09/02/07 13:24:23
>>644
おいらは去年から株もＦＸもショートポジションしかもっていないですけど何か？
運用というのは買うだけじゃないんだよ。
646:名無し不動さん
09/02/07 13:34:43
>>637
だから、それが金利上昇が継続する理由になるのか？
文章の意味と現実を理解しろよ病人。
647:名無し不動さん
09/02/07 13:38:20 /P3m0v6K
>>637
今の世界を見渡してアメリカが異常じゃないって思考に凄さを感じるｗｗ
648:名無し不動さん
09/02/07 13:43:32
>>645
いくら運用してるんですか？
649:名無し不動さん
09/02/07 14:02:16 2N8HDvEC
平成枯れすすき
貧しさに負けた いえ ローンに負けた
この家も追われた いっそきれいに死のうか
枠の限り借りたから 未練などないわ
サラ金も貸さぬ 二人は枯れすすき
リストラにも耐えた そう 手取り減らしながら
苦しさをかみしめ 夢を持とうと話した
幸せなんて望まぬが 人並み以上でいたい
貯金通帳見つめ 二人は枯れすすき
この俺を捨てろ なぜ こんなに好きよ
死ぬ時は一緒と あの日決めたじゃないのよ
ローン会社の冷たさに こみあげる涙
取り立てに耐える 二人は枯れすすき
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
650:名無し不動さん
09/02/07 14:47:25
>>642
>全1.6優遇なんて今はすごい！と思わなくなった。
>全2.0％優遇も登場する始末。
他行は全期間2.4引いてるところが多数あるのに、たった2ｗｗｗ
しかも642のリンク先の変動金利は今1.675それから更に0.5優遇されても1.175ｗｗｗ
0.875もある時代なのに、なんでそんなところで契約するんだよｗｗｗ
弱いのは俺の提携先かい？
それとも日本語も分からないお前の頭かい？
>>644
呼んだ？
651:名無し不動さん
09/02/07 15:00:15
>>650
こいつ、バカｗ
金利の見方がまるでわかってないじゃんかｗ
＞しかも642のリンク先の変動金利は今1.675それから更に0.5優遇されても1.175ｗｗｗ
＞ 0.875もある時代なのに、なんでそんなところで契約するんだよｗｗｗ
だってさ。
お前の頭は、腐ってるよ。
1.175％で貸すとこすら、日本中さがしてもねーよ！
652:名無し不動さん
09/02/07 15:41:21
なんか、変動0.875をさして最初の5年だけとか、変動と10年固定を同列に語る上の人とか、
ぶっちゃけ子供があそびにきてるのだろうかと思う。
653:名無し不動さん
09/02/07 15:56:57
>>650
＞全期間2.4引いてる
ってことは、変動2.475%を0.075％で貸し出してるのか？。
流石にありえねーだろ。お前こそどこか出せよ。
>>642は10年固定1.25％の例な。
654:名無し不動さん
09/02/07 15:58:03
>>652
子どもが住宅ローンに興味持つかよ。
と思ったら、>>609に未成年のガキがいたww
655:名無し不動さん
09/02/07 16:19:20 GLqIJhJ+
【年 齢】28歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】常勤大学教員
【会社規模】国立大学
【年 収】500万
【配 偶 者】有 学校教員勤務年数2年400万
【子 供】1歳一人
【現在債務】無し
【希望金額】3500万
【種 類】新築注文住宅
【自己資金】100万
【そ の 他】田舎なので車2台所有です。昨年2台キャッシュで買ったので当分買い替えは無いですが
子供も小さいしやっていけるか不安。だが家もほしい
頭金もっとためたほうがいい気もするが、
今の低金利に買ったほうが得だとHMに言われました。本当かどうか信じてないけど。
よろしくお願いします。
656:名無し不動さん
09/02/07 16:47:30
国立大学ってリストラや破綻はないのか？
地方の公立大学は今後学校法人化を急ぎ、存続厳しいと聞くが
657:名無し不動さん
09/02/07 16:49:38
常勤が失職することはまずないよ
非常勤とか契約とかが切られた分の
雑用押し付けられて激務だけど
658:名無し不動さん
09/02/07 16:51:24 VEcHZQPC
仮に政府紙幣を発行してインフレになったとしたら、利率は上がるん？下がるん？
659:名無し不動さん
09/02/07 16:56:52
そのリスクを変動がしょってるから今やすいんだろ
660:審査中…
09/02/07 17:01:24
１９００万円を10年固定１.７５％で申込み中…。かなり安いですよね
661:名無し不動さん
09/02/07 17:03:37
>>651
変動金利はって書いてるが？
662:名無し不動さん
09/02/07 17:14:57
>>651-652
URLﾘﾝｸ(www.sumitomotrust.co.jp)
全期間優遇タイプ
変動プラン － 店頭表示金利年2.475% 年1.4％優遇 優遇後金利年1.075%
当初期間の優遇幅が大きいタイプ
変動プラン － 店頭表示金利年2.475% 年1.6％優遇 優遇後金利年0.875%
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
馬鹿なの？死ぬの？
>>653
すまん。意味がやっと通じた。横信１０年固定だけは安いんだな。
俺が書いた2.4優遇ってのはフラットの話。住信SBIが2.2だし、
提携してれば2.4いけるところもあるよ。
変動かフラットでしか探してないもんで１０年はノーチェックだった。
>>655
二人とも常勤なら余裕でいけると思う。
663:名無し不動さん
09/02/07 17:42:14
>640
636ですが株と投信1000万が600万となり塩漬け状態になっています。
欲しいエリアの物件は5000万円台で3階建、6000万円台で2階建といったところでしょうか。
買うなら戸建と決めていますが、二人だけの生活、
それも夜帰って寝るだけの生活には広すぎてもったいないという気もします。
月2万の社宅が10月までなので、家を買うか、それとも
今の社宅を賃貸(月14万-住宅補助3.5万)に変更してもらうか迷う所ではあります。
664:名無し不動さん
09/02/07 17:59:39
>>662
その2.4優遇はあまり安く無いっぽいな。
俺の2.0優遇の人達は、今変動0.475で借りてる。銀行もトチ狂ってると思たよ。
35年固定なら某信組の初期費用無料で2.3％固定とかかな？。
探せばもう少し安いとこもあるかもだけど、最近超長期固定選ぶ人少ないんだわ。
665:名無し不動さん
09/02/07 18:19:55
>>664
その2.0優遇のところと信組教えれ。
今すぐ教えれ。
頼むから教えれ。
絶対教えれ。
666:名無し不動さん
09/02/07 18:27:28
俺、しゃべり杉だな。テンプレのアドバイス回答に徹するわ。
667:名無し不動さん
09/02/07 18:55:29
政府紙幣って国債のことか、ヤフーのニュースにでてたんだな。
利子がつかないかわりに相続税がかからないって、国民のタンス預金を全部かきあつめるつもりか・・
668:640
09/02/07 19:05:32 Fq736WX+
>>663
それ聞いて納得しました。
400万も損出しているのなら止めた方がよさげです。
でも住宅買わないで株と投信にして
なおかつポジションサイズが1000万だから400万の損で済んだんだと思います。
ポジションが全力だったり、住宅買ってたりしたら400万の損では済まなかったかと。
私にはどうすれば良いか分かりませんが
調べたり考えたり迷ったりする時間はたっぷり与えられています。
10月と期限区切らずに今の場所に居座って納得するまで調べられてはどうでしょう？
別に今の場所に数年居座ったところで多少家賃払うだけの事で困ることは無いでしょうし。
669:名無し不動さん
09/02/07 20:01:45 VEcHZQPC
>>667
無利子 国債とは、また別に貨幣として政府が発行するのが政府紙幣。
相続税が非課税になる国債は別の話。
もともと日銀しか貨幣を発行できないルールのため、政府はお金が足らないときは、国債を買ってもらうことで、国庫にお金を国民から戻してもらっていた。
ところが、政府自らが貨幣を発行できるとなると、資金不足を補うための国債発行はする必要がなく、
自分で貨幣量を調整すればいいという、全く新しい、かつ、古臭い経済政策。
670:名無し不動さん
09/02/07 20:08:24 VEcHZQPC
ポイント
現在→日銀が貨幣を発行→政府の政策やご都合で流通量をコントロールできない→国債で資金調達
議論→政府が発行→自由自在→国債発行必要なし→日本銀行券の信用価値下落
671:名無し不動さん
09/02/07 20:15:29
>>664
俺からも教えてください。
672:名無し不動さん
09/02/07 21:18:37 VEcHZQPC
ついでに書かせてもらうと、マイルやポイントカードに規制を入れようという政府の政策もこれらに関連している。
今はマイルで買えるものの範囲は限定されているが、将来提携が広がって、住宅を買えたり、ローンの返済にポイントを充てられるようになると通常の貨幣と変わらないため、
政府としては、コントロールできない民間貨幣が流通すると困るわけで。
なかには、大事な日本銀行券を円天に替える人もいる世の中ですし、日本銀行券の価値が失墜するわけです。
673:がちょん
09/02/07 21:32:39 54F8/Q60
大塚のピッツコロも最悪です。
態度はでかいし横柄だしみなさん気をつけましょう
674:名無し不動さん
09/02/08 00:19:39
>>658
インフレだけで判断できる訳ねーじゃん。
>>659
変動金利が政府紙幣によるリスクを負うなら、
いずれまた低金利に戻るな。
675:名無し不動さん
09/02/08 00:33:47
>>664
私ま～つ～わ♪
676:名無し不動さん
09/02/08 01:35:48
>>664
早く晒せよ。構ってちゃんがw
677:名無し不動さん
09/02/08 02:04:54
>>676
おまい、まだいたのかよ。
おまいなんか何の役にも立たないんだから、さっさと氏ねって。ｗｗｗ
678:名無し不動さん
09/02/08 02:06:00 FLG1iWbv
>>676
素直に、どうか教えて下さい ませ。
と言えよ
679:名無し不動さん
09/02/08 02:08:30
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
680:名無し不動さん
09/02/08 11:36:28
>>677
いや、別にお前も市ねばいいんだがｗ
681:名無し不動さん
09/02/08 12:01:20
ってか、住宅ローンのスレだからさっさと出せばいいだけなのに、
何をもったいぶってるんだか。
脳内なんかね。
682:名無し不動さん
09/02/08 12:41:51
>>681
だから、>>604で１つだけってことで出してるだろが。
金利情報は荒れる原因になるな。正直、スマンかった。
では、お次の相談者さん、ドゾ。
683:名無し不動さん
09/02/08 12:52:34
>>682
出して荒れたことって無いんだが。
どっかの誰かが分かりにくいこと書いたことによる
誤読が原因で荒れたことはあるが。
684:名無し不動さん
09/02/08 13:14:44
>>541
レスがついていないようなので
２０１６年から旧公庫の金利があがるという事ですが、
公庫の残債７００万なら、２・７５％の金利でも支払い利息はそれほど多くないと
思います。
２０１６年に金利があがることも心配する必要がないと思います。
繰り上げせずこのまま７年間払いつづけるとかなり元金減りますし。
今の時期、減収や失職の怖れがあるなら繰り上げしないほうがいいです。
数年間は貯金して、会社の景気が良くなって心配なくなればまとめて繰り上げ。
現状のまま支払って繰り上げ分を貯金するという方法では安心だけどローンは何か損して
いるような気がするなら、旧公庫の方の支払額を償還条件変更で上げればどうですか？
２万か３万位アップすると元金の減りが早いです。
ボーナスの支払いも月２万増えれば１０数万増えます。
繰り上げよりも短縮するという点でお得です。
会社の状況がやばくなれば元の支払条件にもどせます。（最初に確認してください）
まあこんな時期にそんな事はしない方が良いですけど。
これまで頑張って繰り上げで残債を減らしてきたことだし、ここは落ち着いて
様子を見ましょう。
財形というのは会社の財形貯蓄を利用した融資でしょうか？
もしも夫の会社の財形利用の融資を受けているなら、失職などの時は
公庫の金利よりこちらの方がずっと心配です。
退職金と相殺、退職金より残債が多い場合の保険などもあると思います。
色々調べて見て下さい。
685:名無し不動さん
09/02/08 13:59:55
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
686:名無し不動さん
09/02/08 15:13:33
住宅ローンの質問です。
初期費用無料で2.3%固定と、変動0.475で借りれるところがあると噂で聞いたのですが、
どこにあるのか教えてください。
687:名無し不動さん
09/02/08 15:45:27
>>686
君の心の中さ。
688:名無し不動さん
09/02/08 16:44:13
>>687
いや、あの扉の向こう側だよ
689:名無し不動さん
09/02/08 17:32:29
>>688
幼い頃の記憶じゃなかったっけ？
690:名無し不動さん
09/02/08 19:30:13
>>687-689
つまらないです。
691:名無し不動さん
09/02/08 20:24:06
>>690
で？
じゃあ、どこなの？
お
し
え
て
！
692:名無し不動さん
09/02/08 20:31:50
>>691
682が教えてくれるそうです。
693:名無し不動さん
09/02/08 20:46:35
>>682
まだですか？
694:名無し不動さん
09/02/08 21:13:23
>>682
待ってるんですけど。
695:名無し不動さん
09/02/08 22:04:55
当行の住宅ローン基準金利（変動金利）年2.625％から年0.475％を優遇し、年2.150％とします。
これじゃね？
696:名無し不動さん
09/02/08 22:20:10
>>695
俺と同じようにぐぐってるのはいるんだなｗ
>>682
24時間みんなでおねだりし続けますよ？
697:名無し不動さん
09/02/08 22:45:21
／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ＼
／;;;;;;;;;; ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;;;;;;;;; ヽ
/ ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;;;;;;; ;;;;;;; 丶
/ ;;;;;;: ;;;;;: ;;;;; ;;;;; │
/ ;;;;;;;;;; ;;;;;;;;;;; ;;;;;;;;;; ;;;;; ;;;;; ;;; ;;;;;;;; │
│;;;;;;;;;;;;//|| ||||| || ||||| |||| || ゞ:::::::: :::::::│
│;;;;;;;;;/|| || | |||| |||| ||| ||| || |||| | |ゞ:::::::::::│
∩;;;;;;/丿,;::≡ミミ;;、、 ソ __,,,,、、、.. ゞ::::: /
|/|;;;;// _" _''ヘノ ヾ彡=''_""`` ヾ:::/、
（(|ソ ,─≦◎≧ヾ - , ≦◎≧- 、 ヾ|/）
ヾ||| -￣ ' ヽ ￣ - ||ノ
ヽ!| / ヽ |ノ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ゝ: 、 （ _ _ ） ノノ ＜ ローン破綻でカミサン風俗！ハッ！！
` ヽ / _ヽ ノ ヾ ノ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_>、 ,, '::＿`_' _:` 、` ./
／＼ _/ ヽ ( ／----- ヽ） , ノ
／ ＼ , 、 、 、ヽ、' ￣ `ノノ＿ ,/
／ ＼ ヽ ヾ、.￣￣ ( ）'丶
／ ' "'' 、 ＼ ＼ _,,￣ ''ノ ` ゛/ ＼
／ , - 、 ,, `ヽ ＼／ ￣ヽ ' ヽ ,ゝ--、
／ ヽ | ／ ノ
,, 、 / ヾ ヾ ヽ-' 、 ,／
- '' ヾ （ ヽ 丶 ! '' ,, ゝ" |
''" ＼／ヽ ヽ ヽ _ 'i ／ ヽ
698:名無し不動さん
09/02/08 23:28:40
>>682
おやすみなさい。
699:名無し不動さん
09/02/08 23:42:12
>>682
信じて、寝ずに待ってます
700:名無し不動さん
09/02/09 00:10:41
俺も土地キャッシュで購入済みで、
建物代は引渡しと同時にローン（長期固定希望）なので、
そんな安いとこあるなら教えて欲しいわｗ
701:名無し不動さん
09/02/09 00:50:30
【年 齢】34歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300名ほどの中小
【年 収】480万円
【配 偶 者】あり
【子 供】2名
【現在債務】なし
【希望金額】3200万
【種 類】変動 1.3%
【自己資金】400万円(半分は諸費へ)
【そ の 他】事前審査では通ってるようです。
ローンの審査が通るというよりも、結構むりしてるのではと思っています。
あと不動産会社提携ローン以外で良いローンってあるのでしょうか？
702:682
09/02/09 01:02:46
変動は、物件限定の商品だ。
首都圏郊外のある街で、ライバル銀行同士の顧客獲得戦争から全2.0％優遇が生まれた。
現在、その表面金利が2.475％なので、変動で借りた人は0.475％になってる。
その物件はすでに完売済。その後他の物件で同様の話を聞かないので、その単発で終わったっぽい。まぁ俺が知らないだけかも知れんが。
35年固定2.3％は某公務員限定の商品だ。
事務手・保証料無料、団信付きなので、比べようによっては、実質2％を切ってるといっていいかもしれない。
こんな時代でも公務員は厚遇されるってことだな。
「それじゃ俺は借りれないじゃないか！」って？。知らんわ。そんなこと。
住宅ローンにも色々な商品があるってことだ。
しかし、おまいらのアホさには負けたわ・・。
703:名無し不動さん
09/02/09 01:12:06
35年固定1.3％は某国会議員限定の商品だ。
事務手・保証料無料、団信付きなので、比べようによっては、実質1％を切ってるといっていいかもしれない。
こんな時代でも国会議員は厚遇されるってことだな。
「それじゃ俺は借りれないじゃないか！」って？。知らんわ。そんなこと。
住宅ローンにも色々な商品があるってことだ。
しかし、>>682のアホさには負けたわ・・。
704:名無し不動さん
09/02/09 01:17:27 5v1lG1xp
>>701
同い年で若干年収高いんだが、
子供２人いて無茶過ぎだろ？
（いなくても無茶な気がする）
そんなんでも銀行は審査通すのかよ・・
705:名無し不動さん
09/02/09 01:23:23
>>702
>>664
>35年固定なら某信組の初期費用無料で2.3％固定とかかな？。
>探せばもう少し安いとこもあるかもだけど、最近超長期固定選ぶ人少ないんだわ。
俺、公務員だから教えてよ。
待ってるからさあ。
706:名無し不動さん
09/02/09 01:38:34
>>702
だからぁ、その物件限定でも良いから、どこの何て言う商品なのか教えてよ。
それじゃ何も情報出してないのと一緒だよ。具体的にお願いします。
待ってるからぁ。
35年固定はいまからでも借りられるってことですね。
その情報がちょー欲しいです。お願いします。
707:名無し不動さん
09/02/09 02:51:12
>>702
そんなレアケースでノコノコ出てきて
語っちゃうって十分アホだよｗｗ
708:名無し不動さん
09/02/09 02:55:19
>>702
まだ？寝ないで待ってるんだけど。
2.3％は地方公務員でも大丈夫？
もう少し起きて待ってますね。
709:名無し不動さん
09/02/09 03:08:05 5v1lG1xp
3.2と間違えたに１票。
710:名無し不動さん
09/02/09 04:33:03 6J3uP7xy
【年 齢】 35才
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 500人
【年 収】 900万
【配 偶 者】 有・専業主婦
【子 供】 2歳・0歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 3800万
【種 類】 新築・戸建て
【自己資金】 2000万（頭金など）
【そ の 他】親所有の土地に建てるので家の値段だけで5800万。
この年収で分不相応でしょうか。ローンを借りられたとしても
他の生活が立ち行かなくなると妻が反対しています。
よろしくお願いします。
711:名無し不動さん
09/02/09 04:46:20
>>710
年収の安定度次第だと思うけど、贅沢しなければ十分やっていけると思います。
子供が大きくなる前にできるだけ繰り上げ返済を目指しましょう。
712:名無し不動さん
09/02/09 05:48:44
反対理由をもう一度よく聞いてみるべし
親の土地ってあたりが嫌なだけかも
相続でもめたり介護強制だったりして
713:名無し不動さん
09/02/09 07:10:54
家の値段だけで５８００万というのが収入に比べて贅沢すぎる。
ローンの支払いと繰り上げの貯金や子どもの教育資金造りで
日々の生活が抑えられるのが目に見えてる。
生活が立ち行かないという程ではないけれど、節約・貯金で自由に使える
生活費が抑えられる（長年にわたって）というのは辛い。
そんな状態で家だけ５８００万って不釣合いすぎる。
仮に２世帯住宅としても３８００万、４８００万でも充分な家が建つはず。
そうなるとローンも１８００万～２８００万に抑えられる。
年収からいうとこの程度が相場でしょう。
714:名無し不動さん
09/02/09 07:22:31
>>710
収入の下限と会社の安定性に依存。
ただ、奥さんの反対理由は同居でしょ。多分。
同居をするような別アイデア（上物価格を1000万削る）とかしても、
同じ理由で反対されたら、その理由は本筋ではないと思う。
715:名無し不動さん
09/02/09 07:33:40
>>702
半泣きでデッチ上げ、乙
716:名無し不動さん
09/02/09 07:38:59
奥さんの、専業主婦なのに「他の生活が立ち行かなくなる」という発言を見るに、
奥さんの金銭的信頼性に強い疑問があるなぁ。
多分、奥さんとして、一番困るのは、「そんなに言うなら、慰謝料1000万払うから
離婚しますか？」という質問。だから、彼女的には同居が嫌だとは言わないで、
角の立ちにくい金銭的理由を言っているのだと思う。
そういう奥さんを抱えている状況なら、もう500万ぐらい上物価格を
落としたほうがいいとは思うけど、基本的には、奥さんの考え方について
改革が必要だと思うなぁ。
ま、人それぞれだけどね。
717:名無し不動さん
09/02/09 08:47:28
>>662
その金利は変動金利の金利優遇期間が5年というだけで、店頭表示金利が１年後に１％あがることだってある。
そしたら金利も1％あがるって事だ。
718:名無し不動さん
09/02/09 09:22:13
>>702
おはようございます。まだ探し終わりませんか？
719:名無し不動さん
09/02/09 10:06:00
>>710
上物だけで5800ってあんたぼられてるよ
100坪くらいの豪邸でも建てんのか？ｗ
720:655
09/02/09 11:06:02 xow5JeVv
>>662
ありがとうございまう。余裕だったらいいなあ。銀行にそうだんしてみます！
721:名無し不動さん
09/02/09 11:17:55
>>719
どう考えても豪邸だろう。庶民には想像つかんが
722:名無し不動さん
09/02/09 11:51:37 42z3KfVz
年 齢】 35歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 未上場 従業員100人 建設業
【年 収】 昨年370万円いいときは400位あったけど絶賛下降中
【配 偶 者】 あり（求職中） 35歳
【子 供】 1歳まだ欲しい
【現在債務】 なし
【希望金額】 1500
【種 類】 25年で3年固定1.3％～10年1.9％など
【自己資金】 1000万円諸費用込み（援助。土地も援助）
【そ の 他】ローン通ったら車を買い替えたい
（現在12年目なので）
30年にしておいて繰り上げ返済して子供が大きくなるまでに
期間を短縮するのと、
25年で繰り上げしないで3年→借り換え3年・・として
細く長くするのとどちらがよいですか？
もともと妻は倹約家ですが、現在若干マヒしてます。
723:名無し不動さん
09/02/09 11:54:36
>>702
まだですか。
724:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/02/09 12:05:34 UtgHqKWv
>>710
延床60－100坪位か、豪華設備（地下シェルターとか蔵とか）でもしなけりゃこんな
金額にならんと思うけど。
725:名無し不動さん
09/02/09 12:18:02
>>593-723
このサイトまさかみんな知らないの？
つURLﾘﾝｸ(www.ginko-shohin.com)
銀行商品コム
住宅ローン低金利商品（現在1283商品の比較）
726:名無し不動さん
09/02/09 12:35:27
>>725
属性のいい人はそれより優遇されるからそんなもん比較にならんよ。
例えば>>642の10年固定1.25はそれには無いよな。
だから、みんな各銀行に問い合わせまくっていい条件を見つけてる。
>>702がいい信組知ってるそうなんでおまいからも聞いておくれ。
727:名無し不動さん
09/02/09 12:40:03
それどころか変動の全期間優遇が今時1.25なんて高金利の銀行が
ランキングトップに並ぶ比較サイト・・・
728:名無し不動さん
09/02/09 13:12:15
>>719
そっとしておいてやれ。>>710は世間知らずのおぼっちゃまっぽいから。
5800なんて地域によっては建売りが2軒買える値段だ。
どんな家建てたらそんな金額になるんだ？固定資産税も馬鹿にならなさそう。
729:名無し不動さん
09/02/09 13:29:49
>>722
悪いことは言わん。買うな
730:722
09/02/09 13:40:07
>>729
そ、それは業界がお先真っ暗だからですか？
実は昨年の秋までは2000借りる予定だったのですが、
これでも頭金を増やしてリスクを減らしてるつもりなんです。
結婚して5年ですが、7万の家賃を払ってきたこともあり、
毎月5～6万の返済ならと思っているのですが。
極力屋根や外壁はメンテナンスフリーのものにして。
5年後位に妻がパートに出ればと思っています。
楽観的すぎますか？
731:名無し不動さん
09/02/09 13:47:19
>>730
今は買う時期じゃない。
ここ数年で家なんてまだ３００万～以上は余裕で値下げする。
7万の家賃だと年84万だろ？
３年後ならもっと安くもっと良いのが帰るぞ。家賃分差し引いても得するはず
732:名無し不動さん
09/02/09 14:16:40
>>731
そう言う事ですか。ご助言ありがとうございます。
私も業界柄、建築資材の高騰ｅｔｃで建築費が割高なのは
実感しています。
ただし、子供が1歳で歩き出し、賃貸暮らしでは自由に走り回らせられない
ので不憫に感じているのと、「今が我が家を建てる時期だ」と
思ってしまっている事です。
ちなみに実家は我が家の予定の家よりかなり大きいですが2000位で建てたそうです。
（20年前）2台分の車庫付で。
3年後の方がお得かもしれませんが、年齢的にも今年に建てたいと思っています。すいません。
なので、建てると仮定した場合どのような返済方法が適してると思われるか、アドバイスお願いします。
733:名無し不動さん
09/02/09 14:26:57
>>732
なるべく長くローンを組むべき。
返済はその借入額ならなんとかなるだろ。
734:名無し不動さん
09/02/09 14:27:46
親と同居すれば良いんじゃない
親の住居処分してもらって2世帯住宅を3000万で建てるとかね
735:名無し不動さん
09/02/09 14:28:55
あーあ、完全な盲目状態だね。購入ありきでもう他の手段は無し。
買って数年して大損した事に気づく事になるよ。
手狭や子供が理由なら、とりあえず賃貸で他の所に引っ越してみるとかしたほうがいい。
絶対に選択を誤ると断言できる。
賃貸での選択ミスは引っ越せばリセット、敷金礼金くらいの損害だが、
買ってか大損したら再起不能になるぞ
736:名無し不動さん
09/02/09 14:36:57
1500なら何とでもなるだろ
嫁はパートなりした方がいいけど
737:名無し不動さん
09/02/09 14:37:09
損とか得とかじゃないんだよｗ
おまえは投機家かよ
738:名無し不動さん
09/02/09 14:39:15
>>702
見つかった？
739:名無し不動さん
09/02/09 14:41:12
自分の足で見つけろよ
ｳｾﾞｴ
740:名無し不動さん
09/02/09 14:41:31
>>737
同意。
住むためのものなのにね。
土地もあるんならいいじゃん。
親が1000万も援助してくれるし、返済に困ったら親が助けてくれそう。
実家の親は何も言ってこない。。。
ま、頭金5000万ためたから、自分たちでがんばる。
741:722
09/02/09 14:45:25
>>733
細く長くですね。
他に借り方（何年固定とか）あればご教示下さい。
>>734
親は兄夫婦と同居してます。
>>735
実は結婚した時もそうでした。（盲目で大損？）
でも5年前結婚しなければ一生独身だったかも。
後悔はあまりしない性格なので。
賃貸は環境・広さ・家賃・実家へのアクセスで今以上の所は無さそうです。
アドバイスありがとうございました。
742:名無し不動さん
09/02/09 14:51:51
損とか特じゃないって、1円でも安く買いたいのが普通じゃん？
今買うと、数年後に不動産情報みて無きたくなるぞ。
待てるならギリギリまで賃貸で粘れ
743:名無し不動さん
09/02/09 14:53:38
100年に一度の大不況に突入だぜ？1年も待てば数百万は得するはずなのに。カモって多いんだね。
744:名無し不動さん
09/02/09 14:55:14
>>741
本当ならあなたみたいな人は３５年固定がいいと思う。
745:名無し不動さん
09/02/09 14:59:34
昨年初めに売り出された最安値1890万円～の新築マンション、最近みたらアウトレット化して980万円～になってやがった・・・死にたい
746:名無し不動さん
09/02/09 15:10:03
>>742-743
本当は建てようと思えば建築費2000（借り入れ1000）でも建つんですが、
注文住宅ってどんどん欲がでますねー。外壁や屋根材をメンテナンスフリーに
したり、住みごごちを優先してしまったり。分不相応です。
数年待てば-数百万とのことですが、金利は据え置きもしくは下降との見解ですか？
>>744
35年固定は総支払いが高い気がして敬遠していましたが、そうなんですか？
747:名無し不動さん
09/02/09 15:20:40
金利なんかそう大きく変化はないだろ？
むしろ会社がやばくなるとか考えた方がいいんちゃう？
748:名無し不動さん
09/02/09 15:33:00
>>746
>35年固定は総支払いが高い気がして敬遠していましたが、そうなんですか？
高くはなるでしょう。
あなたの書き込みを見て、トータルで考えた提案です。
749:名無し不動さん
09/02/09 15:44:10
全レスすいません。しつこくなりそうなのでそろそろ最後にします。
>>747
金利に大きな変化はないのですね。会社は2年前からやばいです。
賃貸にしろ、ローンにしろどのみち、毎月7万程度の支払いは発生するならと思ってます。
>>748
周囲は3年固定が多かったので35年はほぼ勉強不足なのですが、
私のどのような点から35年固定をご提案下さったのでしょうか？
前向きに検討させて頂きます。
750:名無し不動さん
09/02/09 16:01:34
>749
横レスだけど。
借り入れ期間は35年にしなさい。できるだけ長く借りるのが鉄則。
収入が不安定なら、確実に支払わなければいけない毎月の額を抑えるために借入35年を選択。
で、できるだけ繰上げ。
繰上げすればするほど総支払いは減ります。
大雑把に言えば借入20年と、借入35年を繰上げで20年で終えるのとそう変わらない。
（厳密には繰り上げる時期等で支払いは変わってくる。早いほうが吉）
あと、3年固定の後はどうすんの？
全期間優遇利率とか、変動にした場合の未払い利息とか意味わかる？
今はネットでいろいろ調べられるだろうからゆっくり考えなさい。
マンション掲示板を見てみるも良し。
金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。
金融素人が「金利が上がってから固定に切り替えよう」なんてのは甘い。
751:名無し不動さん
09/02/09 16:12:37
この時期長期固定なんてあり得ん
大損で発狂するよ？
752:名無し不動さん
09/02/09 16:15:16
>>749
私の言いたい事は>>750さんが言ってくれました。
損を覚悟で３５年固定をおすすめする。
753:名無し不動さん
09/02/09 16:26:55
>>750-752
すごーーーく分かりやすかったです。
得と不安定、損と安定。家造りにも同様の事が言えるかも。
勉強になりました。ありがとうございました！
754:名無し不動さん
09/02/09 16:32:26 E5JKkzKD
>>743
馬鹿丸出し
755:名無し不動さん
09/02/09 16:38:49
>>745
半額って、スーパーの刺身みたいだなｗ
756:名無し不動さん
09/02/09 17:04:44
>>732
>>702が超長期の固定低金利信組教えてくれるから、そこで相談すればいいよ。
757:名無し不動さん
09/02/09 17:32:21
>>753
安定じゃなくて確定な。
日本語ちゃんと使おうぜ。
お前には固定が似合ってる。
758:名無し不動さん
09/02/09 17:47:08 E5JKkzKD
>>750
金利逆戻りの今、金利が上がるのが早いなんて全く説得力ないなお前。
素人どうこう言ったところでプロが破綻してるから全く説得力ないなお前。
759:725
09/02/09 17:50:21
>>726
URLﾘﾝｸ(www.ginko-shohin.com)
もしかして節穴さん？
横浜信用金庫 10年固定 1.25％
760:名無し不動さん
09/02/09 18:19:20
>>758
>>750はごく普通の事を言ってると思われ。
別にお前の選択を否定しているんじゃないんだから、そんな喧嘩腰にならんでもｗ
761:名無し不動さん
09/02/09 20:56:48
>>702
真顔でデッチ上げ、乙
762:名無し不動さん
09/02/09 21:51:22
>>702
デッチあげなんですか？そんなことないですよね。
私は信じて待ってます。
今>>702待ちでローンの仮審査に出さずに止めてます。
できるだけ早く提示してくれると幸甚です。
763:名無し不動さん
09/02/09 22:06:13
物件指定って言ってんだろうが
764:名無し不動さん
09/02/09 22:09:54
で、どこのなんて銀行?
765:名無し不動さん
09/02/09 22:18:57
>>759
昨日は1.3だったよ。
766:名無し不動さん
09/02/09 23:10:59
>>702
そろそろ、あやまっちゃえば？
お前のせいでうぜーレスばっかりなんだよ。
767:名無し不動さん
09/02/09 23:19:25 5v1lG1xp
>>702の言ってるのってこれじゃねーの？
東京消防信用組合の特別住宅ローン2.3%35年
消防に勤続30年のみ可ってそりゃ借りれんよｗ
URLﾘﾝｸ(www.shoubou.co.jp)
768:名無し不動さん
09/02/09 23:34:12
勤続30年で35年ローンはないなｗ
769:名無し不動さん
09/02/09 23:46:59 KD/A9ETO
【年 齢】 ３３歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員２００人 医療職
【年 収】 税込４５０万
【配 偶 者】 妻３２歳 現在専業
【子 供】 ５歳 ３歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 １０００万
【種 類】 １０年固定
【自己資金】 ３０００万（親の援助１０００万含む）
【そ の 他】 転職前は年収６００万あって、嫁も去年まで働いていたので多めに貯金できていました。
子供２人は高校までは公立で、大学は私立も考えています。（できれば公立）
自分の年収は５００万くらいで頭打ちの予定。
希望は４０００万の物件ですが、ローンは極力組みたくないので
３５００万くらいに落とそうかとも考えています。
１０００万借り入れでも大丈夫でしょうか？
770:名無し不動さん
09/02/09 23:47:10
マジ、うぜーレスばかりだな。
銀行の担当者に稟議書いてもらえよ。自分の属性の良さをアピールして。
771:名無し不動さん
09/02/10 00:23:14
>>769
全く問題ないですよ。
貯金できる性格のようですし、支払いの心配もほとんどないです。
772:名無し不動さん
09/02/10 00:33:41
>>767
連帯保証人が付けられなければ保証料手数料必要だから違うでしょ。
今時連帯保証人は無いだろ。
>>725＝>>759
ねえねえ、中の人だよね。
間違いを指摘されてこっそり修正ってまずいんじゃないの？
長すぎるから1行に繋げてね。
URLﾘﾝｸ(72.14.235.132)
%3D0%26pg%3D1%26sort%3D4+%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3+%E4%BD%8E%E9%87%91%E5%88%A9%E5
%95%86%E5%93%81+%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%95%86%E5%93%81+%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E9%87%91%E5%BA%AB%E3%80%80
site:www.ginko-shohin.com&hl=ja&ct=clnk&cd=1&gl=jp
横浜信用金庫 10年固定1.3%
残念ながら1月末のキャッシュだけど、昨日見た時は間違いなく1.3%だったよ。
でもサイトは平成21年2月2日（月）現在になってるよね。
どうして？
773:名無し不動さん
09/02/10 00:58:41
表に出ないローン商品の見つけ方。
①モデルルームに行く（マンションの方がいい）
②営業マンに「何か特別に安いローンって無いですか？」と聞く。
だいたい、3～4件違うところを回れば、特別なローンに出会える。
その特別ローンが他所でも使えるかは、銀行とその担当者による。がんばれ。
774:名無し不動さん
09/02/10 01:15:13
>>760
サブプライム後にゆっくり下がってるか？
お前どこの国のこと言ってんだよ。
現実を見ろ現実を。
775:名無し不動さん
09/02/10 02:27:45 c1E/v0mb
金利が低水準で推移した場合。
変動：いやっほう得した！
固定：当初計画と変わらず。
金利が大幅に上昇した場合。
変更：返せないかも・・
固定：当初計画と変わらず。
って事だよな。
変動派は金利上昇の可能性を探ってるのに対し、
固定派は金利上昇した場合を考慮してるからかみあわないんだよな。
ちなみに、不動産屋が勧めたり、出してくる見積もりはまず変動。
（長期固定とか進める不動産屋っているの？）
776:名無し不動さん
09/02/10 07:17:08
>>775
それって借入額によっても違っていて、
変動で金利が上昇しても大丈夫な借入額の場合は、変動の一手だと
思うけどね。
たとえば、家を建てるために300万の35年ローンを借り入れる場合、
多分ほとんどの人が、破綻することはない。
このような借り入れの場合、誰でも変動を選ぶ。
固定は一種の保険とみなすことができる。変動よりも固定のほうが
損をする可能性が高い。それに、金利状況トレンドの環境下では、
序盤の高金利より終盤の高金利のほうが、はるかに利息は低い。
数年間の間、ほぼ確実に損失を生じないのなら損害保険には
入らないのと同じ。
本当は、変動でも破綻しないと安心できるぐらいまでの借り入れに
することが一番大切だと思うのだけどね。
まぁ、逆張りできるのはお金持ちだけということなのかもしれないが、
そうじゃないと損をするのが、資本主義という奴か。
777:名無し不動さん
09/02/10 07:38:40
>>776
>300万の35年ローンを借り入れる場合
そっかぁ？。月2千円くらいしか変わらないなら固定化しちゃえ、ってやつ結構いると思うぞ。
いちいちなんとなく気に掛かるのイヤってやつ。将来の予測が確実に立てられるし。
結局、金利が将来どのように動くかの本人予測が大きいんじゃないの？。
ちなみに東京のような大都市で、結構大きな地震がきて大規模災害となった場合、金利はどうなるのかな？。
778:名無し不動さん
09/02/10 07:45:28
住宅ローンの焦げ付き急増!? でも「借金は踏み倒す」が中国流
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
05年1月１日から施行された「最高人民法院関于人民法院民事執行中査封、扣押、
凍結財産的規定」の第6条は「家族・生活を養うために必要な住居については、人
民法院は差し押さえできるが、それを競売にかけ弁済に当てることはできない」
という内容の規定。生活者保護を支持する規定なのだが、「生活上必要」という
基準が明確でないために、競売ができないということが起こっていた。それでも、
07年10月1日に物権法が施行され、ようやく抵当権に基づき裁判所に対して直接
競売を請求できるようになった。
その点は銀行にとって負担は少なくなったといえるのだが、すべてが解消され
たわけではない。回収コストもかかる。預金残高を調べるにも成功報酬を払う
のだ。前出の人物は「銀行の担当者と関係のあるコンサルタント会社に頼み、
1口座が見つかったら、7000元ほどを支払うことになる」と言う。中国の裁判所は、
法的には銀行に対して預金残高を調べる権限があるにもかかわらず、面倒臭がり
それをしない。そのため、債権者が個人の預金残高がどこにあり、口座番号を特
定するには結果として裏ルートを使わざるを得ない。
人的な問題も残る。「不正が横行する中国の執行廷は、執行裁判官あるいは執
行官が債務者から不当な働きかけを受け、執行が妨げられることもある」（同）
こうした事情を知ってか、知らぬか個人も「俺は払わない」と開き直る。虚偽
の収入証明など朝飯前。中国ではそんな土壌の上に、いくらでも金を引き出せる。
そして、善意であろうと、悪意であろうと、逃げ切ることができるのだ。
779:名無し不動さん
09/02/10 08:31:30
>>702
おはようございます。
780:名無し不動さん
09/02/10 08:39:13
>>773
まあそれは成約してから（ｒｙと優遇幅と実金利しか教えてくれないよ。
>>775
金利が低水準で推移した場合。
変動：いやっほう得した！車も買えて、子供もあちこち旅行に連れていけてラッキー
固定：当初計画と変わらず。
金利が大幅に上昇した場合。
変更：100年に一度の不況の時に軽減繰り上げしといて固定より支払いが少なくて子供も（ｒｙラッキー
固定：当初計画と変わらず。
おまいさんの前提は返済負担率が高い人、あるいは自営業や会社経営者などの
収入が不安定な人の話な。
>>777
変動と長期固定で返済がたった2000円しか変わらない借入額っていくらだよｗ
781:名無し不動さん
09/02/10 09:01:39
4000万の家をローン組んだとして、50年間にかかる総額は約1億なんだって。
まあ、しっかり稼げ。
782:名無し不動さん
09/02/10 09:29:35
家賃１０万、駐車場２万の賃貸に住んでいても
５０年で約７，０００万円いるぞｗ
783:名無し不動さん
09/02/10 09:32:04
>>774
日本は政策金利０．５％→０．１％だから、先進国の中で一番金利の下降が少ない（緩やか）と考えられる。
784:名無し不動さん
09/02/10 10:09:00
>>783
2ケ月で下落率80%なんだけど、ゆっくりか？
頭大丈夫か？
785:名無し不動さん
09/02/10 10:51:26 IwQlqTIu
>>783
>>750の「金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。 」って話に
なんで「先進国の中で」とか出てくるんだよ。文盲か？
ゼロ金利解除から０．５％に到達する期間と、０．５％から０．１％になる期間から考えたら、
「金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。 」ってのは
全くそうじゃないってのが現実の話。
お前らの机上論は、クソの役にも立たないｗｗ
786:名無し不動さん
09/02/10 11:31:48
金利の心配より地価の下落を心配しな！
787:名無し不動さん
09/02/10 11:33:17
>>784
頭だいじょうぶかって、もともとの金利自体が低いんだから、パーセントで比較していいの？
野球で２打数１安打で、「野球至上初の５割バッター」というようなものじゃぁ・・
788:名無し不動さん
09/02/10 11:43:13
>>785
別にそこで先進国という言葉が入ってもおかしくはないと思うが、
じゃないと発展途上国の金利なんて日本の参考にならんだろｗ
でもなんか緩いとか早いとかの定義が間違っていると思うなぁ、
俺はうまく説明できんけど・・
789:702
09/02/10 12:29:22
>>783-788
ケンカを止めて。
二人を止めて。
私のために争わないで。
790:名無し不動さん
09/02/10 13:07:27
竹内まりあ？
791:名無し不動さん
09/02/10 13:45:22
歌詞を書くには、JASRACなどに許可とらないといけないわけだが
792:名無し不動さん
09/02/10 14:08:52
>>791
お前のそのレス、俺がバンマスやってるmother facker 702の歌詞だかんな。
無許可で貼り付けんなよな。
793:名無し不動さん
09/02/10 14:14:47
facker(笑)
794:名無し不動さん
09/02/10 14:38:42
ディスってのんかメ～ン？
795:名無し不動さん
09/02/10 14:39:13
お子様はつづりを知らないのさｗ
796:名無し不動さん
09/02/10 16:53:30
>>788
>>750は建設業界板の方の住宅ローンスレにいた通称「粘着固定くんw」です。
金利やローンの知識が皆無なのに、持論だけを押し通そうとする哀れなフラット信者
なのでスルーを推奨いたします。
797:名無し不動さん
09/02/10 19:16:05
>>780
300万 35年って書いてあるじゃん
798:名無し不動さん
09/02/10 19:16:51
>>702
ローン審査待ってるんですが
799:名無し不動さん
09/02/10 20:23:28
まだ物件も決まってないのに、
やたら事前審査を進める不動産屋って何なんですか？
事前通ったけど、まだ欲しい家が見つからないって一体。
800:名無し不動さん
09/02/10 20:29:38
>>799
そらそうだろう、審査通らない客に営業しても意味ないからなｗ
801:名無し不動さん
09/02/10 20:36:01
>>702
晩御飯食べ終わったからいつでもいいですよ。
802:名無し不動さん
09/02/10 21:36:21
>>796
お前あっちのスレで自演繰り返していた香具師だろ
自演と粘着は嫌われるよ。
803:名無し不動さん
09/02/10 22:19:49
>>785
いや、あなたはもう少し経済の勉強したほうがいいよ。
この経済情勢で日銀がなぜ再びゼロ金利をやらないのか。
0.3％から0.1％に下げるときに相当渋ってる。ゼロ金利が失敗だったってよくわかってるからね
海外のゼロ金利もあくまでも一時的だと言ってるし。
日銀は本当は少しでも情勢がよくなればすぐにでも上げたいのさ。
シンクタンクも最近の予想で長期金利予想を現在1.3％程度だけど、２，３年後くらいでは２％半ばとしている
あなたが思ってるより、プロの言ってることのほうがよほど信頼できる。
804:名無し不動さん
09/02/10 22:22:13 nd5fAV9A
【年 齢】夫３６歳・嫁３２歳
【勤続年数】８年
【雇用形態】夫 会社員 ・嫁 パート
【会社規模】東証一部上場
【年 収】夫 ５００万・嫁 １００万
【配 偶 者】有り
【子 供】近いうちに一人は欲しい
【現在債務】無し
【種類】新築 ３０年
【希望金額】１８００万
【自己資金】 １２００万
【その他】 車必須（２台所有）
変動、固定、どちらが良いか迷っています。
アドバイスお願いします。
805:名無し不動さん
09/02/10 22:48:50
>>802
よく分らんがお前も同類だろ。どっちも消えろよ
806:名無し不動さん
09/02/10 22:51:39
>>803
プロは一般の人の意識を考慮して、
経済が上向きになる希望のあるコメントをするもんだ。
そういう意味ではプロの「予測」の方がよほど当てにならんよ。
807:名無し不動さん
09/02/10 23:28:11 byVq1Jid
【年 齢】 ２８歳
【勤続年数】 ８年
【雇用形態】 正社員 大手電機メーカー
【会社規模】 ２０００人
【年 収】 ５００万
【配 偶 者】 現在育児休業中 ５月に復帰。復帰前は年収２００万正社員。
【子 供】 ５ヶ月 一人
【現在債務】 なし
【希望金額】 ３６００万
【種 類】 １０年固定か変動で迷っています。
【自己資金 ４００万
宜しくお願いします。新築注文住宅希望です。
808:名無し不動さん
09/02/10 23:39:11
>>807さんの場合は
できるだけ長期の固定にしておいた方が良いよ。
10年か変動なら10年固定。
ただその前にそもそもローン金額が多すぎるよ。
審査はぎりぎりで通っちゃうかもしれないけど、もう少し頭金貯めたら？
それに従業員2000人しかいない電機メーカーは大手じゃないんじゃ？
809:名無し不動さん
09/02/10 23:45:31
確かに金額が多すぎる。それだとやはり固定をすすめたくなる。
810:名無し不動さん
09/02/10 23:47:34 byVq1Jid
８０７です。ありがとうございます。
大手電機メーカー関連会社です、すみません。
ボーナスをアテにしてローン額を考えていましたが、再考
してみます。
811:名無し不動さん
09/02/10 23:54:22
>>807
ライフプランも考えた上で決めたほうがいいよ
奥さんがずっと働くのか。10年固定選んで固定期間がが終わるあたりで、子どもが仮に私立の中学に行くとかで
出費が増えても耐えられるか。＋２人目のこどもを作る予定があるか
収入が確実に増えるならいいけど、今のご時勢だし、希望額がそれなりにあるんだからじっくり考えるべき
仮に収入があまり増えなかったら将来、きつくなる
812:名無し不動さん
09/02/10 23:58:17
銀行の延滞の一番の原因はボーナス払いが払えなくなること。
ボーナス払いは出来るだけ少ないほうがいい。
例えば、もしボーナスがもらえない時があって、10年固定を選んでて１度でも延滞したら、固定期間終了後は変動しか選べないから
もし金利が上がってたら大変なことになる
813:名無し不動さん
09/02/11 00:03:45
いま日本だけ金利あげりゃ、世界中から低金利のカネが日本に流れ込んでバブル起きるんじゃね？
814:名無し不動さん
09/02/11 00:10:33
ボーナス払いゼロで払えるくらいのローン組めって話だな。
ボーナス分余っちゃったんなら繰上げ返済すればええし。
815:名無し不動さん
09/02/11 00:12:24
>>811
中学行く頃なら残高減ってるが。
それに、勝手に私立とかマイナス要素だけを
持ち出すなよネガティブ馬鹿。
>>812
ボーナスが出るような世の中だから金利が上がるんだが。
お前もネガティブ馬鹿だ。
816:名無し不動さん
09/02/11 00:14:59 IuY2JotA
またまた８０７です。素早い返信ありがとうございます。
子供はあと一人は欲しく、本人が望めば大学まで出して
あげたいです。妻も働く気でおりますが、両親ともに遠方で
０歳児を預ける保育料もかかりますし、かなり厳しいことが
わかりました。皆さんありがとうございました。
817:名無し不動さん
09/02/11 00:16:22
>>814
ボーナスで返す、返さないは関係ない。
本質的な問題はいくら借りるかだけ。
で、安い家は長持ちしないけど…
818:名無し不動さん
09/02/11 00:18:08
>>813
バカ丸出し
819:名無し不動さん
09/02/11 00:18:21
>>815
10年固定で繰上げしなかった場合、元金がどれくらい減ってるか分かる？
820:名無し不動さん
09/02/11 00:20:31
>>819
何年返済か、金利がいくつか、元金か元利か。
そんな基本的な情報も無くてわかるわけねーじゃんw
821:名無し不動さん
09/02/11 00:21:35
>>818
つい最近まで低金利の円キャリーで高金利国でのバブルおきまくりだったよ。
822:名無し不動さん
09/02/11 00:21:59
なんかスレが荒れてるね。
とりあえず702さんの答えでもﾏﾀｰﾘ待とうよ。
823:名無し不動さん
09/02/11 00:23:20
>>820
確かにそのとおりでした。
元利で30年払いとしよう。金利は関係ないよ
824:名無し不動さん
09/02/11 00:29:06
>>823
10年後の残高\27,367,194か。
元金\2632806減ってることになる。
で、お前の答えはいくつになるんだ？
825:名無し不動さん
09/02/11 00:35:37
>>824
元金だぞ。
1082万2398円だろーが。
826:825
09/02/11 00:38:36
あっ、1082万2398円は金利1%の場合ね。
金利5%だと671万6890円が減った元金ね。
827:名無し不動さん
09/02/11 00:40:25
長期金利、変動金利の決まり方を知らない無知や
>>803みたいな自分で考えず丸投げ馬鹿が跋扈してる状態じゃどうしようもないか。
自分だけ低金利の金融機関を知ってるとほのめかしながら
逃げるアホが原因でスレが荒れるのは困るので、次から
ソースの金融機関は必ず書くか数字を出さないことを
テンプレに入れてくれ。
828:名無し不動さん
09/02/11 00:42:35
>>823
金利決めてくれないと答えがでないじゃーん。
偉そうに。バカなの？死ぬの？
829:名無し不動さん
09/02/11 00:47:39
>>702みたいなソース出せない妄想族と、
>>823みたいな知ったかネガティブ馬鹿ばっかりか。ここは。
830:名無し不動さん
09/02/11 00:51:17
>>827もエラそうだな。
テンプレに自分で入れれれれれ。
いちいちソース提示しなきゃ数字も出せないなんて使いにくくてしょうがねぇよ。
831:名無し不動さん
09/02/11 00:52:18
いい具合に荒れてますねwｗ
832:名無し不動さん
09/02/11 00:53:06
>>830
ソースくらい提示しろよ。たいした手間じゃないだろ。
833:名無し不動さん
09/02/11 00:56:52
>>832
ソースの提示は大した手間じゃないが、
必ずソース書かないと数字を出すな、なんてルールを決められたら
一般的な話ができなくなる。ってことが言いたい。
834:名無し不動さん
09/02/11 00:59:44
>>833
一般的な話なんかでは誰もソースなんか求めない。
特別な情報を知ってると書きながら伏せる馬鹿を問題にしている。
835:名無し不動さん
09/02/11 01:01:25
>>834
特別な情報は特別な時にしか出ないんだから、テンプレにする意味がないだろ？
頻繁にソースも無く特別な情報を出す奴がいるんならテンプレにすりゃ良い。
>>702は特別なバカだから、これは>>702だけの問題じゃねーの？
836:名無し不動さん
09/02/11 01:02:50
>>823
そろそろ間違いを認めた方が良いんじゃない？
837:名無し不動さん
09/02/11 01:04:51
>>835
「特別な情報を持ってる人はソース付きで出してね」っててんぷらだな
838:名無し不動さん
09/02/11 01:06:02
昔イカリヤソースなんてのがあったよな？
知ってるか？
839:名無し不動さん
09/02/11 01:06:15
>>837
「特別な情報を持ってる人はソース付きで出してね
一般的な話はソースなんか求めませんよ」っていうテンプレですね。
なんだかなぁ・・・
840:名無し不動さん
09/02/11 01:07:06
単純に８割前後は元金が残ってるって言いたかったんだろ？
841:名無し不動さん
09/02/11 01:09:01
>>840
>>825の試算だと1000万以上返済し終わってるってよ。
3割近く返済終わってるね。
842:名無し不動さん
09/02/11 01:10:15 BdPiWqFP
【年 齢】 ３７歳
【勤続年数】 １７年
【雇用形態】 正社員 中小運輸 事務
【会社規模】 ７００人
【年 収】 ５３０万
【配 偶 者】 購入後結婚予定、正社員 年収４００万。
【子 供】 無し 今後も製作予定無し。
【現在債務】 嫁の車ローン、残１００万
【希望金額】 ２５００万
【種 類】 変動
【自己資金 諸費用まで含めて借入予定。
株やら定期やらで３００万程ありますが、それは手元に残し
今後の収入から繰り上げ返済を頑張る予定です。
中古マンション購入予定です。
住信SBIの仮審査に合格しました。
変動は1.45ですが、金利状況をみて長期固定に切り替えを考えており、
長期の安さ、他社との比較を考えると、住信が良さそうだなと思ってます。
ご意見お願い致します。
843:名無し不動さん
09/02/11 01:12:50
>>841
いや、これはおそらく10年固定なのに１％で計算してない？
さすがにそれはないでしょ
844:名無し不動さん
09/02/11 01:13:50
>>835
特別な情報を共有することに価値がある。
845:名無し不動さん
09/02/11 01:15:56
>>842
全然問題ないですよ。
一馬力で組んで、奥さんの収入からがっつり繰上げ。
年200万の繰上げで10年ちょいくらいで返済が終わるでしょうから、
長期でも10年固定くらいで十分だと思います。
金利以外に繰り上げ返済手数料を重視した方が良いケースです。
846:名無し不動さん
09/02/11 01:17:45
>>843
>>825は>>826で1%で計算した場合って言ってるよ。
ちゃんと5%で計算した場合も提示してる。
で、>>823は金利は10年後の残高には影響しないって言ってるんだよ。
847:名無し不動さん
09/02/11 01:18:25 mTJr+Wu6
てか借入金が少なくて短期で返せるなら変動のほうが有利に決まってるじゃん。
長期で借りる場合の変動と固定の比較じゃねーの？
848:名無し不動さん
09/02/11 01:21:06
>>844
835だけど、まるっと同意だよ。特別な情報をいっぱい出して欲しいね。
共有したいね。
だけどさ、ソースも提示しない特別な情報なんて誰も信用しないでしょ。
テンプレにしなくても、有意義な情報ならちゃんと銀行名くらいは
出してくれるはず。銀行名も出せないような特別な情報はｽﾙｰしとけ。
849:名無し不動さん
09/02/11 01:22:59
>>847
変動の方が有利に決まってますか？
ソースを提示してください。出せないならあなたも妄想族ですよ。
850:名無し不動さん
09/02/11 01:23:29
そもそもマンション必要だろうか？
851:名無し不動さん
09/02/11 01:24:32
>>850
そこかいっ
852:名無し不動さん
09/02/11 01:27:17
>>845
問題ありまくりでしょ。
諸費用すらも貯められないバカ嫁が、何で車買ってるの？
経済観念まるでなしの夫婦じゃん。
853:名無し不動さん
09/02/11 01:29:17
特別な情報を簡単に出したら、それはもう特別ではなくなるよ。
優遇幅だって人によって違うんだし、このスレで○％優遇って書いてました
なんて言って通じる話ではない。
公にHPなんかで書いててそれが得な情報なら、出してもいいとは思うけど
854:名無し不動さん
09/02/11 01:34:18
>>853
特別な人向けの特別な情報と先着順などの人数に上限がある公開情報は
別なんだがそれぐらい理解できないのかい？
昔三菱が30年1%固定を出したら即日どころか午前中で申し込み終了したのを思い出したｗ
855:名無し不動さん
09/02/11 02:06:01 mTJr+Wu6
>>842
変動→固定に切り替えるなら優遇幅が大きいから危険。
最初から長期固定なら安いけど何らかの事情で優遇が取り消されたら相当厳しいね。
856:名無し不動さん
09/02/11 02:12:36
>>852
嫁のクルマローンは旦那の住宅ローンに何の関係もないからねぇ。
経済観念のまるで無い人が、定期や株に300万入れないでしょ。
ローン金利-住宅ローン減税以上で運用できるとかなら、
120%ローンを選ぶのもまた経済観念でしょ。
ホントにやばくなっても子ども無し二馬力なら何とでもなるよ。
857:名無し不動さん
09/02/11 02:15:28
>>855
世帯年収930万で子ども無し。2500万の借り入れなんだから全然心配いらないんじゃ。
858:名無し不動さん
09/02/11 03:15:32
>>856
３７でたった300万しか貯金が出来ない人間がどうなろうと自業自得だけど、
老後費用考えたら、買うの勧めるのは鬼でしょ。
859:名無し不動さん
09/02/11 04:04:06 uQSu3u2g
【年 齢】 ２８歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 地方都市
【年 収】 ３３０万円
【 配 偶 者】 有 公務員（保育士）年収３２０万円
【子 供】 １歳児一人（今後予定なし）
【現在債務】 なし
【希望金額】 ３２００万
【種 類】 変動（３年固定１％ 当初-1.4%残期間-1.2%）
【自己資金】 ３００万円貯金はありますが（１５０万の車購入直後）、１００万円しか出せないと思っています。
妻は定年まで働くことを希望しています。双方の両親共に近くに住んでいるため、子は預かってもらっています。
土地付大手ハウスメーカー製の注文新築希望です。物件は太陽光発電付オール電化を予定しています。
地方のため、車は２台必須です。現在、月５万の賃貸物件に住んでいます。
親はまだ早い、身の程知らずのローンだと言います。私的にも生活が楽だとは思っていません。
しかし、夫婦互いに物件に惹かれています。
審査は通るでしょうか？
生活は苦しいものになるでしょうか？（破綻しますか？）
860:名無し不動さん
09/02/11 07:56:39
審査は通るんじゃね？
夫婦して公務員だし、合算すればギリギリいけそう
生活は苦しくなるでしょう
これから月約11万のローンと二台分の車の買い替え費用を貯蓄できますか？
あなたの親はだてに長く生きてるわけではないですよ
861:名無し不動さん
09/02/11 08:17:45
787
規定打席数を満たさないと公式記録にならないよ！
862:名無し不動さん
09/02/11 08:19:50
>>859
子供は一人だけみたいだし二人とも公務員だから、買ったら買ったで何とかなりそうでは
あるけど、親御さんの言う身の程知らずのローンと言うのは当っている。ローンなんても
のは基本１馬力で返済出来る範囲で収めるもの。あなたの場合２馬力でもギリギリ目一杯
の借入額です。離婚しない保障ありますか？
あと親に子供の面倒見てもらうとか言ってるけど、逆になる事考えてる？いつまでも元気で
居るわけではありませんよ？
863:鉄
09/02/11 08:20:47
近鉄 ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
864:名無し不動さん
09/02/11 08:51:31 zxidwLP6
>859
今２８歳ということは親御さんは５０代？ ２０年後あたりが山場になるかと思う。（病気、引退,死去）
２０年後に同居できるような人生設計をしておかないとまずいような気がする。
可能性として
１、２０年後に残った片親をひきとって同居。（お一人が死去された場合）
２、２０年後に２世帯住居に建て直す。（円満）
３、２０年後に親御さんは老人ホームに入っていただいて、月々１５万ぐらいの費用を負担する。
あたりが発生するかと思うと、 もう少し抑えて２０年ローンぐらいで払いおえる金額の物件を狙うほうがいいように思う。
あるいは、今は賃貸で頭金を貯めておいて、親御さんの退職と時期をそろえて２世帯住居建築という手もあり。（これはまあ相手の都合もあるので
一概に良いとは言えない）
今後、優良な中古物件は売買でも賃貸でも豊富にでてくると思うので、来年春まで決定を延ばしてもいいかと。
865:名無し不動さん
09/02/11 10:47:22
子供いて300万しかないのに買うのはまだ早いんじゃないの。
すぐに動かせるお金をちゃんと確保した上で、頭金を3割出せるように
なってからにしましょう。
カーテンや家具などでなにげにけっこう出費があることもお忘れなく。
866:859
09/02/11 10:50:59
>>860
>>862
>>864
レスありがとうございます。
親の世代の言うことはもっともだと自分たちも思っているのですが、
どうしても物欲というか欲しいと思う気持ちが先行してしまっている現状です。
もっと安い物件がいいかなぁ⇒だったらもう少し我慢して賃貸に居るか⇒でも早く家が欲しい⇒どうせ買うなら…⇒
の繰り返しです。
両親は５０代後半世代ですね。
２世帯の話は、親も含めて散々話し合って、却下しています。
なので、単世帯住宅でいいんですが、将来片親を引き取ることができるような間取りとは考えています。
私達のような楽観ローンは珍しいんでしょうか？
頭金１割～２割を貯めるまで家を我慢するというのが当たり前なんでしょうか？
周囲に模範となるような友達とかがまだ居なくて分かりません。
月々の支出や年間を通した特別支出等、計算すると余裕はないけどやっていける計算には一応なります。
確かに、病気や万一の事故等、予測していないものもありますが、そういうことを言っていると、誰だって買えなくないですか
867:名無し不動さん
09/02/11 11:00:07
>>702
おはようございます。
868:名無し不動さん
09/02/11 11:03:14
頭金７割でローン組むと、今の情勢だと金利も数百万。
頭金ためててよかった！と思います。
転勤などでこれまで買えなかった、というのが理由ですが。
869:名無し不動さん
09/02/11 11:04:33
俺も、35年ローンを、2.3％固定で借りたいと思うんだけど。
どこに行けばいいの？
870:名無し不動さん
09/02/11 11:08:55 rSTrwveT
>>813
そうしたらさらに円高加速。
もっと勉強して出直してこい
871:859
09/02/11 11:09:18
>865
現状の賃貸で暮らす計算で年間200万～250万の貯蓄ができる状況です。
大体欲しい家の相場は3000万代です。（今後安くなる可能性がある。。。のかなぁ？）
頭金3割貯めるまで、3年から4年掛かります。
その間に1台くらい車の買い替えも必要になりますから、実際にはもう少し掛かるかも。
そうこうしている内に、消費税が上がり、子供の幼稚園入園や小学校入学が間近です。
子供貯金も必要ですよね。
3～4年後に買うのと今買うの、そんなにリスクが違いますか？
872:名無し不動さん
09/02/11 11:11:00
結局のところ859は背中を押してほしいだけであって、聞く耳は
持たないということで。。。
873:859
09/02/11 11:16:26
>872
いや、そんなことありません。
真摯に受け止めています。
ただ、みんなそうやって我慢してるのかなぁって思うんです。
みんなそうやってるんだよ、8割はそうだよって話なら、
あぁ自分らは突飛な考え方なんだなぁって思いますし、
まぁ何だかんだ言って、頭金貯めるのは大変だから4割くらいの人はオーバーローンぎみだよ。でも何とかなるさ！
っていう話なら、じゃあうちらも建てちゃおうかなぁって思うんです。
874:名無し不動さん
09/02/11 11:16:45
28にしては貯蓄がすごく少ないということさえ自覚してないみたいだからな
875:名無し不動さん
09/02/11 11:18:00
＞現状の賃貸で暮らす計算で年間200万～250万の貯蓄ができる状況です
実際と現実に大きな差があるようですねｗ
876:名無し不動さん
09/02/11 11:22:46
本屋に行って、
雑誌「プレジデント50+リフォーム住み替えの新常識」
を立ち読みしておくといいよ。
副題から関係ないと思いがちだが、生涯において家にかかわるお金に
ついて書いた内容になっている。
ローンだけで考えているようだが、どれだけのお金がかかるかよく
わかるから。
甘く考えていると、高齢になったときにえらいことになることがわかる。
877:名無し不動さん
09/02/11 11:26:06
今月5万円なのが、返済になると9万円ぐらいになるわけでしょう？
それだけ増えると普通けっこう生活が変わってしまうと思うけど。
878:名無し不動さん
09/02/11 11:40:14
住宅ローンを組めば、必然生命保険や火災保険もかけないといけない。
また、子供にトータル1500万円かかるとして、学資保険の月額を計算してみると
いいぞ。
自分でわからないなら、一度ライフプランナーに相談すればいいのに。
生涯これだけのお金が必要だから、今これだけ貯蓄が必要といったことが
わかるから(各種勧誘は無視すればいい)。
879:名無し不動さん
09/02/11 11:45:55
>>873
二人で公務員だろ。大丈夫なんじゃね？
ここで相談受けている人たちは良心的なので、まず破たんしない安全なコースを薦める。
だいたい、安くなるったって、上物はたぶんたいして下がらない。
地方都市なら土地分は1000万いくかいかんかだろ？ ３割下がったって700万だ。
苦しくなったら車を乗り続けることにすりゃあいいだけ。新車は厳禁。
ただ、二人の年収合わせて600あるのに、貯蓄額（車買う前で450か・・・）は
そこそこ余裕ある生活してたんじゃね？ 節約する余地でかいと思うよ。
880:859
09/02/11 11:47:45
ご指導いただいたみなさんありがとうございます。
みなさんのおっしゃっていること、非常に良く分かります。
人生は綱渡りじゃないですしね。
もう少し深く計算することと、ぐっと踏ん張って我慢することを覚えます。
ありがとうございました。
881:名無し不動さん
09/02/11 11:47:47
まあ、子供一人で、世帯年収650マンあるんでしょ？
家一軒くらい、贅沢しなきゃわけないと思うけど。年収700マン超えると、
貯蓄にまわせるようになるよ。ただし、車は金くうだけだから、買換えとか
頻繁にしないこと（まあ、出来なくなるというか、興味が自然になくなっていきます）
頭金がないんだから、夫婦共1：1の有名義な。そうすると、ローン控除で、
夫婦15万ずつ、税金が年末調整で毎年もどるというか、多分所得税は
10年間0円になるだろうな。
このスレは悲観的な意見が多いけど、年収650万あって家が建てれないなんて
事はない。
882:名無し不動さん
09/02/11 11:48:36
失礼、上記は1：1 夫婦共有名義です。
883:名無し不動さん
09/02/11 12:25:16
>>859
場所がすごく良い、これ以上の場所はあと１０年２０年でないっていうのなら
今かうのもよいかも
単に何とかハウスの家の間取りや設備が気にいって
こんな家に住む生活してみたい～というなら今やめておいたほうが良い。
行き当たりばったりのようなので、もっと家の雑誌や本を見て
勉強したほうが良い。
家造りはハウスメ－カーだけじゃないんだし。建築家設計の家など
いっぱいあるよ。
884:名無し不動さん
09/02/11 12:29:07
>>866
>月々の支出や年間を通した特別支出等、計算すると余裕はないけどやってい>ける計算には一応なります。
所詮机上計算。現実は計算どおりにいく事の方が稀でしょう。同じ職場に破綻した奴が２人居るけど
口をそろえて「ちゃんと計算したんだがなぁ」とのたまっている。ある程度マージンとって計算する
のが当然では？
>>881
ねんしゅう650もあれば年齢さえ問題なければ普通は家を買えると思うけど、1馬力と2馬力では
話は変わる。2馬力前提は最初からマージンがない状態。1馬力でならいざと言うとき2馬力に
する事が出来る。この差は計り知れないほど大きいと思うよ。あと散々言われてるけど離婚し
ないように奥さん大事にしてね。
無理無理イケイケローンは別に珍しくも無いけど、破綻する人（予備軍含め）も珍しくない。
885:名無し不動さん
09/02/11 12:30:35
若いと勢いで買っちゃうんだよな
でも、いざ支払いが始まると生活が苦しくてどうしようもなくなる
売っても借金だけが残るし
886:名無し不動さん
09/02/11 13:20:45
2馬力前提で考えるのは危険だわな～。
887:名無し不動さん
09/02/11 13:55:00
離婚しちゃったりしたらもう大変。
888:名無し不動さん
09/02/11 14:10:55 zxidwLP6
>859 あ、なんか解かる。 たしかに30歳ごろってのはローンの組みどきだよね。
後で建て増しできるような感じで設計して、はじめは、小さく建てると初期費用がかなり抑えられるよ。
バックヤードを余裕を持っておいて、必要に応じながら建て増ししてくという形。
建物価格を抑えておけば、転勤や家族の事情で賃貸にまわすときにも投資効率がよくなるしね。
大手ＨＭの下請け工務店ぐらいの堅実なとこを探して、設計プランは自分たちで練ってという方法はかなり面白いです。
高額な住宅費用を掛けるのだから、目いっぱい自分たちが楽しんで建てたらいいんじゃないかな？
敷地利用図と平面図面と立面図とカナバカリ図面を書けば、かなりまで対応してもらえると思う。
構造とか日照とか北側斜線とか基準法規定とかは専門家にお願いってことで。
889:名無し不動さん
09/02/11 14:11:07
そういう人がいるから築浅格安物件が出てくるんだなぁ
ありがたやありがたや…
890:名無し不動さん
09/02/11 14:25:00
>>888
素人が建築に口出しすると、使い勝手が悪い変な住宅になる恐れがある。
なので、普通のHMのもので良いと思う。
予算も少ないことだし。
891:名無し不動さん
09/02/11 15:16:55
一軒目は、考えても望み通りにはいかないものさ。ｗ
2軒目で、一軒目の不満を解消した設計にするのさ。
892:名無し不動さん
09/02/11 18:06:46
>>702
休日出勤終わりましたよ。
893:名無し不動さん
09/02/11 18:17:14
俺も、0.475の金利で借りようかなぁ。
894:名無し不動さん
09/02/11 18:58:18 QStPdfRO
2%優遇????
どこ?
895:名無し不動さん
09/02/11 21:19:47
2000万ほどを変動15年で借り(繰上げで5年くらいで返し終る予定)ようと思ってます
第1候補は住信にしてますが、もう1,2行申し込んでみようと思います
金利、繰上げ返済時のメリット等考えて、どこかオススメの行はありませんでしょうか？
896:名無し不動さん
09/02/11 21:51:54
それは自分で探せることでしょ？
金利が安くて手数料無料のところにしなさい。
897:名無し不動さん
09/02/11 21:54:18
借換を考えているのですが借換先の銀行で「一年間住宅ローンの遅延と
６ヶ月公共料金の遅延無し」が融資条件の一つとしてあります。
昨年１２月にうっかり入金を忘れてしまい水道料金の引落しの際
残高がなくカードローンの自動融資で支払われていました。
これは遅延や事故扱いになるのでしょうか？
898:名無し不動さん
09/02/11 22:18:14
【年 齢】 ３５歳
【勤続年数】１１年
【雇用形態】夫、嫁ともに正社員
【会社規模】夫、嫁ともに東証１部
【年 収】夫７６０万、嫁３６０万
【子 供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】１６００万
【種 類】中古マンション
【自己資金】１８００万
【そ の 他】
メンヘル通院中なので団信に入れません。
なので、東京スター銀行で借りようと思ってます。
私が死んだ際には、マンションを売ってしまえば、
破産になるということはないので、問題ないと
思うのですが、どうでしょうか？
899:名無し不動さん
09/02/11 22:25:30
妻に借りてもらいましょう
900:名無し不動さん
09/02/11 22:45:45
>>897
質問の答えにはならないけど、
何で引き落とし口座に定期預金をセットしないの？
普通預金が不足で０円になっても、裏に定期をしていればカードローンにはならない
んじゃないか？
901:名無し不動さん
09/02/11 23:15:08
>>897
遅延や事故扱いにはならない。
が、カードローンの利用履歴になるので、返済比率に注意。
902:名無し不動さん
09/02/11 23:20:20
>>898
メンヘル通院中で現金手放してローン組むって正気か？
903:名無し不動さん
09/02/12 01:14:45
メンヘルの分際で家買うな！
まともに働くのは負け組のような気がして、こっちの気が滅入る。
分際をわきまえて、行動しろや！カス！
904:名無し不動さん
09/02/12 02:33:51
>>702
おやすみなさい。
905:名無し不動さん
09/02/12 07:59:35
>>702
おはようございます。
906:名無し不動さん
09/02/12 08:45:00
>>898
収入に対する借入額も非常に小さいしぜんぜん問題ないでしょ。
頭がしっかり入っていて、最悪売却しても残債は出ないだろうから
リスクも低い。借入額がそれだけ低ければ、早期返済も可能だろうし、
同じく団信のないフラットにしても、利息負担は比較的小さいだろうし。
> 私が死んだ際には、マンションを売ってしまえば、破産になるということはない
頭金がしっかり入っているから、売ることは可能だろうね。
それよりも、死ぬ心配のない幸せな人生にすれば、もっと何の問題もないよ。
>>903
メンヘル以下の人生、乙。
まぁ、あなたは、あなたの分際に合った幸せを見つけるのが良いのでしょう。
907:名無し不動さん
09/02/12 08:58:28
メルヘンは転職を繰り返すので、審査厳しい
908:名無し不動さん
09/02/12 09:03:01
>>898
余計なお世話かもしれんしスレ違いだが、職場のストレスが原因なら、
それも含めていろいろ対処された方がいいかと。
まだ組合員ならば、労組に相談するとか（出世はちょっとあきらめて）して、
きつくない職場という手もある。
前の会社でプライド高いからと部署かわらず頑張りすぎて、かなり症状が悪化した人がいて、
いろいろあってなるべく負荷のきつくない職場にまわしてもらったりしたこともあった。
管理職になってたらそうもいかんだろうが、それでもいざというときは動いた方がいい。
なにごとも普段から家族とよく話し合いして、健康第一ですすめてください。
909:名無し不動さん
09/02/12 12:55:03
>>702
晴れてますね。
910:名無し不動さん
09/02/12 12:55:41 RV2EMfvK
【年 齢】 29歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 夫：正社員 嫁：公務員
【会社規模】 700人
【年 収】 夫婦ともに500万
【子 供】 なし（２人希望）
【現在債務】 なし
【希望金額】 4000万
【種 類】 新築マンション
【自己資金】 500
【そ の 他】
最近購入を考え始めまして、
イマイチ一般の感覚がわからないので、
確認の意味もこめて。
よろしくお願いします。
911:名無し不動さん
09/02/12 13:00:02
>>907
メルヘンも繰り返すのか。
912:名無し不動さん
09/02/12 13:04:34
>>910
奥さん公務員でも、出産後の事が今の所はっきりしないから微妙。
一人で1000万で借り入れ４０００万ならまあなんとか安全圏。
ちょっとでも奥さん分が危うくなったら即破綻コース。
913:>>910
09/02/12 13:13:16 RV2EMfvK
>>912
子供二人併せて5年間は育休、その後仕事復帰予定です。
（こういう事ができるらしい）
自分一人では危ういけど、二人なら……ってところですか。
914:名無し不動さん
09/02/12 13:17:52
だから、「二馬力で考えるな」って散々書かれてるだろう？
915:名無し不動さん
09/02/12 13:27:07 tXThBkGP
>>911
たぶんパン屋さんじゃないか？詳しいことは907に聞かないといけないが
でもメルヘンといえばポエムだな
916:名無し不動さん
09/02/12 13:28:16 aoROKZmq
>910
一般の感覚と言うならやはり
・子供の数が確定してから
・頭金３割は入れたい
かな…
子供できるできないとかその子供が健康かとか付近の保育園事情とか
あまり不確定要素が多いうちにローン組まないほうがいい
917:910
09/02/12 13:39:57 RV2EMfvK
回答ありがとうございます。
>>914
って事ですね。
最悪の事態を想定して考えなおすとします。
>>916
不確定要素……。仰る通りで。
35年ローンを組むとして、
そろそろ家等長期的に考えないと……と、
多少焦り始めていたところがありました。
今すぐ決めなければいけない事でもありませんし、
じっくりと考えていきたいと思います。
918:名無し不動さん
09/02/12 14:20:37
>>916
やっぱり一般人って馬鹿なんだなｗｗ
919:名無し不動さん
09/02/12 14:23:55
>>917
じっくり考えてる間に、いい物件は他人に買われて、
妥協した物件をお前が買う頃は金利が上がってるかも
ってこともじっくり考えてみたら？
920:名無し不動さん
09/02/12 14:25:36
まさに営業マンがいいそうな言葉だなｗ
お察しします
921:名無し不動さん
09/02/12 14:41:30
919は20世紀からタイムトリップしてきた人?
922:名無し不動さん
09/02/12 15:17:10
>>918
あなたは宇宙人なの？
923:名無し不動さん
09/02/12 15:37:18
いい物件なんて、実際の所はそんなにﾕﾆｰｸなものでもなかろう。
冷静に見ればにたようなのでてくるだろうし、
駄目なら希望立地のを中古で買ってリフォームしてもいいだろうし。
924:名無し不動さん
09/02/12 17:08:27
>>923
とりあえず、君自身が買いに行ってからにしたら？
そんなに簡単じゃないってわかるから。
925:名無し不動さん
09/02/12 17:11:23
>>921
貧乏人は買わない理由ばかり考えて、買い時を逃す。
だから貧乏が続く。そうお前のことな。
926:名無し不動さん
09/02/12 17:24:16
この2年間、買おうか買わないか迷って
買い時を逃したわけだが、結果的に超ラッキー。
買おうと思っていたより２ランクくらい上の物件が
ターゲットになってきたよ。
まあ、あと１年くらい待てば３ランク上の物件が
買えそうな気がするので、すぐには買わないけどね。
927:名無し不動さん
09/02/12 17:25:50
>>926
2年前なんて、価格だけを見たってバブルになってるのが明らかな
状況で買うことを検討してしまうこと自体ナンセンス
928:名無し不動さん
09/02/12 17:39:47
２年前に、二人目の子供が生まれた。
家族構成が固まったし、今住んでいる賃貸の
マンションも子供が大きくなると手狭になること必定だから、
買おうかと思ったんだが、さすがにバブルだから
買うのはやめておこうと、当時は思ったわけですが。
ナンセンスですかね？
929:名無し不動さん
09/02/12 17:49:54
別に狭くなったら、広い賃貸に引っ越せばいいじゃん
結果として、買っても、賃貸でも、生涯にかかる費用はたいさないし。
930:名無し不動さん
09/02/12 17:53:55
>925
それ言ってたの誰だっけ
円天の会長？
931:名無し不動さん
09/02/12 18:13:53
>>929
戸建に住みたいんだよ。
子供が立てる音も気にしなくて済むだろうし、
子供が男女なんで、いずれ子供部屋が２ついることを考えると4LDK
必要と思うが、4LDKの賃貸マンションなんてあんまりないし、
あってもバカ高い。
賃貸で戸建を借りることも検討したけど、頭金もまあまああるし、
安くなったら買おうと思っている。
932:名無し不動さん
09/02/12 18:16:02
賃貸の場合「いずれ」で考える必要がない
Just in timeでおｋ
933:名無し不動さん
09/02/12 18:18:16
>>931
あと一部屋は何に使うの？
納戸替わり？
934:名無し不動さん
09/02/12 18:22:17
>>933
和室を想定。儀礼的なことや客間に使う。
両親や兄弟が泊まりに来たときに部屋が無いと困るだろ。
まさかリビングのソファで寝ろというわけにもいかないし。
935:名無し不動さん
09/02/12 19:49:25
まあ、実際に両親や兄弟が泊まりにくるなんてのは、年に１～２回だろうけどな
936:名無し不動さん
09/02/12 20:04:19
ソファーベッドじゃだめなの？
937:名無し不動さん
09/02/12 20:57:03
近くにホテルはないの？
子供だって大きくなったら出て行くよ
938:名無し不動さん
09/02/12 21:01:27
>>927
欲しくなった時が検討のしどきで
買うかどうかは価格で決めるで正解だから
ナンセンスじゃなくないか？
2年待ったのは偉いと思う。
939:名無し不動さん
09/02/12 22:04:02
欲しい物件が出た時が買い時、と思う。
940:名無し不動さん
09/02/12 22:35:52
やはり人ぞれぞれじゃないか？
俺の場合は、格安家賃の社宅を２年後に出なくなったんで、
勉強も兼ねて追い込まれる前に家探しを開始し、
結構回ったらいい土地があった＆贈与税の特例が今年で終わるので購入という感じ。
あと２年ギリギリまで粘れば、頭金は更に貯まっただろうけど、
金利との兼ね合いもあるので購入に踏み切ったよ。
941:名無し不動さん
09/02/12 23:04:02
>>940
多少の相場変動で吹っ飛ぶレベルの住宅ローン減税と違って
贈与税の特例はでかいね、購入の理由になる
まさに人それぞれだね。
942:名無し不動さん
09/02/13 00:25:16 xW2Z4/Mb
【年 齢】29歳 嫁専業主婦
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系日本法人
【年 収】420マン
【配 偶 者】有
【子 供】2歳と新生児
【現在債務】無
【希望金額】1800万
【種 類】 変動一本35年でOK？
【自己資金】2800万
【そ の 他】4500万ぐらいの戸建を購入したい。
子供が2人いるので不安ですが、無謀でしょうか？
943:名無し不動さん
09/02/13 00:36:25
>>929
ばーか費用が同じでも買えば土地が残るんだよ
944:名無し不動さん
09/02/13 00:42:48
>>942
その年収でよくも2800万も貯めれたものだ。あっぱれ。
その貯蓄力をもってすれば、借金1800万ぐらいは楽勝でしょう。
まあ、私ならば、2800万を全部頭金にせずに、
1000万ぐらいを手元に残して、株で運用したいところですな。
945:名無し不動さん
09/02/13 00:46:20
>>942
35年、1.375%で月54018円。全然平気。超余裕。
その金額でその人数が住める家借りられなくない？
それが払えなきゃ、ワンルームにも住めないレベルだし。
946:名無し不動さん
09/02/13 02:47:51 ZSLERzda
【年 齢】 29歳
【勤続年数】 （4月で）3年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 学校関係
【年 収】 310万
【配 偶 者】 有（月5万前後）
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2200万（税諸経費込）
【種 類】 中古マンション
【自己資金】 1400万
【そ の 他】 今後子供の予定はありません。
審査が通るようなら固定5年or10年その後変動20年、ボーナス払いなしを
考えていますが35年で組み、繰り上げ返済していく方がよいのでしょうか？
947:名無し不動さん
09/02/13 03:03:03
【年 齢】 33歳
【勤続年数】 11年目 （大卒ﾌﾟﾛﾊﾟｰ）
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 正社員約60人（他、約2,000人）
【年 収】 650万
【配 偶 者】 有（無職）
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2000万（税諸経費込）
【種 類】 戸建て
【自己資金】 2500万
【そ の 他】 猫５匹
今までは貧乏暮らしで頭金貯めました。
10年固定の20年で組みます。
審査もOKだったけど、何か不安です。
948:名無し不動さん
09/02/13 08:06:52
>>946
7倍かぁ、審査通るかな？
今後も子供無しなんで何とかなるとは思うけど、中古マン損はローン以外の固定費が
馬鹿にならなくなってくるよ。その費用も上がる事はあっても下がる事は無いし。
ローン組むなら直近5年以内に300とか500くらい繰上げできるなら変動一本。出来ないなら
10年固定の安いところ探して組むべし。
949:名無し不動さん
09/02/13 08:08:15
>>947
余裕でしょう。強いて言うなら20年ではなく30年くらいまで延ばして組んで繰上げの方が
安全でしょう。
950:名無し不動さん
09/02/13 08:57:43
2000万円以下の人は聞かなくても通るから。
よほどに、消費者金融やカードローンつまんでるとか、転職しまくりとか
じゃないなら。
951:名無し不動さん
09/02/13 09:44:53
>>946
35年、1.375%で当初66022円。ワンルームの家賃以下。
全く問題ない。繰上なんかしなくていい。
>>948
馬鹿にならないなら、具体的にいくらか書けよ。
952:名無し不動さん
09/02/13 11:04:19
亀ですまそ
>>935
住んでいるところが某施設の近所なんで、親戚を含めて、
年間何回も泊まりにくるんだよね。
>>936
ソファベッドじゃ1人しか寝られないでしょ。
親戚が家族で来たら対応できないよ。
その点、和室なら布団並べてしけば４人くらいまでなんとかなる。
>>937
近くにホテルはたくさんあるけど、いっつも一杯で予約できない。
子供が出て行った後の方が、一家で泊まりにくることが増えると思う。
>>938
ありがと
953:名無し不動さん
09/02/13 11:51:25
あんまり過剰に客のことを考えないほうが良いよ
考えすぎると、大抵そのうち拗れるから
954:946
09/02/13 12:51:43
>>946です
希望額2200万から自己資金の1400万を引いた
800万でローンを組もうかと思っています。
書き方が悪かったようでもうしわけない。
中古マン損ですがまだ新築同然。
後200～500万ローン組んで戸建てと迷い中です。
955:名無し不動さん
09/02/13 12:56:44
ニートだけど2000万ローン組めるかな
956:名無し不動さん
09/02/13 13:09:34
>955
預金が1億あれば大丈夫じゃね？
957:名無し不動さん
09/02/13 14:44:41
政府紙幣でインフレにならんかなー
958:名無し不動さん
09/02/13 14:51:08
>>954
戸建てにしとけ。子供できたら、マンソン気をつかうぞ。
959:名無し不動さん
09/02/13 14:56:33
>>957
日本語よめる？
960:名無し不動さん
09/02/13 15:13:20 v6WD+nNm
独身だとローン通りづらいってホント？
961:名無し不動さん
09/02/13 15:31:49
ホント
962:名無し不動さん
09/02/13 16:02:39
>>960
貯えさえあればおｋ
963:名無し不動さん
09/02/13 16:27:48
マルチすんません
審査スレでレスつかなかったのでコッチでお願いします。
【年 齢】 34
【勤続年数】 2.5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小だけど、創業100年以上の安定企業
【年 収】 400万円
【 配 偶 者】 有り(専業) 子供４歳と１歳
【現在債務】 ありません
【希望金額】 2200万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 神奈川の端っこ
【頭金の額】 諸費用分くらい
【特記事項】 勤続年数が気になる…
現在賃貸暮らし 家賃８万
２年後から嫁がパートに出る予定ですが
基本的には１馬力でやっていきたい。
できれば支払いを月７万以内に抑えたいんだけど…
皆さんよろしくお願いします
964:名無し不動さん
09/02/13 16:32:56
頭金を100万でも良いから作ってからにしたほうが良いんじゃない
965:名無し不動さん
09/02/13 16:46:04
>>946
東京スター銀行で全額ローン
自己資金は預金してその分金利ゼロに
住宅ローン控除で実質プラス？
966:名無し不動さん
09/02/13 16:50:21
>>964
１００万頭金作ったところで対して変わらんだろう
それぐらいなら使わないで置いておくほうが良い。
967:名無し不動さん
09/02/13 16:54:10
34で400ってちょっと低め？
968:名無し不動さん
09/02/13 17:16:37 54YcLbsp
>>965
この見に行ったマンション販売の担当者が、
『東京スター銀行はねぇ～……』
みたいな、何かを匂わすような発言をしていたんだけど、
何か落とし穴でもあるんですか？
見る限り悪い部分が見当たらないのですが……
969:名無し不動さん
09/02/13 17:23:14
スター銀行はメンテナンス料と称してぼったくるからなぁ。
その上、メンテナンス料は元金に対して掛けてるから
預金分は考慮されない。
俺的には結局他の銀行とあんま変わらなくね？って感じに解釈してるんだけど
どうでしょうか？
970:名無し不動さん
09/02/13 17:33:27
最近のATM問題から察しよう。
971:名無し不動さん
09/02/13 18:01:07
>>957
自民党がそんな貧乏人に優しい政治するとは思えんなぁ。
多分だけど、日銀券という兌換紙幣と、そうでない政府紙幣の
価値のバランスが崩れることになると思う。
公務員への給料は政府紙幣のみで支払われるとかなら別だけどね。
972:名無し不動さん
09/02/13 18:25:06
>>971
政府紙幣がなんかわかってない奴が、コメントするなよｗ
バカ丸出し
973:名無し不動さん
09/02/13 20:30:27 iEsa+ECa
すみません、ちょっと聞かせてください。
現在中古マンションを購入しようと思い、2500万円の住宅ローンの申請を
A銀行にしたのですが断られました。
そしたら、不動産屋が「B銀行なら借りられそうです。」
と言ってきました。しかし、B銀行は金利がA銀行より0.5％高いです。
この場合、契約を解除できますか？
土地付建物売買契約書にはA銀行の名前しか書いてありません。
A銀行の金利が良かったのが購入理由でもあったので、困ってます。
974:名無し不動さん
09/02/13 20:41:07
契約を結んだのは「あなた」です。
断ってほしければ、カードローンや消費者金融からつまむといいですよ。
975:名無し不動さん
09/02/13 20:51:51
>>973
困っているのは、審査が通らない属性という自分の立場を
理解できない馬鹿で貧乏な客を相手にしなきゃいけない業者。
976:名無し不動さん
09/02/13 20:55:05
>>968
東京スターがよく見えるってどんだけ節穴なんだよ。
まあそういう奴にはお似合いだｗｗ
977:名無し不動さん
09/02/13 20:57:17
>>974
故意に審査を通らなくしようとすると、逆に手付を取られるか損害賠償を請求されるよｗ
>>973
契約書をよく読むことでしょうね。もし「A銀行の審査に通らないときは、契約は無効もしくは契約を解除できる」とあるかどうか。
978:名無し不動さん
09/02/13 21:06:33
>>972
じゃぁ、政府紙幣ってどんなの？
まだはっきりした情報はぜんぜん出ていないよね。
それとも、何か詳しいことを知っていて、それをリークしようとしている？