10/04/11 23:59:37 mifbkjTj
>>297
さては大〇建設で相当痛い目に遭いましたね。
異質な契約内容一覧
解約2か月前告知→普通は1か月前告知が常識
敷金2か月礼金2か月で敷引1カ月
→簡単に言うと敷金1カ月礼金3カ月となる。
原状復帰費用はどんなに長く住んでもオーナーと折半
→修繕費用がべらぼうな単価で実際は全額借主負担。
故に敷金が返ってくる可能性はほぼ無いです。
URLﾘﾝｸ(d.hatena.ne.jp)
300:名無し不動さん
10/04/13 10:44:07 EHZpR0Ar
今賃貸マンソン探ししてて昨日物件見に行ったら
自転車置場は荒れてる感じ、なんか全体的に汚い
管理人室があるのに管理人がいる様子が無い
集合ポスト付近に投げ捨てられたチラシ、廊下に三輪車
10万越す家賃とは思えない、と管理を見たら上に書いてあった東京美装
辞めた方がよさげだよね、たまたまじゃなくて普段からこうなんだよね、たぶん
301:名無し不動さん
10/04/13 17:02:02 Z/MvVLou
>>300
それはやめたほうがいい
自転車置き場の管理が汚いところは住人も最悪だから
302:名無し不動さん
10/04/13 23:32:10
MASTだっけ？積和不動産。ありゃ最悪どころじゃねーわ。
303:名無し不動さん
10/04/14 20:06:59 uFtgIc2x
何といっても最強最悪の不動産管理業者は京都の長栄（Choei)！
これまちがいない。
304:名無し不動さん
10/04/14 22:21:15
あれもこれも東京建物アメニティサポートの仕業か。
305:名無し不動さん
10/04/15 12:12:26 KT5LaugJ
弁護士よりも優秀な敷金鑑定士なら
費用も安くて返金率も凄いですよ。
URLﾘﾝｸ(ndesign6764.blog11.fc2.com)
306:名無し不動さん
10/04/15 19:13:01 F+3xSVto
喜多見のH.Mハウジングセンターは最悪
ここの管理物件に住んでたけど退去の時、敷金の返金がないので、
電話で確認したら「まだ確認中」とのこと
退去後２ヶ月たつのに…（契約書には敷金の返金期限は40日でした）
そして再度連絡したら「そんなに言うなら返すから取りに来なさい」と。
なんか恫喝擬いの言い方だったので嫌でしたが
会社に行くと社長らしき人間が金を投げて返してくれました。
最低です
307:名無し不動さん
10/04/16 09:40:22 7CJS4JcZ
長いのですが、どうしたらいいかわからないので、アドバイス下さい。
ハウジング恒産が管理する新築アパートに入居して半年程です。
ここはペット不可、家賃敷金礼金安。
入居当初から隣が犬を二匹飼っている。最初はスポーツバッグに犬を入れたり隠してたけど、最近は堂々と玄関からリードをつけ歩かせ散歩へ。
ほぼ毎日、犬のふんらしき小さい袋を玄関先に出して、その前を通る私は不衛生で不愉快。
テレビを消して無音になると犬のなき声が聞こえるときがある。
駐車場の愛車のタイヤに尿かけられてる。→野良猫、野良犬は入居してから一度も見たことなく、駐車場自体歩道からかなり内側で一般人が来ることはなく、かけられたタイヤ側は、犬を飼ってる家の車が止めてある。
ほぼ毎朝天気に関係なく共用通路が濡れている。→犬の尿を流したの数回みた。
共用通路で犬の散歩にいくとこに出くわし、犬に猛烈に吠えられた。→飼い主の女は無言、無表情で過ぎ去った。
色々耐え切れず、管理会社に電話。
犬を入れないよう注意したとのこと。また、犬の鳴き声は土日もするか？と聞かれた。→私は引きこもりでないし、一日中隣を監視してる訳じゃないから、知らないとしかいえず。
契約書みたら、犬など飼ったら強制退去って書いてたし、電話してから数日後、その家は表札外してたから出ていくとばかり。。
そんな軽い注意で済むのなら、私だって犬飼いたいくらいです。
決まりを守ってる他の住人は何なんだとすごく悔しいです。
なんといったら、管理会社は隣を強制退去させてくれますか？？
それとも、現実は強制退去なんかしない風潮なのでしょうか？
表札外す行為も意味わからないし、他にも正体不明なとこが多くて気持ち悪いんですよね、、。
誰かアドバイスお願いします。
308:名無し不動さん
10/04/16 12:27:49 Wyhh3Tu4
ハウスステーションの営業のやり口
契約は親とも相談して考えてまた連絡します。
→この物件今契約しないと保障できませんよ！
←でも一存で決めるわけには…
→じゃあ今日紹介した中でどれが一番よかったですか？
←甲乙つけがたいですが…AとBですかね
→どこがよかったですか？
←○○で××で…でも～だった
→（さえぎって）大家さんにはうまくいっときますからまず手付金を払っておさえといたほうがいいですよ！
あとで返しますから！
かなりしつこい。
やり口が自己啓発セミナーや宗教団体そっくり。
この営業個人がビジネス本を読んで悪い意味で影響されてるならまだいいけど
会社としてこういうやり方をやってるんなら危うい。
309:名無し不動さん
10/04/17 23:01:48
>>282 URLﾘﾝｸ(www.nandemo-best10.com)
×管理人が許可なく、部屋の鍵を開けたことがあって非常に不愉快な思いをした。 (09/11/18)
×管理費が高い。返事は良いが対応が遅い。工事その他何でもマージンを取っている。 (09/11/10)
×返事はいいが、対応が遅い。こちらに給料を払ってほしい。管理組合あての文書を放置。 (09/10/20)
×マンション管理人が住民に対して一切挨拶をしない。不気味。さらに目つきも悪い。怖いというより気持ち悪い。 (09/10/16)
×管理費が高い、担当者の態度が悪い菊◯。最悪。変えたいけど理事長と結託してなにもできない。 (09/9/28)
×管理人が毎朝ゴミ置き場のドアを物凄い音でバタバタ開け閉めする音で起こされる。休日の日にもやられるのでたまらない。 (09/9/9)
×各種引き落としを決算直前にまとめて実施したり、駐車場の規格問い合わせてもでたらめな数値を返答。会社として末期症状 (08/12/25)
×管理人に問い合わせをし、返答に納得いかない旨を伝えたら暴言をはかれた (08/7/22)
×言葉は丁寧だけど、面倒なことはやりたくないという姿勢が見え見えで腹が立つ。 (07/7/11)
×管理体制がなっていないから。 (07/7/8)
×言葉は丁寧でも、対応が悪い。５年過ぎたからといって、１年期限切れ見たく言われ、どう見ても、耐久年数のヒビではないのに、面倒なことはやりたくないようです。 (06/12/18)
×面倒なことはやりたくないといった態度が見え見え。担当者が変わっても変化無し。 (06/12/14)
×客である居住者の話も聞かず，全てにおいて対応が遅い。 (06/11/15)
×立体駐車場に規定外の駐車があり報告したら「既に停めているなら“出て行け”って言えませんよねぇ」と言われた。何を管理しているのかわからない。 (06/10/6)
×委託費が高すぎる。 (06/9/6)
Brillia東京建物、東京建物不動産販売、東京建物アメニティサポート、有明スカイタワー
310:名無し不動さん
10/04/18 00:19:28
>>307
強制退去はどうかね。
ちょっと攻めるところが違うとおもうよ。
契約書にペットダメと書いてあるけど、飼ってる人がいて
その人のせいで〇〇の損害がある。
たとえば体調の不良とか、精神的に負担をしいられてるとか・・・
その損害を賠償しろってストーリじゃね？
その損害を取り除くための対応が強制退去となるとは思えないんだが・・・
だって、強制退去なんてヤルのメンドクセーもん。
311:名無し不動さん
10/04/18 13:27:43
というより、法律的にペット飼ってるからといって訴訟しても強制退去は難しい。
脅し上げて追い出すような悪徳不動産でないかぎり、注意くらいしか現実できない。
退去後に原状回復費用の請求はガッツリできるけどね。
312:名無し不動さん
10/04/18 20:58:01 O+pkwdro
307です。
アドバイスありがとうございました！！
やはり現実は強制退去は難しいのですね↓↓
退去時にがっぽり管理会社が得する…確かに！そこまで考えてなかったです。
最近その家は新車購入したみたいで、長々と居座るようなので、、先が思いやられます。
いっそのこと犬に噛まれて警察に通報するアタリ屋的イメトレしたり…。
最近その家の物音とか、行動すべてに神経質になってしまい病気になりそう。
でも、お話聞いてもらって少し気持ちが軽くなりました。ほんとにありがとうございました。
313:名無し不動さん
10/04/18 23:32:10 NYNAHpbn
>>299
漏れも被害者の１人。
１週間ぐらい精神的に不調になった。
314:名無し不動さん
10/04/19 10:51:56 F86r9uAy
大和リビング、保証会社イントラスト、埼玉高砂法律事務所は最高！
315:名無し不動さん
10/04/19 11:48:54
>>314
実際のところどうなんでしょうね。
中の人以外の声が聞きたいね。
316:名無し
10/04/19 12:29:42 NlZRFO2t
横浜の市民企画は最低。鍵かえると言って変えてくれない。横浜の貴志〇〇〇には住まない方がいいですよ。大家が最低。
317:名無し
10/04/19 12:34:21 NlZRFO2t
302番さんへ
積和不動産なんで最悪なの？！ぉしえてー！今契約しちゃってます
318:名無し不動さん
10/04/19 15:57:29 z1SLhOg4
ホッとしたのも
319:名無し不動さん
10/04/19 21:15:30
>>317 基地外が喚いてるだけだから相手にすると、自分も一緒に見られるよｗ
320:名無し不動さん
10/04/20 22:18:55
>>309 <<<<Brillia東京建物のマンション不買運動>>>>>>
Brillia e-Square Casbee川崎、Brillia藤が丘、Brillia Tower 神戸元町
BrilliaTower所沢ロジュマン、Brillia有明SkyTower、Brillia琵琶湖大津京
Brillia砧公園、Brillia越谷レイクタウン、BrilliaTower所沢ロジュマン
Brillia City ひばりが丘、Brillia藤が丘、Brillia Terrace 藤沢本鵠沼、
Brillia Mare 有明、Brillia田園都市3、Brillia東京建物の欠陥マンション、
Brillia宮前平、Brillia青葉荏田、Brillia藤が丘、Brillia Tower 神戸元町
Brillia豊中南桜塚レジデンス、Brillia有明SkyTower、Brillia琵琶湖大津京、
Brillia武蔵小杉、Brillia urbrio戸塚、Brillia鎌倉御成町、Brillia大和郷
Brillia東京建物の欠陥マンション、Brillia駒込染井、Brillia有明SkyTower
Brillia平尾浄水、Brillia越谷レイクタウン、BrilliaTower所沢ロジュマン
Brillia有明SkyTower、Brillia瑞穂岳見町、Brillia e-Square Casbee川崎
Brillia WELLITH 文京千駄木、Brillia有明SkyTower、Brillia平尾浄水、
本当に東京建物は因果応報だな。早く倒産しろ。
321:名無し不動さん
10/04/22 00:36:17 pdMAS2WK
大倉山のオ○ムスは糞会社
322:名無し不動さん
10/04/22 02:21:14 iHHpWZmR
最悪って言ってもさ
原状回復費用なんて全て借主持ちなんて普通よ
２年ごとの更新料も更新手数料も普通
この程度で最悪なんてあり得ないｗ
ルームクリーニング費用を契約前に提示してくれたレオパレスがとても良い会社に見えたくらいｗ
323:名無し不動さん
10/04/23 03:00:35 p1VHDIP0
>>322
これはあくまで東京都の例ですが賃貸住宅紛争防止条例というのがあります。
この条例は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、原状回復等に関する民法
などの法律上の原則や判例により定着した考え方を宅地建物取引業者が説明する
ことを義務付けたものです。
内容としては以下の通りです。
・退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本であること
・入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことが基本であること
・賃貸借契約の中で、借主の負担としている具体的な事項
・修繕及び維持管理等に関する連絡先
賃貸住宅のイメージが悪くならないように行政指導しています。
敷金はあくまで預かり金ですからね。
ぼったくり業者の横行を防止する目的もあります。
実際の運用はいまいちですが、内容自体はとても良い条例だと思いますよ。
参考までに
URLﾘﾝｸ(www.toshiseibi.metro.tokyo.jp)
324:名無し不動さん
10/04/23 06:52:47 nyDBhI6K
三重県にある
「千財商事」
ここは悪徳。 入居の際に礼金以外に保証金を取られるが、この保証金は保証会社に支払うシステム「この保証会社は以前サラ金と同じ利率でローン会社も行っていた 会社名は リプラス 」
退去の際
ハウスクリーニング代 畳全て張替え
クロスも。 側溝の掃除や下水の掃除代その他足代5万円も請求されましたW
そして本人は大家だが管理会社を兼用しているW
私たちの前に住んでいた方は脅されてか夜逃げをした模様W三重県の方はくれぐれも注意してください。
325:名無し不動さん
10/04/23 07:01:29 nyDBhI6K
>>324
あと 大家兼保証会社代表は 別所賢一 借りた時にとおした仲介不動産は 賃貸メイト 西富田店
326:名無し不動さん
10/04/23 08:24:46
>>324-325
他の人に理解してもらえるように、文章を推敲してください
327:名無し不動さん
10/04/23 10:10:15 nyDBhI6K
>>326
すいません
ただ三重の人は注意して欲しかったのと頭にきて殴り書きしてしまいました
328:名無し不動さん
10/04/23 23:08:07
>>323
契約書に東京ルールについての記載はあるよ
ただし東京ルールは適用しないことに同意するっていう内容だけどね
つまり、東京ルールって借主が適用しないことに同意した場合は
適用しなくても良いってことだからそもそも意味ないのよ
329:名無し不動さん
10/04/24 00:37:51
は？説明しろっていう話だから、どういう内容であろうが
東京都にある物件ならやらなきゃダメでしょ。
条例の意味わかる？
ガイドラインに従うかどうかは別問題。
あんたバカァ？
330:名無し不動さん
10/04/24 22:12:55 9oqfIMIB
大倉山の株式会社オ○ムス
星○薫はパワーハラスメントしてくるクソ野郎
331:名無し不動さん
10/04/25 01:06:38
>>320 URLﾘﾝｸ(www.nandemo-best10.com)
×管理人が許可なく、部屋の鍵を開けたことがあって非常に不愉快な思いをした。 (09/11/18)
×管理費が高い。返事は良いが対応が遅い。工事その他何でもマージンを取っている。 (09/11/10)
×返事はいいが、対応が遅い。こちらに給料を払ってほしい。管理組合あての文書を放置。 (09/10/20)
×マンション管理人が住民に対して一切挨拶をしない。不気味。さらに目つきも悪い。怖いというより気持ち悪い。 (09/10/16)
×管理費が高い、担当者の態度が悪い菊◯。最悪。変えたいけど理事長と結託してなにもできない。 (09/9/28)
×管理人が毎朝ゴミ置き場のドアを物凄い音でバタバタ開け閉めする音で起こされる。休日の日にもやられるのでたまらない。 (09/9/9)
×各種引き落としを決算直前にまとめて実施したり、駐車場の規格問い合わせてもでたらめな数値を返答。会社として末期症状 (08/12/25)
×管理人に問い合わせをし、返答に納得いかない旨を伝えたら暴言をはかれた (08/7/22)
×言葉は丁寧だけど、面倒なことはやりたくないという姿勢が見え見えで腹が立つ。 (07/7/11)
×管理体制がなっていないから。 (07/7/8)
×言葉は丁寧でも、対応が悪い。５年過ぎたからといって、１年期限切れ見たく言われ、どう見ても、耐久年数のヒビではないのに、面倒なことはやりたくないようです。 (06/12/18)
×面倒なことはやりたくないといった態度が見え見え。担当者が変わっても変化無し。 (06/12/14)
×客である居住者の話も聞かず，全てにおいて対応が遅い。 (06/11/15)
×立体駐車場に規定外の駐車があり報告したら「既に停めているなら“出て行け”って言えませんよねぇ」と言われた。何を管理しているのかわからない。 (06/10/6)
×委託費が高すぎる。 (06/9/6)
Brillia東京建物、東京建物不動産販売、東京建物アメニティサポート、有明スカイタワー
332:名無し不動さん
10/04/25 02:18:34 mVXbJMzq
>>328
東京ルールで特約事項を設ける事は多少は有りだと思うが･･･
東京ルールはれっきとした条例だから契約書にそれを適用
しないって項目が載っている事自体が問題あると思うぞ。
借主に一方的に不利になる契約なら消費者契約法に抵触する
可能性もあると思うしね。
まぁ今時原状回復費用が全て借主持ちが普通と思ってるって
ことはオーナーや不動産業者にカモにされてるって事だよ。
333:名無し不動さん
10/04/27 02:56:16
悪徳マンション管理会社＝東京建物アメニティサポート
334:名無しさん
10/04/27 10:04:35 epxwFqao
東京ベイトラ●ト㈱は企業ヤク●の会社
HPすらない
関わると危険です
335:名無し不動さん
10/04/28 11:33:33 +SlWIn4g
大和リビング・保障会社イントラスト・埼玉高砂法律事務所に
３０００点！ここ以上の悪徳は見たことがない・・
336:名無し不動さん
10/04/28 12:06:45
滞納者がなにいってんだ・・・ばーか！
337:名無し不動さん
10/05/01 10:48:30 DQesLFaV
大東建設やばい
338:名無し不動さん
10/05/01 14:03:31
>>331 <<<<Brillia東京建物のマンション不買運動>>>>>>
Brillia e-Square Casbee川崎、Brillia藤が丘、Brillia Tower 神戸元町
BrilliaTower所沢ロジュマン、Brillia有明SkyTower、Brillia琵琶湖大津京
Brillia砧公園、Brillia越谷レイクタウン、BrilliaTower所沢ロジュマン
Brillia City ひばりが丘、Brillia藤が丘、Brillia Terrace 藤沢本鵠沼、
Brillia Mare 有明、Brillia田園都市3、Brillia東京建物の欠陥マンション、
Brillia宮前平、Brillia青葉荏田、Brillia藤が丘、Brillia Tower 神戸元町
Brillia豊中南桜塚レジデンス、Brillia有明SkyTower、Brillia琵琶湖大津京、
Brillia武蔵小杉、Brillia urbrio戸塚、Brillia鎌倉御成町、Brillia大和郷
Brillia東京建物の欠陥マンション、Brillia駒込染井、Brillia有明SkyTower
Brillia平尾浄水、Brillia越谷レイクタウン、BrilliaTower所沢ロジュマン
Brillia有明SkyTower、Brillia瑞穂岳見町、Brillia e-Square Casbee川崎
Brillia WELLITH 文京千駄木、Brillia有明SkyTower、Brillia平尾浄水、
本当に東京建物は因果応報だな。早く倒産しろ。
339:名無し不動さん
10/05/04 18:16:17
>>323
東京ルールでしょ？
んなもん無効だよｗｗｗ
340:名無し不動さん
10/05/04 18:18:27
>>332
東京ルール説明書ってのが別にあるんだけど、それには東京ルールとは
異なる内容が書かれていて判子押させるっていう感じかな
東京ルール自体を別口で入手してみて初めて分かったｗ
341:名無し不動さん
10/05/05 00:10:53
お前、違うぜ。
東京ルールとは、宅建業者に
「東京に立ってる建物を賃貸仲介するときは、紛争防止条例に基づく説明をしなさい」
ってことで、説明すればいいんだよ。内容はともかくな。
お前がいってるのはガイドラインのことだろ。
ガイドラインは、貸主・借主の費用負担に対して「考え方はおおよそこうです」って
明示したもので、（それ自体画期的なことなんだよ）、
こうでなければ＝法律違反です・・・って話じゃないんだ。
だから、「ガイドライン」なんだよ。
342:名無し不動さん
10/05/07 03:18:33 UwYFhiwb
不動産屋が東京土建に偽装加入していたらしい
URLﾘﾝｸ(bit.ly)
343:名無し不動さん
10/05/07 17:22:06 HFbOvE4/
大和リビング潰したい！！！
344:名無し不動さん
10/05/07 17:38:05
>>343
どうぞどうぞ
345:名無し不動さん
10/05/07 20:55:48 bvzZ1DGA
じゅうさんしね
346:名無し不動さん
10/05/08 00:18:07 rGBiTeoe
>>337
はげどー
347:名無し不動さん
10/05/08 18:58:47 sy03sVaN
川○のくそおやじが社長の管理会社。名義貸しの宅建業法違反
348:名無し不動さん
10/05/12 07:50:48 ekfCiM0A
埼玉の○イキという、スポーツ靴ブランドみたいな名前の管理会社。
引っ越しで出るとき、部屋になんの傷もなかったのに、敷金6万のところ、
4万2千円取っていった！！！ どこに訴えたらいいの？
入居時もめくら判を押すよう強要したり、入居中はスペアを使って
部屋に入ってくる奴がいることが判明して警察に届出まで出したんだが、
入居時に取り替えたロックをさらに入居者負担でもう一度取り替えろと
言う。さすがに半年くらいで引越したわ。
この管理会社のせいで、もう二度と埼玉には住みたくないと思うようになった。
349:名無し不動さん
10/05/12 14:06:30 6bsDNseE
大倉山の株式会社オ○ムス
いじめが多発して離職率が高い会社です
350:名無し不動さん
10/05/12 16:09:02
京都地方裁判所は，消費者団体訴訟制度に基づき，株式会社長栄に対し，
家屋賃貸借契約において用いられている定額補修分担金条項の使用差止を命じました。
定額補修分担金条項使用差止請求事件判決についての声明
URLﾘﾝｸ(www.kccn.jp)
351:名無し不動さん
10/05/13 17:50:57 qpWKOtyk
戸塚
MAST ヒ○ハウジング
積和不動産
入居したとたんに対応が手のひら返し
最悪すぎ
352:名無し不動さん
10/05/18 22:15:54 nlBPhUPA
>>348
敷金6万てことはワンルームかな？
キミがどんなに丁寧に生活したかは知らんけど
最低限新しく別の人に貸し出すにはハウスクリーニングくらい入れるのは普通。
で、肝心の値段だけど
ワンルームと仮定した場合、ハウスクリーニング（フルオプション）なら
42,000円は妥当。むしろそれより少ない金額でクリーニングをやったら
水周りだけ、とか。そういうプランかもね。
で、本題だけど
キミは前に住んでいた人が出た後にクリーニングもしていないような部屋に
住みたいかな？
キッチン、トイレ、お風呂・・・
水垢が前の人が使ってそのままの家に住みたい？
んなわけないよね？
管理会社をボロクソ言う前にちゃんと確認しよう。
そうでないと、本当にクソな管理会社が埋もれてしまうよ。
353:名無し不動さん
10/05/19 17:16:10 Dz5vLQ7g
新宿東口 ビッグルーム 最悪
354:名無し不動さん
10/05/19 23:10:29
三重でミニミニ経由で積和の物件に入居しようと話聞いたら
保証金（返還なし）を払ったら退去の時には故意に傷つけたとかなければ
修繕費の請求はありませんといっていたがなにか落とし穴は
ありますか？
全洋間なので畳代はないとして掃除代とか請求される可能性あるかな？
355:名無し不動さん
10/05/20 03:49:38
無いっていってるんなら無いんだろ。
掃除代もありませんって、重説に入れてもらえよ。
で気が済むならな。
356:名無し不動さん
10/05/20 08:11:42 F7TrLCuM
神田のアイキャンエステート
電話で問い合わせしたらあるって言ってたのに
店いったら違う物件しかだしてこねぇし
空く予定だと？ 嘘こいてんなよカス
357:名無し不動さん
10/05/20 10:21:05 npzSVhfY
大和リビング最高！！
358:名無し不動さん
10/05/21 17:32:23 4bdOjXMM
ウンコクズの会社は何がしたいわけ？
てか、31500円の仲介手数料固定業者とかも屑。
359:名無し不動さん
10/05/24 17:35:18 HUzYaLnZ
愛知の山本住宅、違法の賃貸契約書の常習犯
契約結んでも違法なので裁判にすれは絶対に勝てます
泣き寝入りしないように被害者で手を結ぼう
360:名無し不動さん
10/05/24 20:34:29 ITHqVF03
URLﾘﾝｸ(p.tl)
361:名無し不動さん
10/05/25 20:21:15
新宿の「ホーミングライフ」。退去時に家賃と敷金をぼったくられる上に、
火災保険の解除すらしてくれません。数年後に、保険会社から「退去したの？」
と聞かれる始末。
362:名無し不動さん
10/05/26 07:22:32 G3NbNKSi
大和リビングの入居者共！
一刻も早く退出せよ！！
イエス・キリストより・・
363:名無し不動さん
10/05/26 19:00:05 1lLg5csk
>>361
退去時に家賃と敷金をぼったくられる
というのはいかんですね。
とにかく自分以外の被害者を見つけましょう。
複数で訴えれば、きつい行政指導か免許剥奪を勝ち取れます。
地方だとマスコミの力をかりるのも有効ですが、首都圏だとつらいかなぁ。
364:名無し不動さん
10/05/28 21:50:00
京都地方裁判所は，消費者団体訴訟制度に基づき，株式会社長栄に対し，
家屋賃貸借契約において用いられている定額補修分担金条項の使用差止を命じました。
この条項は，マンション・アパート賃貸借契約における不当な原状回復費用特約が消費者契約法により無効となったことから，
新たに被告（長栄）などによって考案され，設けられた条項で，賃借人に一方的な負担を強いる実質的には無効な原状回復条項そのものです。
京都におけるマンション・アパート賃貸借契約条項には極めて不当なものが多くあります。
これまでに無効となったものとして上記原状回復費用特約，敷引特約等がありますが，
この定額補修分担金条項もその一つであり，消費者契約法１０条により無効であることは明らかです
（既に大阪高裁，京都地裁で無効とする判決がでています。）。
そして，この条項の使用は，京都で考案されて以降，京都だけでなく，全国的な広がりをみせており，
各地で消費者被害を発生させています。
定額補修分担金条項使用差止請求事件判決についての声明
URLﾘﾝｸ(www.kccn.jp)
365:名無し不動さん
10/05/29 00:53:03 oQsSeAON
秀栄興産
366:名無し不動さん
10/05/29 23:22:22 oQsSeAON
東京都新宿区にあるビルマンション管理会社
秀栄（しゅうえい）興産
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
URLﾘﾝｸ(www.shueikousan.co.jp)
367:名無し不動さん
10/05/30 00:32:58 CEV/cZCg
畳・襖張り替え、クリーニング代の費用は賃借人が負担するって特約が入った契約書
の無効性を裁判で訴えて勝訴しました。
東京ガイドラインは従わなくてもOKって言ってるヤツいるけど
裁判で勝訴すれば十分だよね？
この判決を報告して悪徳不動産に少しでも制裁を加えたい
どこに訴えるのが効果的だろうか？
契約書に業者の免許番号も主任者の登録番号もあるから管轄の県知事？
368:名無し不動さん
10/05/30 01:56:18 CEV/cZCg
>>348
少額訴訟で取り返せるよ。私も埼玉で裁判起こして勝訴したし。
鍵の交換も賃貸人が負担すべき費用ってどっかで読んだな。
>>352
キミは前に住んでいた人が出た後にクリーニングもしていないような部屋に
住みたいかな？
ってアホ？その費用は「賃貸人」が払うもんなんだよ。
クリーニングされてない部屋のまま次の賃借人見つけられないのは
賃貸人の問題で、他人が払ってやる必要なし。
URLﾘﾝｸ(mitskan.cocolog-nifty.com)
ビジネスマンの敷金返還闘争記
このサイト言って行ってみて
352みたいな考えの大家と裁判で戦って賃借人が勝訴してるから
369:名無し不動さん
10/05/30 12:34:03 MsD8jaXD
東京都新宿区にあるビルマンション管理会社
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
URLﾘﾝｸ(www.shueikousan.co.jp)
370:名無し不動さん
10/05/31 02:34:44
大学の就職指導で、社名に「栄」が付く会社は８９３と教えられた。
371:名無し不動さん
10/05/31 23:28:16 Eyy9SxV6
東京都新宿区にあるビルマンション管理会社
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
URLﾘﾝｸ(www.shueikousan.co.jp)
372:名無し不動さん
10/06/01 03:27:40 W9D8bV57
>>370
それ本当？
373:新宿区は練馬ナンバー
10/06/01 06:12:55
新宿区ってブラックな会社が多いですね。
374:名無し不動さん
10/06/01 07:06:15 2a9x60VE
大和リビングは家賃をイントラストに
保証させてるにもかかわらず、立ち退き
要求してくるぞ。
訴訟も埼玉・高砂法律事務所・弁サイダ
の指揮の元、イソ弁を立ててくる。
馬鹿な奴らだ・・
375:名無し不動さん
10/06/01 22:21:32 IT2gshrJ
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
■本社
〒160-8301 東京都新宿区西新宿7-8-10
TEL.03(3366)5321（代表） FAX.03(3367)1193
■仙台営業所
〒980-0014 仙台市青葉区本町2-9-8 日宝本町ビル３階
TEL.022(225)0993 FAX.022(215)4192
■名古屋営業所
〒460-0008 名古屋市中区栄4-16-8 栄メンバーズオフィスビル６階
TEL.052(261)4146 FAX.052(261)4822
■大阪営業所
〒530-0044 大阪市北区東天満2-9-3 南森町オーパスビル８階
TEL.06(6352)2216 FAX.06(6352)2263
URLﾘﾝｸ(www.shueikousan.co.jp)
376:名無し不動さん
10/06/01 23:00:08 Me+jnC+k
URLﾘﾝｸ(www.gogatsu-shobo.jp)
URLﾘﾝｸ(gogatsu-shobo.hondana.jp)
URLﾘﾝｸ(www.walkerplus.com)
URLﾘﾝｸ(blog-sociology.cocolog-nifty.com)
URLﾘﾝｸ(www19.atpages.jp)
377:名無し不動さん
10/06/02 10:42:43 NTXKSIs4
山本住宅
378:名無し不動さん
10/06/03 00:05:26 vJHZBK31
東京都新宿区にあるビルマンション管理会社
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
URLﾘﾝｸ(www.shueikousan.co.jp)
379:名無し不動さん
10/06/03 17:36:40
>>378
コピペしても意味ないから
380:名無し不動さん
10/06/05 13:24:14 xa7GcoAz
・カタカナ四文字の会社
・自己啓発セミナー上がりのような裏声を出す社員がいる
・定期借家権の物件を扱う会社
・日焼けサロンに通ってるようなガン黒の社員がいる
・内見希望で別の場所をごり押しする
・社員がつま先のとがった靴を履いている
二つ以上重なったらやめたほうがいいぞ
381:名無し不動さん
10/06/06 07:05:54 XwT9ObAI
>>380
定期借家権の物件を扱う会社
ってなんでダメなの？
382:名無し不動さん
10/06/06 11:03:34 jU/BOfvx
もう契約していろいろ話聞いたところ駐車場有料は当然として
車庫証明もらうにはどうしたらいいかと質問したら手数料１台５２５０円や
ときたえらいとこで儲けやんすのねと嫌味いってやった
積和なんだけどよそもボルわけ
383:名無し不動さん
10/06/06 13:29:53 gHj7adB/
大和リビング千葉支店・山岸だけど
何か？？
384:名無し不動さん
10/06/07 02:37:37 H9F5bdgr
>>381
不動産屋の超有利な契約になる
極端にいうと家賃が一日でも遅れれば契約解除とか
急に来月退去してください、とか言われても文句言えないとか
本当は身勝手な借主対策なんだけど、
悪徳系は有料物件に新規客を入れる回転用にしてるのが多いよ
385:名無し不動さん
10/06/08 05:13:21 1C5QH2tr
>>380
色黒、ちょび髭、先の尖った靴の三拍子揃った従業員がいるとこは完全にアウト
386:名無し不動さん
10/06/10 23:57:01 zRIszNSv
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
URLﾘﾝｸ(www.shueikousan.co.jp)
387:名無し不動さん
10/06/12 10:38:10 PWQRZMZx
このスレでも名前上がってる不動産屋に行っちまったー
内見希望以外の物件のゴリ押しがひどかった
見に行った物件自体は気にいったから住もうと思ってるんだけど、
更新とかの時にはもう仲介の不動産屋には関わらなくていいんだよね？
388:名無し不動さん
10/06/12 12:27:17 EyGmSzrN
日本の住まいの見方が根本的に変わる問題小説がある。読んだ人は、二度と
分譲マンションを買わなくなり、戸建てか賃貸を選択するようになる。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストは、これを
読んだから賃貸マンション住まいなのだ。官僚しか知らない一部地域の
地盤の悪さも指摘されており、これを読んだ都の職員は真っ青になった。
↓
「全壊判定」朝日新聞出版
389:名無し不動さん
10/06/12 12:48:42
>>384
遅れるほうが悪いのだ
盗っ人猛々しい
390:名無し不動さん
10/06/12 22:26:54 R8hLKSjL
大東建設 アリガ
391:sage
10/06/14 21:11:48 dSSKgtXQ
rillia東京建物、東京建物不動産販売、東京建物アメニティサポート
URLﾘﾝｸ(www.nandemo-best10.com)
×管理人が許可なく、部屋の鍵を開けたことがあって非常に不愉快な思いをした。 (09/11/18)
×管理費が高い。返事は良いが対応が遅い。工事その他何でもマージンを取っている。 (09/11/10)
×返事はいいが、対応が遅い。こちらに給料を払ってほしい。管理組合あての文書を放置。 (09/10/20)
×マンション管理人が住民に対して一切挨拶をしない。不気味。さらに目つきも悪い。怖いというより気持ち悪い。 (09/10/16)
×管理費が高い、担当者の態度が悪い菊◯。最悪。変えたいけど理事長と結託してなにもできない。 (09/9/28)
×管理人が毎朝ゴミ置き場のドアを物凄い音でバタバタ開け閉めする音で起こされる。休日の日にもやられるのでたまらない。 (09/9/9)
×各種引き落としを決算直前にまとめて実施したり、駐車場の規格問い合わせてもでたらめな数値を返答。会社として末期症状 (08/12/25)
×管理人に問い合わせをし、返答に納得いかない旨を伝えたら暴言をはかれた (08/7/22)
×言葉は丁寧だけど、面倒なことはやりたくないという姿勢が見え見えで腹が立つ。 (07/7/11)
×管理体制がなっていないから。 (07/7/8)
×言葉は丁寧でも、対応が悪い。５年過ぎたからといって、１年期限切れ見たく言われ、どう見ても、耐久年数のヒビではないのに、面倒なことはやりたくないようです。 (06/12/18)
×面倒なことはやりたくないといった態度が見え見え。担当者が変わっても変化無し。 (06/12/14)
392:名無し不動さん
10/06/14 21:13:58
>>391 <<<<Brillia東京建物のマンション不買運動>>>>>>
Brillia e-Square Casbee川崎、Brillia藤が丘、Brillia Tower 神戸元町
BrilliaTower所沢ロジュマン、Brillia有明SkyTower、Brillia琵琶湖大津京
Brillia砧公園、Brillia越谷レイクタウン、BrilliaTower所沢ロジュマン
Brillia City ひばりが丘、Brillia藤が丘、Brillia Terrace 藤沢本鵠沼、
Brillia Mare 有明、Brillia田園都市3、Brillia東京建物の欠陥マンション、
Brillia宮前平、Brillia青葉荏田、Brillia藤が丘、Brillia Tower 神戸元町
Brillia豊中南桜塚レジデンス、Brillia有明SkyTower、Brillia琵琶湖大津京、
Brillia武蔵小杉、Brillia urbrio戸塚、Brillia鎌倉御成町、Brillia大和郷
Brillia東京建物の欠陥マンション、Brillia駒込染井、Brillia有明SkyTower
Brillia平尾浄水、Brillia越谷レイクタウン、BrilliaTower所沢ロジュマン
Brillia有明SkyTower、Brillia瑞穂岳見町、Brillia e-Square Casbee川崎
Brillia WELLITH 文京千駄木、Brillia有明SkyTower、Brillia平尾浄水、
本当に東京建物は因果応報だな。早く倒産しろ。
393:名無し不動さん
10/06/15 20:01:06 JLb357nJ
大倉山の株式会社オ○ムス
星○薫は部下に憂さ晴らしする心の狭いやつ
394:名無し不動さん
10/06/17 23:19:00
高円寺南口のフジミ株式会社（フジミハウジング）
395:名無し不動さん
10/06/18 10:43:37 Pm3AYGu7
杉原不動産敷金かえせ
396:名無し不動さん
10/06/18 14:04:58 Ju6ujnuv
新宿東口ビッグルーム
397:名無し不動さん
10/06/19 07:54:09
Nリビング•サポートはどうですか？
398:教えてください
10/06/20 08:41:40 G7eks3Ou
伊勢原市に引っ越しします。
気をつけたほうがいい不動産屋はありますか？
教えてください。
399:名無し不動さん
10/06/20 20:51:09
難癖つけて店子から搾り取ろうとする悪徳不動産屋が、手ぐすね引いて待ち構えているのがわからんのか？
400:名無し不動さん
10/06/20 20:59:57 pn0jEN9J
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。
401:名無し不動さん
10/06/22 01:10:31 b2n4satJ
鉄道オタクの星川薫はゴミムシ
402:名無し不動さん
10/06/22 10:37:21 JS7aW/wz
大
和
リ
ビ
ン
グ
潰
し
た
い
！
403:名無し不動さん
10/06/23 02:19:28
東京建物
東京建物不動産販売
東京建物アメニティサポート
Brilla有明Skytower
ブリリア有明スカイタワー
404:名無し不動さん
10/06/23 22:53:33 c/0O6yEo
URLﾘﾝｸ(www3.mlit.go.jp)
405:名無し不動さん
10/06/24 00:29:55 j1zF0v6R
大倉山の株式会社オ○ムス
星○薫は部下に憂さ晴らしする心の狭いやつ
406:名無し不動さん
10/06/24 12:47:19 0MlAzOH2
大
和
リ
ビ
ン
グ
千
葉
支
店
！
407:名無し不動さん
10/06/24 18:58:04 fehD+UMv
長谷工は？
408:名無し不動さん
10/06/25 06:08:55 OQ36yBER
>>400
島田ってキモいオヤジですよね。
409:名無し不動さん
10/06/25 14:21:45 TcDW2/F1
特に地方の不動産屋で悪徳なやつは免許取り上げるのがいちばん
410:名無し不動さん
10/06/25 14:33:48
宅建業務法違反の常習犯です。
大京リアルド
免許取り消し処分になるかもね・・
411:名無し不動さん
10/06/25 17:48:09 eCmYAnj7
県知事免許にすがってる小さな不動産屋はすぐ潰せるけど、大手は被害者の会でも作らないと難しい。
412:名無し不動さん
10/06/26 20:07:35
（大京リアルドへの苦情）
賃貸物件を退去をする際に、
必要のない所も修繕をすると言って
多額の修繕費用を入居者に負担をさせることに違法性は無いのでしょうか？
業務改善しているのでしょうか？
（被害者はかなりいますよ。）
413:名無し不動さん
10/06/26 20:30:21 0KrvZbqM
>>400
次長の堀場正明はキューピーハゲ！！
414:名無し不動さん
10/06/26 20:51:11
最高裁、ネットの中傷「有罪」判断 書き込みに「裏付け」必要
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
415:名無し不動さん
10/06/26 22:48:41 ePeKTWfB
大倉山の株式会社オ○ムス
星○薫は部下に憂さ晴らしする心の狭いやつ
416:名無し不動さん
10/06/27 20:18:45
トータルハウジング新宿は女社員の態度が最悪だから辞めた方がいい
417:名無し不動さん
10/06/28 14:19:59
ざ やくざ・・・
418:名無し不動さん
10/06/29 02:08:59
>>391 <<<<Brillia東京建物のマンション不買運動>>>>>>
Brillia e-Square Casbee川崎、Brillia藤が丘、Brillia Tower 神戸元町
BrilliaTower所沢ロジュマン、Brillia有明SkyTower、Brillia琵琶湖大津京
Brillia砧公園、Brillia越谷レイクタウン、BrilliaTower所沢ロジュマン
Brillia City ひばりが丘、Brillia藤が丘、Brillia Terrace 藤沢本鵠沼、
Brillia Mare 有明、Brillia田園都市3、Brillia東京建物の欠陥マンション、
Brillia宮前平、Brillia青葉荏田、Brillia藤が丘、Brillia Tower 神戸元町
Brillia豊中南桜塚レジデンス、Brillia有明SkyTower、Brillia琵琶湖大津京、
Brillia武蔵小杉、Brillia urbrio戸塚、Brillia鎌倉御成町、Brillia大和郷
Brillia東京建物の欠陥マンション、Brillia駒込染井、Brillia有明SkyTower
Brillia平尾浄水、Brillia越谷レイクタウン、BrilliaTower所沢ロジュマン
Brillia有明SkyTower、Brillia瑞穂岳見町、Brillia e-Square Casbee川崎
Brillia WELLITH 文京千駄木、Brillia有明SkyTower、Brillia平尾浄水、
本当に東京建物は因果応報だな。早く倒産しろ。
419:名無し不動さん
10/06/29 05:51:49 I7sS59KD
池袋のｱﾑｽで退去時かなりぼったくられたんだけど少額訴訟したらちゃんと返してもらえるかな?
ばっくれられる可能性もあるのかな?
420:名無し不動さん
10/06/29 15:10:58 LVdT+gju
>>419
ばっくれられる事は無いと思うけど判例では５～８割の返還がほとんど。
公正証書等を作成して素人をだまそうとしている例では１０割取り戻せますが、
手続きが難しいので、普通の少額訴訟の方が余計な費用がかからずお得。
421:名無し不動さん
10/06/29 18:35:17 I7sS59KD
419です
親切にありがとうございますm(__)m
相手にもうちでは対応できないから法的手段をとってくださいって言われたんですが こういった場合内容証明など送らずにいきなり裁判所にいってもへーきなもんですか?
422:名無し不動さん
10/06/30 13:10:53 b4bs0bRG
>>400
ってことは、秀栄興産は不正経理やってるってことだな。
423:名無し不動さん
10/06/30 19:32:32
>>419
６０万以下なら簡裁少額訴訟。
すでに、更新料・敷金返還請求事件フォーマットが用意されています。
内容証明？？無くても良いが、あれば、不当利得返還請求権主張の証拠になる。
更新料・敷金返還請求権の消滅時効は民法１０年、
不当利得、悪意の受益者認定で２０年（年５％利息あり）
簡裁少額訴訟費用（被告が大家、サラ金の場合は３分で勝訴）
印紙代 ６０万→６,０００円（１／１００）
切手代 ３,９１０円（\500*5、\200*2、\100*4、￥80*5、\20*8、\10*5）
勝てば、被告負担、交通費、日当も回収可能です。
424:419です
10/06/30 22:16:12 w7jL6EWd
423さん
親切にありがとうございますm(__)m
内容証明は送った方が後々の為にもよさそうですね!
この場合自分で作成した内容証明で大丈夫なのでしょうか?
質問ばかりすいません
425:名無し不動さん
10/07/01 00:13:13 UbRPJl5A
不正経理の巣窟だろ！秀栄興産