09/02/04 01:27:05
>>530
>3年後には逆に変動の方がそれだけ高い可能性もあるがな。ｗ
ねーよ。どんだけ無知なんだ
>>528
当初変動にしておいた方がいいでしょう。
できるだけ繰り上げて。
532:名無し不動さん
09/02/04 07:47:26
>>531
お前は未来人か？。ｗｗｗ
今から３年前には、変動にするヤツなんかいなかった。十数年前の変動金利は、7～8％くらいだ。
潮目が変わる時には瞬く間に変わる。判断の遅れからズルズルと固定に切り替えられない可能性もある。
まぁでも、おりこうなさんの未来人が変動がイイってらしいから、変動にしとけば？。ｗｗｗ
もちろんリスクは本人が背負ってね。
533:名無し不動さん
09/02/04 08:18:35
>>532
平均株価40000円、地価が爆裂に上昇してた時代だろ？逆にまたきて欲しいよ
534:名無し不動さん
09/02/04 09:00:55
>>533
あの時は4万の地価暴騰だったが、次回もそうなるとは限らん。
国内と国外の経済バランスが崩れから、金融システムが変化し、金利が上がる可能性もある。
100年に一度の経済危機でも、1000年に一度の変化でもイイんだけど、将来のことはわっかんないと思うけどねぇ・・。
535:名無し不動さん
09/02/04 09:45:30
ここ数年のアメリカの金利みていたらまるでジェットコースターだからな。
低金利時代に変動でローン借りて、上がりきったところで破綻。家を失ったら、金利はまた底に・・
世界的デフレといっても人口は急速に増えており、今後食料や燃料もどんどん必要になる。
さんざん煽られていたBRICSはｵﾜﾀかに見えるけど、実はかなりの貧困層が中間層となり
これまた消費の拡大に繋がる。数年後これらに引っ張られて北米や欧州も景気は上向くと予想。
536:名無し不動さん
09/02/04 09:56:33
>>535
アメリカは変動じゃねーだろ
借入当初から、初めは金利がべらぼうに低くて、あとからべらぼうに高くなる固定型だった。
金利が高くなる頃には、物件価格があがっているから、その物件価格が上昇した分、また貸しますとか
売れば大金が手に入るとか、国をあげての詐欺行為したって事。
アメリカは、今は至上最低の金利水準だよ。
537:名無し不動さん
09/02/04 10:16:33
SMBCにこだわる理由なんてないだろ。
社員が多いな。
538:名無し不動さん
09/02/04 10:20:31
>>536
アメでも変動あるからね。全てがノンリコって訳でも無いし。
>>537
単に直近の相談者>>521がSMBCで事前出してるからだろ。
539:名無し不動さん
09/02/04 13:41:08
>>532
普通に考えて、三年以内に変動が上回るなんて考えるのは馬鹿だけだよ。
まあ可能性だけならどんなことだってあるけどなｗ
540:名無し不動さん
09/02/04 13:55:01
この経済状態は、最低あと五年は続くだろうな。
呑気な予想してる人もいるけど。
541:名無し不動さん
09/02/04 13:59:47 ko87dp9M
妻です。繰上返済についても、ここで伺ってよいでしょうか？
【年 齢】 夫４０歳 妻３６歳
【雇用形態】 正社員（夫・妻とも）
【年 収】 夫１０５０万 妻８５０万（現在育休中４月復職予定）
【子 供】 １人（現在６ヶ月）
【物件金額】 諸費用込６２００万（０５年購入）
【種 類】 新築マンション
【自己資金】 頭金等２７００万
【そ の 他】
購入後昨年までの繰上返済で、現残債は１８００万
残債状況：
旧公庫 ７００万（固定２．７５％ １６年から３．７５％）
財形 １１００万（５年固定１．５％ １１年に金利見直し）
資産状況：預金９００万、株＆投信２００万、不動産現マンションのみ
夫：電機メーカ管理職のため、今後減収確実、失職の恐れも。
妻：不況はあまり関係ない業界だが、昨年出産しこれまでのようにバリバリ働けない。
子：０９年より、保育園年１００万、学費貯蓄年１００万を予定
【ご 相 談】このような中、今年どこまで繰上返済しておくべきか。
旧公庫分を期間短縮で１５０万返済すると、ローン期間がちょうど１０年と
なるので（住宅ローン控除は受続けたいため）ここまでは最低返済する予定
ですが、これに２５０万プラスすると旧公庫のボーナス分が全額返済できる
ため、そこまで踏み切るかを迷っています。
今後５年間はボーナスはないものとして過ごさねば・・・。
542:名無し不動さん
09/02/04 14:17:25
>>539
ていうか、普通に考えたらここ数年で家買った、もしくは家を買おうとしている人が馬鹿だろ。
543:名無し不動さん
09/02/04 15:07:16
おうちかうのにおかねかりてるおとうさんのためにいんふれにしてください
ひよこぐみ
こていが よしお
544:名無し不動さん
09/02/04 15:14:26
>>539
てか、この不景気に生きてる方が馬鹿だろ。
さっさと氏ねよ。
545:名無し不動さん
09/02/04 15:22:45
なんでみんなカリカリしているの？
546:名無し不動さん
09/02/04 15:45:45
ｶﾘｶﾘ(´・ω・｀)ｶﾘｶﾘ
547:名無し不動さん
09/02/04 15:52:04
>>545
金利が下がって喜んでいたら、それ以上に年収が下がりそうだから・・
548:名無し不動さん
09/02/04 16:30:07
>>532
>おりこうなさんの未来人が変動がイイってらしいから、変動にしとけば？。ｗｗｗ
余裕を装った結果、自分が本当にバカだということを
さらすだけになってしまったな・・・
549:名無し不動さん
09/02/04 16:35:36
うちは別に年収もボーナスも下がらんけどなあ～
550:名無し不動さん
09/02/04 16:48:26
>>542
そういう話は今関係ないから。外で遊んでなさい。
551:名無し不動さん
09/02/04 17:47:51
＞てか、この不景気に生きてる方が馬鹿だろ。
＞さっさと氏ねよ。
いや、それを言う人はまず自分が死なないとｗ
552:名無し不動さん
09/02/04 18:09:12
誰か、541に答えてやるやつはいないのかい？
俺はちょっと自信ない
553:名無し不動さん
09/02/04 18:20:50
>>541はどうでもいいから皆スルーしてるの。
554:名無し不動さん
09/02/04 18:21:52
なんとも答えようがないよ。
「お好きなように」としか言えない。
俺だったら迷わず繰上返済するけど。
555:名無し不動さん
09/02/04 19:17:45
繰上げ返済も自分で決めれない大人なんてｗ
556:名無し不動さん
09/02/04 19:21:30 TjToNEwS
いまどき長期でも3%以上で借りるなんて酔狂以外の何者でもないな。
557:名無し不動さん
09/02/04 19:37:25
>>530
馬鹿丸出し
558:名無し不動さん
09/02/04 19:56:12
>>556
今は、経営が微妙な会社に勤めていると足元を見られるんだぜｗ
559:名無し不動さん
09/02/04 20:57:47
経営が磐石な会社だって人員整理するんだから、どっちみち
足元見られるんじゃね？
560:名無し不動さん
09/02/04 22:11:40
繰り上げ返済しておいて、万が一失職して次を払えなくなったらどうするんだ？
現金を確保しておくべきなんじゃ
561:名無し不動さん
09/02/04 22:51:06 yNDWun99
ちょっと質問。
フラットの審査で、個人の与信判断は各金融機関の判断に委ねていて、
機構は建物の審査しかしないって聞いたんだけど本当？
562:名無し不動さん
09/02/04 22:56:28
んなこたないと思う。
ただ、建物の審査はかなり厳しい＆丁寧。
なので、フラットの審査が通った物件は一応信用できると言われている。
個人の与信判断は金融機関もするけど、機構もすると思ったけど・・・。
誰か詳しい人いるといいんだけど。
563:名無し不動さん
09/02/05 09:36:36
金融機関はただの窓口。
彼らにとっては投信売ってるのと変わらない。
564:名無し不動さん
09/02/05 09:52:24
金払わなければ問答無用で家を取り上げればいいので、
物件に価値がある場合は個人の与信は重視されない。
給料の40%のローンでもなきゃホイホイ貸してくるよ。
565:名無し不動さん
09/02/05 10:12:32
政府紙幣発行でインフレ起きてフラット３５の俺歓喜
変動涙目
566:名無し不動さん
09/02/05 10:49:20
>>565
馬鹿丸出し
567:審査予備軍
09/02/05 11:12:08
教えて下さい！！住宅ローンを借りる場合、信用金庫と銀行ではなにか大きな違いがありますか？金利面で信用金庫が不利とか？
568:名無し不動さん
09/02/05 11:25:52
個別に比較汁。
信用金庫だから、銀行だからっていう差ではなく、
個別の会社ごとの差の方がでかい。
569:審査予備軍
09/02/05 11:45:39
>>568さん 早速の返答ありがとうございました。
570:名無し不動さん
09/02/05 11:58:38 GEAku4mK
親の実家の名義に１割だけ私が入っていて、
まだローンの残が１５年ほどあります。
ローンの返済には私自身は関わってないのですが
私が別の物件のローンを組めますか？
571:sage
09/02/05 12:06:13 D6y4uwlD
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員(ＳＥ)
【会社規模】 零細
【年 収】 450万
【配 偶 者】 あり(契約社員400万)
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【種 類】都下 中古公団分譲（築30年・駅近）1600万
【自己資金】 700万（うち200つみたてくん、500仕組預金のため2年後まで動かせない）
リフォーム(500万)予定です。
つみたてくんの権利があるので支援機構から元金固定で借りるか、
200万を頭金にして民間から借り、後々リフォームを500万で行うか迷っています。
よろしくお願い致します。
572:名無し不動さん
09/02/05 14:22:19
リフォーム分も含めて借りれるぞ
573:名無し不動さん
09/02/06 01:59:38 /afo4f4k
【年 齢】31歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】580万円 妻300万円
【子 供】なし 来年一人予定
【現在債務】なし
【希望金額】3400万円
【種 類】中古マンション 駅徒歩8分 79m2
【自己資金】100万
【そ の 他】
株式を持っていたのですが、
金融危機で300万ほど溶かしました・・・きつい。もうこりごりです。
ちょっと無謀なローンですかね。
変動で繰り上げ返済をがんばろうと考えているのですが。
ご助言をよろしくお願い致します！！！
574:名無し不動さん
09/02/06 03:05:05
無理
575:名無し不動さん
09/02/06 06:02:10 MjqFGCxK
死んでしまおうなんて 悩んだりしたわ
家もマンションたちも 枯れておしまいと
繰り延べ頼んでみたり サラ金回ってみたり
自分ばかり責めて 泣いてすごしたわ
ねぇおかしいでしょ 若いころ
ねぇ滑稽でしょ 若いころ
笑いばなしに 負債がいっぱい
涙の中に 借金がいっぱい
人生いろいろ ローンもいろいろ
支払いだっていろいろ 咲き乱れるの
不況は突然くるわ リストラもそうね
そして請求は容赦なく 払いに行き詰まる
どんな大事な家も ローンなら人のモノ
行き詰まってわかる 人の冷たさを
いまかがやくのよ 私たち
いまとびたつのよ 私たち
自己破産に 希望がいっぱい
希望の中に 踏み倒しがいっぱい
人生いろいろ お金もいろいろ
借金だっていろいろ 咲き乱れるの
～さあ、ごいっしょに～
人生いろいろ ローンもいろいろ
破綻だっていろいろ 咲き乱れるの
人生いろいろ 改革もいろいろ
自己責任だっていろいろ 咲き乱れるの
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
576:名無し不動さん
09/02/06 07:51:15
>>573
無理です。審査は通りますが。
欲しければ買って下さい。そして破滅して下さい。
所詮あなたは株で300も消すような能力しか持っていないことを自覚するべきでしょう。
577:名無し不動さん
09/02/06 08:09:57
1000万のうちの300を溶かしたんじゃなくて
400のうちの300を溶かしたのか
そりゃスゲー
こりごりするのが遅いだろうが
578:名無し不動さん
09/02/06 08:13:58
>>573
自己資金の桁をひとつ増やせ
話はそれからだ
579:名無し不動さん
09/02/06 08:19:14 vmB8fS31
>>573
平気だろ。嫁さん仕事続けてくれるとありがたいな。
無理って言ってるのは株も買えないヤツだから聞く耳持たなくてイイ。
580:名無し不動さん
09/02/06 08:21:02
>>573
そのとおり
金を貸すほうは、君が支払えるかどうかに興味があるんじゃない
君が破綻しても担保価値が確保できるかどうか、そのことに一番興味があるのだから
581:名無し不動さん
09/02/06 08:27:33
損しない奴は得もできない。
株やってて300万なんかみんな損したことあるからくじけんな。
ただ自己資金は30%用意しろ金利が安くなる。
582:名無し不動さん
09/02/06 10:00:52
300万融かすようなことをしてる場合じゃない
子供の金貯めろ
子供いないうちに買うと、結局また引越しになるぞ
583:名無し不動さん
09/02/06 10:08:32
>>573
審査通るならいいんじゃないの？
ただリスク高いから変動じゃなくて長期の固定にしたほうがいいと思うが。
株でいくら溶かしたからどうこうって誰にも関係ないと思われ。
584:名無し不動さん
09/02/06 11:25:06 Sv1Qkusi
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10000人以上
【年 収】 800万
【配 偶 者】 あり(専業)
【子 供】 1 (来年+1)
【希望金額】3800万円
【現在債務】 200万
【種 類】東京 新築戸建 4800万
【自己資金】 1000万
変動でいくか固定でいくか悩んでいます．．
返済大変なローンでしょうかね．
アドバイスお願いいたしますm(_ _)m
585:名無し不動さん
09/02/06 12:21:36
>>581
パチンカスの理論と一緒なのが笑える。どうぞ御自由に。
>>583
300も溶かすような人だから変動は危ないよねって話では？
586:名無し不動さん
09/02/06 12:37:42
固定でも組める人間が、変動にして差額を繰り上げ
ってのならあり
変動での月額でしか返せないとしたら論外
587:名無し不動さん
09/02/06 13:01:57
>>584
今ならSMBCの変動10年 1.75％がおすすめ。
俺、昨日ネットの簡単審査からOKの返事もらった。
収入が800万円あれば、30年くらいの返済なら返事が２日位で出るよ。
それでほんとに建てたいなら、本契約に移行する流れ。
588:名無し不動さん
09/02/06 13:26:56
>>587
変動10年ww
589:名無し不動さん
09/02/06 13:28:57
>>583
いやいや今リスクが高いのは長期固定なんだけど。
590:名無し不動さん
09/02/06 13:41:53
固定厨ｗ どんだけチキンなんだよ。
今の全期間固定金利3％位と、変動1.75%10年固定で、10年後は店頭金利より-1％優遇を比較すると、、
おそらく10年後の店頭金利が5％以上でないと、総支払額が固定より多くならない。
つまり、10年後に借入金利水準が5％以上になると思うなら、固定金利を選べばいい。
591:名無し不動さん
09/02/06 15:37:16
>>585
どんな人であろうが、変動の方が安いのは当然なんだが
592:名無し不動さん
09/02/06 15:38:46 +386mFKH
俺の年収 250
妻の年収 300
親名義の土地に新築したいのだが、いくらくらい貸してくれるのかな？
ちなみに自己資金は、500くらい。
593:名無し不動さん
09/02/06 15:51:44
最近の最安金利からして・・
変動は、実質1％ちょい。1％を切る金融機関は見たことない。
10年固定は、実質1.3％位。1.2％を切る金融機関は見たことない。
35年固定は、実質2.3％位。2％を切る金融機関は見たことない。
35年固定は少し差があるような気もするが、変動と10年固定は0.2～0.3％の差だろ。
１億も借りるんじゃないだろうから、んなもん誤差程度だって。
594:名無し不動さん
09/02/06 15:55:58
?
10年固定で1.3％？
35年固定で2.3％？
そんな金融機関こそ見た事ないよ。教えてくれ、借りるから。
595:名無し不動さん
09/02/06 16:03:39
今日のNICEってとこのマンションのチラシ、変動金利0.975％だって。
3LDKが35年ローンで頭金ボーナス払いなし月々のみ76747円だって。
うちの近所なのに、うちの家賃は93000円(8000円共益費）なんだよな…。
596:名無し不動さん
09/02/06 16:03:42
変動で0.875あるでしょ。
597:名無し不動さん
09/02/06 16:20:17
>>595
でもマンション買うと最初の一時金の他に、毎月修繕積立金と管理費と固定資産税がかかるから
月々の支払いは高くならない？
598:名無し不動さん
09/02/06 16:20:42
>>595
固定金利で0.975％の76,747円ならすごいと思うが
所詮変動は変動。５年１０年後なんて誰にも分らん。
まぁ賃貸料とローン返済額だけで比較するのはおかしいと思うが。
599:名無し不動さん
09/02/06 16:23:43
>>595
俺もそんな感じだったから思い切ってマンション買った。
家賃は言うなれば捨て金だから、なんか今すごい満足してる。
600:593
09/02/06 16:26:04
スマソ。一覧表桁間違えた。「変動0.7％を切る」だ。こいつもちょっと条件あるけど。
>>594
自分で調べろ。タコ。
601:名無し不動さん
09/02/06 17:04:11
>>597
今チラシ見直したけど、管理費が8310-13600円、積立金が4310-7060円だって。
固定資産税考えたら今の賃貸と変わらないかな。
でも、うちは2LDKで築20年のマンションなんだけどね…。
>>598
頭金がそこそこ準備できるなら、良いと思うけど。
この不景気は数年じゃ回復しないんじゃないかと。
>>599
今凄く揺れている。うちの駐車場16000円弱/月で、しかも毎年更新料7500円かかるし。
このマンションは駐車場500-8000円って。
でもこの土地に一生住む気は無いんだよね。
602:名無し不動さん
09/02/06 17:11:10
このサイトで
新築 固定10年でみてみたが、
URLﾘﾝｸ(www.eloan.co.jp)
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」 三菱ＵＦＪ信託銀行 1.750% 3.250% 固定選択型(10年)
これが一番安かった。
>>600は特殊な条件じゃないのか？
603:名無し不動さん
09/02/06 17:16:40
変動金利
住宅ローン＜リレープランフレックス＞ 住友信託銀行 0.875%
全期間固定
中央三井の住宅ローン（15年金利コース） 中央三井信託銀行 2.350%
固定3年
住宅ローン ビッグプランII（資料請求） 十六銀行 1.250%
固定5年
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」 三菱ＵＦＪ信託銀行 1.450%
固定10年
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」 三菱ＵＦＪ信託銀行 1.750%
銀行によっては、特殊な優遇つけて、10年固定で1.3ってのもあるのかな。
604:名無し不動さん
09/02/06 17:26:12
>>602-603じゃ、１つだけ。
横浜信用金庫は、２月の10年固定1.75％。
但し高属性はさらに0.5％優遇で実質10年固定1.25％
ま、エリアが神奈川県や東京西部になるけどな。
>>594我こそは、と思うなら逝け。
605:名無し不動さん
09/02/06 17:31:23
三井のマンション、SMBCの変動2.475%が割引-1.5%で実質0.975%だた
606:名無し不動さん
09/02/06 21:47:39
1%切るのってありなのか。ローン減税で1％もどって
くるから，貯金してるようなものか。
607:名無し不動さん
09/02/06 21:57:25
元本が急速に下落しているけどね。
608:名無し不動さん
09/02/06 22:58:27
預貯金なしとか、家買う以前に日々の生活からして不安だろうに。
そんなんでよくローンとか考えられるなあ。
609:名無し不動さん
09/02/06 23:38:27
19歳の大学生です。
3年前から株のトレードを始め、現在貯金は2500万程になりました。
質問ですが、未成年の学生でも住宅ローンを組むことは可能ですか？
貯金2500万のうち800万は株の種銭に廻すので、住宅に掛けられるお金は1700万程度です。
3000万の家が欲しいので、1500万程度のローンを組みたいです。
現在の年収約800万円。ローン1500万円。35年返済を希望。
大学卒業後もトレードで生計を立てていこうと考えています。
こんな私に貸してくれる銀行はあるでしょうか。
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。
610:名無し不動さん
09/02/06 23:42:26 DZjuYWk6
マジレスしようかとオモタけどやめた
611:名無し不動さん
09/02/06 23:46:44
>>610
ぜひマジレスお願いします。
1500万円の35年なら金利3%だと仮定しても月々6万円以下、年70万円程度です。
800万円継続して儲かるとは限りませんが、
この経済環境化で年800万なら、今後年70万以下になることはありえないと思います。
612:名無し不動さん
09/02/06 23:49:50
>>611
円天で買えるよ
613:名無し不動さん
09/02/06 23:50:42
>>611
それを丁寧に銀行の窓口で説明するか・・。
ま、テレビ番組とかでスポンサー募った方が可能性あるな。ｗ
614:名無し不動さん
09/02/06 23:51:37
ローン申し込み用紙の既往歴
通らない可能性あるので申告しなくても審査通るでしょうか？
健康保険証の履歴等調べられればアウトなわけですが・・・・・・
詳しい方教えてください
615:名無し不動さん
09/02/06 23:53:13
>>614
黙ってても審査は通るんじゃないか。
ただ万が一の時に、団信の支払いは拒否されるだろうけど。
616:名無し不動さん
09/02/06 23:54:47
>>613
銀行の窓口で担当の方を説得すれば借りられるということで良いでしょうか。
ただし、可能性は低いのではないかという見解ですか？
617:名無し不動さん
09/02/06 23:56:29
>>612
1700万円天しかなくて、物件が3000万円天の場合はどうすれば良いですかね？
618:名無し不動さん
09/02/06 23:58:09
俺も無職だけどここ2～3年は競馬が絶好調だからローン通るかな。
619:名無し不動さん
09/02/06 23:59:05
>>618
競馬の場合は運の要素が強いので、今後35年継続して勝ち続けるのは無理じゃないかと・・・。
620:名無し不動さん
09/02/07 00:07:55
お前程度が株で勝ち続けることが出来るんだったら、俺も馬で勝ち続けられるよ。
621:名無し不動さん
09/02/07 00:14:14
>>595
三菱東京UFJなら0.975
提携ならさらに0.1引ける。
>>603
リレーフレックスって今0.875なんだっけ？
サイトに情報載ってないなあ。
あと、全期間固定はSBIが一番でしょ。
中央三井は15年じゃん。
>>604
先週問い合わせたけど、浜信の優遇は最高で1.2まで。
10年固定の金利は3.35
URLﾘﾝｸ(www.yokoshin.co.jp)
妄想乙。
622:名無し不動さん
09/02/07 00:17:30
どこの銀行に突撃するのが良いですかね？
623:名無し不動さん
09/02/07 00:18:52
>>620
お互いに勝ち続けられると良いですね。
ただ私の場合は勝ったり負けたりが続いています。
株の場合は負けの額を自分でコントロールできるので、年間トータルでは勝っています。
624:名無し不動さん
09/02/07 00:46:59 1Ab1h76j
2年位前から、固定組んでる奴はアホ決定。
これからだって、変動意外で組むのは損じゃね。
625:名無し不動さん
09/02/07 00:54:18
>>616
告知義務違反の説得に乗る担当者はいねーよアホ
626:名無し不動さん
09/02/07 01:14:24
住宅ローンを組んでる銀行が倒産したら、その場合ってどうなるんだろう？
受け皿となる新しい銀行に、そのまま支払いを続けるという認識でいいんだろうか？
でも、新しい銀行に変わるわけだから、条件などが変わってくる場合もあるんだろうか？
変動や期間限定の固定ならそれもわかるのだけど、
自分はフラットなので（はい、馬鹿にして下さい orz）銀行が変わっても条件は同じと思ってもＯＫでしょうか？
ただフラットでも、保証型なので、取扱い銀行って限られてきますよね。
やっぱりいろいろ変わってきてしまうんだろうか。。。
東○三○Ｕ○Ｊの赤字記事読んだら怖くなってきたヘタレです・・・orz
三○が倒産するってなさそうな気もしますが、この時代何があるかわかりませんよね・・・？
627:名無し不動さん
09/02/07 01:49:04
今の状況だけ見て固定バカ変動マンセーは危ういと思うよ。
２～３年前に現在の状況を予想できた奴がそう居たとは思えんし、
居てもたまたま的中ってカンジだろう。
628:名無し不動さん
09/02/07 02:53:15
３年くらい前は、国が今の金利は変動で４％程度になってると予想してたくらいだし、
情勢が少しでもよくなれば日銀はすぐにでも政策金利を上げたいと思ってるはず。
もともと住宅ローンは儲からないから全く銀行はやってなかったのが
企業のリスクが高まるにつれてシフトしてきて、今では優遇を付けまくって完全に体力勝負。
今の状況がずっと続くとは思わないけど。。。
今借りるのに資金に余裕があれば変動でいいけど、もともとギリギリの人が変動にするのは、危険すぎると思うんだが。
金利って上げるときは数ヶ月ごとに短期間に上げちゃうけど、変動の支払額は５年間変わらないから
気付かない間にあがってて固定に切り替えるにも固定はさらに早くあがるから変えられず・・・
ってケースになったら大変だ。
629:名無し不動さん
09/02/07 03:10:29
政府紙幣発行したらあっという間にインフレの恐れあり
何が起きるかは分からんよ
運しだい
630:名無し不動さん
09/02/07 04:59:46
>>629
可能性の有無だけ言ってたら何でもアリだから、
そういう論調って何の説得力もないな。
631:名無し不動さん
09/02/07 05:04:25
>>628
アメリカが短期間に金利を上げたから今の状況になったんだけどな。
短期間で金利上昇してそれがずっと続くとでも思ってたら
お前の脳みその方がかなり危険。
632:名無し不動さん
09/02/07 06:29:10 t3MZ90xn
糞質問だが
平成９年１０月３１日に融資５４９０万
毎月３０万４千円ずつずっと支払い（ボ－ナス無し）
平成１９年１２月３１日現在残高３１００万
２０年１２月３１日現在借金残高２８１６万２５００円
確か当時の金利は二段階式だったような・・・だから金利は１１年目で４％のはず
ならば借金残高１２月末時点で２８５５万くらいになると思うのですが（二段階での固定金利だったと思う）
特別金利やらが関係してるのでしょうか？
ちなみに家は１７５平方Ｍ以上です
633:名無し不動さん
09/02/07 07:54:50
>>611
あると思います！
634:名無し不動さん
09/02/07 08:11:39 xWEP/dsj
中央三井の35年が３月に実施なのですが、今からでもプラン変更できますかね？
長期固定が上がってきたので、15年固定と変動にしたいのですが。。。
635:名無し不動さん
09/02/07 08:15:34
>>631
どんだけ無知だよｗ
アメリカは金利は史上最低水準。
サブプライムは、はっきり言えばサラ金ローン。低所得者向けで、契約当初から数年後は金利が
跳ね上がる計画だった。アメリカ国民全体が、
『数年後には、不動産価値が、すごく上昇してますよ』って、騙されただけ。
636:名無し不動さん
09/02/07 11:05:19
38才、正社員年収720万＋正社員年収340万、子無し、手持ち資金は4600万です。
年間の生活費は250万、年間の貯金は600万くらいです。
頭金4000万で、6200万の家は購入できますか？
637:名無し不動さん
09/02/07 11:15:18
>>631
よく社会生活が出来てるなクラスの間違い。
過去１５年以上も異常だったのはゼロ金利だった日本のほう。
銀行に預金しても増えないなんて事態は、今でこそ世界中で発生しているが
普通は自国民の財産を犠牲にするのでやらない。
今の低金利にしても、欧米のどの中央銀行も短期間だけのオペレーションと
の位置づけで効果を測りつつ行っている。
金利低くて良く国民暴動起きなかったな、そりゃ年金も運用できずに解かすわ。
もっとも不正も多かったのも事実だが。
ってのが今の日本。
638:名無し不動さん
09/02/07 11:20:00 fNBHlggC
いま議論中の政府紙幣が発行されて、インフレになれば、相対的にローンの重みがなくなるな。
早く実行してほしい。
ハイパーインフレになって、家の価値が１００倍くらいになれば、３千万ほどのローン残高は、屁のようなものだ。
639:名無し不動さん
09/02/07 11:42:50 Dy23a9Xw
>>636
楽勝でOKじゃん、
子どもさえ作らなければ。
640:名無し不動さん
09/02/07 11:50:35 Fq736WX+
>>636
できるだろうけど
3000万位の家を現金で買って
残りの1600万のうち
1300万くらいで株と地金買ったほうが面白くないか？
なんでわざわざキャッシュポジション捨てて借金抱えようとするのかが分からない。
641:名無し不動さん
09/02/07 12:21:18
>>603
その0.875って当初5年だけだろｗ
642:名無し不動さん
09/02/07 12:26:56
>>621
正直、お前んとこの提携は激弱い。
全1.6優遇なんて今はすごい！と思わなくなった。
全2.0％優遇も登場する始末。
横信は貼っとく。手間掛かるヤツだな。
URLﾘﾝｸ(www.yokoshin.co.jp)
643:名無し不動さん
09/02/07 12:38:13
アメリカは今、最低金利まで落ちてて、プライムローンは９割が固定金利
でも、その金利は５％強です。
644:名無し不動さん
09/02/07 12:49:40
昔よくいました。
住宅ローン金利よりも、うまく運用できるとほざいたやつらが。
今、彼らの姿を見ることはありません。
645:名無し不動さん
09/02/07 13:24:23
>>644
おいらは去年から株もＦＸもショートポジションしかもっていないですけど何か？
運用というのは買うだけじゃないんだよ。
646:名無し不動さん
09/02/07 13:34:43
>>637
だから、それが金利上昇が継続する理由になるのか？
文章の意味と現実を理解しろよ病人。
647:名無し不動さん
09/02/07 13:38:20 /P3m0v6K
>>637
今の世界を見渡してアメリカが異常じゃないって思考に凄さを感じるｗｗ
648:名無し不動さん
09/02/07 13:43:32
>>645
いくら運用してるんですか？
649:名無し不動さん
09/02/07 14:02:16 2N8HDvEC
平成枯れすすき
貧しさに負けた いえ ローンに負けた
この家も追われた いっそきれいに死のうか
枠の限り借りたから 未練などないわ
サラ金も貸さぬ 二人は枯れすすき
リストラにも耐えた そう 手取り減らしながら
苦しさをかみしめ 夢を持とうと話した
幸せなんて望まぬが 人並み以上でいたい
貯金通帳見つめ 二人は枯れすすき
この俺を捨てろ なぜ こんなに好きよ
死ぬ時は一緒と あの日決めたじゃないのよ
ローン会社の冷たさに こみあげる涙
取り立てに耐える 二人は枯れすすき
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
650:名無し不動さん
09/02/07 14:47:25
>>642
>全1.6優遇なんて今はすごい！と思わなくなった。
>全2.0％優遇も登場する始末。
他行は全期間2.4引いてるところが多数あるのに、たった2ｗｗｗ
しかも642のリンク先の変動金利は今1.675それから更に0.5優遇されても1.175ｗｗｗ
0.875もある時代なのに、なんでそんなところで契約するんだよｗｗｗ
弱いのは俺の提携先かい？
それとも日本語も分からないお前の頭かい？
>>644
呼んだ？
651:名無し不動さん
09/02/07 15:00:15
>>650
こいつ、バカｗ
金利の見方がまるでわかってないじゃんかｗ
＞しかも642のリンク先の変動金利は今1.675それから更に0.5優遇されても1.175ｗｗｗ
＞ 0.875もある時代なのに、なんでそんなところで契約するんだよｗｗｗ
だってさ。
お前の頭は、腐ってるよ。
1.175％で貸すとこすら、日本中さがしてもねーよ！
652:名無し不動さん
09/02/07 15:41:21
なんか、変動0.875をさして最初の5年だけとか、変動と10年固定を同列に語る上の人とか、
ぶっちゃけ子供があそびにきてるのだろうかと思う。
653:名無し不動さん
09/02/07 15:56:57
>>650
＞全期間2.4引いてる
ってことは、変動2.475%を0.075％で貸し出してるのか？。
流石にありえねーだろ。お前こそどこか出せよ。
>>642は10年固定1.25％の例な。
654:名無し不動さん
09/02/07 15:58:03
>>652
子どもが住宅ローンに興味持つかよ。
と思ったら、>>609に未成年のガキがいたww
655:名無し不動さん
09/02/07 16:19:20 GLqIJhJ+
【年 齢】28歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】常勤大学教員
【会社規模】国立大学
【年 収】500万
【配 偶 者】有 学校教員勤務年数2年400万
【子 供】1歳一人
【現在債務】無し
【希望金額】3500万
【種 類】新築注文住宅
【自己資金】100万
【そ の 他】田舎なので車2台所有です。昨年2台キャッシュで買ったので当分買い替えは無いですが
子供も小さいしやっていけるか不安。だが家もほしい
頭金もっとためたほうがいい気もするが、
今の低金利に買ったほうが得だとHMに言われました。本当かどうか信じてないけど。
よろしくお願いします。
656:名無し不動さん
09/02/07 16:47:30
国立大学ってリストラや破綻はないのか？
地方の公立大学は今後学校法人化を急ぎ、存続厳しいと聞くが
657:名無し不動さん
09/02/07 16:49:38
常勤が失職することはまずないよ
非常勤とか契約とかが切られた分の
雑用押し付けられて激務だけど
658:名無し不動さん
09/02/07 16:51:24 VEcHZQPC
仮に政府紙幣を発行してインフレになったとしたら、利率は上がるん？下がるん？
659:名無し不動さん
09/02/07 16:56:52
そのリスクを変動がしょってるから今やすいんだろ
660:審査中…
09/02/07 17:01:24
１９００万円を10年固定１.７５％で申込み中…。かなり安いですよね
661:名無し不動さん
09/02/07 17:03:37
>>651
変動金利はって書いてるが？
662:名無し不動さん
09/02/07 17:14:57
>>651-652
URLﾘﾝｸ(www.sumitomotrust.co.jp)
全期間優遇タイプ
変動プラン － 店頭表示金利年2.475% 年1.4％優遇 優遇後金利年1.075%
当初期間の優遇幅が大きいタイプ
変動プラン － 店頭表示金利年2.475% 年1.6％優遇 優遇後金利年0.875%
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
馬鹿なの？死ぬの？
>>653
すまん。意味がやっと通じた。横信１０年固定だけは安いんだな。
俺が書いた2.4優遇ってのはフラットの話。住信SBIが2.2だし、
提携してれば2.4いけるところもあるよ。
変動かフラットでしか探してないもんで１０年はノーチェックだった。
>>655
二人とも常勤なら余裕でいけると思う。
663:名無し不動さん
09/02/07 17:42:14
>640
636ですが株と投信1000万が600万となり塩漬け状態になっています。
欲しいエリアの物件は5000万円台で3階建、6000万円台で2階建といったところでしょうか。
買うなら戸建と決めていますが、二人だけの生活、
それも夜帰って寝るだけの生活には広すぎてもったいないという気もします。
月2万の社宅が10月までなので、家を買うか、それとも
今の社宅を賃貸(月14万-住宅補助3.5万)に変更してもらうか迷う所ではあります。
664:名無し不動さん
09/02/07 17:59:39
>>662
その2.4優遇はあまり安く無いっぽいな。
俺の2.0優遇の人達は、今変動0.475で借りてる。銀行もトチ狂ってると思たよ。
35年固定なら某信組の初期費用無料で2.3％固定とかかな？。
探せばもう少し安いとこもあるかもだけど、最近超長期固定選ぶ人少ないんだわ。
665:名無し不動さん
09/02/07 18:19:55
>>664
その2.0優遇のところと信組教えれ。
今すぐ教えれ。
頼むから教えれ。
絶対教えれ。
666:名無し不動さん
09/02/07 18:27:28
俺、しゃべり杉だな。テンプレのアドバイス回答に徹するわ。
667:名無し不動さん
09/02/07 18:55:29
政府紙幣って国債のことか、ヤフーのニュースにでてたんだな。
利子がつかないかわりに相続税がかからないって、国民のタンス預金を全部かきあつめるつもりか・・
668:640
09/02/07 19:05:32 Fq736WX+
>>663
それ聞いて納得しました。
400万も損出しているのなら止めた方がよさげです。
でも住宅買わないで株と投信にして
なおかつポジションサイズが1000万だから400万の損で済んだんだと思います。
ポジションが全力だったり、住宅買ってたりしたら400万の損では済まなかったかと。
私にはどうすれば良いか分かりませんが
調べたり考えたり迷ったりする時間はたっぷり与えられています。
10月と期限区切らずに今の場所に居座って納得するまで調べられてはどうでしょう？
別に今の場所に数年居座ったところで多少家賃払うだけの事で困ることは無いでしょうし。
669:名無し不動さん
09/02/07 20:01:45 VEcHZQPC
>>667
無利子 国債とは、また別に貨幣として政府が発行するのが政府紙幣。
相続税が非課税になる国債は別の話。
もともと日銀しか貨幣を発行できないルールのため、政府はお金が足らないときは、国債を買ってもらうことで、国庫にお金を国民から戻してもらっていた。
ところが、政府自らが貨幣を発行できるとなると、資金不足を補うための国債発行はする必要がなく、
自分で貨幣量を調整すればいいという、全く新しい、かつ、古臭い経済政策。
670:名無し不動さん
09/02/07 20:08:24 VEcHZQPC
ポイント
現在→日銀が貨幣を発行→政府の政策やご都合で流通量をコントロールできない→国債で資金調達
議論→政府が発行→自由自在→国債発行必要なし→日本銀行券の信用価値下落
671:名無し不動さん
09/02/07 20:15:29
>>664
俺からも教えてください。
672:名無し不動さん
09/02/07 21:18:37 VEcHZQPC
ついでに書かせてもらうと、マイルやポイントカードに規制を入れようという政府の政策もこれらに関連している。
今はマイルで買えるものの範囲は限定されているが、将来提携が広がって、住宅を買えたり、ローンの返済にポイントを充てられるようになると通常の貨幣と変わらないため、
政府としては、コントロールできない民間貨幣が流通すると困るわけで。
なかには、大事な日本銀行券を円天に替える人もいる世の中ですし、日本銀行券の価値が失墜するわけです。
673:がちょん
09/02/07 21:32:39 54F8/Q60
大塚のピッツコロも最悪です。
態度はでかいし横柄だしみなさん気をつけましょう
674:名無し不動さん
09/02/08 00:19:39
>>658
インフレだけで判断できる訳ねーじゃん。
>>659
変動金利が政府紙幣によるリスクを負うなら、
いずれまた低金利に戻るな。
675:名無し不動さん
09/02/08 00:33:47
>>664
私ま～つ～わ♪
676:名無し不動さん
09/02/08 01:35:48
>>664
早く晒せよ。構ってちゃんがw
677:名無し不動さん
09/02/08 02:04:54
>>676
おまい、まだいたのかよ。
おまいなんか何の役にも立たないんだから、さっさと氏ねって。ｗｗｗ
678:名無し不動さん
09/02/08 02:06:00 FLG1iWbv
>>676
素直に、どうか教えて下さい ませ。
と言えよ
679:名無し不動さん
09/02/08 02:08:30
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
680:名無し不動さん
09/02/08 11:36:28
>>677
いや、別にお前も市ねばいいんだがｗ
681:名無し不動さん
09/02/08 12:01:20
ってか、住宅ローンのスレだからさっさと出せばいいだけなのに、
何をもったいぶってるんだか。
脳内なんかね。
682:名無し不動さん
09/02/08 12:41:51
>>681
だから、>>604で１つだけってことで出してるだろが。
金利情報は荒れる原因になるな。正直、スマンかった。
では、お次の相談者さん、ドゾ。
683:名無し不動さん
09/02/08 12:52:34
>>682
出して荒れたことって無いんだが。
どっかの誰かが分かりにくいこと書いたことによる
誤読が原因で荒れたことはあるが。
684:名無し不動さん
09/02/08 13:14:44
>>541
レスがついていないようなので
２０１６年から旧公庫の金利があがるという事ですが、
公庫の残債７００万なら、２・７５％の金利でも支払い利息はそれほど多くないと
思います。
２０１６年に金利があがることも心配する必要がないと思います。
繰り上げせずこのまま７年間払いつづけるとかなり元金減りますし。
今の時期、減収や失職の怖れがあるなら繰り上げしないほうがいいです。
数年間は貯金して、会社の景気が良くなって心配なくなればまとめて繰り上げ。
現状のまま支払って繰り上げ分を貯金するという方法では安心だけどローンは何か損して
いるような気がするなら、旧公庫の方の支払額を償還条件変更で上げればどうですか？
２万か３万位アップすると元金の減りが早いです。
ボーナスの支払いも月２万増えれば１０数万増えます。
繰り上げよりも短縮するという点でお得です。
会社の状況がやばくなれば元の支払条件にもどせます。（最初に確認してください）
まあこんな時期にそんな事はしない方が良いですけど。
これまで頑張って繰り上げで残債を減らしてきたことだし、ここは落ち着いて
様子を見ましょう。
財形というのは会社の財形貯蓄を利用した融資でしょうか？
もしも夫の会社の財形利用の融資を受けているなら、失職などの時は
公庫の金利よりこちらの方がずっと心配です。
退職金と相殺、退職金より残債が多い場合の保険などもあると思います。
色々調べて見て下さい。
685:名無し不動さん
09/02/08 13:59:55
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
686:名無し不動さん
09/02/08 15:13:33
住宅ローンの質問です。
初期費用無料で2.3%固定と、変動0.475で借りれるところがあると噂で聞いたのですが、
どこにあるのか教えてください。
687:名無し不動さん
09/02/08 15:45:27
>>686
君の心の中さ。
688:名無し不動さん
09/02/08 16:44:13
>>687
いや、あの扉の向こう側だよ
689:名無し不動さん
09/02/08 17:32:29
>>688
幼い頃の記憶じゃなかったっけ？
690:名無し不動さん
09/02/08 19:30:13
>>687-689
つまらないです。
691:名無し不動さん
09/02/08 20:24:06
>>690
で？
じゃあ、どこなの？
お
し
え
て
！
692:名無し不動さん
09/02/08 20:31:50
>>691
682が教えてくれるそうです。
693:名無し不動さん
09/02/08 20:46:35
>>682
まだですか？
694:名無し不動さん
09/02/08 21:13:23
>>682
待ってるんですけど。
695:名無し不動さん
09/02/08 22:04:55
当行の住宅ローン基準金利（変動金利）年2.625％から年0.475％を優遇し、年2.150％とします。
これじゃね？
696:名無し不動さん
09/02/08 22:20:10
>>695
俺と同じようにぐぐってるのはいるんだなｗ
>>682
24時間みんなでおねだりし続けますよ？
697:名無し不動さん
09/02/08 22:45:21
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（(|ソ ,─≦◎≧ヾ - , ≦◎≧- 、 ヾ|/）
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ヽ!| / ヽ |ノ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ゝ: 、 （ _ _ ） ノノ ＜ ローン破綻でカミサン風俗！ハッ！！
` ヽ / _ヽ ノ ヾ ノ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_>、 ,, '::＿`_' _:` 、` ./
／＼ _/ ヽ ( ／----- ヽ） , ノ
／ ＼ , 、 、 、ヽ、' ￣ `ノノ＿ ,/
／ ＼ ヽ ヾ、.￣￣ ( ）'丶
／ ' "'' 、 ＼ ＼ _,,￣ ''ノ ` ゛/ ＼
／ , - 、 ,, `ヽ ＼／ ￣ヽ ' ヽ ,ゝ--、
／ ヽ | ／ ノ
,, 、 / ヾ ヾ ヽ-' 、 ,／
- '' ヾ （ ヽ 丶 ! '' ,, ゝ" |
''" ＼／ヽ ヽ ヽ _ 'i ／ ヽ
698:名無し不動さん
09/02/08 23:28:40
>>682
おやすみなさい。
699:名無し不動さん
09/02/08 23:42:12
>>682
信じて、寝ずに待ってます
700:名無し不動さん
09/02/09 00:10:41
俺も土地キャッシュで購入済みで、
建物代は引渡しと同時にローン（長期固定希望）なので、
そんな安いとこあるなら教えて欲しいわｗ
701:名無し不動さん
09/02/09 00:50:30
【年 齢】34歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300名ほどの中小
【年 収】480万円
【配 偶 者】あり
【子 供】2名
【現在債務】なし
【希望金額】3200万
【種 類】変動 1.3%
【自己資金】400万円(半分は諸費へ)
【そ の 他】事前審査では通ってるようです。
ローンの審査が通るというよりも、結構むりしてるのではと思っています。
あと不動産会社提携ローン以外で良いローンってあるのでしょうか？
702:682
09/02/09 01:02:46
変動は、物件限定の商品だ。
首都圏郊外のある街で、ライバル銀行同士の顧客獲得戦争から全2.0％優遇が生まれた。
現在、その表面金利が2.475％なので、変動で借りた人は0.475％になってる。
その物件はすでに完売済。その後他の物件で同様の話を聞かないので、その単発で終わったっぽい。まぁ俺が知らないだけかも知れんが。
35年固定2.3％は某公務員限定の商品だ。
事務手・保証料無料、団信付きなので、比べようによっては、実質2％を切ってるといっていいかもしれない。
こんな時代でも公務員は厚遇されるってことだな。
「それじゃ俺は借りれないじゃないか！」って？。知らんわ。そんなこと。
住宅ローンにも色々な商品があるってことだ。
しかし、おまいらのアホさには負けたわ・・。
703:名無し不動さん
09/02/09 01:12:06
35年固定1.3％は某国会議員限定の商品だ。
事務手・保証料無料、団信付きなので、比べようによっては、実質1％を切ってるといっていいかもしれない。
こんな時代でも国会議員は厚遇されるってことだな。
「それじゃ俺は借りれないじゃないか！」って？。知らんわ。そんなこと。
住宅ローンにも色々な商品があるってことだ。
しかし、>>682のアホさには負けたわ・・。
704:名無し不動さん
09/02/09 01:17:27 5v1lG1xp
>>701
同い年で若干年収高いんだが、
子供２人いて無茶過ぎだろ？
（いなくても無茶な気がする）
そんなんでも銀行は審査通すのかよ・・
705:名無し不動さん
09/02/09 01:23:23
>>702
>>664
>35年固定なら某信組の初期費用無料で2.3％固定とかかな？。
>探せばもう少し安いとこもあるかもだけど、最近超長期固定選ぶ人少ないんだわ。
俺、公務員だから教えてよ。
待ってるからさあ。
706:名無し不動さん
09/02/09 01:38:34
>>702
だからぁ、その物件限定でも良いから、どこの何て言う商品なのか教えてよ。
それじゃ何も情報出してないのと一緒だよ。具体的にお願いします。
待ってるからぁ。
35年固定はいまからでも借りられるってことですね。
その情報がちょー欲しいです。お願いします。
707:名無し不動さん
09/02/09 02:51:12
>>702
そんなレアケースでノコノコ出てきて
語っちゃうって十分アホだよｗｗ
708:名無し不動さん
09/02/09 02:55:19
>>702
まだ？寝ないで待ってるんだけど。
2.3％は地方公務員でも大丈夫？
もう少し起きて待ってますね。
709:名無し不動さん
09/02/09 03:08:05 5v1lG1xp
3.2と間違えたに１票。
710:名無し不動さん
09/02/09 04:33:03 6J3uP7xy
【年 齢】 35才
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 500人
【年 収】 900万
【配 偶 者】 有・専業主婦
【子 供】 2歳・0歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 3800万
【種 類】 新築・戸建て
【自己資金】 2000万（頭金など）
【そ の 他】親所有の土地に建てるので家の値段だけで5800万。
この年収で分不相応でしょうか。ローンを借りられたとしても
他の生活が立ち行かなくなると妻が反対しています。
よろしくお願いします。
711:名無し不動さん
09/02/09 04:46:20
>>710
年収の安定度次第だと思うけど、贅沢しなければ十分やっていけると思います。
子供が大きくなる前にできるだけ繰り上げ返済を目指しましょう。
712:名無し不動さん
09/02/09 05:48:44
反対理由をもう一度よく聞いてみるべし
親の土地ってあたりが嫌なだけかも
相続でもめたり介護強制だったりして
713:名無し不動さん
09/02/09 07:10:54
家の値段だけで５８００万というのが収入に比べて贅沢すぎる。
ローンの支払いと繰り上げの貯金や子どもの教育資金造りで
日々の生活が抑えられるのが目に見えてる。
生活が立ち行かないという程ではないけれど、節約・貯金で自由に使える
生活費が抑えられる（長年にわたって）というのは辛い。
そんな状態で家だけ５８００万って不釣合いすぎる。
仮に２世帯住宅としても３８００万、４８００万でも充分な家が建つはず。
そうなるとローンも１８００万～２８００万に抑えられる。
年収からいうとこの程度が相場でしょう。
714:名無し不動さん
09/02/09 07:22:31
>>710
収入の下限と会社の安定性に依存。
ただ、奥さんの反対理由は同居でしょ。多分。
同居をするような別アイデア（上物価格を1000万削る）とかしても、
同じ理由で反対されたら、その理由は本筋ではないと思う。
715:名無し不動さん
09/02/09 07:33:40
>>702
半泣きでデッチ上げ、乙
716:名無し不動さん
09/02/09 07:38:59
奥さんの、専業主婦なのに「他の生活が立ち行かなくなる」という発言を見るに、
奥さんの金銭的信頼性に強い疑問があるなぁ。
多分、奥さんとして、一番困るのは、「そんなに言うなら、慰謝料1000万払うから
離婚しますか？」という質問。だから、彼女的には同居が嫌だとは言わないで、
角の立ちにくい金銭的理由を言っているのだと思う。
そういう奥さんを抱えている状況なら、もう500万ぐらい上物価格を
落としたほうがいいとは思うけど、基本的には、奥さんの考え方について
改革が必要だと思うなぁ。
ま、人それぞれだけどね。
717:名無し不動さん
09/02/09 08:47:28
>>662
その金利は変動金利の金利優遇期間が5年というだけで、店頭表示金利が１年後に１％あがることだってある。
そしたら金利も1％あがるって事だ。
718:名無し不動さん
09/02/09 09:22:13
>>702
おはようございます。まだ探し終わりませんか？
719:名無し不動さん
09/02/09 10:06:00
>>710
上物だけで5800ってあんたぼられてるよ
100坪くらいの豪邸でも建てんのか？ｗ
720:655
09/02/09 11:06:02 xow5JeVv
>>662
ありがとうございまう。余裕だったらいいなあ。銀行にそうだんしてみます！
721:名無し不動さん
09/02/09 11:17:55
>>719
どう考えても豪邸だろう。庶民には想像つかんが
722:名無し不動さん
09/02/09 11:51:37 42z3KfVz
年 齢】 35歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 未上場 従業員100人 建設業
【年 収】 昨年370万円いいときは400位あったけど絶賛下降中
【配 偶 者】 あり（求職中） 35歳
【子 供】 1歳まだ欲しい
【現在債務】 なし
【希望金額】 1500
【種 類】 25年で3年固定1.3％～10年1.9％など
【自己資金】 1000万円諸費用込み（援助。土地も援助）
【そ の 他】ローン通ったら車を買い替えたい
（現在12年目なので）
30年にしておいて繰り上げ返済して子供が大きくなるまでに
期間を短縮するのと、
25年で繰り上げしないで3年→借り換え3年・・として
細く長くするのとどちらがよいですか？
もともと妻は倹約家ですが、現在若干マヒしてます。
723:名無し不動さん
09/02/09 11:54:36
>>702
まだですか。
724:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/02/09 12:05:34 UtgHqKWv
>>710
延床60－100坪位か、豪華設備（地下シェルターとか蔵とか）でもしなけりゃこんな
金額にならんと思うけど。
725:名無し不動さん
09/02/09 12:18:02
>>593-723
このサイトまさかみんな知らないの？
つURLﾘﾝｸ(www.ginko-shohin.com)
銀行商品コム
住宅ローン低金利商品（現在1283商品の比較）
726:名無し不動さん
09/02/09 12:35:27
>>725
属性のいい人はそれより優遇されるからそんなもん比較にならんよ。
例えば>>642の10年固定1.25はそれには無いよな。
だから、みんな各銀行に問い合わせまくっていい条件を見つけてる。
>>702がいい信組知ってるそうなんでおまいからも聞いておくれ。
727:名無し不動さん
09/02/09 12:40:03
それどころか変動の全期間優遇が今時1.25なんて高金利の銀行が
ランキングトップに並ぶ比較サイト・・・
728:名無し不動さん
09/02/09 13:12:15
>>719
そっとしておいてやれ。>>710は世間知らずのおぼっちゃまっぽいから。
5800なんて地域によっては建売りが2軒買える値段だ。
どんな家建てたらそんな金額になるんだ？固定資産税も馬鹿にならなさそう。
729:名無し不動さん
09/02/09 13:29:49
>>722
悪いことは言わん。買うな
730:722
09/02/09 13:40:07
>>729
そ、それは業界がお先真っ暗だからですか？
実は昨年の秋までは2000借りる予定だったのですが、
これでも頭金を増やしてリスクを減らしてるつもりなんです。
結婚して5年ですが、7万の家賃を払ってきたこともあり、
毎月5～6万の返済ならと思っているのですが。
極力屋根や外壁はメンテナンスフリーのものにして。
5年後位に妻がパートに出ればと思っています。
楽観的すぎますか？
731:名無し不動さん
09/02/09 13:47:19
>>730
今は買う時期じゃない。
ここ数年で家なんてまだ３００万～以上は余裕で値下げする。
7万の家賃だと年84万だろ？
３年後ならもっと安くもっと良いのが帰るぞ。家賃分差し引いても得するはず
732:名無し不動さん
09/02/09 14:16:40
>>731
そう言う事ですか。ご助言ありがとうございます。
私も業界柄、建築資材の高騰ｅｔｃで建築費が割高なのは
実感しています。
ただし、子供が1歳で歩き出し、賃貸暮らしでは自由に走り回らせられない
ので不憫に感じているのと、「今が我が家を建てる時期だ」と
思ってしまっている事です。
ちなみに実家は我が家の予定の家よりかなり大きいですが2000位で建てたそうです。
（20年前）2台分の車庫付で。
3年後の方がお得かもしれませんが、年齢的にも今年に建てたいと思っています。すいません。
なので、建てると仮定した場合どのような返済方法が適してると思われるか、アドバイスお願いします。
733:名無し不動さん
09/02/09 14:26:57
>>732
なるべく長くローンを組むべき。
返済はその借入額ならなんとかなるだろ。
734:名無し不動さん
09/02/09 14:27:46
親と同居すれば良いんじゃない
親の住居処分してもらって2世帯住宅を3000万で建てるとかね
735:名無し不動さん
09/02/09 14:28:55
あーあ、完全な盲目状態だね。購入ありきでもう他の手段は無し。
買って数年して大損した事に気づく事になるよ。
手狭や子供が理由なら、とりあえず賃貸で他の所に引っ越してみるとかしたほうがいい。
絶対に選択を誤ると断言できる。
賃貸での選択ミスは引っ越せばリセット、敷金礼金くらいの損害だが、
買ってか大損したら再起不能になるぞ
736:名無し不動さん
09/02/09 14:36:57
1500なら何とでもなるだろ
嫁はパートなりした方がいいけど
737:名無し不動さん
09/02/09 14:37:09
損とか得とかじゃないんだよｗ
おまえは投機家かよ
738:名無し不動さん
09/02/09 14:39:15
>>702
見つかった？
739:名無し不動さん
09/02/09 14:41:12
自分の足で見つけろよ
ｳｾﾞｴ
740:名無し不動さん
09/02/09 14:41:31
>>737
同意。
住むためのものなのにね。
土地もあるんならいいじゃん。
親が1000万も援助してくれるし、返済に困ったら親が助けてくれそう。
実家の親は何も言ってこない。。。
ま、頭金5000万ためたから、自分たちでがんばる。
741:722
09/02/09 14:45:25
>>733
細く長くですね。
他に借り方（何年固定とか）あればご教示下さい。
>>734
親は兄夫婦と同居してます。
>>735
実は結婚した時もそうでした。（盲目で大損？）
でも5年前結婚しなければ一生独身だったかも。
後悔はあまりしない性格なので。
賃貸は環境・広さ・家賃・実家へのアクセスで今以上の所は無さそうです。
アドバイスありがとうございました。
742:名無し不動さん
09/02/09 14:51:51
損とか特じゃないって、1円でも安く買いたいのが普通じゃん？
今買うと、数年後に不動産情報みて無きたくなるぞ。
待てるならギリギリまで賃貸で粘れ
743:名無し不動さん
09/02/09 14:53:38
100年に一度の大不況に突入だぜ？1年も待てば数百万は得するはずなのに。カモって多いんだね。
744:名無し不動さん
09/02/09 14:55:14
>>741
本当ならあなたみたいな人は３５年固定がいいと思う。
745:名無し不動さん
09/02/09 14:59:34
昨年初めに売り出された最安値1890万円～の新築マンション、最近みたらアウトレット化して980万円～になってやがった・・・死にたい
746:名無し不動さん
09/02/09 15:10:03
>>742-743
本当は建てようと思えば建築費2000（借り入れ1000）でも建つんですが、
注文住宅ってどんどん欲がでますねー。外壁や屋根材をメンテナンスフリーに
したり、住みごごちを優先してしまったり。分不相応です。
数年待てば-数百万とのことですが、金利は据え置きもしくは下降との見解ですか？
>>744
35年固定は総支払いが高い気がして敬遠していましたが、そうなんですか？
747:名無し不動さん
09/02/09 15:20:40
金利なんかそう大きく変化はないだろ？
むしろ会社がやばくなるとか考えた方がいいんちゃう？
748:名無し不動さん
09/02/09 15:33:00
>>746
>35年固定は総支払いが高い気がして敬遠していましたが、そうなんですか？
高くはなるでしょう。
あなたの書き込みを見て、トータルで考えた提案です。
749:名無し不動さん
09/02/09 15:44:10
全レスすいません。しつこくなりそうなのでそろそろ最後にします。
>>747
金利に大きな変化はないのですね。会社は2年前からやばいです。
賃貸にしろ、ローンにしろどのみち、毎月7万程度の支払いは発生するならと思ってます。
>>748
周囲は3年固定が多かったので35年はほぼ勉強不足なのですが、
私のどのような点から35年固定をご提案下さったのでしょうか？
前向きに検討させて頂きます。
750:名無し不動さん
09/02/09 16:01:34
>749
横レスだけど。
借り入れ期間は35年にしなさい。できるだけ長く借りるのが鉄則。
収入が不安定なら、確実に支払わなければいけない毎月の額を抑えるために借入35年を選択。
で、できるだけ繰上げ。
繰上げすればするほど総支払いは減ります。
大雑把に言えば借入20年と、借入35年を繰上げで20年で終えるのとそう変わらない。
（厳密には繰り上げる時期等で支払いは変わってくる。早いほうが吉）
あと、3年固定の後はどうすんの？
全期間優遇利率とか、変動にした場合の未払い利息とか意味わかる？
今はネットでいろいろ調べられるだろうからゆっくり考えなさい。
マンション掲示板を見てみるも良し。
金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。
金融素人が「金利が上がってから固定に切り替えよう」なんてのは甘い。
751:名無し不動さん
09/02/09 16:12:37
この時期長期固定なんてあり得ん
大損で発狂するよ？
752:名無し不動さん
09/02/09 16:15:16
>>749
私の言いたい事は>>750さんが言ってくれました。
損を覚悟で３５年固定をおすすめする。
753:名無し不動さん
09/02/09 16:26:55
>>750-752
すごーーーく分かりやすかったです。
得と不安定、損と安定。家造りにも同様の事が言えるかも。
勉強になりました。ありがとうございました！
754:名無し不動さん
09/02/09 16:32:26 E5JKkzKD
>>743
馬鹿丸出し
755:名無し不動さん
09/02/09 16:38:49
>>745
半額って、スーパーの刺身みたいだなｗ
756:名無し不動さん
09/02/09 17:04:44
>>732
>>702が超長期の固定低金利信組教えてくれるから、そこで相談すればいいよ。
757:名無し不動さん
09/02/09 17:32:21
>>753
安定じゃなくて確定な。
日本語ちゃんと使おうぜ。
お前には固定が似合ってる。
758:名無し不動さん
09/02/09 17:47:08 E5JKkzKD
>>750
金利逆戻りの今、金利が上がるのが早いなんて全く説得力ないなお前。
素人どうこう言ったところでプロが破綻してるから全く説得力ないなお前。
759:725
09/02/09 17:50:21
>>726
URLﾘﾝｸ(www.ginko-shohin.com)
もしかして節穴さん？
横浜信用金庫 10年固定 1.25％
760:名無し不動さん
09/02/09 18:19:20
>>758
>>750はごく普通の事を言ってると思われ。
別にお前の選択を否定しているんじゃないんだから、そんな喧嘩腰にならんでもｗ
761:名無し不動さん
09/02/09 20:56:48
>>702
真顔でデッチ上げ、乙
762:名無し不動さん
09/02/09 21:51:22
>>702
デッチあげなんですか？そんなことないですよね。
私は信じて待ってます。
今>>702待ちでローンの仮審査に出さずに止めてます。
できるだけ早く提示してくれると幸甚です。
763:名無し不動さん
09/02/09 22:06:13
物件指定って言ってんだろうが
764:名無し不動さん
09/02/09 22:09:54
で、どこのなんて銀行?
765:名無し不動さん
09/02/09 22:18:57
>>759
昨日は1.3だったよ。
766:名無し不動さん
09/02/09 23:10:59
>>702
そろそろ、あやまっちゃえば？
お前のせいでうぜーレスばっかりなんだよ。
767:名無し不動さん
09/02/09 23:19:25 5v1lG1xp
>>702の言ってるのってこれじゃねーの？
東京消防信用組合の特別住宅ローン2.3%35年
消防に勤続30年のみ可ってそりゃ借りれんよｗ
URLﾘﾝｸ(www.shoubou.co.jp)
768:名無し不動さん
09/02/09 23:34:12
勤続30年で35年ローンはないなｗ
769:名無し不動さん
09/02/09 23:46:59 KD/A9ETO
【年 齢】 ３３歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員２００人 医療職
【年 収】 税込４５０万
【配 偶 者】 妻３２歳 現在専業
【子 供】 ５歳 ３歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 １０００万
【種 類】 １０年固定
【自己資金】 ３０００万（親の援助１０００万含む）
【そ の 他】 転職前は年収６００万あって、嫁も去年まで働いていたので多めに貯金できていました。
子供２人は高校までは公立で、大学は私立も考えています。（できれば公立）
自分の年収は５００万くらいで頭打ちの予定。
希望は４０００万の物件ですが、ローンは極力組みたくないので
３５００万くらいに落とそうかとも考えています。
１０００万借り入れでも大丈夫でしょうか？
770:名無し不動さん
09/02/09 23:47:10
マジ、うぜーレスばかりだな。
銀行の担当者に稟議書いてもらえよ。自分の属性の良さをアピールして。
771:名無し不動さん
09/02/10 00:23:14
>>769
全く問題ないですよ。
貯金できる性格のようですし、支払いの心配もほとんどないです。
772:名無し不動さん
09/02/10 00:33:41
>>767
連帯保証人が付けられなければ保証料手数料必要だから違うでしょ。
今時連帯保証人は無いだろ。
>>725＝>>759
ねえねえ、中の人だよね。
間違いを指摘されてこっそり修正ってまずいんじゃないの？
長すぎるから1行に繋げてね。
URLﾘﾝｸ(72.14.235.132)
%3D0%26pg%3D1%26sort%3D4+%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3+%E4%BD%8E%E9%87%91%E5%88%A9%E5
%95%86%E5%93%81+%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%95%86%E5%93%81+%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E9%87%91%E5%BA%AB%E3%80%80
site:www.ginko-shohin.com&hl=ja&ct=clnk&cd=1&gl=jp
横浜信用金庫 10年固定1.3%
残念ながら1月末のキャッシュだけど、昨日見た時は間違いなく1.3%だったよ。
でもサイトは平成21年2月2日（月）現在になってるよね。
どうして？
773:名無し不動さん
09/02/10 00:58:41
表に出ないローン商品の見つけ方。
①モデルルームに行く（マンションの方がいい）
②営業マンに「何か特別に安いローンって無いですか？」と聞く。
だいたい、3～4件違うところを回れば、特別なローンに出会える。
その特別ローンが他所でも使えるかは、銀行とその担当者による。がんばれ。
774:名無し不動さん
09/02/10 01:15:13
>>760
サブプライム後にゆっくり下がってるか？
お前どこの国のこと言ってんだよ。
現実を見ろ現実を。
775:名無し不動さん
09/02/10 02:27:45 c1E/v0mb
金利が低水準で推移した場合。
変動：いやっほう得した！
固定：当初計画と変わらず。
金利が大幅に上昇した場合。
変更：返せないかも・・
固定：当初計画と変わらず。
って事だよな。
変動派は金利上昇の可能性を探ってるのに対し、
固定派は金利上昇した場合を考慮してるからかみあわないんだよな。
ちなみに、不動産屋が勧めたり、出してくる見積もりはまず変動。
（長期固定とか進める不動産屋っているの？）
776:名無し不動さん
09/02/10 07:17:08
>>775
それって借入額によっても違っていて、
変動で金利が上昇しても大丈夫な借入額の場合は、変動の一手だと
思うけどね。
たとえば、家を建てるために300万の35年ローンを借り入れる場合、
多分ほとんどの人が、破綻することはない。
このような借り入れの場合、誰でも変動を選ぶ。
固定は一種の保険とみなすことができる。変動よりも固定のほうが
損をする可能性が高い。それに、金利状況トレンドの環境下では、
序盤の高金利より終盤の高金利のほうが、はるかに利息は低い。
数年間の間、ほぼ確実に損失を生じないのなら損害保険には
入らないのと同じ。
本当は、変動でも破綻しないと安心できるぐらいまでの借り入れに
することが一番大切だと思うのだけどね。
まぁ、逆張りできるのはお金持ちだけということなのかもしれないが、
そうじゃないと損をするのが、資本主義という奴か。
777:名無し不動さん
09/02/10 07:38:40
>>776
>300万の35年ローンを借り入れる場合
そっかぁ？。月2千円くらいしか変わらないなら固定化しちゃえ、ってやつ結構いると思うぞ。
いちいちなんとなく気に掛かるのイヤってやつ。将来の予測が確実に立てられるし。
結局、金利が将来どのように動くかの本人予測が大きいんじゃないの？。
ちなみに東京のような大都市で、結構大きな地震がきて大規模災害となった場合、金利はどうなるのかな？。
778:名無し不動さん
09/02/10 07:45:28
住宅ローンの焦げ付き急増!? でも「借金は踏み倒す」が中国流
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
05年1月１日から施行された「最高人民法院関于人民法院民事執行中査封、扣押、
凍結財産的規定」の第6条は「家族・生活を養うために必要な住居については、人
民法院は差し押さえできるが、それを競売にかけ弁済に当てることはできない」
という内容の規定。生活者保護を支持する規定なのだが、「生活上必要」という
基準が明確でないために、競売ができないということが起こっていた。それでも、
07年10月1日に物権法が施行され、ようやく抵当権に基づき裁判所に対して直接
競売を請求できるようになった。
その点は銀行にとって負担は少なくなったといえるのだが、すべてが解消され
たわけではない。回収コストもかかる。預金残高を調べるにも成功報酬を払う
のだ。前出の人物は「銀行の担当者と関係のあるコンサルタント会社に頼み、
1口座が見つかったら、7000元ほどを支払うことになる」と言う。中国の裁判所は、
法的には銀行に対して預金残高を調べる権限があるにもかかわらず、面倒臭がり
それをしない。そのため、債権者が個人の預金残高がどこにあり、口座番号を特
定するには結果として裏ルートを使わざるを得ない。
人的な問題も残る。「不正が横行する中国の執行廷は、執行裁判官あるいは執
行官が債務者から不当な働きかけを受け、執行が妨げられることもある」（同）
こうした事情を知ってか、知らぬか個人も「俺は払わない」と開き直る。虚偽
の収入証明など朝飯前。中国ではそんな土壌の上に、いくらでも金を引き出せる。
そして、善意であろうと、悪意であろうと、逃げ切ることができるのだ。
779:名無し不動さん
09/02/10 08:31:30
>>702
おはようございます。
780:名無し不動さん
09/02/10 08:39:13
>>773
まあそれは成約してから（ｒｙと優遇幅と実金利しか教えてくれないよ。
>>775
金利が低水準で推移した場合。
変動：いやっほう得した！車も買えて、子供もあちこち旅行に連れていけてラッキー
固定：当初計画と変わらず。
金利が大幅に上昇した場合。
変更：100年に一度の不況の時に軽減繰り上げしといて固定より支払いが少なくて子供も（ｒｙラッキー
固定：当初計画と変わらず。
おまいさんの前提は返済負担率が高い人、あるいは自営業や会社経営者などの
収入が不安定な人の話な。
>>777
変動と長期固定で返済がたった2000円しか変わらない借入額っていくらだよｗ
781:名無し不動さん
09/02/10 09:01:39
4000万の家をローン組んだとして、50年間にかかる総額は約1億なんだって。
まあ、しっかり稼げ。
782:名無し不動さん
09/02/10 09:29:35
家賃１０万、駐車場２万の賃貸に住んでいても
５０年で約７，０００万円いるぞｗ
783:名無し不動さん
09/02/10 09:32:04
>>774
日本は政策金利０．５％→０．１％だから、先進国の中で一番金利の下降が少ない（緩やか）と考えられる。
784:名無し不動さん
09/02/10 10:09:00
>>783
2ケ月で下落率80%なんだけど、ゆっくりか？
頭大丈夫か？
785:名無し不動さん
09/02/10 10:51:26 IwQlqTIu
>>783
>>750の「金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。 」って話に
なんで「先進国の中で」とか出てくるんだよ。文盲か？
ゼロ金利解除から０．５％に到達する期間と、０．５％から０．１％になる期間から考えたら、
「金利は下がるのゆっくり、上がるのは早いよ。 」ってのは
全くそうじゃないってのが現実の話。
お前らの机上論は、クソの役にも立たないｗｗ
786:名無し不動さん
09/02/10 11:31:48
金利の心配より地価の下落を心配しな！
787:名無し不動さん
09/02/10 11:33:17
>>784
頭だいじょうぶかって、もともとの金利自体が低いんだから、パーセントで比較していいの？
野球で２打数１安打で、「野球至上初の５割バッター」というようなものじゃぁ・・
788:名無し不動さん
09/02/10 11:43:13
>>785
別にそこで先進国という言葉が入ってもおかしくはないと思うが、
じゃないと発展途上国の金利なんて日本の参考にならんだろｗ
でもなんか緩いとか早いとかの定義が間違っていると思うなぁ、
俺はうまく説明できんけど・・
789:702
09/02/10 12:29:22
>>783-788
ケンカを止めて。
二人を止めて。
私のために争わないで。
790:名無し不動さん
09/02/10 13:07:27
竹内まりあ？
791:名無し不動さん
09/02/10 13:45:22
歌詞を書くには、JASRACなどに許可とらないといけないわけだが
792:名無し不動さん
09/02/10 14:08:52
>>791
お前のそのレス、俺がバンマスやってるmother facker 702の歌詞だかんな。
無許可で貼り付けんなよな。
793:名無し不動さん
09/02/10 14:14:47
facker(笑)
794:名無し不動さん
09/02/10 14:38:42
ディスってのんかメ～ン？
795:名無し不動さん
09/02/10 14:39:13
お子様はつづりを知らないのさｗ
796:名無し不動さん
09/02/10 16:53:30
>>788
>>750は建設業界板の方の住宅ローンスレにいた通称「粘着固定くんw」です。
金利やローンの知識が皆無なのに、持論だけを押し通そうとする哀れなフラット信者
なのでスルーを推奨いたします。
797:名無し不動さん
09/02/10 19:16:05
>>780
300万 35年って書いてあるじゃん
798:名無し不動さん
09/02/10 19:16:51
>>702
ローン審査待ってるんですが
799:名無し不動さん
09/02/10 20:23:28
まだ物件も決まってないのに、
やたら事前審査を進める不動産屋って何なんですか？
事前通ったけど、まだ欲しい家が見つからないって一体。
800:名無し不動さん
09/02/10 20:29:38
>>799
そらそうだろう、審査通らない客に営業しても意味ないからなｗ
801:名無し不動さん
09/02/10 20:36:01
>>702
晩御飯食べ終わったからいつでもいいですよ。
802:名無し不動さん
09/02/10 21:36:21
>>796
お前あっちのスレで自演繰り返していた香具師だろ
自演と粘着は嫌われるよ。
803:名無し不動さん
09/02/10 22:19:49
>>785
いや、あなたはもう少し経済の勉強したほうがいいよ。
この経済情勢で日銀がなぜ再びゼロ金利をやらないのか。
0.3％から0.1％に下げるときに相当渋ってる。ゼロ金利が失敗だったってよくわかってるからね
海外のゼロ金利もあくまでも一時的だと言ってるし。
日銀は本当は少しでも情勢がよくなればすぐにでも上げたいのさ。
シンクタンクも最近の予想で長期金利予想を現在1.3％程度だけど、２，３年後くらいでは２％半ばとしている
あなたが思ってるより、プロの言ってることのほうがよほど信頼できる。
804:名無し不動さん
09/02/10 22:22:13 nd5fAV9A
【年 齢】夫３６歳・嫁３２歳
【勤続年数】８年
【雇用形態】夫 会社員 ・嫁 パート
【会社規模】東証一部上場
【年 収】夫 ５００万・嫁 １００万
【配 偶 者】有り
【子 供】近いうちに一人は欲しい
【現在債務】無し
【種類】新築 ３０年
【希望金額】１８００万
【自己資金】 １２００万
【その他】 車必須（２台所有）
変動、固定、どちらが良いか迷っています。
アドバイスお願いします。
805:名無し不動さん
09/02/10 22:48:50
>>802
よく分らんがお前も同類だろ。どっちも消えろよ
806:名無し不動さん
09/02/10 22:51:39
>>803
プロは一般の人の意識を考慮して、
経済が上向きになる希望のあるコメントをするもんだ。
そういう意味ではプロの「予測」の方がよほど当てにならんよ。
807:名無し不動さん
09/02/10 23:28:11 byVq1Jid
【年 齢】 ２８歳
【勤続年数】 ８年
【雇用形態】 正社員 大手電機メーカー
【会社規模】 ２０００人
【年 収】 ５００万
【配 偶 者】 現在育児休業中 ５月に復帰。復帰前は年収２００万正社員。
【子 供】 ５ヶ月 一人
【現在債務】 なし
【希望金額】 ３６００万
【種 類】 １０年固定か変動で迷っています。
【自己資金 ４００万
宜しくお願いします。新築注文住宅希望です。
808:名無し不動さん
09/02/10 23:39:11
>>807さんの場合は
できるだけ長期の固定にしておいた方が良いよ。
10年か変動なら10年固定。
ただその前にそもそもローン金額が多すぎるよ。
審査はぎりぎりで通っちゃうかもしれないけど、もう少し頭金貯めたら？
それに従業員2000人しかいない電機メーカーは大手じゃないんじゃ？
809:名無し不動さん
09/02/10 23:45:31
確かに金額が多すぎる。それだとやはり固定をすすめたくなる。
810:名無し不動さん
09/02/10 23:47:34 byVq1Jid
８０７です。ありがとうございます。
大手電機メーカー関連会社です、すみません。
ボーナスをアテにしてローン額を考えていましたが、再考
してみます。
811:名無し不動さん
09/02/10 23:54:22
>>807
ライフプランも考えた上で決めたほうがいいよ
奥さんがずっと働くのか。10年固定選んで固定期間がが終わるあたりで、子どもが仮に私立の中学に行くとかで
出費が増えても耐えられるか。＋２人目のこどもを作る予定があるか
収入が確実に増えるならいいけど、今のご時勢だし、希望額がそれなりにあるんだからじっくり考えるべき
仮に収入があまり増えなかったら将来、きつくなる
812:名無し不動さん
09/02/10 23:58:17
銀行の延滞の一番の原因はボーナス払いが払えなくなること。
ボーナス払いは出来るだけ少ないほうがいい。
例えば、もしボーナスがもらえない時があって、10年固定を選んでて１度でも延滞したら、固定期間終了後は変動しか選べないから
もし金利が上がってたら大変なことになる
813:名無し不動さん
09/02/11 00:03:45
いま日本だけ金利あげりゃ、世界中から低金利のカネが日本に流れ込んでバブル起きるんじゃね？
814:名無し不動さん
09/02/11 00:10:33
ボーナス払いゼロで払えるくらいのローン組めって話だな。
ボーナス分余っちゃったんなら繰上げ返済すればええし。
815:名無し不動さん
09/02/11 00:12:24
>>811
中学行く頃なら残高減ってるが。
それに、勝手に私立とかマイナス要素だけを
持ち出すなよネガティブ馬鹿。
>>812
ボーナスが出るような世の中だから金利が上がるんだが。
お前もネガティブ馬鹿だ。
816:名無し不動さん
09/02/11 00:14:59 IuY2JotA
またまた８０７です。素早い返信ありがとうございます。
子供はあと一人は欲しく、本人が望めば大学まで出して
あげたいです。妻も働く気でおりますが、両親ともに遠方で
０歳児を預ける保育料もかかりますし、かなり厳しいことが
わかりました。皆さんありがとうございました。
817:名無し不動さん
09/02/11 00:16:22
>>814
ボーナスで返す、返さないは関係ない。
本質的な問題はいくら借りるかだけ。
で、安い家は長持ちしないけど…
818:名無し不動さん
09/02/11 00:18:08
>>813
バカ丸出し
819:名無し不動さん
09/02/11 00:18:21
>>815
10年固定で繰上げしなかった場合、元金がどれくらい減ってるか分かる？
820:名無し不動さん
09/02/11 00:20:31
>>819
何年返済か、金利がいくつか、元金か元利か。
そんな基本的な情報も無くてわかるわけねーじゃんw
821:名無し不動さん
09/02/11 00:21:35
>>818
つい最近まで低金利の円キャリーで高金利国でのバブルおきまくりだったよ。
822:名無し不動さん
09/02/11 00:21:59
なんかスレが荒れてるね。
とりあえず702さんの答えでもﾏﾀｰﾘ待とうよ。
823:名無し不動さん
09/02/11 00:23:20
>>820
確かにそのとおりでした。
元利で30年払いとしよう。金利は関係ないよ
824:名無し不動さん
09/02/11 00:29:06
>>823
10年後の残高\27,367,194か。
元金\2632806減ってることになる。
で、お前の答えはいくつになるんだ？
825:名無し不動さん
09/02/11 00:35:37
>>824
元金だぞ。
1082万2398円だろーが。
826:825
09/02/11 00:38:36
あっ、1082万2398円は金利1%の場合ね。
金利5%だと671万6890円が減った元金ね。
827:名無し不動さん
09/02/11 00:40:25
長期金利、変動金利の決まり方を知らない無知や
>>803みたいな自分で考えず丸投げ馬鹿が跋扈してる状態じゃどうしようもないか。
自分だけ低金利の金融機関を知ってるとほのめかしながら
逃げるアホが原因でスレが荒れるのは困るので、次から
ソースの金融機関は必ず書くか数字を出さないことを
テンプレに入れてくれ。
828:名無し不動さん
09/02/11 00:42:35
>>823
金利決めてくれないと答えがでないじゃーん。
偉そうに。バカなの？死ぬの？
829:名無し不動さん
09/02/11 00:47:39
>>702みたいなソース出せない妄想族と、
>>823みたいな知ったかネガティブ馬鹿ばっかりか。ここは。
830:名無し不動さん
09/02/11 00:51:17
>>827もエラそうだな。
テンプレに自分で入れれれれれ。
いちいちソース提示しなきゃ数字も出せないなんて使いにくくてしょうがねぇよ。
831:名無し不動さん
09/02/11 00:52:18
いい具合に荒れてますねwｗ
832:名無し不動さん
09/02/11 00:53:06
>>830
ソースくらい提示しろよ。たいした手間じゃないだろ。
833:名無し不動さん
09/02/11 00:56:52
>>832
ソースの提示は大した手間じゃないが、
必ずソース書かないと数字を出すな、なんてルールを決められたら
一般的な話ができなくなる。ってことが言いたい。
834:名無し不動さん
09/02/11 00:59:44
>>833
一般的な話なんかでは誰もソースなんか求めない。
特別な情報を知ってると書きながら伏せる馬鹿を問題にしている。
835:名無し不動さん
09/02/11 01:01:25
>>834
特別な情報は特別な時にしか出ないんだから、テンプレにする意味がないだろ？
頻繁にソースも無く特別な情報を出す奴がいるんならテンプレにすりゃ良い。
>>702は特別なバカだから、これは>>702だけの問題じゃねーの？
836:名無し不動さん
09/02/11 01:02:50
>>823
そろそろ間違いを認めた方が良いんじゃない？
837:名無し不動さん
09/02/11 01:04:51
>>835
「特別な情報を持ってる人はソース付きで出してね」っててんぷらだな
838:名無し不動さん
09/02/11 01:06:02
昔イカリヤソースなんてのがあったよな？
知ってるか？
839:名無し不動さん
09/02/11 01:06:15
>>837
「特別な情報を持ってる人はソース付きで出してね
一般的な話はソースなんか求めませんよ」っていうテンプレですね。
なんだかなぁ・・・
840:名無し不動さん
09/02/11 01:07:06
単純に８割前後は元金が残ってるって言いたかったんだろ？
841:名無し不動さん
09/02/11 01:09:01
>>840
>>825の試算だと1000万以上返済し終わってるってよ。
3割近く返済終わってるね。
842:名無し不動さん
09/02/11 01:10:15 BdPiWqFP
【年 齢】 ３７歳
【勤続年数】 １７年
【雇用形態】 正社員 中小運輸 事務
【会社規模】 ７００人
【年 収】 ５３０万
【配 偶 者】 購入後結婚予定、正社員 年収４００万。
【子 供】 無し 今後も製作予定無し。
【現在債務】 嫁の車ローン、残１００万
【希望金額】 ２５００万
【種 類】 変動
【自己資金 諸費用まで含めて借入予定。
株やら定期やらで３００万程ありますが、それは手元に残し
今後の収入から繰り上げ返済を頑張る予定です。
中古マンション購入予定です。
住信SBIの仮審査に合格しました。
変動は1.45ですが、金利状況をみて長期固定に切り替えを考えており、
長期の安さ、他社との比較を考えると、住信が良さそうだなと思ってます。
ご意見お願い致します。
843:名無し不動さん
09/02/11 01:12:50
>>841
いや、これはおそらく10年固定なのに１％で計算してない？
さすがにそれはないでしょ
844:名無し不動さん
09/02/11 01:13:50
>>835
特別な情報を共有することに価値がある。
845:名無し不動さん
09/02/11 01:15:56
>>842
全然問題ないですよ。
一馬力で組んで、奥さんの収入からがっつり繰上げ。
年200万の繰上げで10年ちょいくらいで返済が終わるでしょうから、
長期でも10年固定くらいで十分だと思います。
金利以外に繰り上げ返済手数料を重視した方が良いケースです。
846:名無し不動さん
09/02/11 01:17:45
>>843
>>825は>>826で1%で計算した場合って言ってるよ。
ちゃんと5%で計算した場合も提示してる。
で、>>823は金利は10年後の残高には影響しないって言ってるんだよ。
847:名無し不動さん
09/02/11 01:18:25 mTJr+Wu6
てか借入金が少なくて短期で返せるなら変動のほうが有利に決まってるじゃん。
長期で借りる場合の変動と固定の比較じゃねーの？
848:名無し不動さん
09/02/11 01:21:06
>>844
835だけど、まるっと同意だよ。特別な情報をいっぱい出して欲しいね。
共有したいね。
だけどさ、ソースも提示しない特別な情報なんて誰も信用しないでしょ。
テンプレにしなくても、有意義な情報ならちゃんと銀行名くらいは
出してくれるはず。銀行名も出せないような特別な情報はｽﾙｰしとけ。
849:名無し不動さん
09/02/11 01:22:59
>>847
変動の方が有利に決まってますか？
ソースを提示してください。出せないならあなたも妄想族ですよ。
850:名無し不動さん
09/02/11 01:23:29
そもそもマンション必要だろうか？
851:名無し不動さん
09/02/11 01:24:32
>>850
そこかいっ
852:名無し不動さん
09/02/11 01:27:17
>>845
問題ありまくりでしょ。
諸費用すらも貯められないバカ嫁が、何で車買ってるの？
経済観念まるでなしの夫婦じゃん。
853:名無し不動さん
09/02/11 01:29:17
特別な情報を簡単に出したら、それはもう特別ではなくなるよ。
優遇幅だって人によって違うんだし、このスレで○％優遇って書いてました
なんて言って通じる話ではない。
公にHPなんかで書いててそれが得な情報なら、出してもいいとは思うけど
854:名無し不動さん
09/02/11 01:34:18
>>853
特別な人向けの特別な情報と先着順などの人数に上限がある公開情報は
別なんだがそれぐらい理解できないのかい？
昔三菱が30年1%固定を出したら即日どころか午前中で申し込み終了したのを思い出したｗ
855:名無し不動さん
09/02/11 02:06:01 mTJr+Wu6
>>842
変動→固定に切り替えるなら優遇幅が大きいから危険。
最初から長期固定なら安いけど何らかの事情で優遇が取り消されたら相当厳しいね。
856:名無し不動さん
09/02/11 02:12:36
>>852
嫁のクルマローンは旦那の住宅ローンに何の関係もないからねぇ。
経済観念のまるで無い人が、定期や株に300万入れないでしょ。
ローン金利-住宅ローン減税以上で運用できるとかなら、
120%ローンを選ぶのもまた経済観念でしょ。
ホントにやばくなっても子ども無し二馬力なら何とでもなるよ。
857:名無し不動さん
09/02/11 02:15:28
>>855
世帯年収930万で子ども無し。2500万の借り入れなんだから全然心配いらないんじゃ。
858:名無し不動さん
09/02/11 03:15:32
>>856
３７でたった300万しか貯金が出来ない人間がどうなろうと自業自得だけど、
老後費用考えたら、買うの勧めるのは鬼でしょ。
859:名無し不動さん
09/02/11 04:04:06 uQSu3u2g
【年 齢】 ２８歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 地方都市
【年 収】 ３３０万円
【 配 偶 者】 有 公務員（保育士）年収３２０万円
【子 供】 １歳児一人（今後予定なし）
【現在債務】 なし
【希望金額】 ３２００万
【種 類】 変動（３年固定１％ 当初-1.4%残期間-1.2%）
【自己資金】 ３００万円貯金はありますが（１５０万の車購入直後）、１００万円しか出せないと思っています。
妻は定年まで働くことを希望しています。双方の両親共に近くに住んでいるため、子は預かってもらっています。
土地付大手ハウスメーカー製の注文新築希望です。物件は太陽光発電付オール電化を予定しています。
地方のため、車は２台必須です。現在、月５万の賃貸物件に住んでいます。
親はまだ早い、身の程知らずのローンだと言います。私的にも生活が楽だとは思っていません。
しかし、夫婦互いに物件に惹かれています。
審査は通るでしょうか？
生活は苦しいものになるでしょうか？（破綻しますか？）
860:名無し不動さん
09/02/11 07:56:39
審査は通るんじゃね？
夫婦して公務員だし、合算すればギリギリいけそう
生活は苦しくなるでしょう
これから月約11万のローンと二台分の車の買い替え費用を貯蓄できますか？
あなたの親はだてに長く生きてるわけではないですよ
861:名無し不動さん
09/02/11 08:17:45
787
規定打席数を満たさないと公式記録にならないよ！
862:名無し不動さん
09/02/11 08:19:50
>>859
子供は一人だけみたいだし二人とも公務員だから、買ったら買ったで何とかなりそうでは
あるけど、親御さんの言う身の程知らずのローンと言うのは当っている。ローンなんても
のは基本１馬力で返済出来る範囲で収めるもの。あなたの場合２馬力でもギリギリ目一杯
の借入額です。離婚しない保障ありますか？
あと親に子供の面倒見てもらうとか言ってるけど、逆になる事考えてる？いつまでも元気で
居るわけではありませんよ？
863:鉄
09/02/11 08:20:47
近鉄 ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
864:名無し不動さん
09/02/11 08:51:31 zxidwLP6
>859
今２８歳ということは親御さんは５０代？ ２０年後あたりが山場になるかと思う。（病気、引退,死去）
２０年後に同居できるような人生設計をしておかないとまずいような気がする。
可能性として
１、２０年後に残った片親をひきとって同居。（お一人が死去された場合）
２、２０年後に２世帯住居に建て直す。（円満）
３、２０年後に親御さんは老人ホームに入っていただいて、月々１５万ぐらいの費用を負担する。
あたりが発生するかと思うと、 もう少し抑えて２０年ローンぐらいで払いおえる金額の物件を狙うほうがいいように思う。
あるいは、今は賃貸で頭金を貯めておいて、親御さんの退職と時期をそろえて２世帯住居建築という手もあり。（これはまあ相手の都合もあるので
一概に良いとは言えない）
今後、優良な中古物件は売買でも賃貸でも豊富にでてくると思うので、来年春まで決定を延ばしてもいいかと。
865:名無し不動さん
09/02/11 10:47:22
子供いて300万しかないのに買うのはまだ早いんじゃないの。
すぐに動かせるお金をちゃんと確保した上で、頭金を3割出せるように
なってからにしましょう。
カーテンや家具などでなにげにけっこう出費があることもお忘れなく。
866:859
09/02/11 10:50:59
>>860
>>862
>>864
レスありがとうございます。
親の世代の言うことはもっともだと自分たちも思っているのですが、
どうしても物欲というか欲しいと思う気持ちが先行してしまっている現状です。
もっと安い物件がいいかなぁ⇒だったらもう少し我慢して賃貸に居るか⇒でも早く家が欲しい⇒どうせ買うなら…⇒
の繰り返しです。
両親は５０代後半世代ですね。
２世帯の話は、親も含めて散々話し合って、却下しています。
なので、単世帯住宅でいいんですが、将来片親を引き取ることができるような間取りとは考えています。
私達のような楽観ローンは珍しいんでしょうか？
頭金１割～２割を貯めるまで家を我慢するというのが当たり前なんでしょうか？
周囲に模範となるような友達とかがまだ居なくて分かりません。
月々の支出や年間を通した特別支出等、計算すると余裕はないけどやっていける計算には一応なります。
確かに、病気や万一の事故等、予測していないものもありますが、そういうことを言っていると、誰だって買えなくないですか