09/08/31 20:05:18 ov150Y0U
>>836
確か都はこの部分は撤回したはずだが。
マスコミ発表で、「都条例でクリーニング費用は大家負担になった」
と、あきらかに間違った報道をわざと都はさせたな。
この条例は経済統制法的要素は全くない。
＞＞803 更新料はチラシに入っているだろ。
851:名無し不動さん
09/08/31 21:03:10
>>850
入ってるの見たことない
852:名無し不動さん
09/08/31 21:06:28
>更新料未納を正当化しようと必死だなｗ
だって正当だもん
納得いかないなら未納者を訴えればいいじゃん
853:名無し不動さん
09/08/31 22:01:22
法治国家の崩壊を感じる。
854:名無し不動さん
09/08/31 22:12:34 r8V+s4Sc
賃貸住宅の更新料は違法です。（大阪高裁）
855:名無し不動さん
09/08/31 22:13:12
pacta sunt servandaですか？
残念ながら日本は厳格責任主義ではないので、
契約書は信義則等々で普通に修正されてしまうのですよ。
大家さんには申し訳ないですが、店子の勝ちです。
856:名無し不動さん
09/08/31 22:25:16
>>855
↑
何をこいつ、ファビョってんだｗｗ
857:名無し不動さん
09/08/31 22:33:13 egB9CDtQ
●そもそも民法、借地借家法、宅建業法いずれにおいても更新料の支払い規定はなく、更新料そのものが法的根拠のないものである。
又、慣習としても全国的に授受されているものではない。
●民間賃貸住宅に関する東京ルールでも国際的に見て好ましくない慣習である「礼金・更新料」のない契約を普及させることを促進するとされている。
●更新料という項目そのものが消費者契約法１０条の「消費者の利益を一方的に害する条項」にあたるため、無効である。
更新料約定は更新にあたって民法や借地借家法の適用上は存在しない更新料の 支払義務を消費者である借主に課すものであり、合理性がない。
そして、貸主が一方的に作成した賃貸借契約書に記載されているものであるから、信義則の原則に反するものである。
858:名無し不動さん
09/08/31 22:36:38
と、
更新料すら払えない貧乏店子が、更新料未納を正当化しようと必死です（笑）
859:名無し不動さん
09/08/31 22:42:12
>>856
ああ、すみません。
弁護士なら誰でも知っているのですが、
学のない方には説明する必要がありましたね。
pacta sunt servandaとは、
合意（約束）は守られなければならないって意味ですよ。
860:名無し不動さん
09/08/31 22:50:32
と、貧乏店子が必死で喚いております（笑）
861:名無し不動さん
09/08/31 23:19:51
金持ち・貧乏関係なく
払わなくてもいい金は払わない方がいいよ
お金は有益につかいましょう
更新料払って何かメリットあるの？
862:名無し不動さん
09/08/31 23:29:10
くだらん
863:名無し不動さん
09/08/31 23:35:28
>>862
で、更新料払うメリットって何ですか？
864:名無し不動さん
09/08/31 23:37:51
↑と、チョンカスが必死で騒いでおります（笑）
865:名無し不動さん
09/08/31 23:43:05
で、更新料払うメリットって何ですか？
売っているサービスのメリットも説明できないの？
866:名無し不動さん
09/09/01 00:14:49
>>865
はいはい、馬鹿はもう来なくていいよｗ
867:名無し不動さん
09/09/01 00:30:52
>>866
で、お前は何がしたくてここに居るの？ｗ
868:名無し不動さん
09/09/01 00:33:23
>>866
どんなサービスとメリットを提供してくれるのか
説明もできないんじゃお金は払えませんな
869:名無し不動さん
09/09/01 00:37:26
相手に何のサービス・メリットも提供せずに
お金を請求するってぼったくりだろ
これがぼったくりじゃなかったら
何がぼったくりなんだ？
ぼったくりバーですら
多少の酒とつまみはもらえるだろ
870:名無し不動さん
09/09/01 00:53:19
ボッタクリって言うか詐欺
871:名無し不動さん
09/09/01 00:55:34
>>866
そちらが何を行った、または行う対価として更新料を請求しているのですか？
ちゃんと明細書くださいよ
872:名無し不動さん
09/09/01 01:09:19
定期借家って何度も書いている奴いるから
調べてみたけど
これ期間がきたらうむを言わさず追い出される可能性があるだけじゃなくて
やむをえない事情がなければ期間の途中の解約もできず
残りの期間の家賃支払わされるんだな
こんなもんとても一般に普及するとは思えんが？
URLﾘﾝｸ(www.chintai-heya.com)
873:名無し不動さん
09/09/01 01:49:11
>>872
既に一般的に普及してんじゃん。
874:名無し不動さん
09/09/01 01:53:41
>>863
更新料を払えば期間の定めのある賃貸借契約となるが、期間の定めのない賃貸借契約となる。この違いわかるか？
875:名無し不動さん
09/09/01 02:01:47 laBeUzWw
更新料は、オレオレ詐欺や霊感商法と同じだから、違法判決となった。
876:名無し不動さん
09/09/01 02:03:33
>>874
更新料を払わなかったとしても法廷更新にはならない(笑)
このスレで散々言われてる事です(笑)
877:名無し不動さん
09/09/01 02:06:30
>>874
期間の定めのない借家契約でも、正当事由がないと貸主からは契約解約できないし
わざわざ期間の定めのある借家契約にするメリットがわからん
878:名無し不動さん
09/09/01 02:07:46
>>874
>散々言われてる事です
いつも同じ人が言っているように見えてしかたないのだが・・・
879:名無し不動さん
09/09/01 02:28:57
皮肉ってる事位分かれよ(笑)
ちなみに法定更新した場合原則3ヶ月前の退去通知が必要な
違いはこれだけで、何がどうなっても誤差の範囲でしかないが
損失が出るのは入居後2～4年の間に、自己理由で翌月までに退去する事になった場合0.5～1ヶ月分の家賃を損するだけ(東京)
更新料2年で2ヶ月以上が当たり前な基地外関西なら損失0丸儲け
基地コピペで必死な奴は間違いなく関西の在日業者
880:名無し不動さん
09/09/01 02:33:03
まあ、
民主勝利→公務員改革→自民右傾化→社会主義化で国民発狂→次期衆院選自民大勝→在日特権剥奪
これがシナリオだからな。
881:名無し不動さん
09/09/01 02:43:08
更新料を含めてひとつの契約
更新料＝部屋を借りるための対価
ごちゃごちゃ理屈をつけると基本的な構造を見失う
882:名無し不動さん
09/09/01 02:47:21
敷金契約と賃貸借契約は別物。
ってことは当然知ってるんですよね、家主さん。
知らないなら訴訟物って民事訴訟の概念と、
要件事実という概念に関する本を買って研鑽してくださいね。
883:名無し不動さん
09/09/01 02:48:53
>>882
誤爆？
884:名無し不動さん
09/09/01 04:24:18
>>881
それが家賃を不当に安く見せる為の方便と高裁にバッサリ切り捨てられたわけだが
885:名無し不動さん
09/09/01 04:33:07
＞家賃を不当に安く見せる
見せ方が違うから家賃じゃない？ 論理矛盾だな。
家賃であることに変わりがない。
886:名無し不動さん
09/09/01 05:14:47
家賃管理共益敷礼あたりはネットの物件検索で簡単に比較できるが
更新料が一覧表記されているサイトは無い
よって隠された家賃であり不当だといわれてんだよ
887:名無し不動さん
09/09/01 05:28:09
＞更新料が一覧表記されているサイトは無い
入居希望者にとって更新料が主要な選択基準になったら一覧表記されるだろう。
一覧表記は検索の便宜のためにあるものだ。
＞隠された家賃であり
一覧表記はされていないが、部屋ごとの表示はされている。「隠された家賃」ではないと思うが。