09/07/12 15:27:55 /QwnEQ4w
【 投票に行こうぜ！ （他板にコピペも可） 】
ぽこたん王のうんこ団だけでも2000万票以上持っているんだよね。
我々貧乏人は、投票に行くだけで社会を変える事ができるんだよ！
( ⌒ ) ﾎﾟｯﾎﾟｰ
l | /
⊂（#・∀・） 格差とか貧困の世襲とか
/ ﾉ∪ もうやってらんないっすよ！！
し―-J |l| | 投票に行くお！！
人ﾍﾟｼｯ!!
（＿）
）（＿＿）（_
⌒） （⌒
⌒Ｙ⌒
日本の農家 ：280万人
太平洋戦争の日本の犠牲者：310万人（軍人230万人+一般人80万人）
創価学会会員 ：400万人（公称1000万人）
年収200万円以下の労働者：1022万人
非正規連合うんこ団構成員：潜在力2000万人（家族も含めれば3100万人を越える）
日本の人口 ：1億2000万人
68:訂正
09/07/12 17:28:04 GuGGAtb1
岡田の経歴については、（株）アーチエステートを辞めて(株）新港ホームに
勤めるまでの平成１２年１月２１日から平成１４年２月末日までの約２年間と、
（株）ハウスネットワークを辞めてエルギャラン（株）に勤めるまでの平成１６年
９月２１日から平成１８年１月１０日までの約１年４ヶ月間は、空白なんだよな。
一般論でいえば、空白の時間は、海外に語学留学に行ってたことにするのが、詐欺師の定番
のようだが、空白はやんちゃしてた、とか、ム所にオツトメだったとか、いろいろあるよだな。
カタギのボクには想像だにできねー世界なんだろう。結構、刺青を彫ってたりしてな。
69:料金表
09/07/13 20:10:35 sTL/+ytY
入会金 3,000円
月会費 3,000円 男女問わず
在籍確認 3,000円 一ヶ月単位
名刺 5,000円 １００枚当り
在籍証明書 5,000円 １通
源泉徴収票 5,000円 １通（金額上限なし）
給料明細 5,000円 １通
就労証明書 5,000円 １通
採用通知書 5,000円 １通
社員証 10,000円 １通
社会保険書 50,000円 /月 ＋ 実費当事者負担
アリバイのための電話の発信・受信 1,000円 １回当たり
アリバイのためのメールの送受信 1,000円 １回当たり
転送サービス 10,000円 /月 保証金３万円
破産者照合検索サービス 8,000円 １件
不動産の名義人 賃料の100%
不動産の保証人 賃料の80%
住民票登録 10,000円 1回
URLﾘﾝｸ(precise7.com)
70:サービス内容
09/07/13 20:24:04 sTL/+ytY
■貴方宛に掛かってきた電話の応対
■在籍確認の対応
離席中（席を外しています・外出中です等）であるため折り返し連絡をする旨を伝え、ご希望の指定連絡先にご連絡します。（電話・FAX・メールなど）
■貴方宛の郵便物を受け取り、保管又はご希望の指定送付先に転送します。
■給与明細・在職証明・就労証明・採用通知など、ご希望に応じ各種証明書類を作成します。
■会社名・住所・電話番号・メールアドレス等の入った名刺を作成します。
*** その他、様々なご希望に対応します。詳細はご相談ください。 ***
・045(402)4791
URLﾘﾝｸ(www.law-japan.net)
71:名無し不動さん
09/07/13 21:31:25 4+33tOSE
面倒くさいと投げているだけなのに調子に乗る不動産業者が一番糞だよな
原状回復だってこっちが発注すれば半額で済むのに
72:名無し不動さん
09/07/13 23:57:49
自分は手配が面倒だとは思わないが、
管理会社の中間マージンのぼったくりに閉口してる・・・。
かと言って自主管理だと変な客を押し付けられるしよぉ
73:変な客を押し付ける
09/07/14 06:58:27 5mYHbEG/
＞かと言って自主管理だと変な客を押し付けられるしよぉ
かといって、自主管理でなければ変な客を押し付けない、という保証は金輪際ないのだが。
エリサ「不動産管理センター」オカダは、変な客を押し付けといて、しかも、管理契約も
とりたがっていたようなんだが。
巷のうわさでは、どのくらい変な客かというと、たとえば、刺青を見せびらかしたがる
ヤンキーホスト風情なんだそうだ。
オカダさんって、刺青フェチかも。
74:創業昭和３６年エリサです
09/07/14 15:36:36 vNDU9KCL
制約済みの広告には、
URLﾘﾝｸ(wings14erisa.web.fc2.com)
東京都知事（１）８８８５１
と書いてあるんだが、
募集中の広告には
URLﾘﾝｸ(wings14erisa.web.fc2.com)
URLﾘﾝｸ(wings14erisa.web.fc2.com)
その欄が、「担当 森谷」にすりかわっているんだが。
それって、だいぶ、ずーずーしーことだよな。
75:（私文書偽造等）
09/07/14 15:53:44 vNDU9KCL
刑法第159条 行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは
事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を
使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造した者は、
３月以上５年以下の懲役に処する。
２ 他人が押印し又は署名した権利、義務又は事実証明に関する文書又は図画を変造した
者も、前項と同様とする。
３ 前２項に規定するもののほか、権利、義務又は事実証明に
関する文書又は図画を偽造し、又は変造した者は、１年以下の懲役又は10万円以下の罰金
に処する。
76:源泉徴収票の一致確認の調査
09/07/14 17:49:31 vNDU9KCL
補足回答します。
「最後の文の正式に源泉徴収票の一致確認の調査とはどのようなことなのでしょうか？
これはだれでもできるわけではないのでしょうか？」
文字通り、本人から受け取った源泉徴収票と税務署に提出された源泉徴収票が一致して
いるか否か、の調査です。
今回の場合、本人から収入証明として源泉徴収票を受け取った大家なり管理不動産会社
なりが、「あの借主の身なりや言葉遣いや態度と、この源泉徴収票の内容がどうも一致
しているとは思えない。本当にこの通りの収入を得ているのだろうか？」と疑問に思え
ば調査をするわけです。
ここから先は想像ですが、すでに犯罪行為が行われているならば警察署が裁判所に対して
捜査令状の発行を要求して税務署、市役所への書類提出（所得税、住民税納付のために
提出された源泉徴収票）を求めるわけです。
まだ犯罪行為が行われていないのであれば（今回のように”身丈に合わない家を借りたい”
とか私があげた例の”保険金詐欺”とか）、多分調査会社（興信所）を使って税務署、市役所
のOBの人脈で調査するんでしょうね。
URLﾘﾝｸ(okwave.jp)
77:・源泉徴収票の偽造について
09/07/14 18:04:41 vNDU9KCL
世の中には、「書き換え屋」といって、偽の源泉徴収票を作成し、融資を 引っ張ろうとする業者がいます。
しかし、源泉徴収票の偽造は、「詐欺」となり、立派な犯罪となります。そのような業者は、源泉徴収票の
書き換えの結果、融資を受けられると、手数料をもらうという契約にしています。
しかし、収入を多く見せて融資を受けるということは、逆にいうと、返済能力以上の融資を受ける、という
ことになります。書き換え屋の人たちは、借主が融資を受けた後は、借主が返済できなくなろうが、破産し
ようが、知ったことではありません。
URLﾘﾝｸ(archive.mag2.com)
78:源泉徴収票の偽造
09/07/14 22:08:05 5mYHbEG/
URLﾘﾝｸ(oshiete1.goo.ne.jp)
＞源泉徴収票の偽造は「文書偽造」、また、「詐欺罪」にもあたるようですが
その通りですね。
ある意味、大分県教育委員会の試験点数加算と同じです。
ただ、カネを貰っていないので贈収賄には該当しません。
＞何も知らずに書いた人にも罪はあるのでしょうか。
検察庁に送検されて、取り調べ。
その後、起訴猶予処分になる可能性が高いです。
79:（偽造私文書等行使）
09/07/14 22:30:22 5mYHbEG/
刑法第161条 前２条の文書又は図画を行使した者は、その文書若しくは図画を偽造し、
若しくは変造し、又は虚偽の記載をした者と同一の刑に処する。
２ 前項の罪の未遂は、罰する。
80:立派な刑法犯罪
09/07/14 22:39:20
源泉徴収票の偽造は有印私文書偽造及び同行使で立派な刑法犯罪です
使い方によっては詐欺罪にも問われます
81:刑法上の詐欺罪
09/07/14 22:55:33
詐欺の被害にあったら、警察に被害届を出す。警察が被害届を受け取らない場合は、
都道府県警察本部、都道府県公安委員会に通報する。
検察あるいは警察に告訴状（告訴）を提出する。
通報は、被害者側の住所の都道府県警察本部と、加害者側の住所の都道府県警察、
両方に通報する。
82:民暴
09/07/15 06:33:23
民暴事案での暴力団の行動パターンは、大きく分けて次の３段階があると言われています。
■第１段階 接近
まず標的を定め、機関紙購読要求、下請要求、不祥事案その他様々な「ネタ」をもとに接近を図ってきます。
■第２段階 攻撃
コンタクトに成功すると、いろいろな脅しのテクニックを用いて、困惑させ、恐れさせ、心理的に追い込ん
できます。
■第３段階 目的達成、再攻撃
心理的に追いつめられて金を出すと、彼らにとっては目的達成と言うことになります。しかし、金を出した
ことによって、組みし易い相手として認識され、何回も脅してきます。また、ほかの暴力団の標的にもなります。
こうした過程で、彼らが用いる典型的な脅しのテクニックは、概ね次の４つに要約されるようです。
１ 恐怖心培養戦術
一般市民が持っている、「暴力団は怖い」というイメージを利用して、巧妙に恐怖心を植え付ける手口です。
暴力団の代紋や肩書き入りの名刺を示したり、入墨をちらつかせる。突然机をたたき大声をあげる。「若い者が黙って
いない。」などと脅し文句を言う。組事務所に呼び出しをかけるなど様々なテクニックを使います。
２ 頭脳混乱戦術
不当な要求を執拗に繰り返して長時間居座ったり、早朝や夜中に自宅に電話を掛けたり、応対者を精神的、肉体的に
疲れさせ、「何とかこの状況から逃れたい。」という心理状態に追い込む手口です。
３ 嫌がらせによる日常業務妨害戦術
忙しい時間帯を狙って、何回でも面会を強要したり、大勢で会社に押しかけて社内をうろつく、会社の出入口にたむろ
して通行者を威圧する、時には街宣車を繰り出すなどの嫌がらせを行い業務を妨害する手口です。
４ 脅し役となだめ役の分担戦術
あらかじめ脅し役となだめ役を決めておき、脅し役が大声で怒鳴ったり、厳しい言葉で責めたてると、なだめ役が時折り
なだめ、あたかも会社の味方のようなことを言って錯覚させ、最終的には、なだめ役が会社と脅し役の双方の言い分を
とりなすようにして金品での解決を促し、脅し役もなだめ役の顔を立てて仕方なく引き下がったように芝居をして、結局
目的を達する手口です。
83:宅建業法違反
09/07/15 06:59:28
取引態様：仲介
成約済みの広告には、
URLﾘﾝｸ(wings14erisa.web.fc2.com)
東京都知事（１）８８８５１
と書いてあるんだが、
募集中の広告には
URLﾘﾝｸ(wings14erisa.web.fc2.com)
URLﾘﾝｸ(wings14erisa.web.fc2.com)
その欄が、「担当 森谷」にすりかわっているんだが。
それって、だいぶ、ずーずーしーことだよな。
それに、取引態様が明示されてないのも、違反っぽい。
「取引態様の明示」とは、宅建業者が宅地建物の取引に関する広告を行ったり、
注文を受けたりする際に、取引態様の別を明示しなければならないという
宅建業法の規定です。取引態様には、売主、貸主、代理、媒介があり、宅建業者は
どれに該当するか取引態様を明らかにする必要があります。
84:＞入墨をちらつかせる
09/07/15 07:20:45
いまどき、入墨をちらつかされても、俺なんか、キッドや元気なんかで見慣れてるから、
屁のつっぱりとも思えなく、ただただ笑っちゃうだけなんだが、そーゆー俺って、
単なる特殊市民なのかね？
「一般市民」っつーのは、時代錯誤なんだね。
85:名無し不動さん
09/07/15 11:47:24
>>83
うちがお願いしてる管理会社も募集のとき、
専任媒介なのにただの仲介っぽい表示してるけど
やっぱ違法なんかな？
しかし刺青なんてこの海千山千の業界らしいね
つか刺青してなくても十分ヤクザな人間が
多すぎて、ほんと勘弁して欲しいよな・・・
ほんと管理会社に勤めてる奴は信用ならねえよな・・・
86:名無し不動さん
09/07/15 12:44:40
横レスすまんが
管理会社の職員て
なんであんなにキモメンが多いの？ｗ
87:キモメンが多い
09/07/15 20:44:09
森谷なんて、チョー、キモイよな。
でも、デブ専のホモの岡田は気に入ってるよーなんだが。
88:＞つか刺青してなくても
09/07/15 20:59:02
つか、刺青に頼ってるようじゃ、なさけねーと思わんのか？
しょせん、三下のバンビーノなんだよ、格としては。
メンチきるだけでビビらせるよーじゃねーと、一人前とはいえねーな。
89:名無し不動さん
09/07/15 21:52:15
>>88
おまえがヤーさんかよｗｗｗｗ
90:＞ヤーさんかよｗｗｗｗ
09/07/15 22:36:29
ヤーさんが部屋借りるときは、源泉徴収票を偽造するしかねーよな。
で、ヤーさんは、契約しちまったら、してやったりと、刺青を見せびらかす
気持ちもわからぬではないが、そーゆーのは三下のパシリじゃねーのか、と
いいたいんじゃねーの？８８は。
91:名無し不動さん
09/07/15 23:17:40
なるほどｗ
そんなヒドイ客を入れてるのか、その悪徳管理会社は
で、次の管理会社どうすんの？
俺もいま探してるんだが、どこも別料金がぼったくりっぽい…orz
92:＞どうすんの？
09/07/15 23:47:51
ひやかし でもよいから、ここ↓にきいてみたら。
URLﾘﾝｸ(erisa.realtors.officelive.com)
ＨＰ上は、ぼったくりっぽくねーだろ。
んで、結果を報告するべし。
93:しかし、サイトマップに
09/07/15 23:58:08
、なんで、
**********************************************************
株式会社 エ リ サは
お客様のために誠実に行動いたします。
*********************************************************
と書いてあるのやろ？
URLﾘﾝｸ(erisa.realtors.officelive.com)
いやにシラジラシーんですが。
ヘンにとりつくろってるよな、やっぱし。
94:名無し不動さん
09/07/16 00:01:21
>>92が懲りた管理会社をなんで人に押しつけるんだよｗ
無責任なこと言うなよ
誰もそんなとこ試さねーよｗ
95:ひやかしでよいから
09/07/16 00:13:57
行ってみてね、っつっただけだよ。人生勉強だよ。
おまけとして、森谷は一見の価値のある珍獣なんだそーだ。
９２は、べつに人に押しつけてるんだ、とは思われないんだが。
96:名無し不動さん
09/07/16 02:59:24
わかったｗ
でも試さんぞｗ
珍獣写メうｐきぼん
97:エリサが取り扱う物件
09/07/16 08:48:48
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
区画売り収益物件：区分マンション（0件）｜ 新築分譲マンション（0件）｜
一棟売り収益物件：売りアパート（0件）｜ 一棟マンション（1件）｜ 商業施設・その他：収益ビル（0件）｜ 店舗・事務所・その他（0件）｜ 土地（0件）｜
一棟マンション（1件）などと、ぬけぬけと書いときながら、実は、ワンルーム一室じゃん。
オカダは、誇大妄想狂なのか？
しかし、取り扱い物件が、たったの１件とは！
98:名無し不動さん
09/07/16 13:48:40
>>97
どうせ倒産するんだろ？ｗ
99:倒産じゃなくて冬眠すんだよ。
09/07/16 15:49:48
なにしろ、創業昭和３６年なんだからな。
ヤばくなったら、また冬眠してればいいんだよ。
不渡りださなけりゃ、倒産しようがねーぞ、なー、オカダ父さん。
冬眠会社とか幽霊会社とか、ペーパーカンパニーとかぺーぺーカンパニーとか、
世にいっぺーあるだんべ。
100:取り返しのつかないこと
09/07/16 15:55:11
源泉徴収票を偽造すると、私文書偽造、有印私文書偽造、それを使用すると同行使の
刑法に違反することになります。
金融業者はばれたからといって刑事告発をすることはあまり無いと思いますが、期限
の利益喪失に伴う一括返済請求の可能性はあると思います。
偽造できそうだからといってしてしまうと取り返しのつかないことになりますよ。
101:源泉徴収票偽造で逮捕・起訴
09/07/16 19:38:04
県警への朝日新聞の取材では、一連の捜査のきっかけとなったのは、空き巣を６０件以上
繰り返していた中国人の男（３３）を昨年６月に逮捕したことだった。横浜市内にある男
の部屋の賃貸契約書に書かれていたのは日本人の名前だった。
その後の捜査で、「保証人！￥６０００～名義人！」といった広告を中国語の新聞に出
していた人物として東京・池袋の貿易会社役員伊藤静朗被告 （４１）が浮上。名義人役の
日本人に収入があるように不動産会社に見せかける目的で源泉徴収票を偽造していたとして
逮捕・起訴された。
県警によると、伊藤被告は、広告を見て電話をかけてきた外国人に日本人を紹介。さらに、
不動産会社に提出する源泉徴収票には架空の会社の社印を押し、不動産会社からの電話での
問い合わせには、電話取り次ぎサービスを利用して架空の会社が実在するように見せかけた。
こうした手口で０６年１１月から少なくとも２００件の賃貸契約を成立させ、外国人側
から１カ月分の家賃の８０％を手数料としてとることで総額約 １４００万円の利益を得ていた。
「２年ほど前にスポーツ紙で『名義人やります』という広告を見て思いついた」と供述している
という。
URLﾘﾝｸ(urara225.iza.ne.jp)
102:偽造有印私文書行使
09/07/16 20:16:33
日本人を運転手役にして中国人が関東一円などで空き巣を働いていたとして、
埼玉、栃木、群馬県警の合同捜査班は２０日、中国国籍でさいたま市南区太田窪２、
無職、林文被告（３６）＝窃盗罪などで公判中＝ら中国人１１人と日本人６人の
計１７人を窃盗容疑で逮捕したと発表した。三つのグループに別れ、いずれも独立
して行動していた。
被害総額は、０７年８月？今年６月、栃木から大阪までの１都１府９県で約４２０件、
約３億円（うち現金約５２００万円）に上る見込み。
１８日、栃木県小山市の不動産会社に偽造した給与所得源泉徴収票を示してアパート
を借りたとして、偽造有印私文書行使容疑で、東京都豊島区北大塚２、無職、藤田高男
容疑者（３７）を逮捕した。藤田容疑者が借りたアパートなどを拠点として、盗みを
繰り返していたという。
毎日新聞 2008年11月22日 地方版
103:偽造源泉徴収票で賃借権詐取
09/07/16 20:24:18
アパートの賃貸契約を結ぶのが難しい不法滞在などの中国人に、名義人となる
日本人をあっせんして違法に契約を結ばせたとして、神奈川県警は８日までに、
偽造有印私文書行使の疑いで東京都板橋区、会社役員、伊藤静朗被告（41）＝
同罪で公判中＝を逮捕した。
伊藤被告は2006年秋ごろから知人の日本人ら二十数人を名義人として、
首都圏を中心とする11都府県で少なくとも200件の契約をあっせんしたとみられる。
県警は８日、賃借権を詐取したとして、新たに詐欺容疑で中国人が入居した都内の
マンションなど17カ所を捜索、裏付けを進めている。
起訴状などによると、伊藤被告は昨年3―4月に偽造した源泉徴収票を使って
日本人の男２人に不動産の賃貸契約を結ばせ、不法滞在の中国人に住居を
あっせんした。
（日経）2009年１月８日
104:アリバイ対策
09/07/16 20:42:22
Q．不動産を借りたい・買いたいのですが？
A．もちろんご利用いただけます。当社会員様もよくご利用される項目のひとつ
ですのでご安心してお任せ下さい。賃貸の場合、ご利用される不動産会社に
よって必要書類が異なります。だいたい必要なものは、不動産会社からの在籍確認
に対する電話応対、所得証明書（給与明細や源泉徴収票）、勤務先の会社の情報
（社名、所在地、所属部署、仕事の内容、勤続年数など）、といったところです。
こちらは全て当社でご利用いただけます。書類の他に電話での在籍確認などがある
場合は月会員登録も合わせてご利用ください。くわしくは、ご利用される不動産会社
にご確認下さい。
ただし、都営住宅をご利用の場合は税務署などに照会が行く可能性がございますので、
実際に当社より税金など収めていない関係上お受けできません。
URLﾘﾝｸ(www.zaisekikakunin.net)
105:名無し不動さん
09/07/18 02:45:58
アンタも好きねえｗｗｗｗ
106:＞好き
09/07/18 07:44:47
そやな、警察とか、検察とか、公安とか、セコムとか、マル暴とか、詐欺師とか、
が描く人間模様を観察するのは、好きかもしんねー。
107:名無し不動さん
09/07/19 19:50:26
悪徳商法を告発する掲示板って、そこに書き込むと
こわいお兄さん達がすごいことしてくれるんだって。
まず警告として、メールを数千通そこに送る。
それでも謝罪しなければ、毎日数万通のメール攻撃。
これで完全にメールボックスはパンクする。
次に消費者センターやお役所などに一斉に通報するだけ
じゃなく、取引ありそうな金融機関、あらゆる種類の
マスコミに悪徳企業として通報。これで資金繰りは完全に
たたれる。おまけに総会屋とか、その筋にも、こんなふざけた
奴がいると情報提供するから、こわいこわい。
興信所も使って、その関係者個人も徹底的に糾弾される。
自宅と携帯には自動通話装置を使って毎日数万本の電話攻勢。
行く先々には「破廉恥人間」のビラが貼られ、判明した交際
範囲すべてに、その悪徳商法を実名入りで暴露した手紙が
送られる。これがずっと何ヶ月も続くんだよ。
ほかにもまだまだあるらしい。１もはやく謝った方がいいよ。
２ちゃんの人たちをなめてると、ホントこわいよ。
長野の名刺事件の時も、ここの人たち、すごかったでしょ。
はやく謝っちゃいなよ。
108:エリサが取り扱う物件
09/07/22 20:06:08
区画売り収益物件：区分マンション（2件）｜ 新築分譲マンション（0件）｜
一棟売り収益物件：売りアパート（0件）｜ 一棟マンション（0件）｜
商業施設・その他：収益ビル（0件）｜ 店舗・事務所・その他（0件）｜ 土地（0件）｜
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
おかっちは、誇大妄想狂といわれて、早速、訂正したみたいね。
でも、日本橋人形町の「老舗」のはずなのに、なんで、
グリーンラインとブルーラインの沿線の区分所有２件だけ
なんやろ？
109:名無し不動さん
09/07/24 21:14:26
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
日吉第七コーポ Ｅ棟 HOME'S物件番号：32530-0000004
68,000円で賃貸中、オーナーチェンジ
価格： 760 万円 ポイント解説
利回り： 未定 ポイント解説
管理費等： 7,200(税込)円
修繕費積立金： 4,100円
築年： 42年
専有面積： 27.20㎡
「68,000円で賃貸中」で「価格： 760 万円 」なのに、
なんで「利回り： 未定 」なんやろ？
おかっち！やるきださな、あかんやんかい！！
110:名無し不動さん
09/07/26 11:18:18
URLﾘﾝｸ(www.agent-erisa.jp)
人気の東急東横線・目黒線始発 急行停車駅 日吉駅 徒歩１３分 横浜市営地下鉄
グリーンライン 日吉本町駅 徒歩３分
１ＤＫ ２９．１㎡ ７３，０００円 礼金・敷金不要 詳細はこちらへ （物件ＨＰ）
何と最上階！ 分譲賃貸マンション
おかげ様で成約いたしました。ありがとうございました。
URLﾘﾝｸ(wings14erisa.web.fc2.com)
日吉第七コーポ Ｈ棟 ６０３号室
おかげ様で成約いたしました。ありがとうございました。
人気の東急東横線・急行停者駅 目黒線始発駅 日吉から徒歩１３分
横浜市営地下鉄 グリーンライン 日吉本町駅から徒歩３分
お手頃で学生さん・新社会人などにぴったり！ ２路線使える便利な場所です。
数年後には、東急東横線と副都心線との直通運転で新宿３丁目まで乗り換え無し。
近くにはコンビニや商店などもあります。
URLﾘﾝｸ(wings14erisa.web.fc2.com)
７３０００円を６８０００円に下げて、客付けしたんかいの？
利回りくらい出さな、あかんで。
おかっちは割り算できへんのか？
111:名無し不動さん
09/07/28 19:13:50
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
ジョイム新横浜 HOME'S物件番号：32530-0000003
オーナーチェンジ。横浜市内で一室お持ちになりませんか。
価格： 400 万円 ポイント解説
利回り： 未定 ポイント解説
管理費等： 4,600(税込)円
修繕費積立金： 2,600円
築年： 19年
専有面積： - ポイント解説
詳細
物件住所 ポイント解説 神奈川県横浜市神奈川区三枚町
交通機関 ポイント解説 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩24分
ＪＲ東海道本線 横浜駅 バス20分 三枚町下車 徒歩3分
新横浜からバス利用も可
間取詳細 ワンルーム、洋室6帖
満室想定年収 ポイント解説 -
総区画／戸数 - 修繕積立金 2,600円
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 所在階／階数 1階／3階建
引渡 ポイント解説 相談 現況 ポイント解説 賃貸中
管理 ポイント解説 管理員/日勤
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、専用トイレ、シャワー、給湯、
エアコン、室内洗濯機置場、フローリング、タイル貼り
情報登録日 ポイント解説 2009/07/16 情報有効期限 2009/07/30
岡田さん、質問なんだが。「賃貸中」のくせして、なんで、賃料を公けに
できへんのや？ おかっちは割り算ができへんから、利回りを算出できないのは
わかるんだが。
もしかして、入居者が、源泉徴収票偽造の不法占有者のためではないのかね？
112:◇信用調査の一面をもつ勤務先調査
09/07/30 21:00:29
勤務先情報は信用情報としての一面を持っています。大型の契約や、結婚を前提にした
ような大切な人との関係であれば、「聞いていた勤務先と実際の勤務先が実は違って
いた…」というような事態は、絶対に避けなければいけません。重要な人との出会いでは、
確実な専門家による勤務先調査を行うことをおすすめします。何故なら、勤務先詐称を
信じて失敗をしてしまうと、後々あなた自身の信用をも失うことになってしまうからです。
◆勤務先に疑問を感じたらご相談を
簡単に思える勤務先調査ですが、情報量と正確さにおいて専門家による勤務先調査は、
やはり抜きん出ています。調査士会－人探し・尋ね人相談センターでは、勤務先調査に関して
十分な知識と経験を持った専門家が２４時間、ご相談を受付けております。相手の自称する
勤務先に疑問を抱かれた場合は、最悪の事態に陥る前に、必ず早い段階で無料電話相談センター
までご相談ください。
113:札幌地裁
09/07/31 20:26:39
平成18(わ)1196
平成19年03月01日
札幌地方裁判所 刑事第1部
詐欺,偽造有印公文書行使,有印私文書偽造,同行使,詐欺未遂被告事件(賃借権の詐取)
被告人が共犯者と共謀して,被告人を借主とする賃借権を詐取したという事案において,
被告人の勤務先等につき虚偽の事項を告げた点は欺罔行為にあたるが,被告人が暴力団
構成員であることを秘した点については,欺罔行為にあたらないとした事例
114:名無し不動さん
09/08/01 21:52:20
岡田さんって、まだやんちゃやってたの？
懲りないひとなんだねー。
115:名無し不動さん
09/08/09 13:53:23
やんちゃの典型が刺青とシャブですね。
116:休眠会社の活用
09/08/11 22:53:25
「休眠会社を購入するメリットは何か？」というような質問や疑問を良く耳にします。
最近は、資本金のたてかえも含めて、設立代行サービスを安く提供している業者も
数多くございますので、新規の会社と比較をされるようなことが多いようです。
全くの正攻法で起業をする場合、事業主体としての会社についてはあくまでも新規設立
が基本ですし、まず第一に考えるべきですが、ビジネスの世界にはその多様さと複雑さ
故に様々な問題が存在すし、その問題解決の為の一有力アイテムとして休眠会社が活用
されていることも事実です。 休眠会社は休眠会社なりの根強い需要があることがこの
事実を裏付けています。
何かと手続きに制約の多い新規会社に比べて、休眠会社は手軽でかつ融通の利く自由な
存在です。 悪用されることも多いため、その面だけが極端に誇張され、（プロとして
は吹き出してしまうような事も含めて）アングラなイメージをお持ちの方も数多くいら
っしゃるようですが、裏を返せばこのことは休眠会社がとても便利な存在である事を示
しているとも言えます。
URLﾘﾝｸ(www.yorozu.biz)
117:名無し不動さん
09/08/12 22:49:08
で、創業昭和３６年の休眠会社を岡田が平成１９年１０月１６日に買ったわけなんだが、
平成２０年１月１３日まで、会社は岡田の自宅にあったわけだ。で、その間、固定電話も
なかったんだよ、そんなんじゃ営業できねーじゃねーかよ。
やっぱ、誇大広告なんじゃね？
創業昭和３６年の老舗っつーんなら、ホームページに会社の沿革くれー出すべきじゃねーか？
118:関連スレ
09/08/13 02:23:34
悪徳リフォーム業者に関する情報交換スレッド
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
【説明大嘘対応最悪】～住まいの森～【悪徳仲介】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
◆埼玉県の悪質悪徳不動産屋を晒そう！◆
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
悪徳不動産管理会社はどこ？その３
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
◆地球上で最も極悪な不動産屋について！◆
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
◆関東地方の悪徳不動産屋について晒そう！◆
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
URLﾘﾝｸ(mimizun.com)
ちなみに京王線沿線で
神代土地（仙川）は本当に最悪だから要注意
119:幽霊会社
09/08/15 18:48:16
「かんぽの宿」１万円落札は幽霊会社
日本郵政から「かんぽの宿」をたった１万円で買い叩き、６０００倍で転売してボロ儲け
をしていた不動産業者は、ユーレイ会社だった。東京・赤坂にあるから「レッドスロープ」
と名づけたこの会社は人の出入りもまるでなし。日本郵政の全国１７８カ所の物件を落札した
グループの１社で、グループ７社中３社はほとんど同じ。国民の資産売却をめぐる怪しい疑惑
は深まるばかりだ。
URLﾘﾝｸ(gendai.net)
120:名無し不動さん
09/08/18 20:10:51
URLﾘﾝｸ(do-entry.com)
会社概要
会社概要 株式会社エリサ
設 立 1961 年
資本金 3,000,000 円
従業員数 10 人
業務内容 不動産の売買・賃貸・管理及び仲介。
不動産に関する ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ。
有価証券の保有並びに運用業務。
損害保険媒介代理店業及び少額短期保険媒介。
建築工事・設備工事及び住宅ﾘﾎｰﾑ。
駐車場並びに、ｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞ企画運営・管理。
広告代理店業
所在地 〒103-0013
東京都中央区日本橋人形町1-5-5 芳町ビル4階
ホームページ URLﾘﾝｸ(www.agent-erisa.jp)
従業員数 10 人 だなんて、大法螺こいてますね。
121:では休眠会社買い取りは
09/08/23 14:54:40
、どのくらい“安い”のでしょうか？
有限会社なら３０万円程度から、株式会社なら４０万円程度から休眠会社の買い取りが出来ます。
ただし条件の良い休眠会社を買い取る場合は、その買い取り価格だけで１００万円以上する場合も
あります。
有限会社設立の３００万円、株式会社設立の１０００万円という最低資本金を考えれば、非常に
安い予算で有限会社・株式会社が“あなたの会社”になるわけです。
しかし残念ながら、休眠会社を買い取っただけではあなたのビジネスを始めることはできません。
あなたの名前を役員として登記し、買い取った休眠会社の「事業目的」など変更登記も必要です。
これらの登記手続きもシロウトにはなかなか出来ないので、司法書士の先生にお願いすることになり、
やはり手続き費用がかかります。
休眠会社の買い取りにかかる総費用は、およそ次のようになります。
【休眠会社買い取りの費用】
このように、休眠会社の買い取りなら、なんと株式会社の設立・有限会社の設立が１００万円以内
の予算で実現してしまいます。（厳密には“設立”ではありませんが）
URLﾘﾝｸ(www.1-japan.com)
122:ジョイム新横浜
09/08/25 20:20:51
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
HOME'S物件番号：32530-0000003
オーナーチェンジ。横浜市内で一室お持ちになりませんか。
価格： 400 万円 ポイント解説
利回り： 未定 ポイント解説
管理費等： 4,600(税込)円
修繕費積立金： 2,600円
築年： 20年
専有面積： 16.12㎡ ポイント解説
詳細
物件住所 ポイント解説 神奈川県横浜市神奈川区三枚町
交通機関 ポイント解説 横浜市営地下鉄ブルーライン 片倉町駅 徒歩24分
ＪＲ東海道本線 横浜駅 バス20分 三枚町下車 徒歩3分
新横浜からバス利用も可
間取詳細 ワンルーム、洋室6帖
満室想定年収 ポイント解説 -
総区画／戸数 - 修繕積立金 2,600円
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 所在階／階数 1階／3階建
引渡 ポイント解説 相談 現況 ポイント解説 賃貸中
管理 ポイント解説 管理員/日勤
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、専用トイレ、シャワー、給湯、エアコン、
室内洗濯機置場、フローリング、タイル貼り
情報登録日 ポイント解説 2009/07/16 情報有効期限 2009/09/07
岡田さん、唯一の物件、掲載を延長しましたね。
でも、なんで、賃貸中なのに、相変わらず、賃料未定なんですか？
家賃を延滞でもされてるんですか？
不法占有者をやっと追い出しても、駅から遠い物件なんて、借り手があるわけないじゃない。
123:休眠会社悪用詐欺容疑
09/08/29 20:19:42
新たに２人逮捕
2009.8.2 19:20
休眠会社を悪用した詐欺事件で、埼玉県警組織犯罪対策課と春日部署などは２日、
詐欺の疑いで、東京都中野区新井の自称経営コンサルタント、増田司郎被告（６０）
＝別の詐欺罪で公判中＝ら３人を再逮捕、新たに東京都渋谷区本町のアルバイト店員、
金原ちずえ容疑者（２６）ら女２人を逮捕した。
組織犯罪対策課の調べでは、増田容疑者らは平成１９年１２月～２０年１月、
さいたま市浦和区の２カ所の銀行で、休眠会社の取締役になりすまし、融資金計
約６０００万円をだまし取った疑いが持たれている。
組織犯罪対策課によると、増田容疑者は否認、残りの４人は容疑を認めている
という。
組織犯罪対策課によると、増田容疑者らは１９年７月、群馬県沼田市の休眠会社
の登記をさいたま市浦和区に移転させ、被害にあった銀行に会社名義の口座を開設。
出入金を繰り返し、活発な取引があるよう偽装していた。
そして、納税証明書や残高証明書などを偽造し、融資を申請。銀行員が審査の
ため会社を訪れる日だけ、金原容疑者らを従業員として呼び、実体がある会社に
見せかけていた。
逮捕されたメンバーの男は「都内は銀行の審査が厳しいので埼玉でやった」など
と供述しているという。
同種の手口による被害は１８年ごろから県内で約１０件あり、被害総額は
計約５億円に上るという。
124:名無し不動さん
09/08/29 20:21:48
納税証明書偽造ですって。
125:名無し不動さん
09/09/04 21:17:24
シャブ中って、目つきで一発でわかっちゃいますよね。
あぶれるんだから、注射痕なんかついていなくても。
126:名無し不動さん
09/09/06 20:31:14
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
09/08/25
＜掲載終了＞
神奈川県横浜市神奈川区
400万円未定
オカダさんは、ホームズから撤退したみたいね。売るタマがなきゃ、どうしようもないもんね。
従業員を１０人も、養っていけるのかしら？
127:名無し不動さん
09/09/13 17:56:14
URLﾘﾝｸ(house.goo.ne.jp)
：エリサだけノーコメント
128:名無し不動さん
09/09/14 20:21:12
明日は、待望のゴルフコンペだから、糞して早くねよぉ～と！
129:札幌地裁刑事第１部 平成18(わ)1196
09/09/24 21:27:03
URLﾘﾝｸ(www.courts.go.jp)
被告人及びＢが，上記ファックス送信に係る本件入居申込書を通じて
所有者側に告知した内容は，被告人が有限会社Ｅに６年間継続して
勤務し，同社から４３０万円の年収を得ているということである。
被告人は，公判において，年収欄は他の収入も合わせた金額を書くべき
ものと理解したと供述するが（他の収入を合わせても，上記年収があ
ったという供述が信用できないことは前記のとおり。）本件入居申込書
の体裁と記載を全体としてみれば，年収欄の４３０万円という記載が
上記会社からの年収と理解されることは明らかである。また，本件入居
申込書には勤務先での雇用形態を記載する欄は設けられていないが，
上記の勤続年数と年収額とを合わせて考えれば，これを見た所有者
側が，被告人の身分は単なるアルバイトではなく，正規雇用又はそれ
に準ずる安定した雇用を受けていると理解するであろうことも明らか
である。ところが，被告人のＥにおける勤務実態は上記告知内容とは
かけ離れていて，約１年間だけ二，三〇回程度手伝い，二，三〇万円
の報酬を得たに過ぎず，そのほかにも被告人には水産物仲介による若干
の収入があった程度である。
したがって，被告人らは，Ａに対して，被告人の就労実態や収入に
ついて虚偽の事実を告知し，安定した就労と相当額の収入があるように
装ったものと認められる。
130:私文書偽造行使等の罪
09/10/01 19:33:00
行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明
に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用
して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造した者は、三月
以上五年以下の懲役に処する（刑法159条1項）。
他人が押印し又は署名した権利、義務又は事実証明に関する文書又は図画を変造
した者も、同様である（刑法159条2項）。
刑法159条1項と2項に規定するもののほか、権利、義務又は事実証明に関する文書
又は図画を偽造し、又は変造した者は、一年以下の懲役又は十万円以下の罰金に
処せられる（刑法159条3項）。
131:名無し不動さん
09/10/04 10:07:56
URLﾘﾝｸ(oshiete1.goo.ne.jp)
分譲マンションで賃貸入居者が不良行為
困っています 私共が管理している分譲マンションで、区分所有者が住居を賃貸
に出され、先々月に賃貸人が入居しました。入居まもなく下階住民から騒音を
訴える苦情が入り、その後立て続けに周りの住民からも賃貸人のマナーに関し、
さまざまな苦情が入りました。本来、管理規約ではこのような行為を処置する
のは貸し出しした区分所有者となっておりますが、私は仲介不動産の方へこの
状況をお話したのですが、仲介不動産は、全く関係ないといった素振で、管理
会社あるいは管理組合で解決するものと言っております。賃貸人の素行を調べ
てみると明らかに不良人です。 このような不良人と契約した不動産は賃貸人
の行為を是正させる、あるいは注意勧告する義務があるんではないでしょうか？
132:名無し不動さん
09/10/09 20:04:32
やっぱ、
権利、義務又は事実証明に関する文書 又は図画を偽造し、又は変造した者は、
犯罪者
で、
一年以下の懲役又は十万円以下の罰金に 処せられる（刑法159条3項）
ことには間違いないですよねぇ。
133:名無し不動さん
09/10/22 20:22:43
不動産業者に対する行政処分について、はっきり言って甘いですよね、処分が。
もっと厳しい罰則規定を作ってバンバンやらなきゃね。
罰金については３０００万円以上、懲役については１０年に設定すべきですね。
それと不動産営業員。
これについては顧客に対して職歴情報公開を義務付けること。
営業員には、いい加減な仕事や、ふざけたマネをしてそのまま雲隠れしする営業員については、
業界を渡り歩けないように排除立法を制定すべきですよ。
いまだに「手付金はボクラのポケットマネー」と嘯くフザケタ営業員は、
立派な不動産犯罪者として懲役刑に処すべきですよね。
そのためにも顧客に対して営業員職歴の公開を義務付ける
不動産営業員職務公開法を制定すべきです。
それと、不動産業界における営業員の横のつながりを破壊すること。
134:名無し不動さん
09/10/26 12:27:23
あ
135:名無し不動さん
09/10/26 12:29:30
い
136:名無し不動さん
09/12/02 04:11:44
ぬ
137:名無し不動さん
09/12/03 11:07:59
上げさせて頂きます
138:名無し不動さん
09/12/27 03:51:21
これはシャブ中のスレですか？
139:エ〇サ
10/01/31 21:38:37
URLﾘﾝｸ(erisa.realtors.officelive.com)
創業 昭和３６年 のはずなのに、なんで
東京都知事 （１） ８８８５１ なんやろ？
140:70です
10/01/31 22:02:18 t1E4H+jP
仕事をキッチリしつくれるなら、少々のぼったくりは仕方ないと思ってるよ
141:名無し不動さん
10/02/16 20:52:18
いい加減な仕事や、ふざけたマネをしてそのまま雲隠れしする営業員については、
業界を渡り歩けないように排除立法を制定すべきですよ。
142:名無し不動さん
10/02/26 21:50:00
世田谷区の アズハ●ジ●グ が業法違反で７日の業務停止処分ですって。
143:名無し不動さん
10/03/05 20:37:16
中央区のゴ●ル●ットは客から７００万円ﾊﾟｸって、22日間の業務停止処分やて。
144:名無し不動さん
10/03/05 20:44:39
↑業界誌とかにでも公表されている本当のはなしだったら、会社名をダイレクトに書いても訴えらりたり消去されたりしないよ
145:名無し不動さん
10/03/06 19:38:04
↑でも公表されてない本当のはなしだったら、どうなります？
146:名無し不動さん
10/03/13 23:14:28
葛飾区の宮沢不動産は２２日間の業務停止処分です。
147:名無し不動さん
10/05/13 00:12:12
アパートの管理センチュリーとかピタットにまかせていいですかね？
148:名無し不動さん
10/05/15 04:22:49
更新料の返還請求自体は、借主から貸主に来ます。
そうすると、貸し主は、たとえ半額ないし全額を管理会社に支払っており、
すでに手元にないお金だとしても、裁判で負ければ、いったんは全額借主に返還することが必要になります。
その上、貸し主としては、借り主に返還した分については、当然管理会社に返還を求めると思いますが、
それとこれとは別ですから、必ずしも管理会社が返還してくれるとは限りません
貸し主と管理会社の契約は消費者契約でもなく完全に有効です。
149:名無し不動さん
10/05/29 23:23:27 oQsSeAON
東京都新宿区にあるビルマンション管理会社
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
URLﾘﾝｸ(www.shueikousan.co.jp)
150:名無し不動さん
10/05/30 19:34:27
昭和22年頃、日本を代表する大手3大海運会社の一つである日本郵船㈱の社員であった
岩井謙造が独立し、ＧＨＱよりビルメンテナンスのノウハウを吸収し創業したという
岩井興業㈱。長年の努力によって得た実績も、今や業績を向上させるために招き入れた
亀井正行の手によって、瀕死の状態に陥っている。平成20年に㈱東京メンテナンスに
改称したときには既に岩井興業時代の社員は排除され、怪しい会社へと変貌を遂げていた。
嘗ての岩井興業㈱は、在日ウクライナ大使館よりシジャチェンコ通商貿易代表を招い
て催しを開いたり、東京帝國ホテルで創業60周年を祝うパーティーを開き、臼井日出男
・相沢英之・片山さつきといった政治家や野村克也監督夫妻・デヴィ夫人・和泉元彌と
いった多くの著名人を招くほどであった。
ところが、亀井がウクライナの投資を謳うジャパンウクライナトレードセンター㈱、
カメイトラスト投資事業有限責任組合、無限責任組合IPM㈱、共同組合福岡経営コンサル
ティングセンターの他に、歯のインプラント治療を推進し、養成学校や直営病院の開業
を謳うＮＰＯ法人日本インプラント推進協議会、日本インプラントローン㈱といった
団体・企業を使って金集めを進める過程で、詐欺疑惑が俄かに騒がれるようになった。
やがて東京メンテナンスの上場を謳い「セントラル投資事業有限責任組合」と共謀
し法外な額で未公開株を販売していた部下の伊藤、小野、竹田、早川をはじめ、投資家
の勧誘に携わった林やクキタを名乗る中国人女性は集めた金をネコババして会社を出て
行ってしまった。福岡での金集めに一役を担った武石理恵も手の平を返し被害者に転じ
ているという。
渉外担当で起用されていた整理屋の津田勝も、とうとう4月に体調不良を理由に辞め
てしまった。警察当局が動き出したという噂が現実性を帯びて、亀井は四面楚歌の状態
に陥っている。出資者や当局、報道関係者の対応に追われていた津田がサジを投げたと
いうことは、出資者には気の毒だが内情は限界に達しているということだろう。
151:名無し不動さん
10/05/30 22:23:10 MsD8jaXD
東京都新宿区にあるビルマンション管理会社
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
URLﾘﾝｸ(www.shueikousan.co.jp)
152:名無し不動さん
10/06/01 14:09:43
153:名無し不動さん
10/06/01 22:23:15 IT2gshrJ
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
■本社
〒160-8301 東京都新宿区西新宿7-8-10
TEL.03(3366)5321（代表） FAX.03(3367)1193
■仙台営業所
〒980-0014 仙台市青葉区本町2-9-8 日宝本町ビル３階
TEL.022(225)0993 FAX.022(215)4192
■名古屋営業所
〒460-0008 名古屋市中区栄4-16-8 栄メンバーズオフィスビル６階
TEL.052(261)4146 FAX.052(261)4822
■大阪営業所
〒530-0044 大阪市北区東天満2-9-3 南森町オーパスビル８階
TEL.06(6352)2216 FAX.06(6352)2263
URLﾘﾝｸ(www.shueikousan.co.jp)
154:名無し不動さん
10/06/10 09:44:15
平成21年10月21日（水）長崎県公安委員会
(8) 中核派活動家による詐欺事件の検挙について
警察本部から、
「本年10月７日、長崎市内において、アパート賃借権を詐取した革命的共産主義者同盟
全国委員会(通称：中核派)活動家を詐欺罪で通常逮捕した。」
旨報告がなされた。
155:名無し不動さん
10/06/10 15:34:27 CIMrSx4U
管理会社の作成した契約書のせいで敷金返還で店子ともめた。
はじめは大丈夫だからって言われて安心してたら裁判から呼出状がきた。
管理会社に相談したら、訴えられたのは大家ですからうちは何にもできませんだって
こんなのありか？
156:名無し不動さん
10/06/23 14:25:16
礼金・更新料・敷金・クリーニング特約等が解除・取消・無効となるときは、家主が仲介業者と共同して既払金返還の責任を負う。
の一文を追加すればよろしい。
157:名無し不動さん
10/06/23 19:08:25 HYuXMc3V
長谷工ライブネットはどうなのよ？
158:名無し不動さん
10/06/27 02:57:32 qDfB1LEU
>>153
次長の堀場正明はキューピーハゲ
課長の島田康博は童貞オタク
159:名無し不動さん
10/06/27 11:20:12
エ●サの岡田は、パンチパーマにしたみたいよ。もともと貫禄なかったから。
160:名無し不動さん
10/06/28 02:46:23 iOEgs5gn
>>153
株式会社秀栄興産の課長島田康博って
杉並区宮前のシャンボール高井戸の担当者ですよ
あいつは、居住者と何かとトラブルを起こす問題社員です。