09/02/09 23:46:59 KD/A9ETO
【年 齢】 ３３歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員２００人 医療職
【年 収】 税込４５０万
【配 偶 者】 妻３２歳 現在専業
【子 供】 ５歳 ３歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 １０００万
【種 類】 １０年固定
【自己資金】 ３０００万（親の援助１０００万含む）
【そ の 他】 転職前は年収６００万あって、嫁も去年まで働いていたので多めに貯金できていました。
子供２人は高校までは公立で、大学は私立も考えています。（できれば公立）
自分の年収は５００万くらいで頭打ちの予定。
希望は４０００万の物件ですが、ローンは極力組みたくないので
３５００万くらいに落とそうかとも考えています。
１０００万借り入れでも大丈夫でしょうか？
770:名無し不動さん
09/02/09 23:47:10
マジ、うぜーレスばかりだな。
銀行の担当者に稟議書いてもらえよ。自分の属性の良さをアピールして。
771:名無し不動さん
09/02/10 00:23:14
>>769
全く問題ないですよ。
貯金できる性格のようですし、支払いの心配もほとんどないです。
772:名無し不動さん
09/02/10 00:33:41
>>767
連帯保証人が付けられなければ保証料手数料必要だから違うでしょ。
今時連帯保証人は無いだろ。
>>725＝>>759
ねえねえ、中の人だよね。
間違いを指摘されてこっそり修正ってまずいんじゃないの？
長すぎるから1行に繋げてね。
URLﾘﾝｸ(72.14.235.132)
%3D0%26pg%3D1%26sort%3D4+%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3+%E4%BD%8E%E9%87%91%E5%88%A9%E5
%95%86%E5%93%81+%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%95%86%E5%93%81+%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E9%87%91%E5%BA%AB%E3%80%80
site:www.ginko-shohin.com&hl=ja&ct=clnk&cd=1&gl=jp
横浜信用金庫 10年固定1.3%
残念ながら1月末のキャッシュだけど、昨日見た時は間違いなく1.3%だったよ。
でもサイトは平成21年2月2日（月）現在になってるよね。
どうして？
773:名無し不動さん
09/02/10 00:58:41
表に出ないローン商品の見つけ方。
①モデルルームに行く（マンションの方がいい）
②営業マンに「何か特別に安いローンって無いですか？」と聞く。
だいたい、3～4件違うところを回れば、特別なローンに出会える。
その特別ローンが他所でも使えるかは、銀行とその担当者による。がんばれ。
774:名無し不動さん
09/02/10 01:15:13
>>760
サブプライム後にゆっくり下がってるか？
お前どこの国のこと言ってんだよ。
現実を見ろ現実を。
775:名無し不動さん
09/02/10 02:27:45 c1E/v0mb
金利が低水準で推移した場合。
変動：いやっほう得した！
固定：当初計画と変わらず。
金利が大幅に上昇した場合。
変更：返せないかも・・
固定：当初計画と変わらず。
って事だよな。
変動派は金利上昇の可能性を探ってるのに対し、
固定派は金利上昇した場合を考慮してるからかみあわないんだよな。
ちなみに、不動産屋が勧めたり、出してくる見積もりはまず変動。
（長期固定とか進める不動産屋っているの？）
776:名無し不動さん
09/02/10 07:17:08
>>775
それって借入額によっても違っていて、
変動で金利が上昇しても大丈夫な借入額の場合は、変動の一手だと
思うけどね。
たとえば、家を建てるために300万の35年ローンを借り入れる場合、
多分ほとんどの人が、破綻することはない。
このような借り入れの場合、誰でも変動を選ぶ。
固定は一種の保険とみなすことができる。変動よりも固定のほうが
損をする可能性が高い。それに、金利状況トレンドの環境下では、
序盤の高金利より終盤の高金利のほうが、はるかに利息は低い。
数年間の間、ほぼ確実に損失を生じないのなら損害保険には
入らないのと同じ。
本当は、変動でも破綻しないと安心できるぐらいまでの借り入れに
することが一番大切だと思うのだけどね。
まぁ、逆張りできるのはお金持ちだけということなのかもしれないが、
そうじゃないと損をするのが、資本主義という奴か。
777:名無し不動さん
09/02/10 07:38:40
>>776
>300万の35年ローンを借り入れる場合
そっかぁ？。月2千円くらいしか変わらないなら固定化しちゃえ、ってやつ結構いると思うぞ。
いちいちなんとなく気に掛かるのイヤってやつ。将来の予測が確実に立てられるし。
結局、金利が将来どのように動くかの本人予測が大きいんじゃないの？。
ちなみに東京のような大都市で、結構大きな地震がきて大規模災害となった場合、金利はどうなるのかな？。
778:名無し不動さん
09/02/10 07:45:28
住宅ローンの焦げ付き急増!? でも「借金は踏み倒す」が中国流
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
05年1月１日から施行された「最高人民法院関于人民法院民事執行中査封、扣押、
凍結財産的規定」の第6条は「家族・生活を養うために必要な住居については、人
民法院は差し押さえできるが、それを競売にかけ弁済に当てることはできない」
という内容の規定。生活者保護を支持する規定なのだが、「生活上必要」という
基準が明確でないために、競売ができないということが起こっていた。それでも、
07年10月1日に物権法が施行され、ようやく抵当権に基づき裁判所に対して直接
競売を請求できるようになった。
その点は銀行にとって負担は少なくなったといえるのだが、すべてが解消され
たわけではない。回収コストもかかる。預金残高を調べるにも成功報酬を払う
のだ。前出の人物は「銀行の担当者と関係のあるコンサルタント会社に頼み、
1口座が見つかったら、7000元ほどを支払うことになる」と言う。中国の裁判所は、
法的には銀行に対して預金残高を調べる権限があるにもかかわらず、面倒臭がり
それをしない。そのため、債権者が個人の預金残高がどこにあり、口座番号を特
定するには結果として裏ルートを使わざるを得ない。
人的な問題も残る。「不正が横行する中国の執行廷は、執行裁判官あるいは執
行官が債務者から不当な働きかけを受け、執行が妨げられることもある」（同）
こうした事情を知ってか、知らぬか個人も「俺は払わない」と開き直る。虚偽
の収入証明など朝飯前。中国ではそんな土壌の上に、いくらでも金を引き出せる。
そして、善意であろうと、悪意であろうと、逃げ切ることができるのだ。
779:名無し不動さん
09/02/10 08:31:30
>>702
おはようございます。
780:名無し不動さん
09/02/10 08:39:13
>>773
まあそれは成約してから（ｒｙと優遇幅と実金利しか教えてくれないよ。
>>775
金利が低水準で推移した場合。
変動：いやっほう得した！車も買えて、子供もあちこち旅行に連れていけてラッキー
固定：当初計画と変わらず。
金利が大幅に上昇した場合。
変更：100年に一度の不況の時に軽減繰り上げしといて固定より支払いが少なくて子供も（ｒｙラッキー
固定：当初計画と変わらず。
おまいさんの前提は返済負担率が高い人、あるいは自営業や会社経営者などの
収入が不安定な人の話な。
>>777
変動と長期固定で返済がたった2000円しか変わらない借入額っていくらだよｗ
781:名無し不動さん
09/02/10 09:01:39
4000万の家をローン組んだとして、50年間にかかる総額は約1億なんだって。
まあ、しっかり稼げ。
782:名無し不動さん
09/02/10 09:29:35
家賃１０万、駐車場２万の賃貸に住んでいても
５０年で約７，０００万円いるぞｗ
783:名無し不動さん
09/02/10 09:32:04
>>774
日本は政策金利０．５％→０．１％だから、先進国の中で一番金利の下降が少ない（緩やか）と考えられる。
784:名無し不動さん
09/02/10 10:09:00
>>783
2ケ月で下落率80%なんだけど、ゆっくりか？
頭大丈夫か？
785:名無し不動さん
09/02/10 10:51:26 IwQlqTIu
>>783
>>750の「金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。 」って話に
なんで「先進国の中で」とか出てくるんだよ。文盲か？
ゼロ金利解除から０．５％に到達する期間と、０．５％から０．１％になる期間から考えたら、
「金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。 」ってのは
全くそうじゃないってのが現実の話。
お前らの机上論は、クソの役にも立たないｗｗ
786:名無し不動さん
09/02/10 11:31:48
金利の心配より地価の下落を心配しな！
787:名無し不動さん
09/02/10 11:33:17
>>784
頭だいじょうぶかって、もともとの金利自体が低いんだから、パーセントで比較していいの？
野球で２打数１安打で、「野球至上初の５割バッター」というようなものじゃぁ・・
788:名無し不動さん
09/02/10 11:43:13
>>785
別にそこで先進国という言葉が入ってもおかしくはないと思うが、
じゃないと発展途上国の金利なんて日本の参考にならんだろｗ
でもなんか緩いとか早いとかの定義が間違っていると思うなぁ、
俺はうまく説明できんけど・・
789:702
09/02/10 12:29:22
>>783-788
ケンカを止めて。
二人を止めて。
私のために争わないで。
790:名無し不動さん
09/02/10 13:07:27
竹内まりあ？
791:名無し不動さん
09/02/10 13:45:22
歌詞を書くには、JASRACなどに許可とらないといけないわけだが
792:名無し不動さん
09/02/10 14:08:52
>>791
お前のそのレス、俺がバンマスやってるmother facker 702の歌詞だかんな。
無許可で貼り付けんなよな。
793:名無し不動さん
09/02/10 14:14:47
facker(笑)
794:名無し不動さん
09/02/10 14:38:42
ディスってのんかメ～ン？
795:名無し不動さん
09/02/10 14:39:13
お子様はつづりを知らないのさｗ
796:名無し不動さん
09/02/10 16:53:30
>>788
>>750は建設業界板の方の住宅ローンスレにいた通称「粘着固定くんw」です。
金利やローンの知識が皆無なのに、持論だけを押し通そうとする哀れなフラット信者
なのでスルーを推奨いたします。
797:名無し不動さん
09/02/10 19:16:05
>>780
300万 35年って書いてあるじゃん
798:名無し不動さん
09/02/10 19:16:51
>>702
ローン審査待ってるんですが
799:名無し不動さん
09/02/10 20:23:28
まだ物件も決まってないのに、
やたら事前審査を進める不動産屋って何なんですか？
事前通ったけど、まだ欲しい家が見つからないって一体。
800:名無し不動さん
09/02/10 20:29:38
>>799
そらそうだろう、審査通らない客に営業しても意味ないからなｗ
801:名無し不動さん
09/02/10 20:36:01
>>702
晩御飯食べ終わったからいつでもいいですよ。
802:名無し不動さん
09/02/10 21:36:21
>>796
お前あっちのスレで自演繰り返していた香具師だろ
自演と粘着は嫌われるよ。
803:名無し不動さん
09/02/10 22:19:49
>>785
いや、あなたはもう少し経済の勉強したほうがいいよ。
この経済情勢で日銀がなぜ再びゼロ金利をやらないのか。
0.3％から0.1％に下げるときに相当渋ってる。ゼロ金利が失敗だったってよくわかってるからね
海外のゼロ金利もあくまでも一時的だと言ってるし。
日銀は本当は少しでも情勢がよくなればすぐにでも上げたいのさ。
シンクタンクも最近の予想で長期金利予想を現在1.3％程度だけど、２，３年後くらいでは２％半ばとしている
あなたが思ってるより、プロの言ってることのほうがよほど信頼できる。
804:名無し不動さん
09/02/10 22:22:13 nd5fAV9A
【年 齢】夫３６歳・嫁３２歳
【勤続年数】８年
【雇用形態】夫 会社員 ・嫁 パート
【会社規模】東証一部上場
【年 収】夫 ５００万・嫁 １００万
【配 偶 者】有り
【子 供】近いうちに一人は欲しい
【現在債務】無し
【種類】新築 ３０年
【希望金額】１８００万
【自己資金】 １２００万
【その他】 車必須（２台所有）
変動、固定、どちらが良いか迷っています。
アドバイスお願いします。
805:名無し不動さん
09/02/10 22:48:50
>>802
よく分らんがお前も同類だろ。どっちも消えろよ
806:名無し不動さん
09/02/10 22:51:39
>>803
プロは一般の人の意識を考慮して、
経済が上向きになる希望のあるコメントをするもんだ。
そういう意味ではプロの「予測」の方がよほど当てにならんよ。
807:名無し不動さん
09/02/10 23:28:11 byVq1Jid
【年 齢】 ２８歳
【勤続年数】 ８年
【雇用形態】 正社員 大手電機メーカー
【会社規模】 ２０００人
【年 収】 ５００万
【配 偶 者】 現在育児休業中 ５月に復帰。復帰前は年収２００万正社員。
【子 供】 ５ヶ月 一人
【現在債務】 なし
【希望金額】 ３６００万
【種 類】 １０年固定か変動で迷っています。
【自己資金 ４００万
宜しくお願いします。新築注文住宅希望です。
808:名無し不動さん
09/02/10 23:39:11
>>807さんの場合は
できるだけ長期の固定にしておいた方が良いよ。
10年か変動なら10年固定。
ただその前にそもそもローン金額が多すぎるよ。
審査はぎりぎりで通っちゃうかもしれないけど、もう少し頭金貯めたら？
それに従業員2000人しかいない電機メーカーは大手じゃないんじゃ？
809:名無し不動さん
09/02/10 23:45:31
確かに金額が多すぎる。それだとやはり固定をすすめたくなる。
810:名無し不動さん
09/02/10 23:47:34 byVq1Jid
８０７です。ありがとうございます。
大手電機メーカー関連会社です、すみません。
ボーナスをアテにしてローン額を考えていましたが、再考
してみます。
811:名無し不動さん
09/02/10 23:54:22
>>807
ライフプランも考えた上で決めたほうがいいよ
奥さんがずっと働くのか。10年固定選んで固定期間がが終わるあたりで、子どもが仮に私立の中学に行くとかで
出費が増えても耐えられるか。＋２人目のこどもを作る予定があるか
収入が確実に増えるならいいけど、今のご時勢だし、希望額がそれなりにあるんだからじっくり考えるべき
仮に収入があまり増えなかったら将来、きつくなる
812:名無し不動さん
09/02/10 23:58:17
銀行の延滞の一番の原因はボーナス払いが払えなくなること。
ボーナス払いは出来るだけ少ないほうがいい。
例えば、もしボーナスがもらえない時があって、10年固定を選んでて１度でも延滞したら、固定期間終了後は変動しか選べないから
もし金利が上がってたら大変なことになる
813:名無し不動さん
09/02/11 00:03:45
いま日本だけ金利あげりゃ、世界中から低金利のカネが日本に流れ込んでバブル起きるんじゃね？
814:名無し不動さん
09/02/11 00:10:33
ボーナス払いゼロで払えるくらいのローン組めって話だな。
ボーナス分余っちゃったんなら繰上げ返済すればええし。
815:名無し不動さん
09/02/11 00:12:24
>>811
中学行く頃なら残高減ってるが。
それに、勝手に私立とかマイナス要素だけを
持ち出すなよネガティブ馬鹿。
>>812
ボーナスが出るような世の中だから金利が上がるんだが。
お前もネガティブ馬鹿だ。
816:名無し不動さん
09/02/11 00:14:59 IuY2JotA
またまた８０７です。素早い返信ありがとうございます。
子供はあと一人は欲しく、本人が望めば大学まで出して
あげたいです。妻も働く気でおりますが、両親ともに遠方で
０歳児を預ける保育料もかかりますし、かなり厳しいことが
わかりました。皆さんありがとうございました。
817:名無し不動さん
09/02/11 00:16:22
>>814
ボーナスで返す、返さないは関係ない。
本質的な問題はいくら借りるかだけ。
で、安い家は長持ちしないけど…
818:名無し不動さん
09/02/11 00:18:08
>>813
バカ丸出し
819:名無し不動さん
09/02/11 00:18:21
>>815
10年固定で繰上げしなかった場合、元金がどれくらい減ってるか分かる？
820:名無し不動さん
09/02/11 00:20:31
>>819
何年返済か、金利がいくつか、元金か元利か。
そんな基本的な情報も無くてわかるわけねーじゃんw
821:名無し不動さん
09/02/11 00:21:35
>>818
つい最近まで低金利の円キャリーで高金利国でのバブルおきまくりだったよ。
822:名無し不動さん
09/02/11 00:21:59
なんかスレが荒れてるね。
とりあえず702さんの答えでもﾏﾀｰﾘ待とうよ。
823:名無し不動さん
09/02/11 00:23:20
>>820
確かにそのとおりでした。
元利で30年払いとしよう。金利は関係ないよ
824:名無し不動さん
09/02/11 00:29:06
>>823
10年後の残高\27,367,194か。
元金\2632806減ってることになる。
で、お前の答えはいくつになるんだ？
825:名無し不動さん
09/02/11 00:35:37
>>824
元金だぞ。
1082万2398円だろーが。
826:825
09/02/11 00:38:36
あっ、1082万2398円は金利1%の場合ね。
金利5%だと671万6890円が減った元金ね。
827:名無し不動さん
09/02/11 00:40:25
長期金利、変動金利の決まり方を知らない無知や
>>803みたいな自分で考えず丸投げ馬鹿が跋扈してる状態じゃどうしようもないか。
自分だけ低金利の金融機関を知ってるとほのめかしながら
逃げるアホが原因でスレが荒れるのは困るので、次から
ソースの金融機関は必ず書くか数字を出さないことを
テンプレに入れてくれ。
828:名無し不動さん
09/02/11 00:42:35
>>823
金利決めてくれないと答えがでないじゃーん。
偉そうに。バカなの？死ぬの？
829:名無し不動さん
09/02/11 00:47:39
>>702みたいなソース出せない妄想族と、
>>823みたいな知ったかネガティブ馬鹿ばっかりか。ここは。
830:名無し不動さん
09/02/11 00:51:17
>>827もエラそうだな。
テンプレに自分で入れれれれれ。
いちいちソース提示しなきゃ数字も出せないなんて使いにくくてしょうがねぇよ。
831:名無し不動さん
09/02/11 00:52:18
いい具合に荒れてますねwｗ
832:名無し不動さん
09/02/11 00:53:06
>>830
ソースくらい提示しろよ。たいした手間じゃないだろ。
833:名無し不動さん
09/02/11 00:56:52
>>832
ソースの提示は大した手間じゃないが、
必ずソース書かないと数字を出すな、なんてルールを決められたら
一般的な話ができなくなる。ってことが言いたい。
834:名無し不動さん
09/02/11 00:59:44
>>833
一般的な話なんかでは誰もソースなんか求めない。
特別な情報を知ってると書きながら伏せる馬鹿を問題にしている。
835:名無し不動さん
09/02/11 01:01:25
>>834
特別な情報は特別な時にしか出ないんだから、テンプレにする意味がないだろ？
頻繁にソースも無く特別な情報を出す奴がいるんならテンプレにすりゃ良い。
>>702は特別なバカだから、これは>>702だけの問題じゃねーの？
836:名無し不動さん
09/02/11 01:02:50
>>823
そろそろ間違いを認めた方が良いんじゃない？
837:名無し不動さん
09/02/11 01:04:51
>>835
「特別な情報を持ってる人はソース付きで出してね」っててんぷらだな
838:名無し不動さん
09/02/11 01:06:02
昔イカリヤソースなんてのがあったよな？
知ってるか？
839:名無し不動さん
09/02/11 01:06:15
>>837
「特別な情報を持ってる人はソース付きで出してね
一般的な話はソースなんか求めませんよ」っていうテンプレですね。
なんだかなぁ・・・
840:名無し不動さん
09/02/11 01:07:06
単純に８割前後は元金が残ってるって言いたかったんだろ？
841:名無し不動さん
09/02/11 01:09:01
>>840
>>825の試算だと1000万以上返済し終わってるってよ。
3割近く返済終わってるね。
842:名無し不動さん
09/02/11 01:10:15 BdPiWqFP
【年 齢】 ３７歳
【勤続年数】 １７年
【雇用形態】 正社員 中小運輸 事務
【会社規模】 ７００人
【年 収】 ５３０万
【配 偶 者】 購入後結婚予定、正社員 年収４００万。
【子 供】 無し 今後も製作予定無し。
【現在債務】 嫁の車ローン、残１００万
【希望金額】 ２５００万
【種 類】 変動
【自己資金 諸費用まで含めて借入予定。
株やら定期やらで３００万程ありますが、それは手元に残し
今後の収入から繰り上げ返済を頑張る予定です。
中古マンション購入予定です。
住信SBIの仮審査に合格しました。
変動は1.45ですが、金利状況をみて長期固定に切り替えを考えており、
長期の安さ、他社との比較を考えると、住信が良さそうだなと思ってます。
ご意見お願い致します。
843:名無し不動さん
09/02/11 01:12:50
>>841
いや、これはおそらく10年固定なのに１％で計算してない？
さすがにそれはないでしょ
844:名無し不動さん
09/02/11 01:13:50
>>835
特別な情報を共有することに価値がある。
845:名無し不動さん
09/02/11 01:15:56
>>842
全然問題ないですよ。
一馬力で組んで、奥さんの収入からがっつり繰上げ。
年200万の繰上げで10年ちょいくらいで返済が終わるでしょうから、
長期でも10年固定くらいで十分だと思います。
金利以外に繰り上げ返済手数料を重視した方が良いケースです。
846:名無し不動さん
09/02/11 01:17:45
>>843
>>825は>>826で1%で計算した場合って言ってるよ。
ちゃんと5%で計算した場合も提示してる。
で、>>823は金利は10年後の残高には影響しないって言ってるんだよ。
847:名無し不動さん
09/02/11 01:18:25 mTJr+Wu6
てか借入金が少なくて短期で返せるなら変動のほうが有利に決まってるじゃん。
長期で借りる場合の変動と固定の比較じゃねーの？
848:名無し不動さん
09/02/11 01:21:06
>>844
835だけど、まるっと同意だよ。特別な情報をいっぱい出して欲しいね。
共有したいね。
だけどさ、ソースも提示しない特別な情報なんて誰も信用しないでしょ。
テンプレにしなくても、有意義な情報ならちゃんと銀行名くらいは
出してくれるはず。銀行名も出せないような特別な情報はｽﾙｰしとけ。
849:名無し不動さん
09/02/11 01:22:59
>>847
変動の方が有利に決まってますか？
ソースを提示してください。出せないならあなたも妄想族ですよ。
850:名無し不動さん
09/02/11 01:23:29
そもそもマンション必要だろうか？
851:名無し不動さん
09/02/11 01:24:32
>>850
そこかいっ
852:名無し不動さん
09/02/11 01:27:17
>>845
問題ありまくりでしょ。
諸費用すらも貯められないバカ嫁が、何で車買ってるの？
経済観念まるでなしの夫婦じゃん。
853:名無し不動さん
09/02/11 01:29:17
特別な情報を簡単に出したら、それはもう特別ではなくなるよ。
優遇幅だって人によって違うんだし、このスレで○％優遇って書いてました
なんて言って通じる話ではない。
公にHPなんかで書いててそれが得な情報なら、出してもいいとは思うけど
854:名無し不動さん
09/02/11 01:34:18
>>853
特別な人向けの特別な情報と先着順などの人数に上限がある公開情報は
別なんだがそれぐらい理解できないのかい？
昔三菱が30年1%固定を出したら即日どころか午前中で申し込み終了したのを思い出したｗ
855:名無し不動さん
09/02/11 02:06:01 mTJr+Wu6
>>842
変動→固定に切り替えるなら優遇幅が大きいから危険。
最初から長期固定なら安いけど何らかの事情で優遇が取り消されたら相当厳しいね。
856:名無し不動さん
09/02/11 02:12:36
>>852
嫁のクルマローンは旦那の住宅ローンに何の関係もないからねぇ。
経済観念のまるで無い人が、定期や株に300万入れないでしょ。
ローン金利-住宅ローン減税以上で運用できるとかなら、
120%ローンを選ぶのもまた経済観念でしょ。
ホントにやばくなっても子ども無し二馬力なら何とでもなるよ。
857:名無し不動さん
09/02/11 02:15:28
>>855
世帯年収930万で子ども無し。2500万の借り入れなんだから全然心配いらないんじゃ。
858:名無し不動さん
09/02/11 03:15:32
>>856
３７でたった300万しか貯金が出来ない人間がどうなろうと自業自得だけど、
老後費用考えたら、買うの勧めるのは鬼でしょ。
859:名無し不動さん
09/02/11 04:04:06 uQSu3u2g
【年 齢】 ２８歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 地方都市
【年 収】 ３３０万円
【 配 偶 者】 有 公務員（保育士）年収３２０万円
【子 供】 １歳児一人（今後予定なし）
【現在債務】 なし
【希望金額】 ３２００万
【種 類】 変動（３年固定１％ 当初-1.4%残期間-1.2%）
【自己資金】 ３００万円貯金はありますが（１５０万の車購入直後）、１００万円しか出せないと思っています。
妻は定年まで働くことを希望しています。双方の両親共に近くに住んでいるため、子は預かってもらっています。
土地付大手ハウスメーカー製の注文新築希望です。物件は太陽光発電付オール電化を予定しています。
地方のため、車は２台必須です。現在、月５万の賃貸物件に住んでいます。
親はまだ早い、身の程知らずのローンだと言います。私的にも生活が楽だとは思っていません。
しかし、夫婦互いに物件に惹かれています。
審査は通るでしょうか？
生活は苦しいものになるでしょうか？（破綻しますか？）
860:名無し不動さん
09/02/11 07:56:39
審査は通るんじゃね？
夫婦して公務員だし、合算すればギリギリいけそう
生活は苦しくなるでしょう
これから月約11万のローンと二台分の車の買い替え費用を貯蓄できますか？
あなたの親はだてに長く生きてるわけではないですよ
861:名無し不動さん
09/02/11 08:17:45
787
規定打席数を満たさないと公式記録にならないよ！
862:名無し不動さん
09/02/11 08:19:50
>>859
子供は一人だけみたいだし二人とも公務員だから、買ったら買ったで何とかなりそうでは
あるけど、親御さんの言う身の程知らずのローンと言うのは当っている。ローンなんても
のは基本１馬力で返済出来る範囲で収めるもの。あなたの場合２馬力でもギリギリ目一杯
の借入額です。離婚しない保障ありますか？
あと親に子供の面倒見てもらうとか言ってるけど、逆になる事考えてる？いつまでも元気で
居るわけではありませんよ？
863:鉄
09/02/11 08:20:47
近鉄 ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
864:名無し不動さん
09/02/11 08:51:31 zxidwLP6
>859
今２８歳ということは親御さんは５０代？ ２０年後あたりが山場になるかと思う。（病気、引退,死去）
２０年後に同居できるような人生設計をしておかないとまずいような気がする。
可能性として
１、２０年後に残った片親をひきとって同居。（お一人が死去された場合）
２、２０年後に２世帯住居に建て直す。（円満）
３、２０年後に親御さんは老人ホームに入っていただいて、月々１５万ぐらいの費用を負担する。
あたりが発生するかと思うと、 もう少し抑えて２０年ローンぐらいで払いおえる金額の物件を狙うほうがいいように思う。
あるいは、今は賃貸で頭金を貯めておいて、親御さんの退職と時期をそろえて２世帯住居建築という手もあり。（これはまあ相手の都合もあるので
一概に良いとは言えない）
今後、優良な中古物件は売買でも賃貸でも豊富にでてくると思うので、来年春まで決定を延ばしてもいいかと。
865:名無し不動さん
09/02/11 10:47:22
子供いて300万しかないのに買うのはまだ早いんじゃないの。
すぐに動かせるお金をちゃんと確保した上で、頭金を3割出せるように
なってからにしましょう。
カーテンや家具などでなにげにけっこう出費があることもお忘れなく。
866:859
09/02/11 10:50:59
>>860
>>862
>>864
レスありがとうございます。
親の世代の言うことはもっともだと自分たちも思っているのですが、
どうしても物欲というか欲しいと思う気持ちが先行してしまっている現状です。
もっと安い物件がいいかなぁ⇒だったらもう少し我慢して賃貸に居るか⇒でも早く家が欲しい⇒どうせ買うなら…⇒
の繰り返しです。
両親は５０代後半世代ですね。
２世帯の話は、親も含めて散々話し合って、却下しています。
なので、単世帯住宅でいいんですが、将来片親を引き取ることができるような間取りとは考えています。
私達のような楽観ローンは珍しいんでしょうか？
頭金１割～２割を貯めるまで家を我慢するというのが当たり前なんでしょうか？
周囲に模範となるような友達とかがまだ居なくて分かりません。
月々の支出や年間を通した特別支出等、計算すると余裕はないけどやっていける計算には一応なります。
確かに、病気や万一の事故等、予測していないものもありますが、そういうことを言っていると、誰だって買えなくないですか
867:名無し不動さん
09/02/11 11:00:07
>>702
おはようございます。
868:名無し不動さん
09/02/11 11:03:14
頭金７割でローン組むと、今の情勢だと金利も数百万。
頭金ためててよかった！と思います。
転勤などでこれまで買えなかった、というのが理由ですが。
869:名無し不動さん
09/02/11 11:04:33
俺も、35年ローンを、2.3％固定で借りたいと思うんだけど。
どこに行けばいいの？
870:名無し不動さん
09/02/11 11:08:55 rSTrwveT
>>813
そうしたらさらに円高加速。
もっと勉強して出直してこい
871:859
09/02/11 11:09:18
>865
現状の賃貸で暮らす計算で年間200万～250万の貯蓄ができる状況です。
大体欲しい家の相場は3000万代です。（今後安くなる可能性がある。。。のかなぁ？）
頭金3割貯めるまで、3年から4年掛かります。
その間に1台くらい車の買い替えも必要になりますから、実際にはもう少し掛かるかも。
そうこうしている内に、消費税が上がり、子供の幼稚園入園や小学校入学が間近です。
子供貯金も必要ですよね。
3～4年後に買うのと今買うの、そんなにリスクが違いますか？
872:名無し不動さん
09/02/11 11:11:00
結局のところ859は背中を押してほしいだけであって、聞く耳は
持たないということで。。。
873:859
09/02/11 11:16:26
>872
いや、そんなことありません。
真摯に受け止めています。
ただ、みんなそうやって我慢してるのかなぁって思うんです。
みんなそうやってるんだよ、8割はそうだよって話なら、
あぁ自分らは突飛な考え方なんだなぁって思いますし、
まぁ何だかんだ言って、頭金貯めるのは大変だから4割くらいの人はオーバーローンぎみだよ。でも何とかなるさ！
っていう話なら、じゃあうちらも建てちゃおうかなぁって思うんです。
874:名無し不動さん
09/02/11 11:16:45
28にしては貯蓄がすごく少ないということさえ自覚してないみたいだからな
875:名無し不動さん
09/02/11 11:18:00
＞現状の賃貸で暮らす計算で年間200万～250万の貯蓄ができる状況です
実際と現実に大きな差があるようですねｗ
876:名無し不動さん
09/02/11 11:22:46
本屋に行って、
雑誌「プレジデント50+リフォーム住み替えの新常識」
を立ち読みしておくといいよ。
副題から関係ないと思いがちだが、生涯において家にかかわるお金に
ついて書いた内容になっている。
ローンだけで考えているようだが、どれだけのお金がかかるかよく
わかるから。
甘く考えていると、高齢になったときにえらいことになることがわかる。
877:名無し不動さん
09/02/11 11:26:06
今月5万円なのが、返済になると9万円ぐらいになるわけでしょう？
それだけ増えると普通けっこう生活が変わってしまうと思うけど。
878:名無し不動さん
09/02/11 11:40:14
住宅ローンを組めば、必然生命保険や火災保険もかけないといけない。
また、子供にトータル1500万円かかるとして、学資保険の月額を計算してみると
いいぞ。
自分でわからないなら、一度ライフプランナーに相談すればいいのに。
生涯これだけのお金が必要だから、今これだけ貯蓄が必要といったことが
わかるから(各種勧誘は無視すればいい)。
879:名無し不動さん
09/02/11 11:45:55
>>873
二人で公務員だろ。大丈夫なんじゃね？
ここで相談受けている人たちは良心的なので、まず破たんしない安全なコースを薦める。
だいたい、安くなるったって、上物はたぶんたいして下がらない。
地方都市なら土地分は1000万いくかいかんかだろ？ ３割下がったって700万だ。
苦しくなったら車を乗り続けることにすりゃあいいだけ。新車は厳禁。
ただ、二人の年収合わせて600あるのに、貯蓄額（車買う前で450か・・・）は
そこそこ余裕ある生活してたんじゃね？ 節約する余地でかいと思うよ。
880:859
09/02/11 11:47:45
ご指導いただいたみなさんありがとうございます。
みなさんのおっしゃっていること、非常に良く分かります。
人生は綱渡りじゃないですしね。
もう少し深く計算することと、ぐっと踏ん張って我慢することを覚えます。
ありがとうございました。
881:名無し不動さん
09/02/11 11:47:47
まあ、子供一人で、世帯年収650マンあるんでしょ？
家一軒くらい、贅沢しなきゃわけないと思うけど。年収700マン超えると、
貯蓄にまわせるようになるよ。ただし、車は金くうだけだから、買換えとか
頻繁にしないこと（まあ、出来なくなるというか、興味が自然になくなっていきます）
頭金がないんだから、夫婦共1：1の有名義な。そうすると、ローン控除で、
夫婦15万ずつ、税金が年末調整で毎年もどるというか、多分所得税は
10年間0円になるだろうな。
このスレは悲観的な意見が多いけど、年収650万あって家が建てれないなんて
事はない。
882:名無し不動さん
09/02/11 11:48:36
失礼、上記は1：1 夫婦共有名義です。
883:名無し不動さん
09/02/11 12:25:16
>>859
場所がすごく良い、これ以上の場所はあと１０年２０年でないっていうのなら
今かうのもよいかも
単に何とかハウスの家の間取りや設備が気にいって
こんな家に住む生活してみたい～というなら今やめておいたほうが良い。
行き当たりばったりのようなので、もっと家の雑誌や本を見て
勉強したほうが良い。
家造りはハウスメ－カーだけじゃないんだし。建築家設計の家など
いっぱいあるよ。
884:名無し不動さん
09/02/11 12:29:07
>>866
>月々の支出や年間を通した特別支出等、計算すると余裕はないけどやってい>ける計算には一応なります。
所詮机上計算。現実は計算どおりにいく事の方が稀でしょう。同じ職場に破綻した奴が２人居るけど
口をそろえて「ちゃんと計算したんだがなぁ」とのたまっている。ある程度マージンとって計算する
のが当然では？
>>881
ねんしゅう650もあれば年齢さえ問題なければ普通は家を買えると思うけど、1馬力と2馬力では
話は変わる。2馬力前提は最初からマージンがない状態。1馬力でならいざと言うとき2馬力に
する事が出来る。この差は計り知れないほど大きいと思うよ。あと散々言われてるけど離婚し
ないように奥さん大事にしてね。
無理無理イケイケローンは別に珍しくも無いけど、破綻する人（予備軍含め）も珍しくない。
885:名無し不動さん
09/02/11 12:30:35
若いと勢いで買っちゃうんだよな
でも、いざ支払いが始まると生活が苦しくてどうしようもなくなる
売っても借金だけが残るし
886:名無し不動さん
09/02/11 13:20:45
2馬力前提で考えるのは危険だわな～。
887:名無し不動さん
09/02/11 13:55:00
離婚しちゃったりしたらもう大変。
888:名無し不動さん
09/02/11 14:10:55 zxidwLP6
>859 あ、なんか解かる。 たしかに30歳ごろってのはローンの組みどきだよね。
後で建て増しできるような感じで設計して、はじめは、小さく建てると初期費用がかなり抑えられるよ。
バックヤードを余裕を持っておいて、必要に応じながら建て増ししてくという形。
建物価格を抑えておけば、転勤や家族の事情で賃貸にまわすときにも投資効率がよくなるしね。
大手ＨＭの下請け工務店ぐらいの堅実なとこを探して、設計プランは自分たちで練ってという方法はかなり面白いです。
高額な住宅費用を掛けるのだから、目いっぱい自分たちが楽しんで建てたらいいんじゃないかな？
敷地利用図と平面図面と立面図とカナバカリ図面を書けば、かなりまで対応してもらえると思う。
構造とか日照とか北側斜線とか基準法規定とかは専門家にお願いってことで。
889:名無し不動さん
09/02/11 14:11:07
そういう人がいるから築浅格安物件が出てくるんだなぁ
ありがたやありがたや…
890:名無し不動さん
09/02/11 14:25:00
>>888
素人が建築に口出しすると、使い勝手が悪い変な住宅になる恐れがある。
なので、普通のHMのもので良いと思う。
予算も少ないことだし。
891:名無し不動さん
09/02/11 15:16:55
一軒目は、考えても望み通りにはいかないものさ。ｗ
2軒目で、一軒目の不満を解消した設計にするのさ。
892:名無し不動さん
09/02/11 18:06:46
>>702
休日出勤終わりましたよ。
893:名無し不動さん
09/02/11 18:17:14
俺も、0.475の金利で借りようかなぁ。
894:名無し不動さん
09/02/11 18:58:18 QStPdfRO
2%優遇????
どこ?
895:名無し不動さん
09/02/11 21:19:47
2000万ほどを変動15年で借り(繰上げで5年くらいで返し終る予定)ようと思ってます
第1候補は住信にしてますが、もう1,2行申し込んでみようと思います
金利、繰上げ返済時のメリット等考えて、どこかオススメの行はありませんでしょうか？
896:名無し不動さん
09/02/11 21:51:54
それは自分で探せることでしょ？
金利が安くて手数料無料のところにしなさい。
897:名無し不動さん
09/02/11 21:54:18
借換を考えているのですが借換先の銀行で「一年間住宅ローンの遅延と
６ヶ月公共料金の遅延無し」が融資条件の一つとしてあります。
昨年１２月にうっかり入金を忘れてしまい水道料金の引落しの際
残高がなくカードローンの自動融資で支払われていました。
これは遅延や事故扱いになるのでしょうか？
898:名無し不動さん
09/02/11 22:18:14
【年 齢】 ３５歳
【勤続年数】１１年
【雇用形態】夫、嫁ともに正社員
【会社規模】夫、嫁ともに東証１部
【年 収】夫７６０万、嫁３６０万
【子 供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】１６００万
【種 類】中古マンション
【自己資金】１８００万
【そ の 他】
メンヘル通院中なので団信に入れません。
なので、東京スター銀行で借りようと思ってます。
私が死んだ際には、マンションを売ってしまえば、
破産になるということはないので、問題ないと
思うのですが、どうでしょうか？
899:名無し不動さん
09/02/11 22:25:30
妻に借りてもらいましょう
900:名無し不動さん
09/02/11 22:45:45
>>897
質問の答えにはならないけど、
何で引き落とし口座に定期預金をセットしないの？
普通預金が不足で０円になっても、裏に定期をしていればカードローンにはならない
んじゃないか？
901:名無し不動さん
09/02/11 23:15:08
>>897
遅延や事故扱いにはならない。
が、カードローンの利用履歴になるので、返済比率に注意。
902:名無し不動さん
09/02/11 23:20:20
>>898
メンヘル通院中で現金手放してローン組むって正気か？
903:名無し不動さん
09/02/12 01:14:45
メンヘルの分際で家買うな！
まともに働くのは負け組のような気がして、こっちの気が滅入る。
分際をわきまえて、行動しろや！カス！
904:名無し不動さん
09/02/12 02:33:51
>>702
おやすみなさい。
905:名無し不動さん
09/02/12 07:59:35
>>702
おはようございます。
906:名無し不動さん
09/02/12 08:45:00
>>898
収入に対する借入額も非常に小さいしぜんぜん問題ないでしょ。
頭がしっかり入っていて、最悪売却しても残債は出ないだろうから
リスクも低い。借入額がそれだけ低ければ、早期返済も可能だろうし、
同じく団信のないフラットにしても、利息負担は比較的小さいだろうし。
> 私が死んだ際には、マンションを売ってしまえば、破産になるということはない
頭金がしっかり入っているから、売ることは可能だろうね。
それよりも、死ぬ心配のない幸せな人生にすれば、もっと何の問題もないよ。
>>903
メンヘル以下の人生、乙。
まぁ、あなたは、あなたの分際に合った幸せを見つけるのが良いのでしょう。
907:名無し不動さん
09/02/12 08:58:28
メルヘンは転職を繰り返すので、審査厳しい
908:名無し不動さん
09/02/12 09:03:01
>>898
余計なお世話かもしれんしスレ違いだが、職場のストレスが原因なら、
それも含めていろいろ対処された方がいいかと。
まだ組合員ならば、労組に相談するとか（出世はちょっとあきらめて）して、
きつくない職場という手もある。
前の会社でプライド高いからと部署かわらず頑張りすぎて、かなり症状が悪化した人がいて、
いろいろあってなるべく負荷のきつくない職場にまわしてもらったりしたこともあった。
管理職になってたらそうもいかんだろうが、それでもいざというときは動いた方がいい。
なにごとも普段から家族とよく話し合いして、健康第一ですすめてください。
909:名無し不動さん
09/02/12 12:55:03
>>702
晴れてますね。
910:名無し不動さん
09/02/12 12:55:41 RV2EMfvK
【年 齢】 29歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 夫：正社員 嫁：公務員
【会社規模】 700人
【年 収】 夫婦ともに500万
【子 供】 なし（２人希望）
【現在債務】 なし
【希望金額】 4000万
【種 類】 新築マンション
【自己資金】 500
【そ の 他】
最近購入を考え始めまして、
イマイチ一般の感覚がわからないので、
確認の意味もこめて。
よろしくお願いします。
911:名無し不動さん
09/02/12 13:00:02
>>907
メルヘンも繰り返すのか。
912:名無し不動さん
09/02/12 13:04:34
>>910
奥さん公務員でも、出産後の事が今の所はっきりしないから微妙。
一人で1000万で借り入れ４０００万ならまあなんとか安全圏。
ちょっとでも奥さん分が危うくなったら即破綻コース。
913:>>910
09/02/12 13:13:16 RV2EMfvK
>>912
子供二人併せて5年間は育休、その後仕事復帰予定です。
（こういう事ができるらしい）
自分一人では危ういけど、二人なら……ってところですか。
914:名無し不動さん
09/02/12 13:17:52
だから、「二馬力で考えるな」って散々書かれてるだろう？
915:名無し不動さん
09/02/12 13:27:07 tXThBkGP
>>911
たぶんパン屋さんじゃないか？詳しいことは907に聞かないといけないが
でもメルヘンといえばポエムだな
916:名無し不動さん
09/02/12 13:28:16 aoROKZmq
>910
一般の感覚と言うならやはり
・子供の数が確定してから
・頭金３割は入れたい
かな…
子供できるできないとかその子供が健康かとか付近の保育園事情とか
あまり不確定要素が多いうちにローン組まないほうがいい
917:910
09/02/12 13:39:57 RV2EMfvK
回答ありがとうございます。
>>914
って事ですね。
最悪の事態を想定して考えなおすとします。
>>916
不確定要素……。仰る通りで。
35年ローンを組むとして、
そろそろ家等長期的に考えないと……と、
多少焦り始めていたところがありました。
今すぐ決めなければいけない事でもありませんし、
じっくりと考えていきたいと思います。
918:名無し不動さん
09/02/12 14:20:37
>>916
やっぱり一般人って馬鹿なんだなｗｗ
919:名無し不動さん
09/02/12 14:23:55
>>917
じっくり考えてる間に、いい物件は他人に買われて、
妥協した物件をお前が買う頃は金利が上がってるかも
ってこともじっくり考えてみたら？
920:名無し不動さん
09/02/12 14:25:36
まさに営業マンがいいそうな言葉だなｗ
お察しします
921:名無し不動さん
09/02/12 14:41:30
919は20世紀からタイムトリップしてきた人?
922:名無し不動さん
09/02/12 15:17:10
>>918
あなたは宇宙人なの？
923:名無し不動さん
09/02/12 15:37:18
いい物件なんて、実際の所はそんなにﾕﾆｰｸなものでもなかろう。
冷静に見ればにたようなのでてくるだろうし、
駄目なら希望立地のを中古で買ってリフォームしてもいいだろうし。
924:名無し不動さん
09/02/12 17:08:27
>>923
とりあえず、君自身が買いに行ってからにしたら？
そんなに簡単じゃないってわかるから。
925:名無し不動さん
09/02/12 17:11:23
>>921
貧乏人は買わない理由ばかり考えて、買い時を逃す。
だから貧乏が続く。そうお前のことな。
926:名無し不動さん
09/02/12 17:24:16
この2年間、買おうか買わないか迷って
買い時を逃したわけだが、結果的に超ラッキー。
買おうと思っていたより２ランクくらい上の物件が
ターゲットになってきたよ。
まあ、あと１年くらい待てば３ランク上の物件が
買えそうな気がするので、すぐには買わないけどね。
927:名無し不動さん
09/02/12 17:25:50
>>926
2年前なんて、価格だけを見たってバブルになってるのが明らかな
状況で買うことを検討してしまうこと自体ナンセンス
928:名無し不動さん
09/02/12 17:39:47
２年前に、二人目の子供が生まれた。
家族構成が固まったし、今住んでいる賃貸の
マンションも子供が大きくなると手狭になること必定だから、
買おうかと思ったんだが、さすがにバブルだから
買うのはやめておこうと、当時は思ったわけですが。
ナンセンスですかね？
929:名無し不動さん
09/02/12 17:49:54
別に狭くなったら、広い賃貸に引っ越せばいいじゃん
結果として、買っても、賃貸でも、生涯にかかる費用はたいさないし。
930:名無し不動さん
09/02/12 17:53:55
>925
それ言ってたの誰だっけ
円天の会長？
931:名無し不動さん
09/02/12 18:13:53
>>929
戸建に住みたいんだよ。
子供が立てる音も気にしなくて済むだろうし、
子供が男女なんで、いずれ子供部屋が２ついることを考えると4LDK
必要と思うが、4LDKの賃貸マンションなんてあんまりないし、
あってもバカ高い。
賃貸で戸建を借りることも検討したけど、頭金もまあまああるし、
安くなったら買おうと思っている。
932:名無し不動さん
09/02/12 18:16:02
賃貸の場合「いずれ」で考える必要がない
Just in timeでおｋ
933:名無し不動さん
09/02/12 18:18:16
>>931
あと一部屋は何に使うの？
納戸替わり？
934:名無し不動さん
09/02/12 18:22:17
>>933
和室を想定。儀礼的なことや客間に使う。
両親や兄弟が泊まりに来たときに部屋が無いと困るだろ。
まさかリビングのソファで寝ろというわけにもいかないし。
935:名無し不動さん
09/02/12 19:49:25
まあ、実際に両親や兄弟が泊まりにくるなんてのは、年に１～２回だろうけどな
936:名無し不動さん
09/02/12 20:04:19
ソファーベッドじゃだめなの？
937:名無し不動さん
09/02/12 20:57:03
近くにホテルはないの？
子供だって大きくなったら出て行くよ
938:名無し不動さん
09/02/12 21:01:27
>>927
欲しくなった時が検討のしどきで
買うかどうかは価格で決めるで正解だから
ナンセンスじゃなくないか？
2年待ったのは偉いと思う。
939:名無し不動さん
09/02/12 22:04:02
欲しい物件が出た時が買い時、と思う。
940:名無し不動さん
09/02/12 22:35:52
やはり人ぞれぞれじゃないか？
俺の場合は、格安家賃の社宅を２年後に出なくなったんで、
勉強も兼ねて追い込まれる前に家探しを開始し、
結構回ったらいい土地があった＆贈与税の特例が今年で終わるので購入という感じ。
あと２年ギリギリまで粘れば、頭金は更に貯まっただろうけど、
金利との兼ね合いもあるので購入に踏み切ったよ。
941:名無し不動さん
09/02/12 23:04:02
>>940
多少の相場変動で吹っ飛ぶレベルの住宅ローン減税と違って
贈与税の特例はでかいね、購入の理由になる
まさに人それぞれだね。
942:名無し不動さん
09/02/13 00:25:16 xW2Z4/Mb
【年 齢】29歳 嫁専業主婦
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系日本法人
【年 収】420マン
【配 偶 者】有
【子 供】2歳と新生児
【現在債務】無
【希望金額】1800万
【種 類】 変動一本35年でOK？
【自己資金】2800万
【そ の 他】4500万ぐらいの戸建を購入したい。
子供が2人いるので不安ですが、無謀でしょうか？
943:名無し不動さん
09/02/13 00:36:25
>>929
ばーか費用が同じでも買えば土地が残るんだよ
944:名無し不動さん
09/02/13 00:42:48
>>942
その年収でよくも2800万も貯めれたものだ。あっぱれ。
その貯蓄力をもってすれば、借金1800万ぐらいは楽勝でしょう。
まあ、私ならば、2800万を全部頭金にせずに、
1000万ぐらいを手元に残して、株で運用したいところですな。
945:名無し不動さん
09/02/13 00:46:20
>>942
35年、1.375%で月54018円。全然平気。超余裕。
その金額でその人数が住める家借りられなくない？
それが払えなきゃ、ワンルームにも住めないレベルだし。
946:名無し不動さん
09/02/13 02:47:51 ZSLERzda
【年 齢】 29歳
【勤続年数】 （4月で）3年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 学校関係
【年 収】 310万
【配 偶 者】 有（月5万前後）
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2200万（税諸経費込）
【種 類】 中古マンション
【自己資金】 1400万
【そ の 他】 今後子供の予定はありません。
審査が通るようなら固定5年or10年その後変動20年、ボーナス払いなしを
考えていますが35年で組み、繰り上げ返済していく方がよいのでしょうか？
947:名無し不動さん
09/02/13 03:03:03
【年 齢】 33歳
【勤続年数】 11年目 （大卒ﾌﾟﾛﾊﾟｰ）
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 正社員約60人（他、約2,000人）
【年 収】 650万
【配 偶 者】 有（無職）
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2000万（税諸経費込）
【種 類】 戸建て
【自己資金】 2500万
【そ の 他】 猫５匹
今までは貧乏暮らしで頭金貯めました。
10年固定の20年で組みます。
審査もOKだったけど、何か不安です。
948:名無し不動さん
09/02/13 08:06:52
>>946
7倍かぁ、審査通るかな？
今後も子供無しなんで何とかなるとは思うけど、中古マン損はローン以外の固定費が
馬鹿にならなくなってくるよ。その費用も上がる事はあっても下がる事は無いし。
ローン組むなら直近5年以内に300とか500くらい繰上げできるなら変動一本。出来ないなら
10年固定の安いところ探して組むべし。
949:名無し不動さん
09/02/13 08:08:15
>>947
余裕でしょう。強いて言うなら20年ではなく30年くらいまで延ばして組んで繰上げの方が
安全でしょう。
950:名無し不動さん
09/02/13 08:57:43
2000万円以下の人は聞かなくても通るから。
よほどに、消費者金融やカードローンつまんでるとか、転職しまくりとか
じゃないなら。
951:名無し不動さん
09/02/13 09:44:53
>>946
35年、1.375%で当初66022円。ワンルームの家賃以下。
全く問題ない。繰上なんかしなくていい。
>>948
馬鹿にならないなら、具体的にいくらか書けよ。
952:名無し不動さん
09/02/13 11:04:19
亀ですまそ
>>935
住んでいるところが某施設の近所なんで、親戚を含めて、
年間何回も泊まりにくるんだよね。
>>936
ソファベッドじゃ1人しか寝られないでしょ。
親戚が家族で来たら対応できないよ。
その点、和室なら布団並べてしけば４人くらいまでなんとかなる。
>>937
近くにホテルはたくさんあるけど、いっつも一杯で予約できない。
子供が出て行った後の方が、一家で泊まりにくることが増えると思う。
>>938
ありがと
953:名無し不動さん
09/02/13 11:51:25
あんまり過剰に客のことを考えないほうが良いよ
考えすぎると、大抵そのうち拗れるから
954:946
09/02/13 12:51:43
>>946です
希望額2200万から自己資金の1400万を引いた
800万でローンを組もうかと思っています。
書き方が悪かったようでもうしわけない。
中古マン損ですがまだ新築同然。
後200～500万ローン組んで戸建てと迷い中です。
955:名無し不動さん
09/02/13 12:56:44
ニートだけど2000万ローン組めるかな
956:名無し不動さん
09/02/13 13:09:34
>955
預金が1億あれば大丈夫じゃね？
957:名無し不動さん
09/02/13 14:44:41
政府紙幣でインフレにならんかなー
958:名無し不動さん
09/02/13 14:51:08
>>954
戸建てにしとけ。子供できたら、マンソン気をつかうぞ。
959:名無し不動さん
09/02/13 14:56:33
>>957
日本語よめる？
960:名無し不動さん
09/02/13 15:13:20 v6WD+nNm
独身だとローン通りづらいってホント？
961:名無し不動さん
09/02/13 15:31:49
ホント
962:名無し不動さん
09/02/13 16:02:39
>>960
貯えさえあればおｋ
963:名無し不動さん
09/02/13 16:27:48
マルチすんません
審査スレでレスつかなかったのでコッチでお願いします。
【年 齢】 34
【勤続年数】 2.5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小だけど、創業100年以上の安定企業
【年 収】 400万円
【 配 偶 者】 有り(専業) 子供４歳と１歳
【現在債務】 ありません
【希望金額】 2200万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 神奈川の端っこ
【頭金の額】 諸費用分くらい
【特記事項】 勤続年数が気になる…
現在賃貸暮らし 家賃８万
２年後から嫁がパートに出る予定ですが
基本的には１馬力でやっていきたい。
できれば支払いを月７万以内に抑えたいんだけど…
皆さんよろしくお願いします
964:名無し不動さん
09/02/13 16:32:56
頭金を100万でも良いから作ってからにしたほうが良いんじゃない
965:名無し不動さん
09/02/13 16:46:04
>>946
東京スター銀行で全額ローン
自己資金は預金してその分金利ゼロに
住宅ローン控除で実質プラス？
966:名無し不動さん
09/02/13 16:50:21
>>964
１００万頭金作ったところで対して変わらんだろう
それぐらいなら使わないで置いておくほうが良い。
967:名無し不動さん
09/02/13 16:54:10
34で400ってちょっと低め？
968:名無し不動さん
09/02/13 17:16:37 54YcLbsp
>>965
この見に行ったマンション販売の担当者が、
『東京スター銀行はねぇ～……』
みたいな、何かを匂わすような発言をしていたんだけど、
何か落とし穴でもあるんですか？
見る限り悪い部分が見当たらないのですが……
969:名無し不動さん
09/02/13 17:23:14
スター銀行はメンテナンス料と称してぼったくるからなぁ。
その上、メンテナンス料は元金に対して掛けてるから
預金分は考慮されない。
俺的には結局他の銀行とあんま変わらなくね？って感じに解釈してるんだけど
どうでしょうか？
970:名無し不動さん
09/02/13 17:33:27
最近のATM問題から察しよう。
971:名無し不動さん
09/02/13 18:01:07
>>957
自民党がそんな貧乏人に優しい政治するとは思えんなぁ。
多分だけど、日銀券という兌換紙幣と、そうでない政府紙幣の
価値のバランスが崩れることになると思う。
公務員への給料は政府紙幣のみで支払われるとかなら別だけどね。
972:名無し不動さん
09/02/13 18:25:06
>>971
政府紙幣がなんかわかってない奴が、コメントするなよｗ
バカ丸出し
973:名無し不動さん
09/02/13 20:30:27 iEsa+ECa
すみません、ちょっと聞かせてください。
現在中古マンションを購入しようと思い、2500万円の住宅ローンの申請を
A銀行にしたのですが断られました。
そしたら、不動産屋が「B銀行なら借りられそうです。」
と言ってきました。しかし、B銀行は金利がA銀行より0.5％高いです。
この場合、契約を解除できますか？
土地付建物売買契約書にはA銀行の名前しか書いてありません。
A銀行の金利が良かったのが購入理由でもあったので、困ってます。
974:名無し不動さん
09/02/13 20:41:07
契約を結んだのは「あなた」です。
断ってほしければ、カードローンや消費者金融からつまむといいですよ。
975:名無し不動さん
09/02/13 20:51:51
>>973
困っているのは、審査が通らない属性という自分の立場を
理解できない馬鹿で貧乏な客を相手にしなきゃいけない業者。
976:名無し不動さん
09/02/13 20:55:05
>>968
東京スターがよく見えるってどんだけ節穴なんだよ。
まあそういう奴にはお似合いだｗｗ
977:名無し不動さん
09/02/13 20:57:17
>>974
故意に審査を通らなくしようとすると、逆に手付を取られるか損害賠償を請求されるよｗ
>>973
契約書をよく読むことでしょうね。もし「A銀行の審査に通らないときは、契約は無効もしくは契約を解除できる」とあるかどうか。
978:名無し不動さん
09/02/13 21:06:33
>>972
じゃぁ、政府紙幣ってどんなの？
まだはっきりした情報はぜんぜん出ていないよね。
それとも、何か詳しいことを知っていて、それをリークしようとしている？
979:名無し不動さん
09/02/14 02:47:41
>>952
ねずみぃ？
980:名無し不動さん
09/02/14 08:43:11
>>963
その年齢で物件価格の３０％の頭金＋諸費用＋諸々
が用意できない家計だとちょっと心配。
貴殿のケースだと、1000万円くらいは用意しておきたいところ。
債務がないのは良いことだから、もう少し貯めたらどうだろう？
981:名無し不動さん
09/02/14 09:00:48 T9k/xCno
この不景気に長期固定の金利が上がっている。たよりになるのはネット銀行だけ。
みんなで住信SBIや楽天モーゲージに30年２．５％の金利を継続するようにメールでお願いしよう！
982:名無し不動さん
09/02/14 09:56:21
>>963
年収400で、家賃8万円は、住居費の割合が高すぎるね。
浪費癖があるのかな。
元利均等 変動1.5% ローン2200万、ボーナス払い無し、で計算すると、
30年返済なら、毎月返済75926円
35年返済なら、毎月返済67360円
今の家賃以下という点では、
やってやれないことはないけど、それなりに苦しいね。
そもそも今の家賃が年収に比べて、過大だしね。
40歳で、年収550～600ぐらいになっていないと、
子供の教育費でかなり苦しいでしょう。
それなりの給料の上昇が見込めるかどうかでしょうね。