09/04/24 19:41:03 unjK+7vS
【年 齢】 ３８歳
【勤続年数】 １４年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場（１万人以上）
【年 収】 ８８０万円
【配偶者収入・予定】 妻一人・０円
【子供人数・予定】 １人予定
【現在債務】 なし
【物件金額】 ５５００万円
【自己資金・頭金】 貯蓄は１３００万円ですが、うち頭金は８００万円程度？
このような状況では厳しいでしょうか？
頭金をもっと貯めた方が良いかなと思いますが、年齢が…
４０歳を過ぎるとローンも厳しいですよね？
また海外転勤の可能性もあるので、本当は賃貸のままの方が良いのでしょうが
帰国したら買えない年齢になってたという状況を避けたいです。
417:名無し不動さん
09/04/24 19:51:28
いいんじゃない、変動の３５年だと年収に締めるローン返済率も２０％ちょい
その年齢なら定年も６５歳が義務化されているだろうし、１部上場なら定年時に
ローン一括返済しても、普通のサラリーマンの退職金よりは残るでしょうし。
418:名無し不動さん
09/04/24 20:13:29
>>416
40過ぎても大丈夫だよ。俺42歳だけど35年1.5%優遇もらったし。
それが原因で焦ってるなら慌てなくていい。
419:名無し不動さん
09/04/24 20:20:14
>>416
不動産屋によると今は44歳まで35年の住宅ローン組めるらしいよ。
420:名無し不動さん
09/04/24 20:24:43
うんこする→うんこ食べる
小便する→小便飲む
食費はタダ無料
これで1ヶ月は過ごせる
421:名無し不動さん
09/04/24 20:52:38
年齢でローンが難しいなんてことはない。
60過ぎたって組める。
組めないと、バリアフリー化のリフォームができないぞ。
422:名無し不動さん
09/04/24 22:32:54
貸してくれるのと払っていけるのは別だろ。
>>418
ちょっとは焦ったほうがいいかと、６５歳定年だと１２年分も繰り上げしないとダメだろ
３年で１年分ぐらい短縮できないと払いきらないんじゃないの？
423:名無し不動さん
09/04/24 22:49:45
>>419
俺は、45ですが、35年組めました。
80才まで返済です。
お恥ずかしい。
424:名無し不動さん
09/04/24 22:56:29
最初の1年目、2年目にちゃんと繰り上げしたら一気に年数なんて縮まる。
425:416
09/04/24 22:58:03
ありがとうございます。
変動20年程度で頑張ろうかと思っていますが…35年の方が良いでしょうか？
現在、毎月の手取りは60万弱です。
40歳を過ぎると、団信でひっかかる可能性が高くそこでローンもアウトになるのかと思っていましたが、
毎年人間ドッグで治療するほどではない異常値が出ているような状態でも大丈夫なのでしょうか？
426:名無し不動さん
09/04/24 23:05:15
ローンからもうすぐで5年になるが、残りあと3年ないぜ。
元は30年ローン。
購入が決まったあたりから貯め癖がついて、ローン開始序盤から
順調に繰り上げていった。
ほかの人が言うように、最初の1年目、2年目あたりに100万とか
繰り上げると一気に数年縮まるので、繰上げすることが楽しくなる。
しかし10年を切ったあたりからは効果が薄くなりイマイチ感動が
ない。
427:名無し不動さん
09/04/24 23:07:06
>>425
団信も3000万以下なら
特に問題ないみたい
428:名無し不動さん
09/04/24 23:16:01
住宅ローンって１０年２０００万借りると結局払う利子はいくらですか？
またローン組むとき手数料がバカ高いそうですがこの等な場合いくら取られますか？
429:名無し不動さん
09/04/24 23:33:58
>>422
なんでそんな必死に繰り上げしなきゃいけないんだよ。
馬鹿丸出しだな。
430:名無し不動さん
09/04/24 23:59:56
>>428
金利も指定せずに計算出来ると思ってるのか？
ローン手数料なんてたいした額じゃないしな。もっと勉強してこい。
431:名無し不動さん
09/04/25 07:34:23
>>429
おまえも８０歳ぐらいまでローン組んでいるのか？
大変だなｗ
432:名無し不動さん
09/04/25 07:44:13
>>424
いつも「最初に繰り上げすれば繰り上げ効果は最大」という人ですね？
いまの超低金利じゃぁ複利で乗ってくる分もわずかだから、そんなに繰り上げ効果もないよ。
>>416の例に使った場合、５，５００万借入で変動３５年返済だと年間支払いは約２００万
１年目にがんばって２００万貯めて繰り上げしても、繰り上げ分を除いた複利の期間短縮分はたった３ヶ月ほど。
433:名無し不動さん
09/04/25 07:55:00
>>429
俺は>>422ではないが、おまいが馬鹿丸出しで必死なのはみえみえ。
>>416
年収・年齢・会社属性・扶養・定年後の資金など総合すると、借入額はいいところ3,500まで。
あなたの年収が45才頃までに出世して1,300以上とかなれる見込みがあるならその物件でも無問題。
434:名無し不動さん
09/04/25 08:07:07
>>429
そうか？
35年ローン組んで、3年で1年分短縮できるなら、はじめからローン期間2/3（25年）に設定できるじゃん。
せっかく長期固定にしたのだから、リスクヘッジしながら繰上資金を貯めて、退職金も含めて一括返済した方が賢いと思う。
435:名無し不動さん
09/04/25 08:12:24
>>434
いや、繰り上げするかその分を貯蓄するかできる余裕があれば>>429は怒ることもないんだろうけど
どちらもできないから怒ってるんだろうよｗ
436:名無し不動さん
09/04/25 08:43:33
>>435
434だが間違った。
>>429じゃなく>>433だね。
ごめんなさい。
437:名無し不動さん
09/04/25 09:25:26
なんで>>429が怒ってみえるの？
ローンの有無だけ語っちゃってやっぱり馬鹿だね君たち。
438:名無し不動さん
09/04/25 09:33:03
借りることさえできない、ひがみを理解してやれよ。
439:名無し不動さん
09/04/25 09:33:43
俺は変動&繰上返済派なのでローンさえ下りればOK。
前回のローンも7年で完済したよ。
まあ株で儲けて500万繰り上げた年もあったけどね。
こんな低金利、使わない手はない。
440:名無し不動さん
09/04/25 10:51:52
>>437
馬鹿にして遊んでいるだけだよｗ
441:名無し不動さん
09/04/25 10:53:10
>>439
株で損して、繰上資金減らしたんだよ（涙
442:名無し不動さん
09/04/25 10:54:10
>>440
>>429って、馬鹿にされる要素、ないと思うけどなぁ。
むしろ、>>433の方が必死に見えるｗ
443:名無し不動さん
09/04/25 11:56:14
繰上げせずに運用するつもりが、運用資産が1/4になってしまったので
すね。
わかります。
444:416
09/04/25 13:10:37
>>432
やはり「無理がある」という意見と、「いける」という意見はここでも共存するものですね。
某マンション掲示板では、更に悲観的な厳しい意見ばかりで不安なままこの歳まで来てしまいましたorz
出世・昇給の余地は結構大きいのですが、このご時世ですので余裕を持ちたいと思います。
海外転勤になればその間は実質年収１５００程度にはなりますが、これもアテにならないばかりか
この円高、現地物価高、支出の激増で差損が出かねません…
子供を2人までにする、妻も働くなどの工夫をして、頭金も増やしてからにしようと思います。
老後の資金としては、15年後に満期となる保険を１５００程度ですがやってます。
ここ最近の不動産駆け込み購入ブーム？でその気になってしまいました。
445:416
09/04/25 13:11:37
間違えました、>>433でした
446:名無し不動さん
09/04/25 13:15:38 njIj5l0+
【年 齢】 30
【勤続年数】 4年
【就業形態】 正社員
【年 収】 350万
【配 偶 者】 妻(27歳：正社員：年収330万)
【子 供】 1人（2歳）
【現在債務】 無
【希望金額】 3200万円（土地価格＋建物価格＋外溝＋地盤改良＋諸費用)
【物件様態】 新築戸建（一応大手ハウスメーカーです）
【地 域】 北関東（それぞれ車が必要なくらいの田舎です）
【頭金の額】 100万
【備 考】 ①3050万の合算ローンが希望です。（銀行からは当初3年固定1.2%（通期-1.3%優遇）の35年ローン審査がOK出てます）
②頭金以外に貯金は300万円ありますが、そこから家電や家具として100万ぐらいを見てます。
③子供は1人の予定です。妻は既に仕事復帰しており、年収は復帰後の年収です。定年まで働く予定です。
④子供の保育園料等はかかりません。3歳からは幼稚園に入れたいと思ってます。
○生活は厳しいでしょうか？
447:名無し不動さん
09/04/25 13:27:52
>実質年収１５００程度にはなりますが
こういう、甘い夢はやめておけ。
現実の状態だけで判断しろ。
448:名無し不動さん
09/04/25 14:54:42
＞４４６
一馬力で返せることを念頭に。
449:名無し不動さん
09/04/25 15:46:58
>>442
>>429は繰上げすることすら出来ないほど追い詰められているんだから刺激しちゃダメ。
あ、あんだが>>429か、失礼。
>>446出た！合算無理無理ローン。
生活は厳しいでしょうかって？楽だと思えるなら行けばヨシ。
端から見るとどこからどう見てもチャレンジャーだけどね。
悪い事言わないから2000程度の借入に抑えるべき。
最近ネタが多くね？
450:名無し不動さん
09/04/25 16:26:09
年収400の独身。結婚予定なしだけど、1000万のローンで家を買った
なんとかなるような気はするけど、やっぱり心配だ
不況で仕事をクビにならなきゃいいけど
451:名無し不動さん
09/04/25 16:43:29
1,000万程度なら大丈夫。
完済すれば賃貸よりむしろ安心だよ。
クビにならないよう頑張って働きなさい。
452:名無し不動さん
09/04/25 17:37:44 okYfkY8J
物件 3480万(物件価格）
年収 夫34歳 520万
頭金 300万(契約時の諸費用に充当）
貯金 100万
家族 妻(専業) 子供1人
不動産屋に言われるまま、3480万のローンを組んでしまいましたが
皆さんの話しを聞いてるやっぱり終わってますよね。。。
自分でちゃんと調べないまま勢いで組んでしまったので言い訳もできませんが
返済をハードに頑張っている人いますか？
453:名無し不動さん
09/04/25 18:22:30
>>452
ローン組んでしまったものは仕方がないわな。
自分も５年前にあなたと同じようなローン組んだ（年収５５０、借入３３００万）
最初はきつかったんで嫁がパートに出たりしたけど、死に物狂いで資格と昇進のために勉強して
今は年収もかなり上がり返済も余裕。
旦那には一生懸命働いてもらって、きつかったらあなたがパートにでればどうにかなるさ。
454:名無し不動さん
09/04/25 20:22:59
>>452
俺は3年前、年収550万で3500万のローンを組んだ。
去年は年収600万くらいだけど、今のところ返済余裕だよ。
そんなに心配しなくても大丈夫。奥さんがちゃんとコントロールしてあげな。
455:名無し不動さん
09/04/25 20:57:13 9pE15p75
>>454
ローン年数と年齢を教えてください。
456:名無し不動さん
09/04/25 21:11:01
>>426
繰り上げしすぎた？短縮しすぎるとローン減税が使えなく
ならない？それとも借りたタイミングが悪くて，ローン減税
期間が短いから気にしなくていいの？
457:名無し不動さん
09/04/25 21:12:25
>>456
50平米未満なんで対象外
458:名無し不動さん
09/04/25 21:21:15
返済余裕なんてかいてあるけど老後用に貯金できるの？
子どもは最低１０００万かかるし。
今日のNHKのAtoZで金のない老後の悲惨さ、思い知ったわ。
459:名無し不動さん
09/04/25 22:08:05
>>426
１００万を３５年変動で借りたら総額は１２０万ほど
ていうことは１年目で１００万繰り上げたって繰り上げ効果は約２０万だよ
その書き方だと１００万繰り上げたら２００～３００万ぐらい残債が減るような書き方だね。
ネタか？
460:名無し不動さん
09/04/25 22:11:27
>>458
とっとと返し終わればあとは貯まる一方
461:名無し不動さん
09/04/25 22:17:55
>>459
2000万を1.5%35年で借りたとしたら1年経った時点で
100万繰上げしたら返済期間は2年縮まる
462:名無し不動さん
09/04/25 22:19:10
>>458
馬鹿丸出し
463:名無し不動さん
09/04/25 22:57:00
>>458
464:名無し不動さん
09/04/25 22:59:34
>>461
１年９ヶ月ぐらいだね、でもそのうちの１年４か月分は１００万のもの
残りの約５ヶ月が繰り上げ効果によるもの
ローンが１０年切っても、１００万繰り上げたら１年４ヶ月は縮まり
プラス繰り上げ効果で約１ヶ月縮まる。
１年目で１００万繰り上げても、１０年切ってから１００万繰り上げても
差は４ヶ月ほど。
465:名無し不動さん
09/04/25 23:44:25 aUbI0Iek
住宅ローンで3000万円借りるときは
最低1割の自己資金を入れないといけないんですか？
家が3000万円の場合、
自己資金1割300万円で銀行から借りるのが2700万円、
みたいな。
466:名無し不動さん
09/04/26 01:01:53
>>465
フラットや公的ローンじゃなければ、決まりは無い。
物件価格以上のローンを組める場合もある。
467:名無し不動さん
09/04/26 01:17:21
老後の資金って夫婦６０、持ち家で貯金５０００万あれば大丈夫？
残り２０年の生活費、１年２５０万では足りないかな。
年金は夫婦で２０万弱もらえる予定だから合計４０万。
老人ホームは１人月１５万でやっていけるらしいからなんとかいけるか・・・？
468:名無し不動さん
09/04/26 03:37:53
>>465
物件価格3000万くらいで頭金ゼロの場合は、諸費用200万位を自己資金。
銀行から借りるのが3000万といった感じになる。
469:名無し不動さん
09/04/26 05:54:51
>>465
頭金ゼロで諸費用もローンで組める
470:名無し不動さん
09/04/26 09:54:19
>>467
５，０００万もってないと生きていけないなら
日本の老人の半分は餓死していくのか？
471:名無し不動さん
09/04/26 11:24:10
>>464
昔は１年の返済分繰り上げたら、複利の効果でプラス１年分ぐらい期間が短縮できると言われていたけどね。
今の低金利と住宅ローン控除を差し引きしたら効果は薄いということか。
今あまっているお金を繰り上げするかどうか悩むわ、
472:名無し不動さん
09/04/26 11:28:07
>>467
貯金を毎年２５０万取り崩して、年金は４８０万の合計７３０万か
このスレには年収４００万～５００万でローン組んでいる人たくさんいるのに優雅ですねｗ
473:名無し不動さん
09/04/26 11:36:07
2005年頃のマネー雑誌を見ると老後資金に7000万ほど必要と書いてあった。
2008年の同じ雑誌だと1億とか。
474:名無し不動さん
09/04/26 12:09:20
老後に事業でも起こす気か？
475:名無し不動さん
09/04/26 12:20:07
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 5千人以上・東証一部上場
【年 収】 900・昇給見込みあり
【配偶者収入・予定】 妻一人 （専業主婦）
【子供人数・予定】 １～2人予定
【現在債務】 0
【物件金額】 6000万 （神奈川県内新築マンションか建て売り戸建）
【自己資金・頭金】 1000万
【ローン形態】変動0.8%
現在、気に入った物件があったのですが、もう少し妥協＋頭金を増やして
借入額を最大4000万ほどに抑えるべきでしょうか？
年間貯蓄額は160-200万程度です。
476:名無し不動さん
09/04/26 12:27:57
>>473
それって、６０歳で定年して８５歳まで生きたとすると
年間２８０万（家賃も含んで）の２５年間＝７，０００万必要だってことだろ。
生活費と別に７，０００万なら、たしかにちょっとした事業起こせるなｗ
477:名無し不動さん
09/04/26 14:36:37
皆さんは老後生活資金準備金はいくら位を考えていますか？
478:名無し不動さん
09/04/26 14:37:26
６０で貯金７０００万あれば夫婦普通に暮らせるって事か。
しかし子どもにはまとまった現金は残せないし、こりゃ～介護してくれって方が無理だわ。
やっぱ１億ないとあかんね。
ローンなんかでヒイヒイいって貯金もできないようでは見捨てられるのが落ち。
世の中厳しいね。
479:名無し不動さん
09/04/26 15:06:46
最後に土地を売れば何とかなるかもね。
マンションは知らん。
480:名無し不動さん
09/04/26 16:25:46 Rqjp5ncj
【年 齢】55
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】
【年 収】300
【配偶者収入・予定】300
【子供人数・予定】みな成人
【現在債務】なし
【物件金額】2000
【自己資金・頭金】600
【希望金額】1800
【種 類】
【そ の 他】
実家が新築するのですが右も左もわからない状態です。ネットもできないし
私が色々調べてあげなければいけないのですが私も全く分かりません。
なんでもいいのでアドバイスお願いします。そもそも、この年齢でローンを
組むことは不可能だと私は思ったのですが、母が｢今は年金の試算もして
組めるからだいじょうぶなはず｣と言っています。
何卒よろしくお願いします
481:名無し不動さん
09/04/26 16:38:16 Dd+VxV/i
２ちゃんやってる場合か！ ジジイ ｗ
482:名無し不動さん
09/04/26 18:05:54
マネー雑誌なんか信じるアホがいたらウケるｗｗ
483:名無し不動さん
09/04/26 18:09:52
>>480
５年で定年、１８００万の借金・・・。
例え借りられてもあんたの老後は悲惨ですな。
484:480
09/04/26 19:17:15 Rqjp5ncj
>>481私はジジイの娘です。
>>483やはり無謀ですよね・・・いくら言っても「今は年金で返している人も
多いから大丈夫なんだってぇ。月8万くらいの返済なら大丈夫だよ」と言うんです。
485:名無し不動さん
09/04/26 20:31:40
>>484
年金の半分以上もっていかれると思うの（あくまで推測だが）ですが・・・・・
借りるだけなら通る可能性もあるが、銀行員のおいらからすれば、
「やめとけ」
と言いたい。
486:名無し不動さん
09/04/26 21:26:39
1800万20年返済1％で月82000円ちょい？
だいたい金利1％ってまずないよね
自分の親なら全力で止める。振り切られたらもう知らん
487:名無し不動さん
09/04/26 22:04:16
ドキドキする
人生初の住宅ローン引き落としが明日行われる
繰り上げ返済もスタートだ！
488:名無し不動さん
09/04/26 22:48:20
>>475ですが、書き忘れました。
3年前に実は、消費者金融3社ほどに200万円の借金を完済しています。
これによって審査に影響あるでしょうか？
489:名無し不動さん
09/04/26 23:43:47
>>486
馬鹿丸出し
490:名無し不動さん
09/04/27 00:04:12
>>480
ジジィもババァも子供におっかぶせるつもりでしょ。
ババァの性質が悪すぎる。
結婚したらたかられそうだから、下手すると離婚になるかもよ。
491:名無し不動さん
09/04/27 05:31:30
>>475=>>488
完全返済しているなら問題ないし、自己資金もあるからいいんじゃないですか？
審査通るかなんて、銀行次第ですよｗ
492:名無し不動さん
09/04/27 05:32:28
>>487
ただの引き落としでドキドキするってｗ
繰上返済、月々するの？ｗ
493:名無し不動さん
09/04/27 07:56:19
>>480
ローンは組める。
本人が返済しきるのは、ほぼ無理。
配偶者以下親族が被害を被る。全力で止めろ。出来なければ縁切るしかない。
>>489あっちこっちに馬鹿丸出しとか書いてウザイなお前。恥ずかしいから消えろ。
>>475よっ！大統領！景気良いねぇ。今なら逝けるさっ！そのローンなら間違いなく逝けるよ！
破綻まっしぐらさ！
494:名無し不動さん
09/04/27 09:00:01
>>馬鹿丸出し
変動１％台が３５年続くわけないとか
変動は支払能力の高い金持ちが組むのものにはおすすめしないとか書くと出没する。
今後スルーを推奨。
495:名無し不動さん
09/04/27 09:00:40
組むのものにはおすすめしない→組むもの
496:名無し不動さん
09/04/27 09:18:02
>>493 >>494
お前らもウザイなｗ
スルーと思ったら、反応しないでスルーしておけ。
推奨とかいらん。
497:名無し不動さん
09/04/27 10:00:55 yPa/n2er
>>480
全力でとめるべし！ 親たちは絶対に「ローン払えなくなったから助けて」って
言ってくるよ。そのときに親を見捨てられるor払ってやれるならOKしてもいいんじゃないの。
子供たち全員独立してるなら、建てるとしても、親二人だけの小さい平屋にさせろ。
身分不相応な家建てても、みんなが不幸になるだけだよ。
アナタが将来結婚したり、自分自身の家が欲しいとおもったときに、
親への援助が足かせになるよ。そのときになって親をうらんでも遅いよ。
経験者より。
498:名無し不動さん
09/04/27 10:12:07
>>480
まあ、あなたに被せるつもりはなくても、最終的に被ることになりそうなのは明白なわけで。
親もいつまでも元気なわけじゃなく、老後の医療や介護にかかるお金を試算したら、年金じゃとても足りない。
親の面倒を見る＋親の借金も背負う
覚悟があるなら勧めてもいいけどさ。
あなたの年齢や、あなたにどれだけ経済力があるかは知らないが、親が年金だけで払っていくのは無理がある。
２馬力であっても、年金の２馬力でローン返済なんて無理だろ。
499:名無し不動さん
09/04/27 11:53:28
しかし、世の中には金無いくせに
身分不相応の家を望む奴が多いな。
バカばっか・・・
500:名無し不動さん
09/04/27 12:10:04
何をいまさら・・自分だってローンで家買うことが身分不相応だろ
501:名無し不動さん
09/04/27 13:16:38
>>493>>494
大馬鹿丸出し
502:名無し不動さん
09/04/27 13:31:08 gMgogdtF
自己資金は20％以上にしておく方がなにかと良い。借り換え時なんかでも当初に20％以上の頭金
があれば店頭優遇+0.1％の上乗せ交渉は通りやすい。銀行からの信用が高くなるからね～。
503:名無し不動さん
09/04/27 14:13:17
そりゃ頭金はあるにこしたことがないけど
今は２０％っていう基準もないだろ。（昔は８０％までしか銀行が出してくれなかったけど）
504:名無し不動さん
09/04/27 14:36:33
>>480
お父さんは貴女の知らない貯蓄を持っていませんか？
老後に孫が集まってくる家が欲しいんでしょうかね。
あまり心配いらないと思いますよ。
間違っても連帯保証人等にはならないようにしましょうね。
505:名無し不動さん
09/04/27 15:37:16
>>480
成人した子供は何人いるの？
仮に３人いたとして、ひとり300万ずつ援助すれば
借り入れは半分で済むし、利息も減りますよね
そういう話は子供たちの間で出てないのでしょうか
506:名無し不動さん
09/04/27 15:40:15
連帯保証人にはならなくても、死んだとき遺産から負債が差し引かれるし、
結局みんな巻き添え食います。
507:名無し不動さん
09/04/27 15:45:28
>>506
死んだら団信でちゃらだろ
508:名無し不動さん
09/04/27 16:11:00
連帯保証人がいると団信入れないの？
509:480
09/04/27 19:08:30 2i/iBKLD
たくさんのレスありがとうございます。
やはり止めるべきなのですね。両親は私に金を出せと言うような性格では
ないので、そこのところは安心していますが・・・いつまでも健康である
という保証はありませんもんね。医療費等が掛かる場合が怖いですね。
>>504私が知らない貯蓄は無いです。孫が集まる家が欲しいというよりは
知的障害者の息子(私の弟)が一生住める家を建ててあげておきたいという
事のようです。
>>505成人した子供は私と弟だけです。私は最近結婚したばかりで今のと
ころ経済的な援助はできません。弟は前述の通りなので援助は無理です。
実家の定年後の収入は、父と母それぞれの厚生年金と65歳から10年間毎年
60万ずつ入ってくる個人年金、弟の障害者年金(月額約6万)です。
米や野菜は自分たちが食べる分は作っているので何とかなりそう・・・と
考えているようです。
510:名無し不動さん
09/04/27 20:03:42
後だしきた。
511:名無し不動さん
09/04/27 20:13:58
>>480
あなたがいずれ親と弟と同居するつもりならいいんじゃないの
払えるうちは親が払って同居しだしたらあなたが払えばいいんだし。
何にしても親と相談すべきだよ、ここのいい加減なアドバイスで人生をきめたらだめだよ。
512:名無し不動さん
09/04/27 21:00:30 H09WsiqZ
いちおう確認なんですけど、以下の条件で住宅ローン減税受けられますよね？
築４０年以上の一戸建て ６０平方メートル（と土地）
耐震証明取得済み（売り主取得の証明書）
ローン１４００万銀行から借りた
返済期間２０年、変動金利
５月中旬に所有権移転登記して６月中旬に入居予定
あと、繰り上げ返済してローン期間が１０年切っちゃったら減税受けられないですか？
すみません、教えて下さい～。
513:名無し不動さん
09/04/27 21:30:19
>築４０年以上の一戸建て
アウト
514:名無し不動さん
09/04/27 21:35:33
>>512
受けられる。
ローンの償還期間が10年切ったら無理。その時は軽減で繰り上げればおｋ。
>>513
いつからだか耐震証明あれば大丈夫になったんだよ。
515:512
09/04/27 21:43:14 hG9sNyMy
ありがとう！サンキュ！
「軽減で繰り上げる」で頑張るッス！
516:名無し不動さん
09/04/27 22:44:05 5BSu/QF8
【年 齢】30
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場（3000人以上）
【年 収】670万円
【配偶者収入・予定】350万円(正社員)
【子供人数・予定】今は0人、将来は2人ぐらい
【現在債務】なし
【物件金額】4700万円（東京都内、中古戸建）
【自己資金・頭金】650万円
このような状況は無謀でしょうか。
本当は頭金を2割貯めて…と考えていたのですが、
現在の低金利＆不動産価格の下落を考えると、
頭金を貯めるよりも今買ってしまった方が良いのでは、と思いまして。
よろしくお願いします。
517:主任審査役
09/04/27 22:56:50 Fak7CKPs
>>516
承認
518:512
09/04/27 22:58:50 hG9sNyMy
すみません、嫁さんとの間で「返済期間１０年以上」の意味について意見の相違がありまして・・。
また教えて下さいm(_ _)m
契約時に２０年返済だったとして、
繰り上げ返済をコツコツ行い、５年目頃に残りのローン期間が１０年切ったとします。
↑の場合、
（１）最初の５年間だけ住宅ローン控除が受けられ、残りの返済期間１０年を切った年以降は控除を受けられない。
（２）残りの返済期間が１０年を切ったとしても、１０年間は控除が受けられる。
のどちらでしょうか。
519:名無し不動さん
09/04/27 23:00:48
2
520:名無し不動さん
09/04/27 23:08:33
ちょｗｗｗ
521:512
09/04/27 23:11:41 hG9sNyMy
早々の回答ありがとうございます。
では、最初の５年間ですごく頑張って繰り上げ返済して、
残りのローン期間が３年になってしまった場合、
トータルの返済期間が１０年間を切っている（５＋３で８年）ので、
５年目以降の控除は受けられないという理解でいいのでしょうか？
522:名無し不動さん
09/04/28 00:17:02
>>521
それであってる。
あくまで残り期間じゃなくて、償還期間だから。
523:名無し不動さん
09/04/28 04:43:59
>>521
何で期間短縮にする？
軽減にすれば、返済期間変わらないだろ。
524:名無し不動さん
09/04/28 08:55:07
その方が利子が減るから。
525:名無し不動さん
09/04/28 09:18:50
まだこんな頭悪い事言ってる奴は、ほっとけよ
526:名無し不動さん
09/04/28 09:51:20
そもそも残り5年だ3年で終わるまで残債減ってたら
還ってくる税金なんか騒ぐ程の額じゃないｗｗ
たかが数千円に大袈裟だ貧乏人は。
527:名無し不動さん
09/04/28 12:23:01
>>516
無謀です。はい次。
528:名無し不動さん
09/04/28 12:48:05
無謀ではないだろ、家買ったら奥さんの給料を手をつけずに貯金。
２年ぐらい貯めたら５００万～６００万くらいにはなる、
繰上げするのが基本だろうけど、リスクを考慮して定期にでもいれといたら。
529:名無し不動さん
09/04/28 12:48:24
>>516
650万の自己資金は諸費用と家具・引越費用で消える。
子供が出来て、1馬力670万になったら4700万は無理だわな。せめて3500万程度に抑えないと。
借りるだけなら借りられるとは思うよ。
530:名無し不動さん
09/04/28 13:22:29
>>529
諸費用と家具・引っ越し費用で650万もかからないよ
かかっても400万でしょ
531:名無し不動さん
09/04/28 14:46:39
>>530
家具・家電だけだって最低300万はかかると思うけどな。
4700万で家買うのにニトリで揃える訳にもいかないだろうし。
532:名無し不動さん
09/04/28 14:58:54
家具家電に300万ってかなり贅沢だろ。
533:名無し不動さん
09/04/28 15:06:19
俺の場合（４ＬＤＫ一戸建て）、
入居時に家電はエアコン×５（40万） 食器棚（18万）
食卓セット（180センチのニトリの大型安物） ソファ（ニトリの安物）で70万程度だったよ。
小さい子供いるからソファやテーブルセットは高い物買ってももったいないだけ。
大型薄型テレビやらは、入居後半年くらいしてから買い換えた。
534:名無し不動さん
09/04/28 15:09:55
エアコン 50万
AV家電 50万
白物家電 50万
ベッド 40万
リビングセット 40万
ダイニングセット 20万
カーテン 50万
-------------
計 300万
535:名無し不動さん
09/04/28 15:12:40
うひゃっ。貧乏人ばっかりかよっ。
536:名無し不動さん
09/04/28 15:15:52
家具は差が出るよなぁ
537:名無し不動さん
09/04/28 15:16:58
ローンスレで貧乏とか言われても・・
538:名無し不動さん
09/04/28 17:18:55 OrNwxVCO
カーテンや照明器具がまったく入ってないのは一体？
全部付いてきたの？
539:名無し不動さん
09/04/28 17:22:44
みんな家具安いんだな。ソファ150万とかちょっと高かったかな。
540:名無し不動さん
09/04/28 17:30:50
>>528
ローンは１馬力設定が基本でしょう。
最初から２馬力設定はマージン無さ杉。
541:名無し不動さん
09/04/28 17:45:50
カーテンや照明器具は建築費に込みだった
うちは新しく購入したのはそれまでなかったダイニングセットのみ
それも10万くらい。ニトリで
新築の家にそれまで使ってた食器棚とかはさすがに浮いた
でももう馴染んでる（2年目）
542:名無し不動さん
09/04/28 18:11:05
>>540
そんな基本はお前の頭の中だけにしておけよ。
543:名無し不動さん
09/04/28 18:36:39 H8Z/bqfV
>>534
エアコンに50万って金の無駄だろ。
NECの最上級エアコンがモデルチェンジ前で9万だったぞ。
新モデルとまったく同じ性能だった。
居間以外の各部屋のエアコンは3万円台で十分。
544:名無し不動さん
09/04/28 18:54:51
>>543
リビングは200Vの23畳用で25万。
それいがいは7万×3。配管カバーとかつけたら50万超えた。
545:名無し不動さん
09/04/28 18:56:35
3万円台のエアコンって、掃除機能も無くて
スイングもしないような奴だろ。イラネ
546:名無し不動さん
09/04/28 19:06:36
>534は家具家電かけすぎだろｗｗ
電気屋、家具屋のいいカモだな
所詮、自己満足の域だよね
547:名無し不動さん
09/04/28 19:16:00
>>546
自己満足なのはその通りだが、むしろ安すぎるくらいだろ。
底辺用の家電やニトリ程度で満足出来る人はそれでいいんだろうけどな。
548:名無し不動さん
09/04/28 19:26:52 H8Z/bqfV
ていうか>>534は家建てるまで家具家電は持ってなかったのか？ｗ
もしくは買い換えないと使えないような計画性のないものしか持ってなかったんだな。
549:名無し不動さん
09/04/28 19:33:20
買い換えるでしょ普通。
550:名無し不動さん
09/04/28 19:48:05
>>534
薪ストーブと煙突に120万かけた俺はどうなるんだ？
冬が楽しくてしかたがないよ。
551:名無し不動さん
09/04/28 19:49:28
>>543へ
552:名無し不動さん
09/04/28 20:06:02
>>550
おい、生き物の木を燃やすのが楽しいってどういうことよ？
俺は原子力エネルギーで十分だ。
553:５１６です
09/04/28 20:07:49 /l2vePDY
回答ありがとうございます。
嫁の収入は途中で無くなるものだと考えています。
その割に狙いが高いのですが…。
家具は白物は揃っているので、カーテンやテーブルがあれば何とかなるかな。
高級志向ではないのでニトリで十分です。
中古戸建は、首都圏で前年比で14%下がっているらしいですね。
頭金貯めてもその間に元の値段、金利に戻ってしまいそうだし。
住宅控除もあるし。
悩みます。
もうしばらく検討してみます。
554:名無し不動さん
09/04/28 20:13:12
4700万の家にニトリ家具ｗ
555:名無し不動さん
09/04/28 20:13:18
10年前に精巣腫瘍（いわゆる癌）の病歴有り（今は完治）じゃ、ローンは絶対に無理でしょうか？
556:名無し不動さん
09/04/28 20:14:31
>>555
少なくともフラットでなら組める。
団信入れないかも知れないが。
557:555
09/04/28 20:17:03
早速のお答え、有り難うございます。
やはりそうですよね？先日、不動産屋に聞いたら、癌じゃ絶対無理って言われたんです。。
558:名無し不動さん
09/04/28 21:36:14 3nUNOcxY
548 普通は家買ったら新品に買い換える人が多い。
559:名無し不動さん
09/04/28 21:41:28 V8BN27ia
現在 親父と実家を親子リレーでローン組んでて 残り500万 俺は払ってないが 住宅ローン組める？知り合いの工務店は 組めると言い切ります ホント？
560:名無し不動さん
09/04/28 21:41:54
>>558
みんなそうしているからって何の説得力もない。
561:名無し不動さん
09/04/28 21:41:56
>>557
民間の金融機関じゃ難しいだろうな。
団信入らずにローンを組む勇気があるなら、フラットでどうぞ。
562:名無し不動さん
09/04/28 21:48:18
うちは結婚10年目で新築するので、
そろそろガタが来てる電化製品もあるし、
ほとんどの家電を買い換える予定。
家具もお互いが独身の時に使ってたものを適当に寄せ集めてるので、
安くてもサイズやデザインに統一感のある家具を買うわ。
そんな人も多いんじゃないかな。
563:名無し不動さん
09/04/28 21:53:36 V8BN27ia
＞＞561
ありがとうございます
その方法しかないんですよねw 実家に住んで諦めよかなww
564:名無し不動さん
09/04/28 22:01:36
>>563
多分561は君にレスしてないｗ
565:名無し不動さん
09/04/28 22:04:55 V8BN27ia
〉〉559です
ちなみに俺と同じ様な条件でローン組めた人いるんかな？
566:名無し不動さん
09/04/28 22:14:13 V8BN27ia
》564
あぁーーほんまや！ すみませんw 一人で遊んでました だ
567:561
09/04/28 22:15:06
>>563
おまい誰？559？
親子リレーローンだと、たしか親と同居することがローンの条件にないか？
一応銀行に確認した方がいい。
別に家を建てるとなると、セカンドハウス扱いで優遇金利は受けられないと思う。
それでもよければ、559の属性次第だけど
いくらかのローンを組むことは可能かと。
個人的意見だけど
ローン控除のこともあるし、500万を返済してからの方がいいと思う。
568:名無し不動さん
09/04/28 22:19:25 V8BN27ia
>>564
しかも 4回目にして アンカー成功
569:名無し不動さん
09/04/28 22:24:40
家具なんてニトリで十分ですよ
似たような家具が他店で２割増しぐらいで売ってるしｗ
輸入家具なんて、部屋がそれなりの広さと天井高が無いと浮いてしまうしね。
570:名無し不動さん
09/04/28 22:25:46 V8BN27ia
>>567
ありがとうございます
そうですね 一度 ファイナンシャルプランナーに聞いてみます ちなみに私 ボケてました ＩＤを見て下さい 勘違いですｗ
571:名無し不動さん
09/04/28 22:44:30
>>569
ニトリやIKEAの家具なんて恥ずかしくて置けません。
572:名無し不動さん
09/04/28 22:46:48
>>570
FPに相談ってボケまくりだなお前ｗｗ
573:名無し不動さん
09/04/28 22:53:19
>>571
見栄張ったって仕方ないでしょ。
今の時代は、自分の収入はコレだから家や家具もコレって
開き直ればいいじゃんｗ
574:名無し不動さん
09/04/28 22:57:59
家の建具とか見れば建築コストが分かってしまうんだから
家具だけ見栄張っても仕方ないよ。
575:名無し不動さん
09/04/28 23:04:52
外壁なんか見ても確実にコストが分かるよな
576:名無し不動さん
09/04/28 23:08:25
建物に金をかけたのに、家具がニトリじゃ恥ずかしいって話をしてるんだろ
577:名無し不動さん
09/04/28 23:25:17 V8BN27ia
>>572 え？ なんで？君こそ 大丈夫？
578:名無し不動さん
09/04/28 23:27:21
1件目の不動産屋で登録料10万払い、銀行の審査通らず10万パー
2件目の不動産屋で登録料10万払い、銀行の審査通らず、
10件目の銀行でＯＫでたけど、金利バカ高で月々の支払いが2万アップなので
キャンセルしたので10万パー
金に羽が生えて消えていく
不動産屋って必ずローンは通るという口ぶりだけど、単に商売上の軽口なんだろうか
579:名無し不動さん
09/04/28 23:45:37
おまえら貧乏なくせに贅沢してんな。
俺は年俸２５００万、貯金３億の勤務医で子ども二人は既に医者の卵。
しかし未だに病院の社宅住まい。
新築庭付き一戸建ての４LDKで、家賃２万円。
もうそろそろでっかい家でも買おうかと思っているが、はっきりいってまだ必要ないんだよね。
580:名無し不動さん
09/04/28 23:50:22 V8BN27ia
月二万はでかいね 不動産屋からすれば売れればいい訳だし 金払うのは俺達だからね 気をつけるよ
581:５１６です
09/04/28 23:53:42 /l2vePDY
家具については価値観が様々ですね。
ちなみに都内の戸建て4700万は、全く豪華じゃないですよ。
猫の額のような土地に木造三階建て。
これっぽっちのために、一生かけてローンを払うのかと寂しくなりました。
なので、ニトリで十分。
ただし立地がよくて、駅まで徒歩6分、新宿まで2駅の低層住宅街。
夫婦でチャリ通勤可能でした。
何はともあれ、4700は身の丈に合ってないと反省。
出直します。
582:名無し不動さん
09/04/28 23:58:42
>>578
>>580
デベにとっちゃ、どうでも良い金なんだろうが
何も得られないのに、登録料で何十、何百万と消えていくと耐えられんな
583:名無し不動さん
09/04/29 00:27:12
登録料って何？そんなの払った記憶が無い
584:名無し不動さん
09/04/29 01:08:24 KfM5pzBy
教えてもらいたいんですが・・・
障害者手帳（2級・視覚障害）をもってるんだけど
住宅ローンは組めるのかな？
ちなみに
公務員（勤続6年）
年収（税金控除含む）430万+国とか市からの補助で年間約15万
新築一戸建て3380万円
貯金総額1200万円
です。
ローンは2500万円ほどで30年を予定してます。
あとは妻の年収100万円ですね。
子どもはなしです。
585:名無し不動さん
09/04/29 01:20:24
>583
不動産屋に騙されていることに気づいていない幸せな人を、
不幸にするなよ。
586:名無し不動さん
09/04/29 04:51:23
>>583
手付金といったりもする
>>585
騙されるもなにも、新築マンション購入時には、みんな払ってる筈だ
587:名無し不動さん
09/04/29 05:16:56
電化製品はうちもまだ寿命がある。
でも捨てるか売るかして新居には持っていかない。
理由は ゴッキー・・。
ずっと無縁で来たのに、住宅購入資金貯めようとオンボロ安アパートに
移ったらあっという間に汚染されまくりました。
中に卵産んでたりするらしいです。
新居を汚染されるのはあまりにもｶﾅｽｲｰので買い替えます。
588:名無し不動さん
09/04/29 06:54:14 uAuyn+FL
うちも引っ越し荷物のなかにゴッキブリンがいて入居一週間でご対面。
最悪
589:名無し不動さん
09/04/29 07:05:20
家具に300万も突っ込むのは、家が1億以上だろｗｗ
4000～6000万のサラリーマン家庭がならIKEAやニトリで十分だよｗ
なに見栄張ってるのｗｗｗｗｗ
590:名無し不動さん
09/04/29 07:25:16
>>584
マンション業者に聞けば、組めると言われるんじゃないのかな
でも、銀行の審査基準は理解不能だからなんとも言えない
591:名無し不動さん
09/04/29 08:32:25
>579
どこの僻地病院だよｗ
２４時間オンコールでさぞかしつまらん人生を送ってるんだろうな
592:名無し不動さん
09/04/29 08:32:27
>>586
手付金って、ローン特約で審査が通らなかった無条件に戻るでしょ？
593:名無し不動さん
09/04/29 08:36:04
>>589
IKEAやニトリは、20代もしくは賃貸用
594:名無し不動さん
09/04/29 09:01:14
>>578
簡単に通りますよといって１０万払ったなら、返してもらうべき。
もし返さないなら、その不動産屋が所属する宅建協会に苦情入れるといえば効果大。
595:名無し不動さん
09/04/29 09:30:35 Omm4HnHj
元金均等返済と元利均等返済 どっちが得ですか？
596:名無し不動さん
09/04/29 09:33:46
>>595
どっちも変わらん。
繰上返済しないという前提なら、先に多く支払う分
元金均等の方が支払総額は少なくなる。
597:名無し不動さん
09/04/29 09:38:46
>>592
特約も無条件で通るわけじゃない
ローンの条件が極端に悪くなったからといって、買主がキャンセルしたらダメだし
てか、実際、１件も返ってこなかった
>>594
簡単に通りますよという口約束にすぎないものを主張しても聞いてもらえるのかなあ？
598:名無し不動さん
09/04/29 09:57:24
ローンの審査で落ちるような奴が家買うなって話だな。
貧乏人は手数料を毟られて、ますます貧乏になっていくと。格差拡大か。
599:名無し不動さん
09/04/29 10:12:32
自分都合のキャンセルじゃないのに手付返ってこないケース
初めて聞いた。
600:名無し不動さん
09/04/29 10:25:51
>>595
元利均等の方がトクだよ。
601:名無し不動さん
09/04/29 10:25:59
俺も。担当者が着服してそう。
602:名無し不動さん
09/04/29 11:16:15
>>595
元金均等だとどんどん支払額が少なくなってしまうから、
元利均等でずっと多い金額を払い続けた方が支払い利息が少なく済む。
603:名無し不動さん
09/04/29 11:40:05 kvObjw2v
>>602
おかしくないか？
604:名無し不動さん
09/04/29 11:48:03
>>603
気になる表現だけど、おかしくもないだろ。
元金均等で払えるんなら元利金等で短期間で組んだ方が得だな。
605:名無し不動さん
09/04/29 12:07:23
>>597
そのうち、払い損の手付金でマンション買えるくらいの額になるんじゃないかｗ
606:名無し不動さん
09/04/29 12:27:59
俺はいままで、いろんな人を見てきたが、キーワードは「現在価値」だと
思う。
俺の親戚なんだが比較してみよう
小学校教員 民間大企業
住所 江戸川区 武蔵野市
家族 子供一人 子供二人
子供状況 Fｴｱﾝｸ大卒派遣 兄ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ大付属から上に上がって商社勤務
妹ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ女子大付属から大卒で現在ﾒｶﾞﾊﾞﾝｸ一般職
家 公団住宅（持ち家無し） 一戸建て（借金まだ3000万）
奥さん 小学校教員 専業主婦（ﾊﾟｰﾄはやっている）
車 カローラ ベンツE
趣味 読書、囲碁 旅行、ゴルフ
子供習い事 算盤、剣道 兄ﾗｸﾞﾋﾞｰ、妹ﾊﾞﾚｴ、
子供塾 公文 四谷大塚
債権債務 預金9,000万円！ 借金家3,000万円、教育1,000万
子供との海外旅行 0回 6回
今後の展望 子供は親の預金に頼り結婚無理 子供二人順風、家は定年後処分予定か？
健康状態 父病弱、母乳がん 父メタボ 母健康
＊お金と言うものは、天下の回り物！使ったときに価値を享受できる。
預金と言うのは、現在価値を塩漬けにし、死ぬリスク病気リスク等すべてのリスクに
さらされている。預金があれば子供はそれに頼るのだ。昔の”美田”に等しい。
＊子供二人が片付く65歳ぐらいまで、良い住宅街にすんで教育を残し、生活力
をつけさせ。払えなくなったら、売却しただ同然の分譲マンションでも買えばよい。
607:名無し不動さん
09/04/29 12:32:32
>>606
結局どっちが良いの？
Fランでも夫婦揃って公務員はやっぱり強いね、でFA？
608:名無し不動さん
09/04/29 12:37:32
>>606
9,000万円もあれば、持ち家買えるだろうにねぇ。
使ったときに価値を享受できるのは確かだけど、だからって借金すればいいってものでもない。
貯金しながら借金（ローン）とリスク分散させるのは当然だと思うが
609:主任審査役
09/04/29 13:29:06 J7P3+YLy
>>606
９０００万しかないのに安心するのはまだ早い
610:主任審査役
09/04/29 13:30:13 J7P3+YLy
>>595
元金均等のほうが圧倒的に得
元利均等で返済する奴はただのバカ
611:名無し不動さん
09/04/29 13:43:51
>>588
ゴッキーが嫌いならゲジゲジンを飼えばいいよ
612:名無し不動さん
09/04/29 14:14:54
>>610
馬鹿はお前だよ。
613:主任審査役
09/04/29 14:19:39 J7P3+YLy
>>612
そもそもたかが家をローンで買うっていう発想がおかしい
614:名無し不動さん
09/04/29 16:39:49
>>613
そういうアンタはスレ違いだボケ。
615:名無し不動さん
09/04/29 16:51:50
1億の家、300万の家具に囲まれて暮らす人はどんな服を着て、どんなごはんを
食べているんだろう。
うちが貧乏ということはわかった。
616:名無し不動さん
09/04/29 17:26:53
>>613
お前大馬鹿だなｗｗ
617:主任審査役
09/04/29 17:34:10 +tACp7ye
>>616
金利払うのなんかばかばかしいじゃん
たった３０００万とか４０００万くらいの買い物で
618:名無し不動さん
09/04/29 17:53:44
数百億位の資産があったら数千万を「たった」って表現できるだろうね。
いいなあ学生は、社会の現実を知らなくて
619:主任審査役
09/04/29 18:07:22 +tACp7ye
ローン組まないと家を買えないような人間はそもそも家を買うべきでは無い
620:名無し不動さん
09/04/29 18:11:34
>>619
しばらく海外何カ国か住んでみて社会勉強してきなよ
どこのスタンダードだよｗ
621:主任審査役
09/04/29 18:13:43 +tACp7ye
>>620
かつての日本だ
622:名無し不動さん
09/04/29 18:36:17
貨幣経済がまだ浸透していないってことは日本じゃなくて蝦夷とかだろ
623:名無し不動さん
09/04/29 18:39:25
なにこのキモイコテ→主任審査役
624:名無し不動さん
09/04/29 19:00:13
>>621
それはそもそもローンとか家を買うという概念がないからだろ
625:名無し不動さん
09/04/29 19:12:36
>>623
引っ込みがつかなくなった大馬鹿だよｗｗ
626:主任審査役
09/04/29 19:16:39 +tACp7ye
>>623
まあ喪板住人だからな
627:名無し不動さん
09/04/29 19:29:40
>>615
1億の家に住んでる人は金持ちだと思うけど、
300万の家具は庶民でも買う値段だろ。
628:名無し不動さん
09/04/29 19:42:40
>>627
だよな
おれのマンションは1500万円だけど、家具は300万以上
629:名無し不動さん
09/04/29 19:45:27
>>627
うちは4500万の家。
家具は一番高くても80万くらいだけど、
リビングとダイニングの家具だけで450万は越える。
630:名無し不動さん
09/04/29 20:12:47
>>626
馬～鹿！
631:主任審査役
09/04/29 20:16:54 +tACp7ye
>>627
庶民はニトリしか買いません
632:名無し不動さん
09/04/29 20:45:04
リビングテーブルとか普通に50万円以上するからな
ソファーやダイニングテーブルや敷物、カーテン、照明などで最低300万か
633:名無し不動さん
09/04/29 20:52:11
何だかんだでオイラはニトリとかの安物で十分だ。
子供が居ると汚すし手荒く扱うしな
634:名無し不動さん
09/04/29 21:05:09
【年 齢】30才
【勤続年数】ちょうど１年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 中規模
【年 収】 400万
【配偶者収入・予定】 育児休暇中で0円
【子供人数・予定】 0歳児1人
【現在債務】 なし
【物件金額】 1000万
【自己資金・頭金】 200万
【希望金額】 1000万
【種 類】 中古一戸建て
【そ の 他】
貯金は極力切り崩さずに家を購入したいです。
現在、妻は育児に専念する為専業主婦しており、来年度から復職予定です。
妻に時間がある内に面倒事を一気に片付けたいと思い、住宅購入を検討してます。
夫婦ともに看護師で、雇用や収入は低いながらも安定してます。
銀行に相談に行く予定なのですが、門前払いでしょうか・・・？
635:名無し不動さん
09/04/29 21:08:47 NZpDuIlK
家具だけどさ、○クタスや○セたんなどで見ても、いまいちピンと来ないなあ。
ドイツやイタリアのハイエンドの家具なら、ほんといいけど。
たとえばソファーセットで300万以下は、ニトリとあまり変わらんね。
うちは硬いすわり心地とばねの心地よさからドイツのソファーにしたけど
背中に太い木材の棚みたいな意匠が施されたやつ。
ニトリは価格を考えると、価値はあると思う。
636:名無し不動さん
09/04/29 21:18:50
>>634
看護師なら強いんじゃない？門前払いは無いでしょ。
希望物件があるなら、仲介業者にローン融資の話も相談されてはどうでしょう。
637:名無し不動さん
09/04/29 21:22:15
>>634
頭金が２割有るし大丈夫だと思いますよ
やはり一戸建ては良いもんです
返済きついと思うけど頑張ってくださいね。
638:名無し不動さん
09/04/29 21:28:51
ニトリの製品はアジアの国々で作られたモノだから安いよねえ。
家具職人が作ったと言うより、職工さんが作った感じだね。
細かなところが手抜きだし、でも俺は二トリでいいや
639:名無し不動さん
09/04/29 21:32:21
>>634
ローンは通るだろうけど、諸費用と中古一戸建てなら内外リフォーム代で２００万は
足りないんじゃないの？
640:名無し不動さん
09/04/29 21:33:17
>>634
勤続年数が基準の3年未満だけども
問題ないように思える
641:主任審査役
09/04/29 22:20:07 +tACp7ye
>>634
余裕で承認
642:名無し不動さん
09/04/29 22:30:36
>>641
あんたの承認はいらないからｗ
643:名無し不動さん
09/04/29 22:46:05
【テレビ】「これが二重行政の現場」…実はＴＢＳ依頼でやっただけ
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
644:主任審査役
09/04/29 23:03:42 +tACp7ye
>>640
いまは基準は１年のところもある
不勉強だなｗ
645:名無し不動さん
09/04/29 23:35:20
>>634
無理
>>644
年収400万が勤続1年で通る訳ねーだろ大馬鹿。
646:名無し不動さん
09/04/29 23:41:17
>>645
うちは400万を越えてれば1年でも通すよ。11ヶ月なら通さない。
ただし負担率30%までだけどね。
647:名無し不動さん
09/04/29 23:50:56 GrOXaTL3
「アナタの資産を巧妙に奪っていくもの」とは？
ここ数年前から続いているガソリン価格の高騰もあって、最近は、「車はいらないんじゃないか？」と、本気で考えることがあります。
僕個人について言えば、自宅と会社が駅から徒歩５分程度のところにあり、名古屋では、電車＆タクシーを使えば、行けない所なんてそうないですからね。それに、
車というものは、実に巧妙に、資産を奪っていくアイテムなのです。
…と言われても、いまいち実感が湧かないと思うので、過去の、僕の車の維持費からシュミレーションしてみましょう。
■車の維持費
項目名 月間 年間
自動車税積立 4,250円 51,000円
車検積立(２年毎) 6,250円 150,000円
任意保険積立 18,333円 220,000円
オイル交換積立 200円 2,410円
オイル＆フィルター積立 385円 4,620円
ガソリン代 20,000円 120,000円
駐車場代 4,000円 48,000円
合計 53,180円 638,160円
この情報を元に、人生のうちに、車の維持費にいくらかかるのかを計算してみます。自分で計算してみたい方は、さわかみ投信の複利計算シュミレーション(ページの一番下)をご利用下さい。
結果
↓
どうでしょうか？さっきの維持費の状況で、仮に２０歳～７０歳(５０年)まで車に乗ったとすると、なんと！３２７２万円の維持費がかかることになります。
ちなみにこの計算には、車の乗換えにかかる購入代金や、突発的な修理にかかる代金は省いてありますから、これらの費用を加えると、軽く５０００万円は超えそうです。
家なんて、簡単に買えちゃいます。
車の維持費というのは、ほとんどの人が月単位、年単位でしか考えません。
しかし、今回のように「生涯単位」で考えると、ビックリするするほど維持費がかかっていることに気付きます。
URLﾘﾝｸ(rich.xrea.jp)
648:名無し不動さん
09/04/30 00:19:14
>>646
嘘ついでまで何がいいたいの？
どこの「うち」なの？
649:名無し不動さん
09/04/30 00:27:39
>>647
車がない人はそのぶん他に余計に金かかってんじゃないの？
時間も浪費してるだろうし。
650:名無し不動さん
09/04/30 00:36:43
>>647
早く車を買わなかった場合の電車賃やタクシー代の計算をしろよ。
そうじゃないと、何の比較にもならないだろ。
お前アホか？
651:名無し不動さん
09/04/30 01:08:55
>>647
任意保険高すぎだし、駐車場代安すぎ。
どこのクソ田舎だか知らないけど、そんな所だと車必須だろ。
652:名無し不動さん
09/04/30 01:14:47
ガソリン代に月\20,000って月2000kmくらい走らないと使えないじゃん。
それだけタクシー使ったらいくらかかると思ってるんだ。
653:名無し不動さん
09/04/30 06:37:16
高級車でハイオクならすぐに2万円くらいはいくよ
燃費悪いからね
654:名無し不動さん
09/04/30 07:14:57
>650
・会社定期：\0
・タクシー：駅徒歩1分：\0
・旅行等：貸し切っても年64万もかからん。
655:名無し不動さん
09/04/30 07:18:54
ここは極端な人の多いインターネッツですね
656:名無し不動さん
09/04/30 07:49:15
>>634
話くらいはしてくれると思うし、多分通るでしょう。
ただ物件自体の資産価値が不明なので何ともいえませんが、築年数・土地広さ・坪単価が分かる
とよりはっきりする。あまり古くて価値が低いと色々問題あり。
657:名無し不動さん
09/04/30 07:56:55
ローン審査通らないっていってる人は
意外と担保価値に難有りというケースが少なくないからね
立地が悪くてバーゲンで1000万で販売しているようなマンションを購入するのに
何も知らず、悪い不動産屋で2000万のローンを組まされても審査通るはずないし
658:名無し不動さん
09/04/30 09:42:30
仲介じゃなく、売主が業者ならそんなもんじゃない？
特に競売物件とかなら売値の半額ぐらいで取得しているだろうし
659:名無し不動さん
09/04/30 10:22:16
>>653
なんでそんな条件で比べるの？馬鹿なの？
660:名無し不動さん
09/04/30 10:34:01
>>659
>>655参照
661:名無し不動さん
09/04/30 10:42:54
>>647
ガソリン代 月2万になってるけど年間12万になってるな。やっぱ馬鹿か
662:名無し不動さん
09/04/30 11:37:20
>>661
我が家でもガソリン代月２万円はかかるけど、地方に住んでいるし休日に車でちょっと出かけたら片道100km以上移動するからなぁ。
通勤にも毎日使うし、レジャーも含めて全てJR代金・バス代金に換算したら、一家で間違いなく月６万以上かかる。
663:名無し不動さん
09/04/30 11:59:39
うち田舎で車必須と言われている地域だけど、自分は自転車通勤で全く問題無い。
平日毎日往復１時間自転車で適度な運動も取れ、経費いらず。
遠出する時は電車・バス使うので安上がりな上楽ちん。
664:名無し不動さん
09/04/30 12:17:26
そこで北の豪雪地帯の人が一言
「自転車に１時間も乗っていると死んでしまうわ・・」以下ループ
まだ車ネタ続くの？
665:名無し不動さん
09/04/30 12:17:33
>>663
クルマ必須じゃないじゃん。
666:名無し不動さん
09/04/30 12:24:07
安上がりな上楽ちんねぇ。
うちの場合、目的地に着くまでの間、途中で色々と立ち寄るからなぁ。
JRの時刻やバスも限られているし。
小さい子供が２人いて、電車やバスで退屈で騒いで他人に迷惑をかけないようにそれを静めるのに体力使い、目的地に着くまでの間に自由に休憩もできない。
しかも、夫婦＋子供２人分の交通費もかかり、全然安上がりじゃない。
667:名無し不動さん
09/04/30 12:26:10
>>664
確かに、雪の日は乗れないなｗ
雨の日も嫌だな。
668:名無し不動さん
09/04/30 13:44:49
せっかくの新しい家なのにニトリ家具とかホームセンターカーテンって悲しくならない？
見栄とかじゃなく自分的に。
庶民ですが、何軒かそんな家見たので、思い切ってちょっと高めの予算とりましたよ。
自己満足っていうけど、安物買って節約したー、ってのもひとつの自己満足だと思う。
カーテンは何十年も使えないだろうしちょっと高すぎかなぁって思うけど、ホムセンしょぼすぎ。
けど確かに家具って普通のコスト感覚からすると高いよねぇ。
場所代とかそんな売れるものでもないからなのかな。
家電は寿命あるしそれなりのものです。
669:名無し不動さん
09/04/30 13:48:47
あとね、高い家具はやっぱりいいよ。よく考えてある。使うとわかる。
値段数倍違うんだから当たり前だけどｗ
量販物ばっかりだとこれで十分じゃんって思うんだろうけど、
一生に一回ぐらいいいの使ってみるのもいいんじゃないかなと思う。
670:名無し不動さん
09/04/30 15:28:30
一点だけ豪華な家具があったりすると、よけいに貧乏が際立つぞ
671:名無し不動さん
09/04/30 15:36:38
いいものは長持ちするし、見た目でわかるよな。
672:名無し不動さん
09/04/30 16:33:13
店頭に出してる条件より更に優遇してもらった人とかってどんな人だろ
今2つの銀行で迷ってるんだけど、片方は優遇してくれそうだけど
もう１つは無理かもしれない
もうひとつ教えて
地方ではわりと審査が厳しい銀行の方は仮審査の結果を家まで来て伝えてくれたんだけど、(資料も届けてくれた)
そういうものなの？(特別には優遇できないですとは電話で言いにくかったのかな)
もう一つの優遇してくれそうな方は、全部の連絡事項は家に来てくれると言ったからかな
673:名無し不動さん
09/04/30 16:39:19
>>672
住宅ローンで優遇金利以上ってありなの？
公共料金振り込み・給与振り込みなどで優遇してくれるのは知ってるけど。
674:名無し不動さん
09/04/30 16:40:15
>店頭に出してる条件より更に優遇してもらった人とかってどんな人だろ
取りっぱぐれのなさそうな優良客ってことでしょ。
675:名無し不動さん
09/04/30 16:42:21
そんなんわかるわけないやん。同じ年収や属性でも銀行の考え方は違うし、
たとえ銀行は同じでも、支店が沖縄と北海道じゃ基準も違うだろうし。
676:名無し不動さん
09/04/30 16:51:00
>>672
うちの場合、銀行との調整は全て建築会社がやってくれた。
地方だけど、最終的な契約は銀行に出向いたぞ。
当時（６年前）、最優遇金利で1%で借りたけど、これ以上の優遇は無理だと思うが。
677:名無し不動さん
09/04/30 18:19:54
デベのエロい人と銀行の支店長が仲良しだったりすると
通りやすくなったり優遇してもらったりがあると聞く
やっぱり、いろんな人と仲良くすることが大切だね
おれは人間が大嫌いだから不利益ばかりだｗ
678:名無し不動さん
09/04/30 18:41:36
そういうのを防ぐために支店長なんて２～３年でコロコロ変わるだろ。
679:名無し不動さん
09/04/30 18:43:02
今は全期間1.6％優遇が条件的には一番いいんだろうか。
変動でも可だから、0.875％だね。
680:名無し不動さん
09/04/30 19:29:15
>>679
今の超低金利がローン期間中続けばいいがな。
日本はバブル崩壊後のゼロ金利量的緩和政策を経てもなお低金利だ。
今の不景気が回復しても、急激に金利が上がるとは思えないが、給与もそれほど上がるとは思えない。
金利1%になっても、優遇使って1.775%だから変動にすべきだな。
681:名無し不動さん
09/04/30 19:52:13
うちにはぬこ様がいらっしゃるから、いい家具は置けないな
682:名無し不動さん
09/04/30 20:02:10
>>680
この先1%でずっと横ばいというのもないと思う。
ずっと低金利か、どこかで急激に上がるかどっちかだと思う。
というのも日本の人口は減る一方だけど、世界的には人口がどんどん増加している、
原油や食料価格なんかもバブルは崩壊したが、将来の予想に関しては強気。
日本の輸出産業の主力であるハイテク、鉄鋼、自動車、液晶テレビ・・
１０年、２０年後に衰退していくとは到底思えない。
なんか夜○課長みたいな文章になってしまったｗ
683:名無し不動さん
09/04/30 20:28:41
30年2.5固定にした俺は．．．。
684:名無し不動さん
09/04/30 20:57:23
>>682
急激に上がるとしたら、国家破綻でハイパーインフレだな。
685:名無し不動さん
09/04/30 21:19:25
>>684
インフレになったらそれ以上に税収も増えるだろ、消費税も上がってるし。
686:名無し不動さん
09/04/30 21:27:00
>>685
ハイパーインフレの意味理解してないだろ？ｗ
687:名無し不動さん
09/04/30 21:41:37
スレチかもしれんが質問です。
みんな頭金は預金額のどれ位出してる？
貯金1千万あるとしたら頭金はどれ位？
全額頭金に回すのはちょっと・・・
ちなみに物件金額は3千万円。
688:名無し不動さん
09/04/30 21:46:29
>>687
余力として残す貯金の金額は人それぞれだからなぁ。
現在の収入に対する余剰金も違うだろうから、一概には言えない。
500万円あっても足りない人もいれば、１年間で200万円は貯まるからとりあえず300万円も手元に残せば・・って人もいる。
まあ、借金はできるだけ少ない方がいい。
689:名無し不動さん
09/04/30 22:48:11
>>687
600万いれて頭金2割入れればローンで優遇されやすい
690:名無し不動さん
09/04/30 22:58:45
1%以下でローン組めるなら借りれるだけ借りた方がいいだろ。
ローン減税でむしろ儲かる
691:名無し不動さん
09/05/01 00:07:37
５月組やべぇなｗ
692:名無し不動さん
09/05/01 01:34:55
>>687
物件価格も貯金額もウチと同じくらいだな
ウチは全額頭金にしたよ
693:名無し不動さん
09/05/01 02:02:06
>>668
要はバランスですよ。
家が大したこと無いのに家具だけ豪華だと
家をケチって家具に金掛けた。と思われるだけだし
逆に家が豪華なのに家具がショボイと
無理して家買ったなと思われるし
694:名無し不動さん
09/05/01 02:23:09
>>682
極論語っちゃうのは典型的な馬鹿ｗｗ
695:名無し不動さん
09/05/01 06:32:21 X/yRezpA
URLﾘﾝｸ(news.biglobe.ne.jp)
(笑)
696:名無し不動さん
09/05/01 09:17:29
>>694
最後の１行で自覚しているみたいだからいいんじゃない、
でも極論を無視したリスク回避なんてありえないと思う、
保証、団信、火災&地震保険なんてすべて極論に備えた保険でしょ、
使う可能性なんてすべてあわせても１％もないんじゃないのかな
697:名無し不動さん
09/05/01 11:54:07
>>696
景気判断と保険、保証は別物なんだけどさ。
698:名無し不動さん
09/05/01 15:34:02 NchhRal7
全期間1.6％優遇してくれるところってどこ？
条件とかあるの？
699:名無し不動さん
09/05/01 15:55:37
>>698
いいなぁ
うちは無条件で全期間1.5%優遇
口座作ったり、給与振込みすればもっと良かったかも
700:名無し不動さん
09/05/01 16:46:47
1.5％も1.6％もたいしてカワラン。
自分が納得して1.5%契約したんだったら、他人が2%だろうが3%だろうが関係ないだろ。
ごめん、ケンカ売るつもりはないけど。
701:名無し不動さん
09/05/01 17:03:29
>>700
借り換え利用して、少しでも金利負担減らせたら・・・って思う人もいるんじゃない？
まあ、0.1%じゃ大差ないけどねｗ
702:名無し不動さん
09/05/01 17:14:55
店頭金利抜きに優遇幅だけ話して何か意味あるか？
703:名無し不動さん
09/05/01 18:24:03
変動ならどこも2.475％じゃないの？
変動でも固定でも、どれを選んでも全期間1.6％優遇って話でしょ。
704:名無し不動さん
09/05/01 18:27:57
優遇1.6で変動0.875のところなら知ってる。
審査前なんで自分が適用されるか分からんが。
705:名無し不動さん
09/05/01 19:47:44
今の時期の審査は厳しくないかな
三菱UFJも3月期当期の下方修正したけど大赤字だし
706:名無し不動さん
09/05/01 19:47:50
頭金増やせば1.6%優遇もらえるよー
707:名無し不動さん
09/05/01 19:51:46
頭金増やしたら、優遇よりもその分の利息がうくわな。
もう現金貯めてかったらいいのに
708:名無し不動さん
09/05/01 20:26:56 Vsn3Njkf
ローン払えず会社経営に行き詰まり
URLﾘﾝｸ(news.ameba.jp)
709:名無し不動さん
09/05/01 20:38:04
事業資金と住宅ローンをいっしょにするなよ
710:名無し不動さん
09/05/01 21:44:25
だいたいリンク張るのって的外れなのが多いな
711:名無し不動さん
09/05/01 23:15:34 P8Fq8J6D
景気が悪いとローン金利が下がるとかいい加減なこと言うなよ。
上がってるじゃねーかよ
712:名無し不動さん
09/05/01 23:28:44
歴史的にみると低金利だと思う。
713:名無し不動さん
09/05/02 00:31:11 iYTnidCc
【年 齢】２６
【勤続年数】４年
【雇用形態】正社員
【会社規模】約３５００人 一部上場
【年 収】４６０万
【配偶者収入・予定】１５０万
【子供人数・予定】なし ・ ３人希望
【現在債務】なし
【物件金額】３０００万
【自己資金・頭金】なし・なし
【希望金額】３０００万
【種 類】新築戸建
【そ の 他】大阪北摂地域
９月に結婚するので新居を探しています。
私は貯金が全くないので取りあえず賃貸でいいと思っていたのですが、彼女が納得してくれませんでした。
新居の話が全く進まないので賃貸は諦めて頭金なしのフルローンと決心し頑張ろうと思っています。
しかし、この決断はどーなんでしょうか？？
そもそもフルローンなんて組めるのでしょうか？
この不況の時代にとても不安です。
一度、客観的な人の意見を色々と聞いてみたいと思っています。
よろしくお願いします。
714:名無し不動さん
09/05/02 00:35:39
彼女が納得しない理由は？
715:名無し不動さん
09/05/02 01:02:41
子供が出来る前に離婚しなさい
716:名無し不動さん
09/05/02 01:11:32
>>713
審査は通ると思う。返済は無理だとは思わないけど、かなり厳しいと思う。
昇給次第だろうけど子供3人いたらまともな教育は望めない
717:名無し不動さん
09/05/02 01:13:19
すぐに結婚をやめた方が良いな。
金銭感覚のおかしい浪費嫁を持ったら一生苦労するぞ。
718:名無し不動さん
09/05/02 01:13:27 iYTnidCc
一般的に言われる事の多い、家賃を払うのがもったいないという理由が一番です。
その他に彼女には結婚した弟がいて、その弟が去年家を購入したので対抗意識もあるんだと思います。
彼女の友人にも家を買った人が数人いるので、それも関係してそうです。
見栄で無理したくないのが私の気持ちですが・・
対抗策として、ネットで調べた賃貸に住むメリットや家を買った時のリスク等も簡単に説明しましたが、
効果は全くありません。そんな状態がしばらく続いて私の方が折れたという状況です。
719:名無し不動さん
09/05/02 01:24:02
>>718
なるほど。きっとあなたもマンザラではないんだろうねｗ
見栄も時には向上心への原動力になると思うけど、我慢も重要。
周囲の人たちと対抗したい気持ちもよく分かるけど、10、20年後に
どっちが幸せになっているのかは別の話。
よく考えて自分で決断することをオススメします。
別の話。
720:名無し不動さん
09/05/02 01:44:46
>>718
そんな見栄っ張りなら家具や電化製品もいいの欲しがるだろうし
諸経費その他であと５００万は必要になるんじゃないの？
３０００万の家は３０００万では買えないよ。
無理言うわりに彼女の収入は低くて貯金なさそうだし、頭悪いのかも。
馬鹿は子供に遺伝するよ。
721:名無し不動さん
09/05/02 03:40:17
>>718
金銭感覚はおかしい、対抗意識だけすごい、
結婚する前に気がつけて良かったんじゃないの？
かなりのバカ女のようだし、売れ残りによくいるタイプだけど、
騙されてるような気がするよ、いろんな意味で。
722:名無し不動さん
09/05/02 04:44:57 bIb6lYn7
公務員です。
公務員だから、優遇金利あるかと思いきや、電話できいても、Ｓ信託が１．５％優遇といってくれるだけで、あとはすべて１．４優遇でした。
１．６優遇なんてどこにあるのでしょうか？
それとも、電話でなく、ちゃんと店舗にいって、これくらいの物件買うのに、自分の年収はこれくらいで、これくらいの頭金があるといえば、１．６になったりするものなのでしょうか？
あと、嘘か本当か交渉次第で保証料がいらなくなるということはキャンペーン以外でもあるのですか？
723:名無し不動さん
09/05/02 05:23:01
>>713
頭金なし、年収７倍（諸経費含）ローンはさすがに通らないと思う
新築じゃなくて築浅中古を探せばいいんだろうけど彼女は納得しなさそうだな
新居決まらないってのを理由に、ずるずる結婚引き延ばしてFOが賢明
724:名無し不動さん
09/05/02 07:37:27
>>722
物件と提携してる銀行なら、-1.6を普通に提示するところもある。
そうでなければ、店頭に行って属性示して交渉だな。
725:名無し不動さん
09/05/02 08:15:11
FOってなに？
つーか、なんで貯金０なの？自分も金銭感覚おかしくない？
726:名無し不動さん
09/05/02 08:59:56
>>725
26で年収460じゃそうそう貯まらんだろ
727:名無し不動さん
09/05/02 10:19:05
>>711
お前みたいな大馬鹿が大人だとすると、恐ろしいな。
728:名無し不動さん
09/05/02 10:25:10
>>725
君の金銭感覚がおかしいよ。
729:名無し不動さん
09/05/02 10:46:19
別にムチャな金額でもないと思うけど・・・
（大阪は知らんけど）賃貸に引越しするのも敷金礼金引越し代と大体家賃×6ヶ月くらいのバカにならない金が必要になるし、
そんな大金使ってもいずれ家を買うなら今買えばいいという気持ちもわからんでもないよ
みんなバカ女みたいな言い方はどうかと思うなあ
730:名無し不動さん
09/05/02 11:21:48
>>713
子供三人育てる事業計画書を製作……って家計簿に挫折する自分のするアドバイスじゃないや。
731:名無し不動さん
09/05/02 11:29:24
>>713
26で460万で一部上場ということは、40くらいになれば、900万くらいかな
贅沢せずに繰り上げしていけば期間内に楽に完済できそうだけど、
銀行が5.5倍の上限を超える融資をするリスクを取るかと言えば、取らないだろう
732:名無し不動さん
09/05/02 11:39:59
釣りじゃねーの？と思うけど、結婚には式、家具、家電、旅行とまとまったお金が
必要だが、大丈夫なのか？
あと、大阪の地価は知らないが、３０００万円で大丈夫？
上物だけならともかく土地からじゃないの？
733:名無し不動さん
09/05/02 11:40:55
>>713
713のボコボコっぷりがちょっとかわいそうになってしまった。
うちも似たスペックなので参考になれば。
【年 齢】２６
【勤続年数】７
【雇用形態】正社員
【会社規模】約１００００ 一部上場
【年 収】５００
【配偶者収入・予定】なし
【子供人数・予定】１人
【現在債務】なし
【そ の 他】千葉在住
最初は子供を２人欲しいと思っていたが、いざ生まれてみると体力的にも金銭的にも
この年収だと１人が限界かなぁと感じている。
一戸建ては欲しいけど、まだ貯金も少ないし、幸いにも会社の住宅補助が充実しているので、いまは賃貸。
敷金・礼金・手数料はもったいないけど、極力負担を減らせるようURに住んでる。
結婚はめでたい話だけど、会話にならないという点は、子供が出来る前に解消しておいた方がいいよ。
うちもなにかあったときは、嫁がふさぎ込むので、ストレスがたまってたまって…
子供がいると、我慢するしかないからね。
長文駄文失礼しました
734:名無し不動さん
09/05/02 11:52:53 +AAIF/Cb
全期間1.6％優遇＋保証料無料ってとこある？
735:名無し不動さん
09/05/02 11:55:26 +AAIF/Cb
↑あるかないか聞きたいだけで、具体的な銀行名は自分で探すのでいいです。
736:名無し不動さん
09/05/02 12:44:00
>>722
いくつかの銀行に事前審査出しましょう。
条件の良いところで決めるつもりだという話をすれば、
金利優遇なり保証料割引なりしてくれるでしょ。
ただし、公務員だからっていうのだけじゃ理由にならないよ。
737:名無し不動さん
09/05/02 14:01:27
>>729
今時は、敷金礼金はゼロは当たり前で、最初の2ヶ月分の家賃はタダって所まであるみたいよ
738:名無し不動さん
09/05/02 14:29:50
うちも子どもは１人でいいと思って打ち止めしていたが
思わぬ誤算で二人目ができちまった。
しかし、この二人目が旧帝の医学科に今年合格しちまって将来の有望株に大変身。
え？一人目はどうなったってか？
平々凡々で何の取り柄もない女の子です。
あの時おろすとか何とかいってた親がほんとバカに見えた。
子はかすがい、将来オオバケして何倍もの夢を親に与えてくれる。
子どもは最低二人はあった方がいい。
739:名無し不動さん
09/05/02 14:40:43
>>738
どんだけ釣り針でかいんだよ
740:名無し不動さん
09/05/02 14:49:40 iYTnidCc
>>713です。
多くの意見ありがとうございます。
色んな声が聞けて嬉しいです。
築浅の中古物件も前向きに考えて交渉してみます。
誰がみても厳しい選択なんですね・・
いずれにせよ、頭金なしでの住宅購入は間違いないので何としてでもハードルを
下げて乗り切っていきます。
>>732
結婚式の費用はこつこつ貯めてたので問題ありません。
しかし家に充てるお金はないのでとても心配です。
９月までに少しでも多く貯金できるように頑張ってみます。
>>733
ありがとう。きちんと会話できるように頑張っていきます。
家族を養うのは大変なんですね。頑張ってください。
741:名無し不動さん
09/05/02 14:59:41
>>739
つりじゃないですよ、ほんとのことです。
だから子どもいらないとかいってる人を見ると、ついそう思ってしまうのです。
742:名無し不動さん
09/05/02 15:00:44
結婚式の費用・・・
743:名無し不動さん
09/05/02 16:51:35
>>741
人生はまだまだこれから。
何がどうオオバケするか分からない。
死ぬ瞬間幸せだったと思えればそれで良い。
他人にどうこう言う前に、自分がずっと幸せでいられるようにして下さい。
一人目のお子さんの事、そんな風に言うのもちょっとひどいと思いますよ。
744:名無し不動さん
09/05/02 17:25:56
頭金ゼロ～のスレ見てみ
年収が四万も五百もあるんなら余裕に思えてくる
745:名無し不動さん
09/05/02 18:53:54
>>713
女は現在の事しか考えない、見栄が入る。
だからややこしい。
計算できないから、わかりやすく説明してもダメなんだよね。
君若くて、まだ有望だから別れた方が絶対いいと思うな。
746:名無し不動さん
09/05/02 18:59:52
>>742
マナーの悪い奴は鮮人認定されてもしょうがなくね？
俺なにも間違ったこと言ってなくね？
747:名無し不動さん
09/05/02 19:37:15
>745
そうそう。だからグラフで示すようにしてる。結構分かってもらえるよ。
748:名無し不動さん
09/05/02 19:47:33
>>713
北摂で新築戸建が3000万じゃ、
立地的にかなり柄の悪い地域かつ極小の木造3階建てでしょ？
吹田や豊中のギリギリ大阪市との境の辺りでももっとするよ。
見栄っ張りな彼女では、すぐにもっといい家に引っ越したいと言い出すね。
749:名無し不動さん
09/05/02 21:07:47
【年齢】34歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】契約社員
【会社規模】一部上場会社子会社300人
【年収】750万
【配偶者収入・予定】320万・来年結婚予定ですが、子供ができたらあてにできません
【子供人数・予定】１人
【現在債務】なし
【物件金額】5000万
【自己資金・頭金】800万
【希望金額】4200万
【種類】新築戸建て
【その他】現在契約社員ですが正社員にならないかと言われて
います。しかしその場合、おそらく年収が600万くらいになります
どうでしょうか？
750:名無し不動さん
09/05/02 21:21:39
そもそも契約社員で住宅ローン組める銀行って限られてるよ
751:名無し不動さん
09/05/02 21:22:42
審査は通るだろうけど、定年まで住宅ローン払っていこうと思ったら正社員になるほうがいいでしょうね。
752:749
09/05/02 21:27:13
やはり契約では難しいですか…
年収さがるけど、正社員という「信用」を取ったほうがいいんですかね…
ありがとうございました
753:名無し不動さん
09/05/02 21:31:12
>>752
契約社員だと、保険や年金や保障面など、色々正社員と違いませんか？
単純に年収だけじゃ判断できないと思うのですが。
正社員になれば、会社が負担している額も大きくなるのでは。
754:名無し不動さん
09/05/02 22:11:07
>>711
変動は景気が悪いから政策金利に変更がないので上がってない。
固定の金利は新発10年国債の相場で変わるので、景気は必ずしも関係は無い。
755:名無し不動さん
09/05/02 22:45:11
うちは変動の金利は店頭表示されてる一般の人むけの優遇から更に優遇ってのはできないけど
保障会社通さなくて良いことになりました
その分の保障料約３５万が浮きました
ちなみにｽﾍﾟｯｸさらしときます
【年齢】36歳
【勤続年数】１４年
【雇用形態】代表取締役
【会社規模】株式会社30人
【年収】700万
【配偶者収入・予定】200万 自分の会社で事務
【子供人数・予定】２人
【現在債務】なし
【物件金額】3000万 (建物のみ)
【自己資金・頭金】2100万
【希望金額】1000万
【種類】新築戸建て 土地は既にある
ちなみに、今まで会社としてもかなり付き合いもあったりして信頼関係みたいなのがあるから
今後のつきあいも考えてだと思うけど
つきあいのない別の地方銀行は特別待遇無しだったけど、金利が0.1％低かったからどっちにしようか
考えて交渉してみました
756:名無し不動さん
09/05/02 22:48:52
>738
今の時代医者なんてそう儲からんよ。
確かに収入はいいけど親の面倒みるまでのお金はありましぇ～ん
と勤務医の俺が言ってみるてすと。
757:７５５
09/05/02 22:49:28
保障料 訂正 約20万だった
758:名無し不動さん
09/05/03 00:17:11
２年後あたりの購入を目標にただいま勉強中。
銀行で積み立て定期とかしてると
ローン組むときに有利になることがあるとか聞いたんだけど本当ですか？
支払い能力がある、と判断されるからとか
そのくんできた定期が担保になるから？とか
拾ってくる場所によって理由がいろいろなんですが実際どうですか？
あと、有利に働くのはその積み立て定期をしていた銀行で
ローンを組んだ場合という意味ですか？
その場合、どこの銀行がおすすめとかありますか？
どうせならあと２年間、貯蓄する銀行を
ローンに有利になるところにしたいです。
759:名無し不動さん
09/05/03 00:30:35
>>758
そりゃー有利に働くに決まってるだろ。
銀行は自分で決めるんだな。
どこが有利かは人それぞれ。
760:名無し不動さん
09/05/03 01:53:01
>>756
年俸２５００の医者だが１ヶ月１４０万の手取りで１００万は貯金に回せる。
やっぱり医者はいいよ。
地位も名誉もお金も手に入れることができる。
おたく何でそんなに収入ないの？
大学病院に勤めてるの？
761:名無し不動さん
09/05/03 02:40:42
【年 齢】 43歳
【勤続年数】 20年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100人
【年 収】 1200万
【配偶者収入・予定】 なし
【子供人数・予定】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 5400万か6200万
【自己資金・頭金】 2400万～2600万
【希望金額】 2800万か3800万
【種 類】 新築マンション
来年3月竣工の5400万のマンションと、今年8月竣工の6200万の物件で迷っています。
来年3月なら頭金はあと200万は増やせます。
できるだけ短期で返済したいので、15年変動で考えています。
5400万（借入2800万）の方は審査が楽に通りそうな気がするのですが、
6200万（借入3800万）の方はどうでしょう。20年くらいに延ばせばいけそうでしょうか。
年収はおそらく上がることはなく、逆にボーナスがカットされれば300万ほど減額です。
できれば6200万の方を買いたいのですが、5400万のほうが無難でしょうかね・・・。
762:名無し不動さん
09/05/03 03:00:53
分譲マンションを旦那の名義で購入し、１０年ほどたち奥さんが脳卒中で死亡（４０後半）。
奥さんは保育園に勤めていたので収入は４００万ぐらいあった。
それから５年、旦那はリストラで定職に就けず１ヶ月ほど前に「お伺い」の紙を受け取り
マンションは差し押さえられた。
二人の子ども（二十歳すぎ）と旦那は３人バラバラ生活。
うちの子と子ども同士仲良かったので、今日本人からそれ聞いてびっくりした。
その子は今４万のアパートで一人暮らししているが
奥さんが生きていたときは幸せそうだったのに。
人生っていつ運命変わるかわかんないね・・・。
763:名無し不動さん
09/05/03 06:45:35
>>754
なんで景気が関係ないんだよ、ジャニーズのチケットじゃないんだからw
国債の相場が短期的、長期的にどうかわるか、お母さんに聞いておいで。
764:名無し不動さん
09/05/03 07:08:49
>>761
どっちも楽勝で通ります。借入3,800万で行っちゃってください。
ただし当初は問答無用で35年にすべきです。それで繰上返済をガンガンやると。
これなら仮に年収が300万下がっても余裕です。実際には10年も経たずに完済されるでしょうね。
年収も頭金も多い人は選択肢が多くてｳﾗﾔﾏｽｨ
765:名無し不動さん
09/05/03 07:56:51
>>760
手取り140万と聞いて改めて格差を知る
766:名無し不動さん
09/05/03 09:07:10
>>763
国債の「相場」だから、今よりだいぶ景気のいい時でも同じくらいだったり。
URLﾘﾝｸ(www.bb.jbts.co.jp)
ゆとり教育で「国債利回りは景気に比例して上下する。」って習ったの？(笑)
767:名無し不動さん
09/05/03 11:38:44
>>765
年収140万？
768:名無し不動さん
09/05/03 12:12:25
>>250
あれ？住宅ローンの話は無いの？
もしかして金はあっても使い道無し、独身、賃貸ワンルーム暮らしとか？w
769:768
09/05/03 12:36:34
ゴメン。>>760ね。
770:名無し不動さん
09/05/03 15:46:48
ただ自慢したいだけなんだからそっとしとけよｗ
771:名無し不動さん
09/05/03 16:25:26
子はかすがい、って意味わかってるのか？
結局はカネかよ
772:名無し不動さん
09/05/03 16:39:22
ヒント 年俸2500なら手取り140超えない。
773:名無し不動さん
09/05/03 17:16:11
>>772
いや。税率的には合ってると思う。
しかし払う税金が800万って、いいんだか悪いんだかw
774:名無し不動さん
09/05/03 17:17:05
>>766
そりゃ10年関の予想しているからだろ
あとは需給による上下より国や機関の事情が一時的に影響しているだけ。
デフレの時に国債利回りが3%や4%あったらどうなるか、逆にバブルの時に利回りが1%切っていたらどうなるか想像できなけりゃゆとり教育以下。
775:名無し不動さん
09/05/03 18:34:30
711 ：名無し不動さん ：2009/05/01(金) 23:15:34 ID:P8Fq8J6D
景気が悪いとローン金利が下がるとかいい加減なこと言うなよ。
上がってるじゃねーかよ
754 ：名無し不動さん ：2009/05/02(土) 22:11:07 ID:???
>>711
変動は景気が悪いから政策金利に変更がないので上がってない。
固定の金利は新発10年国債の相場で変わるので、景気は必ずしも関係は無い。
763 ：名無し不動さん ：2009/05/03(日) 06:45:35 ID:???
>>754
なんで景気が関係ないんだよ、ジャニーズのチケットじゃないんだからw
国債の相場が短期的、長期的にどうかわるか、お母さんに聞いておいで。
766 ：名無し不動さん ：2009/05/03(日) 09:07:10 ID:???
>>763
国債の「相場」だから、今よりだいぶ景気のいい時でも同じくらいだったり。
URLﾘﾝｸ(www.bb.jbts.co.jp)
ゆとり教育で「国債利回りは景気に比例して上下する。」って習ったの？(笑)
774 ：名無し不動さん ：2009/05/03(日) 17:17:05 ID:???
>>766
そりゃ10年関の予想しているからだろ
あとは需給による上下より国や機関の事情が一時的に影響しているだけ。
デフレの時に国債利回りが3%や4%あったらどうなるか、逆にバブルの時に利回
りが1%切っていたらどうなるか想像できなけりゃゆとり教育以下。
>>774 ・・・・・？？？w
776:名無し不動さん
09/05/03 18:37:26
>>774
その状況が想像できたら恐いぞｗｗ
777:名無し不動さん
09/05/03 20:27:56
>>762
日本人から聞いたのかと思いました。なに人かは書いてないんですね。
778:名無し不動さん
09/05/03 20:45:42
>>773
年金と健康保険を支払わないのならその通り。
僻地の激務高給勤務医でも今は天引きされてるはずなんだが。
779:名無し不動さん
09/05/03 20:50:00
今長期金利上がっているのは一時的でしょ
株に年金資金の買いが入って債権価格が落ちているだけじゃないの
この先景気に逆行して上がっていくとは思えない。
780:名無し不動さん
09/05/03 20:54:49
>776
それを現時点で考えられるだけ予想して売り買いするのが相場。
781:761
09/05/03 21:23:07
>>764
ありがとうございます。両方楽勝ですか。よかった。
6200万の方で審査を申し込んでみます。
しかし、当初は35年にすべき、とはなぜでしょう。固定ではなく、変動で35年ですか？
764さん以外の方でも教えていただけるとありがたいです。勉強不足ですみません。
今まで借金とは無縁だったので、ローンを組むというだけでビビってしまい、
とにかく早く完済してしまいたいという考えに捉われています。
上の方に、繰り上げするにしても短縮と軽減なら軽減のほうがいいという意見もありますが、
35年で組んでおいてガンガン繰り上げできるなら、短縮でも軽減でもそれほど変わりはないのでしょうか。
ちなみに今の年収のままなら年間400万～500万は返済可能だと思っています。
782:名無し不動さん
09/05/03 21:56:43
>>781
予定通り繰上げしていける分には当初期間が何年だろうがほとんど差はない
何かで躓いた場合に、期間を長くして、月の固定支払額を抑えておくほうが
即破綻ということになりにくい
783:名無し不動さん
09/05/03 22:00:44
>>780
そんな極端な事態を予想して売り買いするかよｗｗ
死ぬまで妄想してろバカ。
784:名無し不動さん
09/05/03 23:01:43
>>781
バカの一つ覚えみたいに35年が一番良いと思ってる人の言うことを真に受けない方が良い。
最近は繰り上げ返済が簡単に安くできるので、繰上げ返済を前提に
少し長めに組んで、返済に余裕を持たせた方が良いという意味。
余裕を持って5年で返済が終わるなら、さらに余裕をもって10年で組めば良い。
ただしせっかく10年間の余裕を持たせたのに、期間短縮の繰上げをしてしまったら
余裕を持たせた意味がなくなってしまうので、軽減にしておいた方が良いということ。
余裕を持たせすぎて35年で組んだとしたら、短縮で繰り上げするべきだと思う。
785:761=781
09/05/04 00:40:48
>>782>>784
とてもよくわかりました。雲が晴れたような気がします。
○年で完済！ばかりを目標にせず、繰り上げ方法など考えながら返済計画を練ってみます。
どうもありがとうございました。
786:名無し不動さん
09/05/04 01:06:42
繰上がいいと思ってるのもかなりバカだが…
787:名無し不動さん
09/05/04 03:29:17
>>772
おまえさん、はずかしいよ！
788:名無し不動さん
09/05/04 08:28:54
>>787
おまえがな
789:名無し不動さん
09/05/04 09:37:03
>>783
10年物国債の話なんだけど、10年の予想して売り買いするのがそんなに極端か？
投資は今日明日の予想だけで十分てか
790:名無し不動さん
09/05/04 10:12:29
10年はないだろ
せいぜい2～3年だな
791:名無し不動さん
09/05/04 16:00:21
市場としては、今は不況ひどいけど、これが底、
10年後には回復してるって見込んでるわけだ。
だから長期金利はむしろ上がってるんだよ。
792:名無し不動さん
09/05/04 19:53:17
なんだか10年国債利回り(＝長期金利)と住宅ローンの10年以上の固定金利の
違いも知らんヴァカがいるみたいだな(笑)
793:名無し不動さん
09/05/04 21:32:12
>>791
違うぞ馬鹿。
794:名無し不動さん
09/05/04 21:32:31
目安にしているだけだろ
それぐらいで得意気になるなんて幸せだな。
795:名無し不動さん
09/05/05 00:57:53
今が底とか気軽に言うやつのいうことは、だれも信用しないよ。
796:名無し不動さん
09/05/05 01:09:17
>>788
ひがむなひがむな。
所詮世の中金のある奴が勝ち組なんだ。
797:名無し不動さん
09/05/05 09:23:20
>795
このスレの医者の多さの方が信用できないなw
かといって、ほぼゼロ金利みたいなのが長期間続くともおもえんぞ。
798:名無し不動さん
09/05/05 10:17:13
>>797
おいらも医者だお
名医だお
799:名無し不動さん
09/05/05 12:25:00
医者だはろうがなんだろうが1000万円以上ウラヤマシス
少し俺様にわけなさい！
800:名無し不動さん
09/05/05 13:35:53
ウェブで稼いでるやつはサイトを100や1000同時にやって高額所得だ。
それを真似して、年収100万の仕事を10個やれば1000万。
簡単じゃないか。
801:名無し不動さん
09/05/05 15:34:14
>>800
webで稼いでいる奴なんてほんの少数。
為替とかＦＸなんかで一時稼いでいても一寸先は闇、時間も結構拘束される。
割に合わないし堅実性もない。
奥さんがお小遣い稼ぎぐらいならいいけど、それで生活設計を立てるのは無理。
そんなうまい話はないよ。
802:名無し不動さん
09/05/05 20:30:26
どうしてFXっていう発想なんだ．．．
終わっとる。
803:名無し不動さん
09/05/05 21:19:31
>>800
世間には年収1000万の仕事してる奴もいっぱいいるぞ。
それをまねして年収1000万の仕事を1個やる方が簡単じゃねーか。
お前は年収1000万の仕事10個やれば良いんじゃね？
804:名無し不動産
09/05/05 22:09:31 I26xqo8e
【年 齢】32歳
【勤続年数】半年（前職７年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】社会福祉法人
【年 収】３７０
【配偶者収入・予定】８０～１００
【子供人数・予定】３
【現在債務】２５０
【物件金額】２０００
【自己資金・頭金】０
【希望金額】？
【種 類】中古住宅
【そ の 他】４，５件ローン審査しましたがすべて×でした。
却下理由は教えてもらえませんでした。
勤続年数と現在債務がネックだと思っていますが
債務返済予定と仮定して却下理由は他にあるのでしょうか？
805:名無し不動さん
09/05/05 22:49:46
>>804
最低あと半年待て
勤続1年未満はほぼ門前払い
場合によっては勤続3年
806:名無し不動さん
09/05/05 23:14:28
>>804
物件価格＋諸費用で借入最低でも2300万
程度かと思いますが、年収や現在債務を
見ても、返済が厳しいのではないかと。
まして、勤務年数が短いことから、少なく
とも債務を返済することや自己資金を蓄え
ることを35歳までやってみたらどお？
807:名無し不動さん
09/05/05 23:25:58
買おうとしている物件の担保価値が無いとか。
マンションとか中古戸建てとかだと当然厳しい。
808:名無し不動さん
09/05/05 23:37:51
>>804
その低所得で借金まであって、転職直後に家買おうって、生きてる価値ないなお前。
809:名無し不動さん
09/05/06 07:05:19
【年 齢】29歳
【勤続年数】2年（＋5年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】飲食業 50名程
【年 収】380
【配偶者収入・予定】150
【子供人数・予定】1～2
【現在債務】0
【物件金額】3600
【自己資金・頭金】1000
【希望金額】2600
【種 類】築浅中古マンション
【そ の 他】実家が自営業で、現在修行中です。来年結婚予定で、それを期に実家を継ぐ予定です。
収入は550程度になります。
要は勤続年数か年収かという事なんですが、(といってもまだ2年ですが…)今は時期尚早でしょうか？
810:名無し不動さん
09/05/06 07:11:43
>>809
時期尚早。自営で2年でその年収じゃちょっと厳しいでしょ。
未来の収入で銀行は金貸してくれないからね。