09/01/29 12:46:31
【年 齢】自分30歳、妻43歳
【勤続年数】自分7年、妻20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】自分東証1部上場、妻看護師
【年 収】自分580万、妻780万
【配 偶 者】あり
【子 供】なし（予定もなし）
【現在債務】なし
【希望金額】4800万
【種 類】新築分譲マンション
【自己資金】なし
【そ の 他】23区内の物件、お互いの両親共に23区内、車必要なし
自己資金なしとしていますが、出そうと思えばだせるものはあります。
住宅ローン控除の件で、営業担当には頭金無しで全額ローンで繰り上げして
行った方が得だといわれています。
今の暮らしは質素なもので、年2回の海外旅行などで暮らしを楽しみつつ
年間400万以上は貯金できています。
変動金利1.2%位で計算すると、15年もあれば完済できそうな感じなのですが
ローン組んで問題なさそうでしょうか？
また仮に子供が一人生まれた場合に破綻するように思えますか？
ちなみに妻は仕事が好きで生んだとしても復職すると思います。
397:名無し不動さん
09/01/29 12:49:09
全然問題ないんじゃない？
398:名無し不動さん
09/01/29 12:58:44
年400万も貯金できる人は、聞かなくておｋ
399:名無し不動さん
09/01/29 13:02:10
最近の看護師は年収そんなに多いのか。
高齢出産はきついぞ。
400:名無し不動さん
09/01/29 13:10:59
【子 供】なし（予定もなし）
ってかいてあるのに余計なお世話ぢゃね？
401:396
09/01/29 13:47:32
レスありがとうございます。
現状子供は予定なしなのですが、一度だけ体外受精など試して授かるようなら
育てたいのです。高齢出産は確かに厳しいので、二人で仲良くやっていく未来の
方が可能性高い状況でしょうか。
あと1つだけご存知なら教えて頂きたいのですが、1.6%の優遇があり現在の変動
金利で組むとしばらくは利率0.83%になります。
政府のローン減税が1%出るとなると利鞘が取れる形になるのですが、こんなに
うまい話しってあるのでしょうか？
その通りで金利が上がらなければ10年間得しますよっていう人と、1%未満の
利率の場合減税の対象にはならないという人がいて当惑しています。
402:名無し不動さん
09/01/29 15:02:08
去年あたりスターロンがやってた
「派遣社員用住宅ローン」って大丈夫なのかね…
他人事だけどチンパイポンテン体操。
403:名無し不動さん
09/01/29 15:28:48
>>401
利子補助を受けるのでなく、公的金融機関で1%未満なら言うとおり。
うまい話かどうか、原資は自分達が払った税金だから。
404:名無し不動さん
09/01/29 15:51:11
>>396>>401
＞一度だけ体外受精にＴＲＹして・・・
小梨確定で、奥様も今の仕事が好き、年間４００万以上貯金できる体質ということでは問題ないと思います。
ただ、一度だけ体外受精にＴＲＹとありますよね。
その「一度」でめでたく授かる場合もありますよね？
また一度で授かる確率は低いですが、一度ＴＲＹなさったご夫婦は、あと数回と再度ＴＲＹされることが多いです。
（最初は一度限りと決めていても。）
それと、>>396さんの場合、ご主人が非常にお若い！これ結構ポイントです。（良い意味です！）
そうなると、もしかすると、ここ数年（奥様が４５歳までの間）に自然妊娠も大いにあり得ます☆
ご主人がお若いと奥様が４０歳以降でも授かるケースは非常に多いのです。（夫婦二人とも４０歳以降の夫婦と比較して）
なので、授かったら育てたいというお気持ちがあるならば、その結果がここ数年（２－３年）ではっきりするわけですから、
それがわかった以降のほうが確実なのでは？と思いました。
そして仕事が好きだった女性が、子供ができてからメロメロになってしまいｗ
仕事をやめるｏｒセーブすることもまたよくある話です。（できてみないとわかりません）
お子さんができたらマンションではなく郊外の一戸建てが良くなるかもしれません。
と勝手なことを言わせてもらいましたが、
３０歳の貴方が４３歳の女性と結婚した。すごく素敵な奥様なんだろうな＋年齢を気にしない貴方もまたｶｺｲｲし、
それを受け入れたご両親も素晴らしい!!と感動しております。
405:名無し不動さん
09/01/29 15:55:08
感動するなら金をくれ！
406:名無し不動さん
09/01/29 16:04:16
>>405
井戸田おつ
407:名無し不動さん
09/01/29 16:09:28
違うだろ。
43歳の女の方は
「子供なんていらない。」と言ってくれた30男だから結婚したんだろ。
一度だけ体外受精とか言い出したらきっと発狂すると思う。
408:396
09/01/29 18:35:31
>>403
なるほど、利率0.83%は都市銀行での話しなので-1.6%優遇した後の利率が1%未満で
あれば当面は繰り上げ返済しなくていいようですね。情報ありがとうございます。
>>404
子供が出来た後の話、妻からは想像も出来ませんが非常に参考になりましたｗ
妻も看護師なので体外受精に時間・労力・お金をつぎ込んで結局授からなかったという
ケースを間近で多くみており、私とも話し合ってそこまで二人の人生を注ぎ込むのは
やめようという結論に至っています。ただ私の為や私の両親の為に出来るならば
産みたいと言ってくれています。
まぁそんな妻にべた惚れな訳ですが・・・ｗ
欲しい物件が完売しそうで急ぐ気持ちと綺麗な住まいでの生活を想像して舞い上がって
いた部分も多かったと思い直しました。
私もやはり子供の事がはっきりしてから再度検討したいと思います。
欲しい時が買い時とはいいますが、こういうのも縁でしょう。また探し始めた時の状況で
納得いく物件を探そうと思います。頭金ためておこうっと。
皆様アドバイスありがとうございました。
409:名無し不動さん
09/01/29 20:20:38
なんかやけに爽やかな野郎だなぁ
410:名無し不動さん
09/01/29 21:55:52 +C5kyQbC
【年 齢】 37歳 嫁40歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 代表取締役
【会社規模】 従業員20人程度 年商２億でもぎりぎり黒字状態
【年 収】 730万
【配 偶 者】 有
【子 供】小学5年と2年
【現在債務】 なし
【希望金額】 ローン額950万
【種 類】 固定か変動で悩んでる
【自己資金】 頭金1800万
【そ の 他】 注文住宅。土地は会社名義。借り入れ申し込みまであと一ヶ月なのでアドバイスお願いします
地方銀行で固定10年2.5％ 固定3年1.5％ 変動1.8％で悩んでる
これから子供に金がかかるから、そんなに余裕ないし・・
月々は６～７万程度のローンで抑えたい
今までは持ち家だから生活レベルをできるだけ変えたくないです
例えば固定３年終了後に固定または変動に切り替える時、どれくらい費用がかかるんだろうか
411:名無し不動さん
09/01/29 22:27:04
>>378
>>382
ありがとう。
年収500万で所得税5千円、住民税2万円しか払ってないおいらは
高い物件買っても所得税だけなら6万しか返ってこないってことなんですね。。。
412:名無し不動さん
09/01/29 23:18:40
>>410
固定期間終了後には普通費用は発生しませんよ。
固定期間満了1ヶ月くらい前に連絡がきます。
通常は何の手続きもしないと自動的に変動へ移行。
10年などの固定期間指定に変更する場合はその手続きを行うだけです。
銀行によって多少違うとは思いますが。
413:名無し不動さん
09/01/30 12:54:06
>>372
三井住友ででましたって、審査が通ったの？何が聞きたいのか？？
審査通ったんならおめでとうでさようならだし。
414:名無し不動さん
09/01/30 12:55:47
おそレスだが>>311へ
URLﾘﾝｸ(blog.goo.ne.jp)
単身の入居者は危険がいっぱい。
415:名無し不動さん
09/01/30 14:07:57 AzemZ/eH
GE Moneyについて教えてください。
自営業で所得を少なく申告しているため、
銀行の融資は難しいと言われました。
今、GEをすすめられています。
GEについて詳しい方教えてください。
416:名無し不動さん
09/01/30 14:25:31
エジソン先生のことです
417:名無し不動さん
09/01/30 16:31:48
ハウスメーカーはしっかり選べ。
「富士ハウス」が破産申し立て、未完成住宅が全国数百戸
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
418:名無し不動さん
09/01/30 17:11:41 Zna+1qcr
うはっ
富士ハウスに同期が入社してるよｗ
419:名無し不動さん
09/01/30 18:09:29
同期の錯乱～♪
420:名無し不動さん
09/01/30 18:43:28
【6501】日立【地獄めぐり】
ｽﾚﾘﾝｸ(livemarket1板)
7000億の赤字・・・・・・
日本沈没の様相
421:名無し不動さん
09/01/30 22:49:23
日立は前回の教訓がまったく生きてなかったことが今回露呈したな．．．
422:名無し不動さん
09/01/30 23:02:28
もう土日なので銀行に聞けないからだれか知っている人がいたら教えてほしいのですが、
住宅ローンをあまり繰り上げしない方針なのですが、保証料は金利上乗せタイプがいいでしょうか。
それとも一括で最初に払うほうがいいでしょうか。
もう一つですが、銀行の説明には「金利タイプにかかわらず、このほかに保証会社手数料3150円が必要です。
保証会社手数料は、保証会社からお客様へお返しする保証料の範囲内で差し引かせていただきますので、
別途お客様からお支払いいただく必要はありません。
保証料の支払い方法が利息組み込み型の場合、戻し保証料はありません」
とあります。この場合利息組み込み型の場合、別途3150円必要なのでしょうか。
423:名無し不動さん
09/01/31 02:35:44
>>422
月曜になったら銀行に聞け、この大馬鹿野郎！
424:名無し不動さん
09/01/31 08:05:56 RmX4/ARb
３０年以上の超長期固定で組もうとしてたけど
なんで２月実行分どこも金利爆上してるんだよ・・・・
425:名無し不動さん
09/01/31 08:06:42
>>422
保証料はナシの銀行か、金利にコミにしてもらうのがいいよ。
いろんな銀行まわって、比較しながらうまく交渉しましょう。
426:名無し不動さん
09/01/31 10:20:37
>>425
繰り上げしないんなら保証料最初に入れたほうがよくね？
427:名無し不動さん
09/01/31 10:55:16 kkDB4m2E
ろうきんは、保証料は負担なし
428:名無し不動さん
09/01/31 12:09:39
>>425
ありがとうございます。
保証料なしのところはあまり優遇がないので大手で検討しております。
あまり繰り上げしない予定なので426さんが書いたことも心配しておりまして。
>>427
URLﾘﾝｸ(chuo.rokin.com)
ろうきんも保証料いりませんか？
429:名無し不動さん
09/01/31 14:54:52
【隠さ続けたゆとりローンでの破綻率 １７．７６%の衝撃】
私は４年前から破綻率は２０%はあると言い続けて来ましたが今年
に入り「サブプライム・リーマンショック」が原因となり投資家から情報開
示をせよと言う事が多数寄せられた為、「初めて」情報公開をしました。
その結果・・・
ゆとり償還残高
８兆３１０１億円
リスク管理債権残高
１兆４７５３億円
破綻率 １７．７６%!!
ほら見た事か・・・。実はあのアメリカのサブプライムローンでの破綻率
でさえ「１７．３１%(ゆうちょ財団HPより)」なのです!!
つまりゆとりローン契約者の内６人に１人以上は破綻しているか破綻し
かかっていると言う事なのです。これは予想はしていたとは言え衝撃で
す。
URLﾘﾝｸ(archive.mag2.com)
430:名無し不動さん
09/01/31 15:12:42
さて、本題、この住宅金融支援機構の資料から、住宅ローンの延滞・破産の割合（＝リスク債権額）のグラフを、年度ごとの報告から一生懸命、作ってみました。
（URLﾘﾝｸ(www.jhf.go.jp)）
今ではなくなりましたが、以前は「ステップ返済・ゆとり返済」と言いまして10年後から金利が高くなるローンでした。
「10年経てば給料も上がっている、と思ったけど、ダメ」
「あー、来月から返済額が３割上がるよ？ 払えないよ？」
なんて言う方がどれくらいあるかわかりませんが、ここしばらくずーっと、破綻率上がっています。特に直近は一年前の1.6倍の破綻。
えっとですね、ステップ返済は、最初っから金利がこれだけ上がるって分かっているローンです。これでも払えないのに、ここ10年以内に銀行の変動金利で借りた人、ご注意ください。
今後金利が上がっても払っていけることをお祈りしております。なんてったって過去30年で見れば史上最低金利でしたからね。
私はこれから住宅ローン破綻が、ますます増えると思います。
だって担保価値より収入（返済割合）で貸しているんだから。こんなお金の貸し方はサラ金と同じ。企業会計を習った方は分かると思いますが、バランスシートが悪いんです。
昔に比べてリストラ・倒産・退職、いろんなことで収入が減って支払えなくなるリスクが格段に高くなっているのに、簡単に貸しているんだから、いずれ調子がおかしくなります。
URLﾘﾝｸ(tak-tak-world.txt-nifty.com)
431:名無し不動さん
09/01/31 15:52:44
いまさらなコピペご苦労さんｗ
日本のステップローンは20年前の話
その頃に組んだ人たちはとうの昔にもっと安い金利で借り換えてます。
だれが未だに8%のローンのままにしてるかって。ｗｗｗ
432:名無し不動さん
09/01/31 18:44:40
今月スタートで旧・公庫から借り換えしたが、4%に上がる寸前だった金利が
0.875%に下がった。
試算してみたが、この先3年間だけでも支払利息が100万円も違う。
借り換えする人が増えるだろうな。
433:名無し不動さん
09/01/31 20:34:54 EsKW+4af
年 齢】 40歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 店頭未上場 従業員850人 製造業
【年 収】 590万円
【配 偶 者】 あり 28歳
【子 供】 今年1人予定
【現在債務】 なし
【希望金額】
【種 類】
【自己資金】 500万円（生活資金としてほかに300万円）
【そ の 他】車 1台所有 車庫要
家、マンションを購入したいのですが、なかなか踏み切れなくて困っています。
現在嫁は妊娠していて働いておりません。
上記の条件で返済ができそうな住宅の上限金額
おすすめのローンの種類などをご教授いただけると助かります。
どうぞよろしくおねがします。
434:名無し不動さん
09/01/31 20:56:08
【年 齢】 28歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方公務員
【年 収】 350万円
【配 偶 者】 あり 25歳※別業種だが同じく公務員で年収300万円
【子 供】 1人（1歳）※増員予定なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2800万円
【種 類】 築2年の中古戸建
【自己資金】 100万円（貯金は他に200万円有）
【そ の 他】 ①車2台所有 ②妻は既に社会復帰済（子供は実家で面倒見てもらってる） ③嫁は定年まで仕事をやる予定
良い物件にめぐり合えました。問題ないでしょうか？背中押してください…
435:名無し不動さん
09/01/31 21:18:55
>>433
ローン金額2800万。
自己資金と合わせて3000万を少し越えるくらいの物件を探してみてはいかがですか？
ローンは民間の銀行で10年程度の中期固定ローンが良いと思います。
436:名無し不動さん
09/01/31 21:19:41
>>434
事前審査通ってるのか？。
これぞ！と思える物件なら逝け！。大丈夫。
長い返済期間には色々ある。ゆえにいつでも備えを怠らなければ、大丈夫。
437:名無し不動さん
09/01/31 21:20:30
>>434
全然問題ないです。
現状の給料のままではお子さんの教育費が厳しいですが、
まだお若いので、今後の収入の増加を考えれば全く不安はありません。
438:名無し不動さん
09/01/31 21:26:00 vc5QXZiJ
>>435
ご教授ありがとうございます。
参考にさせていただきます。物件に関しては自分が想像していたのと同じ
位です。
住宅ローンは、35フラットがよいのかな～と思ってましたよ。
439:名無し不動さん
09/01/31 21:28:26
>>433
そうだな。>>435とほぼ同じ答えになるが、
3000万前後の物件を中期固定でいくのがいいと思う。
必要分の貯蓄を残し、返済軽減型繰上を繰り返し行い、期限の利益を確保しつつ返済。
やっぱ、これが最悪の事態を回避する上で攻守に優れるな。
440:名無し不動さん
09/01/31 21:39:05
>>438
年齢を考えると35年間の支払いは考え難いので、
繰り上げ返済を前提に中期の固定くらいが良いんじゃないでしょうか。
個人的には変動派ですが、まったく知識の無い人には勧められません。
ただし、最終的な決断は当然自分で決めてください。
441:名無し不動さん
09/01/31 21:43:55 NNNAenb/
【年 齢】 44歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】自営
【会社規模】 バイト4名
【年 収】500万【配 偶 者】妻26歳鬼嫁
【子 供】5ヵ月 できれば二人目希望
【現在債務】開業に1550万
【希望金額】 3000万
【種 類】土地あり一階駐車場の三階建て
【自己資金】500万
住宅は諦めて子にお金をかけるか老後資金など考えると無謀でしょうか…
442:名無し不動さん
09/01/31 21:44:05 vc5QXZiJ
>>439
ご教授ありがとうございます。
中期固定でいくのは、繰り上げ返済を考えて、余計な金利分を支払わ
なくていいということですね。
繰り上げ返済時期もシュミレーションして固定金利を決めたほうがよい
ということですね。
443:名無し不動さん
09/01/31 21:49:55
>>441
現状では全く無理です。
自営の場合は3年間の会社の状況で判断される事が多いので、
今後2年程度節税しすぎないで、きちんと税金を払って
そのころ再度検討したらいかがでしょうか。
444:名無し不動さん
09/01/31 21:57:54
お前ら、なんでそんな若い嫁をもらえるんだ。。。
445:名無し不動さん
09/01/31 22:00:25
自分よりちょっと若めなのは普通だろ？
もちろん年上と結婚するのもいる。自分の好きで。
446:名無し不動さん
09/01/31 22:25:39
>>441
自営だと実際やっていけるかどうかは自分の腕次第。
確かに、まともな銀行はカネ貸してくれないだろうね。
現取引金融機関かノンバンクか。
447:名無し不動さん
09/02/01 00:11:28
事業してるなら、不況対策の無担保融資を受ければいいんだよ。
利子猶予まで付いてたりするし。ｗ
448:（仮称）名無し邸新築工事
09/02/01 00:48:41
女は産む機械だから、若いに越したことはない。
男はＡＴＭだから、稼ぐに越したことはない。
449:名無し不動さん
09/02/01 09:31:08
>>440
繰上前提なら変動だろ。
お前が知識ないぞ！
450:名無し不動さん
09/02/01 09:45:50 M8lo7Gqg
住宅ローン減税って、まだ決まってないんだよね？もう少し、待った方がいいのかなぁ？
451:名無し不動さん
09/02/01 11:02:40
不動産はまだまだ下がるだろうから待てるなら待ったほうがいい
戸建土地に関しては崩れるのはこれから
452:名無し不動さん
09/02/01 12:06:44
崩れるには取引がないと崩れない
今は取引自体がない
業者がお金借りれないから土地を取得できないの
453:名無し不動さん
09/02/01 12:12:33
あれ、うちに電話をかけてくる不動産業者は「動いています」って言っているぞ。(笑)
454:名無し不動さん
09/02/01 12:36:21 7H/d80fh
住友信託ってどうですか?
金利低くて自動返済とか良いかなと思ってるのですが
×な点があったら教えてください
455:名無し不動さん
09/02/01 12:41:35
>>453
つ「せんみつ」
456:名無し不動さん
09/02/01 12:44:59
>>452
買いがなくても、売りや差し押さえでの競売はいくらでもあるぞｗ
457:名無し不動さん
09/02/01 12:47:07
>>453
うちでは売買実績ありませんなんていうネガティブ業者がいるか？ｗ
いかに自分のところに頼ませるかに命かけてんのに。
458:名無し不動さん
09/02/01 12:51:21
3/31入居で今からローン会社変更って無謀かな。
三井住友から住信SBIネット銀行にすると返済額が500万ほども違うので。
459:名無し不動さん
09/02/01 12:57:32 9IomHWWO
【年 齢】夫：33歳 妻：33歳
【勤続年数】夫：独立１年目 妻：1年目
【雇用形態】夫：自営（システムエンジニア） 妻：会社員
【会社規模】夫：1人 妻：100人前後
【年 収】夫：500～600万 妻：300～350万くらい
【子 供】なし（１・２年の間にはほしい）
【現在債務】なし
【希望金額】2800万
【種 類】 戸建て・マンション新築
【自己資金】200万
【その他】自営の売上は600～700万だが確定申告では所得を300万以内
に抑えるつもり。システムエンジニアでもリスクを考えて
期間（時間）請負の出向タイプ（一括請負をしない）
なので収入は安定しているつもり。
子供ができても嫁は産休後復帰予定。
自営なのでローンが組めるか不安。二人ならいけるかもしれないが
自分も独立して１年目だし、嫁も入社（転職）して１年目。
ローンは35年でボーナス払いは無しで考えています。
460:名無し不動さん
09/02/01 13:39:35
１年目はまだローン組むには早いだろ。
461:名無し不動さん
09/02/01 13:41:57
＞子供ができても嫁は産休後復帰予定。
子供が出来るかできないか、嫁復職できるかできないか
わからないうちに買うの?
さすがに手元の現金増やした方がいいんじゃない
462:名無し不動さん
09/02/01 13:48:17
>>461
大きなお世話。
463:名無し不動さん
09/02/01 13:50:05
>>458
肝心なこと分かってねーなｗｗ
464:名無し不動さん
09/02/01 13:52:55
>>459
所得を抑えるとそれだけローンで借りられる金額が下がりますよ。
税金をちゃんと払わないでローンが十分に借りられないということにならないように
しっかり考えてください。
465:名無し不動さん
09/02/01 13:54:36
>464
大きなお世話。
466:名無し不動さん
09/02/01 14:02:47
独立１年目じゃ貸してくれないだろう。
最低3年分の申告を求められるんだから。
467:459
09/02/01 14:04:43 9IomHWWO
>>460
そうですねー。１年目だとまだこの先、安定収入があるか分からないですよね。
100年に１度の金融危機ですし・・
独立するのを決めた時には、こんな危機が来るとは思ってもなかったです。。
>>461
確かに子供はできるか分からないです。希望としては１・２年でほしいです。
年齢的にも出産は早めの方が良いかと・・
嫁の転職先は以前働いていた職場なので、女性にはやさしい職場ということは分かってます。
皆、産休後復帰していますので。でもご指摘の通り手持ちの現金を増やすのが先ですね・・
>>464
そうなんですよ。所得を減らすとローンが組みにくいし、所得を増やすと
税金（特に地方税）が高くなるし、なんとも難しいですね。
一応自営でも組めるローン会社を見つけてはいるのですが、金利が高い・・・
URLﾘﾝｸ(mortgage.gemoney.jp)
468:名無し不動さん
09/02/01 14:39:37
>>467
とりあえず独立後1年目では早すぎるから
妻が働いてる今は、必死に自己資金を貯めつつ
３年の業績を作れば良いんじゃない？
今は、早すぎると思う。
469:名無し不動さん
09/02/01 14:58:39
>嫁の転職先は以前働いていた職場なので、女性にはやさしい職場ということは分かってます。
いままで優しかった職場がこれからも優しいとは限らない
嫁の収入って
・子供健康
・嫁健康
・職場が休職復職認める
・保育園入れる
・嫁の両親など、赤ん坊の面倒見られる人が近くにいる
これだけの条件がそろって子供生んだ後も収入が維持できるんだよ
実際に休職復職してから購入考えた方がいい
2馬力のうちにがんがん貯めろ
自営なら特に半額以上現金用意すべき
470:459
09/02/01 17:04:15 9IomHWWO
>>468
ですね。知人が次々を家を購入しているので、我が家も！と夢を見てしまいましたｗ
とりあえず３年間は様子を見ることにします。
>>469
子供ができるとどの程度家計に影響がでるのか、まだ未知数ですね。
ご教授いただいた通り、２馬力でガンガン貯蓄する方向で行こうと思います。
ありがとうございました。
半額以上貯めるのは無理っぽいですがｗ
471:名無し不動さん
09/02/01 17:58:36 F9g1W3cn
涙の数だけ強くなれるよ アスファルトに咲く花のように
リストラくるかに おびえないで 明日は来るよ 君のために
突然いらないなんて 会社に何があったの
あわててジョークにしても その笑顔が悲しい
ビルの上には ほら月明かり 働いていた 思い出とか
プライドとか 捨てたらまた いいことあるから
涙の数だけ強くなれるよ アスファルトに咲く花のように
ホームレスになったって 生きていける 明日は来るよ 君のために
ローンを忘れるくらい いろんな事があるけど
一人でただ歩いてる この感じがつらいね
頼りにしてる だけど時には 就職活動 放り投げて
泣いてもいいよ つきあうから カッコつけないで
見るものすべてにおびえないで 明日は来るよ 君のために
涙の数だけ強くなろうよ 景気に揺れている会社は見捨てて
家をなくして すっきりしたね 明日は来るよ どんな時も
明日は来るよ 君のために
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
472:名無し不動さん
09/02/01 20:26:16 NeLaYGBI
妻が自分の名義で土地を購入しようとしています。
購入するのに支払い総額二千万円かかるとして、1000万円を私と妻がお金を出し合って頭金にして
残りを妻の名義で銀行から借り入れしようとしています。
妻の収入はパートで月6万ほど。
借り入れするのに担保が必要だろう？どうするの？と聞くと「あなたが保証人なんだから、貸してくれるでしょう」と言ってます。
私は小さいレストランとコインパーキングを経営しているので、私自身が借りるなら担保として銀行も取るでしょうが、妻にはなにもありません。
借りる本人には担保がなくても、保証人に担保になるようなものがあれば銀行は貸してくれるのでしょうか？
473:名無し不動さん
09/02/01 20:40:57
>>472
普通の住宅ローンはまずムリ。
プロパー貸しでも、今は銀行もシブいからムリじゃね？。
474:名無し不動さん
09/02/01 20:52:37 kiJsDWUU
実際 土地抜きで建物だけならいくらですか？
475:472
09/02/01 20:52:38 NeLaYGBI
そうですか。ありがとうございました。
やはり私が借り入れして土地を購入するしかないようですね。
どうしても自分の名義にしたいなら、一度私の名義にして贈与という形にするしか手がないかな。
別に脱税する気はないのですが、もっと税金の少ない賢い方法はないですかね？
476:名無し不動さん
09/02/01 21:00:01 1sxrbnTT
>472
土地だけを購入する場合の借入は、建物より大分難しいです。
住宅ローンを使えない銀行がほとんどなので、条件が厳しくなります。
一応、銀行は連帯保証人の収入も考慮しますが、自営業だと多少審査に悪影響があるかと。
でも貸してくれないこともない気がします。
現在の資産と収入、連帯保証人のものも含めて安全な水準であればですが。
但し、銀行により方針は変わります。また、この景気なので、基準が厳しくなっている点、ご注意を。
477:名無し不動さん
09/02/02 01:15:48 vQCcBA9v
今海外で駐在中です。収入は日本円で1000万程ですが国内での収入ではありません。
現地での給与証明等は用意できます。
日本で5000万程のマンションを買いたいのですが、頭金を3000万用意して残りをローンで
組む事はできるでしょうか？
478:名無し不動さん
09/02/02 01:54:15
>>477
日本でそのマンションに住むのなら大丈夫。
住まないのなら住宅ローンは無理。
479:名無し不動さん
09/02/02 02:10:00
>>477
理由による。
単身赴任等で家族が住むなら対応してくれる銀行もある。
銀行と個別相談になるな。
480:名無し不動さん
09/02/02 12:41:24
>>433
>>435>>439
ホントにそんな金額借りて大丈夫か？40歳だという事忘れてませんか？20年で返しきるとなると、
月15万+固定資産税他etc・・・（金利1.7%で計算）
2000万くらいまでが安全では？欲張っても2500万までかな。70歳になっても同じくらい収入があればいいけどね。
481:名無し不動さん
09/02/02 16:52:15
【年 齢】 30
【勤続年数】 8
【雇用形態】 役員
【会社規模】 零細（18人）同族会社
【年 収】 1200万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 なし、予定もなし
【現在債務】 なし
【自己資金】 500万
具体的な物件はまだ決まっていないのですが、どれぐらいの借り入れ額が現実的でしょうか？
会社は現在まで5期連続黒字でしたが、今期はさすがに赤字になりそうです。
役員は会社の決算書3期分を見られるという話を聞いたのですが、来期になってしまうと
今期の数字を見られて借り入れが数年間出来なくなるのでは、と不安です。
今無理して借り入れるか、数年後3期連続黒字を達成した後に考えた方が迷っています。
482:481
09/02/02 16:54:05
すいません、脱字ありました。
×数年後3期連続黒字を達成した後に考えた方が迷っています。
○数年後3期連続黒字を達成した後に考えた方が良いか迷っています。
483:名無し不動さん
09/02/02 17:09:58
最大で年収の３５％程度は貸してくれるだろうから、
３５年の総返済額で１．４億ぐらいは借りれるんじゃない？
借りれるのと返せるのは別だけどｗ
484:名無し不動さん
09/02/02 17:46:39
>>481
直近赤字で過半数の銀行がアウト。金融機関は選べないと思っとけ。
金利が高くてもよければ、どっか貸してくれるってとこだな。
ローン以外のこと、本人が買い時かどうかは>>481のテンプレからは、いまいち分からんな。
485:名無し不動さん
09/02/02 17:54:25
最近、自営業者のカキコが多いな。
銀行の体感的認識
住宅ローンの99％は大丈夫。残りの1％がデフォルトする。
そのデフォルトする1％の、99％が自営業者。
こんなカンジだ。
当たり前だが、自営業者には貸したく無い。
銀行の中には、自営業者ってだけでダメなところもある。一応表向きの審査はするけど。
486:名無し不動さん
09/02/02 19:58:10
赤字が出てる状況下でよくローン組もうなんて考えるなぁ
潰れたらどうするんだよ。。。
487:名無し不動さん
09/02/02 20:08:40 /meXJVNZ
気を付けな・・・
1%てのは、1年間にとぶ人の割合じゃない？
完済するまでにとぶ確率はかなり高いはずだよ、念のため。
488:名無し不動さん
09/02/02 20:22:25
>>481
同族会社の役員は、会社の決算書提出求められるよ。ふつーに。俺もそうだった。
決算書どころか、会社の通帳や個人通帳も提出させられたような気がすんなあｗ
あと、大口の契約書（自治体が相手の通期契約の契約書も数年分ださされた）
３年連続黒字はデフォ。あと売上高の推移もけっこうチェックされる。右肩下がりだとそこも指摘される。
もとから、つきあいのある銀行だと、融資してくれる可能性はあるが、それ以外だときつかったなウチは。
とりあえず、いま事前やってみたらいいかと・・・。
489:名無し不動さん
09/02/02 20:43:34
30才に1200万円もくれるような、どんぶり勘定同族会社は。。。
490:481
09/02/02 21:11:27
レスありがとうございます。
>>483
さすがに1億overは・・・ｗ
>>424
ですよね。
やっぱり今借りた方がいいのかな・・・。
>>488
なるほど、売上推移までチェックされるんですね。
一応今のところは大丈夫ですが・・・。
とりあえず事前審査にチャレンジしてみようと思います。
491:名無し不動さん
09/02/02 21:26:28
いや、やめた方がいいんじゃない？
ぜんぜん分かってないな。
492:名無し不動さん
09/02/02 21:39:39
>>463
すみません。本当に無知で。
何が分かっていないのかも分からない状態です。
金利も、保険も、保証金も三井住友より
魅力的なんですが。
493:名無し不動さん
09/02/02 22:18:01
>>492
まぁ無知なお前にはお似合いだ
494:名無し不動さん
09/02/02 22:22:28
>>487
>>かなり高いはず
それなら念のため、数字出してくれないかな？
>>489
ひがむな貧乏人ｗｗ
495:名無し不動さん
09/02/02 23:10:11 d6889XhX
10年固定の全部で16年で借りてて、4年経過。残り2000万円ほど。
10年固定部分の金利が2.2%なんですが、借り換えとかあまりメリット無いですかね？
496:名無し不動さん
09/02/02 23:15:35
親になきついて、全額出してもらえば？
同族経営にはそういうイメージしかない。
497:名無し不動さん
09/02/02 23:31:13
裏金あって全額出せるんだが、表金に出てない金だからローンで組むんだって正直に話しちゃえば？
適当なときに一括で返すからって
498:名無し不動さん
09/02/02 23:45:35
自営はこれだから。
ちゃんと税金とってほしいよ。
499:名無し不動さん
09/02/02 23:50:26
>>496
同族会社＝ファミリービジネスじゃねーぞｗ
500:sage
09/02/03 00:10:44 6qV4m31u
【年 齢】 ３３歳男性（妻３９歳）
【勤続年数】 １４年
【雇用形態】 正社員（夫、妻とも）
【会社規模】 ６００名ほど
【年 収】 夫３８０万 妻２５０万（現在育休中８月復帰予定）
【配 偶 者】 あり
【子 供】 あり（現在２ヶ月）
【現在債務】 なし
【希望金額】 すべて込み３０００万（１８００万：３０年）
【種 類】 注文新築
【自己資金】 頭金１２００万
【そ の 他】・親所有の土地に建てます。
・当初予定していた住信SBIネット銀行で借りる予定だったが、
土地が未線引き区域のため借入できませんでした。
・次に、フラット３５で借入予定でしたが、２月に金利が上がり、
不安になり悩んでおります。（７月融資実行予定）
・長期で安心したいところですが、収入が少ないだけに
短期にしようか悩んでおります。
みなさんならどういうローンを選択しますか？
ご意見お聞かせください
501:名無し不動さん
09/02/03 00:24:14
1800万ならもっと早く返せない？
うちは2500万、10年で帰すよ。
502:名無し不動さん
09/02/03 00:28:37
短期で返せる見込みがあっても、ローン期間自体は出来る限り長期間にする、
というのがリスク少な目。
余裕資金が出来るつど繰上げを繰り返していけば、総支払額はさほど変わらない。
そして何か不測の事態があってやむをえず収入減ったり支出増えたりした場合も、
ローン支払い不能という状況になりにくくなる。
503:名無し不動さん
09/02/03 00:41:32
>>502
ガチだね。
一点だけ、総支払額は「ほとんど」変わらない。としてみたい。
504:sage
09/02/03 00:52:44 6qV4m31u
500です。
501さん、502さんありがとうございます。
嫁が年上なので、出来るだけ早く返したいところですが、
子供が生まれてすぐでどれくらい生活費がかかるのか不安なところもありまして
３０年と考えておりました。フラットだと一段金利下げるには２０年なので
ちょっと厳しく感じますので、３０年で繰り上げ返済で返済額を減らす方向で
考えてみようと思います。一応、ボーナス返済は０の計算ですので、
嫁が働いているうちは、ボーナスと月々の給与で年間１００万ほど繰上げ返済を
目標に返済していきます。
しかし、固定か変動か悩むところです・・・
505:名無し不動さん
09/02/03 00:56:01
【年 齢】 ３３歳男性（妻３９歳）
【勤続年数】 19年
【雇用形態】 正社員、妻専業
【会社規模】 2000名ほど
【年 収】 夫1100万
【配 偶 者】 あり
【子 供】なし）
【現在債務】 なし
【希望金額】 すべて込み2500万
【種 類】 建売新築
【自己資金】 頭金4800万
【そ の 他】・親所有の土地に建てます。
506:505
09/02/03 00:57:50
書き込み失敗だ。
今晩はやめときます。飲みすぎたかも。
507:名無し不動さん
09/02/03 01:11:06
>>505
１４歳で就職
508:名無し不動さん
09/02/03 03:08:00 AlFZhupb
ネ申降臨
509:名無し不動さん
09/02/03 08:03:16
>>481
中小経営者はキャッシュで買いなさい。それが出来ないなら賃貸でいいじゃん。
510:名無し不動さん
09/02/03 08:12:49
>>509
キャッシュで買ったら、税務署が飛んでくるよ。
35年ローンを組んで、ローン減税期限ぎりぎりの10年目くらいに完済するのがいちばんだろ。
511:名無し不動さん
09/02/03 08:41:06
キャッシュ＝現金じゃないと思うけど
512:名無し不動さん
09/02/03 08:58:22
>>509
俺、以前役員で住宅ローン借入した事あるけど、決算書なんて見せないよ。
源泉徴収表もしくは、確定申告で大丈夫だとおもうけど。
513:名無し不動さん
09/02/03 09:08:49
同族じゃないか、従業員が多数いるんだろ？
514:名無し不動さん
09/02/03 09:41:03 AAfNvql7
会社の借り入れの保証人になってないかとか確認するだろ
515:名無し不動さん
09/02/03 10:10:57
源泉徴収票のみってのはありえない。十中八九、決算書まで必要だね。
銀行の審査状況によっては、代表じゃない平取締役だとバレない可能性も・・。ｗ
516:名無し不動さん
09/02/03 12:21:07 sk7R5OF9
>>493
三井住友社員？なんで説明できないの？
517:名無し不動さん
09/02/03 13:55:42
>>516
お前を含めた無知が損するの見て楽しんでるから。
お前みたいな「社員？」とか言い出す奴はバカの典型だｗｗ
518:名無し不動さん
09/02/03 15:14:18
性根の腐ったやつだな
519:名無し不動さん
09/02/03 18:26:30 FWRZZGRs
ネット銀行で十分だよな。
窓口に数百万の価値ないでしょ。
520:名無し不動さん
09/02/03 18:55:20
>>516
馬鹿の相手しない方がいいよ
521:名無し不動さん
09/02/03 20:28:43 NI5+bD7n
【年齢】30
【会社規模】一部上場
【雇用形態】正社員
【年収】430
【配偶者】有
【子供】ひとり
【希望物件】2000万、新築一戸建て
【頭金】100万
三井住友で仮審査は通っているのですが、
変動か固定、もしくはフラット35で迷っています。
522:名無し不動さん
09/02/03 21:03:29
フラット35金利3%の返済能力があるのなら、変動でしょ。
金利差分だけを繰り上げても、だいぶ短縮できるはず。
また、10年固定よりも変動のほうが金利が1.0％安い。
あと10年で、日銀が
0.2%ｘ2回、0.25%ｘ2回 合計4回の利上げをするとは思えないし、
したとしても、10年固定よりもまだ、0.1%勝っている。
初期の金利返済額が大きい時の、低金利のメリットは大きいよ。
523:名無し不動さん
09/02/03 22:24:12
>>522
SMBCだと、10年固定1.95、変動1.475だから、0.475％しか変わらんだろ。
>>521
迷うなら中庸の策（中期固定）を取れば？。未来の金利動向なんて誰にも分からんわ。
524:名無し不動さん
09/02/03 22:37:43
>>523
変動は、看板では1%優遇だけど、
フツーの交渉で1.4%まで優遇もらえるよ。
と言っても、0.875%か。
つい最近まで、10年固定2.10%だったんで、その感覚で言ってしまったよ。
525:名無し不動さん
09/02/03 22:42:49
>>524
10年固定も提携を使えば、もうちょっとがんばれるかな。
某信金では10年固定を1.3％で貸す時代だしな。
526:名無し不動さん
09/02/03 23:31:14
>>523
そもそも、それだけ変われば大きな差だ。
527:名無し不動さん
09/02/03 23:52:22
>>522
10年で４回の利上げとか十分考えられるだろ
528:名無し不動さん
09/02/04 00:44:00
>>521
皆さんありがとうございます。
フラット35では正直今の年収では少々厳しいかなと
思うのですが、はじめは変動金利で、
リスクが少ないうちに固定に切り替えるのが
妥当なんでしょうか？
あまり年収アップも見込めないので、
繰り上げを頑張った方が良さそうなんですかね。
それと無知で恐縮ですが、
三井住友は長期固定は確かないですよね？
いずれ固定にするならば、
はじめからフラット35の方が良さそうですか？
529:名無し不動さん
09/02/04 00:49:23
↑間違えました。
521です。
530:名無し不動さん
09/02/04 00:51:18
>>526
3年後には逆に変動の方がそれだけ高い可能性もあるがな。ｗ
10年で4回ってか、1年で4回とかでもウルトラ・アリエールだろ。
近年の米国の金利変化を見てみろよ。
>>528
SMBCも長期固定ちゃんとあるから。
531:名無し不動さん
09/02/04 01:27:05
>>530
>3年後には逆に変動の方がそれだけ高い可能性もあるがな。ｗ
ねーよ。どんだけ無知なんだ
>>528
当初変動にしておいた方がいいでしょう。
できるだけ繰り上げて。
532:名無し不動さん
09/02/04 07:47:26
>>531
お前は未来人か？。ｗｗｗ
今から３年前には、変動にするヤツなんかいなかった。十数年前の変動金利は、7～8％くらいだ。
潮目が変わる時には瞬く間に変わる。判断の遅れからズルズルと固定に切り替えられない可能性もある。
まぁでも、おりこうなさんの未来人が変動がイイってらしいから、変動にしとけば？。ｗｗｗ
もちろんリスクは本人が背負ってね。
533:名無し不動さん
09/02/04 08:18:35
>>532
平均株価40000円、地価が爆裂に上昇してた時代だろ？逆にまたきて欲しいよ
534:名無し不動さん
09/02/04 09:00:55
>>533
あの時は4万の地価暴騰だったが、次回もそうなるとは限らん。
国内と国外の経済バランスが崩れから、金融システムが変化し、金利が上がる可能性もある。
100年に一度の経済危機でも、1000年に一度の変化でもイイんだけど、将来のことはわっかんないと思うけどねぇ・・。
535:名無し不動さん
09/02/04 09:45:30
ここ数年のアメリカの金利みていたらまるでジェットコースターだからな。
低金利時代に変動でローン借りて、上がりきったところで破綻。家を失ったら、金利はまた底に・・
世界的デフレといっても人口は急速に増えており、今後食料や燃料もどんどん必要になる。
さんざん煽られていたBRICSはｵﾜﾀかに見えるけど、実はかなりの貧困層が中間層となり
これまた消費の拡大に繋がる。数年後これらに引っ張られて北米や欧州も景気は上向くと予想。
536:名無し不動さん
09/02/04 09:56:33
>>535
アメリカは変動じゃねーだろ
借入当初から、初めは金利がべらぼうに低くて、あとからべらぼうに高くなる固定型だった。
金利が高くなる頃には、物件価格があがっているから、その物件価格が上昇した分、また貸しますとか
売れば大金が手に入るとか、国をあげての詐欺行為したって事。
アメリカは、今は至上最低の金利水準だよ。
537:名無し不動さん
09/02/04 10:16:33
SMBCにこだわる理由なんてないだろ。
社員が多いな。
538:名無し不動さん
09/02/04 10:20:31
>>536
アメでも変動あるからね。全てがノンリコって訳でも無いし。
>>537
単に直近の相談者>>521がSMBCで事前出してるからだろ。
539:名無し不動さん
09/02/04 13:41:08
>>532
普通に考えて、三年以内に変動が上回るなんて考えるのは馬鹿だけだよ。
まあ可能性だけならどんなことだってあるけどなｗ
540:名無し不動さん
09/02/04 13:55:01
この経済状態は、最低あと五年は続くだろうな。
呑気な予想してる人もいるけど。
541:名無し不動さん
09/02/04 13:59:47 ko87dp9M
妻です。繰上返済についても、ここで伺ってよいでしょうか？
【年 齢】 夫４０歳 妻３６歳
【雇用形態】 正社員（夫・妻とも）
【年 収】 夫１０５０万 妻８５０万（現在育休中４月復職予定）
【子 供】 １人（現在６ヶ月）
【物件金額】 諸費用込６２００万（０５年購入）
【種 類】 新築マンション
【自己資金】 頭金等２７００万
【そ の 他】
購入後昨年までの繰上返済で、現残債は１８００万
残債状況：
旧公庫 ７００万（固定２．７５％ １６年から３．７５％）
財形 １１００万（５年固定１．５％ １１年に金利見直し）
資産状況：預金９００万、株＆投信２００万、不動産現マンションのみ
夫：電機メーカ管理職のため、今後減収確実、失職の恐れも。
妻：不況はあまり関係ない業界だが、昨年出産しこれまでのようにバリバリ働けない。
子：０９年より、保育園年１００万、学費貯蓄年１００万を予定
【ご 相 談】このような中、今年どこまで繰上返済しておくべきか。
旧公庫分を期間短縮で１５０万返済すると、ローン期間がちょうど１０年と
なるので（住宅ローン控除は受続けたいため）ここまでは最低返済する予定
ですが、これに２５０万プラスすると旧公庫のボーナス分が全額返済できる
ため、そこまで踏み切るかを迷っています。
今後５年間はボーナスはないものとして過ごさねば・・・。
542:名無し不動さん
09/02/04 14:17:25
>>539
ていうか、普通に考えたらここ数年で家買った、もしくは家を買おうとしている人が馬鹿だろ。
543:名無し不動さん
09/02/04 15:07:16
おうちかうのにおかねかりてるおとうさんのためにいんふれにしてください
ひよこぐみ
こていが よしお
544:名無し不動さん
09/02/04 15:14:26
>>539
てか、この不景気に生きてる方が馬鹿だろ。
さっさと氏ねよ。
545:名無し不動さん
09/02/04 15:22:45
なんでみんなカリカリしているの？
546:名無し不動さん
09/02/04 15:45:45
ｶﾘｶﾘ(´・ω・｀)ｶﾘｶﾘ
547:名無し不動さん
09/02/04 15:52:04
>>545
金利が下がって喜んでいたら、それ以上に年収が下がりそうだから・・
548:名無し不動さん
09/02/04 16:30:07
>>532
>おりこうなさんの未来人が変動がイイってらしいから、変動にしとけば？。ｗｗｗ
余裕を装った結果、自分が本当にバカだということを
さらすだけになってしまったな・・・
549:名無し不動さん
09/02/04 16:35:36
うちは別に年収もボーナスも下がらんけどなあ～
550:名無し不動さん
09/02/04 16:48:26
>>542
そういう話は今関係ないから。外で遊んでなさい。
551:名無し不動さん
09/02/04 17:47:51
＞てか、この不景気に生きてる方が馬鹿だろ。
＞さっさと氏ねよ。
いや、それを言う人はまず自分が死なないとｗ
552:名無し不動さん
09/02/04 18:09:12
誰か、541に答えてやるやつはいないのかい？
俺はちょっと自信ない
553:名無し不動さん
09/02/04 18:20:50
>>541はどうでもいいから皆スルーしてるの。
554:名無し不動さん
09/02/04 18:21:52
なんとも答えようがないよ。
「お好きなように」としか言えない。
俺だったら迷わず繰上返済するけど。
555:名無し不動さん
09/02/04 19:17:45
繰上げ返済も自分で決めれない大人なんてｗ
556:名無し不動さん
09/02/04 19:21:30 TjToNEwS
いまどき長期でも3%以上で借りるなんて酔狂以外の何者でもないな。
557:名無し不動さん
09/02/04 19:37:25
>>530
馬鹿丸出し
558:名無し不動さん
09/02/04 19:56:12
>>556
今は、経営が微妙な会社に勤めていると足元を見られるんだぜｗ
559:名無し不動さん
09/02/04 20:57:47
経営が磐石な会社だって人員整理するんだから、どっちみち
足元見られるんじゃね？
560:名無し不動さん
09/02/04 22:11:40
繰り上げ返済しておいて、万が一失職して次を払えなくなったらどうするんだ？
現金を確保しておくべきなんじゃ
561:名無し不動さん
09/02/04 22:51:06 yNDWun99
ちょっと質問。
フラットの審査で、個人の与信判断は各金融機関の判断に委ねていて、
機構は建物の審査しかしないって聞いたんだけど本当？
562:名無し不動さん
09/02/04 22:56:28
んなこたないと思う。
ただ、建物の審査はかなり厳しい＆丁寧。
なので、フラットの審査が通った物件は一応信用できると言われている。
個人の与信判断は金融機関もするけど、機構もすると思ったけど・・・。
誰か詳しい人いるといいんだけど。
563:名無し不動さん
09/02/05 09:36:36
金融機関はただの窓口。
彼らにとっては投信売ってるのと変わらない。
564:名無し不動さん
09/02/05 09:52:24
金払わなければ問答無用で家を取り上げればいいので、
物件に価値がある場合は個人の与信は重視されない。
給料の40%のローンでもなきゃホイホイ貸してくるよ。
565:名無し不動さん
09/02/05 10:12:32
政府紙幣発行でインフレ起きてフラット３５の俺歓喜
変動涙目
566:名無し不動さん
09/02/05 10:49:20
>>565
馬鹿丸出し
567:審査予備軍
09/02/05 11:12:08
教えて下さい！！住宅ローンを借りる場合、信用金庫と銀行ではなにか大きな違いがありますか？金利面で信用金庫が不利とか？
568:名無し不動さん
09/02/05 11:25:52
個別に比較汁。
信用金庫だから、銀行だからっていう差ではなく、
個別の会社ごとの差の方がでかい。
569:審査予備軍
09/02/05 11:45:39
>>568さん 早速の返答ありがとうございました。
570:名無し不動さん
09/02/05 11:58:38 GEAku4mK
親の実家の名義に１割だけ私が入っていて、
まだローンの残が１５年ほどあります。
ローンの返済には私自身は関わってないのですが
私が別の物件のローンを組めますか？
571:sage
09/02/05 12:06:13 D6y4uwlD
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員(ＳＥ)
【会社規模】 零細
【年 収】 450万
【配 偶 者】 あり(契約社員400万)
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【種 類】都下 中古公団分譲（築30年・駅近）1600万
【自己資金】 700万（うち200つみたてくん、500仕組預金のため2年後まで動かせない）
リフォーム(500万)予定です。
つみたてくんの権利があるので支援機構から元金固定で借りるか、
200万を頭金にして民間から借り、後々リフォームを500万で行うか迷っています。
よろしくお願い致します。
572:名無し不動さん
09/02/05 14:22:19
リフォーム分も含めて借りれるぞ
573:名無し不動さん
09/02/06 01:59:38 /afo4f4k
【年 齢】31歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】580万円 妻300万円
【子 供】なし 来年一人予定
【現在債務】なし
【希望金額】3400万円
【種 類】中古マンション 駅徒歩8分 79m2
【自己資金】100万
【そ の 他】
株式を持っていたのですが、
金融危機で300万ほど溶かしました・・・きつい。もうこりごりです。
ちょっと無謀なローンですかね。
変動で繰り上げ返済をがんばろうと考えているのですが。
ご助言をよろしくお願い致します！！！
574:名無し不動さん
09/02/06 03:05:05
無理
575:名無し不動さん
09/02/06 06:02:10 MjqFGCxK
死んでしまおうなんて 悩んだりしたわ
家もマンションたちも 枯れておしまいと
繰り延べ頼んでみたり サラ金回ってみたり
自分ばかり責めて 泣いてすごしたわ
ねぇおかしいでしょ 若いころ
ねぇ滑稽でしょ 若いころ
笑いばなしに 負債がいっぱい
涙の中に 借金がいっぱい
人生いろいろ ローンもいろいろ
支払いだっていろいろ 咲き乱れるの
不況は突然くるわ リストラもそうね
そして請求は容赦なく 払いに行き詰まる
どんな大事な家も ローンなら人のモノ
行き詰まってわかる 人の冷たさを
いまかがやくのよ 私たち
いまとびたつのよ 私たち
自己破産に 希望がいっぱい
希望の中に 踏み倒しがいっぱい
人生いろいろ お金もいろいろ
借金だっていろいろ 咲き乱れるの
～さあ、ごいっしょに～
人生いろいろ ローンもいろいろ
破綻だっていろいろ 咲き乱れるの
人生いろいろ 改革もいろいろ
自己責任だっていろいろ 咲き乱れるの
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
576:名無し不動さん
09/02/06 07:51:15
>>573
無理です。審査は通りますが。
欲しければ買って下さい。そして破滅して下さい。
所詮あなたは株で300も消すような能力しか持っていないことを自覚するべきでしょう。
577:名無し不動さん
09/02/06 08:09:57
1000万のうちの300を溶かしたんじゃなくて
400のうちの300を溶かしたのか
そりゃスゲー
こりごりするのが遅いだろうが
578:名無し不動さん
09/02/06 08:13:58
>>573
自己資金の桁をひとつ増やせ
話はそれからだ
579:名無し不動さん
09/02/06 08:19:14 vmB8fS31
>>573
平気だろ。嫁さん仕事続けてくれるとありがたいな。
無理って言ってるのは株も買えないヤツだから聞く耳持たなくてイイ。
580:名無し不動さん
09/02/06 08:21:02
>>573
そのとおり
金を貸すほうは、君が支払えるかどうかに興味があるんじゃない
君が破綻しても担保価値が確保できるかどうか、そのことに一番興味があるのだから
581:名無し不動さん
09/02/06 08:27:33
損しない奴は得もできない。
株やってて300万なんかみんな損したことあるからくじけんな。
ただ自己資金は30%用意しろ金利が安くなる。
582:名無し不動さん
09/02/06 10:00:52
300万融かすようなことをしてる場合じゃない
子供の金貯めろ
子供いないうちに買うと、結局また引越しになるぞ
583:名無し不動さん
09/02/06 10:08:32
>>573
審査通るならいいんじゃないの？
ただリスク高いから変動じゃなくて長期の固定にしたほうがいいと思うが。
株でいくら溶かしたからどうこうって誰にも関係ないと思われ。
584:名無し不動さん
09/02/06 11:25:06 Sv1Qkusi
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10000人以上
【年 収】 800万
【配 偶 者】 あり(専業)
【子 供】 1 (来年+1)
【希望金額】3800万円
【現在債務】 200万
【種 類】東京 新築戸建 4800万
【自己資金】 1000万
変動でいくか固定でいくか悩んでいます．．
返済大変なローンでしょうかね．
アドバイスお願いいたしますm(_ _)m
585:名無し不動さん
09/02/06 12:21:36
>>581
パチンカスの理論と一緒なのが笑える。どうぞ御自由に。
>>583
300も溶かすような人だから変動は危ないよねって話では？
586:名無し不動さん
09/02/06 12:37:42
固定でも組める人間が、変動にして差額を繰り上げ
ってのならあり
変動での月額でしか返せないとしたら論外
587:名無し不動さん
09/02/06 13:01:57
>>584
今ならSMBCの変動10年 1.75％がおすすめ。
俺、昨日ネットの簡単審査からOKの返事もらった。
収入が800万円あれば、30年くらいの返済なら返事が２日位で出るよ。
それでほんとに建てたいなら、本契約に移行する流れ。
588:名無し不動さん
09/02/06 13:26:56
>>587
変動10年ww
589:名無し不動さん
09/02/06 13:28:57
>>583
いやいや今リスクが高いのは長期固定なんだけど。
590:名無し不動さん
09/02/06 13:41:53
固定厨ｗ どんだけチキンなんだよ。
今の全期間固定金利3％位と、変動1.75%10年固定で、10年後は店頭金利より-1％優遇を比較すると、、
おそらく10年後の店頭金利が5％以上でないと、総支払額が固定より多くならない。
つまり、10年後に借入金利水準が5％以上になると思うなら、固定金利を選べばいい。
591:名無し不動さん
09/02/06 15:37:16
>>585
どんな人であろうが、変動の方が安いのは当然なんだが
592:名無し不動さん
09/02/06 15:38:46 +386mFKH
俺の年収 250
妻の年収 300
親名義の土地に新築したいのだが、いくらくらい貸してくれるのかな？
ちなみに自己資金は、500くらい。
593:名無し不動さん
09/02/06 15:51:44
最近の最安金利からして・・
変動は、実質1％ちょい。1％を切る金融機関は見たことない。
10年固定は、実質1.3％位。1.2％を切る金融機関は見たことない。
35年固定は、実質2.3％位。2％を切る金融機関は見たことない。
35年固定は少し差があるような気もするが、変動と10年固定は0.2～0.3％の差だろ。
１億も借りるんじゃないだろうから、んなもん誤差程度だって。
594:名無し不動さん
09/02/06 15:55:58
?
10年固定で1.3％？
35年固定で2.3％？
そんな金融機関こそ見た事ないよ。教えてくれ、借りるから。
595:名無し不動さん
09/02/06 16:03:39
今日のNICEってとこのマンションのチラシ、変動金利0.975％だって。
3LDKが35年ローンで頭金ボーナス払いなし月々のみ76747円だって。
うちの近所なのに、うちの家賃は93000円(8000円共益費）なんだよな…。
596:名無し不動さん
09/02/06 16:03:42
変動で0.875あるでしょ。
597:名無し不動さん
09/02/06 16:20:17
>>595
でもマンション買うと最初の一時金の他に、毎月修繕積立金と管理費と固定資産税がかかるから
月々の支払いは高くならない？
598:名無し不動さん
09/02/06 16:20:42
>>595
固定金利で0.975％の76,747円ならすごいと思うが
所詮変動は変動。５年１０年後なんて誰にも分らん。
まぁ賃貸料とローン返済額だけで比較するのはおかしいと思うが。
599:名無し不動さん
09/02/06 16:23:43
>>595
俺もそんな感じだったから思い切ってマンション買った。
家賃は言うなれば捨て金だから、なんか今すごい満足してる。
600:593
09/02/06 16:26:04
スマソ。一覧表桁間違えた。「変動0.7％を切る」だ。こいつもちょっと条件あるけど。
>>594
自分で調べろ。タコ。
601:名無し不動さん
09/02/06 17:04:11
>>597
今チラシ見直したけど、管理費が8310-13600円、積立金が4310-7060円だって。
固定資産税考えたら今の賃貸と変わらないかな。
でも、うちは2LDKで築20年のマンションなんだけどね…。
>>598
頭金がそこそこ準備できるなら、良いと思うけど。
この不景気は数年じゃ回復しないんじゃないかと。
>>599
今凄く揺れている。うちの駐車場16000円弱/月で、しかも毎年更新料7500円かかるし。
このマンションは駐車場500-8000円って。
でもこの土地に一生住む気は無いんだよね。
602:名無し不動さん
09/02/06 17:11:10
このサイトで
新築 固定10年でみてみたが、
URLﾘﾝｸ(www.eloan.co.jp)
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」 三菱ＵＦＪ信託銀行 1.750% 3.250% 固定選択型(10年)
これが一番安かった。
>>600は特殊な条件じゃないのか？
603:名無し不動さん
09/02/06 17:16:40
変動金利
住宅ローン＜リレープランフレックス＞ 住友信託銀行 0.875%
全期間固定
中央三井の住宅ローン（15年金利コース） 中央三井信託銀行 2.350%
固定3年
住宅ローン ビッグプランII（資料請求） 十六銀行 1.250%
固定5年
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」 三菱ＵＦＪ信託銀行 1.450%
固定10年
固定金利選択型住宅ローン「5サインα」 三菱ＵＦＪ信託銀行 1.750%
銀行によっては、特殊な優遇つけて、10年固定で1.3ってのもあるのかな。
604:名無し不動さん
09/02/06 17:26:12
>>602-603じゃ、１つだけ。
横浜信用金庫は、２月の10年固定1.75％。
但し高属性はさらに0.5％優遇で実質10年固定1.25％
ま、エリアが神奈川県や東京西部になるけどな。
>>594我こそは、と思うなら逝け。
605:名無し不動さん
09/02/06 17:31:23
三井のマンション、SMBCの変動2.475%が割引-1.5%で実質0.975%だた
606:名無し不動さん
09/02/06 21:47:39
1%切るのってありなのか。ローン減税で1％もどって
くるから，貯金してるようなものか。
607:名無し不動さん
09/02/06 21:57:25
元本が急速に下落しているけどね。
608:名無し不動さん
09/02/06 22:58:27
預貯金なしとか、家買う以前に日々の生活からして不安だろうに。
そんなんでよくローンとか考えられるなあ。
609:名無し不動さん
09/02/06 23:38:27
19歳の大学生です。
3年前から株のトレードを始め、現在貯金は2500万程になりました。
質問ですが、未成年の学生でも住宅ローンを組むことは可能ですか？
貯金2500万のうち800万は株の種銭に廻すので、住宅に掛けられるお金は1700万程度です。
3000万の家が欲しいので、1500万程度のローンを組みたいです。
現在の年収約800万円。ローン1500万円。35年返済を希望。
大学卒業後もトレードで生計を立てていこうと考えています。
こんな私に貸してくれる銀行はあるでしょうか。
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。
610:名無し不動さん
09/02/06 23:42:26 DZjuYWk6
マジレスしようかとオモタけどやめた
611:名無し不動さん
09/02/06 23:46:44
>>610
ぜひマジレスお願いします。
1500万円の35年なら金利3%だと仮定しても月々6万円以下、年70万円程度です。
800万円継続して儲かるとは限りませんが、
この経済環境化で年800万なら、今後年70万以下になることはありえないと思います。
612:名無し不動さん
09/02/06 23:49:50
>>611
円天で買えるよ
613:名無し不動さん
09/02/06 23:50:42
>>611
それを丁寧に銀行の窓口で説明するか・・。
ま、テレビ番組とかでスポンサー募った方が可能性あるな。ｗ
614:名無し不動さん
09/02/06 23:51:37
ローン申し込み用紙の既往歴
通らない可能性あるので申告しなくても審査通るでしょうか？
健康保険証の履歴等調べられればアウトなわけですが・・・・・・
詳しい方教えてください
615:名無し不動さん
09/02/06 23:53:13
>>614
黙ってても審査は通るんじゃないか。
ただ万が一の時に、団信の支払いは拒否されるだろうけど。
616:名無し不動さん
09/02/06 23:54:47
>>613
銀行の窓口で担当の方を説得すれば借りられるということで良いでしょうか。
ただし、可能性は低いのではないかという見解ですか？
617:名無し不動さん
09/02/06 23:56:29
>>612
1700万円天しかなくて、物件が3000万円天の場合はどうすれば良いですかね？
618:名無し不動さん
09/02/06 23:58:09
俺も無職だけどここ2～3年は競馬が絶好調だからローン通るかな。
619:名無し不動さん
09/02/06 23:59:05
>>618
競馬の場合は運の要素が強いので、今後35年継続して勝ち続けるのは無理じゃないかと・・・。
620:名無し不動さん
09/02/07 00:07:55
お前程度が株で勝ち続けることが出来るんだったら、俺も馬で勝ち続けられるよ。
621:名無し不動さん
09/02/07 00:14:14
>>595
三菱東京UFJなら0.975
提携ならさらに0.1引ける。
>>603
リレーフレックスって今0.875なんだっけ？
サイトに情報載ってないなあ。
あと、全期間固定はSBIが一番でしょ。
中央三井は15年じゃん。
>>604
先週問い合わせたけど、浜信の優遇は最高で1.2まで。
10年固定の金利は3.35
URLﾘﾝｸ(www.yokoshin.co.jp)
妄想乙。
622:名無し不動さん
09/02/07 00:17:30
どこの銀行に突撃するのが良いですかね？
623:名無し不動さん
09/02/07 00:18:52
>>620
お互いに勝ち続けられると良いですね。
ただ私の場合は勝ったり負けたりが続いています。
株の場合は負けの額を自分でコントロールできるので、年間トータルでは勝っています。
624:名無し不動さん
09/02/07 00:46:59 1Ab1h76j
2年位前から、固定組んでる奴はアホ決定。
これからだって、変動意外で組むのは損じゃね。
625:名無し不動さん
09/02/07 00:54:18
>>616
告知義務違反の説得に乗る担当者はいねーよアホ
626:名無し不動さん
09/02/07 01:14:24
住宅ローンを組んでる銀行が倒産したら、その場合ってどうなるんだろう？
受け皿となる新しい銀行に、そのまま支払いを続けるという認識でいいんだろうか？
でも、新しい銀行に変わるわけだから、条件などが変わってくる場合もあるんだろうか？
変動や期間限定の固定ならそれもわかるのだけど、
自分はフラットなので（はい、馬鹿にして下さい orz）銀行が変わっても条件は同じと思ってもＯＫでしょうか？
ただフラットでも、保証型なので、取扱い銀行って限られてきますよね。
やっぱりいろいろ変わってきてしまうんだろうか。。。
東○三○Ｕ○Ｊの赤字記事読んだら怖くなってきたヘタレです・・・orz
三○が倒産するってなさそうな気もしますが、この時代何があるかわかりませんよね・・・？
627:名無し不動さん
09/02/07 01:49:04
今の状況だけ見て固定バカ変動マンセーは危ういと思うよ。
２～３年前に現在の状況を予想できた奴がそう居たとは思えんし、
居てもたまたま的中ってカンジだろう。
628:名無し不動さん
09/02/07 02:53:15
３年くらい前は、国が今の金利は変動で４％程度になってると予想してたくらいだし、
情勢が少しでもよくなれば日銀はすぐにでも政策金利を上げたいと思ってるはず。
もともと住宅ローンは儲からないから全く銀行はやってなかったのが
企業のリスクが高まるにつれてシフトしてきて、今では優遇を付けまくって完全に体力勝負。
今の状況がずっと続くとは思わないけど。。。
今借りるのに資金に余裕があれば変動でいいけど、もともとギリギリの人が変動にするのは、危険すぎると思うんだが。
金利って上げるときは数ヶ月ごとに短期間に上げちゃうけど、変動の支払額は５年間変わらないから
気付かない間にあがってて固定に切り替えるにも固定はさらに早くあがるから変えられず・・・
ってケースになったら大変だ。
629:名無し不動さん
09/02/07 03:10:29
政府紙幣発行したらあっという間にインフレの恐れあり
何が起きるかは分からんよ
運しだい
630:名無し不動さん
09/02/07 04:59:46
>>629
可能性の有無だけ言ってたら何でもアリだから、
そういう論調って何の説得力もないな。
631:名無し不動さん
09/02/07 05:04:25
>>628
アメリカが短期間に金利を上げたから今の状況になったんだけどな。
短期間で金利上昇してそれがずっと続くとでも思ってたら
お前の脳みその方がかなり危険。
632:名無し不動さん
09/02/07 06:29:10 t3MZ90xn
糞質問だが
平成９年１０月３１日に融資５４９０万
毎月３０万４千円ずつずっと支払い（ボ－ナス無し）
平成１９年１２月３１日現在残高３１００万
２０年１２月３１日現在借金残高２８１６万２５００円
確か当時の金利は二段階式だったような・・・だから金利は１１年目で４％のはず
ならば借金残高１２月末時点で２８５５万くらいになると思うのですが（二段階での固定金利だったと思う）
特別金利やらが関係してるのでしょうか？
ちなみに家は１７５平方Ｍ以上です
633:名無し不動さん
09/02/07 07:54:50
>>611
あると思います！
634:名無し不動さん
09/02/07 08:11:39 xWEP/dsj
中央三井の35年が３月に実施なのですが、今からでもプラン変更できますかね？
長期固定が上がってきたので、15年固定と変動にしたいのですが。。。
635:名無し不動さん
09/02/07 08:15:34
>>631
どんだけ無知だよｗ
アメリカは金利は史上最低水準。
サブプライムは、はっきり言えばサラ金ローン。低所得者向けで、契約当初から数年後は金利が
跳ね上がる計画だった。アメリカ国民全体が、
『数年後には、不動産価値が、すごく上昇してますよ』って、騙されただけ。
636:名無し不動さん
09/02/07 11:05:19
38才、正社員年収720万＋正社員年収340万、子無し、手持ち資金は4600万です。
年間の生活費は250万、年間の貯金は600万くらいです。
頭金4000万で、6200万の家は購入できますか？
637:名無し不動さん
09/02/07 11:15:18
>>631
よく社会生活が出来てるなクラスの間違い。
過去１５年以上も異常だったのはゼロ金利だった日本のほう。
銀行に預金しても増えないなんて事態は、今でこそ世界中で発生しているが
普通は自国民の財産を犠牲にするのでやらない。
今の低金利にしても、欧米のどの中央銀行も短期間だけのオペレーションと
の位置づけで効果を測りつつ行っている。
金利低くて良く国民暴動起きなかったな、そりゃ年金も運用できずに解かすわ。
もっとも不正も多かったのも事実だが。
ってのが今の日本。
638:名無し不動さん
09/02/07 11:20:00 fNBHlggC
いま議論中の政府紙幣が発行されて、インフレになれば、相対的にローンの重みがなくなるな。
早く実行してほしい。
ハイパーインフレになって、家の価値が１００倍くらいになれば、３千万ほどのローン残高は、屁のようなものだ。
639:名無し不動さん
09/02/07 11:42:50 Dy23a9Xw
>>636
楽勝でOKじゃん、
子どもさえ作らなければ。
640:名無し不動さん
09/02/07 11:50:35 Fq736WX+
>>636
できるだろうけど
3000万位の家を現金で買って
残りの1600万のうち
1300万くらいで株と地金買ったほうが面白くないか？
なんでわざわざキャッシュポジション捨てて借金抱えようとするのかが分からない。
641:名無し不動さん
09/02/07 12:21:18
>>603
その0.875って当初5年だけだろｗ
642:名無し不動さん
09/02/07 12:26:56
>>621
正直、お前んとこの提携は激弱い。
全1.6優遇なんて今はすごい！と思わなくなった。
全2.0％優遇も登場する始末。
横信は貼っとく。手間掛かるヤツだな。
URLﾘﾝｸ(www.yokoshin.co.jp)
643:名無し不動さん
09/02/07 12:38:13
アメリカは今、最低金利まで落ちてて、プライムローンは９割が固定金利
でも、その金利は５％強です。
644:名無し不動さん
09/02/07 12:49:40
昔よくいました。
住宅ローン金利よりも、うまく運用できるとほざいたやつらが。
今、彼らの姿を見ることはありません。
645:名無し不動さん
09/02/07 13:24:23
>>644
おいらは去年から株もＦＸもショートポジションしかもっていないですけど何か？
運用というのは買うだけじゃないんだよ。
646:名無し不動さん
09/02/07 13:34:43
>>637
だから、それが金利上昇が継続する理由になるのか？
文章の意味と現実を理解しろよ病人。
647:名無し不動さん
09/02/07 13:38:20 /P3m0v6K
>>637
今の世界を見渡してアメリカが異常じゃないって思考に凄さを感じるｗｗ
648:名無し不動さん
09/02/07 13:43:32
>>645
いくら運用してるんですか？
649:名無し不動さん
09/02/07 14:02:16 2N8HDvEC
平成枯れすすき
貧しさに負けた いえ ローンに負けた
この家も追われた いっそきれいに死のうか
枠の限り借りたから 未練などないわ
サラ金も貸さぬ 二人は枯れすすき
リストラにも耐えた そう 手取り減らしながら
苦しさをかみしめ 夢を持とうと話した
幸せなんて望まぬが 人並み以上でいたい
貯金通帳見つめ 二人は枯れすすき
この俺を捨てろ なぜ こんなに好きよ
死ぬ時は一緒と あの日決めたじゃないのよ
ローン会社の冷たさに こみあげる涙
取り立てに耐える 二人は枯れすすき
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
650:名無し不動さん
09/02/07 14:47:25
>>642
>全1.6優遇なんて今はすごい！と思わなくなった。
>全2.0％優遇も登場する始末。
他行は全期間2.4引いてるところが多数あるのに、たった2ｗｗｗ
しかも642のリンク先の変動金利は今1.675それから更に0.5優遇されても1.175ｗｗｗ
0.875もある時代なのに、なんでそんなところで契約するんだよｗｗｗ
弱いのは俺の提携先かい？
それとも日本語も分からないお前の頭かい？
>>644
呼んだ？
651:名無し不動さん
09/02/07 15:00:15
>>650
こいつ、バカｗ
金利の見方がまるでわかってないじゃんかｗ
＞しかも642のリンク先の変動金利は今1.675それから更に0.5優遇されても1.175ｗｗｗ
＞ 0.875もある時代なのに、なんでそんなところで契約するんだよｗｗｗ
だってさ。
お前の頭は、腐ってるよ。
1.175％で貸すとこすら、日本中さがしてもねーよ！
652:名無し不動さん
09/02/07 15:41:21
なんか、変動0.875をさして最初の5年だけとか、変動と10年固定を同列に語る上の人とか、
ぶっちゃけ子供があそびにきてるのだろうかと思う。
653:名無し不動さん
09/02/07 15:56:57
>>650
＞全期間2.4引いてる
ってことは、変動2.475%を0.075％で貸し出してるのか？。
流石にありえねーだろ。お前こそどこか出せよ。
>>642は10年固定1.25％の例な。
654:名無し不動さん
09/02/07 15:58:03
>>652
子どもが住宅ローンに興味持つかよ。
と思ったら、>>609に未成年のガキがいたww
655:名無し不動さん
09/02/07 16:19:20 GLqIJhJ+
【年 齢】28歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】常勤大学教員
【会社規模】国立大学
【年 収】500万
【配 偶 者】有 学校教員勤務年数2年400万
【子 供】1歳一人
【現在債務】無し
【希望金額】3500万
【種 類】新築注文住宅
【自己資金】100万
【そ の 他】田舎なので車2台所有です。昨年2台キャッシュで買ったので当分買い替えは無いですが
子供も小さいしやっていけるか不安。だが家もほしい
頭金もっとためたほうがいい気もするが、
今の低金利に買ったほうが得だとHMに言われました。本当かどうか信じてないけど。
よろしくお願いします。
656:名無し不動さん
09/02/07 16:47:30
国立大学ってリストラや破綻はないのか？
地方の公立大学は今後学校法人化を急ぎ、存続厳しいと聞くが
657:名無し不動さん
09/02/07 16:49:38
常勤が失職することはまずないよ
非常勤とか契約とかが切られた分の
雑用押し付けられて激務だけど
658:名無し不動さん
09/02/07 16:51:24 VEcHZQPC
仮に政府紙幣を発行してインフレになったとしたら、利率は上がるん？下がるん？
659:名無し不動さん
09/02/07 16:56:52
そのリスクを変動がしょってるから今やすいんだろ
660:審査中…
09/02/07 17:01:24
１９００万円を10年固定１.７５％で申込み中…。かなり安いですよね
661:名無し不動さん
09/02/07 17:03:37
>>651
変動金利はって書いてるが？
662:名無し不動さん
09/02/07 17:14:57
>>651-652
URLﾘﾝｸ(www.sumitomotrust.co.jp)
全期間優遇タイプ
変動プラン － 店頭表示金利年2.475% 年1.4％優遇 優遇後金利年1.075%
当初期間の優遇幅が大きいタイプ
変動プラン － 店頭表示金利年2.475% 年1.6％優遇 優遇後金利年0.875%
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
※変動プランの当初期間は最長5年間適用されます。
馬鹿なの？死ぬの？
>>653
すまん。意味がやっと通じた。横信１０年固定だけは安いんだな。
俺が書いた2.4優遇ってのはフラットの話。住信SBIが2.2だし、
提携してれば2.4いけるところもあるよ。
変動かフラットでしか探してないもんで１０年はノーチェックだった。
>>655
二人とも常勤なら余裕でいけると思う。
663:名無し不動さん
09/02/07 17:42:14
>640
636ですが株と投信1000万が600万となり塩漬け状態になっています。
欲しいエリアの物件は5000万円台で3階建、6000万円台で2階建といったところでしょうか。
買うなら戸建と決めていますが、二人だけの生活、
それも夜帰って寝るだけの生活には広すぎてもったいないという気もします。
月2万の社宅が10月までなので、家を買うか、それとも
今の社宅を賃貸(月14万-住宅補助3.5万)に変更してもらうか迷う所ではあります。
664:名無し不動さん
09/02/07 17:59:39
>>662
その2.4優遇はあまり安く無いっぽいな。
俺の2.0優遇の人達は、今変動0.475で借りてる。銀行もトチ狂ってると思たよ。
35年固定なら某信組の初期費用無料で2.3％固定とかかな？。
探せばもう少し安いとこもあるかもだけど、最近超長期固定選ぶ人少ないんだわ。
665:名無し不動さん
09/02/07 18:19:55
>>664
その2.0優遇のところと信組教えれ。
今すぐ教えれ。
頼むから教えれ。
絶対教えれ。
666:名無し不動さん
09/02/07 18:27:28
俺、しゃべり杉だな。テンプレのアドバイス回答に徹するわ。
667:名無し不動さん
09/02/07 18:55:29
政府紙幣って国債のことか、ヤフーのニュースにでてたんだな。
利子がつかないかわりに相続税がかからないって、国民のタンス預金を全部かきあつめるつもりか・・
668:640
09/02/07 19:05:32 Fq736WX+
>>663
それ聞いて納得しました。
400万も損出しているのなら止めた方がよさげです。
でも住宅買わないで株と投信にして
なおかつポジションサイズが1000万だから400万の損で済んだんだと思います。
ポジションが全力だったり、住宅買ってたりしたら400万の損では済まなかったかと。
私にはどうすれば良いか分かりませんが
調べたり考えたり迷ったりする時間はたっぷり与えられています。
10月と期限区切らずに今の場所に居座って納得するまで調べられてはどうでしょう？
別に今の場所に数年居座ったところで多少家賃払うだけの事で困ることは無いでしょうし。
669:名無し不動さん
09/02/07 20:01:45 VEcHZQPC
>>667
無利子 国債とは、また別に貨幣として政府が発行するのが政府紙幣。
相続税が非課税になる国債は別の話。
もともと日銀しか貨幣を発行できないルールのため、政府はお金が足らないときは、国債を買ってもらうことで、国庫にお金を国民から戻してもらっていた。
ところが、政府自らが貨幣を発行できるとなると、資金不足を補うための国債発行はする必要がなく、
自分で貨幣量を調整すればいいという、全く新しい、かつ、古臭い経済政策。
670:名無し不動さん
09/02/07 20:08:24 VEcHZQPC
ポイント
現在→日銀が貨幣を発行→政府の政策やご都合で流通量をコントロールできない→国債で資金調達
議論→政府が発行→自由自在→国債発行必要なし→日本銀行券の信用価値下落
671:名無し不動さん
09/02/07 20:15:29
>>664
俺からも教えてください。
672:名無し不動さん
09/02/07 21:18:37 VEcHZQPC
ついでに書かせてもらうと、マイルやポイントカードに規制を入れようという政府の政策もこれらに関連している。
今はマイルで買えるものの範囲は限定されているが、将来提携が広がって、住宅を買えたり、ローンの返済にポイントを充てられるようになると通常の貨幣と変わらないため、
政府としては、コントロールできない民間貨幣が流通すると困るわけで。
なかには、大事な日本銀行券を円天に替える人もいる世の中ですし、日本銀行券の価値が失墜するわけです。
673:がちょん
09/02/07 21:32:39 54F8/Q60
大塚のピッツコロも最悪です。
態度はでかいし横柄だしみなさん気をつけましょう
674:名無し不動さん
09/02/08 00:19:39
>>658
インフレだけで判断できる訳ねーじゃん。
>>659
変動金利が政府紙幣によるリスクを負うなら、
いずれまた低金利に戻るな。
675:名無し不動さん
09/02/08 00:33:47
>>664
私ま～つ～わ♪
676:名無し不動さん
09/02/08 01:35:48
>>664
早く晒せよ。構ってちゃんがw
677:名無し不動さん
09/02/08 02:04:54
>>676
おまい、まだいたのかよ。
おまいなんか何の役にも立たないんだから、さっさと氏ねって。ｗｗｗ
678:名無し不動さん
09/02/08 02:06:00 FLG1iWbv
>>676
素直に、どうか教えて下さい ませ。
と言えよ
679:名無し不動さん
09/02/08 02:08:30
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。
680:名無し不動さん
09/02/08 11:36:28
>>677
いや、別にお前も市ねばいいんだがｗ
681:名無し不動さん
09/02/08 12:01:20
ってか、住宅ローンのスレだからさっさと出せばいいだけなのに、
何をもったいぶってるんだか。
脳内なんかね。
682:名無し不動さん
09/02/08 12:41:51
>>681
だから、>>604で１つだけってことで出してるだろが。
金利情報は荒れる原因になるな。正直、スマンかった。
では、お次の相談者さん、ドゾ。
683:名無し不動さん
09/02/08 12:52:34
>>682
出して荒れたことって無いんだが。
どっかの誰かが分かりにくいこと書いたことによる
誤読が原因で荒れたことはあるが。
684:名無し不動さん
09/02/08 13:14:44
>>541
レスがついていないようなので
２０１６年から旧公庫の金利があがるという事ですが、
公庫の残債７００万なら、２・７５％の金利でも支払い利息はそれほど多くないと
思います。
２０１６年に金利があがることも心配する必要がないと思います。
繰り上げせずこのまま７年間払いつづけるとかなり元金減りますし。
今の時期、減収や失職の怖れがあるなら繰り上げしないほうがいいです。
数年間は貯金して、会社の景気が良くなって心配なくなればまとめて繰り上げ。
現状のまま支払って繰り上げ分を貯金するという方法では安心だけどローンは何か損して
いるような気がするなら、旧公庫の方の支払額を償還条件変更で上げればどうですか？
２万か３万位アップすると元金の減りが早いです。
ボーナスの支払いも月２万増えれば１０数万増えます。
繰り上げよりも短縮するという点でお得です。
会社の状況がやばくなれば元の支払条件にもどせます。（最初に確認してください）
まあこんな時期にそんな事はしない方が良いですけど。
これまで頑張って繰り上げで残債を減らしてきたことだし、ここは落ち着いて
様子を見ましょう。
財形というのは会社の財形貯蓄を利用した融資でしょうか？
もしも夫の会社の財形利用の融資を受けているなら、失職などの時は
公庫の金利よりこちらの方がずっと心配です。
退職金と相殺、退職金より残債が多い場合の保険などもあると思います。
色々調べて見て下さい。
685:名無し不動さん
09/02/08 13:59:55
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうか教えて下さい ませ。どうかませませませませ ませ。
686:名無し不動さん
09/02/08 15:13:33
住宅ローンの質問です。
初期費用無料で2.3%固定と、変動0.475で借りれるところがあると噂で聞いたのですが、
どこにあるのか教えてください。
687:名無し不動さん
09/02/08 15:45:27
>>686
君の心の中さ。
688:名無し不動さん
09/02/08 16:44:13
>>687
いや、あの扉の向こう側だよ
689:名無し不動さん
09/02/08 17:32:29
>>688
幼い頃の記憶じゃなかったっけ？
690:名無し不動さん
09/02/08 19:30:13
>>687-689
つまらないです。
691:名無し不動さん
09/02/08 20:24:06
>>690
で？
じゃあ、どこなの？
お
し
え
て
！
692:名無し不動さん
09/02/08 20:31:50
>>691
682が教えてくれるそうです。
693:名無し不動さん
09/02/08 20:46:35
>>682
まだですか？
694:名無し不動さん
09/02/08 21:13:23
>>682
待ってるんですけど。
695:名無し不動さん
09/02/08 22:04:55
当行の住宅ローン基準金利（変動金利）年2.625％から年0.475％を優遇し、年2.150％とします。
これじゃね？
696:名無し不動さん
09/02/08 22:20:10
>>695
俺と同じようにぐぐってるのはいるんだなｗ
>>682
24時間みんなでおねだりし続けますよ？
697:名無し不動さん
09/02/08 22:45:21
／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ＼
／;;;;;;;;;; ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;;;;;;;;; ヽ
/ ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;;;;;;; ;;;;;;; 丶
/ ;;;;;;: ;;;;;: ;;;;; ;;;;; │
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│;;;;;;;;;;;;//|| ||||| || ||||| |||| || ゞ:::::::: :::::::│
│;;;;;;;;;/|| || | |||| |||| ||| ||| || |||| | |ゞ:::::::::::│
∩;;;;;;/丿,;::≡ミミ;;、、 ソ __,,,,、、、.. ゞ::::: /
|/|;;;;// _" _''ヘノ ヾ彡=''_""`` ヾ:::/、
（(|ソ ,─≦◎≧ヾ - , ≦◎≧- 、 ヾ|/）
ヾ||| -￣ ' ヽ ￣ - ||ノ
ヽ!| / ヽ |ノ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
ゝ: 、 （ _ _ ） ノノ ＜ ローン破綻でカミサン風俗！ハッ！！
` ヽ / _ヽ ノ ヾ ノ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_>、 ,, '::＿`_' _:` 、` ./
／＼ _/ ヽ ( ／----- ヽ） , ノ
／ ＼ , 、 、 、ヽ、' ￣ `ノノ＿ ,/
／ ＼ ヽ ヾ、.￣￣ ( ）'丶
／ ' "'' 、 ＼ ＼ _,,￣ ''ノ ` ゛/ ＼
／ , - 、 ,, `ヽ ＼／ ￣ヽ ' ヽ ,ゝ--、
／ ヽ | ／ ノ
,, 、 / ヾ ヾ ヽ-' 、 ,／
- '' ヾ （ ヽ 丶 ! '' ,, ゝ" |
''" ＼／ヽ ヽ ヽ _ 'i ／ ヽ
698:名無し不動さん
09/02/08 23:28:40
>>682
おやすみなさい。
699:名無し不動さん
09/02/08 23:42:12
>>682
信じて、寝ずに待ってます
700:名無し不動さん
09/02/09 00:10:41
俺も土地キャッシュで購入済みで、
建物代は引渡しと同時にローン（長期固定希望）なので、
そんな安いとこあるなら教えて欲しいわｗ
701:名無し不動さん
09/02/09 00:50:30
【年 齢】34歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300名ほどの中小
【年 収】480万円
【配 偶 者】あり
【子 供】2名
【現在債務】なし
【希望金額】3200万
【種 類】変動 1.3%
【自己資金】400万円(半分は諸費へ)
【そ の 他】事前審査では通ってるようです。
ローンの審査が通るというよりも、結構むりしてるのではと思っています。
あと不動産会社提携ローン以外で良いローンってあるのでしょうか？
702:682
09/02/09 01:02:46
変動は、物件限定の商品だ。
首都圏郊外のある街で、ライバル銀行同士の顧客獲得戦争から全2.0％優遇が生まれた。
現在、その表面金利が2.475％なので、変動で借りた人は0.475％になってる。
その物件はすでに完売済。その後他の物件で同様の話を聞かないので、その単発で終わったっぽい。まぁ俺が知らないだけかも知れんが。
35年固定2.3％は某公務員限定の商品だ。
事務手・保証料無料、団信付きなので、比べようによっては、実質2％を切ってるといっていいかもしれない。
こんな時代でも公務員は厚遇されるってことだな。
「それじゃ俺は借りれないじゃないか！」って？。知らんわ。そんなこと。
住宅ローンにも色々な商品があるってことだ。
しかし、おまいらのアホさには負けたわ・・。
703:名無し不動さん
09/02/09 01:12:06
35年固定1.3％は某国会議員限定の商品だ。
事務手・保証料無料、団信付きなので、比べようによっては、実質1％を切ってるといっていいかもしれない。
こんな時代でも国会議員は厚遇されるってことだな。
「それじゃ俺は借りれないじゃないか！」って？。知らんわ。そんなこと。
住宅ローンにも色々な商品があるってことだ。
しかし、>>682のアホさには負けたわ・・。
704:名無し不動さん
09/02/09 01:17:27 5v1lG1xp
>>701
同い年で若干年収高いんだが、
子供２人いて無茶過ぎだろ？
（いなくても無茶な気がする）
そんなんでも銀行は審査通すのかよ・・
705:名無し不動さん
09/02/09 01:23:23
>>702
>>664
>35年固定なら某信組の初期費用無料で2.3％固定とかかな？。
>探せばもう少し安いとこもあるかもだけど、最近超長期固定選ぶ人少ないんだわ。
俺、公務員だから教えてよ。
待ってるからさあ。
706:名無し不動さん
09/02/09 01:38:34
>>702
だからぁ、その物件限定でも良いから、どこの何て言う商品なのか教えてよ。
それじゃ何も情報出してないのと一緒だよ。具体的にお願いします。
待ってるからぁ。
35年固定はいまからでも借りられるってことですね。
その情報がちょー欲しいです。お願いします。
707:名無し不動さん
09/02/09 02:51:12
>>702
そんなレアケースでノコノコ出てきて
語っちゃうって十分アホだよｗｗ
708:名無し不動さん
09/02/09 02:55:19
>>702
まだ？寝ないで待ってるんだけど。
2.3％は地方公務員でも大丈夫？
もう少し起きて待ってますね。
709:名無し不動さん
09/02/09 03:08:05 5v1lG1xp
3.2と間違えたに１票。
710:名無し不動さん
09/02/09 04:33:03 6J3uP7xy
【年 齢】 35才
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 500人
【年 収】 900万
【配 偶 者】 有・専業主婦
【子 供】 2歳・0歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 3800万
【種 類】 新築・戸建て
【自己資金】 2000万（頭金など）
【そ の 他】親所有の土地に建てるので家の値段だけで5800万。
この年収で分不相応でしょうか。ローンを借りられたとしても
他の生活が立ち行かなくなると妻が反対しています。
よろしくお願いします。
711:名無し不動さん
09/02/09 04:46:20
>>710
年収の安定度次第だと思うけど、贅沢しなければ十分やっていけると思います。
子供が大きくなる前にできるだけ繰り上げ返済を目指しましょう。
712:名無し不動さん
09/02/09 05:48:44
反対理由をもう一度よく聞いてみるべし
親の土地ってあたりが嫌なだけかも
相続でもめたり介護強制だったりして
713:名無し不動さん
09/02/09 07:10:54
家の値段だけで５８００万というのが収入に比べて贅沢すぎる。
ローンの支払いと繰り上げの貯金や子どもの教育資金造りで
日々の生活が抑えられるのが目に見えてる。
生活が立ち行かないという程ではないけれど、節約・貯金で自由に使える
生活費が抑えられる（長年にわたって）というのは辛い。
そんな状態で家だけ５８００万って不釣合いすぎる。
仮に２世帯住宅としても３８００万、４８００万でも充分な家が建つはず。
そうなるとローンも１８００万～２８００万に抑えられる。
年収からいうとこの程度が相場でしょう。
714:名無し不動さん
09/02/09 07:22:31
>>710
収入の下限と会社の安定性に依存。
ただ、奥さんの反対理由は同居でしょ。多分。
同居をするような別アイデア（上物価格を1000万削る）とかしても、
同じ理由で反対されたら、その理由は本筋ではないと思う。
715:名無し不動さん
09/02/09 07:33:40
>>702
半泣きでデッチ上げ、乙
716:名無し不動さん
09/02/09 07:38:59
奥さんの、専業主婦なのに「他の生活が立ち行かなくなる」という発言を見るに、
奥さんの金銭的信頼性に強い疑問があるなぁ。
多分、奥さんとして、一番困るのは、「そんなに言うなら、慰謝料1000万払うから
離婚しますか？」という質問。だから、彼女的には同居が嫌だとは言わないで、
角の立ちにくい金銭的理由を言っているのだと思う。
そういう奥さんを抱えている状況なら、もう500万ぐらい上物価格を
落としたほうがいいとは思うけど、基本的には、奥さんの考え方について
改革が必要だと思うなぁ。
ま、人それぞれだけどね。
717:名無し不動さん
09/02/09 08:47:28
>>662
その金利は変動金利の金利優遇期間が5年というだけで、店頭表示金利が１年後に１％あがることだってある。
そしたら金利も1％あがるって事だ。
718:名無し不動さん
09/02/09 09:22:13
>>702
おはようございます。まだ探し終わりませんか？
719:名無し不動さん
09/02/09 10:06:00
>>710
上物だけで5800ってあんたぼられてるよ
100坪くらいの豪邸でも建てんのか？ｗ
720:655
09/02/09 11:06:02 xow5JeVv
>>662
ありがとうございまう。余裕だったらいいなあ。銀行にそうだんしてみます！
721:名無し不動さん
09/02/09 11:17:55
>>719
どう考えても豪邸だろう。庶民には想像つかんが
722:名無し不動さん
09/02/09 11:51:37 42z3KfVz
年 齢】 35歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 未上場 従業員100人 建設業
【年 収】 昨年370万円いいときは400位あったけど絶賛下降中
【配 偶 者】 あり（求職中） 35歳
【子 供】 1歳まだ欲しい
【現在債務】 なし
【希望金額】 1500
【種 類】 25年で3年固定1.3％～10年1.9％など
【自己資金】 1000万円諸費用込み（援助。土地も援助）
【そ の 他】ローン通ったら車を買い替えたい
（現在12年目なので）
30年にしておいて繰り上げ返済して子供が大きくなるまでに
期間を短縮するのと、
25年で繰り上げしないで3年→借り換え3年・・として
細く長くするのとどちらがよいですか？
もともと妻は倹約家ですが、現在若干マヒしてます。
723:名無し不動さん
09/02/09 11:54:36
>>702
まだですか。
724:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/02/09 12:05:34 UtgHqKWv
>>710
延床60－100坪位か、豪華設備（地下シェルターとか蔵とか）でもしなけりゃこんな
金額にならんと思うけど。
725:名無し不動さん
09/02/09 12:18:02
>>593-723
このサイトまさかみんな知らないの？
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