09/04/14 09:30:06
最近の過去スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 26■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
■■ 住宅ローン 総合スレ 25■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
■■ 住宅ローン 総合スレ 24■■
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
3:名無し不動さん
09/04/14 09:36:33
さりげなく>>1乙
4:名無し不動さん
09/04/14 10:33:54
【社会】「住宅ローンの返済で借金が雪だるま式に…」多重債務の相談が増加 - 佐賀
ｽﾚﾘﾝｸ(wildplus板)
佐賀県消費生活センター（佐賀市）に寄せられる「多重債務」の相談が増え始めている。
昨秋までは１カ月５０件以下で推移していたが、経済悪化の影響を受けて昨年末ごろから増加。
３月は前年の１・７倍にあたる６７件になった。年末のボーナスが出なかったことや、
リストラで職を失って住宅ローン返済に行き詰まったケースが多いなど、不況の影響が濃くなっている。
多重債務に関する相談は、昨夏ごろまでは減少傾向で、前年を上回ったのは８月だけだった。
景気後退に伴って増え始め、１２月と２月は５０件を超えた。３月は急増した格好。
「住宅ローン返済のため、消費者金融に借りた借金が膨らんだ」などの内容が増えたのも特徴だ。
相談者は「借りたものは返すのが筋」と１人で頑張ってしまう４０－５０代の働き盛りの
男性に多く、借金額は少なくても２００－３００万で、２０００万円に達してからの相談もあった。
周囲に相談できず金策に走るうちに預金も底をつき、家賃の安い家に引っ越そうにも
「引っ越し代がなくできない」状況に追い込まれたケースもあった。
景気回復の兆しが見えないため、今後も相談の増加が予想される。相談業務を委託している
県くらしの安全安心課は「弁護士相談日なども設けている。一人で頑張りすぎず、
早い段階での相談を」と呼び掛ける。
5:名無し不動さん
09/04/14 10:58:25
前スレの>>949ってどうなんだろ
実際に４月前から長期金利上がっていっているね。
6:名無し不動さん
09/04/14 11:04:52
>>5
理由は知らんが毎年4月5月は上がる。
7:名無し不動さん
09/04/14 12:17:03
今のご時世住宅ローン通るだけでも立派。
住宅ローン通過率ってどれくらいなんだろ？
銀行は貸したいけど保証する会社が厳しいんでしょ？
8:名無し不動さん
09/04/14 14:34:39 l5s3ufBc
【年 齢】３９
【勤続年数】１２年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小企業２８名
【年 収】 ３７０万
【配偶者収入・予定】１０５万
【子供人数・予定】２人
【現在債務】 ０
【物件金額】 ２４００万
【自己資金・頭金】５００万
【希望金額】１９００万
【種 類】新築建売
【そ の 他】２年前に破産宣告しています。
保証人は、農家。どこか貸してくれるとこ有りますかね？
9:名無し不動さん
09/04/14 14:39:01
>>8
あと5年待ちましょう。
10:名無し不動さん
09/04/14 14:42:42 l5s3ufBc
＞＞９
やはりそうですか。ありがとうございました。
11:名無し不動さん
09/04/14 14:52:58
>>8
どこかに自己破産した人がローン組むスレあった。
探して読むべし
12:名無し不動さん
09/04/14 15:13:13
自己破産したクズが住宅ローン組もうなんて在チョン並に図々しい
13:名無し不動さん
09/04/14 15:46:26
>>12
偉そうにするなよ、お前だって金が無いから銀行様にお金を借りたんだろうが
返せなくなったら差し押さえられて競売か自己破産だよ。
14:名無し不動さん
09/04/14 17:03:54 X7gSUSgD
>>10
破産だと数年後に個信から情報消えた後も引きずるから注意だね。
今は、各銀行情報センター以外に独自情報持ってるからね。
>>11
条件が厳しくて、なかなかまともに組めない。
徒労に終わる可能性大だよ。
15:名無し不動さん
09/04/14 17:04:34 mYJOKMmx
【年 齢】３０
【勤続年数】３（＋前職５）
【雇用形態】正社員
【会社規模】某鉄鋼（Ｊ）子会社（社員約３００人）
【年 収】５００
【配偶者収入・予定】なし・子供が落ち着き次第
【子供人数・予定】１（男）＋１（希望）
【現在債務】０
【物件金額】３３００
【自己資金・頭金】１０００
【希望金額】２５００
【種 類】リノベーションマンション
【そ の 他】会社から利子１％分補助あり（月１万程度）
但し、通勤時間が１．５ｈ
今社宅住まいでいずれ出る訳ですから、子供の転校を考えると、
思い切って買おうかと。会社からは離れますが。
場所は横浜です。 若輩者で住宅ローン背負うのは不安です・・・。
どうかアドバイスを下さい。
16:名無し不動さん
09/04/14 17:04:39
俺が自己破産したら、もう二度と金は借りない。
人として当たり前の事だと思う。
17:名無し不動さん
09/04/14 17:09:34
>>15
ローンは余裕だろ。返済に関しては問題ない。
通勤1.5Hの中古マンションってのはどうかと思うけどな。
18:名無し不動さん
09/04/14 17:18:06 mYJOKMmx
>>17
確かにソレは引っかかりました。
自分とかみさんの実家に近くなるので、
最終的な住処としてはいいかなと思っておるのですが。
何しろ先が長いので不安です。
19:名無し不動さん
09/04/14 17:26:28
始発駅とかで、座っていけるなら有りだと思う。
混雑した電車に毎日合計3時間×30年は…
20:名無し不動さん
09/04/14 17:36:39
>>18
子供を実家に預けるといった側面支援が受けられるなら、いいんじゃないの。
奥も働ける可能性高まるし。
後は自分のフンギリ次第だろ。
まぁ不安なのは分かるが・・誰か背中をおもいっきり蹴飛ばしてやれよ。ｗ
21:資産家
09/04/14 17:39:40 7/2fB18F
クソ田舎の一軒家に３５年ローン組む人間の感覚が理解できない。
自分が「クソ貧乏人」の立場なら、一戸建てに固執せずに、都会の
超ド真ん中のマンション買うのに、ローン組みますけどね（笑）。
一戸建てを買うか、マンション買うかは、本人の勝手ですから、
別にどうでもいいですが、「家」くらい、キャッシュで買って
いただきたいものです。
22:名無し不動さん
09/04/14 19:09:24 mYJOKMmx
>>19
>>20
電車は半分混雑、半分座れるって感じです。
でも、おかげで踏ん切りがつきました。
買っちゃいます。
有難うございました。
23:名無し不動さん
09/04/14 19:21:41 JoWqG7h+
>>21
いいよ～貧乏人
24:マドンナたちのバイバイ
09/04/14 21:58:18
さあ 眠りなさい
疲れきった 体を投げ出して
無理なそのローンを 破綻させて そっと終わりましょう
ああ できるのなら
生まれ変わり 豊かな家に育ち
すべてを与えられ 不自由のない 生活を送りたいのです
この街は 不況だから
男はみんな ローンに苦しむ戦士
今は 払いをなんとかしのいで
大きな負債は 支払いに 容赦なく きつい現実に目覚める
♪ ～ ～ ～ ～ ♪
そう 私にだけ
見せてくれた あなたの給与明細
あの日から決めたの 貧しくも愛で 生きてゆこうと
愛ならば いつかは消える
けれども もっと大きな野望があるの
ある日あなたが 線路に落ちたら
きっと私は あなたの 保険で 生きていくマドンナ
そしてあなたの すべてを忘れて
ブルジョア男を 見つけて 捕らえて 熱い胸に甘える
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
25:名無し不動さん
09/04/14 22:05:47 IQKTLWT8
【年 齢】37
【勤続年数】3年（転職の為）
【雇用形態】正社員
【会社規模】約100人
【年 収】460
【配偶者収入・予定】なし・子供が落ち着けば
【子供人数・予定】２・１
【現在債務】なし
【物件金額】3000
【自己資金・頭金】なし・なし
【希望金額】3000
【種 類】新築
【そ の 他】ボーナス無し
26:名無し不動さん
09/04/14 22:18:26
>>25
で、何を聞きたいの？
審査ギリギリ、返済無理。でいい？
27:名無し不動さん
09/04/14 22:27:42 IQKTLWT8
25です。
10年固定が無難かと思ってたんだけど、返済無理？
どのくらい収入が上がれば大丈夫になりますか？
28:名無し不動さん
09/04/14 22:36:32
>>27
年収が600ないと大変では？
あと年齢的に今後あんまり年収伸びないのでは？
せいぜい借入2000万円くらいに抑えるべき。
29:名無し不動さん
09/04/14 22:51:16 IQKTLWT8
年収は多分まだ上がりますが、なるほどと思いました。
参考になりました。
ありがとう。
30:名無し不動さん
09/04/14 23:22:33
>>24
お前で大人じゃ世も末だ
31:名無し不動さん
09/04/14 23:40:27
今日、銀行でローン実行の契約しましたが、
金利がこれ以上下がることは普通はないって言ってました
いま景気回復なんて見込めないって感じなのにこれはどういうことでしょう？
実は景気は回復するってこと？これ以上の不景気はないってこと？
それとも銀行員の常套句なんでしょうか。
32:名無し不動さん
09/04/14 23:50:42
>>31
銀行が貸し出すローン金利は、銀行が借り入れるプライムレートで決まってきます。
で、そのプライムレートがほぼゼロに近い水準でこれ以上はあまり下がり代がありません。
そのためこれ以上低い金利に下がることは考え難いということです。
逆に上限はありませんので、金利の上がり代は無限大です。
33:名無し不動さん
09/04/14 23:56:28
>>32
早速ありがとうございます
可能性として上がり代は無限でも、不景気なら上がらないもんですよね
今マスコミは不景気不景気言ってますが、そんなにバンバンあがるもんなんでしょうか
現状の低さに変動を選択してしまいましたが...
やばければ固定に切り替えればいいんでしょうが。。
34:名無し不動さん
09/04/15 00:13:18
その辺が永遠のテーマで私も皆も悩み続けている所ですね。
35:名無し不動さん
09/04/15 00:30:14
>>33
繰上返済前提で金利動向に敏感であれば変動がお勧め。
でも今はほぼゼロ金利状態だから最初から固定でもOKじゃないかな。
まぁお好みで。
36:名無し不動さん
09/04/15 08:07:57
>>15
築何年物かわからないけど、１０年以上経ってるなら考え物だな。
>>25
年齢・扶養からいうと3000万の借金で安心できるのは世帯年収1,000万以上。
37:名無し不動さん
09/04/15 08:47:47
>>25
なんか・・・論外じゃないか？ｗ
子供3も作るんでしょ・・
一生賃貸だね
38:名無し不動さん
09/04/15 12:29:37
>>25
無理して買っても貯金ゼロって、
家買う話してる場合じゃないように思うよ。
奥さんが働いてお金がきちんと貯まるようになってから考えた方が良いよ。
39:名無し不動さん
09/04/15 13:35:06
>>25
物件費用とは別に、諸費用かかるの知ってる？
40:名無し不動さん
09/04/16 00:50:24
>>29
３年でその賃金ってことは、会社は君にそれ以上の賃金を払うつもりが無い
と、思えるんだが・・・・
賃金が600になる可能性と会社が傾く可能性とどちらが高いと思うのかな？
41:名無し不動さん
09/04/16 01:44:13
家って築１０年でどのくらい目減りしますか？
42:名無し不動さん
09/04/16 03:00:12
>>41
質量？体積？
どれだけ目減りするかは材質と表面積によるんじゃないの？
43:名無し不動さん
09/04/16 05:07:39
>>41
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
参考になったよ。
10年経過したら、資産価値は期待しない方がいいってことですね。
44:名無し不動さん
09/04/16 07:42:53
>>41
仕様や築後の手入れ度合いによってバラバラ。
建売仕様で何の手入れもしてないと、10年でほとんど無くなっちゃうねえ。
45:名無し不動さん
09/04/16 08:02:58
繰り上げ返済の事で、お聞きしたいのですが、仮に3000万を35年で借り入れしてるとします。
初年で、毎月、2万づつ多く返し、年間24万繰り上げるのと
年度末等に、まとめ24万繰り上げとでは、どちらが効果的なんでしょうか？
繰り上げ返済の手数料は無料と想定してください･･･。
金利が安い今、少しでも早く多く返済したほうがいいのかと思いまして。よろしくお願いします。
46:名無し不動さん
09/04/16 08:10:48
>>45
住宅ローン減税を考えるなら、年明けに繰り上げ返済が経済的メリットが大きいと思うが。
47:名無し不動さん
09/04/16 08:18:25
>>45
支払利息のみでいうと、毎月2万づつ多く返す方が少ない。
しかし、手間がかかる割りには差ほど効果が無く、出費が早まるので
ほとんど損得差はないと思う。
ちなみに、毎月返す方が、金利2％で年間2千数百円ほど安い。
48:名無し不動さん
09/04/16 08:50:14 7tIXqwHI
>>45
借入金利が2％だとして、
毎月の支払利息は約5万円。毎月繰上げると一括に比して月約200円安い。
他にすべきこと、考えることは無いの？。あまり細かいことばかり考えてるとハゲるよ？。
49:名無し不動さん
09/04/16 09:22:38 o9/4DTbZ
前回書き込みしましたが、変動1.6％優遇の0.875％で借り換え契約の決心をしました。
全期間1.6％優遇ですので現状の固定2.4％との兼ね合いを見ての固定への組み換え
等でやっていきます。5年間は短プラが現状+1.0％以下で推移してくれると助かるんですが。
50:名無し不動さん
09/04/16 10:07:16
で、５年以内に変動があがって、慌ててまた固定に借りかえると・・
51:名無し不動さん
09/04/16 10:38:53
2.4なら結構良いのに、それでも借り換えるような人って無駄が多そう。
うちはそんな手間かけるよりさっさと繰り上げだな。
52:名無し不動さん
09/04/16 11:08:01
たしか10年固定で2.4%って言ってから大して良くない。
無駄が多そうなのは同意だが。
53:名無し不動さん
09/04/16 11:32:03
>>45
毎月の返済額って2万以上ですよね？
月々にプラス2万ずつの繰り上げ返済って可能なんですか？
借りた時に繰り上げ返済のことを聞いたら、１ヶ月の返済金額以上、って言われました。
例えば今月々5万払ってるとしたら、
通常支払5万＋繰上5万以上にしないと駄目だと思ったんですが、
通常支払5万＋繰上2万って方法でも大丈夫ってことなんでしょうか？
54:名無し不動さん
09/04/16 11:35:19
そんなの銀行によって違うｗ
たしか、プラス1円でも良いところもあったはず。
55:名無し不動さん
09/04/16 11:37:04
住信SBI
新生
あたりは1円から繰上出来る
56:53
09/04/16 11:59:55
ありがとうございます。そうか、銀行によるのか。
そういう銀行にすればよかったとちょっと反省です。
57:名無し不動さん
09/04/16 12:15:02
毎月の返済額まで貯まるの待っても
その間の利息は数十円だぞｗ
58:名無し不動さん
09/04/16 13:07:39
銀行の理屈って難しいんで、「結局繰り上げ返済って何をどう繰り上げるの」
ってところから疑問に思ってしまったんだけど、そんなの銀行に聞けばいいんですよね……。
59:名無し不動さん
09/04/16 14:04:53
>>58
繰上げ返済って、借入金そのものの返済しかありません。
60:名無し不動さん
09/04/16 14:14:04
>>58 「結局繰り上げ返済って何をどう繰り上げるの？」
銀行員「はい？？？」
61:名無し不動さん
09/04/16 14:36:37
>>45
プラス２万円返す余力があるなら、返済期間短くした方がいいと思うが。
62:名無し不動さん
09/04/16 14:40:18
>>58
約束の期間より繰り上げて返済すること以外に無いだろ
・借入期間の短縮
・借入期間は変更せず月々の返済金額を減らす
どちらかを選べるはず。
63:名無し不動さん
09/04/16 15:36:56
>>61
話の蒸し返しなんだが、返済期間の「枠」を短くしても何の意味もないぞ。
20年ローンで返済するのも、35年ローンを20年で返済するのも、ほとんど変わらん。
まぁ、後者は途中何かあった場合、35年かけて返済することが可能だけどな。
64:名無し不動さん
09/04/16 17:00:39
>>63
言っていることは正しいと思う。
でも、35年ローン組むメリットって、月々の返済額を減らすことでしょ？
そのための金利負担増は仕方がないかと。
それで「余力」という気持ち的な負担軽減を買うんだから。
それをわざわざ金利負担してまで２万円プラスして返すという考えがおかしいような気がする。
はじめからそのつもりなら、35年じゃなく、30年という選択もあるかなと。
蓄えてある程度たまったら、繰上返済というのが普通だと思うけど。
65:名無し不動さん
09/04/16 17:08:41
>>64
だから繰り上げにも二種類あるでしょ。
66:名無し不動さん
09/04/16 19:23:05
>>64
だから、金利の負担増なんてほとんど無いんだけどな。
67:名無し不動さん
09/04/16 19:24:35
>>65
うーん、まあ、考え方の違いだから、もういいや。
68:名無し不動さん
09/04/16 19:25:10
たった２万繰り上げでたいした効果はないんだったら
貯金しておいて、急な出費にそなえるほうがよっぽど有益かもね
69:名無し不動さん
09/04/16 19:27:18
>>66
だから、長期固定を選んで、繰上返済する余力があったらする方が得策かと。
細々月々繰上返済するという考えにはあまり賛同できない。
金利負担は保険のようなものだね。
考え方だから。
70:名無し不動さん
09/04/16 19:28:48
>>68
そう思う。
そして、余力ができたと判断できるくらい貯蓄が貯まったら、繰上返済。
自分がそうだから。
71:名無し不動さん
09/04/16 19:52:21
>>70
あなたがそうしていても、繰り上げ分の利息-住宅ローン控除減額分でほぼ０じゃないの？
将来金利が暴騰するリスクを除いたら、繰り上げじたいにメリットはあまりないというこっちゃ
72:名無し不動さん
09/04/16 20:04:30
>>71
別に繰上返済を急いでいるわけじゃないので。
当初、最優遇金利1%（3年固定）で3,000万円借入（20年）
↓
3年後に借り換え、金利2.3%（10年固定）で1,500万円の借入（20年）に変更
（このときに繰上返済したような形）
↓
現在、借り換えから３年経過、繰上返済はしていない。
（３年後には完全返済予定）
余力ができたと判断する期間は１年だなんて言ってないよ。
73:名無し不動さん
09/04/16 22:51:31
３年で半分返済、残り３年で完済？
自動車ローンじゃないんだから、アドバイスしてくれてもこのスレの住人は真似できないよｗ
74:名無し不動さん
09/04/17 00:47:22
>>69
繰上返済できる余力があるのに、
長期固定借りたら得策じゃないって。
75:名無し不動さん
09/04/17 05:21:09 TADOGU2M
【年 齢】32
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】約5000人・一部上場企業
【年 収】1300
【配偶者収入・予定】あり
【子供人数・予定】子供2人（5歳、3歳）
【現在債務】なし
【物件金額】7000
【頭金】1000
【希望金額】6000
【種 類】新築
35年固定で借りて、繰り上げ返済を頑張りたいと思っております。
「無謀」「まー大丈夫じゃないの」「死ぬの？」等々コメント頂けたら
有難いです。
76:名無し不動さん
09/04/17 06:08:24
>>75
大丈夫でしょ。何年で完全返済する予定かわからないけど、10年以内目指すならという前提で。
金利と期間で現行への月返済額をシミュレーションした方がいい。
そして、月いくら余力があって、繰上返済利用して、何年で完全返済できるかも。
借り換え考えないならふらっと３５利用するのも手だけど、返済能力あるなら20年ローンの方がいいような気が。
仮に25年ローンにして、最優遇金利で10年固定を選択したら、何年で完全返済できるかなどシミュレーションする。
エクセルマクロを利用したローン返済シミュレーションソフト、すごく便利だよ。
77:名無し不動さん
09/04/17 06:09:55
>>73
元々10年以内の完全返済を目指した計画だったから、計画通りです。
78:名無し不動さん
09/04/17 07:44:15
>>75
大丈夫だと思うけど、事故があった時に何とかなるレベルを超えてる。
一時的には繰上げどころか、年間収支がアカになる時期もあるので注意。
繰上げ時には、手持金のバッファを多めにすべき。
79:名無し不動さん
09/04/17 09:47:18
>>74
だから繰上げ返済できる余力があるのなら、最初から３５年で組まないで、
２０年や１５年返済にすればいいだけ。繰上げしても保証料は戻ってこないんだし無駄。
80:名無し不動さん
09/04/17 09:56:06
＞繰上げしても保証料は戻ってこないんだし
それどこよ？
81:名無し不動さん
09/04/17 09:57:34
20年で組んで、35年に延ばすってのは普通できんわけで、
将来、教育や介護なんかに金がかかるリスクを考えると、
長めの返済期間で借りて、余裕があるときに繰り上げ返済は
合理的だと思うがね。
82:名無し不動さん
09/04/17 09:59:00
>>79
最初から15年にしようが、繰り上げて15年にしようが大差はない。
手数料は取られるが保証料も普通は帰ってくる。
83:名無し不動さん
09/04/17 10:12:55
じゃ35年でしか返せない人が、教育や介護なんかに金がかかるリスクが
出たら、アウトなんだな？ｗ
84:名無し不動さん
09/04/17 10:28:32
年収1300万だと月100万で手取り70万ぐらい？
そのうちローンが20万以上になるよね
残り50万で生活すると子が2人私立に入れて車2台持ってとかだとトントン？
海外旅行とかは行けなくなるかもね
まー税金が戻ってくる分が10年ぐらいは50万以上はあるだろうからそれを繰り上げに回せばいいんじゃない？
85:名無し不動さん
09/04/17 10:49:46
>>75
全てが平均的な家庭(年収650万で3000万のローン)の
2倍だと考えれば普通かな。
その年収が維持出来ると思うなら、問題ないよ。
86:名無し不動さん
09/04/17 11:02:10
>>83
そういうこと。
賢い人は、20年で返済可能でも、35年を選択してリスクを減らす。
若干の金利負担増は保険だね。
自分の計算した限りでは、負担わずかだし。
87:名無し不動さん
09/04/17 11:52:14
繰上返済を短縮型じゃなくて軽減型で行った方が賢い
ってのにもつながる事なんだけど、
理解できない人には理解できないからなぁ
88:名無し不動さん
09/04/17 12:45:36
>>85
全然違う。1000万位からの社会保険料や税金の重さは驚異的。
89:名無し不動さん
09/04/17 13:19:20
正直、ふらっと３５選んでローン返済が生活に大きな負担となっていないなら、３５年黙っていれば返済終わる。
金利上昇局面でも大丈夫だし、何も心配することはない。
そういう人達が無理して繰上返済する必要性も感じない。
家なんて、普通は一生に一度の大きな買い物だろ？
働いてその収入で家族養ってローンも返済できるのであれば全く問題ない。
ただ、子供にかかるお金、車の購入、その他、突発的なものに備えて資金を蓄える余力は必要だと思う。
そういう意味ではふらっと３５を選択しようが、ぎりぎりの生活というのは危険だ。
突発的なことに備えた蓄えが貯まったら、備えの資金はある程度残した上で繰上返済した方が得策だと思う。
>>87の言う通り、自己余力を増やすためにも軽減型にするべきだと思う。
気持ち的な問題かもしれないけど、繰上返済しても月々の負担が変わらないなら意味無い。
せっかく長期ローンを選択したのだから、そのメリットを最大限生かすべきだと思う。
90:名無し不動さん
09/04/17 13:49:10
繰上げできるような人は、繰上げ額と同額以上貯蓄も増えてるよｗ
91:名無し不動さん
09/04/17 13:57:47
>>90
まあ、そういう人はふらっと３５なんか選択しないわけだが。
92:名無し不動さん
09/04/17 14:30:36
あのう、繰り上げ返済すると保証金が少し返って来ますよね、確か。
それって、短縮にしても軽減にしても
同じように返ってくるんでしょうか？
93:名無し不動さん
09/04/17 15:13:15
>>92
単発の繰上げだと、軽減の方が若干少ない。
繰上げをし続けた場合は、同額に近くなる。
どちらにしろ気にするほどは変わらない。
94:名無し不動さん
09/04/17 15:18:22
>>90
毎月毎月利息がもったいなかたらといって１万２万をチマチマ繰上げする人も？
95:名無し不動さん
09/04/17 19:38:10
ふらっと３５って平仮名にすると気軽に借りられる気がするｗ
96:名無し不動さん
09/04/17 20:26:42
>>75
まぁ何とかなるレベルでないかな？贅沢しなければ。
何か躓いたら取り返しはきかないけどね。その歳でその年収は立派。維持できれば無問題。
>>95ﾜﾛﾀ
97:名無し不動さん
09/04/17 20:48:10
長年ちまちま１万２万なんて返してたら、全く貯金が出来ない。
それで35年も組んでるような人って破綻組だよ。
98:名無し不動さん
09/04/17 20:50:49
>>94
利息がもったいないと思うなら、はじめから期間短くすればいいと思う。
長期固定は将来の金利上昇に備えての保険と考えるなら、大した変わらない利息なんかチマチマ減らすより、精神的余裕を買う方が得策だ。
はっきり言って、そんなチマチマ返済する人は蓄えなんかできないと思うな。
99:名無し不動さん
09/04/17 21:59:52
毎月１万２万を繰り上げしてるけど，利息がもったいないとかではない
俺の場合は，繰上分を上乗せした一定額を毎月口座に入金することにしてる
貯金がいくらあるとか，今月は出費が多いとかを気にせず，一定額にするのがポイント
それでも貯金は毎月１０万ほど増えてるかな
ある程度貯まったら，まとまった額の繰上もするけどね
100:名無し不動さん
09/04/17 22:06:28 Q0DIsh7F
>>99
よくわからないのだが、普通、ローン返済って口座から自動引き落としにならないか？
うちなんか、口座引き落としにならなかったら自動的にクレジットカードでその金額借りたことにさせられる。
口座に入金した金額＝ローンの支払いになるの？
101:名無し不動さん
09/04/17 22:38:44
>>99
そんな間抜けなやり方の何がポイントだよｗｗ
102:名無し不動さん
09/04/17 22:48:50 3hZ0Lw9d
>>101
>>99は金持ちなんじゃね？毎月10万貯金できるみたいだし。
103:名無し不動さん
09/04/17 23:09:34
あんまり伸びるなら繰り上げ返済スレでやるべきだが・・・
１
たかゆきさんは3000万のマンションを購入し塾講師をしながら返済しています。
定期的に繰り上げ返済もし、これまで1000万期間短縮で繰り上げました。
しかし、母親が保険適用じゃない病気になってしまい多額のお金が必要になってしまいました。
親の家を処分し手元の貯金や親せきや銀行から金を借りても治療費に100万足りません。
生活保護を申請すると母親は無一文になってしまいそれでも
介護費用などは生活保護では一部しか認められません。
さてどうすればいいでしょうか。
母親は自己責任と見捨てるべきでしょうか。
２
ひろゆきさんは3000万のマンションを購入しアングラサイトを運営しながら返済しています。
定期的に繰り上げ返済もし、これまで1000万軽減で繰り上げました。
しかし、母親が保険適用じゃない病気になってしまい多額のお金が必要になってしまいました。
親の家を処分し手元の貯金や親せきや銀行から金を借りたら治療費を工面できました。
どっちが幸せでしょう？
104:名無し不動さん
09/04/17 23:27:14
馬鹿の問題の典型だなｗｗｗ
105:名無し不動さん
09/04/17 23:49:01
>>103
長々とくだらんことを書いて悦にいってる
お前が一番幸せなやつだよｗ
106:名無し不動さん
09/04/17 23:55:23
すごいバカだなｗ
107:名無し不動さん
09/04/18 00:38:02
>>101
間抜けなお前には理解できないだろう。
ちなみに俺は99じゃねーぞ。
108:名無し不動さん
09/04/18 02:51:16
>>89
余分な金利を払いたくないなら最初から短期間でローンを組むべきだろ。
何かあったときに困るような繰上げ返済は余力じゃなくて、無謀な繰上げなだけ。
自己余力を増やしたいとか言うんだったら、繰上げしなければ良いじゃん。
世間には1回や2回しか繰上げしない人がいっぱいいるんだから、
軽減と短縮の支払い利息差は非常に大きな金額になる。
繰上げの方法を他人にすすめるんなら、短縮をすすめるべき。
>>89が金利の差額を払ってあげるんなら軽減をすすめても良いけど。
109:名無し不動さん
09/04/18 03:12:18
金利がもったいない人は元金均等返済で良いんじゃないの？
110:名無し不動さん
09/04/18 06:52:39
>>89
自分の余力が常に一定と仮定したら、軽減選んだ方が繰上返済の金も早く貯まるんだけど。
111:名無し不動さん
09/04/18 07:15:28
>>101
>>99は利息考えて返済計画建てているわけじゃない。
繰上返済の考え方も人それぞれだから、一概に何が正しいとは言えないし。
ただ、自分で納得した返済計画を立てて、生活を圧迫しないのが基本だと思うね。
>>99は月10万円貯蓄できるだけのお金持ちだ。
それならはじめから返済期間を短く設定したら・・・とか、もっと蓄えて一括返済とかいうのは、金利負担をチマチマ減らすように考えている貧乏人の考えること。
住んでいる世界が違うと思いなよ。
>>108
あなたがそう考えているだけかもしれないけど、余分な金利を払いたくないなんて一言も書いてないよ。
自分が長期ローンを選択したメリットについての考え方を書いただけです。
金利については、長期固定を選択するメリットは、借り換えや金利変動を考えなくていいというところだと思っています。
金利負担考えるなら、3年固定で最優遇金利（1%程度）を適用して借り換えしていくしかない。
112:名無し不動さん
09/04/18 09:07:52
>>111
口ばっかりの35年乞食ローンは他でスレたててそこでやれよｗ
余力がそこまであるのに35年で組む必要がないのにバカかと。
頭金なし35年ローンだろ、帰れ、繰り上げのスレで1人でやってろ
113:名無し不動さん
09/04/18 09:20:35
>>108
おまいの書き方は誤解を招きそうだな。
軽減と短縮の支払利息の差は、繰上げ後の月々の返済額の差から発生するものだ。
軽減や短縮の繰上方法自体による支払利息差は無い。
おまいの言い分だと、
>>89は金利の差額を払うのではなくて、毎月返済額を合わせるための手間を払うのだろ。
基本的にカネはいらない。
114:名無し不動さん
09/04/18 09:56:24
頭金なし35年、住友で毎月チマチマと繰り上げって
スレつぶしの自作自演で有名な返済軽減君だね。
115:名無し不動さん
09/04/18 09:59:05
>>107
悦に入ってる馬鹿を理解したくもない。
116:名無し不動さん
09/04/18 10:01:27
>>113
家を買おうかって大人が「おまい」って病人クラスに異常だなｗｗ
恥ずかしいにも程がある。
117:名無し不動さん
09/04/18 12:14:27
期間短縮を調子に乗ってやってるとローン減税が受けられ
なくなるから注意。ローン返済期間（残りの期間でなくて
トータルの返済期間）が10年を切ると，ローン減税が
適用できなくなる（平成18年に借りた場合だけど）。
自分はこのスレで相談して，返済期間が10年になったら
軽減をしろとアドバイスを受けた。今でも感謝している。
118:名無し不動さん
09/04/18 13:19:48
でも10年控除受けたとしても、繰り上げするごとに年末残高下がるんで、合計控除額は同じという事実。
何ごとも感謝することはいいことだ。
119:名無し不動さん
09/04/18 14:11:25
まぁ、アレだろ。
今まで懸命にしてきた期間短縮繰上げが、否定されて悔しくて仕方ないんだろ。
期限の利益を放棄し続けたという事実に向き合えないんだな。ｗｗ
120:名無し不動さん
09/04/18 16:45:47
>>112
口ばっかりって・・・ｗ
35年ローンでぎりぎりの生活送るという余力のない中で、家持とうって言うのがそもそも間違いだって言ってるんだよ。
ここは住宅ローン総合スレだろ？
頭金ゼロならそこでやれよ。
帰るのはおまえだ。
121:名無し不動さん
09/04/18 18:17:09
どうしてもぎりぎりにしたいんだなｗ
家族で100万かけて海外旅行いってる家がぎりぎりに思うかよ？
122:名無し不動さん
09/04/18 19:11:50
貧乏破綻組、自演で必死だなｗ
毎回同じパターンで荒らしまくる自称金持ちは
毎月必死で一万二万繰り上げなきゃ破綻するらしいし、大変そうｗ
123:名無し不動さん
09/04/18 20:07:51
>>121
思わん。
>>122
考え方の違いだから、別にいいじゃん。
124:名無し不動さん
09/04/18 20:45:47
繰上げによる利息軽減と、繰上げ資金を手元に残して
それを運用するなり保険としてリスクヘッジすることの
どっちが自分にとって有益であるかを考えれば良い
125:名無し不動さん
09/04/18 20:51:32
>>124
生活ぎりぎりなのにローン審査が通って家買っちゃうような人に、リスクヘッジは理解できないｗ
その人達は、最終手段の自己破産がリスクヘッジだと思ってる。
126:名無し不動さん
09/04/18 20:56:31
そういえば、ローン組むときに銀行の人に繰上返済も考えている話をしたら
「運用はしないんですか？」
って聞かれた。
繰上返済に充てる余力があるなら、その余力で資産運用するという考えもあるんだよね。
まあ、資産運用も株とかやると、さらなるリスク背負うからなぁ。
127:名無し不動さん
09/04/18 20:57:01
なんでギリギリ前提になってんの？
128:名無し不動さん
09/04/18 21:08:43
>>127
そういうつもりはなかったよ。
そう思われたのなら、ごめん。
129:名無し不動さん
09/04/18 22:18:46
運用してえらい目にあってる人たちがいるのを知りながら、
そんな口きく銀行なんて、信用できません。
130:名無し不動さん
09/04/18 22:46:13
>>129
高い確率で、今のローン金利よりも高利で運用できるからね。
繰り上げ返済したぶんは手元から無くなるけど、
運用に失敗して元金半分になったって、半分は残る。
131:名無し不動さん
09/04/18 23:20:22
>>130
ローンも残る！
132:名無し不動さん
09/04/19 00:49:09
半分残るならまだ良い方じゃないの？
紙切れになってもあきらめがつく程度のお金でするのが株だから、
ローンがあって繰り上げ程度のお金しかない人に勧める物じゃない。
133:名無し不動さん
09/04/19 05:25:27
リーマンショックまでは運用で得た金を繰上返済に回してたけど、その後の成績はさっぱり。
種銭1,000万が400万にまで減ってる私が来ましたよ。
134:名無し不動さん
09/04/19 05:33:38
ノーベル賞と取った人でさえ失敗するのに
何故素人が成功すると考えるのか不明。
リスクを其れだけ取れるならいいんじゃないかね
超低金利で借りれるんだから。
135:名無し不動さん
09/04/19 05:44:42
>>132
無知は黙ってろよバカ！
136:名無し不動さん
09/04/19 05:47:36
>>134
ノーベル賞は全く関係ない。
バカ丸出し。
137:名無し不動さん
09/04/19 10:19:52
関係あるよ。
その彼らが開発した証券化のせいでこうなったんだから。
138:名無し不動さん
09/04/19 11:11:36 LEkE0B+v
今の会社はまだ働いて一年なのに、銀行と仲がいいから1.4は下げられますとか言っといて実際は1.0しか下げられないし、契約もなにも適当だし
139:名無し不動さん
09/04/19 12:12:40
>>132
株以外の運用は無視ですか？
株だってETFとかもあるのに。ETFなら無価値になることはないし、
そもそも上場企業の株は電子化されてるから紙切れにもならない。
>>132を見てるとお金のある人のところにはお金が集まり、
お金の無い人からはどんどんお金が出て行くんだろうなと思う。
140:名無し不動さん
09/04/19 12:27:29
今年実行のウチは10年固定で1.8％、
借りてる額少ないんで20年組んでるけど繰上げで10年で返す予定
10年間1％はローン減税適用だから、後は繰上げの変わりにネット定期にでも
入れていこうかと思ってる 5年もの1.7％とかあるしこれで十分かなと
株は借りた金(返済予定の住宅ローン)でやると思うとちと怖い
141:名無し不動さん
09/04/19 12:35:56
>>137
バカ丸出し
142:名無し不動さん
09/04/19 13:00:21 I4iVD1z5
とりあえず、待ちだな
143:名無し不動さん
09/04/19 17:20:01
ローンがあるうちに投資を始めるのは，借金して
ギャンブルするのと同じだと思い，買い替えで
手元に入った現金は全額繰り上げ返済した。
勝間和代に従ってお金に働いてもらいましょう
とか思ってたら，偉いことになってたと思う。
144:名無し不動さん
09/04/19 18:44:54
変動でとっとと7年ぐらいで返したいと思ってます。
変動で金利の一番安いのはどこでしょう。銀行さんの売りは、固定とかそういうのが多いもんで。
145:名無し不動さん
09/04/19 19:18:35
>>144
その書き込みじゃぁ変動でも大して優遇はもらえないだろうから
固定にしておくのが吉。
146:名無し不動さん
09/04/19 19:48:51
固定が吉のわけないだろｗ ほぼ確実に金の無駄。
147:借りの宿から：住宅ローンでてんぱってる編
09/04/19 19:50:28
あなた変わりは ないですか
日ごと寒さが つのります
ローン払えぬマンションで
督促見ては 泣いてます
夢の我が家の 未練でしょう
リストラ悔しい おばかさん
ためいきまじりに どなり声
近所の人にも 聞こえます
居留守使って やみ金に
電話お願い かけてます
月末限りの追い込みでしょう
支払いつらいよ 悲しいよ
あなた死んでも いいですか
妻がわんわん 泣いてます
ローンを抱えて この先は
とても生きては いけません
無理したローンの 成れの果て
あなた苦しい 生活が
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
148:名無し不動さん
09/04/19 19:56:42
家買おうと思って満期になったお金を普通預金にストックしてたけど気が変わった。
この２０００万何で運用しようか・・・
149:名無し不動さん
09/04/19 20:07:29
運用つーても、1%程度は無いと
繰上げ返済した方が得じゃね？
150:名無し不動さん
09/04/19 20:08:00
>>148
FXｵｰｼﾞｰをハイレバ全力買い！
151:名無し不動さん
09/04/19 20:20:49
外貨MMF,BSTとかか
FXなんて税金があれだよな くりっく365ならまだましか
152:名無し不動さん
09/04/19 21:05:21
運用？ギャンブルと同じじゃん。バカバカしい。
よっぽど損したいんだなｗ
153:名無し不動さん
09/04/19 21:23:45
運用は運よぉ！
154:名無し不動さん
09/04/19 22:39:39
>>144
不動産屋と銀行によっては優遇金利とかあるから何とも。
7年で返せるなら金利よりも返しやすいところを選んだ方がいいと思うけど。
155:名無し不動さん
09/04/19 22:45:26
安いつっても、レート以下には下がらないし。
レート+0.5ぐらいで差はほとんどないよ。
156:名無し不動さん
09/04/19 23:02:33
運用で稼げるなら稼いでから現金で買え。
ローン組んで余力を運用して金利分で稼ぐとか言ってるのは、世の中のルールが
異常な速さで変わっている現実をいまだに感じずに済んでいる運のいい立場の幸せな存在だ。
今回の波は遅かれ早かれ皆巻き込まれる。
本当の意味でのヘッジというのは、トレンドと真逆に同量づつ張ることを指す。
資産を守る為の唯一の方法だが、想像してみろ。
「絶対に避けられない全財産を賭けた半丁博打」で損しない方法はそれしかない。
ひどい話で、半丁博打より余程複雑で、しかも一回勝負ではなく無制限に続くときている。
安全側に張った人間を非難するのも、リスク側に張った人間を非難するのも目糞鼻糞。
「長期でみてトレンドだから」半（丁）に全財産とか言ってるのと同じ。
様子を見てチョコチョコ張替えたって結果は大してかわらない。
ただし、資本経済では定期的に全ての価値基準が壊れる事態「親の総取り」のようなインフレ
が発生する。一生に一度もまず拝めない希少な確率だが、安全側はそっち側に少し有利な分、
リスク側より最終的な支払いは多くなる。目糞程度な。
157:名無し不動さん
09/04/19 23:11:51
ちなみに借金だけじゃなくて、貯蓄でも相続資産でもおなじ無限の博打の中にいる。
ここから逃れたかったら、夢の共産主義国に亡命するしかない。
・・・もうこの世界に存在しないけどな。
だから、借金と同量の貯蓄が無い以上、出来るだけ早く返すか、思い切り引っ張るか。
この二つの選択しか価値はない。
158:名無し不動さん
09/04/19 23:36:49
今からここは
【賢くトレーダ・損しないで運用ナリΨ(｀∀´)Ψ】
スレに変更されましたので、住宅ローンのご質問は他をあたって下さいね
159:名無し不動さん
09/04/20 01:15:25 aUScMRvK
仮審査通って物件も選び本審査になったのだが重責と緊張でゲロ吐き＋下痢+不眠
嬉しいはずなのに一方で本審査を落ちてくれないかと願ってるもう1人の自分がいる
160:名無し不動さん
09/04/20 02:48:03
>>156
文章は長いが肝心なことはまるっきり分かってないバカ貧乏人。
161:名無し不動さん
09/04/20 09:11:08
>>126です。
銀行の人に繰上返済金の運用を勧められた話から、ずいぶん盛り上がっていますね。
僕の場合、アパートローンも含めて色々なローンの話から繰上返済という話も出てきたので、このスレでの話題としては不適切だったかもしれません。
ただ、このスレの人には繰上返済も考えられるほど資金にゆとりのある人も多いのかと思いまして。
まずは生活を圧迫しないことですね。
住宅ローンは35年選んだとしても、35年で終わるから、その余力を運用するのも面白いかなと思います。
まあ、現金一括主義の人には通じない話でしょうが。
162:名無し不動さん
09/04/20 09:26:50
運用してるつもりなだけだよ。
年5%で運用できたとする。でローンが3%とする。差はたった2%。
さらに運用高よりローン残高のほうが多いとローン金利負担のほうが多く、さらに差は減る。
リスクがあるわりに、さっさと返して定期組むのと大差ないって話になる。
163:名無し不動さん
09/04/20 10:45:07
>>ただ、このスレの人には繰上返済も考えられるほど資金にゆとりのある人も多いのかと思いまして。
手元に小金置いておいたら膨大な利息がかかりそうで、不安で毎月毎月繰上げしている人ばかりだよ。
164:名無し不動さん
09/04/20 11:25:01
>>163
ファイナンシャルプランナーの話を聞くと、それが得策とアドバイスする人も多いからなぁ。
165:名無し不動さん
09/04/20 12:16:35
残債が1000万、期間が13年あります。
500万を期間短縮で繰上げしようと思うのですが、
Webでシミュレーションを実施すると、期間が10年未満になるので
住宅ローン減税を受けられなくなる、と警告が出ます。
すでに一度減税を受けているのですが、これの意味は、
①10年を切るから、今年から全く受けられなくなる
②10年を切るから、10年に満たない分の減税が受けられなくなる
のどちらなのでしょうか？
166:名無し不動さん
09/04/20 12:24:29
>>161
銀行員が資金ある人に対して運用を勧めるというのは別に不思議じゃない。
ほとんどの銀行が本業の儲けを運用で飛ばしているのは置いといてねｗ
ディーラーで車を買うのに現金で買おうとしたら、営業マンがオプションをいろいろ勧めてくるのと同じ。
167:名無し不動さん
09/04/20 12:25:25
①
168:名無し不動さん
09/04/20 12:27:44
「10年に満たない分の減税」って何だよｗ
169:名無し不動さん
09/04/20 12:36:59
住宅ローン減税で1%戻ってくる、かつ 借入金利が1%切ってる人は、
繰上しないで預金でもしている方が得、であってますよね？
170:名無し不動さん
09/04/20 12:44:36
>>165
期間短縮じゃなくって、軽減にすれば？
171:名無し不動さん
09/04/20 12:47:46
>>169
損得じゃないだろ、借入金利ってほぼ１％に近いだろうし。
あくまで返済不能リスクに備えるため。
大企業であっても倒産や給料ボーナスカットなんて珍しくないんだから。
172:名無し不動さん
09/04/20 12:51:15
繰り上げするより、繰り上げしないでとっておいた方が
返済不能リスクを回避できるんですどｗ
173:171
09/04/20 12:57:05
ん、そのつもりで書いたんだけど
174:名無し不動さん
09/04/20 13:00:17
何か同じ話の繰り返しだなぁ。
総払込額が少ない方がお金という一面だけ見たら得なのは確かだよ。
金利負担を保険のようなものと考えれば、リスクヘッジするべきだし。
リスクヘッジしたところで、何事もなくローン返済が終われば、無駄金と言うことになる。
それを無駄と見るか、保険料と見るかは、人それぞれだね。
175:名無し不動さん
09/04/20 13:01:00
>>168
確かに変ですね。
残り8年だとすると、2年分のことでした。
当然、残債がないので減税もなにもないですよね。
>>167,170
軽減にしようと思います。
ありがとうございました。
176:名無し不動さん
09/04/20 13:04:14
>>174
いやいや、169の場合はまた違うだろ。
繰上返済しない方が、手元に資金も残り、結果的に金利負担も少なくてすむ。
177:名無し不動さん
09/04/20 13:09:05
現実として、1%を切る金利で住宅ローンを借りている人っているのかなぁ。
僕が借りた６年前は、最優遇金利で3年固定1%だったけど、今は1.2%くらいだと記憶しているけど。
>>169のような状況が考えられない。
178:名無し不動さん
09/04/20 13:12:45
>>177
優遇1.5%以上の変動や、短期固定なら普通にいると思うが。
179:名無し不動さん
09/04/20 15:04:07
>>162
比較の仕方を分かってない大馬鹿ｗｗ
180:名無し不動さん
09/04/20 18:28:51
>>177
私は0.975%で借りてますよ。0.875%って人も少なくないかと。
181:名無し不動さん
09/04/20 19:58:29
>>180
そうなんですか？それなら、借りた方がいいですよね。
繰上返済なんてその金利が適用されているうちはしない方がいい。
182:名無し不動さん
09/04/21 00:12:35
【年 齢】29
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業800人
【年 収】550万
【配偶者収入・予定】ありだがまもなく出産なので計算に入れず
【子供人数・予定】10月に1人、もう1人欲しい
【現在債務】0
【物件金額】3500
【自己資金・頭金】1500
【希望金額】2000
【種 類】新築一戸建て
【そ の 他】
年収の4倍程度なのでいけると思いたいのですが、このご時世なので今後年収が
それ程増える予定もないと思っています。
子供2人で、嫁は子育て終わるまで基本的には働かない前提で、いけますか。
183:名無し不動さん
09/04/21 00:16:58
期限の利益を否定して必死で軽減叩いてるDQNがいるなｗ
ついでに１％以下は住宅ローン減税の対象外だぞ。
補償料組み込まないと減税受けられない。
184:名無し不動さん
09/04/21 00:18:18
>>182
1500貯金できた節約派なら嫁さんが復職するのなら大丈夫だと思う。
親からもらったのならやばいかも。
185:182
09/04/21 00:32:25
>>184
レスありがとうございます。
親から援助をしてもらえる予定ですが、
額が不明なので頭金の金額には記載していません。
嫁復帰が必要ですか。
子供が元気に育ってくれるといいな。
186:名無し不動さん
09/04/21 00:52:49
>>182
「子育てが終わるまで」はいつぐらいを考えてるんだろうか。
小学校に入るまで、としても、2人目との間隔によっては10年くらい
空きが出る可能性があるよね。
1500を自力で貯めてるなら大丈夫な気もするけど、頭金は親御さんからの融資を
含めて1500万にしといた方がいいんじゃないかな。
(500万もらえるなら貯蓄してある500万は使わない)
残した分は様子を見ながら繰り上げ返済に回せばいいと思うしね。
187:名無し不動さん
09/04/21 01:44:13
>>186
お前かなりアホだよｗｗ
188:名無し不動さん
09/04/21 01:50:35
>>183
１％以下でも普通の銀行の住宅ローンなら減税の対象だよ。
189:名無し不動さん
09/04/21 09:07:17
あとで繰り上げするぐらいなら、最初から頭金に入れたほうがいい。
利子を無駄に払って銀行を喜ばせる必要はない。
繰上げを考えるころには同額以上貯まってるから問題ない。
繰上げできる人はちゃんと貯まる。
できない人たちがヒーヒー言ってるだけ。
190:名無し不動さん
09/04/21 10:58:34 FdIoi2eQ
団信って入るべきでしょうか？
191:名無し不動さん
09/04/21 11:01:38
入れるなら入るべきだろうね。
普通に生命保険に入るよりも保険料が相当安いし。
192:名無し不動さん
09/04/21 11:31:20 FdIoi2eQ
そうですよね、もしもの時、家族の為に必要ですよね。
ありがとうございました。
193:名無し不動さん
09/04/21 11:49:14
団信入るか聞くって事はフラット35？
フラットなら無駄に高い金利払うんだから、団信ケチるのは本末転倒だと思う。
194:名無し不動さん
09/04/21 11:53:05
意味不明
195:名無し不動さん
09/04/21 12:25:17
>>193
じゃぁ変動の人は金利が安く収まっているから
一般の生保や火災保険入ったらダメなのか？
196:名無し不動さん
09/04/21 12:35:00
>>195
はぁ？変動利用者とかは金利負担が少なくすんでるから、保険を厚くかける事は普通だろ。
安心を得る為に金利負担を多く払ってるフラットの人が
小銭をケチる為に団信に入らないってのは意味不明って言ってるんだよ。
わざわざ割の悪い、他に生命保険厚く入てるような馬鹿な事してるのかな。
197:名無し不動さん
09/04/21 12:36:05
×他に生命保険厚く入てるような
○他の生命保険に厚く入るような
198:名無し不動さん
09/04/21 12:37:53
フラット３５なんて選ぶ奴もういないだろ
199:名無し不動さん
09/04/21 12:40:45
>>196
何熱くなってるの？ｗ
必死だなｗｗ
変動だけど団信は強制加入って銀行もあるんだよ。
なんで団信がフラットだけなのさ？
小銭をけちるというか、金利に団信分含まれているだけだよ。
200:名無し不動さん
09/04/21 12:44:02
>>196
団信って保険だから、将来の健康による返済不能リスクに備えるもので
フラットに入って長期固定にするのは、金利の上昇リスクに備えているんですよね？
両者はぜんぜん違うリスクであり、同じに考えるのは違うような気がする。
201:名無し不動さん
09/04/21 12:46:53
>>199
読解力ないんだなぁ。
フラット以外は団信強制だから、団信に入るか選んでるようだからフラットだと類推したんだろ。
何、当たり前の事書いてるの？
> 変動だけど団信は強制加入って銀行もある
> 金利に団信分含まれている
202:名無し不動さん
09/04/21 12:53:03
>>200
金利上昇には高い保険料かけるのに、健康には安い保険料かけないの？
203:名無し不動さん
09/04/21 13:12:23
また、意味不明
204:200
09/04/21 13:12:45
>>202
知らんよ、俺はフラットで団信入っていうわけじゃないから
保険に対する考え方なんて人それぞれなんだし、１００万でも安いという人もいれば
１万でも高くて払いたくないという人もいるだろうよ。
205:名無し不動さん
09/04/21 13:13:21
>>201
読解力ないだと？
馬鹿に言われたくないｗ
206:名無し不動さん
09/04/21 13:14:45
横からすまんが、>>203お前バッカだなぁ
207:名無し不動さん
09/04/21 13:16:33
>>204
だったら人に聞かないで、自分で決めろって話になるんだが
208:名無し不動さん
09/04/21 13:22:13
何で団信と金利がごちゃ混ぜになってるんだ？
金利云々じゃなく、団信はあくまでも債務者が死んだときに銀行がお金回収する保険だろ。
病気特約とかついているものもあるけど、基本的には死ななきゃ保険支払われない。
どこかのスレでも話題になっていたけど、病気で使い物にならなくなって借金だけ背負うリスクは常にあるってわけ。
病気に関するリスクに対しては、そういう特約を用意してある保険に入るしかない。
団信入って死亡保険おりたところで、銀行に返済されるだけで手元には残らない。
>>196の金利負担が少ないから保険を厚くかけるなんて、話の論点からずれているよ。
フラット利用する人は、払えないから支払負担を低くしたいだけ。
そんな金の無いような人に話すことじゃない。
209:名無し不動さん
09/04/21 13:31:05
>>206
バッカ？ｗ
210:名無し不動さん
09/04/21 15:07:30
変動にしろフラットにしろ、団信は当然加入で生命保険もある程度かけるのが普通。
211:名無し不動さん
09/04/21 15:09:18
>>208
論点からずれたのは、読解力のない>195のせいです。
212:名無し不動さん
09/04/21 16:57:18
>>193の糞みたいな書き込みがなければ荒れなかった。
213:名無し不動さん
09/04/21 17:02:06
>>212
激しく同意。
214:名無し不動さん
09/04/21 17:18:12
いやいや>>193の書き込みは全うだって。
（こう書くと自演と騒ぐ馬鹿が出てくるだろう）
普通の頭があれば、団信保険料は必要経費、
フラットで払う利息は無駄な経費。
比較するまでもない。
215:名無し不動さん
09/04/21 17:25:50
>>214
激しく同意。
216:名無し不動さん
09/04/21 18:13:07
>>214
それは理解できるよ。団信は保険として必要性が高く、フラットは今の経済状況を考えたら割高な利息。
ただ「AだからBだ」というのにAとBに関連性がないのに違和感を感じる。
保険料の高い自動車の任意保険に入るんだから、ゴルファー保険も入らないと本末転倒だよ、みたいなものｗ
217:名無し不動さん
09/04/21 19:11:40
>>193
アフォすぎて腹痛い（w
団信が必須なのはわかるが、金利云々のコメントは不要だろ。だから荒れるんだよ。
挙句の果てに自演まで... いい加減頭冷やせ。
218:名無し不動さん
09/04/21 19:21:10
>>193
彼はもともとフラット３５だったけど、ここの書き込みみて最近変動に借り替えたんだよ
だから、「フラットなら無駄に高い金利払うんだから」という１文を入れずにいられなかったんだろう。
まぁ許してやってくれ。
219:名無し不動さん
09/04/21 19:27:11
センスの無いフラット派が193叩きに必死ですｗ
220:名無し不動さん
09/04/21 19:38:17
>>216
保険料の高い自動車の任意保険に入るのに、対物は無制限にしなかったみたいな感じだろ。
なんでそこをケチる？みたいな
221:名無し不動さん
09/04/21 19:52:00
>>220
その書き込みは自然ｗ
>>193が最初からそう書いておけば荒れなかったんじゃない。
222:190
09/04/21 19:56:32
すみません私が質問したばっかりに荒れさせてしまいまして。
つい最近にローン開始した知人は、入らないよ掛け金ムダムダ勿体ないよ、って言ってたので、迷ってしまいまして。
知人は、10年固定のローンとの事でした。頭金無しだったかな？
223:名無し不動さん
09/04/21 20:13:19
>>222
アホ知人は無視して良い
団信に入らないなんて愚の骨頂だぞ
224:名無し不動さん
09/04/21 20:19:18
>>223
まあ、何事もなく死なずに済めば無駄ってことでしょ。
そんなヤツに、保険の概念話しても無駄だからｗ
225:名無し不動さん
09/04/21 20:26:24
>>224
まあそうなんだけどね
団信に入るのが主目的でマンション買う奴までいるっつーのに...
226:名無し不動さん
09/04/21 20:42:13
保険料の安い高いは別として、一般の生保入っていたらいらないだろ。
>>225
そりゃネタにしても、ない
227:名無し不動さん
09/04/21 20:53:08
流れぶった切って悪いんだか
団信ってなんよ？
さては新手の宗教ﾀﾞﾅ！
228:資産家
09/04/21 20:57:28 5Btj5yrS
私は銀行の付き合いで千五百万円ほど借りました（借りてやった）。
担当者の成績を上げてやるだけで別に必要無かったんですけどね（笑）。
「住宅ローン」とか言うものを初めて組みましたが、正直、あまり気分の
いいものでは無いですね。うっとうしく思ったので、十五年ローンを、
五年で返済（←無かったことにした）しました。マジで借りてる人には
失礼かと思いますが、多額のローン組んで、一生、借金まみれで朽ちて
死ぬくらいなら、好き勝手、人生を送った方が、いいと思います。
家くらい、全額、現金で買うのが、「当たり前」だと思いますけどね（爆）。
229:190
09/04/21 20:58:51
ありがとうございます。危うく、入らない所でした。
ついでで、申し訳ないですが、オススメなローンありますか？フラットは損ですか？頑張って頭金500万です。
230:名無し不動さん
09/04/21 21:03:41
お前はテンプレも読めんのか
231:名無し不動さん
09/04/21 21:07:52
>>228
資産家（自称）なら１億５千万ぐらい借りてやれよｗ
そんな小金じゃ銀行も大して儲からないぞ。
232:名無し不動さん
09/04/21 22:00:03 3bVrEoch
40のときに、23区に8,000万で戸建てを新築しました。35年ローンです。
JR沿線徒歩圏なので非常に快適です。職場まで30分。33坪。
子供は二人、W大の係属と、R大の係属（女）です。
趣味、習い事、家族旅行等思う存分楽しんでいます。
車も趣味ですので、MBとBMWの大きいのを7年ぐらいで乗り換えています。
仕事は大企業勤務で年収は1300万程あります。
二人目が結婚した後に、民事再生します。
233:名無し不動さん
09/04/21 22:27:40
>>222
>知人は、10年固定のローンとの事でした。
これ知人さんは気付いてないだけで団信入ってるよね？
銀行の住宅ローンって団信強制加入ですよね？
234:名無し不動さん
09/04/21 23:03:48
>>232
へ～メルセデスを買い換えてんだ
当然メルセデスケア、レジェンドオブスターの特徴や歴史は知ってんだろうな？
メルセデス創始者の3人ぐらい簡単に答えられるだろうな～(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ
お前が答えられたら俺の負け
235:名無し不動さん
09/04/21 23:19:05 sUnXYCbM
>>227
知らなくても無理は無い。
最近めっきりテレビに出ないからね。
236:名無し不動さん
09/04/21 23:41:40 66HIhPxP
金利優遇について質問です。
現在、一建設の一戸建てを検討しています。
不動産屋に聞いたところ、一建設の物件であればみずほ銀行で1.5％の優遇が利くと聞きました。
以前まったく別の物件＆不動産屋で１．６％の優遇が利くとの話を2回ほど聞いたことがあり、１．５％でも不満に思っています。
（1回は一建設の物件、もう一回は三井が売主の物件、両方戸建て）
交渉等により１．６％にすることは可能なのでしょうか。
また、金利優遇は物件を契約する中でどのタイミングで決まるものなのでしょうか。
今狙っている物件は売主である一建設に直接掛け合ったところ、直販はしていないとのことで
仲介手数料無料の不動産屋に仲介をお願いしようと考えています。
なので、不動産屋を変更することはしたくありません。
237:名無し不動さん
09/04/21 23:46:59
>>236
物件も時期も違えば、店頭金利水準の記載もない。
お話にならない程の馬鹿だなお前。
お前みたいな馬鹿が交渉したって向こうの方が上手だ。
238:236
09/04/21 23:52:30
レスありがとうございます。
時期については記載していませんでしたね。
すべて２ヶ月以内の話です。
店頭金利水準はすべて2.475？（最近よく見る値）です。
店頭金利水準と優遇金利は別個のものと理解していたのですが、なにか関連性があるのでしょうか？
239:236
09/04/21 23:53:47
なんかわかったような・・・
変動か固定かってことですか？
変動です。
240:sage
09/04/22 00:37:01
住宅ローンも大事だけど、建主の情報も勉強しては？
241:名無し不動さん
09/04/22 00:50:44
一生の家と思って買うならかわいそうだなｗ
242:名無し不動さん
09/04/22 08:40:50
>>236
まずは一建設という会社から調べてみた方が…。
243:名無し不動さん
09/04/22 08:41:25
>234
90年代後半に出てきた、いわゆるメルケアは知ってます。
私はそれ以前から乗ってますが、ほとんど引き取り納車、故障は無償。代車付
でしたから、さしたる変化がないというのが事実だよ。
レジェンドオブスター？知りません。
スリーポインテッドスターのことでは？
それであれば陸海空で頂点を目指すと言う意味。
あと運転席からそれ越しに道路を見ると左前輪の位置を指しているいるので
左に寄せやすいよ。
まじめに答えてしまいました。
244:名無し不動さん
09/04/22 09:12:44
新築に仲介料なんてないだろ？
仲介してないのに。
登記済みなら、新築でなくただの中古。
245:名無し不動さん
09/04/22 09:24:13
>>244
あるに決まってんだろ。
246:名無し不動さん
09/04/22 09:45:30
>>228
私も全くそう思う。
１５年後にはタダになる箱物に余計な金は無駄。
ローン組むだけで手数料１００万ぐらいかかるって聞いたし
現金一括が一番いい。
お金は寂しがり屋っていうけど、貧乏人はますます貧乏に
金持ちはますます金持ちになるようにできてるんだな・・・
247:名無し不動さん
09/04/22 09:47:52
貧乏人が現金一括で買えるとでも？
248:名無し不動さん
09/04/22 09:53:20
貧乏人は安い物件を手数料やら利子やら上乗せして支払って、
おまけに何十年後かは安物物件だから値打ちも下がりやすく思うように売れない。
途中でローン支払われなくなって物件を手放さないとならない、なんて事もある。
あ～いやだねえ・・・貧乏は、
249:名無し不動さん
09/04/22 10:05:03 s/vnOn/a
【年 齢】31
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模10人
【年 収】340万円
【配偶者収入・予定】11月に結婚します。嫁は正社員で年収400万円ほどです
【子供人数・予定】1人は欲しいです。
【現在債務】なし
【物件金額】2000万円
【自己資金・頭金】250万円
【希望金額】1750万円
【種 類】新築一戸建て（土地はもともと有）
【そ の 他】ボーナス無し 出来るだけお得な住宅ローンはありますでしょうか？
返済期間は30年を考えております。
お手数おかけ致しますがご教授頂けたら幸いです。
250:名無し不動さん
09/04/22 10:12:48
>>246
金がない人間でも車や家をローンで買えるということは、それほど国が安定して豊かだということ。
そもそも国や自治体、企業までもお金を借りて運営しているんだから、借金がダメなら日本はどうなるか、分かるよね？
251:名無し不動さん
09/04/22 10:24:25
金持ちは借金しないと思ってる貧乏人。
252:名無し不動さん
09/04/22 10:45:27
>>251
会社や法人とか、投資のためには金持ちでも借金するけど
金持ちサラリーマンが個人住宅に借金するか？
金があるならそんなのに借金しないよ。
253:名無し不動さん
09/04/22 10:47:43
借金しても、将来的に返せるという前提なわけで、破産者が続出するのであれば、サブプライムみたいなことになる。
254:名無し不動さん
09/04/22 12:22:02
>>252
いくらでもいるわ貧乏人。
255:名無し不動さん
09/04/22 13:13:20
>>249
嫁さんとの２馬力なら何とかなるだろうけど、子供が産まれたらどうするの？
退職しないで働き続けられるの？
年収340万円で子供もいたら、独身と違ってきついよ。
もう少し生活安定してからの方がいいと思うが。
お得な住宅ローンって何？
月返済額減らすなら、フラット35利用した方がいいだろうし、その収入じゃ金利負担減らそうにも月返済額がいくらなら耐えられるか。
自分でしっかりシミュレーションしてから出直せ。
256:名無し不動さん
09/04/22 13:24:34
>月返済額減らすなら、フラット35利用した方がいいだろうし
？？？
257:名無し不動さん
09/04/22 13:40:35
>>255
ほんとにねぇ。
最初から家買おうなんて考える人だから、子供出来たら
すぐにパンクするんじゃないの？
家土地全部手放しておしまいが見えてる感じ。
258:名無し不動さん
09/04/22 14:22:45
>>256
期間延ばして金利多少高くなっても、月支払額が減るだろ。
少し考えろ。
259:名無し不動さん
09/04/22 14:47:53
>>258
お願いですからフラットの被害者を増やさないでくださいｗ
普通は支払月額減らすなら変動を選びます。
時代に合わない高金利、ずっと変わらないはずなのに値上がりする団信保険料ｗ
260:名無し不動さん
09/04/22 15:02:11
>>259
ところで変動って期間35年にできるの？
261:名無し不動さん
09/04/22 15:22:44
>>259
なんでもかんでも変動を進めてもいいのかよｗ
一杯一杯のローン組んでいる香具師、繰上げする余裕のない香具師は長期固定にすべきだぞ。
それこそアメリカの二の舞になる。
262:名無し不動さん
09/04/22 15:29:31
そもそも、一杯一杯のローンなんて組んじゃいけないわけだが。ｗ
余裕が無くなるような借金すんなよ。
263:名無し不動さん
09/04/22 15:31:59
余裕があれば借金なんてしませんよ。
264:名無し不動さん
09/04/22 15:36:38
>>262
基本的には同意。
だけど、>>249の場合なら、家賃に７～８万円も払うなら持ち家で月８万円返済も可能なんだよね。
フラット35なら、金利変動のリスクも無い。
まあ、金利が上がらなければ損なのだが、それよりも変動リスクに備える方が得策という考えもある。
265:名無し不動さん
09/04/22 15:53:45
まぁでも「出来るだけお得な住宅ローン」って言ってるのにフラットは無いわな
266:名無し不動さん
09/04/22 15:55:21
>>260
逆にどうして出来ないと思ったんだ？
267:名無し不動さん
09/04/22 16:07:59
>>265
できるだけお得って言い方がまず気に入らない。
損すると思ったらローンなんて組まないで、一括購入できるまで資金貯めろと言いたいね。
268:名無し不動さん
09/04/22 16:16:59
>>266
勧められたのが20年とか25年だったからです。
繰上返済前提で考えたら、月々の返済金額が抑えられた方が貯蓄できるし。
10年固定で35年ローンにしたら、金利低いし有利かな、勝手にそう思っただけ。
まあ、繰上全く考えない人にはしても無駄な話だけど。
269:名無し不動さん
09/04/22 16:24:57
>>267
新車で自動車買うけど、「任意保険は損なんで入りたくない。」みたいなものだからね。
実際入っていない人多いけど・・（保険は入らないでも支払うことができる人を除いて）
270:名無し不動さん
09/04/22 16:30:36
>>269
全くだ。
保険なんて、保険会社が儲かるようにできているのは当たり前だし。
それを損と考えるか、いざというときの備えと考えるのか。
事故というリスク考えたら当然入るよな。
35年間低金利なわけ無いというリスク考えたらフラット選ぶよな。
271:名無し不動さん
09/04/22 16:47:13
皆さん、頭金入れた後の貯蓄いくら残しましたか？500万残すか250万残すか迷ってまして、参考までにお聞かせ下さい。環境によって違うって意見は今回ナシでお願いします。
272:名無し不動さん
09/04/22 16:52:48
>>271
人それぞれ違うとしか言いようがないだろｗ
今現在、どれくらい貯蓄があって、年間どれくらい貯蓄できるのか、そういう計画も書かずにそんなこと聞かれても、環境によって違うとしか答えようがない。
273:名無し不動さん
09/04/22 16:53:35
>>270
いや選ばないだろｗ
274:名無し不動さん
09/04/22 16:54:33
>>273
まあ、35年ローン選ぶこと自体がまずい状況なわけだｗ
275:名無し不動さん
09/04/22 16:56:09
>>271
借入金利は何%？
ローン減税と、残した場合の預金金利合わせたら大差ないだろうから
心配なら手元に残しとけ。
276:名無し不動さん
09/04/22 17:12:25
>>271
ローン減税で1%、預金金利で0.8%は付くから
1.8%以下で借りてるなら、多く借りた方が得だね。
1.8%以上ならその分が保険料と考えればいい。
277:名無し不動さん
09/04/22 21:22:56 CmCDFqny
あれ？
２．８７５から２．４７５に変動金利が下がったのに
４月に払うローン額がへらない
なぜですか？
278:名無し不動さん
09/04/22 21:34:05
毎回見直しなら、変わるのは7月だよ
279:名無し不動さん
09/04/22 22:13:24 CmCDFqny
＞278
ありがとう。
素直に知りませんでした。
280:名無し不動さん
09/04/22 22:13:32 TR6krFwT
変動金利が詐欺まがい。
だ
誰も指摘しないのが不思議だ。
変動で借りると、最後までキャンペーン適用で1%とか1.2%、最近では1.65%10年限定
とかふざけた手口が横行しているようだ。
わかりやすくいえば
少し前までは安い金利で貸し、変動金利を上げていって債務者から毟り取り
それでも金利を上げていく。
ただそれだと借り手がいなくなるから、一生涯キャンペーン金利の優遇を
大きくするのだ。
そのままいけば、変動金利６％で一生涯金利マイナス４％とかね！
近いうちに集団訴訟により、銀行の経営陣は損害賠償の憂き目に会うことは
間違いない。
銀行の経営者は今のうちに、詐欺まがい商法をやめるべきだ。
281:名無し不動さん
09/04/22 22:20:01
>>280
基準金利がどうやって決まるかを調べてから言えボケ
282:名無し不動さん
09/04/22 22:39:53
>>279
詳しく言うと4/1(10/1)に基準金利が決まって7～12月(1～6月)の金利に適用される。
それとは別に支払額の見直しも契約によって違って、毎回(半年毎)変わるタイプと5年間は変わらないタイプがある。
283:名無し不動さん
09/04/22 22:52:45
>>280
もうちょっと勉強しような。変動金利は短プラ連動なんだぜ。
とはいえ短期固定ならそれに近い感じもあるが。
284:236
09/04/22 23:19:29
一建設、やっぱり評判悪いですね・・・
いろんなところで評判が悪いのは知っています。
自分は一生の家として買う、というほどではないが、早々に住み替えられるほど余裕もないといった状況です。
10年保障もついてるので、10年分の建物＋土地代と考えて購入しようかと。
一応、諸費用払えば現在の家賃とかわらない金額でローン組めるので、
住宅ローン減税分－固定資産税分貯金もできるし得かなと思ってます。
（あくまで変動の優遇金利で１％切る前提でですが。）
1.6以上の優遇がとれたら今週末に買ってしまおうかと思ってます。
上で質問したとおり優遇金利交渉術？も教えてほしいのですが、
追加で契約時の流れを教えていただけませんか？
複数銀行で審査を行い一番良い金利を引き出したいと考えています。
（これは以前不動産屋で聞いた手法。「普通にみんなやってるよ」と聞きました。）
契約する前に住宅ローンの審査（申し込み？）を複数行えば結果は見えますか？
一応手元に建築○○書があります。
長文ですみませんが、お願いいたします。
285:名無し不動さん
09/04/22 23:20:37
ただ優遇は短プラに関係ない
適用金利なんて銀行の都合でどうにでもなる。
286:名無し不動さん
09/04/22 23:35:48
いえ、なりませんよ。
短＋0.5%を下回るのはまず無理。
287:名無し不動さん
09/04/23 00:24:39
>>286
今の短プラが1.475%なの知らないのか？
288:名無し不動さん
09/04/23 01:07:56
>>285
閉店間際の八百屋じゃあるまいし、金融機関が
気軽にどうにでもできる訳ねーだろ無知。
289:名無し不動さん
09/04/23 01:49:51
なんだか最近すぐに罵声を浴びせるヤツが増えた気がするんだが
それで言い争いになって話題が前に進んでいかない無限地獄
まるで子供の口喧嘩のようだ
290:名無し不動さん
09/04/23 05:12:17
>>285
銀行の都合でどうにでもなるって言っても、あえて自腹を切る銀行があるとは思えんな。
291:名無し不動さん
09/04/23 07:48:19
>>249
返済期間30年でとあるけど、変動で35年で組んでね。で、繰上げ返済して30年以下にする。
失礼ながらその年齢でその年収では今後の上昇もあまり見込めないので、2馬力の間の3年以内に（後に来る
1馬力期間の資金を残しつつ）目一杯繰り上げが最低条件。3年後に元本1,000万切ってたら（手元に200万以上）ＯＫ。
お得なローンという書き方が曖昧すぎてなんだけど、住んでる地域がわからんので何とも言えんが、
多分田舎？ぽいのでＪＡとかと色々交渉すると良いかも知れない。土地があるからね。
292:名無し不動さん
09/04/23 08:59:35
>>288
金消契約書よく読んでみたほうがいいよ。
メガバンクですら大赤字の決算だしているなか、「いままで○○してくれたんだから、銀行は裏切らない」
なんて期待はしないほうがいい。
293:名無し不動さん
09/04/23 09:01:19
>>291
繰上げ前提な３０年からでいいだろ、５年延ばしたところでたいしてかわらんだろｗ
294:名無し不動さん
09/04/23 10:40:27
>>292
裁判では銀行が絶対に負けないように契約書作っているからね。
日本でも銀行に公的資金注入とかなれば、住宅ローン債務者への締め付けもきつくなるだろう。
295:名無し不動さん
09/04/23 10:44:17
保証料などが違ってきます。
296:名無し不動さん
09/04/23 11:49:15
保証料は繰上げたって手数料は引かれるんだから、年数は短いほうがいいだろ。
１０万、２０万じゃ手数料取られたらゼロ、１００万繰り上げていくら戻ってくるんだろね、３０％？５０％ぐらいか？
297:名無し不動さん
09/04/23 11:54:04
>>296
SMBCなら手数料かからないよ
298:名無し不動さん
09/04/23 12:09:29
>>296
こまめな繰上返済派と、まとめて繰上返済派といるけど、置かれている条件が違うし、得の概念も人それぞれだからなぁ。
299:名無し不動さん
09/04/23 12:29:21 nnVvbf3d
繰り上げ返済を考えてるなら保証料無料のとこにすべき。
300:名無し不動さん
09/04/23 12:47:24
>>288
無知ってお前は銀行の何を知っているんだ？融資担当の接客と笑顔かｗ
民事裁判なんか勉強してみたら？銀行の裏の顔がよく分かるよ。
301:名無し不動さん
09/04/23 13:45:30
こまめな繰上返済派がさんざん叩かれてたけど
手数料無料で毎月1万から返済可能で
期間短縮方式の自由返済ってやつかな。
私もそれいいなと考えてたんだけど･･･
貯蓄に余裕ができたらまとまった繰上返済も視野にいれてるけど、
余ったお金ができた月なんかは利用しようかなと。
お得は微々たるもんでも35年の長期だから塵も積もればかな。
なんてのは勉強不足なんでしょうか。
302:名無し不動さん
09/04/23 13:53:32
>>301
金利負担だけ考えたら、長期なんて得なわけ無い。
それをわざわざ長期選んで、繰上返済したら得って言ってるから叩かれるんだよ。
303:名無し不動さん
09/04/23 14:01:36
得とは言ってないと思うが？
リスクヘッジにはなるでしょ。
304:名無し不動さん
09/04/23 14:03:51
>>303
お得は微々たるものって言ってるじゃん。
リスクヘッジも散々論議済みだろ。
リスクヘッジという考えで長期固定選ぶって考えが理解できないから叩かれてたんだろ。
スレよく読めよ。
305:名無し不動さん
09/04/23 14:08:49
>>302
そうなんですね。
でもローン組む人の中には何か事情があって頭金を多く貯めれずに
長期で組んで、その後金銭的に余裕になれ、繰上返済を考える
人もいてるのでは。
うちの場合は社宅を出なければいけなかったので、頭金多く貯めれず購入しました。
だけど今後はしようと思えば年100万は繰上返済できると思います。
ただ貯蓄もしたいので、どう分配させるかが悩むところで、
その中で上で話した自由返済を少しでも利用しようかな。と思いました。
306:名無し不動さん
09/04/23 14:11:23
>>304
お得とは>>303さんの言う通りリスクヘッジの事です。
ボキャブラ少なくてすいませんっ
307:名無し不動さん
09/04/23 14:17:53
>>305
貯蓄もして繰上返済もするって考えには同意するよ。
ただ、それだけ余力があるなら、繰上返済はこまめにしなくてもいいような気がする。
毎月返済じゃなくて、貯蓄を500万円はキープするとして、1000万円貯蓄できたら500万円返済するとか。
そして、期間短縮じゃなく、軽減を利用。
この方がリスクヘッジという考え方でいくと合理的だと思うが。
308:名無し不動さん
09/04/23 14:29:44
>>302
もともと２０年や２５年で返せるのに、リスクを考慮して３５年で返済でローン組んで
借りたら利息がもったいないからと、毎月チマチマ繰り上げしていることに意味がないと叩かれていたんじゃないかな？
309:名無し不動さん
09/04/23 14:31:02
>>308
得って書き方が悪かった。
その通りです。
310:名無し不動さん
09/04/23 14:41:07
>>307>>308
ありがとうございます。勉強になりました。
毎月チマチマ返済は考えず、まとめて繰上返済していきます。
311:名無し不動さん
09/04/23 15:29:02
繰上げ手続きにかかる、その手間をかける分の時間や交通費を時給換算して考えろ。
それが手数料だ。けしてタダじゃない。
それが仮に2000円であれば、繰上げ効果が2000円以上なければやる意味無し。
312:名無し不動さん
09/04/23 16:19:15
効果はあるだろう、２，０００円繰り上げて２００１円か２，００２円ぐらいは。
313:名無し不動さん
09/04/23 16:57:53
繰上返済ってネットでやるものだと思ってた。
314:名無し不動さん
09/04/23 17:30:38
私も
315:名無し不動さん
09/04/23 17:33:01
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
日本のデフレリスクは深刻、米国では穏やかな脅威＝ＩＭＦ
デフレ期に借金して不動産を買うって何かの罰ゲームですか？
316:名無し不動さん
09/04/23 18:20:29
バブル時代の金利が６％や７％のときに家を買う香具師のほうが罰だろｗ
317:名無し不動さん
09/04/23 18:26:02
インフレなら借金してモノ買うべきじゃね。
３５年ローンはどうかと思うが。ｗ
つーか、バブル期の金利が６％とか７％の時に預金してたら実質目減りでしょ。
お金の価値はどんどん減っていってたんだから。
バブル崩壊以降のデフレ期は
たとえ１％以下の金利でも預金最強時代だったけど。
318:名無し不動さん
09/04/23 18:30:48
昔は１億あったら預金金利だけで毎月生活ができた。
バブル期に預金は目減りで、デフレ期は預金最強って意味不明。
319:名無し不動さん
09/04/23 18:38:20
超絶インフレでは預金が紙くずになり
デフレなら価値が上がるだろ
320:名無し不動さん
09/04/23 18:49:28
>>318
低金利だから住宅ローン組んで家を買いましょうって騙されて、
数年後に物件売却しても借金だけ残っちゃうかわいそうな人発見。ｗ
321:名無し不動さん
09/04/23 18:53:58
>>319
預金が紙くずになるって、ジンバブエみたいなことを日本に当てはめるのかｗ
>>320
このスレは家買おうか、すでに買った人のスレだろ
家がいらないホームレスならほかに行けよ。
322:名無し不動さん
09/04/23 20:07:59
>313,314
私はその逆だと思ってました。
ずっと銀行行ってました。
323:名無し不動さん
09/04/23 20:38:18
【年 齢】35歳
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人
【年 収】350万
【配偶者収入・予定】なし
【子供人数・予定】なし
【現在債務】なし
【物件金額】2500万
【自己資金・頭金】1500万
【希望金額】1000万
【種 類】分譲マンション
【そ の 他】 夫に内緒で、住宅ローンして住宅買うって、やっぱり無理でしょうか…？
324:名無し不動さん
09/04/23 20:50:46
>>323
それだけ頭金あれば、どこでも貸してくれるよ。
郵便物に気を付ければバレないでしょ
325:名無し不動さん
09/04/23 20:57:08
>>323
頭金、よく貯めたなぁ。
夫に内緒は無理だろｗ
326:名無し不動さん
09/04/23 21:08:00
頭金なんてローンに関係ないだろ
あくまで年収と借入金額じゃないのか？
内緒で買って離婚でもしたら大変だよ・・
327:名無し不動さん
09/04/23 21:11:18
子ども無しで年収３５０万で夫に内緒は何か怖いな・・・
何かいろんな意味で。
夫も何か考えあるかもよ・・・
「子どもいないし、離婚しようかなあ・・・」とか
328:名無し不動さん
09/04/23 21:19:26
>>323です。
やっぱり家族に内緒ローンは無理か…。
ありがとございます。。。。
329:名無し不動さん
09/04/23 21:23:08
>>328
いや、可能でしょ。
ここの連中は「たくさん頭金あるからエライから買いなさい」とか「内緒はまずいんで買うべきでない」とか
ただ自分の道徳観を押し付けているだけだから。
330:名無し不動さん
09/04/23 21:28:08
>>329
あ、そうなんですか？
夫は嫌いじゃないし仲も悪くないんですけど、
常に人がいるって空間が、性格的につらくて。
ノビノビできる空間が欲しかったんです。
賃貸だと、壁が薄かったりして気になるので分譲にしたくって。
331:名無し不動さん
09/04/23 21:32:00
だったらなんで結婚なんて面倒臭いことしたんだ?（w
332:名無し不動さん
09/04/23 21:33:22
>>329
自分の道徳観の押しつけって・・・
おまえ、>>328の人生に責任持てるの？
無責任に可能だよって言うのは簡単だけど、それはもの凄い勢いでのスレでやれ。
333:名無し不動さん
09/04/23 21:35:53
>>330
自分が住むための空間が欲しいの？
だったら、たまに一人でホテルにでも行けばいい。
ずっと一人で生活するなら、離婚だろｗ
334:名無し不動さん
09/04/23 21:36:14
>>331
すみません。。
実は正直に言うと、夫がママンと同居したいしたいしつこくて、どうしようもないんで、
仕事終わってから購入したマンションで終電まで過ごして、(残業していることにして)
夜寝るときと、朝会社に行くまでを、夫実家で過ごすことでなんとかこらえようかと思っていて。
…正直に書くと、離婚すればいいじゃんって言われそうで、ぼやかしました。
スマセン。
335:名無し不動さん
09/04/23 21:38:46
>>334
でも、残業していないことなんてわかるだろ。
知られたときに浮気もしていないのに疑惑掛けられるようなリスクを背負うの？
いずれ離婚するんだから、早く離婚すれよ。
336:名無し不動さん
09/04/23 21:42:53
>>326
馬鹿？頭金多ければ、貸し倒れても担保割れしないだろ。
337:名無し不動さん
09/04/23 21:43:59
別にいいいじゃん
血の繋がっていない他人と年がら年中一緒にいたくないだろ。
338:名無し不動さん
09/04/23 21:45:26
>>332
じゃぁあなたが全責任もってあげてください
339:名無し不動さん
09/04/23 21:46:09
>>334
そうだったのか。それは可哀想に。
こっちこそｽﾏﾝｶｯﾀ
340:名無し不動さん
09/04/23 21:46:19
家買ったら母親と同居の準備万端ってことになるんじゃないの＞旦那思考
それに離婚するとなったとき、>>334名義でも旦那との共有財産と見られるから面倒だよ
341:名無し不動さん
09/04/23 21:46:55
>>338
持てるわけ無いじゃんｗ
勝手にすればいい。
342:名無し不動さん
09/04/23 21:49:13
>>339
可哀想にだって・・・ｗ
アホじゃねえの？
馬鹿アマにつきあってるんじゃねえよｗ
343:名無し不動さん
09/04/23 21:50:40
残業してないことは…多分バレないと思ってるんですけど、
浅はかですかね。
夫は、自分の育った土地に一軒家でないと住みたくないそうで、
自分の育った土地じゃない場所を終の棲家にするとか、
マンションってのはありえないって考えです。
私には理解できないのですが、土地を守る・家を継ぐとかいう思いがあるらしいです。
みなさん色色レスありがとうです(つoT)
344:名無し不動さん
09/04/23 21:55:37
>>343
結婚する前にそういう話はしなかったのか？
土地を守るって・・・守れる土地がある人はいいよなぁ。
それだけでも恵まれてるんだよ。
そのことに気付けよな。
嫌なら別れればいい。
今なら子供もいないし、離婚の原因が夫の親との同居だったら慰謝料ももらえるぞｗ
345:名無し不動さん
09/04/23 22:02:54
>>344
ホントに土地守るって気なのかは、ちょっと訝しいと思ってます。
単純に、自分の給料で土地と一戸建て買うには、お金が～…
でも、実家に住めば、大丈夫♪
みたいなカンジじゃないかと、疑心暗鬼。
そういう、親に上に乗っかって生活がやっと成り立ってるってのが、
なんだか寂しくて。
収入に見合った家・車を買えばいいのに、
家買うなら大きくなくちゃ。小さい家なんていや～。次の車はランエボがいい～♪とか、
そんなことばっかり言うので。。
346:名無し不動さん
09/04/23 22:03:53
変動金利の通知がきたお
６月から0.4%下がるらしい。ちょっとうれしい。
2.875%→2.475%
347:名無し不動さん
09/04/23 22:09:23
>>346
金額は変わらんでしょ、５年間。
変わる銀行はソニーぐらい？
348:名無し不動さん
09/04/23 22:11:33
>>345
それで、あなたがマンション買ってどうするの？
仕事してるんだから、財布をお互いに完全に分けていたって、それなりに貯蓄と収入あるのわかってるじゃん。
ずっとばれないなんて、よほど鈍くない限り有り得ない。
収入に見合ったって言うけど、旦那の給料は知らないが、合算すればそれなりになるんだろ？
349:名無し不動さん
09/04/23 22:15:40
>>348
節約とか、独身時代とは違うってことが、頭にない男なんですよ。
お金も全部好きにしたうえに、家は大きく、車はランエボって、
それは、さすがに年収1本超えないとムリじゃないですかね・・？
350:名無し不動さん
09/04/23 22:23:07
>>346
優遇無いの？
351:名無し不動さん
09/04/23 22:24:37
ランエボ欲しがるってあたりからして田舎とみた
352:名無し不動さん
09/04/23 22:30:23
>>349
無理だろうね。
独身時代と違うって言っても、浪費癖は直らんよ。
人間、贅沢になるもので、今の生活以下にはしたくないって思うのが普通だと思うが。
身分わきまえられない男を選んだ貴女の負けだね。
353:名無し不動さん
09/04/23 22:34:35
>>341
じゃぁROMってろよｗ
354:名無し不動さん
09/04/23 22:35:20
てか、旦那に内緒でマンション買おうとしている嫁も旦那の上行く浪費家だろｗ
ランエボのほうが可愛らしく思えるよｗ
355:名無し不動さん
09/04/23 22:37:45
>>354
浪費家が1,500万円も貯蓄あるかよ！ｗ
356:名無し不動さん
09/04/23 22:41:21
姑との同居が嫌なのが理由なだけで1500万も旦那に相談無しで使う嫁が堅実なわけないだろ。
357:名無し不動さん
09/04/23 22:44:25
まあそうだけど、少なくとも使おうと思ってまだ躊躇ってるじゃん。
本当の浪費家は使っちゃうんだよねぇ。
358:名無し不動さん
09/04/23 22:45:54
姑との同居が嫌なのが理由な”だけ”
”だけ”じゃないだろ。
しかも、そんな独身気分の抜けないお子ちゃまな旦那と一緒ならなおさら
359:名無し不動さん
09/04/23 22:50:30
1500万の貯金って、年収350万で貯められるのか？
旦那の給料で生活していて、自分の給料はヘソクリに当てているとしたら
旦那が気の毒だと思うがな
360:名無し不動さん
09/04/23 22:56:23
気の毒じゃないわぁ～
同居を強要する男なんて最低～
そんな男、捨てちゃえばいいのに！
361:名無し不動さん
09/04/23 22:57:52
親との同居を嫌って旦那に内緒でマンション購入・・・・
どっちが独身気分が抜けないお子ちゃまなんだかｗ
362:名無し不動さん
09/04/23 22:59:55
ていうか、スレチすぎ。
内緒でローンもできるんじゃね。
ただ、それによっていかなることをこうむろうと、自己責任。
夫婦ともに、選んだ相手に問題あったとしても、選んだのは自分。
それも自己責任。
以上オワリ。
363:名無し不動さん
09/04/23 23:01:06
親との同居の何が悪いんだ？
親思いの息子を軽蔑する嫁の神経が分からん。
364:名無し不動さん
09/04/23 23:04:29
嫁、わがまま杉
365:名無し不動さん
09/04/23 23:11:03
えー。現代でも同居なんてゼッタイやだ～。
ていうか、当然じゃねーー。
それをわがままとか言われたら、絶対離婚だー。
だいたい、ダンナは親孝行なんじゃなくて、自分で好き勝手金使うために、
巣作りもできない男なんじゃん。
しかも、親孝行したいなら、自分だけでやってよ。
なんで血のつながりもない相手を巻き込むかな～。
それに、嫁実家で暮らしたいとか言ったら断固拒否すんだろ。
嫁だって実家に行きたいし、親孝行だってしたいだろうに。
366:名無し不動さん
09/04/23 23:12:06
何だか既に別居みたいな感じがする。
旦那の嫌な面を書いていますが、同居話が無ければ結婚生活を続けていく予定だったのでしょうか？
他の人も書いているけど、コッソリそこで過ごしてて、バレないと思っててもバレた時はどうするのでしょう？
姑との同居について、あなたがどうしても嫌な事を、旦那と良く話し合ったのでしょうか？
離婚しないならば、完全共有部分無し二世帯とか、
どうしても同居したくない理由を理解して貰うなど、ある程度譲り合いも必要かとオモ。
367:名無し不動さん
09/04/23 23:14:01
>>365
あなたは結婚に向かないと思いますよ。
368:名無し不動さん
09/04/23 23:37:06
結婚したあとからの財産は共有なので、離婚すればそのマンションも
1/2持ってかれます。
369:名無し不動さん
09/04/24 00:28:52
問題ないって言われてたのにUFJ落ちた。これだとろうきんもダメだよね？
借金とかはないけど車の残債が100万。勤務歴17年年収600万。
不動産屋は他当たってくれるみたいだけど、もうあきらめて正解？
370:名無し不動さん
09/04/24 01:38:13
車の残債は立派な借金だ。
371:名無し不動さん
09/04/24 01:46:58
わたし、５０のババアですが義理の親と同所なんて今時しませんよ。
軽い介護とかなら別ですが。
よっぽど旦那の稼ぎが悪いとか、親が貯金もしない遊び人だったかでないと・・・
だいちうまくいくわけがない。
見かけは穏やかに見えてもいやなもん。
だから自分の子どもが結婚しても、絶対同居なんてごめんです。
372:名無し不動さん
09/04/24 05:41:21
>>369
車の残債返せるだけ、貯蓄がないのも問題じゃないかい？
373:名無し不動さん
09/04/24 05:58:44
>>371
うちは家建てて同居しないかという話をして、断られた。
ローンはもちろん、自分達が出す予定だったのに。
親も嫌がる場合も多いんじゃないの？
374:名無し不動さん
09/04/24 07:41:37
>>371
＞義理の親と同所なんて今時しませんよ。
今時じゃなくて、私は・・・でしょ
50にもなって、年老いた親の面倒を見る事ができないなんて
旦那は気の毒だなあ
375:名無し不動さん
09/04/24 07:45:27
親の愛を充分に受けて育って来なかった人は
>>371のような人間になるんだよ。
376:名無し不動さん
09/04/24 07:47:17
＞義理の親と同所なんて今時しませんよ。
お前がそう思うならそうなんだろう
お前の中ではな
377:名無し不動さん
09/04/24 08:09:24
>>323->>345
何なんだ？この女。「自分の事は棚においておく」典型だな。最悪。
さっさと別れたら？単なる寄生虫でしょ？
旦那に黙って金貯めて（そこには確実に旦那が稼いだ分が入っている。法律的には半分）
黙ってマン損買おうなんて・・・開いた口が塞がらない。親と同居云々以前に、既にあなたがまとも
でない事に気付け。
378:名無し不動さん
09/04/24 08:11:14
それ以前に、住宅ローンスレで人生相談やめろ
379:名無し不動さん
09/04/24 08:23:26
介護はプロに任せるべきだろう
何で素人の家族が同居してまでやるんだ
380:名無し不動さん
09/04/24 08:42:45
姥捨て山に親を置いて来い。ってか
381:名無し不動さん
09/04/24 08:43:48
プロに任せる金がある人はいいが、キツキツローン組んだ人とか、子供の教育費がかさむ人は厳しいんじゃね。
老人は最後は赤ちゃんに戻るっていうが、赤ちゃんみたく成長もないし悪くなっていく一方。
這回しちゃって車運転して事故おこした人も知ってるし、
寝たきりで芋掘り(腸が機能弱って肛門から掘り出す)しなきゃいけないし、
下剤は医者に聞いて腸が弱るから使わないって言ってた。
辛いから安い施設に入れたいが、介護保険と年金でまかなえる施設は
要介護がかなり進んでても待機人数が大杉て入れない。
金の無いヤツは他人の親をそこまで面倒みれるんだろうか。
382:名無し不動さん
09/04/24 08:51:14
自分の育てた息子が大きくなって結婚して
その嫁が薄情な人だったら
自分の人生を呪うだろうなあ
383:名無し不動さん
09/04/24 08:56:07
子供に世話になろうとは思っていないから薄情でもいいけど、自分が動けなくなったら終わりだからなぁ。
年老いて使い物にならなくなったら、希望で死ねる世の中にならないものかね。
384:名無し不動さん
09/04/24 09:35:30
結婚前に貯めた金なら共有財産にはならない。
30過ぎの独身女で、1000万以上貯金のある奴なんていくらでもいる。
義理の親と同居して面倒見るくらいなら、自分の親と同居した方がマシ。
そんなの、男でも女でも一緒じゃないか？
385:名無し不動さん
09/04/24 09:51:52
そういう人が多いから結婚もしないし子供も作らないんだよね。
386:名無し不動さん
09/04/24 09:57:03
1000万ぽっちでこの先まで生きていけるかよｗ
387:名無し不動さん
09/04/24 10:01:45
20代の給料が少ない時でも10年ほどで1000万以上貯めてるって意味でしょ。
頭、大丈夫？
388:名無し不動さん
09/04/24 10:03:12
お前だけがわかってない。
389:名無し不動さん
09/04/24 10:12:10
俺も>>386の書き込みの意図が分からない。おまけにwで笑ってるし
390:名無し不動さん
09/04/24 10:48:25
10年で1000万なら、年間100万だから、独身なら可能だよね。
月５万・ボーナス時20万の貯蓄で年間100万貯まる。
391:名無し不動さん
09/04/24 10:51:36
1500万円ためたのがすごい、マンション買ってもokっていうふうに読んだんでけちつけたかったんじゃないか？
俺も嫁のがわがままだと思うし勝手に金使われて嘘までつかれてたら慰謝料請求。
まぁ気持ちはわかるが男目線になるね。