09/02/22 19:25:34
妻が連帯とかでない限り、無関係
242:名無し不動さん
09/02/22 21:24:17
そういう経済状況で、ローン組もうというのはチャレンジャーだね。
健康に留意して、がんばれ。
243:名無し不動さん
09/02/22 21:47:15
>>235
嘘書くなｗ
小学校で1/40、中学校で1/20程度だ。
244:名無し不動さん
09/02/22 21:48:20 UWpqMbOQ
>>242
禿藁同意
245:名無し不動さん
09/02/22 22:02:32
>243
地域と所得によって格差がある。
中学校受験：東京都だと25%、神奈川だと12%らしいよ。
自分の周りでは、受験しない層はいなかったけど。
246:名無し不動さん
09/02/22 22:07:11
>>241
ありがとうございます。
>>242
親は子供の都合で死んでくれないっす。
247:名無し不動さん
09/02/22 22:38:31
>>237
そんなことねーよ田舎もん
248:名無し不動さん
09/02/22 23:31:47
中学受験組だけど同級生で5％位しかいなかったなあ
30年も前の話だけどね
249:名無し不動さん
09/02/22 23:46:41 rjlUuNm1
【年 齢】 36
【勤続年数】 6
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １０人
【年 収】 ３００万
【配 偶 者】 なし
【子 供】 なし
【現在債務】 携帯通信費やガス電気などや雑費を数万円をクレカで毎月一括で払ってるくらい
【希望金額】 1300万以下
【種 類】 中古一戸建て
【自己資金】 200万
【そ の 他】 20年ローンで計画中です
審査お願いします
250:名無し不動さん
09/02/22 23:52:45
今は、中高一環教育だから中学で受験しないといけないご時世なの
251:名無し不動さん
09/02/23 00:13:31
>>249
年収は、299万と300万で、天地ほどの差がある銀行がある。
Ｍほ銀行を筆頭に、独身者への風当たりが強い銀行もある。
どっかは貸してくれるだろ。
35年ローンを20年で返済するパターンが良。
252:名無し不動さん
09/02/23 00:16:52
>>240
10万20万ならクレカでキャッシングしても大丈夫なんじゃないかな。
商品購入とキャッシングの違いなんて分からないと思う。
253:２４９
09/02/23 00:35:41
>>251
どうもです
不動産屋からも独身者がハンデになって弾かれる可能性が高いと言われました
ただ、自分で決めたことなので審査での御破算も覚悟して
できるところまでやってみます
254:名無し不動さん
09/02/23 01:31:24
返済比率を出したいんだけど、金利は何％で計算すればいいのかな？
255:名無し不動さん
09/02/23 02:25:58
>>252
そうなんですか。
それでしたらだいぶ助かります。
256:名無し不動さん
09/02/23 06:00:11 Hu6lJ1e2
新築戸建の変動だと35年間1.4％金利優遇を受けられて今なら1.0％程度と言われたのですが、
中古戸建の場合も金利の優遇は受けられるのでしょうか？
257:名無し不動さん
09/02/23 07:59:55
>>246
>>242の言っている意味全然解ってないな・・・
そういう状況になってもそれぐらいの費用を出せない家計環境で家を買うのは？と言う事が言いたいはず。
258:名無し不動さん
09/02/23 08:23:00
>>257
お前、親が若年性痴呆発症して急遽老人ホームに入れることになっても
すぐに入れられる2000万手持ちで別に持ってるのか？
さすがだな。
259:名無し不動さん
09/02/23 08:33:11
自分が2000万円負担してホームに入れなきゃならないなら
家の購入なんて出来ないな。手付もったいないが。
帰省費用と一緒にするなよ。何かあったら遠方に帰省しないといけないなら
数回分は別に取り置くべき。
260:名無し不動さん
09/02/23 08:58:40
普通、親は自分の最期までの金はちゃんと持ってるよ。
それすら、持ってない親なら、ダメな親を持ったとなげくがよい。
261:名無し不動さん
09/02/23 09:19:18
>>255
信用情報にはカードの残も出るよ。
俺は家買う前に海外旅行をカードで３０万使ったんだけど、
銀行の審査のときにきちんと聞かれた。何に使いましたかと。
旅行の領収書やら置いていたんで説明して、カードの引き落としについても
通帳を見せたら納得してくれたけど。
262:名無し不動さん
09/02/23 10:04:06
>>254
4％でいいんじゃね。もっと安いところもあるけど。
>>256
基本的に受けられると思って大丈夫。
物件によっては、やや銀行を選べなくなる。
263:名無し不動さん
09/02/23 10:04:31
>>252
大丈夫か大丈夫じゃないかは完済できるかどうかにかかるだろ
それがアコム武富士プロミスレイクお自動さんの類だろうとなんだろうと関係はない
どちらにしても他に借金ありますか？って聞かれてないですって聞かれても信用調査
やられてアウトだし、あるならあるで、詳細知りたいので明細持ってきてって言われる。
ばれるなら正直に今これだけ借金ありますって言った方が話はスムーズ。
まあ、どっちにしても本人じゃなければ無関係だろうが。これがモーゲージローンで
連帯債務だと大いに関係してくるわけで。
264:名無し不動さん
09/02/23 10:12:38
>>252>>255
分かるからね。
基本的に、一括はカウントしないけど、分割・キャッシングはカウントする。
返済済みでも過去数年分はさかのぼって計算する。
最大借入額が減額されるので、収入と借入金額に余裕があれば、あまり関係ない。
何枚もカード使ってるとヤバい。
265:名無し不動さん
09/02/23 10:17:43
アコム武富士プロミスレイク等いわゆる「サラ金」から借りると一発アウトの銀行は地銀を中心にまだ多い。
「サラ金」から借りると数年間は銀行選べなくなる。
266:名無し不動さん
09/02/23 10:55:18
ゴロがいいよね、アコム武富士プロミスレイク
鳥肌実はすごい
267:名無し不動さん
09/02/23 11:11:26
サラ金つっても、銀行系かどうかによって対応が異なる
268:名無し不動さん
09/02/23 12:25:48
>>258
あんた絶対馬鹿だろう、世間知らなさ杉。
大体死んだ話しているのにあほかと。
要は>>260の言ってる事が正解。それが出来ていない親ならその子もそれなりなんだな
と思った事だよ。
269:名無し不動さん
09/02/23 12:58:16
>>267
体感、あまり変わらないね。
メガバン中心に大目にみてくれるところもあるけど、銀行系だろうがノンバンク系のサラ金だろうが、
住宅ローン借りられる銀行の選択肢は、確実に狭くなるね。
銀行系サラ金でも３枚カード持てば、ほぼ全滅になるね（返済しても）。
あとは限られた銀行で組むしかなくなるよ。
270:名無し不動さん
09/02/23 12:59:55
3枚どころか4枚持ってるけど、普通に借りれた＜3500万ほど。
4枚プラス、ローンカード2枚。
残高あるし、解約もしてません。
271:名無し不動さん
09/02/23 13:51:59 RLXLpPAu
>>262
ありがとうございます。
某業者で新築なら全期間1.4％の優遇制度がありますから得ですよと言われたのですが、それは「その業者の取引銀行で新築なら」という意味合いと捉えて間違いありませんか？
間違いないなら、その業者との取引は終了しようと思います。
272:名無し不動さん
09/02/23 13:57:05
>>271
今は全期間優遇1.6まであるよ
273:名無し不動さん
09/02/23 14:09:49 RLXLpPAu
>>272
業者から紹介される銀行じゃなく、自分で融資先を探せば金利優遇や手続の手数料カットなどのメリットが受けられるということでしょうか？
274:名無し不動さん
09/02/23 14:15:45
>>273
基本的には提携銀行の方が優遇幅が大きかったりはする
手数料カットなどは無いけど、自分で条件のいい場所を探してみるのも一興かと
ただ自分調べでは1.6優遇以上は無かったので、それを目安に保証料や繰り上げて数量などを比較して探してみてはどうですかね？
条件がわからないけど、大手の銀行でも普通1.5優遇まではいくと思いますよ
自分は中央三井信託で1.5優遇で手を打ちました
275:名無し不動さん
09/02/23 14:25:23 rEoUFtLm
最大600万だっけ？の住宅ﾛｰﾝ減税ってどうなったの？
276:名無し不動さん
09/02/23 14:28:32 RLXLpPAu
>>274
ありがとうございます。
みずほで1.4優遇、頭金20％以上なら1.5優遇と言われました。
新築だけでなく、中古戸建を購入してリフォームという選択も考えていますので、中古戸建でも優遇が受けられる業者を探すのが良い方法でしょうか？
277:名無し不動さん
09/02/23 14:31:15
>>275
二次補正の関連法案（埋蔵金つかうよという法案）が1/14から絶賛審議拒否されてるから、
3/中旬の60日ルール適用後じゃないかな。通るの。
278:名無し不動さん
09/02/23 15:19:35
>>270
借りられないわけじゃない。
不動産屋を通したなら、借りられる所を紹介してもらっただけ。
不動産屋はその辺よく分かってるから。
少なくとも「普通に借りれた」というのは大間違い。
金額はあまり関係ない。借りられれば、あとは年収しだい。
サラ金と信販は全く違うからね。念のため。
279:名無し不動さん
09/02/23 16:25:35
>>278
めんどうくさいやつだなあ。
紹介もしてもらってない。
280:名無し不動さん
09/02/23 17:02:50
たまたまその銀行がおｋだっただけで、普通にどこの銀行でも通るとはいえんだろう。
281:名無し不動さん
09/02/23 17:06:34
>>279
お前のカキコはサラ金全くOKという間違った印象を与える
このスレ的には害
282:名無し不動さん
09/02/23 17:38:09
>>279
大人なんだから
自分の発言がどう他人に伝わるか位わかるだろ？
少しは考えろ。
283:名無し不動さん
09/02/23 17:50:33
自演ご苦労さんｗｗｗ
284:名無し不動さん
09/02/23 17:56:51
馬鹿な言い合いだな、をい。ｗ
全滅でなく、実際に借りられたならそれでいいじゃまいか。
つまんでるやつからしたら、そういう救いも必要だろう。
285:名無し不動さん
09/02/23 18:31:56
てか、簡単につまむヤツ大杉。
まぁいい優遇のとこ借りられなくなったりするのは本人だから別にいいけど。
でも、つまんでも大丈夫的な発言はどうかと思うよぉ・・。
286:名無し不動さん
09/02/23 19:55:28
3月金利、どうなった？
住信SBI
住友信託
みずほ信託
287:名無し不動さん
09/02/23 20:55:24
見方を変えると、住宅ローン自体、巨大なつまみみたいなものだからなぁ・・
288:名無し不動さん
09/02/23 20:58:59
とバカ借金を正当化しようとする恥知らず。
289:名無し不動さん
09/02/23 22:45:34
>>287
住宅ローンほど、長期安定的に、多額を、超低利で貸してくれる商品があったら教えてくれ。
290:名無し不動さん
09/02/23 23:26:14
287はサラ金癖をたしなめられて逆ギレしたカス。
291:名無し不動さん
09/02/24 00:36:52 W2h3viwa
>>289
そりゃ返済滞ったら、目の前にある不動産差し押さえればいいだけだから
貸すっていうか、根抵当みたいな枠を
その人の未来の収入先取りして作りたいのは当然じゃない
土地の下落リスクもその「枠」作っとけばそのローン組んだ個人に転嫁できてるんだから
なんか受身でお金貸していただく。みたいな人はホントおめでたいと思うね
292:名無し不動さん
09/02/24 01:17:22
>>259
帰省費用じゃないです。
祖父の葬式代です。
祖父の遺産はもちろんありますが、お世話になった祖母に全額渡したいので
手をつけたくありません。
>>264
キャッシングは分かるのですか。
じゃあ妻に借り入れてもらうことにします。
293:名無し不動さん
09/02/24 08:43:51
>>291
分かったから、もうサラ金はやめにしろ。な？
294:名無し不動さん
09/02/24 08:54:21
まだやってるのか
女みたいなやつらだな
295:名無し不動さん
09/02/24 13:09:31 w1/pi027
お前の自己紹介などいらん
296:名無し不動さん
09/02/24 13:52:16
フラット35で借りようと思ったが
金利3.7％って高いね～～～。。
297:名無し不動さん
09/02/24 16:22:40
ん？今、2.8%とか2.9%程度だろう？
3.7%なんて、そんなに乗せてんのはどこだよ。
298:名無し不動さん
09/02/24 17:23:43
2月は大体3%だよね
SBIで3.02
299:名無し不動さん
09/02/24 18:47:20
あれ？保障型だからかな？
300:名無し不動さん
09/02/24 19:53:25
質問です
繰り上げ返済をガンガンする前提の場合
保証会社の保証料って一括払いより金利上乗せにしたほうが得ですよね?
一括だと保証料返戻事務取扱手数料が結構引かれるので
301:名無し不動さん
09/02/24 20:15:02
>>300
ｶﾞﾝｶﾞﾝ繰上げの場合は基本的にその通り。
でも保証料の返還手数料もマチマチだからね。無料のところもあるし。
302:300
09/02/24 20:32:39
ありがとうございます
今検討しているところだと5250円なので、やっぱり金利上乗せにします
303:名無し不動さん
09/02/24 21:35:27 DhMODik8
保証金の手数料と
それでも早く繰り上げした
総支払額と
どっちが得か考えよう
304:名無し不動さん
09/02/24 21:39:26
今日も30万繰り上げしたぜい。残25年……まだ先、長いなあ。ｏｒｚ
305:名無し不動さん
09/02/24 22:12:09 mfE78Zf6
金利は下がっているのに、長期の住宅ローンの金利はあがるのか？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？
306:名無し不動さん
09/02/24 22:32:08
↑何度同じ書き込みしたら気が済むんだ？
おまえが高いや安いやガタガタ言う必要はないんだよ。
307:名無し不動さん
09/02/25 00:06:34
つうか三井やみずほは変動に力入れていて、変動を借りて欲しい銀行じゃん。
長期固定が冷や飯喰わされるのは当然。
逆な銀行だってあるんだし好きなほうを選べば良いさ。
308:名無し不動さん
09/02/25 01:11:29
>>306
ソニバンの工作員だろ。去年あたりは千葉銀が大量に湧いてたよな。
スルー推奨。
309:名無し不動さん
09/02/25 08:52:25
私はサラ金は嫌いなんだけど
現金持たない主義なんでカードは頻繁に使う。
月に5万は支払いがある。
この前は会社の立て替え金で30万使ったし。
全額一回払いなんだけど銀行は過去3ヶ月のカード使用状況をチェックするっていうけど
キャッシングとカード払いって別にでるもんなのかな？
総額で出ちゃうんだと勘違いされそうで心配なんだけど・・・・
310:名無し不動さん
09/02/25 09:16:55
自分も生活ほとんど、スーパーの食費も（公共料金含む）カード払い。
出張のホテル代や新幹線も。で毎月30万円くらい。
ﾏｽﾞｲのか？
ﾏﾝｿﾝの借り換えで1200万円ほど、2馬力で年収800万円。
311:名無し不動さん
09/02/25 09:24:24
>>309
心配なら自分で信用情報取って見れば？
312:名無し不動さん
09/02/25 09:54:32
>>309
過去3ヶ月？？。もっと見るよ。
前にもあったが、キャッシングとカード払いは別。
一括だとカウントしない。分割・キャッシングだと規定の枠（借りた額ではない）を返済比率算入。
313:名無し不動さん
09/02/25 09:56:15
>>309
1回払いなら問題ないだろう
むしろ、それだけ稼ぎがあるという信用に繋がる。
逆にある程度年齢過ぎてクレカ使ったことないやつのほうが信用がないと思われる
314:名無し不動さん
09/02/25 10:28:59
1回払いは関係ない。
海外に行ったときにATMを利用すると、キャッシングだから履歴が残る。
315:名無し不動さん
09/02/25 10:55:47
カード一括払いでも信用情報にのる。
ショッピングかキャッシングかは判別できるけど
316:名無し不動さん
09/02/25 11:05:51
ブラックカードが欲しいから
何でもカードで買ってる。
勿論、ＡＬＬ一括払いだけどね
317:名無し不動さん
09/02/25 11:55:48
利息が発生するかどうかが分かれ目です。
318:名無し不動さん
09/02/25 12:51:22
一括払いでも、後払いなんだから厳密にいうと利息はかかっているだろ、
実際はカード会社が負担しているだけで。
319:名無し不動さん
09/02/25 12:58:41
厳密にいう必要はないだろ
こっちはビタイチ利息払ってないんだし
320:300
09/02/25 13:20:06
>>318
買掛って知ってる？
321:名無し不動さん
09/02/25 13:45:42
>>319
じゃぁキャッシングで３０日間利息は無料です。
ってところは借り入れにならないのか？
322:名無し不動さん
09/02/25 13:58:07
それはただの猶予
323:名無し不動さん
09/02/25 14:12:34
まーそんなのが影響するほどギリギリまで借りるなって話
324:名無し不動さん
09/02/25 14:20:32
借りたいの！！
買いたいの！！
325:名無し不動さん
09/02/25 15:10:20 xZaftRwd
事前審査は通ったんですが、本審査って期間どれぐらいで
わかりますか？
326:名無し不動さん
09/02/25 15:10:49
借りればいいじゃん。
貸し渋りなんていいつつ、変な事してなきゃ余裕だよ。
買った物件を維持できるかは話が別だけど。
327:名無し不動さん
09/02/25 15:11:31
>>325
事前審査翌日
本審査5日後 って感じでした。
328:名無し不動さん
09/02/25 15:37:38 HUcKFoIY
そもそもなんで後払いにするの？
329:名無し不動さん
09/02/25 16:20:13
マイルだのポイントだのつくからな。現金で買うより安い場合もあるし
330:名無し不動さん
09/02/25 16:30:23
>>327
ソレ、超特急バージョン。ｗ
事前を翌日回答できる銀行なんて限られてる。
>>325
余裕持って、事前１週間、本審査３週間にしときな。
自営業だと長めにかかるし、書類不備があるとバンバン延びるし。
331:名無し不動さん
09/02/25 16:31:53
>>330
俺事前審査は当日に回答来たよ
本審査はこれから
332:名無し不動さん
09/02/25 16:51:32
三井住友のかんたん審査とやらは、翌２営業日と返答がきた。
333:名無し不動さん
09/02/25 17:11:42
>>331
いや、別に当日出すところもあるよ。
いま体制として、最も早く返答できるのは三菱ＵＦＪだと思う。もちろん当日出せる。
それでも当日14時までくらいが限界かな。それよりあとだと個信引っ張れなくなる。
単に余裕みておいた方がいいよ、ってこと。ちょっとしたことで審査が止まるのはよくあるので。
334:名無し不動さん
09/02/25 17:53:16
お前はいつも言い訳ばかりだ。
335:名無し不動さん
09/02/25 18:11:41
>>334
一体何の言い訳か分からないけど。ｗ
>>325も他の人も、本申込はできるだけ後ろに引っ張りたいんでしょ。金利動向も見たいし。
でもあまりギリギリにするのは良くないと思うよ。２～３月は混むし。
まぁ、間に合わなくても俺が困るわけじゃないけどね。
336:名無し不動さん
09/02/25 18:26:02
本審査通過後、一刻も早く金消契約じゃないよね？
337:名無し不動さん
09/02/25 19:38:19 E2X18lgc
提携ローンの本審査で
8月31日申し込みして
9月17日に結果連絡が来た
契約書に書いた保証に関する決定日は9月6日
11日間も焦らされていた
338:名無し不動さん
09/02/25 22:57:08
【年 齢】26歳
【勤続年数】３年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員64人の中小企業
【年 収】420万(税込290万)
【配 偶 者】 無し
【子 供】 無し
【現在債務】 無し
【希望金額】 1800万
【種 類】 中古マンション
【自己資金】 100万
【そ の 他】 神奈川県横浜市です。管理費10500円、修繕積立費6200円
※希望頭金に対し頭金が少な少なすぎでさょうか？
339:名無し不動さん
09/02/25 22:58:13
誤字だらけですいません(汗
340:名無し不動さん
09/02/25 23:11:36
>>338
買う意味が分からない
341:名無し不動さん
09/02/25 23:23:35
>>338
既存借入が無ければ、若いしローン自体は大丈夫だと思うが・・。
諸費用あんの？。仲介手数料とか登記費用とか。
342:名無し不動さん
09/02/25 23:26:28
>>338
諸経費１割と考えると既に厳しい。
今買わなきゃいけない理由があるの？
あと税込みの方が少ないのはネタ？そして誤字は何処？
343:名無し不動さん
09/02/25 23:26:53
独身で住むところを買いたいだけなら、100万200万のでいいじゃん。
344:名無し不動さん
09/02/26 09:05:27
みんなすごい上から目線・・
>>338
審査は税込み年収使うんで、本人に問題がなければ通る可能性ある。
あと皆さんがいっているように諸経費がどれくらいかかるのか、業者に見積もって
もらって、今は中古マンションなんて買い手市場だから、諸費用分の１００万や
２００万ぐらい安くしないと買わないよ、ぐらいの強気の姿勢も必要。
345:名無し不動さん
09/02/26 09:55:13
築何年の中古か書いてないけど横浜で1800万って安すぎないか？
大規模修繕が迫ってるんじゃないのか？
346:名無し不動さん
09/02/26 10:29:48
>>344
別に買うのは個人の自由だから審査さえ通れば別にどうでもいいとは思うけど、おせっかい焼きが多いのかも。
だって独身で家なんて買ったら結婚の足かせにしかならないよ。もう少し世間広く知ってから購入した方が色々
お得な気がするし、>>344が言うように今は買い手市場だからあせる必要も無いはず。絶対独身を通すっていうなら
別だけど。
347:名無し不動さん
09/02/26 10:45:12
>>344
上から目線の方が自然じゃないか。
だって、下から目線で言うってことは、不動産屋か融資屋しかいないじゃん。
『俺は家（ﾏﾝｿﾝ）買った』
『金借りるの苦労した』
『先輩として、その体験をただで教えてやろう』
って流れが自然。
ただ人の人生の方針についてあれやこれや言うのはいただけないね。
独身だっておっきなﾏﾝｿﾝかってもいいじゃん。
借金あってもﾏﾝｿﾝかう夢みてもいいじゃん。
安月給でもｵｸｿﾝに住む夢みてもいいじゃん。
って感じ。
348:名無し不動さん
09/02/26 10:45:57
2LDK以下は、団塊Jrが今後どれぐらい独身のままいってしまうか次第だろうな。
349:名無し不動さん
09/02/26 10:55:35
>>348
独身に2LDKは逆に損じゃね。
まだ見ぬ嫁さんもらうつもりだったら、せめて３LDKにしといた方がいい。
女余りなんだから、贅沢いわなきゃ絶対結婚できるって。
また、独身女からみたらﾏﾝｿﾝ持ちは年収倍換算だと思うよ。
だから３３８が３LDKもってたら、年収安いけどﾏﾝｿﾝもってるから、まいっかということになる。
でもそこまで計算できる奴って、もともとモテキャラなんだよな・・・。
350:名無し不動さん
09/02/26 10:57:10
うちも無事に審査通りますた
これで賃貸から家持ち
参考までに
年収300万ギリギリ
妻＆子2人
自己資金500万
借入2200万
2600万の家を建てました
今の家賃が8万だから同じ生活水準でいけばなんとか…
支払いが始まり、その後どうなるかお楽しみに
351:名無し不動さん
09/02/26 10:59:48
>>350
おめでとうございます。
どっかの本に書いてありましたが、子供が中学生になるまでに、一戸建て買えとありました。
お父さん、がんばってください。
352:名無し不動さん
09/02/26 12:21:44
>>347
>ただ人の人生の方針についてあれやこれや言うのはいただけないね。
>独身だっておっきなﾏﾝｿﾝかってもいいじゃん。
>借金あってもﾏﾝｿﾝかう夢みてもいいじゃん。
>安月給でもｵｸｿﾝに住む夢みてもいいじゃん。
自己破産して人様に迷惑掛けない限りはね。
353:名無し不動さん
09/02/26 12:25:37
>>350
300万の年収で2200万の借り入れ…ｽｹﾞｴ
年齢がわからないけど、
その年収でそれだけ貯金できたこと＆
現状8万の家賃払えてるなら、
堅実な生活をしてるんだろうと思う。
買っちゃったからには開き直りも大切。
子供にカネがかかるようになるまでに
給料上がるように頑張って。
354:名無し不動さん
09/02/26 12:25:49 l6vuj11L
どうでしょうか？
【年 齢】 41
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 440万
【配偶者収入・予定】 無
【子供人数・予定】 ９才、５才
【現在債務】 車120万、キャッシング15万（妻には内緒）
【物件金額】 2300万
【種 類】 新築一戸建
【頭金の額】 無
【その他】
車120万は一括支払いする予定。キャッシングは妻に内緒なので
小遣いから月々１万払っています。延滞無し
土地が格安（坪８万、50坪：東北地方）なので是非建てたいのですが…
355:名無し不動さん
09/02/26 12:28:58
キャッシングを全額返済しる
話しはそれからだ
てか、40オーバーで頭金無しって、ありえなすと思うぞ
356:名無し不動さん
09/02/26 12:33:11
なにもそんな死に急ぐ事も・・・
357:名無し不動さん
09/02/26 13:25:23
>>354
車用資金120万で、頭金100万とキャッシング一括返済したほうが、印象よいと思いますよ。
車のローンは月々の返済額が問題なければよしとされますから。
例えば年収440万だと、月々36万の月収ですよね。
車のローンが一月5～6万とかだと、残り30万で住宅ローン返すのは実際問題厳しいんじゃないですか。
月々2万程度ならOKなんじゃないですかね。
358:名無し不動さん
09/02/26 14:06:58
金もないのに、休みになると家族で海外旅行に行って100万使ってしまう
家なんだろうと想像。
359:357
09/02/26 14:23:49
>>358
それは都会の考え方。
東北の人間は、都会人が考えるほど贅沢な暮しをしていないよ。
休みにグアムとか思うアホな発想するひといないもの。
ただキャッシングはたぶんパチンコだと思うけど、いったん自粛したほうがいいと思います。
360:名無し不動さん
09/02/26 14:44:34
>>358
住宅ローンだって、金がないのに年収の何倍も借金して家買おうというんだから、
対して変わらんと思うけど。
361:名無し不動さん
09/02/26 14:44:59
改行ｽﾏﾝ
362:名無し不動さん
09/02/26 15:30:37
>350
年収300で一戸建て…頑張ってるね～
銀行がＯＫを出してるなら勤務先も大丈夫なんでしょう
あとは病気で倒れたりしないように体には気をつけて頑張って下さい
そんな我が家は審査待ち
363:354
09/02/26 17:19:45
>>359
言いにくいのですが、毎年ハワイに行くことが我が家の楽しみです…
364:357
09/02/26 17:32:31
>>363
あらら、せっかく弁護してたのに ORZ
私は山形出身です。
まだまだ青いですね、自分。
顔洗って出直してきます。ｗ
365:名無し不動さん
09/02/26 17:50:40
もうちょっとしたら、奥さんも子育てが楽になって暇になるから
二馬力化すればいいんだよ。
老後のお金は貯めようね。
366:名無し不動さん
09/02/26 17:59:43
金の無い年寄りは悲惨だ
子供も寄り付かない
施設も高い金取るし…
俺らの頃には年金もやばそうだし
367:名無し不動さん
09/02/26 18:44:46
>>363
その年収で毎年家族でハワイとかスゲーw
親の遺産でもアテにしてんのかな？その歳で頭金無しなんて。
それとも他で切り詰めてんのかな？今の家賃はいくら？
368:名無し不動さん
09/02/26 22:24:15
>>345
2LDKとか色々あるんだが。
369:名無し不動さん
09/02/26 22:59:47 QvQ5So6l
＞＞345
でもさ
安く買ってその分
大規模修繕に充てる
と考えれば
立地気に入ってるなら
アリぢゃねぇ～？
370:名無し不動さん
09/02/26 23:03:43
>>344
強気の人に値引き拒否して賃貸に回したらそいつが入居申し込んできたことがあったｗ
最初は入居拒否したんだが、どうしてもと言うので家賃敷金礼金+1追加で入れてやったｗｗｗ
371:名無し不動さん
09/02/26 23:55:54
楽しいの？馬鹿じゃん。
372:名無し不動さん
09/02/27 00:17:41
URLﾘﾝｸ(www.jj-navi.com)
こんなマンソン名
口が裂けても無理！
373:名無し不動さん
09/02/27 01:44:20
>>372
さすがゆとり教育ｗ
ハートビートベースも勘弁してほしいけどな
374:名無し不動さん
09/02/27 08:26:48 1cHw2J9a
>>354です。
いろいろご意見ありがとうございます。
昨日の夕方に事前審査はＯＫもらいました。（ろうきん：34年、1.1％、月々68000円）
頭金なしとはいっても、貯金が０ではないです。新居後にかかる費用等は貯金しています。
車25000、3ＤＫアパート45000なので支払いは大丈夫だと思うんですが、キャッシングは
印象まずいですかね。
これから本審査になるわけですが、すんなりといくものでしょうか？
375:名無し不動さん
09/02/27 08:50:38
返済率が問題なだけだから
15万のキャッシングっていったって月一万円くらいの返済ですむんだから
審査は心配ないでしょ。
ただ坪8万の地域に無理して長期ローン組んで資産を購入する価値があるのかどうか。
376:名無し不動さん
09/02/27 08:57:57
新居に貯金を使い果たすつもりなのか．．．
子供の教育考えてやれよ。
377:名無し不動さん
09/02/27 08:58:12
じゃぁ田舎は家買うなということかｗ
378:名無し不動さん
09/02/27 09:07:33
>>374
10年くらいで返し終るつもりならいざ知らず
30年想定で変動で考えちゃうのはやめとけ
379:名無し不動さん
09/02/27 09:33:56
残業ガンガンしてる頃にローン組んで
今は残業禁止になって冷や汗かいた俺が来ましたよ～
仕事の無い日は近所のホムセンでバイトしてますよ～
妻子を路頭に迷わせまいと思えばなんでもできる
プライドなんて糞くらえ
みんな深く考えすぎ～
なんとかなるさ～
380:名無し不動さん
09/02/27 09:39:08
40越えてるのに1000万以上貯蓄がない人ってどうなんだ。
子供のことも老後のことも適当に考えてるのか？
この家は、高校や大学の学費払えるのか？
381:名無し不動さん
09/02/27 09:49:27
自転車通学の公立高校で卒業したら就職
老後は子供に全て面倒みてもらう
それでいいんじゃない？
382:名無し不動さん
09/02/27 09:50:55
つ公立、国立。
私立や月謝の高い塾いったところで、伸びん子は伸びんのだし。
383:名無し不動さん
09/02/27 09:51:47
>>375
キャッシングは返比審査上、枠で見るから、月一万の返済でも年収50万円分くらい喰うよ。
384:名無し不動さん
09/02/27 10:00:16
それって最大額ですよね？
今100万円なのですが、それだと100万円分ってことですか？
385:名無し不動さん
09/02/27 10:05:21
>>379
おまい えらいなあ。
386:名無し不動さん
09/02/27 10:13:00
>>384
Yes
387:名無し不動さん
09/02/27 10:37:13 pLp6ZpHY
or ＮＯ
388:名無し不動さん
09/02/27 10:42:23
DEAD
389:名無し不動さん
09/02/27 10:46:01
雨だったり
雪だったり
ラジバンダリ
390:名無し不動さん
09/02/27 11:33:33
大丈夫？
391:名無し不動さん
09/02/27 12:18:19
>>385
それが普通の考えじゃないの？
子供の教育、老後の金って、もらってる給料や年金の範囲内で生活すればいいだけ。
392:名無し不動さん
09/02/27 12:24:53 1cHw2J9a
>>374っす。
みんなのレス読むとものすごい地域間格差を感じる。うちの地域には受験する中学（私立）
は１校だけ。あとは公立。幼稚園も小学校もお受験なんてのはナイ。
土地に関しても、相場坪12～15万。売主がどうしても売りたいから安くしただけ。
年収だって俺くらいなら中の上（公務員、大企業等は除く）だよ。
繰上げは考えています。定年が60なんで、20年位で払い終える予定です。
393:名無し不動さん
09/02/27 13:06:55
>>378
馬鹿丸出し
394:名無し不動さん
09/02/27 13:12:27
>>392
誰も、幼稚園・小学・中学の受験の事なんて指摘してないと思うけど
高校大学の話でしょ。
395:名無し不動さん
09/02/27 13:26:49
大学でてフリーターなんてよくある話し
しかし大学は行くべき
高卒で出世街道はまずない
大卒なら可能性も出てくる
少しでも子供の可能性は高めてあげるべき
396:名無し不動さん
09/02/27 13:41:11 k0cddZWb
>>350
すげぇ～
審査通るんだね。
こんなことやってて日本もアメリカみたいになるのでは、とちょっと心配。
397:名無し不動さん
09/02/27 13:48:22
>>393
変動で返済に３５年かかる人乙！
>>395
出世街道って・・、そんな何十人に１人あるかないかのようなことに金をかけるの？
自分が出世したから子供に期待をかけるのは正しいと思うけど、
少なくとも自分が出世しなかったからというのなら、子供の出世の可能性は低いでしょう。
398:名無し不動さん
09/02/27 14:04:30
勤務先、勤続年数など
カードやカーローンなんかも無い
好条件がそろうと
年収の7～8倍くらい借りられる事はよくある
しかし銀行が認めたからと油断せず
副業をするとか、2馬力にするとかしないとあっという間に谷底へ…
いや、頑張って下さい
399:名無し不動さん
09/02/27 14:19:16
知人がもうすぐローン開始なんだけど、HMの営業に変動勧められたからって、変動で組むらしい。
今の低金利のときこそ固定だと思うんだけど。
知人が言うには、「５年後の見直しの時に高くなってたら固定にも出来るし。」って。
高くなってから固定にするのって、銀行の思うがままって気がするけど。
自分は中途半端な時期に10年固定1.9％とこれまた中途半端な感じで組んでる。
とにかくとっとと繰り上げして終わらせたいもんだ。
400:名無し不動さん
09/02/27 14:26:20
>399
余計なおせっかいだよｗ
簡単に言えば「５年後の見直しの時に高くなってたら固定にも出来るし」
なのだろうけど、10年固定組んでる知人に詳しく説明するのめんどくさいから
色んな意味を含めての発言だと思うよ。
401:名無し不動さん
09/02/27 14:26:30
>>399
金利が安いうちに繰り上げておくって作戦でしょ
それって結構普通だと思うぞ
今は超長期固定か変動の2択だろ
402:名無し不動さん
09/02/27 14:31:10
変動0.775%で2000万借りて
3年で1000万返す
あとはのんびりかな
1000万なら金利が3%くらいまで騰がっても
大して痛くないし
403:名無し不動さん
09/02/27 14:44:33
そうやって予定立てても、実際その通りに繰上げできる人なんているのかよ。
404:名無し不動さん
09/02/27 16:18:54 pLp6ZpHY
>>403
それこそ予定組んで生活しなきゃ
達成は難しいぞ
405:名無し不動さん
09/02/27 16:23:29
この５年間で650万円の繰上げ返済したよ。
ま、うち200万円はローン減税をそのまま充当したんだけどね。
406:名無し不動さん
09/02/27 16:48:36
3年で1000万の話をしています。
407:名無し不動さん
09/02/27 16:53:13
住宅ローン減税決まりだね
408:名無し不動さん
09/02/27 16:55:20
いや、おいらには５年で650万円が精一杯だったってこと。
年収700万そこそこなもんで、それでもがんばった方だと思う。
３年で1000万円って、年収1500万くらいないと無理なんじゃないか。
409:名無し不動さん
09/02/27 17:01:22
年収300万の人には無理だろうね。
410:402
09/02/27 17:04:17
夫婦で合計約1000万ですね、年収は
昨年は300万近い余剰金があったんで
プラス家賃が100万くらい
二人とも生活は質素なんで出来るんだと思います
3年後に子供をつくるとして、それまでに
残額1000万にしてあとはゆっくり
という算段です
411:名無し不動さん
09/02/27 17:10:31
予定は未定の例ですね
わかります
最初はだれも繰り上げしまくろうと思っていた時期がありました
412:名無し不動さん
09/02/27 17:22:44
35年かけて返せばいいと銀行がわざわざ待っててくれるんだから
うちはムリに急ぐつもりはない
金利がドガーンと上がったら別だけど
413:名無し不動さん
09/02/27 17:33:49
うちも１０年は余裕があっても繰上しない。
414:名無し不動さん
09/02/27 18:34:47
>>408
夫婦合算年収1600万くらいで、３年で2000万繰上げた。
そんなに節約したつもりも無いので、もっといけんじゃね？。
415:名無し不動さん
09/02/27 19:43:24
東京スター銀行の預金連動型ローンのうたい文句「預金を増やせば住宅ローン金利０も可能」
実際こんな人がたくさんいたら銀行はつぶれるわな。
>>414
なんで住宅ローン借りたの？５年我慢すれば現金で買えるやん。
416:名無し不動さん
09/02/27 19:52:39
繰上げは最初の3年が勝負
それ以降はどんどん効果が薄れる
1年目なんて100万繰り上げるだけで、あっという間に数年分短縮できちゃうぞ。
417:名無し不動さん
09/02/27 19:55:54
>>374
34年 １．１％って変動だよね？
418:名無し不動さん
09/02/27 20:54:54
>>416
それいうなら住宅ローンは頭金が一番重要だろｗ
419:名無し不動さん
09/02/27 21:32:19
>>415
別に現金で買わなきゃいけない必要無いし。
てか、アレから５年後に買ってると、頂点をジャンピング☆キャッチしちゃうし。ｗ
420:名無し不動さん
09/02/27 22:56:29
50万を1年ごとに繰り上げ10回
11年後に500万を繰り上げ１回
利息の差額と住宅ローン控除の差額が2万ぐらいしか変わらないんだけど
それなら11年後にの方がいいですよね？
421:名無し不動さん
09/02/27 23:11:39 EOGJCilN
さて来週は３月の金利が発表されますな。
422:名無し不動さん
09/02/27 23:15:25
>>420
バカ？馬鹿なの？ばかだったのね～ん
423:名無し不動さん
09/02/27 23:20:27
>>422
えっ、なんで？
424:名無し不動さん
09/02/27 23:34:41
>>415
なんで余裕で払えるものをわざわざ我慢して
家賃払う必要があるんだよ。馬鹿か？
425:名無し不動さん
09/02/27 23:37:01
SBIは発表しとる。
変動固定ともに据え置き。
426:名無し不動さん
09/02/27 23:42:50
>>425
３ヶ月変わらずか
427:名無し不動さん
09/02/27 23:48:24 ZMloLWak
今、購入を考えています、別物件で仮審査を受けていますが、不動産やから、ローン条項について、
もし、その銀行でローンが下りなかった場合、フラットで受けるという条件を入れてほしいと
言われました。
今、中古の担保がかなり低くなっているという事を聞きますので、もし、本審査が降りなかった場合、
自分に瑕疵が無かった場合、物件が担保価値がないという事になりますでしょうか？
また、フラットで借りるのは嫌なので、それは拒否してもいいのでしょうか？
428:名無し不動さん
09/02/28 00:01:29
>>427
拒否するのは問題ないんじゃない？
フラットがいやなのは金利が高いから？
429:名無し不動さん
09/02/28 02:05:25
【年 齢】 ２８
【勤続年数】 １年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １５０人 外資系
【年 収】 ５５０万
【配偶者収入・予定】 ５５０万 同い年 正社員中小
【子供人数・予定】 １人は欲しい
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４９００万
【自己資金・頭金】 １０００万
【希望金額】 ４０００万３５年ローン
【種 類】 悩んでます
【その他】仮審査は通りました。合算で。
１．変動、固定どちらがいいか分かりません。２馬力中は繰り上げ返済したいです。
２．子供が手を離れたらパートに出る言うとります。３０歳までには子供を産みたいそうです。。
特に変動と固定でどちらがいいのか悩んでます。
他にも何かありましたらアドバイスお願いします！
430:名無し不動さん
09/02/28 02:28:48
（俺も外資だが）無理だろ。
３０までに産むってことは後１年ってことじゃん。
それに、子供が産まれて３人なってから家買えばいいでしょ。
幾らの賃貸に住んでるのか知らないけど、２馬力なら頭金が更に貯まる筈。
固定資産税も払わなくていいんだし。
贈与税の絡みでどうしても今年決めたいとかそういう理由？
431:名無し不動さん
09/02/28 07:49:57
>>429
釣りですか？
住宅ローンは基本１馬力で考えなさいと散々既出な訳ですが？
お二人ともがその年齢でその年収は立派かもしれませんが、外資系というのも微妙ですね。
子供無しなら有り得る購入プランだとは思いますが、子供欲しいのでしたら不確定要素多す
ぎでかなり怖いプランです。離婚したら即死な訳ですし。頭を冷やして一歩後に下がって冷
静に考えてみませんか？
432:名無し不動さん
09/02/28 08:45:11
>>350や>>354からオーバーローンぎみの人が増えてるけど、
年収の7倍程度って大丈夫なのかな。
今現在年収7倍の戸建てを検討中。
二人とも戸建みたいだから管理費修繕積立分をローンの返済に回せば
大丈夫なんだろうか。
戸建って手間がかかる家だと月に2万ぐらい積み立てないと厳しいけど、
手間のかからない家ならほぼ全くいらないでしょ。
仕事が安定していて残業０になっても払えるなら大丈夫かもしれないけど、
これから35年低金利が続くとは思えないのが怖いんだよなあ。
433:429
09/02/28 08:48:13
アドバイスありがとうございます。
もはや契約済で後には引けない状況です。(違約金が１０００万発生する)
ちなみに今は11.5万の賃貸です。
今の部屋は狭くて限界に達していたので、
また引っ越して敷金、礼金を払うなら、
買ったほうがいいんじゃないかと思い、買いました。
住宅ローンはあまり真剣に考えておらず、
業者にお客さんなら楽勝ですよと言われ鵜呑みにしてしまいました(><)
434:名無し不動さん
09/02/28 09:02:34 EJKkogaT
いい加減にして～♪
と今中森明菜が頭をぐるぐる
435:名無し不動さん
09/02/28 09:22:13
>>431
基本１馬力って誰が決めたんだよｗ
銀行が２馬力でいいというならいいでしょう。
436:402
09/02/28 09:23:03
リスクヘッジとして1馬力で考えるべきというお話
437:名無し不動さん
09/02/28 09:31:36
>>435
2馬力で片方が働けなくなるのと、1馬力で本人が働けなくなるのではどうだろう？
1馬力の場合もう片方が働けば何とかなる
2馬力はどちらか片方がこけたらアウト
438:名無し不動さん
09/02/28 09:43:03
>>435
ならあなたはそうすれば？
痛い目に遭うのは誰でもない本人だけだし。ここでアドバイスくれてる人や銀行は痛くもかゆくもないんでっせ。
>>434
真っ逆さ～ま～に～♪落ちて以下(ry
ｗｗ
439:名無し不動さん
09/02/28 09:47:00 iWPGTWCk
>>432
確かに今の審査基準なら７倍でも組めるけど、かなりキツイと思います。
子供の養育費や自分達の老後資金、急な出費（車を買い替える等）にも対応
出来るように貯蓄しておかないとならないのでは？と思います。
「手間のかからない戸建なら修繕費はいらない」って事はないと思います。
屋根の葺き替え、外壁交換・塗り直し、防虫処理、住宅設備の交換などなど
住み続ければ手を入れるべきところは出てくると思います。
「そんなのやんなくても雨風が凌げれば良いんだよ」というご意見なら
確かに必要ありませんが…。
440:名無し不動さん
09/02/28 10:01:22
>>439
うちの実家は築45年だが、完全ノーメンテだが？
補修が100万以上必要になったら建て替えると言ってるが、
震度5強超えても平気だし、シロアリも食わないし、水回りも無問題。
親戚一同が集まるたびに、いい加減に建て替えろといい加減に壊れてくれに分かれて
漫才やってるが？
441:名無し不動さん
09/02/28 10:30:03
そんなの何の自慢にもならない。
442:名無し不動さん
09/02/28 10:46:16
自慢じゃなくって、そういう選択も戸建なら自由だってことだろ。
443:名無し不動さん
09/02/28 10:51:58
自慢じゃないんだが。
444:名無し不動さん
09/02/28 11:10:30
>>437
嫁が旦那と同じだけ簡単に稼げるか？
頭大丈夫か？
445:名無し不動さん
09/02/28 11:15:11
>>429
変動1本でいいだろ。
>>431は悪い想定しかできない馬鹿だから気にする必要ない。
446:名無し不動さん
09/02/28 11:17:52
>>439
子供の養育費とかはたしかにそうですよね。
だから2馬力とは言ってもパートで少しは子供が小さいうちに
貯めるつもりです。
うちは車は持たない予定なのであまり急な出費はないと思うのですが、
65までみっちり働かないと老後は厳しいかも・・・
手のかかる戸建てとあまり手のかからない戸建てって分かれませんか？
30年経っても平気な家とボロボロの家に分かれるみたいですけど。
>>440
そういう家ってありますよね。
戸建てを探してた時、血眼になって見てたけど古い戸建てで壁とか黒ずんでるのに、
補強が必要なさそうなのと、ちょっｗおまっｗやらんとやばいだろお前ｗってのがある。
あれって建材の質や地盤が原因なんですかね。
447:名無し不動さん
09/02/28 11:24:57
一番は土地じゃないのかな。
風、湿度、土質、水はけ、地形、日照。
こればっかりは予想はむずかしかろう。
それとも、プロならこの場所ならこうすることで、
維持費これくらいでおさえられるってノウハウばっちりなんだろうか。
448:名無し不動さん
09/02/28 11:28:23
>>444
2馬力で片方倒れたらそれを誰が補填するのか教えてくれ。頭大丈夫か？
>>445
良い事しか目に入らない頭がお花畑な人は以後スルー推奨（多分>>444と同じ）
>>429
組んでしまったのなら今更だね。最低5年は子供は諦めてひたすら繰り上げ返済頑張って下さい。
２馬力で５年あれば2000万は返せるはず。
449:名無し不動さん
09/02/28 11:51:22 EJKkogaT
しょうゆこと！
450:名無し不動さん
09/02/28 12:02:01 iWPGTWCk
>>440
建てた時に良い材料を使用されたりや大工さんが腕の良い方だったんですね。
それに比べウチの実家は築３５年ですが、白蟻に喰われて柱の中身はスカスカ…。
大工さんに「震度６とかきたらマズイよ、これ」と言われるほど…。
（それを聞いて一応リフォームしました）
正直、羨ましいです。
>>446
ウチも嫁にはパートに出てもらってます。
養育費、繰上げ返済、今後の修繕費用、老後の資金…。
不安は尽きません。
中古住宅でもお住まいの方が今までどれくらいメンテをやってきたか？によると思います。
おっしゃる通り築３０年でもしっかりしている家もありますし、
築１５年で既にヤバそう…というのもありますよね。
451:名無し不動さん
09/02/28 12:06:56
年収の7倍以下に修繕積立金や戸建ての積立は含むのでしょうか。
452:名無し不動さん
09/02/28 12:47:54
>>451
含まれないよ。
つか、戸建の積立は修繕積立金みたいに毎月絶対に必要な物じゃないじゃん。
453:名無し不動さん
09/02/28 13:07:58 rKxKEJGx
戸建ての修繕積立てはたいした費用はかからない。10年間で200万円くらいが相場。けっして安くはないが、捻出できないほどの金額ではない。
454:名無し不動さん
09/02/28 13:17:22
>>448
＞2馬力で片方倒れたらそれを誰が補填するのか教えてくれ。頭大丈夫か？
死ねばチャラじゃん。保険屋が払ってくれるさ。もちろん加入してればだけど。
死ななきゃダメってわけでもないよな。要介護になってもチャラだし。
一番微妙なのは骨折しますた、6ヶ月入院ですとかそういう微妙なのが一番困る。
オレも逝くときはサクっといきたいもんだ。
455:名無し不動さん
09/02/28 13:45:02
>>454
微妙とか言ってるけど、実際は数ヶ月程度の入院が一番多いんじゃないかな。
丸々一年入院しとかなきゃいけない病状で、その後快適な生活が出来る状態になるとは思えない。
要介護になんぞなったら自分も家族も地獄。
さくっと大往生出来るのは元気に生きてた人だけ。
事故死もさくっとと言えばさくっとかな。
456:名無し不動さん
09/02/28 13:54:18
>>454
２馬力の場合は変な話死んでくれるのが一番幸せかも。
１馬力になってしまう要因として以下。
①子供生まれた
②生まれた子に障害（軽度でもフルタイムは厳しくなる）
③産後の経過が悪い
④親の介護が必要になった
⑤離婚した
⑥死亡した
この中で一番確立低いのは⑥のような希ガス。
457:名無し不動さん
09/02/28 13:56:38
つまり、あれだな。ローンを組むなら返済と同じくらい健康には気を使えってことだな
健康のためなら死んでもいいってくらいの意気込みは必要。
何しろ、死ねば（>>454に戻る
458:名無し不動さん
09/02/28 13:57:48
親が、ホーム代や墓代を貯めてない場合悲惨だぞｗ
ちゃんと、自分の最期までの分の金を持ってるか、一度親に聞いておけよ
459:名無し不動さん
09/02/28 14:08:16
>>456
フラット35で2馬力返済で旦那は団信入ったけど嫁は入ってないって場合で
嫁が先に逝っちまったとき。これはつらい。オレつらい。
あと、①~③については気をつけようと思えばなんぼでも回避できる。
②、③なんかは①ありきの③だからな。とにかく①さえ気をつければ②及び③を
回避する事は100%可能。なので、避妊は少し金をかけて嫁にフタをすることを
オススメする。費用は3万くらいだ。これで数千万単位のリスクを回避できる
と思ったら安いもんだろ。
④については、これは親に聞いて介護が必要になった場合の費用の捻出
について元気なうちに聞いておくべきだよね。保険入ってんのか？とか蓄えあんの？って
⑤は・・・まあ、がんばれ。浮気すんなｗ
あとは、子どもが18歳過ぎても実家にいるのならオレは家賃とるわ
460:名無し不動さん
09/02/28 14:13:08
2馬力用保険とかないの？
461:名無し不動さん
09/02/28 14:17:00
>>460
生命保険でおｋ
462:名無し不動さん
09/02/28 14:18:30
親の墓代まで住宅ローンを借りるときに考慮しないといけないのかｗ
そんな人は家買わないほうが幸せになれるんじゃぁ・・
463:名無し不動さん
09/02/28 14:21:00
>>461 そっか、掛け捨てでみんななんで入るんだ？とおもってたが、納得
464:名無し不動さん
09/02/28 14:27:39
>>462
考慮した結果、自分の場合は行けるor逝けないの判断が出来るのさ。
親は親で自己責任で何とかなりそうか、若しくは親・親類と縁切るつもりなら無考慮しなくていい。
465:名無し不動さん
09/02/28 16:27:42
>>460
2馬力の団信あるよ。少し高くなるけどな
466:名無し不動さん
09/02/28 20:32:56
>>464
親や親戚が生きているうちから、「墓代貯めてる？」って聞くほうが縁切られるかと・・
467:名無し不動さん
09/02/28 21:14:51
>>429
>>448も言ってるけど、
５年間程度は子供は諦めて繰上げ返済しまくるしかないな。
何も買わずに某茄子ももちろん全額ぶっこむ。
多分、小梨共働きで両人ともその年収だと、生活レベルが高そうだが、
かなり落とす事だね（俺も同じ年収だがそれで頭金１０００万は少ないと思う）。
468:名無し不動さん
09/02/28 23:07:06
１馬力でも２馬力でも、倒れた場合の危険性は同じじゃないか。
469:名無し不動さん
09/02/28 23:51:54
２馬力で倒れると１馬力。
１馬力で倒れても、片方が働き出して１馬力事じゃねーの？
実際に嫁が旦那同等かそれ以上に稼げる家庭は少ないけど、
例えば、完全に倒れず0.5馬力くらいなら対応出来るって事じゃないのかな。
470:名無し不動さん
09/02/28 23:53:11
>>466
まあ家庭によって違うだろうな…
471:名無し不動さん
09/03/01 01:12:08
旦那の半額分の年収さえ、私はどうやったって稼げないなー。
472:名無し不動さん
09/03/01 01:13:04
夫が亡くなったらローンなくなるよね。
１馬力がんばる必要はなさそうだけど。
473:名無し不動さん
09/03/01 01:17:11
人間はなかなか死なないし、
ローンだけ無くなってもなあ結局は家を売る羽目になるんじゃなかろうか。
それでもローンが残りよりはかなりマシだが・・・
474:名無し不動さん
09/03/01 01:54:02
【年 齢】 29
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １部上場IT企業
【年 収】 税込450弱
【配 偶 者】 有、パート（年80くらい？）
【子 供】 無
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝3300
【希望金額】 2100
【種 類】 一戸建
【自己資金】 900+300(親に借りる)=1200
変動金利１本で予定しています。
金利は５年ぐらいは一気にあがることはないだろうと思ってますので、
その間に繰り上げ返済出来れば、と。
でも不安はつきません。大丈夫でしょうか？
475:名無し不動さん
09/03/01 02:12:53
>>474
何の心配もいらないと思いますよ。
お子さんもいらっしゃらないなら、
いざとなったら奥さんにもっと働いてもらえば済むことです。
476:名無し不動さん
09/03/01 08:59:10
【年 齢】 40
【勤続年数】 18年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人以上(１部上場)
【年 収】 税込850(ボーナス240)
【配 偶 者】 有、専業主婦
【子 供】 １人の予定、２歳
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝4000＋300
【希望金額】 2500
【種 類】 一戸建
【自己資金】 1800
（あまり深く考えず）固定15年2.4%で事前審査は通りました
本審査ではこれを当初10年固定1.7%+以降10年変動(その時点の変動金利から▲0.6%)にしようと考えています
理由は、頭金を払うと手持ち資金が現金500万+株200万(塩漬け)と少々こころもとなく
今後暫くは景気も悪くボーナスにあまり期待できない為、当面のリスクを減らしたい（余裕があれば繰上げ返済）為です
正直、何があるか判らないので不安なところがありますが、アドバイスいただければ幸いです
477:名無し不動さん
09/03/01 09:02:16 A9FGP5Bf
>>474
いまの家族構成と世帯年収であれば、大きな問題はないと思います。
ただし、お子さんが生まれるなどで、
奥さんが一時的に仕事が出来なくなっても大丈夫なように
出来る限り貯蓄をしておいた方が安心ですね。
478:名無し不動さん
09/03/01 09:13:49 A9FGP5Bf
>>476
家族構成や年収、借入金額に関しては特に問題ないと思います。
「当初10年固定+以降10年変動」と記載されておりますが、
借入期間２０年で、金利優遇体系は「当初優遇」を選択されているのでしょうか？
479:名無し不動さん
09/03/01 09:35:54
>>478
回答ありがとうございます。
そのとおりで、借入期間２０年で金利優遇体系は「当初優遇」を考えています
ちなみに「全期間重視」なら▲1.4%ですが、繰上げ返済を考えると当初優遇を選択しました
480:名無し不動さん
09/03/01 09:42:50 A9FGP5Bf
>>479
繰上げ返済を考えておられるのであれば、当初優遇の選択は良いと思います。
頑張ってくださいね。
481:名無し不動さん
09/03/01 10:42:05
>>480
繰上しなくたって当初優遇だろ、普通の頭なら。
482:名無し不動さん
09/03/01 11:33:50
その間に一気に減らせるつもりだから、当初だけにかけるんだろうが。
でも、いざとなるとあれこれ買う、周りのレベルにあわせて生活度を上げる
せいで、予定は崩れるんだがな。
483:名無し不動さん
09/03/01 11:42:39 A9FGP5Bf
>>481
そうですね。
484:名無し不動さん
09/03/01 15:40:24
>>482
だったらなおさら当初優遇だな。
485:名無し不動さん
09/03/01 15:42:07 TUw29W74
住宅ローン詐欺、不動産会社社長ら４人逮捕＜3/1 0:58＞
偽造した書類で住宅ローンを申し込み、信用金庫から５０００万円をだまし取ったとして、不動産会社の社長の男ら４人が２月２８日、警視庁に逮捕された。
警視庁は、余罪は３億円に上るとみて捜査している。
詐欺などの疑いで逮捕されたのは、不動産会社社長・栗原清高容疑者（５８）と、風俗店経営・石田茂樹容疑者（５４）ら計４人。
警視庁によると、４人は０２年、石田容疑者の職業を歯科医師と偽り、市民税の証明書などを偽造し、「千葉信用金庫」に住宅ローンを申し込み、
５０００万円をだまし取った疑いが持たれている。
完成した住宅は、外壁は申請通りだったが、内部は空洞で、実際にかかった費用は約２０００万円だった。警視庁は、４人が同じような手口で犯行を繰り返し、
複数の信用金庫から計３億円をだまし取っていたとみて捜査している。
URLﾘﾝｸ(www.news24.jp)
486:名無し不動さん
09/03/01 19:47:41
年 齢】 40
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 80人以上
【年 収】 税込320
【配 偶 者】 有、当面専業主婦
【子 供】 １人
【現在債務】 無
【物件金額】 建物＋諸費用＝1000
【希望金額】 1000
【種 類】 中古マンション
【自己資金】 0
いかがでしょうか？
2LDKのアパートだと8.5万から9万はするので、
20年くらいのローンで月5万以下の支払いだと、
管理費＋修繕積立金をプラスしても7万程ですむので
なんとかローンを組みたいなと思いまして。
487:名無し不動さん
09/03/01 20:27:34
【年 齢】 27
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 60人以上
【年 収】 税込412万 (手取り290万)
【配 偶 者】 無
【子 供】 無
【現在債務】 無
【物件金額】 980万
【希望金額】 880万
【種 類】 中古マンション (間取1K37.8平米)
【自己資金】 150万
※希望金額は>>486の方に近いんですが、勤続年数が３年に届かないので住宅ローンが通るか不安です
それと１Ｋタイプの物件って居住用と認められましたでしょうか？
ワンルームなんかは居住用とは認められないから住宅ローンが認められないって聞いた事があるんですが
488:名無し不動さん
09/03/01 20:34:20
>>487
住宅ローン減税の対象外ですが、住宅ローンの対象にはなります。
審査も問題ないと思いますよ。
自己資金がだいぶ少ないですけど、諸費用がぎりぎりです。
もう少しお金貯めてからの方が良いような気がしますけどね。
家賃が高い地域だと早く買ってしまいたい気持ちは分かりますが。
489:名無し不動さん
09/03/01 20:46:16
>>488
回答ありがとうございます
現在は15000円で社宅に住んでるんですが、退去期限は後二年です
その間に貯金出来る額は150万、現在の貯金と合わせて合計300万まで
貯蓄出来ると思います
今は焦らないで資金を貯めた方が良いってことですね…
490:名無し不動さん
09/03/01 21:46:08
住宅ローン控除って
・ローン期間１０年以上
・年収３０００万以下（退職金等も含む）
・床５０平米以上
・中古は２０年以下
だたけ？
491:名無し不動さん
09/03/01 22:03:38
>>486
最終的には、そんなにトクはしないと思う。
一時的にキャッシュフローが楽になるなら、その効果のみあるかも。
下がった額をできるだけ繰上返済に廻したいね。
ローン審査は、諸費用ローンを含めても大丈夫でしょ。
492:名無し不動さん
09/03/01 23:30:31 U8AFsmld
【年 齢】36
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】490
【配 偶 者】有り
【子 供】無し（近いうちに一人欲しい）
【現在債務】無し
【希望金額】2830
【種 類】 新築一戸建て
【自己資金】1290
１５７０万の借り入れを予定しています。
２５年全期固定（疾病保障付き3.55％）にするか
当初優遇で１０年（疾病保障付き2.3％）か１５年（疾病保障付き2.8％）
、トータル２５年で借りるのとどちらがいいか迷っています。
アドバイスお願いします。。
493:名無し不動さん
09/03/01 23:36:14
>>492
手元に残す資金は30万円だけってこと？
それはやめた方が良いんじゃ？
494:名無し不動さん
09/03/01 23:52:44
>>493
>>492はただの計算間違いじゃねーの？
そんな計算もできない人は何十年ものローンは計算できないだろ。
俺なら当初優遇10年選ぶけどな。
495:名無し不動さん
09/03/01 23:53:51
>>492
子供のことを考えると、とりあえず、枠は35年取った方がいいんじゃね？。
予定通り25年で返すとして、検討の中では最も安い10年固定で相応の残高を減らしとくか。
金利差分や余裕資金は、返済軽減型繰上で期限の利益を確保しつつ、さらに残高を減らすかな。
496:名無し不動さん
09/03/01 23:59:38
おっ、軽減厨登場！
>>495
繰り上げ返済は期間短縮が世間の常識ですよ。
497:名無し不動さん
09/03/02 00:52:46 CUKzYDn8
初心者ですまん。
マンションと戸建て、どっちが審査通り易い？
498:名無し不動さん
09/03/02 01:03:16
>>496
別に短縮厨が湧いて来なくていいから。ｗ
世間の常識はどうでもいい。それぞれのケースに合うで繰上げでいい。
499:名無し不動さん
09/03/02 01:06:26
>>497
新築ならマンソンかな。中古ならバラバラなので、どちらとも言えない。
500:名無し不動さん
09/03/02 01:10:16
>>498
世間の常識はかなり大事だろ。
非常識な奴だと思われるぞ。
501:名無し不動さん
09/03/02 01:14:08 CUKzYDn8
497です
>>499
回答有難うございます。
金額は一緒の中古物件なら、マンションが管理費+修繕費+駐車場がある分、
マンションが通りにくいのかな？
と、思ってました。
502:名無し不動さん
09/03/02 01:16:34
毎月の支払金利は残高×金利×経過日数で決まってる
期間短縮でも返済軽減でも同じこと
繰上返済を継続的に行うなら返済軽減の方がよりローリスク
これあんまりみんな気づいてない
503:名無し不動さん
09/03/02 01:18:32
>>500
大多数がやってるからといって、それが合理的かどうかは別。
特に繰上返済に関しては、常識といわれていることに
欠落しているものがあるから盲目的に信じるのは馬鹿。
まぁお前の頭では理解できないだろうけど。
504:名無し不動さん
09/03/02 01:30:31
>>502-503
短縮ｖｓ軽減の議論は、このスレのスレ番がヒトケタの時代からあるが、
まぁ考え方や向き不向きがあるからな。俺は軽減型しかしたことないけど。
>>496は「軽減厨」と言ってるから、過去にやり合って基本的なことは分かってんだろ。
505:名無し不動さん
09/03/02 01:32:31
>>504
じゃあ>>496は全然進歩がないってことになるなｗｗ
506:名無し不動さん
09/03/02 01:42:46
>>502
繰り上げ返済しない方がよりローリスク。
これ気がついてないのが軽減厨w
507:名無し不動さん
09/03/02 01:44:58
>>503
欠落してるものって何？
短縮軽減それぞれメリットデメリットがあるだろうけど、
短縮がより合理的だというのが世間の常識。
軽減には欠落してるものが何もないのかな？
508:名無し不動さん
09/03/02 01:48:07
>>501
それはないね。
通りにくいってか、戸建の方が担保価値の把握が難しいような気がするね。体感。
ゆえに戸建の方が、金融機関の融資可能額にバラツキが出ると思う。
509:名無し不動さん
09/03/02 01:58:06
>>507
503じゃねーけど、短縮で複数回繰上げのシミュしてるの見たことねーわ。
結局は繰上手数料なんだよね。
昔と比べて、繰上手数料が安くなった。ゆえに細かく何度も繰上げる人が増えてきた。
そうすると、返済総額はどちらもほとんど変わらない。
だったら、期限の利益がある方がイイじゃないか、ってこと。
510:名無し不動さん
09/03/02 02:02:45 CUKzYDn8
>>501
497です。有難う御座います。
元工業地域（周辺マンションは築10年で1800万円代 直ぐそばに草加施設）の、
3300万円代の新築マンションと、
市街地（同区画・同面積が3300円台）で、
築26年で3300万円代の物件が候補となっているのですが、
やはり、市街地の方の物件を本命にする事にします。
参考になりました。
511:名無し不動さん
09/03/02 02:04:31 CUKzYDn8
510です。
501ではなく、508の間違いです。
512:名無し不動さん
09/03/02 02:14:10
>>509
そうなんだよね。前提が複数回。
>>502も「継続的に行うなら」という前提条件がついてるんだよね。
勝手に前提条件を追加してるのに、
みんな軽減が良いっていう理論の身勝手さが軽減厨なんだよ。
で、繰り上げ手数料は安くなったけど、完全無料で1円から返済できます。
戻し保証料にもお金は掛かりません。なんていう銀行はまだ少数派だよね。
繰り上げ返済の一番の目的は総返済額を減らすことだと思うんだよね。
であれば、最も総返済額が減るのは期間短縮だね。
破綻リスクを減らしたいなら繰上げしないことだね。
軽減はどちらの目的からしても一番じゃないんだよね。
総返済額を減らすのと破綻リスクのバランス型の返済方法だよね。
ゆえにどちらの目的からしても中途半端な返済方法だってこと。
どちらもメリットデメリットがあるのに>>503みたいに
軽減しない奴はバカだって書くからより頭悪そうなんだよな。
513:名無し不動さん
09/03/02 02:27:53
>>512の反論も過去何度も出てきているわけだが・・。
まぁ言わんとするところは分かるが、返済軽減型のリスク・費用のバランスは、かなり高位だからなぁ。
複数回繰上げると聞いた時点で、軽減型をほとんどの人に勧められるな。
別に>>512アンタを全否定してる訳じゃないかんね。俺は。
514:名無し不動さん
09/03/02 02:44:01
>>513
結局は借りてる銀行だったり、借り手の余裕だったりといった
人の状況によって変わるんだよね。
軽減のバランスが高位(？）だというのも分かるんだけど、
世の中のFPの大半が短縮を勧めるということの意味も
ちゃんと真剣に考える必要があると思うよ。
世間には1回か2回の繰上げ返済しかしない人がいっぱいいるんだよ。
軽減厨は盲目的に軽減じゃなきゃダメだという人が多いけど。
こういうスレに居て積極的に繰り上げる人ばかりじゃないからね。
一応言っとくと、俺は>>512だけど軽減で繰上げしてるから。
515:名無し不動さん
09/03/02 08:53:02 D+VJ44ck
定年まで22年今年35年ローン組んだ
兎に角
期間短縮繰り上げで定年までに完済せねばなのです
516:名無し不動さん
09/03/02 09:04:04
手数料がかかるようなところで借りる時点で負け組
とにかく最初の数年が勝負。
100万貯まるたびにどんどん繰り上げていけば、どんどん年数が減る。
かなり楽になる。
517:名無し不動さん
09/03/02 11:07:23
35年ローンを組んだ場合、
25歳までに借りてなきゃ期間短縮は必須じゃないの？
俺は60歳（定年）までに返し終わるメドが立った時点で
軽減を考えようと思ってんだけど…。
それまではセッセと繰り上げ予定。
518:名無し不動さん
09/03/02 11:46:04
>>516
別に最初だけじゃないだろ、年数が減るのは。
よく最初の３年だけって限定する人いるけど、意味わからない。
今の低金利なら複利でついていく利息はわずか、
５年後だって１０年後だって、繰上げたら年数はどんどん減る。
519:名無し不動さん
09/03/02 12:08:22
>>517
分かってて短縮の人はいいとして、お前は分かってない。
セッセと繰上げると、短縮でも軽減でも、完済時期は同じ。
短縮して25年で完済の場合は、軽減しても25年で完済となる。
520:名無し不動さん
09/03/02 12:11:49
お願いいたします
【年 齢】37
【勤続年数】転職1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人
【年 収】400
【配偶者収入・予定】正社員で300
【子供人数・予定】
ナシでも欲しい
【現在債務】 ナシ
【物件金額】2980
【自己資金・頭金】400
【希望金額】借入2800
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】勤続年数がネックだが2馬力なら仮審査がギリで通りました
ただ子供が出来たら
その間は…まぁ働いてくれるとは言ってくれてますが
計算も変動1、075
で計算してます
無謀でしょうか？
521:517
09/03/02 12:16:53
>>519
なるほどそうなのか。サンクス。
軽減は単に月々の支払いが減るだけ、って単純に考えてた。
数字苦手だけど、シミュレーションしたりして
もちっと勉強してみるよ。
522:名無し不動さん
09/03/02 12:22:27 tB9DWWO+
宜しくお願いします。
【年 齢】28
【勤続年数】10
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】
【年 収】480
【配偶者収入・予定】契約280
【子供人数・予定】2人
【現在債務】70万（車）
【物件金額】1600＋諸経費300
【自己資金・頭金】250・100
【希望金額】1800
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】土地あり
結婚式・車購入等があり頭金少ないです。
土地は親から借ります。
523:名無し不動さん
09/03/02 12:33:51
>>520
子供ができた場合、出産・入学等でところどころ赤字になる。
そこに備えてカネを貯めておくこと。そして貯めたカネを無駄遣いしない精神力が必要。
子供ができるまでにいくら貯められるかが勝負所。
でも子供はいた方がいいと思うよ。生活にハリがでるし。
524:名無し不動さん
09/03/02 12:34:53
>>520
>無謀でしょうか？
わかってるぢゃん。借入2000以下にするのが身の為。
>>522
無問題。強いて言うなら結婚して子供も産みきってからが良いでしょう。
産んでみて分かる事・変わる事も色々あります。
525:名無し不動さん
09/03/02 12:41:26 tB9DWWO+
>>524
522です。ありがとうございました。
ごめんなさい、子供はもう２人います。
車のローンは一括返済したほうが宜しいでしょうか？？
526:名無し不動さん
09/03/02 12:53:43
>>525
524ぢゃないけど、双子のデキ婚か？。ｗ
それはいいとして、車の金利が高ければ、諸費用ローンに乗っけるような感覚で返済するといい。
キャンペーン等で超低金利で借りているなら、そのままでもいいだろう。
527:名無し不動さん
09/03/02 12:54:37
手元にもうちょっと残しておかないと、インテリア類買えませんぜ。
528:名無し不動さん
09/03/02 13:32:40
250じゃぜんぜん足りん。
電化製品揃えたりするだけでもかなりの額になるからな。
529:名無し不動さん
09/03/02 13:46:36
家族もちが賃貸から戸建てだと、やっぱ初期投資が大量にいるのか。
大変だな。
530:名無し不動さん
09/03/02 13:55:26
>>524
馬鹿？
531:名無し不動さん
09/03/02 14:13:34
エアコン類だけでもけっこうな額になるものね。
532:名無し不動さん
09/03/02 14:16:58
んだな。
それにキッチン周りやリビング、テーブルセットなんか多少凝っちゃうと
それだけで100万飛んじまうし。
533:名無し不動さん
09/03/02 14:41:33
>>530
あなたが？
>>525
車は特に銀行から言われなければそのままで良いでしょう。その内容ならまず
言われる事はないと思いますが。
534:名無し不動さん
09/03/02 15:27:23
>>531
エアコン超たっけーのな
今まで賃貸だの実家の間借りしかしたことなかくて、今ようやく自分の城を手に入れようとしてる
んで、エアコンなんだがリビングが13畳だから14畳くらいのでよくね？って思ってたんだけど
ダイニングがあるのを完全に忘れてたｗひとつ大きいの買わないといけんくなった。。
535:名無し不動さん
09/03/02 15:34:53
みんな贅沢と言うか、新しく買って飾り立てないと気がすまないのかな？
家族持ちで新築に引越したけど
新たに購入したのはリビングエアコン１台（20万）だけだよ。
536:名無し不動さん
09/03/02 16:14:39
家具類の買い替え時はお好みでしょ。
うちはエアコンはサービスでついてたが、カーテンはニトリ、他の家具類も必要最低限のを安い輸入家具でそろえたよ。
537:名無し不動さん
09/03/02 16:31:08
>>535
俺もそう思う。金がなけりゃ家具か電化製品なんて壊れるまで使えるんだし
そのまま持っていけばいいだけのこと。
と、新居に１００万の薪ストーブを設置した僕がいってみる。
538:名無し不動さん
09/03/02 16:36:17
お金があるならいいのよ。
薪ストーブ素敵よ。
ぎりぎりかなって感じの人にあえて
インテリアだの電化製品揃える為のお金とか
言う必要なくない？
539:名無し不動さん
09/03/02 16:54:53
まぁそうなんだがｗ
でも、せっかくの新居がインテリアが足りなくてがらんどうってのもな。
540:名無し不動さん
09/03/02 17:05:57
ぎゃらんどぅ
541:名無し不動さん
09/03/02 17:17:50
うちは実家暮らしから新居だから１からそろえないとならんのだ
542:名無し不動さん
09/03/02 18:13:27
せっかくの新居だからと新しい物ばかりで揃える
そのうち寝室も…子供部屋も…
ああ恐ろしや
543:名無し不動さん
09/03/02 18:19:00
むしろ子供には買わないってどう？
子供部屋を快適にするとろくな事にならん
544:名無し不動さん
09/03/02 18:53:55
住宅ローンは物件価格の8割ほどしか貸してくれないから2割は頭金が必要。
という本があるのだが、新築物件のチラシなんかでは頭金8万円とかさ、
どうなっているのかな？
545:名無し不動さん
09/03/02 19:10:59
>>544
自分で考えろ。
546:名無し不動さん
09/03/02 20:16:25
>>544
いつの時代の本なんだろう。図書館で借りてきたのかな。
りそな銀行で物件の１０割＋諸経費２００万
審査通ったよ。
547:名無し不動さん
09/03/02 21:29:46 9lIolTa0
>>544
金融機関に聞けよ。
548:名無し不動さん
09/03/02 22:17:19
>>546
そうだよ。図書館で5年前の本だよ。
549:名無し不動さん
09/03/02 22:34:28
>519
嘘だよね？
釣られた？
550:名無し不動さん
09/03/02 23:14:19
>>549
519の言い方が遠まわしなんだろうけど
同じ額返済してればって意味だと思うよ。
減った分は自分で繰り上げ、何事もなければﾞ、完済はどちらも同時期。
551:名無し不動さん
09/03/03 00:04:31
結局、金利は各社変わらずか。
552:名無し不動さん
09/03/03 00:26:10
>>549-550
てか、月10万返済するのと月50万返済するのでは、月50万返した方が早く完済できる。
そんなの当たり前すぎて比べる必要性が無いだろ。ｗ
当然、同じ額を返済してれば、完済時期は同じでしょ。
553:名無し不動さん
09/03/03 00:41:50
>552
>>519読んだ？
554:名無し不動さん
09/03/03 00:48:43
>>553
読んだっつか、書いたんだよ。>>519>>552
555:名無し不動さん
09/03/03 06:36:57
今借り換え考えているんだけど
イオンBKの１年１％固定住宅ローンって得なのか？
その後はイオンである限り-1%だそうだ。
この際乗り換えた方がいいのか誰か教えて偉い人。
※住宅ﾛｰﾝ 残り1800万
H25年10月まで利率2.400％ 月々\54,635 ﾎﾞｰﾅｽ\202,272
H25年11月から利率3.700％ 月々\64,882 ﾎﾞｰﾅｽ\225,940
556:名無し不動さん
09/03/03 07:42:04
>>555
イオン行ってプラン出して貰うよろし。
557:名無し不動さん
09/03/03 08:50:41
三井住友の全期間優遇1%と、
中央三井信託の全期間優遇1.3%
普通に考えたら中央三井だとおもうけど、
なにか違いあるのかな？
規約よむと地雷とか罠があったりしない？
558:名無し不動さん
09/03/03 09:33:51
>>546
偉そうにしていないで、家買うなら諸費用ぐらい貯めようよｗ
559:名無し不動さん
09/03/03 09:59:25
>>557
35年後も生き残っている確立は、
三井住友＞中央三井じゃねーの
保証料とか、すべての支払額計算して、少ないほう選べば？
560:名無し不動さん
09/03/03 10:30:30
>>559
銀行が倒産したら、債権を引き継がれる先がたちわるいと、
優遇あっさりなくなるんだろうなというか、
全額請求されたりするんだろうか。
まあ、20年だ、たぶん大丈夫だろう
支払額のシミュレーションだが、繰り上げなしで、変動金利が
1年目～5年目の5年間平均は2.5%（ほぼ現状据え置き）
6年目から10年目の5年間平均は3.5%
11年目から20年目の10年間は平均4.5%
くらいで、全期間変動、全期間固定、変動＋固定の3通りくらいでいいかな？
561:名無し不動さん
09/03/03 10:35:20
いや、将来の金利を予想しても意味がない。
変動か、固定かをえらんだ時点で、銀行毎の支払をシュミレーションするのだ
562:名無し不動さん
09/03/03 13:46:33 9rrVz+DL
本当に困った。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）へ、ローンの減額（払い込み延長）の相談をしたのだが、
前々年度から前年度の年収が減っている場合に適応 とか。。。え？年収ですか？前々月と今月で比較してくれ！緊急なんだよ！
今月からいきなり手取りが少ないのにィ。
563:名無し不動さん
09/03/03 14:36:01
>>562
すなおに逝けよ
564:名無し不動さん
09/03/03 14:43:37 rXHx/GIa
>>562
ワロタｗ
565:名無し不動さん
09/03/03 14:49:40
>>562
銀行に借換えの相談してみればいいのでは？
566:名無し不動さん
09/03/03 15:15:52
>>559
三井住友と中央三井の保証料を比較って面白いよ君ｗｗ
ぶっちゃけ、何も知らないんでしょ？
567:名無し不動さん
09/03/03 15:37:49
>>561
おｋ
やってみる。
とりあえず、優遇どれくらいつくか仮審査の結果の後くらべる。
>>566
ぶっちゃけ、両者で注意して比較すべきとこってどこ？
568:名無し不動さん
09/03/03 17:10:29
>>567
>>566じゃないけど
基準金利・給与振込等優遇条件・繰上手数料・支店の使い易さとかじゃね？。
569:名無し不動さん
09/03/03 17:37:52
建設住宅板から誘導されて来ました。
現在、地方銀行で10年2.5で契約、残り34年で残額2650万です。
みずほの借換専用10年固定1.65という商品があまりに安く見えるんですが、
何か罠とかありますか？今借りてる地銀は8大疾病付きで上記金利です。固定期間終了後は-1.1%優遇
570:名無し不動さん
09/03/03 18:00:45
>>569
別に罠なんてないよ。ｗ
みずほの借換は審査しないと固定期間終了後の優遇が不明なタイプだな。
抵当権再設定とか、借換にはカネがかかるから大変だよ。
571:名無し不動さん
09/03/03 21:21:10
【年 齢】35
【勤続年数】17
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】人口16万弱
【年 収】500万
【配偶者収入・予定】妻90万／年
【子供人数・予定】１（後２予定）
【現在債務】車100万
【物件金額】3000万
【自己資金・頭金】400万
【希望金額】2600万
結構厳しいかな…
【種 類】
【そ の 他】
572:名無し不動さん
09/03/03 22:00:26
>>571
可処分所得が350万位だろうから
その５分の２位を住宅ローンに支払えるかどうか
俺なら止めとく。
573:名無し不動さん
09/03/03 23:16:08
>>572
そもそも公務員とはいえ、このご時世に子供３人なんて無理だよ。
かみさんをフルタイムで仕事に出して３００万は持って来ないと。
574:571
09/03/03 23:36:24
>>572
>>573
やっぱり厳しいですよね…
考え直します。
どうもありがとうございました。
575:名無し不動さん
09/03/03 23:36:25
子ども3人は住んでる地域によるんじゃない？
うちの周りで子どもいる家庭は、たいてい3人～だよ。
576:名無し不動さん
09/03/03 23:57:33
うちのマンションも入居１年で２人目とか増殖してる家が多い
果たして５年保つかな。
577:名無し不動さん
09/03/04 00:03:38
>>571
妻をゼロとしても、年収５００万で２６００万なら普通じゃないの？
銀行も公務員メインで職域営業かけてるから審査も甘いよ。
転勤がないなら問題ないと思うが、転勤ありだとちょっと微妙かな。
578:名無し不動さん
09/03/04 00:09:21
貯金がね。。
579:名無し不動さん
09/03/04 00:11:59
今は頭金ゼロなんて珍しくもないよ
580:名無し不動さん
09/03/04 00:36:37
そうそう、不動産屋も頭金は？なんて聞いてこないしね。
581:名無し不動さん
09/03/04 02:17:39
５年かかってなんとか頭金２００万ためました。
変動金利（１．９％）で３０００万円、２０年ローン組みたいのですがとうりますか？
給料は、日給１万２千円です。
582:名無し不動さん
09/03/04 07:32:50
>>581
無理っす。
釣りにしてももうちょっと捻ってね。
583:名無し不動さん
09/03/04 07:54:40
>>579-580
ここは銀行ローン審査のスレじゃないってことだろ。
俺も審査に通ることと、その後やっていけるかということは同義ではないと思うね。
不動産屋は審査通しちゃえば、後のことは知らんし。ｗ
>>581
テンプレ使った方が答えてもらいやすいぞ。
勤続は？正社員なのか？。正社員でも日給月給とバレれば審査厳しいぞ。
584:名無し不動さん
09/03/04 08:33:58 VjaDL9Wg
>>581
ワロタ。
てか家なんてイランやろ。
585:名無し不動さん
09/03/04 08:35:32
てか家買う前にやることあるだろ。
586:名無し不動さん
09/03/04 08:39:52
別に源泉徴収表見せればいいんだから、日給とか月給とかわかりっこないと思うけど。
源泉って何？とかいうレベルなら、ちと無理だろうが。
587:402
09/03/04 08:41:00
ローンの申込書に歩合給か固定給か書く欄があるんだが
588:名無し不動さん
09/03/04 09:02:38
>>583
このスレだって後のことなんて知らんだろ、
とりあえず頭金さえ多かったら、「あなたは大丈夫だ！」って太鼓判押しているだけｗ
589:名無し不動さん
09/03/04 09:23:28 pjC2XXFH
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
／": : : : : : : : ＼
/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
/ '''-,,,: : : : : : : :i
/、 /: : : : : : : : i ＿＿＿＿＿＿＿＿
r-、 ,,,,,,,,,,、 /: : : : : : : : : :i ／
L_, , 、 ＼: : : : : : : : :i ／ ローンを組んだら
/●) (●> |: :__,=-、: / ＜ 負けかなと思ってる
l ｲ '- |:/ tbﾉﾉ ＼
l ,`-=-'＼ `l ι';/ ＼ ニート（２４・男性）
ヽﾄｪ-ｪｪ-:） -r' ￣￣￣￣￣￣￣￣
ヾ＝-' ／ /
＿＿＿_ヽ::::... ／ ::::|
／￣ ::::::::::::::l `─'''' :::|
590:名無し不動さん
09/03/04 10:50:35
>>588
頭金さえって・・・借入にはあまり関係ないかもしれんが
返済していけるかどうか、いざとなったら家を手放せるかを考えたら
かなり重要だろ。
591:名無し不動さん
09/03/04 11:27:22
金を貸すほうから見れば、担保価値÷貸金が１を超え限りなく大きくなることが望ましい
担保価値が十分大きければ、きちんと払えるかどうかなんてどうでもいい
592:名無し不動さん
09/03/04 11:32:40
車も一緒に買い換える奴大杉
593:名無し不動さん
09/03/04 11:38:03
>>592
その話よく聞くけどどうやるの？
３０００万の物件で３５００万とか借りるんでしょ？
594:名無し不動さん
09/03/04 12:04:56
ドーピングハイだな
冷静になって現実と向き合ったとき、鬱になるわけだ
595:名無し不動さん
09/03/04 12:12:49
>>586
勤続短いと、給与明細求められる。
なんかオカシイと思われると時折求められるよ。給与明細。
596:名無し不動さん
09/03/04 12:36:11 9KDhzreT
お願いいたします
【年 齢】28
【勤続年数】転職1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】180人
【年 収】410
【配偶者収入・予定】パートで100
【子供人数・予定】 １人
【現在債務】 ナシ
【物件金額】2980
【自己資金・頭金】500
【希望金額】借入2700
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】
597:名無し不動さん
09/03/04 12:37:53 9KDhzreT
>>596に追加。
【そ の 他】前職も同業で６年働いてました。転職で給料アップしてます。
598:名無し不動さん
09/03/04 13:14:46
よくその収入で頭金５００万も貯めたな
２馬力じゃないならもう少し物件価格抑えた方がいいんじゃないかな
599:名無し不動さん
09/03/04 13:17:32 9KDhzreT
>>598
マイホームの為に月１２万で生活してきたんで。。。
考えます。
600:名無し不動さん
09/03/04 13:19:30
>>595
日給月給なのと、固定給・歩合給とはまた意味が違うんじゃないの？
うちの会社も従業員は日給月給だけど、２０人ぐらいがいろんな銀行で住宅ローン組んでいる、
特に問題もないよ。
601:名無し不動さん
09/03/04 13:29:55
>>596
勤続年数で無理。
それにUPしてその年収じゃ、UPとは言わない。
602:名無し不動さん
09/03/04 13:47:20
>>601
２５０万から４１０万かもしれないだろ
本人なりにがんばったんだよ
嫁が使えないのは同意
603:名無し不動さん
09/03/04 13:59:41 9KDhzreT
>>601
そうだよ。頑張ったんだよ。
>>602
。。。
ちなみにここ３年株で毎年100ﾏｿぐらい収入あるんだけど、考慮してもらえるものなの？
年間取引報告書などは保管してあります。
ど素人質問でスイマセン。
604:名無し不動さん
09/03/04 14:11:55
>>603
逆の評価になることがあるぞ。 と年間取引総額80億が問題になった俺がいってみる( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
605:名無し不動さん
09/03/04 15:10:53
>>600
ここで銀行の審査規定を晒そうとは思わないが、日給月給は不利。
住宅ローンが組めないとは言ってない。但し「問題も無い」というのは間違い。
606:名無し不動さん
09/03/04 15:18:07
>>599
それが本当なら大丈夫。
鉛筆ナメながら審査するタイプの銀行なら考慮してくれるし、借り入れた後も大丈夫だろ。
勤続は１年超か、11ヶ月30日かで天地ほどの差がある。審査するなら勤続１年を１日でも越えてから。
607:名無し不動さん
09/03/04 19:17:43
ようやく、埋蔵金取り崩し法案が通った！
これで住宅減税ごーごーだ！！
608:名無し不動さん
09/03/04 19:57:19
>>603
その程度を頑張るとはいわない。
哀れだな底辺層ｗｗ
609:名無し不動さん
09/03/04 20:01:00
410万を底辺とは言わないだろ。それにまだ28だぜ。
610:名無し不動さん
09/03/04 20:01:51
>>606
適当こくなよ。
その鉛筆なめて審査する銀行ってドコだよ？
金持ちの審査なら鉛筆なめるかもしれないけど
貧乏人の審査は鉛筆なめる前に落ちるぞ。
611:名無し不動さん
09/03/04 20:04:36
>>609
お前バカ？
住宅ローンの話で400万は立派な底辺だろ。
612:名無し不動さん
09/03/04 21:02:06
手取り410万？
613:名無し不動さん
09/03/04 22:15:21 YOuyQVOj
手取り350万の俺、底辺決定orz
頭金ゼロじゃあ、借り入れ2000万がいいとこだな・・・
614:名無し不動さん
09/03/04 22:32:06
貯金が無いと、会社をクビになったとき
銀行に家を取られちゃうよ
615:名無し不動さん
09/03/04 22:34:53
事前審査は通ったけど団信が心配
39だけど高血圧、高脂血症、高尿酸値症が治療中（月１回投薬中）に加えて、
胃レントゲンで粘膜不整と大腸検診で便潜血が出で要精密検査、、、orz
（よりによって健康診断の直後に重なるとは）
団信落ちたら、連帯保証人を立てるしかないそうだが、親は年金生活だし、嫁は専業主婦で生産能力がない
一般の生命保険で死亡時はローン分は十分担保できるのだが、そんなことは可能なのかな？
それとも、団信落ちたら家はあきらめかな？
616:名無し不動さん
09/03/04 23:14:49
専業主婦とかパートとか寄生虫が多すぎなんだって
甲斐性がないとか言ってる奴は時代錯誤
617:名無し不動さん
09/03/04 23:42:03
宜しくお願いいたします。
【年 齢】28
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】500
【配偶者収入・予定】480
【子供人数・予定】 2年後に一人予定 さらに4年後に一人予定
【現在債務】 0
【物件金額】4980
【自己資金・頭金】1200
【希望金額】自分 2000前後 嫁 2000前後
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】 住宅ローン控除を受けれるよう、ローン額は微修正します。
二馬力で考えてしまってはいますが、
嫁さんはしっかり働くことを決意しています。
【質問】：
現在住宅ローン借り入れ先を探しているのですが、
どういった視点で選ぶのが必要なのでしょうか。
パッと見、金利ぐらいしか違いがわからないので、
ご教授いただけると幸いです。
618:名無し不動さん
09/03/05 04:55:21
いや、住宅ローン控除はもうないから
619:名無し不動さん
09/03/05 07:00:43
２馬力だと税金や社保もも多く取られるから単純に年収１０００万って計算にはならんよ
しかも子供はこれからって時に４０００万のローンは危険すぎる
620:名無し不動さん
09/03/05 09:27:28
>>615
フラットなら団信は強制じゃないので、入れなくても借りれる。
ただ３９才でその生活習慣病の数は尋常じゃないですよね、
将来通院や入院も考慮してローンを組まないといけないような気がする。
621:名無し不動さん
09/03/05 11:13:07
>>619
ごめん、貧乏人は口挟まないでくれないかな？
622:名無し不動さん
09/03/05 11:22:14
>>617=621？？
623:名無し不動さん
09/03/05 11:35:51
>>622
ごめん、貧乏人は口挟まないでくれないかな？
624:名無し不動さん
09/03/05 12:19:40
>>623
貧乏人の定義って何だ？
家をローンでしか変えない人は充分貧乏人だよ。つまりこのスレへ相談に来る人はみな貧乏人。
よってアンタが>>617=>>621ならアンタもボンビーですがな。
>>617
質問内容は散々この前スレとかで既出。ほかのスレでも語られている。もう少し御自分で
調べたら？
625:名無し不動さん
09/03/05 12:21:38
金持ちがこんなとこで金の相談するかよｗｗｗ
プライベートバンクの担当者に聞いてくれ
626:名無し不動さん
09/03/05 12:52:32
金がないと心までさもしくなるんですね
自己資金１２００万用意してから楯突いてね
627:名無し不動さん
09/03/05 13:28:59
617です。
立証する手段はありませんが、私は617でしか発言しておりません。
また、質問内容にご指摘いただきありがとうございます。
確かにこのスレの内容までしか見ておりませんでした。
改めて勉強します。
取り急ぎまで。
628:名無し不動さん
09/03/05 13:32:12
>>617
うちは繰上げ手数料など各種手数料も考慮に入れた。
子供が小さいうちはすぐ熱出したりで保育園や幼稚園から呼び出しが来る。
その時に迎え＆面倒見てくれる当てはあるんだよね＞奥さんの会社勤め
629:名無し不動さん
09/03/05 13:41:47
小学生になってからも呼び出しはあるよ。
ここ１ヵ月半、A型の次はB型と２度も学級閉鎖になった。
630:名無し不動さん
09/03/05 13:44:13
頻繁にお迎えしても問題にならないのは公務員ぐらいだよ
民間じゃそうそう休めないし、代わりがいないしな。
度が過ぎれば肩叩き。労基なんて何の役にも立たんよ
631:名無し不動さん
09/03/05 13:52:06
>>617
嫁さんの働く決意は立派だが、子供や周りがそれに応えてくれる保証はどこにもありませんよ。
いらん世話だが２馬力前提、しかもその内容では限りなく赤に近いイエローです。
632:名無し不動さん
09/03/05 14:47:04
公務員は最近じゃ育休３年取るのも当たり前らしいな
633:名無し不動さん
09/03/05 14:48:07
1000万もキャッシュあるなら、2000万の物件にしておけばかなり楽
634:名無し不動さん
09/03/05 14:58:29
お願いします
【年 齢】36
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員 大型トラック運転手
【会社規模】300人
【年 収】520
【配偶者収入・予定】結婚の予定全くなし
【子供人数・予定】 全くなし
【現在債務】 0
【物件金額】3680
【自己資金・頭金】0
【希望金額】3680
【種 類】 新築戸建
【そ の 他】
住宅会社のローンシュミレーションで計算してみると
3680万 頭金0 返済期間30年 金利3％ ボーナス0で
155150円とでたので今住んでいる1Kアパートと駐車場が85000円
毎月10万ぐらいは貯金していて最近住宅購入前提で自炊も始めて
先月は14万貯められたので給料さえ減らされなければなんとか
いけると思うのですがどうでしょう？
手元に500万あるが不安なので残しておきます
諸費用(150万くらい？)なら払いますが
11年アパートで一人暮らししているが滞納なしサラ金借りた事なし
結婚の予定全くなし相手見つかる予定全くなし
職業も気になりますが同僚もいくらか知らないが住宅購入しているので
自分もそろそろと思ったしだいです
635:名無し不動さん
09/03/05 15:08:11
３６歳独身で３０００万も出して戸建てが必要？
親御さんとか身近にいないの？
636:名無し不動さん
09/03/05 15:08:57
>>634
ローンは通らないと思うし、もし通ったらそっちの方が危険。
定年後はどうやって払うつもりですか？
637:名無し不動さん
09/03/05 15:09:26
>>634
職種や返比からしても余裕無いなぁ・・。
銀行は落とされるとこもあるだろうな。
てか、相当のリスクしょって取得価格で4000万近い戸建を買う必要性が分からん。
大きなお世話かも知れんが。