09/02/07 10:13:00
むしろ何か裏があるような気がしてしまうからいらない
901:名無し不動さん
09/02/07 13:07:14 tel6JUn3
>>892
｢今倒産している不動産会社は、そういう経営システムが原因で倒れていっているんですよ？｣
って言われる。
902:名無し不動さん
09/02/07 13:35:20
基本的に仲介なのに家賃からも手数料とるとかｗ
903:名無し不動さん
09/02/07 15:03:12
>>897
とりあえず偵察がてら粗品は渡しに行った方がいいよ
あまりにもやばそうなら部屋の住み替え出来るだろ？そういうシステムじゃなかったっけ？
904:名無し不動さん
09/02/07 17:05:00 m1PzTFAe
大阪名門テニススクール経営者、教え子の女子高校生にわいせつ行為 逮捕(フジテレビ系) - Yahoo!ニュース
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
レオパ登場
905:名無し不動さん
09/02/07 22:12:15 Hnqnxq/M
悪徳悪質企業晒しage
[レオパレス 最悪][検索]
906:名無し不動さん
09/02/07 22:27:01 kbBDUg/A
>>902
意味不明ｗ
907:名無し不動さん
09/02/07 23:49:09
４、５年程、レオの工事をやってきたが、
３月で工事からの撤退が決まった。
今更ながら、職人の平均日当は、
慣れた人でも、１００００円位。
慣れていないうちは、半額にもならない場合もある。
しかも工期は短い、材質は工事の度に悪くなる、
余計な部材を付け過ぎているお陰で、
建物に必要以上の重量をかけ過ぎ。
建物の設計が古いせいか、特に防音、振動には新しい対策は無し。
今時期やってる現場は、殆ど３月末までの工期。
通年通して、今時期はかなり工期が短い。
いつもの６割位の工期だから、
荒っぽい仕事になる所も多いのでは？
>>892
人のふんどし（土地や金）で、相撲をとるのが楽だから。
何かあっても痛むのは、地主か、銀行だからね。
レオも痛む様に見えるが、地主からは工事費、
職人からは手間、住人からは家賃。
それぞれピン撥ねして、成り立っている会社だから、
まだ大丈夫だけど、これからはかなり厳しいと思う。
俺が建てて来た所は、半分以上が派遣用の会社契約だったが、
殆ど契約解除らしく、俺の近所にも１０軒程あるが、
空室は６割位。ＨＰでは空室は４割となっている建物もある。
更新している割には、結構ずさんだな。
908:名無し不動さん
09/02/07 23:57:30
人大杉
909:名無し不動さん
09/02/07 23:57:57
>>907
銀行も腹が痛まない仕組みなんだな
リーマン破綻時にレオパレスの発表にあったように、銀行ではレオパレス関連の貸付を証券化証券にしてばら撒いている
ばら撒くほどに銀行が負うリスクは低くなる
910:名無し不動さん
09/02/08 01:24:37
レオパもマンスリーなら高いが良しとする
わざわざ通常の賃貸契約にする意味が分からん
保険金は高いし意味無く町内会費は取られるし、何かとトラブルの元だ
それなら最初から高いのに目を瞑って、短期で前払いしてマンスリーで借りた方が気持ちが良い
もちろん半年程度までの短期に限ってだろうね
911:名無し不動さん
09/02/08 03:03:48 VRfHdEQj
俺の市では２０年保証で継続はせず全て契約解除中
外装塗り替えて最後の儲け。
自己破産のオーナー急増中
絶対レオ・オーナーに成るなよ
912:名無し不動さん
09/02/08 05:51:59 S+XeJBe2
俺の住んでる部屋は1Kで約八万円…。
しかも、かなり古い物件。
近所の不動産屋見たら、1Kで5万円。
レオ取り過ぎちゃう？
913:名無し不動さん
09/02/08 06:34:59
訳有な人が借りるのでﾀﾞｲｼﾞｮｳﾌﾞでしょ
うちも両隣が宗教関連と893だ
関わらなければ実害は無い
人なんか絶対連れてはいけないがな
914:名無し不動さん
09/02/08 12:33:26
レオパに住んでる人って訳ありな人ばっかでしょ
多重債務者、破産者、外国人、犯罪者とか
915:名無し不動さん
09/02/08 12:41:10
元オーナーとか
916:名無し不動さん
09/02/08 13:23:18 JdtAt2gp
悪徳悪質企業晒しage
[レオパレス 悪徳不動産][検索]
917:名無し不動さん
09/02/08 17:24:25
関わらなければっていうけどさ
レオパは普通に生活してたら生活音筒抜けなんだから
神経質な奴だったら向こうが怒鳴り込んでくるぞ
918:名無し不動さん
09/02/09 00:14:47
>>907
契約期間終わったら告発よろしく。
919:名無し不動さん
09/02/09 18:54:17 d8JcLuVw
悪徳悪質企業晒しage
[レオパレス 宅建業法違反][検索]
920:名無し不動さん
09/02/09 19:46:56 mA/+Grr2
安い造りなのに大家から金取り過ぎでしょ。建築中の見るとよく分かる。自分の部屋のTVのリモコンで隣の部屋のTVを操作できるくらい壁薄いって聞いたぞ。
921:名無し不動さん
09/02/10 01:27:30
さすがにそれはない
922:名無し不動さん
09/02/10 07:00:52
いや、隙間が空いてれば可能だ。
923:名無し不動さん
09/02/10 12:24:07
リモコン部が視認できなきゃ飛ばないよ。原理的に
924:名無し不動さん
09/02/10 12:28:15
これで安心して借りられるね
925:名無し不動さん
09/02/10 12:31:09
>>920を見て試しにやってみた奴いるだろ。
バーカｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
あ、俺のことだけどね
926:名無し不動さん
09/02/10 12:38:30
あとは上下左右の人間に殴られない様に静かに暮す事を心掛ければ良いだけだね
927:名無し不動さん
09/02/10 15:07:16
駐車場やら古い建物があってあまり稼働していないところに
営業かけるのはやめて欲しいが仕方ない。
でも、管理会社の名前だしてさも紹介されたみたいな言い方して
オーナーの錯誤を誘導するのってどうなの？
これ詐欺にあたるんじゃないの？
錯誤で契約無効は主張出来る？
928:名無し不動さん
09/02/10 15:26:09 E41apwKx
できるよ
で
原状回復だから新築プレハブアパートこわせやいうたったら
2割でかいとってくてやとｗｗ
８０００万が1600万で手に入ったｗｗ
で
土地つきで2億４０００万で売却
こりゃやめられんわｗｗ
次ぎ大東いてこましたろか
929:名無し不動さん
09/02/10 16:00:36
そうしなさい
930:名無し不動さん
09/02/10 17:18:53
大家も住人も被害者
931:名無し不動さん
09/02/10 17:52:34
２割かー。２割だったらレオパの建物でも
雨露しのげればいい層に安く貸せるし、いいなあ。
それにしても２割…。どんだけ建築費上乗せしてるんだ。
932:名無し不動さん
09/02/10 19:58:58 E/6ohxFo
悪徳悪質企業晒しage
レオパレスに対する悪評は2ちゃんねるだけではありません
[レオパレス 悪行][検索]
933:名無し不動さん
09/02/10 20:56:24 otK2Dwgt
でも、首になった派遣さんに３割引で提供していて良いと思う。
空家を貸して結局儲けるんだと思うが、それでも何もしない会社よりはましだ。
934:名無し不動さん
09/02/10 21:03:42 jcrbh+jy
レオパはニート・基地外・犯罪者隔離施設としてしか活用方法なさそうだな
935:名無し不動さん
09/02/10 21:05:24 jcrbh+jy
入ればそう簡単に抜け出せない地獄スパイラル されがレオパクオリティー
936:名無し不動さん
09/02/11 17:15:04 WMvRzSB1
悪徳悪質企業晒しage
[レオパレス 最悪][検索]
937:名無し不動さん
09/02/11 22:54:51 XGd8UEQ3
ネット(情報)弱者専用アパート
938:名無し不動さん
09/02/12 02:15:23
>>928
いまどき上物が乗ってる物なんか誰が買うかい
アパートなんざ半額でも買い手は無いわ
939:名無し不動さん
09/02/12 06:25:17
情報強者だけど
ここしか借りれないし
940:名無し不動さん
09/02/12 06:39:12
933は>>766が読めない工作員かw
941:名無し不動さん
09/02/12 15:54:23 PN4udSxZ
悪徳悪質企業晒しage
[レオパレス 偽装建築][検索]
942:名無し不動さん
09/02/12 21:41:13 yQwW5AJz
株価完全にやばい状態。
なのにＣＭに金を注ぎ込むアホな会社。
役員の大半は十分な財産を築いたので、もう会社はどうなってもいいのだろう。
入居者には退去時に高額な費用を請求し、オーナーには銀行に金を借りさせて、その返済額を上回る借り上げ料金を保証しない。
関わったら某宗教団体に個人情報を登録されるという噂もあるし、個人的には絶対に関わりあいたくない会社だ。
943:名無し不動さん
09/02/12 21:59:20
>>942
入居率が大分下がってきているから、新入学生や新社会人を取り込むために必死なのでは？
入居率（疑似餌の質）が下がっているとオーナー（鴨）が食いついてくれないでしょうし
944:名無し不動さん
09/02/12 22:45:04
平成21年1月 実績速報 (平成21年2月10日)
URLﾘﾝｸ(www.leopalace21.co.jp)
さすがに1月になって入居率は少し回復したか
それでも前年比-5.7%だけど
945:名無し不動さん
09/02/12 23:17:57
これは酷いｗ
946:名無し不動さん
09/02/13 00:23:46 /oYT3BW5
１１月に近所のレオパで火事があって、今半分空いてるようだ。
匂いが取れないから、安くして貸すのかな。
オーナーは大変だな。
947:名無し不動さん
09/02/13 00:31:33
火災保険入ってるから問題ないだろ
948:名無し不動さん
09/02/13 13:03:00 y6TNzG1v
悪徳悪質企業晒しage
[レオパレス 最悪][検索]
949:名無し不動さん
09/02/13 20:56:25 IgEOLFSl
悪徳悪質企業晒しage
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
[レオパレス 所得隠し][検索]
950:名無し不動さん
09/02/13 23:01:48 y6TNzG1v
>>949
あなたとは仲良くできそうです＾＾よろしく
951:名無し不動さん
09/02/13 23:58:40 IgEOLFSl
>>950
こちらこそよろしく
952:名無し不動さん
09/02/14 10:44:45 tO0llxhN
レオパレスがとうとう危ないかも。。。。
入居率が落ちまくっているので、
取引業者に部屋を借りるように言ってきた。
一つの業者につき100万位の賃貸契約を結ぶようにだって。
なんか潰れる前に自社株を買わせようとした
どっかの証券会社を思い出す。
953:名無し不動さん
09/02/14 13:35:09 iwRLfXBn
悪徳悪質企業晒しage
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
[レオパレス 悪質][検索]
954:名無し不動さん
09/02/14 18:47:34
レオパのオーナーって打算的なやつが多そう。
だから、物事を見る目が無くて、失敗するんだな。
955:名無し不動さん
09/02/14 18:49:20
全てを失っちゃうのかい
956:名無し
09/02/14 19:13:22
この会社、今までで何回社名変更したっけ。 記憶ではミヤマ、MDI、レオパレスだと思うのだが？ 他に有りました？
957:名無し不動さん
09/02/14 23:16:09 L/BWvrd7
お借り得定期借家３０％って意味がよくわかりませんが
えらく安く家賃でてるんだけど・・・
958:名無し不動さん
09/02/14 23:33:33 n73lFMaf
レオパ住んでいます
前住人のものと思われる郵便物が届くのですが、それが
債権回収機構みたいなところで怖いです。
959:名無し不動さん
09/02/14 23:54:50
安心してください
もっと怖いのが来ますから
960:名無し不動さん
09/02/15 00:58:49
>>946
今半分空いてるってことは、もう半分は住ませてるままなんだなw
さすがケチパレス
>>957
■厚生労働省の「就職安定資金融資」事業に関する“レオパレス21”の合法詐欺システムについて
・定期借家なので期間が終われば追い出されます。
・期間はなんとたったの6か月～8か月！
・雇用保険受給者は、もれなく6か月で追い出されます！！
・もろちん退去に関連する各種ボッタクリ料金は、通常通り盗られます。
・マンスリーでは無いので光熱費などもかかります。
・仮に（いないだろうがw）住み続ける場合にも退去（支払）→入居の手続き（＝あわせた多額の料金支払）が必要です。
・当然ですが、融資した分は家賃等として全て上納しなければいけません。
・結局、割引いた分は、全て回収できてしまうという恐ろしい便乗合法詐欺システムです。
どこが安いんだ？
961:名無し不動さん
09/02/15 09:03:28
>>952
まぁ今は他のところでも同じだからな自社製品買えってのは
962:名無し不動さん
09/02/15 09:49:59
レオパオーナーの月々の収支ってどうなってるんだろうな
単純に
月家賃が5万×20戸て100万
そこから管理費というか上納金が20万くらいか？
元金返済が30万くらい
金利が10万くらいとしてキャッシュフロー40万くらいあるのだろうか
963:名無し不動さん
09/02/15 14:54:40 x2VMrJlo
>>962
入居率７０～８０％を保障でさらにオナー共済会なる修繕積立。
入居引っ越し費用も出すし、家賃改定頻繁で借入しても返済計画立たないぞ
営業文句にだまされるな。
964:名無し不動さん
09/02/15 17:58:47
例えばネットで月々￥６５、０００ｰの部屋があったとすると。
家賃￥６５．０００－
レオパが２５％マジン抜くとして１６．２５０－
オーナーが７５％の￥４８。７５０ー
個人特定出来るトコは墨塗りでいいんだけど、事業計画書とか見れ無いんかね。
965:名無し不動さん
09/02/15 21:58:59 x2VMrJlo
>>964
ちょっと勘違いしてるな。
６５，０００円とすると４８.７５０円が保障される
そこから管理料などの諸経費が１２，１８７円がとられる
３６．５６２円がオナーに入るってこと。
入居率が良ければオナーは損。悪ければレオパは損って構造。
ま～入居率が悪くなるのは１０年越えの物件だから、２０年で家賃保障終了
966:名無し不動さん
09/02/15 22:33:11 Hup3G01u
悪徳悪質企業晒しage
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
[レオパレス 酷い][検索]
967:名無し不動さん
09/02/16 00:07:45
>>965
えー？！ そんなにもってかれるの？！
建てる意味ないじゃん！
968:名無し不動さん
09/02/16 00:34:45
>>967
>建てる意味ないじゃん！
おいおい、失礼なことを言うな！
少なくともレオパは儲かってるんだからｗ
969:名無し不動さん
09/02/16 01:16:57
本当に儲かるならオーナーに金出させずに
自分で銀行から金かりて建てるに決まってんだろｗ
970:名無し不動さん
09/02/16 02:04:58
>>962-695
クソパレスオーナー（被害者）専用の会員制度（年会費はなんと10500円！）なんてのもあります。任意らしいですが、
「メンテナンス・リフォームトータルサポートシステムの特定口座」から自動振替。（ここから返ってこない積立金wやら各種ボッタクリ金が消えていくのだろう）
長ったらしい名前で騙す気満々ww
>>969
それはすべての詐欺にいえることですねw
（先物とか）
971:名無し不動さん
09/02/16 02:28:53
>>969
>本当に儲かるならオーナーに金出させずに
>自分で銀行から金かりて建てるに決まってんだろｗ
残念だが、社員も自分で借りて建ててるよ
ただし「儲かるから」とかでは無くって、売り上げに貢献するって意味の方が大きいね
972:名無し不動さん
09/02/16 03:17:16
レオパレスくらいの壁の薄さなら部屋下見して10分で入居やめようと思うはずなんだけど
それでも入るヤツは金ないから仕方なく入るのか？
973:名無し不動さん
09/02/16 03:40:28
そうだよ
無職で他には借りられないからね （保証人協会みたいなの付けたら借りられるのかな？）
974:名無し不動さん
09/02/16 08:47:45
どっかの会社に勤めていた子は、
会社の家賃補助があったとは思うけど、
会社からレオパレスに住めという指示を受けていたらしい。
自分もなんでレオパレスがあんなに入居者いるのか不思議だったんだけど、
それを聞いて納得した。
975:名無し不動さん
09/02/16 20:43:39 ycy8ZQDw
悪徳悪質企業晒しage
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)
レオパレスを知るための検索ワード(※レオパレス+)
悪徳.悪質.悪行.劣悪.最悪.悪い.酷い.脱税.申告漏れ.所得隠し.資金流用.手抜き工事.偽装建築.宅建業法違反.株価.評判.告発.提訴.訴訟.裁判.騒音.トラブル.不眠症.ダニ.ヤスデ.しつこい.糞.絶対.二度となど..
976:名無し不動さん
09/02/18 07:50:22 2VdsDWtw
>>974
派遣会社がレオパと法人契約やってるな
977:名無し不動さん
09/02/18 08:12:22
昨日、ハローワーク行ってびっくり。レオパのポスターでかでか貼ってるｗ
なにやら、寮を追い出される住人に、家賃30％オフで半年助成がどうたらこうたら
書いてあった。何あれ？
978:名無し不動さん
09/02/18 08:28:44 ON+H0bQj
>>976
悪質すぎる組み合わせだな
いまや派遣もレオパレスもイメージはがた落ちです
979:名無し不動さん
09/02/18 08:54:31
IR見るとホント酷いわな、トニカク入居率アップの為に背に腹だろう。
ただ、家賃滞納は目に見えてるから自分で自分の首を絞める事になるだろうが。
家賃保障の積立金は直ぐに底を着き、客付けの悪い物件から切捨てて訴訟になると予想ｗ
980:名無し不動さん
09/02/18 12:30:13
平成電電かよｗｗｗｗもう潰れるじゃんｗ