09/07/26 22:45:11 OEUkci0x
マンソン派は、30年後とか修繕積み立てとか多くなってもそのまま
住み続けるのかな？
マンソン買い換える？賃貸？60歳とかで、保証人つけて？
戸建派なら、小建で対応できそうだけど。
811:名無し不動さん
09/07/26 22:54:32
>>810
たいてい30年も待たない。子どもが出たら3LDKは広すぎるので、2LDKくらいに住み替えるのが主流。
マンションは30年過ぎると「ババ抜き」になる。
812:名無し不動さん
09/07/26 23:15:36
10年後：豊かな層は他の物件を買い出ていく。低所得者増加。
20年後：子供は独立。一気に高齢化が進む。
30年後：残るのは年金世帯と低所得者のみに。
813:名無し不動さん
09/07/26 23:17:46 OEUkci0x
>>811
てことは、マンソン派はいずれ住み替える算段か.。
購入か賃貸か・・・
60歳で賃貸は保証人選定で厳しそうではあるが。
子供に保証人？
親？生きてる？
どうするのだろう・・・
814:名無し不動さん
09/07/27 05:43:44
>>813
保証人不要物件を選ぶんだよ。
倒壊しそうな外人だらけのアパートとか。
仮に親が生きてても年金暮らしじゃ保証人にはなれない。
815:名無し不動さん
09/07/27 06:19:34
普通は、販売代金と貯金で一括購入。
816:名無し不動さん
09/07/27 09:00:47
>>798
古い戸建てが倒壊している。
マンションは、古くても戦後どころか、1960年代以降しかないだろ。
その時点で比較になってない。
817:名無し不動さん
09/07/27 09:58:25
何かマンションの選び方とかテレビでやってたな
選ぶなら中古(5年～10年程の物)
→相場が形成されているので資産の目減り具合を把握できる
また、既に入居している住人等を確認できる
築1984年以降の物件
→新建築基準制定後に建設されたマンション
修繕積立金がたまっている物件
→前住居者の修繕積立金が溜まっていれば、単純にその分だけ得をする
ちなみに不動産屋とかに聞けば教えてくれるらしい
だってさ。
818:名無し不動さん
09/07/27 10:14:54
マジレスするとマンションで質が良いのは1988年～1991年頃のマンション。
今、築20年前後の物件。
819:名無し不動さん
09/07/27 10:17:11
20年もたつと、住人が劣化している
820:名無し不動さん
09/07/27 13:27:41
>>818
同意だな。
そこらへんを良く見て、キャッシュで買えばいいと思う。
あと３０年以上は楽に住めると思われる。
821:名無し不動さん
09/07/27 14:06:02
88～91ってのはなんで？バブルでマンション取引価格が高かった頃？
88～91がピークだっけ？
822:名無し不動さん
09/07/27 14:14:25
バブルが88～91だろ。建材とかケチってないからって事じゃねぇの？
823:名無し不動さん
09/07/27 16:47:40
そんな中古物件マジで買うの？
デリの待機所や飲み屋の寮になってそうで嫌じゃん。
824:名無し不動さん
09/07/27 18:22:55
バブルの頃の住宅は見かけだけが豪華で肝心なところは手抜きが多い
そういうのに騙されて買ってくれると売りに出してる人たちも喜ぶだろうな
825:名無し不動さん
09/07/27 18:36:09
バブル時代のマンションの居住者は60歳近くになる。
・・・・高齢者ばかりで嫌だな。
826:名無し不動さん
09/07/27 21:20:22
>>824
超絶にド素人乙としか言えん。
バブル時代を経験してない輩は大概そう言う。
827:名無し不動さん
09/07/27 21:30:14
築20年のマン損なんて絶対に住みたくない
828:名無し不動さん
09/07/27 21:40:41
団
地ですか？
829:名無し不動さん
09/07/27 22:10:18
バブル世代が必死なのはよく分かった
830:名無し不動さん
09/07/29 11:38:05
建築基準を満たしてればバブルだろうがそうじゃなかろうが同じだよ。
831:名無し不動さん
09/07/29 13:19:08
同じじゃないよ 基準以上に強固な物件がある
832:名無し不動さん
09/07/29 16:16:47
いくら建物が強固でも、古いマンションは、住民層が悪いことが多すぎる
833:名無し不動さん
09/07/29 20:26:44
その点戸建ては最初から住民層が悪いから慣れちゃって平気だよな。
834:名無し不動さん
09/07/29 21:01:55
戸建の住民層はエリア次第だと思う。
マンションはエリアがよくても築年数が経てば悪化していく。
835:名無し不動さん
09/07/30 10:51:37
共同住宅にはお行儀のよいひとが多いとか信じてる人がいるんだね
驚き。
836:名無し不動さん
09/07/30 10:56:53
マンションのベランダはもれなくタバコ臭いので無理
837:名無し不動さん
09/07/30 11:15:18
住民の質なんて何だろうが大して変わらん。
838:名無し不動さん
09/07/30 11:45:54
>>837
一部の例外を除き、収入と民度と教育レベルはほぼ比例する。
安い住宅には低民度の人間が住んでる確率が高い。
839:名無し不動さん
09/07/30 13:09:23
>>838
そうだろうな。
840:名無し不動さん
09/07/30 13:56:02
>>837
戸建に住んでたってマンションに住んでたって
ここの住人みたいな性根の腐ったような奴らはいるんだから五十歩百歩だろうね。
841:名無し不動さん
09/07/30 14:08:57
>>840
別に838は戸建てだからとかマンションだからとか言ってないじゃん。
6000万以上だと、かなり高民度な人が集まり
4000万以下だと、かなり低民度な人が集まる。まぁ勝手なイメージだが。
マンションは月日が経つと、中古購入とかで低所得者が入って来るのが問題ってだけ。
842:名無し不動さん
09/07/30 14:17:47
サラリーマンの平均年収が4～500万の世の中で
このスレの人たちは金持ちが多いんだな。
843:名無し不動さん
09/07/30 14:49:06
>>841
まるで中古戸建は価格が落ちないかのような言いっぷりだな
844:名無し不動さん
09/07/30 14:54:07
>>843
建物分しか落ちないからなぁ
845:名無し不動さん
09/07/30 15:17:46
>>844
4000万のマンションも、土地4000万、家0万も同じじゃないの、極端な話。
購入価格に比例するってんなら。
846:名無し不動さん
09/07/30 15:26:31
>>842
ここは一応家を買おうと思ってる/すでに買ってる人たちが集まるところだから
リーマンの平均年収よりここの平均年収の方が高いと思うよ
ただ、不動産を買えるフリをしてるニートとかも多そうだけどね
>>844
いつまで土地神話の幻想に浸ってるんだ？
847:名無し不動さん
09/07/30 17:07:05
>>845
A. マンションを6000万で購入
B. 土地を4000万で購入、注文住宅2000万で建設
=== 25年後 ===
A. マンションは1800万 ※激甘査定
B. 土地は4000万、建物は0
848:名無し不動さん
09/07/30 17:09:13
土地の価値が下がったら、マンションの価値なんかそれ以上に下がるよ。
土地が安いかったら共同住宅に住む人間は居ないから。
849:名無し不動さん
09/07/30 17:34:28
>>847
民度が価格のみに比例するってんなら
戸建でもマンションでもその時点での価格で民度が決まるんでしょ？
その比較関係なくね？
850:名無し不動さん
09/07/30 17:38:01
同じ価格でマンション買うのはバカって言いたいんじゃね？
851:名無し不動さん
09/07/30 17:59:06
ここで戸建以外の選択をバカにしている連中は東京圏に住む20～30代夫婦子供1～2人以外を想定していない
奴らにとってこれ以外の日本人は存在していないのだろう
852:名無し不動さん
09/07/30 18:05:17
みんな少しでも自分より下を作りたいのね
かわいそ
853:名無し不動さん
09/07/30 18:05:31
つまり貧乏人ってことだ。
854:名無し不動さん
09/07/30 18:26:06
>>849
847の例なら、
25年後の時点で、戸建てを買えるのは土地に4000万と建物代を用意出来る層。
マンションを買えるのは1800万用意出来る層。
どっちが民度低いかは一目瞭然。
855:名無し不動さん
09/07/30 18:30:16
>>851
>>39
856:名無し不動さん
09/07/30 19:59:43
>>847
25年もしたらそろそろ戸建が建て替えの時期なのでﾏｲﾅｽ2000しないとｗ
857:名無し不動さん
09/07/30 20:20:06
>>856
ﾏｲﾅｽ2000して、ボロマンションと新築戸建てになって金銭的にトントンか。
マンション買う奴は馬鹿だなｗ
858:名無し不動さん
09/07/30 20:37:34
>>857
本気で言ってんの？突っ込むなら戸建でも最近のは50年持つとか言えよ
万損応援してるくらいの馬鹿発言だぞ
859:名無し不動さん
09/07/30 21:09:07
収益還元法で計算してもらえればマンション建ててからの収益でローン組めるから一棟まるごと購入できるはず
一棟買いなら分譲に比べて利益も載り易いし土地もついてくる
860:名無し不動さん
09/07/30 21:44:22
お前の妄想は聞き飽きた
861:名無し不動さん
09/07/31 05:57:42
>>856
査定って言葉や仕組み知らない人は笑われるだけだから書き込まない方がいいよ（笑）
862:名無し不動さん
09/07/31 07:32:13
>>861
怖くて具体的に書けないのですね、わかります(笑)
863:名無し不動さん
09/07/31 09:27:48
>>858
最近のでなく、60年前の木造戸建が50年以上もってんだよ。
最近の劣化の等級3なら100年(除く建売)。
864:名無し不動さん
09/07/31 09:57:09
50年ももった木造戸建は建築当初から金が掛かってるよ
そういう極上物件と比較して、そこらの注文住宅ごときが50年もつとか思わない方がいいね
他より何倍も金かけるなら別だけど、そんな金持ってるのか？
また相続かｗ？それとも今度は株かｗ？流行のFXとくるかｗｗ？
お前のバカ設定もそろそろ食傷気味なんでもっと楽しい設定を頼むぜ
865:名無し不動さん
09/07/31 10:04:37
>>864
50年前と今でどのくらい技術が進化したと思ってるのｗ
戸建てが30年とかで建て替えるのは、まだまだ住めるが世代交代の周期だから。
現実的に立て替えが出来ないマンションは、ボロくなる一方。
866:名無し不動さん
09/07/31 11:02:52
>>865
情弱
867:名無し不動さん
09/07/31 11:11:40
>>866
怖くて具体的に書けないのですね、わかります(笑)
868:名無し不動さん
09/07/31 11:43:55
何だお前らまだやりあってたのか。
869:名無し不動さん
09/07/31 11:59:42
持つというのがどのレベルかだな
二百万ぐらいかければ持つという意味なら大抵持つ。
特に水周りが安く済むからね
マンションは理論上コンクリは持つけど
配管の方は持たないから
870:名無し不動さん
09/07/31 13:15:24
>>864
何も知らんやつだな。
特別に金のかかった戸建てでないよ。
大阪地区を調査したら、2000年あたりで、平均寿命が50年超えたんだよ。
ぐぐってみな。ネットにもソースあるから。
871:名無し不動さん
09/07/31 13:53:22
>>870
掘っ立て小屋みたいな築50年もあるんだぜ？
そういうのもひっくるめて平均なんだが、
お前さんの戸建は50年後、掘っ立て小屋になってるか、まともな家になってるか、どっちなんだろうな
872:名無し不動さん
09/07/31 13:57:49
>>871
ソースをみつけられなかったという告白か？
でないと、そんな間抜けなこと言わん罠。
ソース見て言ってるのなら、ただの馬鹿。
873:名無し不動さん
09/07/31 14:05:34
そもそも一戸建ての寿命って何？
基礎も柱もリフォームで交換出来ちゃうのに。
マンションは配管の寿命が50年以内ってのは分かるんだけど。
874:名無し不動さん
09/07/31 14:07:04
平均の仕組みからいって
掘っ立て小屋を含めて平均五十年いったのなら
明らかに駄目駄目の掘っ立て小屋を排除した場合
平均はあがると思うのだけど
875:名無し不動さん
09/07/31 14:29:23
必死だなぁ
876:名無し不動さん
09/07/31 14:31:36
>>874
平均の仕組みってｗ ゆとりばっかりかここは！
「思う」じゃなくて、それは確実にあがる。
しかし、それなら明らかに頑丈な作りの家も排除しないとな。
相殺されて、結局平均で落ち着くわけだ。
877:名無し不動さん
09/07/31 14:43:15
寿命切れの定義を決めてから議論しろよ
878:名無し不動さん
09/07/31 15:14:44
今までの感じだと外壁塗り替えやクロスなどの
内装を変える必要が出てくるレベルを指してるっぽい
全然寿命じゃないが。
>>871
が叫んでる掘っ立て小屋も
多分上記の見た目ふるい平屋みたいな奴のことだと思う
879:名無し不動さん
09/07/31 15:17:03
マンションの配管なんて、いくらでも交換できるよ。
今のマンションならね。
880:名無し不動さん
09/07/31 15:25:47
今の、で区切る意味は？
確かに昔に比べすこ～しだけ増えてきてるが
いまだに内配管が主流だと思うが？
881:名無し不動さん
09/07/31 15:28:15
百年をとっくに過ぎた戸建にすんでたけど、柱や土台はなんともなかった。
ただし、柱なんて、大人が腕を回せないくらいの太さ。
ただ雨漏りはひどかったなあ。
結局住むのに不便すぎて立て替えたけど。
色々な修理をしてたし、修理費用で家何件も建つくらいかかってたみたい。
882:名無し不動さん
09/07/31 15:28:45
今のが出来るからじゃね
883:名無し不動さん
09/07/31 15:36:40
>>878
叫んでるのはお前だけだよｗｗｗ
884:名無し不動さん
09/07/31 15:40:45
雨漏り放置したからだろうな、
水関係は他をどんどん巻き込んでいくから
885:名無し不動さん
09/07/31 15:45:53
>>884
江戸時代のご先祖くらいが適当な性格だったのかも。
886:名無し不動さん
09/07/31 15:47:28
>>882
今のって定義が意味ないじゃん
法律で何か制限ができたわけでもないし
工法の違いを指すならわかるが
887:名無し不動さん
09/07/31 15:55:17
>>880
昔のって定義が意味ないじゃん
法律で何か制限ができたわけでもないし
工法の違いを指すならわかるが
888:名無し不動さん
09/07/31 15:55:59
誰も昔のなんていってないだろ？馬鹿なの？
889:名無し不動さん
09/07/31 16:04:43
近所に数件マンションが建ったけど、調べてみるとみんな配管交換できるタイプだよ。
てっきり主流かと思ってた。
890:名無し不動さん
09/07/31 17:25:15
お前らバカ過ぎｗ
戸建て、マンションの寿命？
しらねーよｗ
嫌になったら寿命じゃなくても建て替えればいいじゃん。
できる戸建てだけな。
891:名無し不動さん
09/07/31 19:43:07
マンションはまだ寿命尽きる物件が出てないからな。
実際地震や何かでやられて必要に迫られた物件は建て替えている。
892:名無し不動さん
09/07/31 19:44:41
>>890
知らないだろうね
893:名無し不動さん
09/07/31 21:42:54 kHSpYD1F
戸建派だけど、サイディングだけは昔のトタン壁並みに安ちくって嫌い。
なんでテクスチャーが偽物柄ばかりなんだろう。
894:名無し不動さん
09/08/01 11:39:52
>>893
もっと煽りあって盛り上げようぜ！
895:名無し不動さん
09/08/01 12:24:39
>>893
だったらうちみたいにタイルにすればいいじゃない。
自分の意思で変更できないマンションと違うんだから。
896:名無し不動さん
09/08/01 12:37:01
>>895
うちは、打ち放し部とジョリパット櫛引きの混合にしてる。
内装は、全部壁と床は600角タイルと玄関はライムストーン
天井珪藻土。
897:名無し不動さん
09/08/01 12:54:17
>>896
珪藻土はよくないらしいよ
898:名無し不動さん
09/08/01 13:00:40
>>897
なんで？何が良くないんだろう？
899:名無し不動さん
09/08/01 14:14:51
発癌性が疑われてるから。
900:名無し不動さん
09/08/01 14:20:56
いつから疑われているんだ？
いまだに判明してないのかよｗｗｗｗｗｗ
901:名無し不動さん
09/08/01 15:02:20
>>900
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
ｗ打ってる暇があったら自分で調べろ馬鹿
902:名無し不動さん
09/08/01 15:09:08
閲覧注意
903:名無し不動さん
09/08/01 15:19:24
珪藻土は発癌性あるからアメリカじゃ使用禁止みたいだね。
どこかのHMが珪藻土の壁を自慢してたけど、信じられないや。
904:名無し不動さん
09/08/01 15:22:53
>>901
なるほどね、参考になったよ。意外だったな～。
905:名無し不動さん
09/08/01 15:28:02
発がん性なんて、どんな物質にもある
程度問題
906:名無し不動さん
09/08/01 15:32:26
>>905
同意
煙草や排気ガスなど100%避けられないからな。
ただ、危険とわかる部屋には入りたくないだろｊｋ
907:名無し不動さん
09/08/01 16:39:56 HfSinAhT
珪藻土の発癌性云々を言い出したら建材なんか疑わしい物だらけ。
ビニールクロスの、あのモワァとしたビニールに包まれたみたいな
窮屈な感じだって体に良いとは言えないしな。
908:名無し不動さん
09/08/01 19:45:13
珪藻土に使う化学接着剤も問題視されてるよ
909:名無し不動さん
09/08/01 22:33:28
だから程度問題だって
910:名無し不動さん
09/08/01 23:43:42
まあわざわざ海外で禁止されているようなものを好き好んで使うことはないわな普通
911:名無し不動さん
09/08/02 09:52:01
たしか、黄砂も結晶シリカなんだよな。
毎年日本に、砂状で吹き荒れてるよ。
912:名無し不動さん
09/08/02 18:26:15
戸建を相続出来るのにマンションに憧れる俺は阿呆だったのか…
913:名無し不動さん
09/08/02 19:19:50
転勤のせいでマンションに暮らすハメになったが、こりゃだめだ。
まずスペースがなさすぎる。100㎡二階建て→80㎡だが、どうやっても物を置くところが足りない。
精神的な圧迫感もある。コンクリートに囲まれているからか重低音の振動があるからか、
押し込まれている感覚に襲われる。
気軽に出掛けられない。自転車や車を一々取りに行かなければならないのがめんどくさいせいもあるが、
出入りで誰かに会うのが苦痛で引きこもってしまう。
誰にも会いたくないときもあるでしょ。
とにかく気分的にも物理的にも窮屈すぎて気が狂いそうだ。
914:名無し不動さん
09/08/02 19:25:48
100から80に移ったら狭いに決まってるやん
集合住宅なんだから不便があるに決まってるやん
まさか戸建と同じ環境を期待してたのか？
915:名無し不動さん
09/08/02 19:44:11
出入りで誰かに会うのが苦痛で引きこもってしまう。
916:名無し不動さん
09/08/02 20:01:01
>>914
アホのマンカス派は階段があるから同じくらいの広さだとか平気でいってるぞ
917:名無し不動さん
09/08/02 20:03:30
>>914
実際にすんでみないとわからんだろ。
ある程度は想像していても、程度ってものがある。
便利とかいってる奴は頭がおかしいんじゃないか？
918:名無し不動さん
09/08/02 20:12:56
出入りで誰かに会うのが苦痛で引きこもってしまう｡
919:名無し不動さん
09/08/02 20:54:32
ﾜﾛﾀ
920:名無し不動さん
09/08/03 07:55:23
マンションの頃は、新聞を取りに行くにも、ゴミを捨てに行くにも
身なりが気になったよ。
921:名無し不動さん
09/08/03 09:02:40
お前の家の前はゴミ捨て場か？朝から幸せの香りがしそうだな。
922:名無し不動さん
09/08/03 10:13:38
戸建→マンションじゃなくても
単純に広いところから狭いところに移ったら圧迫感あるだろJK
頭悪いの？
923:名無し不動さん
09/08/03 15:46:50
>>922
そのとおりだった。
二階建て戸建の100㎡とマンションの80㎡では全く違う。
感覚的には戸建の方が倍だな。
924:名無し不動さん
09/08/03 16:05:51
戸建は庭がついてきちゃうからね。
駐輪駐車自由だよ。
925:名無し不動さん
09/08/03 16:12:51
>>923
感覚的な話なら10倍とか20倍って言ったら？
926:名無し不動さん
09/08/03 16:18:26
あんまりフカシこくとさすがにうそ臭くて誰も釣られないんだよ
927:名無し不動さん
09/08/03 18:24:34
>>920の家の前はゴミ捨て場ってこと？
928:名無し不動さん
09/08/03 18:25:13
出入りで誰かに会うのが苦痛で引きこもってしまう｡
↑これもテンプレ入れとけ
929:名無し不動さん
09/08/03 19:40:37
二階建て50坪の戸建と80㎡のマンションもってるけどマンションの方がいいわw
930:名無し不動さん
09/08/03 20:46:18
>>929
なんで？
931:名無し不動さん
09/08/03 21:48:26
エリアなんだと思う。
でも戸建でも駅近で利便性の良いエリアはあるよ。
932:名無し不動さん
09/08/03 22:09:06
やたら駅に近いのがメリットとも思えないが。
933:名無し不動さん
09/08/03 22:10:00
ライフスタイルによるけどね。
934:名無し不動さん
09/08/04 10:49:36
逆に駅から遠いのはダメだわ。
車持ってないし持つ気も無いから
公共の交通機関を利用しにくい立地は選択肢に入らない。
だもんで、あんまり駐車場関連にメリット感じないんだよなぁ。
要は、何がベストかってのは結局のところ人による。
935:名無し不動さん
09/08/04 10:58:18
駅近の戸建は、不特定多数が家の前を通るから、良い建物を建てないと住めないよ。
936:名無し不動さん
09/08/04 11:08:57
一本横道入った所のでいいじゃん
937:名無し不動さん
09/08/04 12:28:41
戸建かマンションかと言われたら戸建の方がいいけど
それで駅遠になるくらいならマンションでいい、と言う人達もいるので
一概に、とは言えんわな。
938:名無し不動さん
09/08/04 14:29:30
>>937
なに当たり前の講釈たれてまとめようとしてんの？
939:名無し不動さん
09/08/04 14:40:57
>>938
その当たり前のことすら満足に理解できずに
同じ話題で101スレもループしてる癖に何言ってんの？
940:名無し不動さん
09/08/04 19:16:55
>>939
馬鹿だなあ そんな事はみんな知ってて遊んでんの このスレ自体が釣りなんだから マジレスすんなや
941:名無し不動さん
09/08/04 22:24:41
23区で土地坪単価100万円以上の地域にある一戸建てとマンションを買い、
50年所有して、売却した場合。。。。
6,000万の一戸建てと3,500万のマンションのTCOはほぼ同じ。
942:名無し不動さん
09/08/04 22:44:50
>>941
6,000万の内訳は？
943:名無し不動さん
09/08/05 06:40:44
>>941
50年はありえないだろ。
廃墟区分所有権は売却できないよ。
944:名無し不動さん
09/08/05 07:23:29
>>943
100年くらいのスパンにしないとな
万損は廃墟で資産価値ゼロ
戸建も廃墟で上物の資産価値ゼロだけど、それまでに3回建て替え費用発生
945:名無し不動さん
09/08/05 10:06:06
.>>944
万損はゼロどころかマイナスだって。
廃墟に管理費修繕費取られるんだから。売れないだろうし。
だいたい100年で3回建て替えって、25年で戸建てが住めなくなる訳じゃないし。
946:名無し不動さん
09/08/05 13:57:46
3回建て替えは言いすぎ せいぜい2回
947:名無し不動さん
09/08/05 16:24:11
1回でもいける
948:名無し不動さん
09/08/05 16:42:56
建て売りで一回だったら、チャレンジャー
949:名無し不動さん
09/08/05 16:45:13
0回も不可能ではない
950:名無し不動さん
09/08/05 18:52:49
土地を探してセキスイとかで立てた方が快適みたいだね
マンションだとホームシアターも無理だし
家族でＷＩＩやってはしゃいでも迷惑みたいだしね
951:名無し不動さん
09/08/05 19:38:55
>>950
分裂症ですか？
952:名無し不動さん
09/08/05 19:40:35
>>949
それくらいもってくれんと計算狂うよな
953:名無し不動さん
09/08/05 19:51:49
>>951
お前は痴呆老人か
954:名無し不動さん
09/08/05 19:54:01
>>951
軽くヤバイよな
955:名無し不動さん
09/08/05 21:05:31
>>944
3回建替え費用発生してもいいじゃん。
自分の好きに立替られるんだぜ。
そんなの贅沢でもあるし自己満足でもある。
これに何の問題がある？
建替えられないカビ臭い箱に家族住まわせるのはいいのか？
貧乏人の思考はわからん。
956:名無し不動さん
09/08/05 21:49:14
>>955
いいとか悪いではなくてTCO計算の話しなんですが分かりませんか
957:名無し不動さん
09/08/05 22:33:35
>>935
市ヶ谷や四谷辺りの駅前の住宅街行ってみろ。
めちゃくちゃ静かだから。
958:名無し不動さん
09/08/05 23:15:27 I2xDz9m4
>>957
市ヶ谷や四谷などのJRもそうだけど、山手線内の地下鉄駅周辺も静かですよね。
959:名無し不動さん
09/08/06 10:47:28
金持ちおおいな。
要は平均的サラリーマンは家持つなって事か。
960:名無し不動さん
09/08/06 19:01:04
ニートが想像で書いてるだけだから気にしちゃだめ
961:名無し不動さん
09/08/06 20:29:23
田舎者が書いてるんだよｗ
962:名無し不動さん
09/08/06 20:30:45
マンション選んで良い人は
１．独身、単身
２．子無し夫婦
３．子供独立後の老夫婦
４．愛人用、隠れ家用
５．マンションオーナー
６．自己中
７．田舎者
他にはないｗ
963:名無し不動さん
09/08/06 20:39:10
裏を知ってるデベや管理会社の社員はマンションを勧めない現実ｗ
964:名無し不動さん
09/08/06 22:27:55
それを言うなら、勧めるけど自分では買わないだろ
馬鹿だなﾐﾆｺは
965:名無し不動さん
09/08/06 22:37:50
俺の知ってるミニコ営業マンは自分で自社ミニコを買ってたな
よほど自分のとこの物件に自信があるんだろうなと感心したよ
966:名無し不動さん
09/08/06 22:38:24
>>962
小梨で愛人用にマンション持って、自己中なオレは
まさにマンション向けｗ
今持ってる二つ目のマンションなんかちょうど愛人用で、
３年間となりと顔を合わせたことないからとても居心地が良い。
防音性も◎。
967:名無し不動さん
09/08/06 22:44:04
>>962
６．自己中
確かに、以前住んでたマンションでは
自己中で周りに迷惑掛けまくりの家族はのびのびと暮らしてたな。
その階下や隣の家は、相当ストレス溜まって、精神科に通ったりしてたけどｗ
968:名無し不動さん
09/08/07 08:25:41
>>966
俺も何戸か区分所有してるマンソンあるんだけど（自分は戸建てに住んでるｗ）、
理事会の役員みたいなのが順番で回ってきたらどうしてる？
969:名無し不動さん
09/08/07 08:26:32
>>964
身内や友人には勧めないよ
どーでもいい知人には勧めるけどｗ
970:名無し不動さん
09/08/07 14:21:48
自分の仕事に自信の無い人って可哀相
971:名無し不動さん
09/08/07 17:48:35
愛人にマンションって、ドラマの見すぎじゃない？
うちの会社にもマンションに愛人住まわせてるやつ居るけど賃貸だぜ。
972:名無し不動さん
09/08/07 18:21:06
妄想垂れ流してるだけなんだからスルー汁
973:名無し不動さん
09/08/07 18:25:34
愛人囲う金持ってる人は不動産投資してる人も多いんだよ。
その内の一つを愛人用にするのは不思議ではないお
974:名無し不動さん
09/08/07 18:30:48
愛人を囲うってうざくない？
俺は飲み屋で気に入った子お持ち帰りするだけで十分だな。
975:名無し不動さん
09/08/07 18:34:36
後腐れないようにするならそうなんだけど、
オヤジたちはそうそうお持ち帰りとか出来ないでしょ？
特定の人を囲わないとｗ
976:名無し不動さん
09/08/07 22:21:31
俺なんか2.3回寝たら飽きちゃうけどよく飽きないなぁ関心するよ
それに愛人になる様な女なんて親しくなるとわがままばかり言ってうざいと思うけど
977:名無し不動さん
09/08/10 11:01:12
90年代のトレンディドラマの再放送でもやってたのか。
978:名無し不動さん
09/08/10 17:43:33
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
アンケートから浮き彫りになったマンション住民の抱える問題とは？
１ 居住者間のマナー 83.3
２ 建物の不具合 54.8
３ 費用負担 41.4
４ 近隣関係 29.9
５ 管理組合の運営 15.5
６ 管理規約 14.4
７ 管理会社など 10.2
８ その他 33.5
９ トラブルは生じていない 7.4
【出所】国土交通省「平成15年度マンション総合調査」
なんと、トラブルが無いのは7.4％だけ。
979:名無し不動さん
09/08/10 19:22:27
なんと、ニートさんはなぜかマンション住民の抱える問題に詳しいw
980:名無し不動さん
09/08/10 20:02:40
そりゃ、一日中ネットほっつき歩いてりゃ雑学には強くなるだろうさ
981:名無し不動さん
09/08/10 20:51:09
ニートでも詳しくなれるほど問題が多過ぎるってこと
982:名無し不動さん
09/08/11 00:06:24
【中古戸建住宅】
成約建物面積は104.74㎡。平均築年数は18.50年。
【中古マンション】
成約平均面積は66.35㎡。平均築年数は17.41年。
【新築戸建住宅】
成約建物面積は99.85㎡。
【新築マンション】
哀れなので記載しませんｗ
983:名無し不動さん
09/08/11 09:22:24
共同住宅ゆえの特質が、マンションの前途に暗い影を落としている。
マンションの特質は大きく３つに分類できる。
１．「区分所有」という権利形態
１つの建物に独立した所有権が複数存在するマンションは、完全所有建物の
例外と位置付けられている。
土地は、占有面積に応じて所有権があるとされているが、自分の意思では
自由に売却することは出来ない。
マンションは専有部分と共用部分に大別できるが、上下に走る縦配管は共用部分、
各住戸の床下を走る横配管は専有部分である。
横配管が老朽化し、水漏れなどを起こした場合、自己負担で修理せねばならない。
玄関扉の内部塗装部分（のみ）は専有部分、それ以外の部分は共用部分に分類される。
１枚の扉に専有部分と共用部分が混在しているのだ。
デザインが気に入らないからといって扉を取り替えることは当然出来ない。
それどころか鍵一つ管理組合の了承なしで取り替えることが出来ないのだ。
このようなことは、完全所有権の住宅では決してあり得ない。
２．住民間の利害対立や合意形成の難しさ
住者同士の意思決定の難しさは、改めて説明するまでもないだろう。
一例を挙げれば、高層マンションの登場で上層階にある高額住戸の購入者と、
下層階の購入者とでは所得格差があるのは周知の通り。
大規模修理の一時金負担で紛糾し、危険な状態に放置されている経年マンションは
珍しくない。
また、ペット飼育や駐車場などをめぐって争いが絶えないマンションは数知れない。
３．マンション管理の主体が不明瞭になりやすいこと
時間の面でも知識の面でも必要かつ十分な管理運営ができないマンション組合員に
代わって、業務を代行する管理会社の存在は大きい。
だが、管理会社に甘えて「すべてお任せ」にしてしまい、自らの意思と判断で
行動できなくなると、管理会社のいい鴨になってしまう。
984:名無し不動さん
09/08/11 12:15:24
犯罪者の9割はなんとパンを食べている！
パンは危険な食べ物！
985:名無し不動さん
09/08/11 12:50:03
日本建築学会
渡瀬章子先生（奈良女子大学）の配布資料からの抜粋
・防災（火災や地震時の情報伝達や緊急避難への不安）
阪神淡路大震災では、エレベーターが停止した際の高齢者や
身障者の階段昇降、水などの生活物資の運搬が極めて困難になった。
・防犯
超高層住宅は、住戸規模が大きく、エレベーターを利用する人々が
顔見知りになる割合が低く、エレベーター利用時の不安感が高い。
・心身への影響
高層化に伴う外出機会の減少は、心身のストレスを増大させ、高血
圧症や妊娠障害などの出現率を高めるという報告がある。
・子供の外出機会の減少・発達障害
母子密着が過度になることによって幼児の生活習慣の自立が遅れる
傾向にあることも報告されている。
・コミュニティ形成
高層化は、人々を単に地面から切り離すだけでなく、周辺環境にた
いする関心を希薄なものにし、良好なコミュニティ形成のチャンスを
奪うものである。
このような超高層マンションの問題が、社会全般に広く認識されていないこと自体も問題である、と指摘されている。
986:名無し不動さん
09/08/11 15:36:51
コピペばっかだなぁ
987:名無し不動さん
09/08/11 16:06:57
今年の3月に購入したマンションに引っ越したら、住人が中国人だらけ
不動産投資として、金持ち中国人がひとりで何部屋も購入してるらしいんだけど、
日本では固定資産税とかいろいろ税金掛かるし、マンションって資産的価値が
年々落ちるじゃないですか(どうも中国では不動産における減価償却とかの感覚がないらしい)
それら日本の事情を知って焦ったのか、賃貸で貸して元を取ろうとしたのはいいけど、
借り手が全員得体の知れない中国人ばっか。
留学生風もいれば、不法就労ぽい怪しいのもいて、うちの廊下沿いの窓から部屋の中を
覗いてたり、自転車だってもう二台なくなってるし、勝手に他人の郵便受け漁ったりするし
なんかすごく怖い。
マンション売って出て行くにもこれだけ治安が悪くなると当然不動産としての価値も
低下して売買時も条件不利になるし、どうしたら良いんだろ・・・
管理組合とも相談したんですけど、私の部屋のあるフロアの５部屋を
中国人が購入してて、その他の階にそれぞれ1部屋、３部屋を所持。
なので私の部屋のある階が一番中国人が多いいです。
(中国のお金持ちって信じられないくらい金持ちなんですね)
そのフロアでは私たち以外の日本人の住人は、夫婦共働きの家庭と大きいお子さん
のいる家庭の２家族だけで、その方たちは「仕方ない」と言ってるだけで
何もしようとしません
他の階の人も結局は他人事～みたいな感じです。
販売した会社にも苦情を言ったんですけど「相手が中国人だから販売はできない」と
拒否できないし、販売時に賃貸契約を結ぶのを禁止してるわけではないから、
こちらからは何も言えないの一点張りでした。
法律相談にも行ったんですけど、直接的に被害を受けたり、たとえば自転車を盗んだのが
中国人だという証明ができなければ、どうしようもないっていわれました。
最近、中国人が増えてるのは感じてましたが、減税もあるし今が買い時と焦ったのが間違いでした。
まさか新築のマンションにこれだけの数の中国人が出入りするようになるとは…
大きな買い物をするときはもっと慎重になるべきでした。
988:名無し不動さん
09/08/11 22:55:29
マンションは、ほんと空中永遠債務、永遠管理義務だね。
１）物体の殆どが共有（窓、ドア，ベランダ等も共有）で専有部分は空中の空間のみ
２）固定資産税都市計画税は、専有部分だけでなく共有部分も掛かるので割高、減価償却も長い
３）何をするにして、自分の意思ではできない。管理費の値上げ、支出も勝手にやってくれる(楽と思ってる？）
４）管理費、修繕積立金、修繕一時金、駐車場代、駐輪場代を50年払うと購入金額の50%を払うことになる
５）得体の知れない多数の同居人、それらの同居人を訪問する素性の知れない人間
セキュリティーとはカメラとかオートロックの問題ではないのだ。
６）どんなに古く、不衛生で、臭くて、みすぼらしくても建て替えは99.99%不可能
７）今の時代では買った瞬間に2割減、10年で4割減、30年で8割減となる。
土地の共有持分は共有がゆえの流動性0%。よって価値ゼロ
８）耐震性は20年で２，３割落ちる（鉄筋の爆裂、雨水の浸潤）
９）角部屋、最上階は、夏灼熱地獄、冬厳寒である。中部屋はカビだらけ、昼間真っ暗。
１０）24時間ごみだしマンションは、24時間生ごみ臭。
１１）ペット可は悪臭、抜け毛、泣き声、病原菌蔓延。特にエレベーター内が糞尿の臭い
１２）機械式駐車場は、出し入れに数分かかるし、玄関まで遠い、壊れると莫大な修理代
１３）上下左右の生活音
１４）管理組合によって財布がつながっており、付き合いのストレスは酷い
１５）給水槽の水は、衛生面で問題がある。空き部屋が増えてくるとさらに悪化
１６）用途地域は、準工業、近隣商業がほとんど、住環境が問題
（イメージは近くに工場、倉庫、川、幹線道路、高速道路、飲み屋、
パチンコ、大型店舗、大型駐車場、オフィスビル、病院、線路。自慢の眺望はこれらが対象）
１７）一戸建ては100平米４ＬＤＫ、マンションは70平米３ＬＤＫ、狭い！
↓
高齢独身者と子供無し夫婦は、賃貸（マンション、一戸建て双方OK)がいいね。
989:名無し不動さん
09/08/11 23:12:59
マンション選んで良い人は
１．独身、単身
２．子無し夫婦
３．子供独立後の老夫婦
４．愛人用、隠れ家用
５．マンションオーナー
６．自己中
７．田舎者
他にはないｗ
990:名無し不動さん
09/08/11 23:42:44
こども居るのに集合住宅はありえんわ
991:名無し不動さん
09/08/12 00:44:16
変な理屈ｗ