09/04/29 00:27:12
登録料って何？そんなの払った記憶が無い
584:名無し不動さん
09/04/29 01:08:24 KfM5pzBy
教えてもらいたいんですが・・・
障害者手帳（2級・視覚障害）をもってるんだけど
住宅ローンは組めるのかな？
ちなみに
公務員（勤続6年）
年収（税金控除含む）430万+国とか市からの補助で年間約15万
新築一戸建て3380万円
貯金総額1200万円
です。
ローンは2500万円ほどで30年を予定してます。
あとは妻の年収100万円ですね。
子どもはなしです。
585:名無し不動さん
09/04/29 01:20:24
>583
不動産屋に騙されていることに気づいていない幸せな人を、
不幸にするなよ。
586:名無し不動さん
09/04/29 04:51:23
>>583
手付金といったりもする
>>585
騙されるもなにも、新築マンション購入時には、みんな払ってる筈だ
587:名無し不動さん
09/04/29 05:16:56
電化製品はうちもまだ寿命がある。
でも捨てるか売るかして新居には持っていかない。
理由は ゴッキー・・。
ずっと無縁で来たのに、住宅購入資金貯めようとオンボロ安アパートに
移ったらあっという間に汚染されまくりました。
中に卵産んでたりするらしいです。
新居を汚染されるのはあまりにもｶﾅｽｲｰので買い替えます。
588:名無し不動さん
09/04/29 06:54:14 uAuyn+FL
うちも引っ越し荷物のなかにゴッキブリンがいて入居一週間でご対面。
最悪
589:名無し不動さん
09/04/29 07:05:20
家具に300万も突っ込むのは、家が1億以上だろｗｗ
4000～6000万のサラリーマン家庭がならIKEAやニトリで十分だよｗ
なに見栄張ってるのｗｗｗｗｗ
590:名無し不動さん
09/04/29 07:25:16
>>584
マンション業者に聞けば、組めると言われるんじゃないのかな
でも、銀行の審査基準は理解不能だからなんとも言えない
591:名無し不動さん
09/04/29 08:32:25
>579
どこの僻地病院だよｗ
２４時間オンコールでさぞかしつまらん人生を送ってるんだろうな
592:名無し不動さん
09/04/29 08:32:27
>>586
手付金って、ローン特約で審査が通らなかった無条件に戻るでしょ？
593:名無し不動さん
09/04/29 08:36:04
>>589
IKEAやニトリは、20代もしくは賃貸用
594:名無し不動さん
09/04/29 09:01:14
>>578
簡単に通りますよといって１０万払ったなら、返してもらうべき。
もし返さないなら、その不動産屋が所属する宅建協会に苦情入れるといえば効果大。
595:名無し不動さん
09/04/29 09:30:35 Omm4HnHj
元金均等返済と元利均等返済 どっちが得ですか？
596:名無し不動さん
09/04/29 09:33:46
>>595
どっちも変わらん。
繰上返済しないという前提なら、先に多く支払う分
元金均等の方が支払総額は少なくなる。
597:名無し不動さん
09/04/29 09:38:46
>>592
特約も無条件で通るわけじゃない
ローンの条件が極端に悪くなったからといって、買主がキャンセルしたらダメだし
てか、実際、１件も返ってこなかった
>>594
簡単に通りますよという口約束にすぎないものを主張しても聞いてもらえるのかなあ？
598:名無し不動さん
09/04/29 09:57:24
ローンの審査で落ちるような奴が家買うなって話だな。
貧乏人は手数料を毟られて、ますます貧乏になっていくと。格差拡大か。
599:名無し不動さん
09/04/29 10:12:32
自分都合のキャンセルじゃないのに手付返ってこないケース
初めて聞いた。
600:名無し不動さん
09/04/29 10:25:51
>>595
元利均等の方がトクだよ。
601:名無し不動さん
09/04/29 10:25:59
俺も。担当者が着服してそう。
602:名無し不動さん
09/04/29 11:16:15
>>595
元金均等だとどんどん支払額が少なくなってしまうから、
元利均等でずっと多い金額を払い続けた方が支払い利息が少なく済む。
603:名無し不動さん
09/04/29 11:40:05 kvObjw2v
>>602
おかしくないか？
604:名無し不動さん
09/04/29 11:48:03
>>603
気になる表現だけど、おかしくもないだろ。
元金均等で払えるんなら元利金等で短期間で組んだ方が得だな。
605:名無し不動さん
09/04/29 12:07:23
>>597
そのうち、払い損の手付金でマンション買えるくらいの額になるんじゃないかｗ
606:名無し不動さん
09/04/29 12:27:59
俺はいままで、いろんな人を見てきたが、キーワードは「現在価値」だと
思う。
俺の親戚なんだが比較してみよう
小学校教員 民間大企業
住所 江戸川区 武蔵野市
家族 子供一人 子供二人
子供状況 Fｴｱﾝｸ大卒派遣 兄ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ大付属から上に上がって商社勤務
妹ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ女子大付属から大卒で現在ﾒｶﾞﾊﾞﾝｸ一般職
家 公団住宅（持ち家無し） 一戸建て（借金まだ3000万）
奥さん 小学校教員 専業主婦（ﾊﾟｰﾄはやっている）
車 カローラ ベンツE
趣味 読書、囲碁 旅行、ゴルフ
子供習い事 算盤、剣道 兄ﾗｸﾞﾋﾞｰ、妹ﾊﾞﾚｴ、
子供塾 公文 四谷大塚
債権債務 預金9,000万円！ 借金家3,000万円、教育1,000万
子供との海外旅行 0回 6回
今後の展望 子供は親の預金に頼り結婚無理 子供二人順風、家は定年後処分予定か？
健康状態 父病弱、母乳がん 父メタボ 母健康
＊お金と言うものは、天下の回り物！使ったときに価値を享受できる。
預金と言うのは、現在価値を塩漬けにし、死ぬリスク病気リスク等すべてのリスクに
さらされている。預金があれば子供はそれに頼るのだ。昔の”美田”に等しい。
＊子供二人が片付く65歳ぐらいまで、良い住宅街にすんで教育を残し、生活力
をつけさせ。払えなくなったら、売却しただ同然の分譲マンションでも買えばよい。
607:名無し不動さん
09/04/29 12:32:32
>>606
結局どっちが良いの？
Fランでも夫婦揃って公務員はやっぱり強いね、でFA？
608:名無し不動さん
09/04/29 12:37:32
>>606
9,000万円もあれば、持ち家買えるだろうにねぇ。
使ったときに価値を享受できるのは確かだけど、だからって借金すればいいってものでもない。
貯金しながら借金（ローン）とリスク分散させるのは当然だと思うが
609:主任審査役
09/04/29 13:29:06 J7P3+YLy
>>606
９０００万しかないのに安心するのはまだ早い
610:主任審査役
09/04/29 13:30:13 J7P3+YLy
>>595
元金均等のほうが圧倒的に得
元利均等で返済する奴はただのバカ
611:名無し不動さん
09/04/29 13:43:51
>>588
ゴッキーが嫌いならゲジゲジンを飼えばいいよ
612:名無し不動さん
09/04/29 14:14:54
>>610
馬鹿はお前だよ。
613:主任審査役
09/04/29 14:19:39 J7P3+YLy
>>612
そもそもたかが家をローンで買うっていう発想がおかしい
614:名無し不動さん
09/04/29 16:39:49
>>613
そういうアンタはスレ違いだボケ。
615:名無し不動さん
09/04/29 16:51:50
1億の家、300万の家具に囲まれて暮らす人はどんな服を着て、どんなごはんを
食べているんだろう。
うちが貧乏ということはわかった。
616:名無し不動さん
09/04/29 17:26:53
>>613
お前大馬鹿だなｗｗ
617:主任審査役
09/04/29 17:34:10 +tACp7ye
>>616
金利払うのなんかばかばかしいじゃん
たった３０００万とか４０００万くらいの買い物で
618:名無し不動さん
09/04/29 17:53:44
数百億位の資産があったら数千万を「たった」って表現できるだろうね。
いいなあ学生は、社会の現実を知らなくて
619:主任審査役
09/04/29 18:07:22 +tACp7ye
ローン組まないと家を買えないような人間はそもそも家を買うべきでは無い
620:名無し不動さん
09/04/29 18:11:34
>>619
しばらく海外何カ国か住んでみて社会勉強してきなよ
どこのスタンダードだよｗ
621:主任審査役
09/04/29 18:13:43 +tACp7ye
>>620
かつての日本だ
622:名無し不動さん
09/04/29 18:36:17
貨幣経済がまだ浸透していないってことは日本じゃなくて蝦夷とかだろ
623:名無し不動さん
09/04/29 18:39:25
なにこのキモイコテ→主任審査役
624:名無し不動さん
09/04/29 19:00:13
>>621
それはそもそもローンとか家を買うという概念がないからだろ
625:名無し不動さん
09/04/29 19:12:36
>>623
引っ込みがつかなくなった大馬鹿だよｗｗ
626:主任審査役
09/04/29 19:16:39 +tACp7ye
>>623
まあ喪板住人だからな
627:名無し不動さん
09/04/29 19:29:40
>>615
1億の家に住んでる人は金持ちだと思うけど、
300万の家具は庶民でも買う値段だろ。
628:名無し不動さん
09/04/29 19:42:40
>>627
だよな
おれのマンションは1500万円だけど、家具は300万以上
629:名無し不動さん
09/04/29 19:45:27
>>627
うちは4500万の家。
家具は一番高くても80万くらいだけど、
リビングとダイニングの家具だけで450万は越える。
630:名無し不動さん
09/04/29 20:12:47
>>626
馬～鹿！
631:主任審査役
09/04/29 20:16:54 +tACp7ye
>>627
庶民はニトリしか買いません
632:名無し不動さん
09/04/29 20:45:04
リビングテーブルとか普通に50万円以上するからな
ソファーやダイニングテーブルや敷物、カーテン、照明などで最低300万か
633:名無し不動さん
09/04/29 20:52:11
何だかんだでオイラはニトリとかの安物で十分だ。
子供が居ると汚すし手荒く扱うしな
634:名無し不動さん
09/04/29 21:05:09
【年 齢】30才
【勤続年数】ちょうど１年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 中規模
【年 収】 400万
【配偶者収入・予定】 育児休暇中で0円
【子供人数・予定】 0歳児1人
【現在債務】 なし
【物件金額】 1000万
【自己資金・頭金】 200万
【希望金額】 1000万
【種 類】 中古一戸建て
【そ の 他】
貯金は極力切り崩さずに家を購入したいです。
現在、妻は育児に専念する為専業主婦しており、来年度から復職予定です。
妻に時間がある内に面倒事を一気に片付けたいと思い、住宅購入を検討してます。
夫婦ともに看護師で、雇用や収入は低いながらも安定してます。
銀行に相談に行く予定なのですが、門前払いでしょうか・・・？
635:名無し不動さん
09/04/29 21:08:47 NZpDuIlK
家具だけどさ、○クタスや○セたんなどで見ても、いまいちピンと来ないなあ。
ドイツやイタリアのハイエンドの家具なら、ほんといいけど。
たとえばソファーセットで300万以下は、ニトリとあまり変わらんね。
うちは硬いすわり心地とばねの心地よさからドイツのソファーにしたけど
背中に太い木材の棚みたいな意匠が施されたやつ。
ニトリは価格を考えると、価値はあると思う。
636:名無し不動さん
09/04/29 21:18:50
>>634
看護師なら強いんじゃない？門前払いは無いでしょ。
希望物件があるなら、仲介業者にローン融資の話も相談されてはどうでしょう。
637:名無し不動さん
09/04/29 21:22:15
>>634
頭金が２割有るし大丈夫だと思いますよ
やはり一戸建ては良いもんです
返済きついと思うけど頑張ってくださいね。
638:名無し不動さん
09/04/29 21:28:51
ニトリの製品はアジアの国々で作られたモノだから安いよねえ。
家具職人が作ったと言うより、職工さんが作った感じだね。
細かなところが手抜きだし、でも俺は二トリでいいや
639:名無し不動さん
09/04/29 21:32:21
>>634
ローンは通るだろうけど、諸費用と中古一戸建てなら内外リフォーム代で２００万は
足りないんじゃないの？
640:名無し不動さん
09/04/29 21:33:17
>>634
勤続年数が基準の3年未満だけども
問題ないように思える
641:主任審査役
09/04/29 22:20:07 +tACp7ye
>>634
余裕で承認
642:名無し不動さん
09/04/29 22:30:36
>>641
あんたの承認はいらないからｗ
643:名無し不動さん
09/04/29 22:46:05
【テレビ】「これが二重行政の現場」…実はＴＢＳ依頼でやっただけ
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
644:主任審査役
09/04/29 23:03:42 +tACp7ye
>>640
いまは基準は１年のところもある
不勉強だなｗ
645:名無し不動さん
09/04/29 23:35:20
>>634
無理
>>644
年収400万が勤続1年で通る訳ねーだろ大馬鹿。
646:名無し不動さん
09/04/29 23:41:17
>>645
うちは400万を越えてれば1年でも通すよ。11ヶ月なら通さない。
ただし負担率30%までだけどね。
647:名無し不動さん
09/04/29 23:50:56 GrOXaTL3
「アナタの資産を巧妙に奪っていくもの」とは？
ここ数年前から続いているガソリン価格の高騰もあって、最近は、「車はいらないんじゃないか？」と、本気で考えることがあります。
僕個人について言えば、自宅と会社が駅から徒歩５分程度のところにあり、名古屋では、電車＆タクシーを使えば、行けない所なんてそうないですからね。それに、
車というものは、実に巧妙に、資産を奪っていくアイテムなのです。
…と言われても、いまいち実感が湧かないと思うので、過去の、僕の車の維持費からシュミレーションしてみましょう。
■車の維持費
項目名 月間 年間
自動車税積立 4,250円 51,000円
車検積立(２年毎) 6,250円 150,000円
任意保険積立 18,333円 220,000円
オイル交換積立 200円 2,410円
オイル＆フィルター積立 385円 4,620円
ガソリン代 20,000円 120,000円
駐車場代 4,000円 48,000円
合計 53,180円 638,160円
この情報を元に、人生のうちに、車の維持費にいくらかかるのかを計算してみます。自分で計算してみたい方は、さわかみ投信の複利計算シュミレーション(ページの一番下)をご利用下さい。
結果
↓
どうでしょうか？さっきの維持費の状況で、仮に２０歳～７０歳(５０年)まで車に乗ったとすると、なんと！３２７２万円の維持費がかかることになります。
ちなみにこの計算には、車の乗換えにかかる購入代金や、突発的な修理にかかる代金は省いてありますから、これらの費用を加えると、軽く５０００万円は超えそうです。
家なんて、簡単に買えちゃいます。
車の維持費というのは、ほとんどの人が月単位、年単位でしか考えません。
しかし、今回のように「生涯単位」で考えると、ビックリするするほど維持費がかかっていることに気付きます。
URLﾘﾝｸ(rich.xrea.jp)
648:名無し不動さん
09/04/30 00:19:14
>>646
嘘ついでまで何がいいたいの？
どこの「うち」なの？
649:名無し不動さん
09/04/30 00:27:39
>>647
車がない人はそのぶん他に余計に金かかってんじゃないの？
時間も浪費してるだろうし。
650:名無し不動さん
09/04/30 00:36:43
>>647
早く車を買わなかった場合の電車賃やタクシー代の計算をしろよ。
そうじゃないと、何の比較にもならないだろ。
お前アホか？
651:名無し不動さん
09/04/30 01:08:55
>>647
任意保険高すぎだし、駐車場代安すぎ。
どこのクソ田舎だか知らないけど、そんな所だと車必須だろ。
652:名無し不動さん
09/04/30 01:14:47
ガソリン代に月\20,000って月2000kmくらい走らないと使えないじゃん。
それだけタクシー使ったらいくらかかると思ってるんだ。
653:名無し不動さん
09/04/30 06:37:16
高級車でハイオクならすぐに2万円くらいはいくよ
燃費悪いからね
654:名無し不動さん
09/04/30 07:14:57
>650
・会社定期：\0
・タクシー：駅徒歩1分：\0
・旅行等：貸し切っても年64万もかからん。
655:名無し不動さん
09/04/30 07:18:54
ここは極端な人の多いインターネッツですね
656:名無し不動さん
09/04/30 07:49:15
>>634
話くらいはしてくれると思うし、多分通るでしょう。
ただ物件自体の資産価値が不明なので何ともいえませんが、築年数・土地広さ・坪単価が分かる
とよりはっきりする。あまり古くて価値が低いと色々問題あり。
657:名無し不動さん
09/04/30 07:56:55
ローン審査通らないっていってる人は
意外と担保価値に難有りというケースが少なくないからね
立地が悪くてバーゲンで1000万で販売しているようなマンションを購入するのに
何も知らず、悪い不動産屋で2000万のローンを組まされても審査通るはずないし
658:名無し不動さん
09/04/30 09:42:30
仲介じゃなく、売主が業者ならそんなもんじゃない？
特に競売物件とかなら売値の半額ぐらいで取得しているだろうし
659:名無し不動さん
09/04/30 10:22:16
>>653
なんでそんな条件で比べるの？馬鹿なの？
660:名無し不動さん
09/04/30 10:34:01
>>659
>>655参照
661:名無し不動さん
09/04/30 10:42:54
>>647
ガソリン代 月2万になってるけど年間12万になってるな。やっぱ馬鹿か
662:名無し不動さん
09/04/30 11:37:20
>>661
我が家でもガソリン代月２万円はかかるけど、地方に住んでいるし休日に車でちょっと出かけたら片道100km以上移動するからなぁ。
通勤にも毎日使うし、レジャーも含めて全てJR代金・バス代金に換算したら、一家で間違いなく月６万以上かかる。
663:名無し不動さん
09/04/30 11:59:39
うち田舎で車必須と言われている地域だけど、自分は自転車通勤で全く問題無い。
平日毎日往復１時間自転車で適度な運動も取れ、経費いらず。
遠出する時は電車・バス使うので安上がりな上楽ちん。
664:名無し不動さん
09/04/30 12:17:26
そこで北の豪雪地帯の人が一言
「自転車に１時間も乗っていると死んでしまうわ・・」以下ループ
まだ車ネタ続くの？
665:名無し不動さん
09/04/30 12:17:33
>>663
クルマ必須じゃないじゃん。
666:名無し不動さん
09/04/30 12:24:07
安上がりな上楽ちんねぇ。
うちの場合、目的地に着くまでの間、途中で色々と立ち寄るからなぁ。
JRの時刻やバスも限られているし。
小さい子供が２人いて、電車やバスで退屈で騒いで他人に迷惑をかけないようにそれを静めるのに体力使い、目的地に着くまでの間に自由に休憩もできない。
しかも、夫婦＋子供２人分の交通費もかかり、全然安上がりじゃない。
667:名無し不動さん
09/04/30 12:26:10
>>664
確かに、雪の日は乗れないなｗ
雨の日も嫌だな。
668:名無し不動さん
09/04/30 13:44:49
せっかくの新しい家なのにニトリ家具とかホームセンターカーテンって悲しくならない？
見栄とかじゃなく自分的に。
庶民ですが、何軒かそんな家見たので、思い切ってちょっと高めの予算とりましたよ。
自己満足っていうけど、安物買って節約したー、ってのもひとつの自己満足だと思う。
カーテンは何十年も使えないだろうしちょっと高すぎかなぁって思うけど、ホムセンしょぼすぎ。
けど確かに家具って普通のコスト感覚からすると高いよねぇ。
場所代とかそんな売れるものでもないからなのかな。
家電は寿命あるしそれなりのものです。
669:名無し不動さん
09/04/30 13:48:47
あとね、高い家具はやっぱりいいよ。よく考えてある。使うとわかる。
値段数倍違うんだから当たり前だけどｗ
量販物ばっかりだとこれで十分じゃんって思うんだろうけど、
一生に一回ぐらいいいの使ってみるのもいいんじゃないかなと思う。
670:名無し不動さん
09/04/30 15:28:30
一点だけ豪華な家具があったりすると、よけいに貧乏が際立つぞ
671:名無し不動さん
09/04/30 15:36:38
いいものは長持ちするし、見た目でわかるよな。
672:名無し不動さん
09/04/30 16:33:13
店頭に出してる条件より更に優遇してもらった人とかってどんな人だろ
今2つの銀行で迷ってるんだけど、片方は優遇してくれそうだけど
もう１つは無理かもしれない
もうひとつ教えて
地方ではわりと審査が厳しい銀行の方は仮審査の結果を家まで来て伝えてくれたんだけど、(資料も届けてくれた)
そういうものなの？(特別には優遇できないですとは電話で言いにくかったのかな)
もう一つの優遇してくれそうな方は、全部の連絡事項は家に来てくれると言ったからかな
673:名無し不動さん
09/04/30 16:39:19
>>672
住宅ローンで優遇金利以上ってありなの？
公共料金振り込み・給与振り込みなどで優遇してくれるのは知ってるけど。
674:名無し不動さん
09/04/30 16:40:15
>店頭に出してる条件より更に優遇してもらった人とかってどんな人だろ
取りっぱぐれのなさそうな優良客ってことでしょ。
675:名無し不動さん
09/04/30 16:42:21
そんなんわかるわけないやん。同じ年収や属性でも銀行の考え方は違うし、
たとえ銀行は同じでも、支店が沖縄と北海道じゃ基準も違うだろうし。
676:名無し不動さん
09/04/30 16:51:00
>>672
うちの場合、銀行との調整は全て建築会社がやってくれた。
地方だけど、最終的な契約は銀行に出向いたぞ。
当時（６年前）、最優遇金利で1%で借りたけど、これ以上の優遇は無理だと思うが。
677:名無し不動さん
09/04/30 18:19:54
デベのエロい人と銀行の支店長が仲良しだったりすると
通りやすくなったり優遇してもらったりがあると聞く
やっぱり、いろんな人と仲良くすることが大切だね
おれは人間が大嫌いだから不利益ばかりだｗ
678:名無し不動さん
09/04/30 18:41:36
そういうのを防ぐために支店長なんて２～３年でコロコロ変わるだろ。
679:名無し不動さん
09/04/30 18:43:02
今は全期間1.6％優遇が条件的には一番いいんだろうか。
変動でも可だから、0.875％だね。
680:名無し不動さん
09/04/30 19:29:15
>>679
今の超低金利がローン期間中続けばいいがな。
日本はバブル崩壊後のゼロ金利量的緩和政策を経てもなお低金利だ。
今の不景気が回復しても、急激に金利が上がるとは思えないが、給与もそれほど上がるとは思えない。
金利1%になっても、優遇使って1.775%だから変動にすべきだな。
681:名無し不動さん
09/04/30 19:52:13
うちにはぬこ様がいらっしゃるから、いい家具は置けないな
682:名無し不動さん
09/04/30 20:02:10
>>680
この先1%でずっと横ばいというのもないと思う。
ずっと低金利か、どこかで急激に上がるかどっちかだと思う。
というのも日本の人口は減る一方だけど、世界的には人口がどんどん増加している、
原油や食料価格なんかもバブルは崩壊したが、将来の予想に関しては強気。
日本の輸出産業の主力であるハイテク、鉄鋼、自動車、液晶テレビ・・
１０年、２０年後に衰退していくとは到底思えない。
なんか夜○課長みたいな文章になってしまったｗ
683:名無し不動さん
09/04/30 20:28:41
30年2.5固定にした俺は．．．。
684:名無し不動さん
09/04/30 20:57:23
>>682
急激に上がるとしたら、国家破綻でハイパーインフレだな。
685:名無し不動さん
09/04/30 21:19:25
>>684
インフレになったらそれ以上に税収も増えるだろ、消費税も上がってるし。
686:名無し不動さん
09/04/30 21:27:00
>>685
ハイパーインフレの意味理解してないだろ？ｗ
687:名無し不動さん
09/04/30 21:41:37
スレチかもしれんが質問です。
みんな頭金は預金額のどれ位出してる？
貯金1千万あるとしたら頭金はどれ位？
全額頭金に回すのはちょっと・・・
ちなみに物件金額は3千万円。
688:名無し不動さん
09/04/30 21:46:29
>>687
余力として残す貯金の金額は人それぞれだからなぁ。
現在の収入に対する余剰金も違うだろうから、一概には言えない。
500万円あっても足りない人もいれば、１年間で200万円は貯まるからとりあえず300万円も手元に残せば・・って人もいる。
まあ、借金はできるだけ少ない方がいい。
689:名無し不動さん
09/04/30 22:48:11
>>687
600万いれて頭金2割入れればローンで優遇されやすい
690:名無し不動さん
09/04/30 22:58:45
1%以下でローン組めるなら借りれるだけ借りた方がいいだろ。
ローン減税でむしろ儲かる
691:名無し不動さん
09/05/01 00:07:37
５月組やべぇなｗ
692:名無し不動さん
09/05/01 01:34:55
>>687
物件価格も貯金額もウチと同じくらいだな
ウチは全額頭金にしたよ
693:名無し不動さん
09/05/01 02:02:06
>>668
要はバランスですよ。
家が大したこと無いのに家具だけ豪華だと
家をケチって家具に金掛けた。と思われるだけだし
逆に家が豪華なのに家具がショボイと
無理して家買ったなと思われるし
694:名無し不動さん
09/05/01 02:23:09
>>682
極論語っちゃうのは典型的な馬鹿ｗｗ
695:名無し不動さん
09/05/01 06:32:21 X/yRezpA
URLﾘﾝｸ(news.biglobe.ne.jp)
(笑)
696:名無し不動さん
09/05/01 09:17:29
>>694
最後の１行で自覚しているみたいだからいいんじゃない、
でも極論を無視したリスク回避なんてありえないと思う、
保証、団信、火災&地震保険なんてすべて極論に備えた保険でしょ、
使う可能性なんてすべてあわせても１％もないんじゃないのかな
697:名無し不動さん
09/05/01 11:54:07
>>696
景気判断と保険、保証は別物なんだけどさ。
698:名無し不動さん
09/05/01 15:34:02 NchhRal7
全期間1.6％優遇してくれるところってどこ？
条件とかあるの？
699:名無し不動さん
09/05/01 15:55:37
>>698
いいなぁ
うちは無条件で全期間1.5%優遇
口座作ったり、給与振込みすればもっと良かったかも
700:名無し不動さん
09/05/01 16:46:47
1.5％も1.6％もたいしてカワラン。
自分が納得して1.5%契約したんだったら、他人が2%だろうが3%だろうが関係ないだろ。
ごめん、ケンカ売るつもりはないけど。
701:名無し不動さん
09/05/01 17:03:29
>>700
借り換え利用して、少しでも金利負担減らせたら・・・って思う人もいるんじゃない？
まあ、0.1%じゃ大差ないけどねｗ
702:名無し不動さん
09/05/01 17:14:55
店頭金利抜きに優遇幅だけ話して何か意味あるか？
703:名無し不動さん
09/05/01 18:24:03
変動ならどこも2.475％じゃないの？
変動でも固定でも、どれを選んでも全期間1.6％優遇って話でしょ。
704:名無し不動さん
09/05/01 18:27:57
優遇1.6で変動0.875のところなら知ってる。
審査前なんで自分が適用されるか分からんが。
705:名無し不動さん
09/05/01 19:47:44
今の時期の審査は厳しくないかな
三菱UFJも3月期当期の下方修正したけど大赤字だし
706:名無し不動さん
09/05/01 19:47:50
頭金増やせば1.6%優遇もらえるよー
707:名無し不動さん
09/05/01 19:51:46
頭金増やしたら、優遇よりもその分の利息がうくわな。
もう現金貯めてかったらいいのに
708:名無し不動さん
09/05/01 20:26:56 Vsn3Njkf
ローン払えず会社経営に行き詰まり
URLﾘﾝｸ(news.ameba.jp)
709:名無し不動さん
09/05/01 20:38:04
事業資金と住宅ローンをいっしょにするなよ
710:名無し不動さん
09/05/01 21:44:25
だいたいリンク張るのって的外れなのが多いな
711:名無し不動さん
09/05/01 23:15:34 P8Fq8J6D
景気が悪いとローン金利が下がるとかいい加減なこと言うなよ。
上がってるじゃねーかよ
712:名無し不動さん
09/05/01 23:28:44
歴史的にみると低金利だと思う。
713:名無し不動さん
09/05/02 00:31:11 iYTnidCc
【年 齢】２６
【勤続年数】４年
【雇用形態】正社員
【会社規模】約３５００人 一部上場
【年 収】４６０万
【配偶者収入・予定】１５０万
【子供人数・予定】なし ・ ３人希望
【現在債務】なし
【物件金額】３０００万
【自己資金・頭金】なし・なし
【希望金額】３０００万
【種 類】新築戸建
【そ の 他】大阪北摂地域
９月に結婚するので新居を探しています。
私は貯金が全くないので取りあえず賃貸でいいと思っていたのですが、彼女が納得してくれませんでした。
新居の話が全く進まないので賃貸は諦めて頭金なしのフルローンと決心し頑張ろうと思っています。
しかし、この決断はどーなんでしょうか？？
そもそもフルローンなんて組めるのでしょうか？
この不況の時代にとても不安です。
一度、客観的な人の意見を色々と聞いてみたいと思っています。
よろしくお願いします。
714:名無し不動さん
09/05/02 00:35:39
彼女が納得しない理由は？
715:名無し不動さん
09/05/02 01:02:41
子供が出来る前に離婚しなさい
716:名無し不動さん
09/05/02 01:11:32
>>713
審査は通ると思う。返済は無理だとは思わないけど、かなり厳しいと思う。
昇給次第だろうけど子供3人いたらまともな教育は望めない
717:名無し不動さん
09/05/02 01:13:19
すぐに結婚をやめた方が良いな。
金銭感覚のおかしい浪費嫁を持ったら一生苦労するぞ。
718:名無し不動さん
09/05/02 01:13:27 iYTnidCc
一般的に言われる事の多い、家賃を払うのがもったいないという理由が一番です。
その他に彼女には結婚した弟がいて、その弟が去年家を購入したので対抗意識もあるんだと思います。
彼女の友人にも家を買った人が数人いるので、それも関係してそうです。
見栄で無理したくないのが私の気持ちですが・・
対抗策として、ネットで調べた賃貸に住むメリットや家を買った時のリスク等も簡単に説明しましたが、
効果は全くありません。そんな状態がしばらく続いて私の方が折れたという状況です。
719:名無し不動さん
09/05/02 01:24:02
>>718
なるほど。きっとあなたもマンザラではないんだろうねｗ
見栄も時には向上心への原動力になると思うけど、我慢も重要。
周囲の人たちと対抗したい気持ちもよく分かるけど、10、20年後に
どっちが幸せになっているのかは別の話。
よく考えて自分で決断することをオススメします。
別の話。
720:名無し不動さん
09/05/02 01:44:46
>>718
そんな見栄っ張りなら家具や電化製品もいいの欲しがるだろうし
諸経費その他であと５００万は必要になるんじゃないの？
３０００万の家は３０００万では買えないよ。
無理言うわりに彼女の収入は低くて貯金なさそうだし、頭悪いのかも。
馬鹿は子供に遺伝するよ。
721:名無し不動さん
09/05/02 03:40:17
>>718
金銭感覚はおかしい、対抗意識だけすごい、
結婚する前に気がつけて良かったんじゃないの？
かなりのバカ女のようだし、売れ残りによくいるタイプだけど、
騙されてるような気がするよ、いろんな意味で。
722:名無し不動さん
09/05/02 04:44:57 bIb6lYn7
公務員です。
公務員だから、優遇金利あるかと思いきや、電話できいても、Ｓ信託が１．５％優遇といってくれるだけで、あとはすべて１．４優遇でした。
１．６優遇なんてどこにあるのでしょうか？
それとも、電話でなく、ちゃんと店舗にいって、これくらいの物件買うのに、自分の年収はこれくらいで、これくらいの頭金があるといえば、１．６になったりするものなのでしょうか？
あと、嘘か本当か交渉次第で保証料がいらなくなるということはキャンペーン以外でもあるのですか？
723:名無し不動さん
09/05/02 05:23:01
>>713
頭金なし、年収７倍（諸経費含）ローンはさすがに通らないと思う
新築じゃなくて築浅中古を探せばいいんだろうけど彼女は納得しなさそうだな
新居決まらないってのを理由に、ずるずる結婚引き延ばしてFOが賢明
724:名無し不動さん
09/05/02 07:37:27
>>722
物件と提携してる銀行なら、-1.6を普通に提示するところもある。
そうでなければ、店頭に行って属性示して交渉だな。
725:名無し不動さん
09/05/02 08:15:11
FOってなに？
つーか、なんで貯金０なの？自分も金銭感覚おかしくない？
726:名無し不動さん
09/05/02 08:59:56
>>725
26で年収460じゃそうそう貯まらんだろ
727:名無し不動さん
09/05/02 10:19:05
>>711
お前みたいな大馬鹿が大人だとすると、恐ろしいな。
728:名無し不動さん
09/05/02 10:25:10
>>725
君の金銭感覚がおかしいよ。
729:名無し不動さん
09/05/02 10:46:19
別にムチャな金額でもないと思うけど・・・
（大阪は知らんけど）賃貸に引越しするのも敷金礼金引越し代と大体家賃×6ヶ月くらいのバカにならない金が必要になるし、
そんな大金使ってもいずれ家を買うなら今買えばいいという気持ちもわからんでもないよ
みんなバカ女みたいな言い方はどうかと思うなあ
730:名無し不動さん
09/05/02 11:21:48
>>713
子供三人育てる事業計画書を製作……って家計簿に挫折する自分のするアドバイスじゃないや。
731:名無し不動さん
09/05/02 11:29:24
>>713
26で460万で一部上場ということは、40くらいになれば、900万くらいかな
贅沢せずに繰り上げしていけば期間内に楽に完済できそうだけど、
銀行が5.5倍の上限を超える融資をするリスクを取るかと言えば、取らないだろう
732:名無し不動さん
09/05/02 11:39:59
釣りじゃねーの？と思うけど、結婚には式、家具、家電、旅行とまとまったお金が
必要だが、大丈夫なのか？
あと、大阪の地価は知らないが、３０００万円で大丈夫？
上物だけならともかく土地からじゃないの？
733:名無し不動さん
09/05/02 11:40:55
>>713
713のボコボコっぷりがちょっとかわいそうになってしまった。
うちも似たスペックなので参考になれば。
【年 齢】２６
【勤続年数】７
【雇用形態】正社員
【会社規模】約１００００ 一部上場
【年 収】５００
【配偶者収入・予定】なし
【子供人数・予定】１人
【現在債務】なし
【そ の 他】千葉在住
最初は子供を２人欲しいと思っていたが、いざ生まれてみると体力的にも金銭的にも
この年収だと１人が限界かなぁと感じている。
一戸建ては欲しいけど、まだ貯金も少ないし、幸いにも会社の住宅補助が充実しているので、いまは賃貸。
敷金・礼金・手数料はもったいないけど、極力負担を減らせるようURに住んでる。
結婚はめでたい話だけど、会話にならないという点は、子供が出来る前に解消しておいた方がいいよ。
うちもなにかあったときは、嫁がふさぎ込むので、ストレスがたまってたまって…
子供がいると、我慢するしかないからね。
長文駄文失礼しました
734:名無し不動さん
09/05/02 11:52:53 +AAIF/Cb
全期間1.6％優遇＋保証料無料ってとこある？
735:名無し不動さん
09/05/02 11:55:26 +AAIF/Cb
↑あるかないか聞きたいだけで、具体的な銀行名は自分で探すのでいいです。
736:名無し不動さん
09/05/02 12:44:00
>>722
いくつかの銀行に事前審査出しましょう。
条件の良いところで決めるつもりだという話をすれば、
金利優遇なり保証料割引なりしてくれるでしょ。
ただし、公務員だからっていうのだけじゃ理由にならないよ。
737:名無し不動さん
09/05/02 14:01:27
>>729
今時は、敷金礼金はゼロは当たり前で、最初の2ヶ月分の家賃はタダって所まであるみたいよ
738:名無し不動さん
09/05/02 14:29:50
うちも子どもは１人でいいと思って打ち止めしていたが
思わぬ誤算で二人目ができちまった。
しかし、この二人目が旧帝の医学科に今年合格しちまって将来の有望株に大変身。
え？一人目はどうなったってか？
平々凡々で何の取り柄もない女の子です。
あの時おろすとか何とかいってた親がほんとバカに見えた。
子はかすがい、将来オオバケして何倍もの夢を親に与えてくれる。
子どもは最低二人はあった方がいい。
739:名無し不動さん
09/05/02 14:40:43
>>738
どんだけ釣り針でかいんだよ
740:名無し不動さん
09/05/02 14:49:40 iYTnidCc
>>713です。
多くの意見ありがとうございます。
色んな声が聞けて嬉しいです。
築浅の中古物件も前向きに考えて交渉してみます。
誰がみても厳しい選択なんですね・・
いずれにせよ、頭金なしでの住宅購入は間違いないので何としてでもハードルを
下げて乗り切っていきます。
>>732
結婚式の費用はこつこつ貯めてたので問題ありません。
しかし家に充てるお金はないのでとても心配です。
９月までに少しでも多く貯金できるように頑張ってみます。
>>733
ありがとう。きちんと会話できるように頑張っていきます。
家族を養うのは大変なんですね。頑張ってください。
741:名無し不動さん
09/05/02 14:59:41
>>739
つりじゃないですよ、ほんとのことです。
だから子どもいらないとかいってる人を見ると、ついそう思ってしまうのです。
742:名無し不動さん
09/05/02 15:00:44
結婚式の費用・・・
743:名無し不動さん
09/05/02 16:51:35
>>741
人生はまだまだこれから。
何がどうオオバケするか分からない。
死ぬ瞬間幸せだったと思えればそれで良い。
他人にどうこう言う前に、自分がずっと幸せでいられるようにして下さい。
一人目のお子さんの事、そんな風に言うのもちょっとひどいと思いますよ。
744:名無し不動さん
09/05/02 17:25:56
頭金ゼロ～のスレ見てみ
年収が四万も五百もあるんなら余裕に思えてくる
745:名無し不動さん
09/05/02 18:53:54
>>713
女は現在の事しか考えない、見栄が入る。
だからややこしい。
計算できないから、わかりやすく説明してもダメなんだよね。
君若くて、まだ有望だから別れた方が絶対いいと思うな。
746:名無し不動さん
09/05/02 18:59:52
>>742
マナーの悪い奴は鮮人認定されてもしょうがなくね？
俺なにも間違ったこと言ってなくね？
747:名無し不動さん
09/05/02 19:37:15
>745
そうそう。だからグラフで示すようにしてる。結構分かってもらえるよ。
748:名無し不動さん
09/05/02 19:47:33
>>713
北摂で新築戸建が3000万じゃ、
立地的にかなり柄の悪い地域かつ極小の木造3階建てでしょ？
吹田や豊中のギリギリ大阪市との境の辺りでももっとするよ。
見栄っ張りな彼女では、すぐにもっといい家に引っ越したいと言い出すね。
749:名無し不動さん
09/05/02 21:07:47
【年齢】34歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】契約社員
【会社規模】一部上場会社子会社300人
【年収】750万
【配偶者収入・予定】320万・来年結婚予定ですが、子供ができたらあてにできません
【子供人数・予定】１人
【現在債務】なし
【物件金額】5000万
【自己資金・頭金】800万
【希望金額】4200万
【種類】新築戸建て
【その他】現在契約社員ですが正社員にならないかと言われて
います。しかしその場合、おそらく年収が600万くらいになります
どうでしょうか？
750:名無し不動さん
09/05/02 21:21:39
そもそも契約社員で住宅ローン組める銀行って限られてるよ
751:名無し不動さん
09/05/02 21:22:42
審査は通るだろうけど、定年まで住宅ローン払っていこうと思ったら正社員になるほうがいいでしょうね。
752:749
09/05/02 21:27:13
やはり契約では難しいですか…
年収さがるけど、正社員という「信用」を取ったほうがいいんですかね…
ありがとうございました
753:名無し不動さん
09/05/02 21:31:12
>>752
契約社員だと、保険や年金や保障面など、色々正社員と違いませんか？
単純に年収だけじゃ判断できないと思うのですが。
正社員になれば、会社が負担している額も大きくなるのでは。
754:名無し不動さん
09/05/02 22:11:07
>>711
変動は景気が悪いから政策金利に変更がないので上がってない。
固定の金利は新発10年国債の相場で変わるので、景気は必ずしも関係は無い。
755:名無し不動さん
09/05/02 22:45:11
うちは変動の金利は店頭表示されてる一般の人むけの優遇から更に優遇ってのはできないけど
保障会社通さなくて良いことになりました
その分の保障料約３５万が浮きました
ちなみにｽﾍﾟｯｸさらしときます
【年齢】36歳
【勤続年数】１４年
【雇用形態】代表取締役
【会社規模】株式会社30人
【年収】700万
【配偶者収入・予定】200万 自分の会社で事務
【子供人数・予定】２人
【現在債務】なし
【物件金額】3000万 (建物のみ)
【自己資金・頭金】2100万
【希望金額】1000万
【種類】新築戸建て 土地は既にある
ちなみに、今まで会社としてもかなり付き合いもあったりして信頼関係みたいなのがあるから
今後のつきあいも考えてだと思うけど
つきあいのない別の地方銀行は特別待遇無しだったけど、金利が0.1％低かったからどっちにしようか
考えて交渉してみました
756:名無し不動さん
09/05/02 22:48:52
>738
今の時代医者なんてそう儲からんよ。
確かに収入はいいけど親の面倒みるまでのお金はありましぇ～ん
と勤務医の俺が言ってみるてすと。
757:７５５
09/05/02 22:49:28
保障料 訂正 約20万だった
758:名無し不動さん
09/05/03 00:17:11
２年後あたりの購入を目標にただいま勉強中。
銀行で積み立て定期とかしてると
ローン組むときに有利になることがあるとか聞いたんだけど本当ですか？
支払い能力がある、と判断されるからとか
そのくんできた定期が担保になるから？とか
拾ってくる場所によって理由がいろいろなんですが実際どうですか？
あと、有利に働くのはその積み立て定期をしていた銀行で
ローンを組んだ場合という意味ですか？
その場合、どこの銀行がおすすめとかありますか？
どうせならあと２年間、貯蓄する銀行を
ローンに有利になるところにしたいです。
759:名無し不動さん
09/05/03 00:30:35
>>758
そりゃー有利に働くに決まってるだろ。
銀行は自分で決めるんだな。
どこが有利かは人それぞれ。
760:名無し不動さん
09/05/03 01:53:01
>>756
年俸２５００の医者だが１ヶ月１４０万の手取りで１００万は貯金に回せる。
やっぱり医者はいいよ。
地位も名誉もお金も手に入れることができる。
おたく何でそんなに収入ないの？
大学病院に勤めてるの？
761:名無し不動さん
09/05/03 02:40:42
【年 齢】 43歳
【勤続年数】 20年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100人
【年 収】 1200万
【配偶者収入・予定】 なし
【子供人数・予定】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 5400万か6200万
【自己資金・頭金】 2400万～2600万
【希望金額】 2800万か3800万
【種 類】 新築マンション
来年3月竣工の5400万のマンションと、今年8月竣工の6200万の物件で迷っています。
来年3月なら頭金はあと200万は増やせます。
できるだけ短期で返済したいので、15年変動で考えています。
5400万（借入2800万）の方は審査が楽に通りそうな気がするのですが、
6200万（借入3800万）の方はどうでしょう。20年くらいに延ばせばいけそうでしょうか。
年収はおそらく上がることはなく、逆にボーナスがカットされれば300万ほど減額です。
できれば6200万の方を買いたいのですが、5400万のほうが無難でしょうかね・・・。
762:名無し不動さん
09/05/03 03:00:53
分譲マンションを旦那の名義で購入し、１０年ほどたち奥さんが脳卒中で死亡（４０後半）。
奥さんは保育園に勤めていたので収入は４００万ぐらいあった。
それから５年、旦那はリストラで定職に就けず１ヶ月ほど前に「お伺い」の紙を受け取り
マンションは差し押さえられた。
二人の子ども（二十歳すぎ）と旦那は３人バラバラ生活。
うちの子と子ども同士仲良かったので、今日本人からそれ聞いてびっくりした。
その子は今４万のアパートで一人暮らししているが
奥さんが生きていたときは幸せそうだったのに。
人生っていつ運命変わるかわかんないね・・・。
763:名無し不動さん
09/05/03 06:45:35
>>754
なんで景気が関係ないんだよ、ジャニーズのチケットじゃないんだからw
国債の相場が短期的、長期的にどうかわるか、お母さんに聞いておいで。
764:名無し不動さん
09/05/03 07:08:49
>>761
どっちも楽勝で通ります。借入3,800万で行っちゃってください。
ただし当初は問答無用で35年にすべきです。それで繰上返済をガンガンやると。
これなら仮に年収が300万下がっても余裕です。実際には10年も経たずに完済されるでしょうね。
年収も頭金も多い人は選択肢が多くてｳﾗﾔﾏｽｨ
765:名無し不動さん
09/05/03 07:56:51
>>760
手取り140万と聞いて改めて格差を知る
766:名無し不動さん
09/05/03 09:07:10
>>763
国債の「相場」だから、今よりだいぶ景気のいい時でも同じくらいだったり。
URLﾘﾝｸ(www.bb.jbts.co.jp)
ゆとり教育で「国債利回りは景気に比例して上下する。」って習ったの？(笑)
767:名無し不動さん
09/05/03 11:38:44
>>765
年収140万？
768:名無し不動さん
09/05/03 12:12:25
>>250
あれ？住宅ローンの話は無いの？
もしかして金はあっても使い道無し、独身、賃貸ワンルーム暮らしとか？w
769:768
09/05/03 12:36:34
ゴメン。>>760ね。
770:名無し不動さん
09/05/03 15:46:48
ただ自慢したいだけなんだからそっとしとけよｗ
771:名無し不動さん
09/05/03 16:25:26
子はかすがい、って意味わかってるのか？
結局はカネかよ
772:名無し不動さん
09/05/03 16:39:22
ヒント 年俸2500なら手取り140超えない。
773:名無し不動さん
09/05/03 17:16:11
>>772
いや。税率的には合ってると思う。
しかし払う税金が800万って、いいんだか悪いんだかw
774:名無し不動さん
09/05/03 17:17:05
>>766
そりゃ10年関の予想しているからだろ
あとは需給による上下より国や機関の事情が一時的に影響しているだけ。
デフレの時に国債利回りが3%や4%あったらどうなるか、逆にバブルの時に利回りが1%切っていたらどうなるか想像できなけりゃゆとり教育以下。
775:名無し不動さん
09/05/03 18:34:30
711 ：名無し不動さん ：2009/05/01(金) 23:15:34 ID:P8Fq8J6D
景気が悪いとローン金利が下がるとかいい加減なこと言うなよ。
上がってるじゃねーかよ
754 ：名無し不動さん ：2009/05/02(土) 22:11:07 ID:???
>>711
変動は景気が悪いから政策金利に変更がないので上がってない。
固定の金利は新発10年国債の相場で変わるので、景気は必ずしも関係は無い。
763 ：名無し不動さん ：2009/05/03(日) 06:45:35 ID:???
>>754
なんで景気が関係ないんだよ、ジャニーズのチケットじゃないんだからw
国債の相場が短期的、長期的にどうかわるか、お母さんに聞いておいで。
766 ：名無し不動さん ：2009/05/03(日) 09:07:10 ID:???
>>763
国債の「相場」だから、今よりだいぶ景気のいい時でも同じくらいだったり。
URLﾘﾝｸ(www.bb.jbts.co.jp)
ゆとり教育で「国債利回りは景気に比例して上下する。」って習ったの？(笑)
774 ：名無し不動さん ：2009/05/03(日) 17:17:05 ID:???
>>766
そりゃ10年関の予想しているからだろ
あとは需給による上下より国や機関の事情が一時的に影響しているだけ。
デフレの時に国債利回りが3%や4%あったらどうなるか、逆にバブルの時に利回
りが1%切っていたらどうなるか想像できなけりゃゆとり教育以下。
>>774 ・・・・・？？？w
776:名無し不動さん
09/05/03 18:37:26
>>774
その状況が想像できたら恐いぞｗｗ
777:名無し不動さん
09/05/03 20:27:56
>>762
日本人から聞いたのかと思いました。なに人かは書いてないんですね。
778:名無し不動さん
09/05/03 20:45:42
>>773
年金と健康保険を支払わないのならその通り。
僻地の激務高給勤務医でも今は天引きされてるはずなんだが。
779:名無し不動さん
09/05/03 20:50:00
今長期金利上がっているのは一時的でしょ
株に年金資金の買いが入って債権価格が落ちているだけじゃないの
この先景気に逆行して上がっていくとは思えない。
780:名無し不動さん
09/05/03 20:54:49
>776
それを現時点で考えられるだけ予想して売り買いするのが相場。
781:761
09/05/03 21:23:07
>>764
ありがとうございます。両方楽勝ですか。よかった。
6200万の方で審査を申し込んでみます。
しかし、当初は35年にすべき、とはなぜでしょう。固定ではなく、変動で35年ですか？
764さん以外の方でも教えていただけるとありがたいです。勉強不足ですみません。
今まで借金とは無縁だったので、ローンを組むというだけでビビってしまい、
とにかく早く完済してしまいたいという考えに捉われています。
上の方に、繰り上げするにしても短縮と軽減なら軽減のほうがいいという意見もありますが、
35年で組んでおいてガンガン繰り上げできるなら、短縮でも軽減でもそれほど変わりはないのでしょうか。
ちなみに今の年収のままなら年間400万～500万は返済可能だと思っています。
782:名無し不動さん
09/05/03 21:56:43
>>781
予定通り繰上げしていける分には当初期間が何年だろうがほとんど差はない
何かで躓いた場合に、期間を長くして、月の固定支払額を抑えておくほうが
即破綻ということになりにくい
783:名無し不動さん
09/05/03 22:00:44
>>780
そんな極端な事態を予想して売り買いするかよｗｗ
死ぬまで妄想してろバカ。
784:名無し不動さん
09/05/03 23:01:43
>>781
バカの一つ覚えみたいに35年が一番良いと思ってる人の言うことを真に受けない方が良い。
最近は繰り上げ返済が簡単に安くできるので、繰上げ返済を前提に
少し長めに組んで、返済に余裕を持たせた方が良いという意味。
余裕を持って5年で返済が終わるなら、さらに余裕をもって10年で組めば良い。
ただしせっかく10年間の余裕を持たせたのに、期間短縮の繰上げをしてしまったら
余裕を持たせた意味がなくなってしまうので、軽減にしておいた方が良いということ。
余裕を持たせすぎて35年で組んだとしたら、短縮で繰り上げするべきだと思う。
785:761=781
09/05/04 00:40:48
>>782>>784
とてもよくわかりました。雲が晴れたような気がします。
○年で完済！ばかりを目標にせず、繰り上げ方法など考えながら返済計画を練ってみます。
どうもありがとうございました。
786:名無し不動さん
09/05/04 01:06:42
繰上がいいと思ってるのもかなりバカだが…
787:名無し不動さん
09/05/04 03:29:17
>>772
おまえさん、はずかしいよ！
788:名無し不動さん
09/05/04 08:28:54
>>787
おまえがな
789:名無し不動さん
09/05/04 09:37:03
>>783
10年物国債の話なんだけど、10年の予想して売り買いするのがそんなに極端か？
投資は今日明日の予想だけで十分てか
790:名無し不動さん
09/05/04 10:12:29
10年はないだろ
せいぜい2～3年だな
791:名無し不動さん
09/05/04 16:00:21
市場としては、今は不況ひどいけど、これが底、
10年後には回復してるって見込んでるわけだ。
だから長期金利はむしろ上がってるんだよ。
792:名無し不動さん
09/05/04 19:53:17
なんだか10年国債利回り(＝長期金利)と住宅ローンの10年以上の固定金利の
違いも知らんヴァカがいるみたいだな(笑)
793:名無し不動さん
09/05/04 21:32:12
>>791
違うぞ馬鹿。
794:名無し不動さん
09/05/04 21:32:31
目安にしているだけだろ
それぐらいで得意気になるなんて幸せだな。
795:名無し不動さん
09/05/05 00:57:53
今が底とか気軽に言うやつのいうことは、だれも信用しないよ。
796:名無し不動さん
09/05/05 01:09:17
>>788
ひがむなひがむな。
所詮世の中金のある奴が勝ち組なんだ。
797:名無し不動さん
09/05/05 09:23:20
>795
このスレの医者の多さの方が信用できないなw
かといって、ほぼゼロ金利みたいなのが長期間続くともおもえんぞ。
798:名無し不動さん
09/05/05 10:17:13
>>797
おいらも医者だお
名医だお
799:名無し不動さん
09/05/05 12:25:00
医者だはろうがなんだろうが1000万円以上ウラヤマシス
少し俺様にわけなさい！
800:名無し不動さん
09/05/05 13:35:53
ウェブで稼いでるやつはサイトを100や1000同時にやって高額所得だ。
それを真似して、年収100万の仕事を10個やれば1000万。
簡単じゃないか。
801:名無し不動さん
09/05/05 15:34:14
>>800
webで稼いでいる奴なんてほんの少数。
為替とかＦＸなんかで一時稼いでいても一寸先は闇、時間も結構拘束される。
割に合わないし堅実性もない。
奥さんがお小遣い稼ぎぐらいならいいけど、それで生活設計を立てるのは無理。
そんなうまい話はないよ。
802:名無し不動さん
09/05/05 20:30:26
どうしてFXっていう発想なんだ．．．
終わっとる。
803:名無し不動さん
09/05/05 21:19:31
>>800
世間には年収1000万の仕事してる奴もいっぱいいるぞ。
それをまねして年収1000万の仕事を1個やる方が簡単じゃねーか。
お前は年収1000万の仕事10個やれば良いんじゃね？
804:名無し不動産
09/05/05 22:09:31 I26xqo8e
【年 齢】32歳
【勤続年数】半年（前職７年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】社会福祉法人
【年 収】３７０
【配偶者収入・予定】８０～１００
【子供人数・予定】３
【現在債務】２５０
【物件金額】２０００
【自己資金・頭金】０
【希望金額】？
【種 類】中古住宅
【そ の 他】４，５件ローン審査しましたがすべて×でした。
却下理由は教えてもらえませんでした。
勤続年数と現在債務がネックだと思っていますが
債務返済予定と仮定して却下理由は他にあるのでしょうか？
805:名無し不動さん
09/05/05 22:49:46
>>804
最低あと半年待て
勤続1年未満はほぼ門前払い
場合によっては勤続3年
806:名無し不動さん
09/05/05 23:14:28
>>804
物件価格＋諸費用で借入最低でも2300万
程度かと思いますが、年収や現在債務を
見ても、返済が厳しいのではないかと。
まして、勤務年数が短いことから、少なく
とも債務を返済することや自己資金を蓄え
ることを35歳までやってみたらどお？
807:名無し不動さん
09/05/05 23:25:58
買おうとしている物件の担保価値が無いとか。
マンションとか中古戸建てとかだと当然厳しい。
808:名無し不動さん
09/05/05 23:37:51
>>804
その低所得で借金まであって、転職直後に家買おうって、生きてる価値ないなお前。
809:名無し不動さん
09/05/06 07:05:19
【年 齢】29歳
【勤続年数】2年（＋5年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】飲食業 50名程
【年 収】380
【配偶者収入・予定】150
【子供人数・予定】1～2
【現在債務】0
【物件金額】3600
【自己資金・頭金】1000
【希望金額】2600
【種 類】築浅中古マンション
【そ の 他】実家が自営業で、現在修行中です。来年結婚予定で、それを期に実家を継ぐ予定です。
収入は550程度になります。
要は勤続年数か年収かという事なんですが、(といってもまだ2年ですが…)今は時期尚早でしょうか？
810:名無し不動さん
09/05/06 07:11:43
>>809
時期尚早。自営で2年でその年収じゃちょっと厳しいでしょ。
未来の収入で銀行は金貸してくれないからね。
811:名無し不動さん
09/05/06 07:44:07 DYmVliJ7
マンションのローンが残っているのですが、
２０年前、銀行金利８％と住宅金融公庫４．５％ほどで返済していました。
金利低下で民間のほうは２．２％ほどなのですが、公庫のほうがそのままです。
銀行の話では、固定金利だから変更できないという話なのですが、本当でしょうか？？
あと２年ほど返済期間があります。
812:名無し不動さん
09/05/06 08:10:37
>>811
全額借り換えた場合にどうなるか、別の銀行でシミュレーションしてもらうこと。
最低3行から見積もり取って検討すればOK。
もっとも、あと2年だとそのまま継続した方がよさそう。
ローン金利環境の変化に気づかなかったのは自分なのだから、
損とは思わずに頑張って。
813:名無し不動さん
09/05/06 11:05:48
>>812
中途半端な知識で口挟んで恥ずかしいなお前。
814:名無し不動さん
09/05/06 12:31:47
812じゃないけど、ローン残り２年で4.5%から1%(借換えじゃ無理だろうけど)
に借り換えしたところで数万の差だろうし、どうかんがえても手数料考えたらマイナスだろ
815:804
09/05/06 13:54:47 oLD8YAwD
皆様、アドバイスありがとうございます。
実は家は買うつもりなくて賃貸物件を探しに不動産屋に行ったら
「賃貸料くらいでこの家買えますよ」って1500万のボロ中古を紹介されました。
家はボロでしたがリフォームすれば十分住めて子供の学校から徒歩１分と
便利な面があったのでひかれてしまいました。
250万のクルマのローン等の話も不動産屋にしましたが
「とりあえず親にかりて完済して借りた分をリフォーム代に載せてあとから親に返せば」
と言われてでた見積もりが2000万でした。
物件の価値が低すぎて借り入れ不可だったかもしれません。あと勤続年数。
居住年数とかって査定に関係あるのでしょうか？
なければ今住んでいるアパートが狭いので賃貸物件に引っ越したいのですが。
ちなみ現在のアパートには12年住んでいます。
816:名無し不動さん
09/05/06 14:03:36
実は
817:名無し不動さん
09/05/06 14:51:40
>>815
不動産屋を信じるな
貸すかを決めるのは銀行と保証会社だ
818:名無し不動さん
09/05/06 14:54:36
不動産屋は、リフォームとつるんでる上に、各種手数料がっぽりだかんなｗ
819:名無し不動さん
09/05/06 15:25:34 u8KdCiuE
【年 齢】 27歳
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 200人
【年 収】 500万
【配偶者収入・予定】500万
【子供人数・予定】 今のところなし
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金・頭金】1000万
【希望金額】 3000万
【種 類】 新築一戸建て
【そ の 他】結婚予定。結婚後は妻は仕事をやめる予定。
820:名無し不動さん
09/05/06 15:27:57 zBE4LwQs
【年 齢】33歳
【勤続年数】1年5ヶ月（前職6年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】東１（金融）
【年 収】1000万
【配偶者収入・予定】なし
【子供人数・予定】なし
【現在債務】なし
【物件金額】4300万
【自己資金・頭金】800万
【希望金額】3500万
【種 類】新築マンション
【そ の 他】他に貯蓄（積立保険など解約できない）が1500万くらいありますが、これは解約しない予定。
ローン通りますでしょうか？
元金均等で変動金利30年ローンにして、その他貯蓄が解約できるときに繰上返済し、20年くらいで完済したいです。
821:名無し不動さん
09/05/06 15:49:32
>>818
そりゃ当たり前だろ、不動産に関してがっぽりかせがなきゃいつ稼ぐんだ？
家だって２，０００万で買ったって、材料費なんて１，０００万もいかないんだからｗ
822:名無し不動さん
09/05/06 15:51:48
>>821
じゃあセルフビルドでもしろ
大工の人件費なめんじゃねーよ
823:名無し不動さん
09/05/06 16:19:16
>820
余裕だろ
824:名無し不動さん
09/05/06 16:25:29
809ですが
>>810さん
今は実家ではなく、外の会社に勤めております。
今の会社で勤めている間にローン審査をするか、実家を継いで多少収入が上がった所で審査するかでどちらが通る可能性が高いか聞きたかったのです。
どちらでも通らないのなら…頑張って貯蓄します。
825:名無し不動さん
09/05/06 17:05:16
>>824
今なら通ると思うよ。頭金あるし。嫁と合算ならほぼ確実。
赤字が3期続けて無いなら自営でも大丈夫だとは思うけど
自営になった後の方が審査厳しいんじゃないかな。
826:名無し不動さん
09/05/06 17:20:09
>>823
ありがとうございます！
勤続年数が気になったので。
827:名無し不動さん
09/05/06 18:25:25
>>817
そりゃそうだ
不動産屋は必ず借りれると言い切る
銀行は仮審査までは通しても、直前でドタキャン→保証会社が原因
おれは、これで登録や手付けで３００万以上飛んだ
こいつらは、全員ダニだ
828:名無し不動さん
09/05/06 18:38:50
>>827
お前が騙されただけだろ。普通はローン特約で守られる。
829:名無し不動さん
09/05/06 18:48:44
>>827
新手のねずみ講にでも引っかかったようだなｗ
ご愁傷様。
830:名無し不動さん
09/05/06 18:51:55
ローン不可で手付けが飛ぶって何だよｗ
831:名無し不動さん
09/05/06 19:51:53
>>828
ローン特約なんていうものは、解釈次第でどうにでもとれるんだよ
知らずに、判子ついたら、おしまい
よく契約書を読んで、条件の仔細を決めておかないで泣き寝入りしたヤツは多い
832:名無し不動さん
09/05/06 20:21:22
審査に落ちるようなクズなんだから仕方ないよな
833:名無し不動さん
09/05/06 20:23:06
>>832
直前に落ちるのは、多くは金融機関側の理由だと思うが
834:名無し不動さん
09/05/06 20:31:43
クズじゃ無い限り、直前で落とされたりしない
835:名無し不動さん
09/05/06 20:38:30
>>834
黙れ
詐欺師
836:名無し不動さん
09/05/06 20:41:05
デベ臭が・・・
837:名無し不動さん
09/05/06 20:50:12
逆に考えたら３００万で済んでよかったじゃない
２，０００万も３，０００万も借りて払えなかったら大変だろうからね。
838:主任審査役
09/05/06 21:09:43 44LV4ubj
>>833
低い属性なんだから身分をわきまえろってことだよ
839:名無し不動さん
09/05/06 21:15:14 YzSeFOKi
【年 齢】35歳
【勤続年数】医師としては8年。勤務先は一年ごと異動している。
【雇用形態】大学院生
【会社規模】医師
【年 収】1000万
【配偶者収入・予定】350万、東証一部上場金融
【子供人数・予定】なし
【現在債務】なし
【物件金額】4000万
【自己資金・頭金】500万
【希望金額】3500万
【種 類】新築マンション
【そ の 他】医師として収入はありますが、現在大学院生で研究メインの生活です。
一度銀行の方に話したら、厳しめの表情を浮かべていました。
やはり同じ病院に数年勤務してないと厳しいのでしょうか？医局に属する医師であれば、
同様の境遇におかれている人は多いと思うのですが・・・。
840:名無し不動さん
09/05/06 21:20:41
クソコテを呼ぶなよ
841:名無し不動さん
09/05/06 21:23:28
>>839
１年毎に移動、転勤するのに
マンション買ってどうするの？
だれだって、不審がるでしょ
842:名無し不動さん
09/05/06 21:29:24
確定申告とかしてんだろ?
ならフリーランスと同様の扱いで審査してもらえ
843:主任審査役
09/05/06 21:38:41 44LV4ubj
>>839
高い属性なので一発で通ります
844:名無し不動さん
09/05/06 22:05:50 YzSeFOKi
839です。
>>841,842,843
なんかいけそうな気がしてきました。ただ銀行員の表情が気になります。
異動つってもそんなに遠いところではないし、おそらくもう異動はないと思い、
購入を決断しました。
確かに一年ごとに異動ってところだけ抽出すれば不審がられるのも無理はないです。
ただちょっと審査で落ちればいいかな～なんて思ってる節もあって・・・。
うまく言えないが、家買っちゃうとおれの残りの人生のイベントなんて死ぬことくらいしか残ってないな～
なんて思えて、購入を先延ばしにしたい気持ちが出てきてます・・・。（ヘタレ）
845:名無し不動さん
09/05/06 22:21:40
なんで貯蓄がそんだけしかないのか
846:名無し不動さん
09/05/06 23:30:44 YzSeFOKi
資産と呼べるものは若干ありますが、今手放すのは心情的につらいものがありまして・・・。
含み損が半端ない状態では現金化して頭金にするのは悔しい。
847:名無し不動さん
09/05/06 23:41:31
ローン組むとやばい典型だな。
金をどう分散投資するか、ライフプランをあわせて考えてないタイプだ。
848:名無し不動さん
09/05/06 23:54:24 YzSeFOKi
>>847
それを言われると返す言葉がない・・・。
ライフプランなんて今まで考えたこともなかった。
849:名無し不動さん
09/05/07 00:32:31
ほとんどの奴がまともに考えずにローン組んでるけどね
850:名無し不動さん
09/05/07 00:33:38
>839
俺も医師だけど、ローン直前に医局命令で急に職場変わったんだけど大丈夫だったよ。
色々と収入を証明する書類を集めるの大変だったけど。
何個か銀行当たってみたら？
ていうか、俺の場合是非うちでやらせてくれっていう銀行２つあったぞ。
851:名無し不動さん
09/05/07 00:57:15
>>839
同じところで数年間バイトしてるなら、そこに勤務してることにしてもらったりとかね。
あと、嫁にも900万ほどローン組ませるとかね。
852:名無し不動さん
09/05/07 01:29:58
医者多いなぁ
853:名無し不動さん
09/05/07 01:53:31 Q20RXv+s
お医者さまだと属性がちがいすぎて、同じ土俵でどうのこうのは語るに落ちません。
はかるべき天秤がちがいますので、参考にはなりません。
854:名無し不動さん
09/05/07 02:33:37
３５で医師８年なら３年だぶってるんだね。
おらが３５の時は子ども二人で地方の公立病院勤務の院長で年収１８００万だった。
いつまでも大学に残ってたら稼げないのは仕方ないが８年も院いってるの？
855:名無し不動さん
09/05/07 09:53:16
審査には取っていたんだが、見事に体調を崩して、欝の治療薬も使う羽目になった。
これで、団信は通らなくなったと思う。
そこで質問なんだが、生命保険（所得保障付き）を団信の代わりにして銀行ローンを
組むことは可能だろうか？
金額的には、死んだ時もしくは所得保障で支払を十分にまかなえるだけの保険はかけて
ある。
それとも、精神系の治療をすると、こういう方法も無理になるのだろうか？
最後は団信に入らないでフラット３５にするかと思ってもいるが、フラット３５でも
難しいとかあるかな？
856:名無し不動さん
09/05/07 11:18:08 M1WATAk1
銀行ローンを組むとき、銀行選びで重要なポイントとかあります？
人それぞれだろうけど、ここは押さえておきたいところとか教えてください。
857:名無し不動さん
09/05/07 11:42:05
>>855
生保には状況が変わったら連絡しないといけないだんぞ。
858:名無し不動さん
09/05/07 13:14:27
>>839
夫婦ともに医師の知り合いが地元にでっかい家建てたけど、
建てた後二人とも遠方に転勤になり、今は全く違う方向の遠方から奥さんの母親が掃除しにきてるの知ってる。
家建てるのは職場が落ち着いてからの方が良いよ。
859:名無し不動さん
09/05/07 15:08:12
相談させて下さい。
・世帯年収300万前後(2馬力)
・妻(パート収入不安定)、子供3人(まだ小さい)
・返済額が現在の家賃の約4倍
・貯金らしい貯金は無し
・少額のカードローンあり
・諸費用、家具家電引越し代込み1800万借り入れ
・35年3年変動金利3.625%
・嫁実家の敷地内に建設
・もうすぐ完成予定で、先月からローン開始
身内の事なんですが、やばいですよね…？
飛び火がきそうで怖いです
860:名無し不動さん
09/05/07 15:12:19
>>859
まさに
ＤＱＮです
861:名無し不動さん
09/05/07 15:19:35 qhnoZXl2
まさにドピュンですね。金利もエグいなぁ総額四千万ぐらいか？
862:名無し不動さん
09/05/07 15:31:29
>>859
3.625%って、どんなローンの選び方してるんだ？
２馬力で年収300万で子供3人と言うこと自体が終わってるな。
863:名無し不動さん
09/05/07 16:33:25
あり得ない話です。
864:名無し不動さん
09/05/07 17:49:08
>>859
その条件でよく借りられた物だと。
865:名無し不動さん
09/05/07 17:55:53
>>859
貸したのは銀行じゃないよね？
866:名無し不動さん
09/05/07 18:00:24
土地が担保になってるんだろ。返済できなくなって家と土地を取られて終了の予感
867:名無し不動さん
09/05/07 18:08:48
>>865
銀行以外で１，８００万を３％代で貸してくれるところなんてあるか？
868:名無し不動さん
09/05/07 18:14:58
>>867
公庫やJA
他には審査に落ちた人たちがよく使う
住宅ローン専門会社なんかもある
869:名無し不動さん
09/05/07 18:18:34
>>859です
お恥ずかしい話しですが、主人の弟夫婦なんです。
主人の実家も大反対し、何一つ援助はしないらしいですが、
(義弟曰く嫁が何としても建てる。嫁実家が担保提供するから、旦那実家は黙ってろ的な感じです)
来年辺り私達夫婦は主人の実家をリフォームし、
同居を予定しているため早々に破綻される事が怖いです。
一年やそこらで、破綻する事ってあるのでしょうか？
余談ですが、義弟は三ヶ月ほど前から無職です…
870:名無し不動さん
09/05/07 18:29:46 PTFZkeZR
>>855だけど、
>>857
生保に連絡しないとは書いてないだろ。
こういう状況でどうなのかを聞いてる。
871:名無し不動さん
09/05/07 18:41:04
銀行ではないな。信組か？
300万で年収の6倍借入が出来る銀行はない。
大体300万なら年収の20％が限度。金利は4～6％くらいで計算するから審査通る筈がない。
土地の担保だけで貸す銀行はないよ。競売なんてやりたくないからね。
源泉偽造とかしてないだろうな。
872:名無し不動さん
09/05/07 18:53:40
>>869
しかも無職って？
ありえんですハイ
873:名無し不動さん
09/05/07 18:58:49
>>859
ホントに三年固定でその金利？
フラットじゃなくて？
874:マジレス
09/05/07 19:03:02
>>855
通りません。生命保険かけているのは当たり前です。
銀行からすれば団信が付かないと保証協会がGOサインを出しません。銀行が貸したくてもね。
ましてや鬱病で仕事が出来なくなる可能性があると知って貸す銀行があると思いますか？
貴方が家を建てる理由は何ですか？
家族の為と考えているなら止めなさい。
家族を不幸にします。
団信があれば貴方が亡くなったときに支払いが免除され、最低でも住む場所だけは残してあげられます。
それに生命保険があれば当面の生活費に充てられます。
団信なしの生命保険頼りになったら残された家族はどうすれば良いのですか？
連帯保証人も付けなければなりません。その方にも迷惑がかかります。
それでも建てたいのなら・・・虚偽の・・・やっぱり駄目です。
875:名無し不動さん
09/05/07 19:34:01
>>855
フラットは強制じゃないからフラットで借りたら？
生命保険に入ったあとに鬱になったのなら、自殺以外は保険金出るでしょ。
876:名無し不動さん
09/05/07 19:56:34
>>869
ネタだよね。
877:名無し不動さん
09/05/07 20:01:50 CJPdirBn
営業マンにあなたのせいでとか言わないでね。
878:名無し不動さん
09/05/07 21:23:16
>>869
これ以前どっかで見た。
マルチ？
879:名無し不動さん
09/05/07 21:31:13
（自称）医者の方へ
おなかいっぱいですので、お引取り下さい。
（自称）貧乏自慢の方へ
家を買わないで下さい。
880:859
09/05/07 21:51:42
>>871
銀行ではなく信用組合です。
嫁側に何かしらのコネがあるそうです。
義弟は主人実家の会社にいました。
源泉徴収をいじる事もできるのでしょうか？
もし、その用な事をすると詐欺になっちゃいますね…
ネタに思われるかもしれませんが、事実なんです。
これから義弟夫婦はどうなりますか？
破産する可能性と、その時期はいつ頃になりそうなのか教えて下さい。
881:名無し不動さん
09/05/07 21:56:00
まぁなんだかんだで嫁実家が援助して
ご破算になることは回避されるだろう
882:859
09/05/07 22:00:50
>>881
嫁実家のお父様は、先日何かのローンを滞納してブラックリスト入りしたそうです。
883:名無し不動さん
09/05/07 22:13:21
>>859
・世帯年収300万前後(2馬力)
・夫無職
これがすでに矛盾してるんだけど。
嫁だけで年収３００万ほどあるってことなら
旦那が働いて年２００～３００万稼げば
１８００万ぐらいの借金なら何とかなると思うけど。
ってかやっぱネタでしょ？
884:名無し不動さん
09/05/07 22:17:42
>>859
>・返済額が現在の家賃の約4倍
1800万を35年金利3.625%でも7.5万くらいなんだけど、家賃2万切ってるの？
近所の砂利駐車場より安いんだけど。
月8万程度なら年間100万でしかないから、5年くらいは持つんじゃないのかな。
885:859
09/05/07 22:21:26
>>883
仮審査の後、仕事を辞めました。
今現在は毎日に職安に行っているそうです。
886:名無し不動さん
09/05/07 22:24:21
>>874
やけに込み入ったところまで心配してくれてありがとうね。
妻も働いてるので、生活のための所得は問題ないと思う。
ただ、ローンを組む上で、私が抜けて妻だけだと辛いってのはある。
（私だけでも組めるけど、妻だけだと組めないくらいの金額ってことね）
あと、生命保険については、家のローンを払っても十分あまる金額で
かけてあり、かけすぎかなと思って見直そうと考えてたくらいなので
それから払っても家族が困ることはないと思う。
>>875
銀行がダメなのは>>874さんのでわかったので、フラットに切りかえで
打ち合わせてみる。
ありがとね。
887:名無し不動さん
09/05/07 22:44:08
仮審査で辞めていたら詐欺決定です。
支払いが滞った時に銀行にバレて訴えられます。
シャレになりませんよ。
888:名無し不動さん
09/05/07 23:02:22
>>887
昔ＣＭで、「職業選択の自由あははぁ～ん」ってあったよね。
何人も仕事を強制されたり辞めることを禁止されたりはできないよ
889:名無し不動さん
09/05/07 23:09:07
あ、>>886 だけど、そもそも>>855 を聞いたのは、団信が通らなかった人が、
保険金の受取人（妻だったかな）を連帯にして、銀行にローンを認めさせたって
話を聞いたことがあるので、そもそもそういうのが可能なのか、どういうときに
可能で、どういうのはダメとかを知ってる人がいたら聞きたかったのね。
知りたいのは可能かどうかであり、私の生活の心配をしてもらうかは別の話し
なので、可能かどうかについての情報があったら、今からでもよろしくお願い
します。
>>874の書き振りだと全く無理みたいに書いてあるけど、そうなると私の聞いた
のはデマなのかな．．．
890:名無し不動さん
09/05/07 23:18:17
そもそも、我が家は妻がローン契約者です。
891:名無し不動さん
09/05/07 23:18:46
流れぶった切って申し訳ない
【年 齢】37歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業の小の方 社員数100人いません
【年 収】 560万円(2008年度)
【配偶者収入・予定】 90万円/年
【子供人数・予定】 2人(小学5年生と2年生)
【現在債務】 なし
【物件金額】 3500万円
【自己資金・頭金】 500万円
【希望金額】 3000万円
【種 類】 都内区外の新築一戸建て
【そ の 他１】両親から500万円融資してもらえます
【そ の 他２】不動産屋の買え買え攻撃に閉口気味 夕飯時の電話にびびってます
【そ の 他３】35年ローン終了時は72歳 65歳で定年してその後無事生存していられるのだろうか
このような環境ですがズバリ御指摘お願い致します
892:名無し不動さん
09/05/07 23:19:58
>>859
強気で頭の悪い奴はほんと手に負えないな。
嫁の親かなんか知らないけど、そんな家族と結婚したあんたの兄弟も
またアフォだね・・・
893:名無し不動さん
09/05/07 23:32:45
1800を35年で割るとたいした金額じゃない
これまで住んでたところが安すぎなだけ
894:名無し不動さん
09/05/07 23:34:13
>>891
ローンは可能。
ただ、返済できるか？という点にはやや疑問が・・・
今後給与が増えるならいいが、そうでないならもう少し安い物件にすべきだと思う。
あと、諸費用は結構かかるから注意。
895:名無し不動さん
09/05/08 00:11:50
>>891
月の手取り30万
住宅ローン10万
光熱費3万
食費5万
教育費5万
小遣い交際費5万
雑費2万
よっぽど切り詰めないと貯金できないね。
65歳で退職金もらって、ローンをチャラにしてもその後の生活費の目途が立たないね。
年金もあてにならないし。しかも、中小企業の会社倒産しない前提の話だし。
子供も進学費用もかかりそうだし。私的には、ちょっと厳しいと思う。
896:名無し不動さん
09/05/08 00:26:28
>>894さん
>>895さん
購入してから家族全員の首が絞まる前に、ご指摘ありがとうございました。
マイホーム購入は懐事情とターゲット物件をもう一度せいさする必要がありますね
さて、これからどうなることやら
897:名無し不動さん
09/05/08 00:47:34
夫婦６０才、持ち家、貯金６０００万で標準的な生活。
ローン組む前に、これ忘れないでね。
898:名無し不動さん
09/05/08 01:22:18
>>895
どのみち、首都圏で親子4人で暮らせる部屋となると、
月10万ぐらいかかるでしょ。
>>897
日本国民全体でみたら、その条件はかなり恵まれてると思うよ。
とても標準とは言えない。
899:名無し不動さん
09/05/08 01:50:13
世間知らずの標準って、浮世離れしてるなｗ
900:名無し不動さん
09/05/08 02:08:50
>>897
馬鹿丸出し
901:名無し不動さん
09/05/08 06:25:43
>>885
本審査で落ちるでしょ。
そのまま申し込んだら詐欺でしょ。
902:名無し不動さん
09/05/08 07:23:49
>897
うちも定年時に最低限6000万位は必要だと思う。年金はあてにできないからね。
今の60代はそれより少ない人が多いかもしれないが、
20-30代の人は共働きと節約に慣れているから貯蓄率は高いと思う。
903:名無し不動さん
09/05/08 07:31:33
ローンが払えなくなる。
家を取られる。
現金も取られる。
子供のゲーム機、パソコン家電なども取られる。
奥さんの服も貴金属も取られる。
それでも足りなきゃ>>859もヤバス。
904:名無し不動さん
09/05/08 08:03:38
>>891
やや厳しいなんて生ぬるいものではない。その内容は既に無謀です。
仮に65歳までに払いきろうとすると、借入額は精々2,300万程度まで。
それ以上だと段々厳しくなっていきます。
お金の収支って怖い物で、一旦マイナス側に振れると、それはどんどん勝手に膨らんでいきます。
それをプラスに持っていくのは並大抵の力では無理です。
905:名無し不動さん
09/05/08 08:20:42
>>902
節約に慣れてるって・・・
共働きして節約しないと生活できないほど給料が低い人も多いのに。
貯蓄なんてできるわけない。
906:名無し不動さん
09/05/08 08:39:53
>>905
そういうヒトはそもそも住宅なんぞ買うべきじゃないだろ
907:名無し不動さん
09/05/08 08:42:43
>>906
当たり前だ。
無謀な借金する奴多いから、苦言を呈しているだけ。
908:名無し不動さん
09/05/08 09:11:43
某政府与党みたいに、返済原資もしめさずに借金したいもんだ。
909:名無し不動さん
09/05/08 10:21:38
どっかのお花畑野党よりはマシ
910:名無し不動さん
09/05/08 11:02:50
でも家を持たなかったら一生賃貸だよ。
歳をとってから大家の都合でアパートを引っ越しなんてことになったら大変なんじゃないかな…
911:名無し不動さん
09/05/08 11:08:48
公団でいいだろ
912:名無し不動さん
09/05/08 12:19:46
今の４０代かそこらは３～４００万で「おらは平均だ」と思ってるからね。
「子ども二人私立の大学だして、老後は同人ホームでこぎれいな生活して
家や土地を子どもに残す、という標準的なくらし」
を上流と思っている。>>898>>899>>900
ある意味かわいそうだね。
913:名無し不動さん
09/05/08 12:32:29
＞今の４０代かそこらは３～４００万で「おらは平均だ」と思ってるからね。
思ってね～ｗｗ
まともな会社員なら、ほとんど1000万前後だつーの。
914:290
09/05/08 12:43:32
>>911
公団は高いよ。
公営と公団を勘違いしてるんじゃないか？
915:名無し不動さん
09/05/08 12:46:09
だれか家賃の話をしてたっけ？
916:名無し不動さん
09/05/08 12:53:36
ココのスレは貧乏人相手だから気が滅入ったときに来ると和むわ。
こんなかわいそうな奴もいるのかって。
あ～、なごんだ。
そんじゃな！
917:名無し不動さん
09/05/08 13:18:17
>>913
いくらなんでもそれはない。
600-800くらいだろ。
918:名無し不動さん
09/05/08 13:55:57 ibRGTctP
地方は40でも400行けば良い方だよ
新卒手取り一桁とかってホントにある話
919:名無し不動さん
09/05/08 14:14:16
それは労基違反です
920:名無し不動さん
09/05/08 14:16:34
>>918
それはない。
中部地方在住だけど40代年収平均は800万くらいだと思う。
921:名無し不動さん
09/05/08 14:46:05
今のご時世500~800までくらいだと思う。
922:名無し不動さん
09/05/08 16:18:18
>>920
東北在住４０代年収平均４００きりますが何か。
923:名無し不動さん
09/05/08 16:38:45
だから４０で４００ではなんにもできね～よ。
中流以下です。
認めましょう。
924:名無し不動さん
09/05/08 17:23:29
無理して昼も夜も働いても家持てない人は、一生賃貸で住めばいいだけの話。
普通の賃貸は、老人だと孤独死したら補修大変だから貸してくれない。
県営・市営などの駅からもわりと遠いボロ団地に家賃1、2万とかで住むしかない罠。
県営・市営でも築浅は家賃高いみたいだしね。
925:名無し不動さん
09/05/08 18:13:27
脱線したしょーもないレスばかり
926:名無し不動さん
09/05/08 20:56:49
仕方ないよ、このスレにはまともな回答者がいないからね。
>>886も書いているけど、肝心の質問には答えずに、勝手な想像ふくらませて
>>874なんて、残された家族が・・とか書いちゃってるしｗ
せめて>>894みたいに回答してから、あれこれ主観を書くならありだと思うけど。
927:名無し不動さん
09/05/08 20:59:56
>>907なんて住宅ローンのスレで偉そうに何を言ってんだか
そもそも年収の何倍もの借金を負うということ自体無謀だと気づかないのか？
928:名無し不動さん
09/05/08 21:57:17
恐らく、ローン審査にも通らない=不動産買えない人たちか
あるいは、自己破産で不動産没収されて恨みツラミの人が鬱憤を晴らしに着ていると思う
説教厨はほとんどがその類
自称金持ちほど、そういうもの
929:名無し不動さん
09/05/08 22:55:10
おらは、貧乏人が一時の迷いで借金して地獄を見ないよう
ココを監視しております。
930:名無し不動さん
09/05/08 23:04:56
と、貧乏神がのたまっておりますｗｗｗ
931:名無し不動さん
09/05/08 23:09:28
もし知ってる方がいたら教えてください。
２年くらい前から高血圧でずっと服薬してるんだけど、銀行の団信通りますかね？
服薬中は血圧も安定していて、130-85くらいです。
家買おうと思っているのですが、団信が通るかがとても心配です。
932:名無し不動さん
09/05/08 23:14:26
通りません。
933:名無し不動さん
09/05/08 23:24:01
>>931
平均寿命までがんばって生きろよ。
934:931
09/05/08 23:27:22
ありがとうございました。
935:名無し不動さん
09/05/09 00:26:35
>>931
銀行が服薬してることまで調べるのは無理な気がするし、
自己申告しなければいけないものでも無い気もするし、
健康診断書を要求された記憶もないぞ。
大丈夫なんじゃん。
936:名無し不動さん
09/05/09 01:09:07
どこかにリーマンの平均年収のデータがあったけど460万とかだったよ。
937:名無し不動さん
09/05/09 01:21:59 +mMV0XXT
借りるなら今年にしないと
自動車・製造さん達は
年を重ねる度に所得証明が悲惨になります
938:名無し不動さん
09/05/09 01:31:27
まるで借りることができれば
その後、いくら所得が減っても全然問題ないかのようなノリですなぁ・・・
939:名無し不動さん
09/05/09 01:35:49
>>927
だからといって、家賃を計算しても年収の何倍にもなるが…
940:名無し不動さん
09/05/09 01:39:07 +mMV0XXT
>>938
どうしても借りる気ならね
941:名無し不動さん
09/05/09 02:16:15
>>927
年収の何倍もだからローン組むんだろうに。
年収の0.2倍とかだったら、少し貯めて現金で買うよ。
そもそも住宅ローンスレで物凄くアホなこと言ってると気づかないのか？
942:名無し不動さん
09/05/09 07:45:51
891って年収の5倍以下のローンでしょ。
それくらいのローン抱えている人なんて
掃いて捨てるほどいるし、そんなに無謀とも思えないが。
943:名無し不動さん
09/05/09 07:56:13
>>936
590マソくらいだね
URLﾘﾝｸ(www.nenshu.jp)
944:名無し不動さん
09/05/09 08:04:57
地方の平均年収は40才で400～600がいいところ。
大都市圏に行くにつれて上がる。上がるけどその分地価・物価が高いので結局とんとん。
東京なんて40歳で年収1,000万以上あってもまともな家が買えないからな。一概に年収だけで
語れないのが実情。
テンプレに地域欄追加を推奨。
945:名無し不動さん
09/05/09 08:27:29
>>931
高血圧は申告しないとまずいと思うぞ。
黙って団信通っても、高血圧に起因する病気だとまず保険金でないだろうし
仮にだまして保険金受け取ったら、立派な詐欺罪に・・
946:名無し不動さん
09/05/09 08:33:28
>>944
テンプレって、家が大きいか、まともな家かどうかはローンのスレで関係ない。
あくまで年収と借入額、金利タイプを考えたり相談したりするスレでしょ。
もう地域別年収ネタと医者ネタはいいよ
947:名無し不動さん
09/05/09 10:17:57
>>943
437万です。
URLﾘﾝｸ(nensyu-labo.com)
948:名無し不動さん
09/05/09 10:48:25
>>946
確かに。
居住地まで入れたらまたアホが
「その地域ではどーでこーで」と、語り始める。
住んだこともなく、行ったこともないのに、
100%自分の憶測のみで断定してくれる。
無駄だ。
949:名無し不動さん
09/05/09 10:51:11
そもそもサラリーマンっていったって派遣や契約社員、女の人も含めての
平均なんだよね？あてになるのかな？
950:名無し不動さん
09/05/09 11:24:59
↑だから平均出してそれと自分を比べてどうするの？
年収３００万の派遣、年収１０００万超の一流企業正社員
それぞれに応じたローンを考えたり相談したりするスレだろう、ここは？
951:名無し不動さん
09/05/09 11:39:00
>950
そうそう。
医者来るなとか必死に言ってる奴も見てるとイタイよな
952:名無し不動さん
09/05/09 12:56:07
サブプライムローンの破綻でいい勉強したんじゃないのか？
貧乏人が欲を出すとああなるんだよ。
家も失い家族も失い、職も失う。
まあ自分が貧乏だと認識してない日本人がいっぱいいるんだけどね。
年収４００万以下は貧乏だよ、将来の家族形成も財産形成もやっとやっとだよ。
953:290
09/05/09 13:04:36
>>949
派遣や契約社員、女の人はサラリーマンじゃないとでも？
954:名無し不動さん
09/05/09 13:49:44 +mMV0XXT
>>952
と貧乏長屋４０年の派遣切れ自宅警備員からのリポートでした
955:名無し不動さん
09/05/09 14:07:53
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10000人超 一部上場
【年 収】 750万円
【配偶者収入・予定】 近々結婚を申し込もうかと
【子供人数・予定】 一人は欲しい
【現在債務】 奨学金の返済があとわずか
【物件金額】 4000万円
【自己資金・頭金】 0円
【希望金額】 4200万円(物件金額＋初期費用)
【種 類】 新築マンション
親に資産がなくて、しかも扶養・介護・病院代などで貯金ができなかったので
自己資金0という状況です。行けますかね。
審査は出してみたんですが、買った後の生活がうまく回るのかが心配です。
もう35才だし、嫁さんと家が欲しいです。
それなりにがんばってきたつもりなので、4000万円くらいの物件はほしいです。
住めればいいやっていうならもっと安い物件があるんでしょうけど。。。
956:名無し不動さん
09/05/09 14:15:49
結婚資金はあるのか？
俺も今並行してるけどちゃんと計画立てて貯めないと
式場にお金が払えなくなる、なんて事態になるぞ
957:名無し不動さん
09/05/09 14:31:54
>>955
嫁の収入はどうなんだ？
世帯収入で1000万オーバーぐらいないと厳しい気がする。
958:名無し不動さん
09/05/09 14:57:11
個々のライフスタイルによるから、無理して云々言っても無意味。
959:名無し不動さん
09/05/09 15:41:40
>>955
手取り１ヶ月４８万、結婚して子どもできれば生活費最低２０万/月。
収入があるのは残り１５年で、２８X１２X１５＝約５０００万。
これからの主な支出を子ども１人大学まで出すのに１０００万のみとしても
４０００万しか残らない。
今の年収のままいったら利息分＋２００万払えない。
４０あたりで年収１０００万越えて、年金満額もらえてれば老後生活できるかな・・・
960:名無し不動さん
09/05/09 17:20:54
>955
不謹慎で申し訳ないけど
病気の親が生きているうちは止めたほうがいいかもね。
これからも支出は増えていくだろうし
結婚して３年ぐらい様子を見てから買ったほうが賢明だと思うよ。
961:名無し不動さん
09/05/09 18:43:13
病気の親は賃貸住まい？
962:名無し不動さん
09/05/09 20:36:48
>>955
もし待てるのであれば、子供ができて歩くぐらいまでは
待った方がいいかも・・・です。
意外に子供にお金（学費等の貯金も含めて）がかかりますし。
（当然、出産前後は1馬力でしょうし）
なお、「このスレはかなり堅い意見が多い」と感じると思いますが、
一理あると思いますよ。家だけが人生じゃないです。
963:名無し不動さん
09/05/09 20:58:04 1xqd0bpq
>>959
>>955 じゃないけど、
＞ 収入があるのは残り１５年で、２８X１２X１５＝約５０００万。
普通定年は６０だから収入２５年はあるでしょ。
964:名無し不動さん
09/05/09 20:58:22
>>955
結婚申し込む前に、結婚資金だろ。
965:名無し不動さん
09/05/09 21:07:33
>>955
その前に、結婚のＯＫ貰うべきだろ。
966:名無し不動さん
09/05/09 21:23:05
>>963
ごめん、このままいけば約２５００万残るから年金満額と併せれば中の下の老後、
昇級、退職金を見込んで標準的な老後か。
967:名無し不動さん
09/05/09 22:13:19
>>966
人の生活レベルを心配しないでいいと思うぞｗ
属性みたらおお前なんかよりもはるかにいいだろ。
968:名無し不動さん
09/05/09 22:42:16
>>967
勤務医、年俸２５００のオラの属性が何だって？
969:名無し不動さん
09/05/09 22:52:35 28J7Jdq9
>>955
一部上場優良企業にありそうなスペックですね。
で、以前ならたいてい皆、長期ローンでマイホーム建てちゃうんだろうけど、
正社員のリストラが始まるとも言われるこのご時世、頭金ゼロはまずいのでは？
借金で身動き取れなくなる前に、生活防衛が先だと思います。
970:名無し不動さん
09/05/09 23:25:04
＞正社員のリストラが始まるとも言われるこのご時世
すでに先のバブル崩壊、ITバブル崩壊を経験済みです。
971:名無し不動さん
09/05/09 23:58:48
>>955
頭金ゼロのくせに4000万くらいの物件が欲しいとか、
浪費癖のある人間の言いそうなこと。
結婚生活自体が危なそうな気がするよ。
地に足つけて、きちんと生活が出来るようになってから考えないと。
972:名無し不動さん
09/05/10 00:05:40
>>971
別に年収から考えれば、多額でもない。
今の時代に頭金とか馬鹿じゃねｗｗ
973:名無し不動さん
09/05/10 00:19:52
４０００万の２０年ローンって、普通の利子だと７００万ぐらいになるの？
３０年だといくらぐらいの利子になる？
教えてけれ。
974:名無し不動さん
09/05/10 00:53:19 Je70nSPZ
>>972
ローンを組むには
①少しでも金利の低い金融機関を選ぶ
②借りられる金額ではなく返せる金額を検討する③一円でも少い方がいい④一日でも短い方がいい
975:名無し不動さん
09/05/10 01:03:58
(本人の浪費癖だろうが、仕送りせざるをえない家庭環境だろうが、理由は何にせよ)
これまで頭金も貯められなかった実績の者が、今後遅滞なく借金返済を継続できる可能性は低いと思うよ。
持ち家信仰とやらの、古き良き時代の価値観に囚われずに現実を直視しようよ…
976:名無し不動さん
09/05/10 03:25:37
>>974
それは単なる個人の価値観でしかなくて、
論理的に金融、経済を考えた場合、
そうとは限らない、むしろ低金利の今は逆って
ことを知らない哀れな馬鹿なんだよお前はww
977:名無し不動さん
09/05/10 03:29:46
>>975
主張するのは自由だが根拠が一つもないな。
馬鹿丸出しだ。
978:名無し不動さん
09/05/10 03:32:27
>>975
お前が借金＝悪みたいな古い概念にとらわれてんだよ
979:名無し不動さん
09/05/10 07:33:53
>>976ｰ978
マンデベor銀行乙www
こいつらの口車に乗せられたら終わり。絶対騙されるなよwww
980:名無し不動さん
09/05/10 08:21:13 Je70nSPZ
>>976
じゃあお前貸すのか
どうせ貸さないだろ
馬鹿の一つ覚えみたいに審査基準を満たしてませんとか難癖つけるんだろ