09/06/15 12:59:20
チャリなら分かるが原付で１０分だと計算上は５ｋｍかね？
実際１０ｋｍぐらいあるんじゃね。
701:名無し不動さん
09/06/15 13:27:14
バスで１０分って書いてあったんで、とりあえず原チャリ１０分って書いてみました。
何となく、自転車ではキツそうなイメージ・・・
702:名無し不動さん
09/06/15 13:35:53
バスがまともに来てまともに走って１０分だと思う。
703:名無し不動さん
09/06/15 14:57:26
>>702
朝なんて、まず時間通りに来なかったりするからな。
雨が降ったらもう最悪。
704:名無し不動さん
09/06/15 15:30:42
日当たりはよさそうだな。
地震には弱そうだが。
705:名無し不動さん
09/06/15 15:46:09
まあ、新宿まで４０～５０分圏内で３０坪以上だからな。
命くらいは犠牲にしてもらわないと。
706:名無し不動さん
09/06/16 10:35:31
戸建ぱねぇっす
707:名無し不動さん
09/06/16 14:57:27 5uZWY2S8
結局>>644、>>672の条件って恵まれているの？
708:名無し不動さん
09/06/16 17:55:17 PvrWOh7l
バスの３０年定期券を自慢されても返事に困る。
しかもローンで定期券購入かよ。
709:名無し不動さん
09/06/16 19:34:15
戸建なんか元の土地がどんな状態か分からずに買ってる人が多すぎる
傾斜地や崖の土地をコンクリ－トで外側を覆い土を入れてだけの土地が意外に多いし
沼地・田んぼ・池など埋めてるだけだぞ中には土地の下はゴミだらけの所も多い
これから大雨が多い季節は要注意だ。
710:名無し不動さん
09/06/16 19:44:44
マンションは杭打つから
平気で埋立地にも建てる
これから大雨が多い季節は要注意だ。
711:名無し不動さん
09/06/16 20:13:53
>>709
沼地とか埋立地の上はマンションが多いんだけどｗ
基本的に、工業地帯・準工業地帯・商業地に建つ宅地にはマンションが殆ど。
実際に土壌問題（鉛とか）、色々と問題点が出てくるよ。
準工業地って、空気が汚いよ。いくら高層階でも汚い。
分譲マンションで買っても良いのは、駅から近くて第一種住居地域以下の物件。
712:672
09/06/16 20:48:23
>>681
ありがとうございます
当面このまま住み続けたほうが良いかもなんて思います
近隣では同一条件で、100平米程度のマンションが2500万
70平米程度のマンションが1700万程度から出てます
>>709
駅から徒歩10分以内ですよ
713:名無し不動さん
09/06/16 21:43:16
>>712
利率を3.1％として、35年ローン、ボーナス返済なしで
2500万円を借り入れた場合：毎月97,613 円
2000万円を借り入れた場合：毎月78,090 円
1500万円を借り入れた場合：毎月58,567 円
の返済額になる
毎月の維持費として>>681を採用して5万円とした場合、家賃が管理費込みで11万円なら
同一条件物件が1500～1600万円で買えるのなら買ってもよいくらい
もっとも同じ条件の物件があればの話で、
・安全な道を駅前から10分以内
・駐車場まで歩いて15秒
・下が医者で、そこそこ静か？で人の目が合って、窓を開けたままでも出かけられる？
・駐車場は半地下で、治安面も大丈夫？で、水没の心配もない
という好条件がそろっているなら、よほど良い物件が出回らない限り、
今の生活スタイルが続くのならそのまますみ続けたほうがお得かも知れない
これで部屋が全部南向きとか、風通しがよい角部屋とかいう条件がさらにつくなら、
引越しなんか当分考えなくていいんじゃない？
マンションの価値は、30年後に0になると考えたけど、自分が住まなくなって、
借り手も見つからず、建替えの話もまとまらないとなると、毎月5万円だけかかる金食い虫になるからねえ
714:名無し不動さん
09/06/16 23:20:40 5uZWY2S8
これからの時代立地や環境がよければ賃貸でも多少古くても
すみ続けたほうがいいマンションって増えるのかもな
715:名無し不動さん
09/06/17 00:09:45
＞近隣では同一条件で、100平米程度のマンションが2500万
＞70平米程度のマンションが1700万程度から出てます
ってどこの田舎だよｗｗｗｗ
716:名無し不動さん
09/06/17 00:14:47
>>715
同年代の中古がじゃないの？
平成に入ってからって話だから
717:名無し不動さん
09/06/17 00:15:11
田舎だから、マンションに憧れるんだお
718:名無し不動さん
09/06/17 00:22:31
うちの近隣では８千万～１億以上が当たり前だけど…
719:名無し不動さん
09/06/17 00:26:13
上で話題になってるのって横浜市でしょｗ
駅から10分以内ならかなりお買い得（借り得？）物件では？
720:名無し不動さん
09/06/17 10:11:14
■まとめ
横浜市
賃貸10万+管理費1万(駐車場代別)
築21年以内
85平米(2F)
駅徒歩10分以内
下の階は歯医者
そこそこ交通量のある道に面している
駅から、明るい安全と感じる人通りのある道を歩いてこれる
近隣では同一条件で、100平米程度のマンションが2500万、70平米程度のマンションが1700万程度
駐車場は半地下(水没の危険性無し)で平置き、自宅から歩いて15秒
新築時の家賃は18万くらい
721:名無し不動さん
09/06/17 13:11:23
大抵のマンションは、駐車場まで飛び降りたら１０秒かからないんじゃないか？
722:名無し不動さん
09/06/17 14:01:52
え？マンションって
前日、外出のスケジュールをコンシェルジュに伝えておいたら
定刻に車をフロントに回してくれて
「いってらっしゃいませ」
って送り出してくれるんじゃないの？
723:名無し不動さん
09/06/17 14:23:14
またアホが沸いてきたな。
724:名無し不動さん
09/06/17 14:41:27
>>722
ぶっちゃけ凄まじい金持ち向けマンションなら、そのくらいやってくれそうな気がする。
そのくらいの金持ちなら、戸建は所有しながら普段はマンション住まいでも問題無いよな。
725:名無し不動さん
09/06/17 14:44:14
>>724
管理費が月8万円の某マンションでもそこまではしてくれない。
管理費が月20万円くらいのマンションがもしあれば、してくれるのかもしれんがｗ
726:名無し不動さん
09/06/17 14:49:51
>>725
管理費20万だけがマンションで
8万は団地ってことよｗ
727:名無し不動さん
09/06/17 15:00:46
>>725
管理費20万払うのが平気な人になってみたいなあ。
六本木ヒルズとか東京ミッドなんたら（例が陳腐でスマン・・・）みたいなマンションって、管理費幾ら位なんだろ。
728:名無し不動さん
09/06/17 15:09:53
>>725
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
ヒルズは管理費ないらしい？
729:名無し不動さん
09/06/17 15:13:29
ヒルズは賃貸だから
730:名無し不動さん
09/06/17 15:23:02
>>729
賃貸でも管理費(共益費)ってあるんじゃね？
731:名無し不動さん
09/06/17 15:59:03
家賃に管理費が含まれてます
732:名無し不動さん
09/06/17 16:03:06
>>731
含まれているのと無いのとは意味が違うと思う。
733:名無し不動さん
09/06/17 16:11:38
まあ、どっちにしろスゲエ金額なんだろうな。
そんだけ高けりゃ、公園で全裸で叫ぶってもんだ。
734:名無し不動さん
09/06/17 18:30:05
それはヒルズじゃないわな
735:名無し不動さん
09/06/17 19:25:20
つまり、
本当のマンション所有者ってのは
管理費に金を費し、占有権を買ってるってことだよな
偽マンションみたく、区分所有権を持ってるって感覚でないんだよ
そうであるならば、同一エリアで
本物のマンション＝戸建となるな
736:名無し不動さん
09/06/17 19:26:15
ワカメ
737:名無し不動さん
09/06/17 20:34:46
>>735
ホテルに長期泊まってるのと似たような感覚なのかもな。
まあ、そのレベルの金持ちの気持ちは想像してもワカンネ。
738:名無し不動さん
09/06/19 14:04:21
マンションは、夏涼しくて冬暖かい
但し最上階と角住戸以外
739:名無し不動さん
09/06/20 07:46:11
>>738
最上階角以外は騒音に悩まされるから価値なしだし、こりゃ困ったな。
740:名無し不動さん
09/06/20 11:22:54
騒音がない場合は？
741:名無し不動さん
09/06/20 11:38:21
そおおんなマンションはない
742:名無し不動さん
09/06/20 13:20:40
角住戸が高いのは新築購入時だけの現実
743:名無し不動さん
09/06/20 20:18:23
マンソン買うんだったら、東向きのお部屋がいいな。
744:名無し不動さん
09/06/21 00:03:00
東向きって朝だけでしょ。日が当たるの。
745:名無し不動さん
09/06/21 00:32:33
昔独身寮で真東向きの部屋だったんだが、12時回ると即日陰になったな
目覚めだけは爽快だったぜ
746:名無し不動さん
09/06/21 01:30:36 8uWO30DO
東南ならまだ許容範囲かな？
747:名無し不動さん
09/06/21 01:55:18
西向きは「西日が…」という理由で敬遠されそうだけど、
実は東向きより西向きの方がマシなのは事実だよ。
日が当たるのは本当に朝だけって感じになってしまう。
西日なんてカーテンなり和らげる方法はあるが、日陰はどうしようもない。