など人気があったりする物件は更新料が有っても無くても
年間収支を計算して家賃等を設定しているので更新料が無ければ
家賃は強気で高くなる。
自由競争なので入居率が落ちれば法に関係なく更新料を無くしたり
家賃を下げたりするのではないでしょうか？
250:名無し不動さん
09/11/20 16:56:53 nt2HRSX8
↑普通は、そう考えるよね。
多くの不動産屋や家主は、経営努力をしないんだよね。
楽に儲けようとする、この人達の結晶が「更新料」なんだよね。
「殿様商売」とも言われるよね。
251:名無し不動さん
09/11/20 17:33:12
>>250
一くくりにするな倉内
252:名無し不動さん
09/11/20 17:39:28
>>248
正確に言うと、HPに更新料掲載するスペースを確保するためには、
そのスペース分広告費が高くなるわけで、
そんな余分な費用払ってまで、更新料載せようとはしないということ。
253:名無し不動さん
09/11/20 17:47:42 nt2HRSX8
今よりも来年３月の方が、明らかに景気悪そうだよね。
だから、今のうちから、推薦合格の学生さん予約に力を入れてるのが正解なんだよ。
こういう経営努力ができないから、更新料に頼ってしまうんだよね。
254:名無し不動さん
09/11/20 19:23:38
>>252
更新料の可否を検索エンジンに追加するのは費用掛かるだろうが
備考に一文追記するだけなら費用は変わらないよね？
で自分の借りてるアパートの物件詳細情報見たんだけど。
更新料 → 記載無し、契約書は2年で家賃1ヵ月分
敷引・償却 → 空白になってるけど実際の契約書には畳と鍵の交換代有り
保険加入 → 要と書いてあるが金額無し
仲介料 → 記載無し（メインのページにも）家賃1ヶ月分
255:名無し不動さん
09/11/20 20:24:28 nt2HRSX8
多分、掲載しない理由は、業界村八分が怖いからだよ。
私が家主の更新料なし物件を広告させたら、他の不動産屋にどやされてたよ。
更新料には、地域独特のカルテル的な要素もあるんだよ。
256:名無し不動さん
09/11/20 20:30:56
東京ルールで礼金更新料禁止してるから、記載できないんだろう。
257:名無し不動さん
09/11/20 20:40:48 nt2HRSX8
↑正解だと思う
258:名無し不動さん
09/11/20 22:25:09
↑ひとりで自作自演してるんじゃない、カスｗｗ
259:名無し不動さん
09/11/20 22:32:15
あ な た は 違 法 更 新 料 払 っ て い ま せ ん か ？
違 法 更 新 料 は 取 り 戻 せ ま す 。
○ ○ ○ 法 律 事 務 所
260:名無し不動さん
09/11/20 23:49:50 v0lCEzZo
結局読みにくいとか言って逃げやがる。敗北宣言か？形じゃ無くて中身で文句をつけてみな
ま、重要事項だったら金かかってもしっかりウェブに載せとけや。 あと誰かがあげてた仲介料金とかもな
二番目以降も反論してみな 同じように潰したるわ
261:名無し不動さん
09/11/21 05:17:44
脱税がバレるから、記載できないんだろう。
262:名無し不動さん
09/11/21 06:22:20 FHMye0ab
↑正解
263:名無し不動さん
09/11/21 12:58:30
めんどくさいから記載しないだけじゃないの？
大した額じゃないんだし。
264:名無し不動さん
09/11/21 14:07:05
>>263
場合によっては10万以上かかるかもしれない費用を
めんどくさいって理由だけで記載しないってはあまりにも不自然じゃない？
っていうか例の>>254の件も管理業者に問いただしたんだよちゃんと
そしたら「誤植です」の一点張り、しかもいまだに修正されない。
265:名無し不動さん
09/11/21 17:06:48 FHMye0ab
↑
いや、10万かかる事自体がウソっぽいよ。
街のこじんまりした不動産屋が、そんなに管理物件をもっているはずがないよね～。
アタマがアレだから、ウソもへたくそなんだね～。
こんなレベルだから、更新料はやっぱり、いらないよ。
266:名無し不動さん
09/11/21 17:35:42 FHMye0ab
あと、ほら、不動産屋さんは、難しい漢字がアレだから、基本はひらがなとか小学生でも分かるぐらいにしてあげないと、かわいそうだよ。
英語もね。
267:名無し不動さん
09/11/21 19:36:33
何ヶ月も空室で涙目ｗ
268:名無し不動さん
09/11/21 19:48:33
空き室なんか出ない
店子の妄想
269:名無し不動さん
09/11/21 20:13:32 FHMye0ab
私が管理を頼んでいる不動産屋は、近所の家賃高くて、きったね～アパートにポスティングをして入居者を奪ってくれるので助かってます。
なれ合っている不動産屋同士では無理でしょうけどね。
270:名無し不動さん
09/11/21 20:20:06
ボケボケ人生だな
271:更新料問題を考える会
09/11/21 22:12:19
更新料問題 家主決起集会が11月22日（日）京都商工会議所で開催されます。
家主関係者の皆様、ぜひ本集会にご参加ください。
平成２１年８月２７日大阪高等裁判所判決のはか、更新料無効との裁判が相次いで出されています。
今のままでは、平成１３年４月１日の消費者契約法施行日にさかのぼって、
それ以前に授受された更新料の全部返還という事態になりかねません。
URLﾘﾝｸ(www.koushinryou.net)
272:名無し不動さん
09/11/21 22:32:08 FHMye0ab
あ、強欲な家主の為に、商工会議所かんないの商売人が同じ様に見られる集会だ～
京都の人たちは、怒らないんだね。
273:名無し不動さん
09/11/21 23:29:48
いい加減にしろよ？
ジジイ、実生活でもロクに相手されてないだろ
274:名無し不動さん
09/11/22 00:10:06 FtIkRlyW
明日は株主向けの新人アーティストのお披露目会だよ。
つぶれそうな不動産屋のお勤めご苦労様でした。
明日もヒマな１日を頑張って下さい
275:名無し不動さん
09/11/22 14:23:16
相変わらずバカ店子とチキン大家の集うスレだな
裁判ごときでいちいち騒ぐな烏合のカスどもｗｗ
276:名無し不動さん
09/11/22 17:33:23 FtIkRlyW
不動産屋は事務所に一日中いたでしよ。
にちゃんとかで煽られたり釣られたりして騒がれるのを防ぐために、外に出さないようにしてたんだよ。
社長同士の組合が頻繁にあるんだけど、対策会議やってるんだよ。
277:名無し不動さん
09/11/22 22:03:11
消費者契約法に基づくものだし、
法人に貸してる場合とかは関係ないんだよな？
278:名無し不動さん
09/11/22 23:29:17 FtIkRlyW
多分、ダメだと思うけどね。
法人契約で入居していても、更新料を入居者が払っているケースはどうなの？
279:名無し不動さん
09/11/23 01:37:48
>>278
契約の当事者が誰なのかを考えろ
280:名無し不動さん
09/11/24 19:45:39
>>239
無線機は免許をうけて使いましょう
URLﾘﾝｸ(m.youtube.com)
281:名無し不動さん
09/11/28 01:07:05 R5fs9VBm
どうでも良いことに気づいちゃった。
宅建の勉強中に、暇つぶしに冷やかしで入ってきただけ…だったんだね
282:名無し不動さん
09/11/28 09:50:16
↑自省の念は大切だ
283:名無し不動さん
09/11/28 16:16:36
更新料は、そもそもまったく支払う必要のない“架空”の“不当”な請求です。
“請求がある＝支払い義務がある”わけではありません。
「とりあえず更新料請求してみる。中には無知ゆえに支払ってくれる店子がいるだろう」というふざけた行為なのです。
こんな行為に驚いたり負けてはいけません。
最善の対処法は「シカトすること」です。
284:名無し不動さん
09/11/28 17:05:54
>>283
拒否、許さん
URLﾘﾝｸ(m.youtube.com)
285:名無し不動さん
09/12/03 18:12:09
>>284
違法更新料請求、許さん
URLﾘﾝｸ(m.youtube.com)
286:名無し不動さん
09/12/04 15:41:50 FD12GiFp
今、銀行の応接室でイチゴケーキで安っすい接待を受けてるよ。
お金を借りて欲しいんだってよ。
で、ある不動産屋の本体と全ての賃貸物件を一括で勝手欲しいんだって。
抵抗してきたら、ゆう私文書偽造や住宅ローン詐欺で告発するって。
買う気がなかったから、銀行が出してきた数字の半額を提示して帰ろうとしたら、真面目に検討するって言われたよ。
287:名無し不動さん
09/12/12 02:00:38
更新料訴訟で家主敗訴三件 「定着」しつつありますな。
更新料＝消費者契約法違反という流れが。先日の高裁の判決がはっきりした流れをつくったっぽい。
しかも、今回の3件のうちうち2件は「既に支払った更新料を返せ」訴訟です。判決は全額返還です。「贈与のようなもの」とまでいうとは...
こうなると、サラ金の過払い金のごとく、過去に支払った更新料をお金を取り戻せる可能性があるわけですから、ダメモトで訴訟or調停が増えそう。
電車の中にある「過払い金取り返します。完全成功報酬。」「過払い金返還代理人」みたいな、弁護士事務所や司法書士事務所の広告が、今度は「更新料取り返しします。完全成功報酬」「更新料返還代理人」という広告に置き換わるわけですな、メシの種メシの種...
今まで更新料を取っていた家主は覚悟しなければならない事態が訪れないとも限りません。
288:名無し不動さん
09/12/12 02:07:14
>>287
司法書士って書いてるが普通の司法書士はできないの知らないだろ
289:名無し不動さん
09/12/12 04:55:39
2009年10月26日，京都敷金・保証金弁護団は、「財団法人日本賃貸住宅管理協会」に対し，
「実質賃料表示制度」を創設せず，敷引（保証金引・解約引）や更新料等を廃止するよう，
加盟各社に対して指導することを求める申入書を送付しました。
URLﾘﾝｸ(www1.ocn.ne.jp)
（到達から１ヶ月が経過していますが，回答はありませんでした。）
290:名無し不動さん
09/12/12 06:17:06
>>289
あるわけねーよ
法的な強制力もない
291:名無し不動さん
09/12/12 14:43:46
高裁で更新料有効判決が出たにも関わらず、>>285みたいにまだ違法更新料とか言ってる基地外がいるんだな。
往生際が悪いというか何というか。。。結局、基地外にしてみたら、現実世界なんてどうでもよくて関係ないんだな。
脳内で無効と決めたら誰が何と言おうとも無効じゃないと気がおさまらず、しまいにゃ発狂してアキバの無差別殺人テロみたいな事件をおこしちゃうんだろうな。
292:名無し不動さん
09/12/12 18:46:50 xWasV4dA
盗聴 盗撮 ストーカー行為などの嫌がらせ行為をしてきたら刑事事件として訴えられるな
293:名無し不動さん
09/12/12 18:48:38
291毎日盗聴乙
294:更新料請求詐欺被害者の会
09/12/12 19:34:11
あ な た は 違 法 更 新 料 払 っ て い ま せ ん か ？
違 法 更 新 料 は 取 り 戻 せ ま す 。
295:名無し不動さん
09/12/12 19:59:56
>>293
わけわからん。
誤爆か？ﾁｮｿか？
296:名無し不動さん
09/12/12 20:14:59
高裁で更新料無効判決が出たにも関わらず、>>291みたいにまだ更新料適法とか言ってる基地外がいるんだな。
往生際が悪いというか何というか。。。結局、基地外にしてみたら、現実世界なんてどうでもよくて関係ないんだな。
脳内で有効と決めたら誰が何と言おうとも有効じゃないと気がおさまらず、しまいにゃ発狂してアキバの無差別殺人テロみたいな事件をおこしちゃうんだろうな。
297:名無し不動さん
09/12/12 20:29:21
>>294
新聞ぐらい読めよｗ
更新料有効判決も知らないのか？ｗｗｗｗ
298:名無し不動さん
09/12/12 22:17:56
>>297
新聞ぐらい読めよｗ
更新料無効判決も知らないのか？ｗｗｗｗ
299:名無し不動さん
09/12/12 23:54:39 o7CaXhew
更新料やめて下さい
大切なひとのために
あなたのために
300:名無し不動さん
09/12/13 02:26:28
300
301:名無し不動さん
09/12/13 02:30:05
あ な た は 更 新 料 払 っ て い ま す か ？
更 新 料 は 合 法 で す 。
302:名無し不動さん
09/12/13 02:32:11
更新料払って下さい
大切な資産のために
あなたのために
303:名無し不動さん
09/12/13 11:01:17
港303
304:名無し不動さん
09/12/14 12:58:52 IbjJzAv6
自分、賃貸営業なんですけど、馬鹿なので教えてください。
普通に更新料+消費税で
つまり1.05ヵ月にしてるんですけどね
更新料に消費税ってみなさんどうしてます？
さっき、大家さんから電話があって
更新料1ヵ月になっているのに
入居者から消費税を取るのかって怒られまして
0.5ヵ月分+消費税を大家さんが払ってくれるなら問題なく外します。
って言ったら貰ってないものをなんで払わなきゃならんのかって
又も怒られまして、更新事務手数料と更新料は別のものだと説明しても
納得してくれなくて困っています。
更新にかかる費用は入居者を大家とで双方が負担するものですが
1ヵ月分を双方が0.5ヵ月分負担して1ヵ月になるのに
そもそも なんで不動産屋は50％ つまり0.5ヵ月分しか貰えないのでしょうか？
教えてください。
305:名無し不動さん
09/12/14 14:35:22
>>304
更新料やめれば費用がどこにも発生しないから全部解決。
306:名無し不動さん
09/12/14 15:12:11
>>304
ホント馬鹿！！逮捕されるぞ！
307:名無し不動さん
09/12/14 15:14:46 IbjJzAv6
>>305,306
そか
事務手数料なしでも手続きしてくれる利口な不動産屋があったら教えろや
どこのアホがタダ働きするんだよ
手数料を入居者からだけ取ろうとする大家に文句言え 馬鹿
308:名無し不動さん
09/12/14 15:28:48
鏡を見てごらん？
人生ドブに捨てたクズが映るから。
309:名無し不動さん
09/12/14 15:38:01 IbjJzAv6
普通賃貸借をやめて、定期借家契約にすれば
再契約料に加え礼金も入るし、貧乏人は追い出せるし、
すべて解決！いいヒントくれて有難う。
なんでもかんでも入居者から取れるだけ取ろうとする大家との間に入って
大家と入居者の関係を正常に保とうとする真面目な不動産屋を
馬鹿にするなら別にいいや。
ケチ大家とタチの悪い入居者と関わるの本当に面倒臭いや。
310:名無し不動さん
09/12/14 15:43:15
>>307
更新事務が無いんだから事務手数料も発生しないだろ。
311:名無し不動さん
09/12/14 15:51:08
スレタイトル確認しる！
312:名無し不動さん
09/12/14 15:52:04 IbjJzAv6
>>307
つまり更新しないということで解決します。
アドバイス有難うございました。
どうぞ好きな期間だけ
契約期間終了とともに明け渡し損害金として賃料の倍額を支払い続けてください。
313:名無し不動さん
09/12/14 16:10:36
↑長栄、丸出し！！
314:名無し不動さん
09/12/14 16:17:57
>>313
妄想乙