09/03/10 00:21:00
>>119
＞なまじカネ持ってるのに
全く持ってネーよ！
本当に二代目三代目大家に理解が無いな・・・
巨額の相続税払ってて小さいマンション継いだ貧乏な大家に
カネあるわけネーだろｗ
もうアンタが管理会社の工作員だってバレバレだぞｗ
普通に子供のいる大家はそんなこと言わねーんだよｗ
122:名無し不動さん
09/03/10 00:26:21
>>121に同意
私もお金ない
リフォーム代と管理料のが収入より多額で生活が苦しい
123:名無し不動さん
09/03/10 00:29:05
二代目、三代目大家さんのことを、先天性大家さんというそうだ。
自力で大家になった人は、後天性大家さんって言うみたい。
124:名無し不動さん
09/03/10 00:29:19
>>121
なんで>>119が工作員なんですか？鋭い推理の根拠が聞きたい。
125:名無し不動さん
09/03/10 00:34:59
ベテラン大家さんに早く戻ってきてほしいな。もう寝ちゃったかな？ｗ
126:名無し不動さん
09/03/10 00:37:34
>>121
今金持ってる大家は去年から今年にかけて安く不動産買っている
・在日の人
・一昨年のバブルに乗らなかったファンド
・去年の暴落乗り越えた個人投資家
でしょう。
在日の人とかは滞納催促とかも自分らでやる完全自主管理の人が
結構多いみたいですし
ファンドは三＠とかに委託しちゃうから
ここに用のある大家さんでお金に余裕があるのは
去年の暴落乗り越えた筋金入りの個人投資家さんでしょう。
私の親戚に2代目で都内に大きな一部上場企業向け社員寮
持ってる人がいますが値下げ要求で困ってるそうです。
127:名無し不動さん
09/03/10 00:48:21
寝てる、確実にね。二代目三代目大家を目の敵にしてる人は子供がいない人だな。又は管理会社の人によるネタミだな。
128:名無し不動さん
09/03/10 01:00:17
>>119
リフォームや建て替えで儲けようとしない
＞＞この時点で建築系は外れる
あれこれ理由付けて金取ろうとしたりしない
他の物件への買い替えとかを勧めようとしない
＞＞この時点で不動産会社が外れる
そうするとやっぱり管理専門の業者ってことですか？
それで客付け良くて安いところということですか？
129:名無し不動さん
09/03/10 01:00:33
>>126
レスありがとうｗ
あなたは大家じゃないの？？ｗ
でも事情を理解してくれてる人だなｗ
在日の人達は手強いけど助かりますよｗ
外国人そっちに収容してくれるのでｗ
あと親戚の方も経営は大変なんですね
130:名無し不動さん
09/03/10 01:09:52
どうでもいいが「？ｗ」はやめたとけ
そのうち煽られるから
131:名無し不動さん
09/03/10 01:15:45
>>128
単純だなぁ。。。
鵜呑みにしてると管理会社選びホントに失敗するよｗｗ
ここ２ちゃんで後継ぎ無しの孤独な自力大家はケチだよｗｗ
昼間ベテラン大家に聞けばいいのに。。
132:名無し不動さん
09/03/10 01:18:02
>>131
同感。昼間の大家さんのほうが優しい人多いよね。
133:名無し不動さん
09/03/10 01:18:25
>>129
親戚が先天性大家
私は先天性兼後天性大家ですｗ
親戚も私も借り入れが無いのは救いなのですが
親戚の場合収入が家賃だけなのでｗｗｗ
134:名無し不動さん
09/03/10 01:20:11
>>130
あ、そうかもな
ありがとう、なるべく気をつけるよ
135:名無し不動さん
09/03/10 01:22:35
>>131
じゃあ今度昼間携帯からでも拝見します
136:名無し不動さん
09/03/10 01:24:35
違いがわかってきた。要するに、自力大家が俺達二代目三代目大家を叩いてたわけか。
137:名無し不動さん
09/03/10 01:28:12
荒れるようなこと書くなよ
138:名無し不動さん
09/03/10 01:54:04
>>133
レスありがとう
＞私は先天性兼後天性大家ですｗ
じゃあ苦労されてますね
＞親戚の場合収入が家賃だけなのでｗｗｗ
俺もです 金がありませんので、親の代の取引先業者や契約は
全てことごとく自分で見直して解約かつ改善中です
俺の親は複数物色所有してたため管理会社任せでしたが
俺はそうではないため、
とても親と同じ管理方法を引き継いでは採算が取れず、
調べまくって、安くてかつ良心的な経営方法を模索しています
親のやり方は金をばらまき何でもお任せでしたが、
俺の代では収入が少なくてそれではやっていけません
バブルがはじける前のやり方と今の大不況下のやり方では
えらく違うとつくづく思います
何でも俺が一人で調べて契約をやり直さないと採算取れない
原因は、親の代の『全てお任せ』な杜撰な経営方法にありますが、
親は、俺が何か聞いても、何も知らず、客付けという言葉すら
知らないという、未だまるっきり『しろうと大家』状態です（笑）
このスレの過去スレは勉強になりましたよ
これからもあんな良質な情報交換がもしできれば
理想的だと思います
139:名無し不動さん
09/03/10 02:12:23
>>138
ということは
複数あるなら
建設系
不動産系
管理専門系
と別々に任せてみて現実の結果で見るのが一番いいんでしょうかね
140:名無し不動さん
09/03/10 02:21:34
>>139
ボロで立地がいいの→管理専門系
新築築浅→建築系・安いとこ
特殊な場所で客層が特殊なもの→不動産系
こんな感じだと余計な思惑持ち込まれにくいかな？
141:名無し不動さん
09/03/10 02:24:39
>>138
あぁ、すげぇわかる・・
俺の親父も全く同じ状況。
ウチの場合、更にタチが悪いのがめちゃくちゃ頑固でどうしようもないところ。
できない、わからないなら早いとこ俺に引きつけば良いのに、プライドだけ
は異様に高くてそれも許さない。
はっきりいって採算とれてんのかとマジで不安になる・・・
本当に杜撰だよ。
おそらく最後はボロボロの状態で俺のところに引き継がれてくるんだろうな・・
142:名無し不動さん
09/03/10 02:32:18
>>109
>>106です、レスありがとうございます～
なんかスレが荒れていたようなので、
工作員と間違われたらどうしようかと思い、
レスしようか様子見てたらこんな時間に
場所がよいのは最高ですね～
店子さんのために建て替えるなんてすごい尊敬です
あと確かにハウスメイ○も客付け良いイメージあります
私はアイスバー○本命ですが、
ハウスメイ○さんにも追って見積もり取ってみようと
レス拝見してて思いました～
でも、ハウスメイ○のお客さんって男性ばっかりでしょうか？
私のマンション女性にも住んでほしいので、
ちょっとその点だけ気になってます
ではでは～
143:名無し不動さん
09/03/10 03:09:51
>>141
>>138だが、もう眠いのでキミにだけレスするわ
俺の親も全く同じ状態
話し合うのすら困難で何も教えてくれない
全部自分で勉強よ
でもこのスレの過去スレは勉強になる
Jane Styleみたいなフリーブラウザで読めるからオススメ
でも相続税はすげぇかかるよ、それだけはなんとかしないと
下手すると継げずにマンション売り払うハメになる
早めに無料税理士相談に行くことをオススメする
あと親父さんはあくまで立てないと
「お前には意地でも継がせねーぞ」状態になるから
仲良くやってね
その上で税理士まじえて相続税の交渉をすればいいと思うが、
プライドというのは、俺の親の場合、
俺が親の老後の面倒を見るならば継がせよう、
というはっきりしたスタンスだったわ
キミの親父さんとの交渉のツボも、まさにそこかもね
144:名無し不動さん
09/03/10 03:41:55
>>142
純粋に大家が余計な思惑持ち込まれずに利益を上げたいなら
>>140
だと思いますよ
ボロでも立地でほっといても来てくれるなら
建物を如何に長く持たせるかのプロに任せて
新築築浅ならサブリースにお客引き抜かれたり
建て替えろとか言われないのでＨＭみたいな安いところに任せて
特殊な場所で特殊な客層の場所なら
地元密着や地元大手じゃないとわからないので
不動産系に任せて
どうでしょう？
145:名無し不動さん
09/03/10 09:26:04
最近スレの消費が激しい気がする。
146:名無し不動さん
09/03/10 10:42:44
今年は大不況で職がないから大家を継ぐ若手は急増する傾向にある
147:名無し不動さん
09/03/10 12:28:02
>>130
>どうでもいいが「？ｗ」はやめたとけ
前スレからずっと多用してる者だが、なにか？ｗ
どうでもよいルールを勝手に作るな！ｗ
148:名無し不動さん
09/03/10 13:15:56
随分前からこのスレいるけど住人が入れ替わった感は、あるね
以前は自主管理でリフォームまでやっちゃう専業大家が多かったけど
今は相続等で引き継いでお任せタイプが多そう
149:名無し不動さん
09/03/10 15:42:17
>>148
私は共用部の清掃位はやってるけど、リフォームは業者に委託だな。
特に都市部は管理が繁雑化したから管理を委託した方が楽なケースも多いからね。
150:名無し不動さん
09/03/10 17:13:54
>>105
そこはFCの下北沢店だから世田谷周辺限定なのは当然のこと
URLﾘﾝｸ(www.homemate.co.jp)
>>147
俺は>>130じゃないが、荒れるからやめたまえ
151:名無し不動さん
09/03/10 18:09:04
ｗ禁止する人は絶対>>130本人だよ。直感でわかるよｗ
黙っ見てたけど、ネット中傷する小学生みたいで大人気ないし
みっともないから、いい加減 意地になって禁止するのやめなよｗｗｗ
それじゃ意地悪ババア/ジジイ根性丸出しじゃんｗ
若い人が気に食わない気持ちも察するけど、
２chはよっぽど暗い堅いスレでない限りｗは使用しても大丈夫ｗ
禁止するなんて異常だし、テンプレにも書いてないんだから、
いくら言ったって無駄だし馬鹿みたいだよ。
152:名無し不動さん
09/03/10 18:15:36
>>150
直接電話して聞いてみたら
世田谷限定だけど港区とか千代田区とか
都心ならなんとかそれで可能だが
それ以外だと難しい
とのことだった
153:名無し不動さん
09/03/10 18:39:52
>>143
深夜のレスありがとうね。
気持ちわかってくれる人がいてうれしいよ。
アドバイスは真に受け止めて頑張るよ。
154:名無し不動さん
09/03/10 19:41:39
>>151
そういう小さい人間は無視ｗ無視ｗカスはどこにでもいるｗｗ
155:名無し不動さん
09/03/10 19:43:24
酷い自演を見たｗ
156:名無し不動さん
09/03/10 19:47:32
>>143
>話し合うのすら困難で何も教えてくれない
こういう奴は、何をやっても駄目なんだろうなｗ
157:名無し不動さん
09/03/10 19:49:45
>>155
勝手にホザいておれ、カスｗ
158:名無し不動さん
09/03/10 19:52:36
自白ｗｗｗｗｗｗｗ
159:名無し不動さん
09/03/10 21:11:47
大家業も変ったよ。
親の代は、店子の出入りが多ければ多いほど
実入りがあったが、今はそうじゃない。
なんせ、敷金礼金２～３が普通だったからね。
いまじゃ、更新料だって危ないよ。
それに、店子も変ったよ。
ネットとかで情報仕入れるから
妙～に詳しくて、やりにくくなったよ。
ちなみに、この間入った店子は
1か月の礼金を0.5か月に値切ってきたよ。
それでも、大家は早く埋めたいから了解したけどね。
160:名無し不動さん
09/03/10 21:22:42
>>159
地方では礼金や更新料はもともとないし、敷金２～３は以前から普通だよｗ
それでもやってきた。店子も変わったけど、不動産屋の変わり方には驚くよな立場が逆転したｗｗ
161:名無し不動さん
09/03/10 21:25:41
>>160
草生やす前に文章ちゃんと読む能力を身につけろな
162:名無し不動さん
09/03/10 21:30:07
>>161
どうしたぁ～？ｗボケカスｗｗ
163:名無し不動さん
09/03/10 22:20:13
文章ちゃんと読んだら>>159は、大家じゃないってことがわかた
164:名無し不動さん
09/03/10 23:37:34
>>159 ちゃんと読んだら大家だろーが！ ボケ!!!!
>>163の方が、怪しい～～!
165:名無し不動さん
09/03/10 23:41:54
>>164
なに発狂してる～？ｗボケカスｗｗ
166:名無し不動さん
09/03/10 23:49:57
>>165
スルー
167:名無し不動さん
09/03/11 01:49:56
>>144
>>142です、レスありがとうございます～
決め手となる具体的知識を親切にご伝授くださり、
本当に本当にありがとうございました～
お陰でやっと何を基準に新しい管理会社を選べばいいか
わかり、やっと本命に絞ることができそうです～
あとは前の方もおっしゃっていたように
仕上げに地元駅付近の各大手不動産系をアポ無し見学して
本当にご縁を感じたら切り替え契約しようと思います
重ね重ねありがとうございました～
今年はマンションの諸工事が重なり交渉の嵐が待ってますが
今年中に切り替え契約がんばります～
では取り急ぎお礼まで～
168:名無し不動さん
09/03/11 02:01:22
スレ荒れてても気にしない(*´∀｀*)
169:名無し不動さん
09/03/11 02:04:16
>>160
京都は敷金２.５ヶ月当たり前とかだったようなｗ ｳﾗﾔﾏｼｽ
170:名無し不動さん
09/03/11 02:14:06
>>153
>>143だが、
ああ、俺でよければいつでも言ってくれいｗ 応援してるぜｗ
171:名無し不動さん
09/03/11 08:38:29
>>169
東京の家賃は地方の１．５倍～２倍だとかｗ ｳﾗﾔﾏｼｽ
172:名無し不動さん
09/03/11 08:39:58
地価は2倍以上だYO
173:名無し不動さん
09/03/11 15:39:07
>>148
＞以前は自主管理でリフォームまでやっちゃう専業大家が多かったけど
え？もういないのか？
淋しい(TωT)ｳﾙｳﾙ
荒れるから早く戻ってきてくださいｗ
＞今は相続等で引き継いでお任せタイプが多そう
真逆で、かえって継いだ人の”親”にお任せタイプが多い
(無知な金持ち大家で２ちゃんも知らないド素人大家＝親ｗ)
継いだ新人大家(相続税でド貧乏)は生活が苦しい人が多いので
親のお任せ体制をなんとか変えたいと思っている人が多いよ
だから業者にいちいち口を挟み現場に厳しく立ち会ったり
見積もりや値引きに奔走するしみったれた新人大家が多いｗ
当然ナアナアの付き合いの親の管理会社は切りたいから、
いかに安くて信頼できる明朗会計大手業者に乗り換えようか
必死な人が多いｗ
新人大家で全くお任せタイプってのは見たことないよｗ
今時の新人大家はお任せが嫌いなケチケチタイプが多いｗ
業者に任せるとぼったくられると思っている人が多いからｗ
いちいち何でも細かくチェックするしみったれ大家が多い
のは、そのせいですｗ
あ、でも、オイラの親も別の意味でケチケチ大家だったよｗ
管理は全くお任せタイプだが生活は超切り詰める、みたいなｗ
174:名無し不動さん
09/03/11 16:02:31
>>173つづき
ちなみにオイラもしみったれ新人大家で
”お任せタイプ”なんて大っ嫌いですよｗｗｗｗｗｗ
リフォーム、募集広告、申込、その他すべての内容
いちいち自分でチェックして調べて値引き交渉やら切り替え
親の代より何十倍も百倍も厳しくやってますｗｗｗ
”お任せタイプ”なんてとんでもないｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんなやり方は虫ずが走るくらい嫌ですｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
175:名無し不動さん
09/03/11 16:32:43
専業大家を継いで鬱病になる人もいる。
やる気があるのはいいことだよ。
176:名無し不動さん
09/03/11 16:33:32
俺は大手にトラウマあるんで明朗会計零細企業がいいな
こっちの顔色伺ってくれるような
177:名無し不動さん
09/03/11 16:44:01
>>174
お前はVIPに逝け
178:名無し不動さん
09/03/11 17:27:07
>>177が>>174を嫌いなのはわかった。
だがスレチじゃないから追い出せない。
カキコ減るからそういうこと書くなよ。
179:名無し不動さん
09/03/11 17:30:52
>>176
大変だね…。
零細だと儲けに敏感で必死だけど、
いいところが見つかるといいね…。
180:名無し不動さん
09/03/11 17:39:58
うちの親は、自主管理とは名ばかりのほったらかし状態
相続してこりゃあかんと思って色々手を尽くした結果、
「お任せ」がベストだと判断して、現在は業績好調です
>>174
荒れるので、無駄に草生やさない方がいいんじゃないでしょうか
181:名無し不動さん
09/03/11 17:51:40
>>179
> 零細だと儲けに敏感で必死だけど、
そうなんですかね。なんか大手のシビアさがちょっと。。。
まぁどこも商売ですからね…参考にして探してみます。
182:名無し不動さん
09/03/11 17:52:01
草生やすな規制してる人って相当の爺さん？ｗ
ｗくらい許せよｗうぜえｗｗｗ
でもあなたが金持ちなのはわかったｗｗ
183:名無し不動さん
09/03/11 17:56:48
>>182
私はその人女性(婆さんｗ)だと思う。かなりリッチなんだろう。裏山
184:名無し不動さん
09/03/11 18:09:54
>>181
＞なんか大手のシビアさがちょっと。。。
そうなんですか…。
一長一短なんですね…。
私は零細にひどいトラウマがあります…ｗｗｗ
あまりにいい加減なんで懲りて大手を探してます…。
お互いベストな業者探し、がんばりましょう…。
185:名無し不動さん
09/03/11 19:28:59
うちはいま保険を興亜から三井住友ホムピカ大家プランへ乗り換えるとこｗ
186:名無し不動さん
09/03/11 20:05:21
またその話かｗ
187:名無し不動さん
09/03/11 20:07:32
同意ｗｗｗ
188:名無し不動さん
09/03/11 20:15:41
>>183
リッチは頷けるが婆さんは失礼だろｗｗ
世代関係なく『収入格差』で大家スレを
金持ちと貧乏に分ければいいんじゃね？
189:名無し不動さん
09/03/11 20:27:05
>>188
貧乏大家だけどマンション１棟大家です。区部大家と一緒にされるのはヤダｗ
190:名無し不動さん
09/03/11 20:58:10
じゃあ誰か
大家スレ【金持ち大家 限定】１回目
でも立ててください
立てる自信がありません
191:名無し不動さん
09/03/11 21:52:17
>>175
同感ｗ 大家は孤独な稼業だからな・・・
やる気というかやる事は多い方がいい
192:名無し不動さん
09/03/11 22:00:13
>>190
立てなくてよい。ここが元々金持ち大家のスレだｗ
貧乏な奴らは最近増殖しただけだから気にするな。
193:名無し不動さん
09/03/11 22:08:32
(´・ω・`)あのぅ、不況で貧乏になった大家ですが、何か？
194:名無し不動さん
09/03/11 22:22:16
不況を生き抜く大家は、人の思惑どおりには決して動かない。by 勝手にNHK (ｗ
195:名無し不動さん
09/03/11 23:01:55
たまに氏ねとか○○逝けとか言う人いるけど、
自分が否定されたと思ってキレるんだろうねｗ
荒れるのはたぶんそれが原因で、別にｗ乱用や
収入の格差のせいではないような気がするよ
みな大家なんだから、前みたく仲良くしようよ
196:名無し不動さん
09/03/11 23:20:58
見えない敵と戦うことを病めよう
197:188
09/03/11 23:22:54
大家やってて孤独だと淋しがり屋になり
怒りっぽくなるからしかたない感もｗｗ
198:名無し不動さん
09/03/11 23:26:23
>>196
字が違うけど賛成ｗ
いいねいいね＾＾
199:名無し不動さん
09/03/11 23:45:43
バブルの狂乱とその後の低迷を何とか生き抜いてきた人間としては
今回の不況なんて全然大したことが無い
200:名無し不動さん
09/03/11 23:55:44
>>199
あ、ベテラン大家さんだ＾＾
201:名無し不動さん
09/03/12 00:04:11
自分は、貧乏大家スレが居心地よかった、皆で励まし合ってる感じで
前スレ最後の方が見れなかったんだけど、3%検討してるお方、慎重にね
202:名無し不動さん
09/03/12 00:23:20
大家さん同士なかよくやりましょうよ
貧乏大家とかそうじゃないとか関係ないよ
大家同士団結して情報交換してお互い頑張りましょう！
203:名無し不動さん
09/03/12 00:30:51
こんばんは。相談させてください。
沈没船から脱出し安全な大船に乗り換え検討してる大家です。
ところが、その大船(不動産屋兼管理会社)はミニミニと同様、
保証会社を使っているそうです。
私は申込者から保証人承諾書と印鑑登録も取るつもりですが、
重ねてこの保証会社も付けなければならなくなるそうです。
正式な保証人のいる店子さんが嫌がらないかどうか心配です。
同じシステムを使っている方、どうされていますか？
部屋を埋める上で、何も支障は出ないのでしょうか？
保証人のいない店子さん達はこのシステムを好むようですが、
私は保証人のいない人を以前よりお断りしてました。
今はどの大船管理会社も賃料管理方式はこんなもんですか？
ちなみにこの大船もミニミニ同様人気大手で客付けいいです。
ご経験のある方々、アドバイスをどうぞ宜しくお願いします。
204:名無し不動さん
09/03/12 01:20:46
自主管理なんてしてたらゆっくり旅行もできない。
ところで火災報知器はもう付けた？
205:名無し不動さん
09/03/12 01:38:42
>>203
俺も今見積もり取ってて、まさにその問題はすげぇ疑問ｗ
俺も答え知りたいわ
だれか教えてちょ
206:名無し不動さん
09/03/12 11:14:05
>>204
まだ売値が高いから買えない
うちは静岡県浜松市なんだが空き部屋がいっぱいある
ブラ専だったところは半分以下の入居率
空き部屋でるのが怖い
207:名無し不動さん
09/03/12 13:59:29
>>204
火災報知機つけてない
つけなきゃ
208:名無し不動さん
09/03/12 14:45:11
>>203
うちの場合、店子が保証会社に払うのは
ニ年(更新時)毎に(家賃＋管理費)×30％だよ
５万未満の場合は1万5千円＠二年毎ね
二年に1回だし管理会社がうまく説明してくれるから
うちは今のとこ問題は起きてないよ
ミ○ミニじゃないけどまぁ最近はこれが普通でしょ
209:名無し不動さん
09/03/12 14:55:46 V9Wd0DBb
今日契約したんですが皆さんの意見を聞かせて下さい。築2年のアパートなんですが一部屋3階仕様で四階がロフトです。1700万で利回り11％
210:名無し不動さん
09/03/12 15:01:01
>>209
激安？っぽいけどオメ
211:名無し不動さん
09/03/12 15:13:43
一部屋3階仕様で四階がロフトです。
ひと部屋だけ特別な間取りで元オーナーか何かが使っていた
という理解でいいのか
212:名無し不動さん
09/03/12 15:59:29
>>209
＞利回り11％
安くて感じの良い管理会社頼まないと
なんだかんだで利回りも喰われんぞｗ
213:名無し不動さん
09/03/12 16:29:55
>>209
大家なら何を聞きたいのかはっきりしないと。
１７００万で利回り１１％か？
月にしたら家賃２０万って２～４部屋程度かな。
満室利回りだけが大事じゃ無いぞ。周辺の空き状況を良く見てごらん。
家賃下げてアホ入居者入れると後が大変だし。
１部屋空いたら月１５万切るでしょう？
前にも書いて居る人が居たけど入居率なんって７０％位で見ないとダメよ。
月１３万ってとこで、利回り７．７％を切ると見るのが経営だぞ。
良ければそれに超したことが無いけどその金で適度の投資（改修）しないとだめだぞ。
投資分がどの何年程度で回収できるかだね。売ったら絶対安くなるんだから。
214:名無し不動さん
09/03/12 16:30:40
>>209
表面利回りはあてにならんからなあ
てかもう契約しちゃったみたいだし頑張って下さい
215:名無し不動さん
09/03/12 17:10:21
レオパや大東といった大手が７０％でやってるからな
借り上げて満室賃料の７０％をオーナー側へってことね
216:名無し不動さん
09/03/12 17:14:17
今七割なんだ
サブリース
217:名無し不動さん
09/03/12 17:52:58
あ゛～っ稼ぎ時が終わっちまう！
早く契約決まんねーかなー！
218:名無し不動さん
09/03/12 18:12:44
７割って痛い・・・ｗ
219:名無し不動さん
09/03/12 18:29:46
相場自体が曖昧だから、家賃設定次第だよｗ
220:203
09/03/12 18:41:30
>>205
同じ悩みを持った方がいてよかったです。がんばりましょう。
>>208
たいへん具体的なデータを本当にありがとうございました。
私が検討している業者さんとほぼ同条件なんですね。
正式な保証人のいる店子さんもそういうシステムが当たり前
になってきているのならばきっとあまり嫌がらないですね。
本当にありがとうございました。安心しました。
221:名無し不動さん
09/03/12 18:44:51
前は大手も家賃9割10年保証とかって
9割
ってはっきり書いてたけど
今は10年保証とか30年保証とかしかページ見ても書いてないから
何割くらいなんだろうと思ってたら
7割なのね
それとも個別でばらばら？
222:名無し不動さん
09/03/12 18:59:39
>>201
> 3%検討してるお方、慎重にね
僕も検討してますよｗ
今のところ厳しい要求も通ってますｗ
なんかそこはシェアを広げる
長期作戦を取ってるようです
あとは他業者との比較ですねｗ
慎重に、は大事ですよね
僕は切り替えは年内予定なんで
各項目毎に見積もり取りますよ
慎重に、慎重に、で僕も行きます
223:名無し不動さん
09/03/12 19:16:39
自主管理を検討されてる人はいないのかな？
究極の節約かなとおもってるんだけど…
スレ違いならすみません
224:名無し不動さん
09/03/12 19:53:20
いや
前は自分で工務店や設備屋さんに直接言うとか
自分で日曜大工でなおすって人のが多かったんだけど
この前のスレあたりからどっか消えた
225:名無し不動さん
09/03/12 20:57:20
>>224
そうなんですか。ありがとうございます。
まだ自分の代ではないんですが、将来的には専業大家になるので一念発起していろいろやってみようかと考えてます。
226:名無し不動さん
09/03/12 21:00:41
多分君には無理だ
227:名無し不動さん
09/03/12 21:16:21
>>226
荒れるようなこと書くなよ(｀･ω･´)
228:名無し不動さん
09/03/12 21:25:19 V9Wd0DBb
返事遅くなってすいません。209の者です。部屋は2戸で２つ共同じ間取りです。今は満室です。ランチの王様に2年前紹介された物件なんです。
229:209です
09/03/12 21:27:36 V9Wd0DBb
連投すいません。管理は部屋２つだけなんで自主管理で行きます。立地も大阪の日本橋で角地なので悪くないと思います。
230:名無し不動さん
09/03/12 21:50:02
みなさん、青色申告は済みましたか～？
231:名無し不動さん
09/03/12 22:09:57
>>224
ここにちゃんと自主管理大家がいますよ＾＾
自分で直したりもしてるし
232:名無し不動さん
09/03/12 22:15:11
なんか、こっち↓が荒れてます。
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
233:名無し不動さん
09/03/12 22:23:22
傍観しましょう
あと>>209さんちゃんとsageて下さい
234:名無し不動さん
09/03/12 22:34:22 04sb4wtT
家はぼろいアパートなんです。１kの畳です、築20年くらい。
近場の２kが5万の２，１、平屋が5万の２，２
うちは、最近、25000円の2年契約をしました。
知り合いに頼んで、委託会社に電話して、２kは5万くらい
１k畳で35000円、床になると、もうちょっと上といわれました。
家のアパートは入居者募集の看板は出していないのですが
管理会社からすれば、どういった扱いになるんでしょうかね？
235:名無し不動さん
09/03/12 22:39:39
言ってることが意味不明・・・スルーですかな
原則sageないカキコにレスしないですから
236:名無し不動さん
09/03/12 22:48:25
>>235
この方は在日でマルチポストなんです。
そっとしておきましょう。
237:名無し不動さん
09/03/12 22:49:59 04sb4wtT
家はぼろいアパートの大家（父）の子共です。
部屋の間取りは、１kの畳です。
アパート周辺の賃料の相場は、２kで5万だったり、よくある平屋ものが5万です。
最近、うちの1室を2年契約月25000円礼金１で契約したみたいなんです。
ちょっと安くないか？と思い、知り合いに頼んで、管理委託会社に電話して
アパートの賃貸料を聞いてもらったら、２Ｋで5万、礼金２しき１
１Ｋ、畳だと3，5万円で２，１ １k床だともうちょっと高くなるといわれたみたいなんです。
そこからすると、ぼろいとはいえ、安い賃料で契約したんだなと・・・
家は、入居者募集の看板も出していません。
そういったアパートっていうのは、管理会社からすれば
どういった扱いアパートになるんですかね？
238:名無し不動さん
09/03/12 22:54:05
確定申告まだ資料も精査していない。
自主管理で入転出の時期だから忙しいです。
税務署の時間外文書収受箱に深夜投函コースかも。
239:名無し不動さん
09/03/12 23:10:11 pq6mxDps
・・・火災報知器 古いアパートに去年の初めに全室 付けたよ
一戸あたり台所と寝室で２～３個（一個あたり取り付け費込み約５０００円）火災報知器が必要（２～３LDK）。
・・・・で１４戸 取り付けたら 費用２０万・・・・火災報知器で更に貧乏になったよ。
240:名無し不動さん
09/03/12 23:33:23
最近、疑問に思ったのだけど
例えば １０００万だして残り１０００万借りて ２０００万の物件かうとするじゃん
で、表面利回り１０％で、年収２００万だよね
そこから、管理費、修繕費、保険、税金、銀行への返済などなどを引いて、手取り１００万のこるとする
今までは、実質利回り １００／２０００＝ ５％
５％が実質利回りと思っていたが、実際は １０００万しかだしていないのだから、
１００／１０００＝１０％ これが実質利回りになると思うのだがどうでしょうか？
241:名無し不動さん
09/03/12 23:37:02
>>240
じゃあ、年々借入金額減っていくわけだから、年々利回り増えるのか？
そんなわけない。
242:名無し不動さん
09/03/12 23:54:00
例えに突っ込んで申し訳ないけど
1000万を10年返済なら元本だけで毎年100万
20年でも毎年50万を返済
つまり100万も手元に残らない
243:名無し不動さん
09/03/12 23:58:11
>>239
大家と入居者の両方に設置義務があると消防が言っていたけど
入居者は誰もやってなかったしやる気もないね。
そんで何かあったら大家の不備だってクレームつけるんだよね。
244:名無し不動さん
09/03/12 23:59:38
>>241
いや、定額法？で返済する場合 返済額は一定ですから
245:名無し不動さん
09/03/13 00:00:22
>>242
いや たとえなんで その辺スルーでお願いします
246:名無し不動さん
09/03/13 00:01:48
>>238
ははは大変ですね
私も昔忙しくて大慌てで前日に時間外ポストに投函した覚えが
気合で乗り切ってください！
247:名無し不動さん
09/03/13 01:21:34
俺は現金出納帳と銀行帳だけ自分で作成して
あとは税理士さんに頼んで決算と確定申告で
年計￥10万円払って提出してもらってます
節税対策と税務相談のためにｗ
248:209
09/03/13 01:25:47
すいません。サゲときました。掲示板も書き込み初心者ですいません。みなさん利回りとかどれ位が最低ラインとか決めてるんですか？
249:247
09/03/13 02:06:24
利回りが良くてもその分税金がバッチリ
取られるから定期的に税理士と相談しな
がら、税金と化す分うまく修繕費に当て
つつも銀行預金だけ
は貯まるようにしていますｗ
儲けは出ればその分税金を取られるので
要注意だよｗ
俺は個人大家じゃなくて零細法人だが、
同業の個人大家に聞く限り儲けが出れば
税金ががっぽり取られる仕組みは同じｗ
250:名無し不動さん
09/03/13 02:12:29
>>231
あ、ベテラン大家さんウェルカム＾＾
251:名無し不動さん
09/03/13 07:44:41
火災報知器って建物附属設備ってことで、８年の減価償却資産ってことになるの？
それとも修繕費でＯＫ？
252:名無し不動さん
09/03/13 08:21:44
>>251
借主乙
253:名無し不動さん
09/03/13 09:57:06
>>240
利回りって表面（諸費用や減価償却を考えない）のと、実質（諸費用や減価償却を含む）とがある。
利回りは投下資本と、それから上がってくる利益で計算する。
だから、年の売り上げ（賃料収入９÷支払い総額Ｘ１００＝ ｎ％（利回り） となる。
借金をするかどうか、頭金との割合はどうか。そんなのは関係なしで計算する。
でないと例えば２０００万のうち２００万だけ借りたならば一年で返せちゃうわけで240の計算だと
手取りがまったく残らないので 0％？ -10％？？ ってことになる。 そりゃ違うよね？
あくまでも投下資金に対する売り上げで計算する。
ほかに理由があって、減価償却分や固定資産税や管理維持費などはそれぞれに違うので
それを混ぜてしまうと相対的に比べられなくなる。さらに所有者の資産状況によって所得税も変わるので
利回りは↑のように計算すべきもの。
それと実質利回りで計算するほうが正しい（正確）なのだが、返済額（借り入れへの返済）は含まないのが普通。
金利は経費で落とせるのだが元本分は経費じゃないから。
>>248
土地込みなら基本的に15％以上。今の時代空室リスクが高すぎるのと埋める経費（広告とか手数料とかリフォームとか）が掛かりすぎる。
キャピタルゲインも望めないしね。
254:名無し不動さん
09/03/13 10:05:58
土地込みで１５％は田舎の話じゃないか？
255:名無し不動さん
09/03/13 11:21:53
＞火災報知器って建物附属設備ってことで、８年の減価償却資産ってことになるの？
＞それとも修繕費でＯＫ？
１０万円以下なら一括修繕費でもOKって税理士から聞いたような気もする。
今回は２０万円コースだったので減価償却にたぶん（・・・ゴメン税理士 おまかせで頼んでいるんで・・・・）
なっていると思う。
256:名無し不動さん
09/03/13 13:14:53
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
3 一定の要件を満たす青色申告者が、
平成18年4月1日から平成22年3月31日までに取得した
取得価額10万円以上30万円未満の減価償却資産
（上記(注2)の適用を受けるものを除きます。）については、
一定の要件の下でその取得価額の合計額のうち
300万円に達するまでの取得価額の合計額を
その業務の用に供した年分の必要経費に
算入できるという特例があります。
問題になるのは、30万円未満というのが１棟当りなのか１世帯当りなのか
わかる人いるかな？
257:名無し不動さん
09/03/13 13:38:24
戸当りだったはず
258:名無し不動さん
09/03/13 15:58:21
>>251
火災報知機なんか雑費で上げとけばいい。
259:名無し不動さん
09/03/13 16:17:34
ちなみに「住宅用火災警報器」な。報知器じゃない。
一戸あたりの金額が少ないので一括で処理だよ。雑費で大丈夫。
260:名無し不動さん
09/03/13 16:34:46
最低ラインとは言わないが俺は利回りでいうなら20%で買う
そんなもの無いって言うかも知れないけど無いときは買わない
それくらいじゃないと回収できない
261:名無し不動さん
09/03/13 16:40:11
>>260
買えないに訂正しないとｗ
262:名無し不動さん
09/03/13 17:15:02
1億で1000万で10％のを5000万に負けてもらって20％にする
はちょっと大変だと思う
俺の今までのケースだと1億で7000にしてもらって15％
くらいが多い
あくまで個別相対だから中には4000で一発いいよもあったけど
あくまで個別相対
263:名無し不動さん
09/03/13 17:17:36
>>260
田舎なら表面30％なんていくらでもあるよ
ただし
空室4－60％だから実際は12－18％
で出てくと中々埋まんないｗ
264:名無し不動さん
09/03/13 19:53:56
>>262
しろうとなんですけど1億の物件7000万とかになる事ってありなんですか？
265:名無し不動さん
09/03/13 20:47:48
>>264
1億の広告出てるのに大して7000万の値段で買い付け（買いたいと言う申込書）出して売主がそれでいいといえばおｋ
266:名無し不動さん
09/03/13 21:07:48
>>265
う～ん、そうですかそういう事実知るとなんか不動産てむずかしいですねー。
267:名無し不動さん
09/03/13 22:01:59
>火災警報器
うちの税理士は消耗品に落とせというｗ
１個の単価が安いかららしいｗ
雑費に落とすと嫌がる税理士もいるねｗ
まだ付けてない残りの店子さんが８人も
いるが連絡が付かなくてマンドクサｗｗ
部屋に入られるの嫌がる店子さんも多い
から残りは管理会社に頼むべきか(・・？
268:名無し不動さん
09/03/13 22:25:44
火災警報機オレんとこは今年の5月まで。
今年は出費多いorz。
269:名無し不動さん
09/03/13 22:31:54
>>266
ていうかいまどき値切れないようじゃ能無し大家ｗ
270:名無し不動さん
09/03/13 22:35:08
はぁ？？管理会社の奴乙
家賃は値切れないが？？
271:名無し不動さん
09/03/13 22:38:32
>>269
いや、まだ大家じゃないんです。
272:名無し不動さん
09/03/13 23:06:43
>>270
文盲はひっこんでろｗ
273:240
09/03/13 23:31:00
>>253
物件の善し悪しを、その人の借り入れとか考えずに計れるのが
実質利回りなのですね。分かりました。サンクスコ。
274:名無し不動さん
09/03/13 23:53:25 LjhFoLSr
大家って、ただ管理会社に委託して、家賃をもらって固定資産税とか
払うくらいの大家と
完全に会社で運用する大家が居るけど
分岐点てどこなん？
275:名無し不動さん
09/03/14 00:57:55
＞ただ管理会社に委託
そんな大家はよっぽど金持ちか遠隔大家かのどっちかｗ
そうでない場合は管理会社にお任せしているとぼられる
から自分でも物件状態をよくチェックするし値引き交渉
も相見積りも自分でやるしあくまで管理会社は使うだけ
＞法人
株式会社化した零細大家もいるし大富豪個人大家もいる
から一概に決め付けるのは間違いｗ
（株）だと維持は大変だが社会的な信用はやや上で相続
する子供がいる際に生前贈与税も個人相続より軽減可能
しかも厚生年金まで入れる利点があるが、法人税は高い
まあうちは法人にしたが、法人税が高くても厚生年金に
入れたから個人的には良かったと思っておるしなにかと
法人大家なお陰で、社会的地位には支えられておるなｗ
個人大家だと、クレジットカードを作る際等もやや不便
ではあるが、金持ちだとそんなのも気にしない世界だｗ
要は金持ちか貧乏かで人は見るのであって、法人個人は
大家業はそれほど関係ない世界だろ
276:251
09/03/14 01:01:24
レス下さった方々ありがとうございます。
一個当たりは５千円くらい、一戸当たりでも２万円くらいのものなので、
償却資産というには値段や数の多さを考えると妥当じゃない気がしますね。
雑費にしときます。
277:名無し不動さん
09/03/14 01:37:58
>>274
賢い大家は人の思惑に左右されない。
278:名無し不動さん
09/03/14 02:07:09
大金持ち法人大家→
建物の管理のみ管理会社に頼むが専任媒介は外しているので
手数料を安く叩き、入居者募集は常にオープン物件状態でGO
279:名無し不動さん
09/03/14 02:13:11
ｳﾗﾔﾏｼｽ＾＾；うちは零細大家だから不可能＾＾；
だから管理会社の客付けと安さにこだわるだよ＾＾；
280:名無し不動さん
09/03/14 02:20:08
ねえねえ、素朴な疑問なんだが・・・・
鬱病化した入居者の家賃延滞って増加中
らしいんだが我々は
そういう入居者を追い出せるんだろか？
281:名無し不動さん
09/03/14 02:24:54
家賃延滞する店子もレオパレス等が拾う
だといいね＾＾；
実際はどうなんだろうね？
282:名無し不動さん
09/03/14 02:47:14
>>278
専任外して一般ばっかで募集するの？
業者に争わせるってこと？
業者が争うような超良い立地の物件だからできるってこと？
283:名無し不動さん
09/03/14 02:48:21 CZqSndR3
>>275 管理委託して、何をぼられるの？ 管理会社は
契約時の仲介手数料がおもな取り分でしょ。
284:名無し不動さん
09/03/14 02:50:11
ニュースでは鬱病だの自殺者が増えてるって話だが
俺のとこも幸いまだそんな店子はいないけどな…
285:名無し不動さん
09/03/14 02:53:05
>>278
ほっといても客が来るよな物件だってことで
金持ち云々じゃないと思う
金持ちの物件だって糟物件なら空室だしｗ
286:名無し不動さん
09/03/14 02:54:39
>>283
借主/管理会社職員乙
管理会社はリフォーム代でボル
アゲ釣りにマジレスあほらしい
287:名無し不動さん
09/03/14 02:57:33
>>285に激しく同意ｗ
288:名無し不動さん
09/03/14 03:06:43
>>284
うちは単身者ﾏﾝｼｮﾝだから危なそう＾＾；
大学生とか抱えてると無職化だな＾＾；
そうなる前にｵｲﾗが厳しい大家と化すぜ！
289:名無し不動さん
09/03/14 03:11:24
確かにｗ大学生専科的なマンションは今年死ぬねｗ
290:名無し不動さん
09/03/14 03:20:41
679 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/02/10(火) 11:22:02 ID:BMLkkNMd
大井町ヤクザ経営不動産、地上げ成功、資金源調達、
680 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/02/10(火) 13:18:03 ID:VDjJCfKA
>>679
そのヤクザにチクリますた
681 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/02/10(火) 14:35:13 ID:???
>>679
かんべ土地がヤクザじゃないことは証明されているよ。
その投稿を続けると通報されるよ。
682 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/02/10(火) 15:03:40 ID:qCa7t7PI
やべ！
>>679は立会川に浮くぞｗ
大井町（品川区）のお店 Part7
ｽﾚﾘﾝｸ(gurume板:606番)
606 名前：ドンズバ[sage] 投稿日：2009/02/10(火) 17:46:56
ボクちゃんを苛めてるのは、たった一人に決まってるんだぁ～～いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんなに何人にも袋叩きにあってるなんてこと、あるわけないんだぁ～～いｗｗｗｗｗｗｗｗ
ボクちゃんビビってなんかいないんだぁ～～いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★☆【港区？】○○品川駅周辺○○【品川区？】☆★１５
ｽﾚﾘﾝｸ(tokyo板)
408 名前： ドンズバ 投稿日： 2009/02/10(火) 19:41:08 ID:ocdWjk/M [ eatkyo135002.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
ボクちゃんはネットの中だけで吠えてなんかいないんでちゅよねぇ？ｗｗ
なんせ落ち目スーパーにワンフロアーずつ入ってもらってスーパー戦争でちゅからねぇｗｗｗ
笑い過ぎて涙でてきた ﾊｹﾞﾜﾗ
683 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/02/10(火) 23:24:24 ID:???
地上げ・・・て，いつの話してるんだこいつ？www
291:名無し不動さん
09/03/14 03:23:52
URLﾘﾝｸ(www.google.co.jp)
大家さんの井戸端会議～12棟目
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:121番)
121 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/03/10(火) 00:21:00 ID:???
>>119
＞なまじカネ持ってるのに
全く持ってネーよ！
本当に二代目三代目大家に理解が無いな・・・
巨額の相続税払ってて小さいマンション継いだ貧乏な大家に
カネあるわけネーだろｗ
もうアンタが管理会社の工作員だってバレバレだぞｗ
普通に子供のいる大家はそんなこと言わねーんだよｗ
【品川区】 大井町 Part５ 【交通至便】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:86番)
86 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/03/10(火) 00:26:41 ID:???
お、無能な不動産屋社員がボロ出したｗ>>85
大井町（品川区）のお店 Part7
ｽﾚﾘﾝｸ(gurume板:789番)
789 名前：食いだおれさん[sage] 投稿日：2009/03/10(火) 00:30:05
だな、牛タン ダサ過ぎ。
なんだよ、もう根を上げたのかよ。情けないな。
292:名無し不動さん
09/03/14 03:24:56
↑なんかまた例の管理会社工作員紛れ込んでる？ｗ
293:名無し不動さん
09/03/14 03:34:28
(´・ω・`)意味不明なんだがｗ
294:名無し不動さん
09/03/14 03:38:51
根拠の無いただのネタだからスルーしておｋ
295:名無し不動さん
09/03/14 03:47:03
儲け優先の管理会社は金持ち大家法人にくっつきハイエナｗ
賢いが貧しい極小大家はシェアNo.1の管理会社に切り換えｗ
296:名無し不動さん
09/03/14 03:48:15
説教乙
297:名無し不動さん
09/03/14 03:49:30 CZqSndR3
自分で空室有を張り出そう。
管理会社に任せていたら、入る客も入らないと思った。
うちの物件は、古い物件で家賃も安いから、管理会社からすれば金にならない物件
だから、なるべく紹介しない。
298:名無し不動さん
09/03/14 03:52:32
いや、見事に当たってるよｗｗｗ>>295
299:名無し不動さん
09/03/14 07:27:17
自作自演乙
300:名無し不動さん
09/03/14 08:08:52
随分と恣意的なレスがあるように感じるなｗ
まぁ荒れるのであえてツッコまないが…みんなもスルーしてるかと思うと感心する
となると被害者は情報弱者だけってことか
301:名無し不動さん
09/03/14 09:49:04
行者の手が蝕み始め〒北値nw 純大家の集いだった野にnw
302:名無し不動さん
09/03/14 10:18:57
当て字はヤメレ
馬鹿っぽいしウザイ
303:名無し不動さん
09/03/14 11:30:22
ネット環境とCATVやCS/BSの類はどうしてやれば
価値あがるんだろ? それすんのに金掛からないに越した事無いが
304:名無し不動さん
09/03/14 12:02:03
CATVで、ネット環境、CS/BSの類は解決するよ。
305:名無し不動さん
09/03/14 12:21:06
初期投資0?
306:名無し不動さん
09/03/14 13:04:18
>>297
偉い。うちはそれなかなかできない。。
>>業者の自作自演
自作自演だと思わせようとしている人も
何人かいるようだが
おそらく競合業者による書き込みだろう。
>>早く自分で全部見積もり取って決めろ
と言う人達がいるが、
実際のところ危なすぎてできない。。
募集を頼んでみてからでないと切り替え
は踏み切れないよ。
本当に部屋を埋められる会社か様子見る！
307:298
09/03/14 13:15:24
そもそもなんで
管理会社選びに迷う乗り換え希望者にとって
ためになる情報が書かれるとすぐ先輩達が叩くのか
全く意味がわからんｗ
俺も悩んでるから書いたしれっきとした大家だから
全く自演じゃないのに、なんで疑われるのかなあ？
それともスレチだとでも？
308:名無し不動さん
09/03/14 13:20:26
スレチではない。心の狭い人間はどこにでもおるだけｗ
気にするなｗ
>>303 前スレを専用ブラウザーで見てください。既出だよｗ
309:名無し不動さん
09/03/14 13:28:57
見れない。
310:名無し不動さん
09/03/14 13:29:34
>>300
本当の被害者はおまえらの口車に乗ってさっさと
自分で処理しちゃった人であろう。
管理会社はもう変えられないから苦しんでおるだろうが
それは全部おまえらが突き放したせい。
古狸めいい加減にしろ！後輩の悩みも少しは聞いてやれ。
311:名無し不動さん
09/03/14 13:33:20
>>309
見れる。Jane Styleで検索ｗ
312:名無し不動さん
09/03/14 13:41:15
ネットは棟で入る入らないどっちがぃぃの？
地デジだけはやんなきゃならないけど、
BS･CSはこれが無いから入らない何て輩居ないから要らないけど
313:名無し不動さん
09/03/14 14:39:37
>>310
安価つけまちがい？
なんで怒ってるのかわからないんだけど
もしかして恣意的なレスしてると心あたりがあるからﾑｶｯときたんですかねｗ
314:名無し不動さん
09/03/14 15:14:03
>>313
おまえらが管理会社乗り換え情報を規制しすぎたせいで
俺が率先して自分で早まって決めて後悔しておるのだカスｗ
315:名無し不動さん
09/03/14 15:32:49
■横柄な大家・不動産屋■
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
316:名無し不動さん
09/03/14 15:38:43
管理会社や大家がバカでどうしようもない時の対処法
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
317:名無し不動さん
09/03/14 15:39:33
【株】 富裕層の独身貴族 【大家】
ｽﾚﾘﾝｸ(single板)
大家族だけどしつもんある？
ｽﾚﾘﾝｸ(kankon板)
318:名無し不動さん
09/03/14 16:42:06
別にそういうの貼んなくていいから(^_^;)
319:名無し不動さん
09/03/14 19:20:46
>>314
あなたが見えない敵と戦うのは結構ですが、巻き込まないでください。
私のレスのどこから業者認定されたんですかｗ
滑稽ですよ、ドンキホーテさん＾＾
320:名無し不動さん
09/03/14 19:31:45
>>319は明らかに業者ｗ ROMに戻っとれｗ
おまえには関係ない。
321:名無し不動さん
09/03/14 19:44:32
>>314
ご愁傷様としか言いようがないですね…。
僕も、そうなるのが嫌で様子見てます…。
別スレで立てたほうがいいんですかね…？
322:名無し不動さん
09/03/14 19:51:00
＞別スレ
いいねいいね＾＾；スレ名は
【二代目三代目大家】お悩み＆雑談スレ～１棟目
なんてどうですかね？＾＾；
私もいろいろ悩んでますが、ここだと叩かれそうで怖＾＾；
323:名無し不動さん
09/03/14 19:55:44
ホント、余裕こく大家が、余裕ない大家を叩くスレと化したね、ここは・・・
業者と決め付けて仲間を差別して追い出す作戦かよ・・・
324:名無し不動さん
09/03/14 20:05:13
横柄な仲介屋を通さずに、大家さんと直接賃貸契約したいんですが、
やっぱり物件に大家さんの電話番号が貼ってあるような物件を探すしかないですかね？
325:名無し不動さん
09/03/14 20:15:30
>>324
スレチうぜえ消えれ
お前は家賃滞納しそうだから断る！
326:名無し不動さん
09/03/14 20:38:53
>>322
＞【二代目三代目大家】お悩み＆雑談スレ～１棟目
【二代目三代目専業大家】の悩み【貧乏限定】１棟目
にしとけｗ
でないと今度はサラリーマン大家からイジメられるぞｗ
327:名無し不動さん
09/03/14 21:16:17
>>324
横暴な大家さん教えましょうか？
328:名無し不動さん
09/03/14 21:19:14
>>320
自分が気に入らないと業者認定ｗｗｗ
根拠はないのかよｗｗｗ
見苦しいよ、ドンキホーテさん＾＾
329:名無し不動さん
09/03/14 21:28:50
なーんか>>328も>>320もその前の人達も
どっちもどっちｗｗ目糞鼻糞を笑うだなｗｗ
双方とも根拠が無しじゃ、なんだかなぁーｗｗ
単に荒らしてるだけだろうにｗｗ
330:322
09/03/14 21:40:13
>>326
>【二代目三代目専業大家】の悩み【貧乏限定】１棟目
いいですね＾＾そのスレタイ＾＾；
いま立てようとしたらアクセス規制で
立てられませんでした＾＾；
そのうち又ボランティアで再チャレンジしてみますね＾＾；
自分もいじめは見てるのもされるのも嫌ですね＾＾；
331:名無し不動さん
09/03/14 21:47:53
ボランティア？
332:名無し不動さん
09/03/14 21:48:49
>>330 今立ててもどうせ叩く奴は叩きに来るだろｗ
333:名無し不動さん
09/03/14 21:53:13
貧乏大家です、例えばネットに関してなんですけど
全室ネット配線するのに、すごく、お金かかります？
あと、いずれチデジなのですが、それも各部屋に取り付けるならば
お金かかります？
頼むと、それぞれいくらくらいになるのでしょうか？
334:名無し不動さん
09/03/14 21:59:35
建物にもよるが
マンションなら、JCOMとかNTT、eo光
初期工事費無料です。
335:名無し不動さん
09/03/14 22:06:07
取り付けるだけ取り付けてもらって、ネット契約は
各個人にまかせるという事は、業者からすれば嫌だろうけど可能ですかね？
将来的に、チデジ移行時、TVだけは見られるようにしたいのです。
336:名無し不動さん
09/03/14 22:09:00
>>333
全室ネット引く必要はないんじゃないか？
NTTﾏﾝｼｮﾝ光はウチは無料で１塔毎に導入できたよ。
電話してみ。
地デジ引くのは前スレ読んだほうが早いよ。
ウチはケーブルが完全無料でやってくれたが例外。
>>15に前スレの読み方が書いてあるよ。
BS共同アンテナは付けなくてもどっちでもいい。
337:名無し不動さん
09/03/14 22:19:51
>>335
可能。
338:名無し不動さん
09/03/14 22:31:18
JS使用しているのですが、いまいちDAT落ちのスレの見方がわかりません。
モリタポ？を購入しないと見れないのでしょうか？
個人の理想としては、ケーブルTVを入れることです。
毎月3000円くらいの費用であれば出せるのですが。
そうすれば、入居者にはチデジ対応TVを買ってもらうという形で。
あとネットケーブル引きも無料でしておくことができるみたいなので
備えあれば ということでなるべく、そこらへんはしておきたいと思います。
339:名無し不動さん
09/03/14 22:32:36
>>330
様子を見てどうしても新人貧乏専業大家
な我々が叩かれ続けてる状況だったら
ぜひ立ててください
(´・ω・`)Thxです
340:名無し不動さん
09/03/14 22:35:51
>>338
そんならギコナビがオススメもち完全無料ややバグるけどw
341:324
09/03/14 22:54:30
この板は中間業者の巣窟っぽいので他行きます。
では、大屋さんの皆さんがんばって下さい ﾉｼ
342:名無し不動さん
09/03/14 23:11:37
俺も自分の物件はどっちかというと
URLﾘﾝｸ(c.2ch.net)
が多いと気がついたので
しばらくロム専にする
343:名無し不動さん
09/03/14 23:24:22
>>339
やめとけ！立てるな！
やっと昨日のイミフなレス>>291の意が解ったｗ
>>291=>>119で
>>121に恨みを抱いているから
執拗な追跡みたいな虐めレスが続いてると思われるｗ
しかし関係ない俺達まで巻き込むなよｗ
大迷惑だし濡れ衣もいいところだｗｗｗ
って感じなので、別スレ立てても無意味だと思うよ
個人特定の為かなんか知らんが、
ますます執拗に追い回されるだけな気がするｗ
>>291はこのスレのお局かなんか知らんけど、
恐ろしいというか、そこまで粘着するところが
なんだか精神異常っぽいしキモ過ぎて恐いｗ
だから粘着されるおそれがある別スレは辞めとけ！
さもないといつかソイツに関係ない俺達までが刺されそうだ…
344:名無し不動さん
09/03/14 23:27:42
>>341＝>>324
明らかな店子による自演乙
345:名無し不動さん
09/03/14 23:35:43
ｗｗｗ
店子までこのスレで工作員してたって
どんだけ荒れてんだよこのスレ
346:名無し不動さん
09/03/14 23:41:02
>>341は例の親と絶縁してる店子スレの住人ｗ
時々現れるがスレチだからスルーでおｋ
347:名無し不動さん
09/03/14 23:46:12
>>345
同感ｗ
ますます荒れる一方
348:名無し不動さん
09/03/15 00:00:35
>>341
ここは大家のスレ。店子さんが荒らすなんてスレ違いにも程がある。
もう来ないでください(｀･ω･´)
349:名無し不動さん
09/03/15 00:24:49
>>342 このスレは大家さんのスレだから貴方は去らないでください。
最近ヘンな書き込みが増えてますが、元々ここは金持ち大家のスレｗ
350:名無し不動さん
09/03/15 00:29:36
>>349
同意。貧困大家は別スレ作れ。話が合わんｗ
351:名無し不動さん
09/03/15 00:54:57
今年はハウジングプアーが増えるらしい
でも00物件がそいつらを拾うから助かる
あーサブリースじゃなくてよかったー♪
352:名無し不動さん
09/03/15 01:02:48
>>350
少し違うんじゃないの
大家というものは、少なからず問題を抱えて悩みも多いんだ。
固定資産税、修繕費、特に入居者減など。
みんな、ここで困っている事を問う、今後の問題を相談する、
そういうスレだと思う。
むしろ、金持ち大家は去れ。
というより以前に、金持ち大家などここには殆どいない。
353:名無し不動さん
09/03/15 01:08:09
>>352
あ、正義の味方、ベテラン大家さんだ＾＾
あざーす＾＾
よろしく頼んます＾＾
354:名無し不動さん
09/03/15 01:15:46
>>352
そうか？スレ住民の層が変わり過ぎて違和感を覚えるが？
355:名無し不動さん
09/03/15 01:24:58
>>351
うちも部屋が埋まらないからサブリース薦められるんだが、
断っといてとりあえず良かったわ
356:名無し不動さん
09/03/15 01:36:21
今日オレもあまりに部屋がふさがらないんで
専任媒介先のネットサイトにゴル電いれちゃったよ。
集客力ショボすぎてGoogleにも検索されないなんて最低だぜ。
しかし担当は「反映できるかどうか約束しかねる」だとよ。
やる気の無さにつくづく怒りを覚えたが待つしかない。
357:352
09/03/15 01:45:54
>>354
住民は、そう変わったとは思えない。
業者の書き込みが増えたことは明らかだが。
358:名無し不動さん
09/03/15 01:54:48
>>356だけど
あのぅ、聞きたいんだが、オレも大家なんだが、
オレの書き込みも業者だと思われてるの？？
あまりそうやって疑われるのに慣れてなくて心配なんだが…
359:330
09/03/15 02:09:19
>>358
気持ちすんごいわかる＾＾；
なんか少しでも業者変えることを相談すると
前スレと違ってこのスレでは
自分もスレ住民から業者だとソッコーで疑われそうで、
なんか前スレと違って相談がしづらくなったよ＾＾；
だからボランティアで別スレ立てようかと思った次第＾＾；
>【二代目三代目専業大家】の悩み【貧乏限定】１棟目
どうしようか？必要か？それとも前レスで言われたとおり
立てないべきか？＾＾；
360:348
09/03/15 02:18:39
よし、ここは僕に任せてくれ。
＞やたらとスレ住民を業者と疑う人達へ
大家を継いだ人だと、親の代の管理会社を変えたい人が多いから
話してるだけなのに、いちいち業者の書き込みだと疑うのは止めてください。
継いだばかりの大家も居ます(｀･ω･´)
361:名無し不動さん
09/03/15 02:34:26
>>357
聞きたいが、業者の書き込みってどれ？
具体的にレスナンバー示してくれよ。
俺も大家だけど、いくつか業者変える為の自論を書いたが、
だから勝手に業者だと疑われてるなら言っとく！
俺は天に誓って大家であり、業者じゃないぞ！！
362:名無し不動さん
09/03/15 02:41:34
いちいち疑われるんじゃ、相談する気も萎えるよな…orz
同じ大家でも、やっぱり管理会社が安定してる奴にはしょせん
俺らの悩みなんか理解できないんだよ……がっくし失望orz
363:名無し不動さん
09/03/15 02:50:03
疑われて嫌な思いしてる大家同士で、
やっぱり別スレ作るのも、なんか必要そうだな＾＾；
新スレタイ案＾＾；
【管理会社で悩む】二代目三代目専業大家【貧乏】１棟目
364:名無し不動さん
09/03/15 03:04:32
>>363 うん、とりあえず立ててみてよ♪避難所としてｗ
365:名無し不動さん
09/03/15 03:56:15
二代目～専業大家【管理会社の悩みで貧乏】１
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
立ててみたよ＾＾；
たぶん過疎るとは思うけど、こっちに管理会社に関する悩みや意見を書くと
業者の書き込みと疑われて叩かれるから怖くてお悩みを書けない、って人、
避難所として使ってください＾＾
長い目で見て役に立つスレになると信じます＾＾
最初はたぶん過疎ると思いますが＾＾；
というか、基本的には元スレに書き込み、その上で尚ここには書きづらい
管理会社への不満や悩みや情報交換は、上記別スレに書いてください＾＾；
基本的には元スレが本スレで、上記別スレは避難所として立てときました
366:名無し不動さん
09/03/15 04:17:05
>>365
甲です
367:名無し不動さん
09/03/15 04:39:35
管理会社変えるのは大家の自由
368:名無し不動さん
09/03/15 08:10:09
うちは賃貸マンション１棟（３階建て全２８室）の中に自分の居住スペースを
設けているんで自主管理で充分です。
管理会社を使っている人は、なにかと物入りだし、面倒臭そうですね。
369:名無し不動さん
09/03/15 09:10:54
おまえら、自分のHPでも入居募集かけてるよな？
おれの場合、最近はHPからの方が問い合わせの方が多いので時代を感じてる
370:名無し不動さん
09/03/15 09:50:09
専任媒介
371:名無し不動さん
09/03/15 12:46:48
>>368
逆だよ。
372:名無し不動さん
09/03/15 12:48:52
今時、管理委託物件じゃないと仲介にも相手にされないよｗ