09/01/13 08:16:21
【年 齢】 37
【勤続年数】 15
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 非上場100人程度
【年 収】 600万－
【配 偶 者】 する気なし
【子 供】 予定なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 1300万
【種 類】 中古マンション10年物3LDK（建物＋諸手続で1400くらい）
【自己資金】 100万円
【そ の 他】
・ローン期間は15年くらい
・ボーナス無しの年間100万～120万返済
・固定5年1.7%＋10年（そのときの金利なりゆき）か、
フラット35で15年2.8%どっちがいいか悩み中です。
（後者の場合は自己資金もう100万ためます）
・わりと希望のがみつかってしまったので、今ふみきるか、
もう半年自己資金ためるか思案しています。
アドバイスの程おねがいします
95:名無し不動さん
09/01/13 08:54:14
それぐらいの価格だと、業者が頭金0で買えるとか書いてますが、実際問題と
して、自己資金は3割を目標にしましょう。
96:名無し不動さん
09/01/13 08:59:50
ありがとうございます。
3割くらいですか。
あと2・3年ためてからにします。
金利があがりそうならまた考えます
97:名無し不動さん
09/01/13 11:28:56
>>94
1300万なら家賃より安いんじゃない？
余裕があるんだから変動で買っちゃえば？
98:名無し不動さん
09/01/13 12:35:11
>>97
うちの取り引き銀行は変動が3%なんです。
フラット35なら2.8%固定なもんで、固定の方向で考えてました。
しかし、これだと取得代金の1割となんやかやで、100万じゃあたりませんし、
さきほどの>>95アドバイスもいただきましたので、せめて300万はためようかなと思います。
ただ、先ほどしらべましたらば、中古優良住宅も0.3%優遇制度がスタートしたので、後ろ髪引かれ中。
もし査定通ったら、最初の5年は魅惑の2.5%。
どちらにしてももう少しお金はためつつ考えてみます。
ありがとうございました。
99:名無し不動さん
09/01/13 12:46:01
ローン返済額だけでなく、税金や管理費などもちゃんと考慮しましょうね。
100:名無し不動さん
09/01/13 14:50:27
>>98
取引銀行ってどこ？
絶対にそこじゃなきゃいけないのか？
今の変動金利なんて優遇併せて1%前半のところがほとんどだってのに
そんな高い金利で組むの馬鹿らしいだろ
101:名無し不動さん
09/01/13 16:05:55
>>92
借金してるのにしんどさを感じない人の方が
向いてないんじゃないかな？
102:名無し不動さん
09/01/13 17:16:23
しんどいか？
全然しんどくないけど。
うちはまったくしんどくない。
元の家賃より安いし、借金といっても担保がある借金。
繰り上げもどんどんしてるし、楽勝です。
103:名無し不動さん
09/01/13 18:25:04
>>100
福井銀行です。
URLﾘﾝｸ(www.fukuibank.co.jp)
できるだけおつきあいはしたいと。
固定金利の2年物だと1.2%ですが、さすがにその先が不安な気もします。
めちゃくちゃ頑張ってためても年末なので、じっくりかんがえてみます。
104:名無し不動さん
09/01/13 20:41:28
>>102
だから、借金してるという自覚に欠けてるということじゃないの？
まあ返せればどっちだっていいと思うけど。
105:名無し不動さん
09/01/13 22:02:36
【年 齢】 33
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 勤務医
【会社規模】 赴任先による
【年 収】 現時点で800万、勤務先を変更すれば1000万くらい
【配 偶 者】 あり
【子 供】 予定2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 ローン額として3400万
【種 類】 新築一戸建て、土地も購入
【自己資金】 頭金として500万あり
【そ の 他】
しばらく変動一本1.475%でいくか、固定10年2%で開始するか、
の2択で迷っています。
プランとしてはどちらがベターでしょうか？
106:名無し不動さん
09/01/13 23:09:57
十年ではとても返し終わらないのだから、
当面変動
107:名無し不動さん
09/01/14 00:38:16
>>102
日本の住宅ローンの場合担保があっても、競売等での金額がローン額を上回らなければ
不足分を払わなきゃいけないんだぞ。
担保に家を取られて、さらに借金が残るのが住宅ローン。
108:名無し不動さん
09/01/14 00:41:31
>>107
そんな状況になってまで残債払う意味がある？
自己破産で別にいいよ。
109:名無し不動さん
09/01/14 00:44:35
>>104
借家の奴で危機感ないのもどうかね。
ローンはないが家もなく、結局大金払うんだから。
110:名無し不動さん
09/01/14 01:40:15
>>108
ご自由にどうぞ
111:名無し不動さん
09/01/14 03:32:55 AFFPY2ge
>>107
どんだけ早く支払い不能に陥るつもりなんだ､お前は。
そんなマイナス思考の塊のような奴は家なんて買わない方が吉。
112:名無し不動さん
09/01/14 04:00:56
都心でも、戸建てがあること知らないのかな？
自分は都心の戸建てで生まれ育ったから良さは十分に知ってるけど…
両親は近くにマンションも持っていて、ピアノやバレエの練習をするために
使ったり（防音バッチリのところ）、受験の時に一人で使えたから、
地方出身でマンションの良さを知らない人も可哀想に思う。
今は両親は戸建てもそのマンションも売り、近所にできた24時間病院連携の
マンションへ。自分も同じ街に戸建てを建てた。
「郊外でないとのびのび育たない」という短絡的な考えに反対なのは、
都心ってけっこう緑も公園もあるし、どこへ行くのも便利だから
遊び場も偏らないし、ホント親の考え方一つでどうとでも
育てられると思うので。
地方で、のびのび育ったはずの人が２ちゃんねるばかりの人生を歩むのは哀れだと思うし、
無理して都心に住んで「本当は郊外で子育てしたい…」と思い続けているのも
子供にとっても不幸だと思う。都心に住んだのなら、その良さを前向きに
捉えた方がいい気がして。
田舎モンや郊外戸建住民には死んでもなりたくないね。
113:名無し不動さん
09/01/14 06:07:20 AFFPY2ge
と､理想を語ってみました。
114:名無し不動さん
09/01/14 06:08:14
と、ニートの>>112が申しております。
115:名無し不動さん
09/01/14 08:42:15
>>104
借金だろうが借家だろうが
危機感もつのは当然だろ。
116:名無し不動さん
09/01/14 09:06:19
そんな当然はじめて聞いた。
117:名無し不動さん
09/01/14 10:24:56
不安感ならみんな少なからず持つと思うけど、危機的に感じるか
どうかはまた別じゃない？
118:名無し不動さん
09/01/14 10:52:10
>>88＝>>91です
除いてみたら、私の「しんどいもんだと実感」が取り上げられていたので、ひと言…
ボーナスダウンや妻の収入カットも想定して、子供の大学も二人私立（自宅から）と
考えて計算し、それでも何とか大学進学をしのげるかな、と思ったのでGO!
…だったんだが…今の社宅が安いことや（ただし３年後から上昇だが）
「みぞゆう」の不況に、やはりローンを抱えたことの不安感は拭えないｗ
待った方がよかったかな、という感覚があるから余計かな
でも、延ばせばローンも短くなるし、子供に土地とボロ家でも残してやれば、
今テレビに出ているようなホームレスは最悪避けられるか、と…
とにかく子供のために頑張る、ってところ…ちなみに庭は家庭菜園にするｗ
これも多少のリスクヘッジのつもりなんだけどね…お恥ずかしいですｗ
119:名無し不動さん
09/01/14 11:06:45
>>116
自分の無神経を自慢されても…
120:名無し不動さん
09/01/14 12:33:00
>>118
子供の学費は最悪奨学金で考えるのも手。どうしても学びたければ自力で何とかしろとw
もちろんそうならないようにするのが親の務めではあるが、いざとなったら色々考えて手を打たないと
いけなくなってくるからね。
121:名無し不動さん
09/01/14 13:27:36
>>120
そうだね。それも考えてる。
今まで割と楽にやってきたから子供達にはお金がピンチという経験がない…
厳しいものだという試練を体感して、甘えを捨てるきっかけになれば
それはそれで今後の彼らの人生のためになるかも、という気はしてる。
勿論、親としてできることは手を尽くすつもりだが。
122:名無し不動さん
09/01/14 17:35:49
>>118
子供に土地とボロ家とか言ってるけど、その子供が中年になるまで
生きているのが親。もういらない状態になったときに初めて親が
死ぬんです。
123:名無し不動さん
09/01/14 18:17:20 AFFPY2ge
人間いつ死ぬかなんて分からないのにあんたは何を言ってんだ?
124:名無し不動さん
09/01/14 18:44:26
早く死んでくれたほうが子供は喜ぶかもしれんよ
口うるさい人間が消えて
ローンがなくなり手に入り、生命保険が入れば
奥さんと子供達で”乾杯！”
125:名無し不動さん
09/01/14 20:38:30
>>124
それ俺だ。15千万の保険に入り、7千万の団信に入った。死んだら万世
126:名無し不動さん
09/01/14 22:54:09
>125
ちょｗ
とりあえず奥さんが作る食事の味付けがやたら濃かったりしない？
お酒飲んだ後に無理矢理お風呂をすすめられたりしてない？
とにかく身辺に気をつけるんだｗ
127:名無し不動さん
09/01/14 23:19:06
「みぞゆう」の不況。。。
ホントの読み方、知ってるよね？？
いくら２ｃｈとはいえ、心配です。
128:名無し不動さん
09/01/15 00:08:14
>>127
まぁあと半年ROMってから書き込むことだな。坊や（w
129:名無し不動さん
09/01/15 00:43:46
>>118
よく分かりますよ。それが自然な感覚だと思います。
自分も繰り上げ返済してゆとりのある返済が実現できてはいますが
常に借金を持っているという不安と危機感はあります。
>>127
わざわざカッコをつけてくれてるのに
何を考えているのかな。
130:名無し不動さん
09/01/15 09:04:10
お前ら釣られすぎ
131:名無し不動さん
09/01/15 11:38:36
と恥をかいた人が誤魔化しにかかっております
132:名無し不動さん
09/01/15 12:02:38
と暇な人が釣り糸を垂らしてます
133:名無し不動さん
09/01/15 12:55:25 JC0Hj3QT
と中卒のニートが申しております。
134:名無し不動さん
09/01/15 13:04:58
>>118
うちも庭は果樹と野菜しか植えないと決めている。
お互い頑張ろー。
135:名無し不動さん
09/01/15 13:06:08
とキモオタ童貞の魔法使いが上げています
136:名無し不動さん
09/01/15 13:16:20
住宅ローン減税 家を購入、最大６００万控除
０９、１０年中入居 最も手厚く減
これから新しいわが家を取得し入居すれば、過去最大規模の
住宅ローン減税を受けられる恩恵があるのをご存じだろうか。
開会中の通常国会で審議される２００９年度税制改正案について、
国土交通省住宅局に取材した。
URLﾘﾝｸ(home.yomiuri.co.jp)
URLﾘﾝｸ(home.yomiuri.co.jp)
137:名無し不動さん
09/01/15 13:33:16
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
主な改正内容を簡単に紹介すると、まず挙げられるのが建築士の資質、能力向上のための法律。
建築事務所に所属する建築士には３年ごとに定期講習を受講することが義務づけられ、この際及第点に達しない建築士は再受講が必要となる。
また建築士のなかでもとくに高度な構造設計の専門能力を身に付けた建築士を確保するために、新たに国家資格として「構造設計一級建築士」が創設された。
この資格は一級建築士として５年以上の実務経験が必要とされ、３日間の講習を受けた後、修了考査に合格する必要があるほか、先ほどの一級建築士の定期講習とはまた別に、それぞれ３年ごとに講習を受けることが義務づけられる。
なぜこれまでに厳しい条件をクリアする必要があるのか。
それは、建築の安全を担保するうえで構造設計者の役割がひじょうに大きいからである。
法改正後は鉄骨造では4階建て以上や、木造で高さが１３メートル鉄筋コンクリート造で２０メートルを超える建築物には、「構造設計一級建築士」の関与が義務づけられることになったのだ。
個人の住まいであっても木造３階建て以上（建物高さが９メートルを越えるもの）であれば、「構造設計一級建築士」が自ら設計を行う、または基準を満たしているかどうかチェックを行う必要がある。
138:名無し不動さん
09/01/15 13:35:15
>>125
俺が奥さんだったら、どうやって殺そうかと日夜(ry
139:名無し不動さん
09/01/15 13:39:14
手厚く受けるには、10年後にも5000万の残債がないと満額減税にならない。
実際問題、10年後に5000万残ってるようなローンの審査に通らないよ。ｗ
140:名無し不動さん
09/01/15 15:13:06
贅沢な家が建てやすい時代到来って事かぁ。
141:名無し不動さん
09/01/15 16:42:56
>>132
結局恥の上塗りだったね・・・
142:名無し不動さん
09/01/15 16:59:45
と中卒のニートが申しております。
143:名無し不動さん
09/01/15 19:36:49
住宅ローンで10年固定って中途半端かな
144:名無し不動さん
09/01/15 19:48:39
変動にするかフラットじゃね？
145:名無し不動さん
09/01/15 21:48:42
>>140
今時、贅沢な家を建てる人は現金一括だろう
ローンでは・・・・・・
146:名無し不動さん
09/01/15 22:21:33
>>145
そんな思考だからいつまで経っても（ｒｙ
147:名無し不動さん
09/01/15 22:40:16
節税のため、会社名義で買います。
148:名無し不動さん
09/01/15 23:13:18
しかし住民税10万弱しか引かれないのか。
倍額以上払っていて、かつ控除分ももっとあるのに
税控除されないのは詐欺みたいな話だな。
149:名無し不動さん
09/01/15 23:17:53
>>142
みっともないぞｗ
150:名無し不動さん
09/01/16 01:31:42
【年 齢】 31歳 嫁30歳
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場 従業員2万強(単体)
【年 収】 750万 嫁150万
【配 偶 者】 有
【子 供】 今年下期に1人目を予定
【現在債務】 なし
【希望金額】 ローン額4000万
【種 類】 変動35年、ボーナス払い有り
【自己資金】 頭金1000万(援助込み)
【そ の 他】 新築一戸建て。クルマは去年買ったので、乗り換え・追加予定なし。
ハウスメーカーの営業は「十分いける」を連呼。
いまいち信用ならんので、ホントにいけるかどうか教えてエロい人。
151:名無し不動さん
09/01/16 01:44:31
>>150
審査は十分いけるよ。
支払いを考えるとちょっとローン額が多いかな。
従業員数を見ると、おそらく製造業だろうけど、今後は大丈夫？
今後も順調に収入が増えていって、ボーナス無しとかいうことが無いなら、
子どもが小さいうちにローン残額を減らせる今は買っても良いタイミングだと思う。
152:名無し不動さん
09/01/16 07:54:04
>>150
大手製造業だと思うけど（Ｍ菱みたいな）今後の収入予測カーブが順調に出世が見込めるなら
今のこの時期はあなたの場合、界だと思う。>>151の言うようになす無しとか出世の先が見えて
しまっている（低い所で）ならローン額が多杉。
仮に出世もせずまた、景気の影響も無しと考えて今後20年今の収入が変わらないと仮定した場合、
4000万のローンは明らかに多い（嫁専業の場合）。もし仮に借りてしまったら子供は1人で打ち止
め＆学校は全て大学まで公立にしないと老後資金が危うい。
ＨＭの営業の言葉なんて、ローンの金額設定に関しては100％信用ならんと思った方が良い。
売れてしまえばあとはその営業には何の関係も無いからね。
スレ読み返して、一度自分できちんと計算した方がいいと思うよ。
153:名無し不動さん
09/01/16 08:15:22
十分いけるだろうが、子供の費用も考えて当分節約生活だな。
154:名無し不動さん
09/01/16 08:45:14
不景気になってリストラやボーナス減少の話が出てくると
友人が疎遠になって来るのを感じないだろうか
貯金のある人間がローンのある人間から距離を置きだす
「いやあいい家だなうらやましい」とかいって遊びに来ていた奴が
向こうから連絡来ることがほとんどなくなり、こちらから誘っても理由を付けて遊びに来なくなる
ましてや本当にリストラされたり苦しくなったりしてきたら、連絡取れなくなったり・・・・・
別に助けてくれと言ってるわけでもないのに、潮が引いたように周りから人がいなくなる
世間の冷たさをイヤというほど感じることになる
ま、もう少し経てば実感することだろう
155:名無し不動さん
09/01/16 10:03:41
被害妄想じゃないですかね
156:名無し不動さん
09/01/16 10:34:41
そんなのリストラになる以前に、大学入学の時点でなりますから。
頭のいい大学に入った組、馬鹿大学、浪人と分かれて疎遠になります。
157:名無し不動さん
09/01/16 11:44:56
>>149
粘着ｷﾓｲ
158:名無し不動さん
09/01/16 11:48:54 vHFTc8CR
会社の後輩(36♀)が7年越しで家を購入したらしい。
コミコミ3500万円で立地が恐ろしく悪い。(離合できない道路を登ったとこ)
1000万は後輩親から援助の頭金、旦那親は貧乏のため0
子2人で1馬力、払っていけるのか？
団信や寝たきり特約みたいなオプションつけまくり
それって必要なの？
家だけだと3000万くらいらしい･･･
多分業者癒着のSMBCでローン組んだらしく、年利3.1％
オール固定って言ってた。旦那年収良くても450～500万くらい。
159:名無し不動さん
09/01/16 11:57:11
人の家の家計に口出すってみっともないよ。羨ましいの？
160:名無し不動さん
09/01/16 12:17:18
1000万の援助があるなら行けるんじゃん？
161:名無し不動さん
09/01/16 13:14:59
>>157
お前がなｗ
162:名無し不動さん
09/01/16 14:46:16
なにこのくだらない争い
163:名無し不動さん
09/01/16 14:46:56 koREL8Gh
住宅ローン控除はどうなるんだよ？
消費税の明記なんか止めて、さっさと予算通せよ！
解散して廃案とか止めてほしい。景気悪くなる。
164:名無し不動さん
09/01/16 14:50:57
>>163
去年以前に買ってしまった僕は廃案になれと祈っています
165:名無し不動さん
09/01/16 14:57:43 koREL8Gh
>>165
ガッデーム！！
166:名無し不動さん
09/01/16 16:14:14
>>165
まぁおちつけ
167:名無し不動さん
09/01/16 16:38:59
>>164
だからさ．．．あの恩恵に預かるには10年後に5000万円もの残債がある
ローンが組めて初めて満額なんだよ。
168:名無し不動さん
09/01/16 16:52:49
別に満額じゃなくても、21年案の方が控除額が多くなるんだから祈ってたっていいだろ。
所得税が10年で160万もいかない人には確かに関係無いけど。
169:名無し不動さん
09/01/16 17:17:54
自分は20年組だけど、これまでこんだけ煽っといていざ21年になったら法案通りませんでしたー、
なんて事になったらちょっと怒る。
ちなみに去年貰った源泉徴収票によると20年の源泉徴収税額は60万ちょいだった。
170:名無し不動さん
09/01/16 17:21:41
年収800万くらい？
171:名無し不動さん
09/01/16 18:29:15 z9h1ogp6
【年 齢】 31歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 親が代表取締役、自営業で５名
【年 収】 400万
【配 偶 者】 有
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 ローン額2600万
【種 類】 固定35年、ボーナス払い無し
【自己資金】 頭金500万(最大700万まではなんとか)
【そ の 他】 新築マンション、都内23区
賃貸が11万位なので税金等考えても買いたいなと・・
会社が赤字なので不可と不動産屋は言っていたが親族経営とばれない場合は
通るかもといわれた。
172:名無し不動さん
09/01/16 18:51:59
まぁバレるわな。
子無しなら夫婦合算すれば？しても赤字なら無理か。
173:名無し不動さん
09/01/16 22:44:47
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 非上場 従業員100人
【年 収】 500万
【配 偶 者】 なし
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 ローン額2800万
【種 類】 固定10年その後変動25年、ボーナス払いなし
【自己資金】 頭金1180万
【そ の 他】 23区、土地付新築一戸建て（3980万）
車はローンないけど10年乗ってます
個人的に住みたい場所の建売が値下げされてたので、ここで相談しようかと。
金利低いうちに、車の乗り換え我慢してできる限り繰上げしたいと考えています。
どうでしょうか。
174:名無し不動さん
09/01/16 23:35:17
>>157
恥の上塗りですね。
175:名無し不動さん
09/01/16 23:41:30
わざわざ蒸し返すのやめてほしいが
176:名無し不動さん
09/01/17 01:32:35
ここで暴れてもローンは減らんぞ。
177:名無し不動さん
09/01/17 01:46:53 Rt2jdx7m
【年 齢】38
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員 （外資）
【会社規模】未上場 (従業員200-250)
【年 収】750
【配 偶 者】あり
【子 供】あり(1人)
【現在債務】なし
【希望金額】4400万
【種 類】 3200万(30年変動1.5%)
【自己資金】1400万
【そ の 他】米国発金融危機でお先真っ暗です。。
178:名無し不動さん
09/01/17 07:44:25
そこそこの給与もらってるんだから頭一千万とか少なすぎるね、みんな
不況になれば現金こそ生きる
現金一括で買えるほど貯め込んだやつは舌なめずりしながら物件探し
札束見せてたたき放題
いつかこんな時代が来るってわかってんだから、貯蓄に精を出しなよ
179:名無し不動さん
09/01/17 08:32:03
>>178
いつか来るであろうハイパーインフレが来たら、札束はゴミとなるんだが
180:名無し不動さん
09/01/17 09:16:26
今りそなで優遇0.7％、3年固定で借りています。今年三月で固定期間が終わります。
夏にたまたま住宅ローン担当者に
「今優遇率良いよね。合わせてくれなきゃ他の銀行に変えるよ。」
って言ったら「短期は難しいかも知れませんが長期なら可能です。」って
返事が来た。ただの口約束かな。こんな事してもらった人いますか？
181:マスコミが隠蔽する、生活保護の真実
09/01/17 09:32:43 F8Mnr9pR
月に20万から30万円ものお金を国から受け取り（基本額プラス各種の手当）、
生活保護者は、手取りで年収400万円以上の生活レベルを国から死ぬまで与えられています。
平成20年度 生活保護支給基準 基本額(東京都区部等の場合)
標準３人世帯 １６７，１７０円 、高齢者単身世帯 ８０，８２０円 、
高齢者夫婦世帯１２１，９４０円 、母子世帯１６６，１６０円
※上記額に加えて、超格安な家賃(月2万円以下)、医療費免除、保険料免除、
ＮＨＫ受信料無料、ガス・電気・水道料金の基本料無料、都営電車の料金無料、
子供の学費無料、病院へのタクシー代金全額補てん、住宅費の補助金等、
さまざまな特典が税金を払わない生活保護者だけに給付されています。
結果として、税金を払わず働かずの生活保護者が、
税金を食らって、手取り年収400万円以上(税引き前なら年収500万円以上に相当)の
優雅な生活をしています。
182:名無し不動さん
09/01/17 09:33:51
>>179
こねーよ
183:名無し不動さん
09/01/17 10:50:11 ecWRSA3H
りそな？俺は固定も変動も全期間1.5%優遇してくれる言われたぞ。交渉なしで
まぁ一年半前の話だが
184:名無し不動さん
09/01/17 12:15:45
>>180
他行からの借換のみの激安金利に変えて貰った書き込みを見かけたこともありますし、沢山いそう
185:名無し不動さん
09/01/17 12:33:07
>>176
蒸し返すなっての
186:名無し不動さん
09/01/17 13:38:54
土地無し580万円の家発売 イエーーーーーーーーーーーッ（笑止）
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)
1戸580万円という格安戸建て住宅が登場、大量生産により材料費を抑えることなどで実現
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
187:名無し不動さん
09/01/17 15:07:27 OcINi0X7
私の繰り上げ返済方法
・住宅ローン2500万借金（毎月分1700万、ボーナス分800万）。元利均等33年払い。変動金利。優遇-1.4%。
現在の月返済額は5.5万円、ボーナス返済15万（金利1.5%想定）。
繰り上げ手数料無料。40歳、長子5歳。4月から金利が1.1%に下がります。
・住宅ローン返済用の通帳を作る。住宅ローン以外の入出金はしない。
・給料から、金利3%時の返済額毎月7万円、ボーナス時には30万を自動振込。
・口座にの残った差額を毎月、軽減で繰り上げ。通帳の残高は基本ゼロ円。
・ボーナス分の借金800万円を軽減で優先繰り上げ。
今の低金利が続けば、あと10年でボーナス分の借金は完済。（私50歳。長子15歳）
・さらに低金利がつづけば、あと20年で完済。
返済額を高め（金利3%）に見積もって固定化し専用ローン通帳を作るところがミソでしょうか。
軽減で浮いたわずかなお金を、何だかわからない遊行費につかってしまうことがありません。
また、変動金利が3%になっても、今の生活をそのまま続けることができます。
あと、フラット35年金利3%ｖｓ変動との勝負結果もよく見えます（笑）
ご参考まで。
188:名無し不動さん
09/01/17 17:42:16
>>187
マルチすんなよ
189:名無し不動さん
09/01/17 21:41:03
>>187
きっちりしているんだね40歳。
人生楽しそう～ある意味でw～
完済したとき更年期障害には気をつけて
変貌しない事を願います。
どうかこのまま人生健やかに。お祈りします。
190:名無し不動さん
09/01/17 22:25:29 At/jlfNU
40才で子供が5才かよ。一人っ子政策？
191:名無し不動さん
09/01/17 22:31:46 EvkQ1JqG
>>190
いまどき初子が30後半なんてざらでしょ
192:名無し不動さん
09/01/17 23:06:14
古い精子と卵子か
なんか汚い
193:名無し不動さん
09/01/17 23:50:50
頭悪そうな発想だな コウダレベルか？
194:名無し不動さん
09/01/18 00:13:32
まだ去年の今頃、インフレの心配していたのに
早くもデフレかぁ
世のなかの変化があまりにめまぐるしくて付いていくのが大変だ
判断ミスしてしまったやつも多かろうが
ま、高値つかみの上、こんなに不景気が押し寄せようとは思いもよらず組んじまったものは仕方ない
頑張ってくれ
195:名無し不動さん
09/01/18 00:35:11 zvLA+Ye7
>>187
おしい。
1年分貯まった金額を1月に繰り上げ返済するのが吉。
>>192みたいな低俗チンカスバカ野郎はスルーが吉。
196:名無し不動さん
09/01/18 00:39:37
住宅ローン減税は前提条件かよ
197:名無し不動さん
09/01/18 00:56:18
>>187
なんで33年返済なのに35年のフラットとの勝負結果が見たいの？
198:名無し不動さん
09/01/18 01:45:19
>>180
自分は埼玉りそなで6年程前に変動で土地分通期0.7%優遇、建物分通期0.4%優遇で組んで
昨夏埼玉りそなで借り換え（組み換え？）して通期1%優遇にしてもらったよ。
手数料として土地分建物分合わせて10500円取られたけど。
199:180
09/01/18 08:31:33
>>183
>>184
>>198
thx近々りそなにいって交渉してみる。
なんて言ってみる。
200:生活保護 月に35万円
09/01/18 09:50:30 UqBBl0Fp
月３５万もの生活保護を受けながら「金銭的余裕が無い」と万引き繰り返す…２８歳女のあきれた言い訳
東京地裁★２ 2009/01/18(日)
初公判が開かれた１月１５日は、皮肉にも被告の２８回目の誕生日だった。本来なら、
家族とともに楽しく過ごすはずだったこの日を台無しにしてしまったのは、他の誰で
もなく被告本人だった。
スーパーで菓子を万引した上、警察署での取り調べで、他人の名前を利用し、署名し
たとして、窃盗などの罪に問われた女性被告（２８）の初公判が１５日、東京地裁で開
かれた。
グレーのトレーナーに黒のパンツ姿で法廷に現れた被告は公判中、あふれる涙を抑え
きれない様子で、何度もハンカチで目元をぬぐっていた。被告の子供たちが、勾留（こ
うりゅう）中の母親にあてた手紙が読まれると、激しく肩を震わせむせび泣いた。
検察側の冒頭陳述などによると、４児の母である被告は昨年９月２４日、弟と一緒に、
東京都足立区の大型スーパーで菓子４９点（販売価格合計７３７９円）を万引したと
いう。
被告の万引行為は今回が初めてではなかった。平成１３年と１５年にも検挙され、
１８年には母親とともにスーパーで万引をした罪で、懲役１年、執行猶予３年の有罪判決
を受けていた。今回は、その執行猶予中の犯行だった。
(続く)
■ソース(産経新聞)
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
201:名無し不動さん
09/01/18 10:36:01
10年固定で何パーセントくらい？
202:名無し不動さん
09/01/18 10:44:24
>>191
50才後半になると収入激減することを知らないごく一部の奴だけだよ
203:名無し不動さん
09/01/18 10:47:31
>>201
2.309%
URLﾘﾝｸ(moneykit.net)
204:名無し不動さん
09/01/18 11:29:40
>>202
無能なやつの話ですか？ｗ
205:名無し不動さん
09/01/18 11:35:22
>>204
老化を知らないサラリーマンの話
ごく一部の有能なサラリーマン、安定している自営業者、公務員は維持できると思うが
206:名無し不動さん
09/01/18 11:57:50 zvLA+Ye7
と､独身ニート童貞の40男が申しております。
207:名無し不動さん
09/01/18 17:41:16
去年より今年
今年より来年、安くなるのに
なんで今買うの？
208:名無し不動さん
09/01/18 17:52:37
>>205
そんな考えだから、君はごく一部の有能なサラリーマンの仲間入りができないんだよ。
209:名無し不動さん
09/01/18 18:51:23
>>208
まあ、頑張ってくれ
210:名無し不動さん
09/01/18 19:12:45 zvLA+Ye7
と､独身ニート童貞の40男が申しております。
211:名無し不動さん
09/01/18 19:44:12
>>207
家を買うのがお金の問題だけだと思ってるんですね。
人生の中で家を買うべきタイミングは人それぞれですよ。
212:名無し不動さん
09/01/18 19:55:25
馬鹿はほっとけ
相場読めたらすぐ金持ちになれる
213:名無し不動さん
09/01/18 19:57:44
不動産は今買い時だろ。
俺はアメリカに20エーカー仕込んだぞ。
株より分かりやすい。
214:名無し不動さん
09/01/18 21:42:20
>>207
今必要だから。
家電でも、去年より今年、今年より来年の方が
高性能なのはわかっているけれど、必要なタイミングで
買うだけ。
215:名無し不動さん
09/01/18 22:10:32
>>213
そういうのはどうでもいい。
家が必要なら買えばいいだけ。
216:名無し不動さん
09/01/18 22:11:49
>>214
だからほっとけって。
217:名無し不動さん
09/01/19 01:02:12
>>200
生活保護で35万って・・・・
我が家の手取り30万（子供3人、俺38歳）より、多いんですけど・・・
俺も偽装離婚しようかな・・・
218:名無し不動さん
09/01/19 01:32:42
>>217
そんな恥知らずなことしたら、本気で離婚されちゃうよ？
219:名無し不動さん
09/01/19 01:45:08
>>218
恥よりも金！という世間なんですよ
220:名無し不動さん
09/01/19 11:39:24 S8LFYerI
公明とうのパパ ママ応援ショップカードがあると
住宅ローン金利が優遇されますよ！
221:名無し不動さん
09/01/19 12:40:05
>>173
借りられるかどうか微妙なライン。どこかしら貸してくれそうだけどね。
でも一人者でそんな広い家買ってどうするの？？？
>>177
借りるの止めたら？もともと外資系なんていつ首が飛ぶかワカランし会社がなくなることも
しばしば。ましてこんな情勢では普通借りない。お先真っ暗って判ってるんでしょ？？？
222:名無し不動さん
09/01/19 13:47:02
>>219
そんな世間はごく一部だよ。
自分の妻に聞いてごらん？
223:名無し不動さん
09/01/19 19:12:04
>>221
ネガティブな方には発想が止まらない貧乏人
224:177
09/01/20 00:47:40
>>221
家はそれほど広くないです。
立地が良い場所なので土地が高く、ほとんど土地代ですね。
これから暮らすのに、手がかからないサイズの家と車庫があればいいかと。
225:名無し不動さん
09/01/20 00:57:09
>>223
しかしながら、ネガティブ思考ってのは
ローンなんか組んでリストラされたらどうなる？
給与は増えるどころか減ることもあるかもしれない
病気で入院したらどうなるんだろう
離婚ということになったら家はどうしよう
やっぱローンは不安だから、まずは現金を貯めよう
現金一括で買えるまで新居は見合わせよう
デフレの今になってみると圧倒的に有利な思考ではあるな
226:名無し不動さん
09/01/20 01:06:58 PXGhcgTI
そんな奴ばっかりになったらどんだけ日本経済が停滞すると思ってんだよ。
キャッシュで買えるまで貯める､なんて言ってたら買えない人だらけになるだろ。
227:名無し不動さん
09/01/20 02:38:05
>>226
うちは親援助のキャッシュで買ったけどこのスレたまに読んでると欝になりそうｗｗ
仕事コケたら人生終了って罰ゲームみたいな人生だな
228:名無し不動さん
09/01/20 03:32:21
>>227
そもそも輪廻転生の考えだと現世は罰ゲームだからなｗ
229:名無し不動さん
09/01/20 07:42:38
>>223
あんた、ゆとり世代のニート君だね？わかります。
230:名無し不動さん
09/01/20 08:50:32
>>225
デフレになってみるまでもなく、当然最悪の事態は想定すべきだよ。
231:名無し不動さん
09/01/20 10:34:05
最悪の事態を想定すると、ローンは組むなということだな
232:名無し不動さん
09/01/20 10:43:03
>>231
最悪の事態ってのは、賃貸にすら住めない状態。
家を買わなきゃ最悪の事態を回避できるって
思ってる奴の思考が哀れだよ。
そうお前とか>>221みたいなｗｗ
233:名無し不動さん
09/01/20 12:11:45 gqvhF3yg
【年 齢】 ３３歳 嫁３２歳
【勤続年数】 ３年 嫁７年
【雇用形態】 正社員 嫁公立病院看護師
【会社規模】 従業員２００人位 ワンマン社長経営の中企業
【年 収】 ５００万 嫁５００万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 ５歳 ２歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 １５００万
【種 類】 １０年固定＋変動にしようか迷い中
【自己資金】 ２５００万（親からの援助５００万含む）
【そ の 他】 嫁は家買ったら、仕事辞めると言ってる
嫁の名義で借りたほうが、金利は安くなるんだけど、買った後すぐ辞めてもOKですか？
返しさえすれば問題ないのかどうか
234:名無し不動さん
09/01/20 12:39:18 KrDoJno2
>>233
3年嫁に働いてもらえ
そうすりゃ5年で全額返せるだろ
235:名無し不動さん
09/01/20 17:05:37
>>233
ローンを奥さんの名義で借りるなら、辞めるとマズイ。
贈与税が発生するぞ。
あと、ローン控除は奥さんしか受けられない。
奥さんにはしばらく働いてもらった方がいいんじゃないか？
233には申し訳ないが、安定度で言ったら奥さんの仕事と職場は申し分なしだ。
233が仕事辞めて主夫やった方が堅実かもしれん…。
236:名無し不動さん
09/01/20 17:27:37
奥さんが辞めたいと言ってるのにそれは無理だろ。
237:名無し不動さん
09/01/20 17:50:10
>>232
またずいぶん極端なやつだなｗ
最悪を想定すること自体は何も悪くないぞ。
というかむしろ望ましい。
238:233
09/01/20 18:13:19 gqvhF3yg
助言ありがとうございます。
正直、昇給ペース、福利厚生、職場での人間関係、どれも嫁の方が良いので働き続けて欲しいのが本音です。
でも結婚したときから、子供が小学校に上がるまでって話し合ってたので無理っぽいです。
やっぱり一馬力で計算してローンも組まなきゃダメみたいですね。
頑張ります。
239:名無し不動さん
09/01/20 22:44:23
会社の破綻とか病気などで収入が途絶えた場合、最悪の事態に至らないようにする為には貯金をすること以外にはあるまいと思う
1年分、2年分、あるいはそれ以上の生活費を持つことで、その間の生活は守られ対応までの猶予が出来る
これは賃貸の人とて同じ
貯蓄として3年分の生活費(家賃も含む)を持っていれば、その間はホームレスになる事はない
大いなるキャッシュフローの強さだ
借金を背負う＝マイナス貯蓄ということは、つまり収入が途絶えたとたんに最悪の事態に突入するということではないのかなあ
いかに立派な持ち家を持っていた所でそれが抵当に入っているならば、さっさと収入の目処をつけなければホームレスは近い
240:名無し不動さん
09/01/20 23:59:09
>>239
これが出来ない人が派遣村に集合してたわけやね
「外で寝ろって言うのか！」って公務員にかみついてたやつがいたけど、完全にＤＱＮ
241:名無し不動さん
09/01/21 00:05:57
>>237
極端じゃない最もこそ馬鹿と思われる。
242:名無し不動さん
09/01/21 00:08:46
日本語でおｋ
243:名無し不動さん
09/01/21 00:44:44
>>242
２ちゃんではよく見かけるが、お前の日本語が馬鹿丸出しなんだよな。
244:名無し不動さん
09/01/21 00:54:29
へー
245:名無し不動さん
09/01/21 06:29:14 I+YCHwmi
ほー
246:名無し不動さん
09/01/21 08:07:56 A2MXNlSz
【年 齢】39才
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】1100万円
【配 偶 者】妻 専業主婦
【子 供】３歳 ０歳
【現在債務】なし
【希望金額】７０００万
【種 類】新築一戸建て
【自己資金】８００万
【そ の 他】なし
無謀でしょうか・・・
247:スポニチ不買
09/01/21 08:10:12 5v8mIX9r
マイナビが静岡大学、茨城大学でＡＶ撮影(毎日新聞)
ｽﾚﾘﾝｸ(student板)
|┃ ＿＿
|┃ ｶﾞﾗｯ ｲ´ ｀ヽ
|┃ 三 ／ / ￣￣￣ ＼ ﾊｧﾊｧ…
|┃ /_／ ∞ ＼_
|┃ [＿＿＿＿＿＿＿＿＿_]
|┃ 三 | ///（__人__）/// |
|┃ ﾊｧ… ＼ ｀ ⌒´ ,／
|┃ ／ゝ "` ィ ｀ヽ.
|┃ 三 ／ 毎 ＼
,⊆ﾆ´⌒￣￣" y 日 r､ ヽ
ﾞ⊂二、,ノ─-‐'´| ﾟ 新 ﾟ .| l" |
|┠ ' | 聞 l/'⌒ヾ
|┃三 | |ヾ___ｿ
|┃ ／ ＼ ／ ｌ
マイナビが静岡大学、茨城大学でＡＶ撮影(毎日新聞)
ｽﾚﾘﾝｸ(student板)
(日本の恥) 毎日新聞 会長 北村正任(横審委員)
ｽﾚﾘﾝｸ(sumou板)
「日本では小学生の売春婦にも仕事がある」毎日新聞
ｽﾚﾘﾝｸ(baby板)
248:名無し不動さん
09/01/21 08:21:04
>>246
審査は通る。住宅ローン減税のトータル600万円をほぼ享受できるなぁ。
後は、利息の安いところを探すんだ。
249:名無し不動さん
09/01/21 08:41:27
頭金が10％、それはないだろ。
失業したら自己破産覚悟ですね。
せめて30％は貯めたいでしょ。
250:名無し不動さん
09/01/21 09:59:57
>>243
話をそらしたところで何も解決はしないぞｗ
251:名無し不動さん
09/01/21 10:24:31
まーた始まったよ・・・
252:名無し不動さん
09/01/21 10:51:18
>>250
文盲くん登場。
馬鹿丸出しｗｗ
253:名無し不動さん
09/01/21 12:32:56
>>237
>>223や>>232>はゆとりなんだから相手しちゃダメ！
なま暖かくスルー推奨。
>>239がいい事言った。つか、当たり前のことなんだけどね。家買うにしても>>173とか>>177とか>>246なんてのは
その辺がまるで解って無い感じ。ま、買いたきゃ買えば？てな感じで好きにすれば良いとも思うけどね。
254:名無し不動さん
09/01/21 12:37:49
40歳で7000万のローンを毎月いくらをいつまで返すつもりなんだろう
原資が800万しかないってのはどういう金の使い方をしていたのかも気になる
子供も小さいみたいだから今まで金が必要だったとは思えない
ま、50歳になれば役員を約束されている創業者一族出身ならいいんだけどね
255:名無し不動さん
09/01/21 15:24:53
【調査】携帯電話の脳腫瘍リスクを調べる史上最大の調査、中間報告は最悪[01/10]
ｽﾚﾘﾝｸ(scienceplus板)
携帯の使用は'子供の脳腫瘍の危険を五倍に コードレスは4倍に”という研究
欧州議会が電磁波規制の厳格化へ
ｽﾚﾘﾝｸ(baby板)
これからの物件は基地局の電磁波対策
256:名無し不動さん
09/01/21 15:43:06
【年 齢】29才
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年 収】700万円
【配 偶 者】妻 専業主婦
【子 供】０歳
【現在債務】なし
【希望金額】53００万
【種 類】新築一戸建て
【自己資金】1500万
【そ の 他】なし
最悪嫁に働いてもらうことも考えてます。ローン審査通ります？
257:名無し不動さん
09/01/21 15:50:45 ehy4dAZE
>>256
まず無理
組めて4000万
258:名無し不動さん
09/01/21 15:52:18 gyJ3tWq/
>>256
えっ、諸経費込みで6800万円の戸建ってことですよね？
間違いなく破綻します！
子供もいるし奥さんの収入は期待できませんよ。
259:名無し不動さん
09/01/21 17:38:06 XX/XFXqZ
みなさん、収入減少とかリストラ倒産などの不安のない方ばかり？
いやあうらやましいっす
260:名無し不動さん
09/01/21 18:16:20
>>256
ちょい値が張りすぎるわ
子ども２歳なってから奥さんも働いて、う少し貯めてからじゃなきゃキツイ
261:名無し不動さん
09/01/21 18:53:31
>>246
ほぼ同じ属性（ただし独身）だが、三井住友で6,500万通したよ。プラス1.5%優遇。
しかし高額の一戸建てはリスクが高すぎるのでお勧めできん。
郊外の安い物件か都心のマンションへ変更すべきだと思う。頑張れ。
262:名無し不動さん
09/01/21 18:59:31 saiQOL7Y
【年 齢】34才
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年 収】700万円
【配 偶 者】妻 専業主婦
【子 供】10歳 6歳
【現在債務】なし
【希望金額】2300万
【種 類】マンション
【自己資金】300万
【そ の 他】なし
審査とかは心配してないけど、何年くらいで
返済するか悩んでます。住宅ローン減税って
今契約してもOK? もうちょっと待った方がいい？
263:名無し不動さん
09/01/21 19:04:16
その程度の借り入れだと減税額そんなかわんないよ
欲しければ今が買いです
264:名無し不動さん
09/01/21 21:49:34 uMZkbXZu
>>259
そのことは、このスレでは触れない決まりw
265:名無し不動さん
09/01/21 23:22:39
>>264
まるっと同意。
>>259
生暖かく見守ってやれ。
266:名無し不動さん
09/01/21 23:24:48
>>252
負け惜しみ乙。
267:名無し不動さん
09/01/21 23:43:32
小室哲哉の詐欺裁判で面白いと思ったのはこのくだり
「ＫＥＩＫＯやＫＥＩＫＯの実家への体面がありました。破綻直前まで、ＫＥＩＫＯを楽しませてやりたい、ぜいたくをさせてやりたいと思っていました」
一番身近であり苦楽をともにしなければならないはずの、妻への体裁を取り繕う
可愛い女房に心配や苦労をさせられない
基本、体裁を取り繕うからほころびが大きくなるわけで、苦しくなればさっさと処分するべきなのにそれも出来ない
このスレにもいるようだ、気をつけることだ
268:名無し不動さん
09/01/22 00:03:58
何十億も使わなければ楽しませてやれないなんて、
さびしい人生だな
269:名無し不動さん
09/01/22 00:43:12
住宅ローンでひいこら言ってるやつに言われたくないわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
270:256
09/01/22 01:11:47
>>257
>>258
ごめんなさい。書き方間違えてました。
【年 齢】29才
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年 収】700万円
【配 偶 者】妻 専業主婦
【子 供】０歳
【現在債務】なし
【希望金額】3800万
【種 類】新築一戸建て
【自己資金】1500万
【そ の 他】なし
自己資金、ローン併せて5300万程度となるつもり・・
4000万までならOKのようですね。
271:名無し不動さん
09/01/22 01:25:21
>>270
3800万なら大丈夫でしょ。
やや借り入れが多すぎるけど、20代で1500万貯められる生活なら問題ない。
272:256
09/01/22 01:32:47
>>271
ありがとうございます。
就職して結婚するまでの間は貯金が趣味みたいな部分もあったので・・・
ただ自己資金の半分近くは夫婦の両親からの援助だったりします。
次は低金利のローンを探してきます。
273:名無し不動さん
09/01/22 01:35:48
>>272
一般的にはローン金額は年収の5倍までとか、年収負担率25%まで等と言われています。
奥さんが浪費家だったり、今後の年収UPが期待できないなら、やや厳しい金額ですよ。
274:名無し不動さん
09/01/22 01:45:40 pKj6w0ou
【年 齢】43才
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場
【年 収】700万円
【配 偶 者】専業主婦
【子 供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】2800万
【種 類】マンション
【自己資金】700万
【そ の 他】なし
275:名無し不動さん
09/01/22 02:00:52
>>274
お子さんがいないようなので全然問題ないです。
20年返済だと仮定して、金利2%で毎月約14万円位ですね。
276:256
09/01/22 02:02:57
>>273
HMに試算してもらったところ約28パーセント程度でした。
嫁さんはOL時代にあまり貯金をしてなかったため自分よりは金を使う方ですね。
結婚してからは家計は自分が握っているため節約方向になってます。
年収は極端に下がることはないと思いますがこればかりはわかりません。
とりあえず子供が小さい内にどんどん繰り上げ返済しておく予定です。
最悪どうにもならなくなったら家と土地を手放して嫁さんの実家に転がり込む予定。
とりあえず・・がんばります。
277:名無し不動さん
09/01/22 02:33:34
>>276
極端に贅沢な生活はできませんが、
最悪どうにもならなくなるような金額ではないので安心して借りてください。
278:名無し不動さん
09/01/22 08:43:43
>>269
小室乙
279:名無し不動さん
09/01/22 12:06:16
>>269
いや、そういう問題じゃないだろｗ
280:名無し不動さん
09/01/22 16:19:17 AcBalw9W
>>ひいこら
久し振りに聞いた気がする…
おっさん乙!
281:名無し不動さん
09/01/22 16:21:13
俺レベルのオッサンになると、そのへんは「必死のパッチ」って言うけどな！
282:名無し不動さん
09/01/22 20:45:33 pz5pafYz
>>281
部落か？
283:名無し不動さん
09/01/22 21:39:13
派遣から正社員にリストラ対象が広がってきた
30％減とか40％減とか80％減とか信じられない数字が踊っている
大企業はニュースになるが仕事のなくなった中小企業はニュースにならない
これだけ仕事の減少の中、企業のキャッシュフローも半年持たせるのがせいぜいだろう
2010年には地方自治体の破綻が起こりうるとされてきたが、こちらもより早く確実に現実のものとなろう
この国の人々は、いよいよホンモノの痛みを味わうことになるわけだ
借金をした人間は(ごく一部を除けば)大変なことになろう
まだ間に合うなら、(借金を背負っていいのかどうか)もう一度よく自分の立場を検証するがいい
284:名無し不動さん
09/01/23 09:49:27
>>283
で？
285:名無し不動さん
09/01/23 10:39:27
文体が統一されてない下手糞な文章だな
286:名無し不動さん
09/01/23 15:06:44
輸出という外の景気にたよってただけの企業がどうなろうとしった
ことじゃない。
さっさと過去の儲けを吐き出して社会貢献しろや。
287:名無し不動さん
09/01/24 00:34:09
これをよく見ておくように。
URLﾘﾝｸ(video.google.com)
288:名無し不動さん
09/01/24 00:43:59
なぜ？
289:名無し不動さん
09/01/24 14:30:07
最近の相談金額を見ていると、6000万はや7000万の相談があきらかに
減ったね(笑)。
2000万とか3000万とか、身の丈になってよかった、よかった。
290:名無し不動さん
09/01/24 16:33:47
>>286
輸出入に頼ってるのは日本全体だろーが
キチガ●し●
291:名無し不動さん
09/01/24 17:08:45 8zjmYxXQ
質問なんですが
住宅ローン控除って親ローンでは当然受けられませんよね？
292:名無し不動さん
09/01/24 17:18:52
>>291
はい。
293:名無し不動さん
09/01/24 17:34:22
ありがとうございます
294:名無し不動さん
09/01/24 19:16:36
6000万はや7000万の相談の人たち、元気かな・・・・
295:名無し不動さん
09/01/24 20:00:59
>>289
おまえだれ？
296:名無し不動さん
09/01/24 21:27:48
家をローンでも買えない人でしょｗ
297:名無し不動さん
09/01/25 10:28:43
やっぱ現金最強だな
いとも簡単に1000万円引きで売られるような物を買うなんて。
298:名無し不動さん
09/01/25 10:51:08
>>297
買主が銀行ローン組んでも売主はキャッシュを手にできるんですけど。
299:名無し不動さん
09/01/25 12:10:05
自動車買う時には、決めるつもりなら現金を持っていけってよく言うな
本気を信じてもらえるのと、今値段を付ければ間違いなくあの金が手に入るという現金への誘惑
いくら目いっぱい値段をつけたってローン手続きしてそれが通らなかったとかだと
セールスの今までの仕事が徒労に終わる
どこかローンで購入する人間に対して引くことはどの業界でもあることさ
今時ならマンションなど現金見せびらかせば効果はでかいだろうなあ
300:名無し不動さん
09/01/25 12:12:56
今は転職多い人や収入が少ない人の評価が低くくなってる。
数年前みたいに簡単に多く貸してくれるときとは違う。
属性がいまいちだと自覚してる人は、景気がいいときに組むしかないなあ。
301:名無し不動さん
09/01/25 12:13:42 BVkolrhm
>299
アタッシュケースに現金を詰めて家買いに行ってみたい。(w
302:名無し不動さん
09/01/25 12:21:54
>>300
収入が低い人は当然として、転職回数は属性にあまり関係ないだろう。
年収とその会社の財務内容に左右されるのだと思う。
ちなみに俺は転職回数3回で現勤務先の在職年数5年だが、全期間
1.6％優遇で借り換えした。
303:名無し不動さん
09/01/25 12:23:44
3回なんて全然多いうちに入らない
多い人たちはほぼ1年や1.5年ごとに移ってんだから
304:名無し不動さん
09/01/25 12:27:26
>>301
どこの城南電機社長だよｗ
305:名無し不動さん
09/01/25 13:27:03
某ドラマでウィッシュが現金アタッシュ持ち歩いてたなｗ
306:名無し不動さん
09/01/25 14:46:36
>>301
やって見たいが怖くて持ち歩けないなｗ
307:名無し不動さん
09/01/25 15:18:38
5000万の値段つけてる所で4000万辺りまで値切ってこう着状態になったとき
おもむろに、3000万の現金を出して、これでよければ今決めるんだがとやってみる
早々決まらないだろうから、何件かはしごしてやってみることだ
後日、「もうお決まりになりましたでしょうか、実は上司と相談いたしました所・・・・」
という電話が入らんとも限らんからな
308:名無し不動さん
09/01/25 15:43:59
1000万くらいなら持ち歩いたこと何度かあるけど
それ以上はちょっと怖いなぁw
309:名無し不動さん
09/01/25 15:45:36
現在変動1.675%で残債２４６０万、返済３年目
今年は繰り上げしないことにした。
所得税が年間２５万以上になるので
繰り上げして控除分が減るよりも
繰り上げ予定分を定期預金にして、
利子分と手元に置いておいておけることによるプラス分を
優先してみました。
控除の割合が0.5%になったらまとめて繰り上げする予定。
310:名無し不動さん
09/01/25 16:19:03
昨年９月に税込で、２０００万（施工面積５０坪）で
マイホームを地元工務店で建てました。（注文住宅にしては、安かった）
でも今年１月に倒産しちゃいましたorz
土地込みフルローンで３５００万の借金です。
いまのところ、家の水回り、その他には
何にも支障がないんだけど、
将来の保証ゼロというのは怖いです。
311:名無し不動さん
09/01/25 16:48:47 YxeUBlIX
【年 齢】俺30歳 嫁29歳
【雇用形態】俺社員、嫁派遣
【会社規模】東証1部上場
【年 収】俺450万 嫁240万
【子 供】来年予定、3年後予定
【現在債務】なし
【希望金額】4000万（税金・諸費用込み）
【自己資金】300万を頭金に
場所は、首都圏＆駅徒歩15分圏内で、
①３ＬＤＫ（自宅）＋３ＬＤＫ（賃貸）
ファミリー層ターゲット
②３ＬＤＫ（自宅）＋１ＬＤＫｘ４（賃貸）
独身層、老人ターゲット
を検討中です。
家賃回収等は、管理会社に一括。
①なら、自分たちがオーナーとばれないので安心
②は、物騒な人が入居する可能性があり心配だが、収益↑
312:名無し不動さん
09/01/25 17:46:18 zwrjuo9f
>>311
2軒買うってこと?
住宅ローンは1軒しか組めませんよ?
住宅ローン組んでる人間に2軒目の金貸してくれる人なんていませんよ?
313:名無し不動さん
09/01/25 18:01:35 gRCMXDmt
>>311
アパート関係のローンになるだろうな、自分で住まなかったら金貸してくれない
例外あるけど
314:名無し不動さん
09/01/25 18:13:31 /I2jMJjw
>>310
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
って関係ないの？
315:名無し不動さん
09/01/25 18:25:44
>>311
馬鹿なのか？自分で住みもしないのにローンとか考えるな
316:名無し不動さん
09/01/25 18:51:45
賃貸オーナーになってみたいってやつなのかね
時代はとっくの昔に終わってるのに
317:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/01/25 20:51:59
>>311
賃貸（投資）と自宅（消費）を切り離して、もう一度再考するといいよ。
318:名無し不動さん
09/01/25 21:07:52
>>312
>住宅ローン組んでる人間に2軒目の金貸してくれる人なんていませんよ?
そ，そうなのか？
H１２年に２５年の住宅ローン組んでまだ１７年残っているのにセカンドハウスローン申し込んでしまった。
319:名無し不動さん
09/01/25 22:51:10
>>312
借り先や残債にもよるけど、今は普通に貸してくれますよ。
320:名無し不動さん
09/01/25 23:03:51
つーか、ローンを重ねて貯金が出来ないというのは不安じゃないの？
一歩間違えばホームレスだよ、おまえら
321:名無し不動さん
09/01/25 23:09:48
981 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2008/10/12(日) 02:15:33 ID:DQ0NGZhs
恐慌時一番危険なのはローン抱えてる連中だろ
給料はどんどん下がるし最悪は失業
社会的にはデフレになるから生活するだけなら何とかなってもローンの返済額は変わらない
さっきTVで見た恐慌の時のフィルムでは
テント暮らしの多くの人達は身形は中流以上で住宅ローン破綻で追い出されたという事だった
322:311
09/01/25 23:33:56 YxeUBlIX
すみません、書き忘れました。
①か②のどちらを検討中です。
どちらも住宅ローンの適用範囲です。
半分自宅、半分賃貸。
323:名無し不動さん
09/01/25 23:39:21
最近、少しだけ増えてる都市型併用住宅って住宅ローン通らないのかな。
324:名無し不動さん
09/01/25 23:41:02
>>322
だから自分が住む住宅じゃないと住宅ローンは通らないの。
あんたが借りれるのは自分が住む分の住宅ローンだけ。
残りの賃貸用は事業用ローンで別に審査を受ける必要があんの。
323の場合は知らん。
325:名無し不動さん
09/01/25 23:47:01
>>319
どこがやｗ
326:名無し不動さん
09/01/26 00:06:56
>>325
俺の場合、某メガバンクに残債1,000万以上あるにもかかわらず、
別の都銀/地銀/信金いずれも2軒目審査OKだったよ。
嘘だと思うなら自分で仮審査申請してごらん。すぐわかるよ（ｗ
327:名無し不動さん
09/01/26 00:16:43
>>326
そうなんだ。
でも税金は？
居住用じゃなければ減税も受けられないでしょ。
両方確定申告できるわけでもないし、税務署は最初に登記簿見るから
どちらが居住用かなんてすぐに分かるし。
328:311
09/01/26 00:26:00 3ejWQw7M
>323
そうなんですか。
ハウスメーカーの人は住宅ローン組めると言ったのにな。
３ＬＤＫｘ２を二世帯住宅として住宅ローン申請するしかないのかな。
329:名無し不動さん
09/01/26 01:42:56
勝手にしろ馬鹿。
330:名無し不動さん
09/01/26 07:28:21
>>327
あーさすがに税金の二重控除は不可。
ていうか後出し良くないぞ。
最初に嘘を書いておきながら、話題をすり替えて居直る態度はいただけんな。
荒らしにマジレスする俺にも問題はあるが（ｗ
331:名無し不動さん
09/01/26 09:09:45
2重じゃなく、名義分ければ言いだけの話だろう。
332:名無し不動さん
09/01/26 10:14:38 c8ap0Euj
自家使用じゃない物件に「住宅ローン」を貸す銀行があるの？
事業ローンしかないでしょ。
333:名無し不動さん
09/01/26 11:10:57
二棟じゃないですよ。
334:名無し不動さん
09/01/26 11:28:34
>>304
宮路社長ﾅﾂｶｼｽ
335:名無し不動さん
09/01/26 15:31:18
住宅じゃないものに住宅ローンは不可。これ当たり前。
２件目を申し込む場合は、２軒目を住宅にしないとダメ（住民票の異動等が必要）。
そうすると、２件目が住宅ローンになり、１件目は悪く言えばサギになる。
１件目の銀行にバレると、最悪一括返済。
商品的には、セカンドハウスローン・親孝行ローン・親不幸ローンのようなバリエーションはある。
336:名無し不動さん
09/01/26 16:04:56
>335
親不幸ローンってなんですか？ 初めて聞いたし、ぐぐってもわからなかった。
何かの商品名の俗称ですか？
337:名無し不動さん
09/01/26 17:03:35
親孝行＝親の家のローンを払ってやる
親不幸＝親に家のローンを払わせる
338:名無し不動さん
09/01/26 20:51:36
３１１のＰｌａｎは、こんなところだろ。
①２戸一棟のメゾネット賃貸アパートを建てて、１戸を自宅にし、１戸を賃貸。
②３階建て自宅併用賃貸を建てて、３階３ＬＤＫを自宅にし、
１階２階には、それぞれ1LDKｘ２戸。
339:名無し不動さん
09/01/26 20:54:08
えぇぇそれを4000万で建てようってなんて安普請すぎる。
340:336
09/01/26 21:52:06
>337
ありがとー！
341:名無し不動さん
09/01/26 22:44:59
さっきやってたTVタックルを見たか
今やってるNHKスペシャルを見てるだろうか
う～ん
今ローンを組もうってやつはよほどの漢だな
342:名無し不動さん
09/01/26 23:19:32
>>341
くわしく
343:名無し不動さん
09/01/26 23:37:19
ローン組んじゃったｗ ここまでひどいとは思わずｗ
健全ローンのはずだったが、今の環境じゃそれでもコワスｗ
344:名無し不動さん
09/01/27 08:07:27
>>339
メゾネットなんて、90平米×２部屋なら、2千万ちょっとで建つ
345:名無し不動さん
09/01/27 08:46:44 RRBo73Zn
まともな材料、設備、職人を使うなら坪60万くらいみとけ
346:名無し不動さん
09/01/27 09:15:00
いつの時代の話だよ
今下がってるよ
347:名無し不動さん
09/01/27 09:52:28
>>341-342
何があったのか俺も知りたいな。
本審査が４月って事で、今マリッジブルーみたいになってる orz
348:名無し不動さん
09/01/27 15:53:28
>>347
あーわかるｗ 自分もブルーｗ
そんな無理なローンしたわけじゃないし、
銀行にもぜんぜんローン額少ないですよ、って
言われたけど…でも不安ｗ
349:318
09/01/27 20:23:57
セカンドハウスローン 条件付きで通ったみたい
条件 借り入れ残が９０万（月５万）くらい有るオートローンを繰り上げ完済する事だそうな。
早速、オートローン繰り上げの明日手続きしてくる。
350:名無し不動さん
09/01/27 22:55:00 RRBo73Zn
>>349
金利いくつ？
351:名無し不動さん
09/01/27 23:43:23 c2tg7Irz
ローン組むこと自体が危ないんじゃなくて、ぎりぎりのローンとか、自立してない子供抱えてのローンが危ないってだけでしょ。
大げさに騒ぎすぎ。
352:名無し不動さん
09/01/27 23:46:21
>>351
自立してない子ども抱えてのローンってごく普通じゃね？
353:311
09/01/28 00:05:19 Vpr/5USW
土地代含め4000万です。諸費用コミ
2000万（土地）＋2000万（家）
左右で完全独立型のメゾネットタイプね。
2世帯住宅でローン申請して、親が死んだら賃貸に回す作戦
354:名無し不動さん
09/01/28 00:48:07
>>351
未曾有の大不況と言われる中リストラや破産がいつおこるかわからない時代
乏しい社会保障のこの国で、貯金がなければ即ホームレスになりかねないことが問題
ローンがある、イコール貯金がない人はいつホームレスになるかわからない
万が一頼られては困るので、あの人とは少し距離を置いておこうと思う人もいる
そういえばあの人最近電話掛かってこなくなったし、飲みに誘っても断る人増えてるような感じでしょ？
思い当たらない？
355:名無し不動さん
09/01/28 01:51:27
>>354
ローンなくたって貯金がなきゃ賃貸だって住めない。
お前馬鹿だろ。
356:名無し不動さん
09/01/28 03:39:28 SCdutwsu
そっとしておいてあげなさい。
357:名無し不動さん
09/01/28 08:24:56
世の中には二種類の人間しか居ない。
貯金のある人間と、借金のある人間だ。
358:名無し不動さん
09/01/28 09:20:09
>>355
生活保護で住めますが何か？
359:名無し不動さん
09/01/28 09:23:15
またおかしな奴が沸いてきたな
360:名無し不動さん
09/01/28 11:09:37
アパートの住人のかなりが生活保護なことは常識。
大家も取りっぱぐれがなく転居もしないから、空き室リスクなく喜んで
入れる。
そんなことも知らないのか。
先日も生活保護で月35万もらってるおばちゃんのニュースがあっただろう。
361:名無し不動さん
09/01/28 14:01:03
ハイハイ。常識常識。
362:名無し不動さん
09/01/28 17:10:51
在日特権も知らないのか
がんばって働く日本人
遊んで暮らす、在日
363:名無し不動さん
09/01/28 17:44:08
> がんばって働く日本人
> 遊んで暮らす、在日
何書いてんだお前 バカか
364:名無し不動さん
09/01/28 17:57:45
おまえら、いくらローンが苦しいからってストレス溜めすぎ
365:名無し不動さん
09/01/28 18:03:47
>>362ちょっと落ち着けよジャップ
366:名無し不動さん
09/01/28 18:06:45
【年 齢】 31歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場零細企業
【年 収】 600万円(昨年実績。今年は50万以上下がる可能性あり)
【配 偶 者】 嫁33歳
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3000万
【種 類】 中古戸建
【自己資金】 300万円(諸費用分のみ。頭金は無しです)
【そ の 他】 ほとんど貯金ができません。
現在の自己資金はほとんど嫁が独身時代に貯めたものです。
出会い系や秋葉のメイドにつぎこんでしまうのが原因なのですが、
こんな俺でもローン組めますでしょうか？診断お願いします。
367:名無し不動さん
09/01/28 18:10:54
組めますよご主人さま
368:名無し不動さん
09/01/28 18:21:59
>>366
頭金3割以上にしておけば、よい条件で借りられるぞ。
頭金なしじゃ、不動産屋の提携ローンぐらいしか難しいはず。
369:名無し不動さん
09/01/28 18:58:46
>>366
お前、ローン組んでまで家買って嫁と住み続けるの？
別れて一人で住んだ方が良いんじゃね？
370:名無し不動さん
09/01/28 19:07:49 ZNJ5kEJh
【年 齢】 ３２歳 嫁同い年
【勤続年数】 ４年 嫁１０年
【雇用形態】 俺 正社員 嫁 町医者の放射線技師(正社員)
【会社規模】 従業員１５０人位 製造業(半導体関係)
【年 収】 ５５０万 嫁５００万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 ０歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 ４０００万
【種 類】 注文住宅
【自己資金】 １０００万
【そ の 他】 嫁は当分働いてくれる予定。最近景気が悪いので、
週休３日になりました・・・
子供は３～４年後にもう１人欲しいです。
１週間毎に会社の景気が悪くなっている状態です。
今は待ちの時でしょうか？アドバイスお願いします。
371:名無し不動さん
09/01/28 19:13:27
新築マンションを購入予定です（現在は賃貸に住んでます）。
提携ローンを使わない予定なのですが
デベ営業には「引き渡し日に大変だからおすすめできない」と言われ
銀行担当には「よくわからない」と言われ、参っております。
流れ的には、引き渡し日当日に
新住所に住民票移動→所有権保存登記、抵当権設定登記→銀行で融資実行
だと理解しておりますが、問題ありますでしょうか？
また登記を旧住所で行った場合、当日の住民票移動は不要になりますか？
引き渡し日の２週間後に引越し予定なので、その前後に住民票を移動する予定ですが
旧住所で所有権保存登記、抵当権設定登記→銀行で融資実行→引越し→住民票移動
→落ち着いてから登記の住所変更
で大丈夫でしょうか？
営業には「旧住所で登記すると住宅ローン減税を受けられなくなる」と言われてますが
調べたところそんなことは無さそうなのですが…。
すみませんがよろしくお願いいたします。
スレ違いでしたら、誘導をお願いします。
372:名無し不動さん
09/01/28 19:18:51
【年 齢】 38歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員30人位 中小
【年 収】 720万
【配 偶 者】 あり 専業主婦
【子 供】 5歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 5200万
【種 類】 注文住宅
【自己資金】 2000万
三井住友で出ました。
373:名無し不動さん
09/01/28 19:49:42
>>371
提携じゃない場合、あなたがお金を受け取って、さらにそれを振り込みんですよ。
その結果が確認できない限り、引き渡されません。
374:名無し不動さん
09/01/28 21:36:22
>>371
普通は銀行の融資担当が、融資資金→あなたの口座→ハウスメーカーに入金
と同時に銀行の指定する司法書士が抵当権を設定だと思うけど。
めんどくさいから住民票の異動と所有権保存は実行日前にしたらいいんじゃないの？
しかしどっちにしてもハウスメーカーの営業と銀行の担当者が動いてくれないと不可能。
「よくわからない」ってどういう意味だろうか・・
375:名無し不動さん
09/01/28 21:57:46
ローン5000万、6000万ってすごいなー。
年収720万円って従業員30人でそのローン額って、
父親がオーナーの会社にお勤めとか？
376:371
09/01/28 22:19:23
>>373-374
ありがとうございます。
銀行の担当者が「異動したばかりでよくわからない」を連呼する人でして…。
こちらから何か質問してもロクに返答がありません。
あまりにも酷いので担当を替えて貰おうかと思っていますが。
377:名無し不動さん
09/01/28 23:43:01
住宅ローン減税って所得税と住民税の範囲内で減税されんの？
それとも残債の１％は確実に戻ってくんの？
ぐぐってもよく分らんのだが。
378:名無し不動さん
09/01/28 23:45:09
払った税金以上は戻りません
379:名無し不動さん
09/01/28 23:45:28
>>376
住宅ローンなんて基本だろうに
担当替えてもらったほうがいい
380:名無し不動さん
09/01/29 00:34:22
実家が税金滞納して差し押さえが入っていると、その息子はローン組めなくなりますかね？同居している場合です。
381:名無し不動さん
09/01/29 00:38:04
みずほ信託銀行の長期ローンでどうなの？
35年で組むならありなのかな？
382:名無し不動さん
09/01/29 00:39:06
>>377
払った税金の範囲内。住民税から戻ってくるかは、まだ正式には決まってない。
383:名無し不動さん
09/01/29 00:59:28
>>380
本人が滞納していない限り、通常は大丈夫。但し、銀行にバレるとまずい。
384:名無し不動さん
09/01/29 01:20:46
お返事ありがとうございます。
住民票を変えるしか無いでしょうか?
名寄せっていうのがあると聞いたことがあるのですが、例えば口座を持っていない銀行へいくとか？住民票も転居前の住所に実家があるとやばいでしょうか？
385:名無し不動さん
09/01/29 01:56:20
自営で、毎年正直に申告しているので、所得税が１００万位なんですが、
昨年末に４０００万のローンを組みました。（なのでほとんど４０００万近い残高です）
この場合、どうなるんでしょうか？＞住宅ローン控除
386:名無し不動さん
09/01/29 02:48:13
>>385
平成20年入居だと年末ローン残高の限度額が2000万までだから
6年目まではその1%で20万円が還付されます。
387:名無し不動さん
09/01/29 03:30:15
>>386
２０万円ですか・・・・orz
でも０円よりは助かります!!!
詳しいレスをありがとうございます！
388:名無し不動さん
09/01/29 08:01:59
>>370
待ちですかも何も、希望金額4000万なんて借りすぎ。良いとこ3000万までだ。しかも製造業の半導体関係
なんて浮き沈みの激しい業界であなたの会社大丈夫？あなた自身が現場なのか設計か生技か知らないけど。
28年で4000万返そうと思うと月々15～16万。60歳まで何のトラブルも無く2馬力で働き続けられる自身がある
なら良いけど、途中で病気・リストラにあった瞬間即死だよ。しかも子供2人予定なら安全圏は君の場合借入2500以下。
389:名無し不動さん
09/01/29 08:36:27 1RQbulfT
>>374
普通はそういう流れですよね
でもある有名会社は入金がなければ保存登記をしないって。だから同時に抵当権と保存登記ができない
よってお客はつなぎローンを借りる。余分な金が必要
なんとか林業って会社だけどね
390:名無し不動さん
09/01/29 08:52:58
つなぎ融資なんて普通の話。
入金がないのに所有権登記できたら詐欺し放題。
391:名無し不動さん
09/01/29 09:27:34
私は土地買って建物建ててる最中です。
で
住宅ローン（土地購入）とつなぎ融資（建築費前金）の返済をしていて
建物が建ったらローンを組みなおすんだけど
銀行担当者はローンが二口になるって言ってるんだけど
一口にまとめられないもんなのかね？
控除も受けられないのに固定資産税はくるは家賃は払わなきゃいけないはで最悪です。
建売orマンションが楽でいいね。
392:名無し不動さん
09/01/29 12:12:51
>>391
そんなこと今ここで言ってる時点で頭悪いとしか思えない。
393:名無し不動さん
09/01/29 12:30:34
>>391
ローン２つでも３でも合算してローン控除受けれると思うけど。
注文住宅は建てるとき大変だけど、建ってしまえば満足度が大きいよ。
394:名無し不動さん
09/01/29 12:39:04
土地が1000万円未満なんじゃねｗ
395:名無し不動さん
09/01/29 12:39:44
>>370
ローン金額が4000万？
夫婦合算なら通ると思うけど、
ちょっと待った方がいいと思うよ。
夫婦ともども不景気の影響を受けてるんだし、
製造業ならいつ逝っちゃうか分からんし。
奥さんが手に職持ってるから、最悪喰いっぱぐれはないでしょうが、
貯金が1000万あるならそれは大事に取っときましょう。
小さいアパート（かどうかは知らんけどもw）で、
赤ちゃんと3人でベッタリして過ごすのもいいもんです。
子供がもう一人出来てから考えても遅くないと思う。
それまでいろいろ夢を膨らませつつ、勉強しとくのも楽しいよ。
長文ｽﾏｿ。
396:名無し不動さん
09/01/29 12:46:31
【年 齢】自分30歳、妻43歳
【勤続年数】自分7年、妻20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】自分東証1部上場、妻看護師
【年 収】自分580万、妻780万
【配 偶 者】あり
【子 供】なし（予定もなし）
【現在債務】なし
【希望金額】4800万
【種 類】新築分譲マンション
【自己資金】なし
【そ の 他】23区内の物件、お互いの両親共に23区内、車必要なし
自己資金なしとしていますが、出そうと思えばだせるものはあります。
住宅ローン控除の件で、営業担当には頭金無しで全額ローンで繰り上げして
行った方が得だといわれています。
今の暮らしは質素なもので、年2回の海外旅行などで暮らしを楽しみつつ
年間400万以上は貯金できています。
変動金利1.2%位で計算すると、15年もあれば完済できそうな感じなのですが
ローン組んで問題なさそうでしょうか？
また仮に子供が一人生まれた場合に破綻するように思えますか？
ちなみに妻は仕事が好きで生んだとしても復職すると思います。
397:名無し不動さん
09/01/29 12:49:09
全然問題ないんじゃない？
398:名無し不動さん
09/01/29 12:58:44
年400万も貯金できる人は、聞かなくておｋ
399:名無し不動さん
09/01/29 13:02:10
最近の看護師は年収そんなに多いのか。
高齢出産はきついぞ。
400:名無し不動さん
09/01/29 13:10:59
【子 供】なし（予定もなし）
ってかいてあるのに余計なお世話ぢゃね？
401:396
09/01/29 13:47:32
レスありがとうございます。
現状子供は予定なしなのですが、一度だけ体外受精など試して授かるようなら
育てたいのです。高齢出産は確かに厳しいので、二人で仲良くやっていく未来の
方が可能性高い状況でしょうか。
あと1つだけご存知なら教えて頂きたいのですが、1.6%の優遇があり現在の変動
金利で組むとしばらくは利率0.83%になります。
政府のローン減税が1%出るとなると利鞘が取れる形になるのですが、こんなに
うまい話しってあるのでしょうか？
その通りで金利が上がらなければ10年間得しますよっていう人と、1%未満の
利率の場合減税の対象にはならないという人がいて当惑しています。
402:名無し不動さん
09/01/29 15:02:08
去年あたりスターロンがやってた
「派遣社員用住宅ローン」って大丈夫なのかね…
他人事だけどチンパイポンテン体操。
403:名無し不動さん
09/01/29 15:28:48
>>401
利子補助を受けるのでなく、公的金融機関で1%未満なら言うとおり。
うまい話かどうか、原資は自分達が払った税金だから。
404:名無し不動さん
09/01/29 15:51:11
>>396>>401
＞一度だけ体外受精にＴＲＹして・・・
小梨確定で、奥様も今の仕事が好き、年間４００万以上貯金できる体質ということでは問題ないと思います。
ただ、一度だけ体外受精にＴＲＹとありますよね。
その「一度」でめでたく授かる場合もありますよね？
また一度で授かる確率は低いですが、一度ＴＲＹなさったご夫婦は、あと数回と再度ＴＲＹされることが多いです。
（最初は一度限りと決めていても。）
それと、>>396さんの場合、ご主人が非常にお若い！これ結構ポイントです。（良い意味です！）
そうなると、もしかすると、ここ数年（奥様が４５歳までの間）に自然妊娠も大いにあり得ます☆
ご主人がお若いと奥様が４０歳以降でも授かるケースは非常に多いのです。（夫婦二人とも４０歳以降の夫婦と比較して）
なので、授かったら育てたいというお気持ちがあるならば、その結果がここ数年（２－３年）ではっきりするわけですから、
それがわかった以降のほうが確実なのでは？と思いました。
そして仕事が好きだった女性が、子供ができてからメロメロになってしまいｗ
仕事をやめるｏｒセーブすることもまたよくある話です。（できてみないとわかりません）
お子さんができたらマンションではなく郊外の一戸建てが良くなるかもしれません。
と勝手なことを言わせてもらいましたが、
３０歳の貴方が４３歳の女性と結婚した。すごく素敵な奥様なんだろうな＋年齢を気にしない貴方もまたｶｺｲｲし、
それを受け入れたご両親も素晴らしい!!と感動しております。
405:名無し不動さん
09/01/29 15:55:08
感動するなら金をくれ！
406:名無し不動さん
09/01/29 16:04:16
>>405
井戸田おつ
407:名無し不動さん
09/01/29 16:09:28
違うだろ。
43歳の女の方は
「子供なんていらない。」と言ってくれた30男だから結婚したんだろ。
一度だけ体外受精とか言い出したらきっと発狂すると思う。
408:396
09/01/29 18:35:31
>>403
なるほど、利率0.83%は都市銀行での話しなので-1.6%優遇した後の利率が1%未満で
あれば当面は繰り上げ返済しなくていいようですね。情報ありがとうございます。
>>404
子供が出来た後の話、妻からは想像も出来ませんが非常に参考になりましたｗ
妻も看護師なので体外受精に時間・労力・お金をつぎ込んで結局授からなかったという
ケースを間近で多くみており、私とも話し合ってそこまで二人の人生を注ぎ込むのは
やめようという結論に至っています。ただ私の為や私の両親の為に出来るならば
産みたいと言ってくれています。
まぁそんな妻にべた惚れな訳ですが・・・ｗ
欲しい物件が完売しそうで急ぐ気持ちと綺麗な住まいでの生活を想像して舞い上がって
いた部分も多かったと思い直しました。
私もやはり子供の事がはっきりしてから再度検討したいと思います。
欲しい時が買い時とはいいますが、こういうのも縁でしょう。また探し始めた時の状況で
納得いく物件を探そうと思います。頭金ためておこうっと。
皆様アドバイスありがとうございました。
409:名無し不動さん
09/01/29 20:20:38
なんかやけに爽やかな野郎だなぁ
410:名無し不動さん
09/01/29 21:55:52 +C5kyQbC
【年 齢】 37歳 嫁40歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 代表取締役
【会社規模】 従業員20人程度 年商２億でもぎりぎり黒字状態
【年 収】 730万
【配 偶 者】 有
【子 供】小学5年と2年
【現在債務】 なし
【希望金額】 ローン額950万
【種 類】 固定か変動で悩んでる
【自己資金】 頭金1800万
【そ の 他】 注文住宅。土地は会社名義。借り入れ申し込みまであと一ヶ月なのでアドバイスお願いします
地方銀行で固定10年2.5％ 固定3年1.5％ 変動1.8％で悩んでる
これから子供に金がかかるから、そんなに余裕ないし・・
月々は６～７万程度のローンで抑えたい
今までは持ち家だから生活レベルをできるだけ変えたくないです
例えば固定３年終了後に固定または変動に切り替える時、どれくらい費用がかかるんだろうか
411:名無し不動さん
09/01/29 22:27:04
>>378
>>382
ありがとう。
年収500万で所得税5千円、住民税2万円しか払ってないおいらは
高い物件買っても所得税だけなら6万しか返ってこないってことなんですね。。。
412:名無し不動さん
09/01/29 23:18:40
>>410
固定期間終了後には普通費用は発生しませんよ。
固定期間満了1ヶ月くらい前に連絡がきます。
通常は何の手続きもしないと自動的に変動へ移行。
10年などの固定期間指定に変更する場合はその手続きを行うだけです。
銀行によって多少違うとは思いますが。
413:名無し不動さん
09/01/30 12:54:06
>>372
三井住友ででましたって、審査が通ったの？何が聞きたいのか？？
審査通ったんならおめでとうでさようならだし。
414:名無し不動さん
09/01/30 12:55:47
おそレスだが>>311へ
URLﾘﾝｸ(blog.goo.ne.jp)
単身の入居者は危険がいっぱい。
415:名無し不動さん
09/01/30 14:07:57 AzemZ/eH
GE Moneyについて教えてください。
自営業で所得を少なく申告しているため、
銀行の融資は難しいと言われました。
今、GEをすすめられています。
GEについて詳しい方教えてください。
416:名無し不動さん
09/01/30 14:25:31
エジソン先生のことです
417:名無し不動さん
09/01/30 16:31:48
ハウスメーカーはしっかり選べ。
「富士ハウス」が破産申し立て、未完成住宅が全国数百戸
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
418:名無し不動さん
09/01/30 17:11:41 Zna+1qcr
うはっ
富士ハウスに同期が入社してるよｗ
419:名無し不動さん
09/01/30 18:09:29
同期の錯乱～♪
420:名無し不動さん
09/01/30 18:43:28
【6501】日立【地獄めぐり】
ｽﾚﾘﾝｸ(livemarket1板)
7000億の赤字・・・・・・
日本沈没の様相
421:名無し不動さん
09/01/30 22:49:23
日立は前回の教訓がまったく生きてなかったことが今回露呈したな．．．
422:名無し不動さん
09/01/30 23:02:28
もう土日なので銀行に聞けないからだれか知っている人がいたら教えてほしいのですが、
住宅ローンをあまり繰り上げしない方針なのですが、保証料は金利上乗せタイプがいいでしょうか。
それとも一括で最初に払うほうがいいでしょうか。
もう一つですが、銀行の説明には「金利タイプにかかわらず、このほかに保証会社手数料3150円が必要です。
保証会社手数料は、保証会社からお客様へお返しする保証料の範囲内で差し引かせていただきますので、
別途お客様からお支払いいただく必要はありません。
保証料の支払い方法が利息組み込み型の場合、戻し保証料はありません」
とあります。この場合利息組み込み型の場合、別途3150円必要なのでしょうか。
423:名無し不動さん
09/01/31 02:35:44
>>422
月曜になったら銀行に聞け、この大馬鹿野郎！
424:名無し不動さん
09/01/31 08:05:56 RmX4/ARb
３０年以上の超長期固定で組もうとしてたけど
なんで２月実行分どこも金利爆上してるんだよ・・・・
425:名無し不動さん
09/01/31 08:06:42
>>422
保証料はナシの銀行か、金利にコミにしてもらうのがいいよ。
いろんな銀行まわって、比較しながらうまく交渉しましょう。
426:名無し不動さん
09/01/31 10:20:37
>>425
繰り上げしないんなら保証料最初に入れたほうがよくね？
427:名無し不動さん
09/01/31 10:55:16 kkDB4m2E
ろうきんは、保証料は負担なし
428:名無し不動さん
09/01/31 12:09:39
>>425
ありがとうございます。
保証料なしのところはあまり優遇がないので大手で検討しております。
あまり繰り上げしない予定なので426さんが書いたことも心配しておりまして。
>>427
URLﾘﾝｸ(chuo.rokin.com)
ろうきんも保証料いりませんか？
429:名無し不動さん
09/01/31 14:54:52
【隠さ続けたゆとりローンでの破綻率 １７．７６%の衝撃】
私は４年前から破綻率は２０%はあると言い続けて来ましたが今年
に入り「サブプライム・リーマンショック」が原因となり投資家から情報開
示をせよと言う事が多数寄せられた為、「初めて」情報公開をしました。
その結果・・・
ゆとり償還残高
８兆３１０１億円
リスク管理債権残高
１兆４７５３億円
破綻率 １７．７６%!!
ほら見た事か・・・。実はあのアメリカのサブプライムローンでの破綻率
でさえ「１７．３１%(ゆうちょ財団HPより)」なのです!!
つまりゆとりローン契約者の内６人に１人以上は破綻しているか破綻し
かかっていると言う事なのです。これは予想はしていたとは言え衝撃で
す。
URLﾘﾝｸ(archive.mag2.com)
430:名無し不動さん
09/01/31 15:12:42
さて、本題、この住宅金融支援機構の資料から、住宅ローンの延滞・破産の割合（＝リスク債権額）のグラフを、年度ごとの報告から一生懸命、作ってみました。
（URLﾘﾝｸ(www.jhf.go.jp)）
今ではなくなりましたが、以前は「ステップ返済・ゆとり返済」と言いまして10年後から金利が高くなるローンでした。
「10年経てば給料も上がっている、と思ったけど、ダメ」
「あー、来月から返済額が３割上がるよ？ 払えないよ？」
なんて言う方がどれくらいあるかわかりませんが、ここしばらくずーっと、破綻率上がっています。特に直近は一年前の1.6倍の破綻。
えっとですね、ステップ返済は、最初っから金利がこれだけ上がるって分かっているローンです。これでも払えないのに、ここ10年以内に銀行の変動金利で借りた人、ご注意ください。
今後金利が上がっても払っていけることをお祈りしております。なんてったって過去30年で見れば史上最低金利でしたからね。
私はこれから住宅ローン破綻が、ますます増えると思います。
だって担保価値より収入（返済割合）で貸しているんだから。こんなお金の貸し方はサラ金と同じ。企業会計を習った方は分かると思いますが、バランスシートが悪いんです。
昔に比べてリストラ・倒産・退職、いろんなことで収入が減って支払えなくなるリスクが格段に高くなっているのに、簡単に貸しているんだから、いずれ調子がおかしくなります。
URLﾘﾝｸ(tak-tak-world.txt-nifty.com)
431:名無し不動さん
09/01/31 15:52:44
いまさらなコピペご苦労さんｗ
日本のステップローンは20年前の話
その頃に組んだ人たちはとうの昔にもっと安い金利で借り換えてます。
だれが未だに8%のローンのままにしてるかって。ｗｗｗ
432:名無し不動さん
09/01/31 18:44:40
今月スタートで旧・公庫から借り換えしたが、4%に上がる寸前だった金利が
0.875%に下がった。
試算してみたが、この先3年間だけでも支払利息が100万円も違う。
借り換えする人が増えるだろうな。
433:名無し不動さん
09/01/31 20:34:54 EsKW+4af
年 齢】 40歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 店頭未上場 従業員850人 製造業
【年 収】 590万円
【配 偶 者】 あり 28歳
【子 供】 今年1人予定
【現在債務】 なし
【希望金額】
【種 類】
【自己資金】 500万円（生活資金としてほかに300万円）
【そ の 他】車 1台所有 車庫要
家、マンションを購入したいのですが、なかなか踏み切れなくて困っています。
現在嫁は妊娠していて働いておりません。
上記の条件で返済ができそうな住宅の上限金額
おすすめのローンの種類などをご教授いただけると助かります。
どうぞよろしくおねがします。
434:名無し不動さん
09/01/31 20:56:08
【年 齢】 28歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方公務員
【年 収】 350万円
【配 偶 者】 あり 25歳※別業種だが同じく公務員で年収300万円
【子 供】 1人（1歳）※増員予定なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2800万円
【種 類】 築2年の中古戸建
【自己資金】 100万円（貯金は他に200万円有）
【そ の 他】 ①車2台所有 ②妻は既に社会復帰済（子供は実家で面倒見てもらってる） ③嫁は定年まで仕事をやる予定
良い物件にめぐり合えました。問題ないでしょうか？背中押してください…
435:名無し不動さん
09/01/31 21:18:55
>>433
ローン金額2800万。
自己資金と合わせて3000万を少し越えるくらいの物件を探してみてはいかがですか？
ローンは民間の銀行で10年程度の中期固定ローンが良いと思います。
436:名無し不動さん
09/01/31 21:19:41
>>434
事前審査通ってるのか？。
これぞ！と思える物件なら逝け！。大丈夫。
長い返済期間には色々ある。ゆえにいつでも備えを怠らなければ、大丈夫。
437:名無し不動さん
09/01/31 21:20:30
>>434
全然問題ないです。
現状の給料のままではお子さんの教育費が厳しいですが、
まだお若いので、今後の収入の増加を考えれば全く不安はありません。
438:名無し不動さん
09/01/31 21:26:00 vc5QXZiJ
>>435
ご教授ありがとうございます。
参考にさせていただきます。物件に関しては自分が想像していたのと同じ
位です。
住宅ローンは、35フラットがよいのかな～と思ってましたよ。
439:名無し不動さん
09/01/31 21:28:26
>>433
そうだな。>>435とほぼ同じ答えになるが、
3000万前後の物件を中期固定でいくのがいいと思う。
必要分の貯蓄を残し、返済軽減型繰上を繰り返し行い、期限の利益を確保しつつ返済。
やっぱ、これが最悪の事態を回避する上で攻守に優れるな。
440:名無し不動さん
09/01/31 21:39:05
>>438
年齢を考えると35年間の支払いは考え難いので、
繰り上げ返済を前提に中期の固定くらいが良いんじゃないでしょうか。
個人的には変動派ですが、まったく知識の無い人には勧められません。
ただし、最終的な決断は当然自分で決めてください。
441:名無し不動さん
09/01/31 21:43:55 NNNAenb/
【年 齢】 44歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】自営
【会社規模】 バイト4名
【年 収】500万【配 偶 者】妻26歳鬼嫁
【子 供】5ヵ月 できれば二人目希望
【現在債務】開業に1550万
【希望金額】 3000万
【種 類】土地あり一階駐車場の三階建て
【自己資金】500万
住宅は諦めて子にお金をかけるか老後資金など考えると無謀でしょうか…
442:名無し不動さん
09/01/31 21:44:05 vc5QXZiJ
>>439
ご教授ありがとうございます。
中期固定でいくのは、繰り上げ返済を考えて、余計な金利分を支払わ
なくていいということですね。
繰り上げ返済時期もシュミレーションして固定金利を決めたほうがよい
ということですね。
443:名無し不動さん
09/01/31 21:49:55
>>441
現状では全く無理です。
自営の場合は3年間の会社の状況で判断される事が多いので、
今後2年程度節税しすぎないで、きちんと税金を払って
そのころ再度検討したらいかがでしょうか。
444:名無し不動さん
09/01/31 21:57:54
お前ら、なんでそんな若い嫁をもらえるんだ。。。
445:名無し不動さん
09/01/31 22:00:25
自分よりちょっと若めなのは普通だろ？
もちろん年上と結婚するのもいる。自分の好きで。
446:名無し不動さん
09/01/31 22:25:39
>>441
自営だと実際やっていけるかどうかは自分の腕次第。
確かに、まともな銀行はカネ貸してくれないだろうね。
現取引金融機関かノンバンクか。
447:名無し不動さん
09/02/01 00:11:28
事業してるなら、不況対策の無担保融資を受ければいいんだよ。
利子猶予まで付いてたりするし。ｗ
448:（仮称）名無し邸新築工事
09/02/01 00:48:41
女は産む機械だから、若いに越したことはない。
男はＡＴＭだから、稼ぐに越したことはない。
449:名無し不動さん
09/02/01 09:31:08
>>440
繰上前提なら変動だろ。
お前が知識ないぞ！
450:名無し不動さん
09/02/01 09:45:50 M8lo7Gqg
住宅ローン減税って、まだ決まってないんだよね？もう少し、待った方がいいのかなぁ？
451:名無し不動さん
09/02/01 11:02:40
不動産はまだまだ下がるだろうから待てるなら待ったほうがいい
戸建土地に関しては崩れるのはこれから
452:名無し不動さん
09/02/01 12:06:44
崩れるには取引がないと崩れない
今は取引自体がない
業者がお金借りれないから土地を取得できないの
453:名無し不動さん
09/02/01 12:12:33
あれ、うちに電話をかけてくる不動産業者は「動いています」って言っているぞ。(笑)
454:名無し不動さん
09/02/01 12:36:21 7H/d80fh
住友信託ってどうですか?
金利低くて自動返済とか良いかなと思ってるのですが
×な点があったら教えてください
455:名無し不動さん
09/02/01 12:41:35
>>453
つ「せんみつ」
456:名無し不動さん
09/02/01 12:44:59
>>452
買いがなくても、売りや差し押さえでの競売はいくらでもあるぞｗ
457:名無し不動さん
09/02/01 12:47:07
>>453
うちでは売買実績ありませんなんていうネガティブ業者がいるか？ｗ
いかに自分のところに頼ませるかに命かけてんのに。
458:名無し不動さん
09/02/01 12:51:21
3/31入居で今からローン会社変更って無謀かな。
三井住友から住信SBIネット銀行にすると返済額が500万ほども違うので。
459:名無し不動さん
09/02/01 12:57:32 9IomHWWO
【年 齢】夫：33歳 妻：33歳
【勤続年数】夫：独立１年目 妻：1年目
【雇用形態】夫：自営（システムエンジニア） 妻：会社員
【会社規模】夫：1人 妻：100人前後
【年 収】夫：500～600万 妻：300～350万くらい
【子 供】なし（１・２年の間にはほしい）
【現在債務】なし
【希望金額】2800万
【種 類】 戸建て・マンション新築
【自己資金】200万
【その他】自営の売上は600～700万だが確定申告では所得を300万以内
に抑えるつもり。システムエンジニアでもリスクを考えて
期間（時間）請負の出向タイプ（一括請負をしない）
なので収入は安定しているつもり。
子供ができても嫁は産休後復帰予定。
自営なのでローンが組めるか不安。二人ならいけるかもしれないが
自分も独立して１年目だし、嫁も入社（転職）して１年目。
ローンは35年でボーナス払いは無しで考えています。
460:名無し不動さん
09/02/01 13:39:35
１年目はまだローン組むには早いだろ。
461:名無し不動さん
09/02/01 13:41:57
＞子供ができても嫁は産休後復帰予定。
子供が出来るかできないか、嫁復職できるかできないか
わからないうちに買うの?
さすがに手元の現金増やした方がいいんじゃない
462:名無し不動さん
09/02/01 13:48:17
>>461
大きなお世話。
463:名無し不動さん
09/02/01 13:50:05
>>458
肝心なこと分かってねーなｗｗ
464:名無し不動さん
09/02/01 13:52:55
>>459
所得を抑えるとそれだけローンで借りられる金額が下がりますよ。
税金をちゃんと払わないでローンが十分に借りられないということにならないように
しっかり考えてください。
465:名無し不動さん
09/02/01 13:54:36
>464
大きなお世話。
466:名無し不動さん
09/02/01 14:02:47
独立１年目じゃ貸してくれないだろう。
最低3年分の申告を求められるんだから。
467:459
09/02/01 14:04:43 9IomHWWO
>>460
そうですねー。１年目だとまだこの先、安定収入があるか分からないですよね。
100年に１度の金融危機ですし・・
独立するのを決めた時には、こんな危機が来るとは思ってもなかったです。。
>>461
確かに子供はできるか分からないです。希望としては１・２年でほしいです。
年齢的にも出産は早めの方が良いかと・・
嫁の転職先は以前働いていた職場なので、女性にはやさしい職場ということは分かってます。
皆、産休後復帰していますので。でもご指摘の通り手持ちの現金を増やすのが先ですね・・
>>464
そうなんですよ。所得を減らすとローンが組みにくいし、所得を増やすと
税金（特に地方税）が高くなるし、なんとも難しいですね。
一応自営でも組めるローン会社を見つけてはいるのですが、金利が高い・・・
URLﾘﾝｸ(mortgage.gemoney.jp)
468:名無し不動さん
09/02/01 14:39:37
>>467
とりあえず独立後1年目では早すぎるから
妻が働いてる今は、必死に自己資金を貯めつつ
３年の業績を作れば良いんじゃない？
今は、早すぎると思う。
469:名無し不動さん
09/02/01 14:58:39
>嫁の転職先は以前働いていた職場なので、女性にはやさしい職場ということは分かってます。
いままで優しかった職場がこれからも優しいとは限らない
嫁の収入って
・子供健康
・嫁健康
・職場が休職復職認める
・保育園入れる
・嫁の両親など、赤ん坊の面倒見られる人が近くにいる
これだけの条件がそろって子供生んだ後も収入が維持できるんだよ
実際に休職復職してから購入考えた方がいい
2馬力のうちにがんがん貯めろ
自営なら特に半額以上現金用意すべき