09/01/20 00:57:09
>>223
しかしながら、ネガティブ思考ってのは
ローンなんか組んでリストラされたらどうなる？
給与は増えるどころか減ることもあるかもしれない
病気で入院したらどうなるんだろう
離婚ということになったら家はどうしよう
やっぱローンは不安だから、まずは現金を貯めよう
現金一括で買えるまで新居は見合わせよう
デフレの今になってみると圧倒的に有利な思考ではあるな
226:名無し不動さん
09/01/20 01:06:58 PXGhcgTI
そんな奴ばっかりになったらどんだけ日本経済が停滞すると思ってんだよ。
キャッシュで買えるまで貯める､なんて言ってたら買えない人だらけになるだろ。
227:名無し不動さん
09/01/20 02:38:05
>>226
うちは親援助のキャッシュで買ったけどこのスレたまに読んでると欝になりそうｗｗ
仕事コケたら人生終了って罰ゲームみたいな人生だな
228:名無し不動さん
09/01/20 03:32:21
>>227
そもそも輪廻転生の考えだと現世は罰ゲームだからなｗ
229:名無し不動さん
09/01/20 07:42:38
>>223
あんた、ゆとり世代のニート君だね？わかります。
230:名無し不動さん
09/01/20 08:50:32
>>225
デフレになってみるまでもなく、当然最悪の事態は想定すべきだよ。
231:名無し不動さん
09/01/20 10:34:05
最悪の事態を想定すると、ローンは組むなということだな
232:名無し不動さん
09/01/20 10:43:03
>>231
最悪の事態ってのは、賃貸にすら住めない状態。
家を買わなきゃ最悪の事態を回避できるって
思ってる奴の思考が哀れだよ。
そうお前とか>>221みたいなｗｗ
233:名無し不動さん
09/01/20 12:11:45 gqvhF3yg
【年 齢】 ３３歳 嫁３２歳
【勤続年数】 ３年 嫁７年
【雇用形態】 正社員 嫁公立病院看護師
【会社規模】 従業員２００人位 ワンマン社長経営の中企業
【年 収】 ５００万 嫁５００万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 ５歳 ２歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 １５００万
【種 類】 １０年固定＋変動にしようか迷い中
【自己資金】 ２５００万（親からの援助５００万含む）
【そ の 他】 嫁は家買ったら、仕事辞めると言ってる
嫁の名義で借りたほうが、金利は安くなるんだけど、買った後すぐ辞めてもOKですか？
返しさえすれば問題ないのかどうか
234:名無し不動さん
09/01/20 12:39:18 KrDoJno2
>>233
3年嫁に働いてもらえ
そうすりゃ5年で全額返せるだろ
235:名無し不動さん
09/01/20 17:05:37
>>233
ローンを奥さんの名義で借りるなら、辞めるとマズイ。
贈与税が発生するぞ。
あと、ローン控除は奥さんしか受けられない。
奥さんにはしばらく働いてもらった方がいいんじゃないか？
233には申し訳ないが、安定度で言ったら奥さんの仕事と職場は申し分なしだ。
233が仕事辞めて主夫やった方が堅実かもしれん…。
236:名無し不動さん
09/01/20 17:27:37
奥さんが辞めたいと言ってるのにそれは無理だろ。
237:名無し不動さん
09/01/20 17:50:10
>>232
またずいぶん極端なやつだなｗ
最悪を想定すること自体は何も悪くないぞ。
というかむしろ望ましい。
238:233
09/01/20 18:13:19 gqvhF3yg
助言ありがとうございます。
正直、昇給ペース、福利厚生、職場での人間関係、どれも嫁の方が良いので働き続けて欲しいのが本音です。
でも結婚したときから、子供が小学校に上がるまでって話し合ってたので無理っぽいです。
やっぱり一馬力で計算してローンも組まなきゃダメみたいですね。
頑張ります。
239:名無し不動さん
09/01/20 22:44:23
会社の破綻とか病気などで収入が途絶えた場合、最悪の事態に至らないようにする為には貯金をすること以外にはあるまいと思う
1年分、2年分、あるいはそれ以上の生活費を持つことで、その間の生活は守られ対応までの猶予が出来る
これは賃貸の人とて同じ
貯蓄として3年分の生活費(家賃も含む)を持っていれば、その間はホームレスになる事はない
大いなるキャッシュフローの強さだ
借金を背負う＝マイナス貯蓄ということは、つまり収入が途絶えたとたんに最悪の事態に突入するということではないのかなあ
いかに立派な持ち家を持っていた所でそれが抵当に入っているならば、さっさと収入の目処をつけなければホームレスは近い
240:名無し不動さん
09/01/20 23:59:09
>>239
これが出来ない人が派遣村に集合してたわけやね
「外で寝ろって言うのか！」って公務員にかみついてたやつがいたけど、完全にＤＱＮ
241:名無し不動さん
09/01/21 00:05:57
>>237
極端じゃない最もこそ馬鹿と思われる。
242:名無し不動さん
09/01/21 00:08:46
日本語でおｋ
243:名無し不動さん
09/01/21 00:44:44
>>242
２ちゃんではよく見かけるが、お前の日本語が馬鹿丸出しなんだよな。
244:名無し不動さん
09/01/21 00:54:29
へー
245:名無し不動さん
09/01/21 06:29:14 I+YCHwmi
ほー
246:名無し不動さん
09/01/21 08:07:56 A2MXNlSz
【年 齢】39才
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】1100万円
【配 偶 者】妻 専業主婦
【子 供】３歳 ０歳
【現在債務】なし
【希望金額】７０００万
【種 類】新築一戸建て
【自己資金】８００万
【そ の 他】なし
無謀でしょうか・・・
247:スポニチ不買
09/01/21 08:10:12 5v8mIX9r
マイナビが静岡大学、茨城大学でＡＶ撮影(毎日新聞)
ｽﾚﾘﾝｸ(student板)
|┃ ＿＿
|┃ ｶﾞﾗｯ ｲ´ ｀ヽ
|┃ 三 ／ / ￣￣￣ ＼ ﾊｧﾊｧ…
|┃ /_／ ∞ ＼_
|┃ [＿＿＿＿＿＿＿＿＿_]
|┃ 三 | ///（__人__）/// |
|┃ ﾊｧ… ＼ ｀ ⌒´ ,／
|┃ ／ゝ "` ィ ｀ヽ.
|┃ 三 ／ 毎 ＼
,⊆ﾆ´⌒￣￣" y 日 r､ ヽ
ﾞ⊂二、,ノ─-‐'´| ﾟ 新 ﾟ .| l" |
|┠ ' | 聞 l/'⌒ヾ
|┃三 | |ヾ___ｿ
|┃ ／ ＼ ／ ｌ
マイナビが静岡大学、茨城大学でＡＶ撮影(毎日新聞)
ｽﾚﾘﾝｸ(student板)
(日本の恥) 毎日新聞 会長 北村正任(横審委員)
ｽﾚﾘﾝｸ(sumou板)
「日本では小学生の売春婦にも仕事がある」毎日新聞
ｽﾚﾘﾝｸ(baby板)
248:名無し不動さん
09/01/21 08:21:04
>>246
審査は通る。住宅ローン減税のトータル600万円をほぼ享受できるなぁ。
後は、利息の安いところを探すんだ。
249:名無し不動さん
09/01/21 08:41:27
頭金が10％、それはないだろ。
失業したら自己破産覚悟ですね。
せめて30％は貯めたいでしょ。
250:名無し不動さん
09/01/21 09:59:57
>>243
話をそらしたところで何も解決はしないぞｗ
251:名無し不動さん
09/01/21 10:24:31
まーた始まったよ・・・
252:名無し不動さん
09/01/21 10:51:18
>>250
文盲くん登場。
馬鹿丸出しｗｗ
253:名無し不動さん
09/01/21 12:32:56
>>237
>>223や>>232>はゆとりなんだから相手しちゃダメ！
なま暖かくスルー推奨。
>>239がいい事言った。つか、当たり前のことなんだけどね。家買うにしても>>173とか>>177とか>>246なんてのは
その辺がまるで解って無い感じ。ま、買いたきゃ買えば？てな感じで好きにすれば良いとも思うけどね。
254:名無し不動さん
09/01/21 12:37:49
40歳で7000万のローンを毎月いくらをいつまで返すつもりなんだろう
原資が800万しかないってのはどういう金の使い方をしていたのかも気になる
子供も小さいみたいだから今まで金が必要だったとは思えない
ま、50歳になれば役員を約束されている創業者一族出身ならいいんだけどね
255:名無し不動さん
09/01/21 15:24:53
【調査】携帯電話の脳腫瘍リスクを調べる史上最大の調査、中間報告は最悪[01/10]
ｽﾚﾘﾝｸ(scienceplus板)
携帯の使用は'子供の脳腫瘍の危険を五倍に コードレスは4倍に”という研究
欧州議会が電磁波規制の厳格化へ
ｽﾚﾘﾝｸ(baby板)
これからの物件は基地局の電磁波対策
256:名無し不動さん
09/01/21 15:43:06
【年 齢】29才
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年 収】700万円
【配 偶 者】妻 専業主婦
【子 供】０歳
【現在債務】なし
【希望金額】53００万
【種 類】新築一戸建て
【自己資金】1500万
【そ の 他】なし
最悪嫁に働いてもらうことも考えてます。ローン審査通ります？
257:名無し不動さん
09/01/21 15:50:45 ehy4dAZE
>>256
まず無理
組めて4000万
258:名無し不動さん
09/01/21 15:52:18 gyJ3tWq/
>>256
えっ、諸経費込みで6800万円の戸建ってことですよね？
間違いなく破綻します！
子供もいるし奥さんの収入は期待できませんよ。
259:名無し不動さん
09/01/21 17:38:06 XX/XFXqZ
みなさん、収入減少とかリストラ倒産などの不安のない方ばかり？
いやあうらやましいっす
260:名無し不動さん
09/01/21 18:16:20
>>256
ちょい値が張りすぎるわ
子ども２歳なってから奥さんも働いて、う少し貯めてからじゃなきゃキツイ
261:名無し不動さん
09/01/21 18:53:31
>>246
ほぼ同じ属性（ただし独身）だが、三井住友で6,500万通したよ。プラス1.5%優遇。
しかし高額の一戸建てはリスクが高すぎるのでお勧めできん。
郊外の安い物件か都心のマンションへ変更すべきだと思う。頑張れ。
262:名無し不動さん
09/01/21 18:59:31 saiQOL7Y
【年 齢】34才
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年 収】700万円
【配 偶 者】妻 専業主婦
【子 供】10歳 6歳
【現在債務】なし
【希望金額】2300万
【種 類】マンション
【自己資金】300万
【そ の 他】なし
審査とかは心配してないけど、何年くらいで
返済するか悩んでます。住宅ローン減税って
今契約してもOK? もうちょっと待った方がいい？
263:名無し不動さん
09/01/21 19:04:16
その程度の借り入れだと減税額そんなかわんないよ
欲しければ今が買いです
264:名無し不動さん
09/01/21 21:49:34 uMZkbXZu
>>259
そのことは、このスレでは触れない決まりw
265:名無し不動さん
09/01/21 23:22:39
>>264
まるっと同意。
>>259
生暖かく見守ってやれ。
266:名無し不動さん
09/01/21 23:24:48
>>252
負け惜しみ乙。
267:名無し不動さん
09/01/21 23:43:32
小室哲哉の詐欺裁判で面白いと思ったのはこのくだり
「ＫＥＩＫＯやＫＥＩＫＯの実家への体面がありました。破綻直前まで、ＫＥＩＫＯを楽しませてやりたい、ぜいたくをさせてやりたいと思っていました」
一番身近であり苦楽をともにしなければならないはずの、妻への体裁を取り繕う
可愛い女房に心配や苦労をさせられない
基本、体裁を取り繕うからほころびが大きくなるわけで、苦しくなればさっさと処分するべきなのにそれも出来ない
このスレにもいるようだ、気をつけることだ
268:名無し不動さん
09/01/22 00:03:58
何十億も使わなければ楽しませてやれないなんて、
さびしい人生だな
269:名無し不動さん
09/01/22 00:43:12
住宅ローンでひいこら言ってるやつに言われたくないわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
270:256
09/01/22 01:11:47
>>257
>>258
ごめんなさい。書き方間違えてました。
【年 齢】29才
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅
【年 収】700万円
【配 偶 者】妻 専業主婦
【子 供】０歳
【現在債務】なし
【希望金額】3800万
【種 類】新築一戸建て
【自己資金】1500万
【そ の 他】なし
自己資金、ローン併せて5300万程度となるつもり・・
4000万までならOKのようですね。
271:名無し不動さん
09/01/22 01:25:21
>>270
3800万なら大丈夫でしょ。
やや借り入れが多すぎるけど、20代で1500万貯められる生活なら問題ない。
272:256
09/01/22 01:32:47
>>271
ありがとうございます。
就職して結婚するまでの間は貯金が趣味みたいな部分もあったので・・・
ただ自己資金の半分近くは夫婦の両親からの援助だったりします。
次は低金利のローンを探してきます。
273:名無し不動さん
09/01/22 01:35:48
>>272
一般的にはローン金額は年収の5倍までとか、年収負担率25%まで等と言われています。
奥さんが浪費家だったり、今後の年収UPが期待できないなら、やや厳しい金額ですよ。
274:名無し不動さん
09/01/22 01:45:40 pKj6w0ou
【年 齢】43才
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場
【年 収】700万円
【配 偶 者】専業主婦
【子 供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】2800万
【種 類】マンション
【自己資金】700万
【そ の 他】なし
275:名無し不動さん
09/01/22 02:00:52
>>274
お子さんがいないようなので全然問題ないです。
20年返済だと仮定して、金利2%で毎月約14万円位ですね。
276:256
09/01/22 02:02:57
>>273
HMに試算してもらったところ約28パーセント程度でした。
嫁さんはOL時代にあまり貯金をしてなかったため自分よりは金を使う方ですね。
結婚してからは家計は自分が握っているため節約方向になってます。
年収は極端に下がることはないと思いますがこればかりはわかりません。
とりあえず子供が小さい内にどんどん繰り上げ返済しておく予定です。
最悪どうにもならなくなったら家と土地を手放して嫁さんの実家に転がり込む予定。
とりあえず・・がんばります。
277:名無し不動さん
09/01/22 02:33:34
>>276
極端に贅沢な生活はできませんが、
最悪どうにもならなくなるような金額ではないので安心して借りてください。
278:名無し不動さん
09/01/22 08:43:43
>>269
小室乙
279:名無し不動さん
09/01/22 12:06:16
>>269
いや、そういう問題じゃないだろｗ
280:名無し不動さん
09/01/22 16:19:17 AcBalw9W
>>ひいこら
久し振りに聞いた気がする…
おっさん乙!
281:名無し不動さん
09/01/22 16:21:13
俺レベルのオッサンになると、そのへんは「必死のパッチ」って言うけどな！
282:名無し不動さん
09/01/22 20:45:33 pz5pafYz
>>281
部落か？
283:名無し不動さん
09/01/22 21:39:13
派遣から正社員にリストラ対象が広がってきた
30％減とか40％減とか80％減とか信じられない数字が踊っている
大企業はニュースになるが仕事のなくなった中小企業はニュースにならない
これだけ仕事の減少の中、企業のキャッシュフローも半年持たせるのがせいぜいだろう
2010年には地方自治体の破綻が起こりうるとされてきたが、こちらもより早く確実に現実のものとなろう
この国の人々は、いよいよホンモノの痛みを味わうことになるわけだ
借金をした人間は(ごく一部を除けば)大変なことになろう
まだ間に合うなら、(借金を背負っていいのかどうか)もう一度よく自分の立場を検証するがいい
284:名無し不動さん
09/01/23 09:49:27
>>283
で？
285:名無し不動さん
09/01/23 10:39:27
文体が統一されてない下手糞な文章だな
286:名無し不動さん
09/01/23 15:06:44
輸出という外の景気にたよってただけの企業がどうなろうとしった
ことじゃない。
さっさと過去の儲けを吐き出して社会貢献しろや。
287:名無し不動さん
09/01/24 00:34:09
これをよく見ておくように。
URLﾘﾝｸ(video.google.com)
288:名無し不動さん
09/01/24 00:43:59
なぜ？
289:名無し不動さん
09/01/24 14:30:07
最近の相談金額を見ていると、6000万はや7000万の相談があきらかに
減ったね(笑)。
2000万とか3000万とか、身の丈になってよかった、よかった。
290:名無し不動さん
09/01/24 16:33:47
>>286
輸出入に頼ってるのは日本全体だろーが
キチガ●し●
291:名無し不動さん
09/01/24 17:08:45 8zjmYxXQ
質問なんですが
住宅ローン控除って親ローンでは当然受けられませんよね？
292:名無し不動さん
09/01/24 17:18:52
>>291
はい。
293:名無し不動さん
09/01/24 17:34:22
ありがとうございます
294:名無し不動さん
09/01/24 19:16:36
6000万はや7000万の相談の人たち、元気かな・・・・
295:名無し不動さん
09/01/24 20:00:59
>>289
おまえだれ？
296:名無し不動さん
09/01/24 21:27:48
家をローンでも買えない人でしょｗ
297:名無し不動さん
09/01/25 10:28:43
やっぱ現金最強だな
いとも簡単に1000万円引きで売られるような物を買うなんて。
298:名無し不動さん
09/01/25 10:51:08
>>297
買主が銀行ローン組んでも売主はキャッシュを手にできるんですけど。
299:名無し不動さん
09/01/25 12:10:05
自動車買う時には、決めるつもりなら現金を持っていけってよく言うな
本気を信じてもらえるのと、今値段を付ければ間違いなくあの金が手に入るという現金への誘惑
いくら目いっぱい値段をつけたってローン手続きしてそれが通らなかったとかだと
セールスの今までの仕事が徒労に終わる
どこかローンで購入する人間に対して引くことはどの業界でもあることさ
今時ならマンションなど現金見せびらかせば効果はでかいだろうなあ
300:名無し不動さん
09/01/25 12:12:56
今は転職多い人や収入が少ない人の評価が低くくなってる。
数年前みたいに簡単に多く貸してくれるときとは違う。
属性がいまいちだと自覚してる人は、景気がいいときに組むしかないなあ。
301:名無し不動さん
09/01/25 12:13:42 BVkolrhm
>299
アタッシュケースに現金を詰めて家買いに行ってみたい。(w
302:名無し不動さん
09/01/25 12:21:54
>>300
収入が低い人は当然として、転職回数は属性にあまり関係ないだろう。
年収とその会社の財務内容に左右されるのだと思う。
ちなみに俺は転職回数3回で現勤務先の在職年数5年だが、全期間
1.6％優遇で借り換えした。
303:名無し不動さん
09/01/25 12:23:44
3回なんて全然多いうちに入らない
多い人たちはほぼ1年や1.5年ごとに移ってんだから
304:名無し不動さん
09/01/25 12:27:26
>>301
どこの城南電機社長だよｗ
305:名無し不動さん
09/01/25 13:27:03
某ドラマでウィッシュが現金アタッシュ持ち歩いてたなｗ
306:名無し不動さん
09/01/25 14:46:36
>>301
やって見たいが怖くて持ち歩けないなｗ
307:名無し不動さん
09/01/25 15:18:38
5000万の値段つけてる所で4000万辺りまで値切ってこう着状態になったとき
おもむろに、3000万の現金を出して、これでよければ今決めるんだがとやってみる
早々決まらないだろうから、何件かはしごしてやってみることだ
後日、「もうお決まりになりましたでしょうか、実は上司と相談いたしました所・・・・」
という電話が入らんとも限らんからな
308:名無し不動さん
09/01/25 15:43:59
1000万くらいなら持ち歩いたこと何度かあるけど
それ以上はちょっと怖いなぁw
309:名無し不動さん
09/01/25 15:45:36
現在変動1.675%で残債２４６０万、返済３年目
今年は繰り上げしないことにした。
所得税が年間２５万以上になるので
繰り上げして控除分が減るよりも
繰り上げ予定分を定期預金にして、
利子分と手元に置いておいておけることによるプラス分を
優先してみました。
控除の割合が0.5%になったらまとめて繰り上げする予定。
310:名無し不動さん
09/01/25 16:19:03
昨年９月に税込で、２０００万（施工面積５０坪）で
マイホームを地元工務店で建てました。（注文住宅にしては、安かった）
でも今年１月に倒産しちゃいましたorz
土地込みフルローンで３５００万の借金です。
いまのところ、家の水回り、その他には
何にも支障がないんだけど、
将来の保証ゼロというのは怖いです。
311:名無し不動さん
09/01/25 16:48:47 YxeUBlIX
【年 齢】俺30歳 嫁29歳
【雇用形態】俺社員、嫁派遣
【会社規模】東証1部上場
【年 収】俺450万 嫁240万
【子 供】来年予定、3年後予定
【現在債務】なし
【希望金額】4000万（税金・諸費用込み）
【自己資金】300万を頭金に
場所は、首都圏＆駅徒歩15分圏内で、
①３ＬＤＫ（自宅）＋３ＬＤＫ（賃貸）
ファミリー層ターゲット
②３ＬＤＫ（自宅）＋１ＬＤＫｘ４（賃貸）
独身層、老人ターゲット
を検討中です。
家賃回収等は、管理会社に一括。
①なら、自分たちがオーナーとばれないので安心
②は、物騒な人が入居する可能性があり心配だが、収益↑
312:名無し不動さん
09/01/25 17:46:18 zwrjuo9f
>>311
2軒買うってこと?
住宅ローンは1軒しか組めませんよ?
住宅ローン組んでる人間に2軒目の金貸してくれる人なんていませんよ?
313:名無し不動さん
09/01/25 18:01:35 gRCMXDmt
>>311
アパート関係のローンになるだろうな、自分で住まなかったら金貸してくれない
例外あるけど
314:名無し不動さん
09/01/25 18:13:31 /I2jMJjw
>>310
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
って関係ないの？
315:名無し不動さん
09/01/25 18:25:44
>>311
馬鹿なのか？自分で住みもしないのにローンとか考えるな
316:名無し不動さん
09/01/25 18:51:45
賃貸オーナーになってみたいってやつなのかね
時代はとっくの昔に終わってるのに
317:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/01/25 20:51:59
>>311
賃貸（投資）と自宅（消費）を切り離して、もう一度再考するといいよ。
318:名無し不動さん
09/01/25 21:07:52
>>312
>住宅ローン組んでる人間に2軒目の金貸してくれる人なんていませんよ?
そ，そうなのか？
H１２年に２５年の住宅ローン組んでまだ１７年残っているのにセカンドハウスローン申し込んでしまった。
319:名無し不動さん
09/01/25 22:51:10
>>312
借り先や残債にもよるけど、今は普通に貸してくれますよ。
320:名無し不動さん
09/01/25 23:03:51
つーか、ローンを重ねて貯金が出来ないというのは不安じゃないの？
一歩間違えばホームレスだよ、おまえら
321:名無し不動さん
09/01/25 23:09:48
981 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2008/10/12(日) 02:15:33 ID:DQ0NGZhs
恐慌時一番危険なのはローン抱えてる連中だろ
給料はどんどん下がるし最悪は失業
社会的にはデフレになるから生活するだけなら何とかなってもローンの返済額は変わらない
さっきTVで見た恐慌の時のフィルムでは
テント暮らしの多くの人達は身形は中流以上で住宅ローン破綻で追い出されたという事だった
322:311
09/01/25 23:33:56 YxeUBlIX
すみません、書き忘れました。
①か②のどちらを検討中です。
どちらも住宅ローンの適用範囲です。
半分自宅、半分賃貸。
323:名無し不動さん
09/01/25 23:39:21
最近、少しだけ増えてる都市型併用住宅って住宅ローン通らないのかな。
324:名無し不動さん
09/01/25 23:41:02
>>322
だから自分が住む住宅じゃないと住宅ローンは通らないの。
あんたが借りれるのは自分が住む分の住宅ローンだけ。
残りの賃貸用は事業用ローンで別に審査を受ける必要があんの。
323の場合は知らん。
325:名無し不動さん
09/01/25 23:47:01
>>319
どこがやｗ
326:名無し不動さん
09/01/26 00:06:56
>>325
俺の場合、某メガバンクに残債1,000万以上あるにもかかわらず、
別の都銀/地銀/信金いずれも2軒目審査OKだったよ。
嘘だと思うなら自分で仮審査申請してごらん。すぐわかるよ（ｗ
327:名無し不動さん
09/01/26 00:16:43
>>326
そうなんだ。
でも税金は？
居住用じゃなければ減税も受けられないでしょ。
両方確定申告できるわけでもないし、税務署は最初に登記簿見るから
どちらが居住用かなんてすぐに分かるし。
328:311
09/01/26 00:26:00 3ejWQw7M
>323
そうなんですか。
ハウスメーカーの人は住宅ローン組めると言ったのにな。
３ＬＤＫｘ２を二世帯住宅として住宅ローン申請するしかないのかな。
329:名無し不動さん
09/01/26 01:42:56
勝手にしろ馬鹿。
330:名無し不動さん
09/01/26 07:28:21
>>327
あーさすがに税金の二重控除は不可。
ていうか後出し良くないぞ。
最初に嘘を書いておきながら、話題をすり替えて居直る態度はいただけんな。
荒らしにマジレスする俺にも問題はあるが（ｗ
331:名無し不動さん
09/01/26 09:09:45
2重じゃなく、名義分ければ言いだけの話だろう。
332:名無し不動さん
09/01/26 10:14:38 c8ap0Euj
自家使用じゃない物件に「住宅ローン」を貸す銀行があるの？
事業ローンしかないでしょ。
333:名無し不動さん
09/01/26 11:10:57
二棟じゃないですよ。
334:名無し不動さん
09/01/26 11:28:34
>>304
宮路社長ﾅﾂｶｼｽ
335:名無し不動さん
09/01/26 15:31:18
住宅じゃないものに住宅ローンは不可。これ当たり前。
２件目を申し込む場合は、２軒目を住宅にしないとダメ（住民票の異動等が必要）。
そうすると、２件目が住宅ローンになり、１件目は悪く言えばサギになる。
１件目の銀行にバレると、最悪一括返済。
商品的には、セカンドハウスローン・親孝行ローン・親不幸ローンのようなバリエーションはある。
336:名無し不動さん
09/01/26 16:04:56
>335
親不幸ローンってなんですか？ 初めて聞いたし、ぐぐってもわからなかった。
何かの商品名の俗称ですか？
337:名無し不動さん
09/01/26 17:03:35
親孝行＝親の家のローンを払ってやる
親不幸＝親に家のローンを払わせる
338:名無し不動さん
09/01/26 20:51:36
３１１のＰｌａｎは、こんなところだろ。
①２戸一棟のメゾネット賃貸アパートを建てて、１戸を自宅にし、１戸を賃貸。
②３階建て自宅併用賃貸を建てて、３階３ＬＤＫを自宅にし、
１階２階には、それぞれ1LDKｘ２戸。
339:名無し不動さん
09/01/26 20:54:08
えぇぇそれを4000万で建てようってなんて安普請すぎる。
340:336
09/01/26 21:52:06
>337
ありがとー！
341:名無し不動さん
09/01/26 22:44:59
さっきやってたTVタックルを見たか
今やってるNHKスペシャルを見てるだろうか
う～ん
今ローンを組もうってやつはよほどの漢だな
342:名無し不動さん
09/01/26 23:19:32
>>341
くわしく
343:名無し不動さん
09/01/26 23:37:19
ローン組んじゃったｗ ここまでひどいとは思わずｗ
健全ローンのはずだったが、今の環境じゃそれでもコワスｗ
344:名無し不動さん
09/01/27 08:07:27
>>339
メゾネットなんて、90平米×２部屋なら、2千万ちょっとで建つ
345:名無し不動さん
09/01/27 08:46:44 RRBo73Zn
まともな材料、設備、職人を使うなら坪60万くらいみとけ
346:名無し不動さん
09/01/27 09:15:00
いつの時代の話だよ
今下がってるよ
347:名無し不動さん
09/01/27 09:52:28
>>341-342
何があったのか俺も知りたいな。
本審査が４月って事で、今マリッジブルーみたいになってる orz
348:名無し不動さん
09/01/27 15:53:28
>>347
あーわかるｗ 自分もブルーｗ
そんな無理なローンしたわけじゃないし、
銀行にもぜんぜんローン額少ないですよ、って
言われたけど…でも不安ｗ
349:318
09/01/27 20:23:57
セカンドハウスローン 条件付きで通ったみたい
条件 借り入れ残が９０万（月５万）くらい有るオートローンを繰り上げ完済する事だそうな。
早速、オートローン繰り上げの明日手続きしてくる。
350:名無し不動さん
09/01/27 22:55:00 RRBo73Zn
>>349
金利いくつ？
351:名無し不動さん
09/01/27 23:43:23 c2tg7Irz
ローン組むこと自体が危ないんじゃなくて、ぎりぎりのローンとか、自立してない子供抱えてのローンが危ないってだけでしょ。
大げさに騒ぎすぎ。
352:名無し不動さん
09/01/27 23:46:21
>>351
自立してない子ども抱えてのローンってごく普通じゃね？
353:311
09/01/28 00:05:19 Vpr/5USW
土地代含め4000万です。諸費用コミ
2000万（土地）＋2000万（家）
左右で完全独立型のメゾネットタイプね。
2世帯住宅でローン申請して、親が死んだら賃貸に回す作戦
354:名無し不動さん
09/01/28 00:48:07
>>351
未曾有の大不況と言われる中リストラや破産がいつおこるかわからない時代
乏しい社会保障のこの国で、貯金がなければ即ホームレスになりかねないことが問題
ローンがある、イコール貯金がない人はいつホームレスになるかわからない
万が一頼られては困るので、あの人とは少し距離を置いておこうと思う人もいる
そういえばあの人最近電話掛かってこなくなったし、飲みに誘っても断る人増えてるような感じでしょ？
思い当たらない？
355:名無し不動さん
09/01/28 01:51:27
>>354
ローンなくたって貯金がなきゃ賃貸だって住めない。
お前馬鹿だろ。
356:名無し不動さん
09/01/28 03:39:28 SCdutwsu
そっとしておいてあげなさい。
357:名無し不動さん
09/01/28 08:24:56
世の中には二種類の人間しか居ない。
貯金のある人間と、借金のある人間だ。
358:名無し不動さん
09/01/28 09:20:09
>>355
生活保護で住めますが何か？
359:名無し不動さん
09/01/28 09:23:15
またおかしな奴が沸いてきたな
360:名無し不動さん
09/01/28 11:09:37
アパートの住人のかなりが生活保護なことは常識。
大家も取りっぱぐれがなく転居もしないから、空き室リスクなく喜んで
入れる。
そんなことも知らないのか。
先日も生活保護で月35万もらってるおばちゃんのニュースがあっただろう。
361:名無し不動さん
09/01/28 14:01:03
ハイハイ。常識常識。
362:名無し不動さん
09/01/28 17:10:51
在日特権も知らないのか
がんばって働く日本人
遊んで暮らす、在日
363:名無し不動さん
09/01/28 17:44:08
> がんばって働く日本人
> 遊んで暮らす、在日
何書いてんだお前 バカか
364:名無し不動さん
09/01/28 17:57:45
おまえら、いくらローンが苦しいからってストレス溜めすぎ
365:名無し不動さん
09/01/28 18:03:47
>>362ちょっと落ち着けよジャップ
366:名無し不動さん
09/01/28 18:06:45
【年 齢】 31歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場零細企業
【年 収】 600万円(昨年実績。今年は50万以上下がる可能性あり)
【配 偶 者】 嫁33歳
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3000万
【種 類】 中古戸建
【自己資金】 300万円(諸費用分のみ。頭金は無しです)
【そ の 他】 ほとんど貯金ができません。
現在の自己資金はほとんど嫁が独身時代に貯めたものです。
出会い系や秋葉のメイドにつぎこんでしまうのが原因なのですが、
こんな俺でもローン組めますでしょうか？診断お願いします。
367:名無し不動さん
09/01/28 18:10:54
組めますよご主人さま
368:名無し不動さん
09/01/28 18:21:59
>>366
頭金3割以上にしておけば、よい条件で借りられるぞ。
頭金なしじゃ、不動産屋の提携ローンぐらいしか難しいはず。
369:名無し不動さん
09/01/28 18:58:46
>>366
お前、ローン組んでまで家買って嫁と住み続けるの？
別れて一人で住んだ方が良いんじゃね？
370:名無し不動さん
09/01/28 19:07:49 ZNJ5kEJh
【年 齢】 ３２歳 嫁同い年
【勤続年数】 ４年 嫁１０年
【雇用形態】 俺 正社員 嫁 町医者の放射線技師(正社員)
【会社規模】 従業員１５０人位 製造業(半導体関係)
【年 収】 ５５０万 嫁５００万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 ０歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 ４０００万
【種 類】 注文住宅
【自己資金】 １０００万
【そ の 他】 嫁は当分働いてくれる予定。最近景気が悪いので、
週休３日になりました・・・
子供は３～４年後にもう１人欲しいです。
１週間毎に会社の景気が悪くなっている状態です。
今は待ちの時でしょうか？アドバイスお願いします。
371:名無し不動さん
09/01/28 19:13:27
新築マンションを購入予定です（現在は賃貸に住んでます）。
提携ローンを使わない予定なのですが
デベ営業には「引き渡し日に大変だからおすすめできない」と言われ
銀行担当には「よくわからない」と言われ、参っております。
流れ的には、引き渡し日当日に
新住所に住民票移動→所有権保存登記、抵当権設定登記→銀行で融資実行
だと理解しておりますが、問題ありますでしょうか？
また登記を旧住所で行った場合、当日の住民票移動は不要になりますか？
引き渡し日の２週間後に引越し予定なので、その前後に住民票を移動する予定ですが
旧住所で所有権保存登記、抵当権設定登記→銀行で融資実行→引越し→住民票移動
→落ち着いてから登記の住所変更
で大丈夫でしょうか？
営業には「旧住所で登記すると住宅ローン減税を受けられなくなる」と言われてますが
調べたところそんなことは無さそうなのですが…。
すみませんがよろしくお願いいたします。
スレ違いでしたら、誘導をお願いします。
372:名無し不動さん
09/01/28 19:18:51
【年 齢】 38歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員30人位 中小
【年 収】 720万
【配 偶 者】 あり 専業主婦
【子 供】 5歳
【現在債務】 なし
【希望金額】 5200万
【種 類】 注文住宅
【自己資金】 2000万
三井住友で出ました。
373:名無し不動さん
09/01/28 19:49:42
>>371
提携じゃない場合、あなたがお金を受け取って、さらにそれを振り込みんですよ。
その結果が確認できない限り、引き渡されません。
374:名無し不動さん
09/01/28 21:36:22
>>371
普通は銀行の融資担当が、融資資金→あなたの口座→ハウスメーカーに入金
と同時に銀行の指定する司法書士が抵当権を設定だと思うけど。
めんどくさいから住民票の異動と所有権保存は実行日前にしたらいいんじゃないの？
しかしどっちにしてもハウスメーカーの営業と銀行の担当者が動いてくれないと不可能。
「よくわからない」ってどういう意味だろうか・・
375:名無し不動さん
09/01/28 21:57:46
ローン5000万、6000万ってすごいなー。
年収720万円って従業員30人でそのローン額って、
父親がオーナーの会社にお勤めとか？
376:371
09/01/28 22:19:23
>>373-374
ありがとうございます。
銀行の担当者が「異動したばかりでよくわからない」を連呼する人でして…。
こちらから何か質問してもロクに返答がありません。
あまりにも酷いので担当を替えて貰おうかと思っていますが。
377:名無し不動さん
09/01/28 23:43:01
住宅ローン減税って所得税と住民税の範囲内で減税されんの？
それとも残債の１％は確実に戻ってくんの？
ぐぐってもよく分らんのだが。
378:名無し不動さん
09/01/28 23:45:09
払った税金以上は戻りません
379:名無し不動さん
09/01/28 23:45:28
>>376
住宅ローンなんて基本だろうに
担当替えてもらったほうがいい
380:名無し不動さん
09/01/29 00:34:22
実家が税金滞納して差し押さえが入っていると、その息子はローン組めなくなりますかね？同居している場合です。
381:名無し不動さん
09/01/29 00:38:04
みずほ信託銀行の長期ローンでどうなの？
35年で組むならありなのかな？
382:名無し不動さん
09/01/29 00:39:06
>>377
払った税金の範囲内。住民税から戻ってくるかは、まだ正式には決まってない。
383:名無し不動さん
09/01/29 00:59:28
>>380
本人が滞納していない限り、通常は大丈夫。但し、銀行にバレるとまずい。
384:名無し不動さん
09/01/29 01:20:46
お返事ありがとうございます。
住民票を変えるしか無いでしょうか?
名寄せっていうのがあると聞いたことがあるのですが、例えば口座を持っていない銀行へいくとか？住民票も転居前の住所に実家があるとやばいでしょうか？
385:名無し不動さん
09/01/29 01:56:20
自営で、毎年正直に申告しているので、所得税が１００万位なんですが、
昨年末に４０００万のローンを組みました。（なのでほとんど４０００万近い残高です）
この場合、どうなるんでしょうか？＞住宅ローン控除
386:名無し不動さん
09/01/29 02:48:13
>>385
平成20年入居だと年末ローン残高の限度額が2000万までだから
6年目まではその1%で20万円が還付されます。
387:名無し不動さん
09/01/29 03:30:15
>>386
２０万円ですか・・・・orz
でも０円よりは助かります!!!
詳しいレスをありがとうございます！
388:名無し不動さん
09/01/29 08:01:59
>>370
待ちですかも何も、希望金額4000万なんて借りすぎ。良いとこ3000万までだ。しかも製造業の半導体関係
なんて浮き沈みの激しい業界であなたの会社大丈夫？あなた自身が現場なのか設計か生技か知らないけど。
28年で4000万返そうと思うと月々15～16万。60歳まで何のトラブルも無く2馬力で働き続けられる自身がある
なら良いけど、途中で病気・リストラにあった瞬間即死だよ。しかも子供2人予定なら安全圏は君の場合借入2500以下。
389:名無し不動さん
09/01/29 08:36:27 1RQbulfT
>>374
普通はそういう流れですよね
でもある有名会社は入金がなければ保存登記をしないって。だから同時に抵当権と保存登記ができない
よってお客はつなぎローンを借りる。余分な金が必要
なんとか林業って会社だけどね
390:名無し不動さん
09/01/29 08:52:58
つなぎ融資なんて普通の話。
入金がないのに所有権登記できたら詐欺し放題。
391:名無し不動さん
09/01/29 09:27:34
私は土地買って建物建ててる最中です。
で
住宅ローン（土地購入）とつなぎ融資（建築費前金）の返済をしていて
建物が建ったらローンを組みなおすんだけど
銀行担当者はローンが二口になるって言ってるんだけど
一口にまとめられないもんなのかね？
控除も受けられないのに固定資産税はくるは家賃は払わなきゃいけないはで最悪です。
建売orマンションが楽でいいね。
392:名無し不動さん
09/01/29 12:12:51
>>391
そんなこと今ここで言ってる時点で頭悪いとしか思えない。
393:名無し不動さん
09/01/29 12:30:34
>>391
ローン２つでも３でも合算してローン控除受けれると思うけど。
注文住宅は建てるとき大変だけど、建ってしまえば満足度が大きいよ。
394:名無し不動さん
09/01/29 12:39:04
土地が1000万円未満なんじゃねｗ
395:名無し不動さん
09/01/29 12:39:44
>>370
ローン金額が4000万？
夫婦合算なら通ると思うけど、
ちょっと待った方がいいと思うよ。
夫婦ともども不景気の影響を受けてるんだし、
製造業ならいつ逝っちゃうか分からんし。
奥さんが手に職持ってるから、最悪喰いっぱぐれはないでしょうが、
貯金が1000万あるならそれは大事に取っときましょう。
小さいアパート（かどうかは知らんけどもw）で、
赤ちゃんと3人でベッタリして過ごすのもいいもんです。
子供がもう一人出来てから考えても遅くないと思う。
それまでいろいろ夢を膨らませつつ、勉強しとくのも楽しいよ。
長文ｽﾏｿ。
396:名無し不動さん
09/01/29 12:46:31
【年 齢】自分30歳、妻43歳
【勤続年数】自分7年、妻20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】自分東証1部上場、妻看護師
【年 収】自分580万、妻780万
【配 偶 者】あり
【子 供】なし（予定もなし）
【現在債務】なし
【希望金額】4800万
【種 類】新築分譲マンション
【自己資金】なし
【そ の 他】23区内の物件、お互いの両親共に23区内、車必要なし
自己資金なしとしていますが、出そうと思えばだせるものはあります。
住宅ローン控除の件で、営業担当には頭金無しで全額ローンで繰り上げして
行った方が得だといわれています。
今の暮らしは質素なもので、年2回の海外旅行などで暮らしを楽しみつつ
年間400万以上は貯金できています。
変動金利1.2%位で計算すると、15年もあれば完済できそうな感じなのですが
ローン組んで問題なさそうでしょうか？
また仮に子供が一人生まれた場合に破綻するように思えますか？
ちなみに妻は仕事が好きで生んだとしても復職すると思います。
397:名無し不動さん
09/01/29 12:49:09
全然問題ないんじゃない？
398:名無し不動さん
09/01/29 12:58:44
年400万も貯金できる人は、聞かなくておｋ
399:名無し不動さん
09/01/29 13:02:10
最近の看護師は年収そんなに多いのか。
高齢出産はきついぞ。
400:名無し不動さん
09/01/29 13:10:59
【子 供】なし（予定もなし）
ってかいてあるのに余計なお世話ぢゃね？
401:396
09/01/29 13:47:32
レスありがとうございます。
現状子供は予定なしなのですが、一度だけ体外受精など試して授かるようなら
育てたいのです。高齢出産は確かに厳しいので、二人で仲良くやっていく未来の
方が可能性高い状況でしょうか。
あと1つだけご存知なら教えて頂きたいのですが、1.6%の優遇があり現在の変動
金利で組むとしばらくは利率0.83%になります。
政府のローン減税が1%出るとなると利鞘が取れる形になるのですが、こんなに
うまい話しってあるのでしょうか？
その通りで金利が上がらなければ10年間得しますよっていう人と、1%未満の
利率の場合減税の対象にはならないという人がいて当惑しています。
402:名無し不動さん
09/01/29 15:02:08
去年あたりスターロンがやってた
「派遣社員用住宅ローン」って大丈夫なのかね…
他人事だけどチンパイポンテン体操。
403:名無し不動さん
09/01/29 15:28:48
>>401
利子補助を受けるのでなく、公的金融機関で1%未満なら言うとおり。
うまい話かどうか、原資は自分達が払った税金だから。
404:名無し不動さん
09/01/29 15:51:11
>>396>>401
＞一度だけ体外受精にＴＲＹして・・・
小梨確定で、奥様も今の仕事が好き、年間４００万以上貯金できる体質ということでは問題ないと思います。
ただ、一度だけ体外受精にＴＲＹとありますよね。
その「一度」でめでたく授かる場合もありますよね？
また一度で授かる確率は低いですが、一度ＴＲＹなさったご夫婦は、あと数回と再度ＴＲＹされることが多いです。
（最初は一度限りと決めていても。）
それと、>>396さんの場合、ご主人が非常にお若い！これ結構ポイントです。（良い意味です！）
そうなると、もしかすると、ここ数年（奥様が４５歳までの間）に自然妊娠も大いにあり得ます☆
ご主人がお若いと奥様が４０歳以降でも授かるケースは非常に多いのです。（夫婦二人とも４０歳以降の夫婦と比較して）
なので、授かったら育てたいというお気持ちがあるならば、その結果がここ数年（２－３年）ではっきりするわけですから、
それがわかった以降のほうが確実なのでは？と思いました。
そして仕事が好きだった女性が、子供ができてからメロメロになってしまいｗ
仕事をやめるｏｒセーブすることもまたよくある話です。（できてみないとわかりません）
お子さんができたらマンションではなく郊外の一戸建てが良くなるかもしれません。
と勝手なことを言わせてもらいましたが、
３０歳の貴方が４３歳の女性と結婚した。すごく素敵な奥様なんだろうな＋年齢を気にしない貴方もまたｶｺｲｲし、
それを受け入れたご両親も素晴らしい!!と感動しております。
405:名無し不動さん
09/01/29 15:55:08
感動するなら金をくれ！
406:名無し不動さん
09/01/29 16:04:16
>>405
井戸田おつ
407:名無し不動さん
09/01/29 16:09:28
違うだろ。
43歳の女の方は
「子供なんていらない。」と言ってくれた30男だから結婚したんだろ。
一度だけ体外受精とか言い出したらきっと発狂すると思う。
408:396
09/01/29 18:35:31
>>403
なるほど、利率0.83%は都市銀行での話しなので-1.6%優遇した後の利率が1%未満で
あれば当面は繰り上げ返済しなくていいようですね。情報ありがとうございます。
>>404
子供が出来た後の話、妻からは想像も出来ませんが非常に参考になりましたｗ
妻も看護師なので体外受精に時間・労力・お金をつぎ込んで結局授からなかったという
ケースを間近で多くみており、私とも話し合ってそこまで二人の人生を注ぎ込むのは
やめようという結論に至っています。ただ私の為や私の両親の為に出来るならば
産みたいと言ってくれています。
まぁそんな妻にべた惚れな訳ですが・・・ｗ
欲しい物件が完売しそうで急ぐ気持ちと綺麗な住まいでの生活を想像して舞い上がって
いた部分も多かったと思い直しました。
私もやはり子供の事がはっきりしてから再度検討したいと思います。
欲しい時が買い時とはいいますが、こういうのも縁でしょう。また探し始めた時の状況で
納得いく物件を探そうと思います。頭金ためておこうっと。
皆様アドバイスありがとうございました。
409:名無し不動さん
09/01/29 20:20:38
なんかやけに爽やかな野郎だなぁ
410:名無し不動さん
09/01/29 21:55:52 +C5kyQbC
【年 齢】 37歳 嫁40歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 代表取締役
【会社規模】 従業員20人程度 年商２億でもぎりぎり黒字状態
【年 収】 730万
【配 偶 者】 有
【子 供】小学5年と2年
【現在債務】 なし
【希望金額】 ローン額950万
【種 類】 固定か変動で悩んでる
【自己資金】 頭金1800万
【そ の 他】 注文住宅。土地は会社名義。借り入れ申し込みまであと一ヶ月なのでアドバイスお願いします
地方銀行で固定10年2.5％ 固定3年1.5％ 変動1.8％で悩んでる
これから子供に金がかかるから、そんなに余裕ないし・・
月々は６～７万程度のローンで抑えたい
今までは持ち家だから生活レベルをできるだけ変えたくないです
例えば固定３年終了後に固定または変動に切り替える時、どれくらい費用がかかるんだろうか
411:名無し不動さん
09/01/29 22:27:04
>>378
>>382
ありがとう。
年収500万で所得税5千円、住民税2万円しか払ってないおいらは
高い物件買っても所得税だけなら6万しか返ってこないってことなんですね。。。
412:名無し不動さん
09/01/29 23:18:40
>>410
固定期間終了後には普通費用は発生しませんよ。
固定期間満了1ヶ月くらい前に連絡がきます。
通常は何の手続きもしないと自動的に変動へ移行。
10年などの固定期間指定に変更する場合はその手続きを行うだけです。
銀行によって多少違うとは思いますが。
413:名無し不動さん
09/01/30 12:54:06
>>372
三井住友ででましたって、審査が通ったの？何が聞きたいのか？？
審査通ったんならおめでとうでさようならだし。
414:名無し不動さん
09/01/30 12:55:47
おそレスだが>>311へ
URLﾘﾝｸ(blog.goo.ne.jp)
単身の入居者は危険がいっぱい。
415:名無し不動さん
09/01/30 14:07:57 AzemZ/eH
GE Moneyについて教えてください。
自営業で所得を少なく申告しているため、
銀行の融資は難しいと言われました。
今、GEをすすめられています。
GEについて詳しい方教えてください。
416:名無し不動さん
09/01/30 14:25:31
エジソン先生のことです
417:名無し不動さん
09/01/30 16:31:48
ハウスメーカーはしっかり選べ。
「富士ハウス」が破産申し立て、未完成住宅が全国数百戸
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
418:名無し不動さん
09/01/30 17:11:41 Zna+1qcr
うはっ
富士ハウスに同期が入社してるよｗ
419:名無し不動さん
09/01/30 18:09:29
同期の錯乱～♪
420:名無し不動さん
09/01/30 18:43:28
【6501】日立【地獄めぐり】
ｽﾚﾘﾝｸ(livemarket1板)
7000億の赤字・・・・・・
日本沈没の様相
421:名無し不動さん
09/01/30 22:49:23
日立は前回の教訓がまったく生きてなかったことが今回露呈したな．．．
422:名無し不動さん
09/01/30 23:02:28
もう土日なので銀行に聞けないからだれか知っている人がいたら教えてほしいのですが、
住宅ローンをあまり繰り上げしない方針なのですが、保証料は金利上乗せタイプがいいでしょうか。
それとも一括で最初に払うほうがいいでしょうか。
もう一つですが、銀行の説明には「金利タイプにかかわらず、このほかに保証会社手数料3150円が必要です。
保証会社手数料は、保証会社からお客様へお返しする保証料の範囲内で差し引かせていただきますので、
別途お客様からお支払いいただく必要はありません。
保証料の支払い方法が利息組み込み型の場合、戻し保証料はありません」
とあります。この場合利息組み込み型の場合、別途3150円必要なのでしょうか。
423:名無し不動さん
09/01/31 02:35:44
>>422
月曜になったら銀行に聞け、この大馬鹿野郎！
424:名無し不動さん
09/01/31 08:05:56 RmX4/ARb
３０年以上の超長期固定で組もうとしてたけど
なんで２月実行分どこも金利爆上してるんだよ・・・・
425:名無し不動さん
09/01/31 08:06:42
>>422
保証料はナシの銀行か、金利にコミにしてもらうのがいいよ。
いろんな銀行まわって、比較しながらうまく交渉しましょう。
426:名無し不動さん
09/01/31 10:20:37
>>425
繰り上げしないんなら保証料最初に入れたほうがよくね？
427:名無し不動さん
09/01/31 10:55:16 kkDB4m2E
ろうきんは、保証料は負担なし
428:名無し不動さん
09/01/31 12:09:39
>>425
ありがとうございます。
保証料なしのところはあまり優遇がないので大手で検討しております。
あまり繰り上げしない予定なので426さんが書いたことも心配しておりまして。
>>427
URLﾘﾝｸ(chuo.rokin.com)
ろうきんも保証料いりませんか？
429:名無し不動さん
09/01/31 14:54:52
【隠さ続けたゆとりローンでの破綻率 １７．７６%の衝撃】
私は４年前から破綻率は２０%はあると言い続けて来ましたが今年
に入り「サブプライム・リーマンショック」が原因となり投資家から情報開
示をせよと言う事が多数寄せられた為、「初めて」情報公開をしました。
その結果・・・
ゆとり償還残高
８兆３１０１億円
リスク管理債権残高
１兆４７５３億円
破綻率 １７．７６%!!
ほら見た事か・・・。実はあのアメリカのサブプライムローンでの破綻率
でさえ「１７．３１%(ゆうちょ財団HPより)」なのです!!
つまりゆとりローン契約者の内６人に１人以上は破綻しているか破綻し
かかっていると言う事なのです。これは予想はしていたとは言え衝撃で
す。
URLﾘﾝｸ(archive.mag2.com)
430:名無し不動さん
09/01/31 15:12:42
さて、本題、この住宅金融支援機構の資料から、住宅ローンの延滞・破産の割合（＝リスク債権額）のグラフを、年度ごとの報告から一生懸命、作ってみました。
（URLﾘﾝｸ(www.jhf.go.jp)）
今ではなくなりましたが、以前は「ステップ返済・ゆとり返済」と言いまして10年後から金利が高くなるローンでした。
「10年経てば給料も上がっている、と思ったけど、ダメ」
「あー、来月から返済額が３割上がるよ？ 払えないよ？」
なんて言う方がどれくらいあるかわかりませんが、ここしばらくずーっと、破綻率上がっています。特に直近は一年前の1.6倍の破綻。
えっとですね、ステップ返済は、最初っから金利がこれだけ上がるって分かっているローンです。これでも払えないのに、ここ10年以内に銀行の変動金利で借りた人、ご注意ください。
今後金利が上がっても払っていけることをお祈りしております。なんてったって過去30年で見れば史上最低金利でしたからね。
私はこれから住宅ローン破綻が、ますます増えると思います。
だって担保価値より収入（返済割合）で貸しているんだから。こんなお金の貸し方はサラ金と同じ。企業会計を習った方は分かると思いますが、バランスシートが悪いんです。
昔に比べてリストラ・倒産・退職、いろんなことで収入が減って支払えなくなるリスクが格段に高くなっているのに、簡単に貸しているんだから、いずれ調子がおかしくなります。
URLﾘﾝｸ(tak-tak-world.txt-nifty.com)
431:名無し不動さん
09/01/31 15:52:44
いまさらなコピペご苦労さんｗ
日本のステップローンは20年前の話
その頃に組んだ人たちはとうの昔にもっと安い金利で借り換えてます。
だれが未だに8%のローンのままにしてるかって。ｗｗｗ
432:名無し不動さん
09/01/31 18:44:40
今月スタートで旧・公庫から借り換えしたが、4%に上がる寸前だった金利が
0.875%に下がった。
試算してみたが、この先3年間だけでも支払利息が100万円も違う。
借り換えする人が増えるだろうな。
433:名無し不動さん
09/01/31 20:34:54 EsKW+4af
年 齢】 40歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 店頭未上場 従業員850人 製造業
【年 収】 590万円
【配 偶 者】 あり 28歳
【子 供】 今年1人予定
【現在債務】 なし
【希望金額】
【種 類】
【自己資金】 500万円（生活資金としてほかに300万円）
【そ の 他】車 1台所有 車庫要
家、マンションを購入したいのですが、なかなか踏み切れなくて困っています。
現在嫁は妊娠していて働いておりません。
上記の条件で返済ができそうな住宅の上限金額
おすすめのローンの種類などをご教授いただけると助かります。
どうぞよろしくおねがします。
434:名無し不動さん
09/01/31 20:56:08
【年 齢】 28歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方公務員
【年 収】 350万円
【配 偶 者】 あり 25歳※別業種だが同じく公務員で年収300万円
【子 供】 1人（1歳）※増員予定なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 2800万円
【種 類】 築2年の中古戸建
【自己資金】 100万円（貯金は他に200万円有）
【そ の 他】 ①車2台所有 ②妻は既に社会復帰済（子供は実家で面倒見てもらってる） ③嫁は定年まで仕事をやる予定
良い物件にめぐり合えました。問題ないでしょうか？背中押してください…
435:名無し不動さん
09/01/31 21:18:55
>>433
ローン金額2800万。
自己資金と合わせて3000万を少し越えるくらいの物件を探してみてはいかがですか？
ローンは民間の銀行で10年程度の中期固定ローンが良いと思います。
436:名無し不動さん
09/01/31 21:19:41
>>434
事前審査通ってるのか？。
これぞ！と思える物件なら逝け！。大丈夫。
長い返済期間には色々ある。ゆえにいつでも備えを怠らなければ、大丈夫。
437:名無し不動さん
09/01/31 21:20:30
>>434
全然問題ないです。
現状の給料のままではお子さんの教育費が厳しいですが、
まだお若いので、今後の収入の増加を考えれば全く不安はありません。
438:名無し不動さん
09/01/31 21:26:00 vc5QXZiJ
>>435
ご教授ありがとうございます。
参考にさせていただきます。物件に関しては自分が想像していたのと同じ
位です。
住宅ローンは、35フラットがよいのかな～と思ってましたよ。
439:名無し不動さん
09/01/31 21:28:26
>>433
そうだな。>>435とほぼ同じ答えになるが、
3000万前後の物件を中期固定でいくのがいいと思う。
必要分の貯蓄を残し、返済軽減型繰上を繰り返し行い、期限の利益を確保しつつ返済。
やっぱ、これが最悪の事態を回避する上で攻守に優れるな。
440:名無し不動さん
09/01/31 21:39:05
>>438
年齢を考えると35年間の支払いは考え難いので、
繰り上げ返済を前提に中期の固定くらいが良いんじゃないでしょうか。
個人的には変動派ですが、まったく知識の無い人には勧められません。
ただし、最終的な決断は当然自分で決めてください。
441:名無し不動さん
09/01/31 21:43:55 NNNAenb/
【年 齢】 44歳
【勤続年数】 2年
【雇用形態】自営
【会社規模】 バイト4名
【年 収】500万【配 偶 者】妻26歳鬼嫁
【子 供】5ヵ月 できれば二人目希望
【現在債務】開業に1550万
【希望金額】 3000万
【種 類】土地あり一階駐車場の三階建て
【自己資金】500万
住宅は諦めて子にお金をかけるか老後資金など考えると無謀でしょうか…
442:名無し不動さん
09/01/31 21:44:05 vc5QXZiJ
>>439
ご教授ありがとうございます。
中期固定でいくのは、繰り上げ返済を考えて、余計な金利分を支払わ
なくていいということですね。
繰り上げ返済時期もシュミレーションして固定金利を決めたほうがよい
ということですね。
443:名無し不動さん
09/01/31 21:49:55
>>441
現状では全く無理です。
自営の場合は3年間の会社の状況で判断される事が多いので、
今後2年程度節税しすぎないで、きちんと税金を払って
そのころ再度検討したらいかがでしょうか。
444:名無し不動さん
09/01/31 21:57:54
お前ら、なんでそんな若い嫁をもらえるんだ。。。
445:名無し不動さん
09/01/31 22:00:25
自分よりちょっと若めなのは普通だろ？
もちろん年上と結婚するのもいる。自分の好きで。
446:名無し不動さん
09/01/31 22:25:39
>>441
自営だと実際やっていけるかどうかは自分の腕次第。
確かに、まともな銀行はカネ貸してくれないだろうね。
現取引金融機関かノンバンクか。
447:名無し不動さん
09/02/01 00:11:28
事業してるなら、不況対策の無担保融資を受ければいいんだよ。
利子猶予まで付いてたりするし。ｗ
448:（仮称）名無し邸新築工事
09/02/01 00:48:41
女は産む機械だから、若いに越したことはない。
男はＡＴＭだから、稼ぐに越したことはない。
449:名無し不動さん
09/02/01 09:31:08
>>440
繰上前提なら変動だろ。
お前が知識ないぞ！
450:名無し不動さん
09/02/01 09:45:50 M8lo7Gqg
住宅ローン減税って、まだ決まってないんだよね？もう少し、待った方がいいのかなぁ？
451:名無し不動さん
09/02/01 11:02:40
不動産はまだまだ下がるだろうから待てるなら待ったほうがいい
戸建土地に関しては崩れるのはこれから
452:名無し不動さん
09/02/01 12:06:44
崩れるには取引がないと崩れない
今は取引自体がない
業者がお金借りれないから土地を取得できないの
453:名無し不動さん
09/02/01 12:12:33
あれ、うちに電話をかけてくる不動産業者は「動いています」って言っているぞ。(笑)
454:名無し不動さん
09/02/01 12:36:21 7H/d80fh
住友信託ってどうですか?
金利低くて自動返済とか良いかなと思ってるのですが
×な点があったら教えてください
455:名無し不動さん
09/02/01 12:41:35
>>453
つ「せんみつ」
456:名無し不動さん
09/02/01 12:44:59
>>452
買いがなくても、売りや差し押さえでの競売はいくらでもあるぞｗ
457:名無し不動さん
09/02/01 12:47:07
>>453
うちでは売買実績ありませんなんていうネガティブ業者がいるか？ｗ
いかに自分のところに頼ませるかに命かけてんのに。
458:名無し不動さん
09/02/01 12:51:21
3/31入居で今からローン会社変更って無謀かな。
三井住友から住信SBIネット銀行にすると返済額が500万ほども違うので。
459:名無し不動さん
09/02/01 12:57:32 9IomHWWO
【年 齢】夫：33歳 妻：33歳
【勤続年数】夫：独立１年目 妻：1年目
【雇用形態】夫：自営（システムエンジニア） 妻：会社員
【会社規模】夫：1人 妻：100人前後
【年 収】夫：500～600万 妻：300～350万くらい
【子 供】なし（１・２年の間にはほしい）
【現在債務】なし
【希望金額】2800万
【種 類】 戸建て・マンション新築
【自己資金】200万
【その他】自営の売上は600～700万だが確定申告では所得を300万以内
に抑えるつもり。システムエンジニアでもリスクを考えて
期間（時間）請負の出向タイプ（一括請負をしない）
なので収入は安定しているつもり。
子供ができても嫁は産休後復帰予定。
自営なのでローンが組めるか不安。二人ならいけるかもしれないが
自分も独立して１年目だし、嫁も入社（転職）して１年目。
ローンは35年でボーナス払いは無しで考えています。
460:名無し不動さん
09/02/01 13:39:35
１年目はまだローン組むには早いだろ。
461:名無し不動さん
09/02/01 13:41:57
＞子供ができても嫁は産休後復帰予定。
子供が出来るかできないか、嫁復職できるかできないか
わからないうちに買うの?
さすがに手元の現金増やした方がいいんじゃない
462:名無し不動さん
09/02/01 13:48:17
>>461
大きなお世話。
463:名無し不動さん
09/02/01 13:50:05
>>458
肝心なこと分かってねーなｗｗ
464:名無し不動さん
09/02/01 13:52:55
>>459
所得を抑えるとそれだけローンで借りられる金額が下がりますよ。
税金をちゃんと払わないでローンが十分に借りられないということにならないように
しっかり考えてください。
465:名無し不動さん
09/02/01 13:54:36
>464
大きなお世話。
466:名無し不動さん
09/02/01 14:02:47
独立１年目じゃ貸してくれないだろう。
最低3年分の申告を求められるんだから。
467:459
09/02/01 14:04:43 9IomHWWO
>>460
そうですねー。１年目だとまだこの先、安定収入があるか分からないですよね。
100年に１度の金融危機ですし・・
独立するのを決めた時には、こんな危機が来るとは思ってもなかったです。。
>>461
確かに子供はできるか分からないです。希望としては１・２年でほしいです。
年齢的にも出産は早めの方が良いかと・・
嫁の転職先は以前働いていた職場なので、女性にはやさしい職場ということは分かってます。
皆、産休後復帰していますので。でもご指摘の通り手持ちの現金を増やすのが先ですね・・
>>464
そうなんですよ。所得を減らすとローンが組みにくいし、所得を増やすと
税金（特に地方税）が高くなるし、なんとも難しいですね。
一応自営でも組めるローン会社を見つけてはいるのですが、金利が高い・・・
URLﾘﾝｸ(mortgage.gemoney.jp)
468:名無し不動さん
09/02/01 14:39:37
>>467
とりあえず独立後1年目では早すぎるから
妻が働いてる今は、必死に自己資金を貯めつつ
３年の業績を作れば良いんじゃない？
今は、早すぎると思う。
469:名無し不動さん
09/02/01 14:58:39
>嫁の転職先は以前働いていた職場なので、女性にはやさしい職場ということは分かってます。
いままで優しかった職場がこれからも優しいとは限らない
嫁の収入って
・子供健康
・嫁健康
・職場が休職復職認める
・保育園入れる
・嫁の両親など、赤ん坊の面倒見られる人が近くにいる
これだけの条件がそろって子供生んだ後も収入が維持できるんだよ
実際に休職復職してから購入考えた方がいい
2馬力のうちにがんがん貯めろ
自営なら特に半額以上現金用意すべき
470:459
09/02/01 17:04:15 9IomHWWO
>>468
ですね。知人が次々を家を購入しているので、我が家も！と夢を見てしまいましたｗ
とりあえず３年間は様子を見ることにします。
>>469
子供ができるとどの程度家計に影響がでるのか、まだ未知数ですね。
ご教授いただいた通り、２馬力でガンガン貯蓄する方向で行こうと思います。
ありがとうございました。
半額以上貯めるのは無理っぽいですがｗ
471:名無し不動さん
09/02/01 17:58:36 F9g1W3cn
涙の数だけ強くなれるよ アスファルトに咲く花のように
リストラくるかに おびえないで 明日は来るよ 君のために
突然いらないなんて 会社に何があったの
あわててジョークにしても その笑顔が悲しい
ビルの上には ほら月明かり 働いていた 思い出とか
プライドとか 捨てたらまた いいことあるから
涙の数だけ強くなれるよ アスファルトに咲く花のように
ホームレスになったって 生きていける 明日は来るよ 君のために
ローンを忘れるくらい いろんな事があるけど
一人でただ歩いてる この感じがつらいね
頼りにしてる だけど時には 就職活動 放り投げて
泣いてもいいよ つきあうから カッコつけないで
見るものすべてにおびえないで 明日は来るよ 君のために
涙の数だけ強くなろうよ 景気に揺れている会社は見捨てて
家をなくして すっきりしたね 明日は来るよ どんな時も
明日は来るよ 君のために
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
472:名無し不動さん
09/02/01 20:26:16 NeLaYGBI
妻が自分の名義で土地を購入しようとしています。
購入するのに支払い総額二千万円かかるとして、1000万円を私と妻がお金を出し合って頭金にして
残りを妻の名義で銀行から借り入れしようとしています。
妻の収入はパートで月6万ほど。
借り入れするのに担保が必要だろう？どうするの？と聞くと「あなたが保証人なんだから、貸してくれるでしょう」と言ってます。
私は小さいレストランとコインパーキングを経営しているので、私自身が借りるなら担保として銀行も取るでしょうが、妻にはなにもありません。
借りる本人には担保がなくても、保証人に担保になるようなものがあれば銀行は貸してくれるのでしょうか？
473:名無し不動さん
09/02/01 20:40:57
>>472
普通の住宅ローンはまずムリ。
プロパー貸しでも、今は銀行もシブいからムリじゃね？。
474:名無し不動さん
09/02/01 20:52:37 kiJsDWUU
実際 土地抜きで建物だけならいくらですか？
475:472
09/02/01 20:52:38 NeLaYGBI
そうですか。ありがとうございました。
やはり私が借り入れして土地を購入するしかないようですね。
どうしても自分の名義にしたいなら、一度私の名義にして贈与という形にするしか手がないかな。
別に脱税する気はないのですが、もっと税金の少ない賢い方法はないですかね？
476:名無し不動さん
09/02/01 21:00:01 1sxrbnTT
>472
土地だけを購入する場合の借入は、建物より大分難しいです。
住宅ローンを使えない銀行がほとんどなので、条件が厳しくなります。
一応、銀行は連帯保証人の収入も考慮しますが、自営業だと多少審査に悪影響があるかと。
でも貸してくれないこともない気がします。
現在の資産と収入、連帯保証人のものも含めて安全な水準であればですが。
但し、銀行により方針は変わります。また、この景気なので、基準が厳しくなっている点、ご注意を。
477:名無し不動さん
09/02/02 01:15:48 vQCcBA9v
今海外で駐在中です。収入は日本円で1000万程ですが国内での収入ではありません。
現地での給与証明等は用意できます。
日本で5000万程のマンションを買いたいのですが、頭金を3000万用意して残りをローンで
組む事はできるでしょうか？
478:名無し不動さん
09/02/02 01:54:15
>>477
日本でそのマンションに住むのなら大丈夫。
住まないのなら住宅ローンは無理。
479:名無し不動さん
09/02/02 02:10:00
>>477
理由による。
単身赴任等で家族が住むなら対応してくれる銀行もある。
銀行と個別相談になるな。
480:名無し不動さん
09/02/02 12:41:24
>>433
>>435>>439
ホントにそんな金額借りて大丈夫か？40歳だという事忘れてませんか？20年で返しきるとなると、
月15万+固定資産税他etc・・・（金利1.7%で計算）
2000万くらいまでが安全では？欲張っても2500万までかな。70歳になっても同じくらい収入があればいいけどね。
481:名無し不動さん
09/02/02 16:52:15
【年 齢】 30
【勤続年数】 8
【雇用形態】 役員
【会社規模】 零細（18人）同族会社
【年 収】 1200万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 なし、予定もなし
【現在債務】 なし
【自己資金】 500万
具体的な物件はまだ決まっていないのですが、どれぐらいの借り入れ額が現実的でしょうか？
会社は現在まで5期連続黒字でしたが、今期はさすがに赤字になりそうです。
役員は会社の決算書3期分を見られるという話を聞いたのですが、来期になってしまうと
今期の数字を見られて借り入れが数年間出来なくなるのでは、と不安です。
今無理して借り入れるか、数年後3期連続黒字を達成した後に考えた方が迷っています。
482:481
09/02/02 16:54:05
すいません、脱字ありました。
×数年後3期連続黒字を達成した後に考えた方が迷っています。
○数年後3期連続黒字を達成した後に考えた方が良いか迷っています。
483:名無し不動さん
09/02/02 17:09:58
最大で年収の３５％程度は貸してくれるだろうから、
３５年の総返済額で１．４億ぐらいは借りれるんじゃない？
借りれるのと返せるのは別だけどｗ
484:名無し不動さん
09/02/02 17:46:39
>>481
直近赤字で過半数の銀行がアウト。金融機関は選べないと思っとけ。
金利が高くてもよければ、どっか貸してくれるってとこだな。
ローン以外のこと、本人が買い時かどうかは>>481のテンプレからは、いまいち分からんな。
485:名無し不動さん
09/02/02 17:54:25
最近、自営業者のカキコが多いな。
銀行の体感的認識
住宅ローンの99％は大丈夫。残りの1％がデフォルトする。
そのデフォルトする1％の、99％が自営業者。
こんなカンジだ。
当たり前だが、自営業者には貸したく無い。
銀行の中には、自営業者ってだけでダメなところもある。一応表向きの審査はするけど。
486:名無し不動さん
09/02/02 19:58:10
赤字が出てる状況下でよくローン組もうなんて考えるなぁ
潰れたらどうするんだよ。。。
487:名無し不動さん
09/02/02 20:08:40 /meXJVNZ
気を付けな・・・
1%てのは、1年間にとぶ人の割合じゃない？
完済するまでにとぶ確率はかなり高いはずだよ、念のため。
488:名無し不動さん
09/02/02 20:22:25
>>481
同族会社の役員は、会社の決算書提出求められるよ。ふつーに。俺もそうだった。
決算書どころか、会社の通帳や個人通帳も提出させられたような気がすんなあｗ
あと、大口の契約書（自治体が相手の通期契約の契約書も数年分ださされた）
３年連続黒字はデフォ。あと売上高の推移もけっこうチェックされる。右肩下がりだとそこも指摘される。
もとから、つきあいのある銀行だと、融資してくれる可能性はあるが、それ以外だときつかったなウチは。
とりあえず、いま事前やってみたらいいかと・・・。
489:名無し不動さん
09/02/02 20:43:34
30才に1200万円もくれるような、どんぶり勘定同族会社は。。。
490:481
09/02/02 21:11:27
レスありがとうございます。
>>483
さすがに1億overは・・・ｗ
>>424
ですよね。
やっぱり今借りた方がいいのかな・・・。
>>488
なるほど、売上推移までチェックされるんですね。
一応今のところは大丈夫ですが・・・。
とりあえず事前審査にチャレンジしてみようと思います。
491:名無し不動さん
09/02/02 21:26:28
いや、やめた方がいいんじゃない？
ぜんぜん分かってないな。
492:名無し不動さん
09/02/02 21:39:39
>>463
すみません。本当に無知で。
何が分かっていないのかも分からない状態です。
金利も、保険も、保証金も三井住友より
魅力的なんですが。
493:名無し不動さん
09/02/02 22:18:01
>>492
まぁ無知なお前にはお似合いだ
494:名無し不動さん
09/02/02 22:22:28
>>487
>>かなり高いはず
それなら念のため、数字出してくれないかな？
>>489
ひがむな貧乏人ｗｗ
495:名無し不動さん
09/02/02 23:10:11 d6889XhX
10年固定の全部で16年で借りてて、4年経過。残り2000万円ほど。
10年固定部分の金利が2.2%なんですが、借り換えとかあまりメリット無いですかね？
496:名無し不動さん
09/02/02 23:15:35
親になきついて、全額出してもらえば？
同族経営にはそういうイメージしかない。
497:名無し不動さん
09/02/02 23:31:13
裏金あって全額出せるんだが、表金に出てない金だからローンで組むんだって正直に話しちゃえば？
適当なときに一括で返すからって
498:名無し不動さん
09/02/02 23:45:35
自営はこれだから。
ちゃんと税金とってほしいよ。
499:名無し不動さん
09/02/02 23:50:26
>>496
同族会社＝ファミリービジネスじゃねーぞｗ
500:sage
09/02/03 00:10:44 6qV4m31u
【年 齢】 ３３歳男性（妻３９歳）
【勤続年数】 １４年
【雇用形態】 正社員（夫、妻とも）
【会社規模】 ６００名ほど
【年 収】 夫３８０万 妻２５０万（現在育休中８月復帰予定）
【配 偶 者】 あり
【子 供】 あり（現在２ヶ月）
【現在債務】 なし
【希望金額】 すべて込み３０００万（１８００万：３０年）
【種 類】 注文新築
【自己資金】 頭金１２００万
【そ の 他】・親所有の土地に建てます。
・当初予定していた住信SBIネット銀行で借りる予定だったが、
土地が未線引き区域のため借入できませんでした。
・次に、フラット３５で借入予定でしたが、２月に金利が上がり、
不安になり悩んでおります。（７月融資実行予定）
・長期で安心したいところですが、収入が少ないだけに
短期にしようか悩んでおります。
みなさんならどういうローンを選択しますか？
ご意見お聞かせください
501:名無し不動さん
09/02/03 00:24:14
1800万ならもっと早く返せない？
うちは2500万、10年で帰すよ。
502:名無し不動さん
09/02/03 00:28:37
短期で返せる見込みがあっても、ローン期間自体は出来る限り長期間にする、
というのがリスク少な目。
余裕資金が出来るつど繰上げを繰り返していけば、総支払額はさほど変わらない。
そして何か不測の事態があってやむをえず収入減ったり支出増えたりした場合も、
ローン支払い不能という状況になりにくくなる。
503:名無し不動さん
09/02/03 00:41:32
>>502
ガチだね。
一点だけ、総支払額は「ほとんど」変わらない。としてみたい。
504:sage
09/02/03 00:52:44 6qV4m31u
500です。
501さん、502さんありがとうございます。
嫁が年上なので、出来るだけ早く返したいところですが、
子供が生まれてすぐでどれくらい生活費がかかるのか不安なところもありまして
３０年と考えておりました。フラットだと一段金利下げるには２０年なので
ちょっと厳しく感じますので、３０年で繰り上げ返済で返済額を減らす方向で
考えてみようと思います。一応、ボーナス返済は０の計算ですので、
嫁が働いているうちは、ボーナスと月々の給与で年間１００万ほど繰上げ返済を
目標に返済していきます。
しかし、固定か変動か悩むところです・・・
505:名無し不動さん
09/02/03 00:56:01
【年 齢】 ３３歳男性（妻３９歳）
【勤続年数】 19年
【雇用形態】 正社員、妻専業
【会社規模】 2000名ほど
【年 収】 夫1100万
【配 偶 者】 あり
【子 供】なし）
【現在債務】 なし
【希望金額】 すべて込み2500万
【種 類】 建売新築
【自己資金】 頭金4800万
【そ の 他】・親所有の土地に建てます。
506:505
09/02/03 00:57:50
書き込み失敗だ。
今晩はやめときます。飲みすぎたかも。
507:名無し不動さん
09/02/03 01:11:06
>>505
１４歳で就職
508:名無し不動さん
09/02/03 03:08:00 AlFZhupb
ネ申降臨
509:名無し不動さん
09/02/03 08:03:16
>>481
中小経営者はキャッシュで買いなさい。それが出来ないなら賃貸でいいじゃん。
510:名無し不動さん
09/02/03 08:12:49
>>509
キャッシュで買ったら、税務署が飛んでくるよ。
35年ローンを組んで、ローン減税期限ぎりぎりの10年目くらいに完済するのがいちばんだろ。
511:名無し不動さん
09/02/03 08:41:06
キャッシュ＝現金じゃないと思うけど
512:名無し不動さん
09/02/03 08:58:22
>>509
俺、以前役員で住宅ローン借入した事あるけど、決算書なんて見せないよ。
源泉徴収表もしくは、確定申告で大丈夫だとおもうけど。
513:名無し不動さん
09/02/03 09:08:49
同族じゃないか、従業員が多数いるんだろ？
514:名無し不動さん
09/02/03 09:41:03 AAfNvql7
会社の借り入れの保証人になってないかとか確認するだろ
515:名無し不動さん
09/02/03 10:10:57
源泉徴収票のみってのはありえない。十中八九、決算書まで必要だね。
銀行の審査状況によっては、代表じゃない平取締役だとバレない可能性も・・。ｗ
516:名無し不動さん
09/02/03 12:21:07 sk7R5OF9
>>493
三井住友社員？なんで説明できないの？
517:名無し不動さん
09/02/03 13:55:42
>>516
お前を含めた無知が損するの見て楽しんでるから。
お前みたいな「社員？」とか言い出す奴はバカの典型だｗｗ
518:名無し不動さん
09/02/03 15:14:18
性根の腐ったやつだな
519:名無し不動さん
09/02/03 18:26:30 FWRZZGRs
ネット銀行で十分だよな。
窓口に数百万の価値ないでしょ。
520:名無し不動さん
09/02/03 18:55:20
>>516
馬鹿の相手しない方がいいよ
521:名無し不動さん
09/02/03 20:28:43 NI5+bD7n
【年齢】30
【会社規模】一部上場
【雇用形態】正社員
【年収】430
【配偶者】有
【子供】ひとり
【希望物件】2000万、新築一戸建て
【頭金】100万
三井住友で仮審査は通っているのですが、
変動か固定、もしくはフラット35で迷っています。
522:名無し不動さん
09/02/03 21:03:29
フラット35金利3%の返済能力があるのなら、変動でしょ。
金利差分だけを繰り上げても、だいぶ短縮できるはず。
また、10年固定よりも変動のほうが金利が1.0％安い。
あと10年で、日銀が
0.2%ｘ2回、0.25%ｘ2回 合計4回の利上げをするとは思えないし、
したとしても、10年固定よりもまだ、0.1%勝っている。
初期の金利返済額が大きい時の、低金利のメリットは大きいよ。
523:名無し不動さん
09/02/03 22:24:12
>>522
SMBCだと、10年固定1.95、変動1.475だから、0.475％しか変わらんだろ。
>>521
迷うなら中庸の策（中期固定）を取れば？。未来の金利動向なんて誰にも分からんわ。
524:名無し不動さん
09/02/03 22:37:43
>>523
変動は、看板では1%優遇だけど、
フツーの交渉で1.4%まで優遇もらえるよ。
と言っても、0.875%か。
つい最近まで、10年固定2.10%だったんで、その感覚で言ってしまったよ。
525:名無し不動さん
09/02/03 22:42:49
>>524
10年固定も提携を使えば、もうちょっとがんばれるかな。
某信金では10年固定を1.3％で貸す時代だしな。
526:名無し不動さん
09/02/03 23:31:14
>>523
そもそも、それだけ変われば大きな差だ。
527:名無し不動さん
09/02/03 23:52:22
>>522
10年で４回の利上げとか十分考えられるだろ
528:名無し不動さん
09/02/04 00:44:00
>>521
皆さんありがとうございます。
フラット35では正直今の年収では少々厳しいかなと
思うのですが、はじめは変動金利で、
リスクが少ないうちに固定に切り替えるのが
妥当なんでしょうか？
あまり年収アップも見込めないので、
繰り上げを頑張った方が良さそうなんですかね。
それと無知で恐縮ですが、
三井住友は長期固定は確かないですよね？
いずれ固定にするならば、
はじめからフラット35の方が良さそうですか？
529:名無し不動さん
09/02/04 00:49:23
↑間違えました。
521です。
530:名無し不動さん
09/02/04 00:51:18
>>526
3年後には逆に変動の方がそれだけ高い可能性もあるがな。ｗ
10年で4回ってか、1年で4回とかでもウルトラ・アリエールだろ。
近年の米国の金利変化を見てみろよ。
>>528
SMBCも長期固定ちゃんとあるから。
531:名無し不動さん
09/02/04 01:27:05
>>530
>3年後には逆に変動の方がそれだけ高い可能性もあるがな。ｗ
ねーよ。どんだけ無知なんだ
>>528
当初変動にしておいた方がいいでしょう。
できるだけ繰り上げて。
532:名無し不動さん
09/02/04 07:47:26
>>531
お前は未来人か？。ｗｗｗ
今から３年前には、変動にするヤツなんかいなかった。十数年前の変動金利は、7～8％くらいだ。
潮目が変わる時には瞬く間に変わる。判断の遅れからズルズルと固定に切り替えられない可能性もある。
まぁでも、おりこうなさんの未来人が変動がイイってらしいから、変動にしとけば？。ｗｗｗ
もちろんリスクは本人が背負ってね。
533:名無し不動さん
09/02/04 08:18:35
>>532
平均株価40000円、地価が爆裂に上昇してた時代だろ？逆にまたきて欲しいよ
534:名無し不動さん
09/02/04 09:00:55
>>533
あの時は4万の地価暴騰だったが、次回もそうなるとは限らん。
国内と国外の経済バランスが崩れから、金融システムが変化し、金利が上がる可能性もある。
100年に一度の経済危機でも、1000年に一度の変化でもイイんだけど、将来のことはわっかんないと思うけどねぇ・・。
535:名無し不動さん
09/02/04 09:45:30
ここ数年のアメリカの金利みていたらまるでジェットコースターだからな。
低金利時代に変動でローン借りて、上がりきったところで破綻。家を失ったら、金利はまた底に・・
世界的デフレといっても人口は急速に増えており、今後食料や燃料もどんどん必要になる。
さんざん煽られていたBRICSはｵﾜﾀかに見えるけど、実はかなりの貧困層が中間層となり
これまた消費の拡大に繋がる。数年後これらに引っ張られて北米や欧州も景気は上向くと予想。
536:名無し不動さん
09/02/04 09:56:33
>>535
アメリカは変動じゃねーだろ
借入当初から、初めは金利がべらぼうに低くて、あとからべらぼうに高くなる固定型だった。
金利が高くなる頃には、物件価格があがっているから、その物件価格が上昇した分、また貸しますとか
売れば大金が手に入るとか、国をあげての詐欺行為したって事。
アメリカは、今は至上最低の金利水準だよ。
537:名無し不動さん
09/02/04 10:16:33
SMBCにこだわる理由なんてないだろ。
社員が多いな。
538:名無し不動さん
09/02/04 10:20:31
>>536
アメでも変動あるからね。全てがノンリコって訳でも無いし。
>>537
単に直近の相談者>>521がSMBCで事前出してるからだろ。
539:名無し不動さん
09/02/04 13:41:08
>>532
普通に考えて、三年以内に変動が上回るなんて考えるのは馬鹿だけだよ。
まあ可能性だけならどんなことだってあるけどなｗ
540:名無し不動さん
09/02/04 13:55:01
この経済状態は、最低あと五年は続くだろうな。
呑気な予想してる人もいるけど。
541:名無し不動さん
09/02/04 13:59:47 ko87dp9M
妻です。繰上返済についても、ここで伺ってよいでしょうか？
【年 齢】 夫４０歳 妻３６歳
【雇用形態】 正社員（夫・妻とも）
【年 収】 夫１０５０万 妻８５０万（現在育休中４月復職予定）
【子 供】 １人（現在６ヶ月）
【物件金額】 諸費用込６２００万（０５年購入）
【種 類】 新築マンション
【自己資金】 頭金等２７００万
【そ の 他】
購入後昨年までの繰上返済で、現残債は１８００万
残債状況：
旧公庫 ７００万（固定２．７５％ １６年から３．７５％）
財形 １１００万（５年固定１．５％ １１年に金利見直し）
資産状況：預金９００万、株＆投信２００万、不動産現マンションのみ
夫：電機メーカ管理職のため、今後減収確実、失職の恐れも。
妻：不況はあまり関係ない業界だが、昨年出産しこれまでのようにバリバリ働けない。
子：０９年より、保育園年１００万、学費貯蓄年１００万を予定
【ご 相 談】このような中、今年どこまで繰上返済しておくべきか。
旧公庫分を期間短縮で１５０万返済すると、ローン期間がちょうど１０年と
なるので（住宅ローン控除は受続けたいため）ここまでは最低返済する予定
ですが、これに２５０万プラスすると旧公庫のボーナス分が全額返済できる
ため、そこまで踏み切るかを迷っています。
今後５年間はボーナスはないものとして過ごさねば・・・。
542:名無し不動さん
09/02/04 14:17:25
>>539
ていうか、普通に考えたらここ数年で家買った、もしくは家を買おうとしている人が馬鹿だろ。
543:名無し不動さん
09/02/04 15:07:16
おうちかうのにおかねかりてるおとうさんのためにいんふれにしてください
ひよこぐみ
こていが よしお
544:名無し不動さん
09/02/04 15:14:26
>>539
てか、この不景気に生きてる方が馬鹿だろ。
さっさと氏ねよ。
545:名無し不動さん
09/02/04 15:22:45
なんでみんなカリカリしているの？
546:名無し不動さん
09/02/04 15:45:45
ｶﾘｶﾘ(´・ω・｀)ｶﾘｶﾘ
547:名無し不動さん
09/02/04 15:52:04
>>545
金利が下がって喜んでいたら、それ以上に年収が下がりそうだから・・
548:名無し不動さん
09/02/04 16:30:07
>>532
>おりこうなさんの未来人が変動がイイってらしいから、変動にしとけば？。ｗｗｗ
余裕を装った結果、自分が本当にバカだということを
さらすだけになってしまったな・・・
549:名無し不動さん
09/02/04 16:35:36
うちは別に年収もボーナスも下がらんけどなあ～
550:名無し不動さん
09/02/04 16:48:26
>>542
そういう話は今関係ないから。外で遊んでなさい。
551:名無し不動さん
09/02/04 17:47:51
＞てか、この不景気に生きてる方が馬鹿だろ。
＞さっさと氏ねよ。
いや、それを言う人はまず自分が死なないとｗ
552:名無し不動さん
09/02/04 18:09:12
誰か、541に答えてやるやつはいないのかい？
俺はちょっと自信ない
553:名無し不動さん
09/02/04 18:20:50
>>541はどうでもいいから皆スルーしてるの。
554:名無し不動さん
09/02/04 18:21:52
なんとも答えようがないよ。
「お好きなように」としか言えない。
俺だったら迷わず繰上返済するけど。
555:名無し不動さん
09/02/04 19:17:45
繰上げ返済も自分で決めれない大人なんてｗ
556:名無し不動さん
09/02/04 19:21:30 TjToNEwS
いまどき長期でも3%以上で借りるなんて酔狂以外の何者でもないな。
557:名無し不動さん
09/02/04 19:37:25
>>530
馬鹿丸出し
558:名無し不動さん
09/02/04 19:56:12
>>556
今は、経営が微妙な会社に勤めていると足元を見られるんだぜｗ
559:名無し不動さん
09/02/04 20:57:47
経営が磐石な会社だって人員整理するんだから、どっちみち
足元見られるんじゃね？
560:名無し不動さん
09/02/04 22:11:40
繰り上げ返済しておいて、万が一失職して次を払えなくなったらどうするんだ？
現金を確保しておくべきなんじゃ
561:名無し不動さん
09/02/04 22:51:06 yNDWun99
ちょっと質問。
フラットの審査で、個人の与信判断は各金融機関の判断に委ねていて、
機構は建物の審査しかしないって聞いたんだけど本当？
562:名無し不動さん
09/02/04 22:56:28
んなこたないと思う。
ただ、建物の審査はかなり厳しい＆丁寧。
なので、フラットの審査が通った物件は一応信用できると言われている。
個人の与信判断は金融機関もするけど、機構もすると思ったけど・・・。
誰か詳しい人いるといいんだけど。
563:名無し不動さん
09/02/05 09:36:36
金融機関はただの窓口。
彼らにとっては投信売ってるのと変わらない。
564:名無し不動さん
09/02/05 09:52:24
金払わなければ問答無用で家を取り上げればいいので、
物件に価値がある場合は個人の与信は重視されない。
給料の40%のローンでもなきゃホイホイ貸してくるよ。
565:名無し不動さん
09/02/05 10:12:32
政府紙幣発行でインフレ起きてフラット３５の俺歓喜
変動涙目
566:名無し不動さん
09/02/05 10:49:20
>>565
馬鹿丸出し
567:審査予備軍
09/02/05 11:12:08
教えて下さい！！住宅ローンを借りる場合、信用金庫と銀行ではなにか大きな違いがありますか？金利面で信用金庫が不利とか？
568:名無し不動さん
09/02/05 11:25:52
個別に比較汁。
信用金庫だから、銀行だからっていう差ではなく、
個別の会社ごとの差の方がでかい。
569:審査予備軍
09/02/05 11:45:39
>>568さん 早速の返答ありがとうございました。
570:名無し不動さん
09/02/05 11:58:38 GEAku4mK
親の実家の名義に１割だけ私が入っていて、
まだローンの残が１５年ほどあります。
ローンの返済には私自身は関わってないのですが
私が別の物件のローンを組めますか？
571:sage
09/02/05 12:06:13 D6y4uwlD
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員(ＳＥ)
【会社規模】 零細
【年 収】 450万
【配 偶 者】 あり(契約社員400万)
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【種 類】都下 中古公団分譲（築30年・駅近）1600万
【自己資金】 700万（うち200つみたてくん、500仕組預金のため2年後まで動かせない）
リフォーム(500万)予定です。
つみたてくんの権利があるので支援機構から元金固定で借りるか、
200万を頭金にして民間から借り、後々リフォームを500万で行うか迷っています。
よろしくお願い致します。
572:名無し不動さん
09/02/05 14:22:19
リフォーム分も含めて借りれるぞ
573:名無し不動さん
09/02/06 01:59:38 /afo4f4k
【年 齢】31歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】580万円 妻300万円
【子 供】なし 来年一人予定
【現在債務】なし
【希望金額】3400万円
【種 類】中古マンション 駅徒歩8分 79m2
【自己資金】100万
【そ の 他】
株式を持っていたのですが、
金融危機で300万ほど溶かしました・・・きつい。もうこりごりです。
ちょっと無謀なローンですかね。
変動で繰り上げ返済をがんばろうと考えているのですが。
ご助言をよろしくお願い致します！！！
574:名無し不動さん
09/02/06 03:05:05
無理
575:名無し不動さん
09/02/06 06:02:10 MjqFGCxK
死んでしまおうなんて 悩んだりしたわ
家もマンションたちも 枯れておしまいと
繰り延べ頼んでみたり サラ金回ってみたり
自分ばかり責めて 泣いてすごしたわ
ねぇおかしいでしょ 若いころ
ねぇ滑稽でしょ 若いころ
笑いばなしに 負債がいっぱい
涙の中に 借金がいっぱい
人生いろいろ ローンもいろいろ
支払いだっていろいろ 咲き乱れるの
不況は突然くるわ リストラもそうね
そして請求は容赦なく 払いに行き詰まる
どんな大事な家も ローンなら人のモノ
行き詰まってわかる 人の冷たさを
いまかがやくのよ 私たち
いまとびたつのよ 私たち
自己破産に 希望がいっぱい
希望の中に 踏み倒しがいっぱい
人生いろいろ お金もいろいろ
借金だっていろいろ 咲き乱れるの
～さあ、ごいっしょに～
人生いろいろ ローンもいろいろ
破綻だっていろいろ 咲き乱れるの
人生いろいろ 改革もいろいろ
自己責任だっていろいろ 咲き乱れるの
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
576:名無し不動さん
09/02/06 07:51:15
>>573
無理です。審査は通りますが。
欲しければ買って下さい。そして破滅して下さい。
所詮あなたは株で300も消すような能力しか持っていないことを自覚するべきでしょう。
577:名無し不動さん
09/02/06 08:09:57
1000万のうちの300を溶かしたんじゃなくて
400のうちの300を溶かしたのか
そりゃスゲー
こりごりするのが遅いだろうが
578:名無し不動さん
09/02/06 08:13:58
>>573
自己資金の桁をひとつ増やせ
話はそれからだ
579:名無し不動さん
09/02/06 08:19:14 vmB8fS31
>>573
平気だろ。嫁さん仕事続けてくれるとありがたいな。
無理って言ってるのは株も買えないヤツだから聞く耳持たなくてイイ。
580:名無し不動さん
09/02/06 08:21:02
>>573
そのとおり
金を貸すほうは、君が支払えるかどうかに興味があるんじゃない
君が破綻しても担保価値が確保できるかどうか、そのことに一番興味があるのだから
581:名無し不動さん
09/02/06 08:27:33
損しない奴は得もできない。
株やってて300万なんかみんな損したことあるからくじけんな。
ただ自己資金は30%用意しろ金利が安くなる。
582:名無し不動さん
09/02/06 10:00:52
300万融かすようなことをしてる場合じゃない
子供の金貯めろ
子供いないうちに買うと、結局また引越しになるぞ
583:名無し不動さん
09/02/06 10:08:32
>>573
審査通るならいいんじゃないの？
ただリスク高いから変動じゃなくて長期の固定にしたほうがいいと思うが。
株でいくら溶かしたからどうこうって誰にも関係ないと思われ。
584:名無し不動さん
09/02/06 11:25:06 Sv1Qkusi
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10000人以上
【年 収】 800万
【配 偶 者】 あり(専業)
【子 供】 1 (来年+1)
【希望金額】3800万円
【現在債務】 200万
【種 類】東京 新築戸建 4800万
【自己資金】 1000万
変動でいくか固定でいくか悩んでいます．．
返済大変なローンでしょうかね．
アドバイスお願いいたしますm(_ _)m
585:名無し不動さん
09/02/06 12:21:36
>>581
パチンカスの理論と一緒なのが笑える。どうぞ御自由に。
>>583
300も溶かすような人だから変動は危ないよねって話では？
586:名無し不動さん
09/02/06 12:37:42
固定でも組める人間が、変動にして差額を繰り上げ
ってのならあり
変動での月額でしか返せないとしたら論外
587:名無し不動さん
09/02/06 13:01:57
>>584
今ならSMBCの変動10年 1.75％がおすすめ。
俺、昨日ネットの簡単審査からOKの返事もらった。
収入が800万円あれば、30年くらいの返済なら返事が２日位で出るよ。
それでほんとに建てたいなら、本契約に移行する流れ。
588:名無し不動さん
09/02/06 13:26:56
>>587
変動10年ww
589:名無し不動さん
09/02/06 13:28:57
>>583
いやいや今リスクが高いのは長期固定なんだけど。
590:名無し不動さん
09/02/06 13:41:53
固定厨ｗ どんだけチキンなんだよ。
今の全期間固定金利3％位と、変動1.75%10年固定で、10年後は店頭金利より-1％優遇を比較すると、、
おそらく10年後の店頭金利が5％以上でないと、総支払額が固定より多くならない。
つまり、10年後に借入金利水準が5％以上になると思うなら、固定金利を選べばいい。
591:名無し不動さん
09/02/06 15:37:16
>>585
どんな人であろうが、変動の方が安いのは当然なんだが
592:名無し不動さん
09/02/06 15:38:46 +386mFKH
俺の年収 250
妻の年収 300
親名義の土地に新築したいのだが、いくらくらい貸してくれるのかな？
ちなみに自己資金は、500くらい。
593:名無し不動さん
09/02/06 15:51:44
最近の最安金利からして・・
変動は、実質1％ちょい。1％を切る金融機関は見たことない。
10年固定は、実質1.3％位。1.2％を切る金融機関は見たことない。
35年固定は、実質2.3％位。2％を切る金融機関は見たことない。
35年固定は少し差があるような気もするが、変動と10年固定は0.2～0.3％の差だろ。
１億も借りるんじゃないだろうから、んなもん誤差程度だって。