09/05/11 23:26:52
>>390
ご指名のようですので、出てまいりました。
①まず、購入資金は現金ですか？それともローンですか？
現金ならともかく住宅ローンを利用する場合は多分銀行でＮＯでしょう。
もっとも、ご子息を連帯債務者としたうえで、ご子息の持分まで抵当権を設定することで
ＯＫすることも考えられなくはないので、金融機関に相談してください。
その場合でも>>340さんに2分の1、ご子息に2分の1は多分無理です。
たとえば、頭金500万円、3500万円のローンだったら>>340さんに8分の7（住宅ローン分）
ご子息に8分の1（頭金分）という風に割り振るのが普通です。
②一方、現金の場合は持分の設定はご自身の好みでよいのですが、
ご子息に持たせる分につき贈与とみなされる場合がありますので注意が必要です。
（①で述べた頭金分を持たせる云々についても贈与税が課税されます！ご注意を。）
>>340さんが65才以上ならば、相続時精算課税制度を利用してもよいでしょうが、
そうでなければ贈与税の基礎控除額110万円（これは引き上げが検討されてますが）分だけ持たせて、
毎年110万円ずつ贈与する旨の公正証書をつくるという手もあります。
（登記すると登記費用がかかるので、このへん判断がむずかしい）
③共有名義にする場合には、普通折半とかってきまりはないです。
原則論からいえば、お金を出した額にみあった持分を持つべきです。
あるいは>>340さんからご子息にどれだけ持分をわたしたいか、で判断してください。
この手の話の要点は、贈与税をいかに回避するかです。まともに贈与税を払いたければ別ですが。
400:名無し不動さん
09/05/11 23:43:45
>>398
「建築後数十年は所有権がない」とはどういう形態なのですか？
まさか区分建物所有権がない、という意味ですか？
それはともかく、>>373さんの質問における論点は「それが普通か否か？」ではないのですよ。
緊急事態の際に、管理会社に専有部分への立ち入りを許しておかないと、
管理会社は管理に責任が持てませんよね、って話なんですが。
あえてご満足いただけるような回答をひねくりだすと、
「そういう契約内容でなければ、管理を請け負ってくれる会社がないです。それは困りますよね？」てなもんです。
区分所有建物の所有権者は、建物本体については他の区分所有権者とともに「共有」という体裁をとっております。
したがって、建物全体の管理のためあるいはマンション内の治安維持のためという目的と、
区分所有権者の利害とが対立した場合には、建物全体の管理のための目的等を優先させるのは
公序良俗にも反しておらず、きわめて妥当な項目と思われます。
くりかえします。「区分所有権者は 建 物 本 体 に つ い て は 『 共 有 』 者 の 一 人 に過ぎません。」
で、管理会社は 建 物 本 体 の管理について、契約書に定められた内容の債務を負います。
もし、区分所有者に立ち入りを拒否された結果、建物本体に物理的に限らず損害を与えた場合には、
損害賠償義務を負うことになりかねません。
したがって「緊急時その他必要と認められるときには専有部分に許可なく立ち入ることができる」
という条項を入れるのは当たり前のことです。否も応もありません。
401:名無し不動さん
09/05/11 23:47:11
数字コテがＩＤ隠してる時は自演タイムだからなｗ
402:名無し不動さん
09/05/11 23:53:41
>>393
それは業界用語でいう「抜き行為」です。チンピラブローカーがよくやる手口です。
Ａ社はホームメーカーを介してとはいえ、
あなたが購入すべき土地の売買契約の成立に向けてすでに業務を行っています。
このような場合には黙示ではあるものの「媒介契約」が成立しているものとみなせます。
そして、問題のＢ社所有の土地について、Ａ社から紹介を受けている以上、
Ａ社の頭越しにＢ社に商談を申し込むことは媒介契約に対する背信的行為です。
すなわち、Ａ社抜きで売買契約を行ったとしても、
Ａ社から仲介手数料の請求があった場合には支払に応じなくてはなりませんし、
応じなければ民事訴訟を起こされて被告席に座っていただくことにもなりかねません。
こういう状況で仲介手数料を惜しんで業者を抜こうというのは、最低の行為です。
物件を他の媒体で知りえたか否かは問題ではありません。
人を働かせたら報酬が発生するのであって、
不当にその義務を逃れようとするものはそれ相応のトラブルに巻き込まれるだけのことです。
ホームメーカとＡ社の関係も悪くしかねませんよ？そこまで考えていらっしゃいますか？
403:名無し不動さん
09/05/12 00:20:49
キチガイ元気だなｗ
404:名無し不動さん
09/05/12 01:29:26 /FpTPBtY
大家へのクレームに関する質問です。
賃貸マンションに住んでいます。
大家が勝手に政治家の後援会に私を入会させたらしく、
入会ありがとうございますって葉書がきました。
大家とは顔をあわせても挨拶するだけの関係です。
後援会に誘われた覚えも了解した覚えもないです。
個人情報を勝手に使われたようなので、
管理会社にクレームをつけようかと思うんですが、
こういうトラブルでも対応してもらえるものでしょうか？
405:名無し不動さん
09/05/12 01:34:59
～らしく、って話はなあ
406:名無し不動さん
09/05/12 01:39:41 /FpTPBtY
>405
すいません、表現があいまいでした。
葉書にはっきり大家さんの名前が紹介者として書いてあります。
407:名無し不動さん
09/05/12 01:40:20
そもそも仮定で始まる質問なんてのは、その仮定が
覆ってしまったら、回答も全部無駄になっちまうわけだ
だから、質問者は、回答者に無駄なことをさせないためにも
仮定の部分を排除してから質問するよう努めて欲しい
408:名無し不動さん
09/05/12 01:42:51
>>406
それが本当なら、大家に怒鳴り込めば？
女性の一人暮らしだからできない、したくないの？
409:名無し不動さん
09/05/12 01:45:36 /FpTPBtY
>408
確かに私は女で、家族と同居ですが、その中に男はいません。
大家さんは男性ですし、二十年以上年齢差があり、
対等に話をしていただけるか疑問です。
410:名無し不動さん
09/05/12 01:47:23
はい終了
お疲れさん
411:名無し不動さん
09/05/12 01:56:28 /FpTPBtY
>410
おつかれさまです。
怒鳴り込むことができる程度のことはされてるようですし、
とりあえず管理会社と後援会にかけあってみます。
深夜にお手数おかけしました。
412:名無し不動さん
09/05/12 02:09:52
管理会社は関係ねーよ
413:名無し不動さん
09/05/12 06:18:38
>>411
大家さんに事情を聞くべきだとは思う。
ただ、関係悪化させないように気をつけた方がいい。
414:名無し不動さん
09/05/12 06:30:51
>>380
つか的外れな回答も多いし
親切で答えてるってより偉そうにして鬱憤晴らしてるようなのも多いから
お礼なくても当然かもｗ
415:名無し不動さん
09/05/12 08:02:54
どれが的外れな回答かな？ちょっと挙げてみて。
416:名無し不動さん
09/05/12 08:23:08
貯金0で家を建て、入居月から払えなくなった場合
最短どれくらいで家を取られたりしますか
417:名無し不動さん
09/05/12 09:35:15
>>416
>>1
418:名無し不動さん
09/05/12 09:49:03 7sOwz2GE
>>416です
無意識にsageてました。
すみません
419:名無し不動さん
09/05/12 10:06:03
>>416
まぁ、貯金はゼロでも、住宅ローンを組んで…という意味だとして、
まぁ、早くて半年ぐらいだろうな。
420:名無し不動さん
09/05/12 11:26:08
払えなくなることは大問題だが、払えなくなってから
どれくらいの期間で、そこに住んでいられなくなるかは、
ぶっちゃけ、どうでもいいような話だと思う
どうしてそんな質問をするのか、という疑問を、強く感じるのは俺だけか？
421:名無し不動さん
09/05/12 11:29:44
まぁ、初めから払う気がなかったと証明されれば、立派な詐欺罪だな。
422:名無し不動さん
09/05/12 13:01:20 7sOwz2GE
>>416です。
>>419回答ありがとうございます
>>420どうしてこんな質問～、
に対してですが、知人の破産が楽しみだからです。
身近で破産した方をまだ見た事が無いので、
これから破滅していく姿をじっくり近くで観察していきます。
423:名無し不動さん
09/05/12 13:12:57
暇なんだねぇ…仕事したほうがいいぞ、マジで。
424:名無し不動さん
09/05/12 14:54:13
質問なんですが…
今度、賃貸住宅サービスに行こうと思っています。
大阪市内に住みたいというだけでどこがいいというのは特にありません。
なので予算内で治安が悪くなく部屋の条件がいいところが希望なんですが、市内で賃貸住宅の店舗たくさん(扱う地域が違う)あるんですが何店舗か回ってもいいんでしょうか？
同じ系列？なのでそれはやめたほうがいいですか？
425:名無し不動さん
09/05/12 15:49:05
キチガイ死ね
426:名無し不動さん
09/05/12 17:48:00
>>424
>>1
427:名無し不動さん
09/05/12 17:52:21
>>422
いくら新築が妬ましいからと言っても、ここまで来ると
明らかに病んでるな…
人を呪わば穴二つ
428:名無し不動さん
09/05/12 17:53:11
>>424
好きにしてみればいいですよ
429:名無し不動さん
09/05/12 19:11:08 /8kr8/p5
>>424ですが初めてのことで無知すぎてなにか悪いこと言ったならすみません。
430:名無し不動さん
09/05/12 20:24:00
>>424=>>429
勇者様のご機嫌を損ねたようですね。
431:塚口
09/05/12 20:45:04 TqUcl5iT
三井のリハ●スで、マンション売り出し中なんですが中々売れません 一ヶ月たちました
三ヶ月しか売却期間ありませんが不安です 売れなかった場合 どんな言い訳してくるのでしょうか？
432:名無し不動さん
09/05/12 20:49:58
>>431
普通は売れない理由を報告だろうな。一番は高いんじゃないの？
433:名無し不動さん
09/05/12 21:09:03 TqUcl5iT
432さん (´Д`)さすが見抜いてますね 高い 内装ボロボロ かなり年代物
次どこに頼もうかなぁ
434:名無し不動さん
09/05/12 21:19:12
相場とかけ離れた値付けしてたらどんなスーパー営業マンでも売れないよ
435:名無し不動さん
09/05/12 21:28:23
>>433
媒介になるとどこに頼んでもいっしょじゃないの？
ネットでどこでも見れるし
買う側も「検索するたびﾌﾟｯ」
付近の相場相応を調べるのがまず第一歩じゃない？
436:名無し不動さん
09/05/12 21:39:53 TqUcl5iT
434 本当にそう思います(。。；) ガクンと下げていいので売却したいです 家族で結構見に来ましたが、初めて会う人と話すのもドキドキします
簡単に値下げしないしこのままの値段で行くのかな？
437:名無し不動さん
09/05/12 21:48:37 TqUcl5iT
435さんのおっしゃる通りです (－_－＃) 付近の相場も大事だし 新築でも今は低価格だし…
438:名無し不動さん
09/05/12 21:51:06
>> を打たないレスアンカーも、定期的に出てくるね、何度目かな？
439:名無し不動さん
09/05/13 09:21:01
真実はどうなのでしょうか？
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
440:名無し不動さん
09/05/13 09:50:40
>>439
>>1
441:名無し不動さん
09/05/13 12:50:08
>>437
話すのが苦手なら所々にコメントを貼っておくといいよ。
「ここは何センチあります」とか「靴が何足入ります」とか質問されそうなとこにはコメントをはる。
メジャー持ってくる人は多いから予め計りそうな所に書いておく。
印象がよくなるから買ってくれる確率もアップするよ。
案内の時は玄関に花、除菌済とかかれたスリッパをおくとか印象を良くすることが大切。
帰りに見学してくれたお礼をうまく言えない時はお礼の書かれたメッセージカード（クオカード500円付）お渡しする。
高く売るには工夫が必要ですよ。部屋の匂いにも注意するように。
442:名無し不動さん
09/05/13 21:06:55 /00aPoS/
福岡で賃貸マンションを借りたいと思っているんですが
５月中旬に見に行ってその場で7月から家を借りるような契約ってできるんでしょうか。
引越しが先なので５月６月の家賃はなるべく払いたくないんです。、
443:名無し不動さん
09/05/13 21:36:07
死ぬほどがいしゅつ。
同じ質問をする前にスレを１００回読み返せ。
444:名無し不動さん
09/05/13 22:08:19 qaJ8wORT
どなたか教えてください。
賃貸契約時に物件敷地内に駐車場があると仲介業者から説明を受け契約。
後日駐車場を契約しようとしたら物件の敷地外ということが判明。
その後は「言った言わない」の議論になりトラブってます。
なお物件は法人契約でリロケーョンジャパンという会社を通じて転貸する
形態です。
問題は実質の借主である私に重要事項説明をしていない点にあると思ってます。
また契約上の借主であるリロケーョンジャパンにも説明義務を果たしていないようです。
何か良い対応はないでしょうか？
445:名無し不動さん
09/05/13 22:24:51
過去ログで同じ質問を見た記憶が…
言った言わないでもめているということは
不動産屋が「言った」ことは、契約の条件には
含まれていないということなので、それを
「重要事項の説明」であると主張するのはどうかな？
446:444
09/05/13 22:42:14 qaJ8wORT
>445
アドバイスありがとうございます。
私もそのように考えています。
ただ本件の契約は転貸契約ですが転貸人の立場である
私に対し重要事項を説明する義務はあるのでしょうか？
447:名無し不動さん
09/05/13 22:58:16
あらあら^^
448:名無し不動さん
09/05/13 22:59:18
駐車場はいつでもどちらからでも解約できるんだから
別契約なら何の価値も無い言った言わないの議論
449:名無し不動さん
09/05/13 23:01:56
>>446
あなたが転貸を受けた（借りた）側なら、あなたは転貸をした（貸した）側に
言うべきであって、あなたがそれを飛び越して何かを主張するのは間違いかと
つーか、後出しはｲｸﾅｲのですが、それは後から思いついた理由ですか？
450:名無し不動さん
09/05/13 23:03:53
法人契約も良し悪しだね
451:名無し不動さん
09/05/13 23:14:52
>>446
ちょっと分かりにくいです。とりあえず私の理解できる範囲で現況と思われるものをつづります。
①物件所有者についてはいっさい不明。当該所有者とリロケーション・ジャパンとの間で賃貸借契約を締結。
リロケーション・ジャパンは転貸目的で賃貸する（サブリース）のだから、おそらくその旨をうたっていると思われ。
②転貸借契約の当事者は、リロケーション・ジャパンと>>446さんの勤務先（以下、勤務先会社という）、ですか？
勤務先会社は社宅として利用する目的で物件を転借し、そして>>446さんの住居として提供した、のかな？
③賃料の支払は勤務先会社からリロケーション・ジャパンに対して支払される、かね？
リロケーション・ジャパンはもともとの賃貸借契約に基づく賃料を、所有権者に支払う。
④>>446さんが入居したところ、敷地内にある旨の説明を受けていた駐車場が、敷地の外にあることが発覚。
で、いいんですかね？
重要事項説明は、宅建業者から契約の当事者に行えばよいのであって、
実際の入居者に対しての説明義務はないです。
従って、上記の流れで間違っていなければ、少なくとも>>446さんに対する説明義務はないはずかと思いますが。
それと、駐車場に関する説明の食い違いはまた違う問題です。
ですが、契約の当事者等がはっきりしないとなんともいいようがないように思います。
452:444
09/05/14 00:27:02 3U5FkPMu
>451さん
ご丁寧にありがとうございます。
はい、①～④の通りです。
尚、物件の所有者は一般個人の大家さんです。
今回問題となっている相手方は某FC系の仲介業者です。
まず前提で駐車場が敷地内にあるというのが今回の物件選定の大きな要因
になりました。
本件では重要事項説明書上に駐車場に関する事項（物件の設備として有りか無しか、
敷地内か敷地外か）が明記がされており、少なくとも重要事項の説明を義務は無い
といえ行っていれば今回のような問題にならなかったと思います。
ただおっしゃる通り私に対しての説明義務はないので確かに水掛け論になりそうですね。
明日もう一度業者と話をするつもりです。
素直に謝罪すればそれで終わりにしようという気もしますが、そうでなければ
考えられる方法を取ろうと思います。
まあ無意味なことしてるだけかもしれませんがｗ
453:名無し不動さん
09/05/14 01:44:42
>>452
そうですか。それでは私見を少々。
まず、>>444さんが文句をいう先が違うのではないかと思われます。
そもそも、リロケーション・ジャパン（リ社）と勤務先会社の間で締結された「転貸借契約」がある以上、
転貸借の当事者はあくまで勤務先会社であることはご理解いただけたかと思います。
ところで、駐車場の有無をめぐってのトラブルですが、
これはあくまで宅建業者の重要事項説明義務違反に該当するか否かが論点です。
そこでちょっと疑問に思うのは、リ社が転貸を行う宅建業者である以上、
転貸借契約が相対取引であればリ社を、仲介が入っていれば転貸借を仲介した宅建業者について、
義務違反であるか否かを問うべきではないかということです。
もし、説明がなされていないのであればリ社または仲介業者について義務違反であるか否かを争うでしょうし、
説明がされていたら、勤務先会社が責めに任ずることでしょう。
説明されていたのなら、「駐車場が敷地外だ」ぐらいのことは、勤務先会社から>>444さんへ言っておくべきです。
リ社又は仲介業者は、原契約である所有者とリ社との賃貸借契約における、
大手ＦＣ仲介会社の重要事項説明義務を追求することは自由ですが、
それをもって転貸借契約における、重要事項説明義務を免れることはできません。
転貸借契約はあくまで賃貸借契約とは別個のものです。
宅建業者である以上、転借人に対する重要事項説明義務はリ社又は仲介業者が一身に負う性格のものです。
大手ＦＣ仲介会社にしてみれば、リ社からクレームがくるならともかく、
>>444さんからのクレームは筋違いと考えるでしょう。まあ、無視はしないでしょうけれど。
もうひとついえば、この案件は当事者たる勤務先会社から、リ社または仲介業者に文句をいうべきものです。
「占有補助者」にすぎない>>444さんが、関係者にクレームをつけるのはやや不適当といえるでしょう。
細かいいきさつ等が分かりませんので断定はしませんが、私の視点からみたお返事は以上です。
454:444
09/05/14 02:02:55 3U5FkPMu
>>453さん
趣旨理解いたしました。
非常に分かりやすくご説明いただきありがとうございます。
サブリース利用の法人契約じゃなかったら、また違ったんで
しょうね・・・
しつこいのでこれで終わりにします。
455:名無し不動さん
09/05/14 20:54:11 xviuTIlS
はじめまして。
先日物件の申し込みをして審査も通り、不動産から
精算書が送られてきました。
そして、初期費用の入金を確認してからじゃないと契約できないと言われましたが、
このような順番というのは普通なのでしょうか？？
きちんと契約書に沿って説明を受けて納得してから入金をしたいと思ってましたが、、
常識的には不動産側が間違っていないのでしょうか？
なんとなく焦らされてるようで不安になったので、、
どうぞよろしくお願いします。。
456:名無し不動さん
09/05/14 21:13:41
どこに質問したらいいかよくわからないので、スレ違いでしたらすみません。
賃貸→賃貸で、引っ越しすることになりました。(取り壊しの為)
夫、私、小学生二人の四人家族です。
今は5万の安アパートです。
今月から夫、昇格＋3万昇給し月収が毎月手取りで30万(ボーナスは無し)で、
私の月収は1万～3万円(土日日雇いの為)です。
私はこれから平日働きに出るつもりなのですが、まだ未確定なので算定には入れず、
今の段階で世間的にいくらぐらいを家賃に回すのが妥当か知りたいので教えていただけますでしょうか？
世帯収入から妥当な金額を知りたいです。
ちなみに3LDKで8万円する地域に住んでいます。
457:名無し不動さん
09/05/14 21:21:44
>>455
>>321->>322をご参照ください。
同様の質問がでています。
458:名無し不動さん
09/05/14 21:25:35
>>456
このスレは質問者の方にはage（メール欄無記入）のＩＤ晒しを推奨しております。
>>1をご覧ください。
459:４５５
09/05/14 21:34:58 xviuTIlS
＞457
なるほど、、よくある事なのですね、、。
詐欺などの不安があったもので、慎重になっていました。。
また不動産会社に確認してみます。
ありがとうございました。
460:456
09/05/14 21:40:09 KzB8w+Jr
>>458
申し訳ありません、age忘れていました。
よろしくお願いいたします。
461:名無し不動さん
09/05/14 22:07:32
>>460
だいたい手取り月収の25％目安でよろしいのではないでしょうか？
あなた自身の月収は予備に回して、ご主人の手取り月収30万円の25％ですから
7万5千円くらいをみこんでおくところでしょうか。
より詳しい話を聞きたい場合には、フィナンシャルプランナーにご相談いただいたほうが
よろしいように思います。
462:460
09/05/14 22:15:27
>>461
大変参考になりました。
ありがとうございました。
463:名無し不動さん
09/05/14 22:20:24
不動産屋を「不動産」という人と
ＩＤを指摘されて「age忘れていました」という人は
「いつもの人」なので、回答はもちろん
レスもしないでください（これテンプレ入りで）
464:名無し不動さん
09/05/14 23:46:30
>>463
「いつもの人」というのが同一人物である証明がなされない限り、承服いたしかねます。
465:名無し不動さん
09/05/15 05:22:54
>>456
今の生活でゆとりがあるなら、給料アップした分で月8万の家賃が払える。
それか、月7万程度のローンで済む新築または中古物件探すか。
世帯収入から妥当な金額といわれても、人それぞれ生活水準が違う。
466:名無し不動さん
09/05/15 08:06:55
>>464
誰も、同一人物だなんて言っていませんが？
467:名無し不動さん
09/05/15 09:31:15
>>466
じゃあなんで回答するなとかいいだすのかよくわからない。
ここ質問スレだし。
仕切りウザイ。
468:名無し不動さん
09/05/15 12:58:33
>>467
馬鹿は構ってほしいだけなので放置して粛々と…。
469:名無し不動さん
09/05/15 13:02:38
>>467
勇者様に失礼です。
スルーするように。