09/02/18 13:57:19
そうだよな、年収１，０００万で５，０００万の家を買うのは馬鹿だ無茶だと言われて
年収４００万で１，５００万の家だとあなたは偉い、堅実だとなるんだもんなｗ
じゃぁ家買わないで一生貯金だけして死んでいくのが一番賢い人生か？
96:名無し不動さん
09/02/18 13:59:09
>>93
>住宅ローンを切替て賃貸に廻す予定で家賃収入は空室が長くなければ
>年間１００万円でそのまま嫁のローン返済へ
危険だなー
借り手が確実に付く立地の物件ならまだ良いけど、
借り手付かなかったらローン、管理費、修繕積立金の三重苦だよ
今その部屋に住んでるの?
ならそのローン完済するまでそこで我慢したほうがいいと思うよ
>>94
月のローン返済額が1.3倍、部屋が広くなれば管理費、修繕積立金だって高くなるのが普通
月の返済額が自分の収入より高くなる1億の物件かいますって言ってるのと同じだって気付けな
97:名無し不動さん
09/02/18 14:10:29
何度も出てきていますが、
・借りれらる額
・返せる額
は、同じ意味でない。
そこをよく考えて借りることです。
98:名無し不動さん
09/02/18 14:29:46
>>97
なんか勘違いしてない？
返してもらえると思うから借すんだけど。
99:名無し不動さん
09/02/18 14:32:30
担保があるから貸すってケースもあるから
100:名無し不動さん
09/02/18 14:37:37
>>98
それは限度に達していないんですよｗｗｗ
もっともっと借りられたということです
101:名無し不動さん
09/02/18 14:39:04
40歳、妻あり子なし、上場企業勤続5年年収1000万
の属性で、マックスどれぐらいいけるもの？
102:名無し不動さん
09/02/18 14:46:12
サラ金の相談みたいになってるな、ここ
103:名無し不動さん
09/02/18 15:03:14
家をローンで買う事自体負けでは？
104:名無し不動さん
09/02/18 15:22:57
>>98
うち世帯年収1000万だが、7000万は行けると言われた
だが実際借りたら確実に破産するわ
105:名無し不動さん
09/02/18 15:45:07
>>99
そんな話誰もしてない。
>>100
うん、だからもっともっと貸しても返せるって
思うから貸すんだよね？
返せないと思って貸してくれる
お人好しな住宅ローンがあったら教えて。
>>104
それはローンに問題があるんじゃなくて、
お前の家庭にローン以外の問題があるってだけ。
106:名無し不動さん
09/02/18 16:34:31 ldl/TqfS
俺には>>105が一人で勘違いしてるように見えるんだが……
107:名無し不動さん
09/02/18 16:53:49
俺、年収600万の時に3000万の公庫と1000万の銀行ローンを35年固定で組んだよ。
返済率は23%だったから余裕だ。
今は、年収1000万に増えたけど、火の車状態。
返済額増えたわけじゃないのに、なぜだろう？？
会社もヤバイし、自分もこのままじゃ破産だ。
残債3500万くらいあるが、売れても3000万くらいだろう。
残り500万もあるから、売るに売れないよ・・・
108:名無し不動さん
09/02/18 16:58:28
金があったなりの暮らしをしちゃうタイプだと、つねにピーピーになる
わな。
109:名無し不動さん
09/02/18 18:01:52
>>98>>105
ここは貸す側のスレなのか？借りる側のスレではなかったのか？？？
>>94＝>>95見事な自演だな。笑える。
銀行の審査が通るってことは予算があるってこととかってアンタ馬鹿なの？
借りたらちゃんと返せよ。>>97を100回声出して読んでから出直しておいで。
ああそうか、あんた売れないマンデベ営業だな？だったら自分で限界ギリギリの借金して買ってみたら？
スペック晒してみな？？
>>105あんたの思考回路が一番問題ありだ。年収1000万で7000借りたら借金返すだけの人生で
ジエンド。堅実な人なら普通は選択しない。でも>>105は年収の7倍は普通に借りるらしい。
110:名無し不動さん
09/02/18 19:08:12
派遣や契約社員の場合って住宅ローンって組めるの？
111:名無し不動さん
09/02/18 19:23:22
ちょっと教えてほしいのですが、銀行の審査って売買契約結んでからじゃないとできませんよね？？
皆さん審査通ってから相談してるみたいなんですが、これってどういうことなんでしょう？？
初心者ですみません。
112:名無し不動さん
09/02/18 19:42:01
>>110
勤続がある程度あれば組める。
>>111
全て煮詰まっての土壇場が最も不安になるんだろ。
最後に背中を押してほしいのさ。
113:名無し不動さん
09/02/18 20:38:35
>>111
事前審査
114:名無し不動さん
09/02/18 20:47:52
>>111
だってさ、売主側からしたら、金を確保できない人間と契約の話をしても
意味がないだろう。
115:名無し不動さん
09/02/18 21:23:05
>>112-114
レスありがとうございます。
実は私も家購入を考えてまして、手付金払って契約後に本審査通らなかったらどうしよう？って悩んでました。事前審査＝本審査じゃないってどっかに書いてましたし。手付放棄するのもイヤですもんね。
背中押されたい気持ち…すごく分かります♪うーん、難しい＞＜
116:名無し不動さん
09/02/18 21:40:42
>>105
銀行は返せないと思っても貸すことがあるのではないでしょうか。
判断基準は返せるか否かではなく、
貸した金額＜返済した額＋物件を競売した額
であれさえすればいい。
117:名無し不動さん
09/02/18 22:01:26 H/pqlkxZ
115
ローン通らない時は、白紙解約。手付け戻るよ。業者売主なら100%確実に。
118:名無し不動さん
09/02/18 22:05:53
>>115
本審査に通らない場合、手付けはそのまま返金されるはず。
119:名無し不動さん
09/02/18 22:17:44 qOIB2LIo
>>111
売買契約書にローン条項が入っている
銀行の審査が通らなかった場合は契約は白紙に戻して手付金は返還する。
現在の俺がその状態だ
手付けを打って契約書交わして今、本審査の結果待ち
自営の場合はキツい
給与所得者は総支給額600万が審査対象だとすると
SEで同じ様に600万入って来てもパソコンやら携帯料金を経費に入れて
税務署の勧める青色申告で６５万控除を貰うと申告所得は450万くらいに
なってしまう。
120:名無し不動さん
09/02/18 23:28:47
ローン条項は、本人に帰責事由がある場合はダメだからね。
・・念のため。
121:名無し不動さん
09/02/18 23:47:49
>>79のテンプレ(フォーム)が分かりやすいな。
亀ﾚｽだが、審査は通ると思うよ。返済は相当厳しいよ。
みんな書いてることだけど、奥さんの状況と会社の状況が心配だね。
ローンは4000万以下になるようにするべきかと。
122:名無し不動さん
09/02/18 23:49:04
>>107
年収が400万増えたのにローン500万しか返済してないのかよ・・・。
少し生活切り詰めて、繰上げ返済に励んだ方が良いんじゃね。
123:名無し不動さん
09/02/19 05:34:54 QHNSfk3j
【年 齢】29
【勤続年数】 11ヶ月
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 大手家電メーカー
【年 収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500～3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築 2009年築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ
二人目の子供が産まれるのでそろそろマンションが欲しくなりました。
どうにかローン通す方法はありませんか。
124:名無し不動さん
09/02/19 06:08:31
>>123
いやいや、まず年収同額の借金をなんとかしろよ。
普通は年収の倍の貯蓄がある奴がビビりながら買うもんだ。
「そろそろ欲しくなった」っていう言い方がひっかかる
125:名無し不動さん
09/02/19 07:25:19
>>117-120
教えて頂き有難うございました。もっと勉強してからカキコミするよう気をつけます。
126:名無し不動さん
09/02/19 07:33:07
>>123
釣りにしてももうちょっと書き方あるだろう・・・
ま、普通に審査なんか絶対通らないから安心しなさい。マジレスするなら借金をゼロにして
正社員になって勤続最低1年以上経ってから出直しておいで。
127:名無し不動さん
09/02/19 08:12:55
>>123
あちこちに書き込んで本気なのか？
ばかなの？しぬの？
128:名無し不動さん
09/02/19 08:44:17
35歳、年収550万。ローン総額3300
妻はパートでもうすぐ出産。
こんな人は稀なのかorz
いつも土日引きこもりで家で楽しむ家庭で
無駄な出費は通信費絡みだけなんで
いけると思ってるんだがなあ。
もちろん保険関係は出産が終わるまでは
2人で総額5万はかけてる。
129:名無し不動さん
09/02/19 09:08:32
>>128
浪費家でないのは良いけど、問題は予期していなかった急な出費があったときに耐えられるのか？
親は大丈夫か？子供はちゃんと問題なく生まれてくるのか？育つのか？ある程度目処が立つなら
問題ないけど、正直そのスペックで3300の借金は身分不相応だと思うよ。老後資金にかなり不安有り。
130:名無し不動さん
09/02/19 09:17:42 QHNSfk3j
>>123です
上の子供が今年小学校に入学するんですよ。
いい機会なんでマンションを購入しようかなと思ったんですが・・・
債務整理は去年の六月に和解成立となりましたね。
131:名無し不動さん
09/02/19 09:32:35
まずは債務を全部返しなさい。
それが出来たら、住宅ローンも返せることでしょう。
132:名無し不動さん
09/02/19 09:41:55
任意整理でも個人再生でも
完済から５年ブラックリストには載るよ・・・
マンション買いたくても審査すらしてもらえないから安心しな
133:名無し不動さん
09/02/19 11:47:22
>>129
確かにローンたくさんあると思うけど、あなたが身分不相応って決めなくてもいいんじゃないｗ
134:名無し不動さん
09/02/19 12:17:16
>>133
そらそうだな、確かに。
ならばどうぞ御自由に好きな額借りてローン組んでくださいと言えば満足？
本人も自分で稀なのかと少しビビリ入ってるから薄々解ってるんじゃないの？本人が一番良く
分かるはずだよね。
135:名無し不動さん
09/02/19 14:20:55
>>129
予期しない急な出費なんて言ってたらキリがない。
何せ予期できないんだから。
一生ネガティブでいろよお前はｗｗ
136:名無し不動さん
09/02/19 14:27:10
>>135
キリはないけどある程度の備えをしておくのが当たり前。それをネガティブとか言っちゃって
恥ずかしいと思わない？？？
137:名無し不動さん
09/02/19 14:28:59
キリはあるよ。
1年～3年分の現金を用意しておけばいいんだよ。
それ以上だと、ただのリタイヤになってしまう。
138:名無し不動さん
09/02/19 14:51:20
>>親は大丈夫か？子供はちゃんと問題なく生まれてくるのか？育つのか？
これの意味が分からないんだけど、移植が必要になるような病気ってことか？
それなら１億はないと備えにならないだろ。
そんなこといってたら、家を買うどころか子供すら作れないよ。
139:名無し不動さん
09/02/19 16:09:48
>>137>>138
お金の問題ではなく、親や子に介護が必要になると2馬力前提ローンは危険と言う事。
奥本人だって産後の肥立が良いとは限らない。そのくらいは皆さん普通に考えるのでは？
140:名無し不動さん
09/02/19 16:15:38 bTitiQwX
優遇後、変動0.975で借りている人っていますか？
141:名無し不動さん
09/02/19 16:19:32
>>140
はい、うちです。
142:名無し不動さん
09/02/19 16:22:06
一括で買うと税務署にあやしまれるってホントなのか？
143:名無し不動さん
09/02/19 16:32:13
>>142
納めてる税額によっては、お金の出所のお尋ねが来る
144:名無し不動さん
09/02/19 16:44:18
>>142-143
お尋ねってほとんど場合来るんじゃね？
俺過去二回不動産買って、二回ともお尋ね来たよ
145:名無し不動さん
09/02/19 16:57:40 sBICihLm
去年両親とも他界し
このほど100萬円の頭金で住宅ローン契約
死亡保険金は兄弟合わせて700萬円弱
それぞれの葬儀にそこから400萬円使ってる
税務署は来るのか？
146:94
09/02/19 19:03:52
>109
レスが遅くなったけど一応反応しておく。
まずは95は正直に自分ではないです。
しかも自分はマンデベでもないです。
>ここは貸す側のスレなのか？借りる側のスレではなかったのか？？？
別に決まりはないでしょ。
俺は7500万の物件を5500万借金して買った人間。
年収の7倍強の借金。専業主婦一人、子一人。
ただし金を生み出す物件なので月10万払っていけば25年で返済予定（計算上はｗ）
住宅ローンってのは一回だけ使える長期低利率のものすごいアイテムだと思ってるし
使えるのに使ってない人はもったいないと思ってるけどな。
まぁ提携ローンとかじゃなくて
自分で銀行の窓口いって住宅ローンの申し込みするのは良い経験になるかもね。
147:名無し不動さん
09/02/19 20:42:46
おれ、もう２回使ったよ
148:名無し不動さん
09/02/19 21:27:32
お尋ねは以前より増えたらしい。血眼税収で。
うちはなかったけど。
149:名無し不動さん
09/02/19 22:14:29 xDiLozr/
金利が安くなってきたので家を建てる予定でいますが相談です。
【年 齢】 ２９
【勤続年数】 １１年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証１部上場 ト○タ自動車
【年 収】 ７００万
【配偶者収入・予定】 なし
【子供人数・予定】 １人…６ヶ月 ２人目は２年後くらいに
【現在債務】 なし
【物件金額】 土地＋建物で４０００～４５００万
【自己資金・頭金】 １３００万
【希望金額】 ３０００万くらいローン
【種 類】 １０年固定
うちのおかんが５年位前に多重債務で７００万、去年に４００万借金しおとんがお金を返したという事件がありました。
私自身は現在債務はありませんし昔車のローンを組んだくらいなのですが
家を買う時に審査は問題ないでしょうか？
保証人の関係でビビってます。
150:名無し不動さん
09/02/19 22:58:34
それより親会社の今後をビビれよｗ
151:名無し不動さん
09/02/19 23:49:18
>>149
>ト○タ自動車
これが一番の不安材料だろ
152:名無し不動さん
09/02/20 00:58:45
トヨ〇自動車ってすごいな。高卒で20代、年収700万て素直に驚いた。
まあ今はアレだけど。
153:名無し不動さん
09/02/20 01:12:29
>>150>>151
まぁ、貴様らの会社よりは何百倍もマシだ。
悔しかったら会社名書いてみろよｗｗ
154:名無し不動さん
09/02/20 01:20:36
トヨタでも色々あるがうちの工場では高額の住宅ローンなどは組まないようにとお達しが出たぞ？
155:名無し不動さん
09/02/20 01:44:30
>>129
両親はいざとなったら自殺すると言ってる。
実際俺の80ぐらいの親戚で「葬式では泣かないこと」って遺言書いて
にっこり笑った写真撮って夫婦2人で死んでる人はいる。
子供は保険入れる予定。
まあいざとなったら売るけどね。
リーマンショック後も買値と同値で流通してるみたいだし。
>>137
1500万も貯金なんて無理ｗ
それなら繰り上げするし。
156:名無し不動さん
09/02/20 01:57:25 K1p6sShH
【年 齢】29
【勤続年数】 11ヶ月
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 ノジマ
【年 収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500～3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築 2009年築
【地域、都道府県】 神奈川県、東京でも可能
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ
二人目の子供が産まれるのでそろそろマンションが欲しくなりました。
どうにかローン通す方法はありませんか。
157:149
09/02/20 05:10:16 w3OdlGqD
まぁト○タの体力はかなりありますから潰れる事はないと思ってます。
確かにうちの職場ではサラ金などに手を出さないようにと御達しがありましたが住宅ローンの事は言われなかったです。
皆さんにお聞きしたいのは親の借金がローンに影響するかを聞きたいのです。
ちなみに152の書き込みは私ではありません。
158:名無し不動さん
09/02/20 07:12:15
>>156
>>123
ｱｷﾗﾒﾛ
159:名無し不動さん
09/02/20 07:18:12 M2b5zKtw
>>149
親の債務に保証人として名を連ねたということでなければ、何ら懸念はありません。全く心配する必要はありません。
>>156
残念ながら属性、勤続年数、雇用形態、残債務、個人情報、全ての面でアウトです。事前審査すら受けてもらえません。
160:名無し不動さん
09/02/20 07:49:30
>>146
凄い後出しだな。
しかも金生み出す物件とか一般的でない話を持ち出し、それを最初に書きもせず住宅ローンは借りるだけ
借りなきゃ損みたいに煽って最低な奴だね。そこだけ見て真に受ける奴がいたらおまいは責任取れるのか？
161:名無し不動さん
09/02/20 08:34:26
>>156
>>123
に釣られるのは止めましょう。コピペと割り切りましょう。
162:名無し不動さん
09/02/20 08:38:42
>>160
2ちゃんを真に受ける奴がいたら、そいつ大馬鹿だ。
自業自得だから、誰も責任取らんでよし。
163:名無し不動さん
09/02/20 08:53:11
>>160
あんたは今まで責任取ってきたの？
164:名無し不動さん
09/02/20 09:00:44
安易に「責任」、「責任」っていうやついるよな。
じゃあどうやって責任取るの？と聞くと、やめると。。
馬鹿か。
損した金を全部返せよ。ｗ
165:名無し不動さん
09/02/20 09:29:26 lxtSomfa
毎日が不安だ
166:名無し不動さん
09/02/20 10:48:38
こんだけ、日々不動産業が倒産や民事再生する時期に、買おうとする勇気
だけはほめてあげよう。
167:名無し不動さん
09/02/20 10:49:41
つ完成保障保険
168:名無し不動さん
09/02/20 10:54:23
そんなの関係ないよｗ
金も引渡しも完成後なんだから
169:149
09/02/20 11:04:27 w3OdlGqD
>159さん
149です。
保証人とかにはなってないので大丈夫っぽいですね。
ありがとうございます。
このご時世に家を建てるのは富士ハウスの事もありますし
倒産が怖いのですが満足できる家が出来る様に頑張りたいと思います。
170:名無し不動さん
09/02/20 11:46:32
>160
なにが後出しか理解できないけど
あなたみたいな人＝銀行は返せない人にもジャンジャン貸付ける悪徳業者
って洗脳されちゃってる人ｗはとにかく
個人で飛び込みで住宅ローンの審査を受けてみたらいいよ。
世間の厳しさがよくわかるから。
それを踏まえた上で
銀行が貸付け可能額＝返済可能額＝住宅購入予算
って等式が間違ってるかどうか判断すればいいよ。
俺は銀行が貸付けられるって判断したのならばその人は返済できる力がある人
なんだと思うが。
171:名無し不動さん
09/02/20 12:08:40
>>168
手付け、請負建築の場合の工事着工金、中間金、完成支払金を知らない人乙。
まぁ新築の売れ残りか中古なら必要ないけど。
172:名無し不動さん
09/02/20 12:17:27
>>170
原則はそうだけどね
サブプライムローンを見てごらん
これだけたくさんの返済不能者が発生している現実
173:名無し不動さん
09/02/20 12:55:37
>>172
サブプライムの話なんか誰もしてないけど。
174:名無し不動さん
09/02/20 13:19:48
バカか
175:150
09/02/20 13:45:45
>>153
ごめん、俺不況でも絶対にくいっぱぐれのない
お医者様だ。
トヨタごときに勤めて鼻高々なんだろうけど、残念だったなｗｗ
176:名無し不動さん
09/02/20 13:46:30
サブプライムって言葉自体は聞きなれているから、別におかしいとも思わないけど、
日本でいうと、ブラックか多重債務者に住宅ローンを通して焦げ付きました。っていうありえないお話だろｗ
177:名無し不動さん
09/02/20 14:54:57
医者も父さんする時代だからなー
2chなんかやっている時点で（ｒｙ
178:名無し不動さん
09/02/20 15:11:03
>177
はいはい。
今時２ｃｈごときでアレコレ言ってるやつって…
確かに開業医は潰れるけど
今日は午前の外来終わってあとは5時を待つのみ。
勤務医も病院選べば最強。
179:名無し不動さん
09/02/20 15:12:11
>>170
>俺は銀行が貸付けられるって判断したのならばその人は返済できる力がある>人なんだと思うが。
本当にその通りなら破綻する人は殆どいない事になるが、実際のところ結構な破綻数でないの？
ゆとり組に至っては17％強という数字も挙がっているくらいだ。
信用経済が崩壊している今でも尚こんな事を恥ずかしげも無く言える>>170がイタイな。
180:名無し不動さん
09/02/20 15:14:37
さあ、お医者さんに質問しようコーナー、始まるよー
181:名無し不動さん
09/02/20 15:53:08
>>155親が自殺するって言ってるのをあっさり受け入れるあなたが怖い。
あなたもいざとなったらそうするんですね。
子供は保険入れる予定って普通100％確実に入れるものなのでは？
なんか思考が自滅方向に見えるのは気のせいか？
182:名無し不動さん
09/02/20 16:32:50
なんか他人の言葉尻やアラ探して批判している人ばっかだね。
だいたい人の年収と借入額と頭金だけで評価するのは無理があるんじゃね？
１００人同じような人がいても１００人とも価値観や将来性なんてバラバラなんだし。
いくら本人が頑張っていても、このご時世会社がどうなるか分からないんだし。
183:名無し不動さん
09/02/20 17:37:22
テンプレを何だと思ってんだｗ
184:名無し不動さん
09/02/20 17:42:40
勤務医って、ただのサラリーマンじゃん
185:名無し不動さん
09/02/20 18:12:51
>>184
同意。
ただ収入も多いし、病院が倒産しても他の病院にすぐ移れるだけw
186:名無し不動さん
09/02/20 18:27:18
甘いなぁ。
医者って、派閥がすべて。
187:名無し不動さん
09/02/20 19:13:49
>>179
お前の方が十分イタいよ
188:名無し不動さん
09/02/20 19:49:42 iPpthJpJ
よく釣れますか？
189:tomorrow 明日の君に
09/02/20 20:13:57
涙の数だけ強くなれるよ アスファルトに住む人のように
リストラくるかに おびえないで 明日は来るよ 君のために
突然いらないなんて 会社に何があったの
冷たくクールにしても そのうす笑いが悲しい
ビルの上には ほら月明かり 働いていた 思い出とか
プライドとか 捨てたらまた いいことあるから
涙の数だけ強くなれるよ 景気に揺れている 会社にいても
貯金がなくても生きていけるよ 請求は来るよどんな時も
ローンを忘れるくらい いろんな事があるけど
二人で部屋に座ってる この感じがつらいね
頼りにしてた だけど今では 担当渉外に 見捨てられ
泣いてもいいよ 不況だから カッコつけないで
涙の数だけ強くなりなよ アスファルトに住む人のように
ホームレスになったって生きていけるよ 明日は来るよ 君のために
涙の数だけ強くなろうよ アスファルトに住む人の中に
ホームレスになるのに怯えないで あしたは来るよ君のために
負債の額だけ強くなったね 景気に揺れている 会社見捨てて
家をなくしてすっきりしたね あしたは来るよ どんな時も
あしたは来るよ 君のために
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
190:名無し不動さん
09/02/20 22:58:58 9IlMH5k3
ソニーバンクの住宅ローンは、３月も３０年２．５％。
ＳＢＩは金利が高い？
191:名無し不動さん
09/02/21 00:05:15 vhxIfHJn
勤務医が、いいよ。開業して事業資金など経営センスもいる。年収経費専従者給与で3000万円以上使えてもしんどい。メガ銀行は、複数の住宅ローンには、冷たい。 一生勤務医がいいよ。絶対開業するな。
192:名無し不動さん
09/02/21 00:38:18
SBIは安いでしょ。
3月金利、どうなるかなぁ
下がると良いなと思うけど、あがるだろうか？
193:名無し不動さん
09/02/21 02:33:26
3月はあがるでそ
194:名無し不動さん
09/02/21 06:45:49
不動産はこれから下がるでしょ
手取りはもっと下がるでしょ
ローン破綻者は増えるけど
195:名無し不動さん
09/02/21 07:04:49 p6aafdDx
金利は下がっているのに、長期の住宅ローンの金利はあがるのか？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
196:名無し不動さん
09/02/21 07:34:25
マルチいくないっつてんだろうがウガウガカラオケウガ！
197:名無し不動さん
09/02/21 09:28:24
>>194
能力のないお前みたいなのはなｗｗ
198:名無し不動さん
09/02/21 10:27:34 OUUoZgEj
2500万の中古一戸建てを買う予定なんだけど、このくらいの価格だったら
頭金いくらくらいが妥当ですか？
あと、税務調査ってどういう人にくるんですか？
199:平成枯れすすき：住宅ローンに苦しむ編
09/02/21 11:33:00
貧しさに負けた
いえ 不況に負けた
この家も追われる
いっそきれいに死のうか
枠の限り 借りたから
未練などないわ
預金残高見つめ 二人は枯れすすき
支払いに耐えた
そう 苦しみながら
空腹をこらえて
ローンをつなごうと話した
贅沢なんて 望まぬが
人並み以上でいたい
お金を求め 二人は枯れすすき
この家を捨てよ
なぜ ここまで払って
破綻なら一緒と
あの日決めたじゃないのよ
銀行の事務の 冷たさに
こみあげる涙
督促に耐える 二人は枯れすすき
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
200:名無し不動さん
09/02/21 12:20:21
>>198
年収だけじゃ買えないだろって大きな買い物をした人に
金の出所を探りに来る。
201:名無し不動さん
09/02/21 12:34:08 bdsQQfNv
リーマンなら来ないだろうけど、自営で所得を低めにしてると、来るかも。
202:名無し不動さん
09/02/21 13:16:31 HxxYhEWh
39
1．5％優遇で保証料分がプラス0．2％なんで実質マイナス1．3％なんで最大の優遇はとれてます。もう少しくわしく内容がわかれば違う商品もあります。借り入れ期間や繰り上げ返済の有無など
203:名無し不動さん
09/02/21 13:20:18
>>198
お前の年収次第。
204:名無し不動さん
09/02/21 13:39:34 HxxYhEWh
123
債務整理サラ金？もう少しくわしく
140
2.475からマイナス1.5%
205:名無し不動さん
09/02/21 14:34:59
流れ読まずに質問だけど、今借り替えるとしたらどこがお得？
変動も使いたいので、全期間優遇が大きいところが良いんだけど。MIXもできると尚可。
東京三菱は保証料無料で、ネットを使えば全期間-1.3％。現状は全期間-1.2％なので、
少しはましかなぁ？というレベル。
（現状の金利で洗い替えられるメリットが大きいけどね）
現在は優遇後で1.6％の残り1年固定と、2.35％の残り8年固定。
繰り上げ返済も順調に進んでいるので、変動比率を高めたい。
33歳で年収は1000万、残債は4000万ほど。
206:名無し不動さん
09/02/21 17:02:33
>>202
変動35年の頭金なしのフルローン、毎年100万くらい繰り上げ予定
振り込み手数料は5250円のネット利用で2500円でした。
ちなみに銀行側の史料がチラッと見えたのですが最大優遇幅は1.6%のようでした。
207:名無し不動さん
09/02/21 17:10:35
ローンそのものではないのですが、質問があります。
10年くらいの中古のマンションを購入する際、
物件1000万円＋リフォーム1000万円合計2000万円を住宅ローンで申し込んだ場合、
審査以前に評価額不足ではねられたりするのでしょうか。
新築マンションでは好みの間取りがないのでいろいろしらべると、
間仕切配管含め、内装全部新品にというのが1000万くらいでできるらしく、
そういう探し方をしようかなと考え始めてますが、
そもそもリフォーム費用を合算するには額が大きすぎるかなと。
おとなしく中古1000万で我慢し、リフォームは入居後資金をためてからの方がいいでしょうか。
（間取りフリープランの新築は相場が3000万からであきらめてます。）
208:名無し不動さん
09/02/21 17:17:48
>>207
実際に住みだしてからの方がリフォームのプランも考えやすいかもね
209:名無し不動さん
09/02/21 18:45:24 B25E4tT4
なんか良さげな、住宅ローン計算機ないですか？
どこかのスレで見たことあるんだけどURL忘れちゃった
210:名無し不動さん
09/02/21 19:05:21
>>209
何を知るのによさげなのかを書けよ。
211:名無し不動さん
09/02/21 22:58:39
破綻リスクとか
212:名無し不動さん
09/02/21 23:08:48
「死ぬの？」みたいな回答が出るシムがあったらおもしろいかもなｗ
213:名無し不動さん
09/02/21 23:17:58
>>207
その程度なら、貸してくれる銀行の方が多いな。
物件はともかく、人間の属性に問題が無ければ、の話だけど。
214:名無し不動さん
09/02/21 23:35:41
>>207
リフォーム1000万ってそんなにするか？
あと間取りフリープランの新築の相場は知らんけど
今の相場が3000万でも、待ってれば相場が2000万になるかもしれん
そのための大不況なんだから
215:名無し不動さん
09/02/22 00:15:12 suMAAbde
ご相談です。
【年 齢】 33
【勤続年数】 3年10か月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証1部 社員1000人以上 大手民鉄
【年 収】 約570万（総支給）
【配偶者収入・予定】 無し 今後も予定なし
【子供人数・予定】 1人（2歳） もうひとり欲しい
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金・頭金】 700万（諸経費込）
【希望金額】 3500万～3600万
【種 類】 首都圏 新築戸建
【そ の 他】 事前審査 みずほ1.5％優遇、横浜1.6％優遇にて通過済み
年収に対する借入金額が多いのではないか不安です。
また、月々の返済についても不安があります。
あと、金利優遇が受けられる変動or固定金利選択か、
計算が可能な超長期金利固定かでも迷っています。
相談にのっていただけるでしょうか？
破綻はしたくないので…
216:名無し不動さん
09/02/22 00:23:11
>>215
共働きする気がないなら、無理だよ。
幼稚園の費用がかかっただけで、払えなくなる。
217:名無し不動さん
09/02/22 00:53:31
幼稚園ってそんなにお金かかる？うちは月9000円だよ。
218:名無し不動さん
09/02/22 01:00:30
90000円の間違いじゃないの？いいなあ・・・。
219:名無し不動さん
09/02/22 01:00:51
うちは２万
220:名無し不動さん
09/02/22 01:02:35
容積率が15%ほどオーバーしている中古物件に対して、
ローンを通してくれそうなところはどこですか？
協同住宅？、スルガ？、その他あります？
221:名無し不動さん
09/02/22 01:11:47
>>215
俺も同世代で首都圏なんで新築の相場や状況はわかるけど、
大手民鉄なら遠方の転勤の心配が無いだろうから、
現状の希望物件より遠い場所に変更して物件価格を抑えるべきじゃないか？
家族の交通費だって自社線は割引な筈。
222:名無し不動さん
09/02/22 01:27:55
てんぷら変わったのか。分かりやすくなったな。
>>215
ローン審査も通るし、破綻もしないと思うよ。
今後給料が確実に上昇していく見込みなら突撃しちゃっても良いと思う。
現状の給料のままだとすると、住宅ローンと教育費に追われて
借金返済だけの為に働いてるような人生を送りそうだな。
500万くらい頭金増やすか、物件価格下げた方が良いね。
223:名無し不動さん
09/02/22 01:52:50
>>220の属性次第だろ
224:名無し不動さん
09/02/22 02:04:22 suMAAbde
>>215です
>>216さん、>>221さん、>>222さん、ありがとうございます。
実は私、家内ともに気に入っている物件があるのですが、
不動産会社、銀行とも「大丈夫」としか言わないので不安です。
変動金利の場合はボーナス払い無しで負担率20％そこそこなのですが…。
ちなみに、遠方転勤の心配はないのですが、生活利便性の良いところを
考えると今検討してる物件がベストではあります。
あと、今後収入は上昇していく見込みです。（あくまで見込みですが）
このスレの住民は、皆さん真摯にアドバイスをいただけるんですね。
225:名無し不動さん
09/02/22 02:11:23
>>224
をいっ。金利2%で負担率25％、金利3%で負担率29%だろーが。
今の変動金利で何十年分を計算するなよ。
226:名無し不動さん
09/02/22 02:19:18 suMAAbde
>>225さん、ご指摘ありがとうございます。
そう、だから不安なんです。
今の状態だと変動で負担率20％そこそこですが、
おっしゃるように何十年分を計算することは不可能ですよね。
だからこそ、当初から計算できるよう全固定or固定mixか、
変動で始めて様子を見るのかを決めかねています。
それでも生活苦や破綻の危険性が高いようなら、考えなおしが必要でしょうか。
227:名無し不動さん
09/02/22 02:27:01
>>226
購入の後押しをして欲しいんだろうけど、みんな無理なローンだってレスしてるだろ。
書き方がやさしいだけで、生活苦は確定だろ。
もう一度みんなのレスを真剣に読んで考え直せ。
今の物件がベストとか言っちゃってる時点で不動産屋のカモ。
きっともっと良い物件がこれから出てくるよ。
子どもが小学校に入学するまで4年くらいあるんだから、その間頭金を必死に貯めろ。
228:名無し不動さん
09/02/22 02:42:31 suMAAbde
>>227さん、ありがとうございます。
後押ししてほしい気持ちは確かにありましたね。
でもおっしゃる通り少々無理な借入なんでしょう。
考え直してみます…。
229:名無し不動さん
09/02/22 02:50:46
とりあえずその程度の値段の物件に関しちゃ幾らでも出てくるよ。
うちは不動産屋１０件、物件５０件以上、銀行３行（これは関係無いか）、
更に近所の聞き込みを行って決めたけど、それでもあっちの方が良かったかなってのは出てくる。
勿論、どの不動産屋も
「他のお客さんが観に来てる。」
「こんな土地はもう出ません。」
「広告打てばすぐ売れるでしょう。」
って言ってたｗ
230:名無し不動さん
09/02/22 03:43:18
>>225
その理屈はおかしい。
231:名無し不動さん
09/02/22 03:53:56
>>226
首都圏でしょ。
子供私立に入れたいと奥さんが言い出したら、完璧破綻コース。
家欲しい、将来働く気もない、子供によい教育をというような奥さんなら
家は買わない方が良いと思うよ。
232:名無し不動さん
09/02/22 07:00:30 nQC6tF9i
金利は下がっているのに、長期の住宅ローンの金利はあがるのか？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
233:名無し不動さん
09/02/22 07:05:07 nQC6tF9i
ソニーバンクは３月も金利据え置きで安いまま。すごいね。
住信ＳＢＩはどうするのかな？
234:名無し不動さん
09/02/22 08:53:34
>>208 無理そうだったらそう割り切ってみます。。
>>213 いちど相談してみます。
>>214 新築のそういう計画もないかあたってみます。
みなさまありがとうございました。
235:名無し不動さん
09/02/22 10:02:55
小学校で1/4が受験
中学校で1/2が受験
する世の中です。
しっかり、お金を貯めましょう。無理なローン計画はやめましょう。
子供を下層にしたくないのであれば。
236:名無し不動さん
09/02/22 10:22:34
これがまあ、北関東になると高校までずっと公立ってのが8割を占めます
他の地方はしらんけど、北関東（一応首都圏な）は別格。土地建物も破格。
237:名無し不動さん
09/02/22 10:54:43
>229
「同じ物件」は売れちゃったら買えないけど
「同じような物件」はいくらでも出てくるんだよな特に東京
238:名無し不動さん
09/02/22 15:22:13
>>215人気者だなぁ。
買い煽って日本経済に少しでも貢献してもらえば良いのに。
239:名無し不動さん
09/02/22 15:40:06
>>238
いてもいなくても一緒のお前とは違うということだな
240:名無し不動さん
09/02/22 19:15:53
住宅ローンの審査ってローンには無関係の妻のキャッシング履歴とかも
影響するのでしょうか。
手付支払い後の本審査前なのですが、実家で不幸があり急にお金が必要になり、
私がキャッシングで借りると本審査が通らなくなるので、もし大丈夫なら
妻にキャッシングをしてもらい、住宅ローンの融資実行後私がキャッシングして
すぐに返そうと思っています。
241:名無し不動さん
09/02/22 19:25:34
妻が連帯とかでない限り、無関係
242:名無し不動さん
09/02/22 21:24:17
そういう経済状況で、ローン組もうというのはチャレンジャーだね。
健康に留意して、がんばれ。
243:名無し不動さん
09/02/22 21:47:15
>>235
嘘書くなｗ
小学校で1/40、中学校で1/20程度だ。
244:名無し不動さん
09/02/22 21:48:20 UWpqMbOQ
>>242
禿藁同意
245:名無し不動さん
09/02/22 22:02:32
>243
地域と所得によって格差がある。
中学校受験：東京都だと25%、神奈川だと12%らしいよ。
自分の周りでは、受験しない層はいなかったけど。
246:名無し不動さん
09/02/22 22:07:11
>>241
ありがとうございます。
>>242
親は子供の都合で死んでくれないっす。
247:名無し不動さん
09/02/22 22:38:31
>>237
そんなことねーよ田舎もん
248:名無し不動さん
09/02/22 23:31:47
中学受験組だけど同級生で5％位しかいなかったなあ
30年も前の話だけどね
249:名無し不動さん
09/02/22 23:46:41 rjlUuNm1
【年 齢】 36
【勤続年数】 6
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １０人
【年 収】 ３００万
【配 偶 者】 なし
【子 供】 なし
【現在債務】 携帯通信費やガス電気などや雑費を数万円をクレカで毎月一括で払ってるくらい
【希望金額】 1300万以下
【種 類】 中古一戸建て
【自己資金】 200万
【そ の 他】 20年ローンで計画中です
審査お願いします
250:名無し不動さん
09/02/22 23:52:45
今は、中高一環教育だから中学で受験しないといけないご時世なの
251:名無し不動さん
09/02/23 00:13:31
>>249
年収は、299万と300万で、天地ほどの差がある銀行がある。
Ｍほ銀行を筆頭に、独身者への風当たりが強い銀行もある。
どっかは貸してくれるだろ。
35年ローンを20年で返済するパターンが良。
252:名無し不動さん
09/02/23 00:16:52
>>240
10万20万ならクレカでキャッシングしても大丈夫なんじゃないかな。
商品購入とキャッシングの違いなんて分からないと思う。
253:２４９
09/02/23 00:35:41
>>251
どうもです
不動産屋からも独身者がハンデになって弾かれる可能性が高いと言われました
ただ、自分で決めたことなので審査での御破算も覚悟して
できるところまでやってみます
254:名無し不動さん
09/02/23 01:31:24
返済比率を出したいんだけど、金利は何％で計算すればいいのかな？
255:名無し不動さん
09/02/23 02:25:58
>>252
そうなんですか。
それでしたらだいぶ助かります。
256:名無し不動さん
09/02/23 06:00:11 Hu6lJ1e2
新築戸建の変動だと35年間1.4％金利優遇を受けられて今なら1.0％程度と言われたのですが、
中古戸建の場合も金利の優遇は受けられるのでしょうか？
257:名無し不動さん
09/02/23 07:59:55
>>246
>>242の言っている意味全然解ってないな・・・
そういう状況になってもそれぐらいの費用を出せない家計環境で家を買うのは？と言う事が言いたいはず。
258:名無し不動さん
09/02/23 08:23:00
>>257
お前、親が若年性痴呆発症して急遽老人ホームに入れることになっても
すぐに入れられる2000万手持ちで別に持ってるのか？
さすがだな。
259:名無し不動さん
09/02/23 08:33:11
自分が2000万円負担してホームに入れなきゃならないなら
家の購入なんて出来ないな。手付もったいないが。
帰省費用と一緒にするなよ。何かあったら遠方に帰省しないといけないなら
数回分は別に取り置くべき。
260:名無し不動さん
09/02/23 08:58:40
普通、親は自分の最期までの金はちゃんと持ってるよ。
それすら、持ってない親なら、ダメな親を持ったとなげくがよい。
261:名無し不動さん
09/02/23 09:19:18
>>255
信用情報にはカードの残も出るよ。
俺は家買う前に海外旅行をカードで３０万使ったんだけど、
銀行の審査のときにきちんと聞かれた。何に使いましたかと。
旅行の領収書やら置いていたんで説明して、カードの引き落としについても
通帳を見せたら納得してくれたけど。
262:名無し不動さん
09/02/23 10:04:06
>>254
4％でいいんじゃね。もっと安いところもあるけど。
>>256
基本的に受けられると思って大丈夫。
物件によっては、やや銀行を選べなくなる。
263:名無し不動さん
09/02/23 10:04:31
>>252
大丈夫か大丈夫じゃないかは完済できるかどうかにかかるだろ
それがアコム武富士プロミスレイクお自動さんの類だろうとなんだろうと関係はない
どちらにしても他に借金ありますか？って聞かれてないですって聞かれても信用調査
やられてアウトだし、あるならあるで、詳細知りたいので明細持ってきてって言われる。
ばれるなら正直に今これだけ借金ありますって言った方が話はスムーズ。
まあ、どっちにしても本人じゃなければ無関係だろうが。これがモーゲージローンで
連帯債務だと大いに関係してくるわけで。
264:名無し不動さん
09/02/23 10:12:38
>>252>>255
分かるからね。
基本的に、一括はカウントしないけど、分割・キャッシングはカウントする。
返済済みでも過去数年分はさかのぼって計算する。
最大借入額が減額されるので、収入と借入金額に余裕があれば、あまり関係ない。
何枚もカード使ってるとヤバい。
265:名無し不動さん
09/02/23 10:17:43
アコム武富士プロミスレイク等いわゆる「サラ金」から借りると一発アウトの銀行は地銀を中心にまだ多い。
「サラ金」から借りると数年間は銀行選べなくなる。
266:名無し不動さん
09/02/23 10:55:18
ゴロがいいよね、アコム武富士プロミスレイク
鳥肌実はすごい
267:名無し不動さん
09/02/23 11:11:26
サラ金つっても、銀行系かどうかによって対応が異なる
268:名無し不動さん
09/02/23 12:25:48
>>258
あんた絶対馬鹿だろう、世間知らなさ杉。
大体死んだ話しているのにあほかと。
要は>>260の言ってる事が正解。それが出来ていない親ならその子もそれなりなんだな
と思った事だよ。
269:名無し不動さん
09/02/23 12:58:16
>>267
体感、あまり変わらないね。
メガバン中心に大目にみてくれるところもあるけど、銀行系だろうがノンバンク系のサラ金だろうが、
住宅ローン借りられる銀行の選択肢は、確実に狭くなるね。
銀行系サラ金でも３枚カード持てば、ほぼ全滅になるね（返済しても）。
あとは限られた銀行で組むしかなくなるよ。
270:名無し不動さん
09/02/23 12:59:55
3枚どころか4枚持ってるけど、普通に借りれた＜3500万ほど。
4枚プラス、ローンカード2枚。
残高あるし、解約もしてません。
271:名無し不動さん
09/02/23 13:51:59 RLXLpPAu
>>262
ありがとうございます。
某業者で新築なら全期間1.4％の優遇制度がありますから得ですよと言われたのですが、それは「その業者の取引銀行で新築なら」という意味合いと捉えて間違いありませんか？
間違いないなら、その業者との取引は終了しようと思います。
272:名無し不動さん
09/02/23 13:57:05
>>271
今は全期間優遇1.6まであるよ
273:名無し不動さん
09/02/23 14:09:49 RLXLpPAu
>>272
業者から紹介される銀行じゃなく、自分で融資先を探せば金利優遇や手続の手数料カットなどのメリットが受けられるということでしょうか？
274:名無し不動さん
09/02/23 14:15:45
>>273
基本的には提携銀行の方が優遇幅が大きかったりはする
手数料カットなどは無いけど、自分で条件のいい場所を探してみるのも一興かと
ただ自分調べでは1.6優遇以上は無かったので、それを目安に保証料や繰り上げて数量などを比較して探してみてはどうですかね？
条件がわからないけど、大手の銀行でも普通1.5優遇まではいくと思いますよ
自分は中央三井信託で1.5優遇で手を打ちました
275:名無し不動さん
09/02/23 14:25:23 rEoUFtLm
最大600万だっけ？の住宅ﾛｰﾝ減税ってどうなったの？
276:名無し不動さん
09/02/23 14:28:32 RLXLpPAu
>>274
ありがとうございます。
みずほで1.4優遇、頭金20％以上なら1.5優遇と言われました。
新築だけでなく、中古戸建を購入してリフォームという選択も考えていますので、中古戸建でも優遇が受けられる業者を探すのが良い方法でしょうか？
277:名無し不動さん
09/02/23 14:31:15
>>275
二次補正の関連法案（埋蔵金つかうよという法案）が1/14から絶賛審議拒否されてるから、
3/中旬の60日ルール適用後じゃないかな。通るの。
278:名無し不動さん
09/02/23 15:19:35
>>270
借りられないわけじゃない。
不動産屋を通したなら、借りられる所を紹介してもらっただけ。
不動産屋はその辺よく分かってるから。
少なくとも「普通に借りれた」というのは大間違い。
金額はあまり関係ない。借りられれば、あとは年収しだい。
サラ金と信販は全く違うからね。念のため。
279:名無し不動さん
09/02/23 16:25:35
>>278
めんどうくさいやつだなあ。
紹介もしてもらってない。
280:名無し不動さん
09/02/23 17:02:50
たまたまその銀行がおｋだっただけで、普通にどこの銀行でも通るとはいえんだろう。
281:名無し不動さん
09/02/23 17:06:34
>>279
お前のカキコはサラ金全くOKという間違った印象を与える
このスレ的には害
282:名無し不動さん
09/02/23 17:38:09
>>279
大人なんだから
自分の発言がどう他人に伝わるか位わかるだろ？
少しは考えろ。
283:名無し不動さん
09/02/23 17:50:33
自演ご苦労さんｗｗｗ
284:名無し不動さん
09/02/23 17:56:51
馬鹿な言い合いだな、をい。ｗ
全滅でなく、実際に借りられたならそれでいいじゃまいか。
つまんでるやつからしたら、そういう救いも必要だろう。
285:名無し不動さん
09/02/23 18:31:56
てか、簡単につまむヤツ大杉。
まぁいい優遇のとこ借りられなくなったりするのは本人だから別にいいけど。
でも、つまんでも大丈夫的な発言はどうかと思うよぉ・・。
286:名無し不動さん
09/02/23 19:55:28
3月金利、どうなった？
住信SBI
住友信託
みずほ信託
287:名無し不動さん
09/02/23 20:55:24
見方を変えると、住宅ローン自体、巨大なつまみみたいなものだからなぁ・・
288:名無し不動さん
09/02/23 20:58:59
とバカ借金を正当化しようとする恥知らず。
289:名無し不動さん
09/02/23 22:45:34
>>287
住宅ローンほど、長期安定的に、多額を、超低利で貸してくれる商品があったら教えてくれ。
290:名無し不動さん
09/02/23 23:26:14
287はサラ金癖をたしなめられて逆ギレしたカス。
291:名無し不動さん
09/02/24 00:36:52 W2h3viwa
>>289
そりゃ返済滞ったら、目の前にある不動産差し押さえればいいだけだから
貸すっていうか、根抵当みたいな枠を
その人の未来の収入先取りして作りたいのは当然じゃない
土地の下落リスクもその「枠」作っとけばそのローン組んだ個人に転嫁できてるんだから
なんか受身でお金貸していただく。みたいな人はホントおめでたいと思うね
292:名無し不動さん
09/02/24 01:17:22
>>259
帰省費用じゃないです。
祖父の葬式代です。
祖父の遺産はもちろんありますが、お世話になった祖母に全額渡したいので
手をつけたくありません。
>>264
キャッシングは分かるのですか。
じゃあ妻に借り入れてもらうことにします。
293:名無し不動さん
09/02/24 08:43:51
>>291
分かったから、もうサラ金はやめにしろ。な？
294:名無し不動さん
09/02/24 08:54:21
まだやってるのか
女みたいなやつらだな
295:名無し不動さん
09/02/24 13:09:31 w1/pi027
お前の自己紹介などいらん
296:名無し不動さん
09/02/24 13:52:16
フラット35で借りようと思ったが
金利3.7％って高いね～～～。。
297:名無し不動さん
09/02/24 16:22:40
ん？今、2.8%とか2.9%程度だろう？
3.7%なんて、そんなに乗せてんのはどこだよ。
298:名無し不動さん
09/02/24 17:23:43
2月は大体3%だよね
SBIで3.02
299:名無し不動さん
09/02/24 18:47:20
あれ？保障型だからかな？
300:名無し不動さん
09/02/24 19:53:25
質問です
繰り上げ返済をガンガンする前提の場合
保証会社の保証料って一括払いより金利上乗せにしたほうが得ですよね?
一括だと保証料返戻事務取扱手数料が結構引かれるので
301:名無し不動さん
09/02/24 20:15:02
>>300
ｶﾞﾝｶﾞﾝ繰上げの場合は基本的にその通り。
でも保証料の返還手数料もマチマチだからね。無料のところもあるし。
302:300
09/02/24 20:32:39
ありがとうございます
今検討しているところだと5250円なので、やっぱり金利上乗せにします
303:名無し不動さん
09/02/24 21:35:27 DhMODik8
保証金の手数料と
それでも早く繰り上げした
総支払額と
どっちが得か考えよう
304:名無し不動さん
09/02/24 21:39:26
今日も30万繰り上げしたぜい。残25年……まだ先、長いなあ。ｏｒｚ
305:名無し不動さん
09/02/24 22:12:09 mfE78Zf6
金利は下がっているのに、長期の住宅ローンの金利はあがるのか？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
306:名無し不動さん
09/02/24 22:32:08
↑何度同じ書き込みしたら気が済むんだ？
おまえが高いや安いやガタガタ言う必要はないんだよ。
307:名無し不動さん
09/02/25 00:06:34
つうか三井やみずほは変動に力入れていて、変動を借りて欲しい銀行じゃん。
長期固定が冷や飯喰わされるのは当然。
逆な銀行だってあるんだし好きなほうを選べば良いさ。
308:名無し不動さん
09/02/25 01:11:29
>>306
ソニバンの工作員だろ。去年あたりは千葉銀が大量に湧いてたよな。
スルー推奨。
309:名無し不動さん
09/02/25 08:52:25
私はサラ金は嫌いなんだけど
現金持たない主義なんでカードは頻繁に使う。
月に5万は支払いがある。
この前は会社の立て替え金で30万使ったし。
全額一回払いなんだけど銀行は過去3ヶ月のカード使用状況をチェックするっていうけど
キャッシングとカード払いって別にでるもんなのかな？
総額で出ちゃうんだと勘違いされそうで心配なんだけど・・・・
310:名無し不動さん
09/02/25 09:16:55
自分も生活ほとんど、スーパーの食費も（公共料金含む）カード払い。
出張のホテル代や新幹線も。で毎月30万円くらい。
ﾏｽﾞｲのか？
ﾏﾝｿﾝの借り換えで1200万円ほど、2馬力で年収800万円。
311:名無し不動さん
09/02/25 09:24:24
>>309
心配なら自分で信用情報取って見れば？
312:名無し不動さん
09/02/25 09:54:32
>>309
過去3ヶ月？？。もっと見るよ。
前にもあったが、キャッシングとカード払いは別。
一括だとカウントしない。分割・キャッシングだと規定の枠（借りた額ではない）を返済比率算入。
313:名無し不動さん
09/02/25 09:56:15
>>309
1回払いなら問題ないだろう
むしろ、それだけ稼ぎがあるという信用に繋がる。
逆にある程度年齢過ぎてクレカ使ったことないやつのほうが信用がないと思われる
314:名無し不動さん
09/02/25 10:28:59
1回払いは関係ない。
海外に行ったときにATMを利用すると、キャッシングだから履歴が残る。
315:名無し不動さん
09/02/25 10:55:47
カード一括払いでも信用情報にのる。
ショッピングかキャッシングかは判別できるけど
316:名無し不動さん
09/02/25 11:05:51
ブラックカードが欲しいから
何でもカードで買ってる。
勿論、ＡＬＬ一括払いだけどね
317:名無し不動さん
09/02/25 11:55:48
利息が発生するかどうかが分かれ目です。
318:名無し不動さん
09/02/25 12:51:22
一括払いでも、後払いなんだから厳密にいうと利息はかかっているだろ、
実際はカード会社が負担しているだけで。
319:名無し不動さん
09/02/25 12:58:41
厳密にいう必要はないだろ
こっちはビタイチ利息払ってないんだし
320:300
09/02/25 13:20:06
>>318
買掛って知ってる？
321:名無し不動さん
09/02/25 13:45:42
>>319
じゃぁキャッシングで３０日間利息は無料です。
ってところは借り入れにならないのか？
322:名無し不動さん
09/02/25 13:58:07
それはただの猶予
323:名無し不動さん
09/02/25 14:12:34
まーそんなのが影響するほどギリギリまで借りるなって話
324:名無し不動さん
09/02/25 14:20:32
借りたいの！！
買いたいの！！
325:名無し不動さん
09/02/25 15:10:20 xZaftRwd
事前審査は通ったんですが、本審査って期間どれぐらいで
わかりますか？
326:名無し不動さん
09/02/25 15:10:49
借りればいいじゃん。
貸し渋りなんていいつつ、変な事してなきゃ余裕だよ。
買った物件を維持できるかは話が別だけど。
327:名無し不動さん
09/02/25 15:11:31
>>325
事前審査翌日
本審査5日後 って感じでした。
328:名無し不動さん
09/02/25 15:37:38 HUcKFoIY
そもそもなんで後払いにするの？
329:名無し不動さん
09/02/25 16:20:13
マイルだのポイントだのつくからな。現金で買うより安い場合もあるし
330:名無し不動さん
09/02/25 16:30:23
>>327
ソレ、超特急バージョン。ｗ
事前を翌日回答できる銀行なんて限られてる。
>>325
余裕持って、事前１週間、本審査３週間にしときな。
自営業だと長めにかかるし、書類不備があるとバンバン延びるし。
331:名無し不動さん
09/02/25 16:31:53
>>330
俺事前審査は当日に回答来たよ
本審査はこれから
332:名無し不動さん
09/02/25 16:51:32
三井住友のかんたん審査とやらは、翌２営業日と返答がきた。
333:名無し不動さん
09/02/25 17:11:42
>>331
いや、別に当日出すところもあるよ。
いま体制として、最も早く返答できるのは三菱ＵＦＪだと思う。もちろん当日出せる。
それでも当日14時までくらいが限界かな。それよりあとだと個信引っ張れなくなる。
単に余裕みておいた方がいいよ、ってこと。ちょっとしたことで審査が止まるのはよくあるので。
334:名無し不動さん
09/02/25 17:53:16
お前はいつも言い訳ばかりだ。
335:名無し不動さん
09/02/25 18:11:41
>>334
一体何の言い訳か分からないけど。ｗ
>>325も他の人も、本申込はできるだけ後ろに引っ張りたいんでしょ。金利動向も見たいし。
でもあまりギリギリにするのは良くないと思うよ。２～３月は混むし。
まぁ、間に合わなくても俺が困るわけじゃないけどね。
336:名無し不動さん
09/02/25 18:26:02
本審査通過後、一刻も早く金消契約じゃないよね？
337:名無し不動さん
09/02/25 19:38:19 E2X18lgc
提携ローンの本審査で
8月31日申し込みして
9月17日に結果連絡が来た
契約書に書いた保証に関する決定日は9月6日
11日間も焦らされていた
338:名無し不動さん
09/02/25 22:57:08
【年 齢】26歳
【勤続年数】３年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員64人の中小企業
【年 収】420万(税込290万)
【配 偶 者】 無し
【子 供】 無し
【現在債務】 無し
【希望金額】 1800万
【種 類】 中古マンション
【自己資金】 100万
【そ の 他】 神奈川県横浜市です。管理費10500円、修繕積立費6200円
※希望頭金に対し頭金が少な少なすぎでさょうか？
339:名無し不動さん
09/02/25 22:58:13
誤字だらけですいません(汗
340:名無し不動さん
09/02/25 23:11:36
>>338
買う意味が分からない
341:名無し不動さん
09/02/25 23:23:35
>>338
既存借入が無ければ、若いしローン自体は大丈夫だと思うが・・。
諸費用あんの？。仲介手数料とか登記費用とか。
342:名無し不動さん
09/02/25 23:26:28
>>338
諸経費１割と考えると既に厳しい。
今買わなきゃいけない理由があるの？
あと税込みの方が少ないのはネタ？そして誤字は何処？
343:名無し不動さん
09/02/25 23:26:53
独身で住むところを買いたいだけなら、100万200万のでいいじゃん。
344:名無し不動さん
09/02/26 09:05:27
みんなすごい上から目線・・
>>338
審査は税込み年収使うんで、本人に問題がなければ通る可能性ある。
あと皆さんがいっているように諸経費がどれくらいかかるのか、業者に見積もって
もらって、今は中古マンションなんて買い手市場だから、諸費用分の１００万や
２００万ぐらい安くしないと買わないよ、ぐらいの強気の姿勢も必要。
345:名無し不動さん
09/02/26 09:55:13
築何年の中古か書いてないけど横浜で1800万って安すぎないか？
大規模修繕が迫ってるんじゃないのか？
346:名無し不動さん
09/02/26 10:29:48
>>344
別に買うのは個人の自由だから審査さえ通れば別にどうでもいいとは思うけど、おせっかい焼きが多いのかも。
だって独身で家なんて買ったら結婚の足かせにしかならないよ。もう少し世間広く知ってから購入した方が色々
お得な気がするし、>>344が言うように今は買い手市場だからあせる必要も無いはず。絶対独身を通すっていうなら
別だけど。
347:名無し不動さん
09/02/26 10:45:12
>>344
上から目線の方が自然じゃないか。
だって、下から目線で言うってことは、不動産屋か融資屋しかいないじゃん。
『俺は家（ﾏﾝｿﾝ）買った』
『金借りるの苦労した』
『先輩として、その体験をただで教えてやろう』
って流れが自然。
ただ人の人生の方針についてあれやこれや言うのはいただけないね。
独身だっておっきなﾏﾝｿﾝかってもいいじゃん。
借金あってもﾏﾝｿﾝかう夢みてもいいじゃん。
安月給でもｵｸｿﾝに住む夢みてもいいじゃん。
って感じ。
348:名無し不動さん
09/02/26 10:45:57
2LDK以下は、団塊Jrが今後どれぐらい独身のままいってしまうか次第だろうな。
349:名無し不動さん
09/02/26 10:55:35
>>348
独身に2LDKは逆に損じゃね。
まだ見ぬ嫁さんもらうつもりだったら、せめて３LDKにしといた方がいい。
女余りなんだから、贅沢いわなきゃ絶対結婚できるって。
また、独身女からみたらﾏﾝｿﾝ持ちは年収倍換算だと思うよ。
だから３３８が３LDKもってたら、年収安いけどﾏﾝｿﾝもってるから、まいっかということになる。
でもそこまで計算できる奴って、もともとモテキャラなんだよな・・・。
350:名無し不動さん
09/02/26 10:57:10
うちも無事に審査通りますた
これで賃貸から家持ち
参考までに
年収300万ギリギリ
妻＆子2人
自己資金500万
借入2200万
2600万の家を建てました
今の家賃が8万だから同じ生活水準でいけばなんとか…
支払いが始まり、その後どうなるかお楽しみに
351:名無し不動さん
09/02/26 10:59:48
>>350
おめでとうございます。
どっかの本に書いてありましたが、子供が中学生になるまでに、一戸建て買えとありました。
お父さん、がんばってください。
352:名無し不動さん
09/02/26 12:21:44
>>347
>ただ人の人生の方針についてあれやこれや言うのはいただけないね。
>独身だっておっきなﾏﾝｿﾝかってもいいじゃん。
>借金あってもﾏﾝｿﾝかう夢みてもいいじゃん。
>安月給でもｵｸｿﾝに住む夢みてもいいじゃん。
自己破産して人様に迷惑掛けない限りはね。
353:名無し不動さん
09/02/26 12:25:37
>>350
300万の年収で2200万の借り入れ…ｽｹﾞｴ
年齢がわからないけど、
その年収でそれだけ貯金できたこと＆
現状8万の家賃払えてるなら、
堅実な生活をしてるんだろうと思う。
買っちゃったからには開き直りも大切。
子供にカネがかかるようになるまでに
給料上がるように頑張って。
354:名無し不動さん
09/02/26 12:25:49 l6vuj11L
どうでしょうか？
【年 齢】 41
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 440万
【配偶者収入・予定】 無
【子供人数・予定】 ９才、５才
【現在債務】 車120万、キャッシング15万（妻には内緒）
【物件金額】 2300万
【種 類】 新築一戸建
【頭金の額】 無
【その他】
車120万は一括支払いする予定。キャッシングは妻に内緒なので
小遣いから月々１万払っています。延滞無し
土地が格安（坪８万、50坪：東北地方）なので是非建てたいのですが…
355:名無し不動さん
09/02/26 12:28:58
キャッシングを全額返済しる
話しはそれからだ
てか、40オーバーで頭金無しって、ありえなすと思うぞ
356:名無し不動さん
09/02/26 12:33:11
なにもそんな死に急ぐ事も・・・
357:名無し不動さん
09/02/26 13:25:23
>>354
車用資金120万で、頭金100万とキャッシング一括返済したほうが、印象よいと思いますよ。
車のローンは月々の返済額が問題なければよしとされますから。
例えば年収440万だと、月々36万の月収ですよね。
車のローンが一月5～6万とかだと、残り30万で住宅ローン返すのは実際問題厳しいんじゃないですか。
月々2万程度ならOKなんじゃないですかね。
358:名無し不動さん
09/02/26 14:06:58
金もないのに、休みになると家族で海外旅行に行って100万使ってしまう
家なんだろうと想像。
359:357
09/02/26 14:23:49
>>358
それは都会の考え方。
東北の人間は、都会人が考えるほど贅沢な暮しをしていないよ。
休みにグアムとか思うアホな発想するひといないもの。
ただキャッシングはたぶんパチンコだと思うけど、いったん自粛したほうがいいと思います。
360:名無し不動さん
09/02/26 14:44:34
>>358
住宅ローンだって、金がないのに年収の何倍も借金して家買おうというんだから、
対して変わらんと思うけど。
361:名無し不動さん
09/02/26 14:44:59
改行ｽﾏﾝ
362:名無し不動さん
09/02/26 15:30:37
>350
年収300で一戸建て…頑張ってるね～
銀行がＯＫを出してるなら勤務先も大丈夫なんでしょう
あとは病気で倒れたりしないように体には気をつけて頑張って下さい
そんな我が家は審査待ち
363:354
09/02/26 17:19:45
>>359
言いにくいのですが、毎年ハワイに行くことが我が家の楽しみです…
364:357
09/02/26 17:32:31
>>363
あらら、せっかく弁護してたのに ORZ
私は山形出身です。
まだまだ青いですね、自分。
顔洗って出直してきます。ｗ
365:名無し不動さん
09/02/26 17:50:40
もうちょっとしたら、奥さんも子育てが楽になって暇になるから
二馬力化すればいいんだよ。
老後のお金は貯めようね。
366:名無し不動さん
09/02/26 17:59:43
金の無い年寄りは悲惨だ
子供も寄り付かない
施設も高い金取るし…
俺らの頃には年金もやばそうだし
367:名無し不動さん
09/02/26 18:44:46
>>363
その年収で毎年家族でハワイとかスゲーw
親の遺産でもアテにしてんのかな？その歳で頭金無しなんて。
それとも他で切り詰めてんのかな？今の家賃はいくら？
368:名無し不動さん
09/02/26 22:24:15
>>345
2LDKとか色々あるんだが。
369:名無し不動さん
09/02/26 22:59:47 QvQ5So6l
＞＞345
でもさ
安く買ってその分
大規模修繕に充てる
と考えれば
立地気に入ってるなら
アリぢゃねぇ～？
370:名無し不動さん
09/02/26 23:03:43
>>344
強気の人に値引き拒否して賃貸に回したらそいつが入居申し込んできたことがあったｗ
最初は入居拒否したんだが、どうしてもと言うので家賃敷金礼金+1追加で入れてやったｗｗｗ
371:名無し不動さん
09/02/26 23:55:54
楽しいの？馬鹿じゃん。
372:名無し不動さん
09/02/27 00:17:41
URLﾘﾝｸ(www.jj-navi.com)
こんなマンソン名
口が裂けても無理！
373:名無し不動さん
09/02/27 01:44:20
>>372
さすがゆとり教育ｗ
ハートビートベースも勘弁してほしいけどな
374:名無し不動さん
09/02/27 08:26:48 1cHw2J9a
>>354です。
いろいろご意見ありがとうございます。
昨日の夕方に事前審査はＯＫもらいました。（ろうきん：34年、1.1％、月々68000円）
頭金なしとはいっても、貯金が０ではないです。新居後にかかる費用等は貯金しています。
車25000、3ＤＫアパート45000なので支払いは大丈夫だと思うんですが、キャッシングは
印象まずいですかね。
これから本審査になるわけですが、すんなりといくものでしょうか？
375:名無し不動さん
09/02/27 08:50:38
返済率が問題なだけだから
15万のキャッシングっていったって月一万円くらいの返済ですむんだから
審査は心配ないでしょ。
ただ坪8万の地域に無理して長期ローン組んで資産を購入する価値があるのかどうか。
376:名無し不動さん
09/02/27 08:57:57
新居に貯金を使い果たすつもりなのか．．．
子供の教育考えてやれよ。
377:名無し不動さん
09/02/27 08:58:12
じゃぁ田舎は家買うなということかｗ
378:名無し不動さん
09/02/27 09:07:33
>>374
10年くらいで返し終るつもりならいざ知らず
30年想定で変動で考えちゃうのはやめとけ
379:名無し不動さん
09/02/27 09:33:56
残業ガンガンしてる頃にローン組んで
今は残業禁止になって冷や汗かいた俺が来ましたよ～
仕事の無い日は近所のホムセンでバイトしてますよ～
妻子を路頭に迷わせまいと思えばなんでもできる
プライドなんて糞くらえ
みんな深く考えすぎ～
なんとかなるさ～
380:名無し不動さん
09/02/27 09:39:08
40越えてるのに1000万以上貯蓄がない人ってどうなんだ。
子供のことも老後のことも適当に考えてるのか？
この家は、高校や大学の学費払えるのか？
381:名無し不動さん
09/02/27 09:49:27
自転車通学の公立高校で卒業したら就職
老後は子供に全て面倒みてもらう
それでいいんじゃない？
382:名無し不動さん
09/02/27 09:50:55
つ公立、国立。
私立や月謝の高い塾いったところで、伸びん子は伸びんのだし。
383:名無し不動さん
09/02/27 09:51:47
>>375
キャッシングは返比審査上、枠で見るから、月一万の返済でも年収50万円分くらい喰うよ。
384:名無し不動さん
09/02/27 10:00:16
それって最大額ですよね？
今100万円なのですが、それだと100万円分ってことですか？
385:名無し不動さん
09/02/27 10:05:21
>>379
おまい えらいなあ。
386:名無し不動さん
09/02/27 10:13:00
>>384
Yes
387:名無し不動さん
09/02/27 10:37:13 pLp6ZpHY
or ＮＯ
388:名無し不動さん
09/02/27 10:42:23
DEAD
389:名無し不動さん
09/02/27 10:46:01
雨だったり
雪だったり
ラジバンダリ
390:名無し不動さん
09/02/27 11:33:33
大丈夫？
391:名無し不動さん
09/02/27 12:18:19
>>385
それが普通の考えじゃないの？
子供の教育、老後の金って、もらってる給料や年金の範囲内で生活すればいいだけ。
392:名無し不動さん
09/02/27 12:24:53 1cHw2J9a
>>374っす。
みんなのレス読むとものすごい地域間格差を感じる。うちの地域には受験する中学（私立）
は１校だけ。あとは公立。幼稚園も小学校もお受験なんてのはナイ。
土地に関しても、相場坪12～15万。売主がどうしても売りたいから安くしただけ。
年収だって俺くらいなら中の上（公務員、大企業等は除く）だよ。
繰上げは考えています。定年が60なんで、20年位で払い終える予定です。
393:名無し不動さん
09/02/27 13:06:55
>>378
馬鹿丸出し
394:名無し不動さん
09/02/27 13:12:27
>>392
誰も、幼稚園・小学・中学の受験の事なんて指摘してないと思うけど
高校大学の話でしょ。
395:名無し不動さん
09/02/27 13:26:49
大学でてフリーターなんてよくある話し
しかし大学は行くべき
高卒で出世街道はまずない
大卒なら可能性も出てくる
少しでも子供の可能性は高めてあげるべき
396:名無し不動さん
09/02/27 13:41:11 k0cddZWb
>>350
すげぇ～
審査通るんだね。
こんなことやってて日本もアメリカみたいになるのでは、とちょっと心配。
397:名無し不動さん
09/02/27 13:48:22
>>393
変動で返済に３５年かかる人乙！
>>395
出世街道って・・、そんな何十人に１人あるかないかのようなことに金をかけるの？
自分が出世したから子供に期待をかけるのは正しいと思うけど、
少なくとも自分が出世しなかったからというのなら、子供の出世の可能性は低いでしょう。
398:名無し不動さん
09/02/27 14:04:30
勤務先、勤続年数など
カードやカーローンなんかも無い
好条件がそろうと
年収の7～8倍くらい借りられる事はよくある
しかし銀行が認めたからと油断せず
副業をするとか、2馬力にするとかしないとあっという間に谷底へ…
いや、頑張って下さい
399:名無し不動さん
09/02/27 14:19:16
知人がもうすぐローン開始なんだけど、HMの営業に変動勧められたからって、変動で組むらしい。
今の低金利のときこそ固定だと思うんだけど。
知人が言うには、「５年後の見直しの時に高くなってたら固定にも出来るし。」って。
高くなってから固定にするのって、銀行の思うがままって気がするけど。
自分は中途半端な時期に10年固定1.9％とこれまた中途半端な感じで組んでる。
とにかくとっとと繰り上げして終わらせたいもんだ。
400:名無し不動さん
09/02/27 14:26:20
>399
余計なおせっかいだよｗ
簡単に言えば「５年後の見直しの時に高くなってたら固定にも出来るし」
なのだろうけど、10年固定組んでる知人に詳しく説明するのめんどくさいから
色んな意味を含めての発言だと思うよ。
401:名無し不動さん
09/02/27 14:26:30
>>399
金利が安いうちに繰り上げておくって作戦でしょ
それって結構普通だと思うぞ
今は超長期固定か変動の2択だろ
402:名無し不動さん
09/02/27 14:31:10
変動0.775%で2000万借りて
3年で1000万返す
あとはのんびりかな
1000万なら金利が3%くらいまで騰がっても
大して痛くないし
403:名無し不動さん
09/02/27 14:44:33
そうやって予定立てても、実際その通りに繰上げできる人なんているのかよ。
404:名無し不動さん
09/02/27 16:18:54 pLp6ZpHY
>>403
それこそ予定組んで生活しなきゃ
達成は難しいぞ
405:名無し不動さん
09/02/27 16:23:29
この５年間で650万円の繰上げ返済したよ。
ま、うち200万円はローン減税をそのまま充当したんだけどね。
406:名無し不動さん
09/02/27 16:48:36
3年で1000万の話をしています。
407:名無し不動さん
09/02/27 16:53:13
住宅ローン減税決まりだね
408:名無し不動さん
09/02/27 16:55:20
いや、おいらには５年で650万円が精一杯だったってこと。
年収700万そこそこなもんで、それでもがんばった方だと思う。
３年で1000万円って、年収1500万くらいないと無理なんじゃないか。
409:名無し不動さん
09/02/27 17:01:22
年収300万の人には無理だろうね。
410:402
09/02/27 17:04:17
夫婦で合計約1000万ですね、年収は
昨年は300万近い余剰金があったんで
プラス家賃が100万くらい
二人とも生活は質素なんで出来るんだと思います
3年後に子供をつくるとして、それまでに
残額1000万にしてあとはゆっくり
という算段です
411:名無し不動さん
09/02/27 17:10:31
予定は未定の例ですね
わかります
最初はだれも繰り上げしまくろうと思っていた時期がありました
412:名無し不動さん
09/02/27 17:22:44
35年かけて返せばいいと銀行がわざわざ待っててくれるんだから
うちはムリに急ぐつもりはない
金利がドガーンと上がったら別だけど
413:名無し不動さん
09/02/27 17:33:49
うちも１０年は余裕があっても繰上しない。
414:名無し不動さん
09/02/27 18:34:47
>>408
夫婦合算年収1600万くらいで、３年で2000万繰上げた。
そんなに節約したつもりも無いので、もっといけんじゃね？。
415:名無し不動さん
09/02/27 19:43:24
東京スター銀行の預金連動型ローンのうたい文句「預金を増やせば住宅ローン金利０も可能」
実際こんな人がたくさんいたら銀行はつぶれるわな。
>>414
なんで住宅ローン借りたの？５年我慢すれば現金で買えるやん。
416:名無し不動さん
09/02/27 19:52:39
繰上げは最初の3年が勝負
それ以降はどんどん効果が薄れる
1年目なんて100万繰り上げるだけで、あっという間に数年分短縮できちゃうぞ。
417:名無し不動さん
09/02/27 19:55:54
>>374
34年 １．１％って変動だよね？
418:名無し不動さん
09/02/27 20:54:54
>>416
それいうなら住宅ローンは頭金が一番重要だろｗ
419:名無し不動さん
09/02/27 21:32:19
>>415
別に現金で買わなきゃいけない必要無いし。
てか、アレから５年後に買ってると、頂点をジャンピング☆キャッチしちゃうし。ｗ
420:名無し不動さん
09/02/27 22:56:29
50万を1年ごとに繰り上げ10回
11年後に500万を繰り上げ１回
利息の差額と住宅ローン控除の差額が2万ぐらいしか変わらないんだけど
それなら11年後にの方がいいですよね？
421:名無し不動さん
09/02/27 23:11:39 EOGJCilN
さて来週は３月の金利が発表されますな。
422:名無し不動さん
09/02/27 23:15:25
>>420
バカ？馬鹿なの？ばかだったのね～ん
423:名無し不動さん
09/02/27 23:20:27
>>422
えっ、なんで？
424:名無し不動さん
09/02/27 23:34:41
>>415
なんで余裕で払えるものをわざわざ我慢して
家賃払う必要があるんだよ。馬鹿か？
425:名無し不動さん
09/02/27 23:37:01
SBIは発表しとる。
変動固定ともに据え置き。
426:名無し不動さん
09/02/27 23:42:50
>>425
３ヶ月変わらずか
427:名無し不動さん
09/02/27 23:48:24 ZMloLWak
今、購入を考えています、別物件で仮審査を受けていますが、不動産やから、ローン条項について、
もし、その銀行でローンが下りなかった場合、フラットで受けるという条件を入れてほしいと
言われました。
今、中古の担保がかなり低くなっているという事を聞きますので、もし、本審査が降りなかった場合、
自分に瑕疵が無かった場合、物件が担保価値がないという事になりますでしょうか？
また、フラットで借りるのは嫌なので、それは拒否してもいいのでしょうか？
428:名無し不動さん
09/02/28 00:01:29
>>427
拒否するのは問題ないんじゃない？
フラットがいやなのは金利が高いから？
429:名無し不動さん
09/02/28 02:05:25
【年 齢】 ２８
【勤続年数】 １年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １５０人 外資系
【年 収】 ５５０万
【配偶者収入・予定】 ５５０万 同い年 正社員中小
【子供人数・予定】 １人は欲しい
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４９００万
【自己資金・頭金】 １０００万
【希望金額】 ４０００万３５年ローン
【種 類】 悩んでます
【その他】仮審査は通りました。合算で。
１．変動、固定どちらがいいか分かりません。２馬力中は繰り上げ返済したいです。
２．子供が手を離れたらパートに出る言うとります。３０歳までには子供を産みたいそうです。。
特に変動と固定でどちらがいいのか悩んでます。
他にも何かありましたらアドバイスお願いします！
430:名無し不動さん
09/02/28 02:28:48
（俺も外資だが）無理だろ。
３０までに産むってことは後１年ってことじゃん。
それに、子供が産まれて３人なってから家買えばいいでしょ。
幾らの賃貸に住んでるのか知らないけど、２馬力なら頭金が更に貯まる筈。
固定資産税も払わなくていいんだし。
贈与税の絡みでどうしても今年決めたいとかそういう理由？
431:名無し不動さん
09/02/28 07:49:57
>>429
釣りですか？
住宅ローンは基本１馬力で考えなさいと散々既出な訳ですが？
お二人ともがその年齢でその年収は立派かもしれませんが、外資系というのも微妙ですね。
子供無しなら有り得る購入プランだとは思いますが、子供欲しいのでしたら不確定要素多す
ぎでかなり怖いプランです。離婚したら即死な訳ですし。頭を冷やして一歩後に下がって冷
静に考えてみませんか？
432:名無し不動さん
09/02/28 08:45:11
>>350や>>354からオーバーローンぎみの人が増えてるけど、
年収の7倍程度って大丈夫なのかな。
今現在年収7倍の戸建てを検討中。
二人とも戸建みたいだから管理費修繕積立分をローンの返済に回せば
大丈夫なんだろうか。
戸建って手間がかかる家だと月に2万ぐらい積み立てないと厳しいけど、
手間のかからない家ならほぼ全くいらないでしょ。
仕事が安定していて残業０になっても払えるなら大丈夫かもしれないけど、
これから35年低金利が続くとは思えないのが怖いんだよなあ。
433:429
09/02/28 08:48:13
アドバイスありがとうございます。
もはや契約済で後には引けない状況です。(違約金が１０００万発生する)
ちなみに今は11.5万の賃貸です。
今の部屋は狭くて限界に達していたので、
また引っ越して敷金、礼金を払うなら、
買ったほうがいいんじゃないかと思い、買いました。
住宅ローンはあまり真剣に考えておらず、
業者にお客さんなら楽勝ですよと言われ鵜呑みにしてしまいました(><)
434:名無し不動さん
09/02/28 09:02:34 EJKkogaT
いい加減にして～♪
と今中森明菜が頭をぐるぐる
435:名無し不動さん
09/02/28 09:22:13
>>431
基本１馬力って誰が決めたんだよｗ
銀行が２馬力でいいというならいいでしょう。
436:402
09/02/28 09:23:03
リスクヘッジとして1馬力で考えるべきというお話
437:名無し不動さん
09/02/28 09:31:36
>>435
2馬力で片方が働けなくなるのと、1馬力で本人が働けなくなるのではどうだろう？
1馬力の場合もう片方が働けば何とかなる
2馬力はどちらか片方がこけたらアウト
438:名無し不動さん
09/02/28 09:43:03
>>435
ならあなたはそうすれば？
痛い目に遭うのは誰でもない本人だけだし。ここでアドバイスくれてる人や銀行は痛くもかゆくもないんでっせ。
>>434
真っ逆さ～ま～に～♪落ちて以下(ry
ｗｗ
439:名無し不動さん
09/02/28 09:47:00 iWPGTWCk
>>432
確かに今の審査基準なら７倍でも組めるけど、かなりキツイと思います。
子供の養育費や自分達の老後資金、急な出費（車を買い替える等）にも対応
出来るように貯蓄しておかないとならないのでは？と思います。
「手間のかからない戸建なら修繕費はいらない」って事はないと思います。
屋根の葺き替え、外壁交換・塗り直し、防虫処理、住宅設備の交換などなど
住み続ければ手を入れるべきところは出てくると思います。
「そんなのやんなくても雨風が凌げれば良いんだよ」というご意見なら
確かに必要ありませんが…。
440:名無し不動さん
09/02/28 10:01:22
>>439
うちの実家は築45年だが、完全ノーメンテだが？
補修が100万以上必要になったら建て替えると言ってるが、
震度5強超えても平気だし、シロアリも食わないし、水回りも無問題。
親戚一同が集まるたびに、いい加減に建て替えろといい加減に壊れてくれに分かれて
漫才やってるが？
441:名無し不動さん
09/02/28 10:30:03
そんなの何の自慢にもならない。
442:名無し不動さん
09/02/28 10:46:16
自慢じゃなくって、そういう選択も戸建なら自由だってことだろ。
443:名無し不動さん
09/02/28 10:51:58
自慢じゃないんだが。
444:名無し不動さん
09/02/28 11:10:30
>>437
嫁が旦那と同じだけ簡単に稼げるか？
頭大丈夫か？
445:名無し不動さん
09/02/28 11:15:11
>>429
変動1本でいいだろ。
>>431は悪い想定しかできない馬鹿だから気にする必要ない。
446:名無し不動さん
09/02/28 11:17:52
>>439
子供の養育費とかはたしかにそうですよね。
だから2馬力とは言ってもパートで少しは子供が小さいうちに
貯めるつもりです。
うちは車は持たない予定なのであまり急な出費はないと思うのですが、
65までみっちり働かないと老後は厳しいかも・・・
手のかかる戸建てとあまり手のかからない戸建てって分かれませんか？
30年経っても平気な家とボロボロの家に分かれるみたいですけど。
>>440
そういう家ってありますよね。
戸建てを探してた時、血眼になって見てたけど古い戸建てで壁とか黒ずんでるのに、
補強が必要なさそうなのと、ちょっｗおまっｗやらんとやばいだろお前ｗってのがある。
あれって建材の質や地盤が原因なんですかね。
447:名無し不動さん
09/02/28 11:24:57
一番は土地じゃないのかな。
風、湿度、土質、水はけ、地形、日照。
こればっかりは予想はむずかしかろう。
それとも、プロならこの場所ならこうすることで、
維持費これくらいでおさえられるってノウハウばっちりなんだろうか。
448:名無し不動さん
09/02/28 11:28:23
>>444
2馬力で片方倒れたらそれを誰が補填するのか教えてくれ。頭大丈夫か？
>>445
良い事しか目に入らない頭がお花畑な人は以後スルー推奨（多分>>444と同じ）
>>429
組んでしまったのなら今更だね。最低5年は子供は諦めてひたすら繰り上げ返済頑張って下さい。
２馬力で５年あれば2000万は返せるはず。
449:名無し不動さん
09/02/28 11:51:22 EJKkogaT
しょうゆこと！
450:名無し不動さん
09/02/28 12:02:01 iWPGTWCk
>>440
建てた時に良い材料を使用されたりや大工さんが腕の良い方だったんですね。
それに比べウチの実家は築３５年ですが、白蟻に喰われて柱の中身はスカスカ…。
大工さんに「震度６とかきたらマズイよ、これ」と言われるほど…。
（それを聞いて一応リフォームしました）
正直、羨ましいです。
>>446
ウチも嫁にはパートに出てもらってます。
養育費、繰上げ返済、今後の修繕費用、老後の資金…。
不安は尽きません。
中古住宅でもお住まいの方が今までどれくらいメンテをやってきたか？によると思います。
おっしゃる通り築３０年でもしっかりしている家もありますし、
築１５年で既にヤバそう…というのもありますよね。
451:名無し不動さん
09/02/28 12:06:56
年収の7倍以下に修繕積立金や戸建ての積立は含むのでしょうか。
452:名無し不動さん
09/02/28 12:47:54
>>451
含まれないよ。
つか、戸建の積立は修繕積立金みたいに毎月絶対に必要な物じゃないじゃん。
453:名無し不動さん
09/02/28 13:07:58 rKxKEJGx
戸建ての修繕積立てはたいした費用はかからない。10年間で200万円くらいが相場。けっして安くはないが、捻出できないほどの金額ではない。
454:名無し不動さん
09/02/28 13:17:22
>>448
＞2馬力で片方倒れたらそれを誰が補填するのか教えてくれ。頭大丈夫か？
死ねばチャラじゃん。保険屋が払ってくれるさ。もちろん加入してればだけど。
死ななきゃダメってわけでもないよな。要介護になってもチャラだし。
一番微妙なのは骨折しますた、6ヶ月入院ですとかそういう微妙なのが一番困る。
オレも逝くときはサクっといきたいもんだ。
455:名無し不動さん
09/02/28 13:45:02
>>454
微妙とか言ってるけど、実際は数ヶ月程度の入院が一番多いんじゃないかな。
丸々一年入院しとかなきゃいけない病状で、その後快適な生活が出来る状態になるとは思えない。
要介護になんぞなったら自分も家族も地獄。
さくっと大往生出来るのは元気に生きてた人だけ。
事故死もさくっとと言えばさくっとかな。
456:名無し不動さん
09/02/28 13:54:18
>>454
２馬力の場合は変な話死んでくれるのが一番幸せかも。
１馬力になってしまう要因として以下。
①子供生まれた
②生まれた子に障害（軽度でもフルタイムは厳しくなる）
③産後の経過が悪い
④親の介護が必要になった
⑤離婚した
⑥死亡した
この中で一番確立低いのは⑥のような希ガス。
457:名無し不動さん
09/02/28 13:56:38
つまり、あれだな。ローンを組むなら返済と同じくらい健康には気を使えってことだな
健康のためなら死んでもいいってくらいの意気込みは必要。
何しろ、死ねば（>>454に戻る
458:名無し不動さん
09/02/28 13:57:48
親が、ホーム代や墓代を貯めてない場合悲惨だぞｗ
ちゃんと、自分の最期までの分の金を持ってるか、一度親に聞いておけよ
459:名無し不動さん
09/02/28 14:08:16
>>456
フラット35で2馬力返済で旦那は団信入ったけど嫁は入ってないって場合で
嫁が先に逝っちまったとき。これはつらい。オレつらい。
あと、①~③については気をつけようと思えばなんぼでも回避できる。
②、③なんかは①ありきの③だからな。とにかく①さえ気をつければ②及び③を
回避する事は100%可能。なので、避妊は少し金をかけて嫁にフタをすることを
オススメする。費用は3万くらいだ。これで数千万単位のリスクを回避できる
と思ったら安いもんだろ。
④については、これは親に聞いて介護が必要になった場合の費用の捻出
について元気なうちに聞いておくべきだよね。保険入ってんのか？とか蓄えあんの？って
⑤は・・・まあ、がんばれ。浮気すんなｗ
あとは、子どもが18歳過ぎても実家にいるのならオレは家賃とるわ
460:名無し不動さん
09/02/28 14:13:08
2馬力用保険とかないの？
461:名無し不動さん
09/02/28 14:17:00
>>460
生命保険でおｋ
462:名無し不動さん
09/02/28 14:18:30
親の墓代まで住宅ローンを借りるときに考慮しないといけないのかｗ
そんな人は家買わないほうが幸せになれるんじゃぁ・・
463:名無し不動さん
09/02/28 14:21:00
>>461 そっか、掛け捨てでみんななんで入るんだ？とおもってたが、納得
464:名無し不動さん
09/02/28 14:27:39
>>462
考慮した結果、自分の場合は行けるor逝けないの判断が出来るのさ。
親は親で自己責任で何とかなりそうか、若しくは親・親類と縁切るつもりなら無考慮しなくていい。
465:名無し不動さん
09/02/28 16:27:42
>>460
2馬力の団信あるよ。少し高くなるけどな
466:名無し不動さん
09/02/28 20:32:56
>>464
親や親戚が生きているうちから、「墓代貯めてる？」って聞くほうが縁切られるかと・・
467:名無し不動さん
09/02/28 21:14:51
>>429
>>448も言ってるけど、
５年間程度は子供は諦めて繰上げ返済しまくるしかないな。
何も買わずに某茄子ももちろん全額ぶっこむ。
多分、小梨共働きで両人ともその年収だと、生活レベルが高そうだが、
かなり落とす事だね（俺も同じ年収だがそれで頭金１０００万は少ないと思う）。
468:名無し不動さん
09/02/28 23:07:06
１馬力でも２馬力でも、倒れた場合の危険性は同じじゃないか。
469:名無し不動さん
09/02/28 23:51:54
２馬力で倒れると１馬力。
１馬力で倒れても、片方が働き出して１馬力事じゃねーの？
実際に嫁が旦那同等かそれ以上に稼げる家庭は少ないけど、
例えば、完全に倒れず0.5馬力くらいなら対応出来るって事じゃないのかな。
470:名無し不動さん
09/02/28 23:53:11
>>466
まあ家庭によって違うだろうな…
471:名無し不動さん
09/03/01 01:12:08
旦那の半額分の年収さえ、私はどうやったって稼げないなー。
472:名無し不動さん
09/03/01 01:13:04
夫が亡くなったらローンなくなるよね。
１馬力がんばる必要はなさそうだけど。
473:名無し不動さん
09/03/01 01:17:11
人間はなかなか死なないし、
ローンだけ無くなってもなあ結局は家を売る羽目になるんじゃなかろうか。
それでもローンが残りよりはかなりマシだが・・・
474:名無し不動さん
09/03/01 01:54:02
【年 齢】 29
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １部上場IT企業
【年 収】 税込450弱
【配 偶 者】 有、パート（年80くらい？）
【子 供】 無
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝3300
【希望金額】 2100
【種 類】 一戸建
【自己資金】 900+300(親に借りる)=1200
変動金利１本で予定しています。
金利は５年ぐらいは一気にあがることはないだろうと思ってますので、
その間に繰り上げ返済出来れば、と。
でも不安はつきません。大丈夫でしょうか？
475:名無し不動さん
09/03/01 02:12:53
>>474
何の心配もいらないと思いますよ。
お子さんもいらっしゃらないなら、
いざとなったら奥さんにもっと働いてもらえば済むことです。
476:名無し不動さん
09/03/01 08:59:10
【年 齢】 40
【勤続年数】 18年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人以上(１部上場)
【年 収】 税込850(ボーナス240)
【配 偶 者】 有、専業主婦
【子 供】 １人の予定、２歳
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝4000＋300
【希望金額】 2500
【種 類】 一戸建
【自己資金】 1800
（あまり深く考えず）固定15年2.4%で事前審査は通りました
本審査ではこれを当初10年固定1.7%+以降10年変動(その時点の変動金利から▲0.6%)にしようと考えています
理由は、頭金を払うと手持ち資金が現金500万+株200万(塩漬け)と少々こころもとなく
今後暫くは景気も悪くボーナスにあまり期待できない為、当面のリスクを減らしたい（余裕があれば繰上げ返済）為です
正直、何があるか判らないので不安なところがありますが、アドバイスいただければ幸いです
477:名無し不動さん
09/03/01 09:02:16 A9FGP5Bf
>>474
いまの家族構成と世帯年収であれば、大きな問題はないと思います。
ただし、お子さんが生まれるなどで、
奥さんが一時的に仕事が出来なくなっても大丈夫なように
出来る限り貯蓄をしておいた方が安心ですね。
478:名無し不動さん
09/03/01 09:13:49 A9FGP5Bf
>>476
家族構成や年収、借入金額に関しては特に問題ないと思います。
「当初10年固定+以降10年変動」と記載されておりますが、
借入期間２０年で、金利優遇体系は「当初優遇」を選択されているのでしょうか？
479:名無し不動さん
09/03/01 09:35:54
>>478
回答ありがとうございます。
そのとおりで、借入期間２０年で金利優遇体系は「当初優遇」を考えています
ちなみに「全期間重視」なら▲1.4%ですが、繰上げ返済を考えると当初優遇を選択しました
480:名無し不動さん
09/03/01 09:42:50 A9FGP5Bf
>>479
繰上げ返済を考えておられるのであれば、当初優遇の選択は良いと思います。
頑張ってくださいね。
481:名無し不動さん
09/03/01 10:42:05
>>480
繰上しなくたって当初優遇だろ、普通の頭なら。
482:名無し不動さん
09/03/01 11:33:50
その間に一気に減らせるつもりだから、当初だけにかけるんだろうが。
でも、いざとなるとあれこれ買う、周りのレベルにあわせて生活度を上げる
せいで、予定は崩れるんだがな。
483:名無し不動さん
09/03/01 11:42:39 A9FGP5Bf
>>481
そうですね。
484:名無し不動さん
09/03/01 15:40:24
>>482
だったらなおさら当初優遇だな。
485:名無し不動さん
09/03/01 15:42:07 TUw29W74
住宅ローン詐欺、不動産会社社長ら４人逮捕＜3/1 0:58＞
偽造した書類で住宅ローンを申し込み、信用金庫から５０００万円をだまし取ったとして、不動産会社の社長の男ら４人が２月２８日、警視庁に逮捕された。
警視庁は、余罪は３億円に上るとみて捜査している。
詐欺などの疑いで逮捕されたのは、不動産会社社長・栗原清高容疑者（５８）と、風俗店経営・石田茂樹容疑者（５４）ら計４人。
警視庁によると、４人は０２年、石田容疑者の職業を歯科医師と偽り、市民税の証明書などを偽造し、「千葉信用金庫」に住宅ローンを申し込み、
５０００万円をだまし取った疑いが持たれている。
完成した住宅は、外壁は申請通りだったが、内部は空洞で、実際にかかった費用は約２０００万円だった。警視庁は、４人が同じような手口で犯行を繰り返し、
複数の信用金庫から計３億円をだまし取っていたとみて捜査している。
URLﾘﾝｸ(www.news24.jp)
486:名無し不動さん
09/03/01 19:47:41
年 齢】 40
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 80人以上
【年 収】 税込320
【配 偶 者】 有、当面専業主婦
【子 供】 １人
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝1000
【希望金額】 1000
【種 類】 中古マンション
【自己資金】 0
いかがでしょうか？
2LDKのアパートだと8.5万から9万はするので、
20年くらいのローンで月5万以下の支払いだと、
管理費＋修繕積立金をプラスしても7万程ですむので
なんとかローンを組みたいなと思いまして。
487:名無し不動さん
09/03/01 20:27:34
【年 齢】 27
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 60人以上
【年 収】 税込412万 (手取り290万)
【配 偶 者】 無
【子 供】 無
【現在債務】 無
【物件金額】 980万
【希望金額】 880万
【種 類】 中古マンション (間取1K37.8平米)
【自己資金】 150万
※希望金額は>>486の方に近いんですが、勤続年数が３年に届かないので住宅ローンが通るか不安です
それと１Ｋタイプの物件って居住用と認められましたでしょうか？
ワンルームなんかは居住用とは認められないから住宅ローンが認められないって聞いた事があるんですが