08/11/05 23:34:05
674の代わりに俺が教えてやるよ。（多分答えの一部にはなってる）
まず、674は正しい。これが出発点。理由は以下の通り。
・フラット35は金利が高い
→繰り上げ返済前提なら、極論すれば変動で良い。無駄な金利払わなくて良いから。
・フラット35は35年
→繰り上げ返済できるなら何で35年で組むの？また、期間はとりあえず35年にするにしても、
10年固定とか、変動と10年固定を5：5にMIXする方が金利が低くて無駄な金利を払わずに済む。
そいで、期間短縮の繰上げ返済をしまくる。俺も35年で組んだが、1.5半経過時点で29年になった。
ここ、ローンスレなんだから、これぐらい分かれよｗ
それとも俺釣られた？
695:名無し不動さん
08/11/05 23:37:16
>>694
ここローンスレなのに、期間短縮だってww
696:名無し不動さん
08/11/05 23:42:29
>>695
金利が上がりそうにないのに、返済軽減してどうすんの？
697:名無し不動さん
08/11/05 23:42:44
この先長いのに、手元に現金あっても
繰り上げ返済をしまくるなんて怖くて出来ないよ。
十分に溜まったら一部を繰上げｗ
698:名無し不動さん
08/11/05 23:45:56
先月1000万繰上げしちゃったよ。
これから不況になるのに手元において置けばよかったかな。
699:名無し不動さん
08/11/05 23:47:14
>>696
軽減厨ですか？誰が軽減って言ったんだっけ？
変動だったら、株の配当利回りの方がよっぽど高いだろ。なんで繰り上げしなきゃいけないんだよ。
株価はまだ下がるかもしれんが、配当で2%以上なんて誰でもできるじゃねーか。
700:名無し不動さん
08/11/05 23:49:27
>>697
そりゃ人によるでしょ。
俺は毎月15万くらい積みあがるし、ボーナスも特に使い道はないので、
とりあえず貯まり次第、繰上げ。繰り上げ手数料は無料で、保証料も返ってくる。
もちろん、最低限のキャッシュとか、配当＆優待目当ての株とかはあるけど、
200万かそこら。別に不安はないなぁ。
701:名無し不動さん
08/11/05 23:51:36
>>699
お前さんはかなり頭悪いなｗ
賃貸しながら運用するのが最強！っていうのと同じに見える。
逆行ったらどうすんだよ？リスクリターン特性が合うのはリスクフリーの運用しかない。
そして「リスクフリーの運用」＜「繰り上げ返済」なのは自明。
どんだけ馬鹿ですか？
702:名無し不動さん
08/11/05 23:56:42
>>701
バカなの？
株価下がたって配当下がらなきゃ関係ないんだけど。
あとは今週からアメリカの土地を仕込むことにした。こっちは長期運用。
703:名無し不動さん
08/11/05 23:58:34
>>702
>株価下がたって配当下がらなきゃ関係ないんだけど。
ちょっと、本当に頭大丈夫？
不動産仕込むのは（なぜか）同意。
売主弱気だし、チャンス到来だな。俺は日本でやるけど。
704:名無し不動さん
08/11/06 00:10:43
>>703
まぁ下がるたって今の株価なら中長期でもっておけば
ほぼ高い確率で株価上がるだろ。下がる心配もほとんどないよ。
ま、倒産の可能性は低くないけど。
705:名無し不動さん
08/11/06 00:24:38
>>704
それって結局は博打だよね？
株への投資を否定するものでは全くないし、バリュー株（というかボロ株？）の効用も理解している
つもりだけど、繰上げ返済と比べて損得を云々するにはやっぱりリスクリターン特性が違いすぎる。
（専門家っぽく言うと、アセットクラスが異なる）
というわけで、衣食住のうちの住に要するコスト軽減という観点からは単純に繰り上げ返済を
実施し、資産を増やすための運用の観点からは、別途個々人のリスクに応じたポートフォリオを構築する、
ということで良いと考える。
706:名無し不動さん
08/11/06 00:36:50
>>705
言葉が難しくて何言ってるかわかんないけど、
自分の資産を「住」と「運用」に分けるのはなんでだ？
余裕資金なんだから、博打だっていんじゃねーの？
信用取引するわけじゃないんだから、繰上げできるはずの資金が
繰上げできないで、0になるだけ。住の支払いは今までどおり。
しかも相当高い確率で変動の金利よりも高い運用ができる。繰上げアホくさ。
707:名無し不動さん
08/11/06 00:56:43
住宅＋投資なら・・・・・金（ｺﾞｰﾙﾄﾞ）で家建てたらいんじゃね？
708:名無し不動さん
08/11/06 00:57:16
>>705
難しいかな？普通に通じると思ったんだけど。
センスでやるタイプの人なのかな？
>しかも相当高い確率で変動の金利よりも高い運用ができる。繰上げアホくさ。
ココ博打でしょ。「相当高い確率」というのは眉唾と言わざるを得ない。
>余裕資金なんだから、博打だっていんじゃねーの？
確かにそうだけど、繰上げは「確実にプラス」になる。人によっては保証料も返ってくる。
株の運用と繰り上げ返済とどっちがプラスが大きいか、という点での比較において、
確実にプラスになる繰上げ返済の方が良いと俺は考える。それが俺の結論。
眠くなってきたし、切りがないのでこの辺で。
一般の人にはちょっと迷惑をかけたかも。申し訳ない。
709:708
08/11/06 00:57:50
失礼、>>706あて。
710:名無し不動さん
08/11/06 01:04:43
>>708
ま、どっちもどっちかと。俺の考え方とは違うということで。
以上
ｽﾚ違いｽﾏﾇ。
711:名無し不動さん
08/11/06 01:35:48
なんだか、繰上げ返済して手元資金なくしちゃうのが
博打だって気がついてない人がいるな。
怪我や、リストラの可能性は考えないのかね。
こういう人が固定はリスクがないとか言っちゃうんだろーな。
株の方がいざとなりゃ換金できるんだから、全然安全なのに。
712:名無し不動さん
08/11/06 02:03:39
繰上げした金は1円も戻ってこないからなぁ
713:名無し不動さん
08/11/06 04:26:26
キャッシュフローを極大化するには、繰り上げ返済は損だと思うな。
少なくともこの低金利時代においては。
714:名無し不動さん
08/11/06 06:22:38 WuWZpulc
繰り上げ時に手持ち全部ブッコム奴はいないだろw
2%の住宅ローンを繰り上げて
クレジット分割や他のローン組むハメになったらアホ
715:名無し不動さん
08/11/06 07:43:37
3千万の家を2%の金利で20年返済した場合の毎月の金利と
400万の車を3.9%の金利で3年返済した場合の毎月の金利はどっちが高いの？
716:名無し不動さん
08/11/06 07:50:05
株買って運用しろっていってる奴ら、２ちゃんで営業かけてんじゃねーよ
ここまで読んだ
717:名無し不動さん
08/11/06 08:04:45
学資保険満期分は繰り上げて無利子の奨学金を借りた方が得ということか・・・
718:名無し不動さん
08/11/06 09:10:44
余裕分全部ぶっこんむに決まってんじゃん。
35年ローンで借りて3年目だが、繰上げ全力ですでにあと6年まで
減ったよ。
あと2年で完済予定。
その後は返済にまわしてた資産が増えるしか道がない。
719:名無し不動さん
08/11/06 09:13:15 NocF3+MI
わ～凄い凄い殆どのレスは地球防衛軍が書いてるよ
擁護したり罵倒したりと忙しそうに煽ってるけど地球防衛軍の一人芝居はバレバレだよ
さぁ～来るよ来るよ地球防衛軍が
しかしさすがにもう↑矢印は使えなくなってしまったな、と煽ってみた
しかしID変えるのが面倒くさいからって横着するなよ
自演king地球防衛軍の名が泣くよ
720:名無し不動さん
08/11/06 10:43:38
よく分らんが、株をやるのは馬鹿らしいということは分かった。
721:名無し不動さん
08/11/06 10:48:09
俺、十月末から株始めた。
一応、含み益出てるけど動きが鈍くてつまらない。
FXも始めたけどこっちの方が動いて面白いわ。
大統領選ご祝儀美味かった。
負けないように気をつけねば
722:名無し不動さん
08/11/06 11:27:56
駅★★前で｢手◆◆相★占いの勉強してます｣と声を掛けてるのが統◆◆一教◆会(北◆朝◆鮮カル◆トw)ですwwww
(アク禁回避のため→◆★←がついてます。トリ外してね)
２ち◆ゃんねるは統◆◆一教会が運営して個◆人情◆報を集めてますよ
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毎◆日◆新◆聞◆スレ荒らしは２◆ちゃん運◆◆営(統◆◆一協会)
http://◆◆n◆amidame.2ch.net/t◆est◆/◆rea◆d.c◆gi/◆nhkdr◆◆ama/1◆◆22564560◆0◆◆/
723:名無し不動さん
08/11/06 13:21:45 qLcT3CFu
どうしたらこんな感じにうまくできるんでしょうか？
教えてちょんまげ？
URLﾘﾝｸ(buymyhome.web.fc2.com)
724:名無し不動さん
08/11/06 13:23:09
↑>>722みたいなアホのせいでま～た規制に巻き込まれたらどうすんだよ
ビチグソがぁ！
>>718は素直に尊敬する! スゲーぜアンタ!
725:名無し不動さん
08/11/06 13:37:58
金利が同条件で三菱東京ＵＦＪと三井住友、
それぞれの３大疾病付き商品のどっち選ぶか悩む・・・。
保険金 現金決済（三菱UFJ）と金利上乗せ（三井住友）、皆さんはどっちですか？
726:名無し不動さん
08/11/06 13:46:39
みずほ安いよ？長期固定
727:名無し不動さん
08/11/06 16:53:49
>>725
借りた金額にもよるが、一般に総支払額が安いのは断然MUFG
728:名無し不動さん
08/11/06 17:25:22
こんな奴さっさとアク禁されればいいのに
729:名無し不動さん
08/11/06 19:13:24 2CBIK4GG
号外！！！！！住民税からの減税が、19年、20年組だけに適用されないかも？？
不公平過ぎる住宅ローン減税策に、今すぐ声をあげなくては10年置き去りにされてしまいます。
マンションコミュニティ署名スレッド
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
※もし宜しければ、署名リンクの拡散にもご協力願います。
730:名無し不動さん
08/11/06 19:17:52
>>729
タダでさえ物件高値掴みな上に税制でも冷遇…
ネタとしてはこんなに美味しい事無いぞ！ｗ
731:名無し不動さん
08/11/06 19:23:17
>>729
年収500万 妻、子１人
住宅ローン（金利2%）2500万の場合の単純計算
課税所得 3,460,000円
基礎控除 380,000円
配偶者控除 380,000円
扶養控除 380,000円
社会保険料控除 433,692円
財源移譲前 所得税10%：188,600円 住民税5%： 94,300円
財源移譲後 所得税5%：94,300円 住民税10%：188,600円
＞控除限度額↓
＞平成16年入居 2,208,100円 ※住民税減税対象
＞平成17年入居 2,009,700円 ※住民税減税対象
＞平成18年入居 1,906,100円 ※住民税減税対象
＞平成19年入居 1,779,600円（10年）又は、 1,677,900（15年）※住民税減税対象外
＞平成20年入居 1,597,600円（10年）又は、 1,550,300（15年）※住民税減税対象外
＞平成21年入居 ローン残高により2,200,000円程度(控除率1%10年で計算）※住民税減税検討中
＞実際の控除額↓
＞平成16年入居 1,886,000円
＞平成17年入居 1,886,000円
＞平成18年入居 1,886,000円
＞平成19年入居 943,000円（10年）又は、 1,296,100円（15年）
＞平成20年入居 943,000円（10年）又は、 1,296,100円（15年）
＞平成21年入居 2,200,000円 ※住民税対象の場合
732:名無し不動さん
08/11/06 19:47:42
SMBCが今月の17日くらいから変動金利さげるらしい。
さっき不動産屋から電話かかってきた。
733:名無し不動さん
08/11/06 19:51:47 78SKczuc
ローン減税なんかより定額減税が年収1500万以上には適用されないって方が不公平だろ。
まあ、お前ら底辺這いずり回ってる奴らには関係ないことかもしれんが。
734:名無し不動さん
08/11/06 19:59:09
>>733
年収1500万以上あっても1人あたり2万円にも満たないような地域振興券が欲しいのかい？
と、底辺に釣られてみた
735:名無し不動さん
08/11/06 19:59:28
>>733
年収の0.1％もらえなかったからってガタガタいうような奴ってみっともないよね
736:名無し不動さん
08/11/06 20:02:06
所得税払ってないやつがもらえるのも不公平だな
737:名無し不動さん
08/11/06 20:10:10
>>736
それには当然同意。
738:名無し不動さん
08/11/06 20:15:31
どこにどうバラ撒けば票が取れるかしか考えてないからｗ
739:名無し不動さん
08/11/06 20:16:08
所得税を払わなくても選挙権があるからな
740:名無し不動さん
08/11/06 20:24:23 78SKczuc
>>736
ああ、それはいかんな。
全く働かない引き篭りクソニートなんか社会の役に立ってないのにな。
>>739
所得税10万の奴も1000万の奴も同じ1票ってのも不公平だろ。
741:名無し不動さん
08/11/06 21:18:50 2CBIK4GG
私が規制くらってるのをいいことに、マンション掲示板を荒らし続ける工作員
ごまかしばかり。世に正義は無いのか
マンションコミュニティ署名スレッド
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
742:名無し不動さん
08/11/06 21:59:57
某M党は健保払ってない奴にも医療費ガンガン出そうとしてるけどな
それに比べりゃすずめの涙
743:名無し不動さん
08/11/06 22:56:03 X0jcKF5k
変動金利でいくことにきめたんだけどさ、５年後の優遇幅が一番大きくて、
借りるときの保証料とか手数料が安くて繰り上げ手数料が無料なところって
どこかないでしょうか？？
744:名無し不動さん
08/11/06 23:01:41
>>741
>私が規制くらってるのをいいことに
オイオイｗ
745:名無し不動さん
08/11/06 23:09:52
>>743
自分で調べようとか思わないんだｗ
746:名無し不動さん
08/11/06 23:19:57
みんなも>>741見てみろよ
H19H20に買ったヤツが必死で面白いぞｗ
煽りにも逐一反応してくれるしｗ
747:名無し不動さん
08/11/06 23:51:32
>>742
いちいちＭ党に八つ当たりするなよカス。
748:名無し不動さん
08/11/07 01:16:30
いちいち民主擁護するなよカス。
749:名無し不動さん
08/11/07 01:18:59
別に誰も擁護してないようだが…
いちいち悪口を言い出すなってんだろ。
当り前のことだ
750:名無し不動さん
08/11/07 01:50:13
>>749
じゃあおまえ、いちいち自民の悪口言わないってのか？
俺には無理だｗ
751:名無し不動さん
08/11/07 02:18:47 kbyni89l
２月完成引っ越しです。
H19、H20に買ったつもり貯金でも初めます。
ありがとう日本！
752:名無し不動さん
08/11/07 06:53:19
>>751
＞ ２月完成引っ越しです。？？
＞ H19、H20に買ったつもり貯金でも初めます。？？？
今年はH20だが…
引っ越し３ヶ月前から貯金するの？
753:名無し不動さん
08/11/07 10:12:06
ちかくのマンションが新価格（８００万値引き）で売り出した｡
もうちょっとした頭金だよなｗ
金利も下がってるし､来年４月以降に買うか｡
昨年とか今年買ったやつらって最悪だなｗ
こうなるのがわかってたのに買うとかどんだけｗｗｗｗｗ
754:名無し不動さん
08/11/07 11:22:55
>>748
カスはお前だ。ローンに関係ないくだらん話題を出さずに黙っていろ。
755:ﾘｽﾄﾗされますた
08/11/07 11:24:20
役所を回って、色々な手続きしてきた。
結果、今後
住民税＋国民健康保険＋国民年金で月々１５万円近くを支払わなければならないことが判明。
税金類を払うために、トットと働かなければ・・。なんか世の中、間違ってるだろ。
これに月々１５万の住宅ローンがあるし。〆て月々30万。収入ゼロ。
この歳で再就職はできるのか？。妻子はどうなる？。
てか、俺、終了・・？。
756:名無し不動さん
08/11/07 12:06:16
>>755
それは典型的な樹海コースじゃね？
757:名無し不動さん
08/11/07 12:08:53
>>755
終了じゃないよ！健康な体がある！！
でもでも税金関係だけで２０万近くいくのって凹むよね orz
税金はあって当たり前だとは思うけど、貯金したものが税金となって消えていくこの現実・・・。
１５万のローンも似てるし他人事とは思えない。
でもこのような時こそ健康管理に気をつけて（自棄酒は慎みｗあと不意の怪我などにも）
頑張って下さいね。
758:名無し不動さん
08/11/07 12:13:43
>>755
毎月15万って高すぎじゃない？？
前職が給料よすぎたの？
759:名無し不動さん
08/11/07 13:05:41
たいしたことないよ。
おれなんて、毎月20万以上もってかれてるよ。
760:名無し不動さん
08/11/07 13:27:25
>>758
毎月15万のローンって高いか？
都内で家族で住むようなマンションを借りるなら20万円くらいは
かかるわけで、ローンで15万なら全然たいしたことないと思うが。
761:名無し不動さん
08/11/07 14:02:17
俺は地方だから賃貸３ＬＤＫが６万。
１５万って凄いな。
うちは月１１万、ボーナス返済無し、共働きだからリストラになっても
バイトでギリギリ食っていける。（嫁は年収３５０万）
どうしても苦しくなったら厚生年金暮らしの両親に助けてもらうよ・・・
762:名無し不動さん
08/11/07 14:49:22
>>761
俺も地方だ、３ＬＤＫ月７万。
１５万って凄いよな。
うちもボーナス返済無し
苦しくなったら厚生年金暮らしの両親に助けてもらう事にするよ・・
763:名無し不動さん
08/11/07 14:52:01 GrhJOUfh
なんか話が噛み合ってない奴がいるけど誰だろ？ｗ
764:名無し不動さん
08/11/07 14:52:22 jn1TRdA9
自民の工作員が湧いてる
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
ますます政府工作員の存在が濃厚に
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
765:名無し不動さん
08/11/07 18:01:03
>>755
「この歳」ってのが何歳かわからないけど、俺は43歳のときにリストラ
されますた。でも半年後に再就職できたし、5年経った今では下がった
年収も元に戻ったし、一息ついたところです。同時に子供がもうすぐ
社会人なんで、これからガンガン繰り上げ返済していきます。
体が健康なら何とかなるって。がんばってください。
くれぐれも2chの再就職板は見ないように。百害あって一利なし。
あの板を見ていると明日にでも樹海入りしたくなるから。
766:名無し不動さん
08/11/07 21:21:20
>>765
48歳にもなって「されますた」って馬鹿丸出し。
どう考えても自分の心配した方がいいと思うが・・・
767:名無し不動さん
08/11/07 21:57:53 GrhJOUfh
>>766
うるせえ、小僧！
768:名無し不動さん
08/11/07 23:49:27 Q8NMnMaj
返済が終わる頃には建て替えですよ。
769:名無し不動さん
08/11/07 23:50:45
建て替えが終わる頃には返済ですよ。
770:名無し不動さん
08/11/07 23:51:47
住宅があると生活補助貰えないんだって？
771:名無し不動さん
08/11/08 00:17:55
なんで持ち家持ってる奴の生活を保護してやらなきゃいけないんだｗ
生活できないほど金に困ってるなら、まず家を売れと。
772:名無し不動さん
08/11/08 01:02:08
返済終わる頃にはたぶん死んでるわ俺→78歳
773:名無し不動さん
08/11/08 10:54:44
>>772
ちょっと繰り上げ返済するだけで、65歳とかで終わったりするぜ。
774:名無し不動さん
08/11/08 11:08:00 wAvuux/O
マンション建設のデタラメな実態。
URLﾘﾝｸ(www.odoroku.tv)
775:名無し不動さん
08/11/08 11:23:41
>>773
俺の場合は75歳で完済なんだけど、もちろんそんな歳まで固定収入
があるわけがないんで繰上げ返済前提で組んだんだが、今まで子供
にカネがかかって繰上げできずにいた。来年からようやく繰上げでき
るようになったんで試算してみたら、これから年間120万円繰上げ
返済しないと58歳までに返し終わらないことがわかった。
まあ、できなくもないが苦しいな。65歳なら楽勝なんだが。
776:名無し不動さん
08/11/08 11:39:30
>>775
奥さんにも少し働いてもらえば？
結構大きいよ。
自分の給料100万上げるのは難しいが、0の専業主婦を100にするのは簡単。
また、200-300を300-400にするのも比較的容易。
がんばれ。幸運を祈る。
777:名無し不動さん
08/11/08 13:52:58
777
778:名無し不動さん
08/11/08 14:09:58
氏んだら返済しなくていいんだからいいじゃん
できるうちは当然繰上するけど、すべて軽減にしておく
779:名無し不動さん
08/11/08 16:45:37
>>776
>>775
分かりやすい
780:775
08/11/08 16:50:45
>>778
じゃあ59歳から死ぬまでの間、給与収入がなくなった俺は
どうすればいいんだ？ 58歳で死ねと？
781:名無し不動さん
08/11/08 17:04:34
35歳で35年ローン組んだら70歳・・・・
収入ないのにどうやって払うんでしょうか？
と不動産屋に疑問をぶつけたら
皆さん退職金で一括払いしてます
と言われたよ。
782:名無し不動さん
08/11/08 17:22:01
そして老後は生活保護と．．．。
783:名無し不動さん
08/11/08 17:48:45
オチは保険金でとかね・・・
784:名無し不動さん
08/11/08 17:52:11
78歳完済だけど、55歳から受給開始の個人年金入ってる。
団信は早死にした時の保険。
年金は長生きした時の保険。
785:名無し不動さん
08/11/08 18:20:52
個人年金ってさ、受給年齢から死ぬまでもらえるの？
払い込み期間の合計金額以上に年金がもらえるとは考えにくいんだが。
金利が限りなくゼロに近いとしても、預金して貯めた方が損も得もなくて
いいように思える。
786:名無し不動さん
08/11/08 18:42:18
>>785
16年前に入った年金（利率4％）だけど、
頭金100万入れて27年の総支払額が771万
受取額が140万×15年＝2100万
今解約しても解約金が支払額を130万ほど上回ってる。
ま、昔の保険だけど。
787:名無し不動さん
08/11/08 19:18:40
SBIグループ テレビCM「SBIって何？」篇
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
SBI住宅ローン
URLﾘﾝｸ(www.sbi-mortgage.co.jp)
住信SBIネット銀行
URLﾘﾝｸ(www.netbk.co.jp)
788:名無し不動さん
08/11/08 19:54:41
>>702
ミシガン州デトロイトの郊外に広めの土地を仕入れた。
日本・インドあたりの自動車メーカーの参入に期待。
オハイオ州しか選べなった会社がミシガンを選べる価格になってきた。
789:名無し不動さん
08/11/08 23:56:52
インドは自国の工場予定地買収さえ失敗してるのに。
790:名無し不動さん
08/11/09 12:27:13
>>781
35年ローンの定年後の退職金一括返済はウソ
そんなの不動産屋の決まり文句
実際は早々と返済する人と銀行に取られる人のニ択
後は35年ローンは金利が一定であれば35年で終わる可能性はあるが、繰り上げ返済しないと普通は終わらない
35年払い続ければ終わると思ってるやつはめでたいヤツ
あくまでも35年組めるというだけ
支払いが終わらなかったら再度ローンを組むか一括返済。
もちろん定年後なのでローンなんか組めるわけもなく取られて終わり
銀行は最初の頃にさんざん金利で儲け、最後は担保も取得できウマウマ
とマジレスしてみる
ん？こんな日曜の昼間に誰か来たぞ？
791:名無し不動さん
08/11/09 17:49:18 h1oXUGe7
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
住民税からも控除するのね。ますます来年入居だ。
792:名無し不動さん
08/11/09 17:59:10
>>791
でもトータルでローン残高の１％までだったら
よっぽど多額なローン組まない限り意味ないと思う
793:名無し不動さん
08/11/09 18:20:03
>792
意味なくないよ。今は10年一律1％じゃないし
2000万以上のローン残高は計算されないよね。
2000万が3000万になったとしたら
2000万以上借入する人は得になるし。
10年1％ならさらにお得。
794:名無し不動さん
08/11/09 18:23:39
借入れ2000万だから関係ないや。
795:名無し不動さん
08/11/09 18:26:12
今は旧公庫融資で12月分まで払って1月分から民間に借り換えする
予定なんだけど、住宅ローン減税の切り替え手続きとか必要なのかな？
796:名無し不動さん
08/11/09 18:32:47
>>795
切り替えなんてできないだろ。
797:名無し不動さん
08/11/09 18:34:05
>795
1回目に税務署でやった手続きと同じ事をすれば、残りの期間継続して受けられる。
10年以上のﾛｰﾝなら。
798:名無し不動さん
08/11/09 18:36:30
切り替えは出来ないけど、継続は出来る
799:正義の味方
08/11/09 18:43:31 tonWTY23
御社の内部告発です。
「地価はつくられている」（経済界）
私は不動産鑑定士の勉強を始めて半年になる大学生です。
まず、タイトルを見て、「地価を作る」なんてあってはならないことだと思いました。
本当に、地価公示が役人によって指示され、それを鑑定士がそのまま受け入れるのですか？
「言い値鑑定」しないと、仕事がないのですか？はっきり言って、ショックでした。ファンドが破綻した理由の1つに、鑑定があったことは事実だと思います。
実際、リートでも「言い値鑑定」で勧告処分をされた投資法人がありました。
このような鑑定をしているから日本がどんどんダメになってゆくのだと思います。
ファンド、証券化、鑑定、リート、株式、FX
みんなまがい物。
ただ膨らませてた風船が割れただけ。
資本経済主義ってバーチャルの世界。
国土交通省、鑑定協会、金融庁、金融 金儲け拝金主義の新興企業。
800:名無し不動さん
08/11/09 18:45:56
>>794
後半４年間、半額→全額になるじゃん。
1000万残ってたら、5万のところ10万になるんだよ。
801:名無し不動さん
08/11/09 20:33:49
>>799
コピペかなんかだとは思うが、そんなの常識。
格付けだってそうだった。結局は投資家の判断。
そもそも金貰って評価するのに、公正なものは期待できない。
802:名無し不動さん
08/11/09 20:49:03
年１０万ぐらい控除されても嬉しくもなんともないんだが
803:名無し不動さん
08/11/09 21:06:49
>>802
年10万増税されたひーひー言うくせに
804:名無し不動さん
08/11/09 21:29:56
されたひーひー
805:名無し不動さん
08/11/09 21:41:54
>802
10万ちゃうちゃう60万
806:名無し不動さん
08/11/09 22:29:30
どういう計算してるんや
807:名無し不動さん
08/11/09 22:44:15
5000万×1.2%＝60万
808:名無し不動さん
08/11/09 22:48:26
住民税まで控除の対象にしないと減税が活用できないような所得層が
どうやったら５０００万のローン通せるのかと小一時間（ry
809:名無し不動さん
08/11/09 22:51:58
まったくだ
810:名無し不動さん
08/11/09 22:57:07
庶民の一般的な借入額を3000万として計算しても
1年目、20年は約20万。21年は約36万。
811:名無し不動さん
08/11/10 00:24:49
スレチかもしれないので、もし違ってたら誘導いただけると幸いです
今年の6月に仕事辞めたんですが、住宅ローン控除はどうすれば受けられるんでしょうか？
いままで会社に書類提出してただけなので、どうすればいいのか、アドバイスいただけないでしょうか
812:名無し不動さん
08/11/10 00:38:36
>>811
つ確定申告
813:名無し不動さん
08/11/10 03:34:55
3000万借りて20万の控除って年収どれぐらい？
814:名無し不動さん
08/11/10 10:06:19
650万ぐらいじゃね？
815:名無し不動さん
08/11/10 11:43:38
160万以上の控除受けようと思ったらけっこう年収いるな。
816:名無し不動さん
08/11/10 12:29:10
>>814
自分の分計算してみたが、だいたいそのくらいかな
650ちょっと掛ける位で20万ギリギリなんで、
10年にするか15年にするか検討中
817:名無し不動さん
08/11/10 13:14:40
>>816
検討するまでもない。
818:名無し不動さん
08/11/11 09:04:35 b1vpZoHW
借換えを検討していますが、よくわかりません。
約款で以下のように規定されていますが、これは、
情勢によっては、固定金利特約中でも金利の変更が
行われるということでしょうか？どなたか、アドバ
イスをよろしくお願いします。
固定金利適用期間終了日までの適用期間中は、第１条３項または
４項の場合を除き、固定金利の借入金利および約定返済額は変わ
らないものとし、その約定返済額は固定金利適用日現在の元金残
高、最終回約定返済日までの残存期間、借入金利等により、当社
所定の方法で計算します。なお、約定返済額の上限はないものと
します。
第１条３項 当社は当社所定の基準により、当社の基準金利に対して
優遇して適用することができるものとします。また、本
契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその優遇
を中止または変更することができるものとします。
４項 本条１項から３項にかかわらず、当社は、金融情勢の変
化その他相当の事由があると認められる場合には、借入
金利を相当の範囲で変更することができるものとします。
819:名無し不動さん
08/11/11 09:36:24 b1vpZoHW
８１８です。
解決しました。やはり、情勢によっては固定金利
特約中でも見直すそうです。
820:名無し不動さん
08/11/11 12:22:28
>>819
あくまで変更する余地を残しているってだけで
実際変えることはまず無いよ
そんなことしたら信用問題だから
821:名無し不動さん
08/11/11 13:09:16
皆さんに問いたい
5年で1.5 優遇0.5と
10年で1.85 優遇0.6
どちらを選べばよいと思いますか？
822:名無し不動さん
08/11/11 13:23:23 nT3JHke9
住民税からの減税が、H19年、20年住宅購入者だけに適用されないかも？？
不公平過ぎる住宅ローン減税策に、"今すぐ"声をあげなくては今後10年置き去りにされてしまいます。
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
署名 住宅ローン で検索
823:821
08/11/11 13:53:04
追記
2400万借り入れ
35年ローンです
824:名無し不動さん
08/11/11 14:01:33
>>823
15年で返せる気があるのなら前者
20年で返せる気があるのなら後者
それ以上ならフラット
825:名無し不動さん
08/11/11 16:56:27 oQqx5rXR
>>824
20年以上がフラットって、例えば25年で返せるのに
35年の金利使ったら馬鹿以外の何者でもない。
イコールお前は馬鹿♪
826:名無し不動さん
08/11/11 17:29:12
楽しそうですね
827:資産家
08/11/11 19:38:04 85J5rlXf
私も以前（七年くらい前）、取引銀行との付き合いで千五百万円を十五年
ローンを組みました。自宅の建て替えで最終的に四千万円ほど、かかった。
その程度の「はした金」は、全額現金決済できたのだが、仕方無く借りた。
生まれて初めて「住宅ローン」なるものを経験したが、正直言って、あまり
気分の良いものでは無かった。今すぐ、即金で返してやれる程度の額でも、
やはり世間で言うところの「借金」というものは、実に不愉快であった。
あまりにも不愉快だったので銀行の担当者には悪いが五年で完済してやった。
たかが千五万百円でも、こんなに不愉快なのに、二千万も三千万も、三十五年
ローン組んでる「クソ貧乏人」の心境って、どんなんでしょうねえ。
まあ、奴ら下層階級のクソ共の心の内なんぞ、どうでもいいですけどね（笑）。
828:名無し不動さん
08/11/11 19:44:59
はい、次の方どうぞ。
829:名無し不動さん
08/11/11 19:59:29
そんなお方がこんなｽﾚ覗いてちゃいけませんよｗｗｗ
830:名無し不動さん
08/11/11 21:32:42 OTY059YE
年収650万で3000万ローンだがやはり余裕は無い。
831:名無し不動さん
08/11/11 22:22:03
>>827
4000万円の建て替えで資産家？
4億円の間違いですよね？
832:名無し不動さん
08/11/11 22:27:46
>>821
10年1.85は良いんじゃないの？けっこー低いじゃん。
833:名無し不動さん
08/11/11 22:40:48
SMBCとみずほキタナ
834:名無し不動さん
08/11/11 23:20:37 a01V2phr
>833
なにが？
835:名無し不動さん
08/11/11 23:49:14
827はコピペですよ。
かまっちゃいけません。
836:名無し不動さん
08/11/12 00:13:30
みずほも変動金利が来年4月まで待たなくても下がるみたいだな。
URLﾘﾝｸ(news.livedoor.com)
837:名無し不動さん
08/11/12 03:17:30
りそなも下げてー
838:名無し不動さん
08/11/12 09:36:31
これからはどこで借りるか、よっく選べよ。
今どんどん銀行の不良債権率が上がってる。
吸収や合併があると、優遇金利なんてなくなるからな。
金利だけじゃなく、どこで借りるかを慎重に選べよ。
839:名無し不動さん
08/11/12 09:39:33
>>838
そんなに簡単になくならねーよ。
840:名無し不動さん
08/11/12 17:51:01 vs54qRsk
どっか一行が削ったら
すぐに全部いくだろうな。
見通し甘いよゆとり君
841:名無し不動さん
08/11/12 18:41:19
>>839
お前は前回どんだけの銀行が合併したと思ってんだ？
三菱東京UFJになってしまった時代だぞ。
842:名無し不動さん
08/11/12 19:17:07
>>840
体力のある大手は追従しても地銀まではどうかねぇ。
843:名無し不動さん
08/11/12 19:30:14
>>840
お前が甘いんだよ。
銀行業界を軽く考え過ぎ。
そんなに簡単にはできない。
>>841
三菱東京UFJになっても優遇なくなってねーよな。
お前何が言いたいの？
844:名無し不動さん
08/11/12 19:42:40
>>840
人のことをバカにするやつはバカって聞いたけど、
確かにお前が一番バカだなｗ
845:名無し不動さん
08/11/12 19:59:13
ご意見ください。
物件価格新築3000万
頭金900万
年収450万前後(月手取り25くらい)
妻(春に出産予定)
金利10年固定2％(終了後1．4％優遇)
行けますかね？
846:名無し不動さん
08/11/12 20:56:37
年齢も書かずにきかれてもなぁ。
847:名無し不動さん
08/11/12 21:27:31
すみません！年齢は30です!
848:名無し不動さん
08/11/12 21:43:31
諸費用引くと税込み年収の６倍超のローン組まなきゃいけないよね。
厳しいんじゃないの？
849:名無し不動さん
08/11/12 22:08:41
>>845
奥さんが妊娠すると住宅購入する人多いけど、
出産後ってあんまり環境替えない方が良いと思う。
出産後ももしもってこともあるし。
850:名無し不動さん
08/11/12 22:25:02
>>849
大きなお世話。勘違いも甚だしい。
お前の天性のマイナス思考を押し付けるな。
851:名無し不動さん
08/11/12 22:59:28
でも一昔前なら予想もできなかったよね。
三菱とＵＦＪが合併するなんて。
そもそもＵＦＪが東海ＢＫだったなんてもう思い出せない人が多いだろうね。
852:名無し不動さん
08/11/12 23:01:44
安定した会社のサラリーマンなら定期昇給もあるだろうし、
35年ローンで毎月の返済額を少なくしておけば全く問題ない。
これ以上給料増えないようだと余裕は無いな。
子供が小さいうちに貯金or軽減で繰り上げを頑張れ。
853:名無し不動さん
08/11/12 23:16:32
>>852
ありがとう！頑張りますよ！
854:名無し不動さん
08/11/12 23:39:00
>>848
頭金って書いてるのになんで諸費用引くんだよww
855:名無し不動さん
08/11/12 23:41:04
>>845
自分で900万貯められたんなら問題ない。
年収の5倍だし、浪費家でもなさそう。
まだまだ若いし、給料上がる可能性も高いだろうし、心配する必要ない。
856:名無し不動さん
08/11/13 00:01:24
>>855
安心しました。ありがとうございます！
857:名無し不動さん
08/11/13 00:37:55
>>854
物件価格が３０００万だから諸経費入れると総額３６００万はかかる
そこから９００万引くと２７００万
２７００万÷４５０万＝６
858:名無し不動さん
08/11/13 01:14:10
>>857
バカ。自己資金900万じゃねーよ。
物件価格3000万で頭金900万だったら、ローンは2100万。
諸費用は頭金とは別物。
自己資金900万で諸費用に600万払ったら頭金300万。
2100万/450万＝4.7
それに諸経費600万って何だよ。中古だってそんなにかからねー。
859:名無し不動さん
08/11/13 01:21:50 DN2GGGb2
ご意見お願いします。
現在 ４０歳（妻子あり）
物件 ３０００万
借入金額 １０００万（２０年固定希望）
借入銀行を検討しております。
私が知る限り住信ＳＢＩが諸経費を含め支払総額が低いかと思っております。
何分 素人ですので詳しいことは分かりません。
そこで 住信ＳＢＩより良い銀行があるのか また住信ＳＢＩでよいのか
ご意見お願い致します。
860:名無し不動さん
08/11/13 02:00:00
>>858
> 諸費用は頭金とは別物。
これが>>845の頭に入ってるかどうかが問題だと思うが。
もし手持ちの資金が全部合わせて９００万しか無いんだったら樹海行きｗ
861:名無し不動さん
08/11/13 02:12:26 R7/SXmZO
手取り25万じゃカツカツの生活だな。
862:名無し不動さん
08/11/13 02:30:47 W/wub8vS
>>845
「２年・２％固定後→１．４％優遇」なんてローンあるのか？
金融機関どこだか言ってみろよ。
聞いた事無いぞ！そんな住宅ローン。
２０人位釣られてるｗｗ
863:名無し不動さん
08/11/13 05:43:12 mKD1lhTo
で、>>844が一番見下されてると。
バカにもされてないし。それ以下。
864:名無し不動さん
08/11/13 06:01:52
ここでもブラック賃カスが暴れてるな(笑)
865:名無し不動さん
08/11/13 07:35:12
>>859
住信SBIの欠点は次の2つ。それを欠点と思わないのなら話は別。
・保証料を取らない代わりにその金額相当の手数料をとる。
つまり、将来他行に借り換えするとき保証料が1円も返ってこない
から、保証料に相当する手数料分がムダになる。
・ガンに対する疾病特約がイマイチで、結果的に団信と変わらない。
ガンと診断されたらチャラになるのではなく、それ以降就業できない
状態が1年継続した場合にチャラになる契約内容になっている。
しかし現実にガンで1年も就業不能になるケースはほとんどなく、
せいぜい末期の3ヶ月ぐらい。
866:名無し不動さん
08/11/13 08:14:19
>>862
おれ似た条件だったが。
まぁ2年に限らず、何年固定を選んでも終了後1.4%優遇
867:名無し不動さん
08/11/13 09:23:05
利下げの世の中、さっさと返すべく繰上げ手続きしてきた。
繰上げなしで、あと5年になった。
なんだか肩の荷がおりた感じ。燃え尽きそう。
868:名無し不動さん
08/11/13 12:55:46
手取り25万でも、1馬力余裕あるんだから
いざとなったら嫁を売ｒ・・・働かせればおｋ。
869:名無し不動さん
08/11/13 13:30:33
９００万を全て頭金に入れて、諸費用は別に出せるんだとして、
2100万ローンのつもり？
手取り２５万でローン月7万位？
カツカツやね。
870:名無し不動さん
08/11/13 14:27:57
ま、ぜいたくはできないけど、それなりにやっていけるのでは？
871:名無し不動さん
08/11/13 14:57:58
すいません、質問です。
出会い系サイトや出会い系テレフォンでの滞納って
審査に影響しますか？
ほんの少額ですが、後払振込の期限を過ぎた経験が何回かあります。
登録には電話番号やメアドだけだったんで、大丈夫と思うんですけど…
872:名無し不動さん
08/11/13 15:11:53
>>869
全然余裕じゃね？
会社から2,3万はローン補助出るだろうし。
873:名無し不動さん
08/11/13 15:12:40
>>871
当然
874:名無し不動さん
08/11/13 15:18:06
>>869
7万がカツカツなら普通の賃貸なら払えない。
買った方がいい。
875:名無し不動さん
08/11/13 15:55:27
>>874
そうっすよね。実際借入れは諸費用抜かして2400～2200以下になりそうです。
876:名無し不動さん
08/11/13 17:25:56
>>873
やっぱり審査に影響しますか？
しばらく家は諦めます。
877:名無し不動さん
08/11/13 18:19:03
質問お願いします。
手取り21万で子２人
嫁無職
2000万借り入れ35年払い
どうすかね？
878:名無し不動さん
08/11/13 18:50:27
自分で考えたらどうなるかくらいおおよそわかるだろ
879:名無し不動さん
08/11/13 19:19:46
誘導されて来ました。質問させてください。
今年家を購入したので来年の年末調整で
住宅借入金特別控除を利用しようと思っています。
家屋1100万円
土地2500万円 合計3600万円
親からの贈与800万円
金融機関からの借入れ2500万円だった場合
住宅借入金特別控除の対象となるのは
家屋部分の1100万円－贈与の800万円＝300万円になるのでしょうか？
880:名無し不動さん
08/11/13 22:06:41
>>877
ウチもそんなモンだよ。
嫁はパートはじめたけどね。
しかも借り入れ38歳。がんばってみようぜ同士よ。
881:名無し不動さん
08/11/13 22:16:14
>>879
お前みたいな極度のバカは相手する価値なし。
税務署行け。
882:名無し不動さん
08/11/13 23:55:51
>>863
「悔しいです、悔しいです」まで読んだ
883:名無し不動さん
08/11/14 00:32:43 jL0yerp1
引き落とし日、遅れたらマズイよね？
884:名無し不動さん
08/11/14 01:09:57 46LB5dfa
862
「２年・２％固定後→１．４％優遇」なんてローンあるのか？
金融機関どこだか言ってみろよ。
俺も、こんな条件が良いローンを知らない。。。
金融機関を教えて欲しい。
885:名無し不動さん
08/11/14 03:47:40
>884
それ、普通だろ？
三井住友の三井住友グループ向けか公務員向けだろ
属性のいいやつはとことん囲う銀行だし
886:名無し不動さん
08/11/14 05:32:00 ymqfbpr7
845 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/11/12(水) 19:59:13 ID:???
ご意見ください。
物件価格新築3000万
頭金900万
年収450万前後(月手取り25くらい)
妻(春に出産予定)
金利10年固定2％(終了後1．4％優遇)
行けますかね？
この10年固定2％って優遇後の金利じゃないか？
887:名無し不動さん
08/11/14 11:18:28 6RwLiCZU
>>885
ありがと
888:名無し不動さん
08/11/14 11:57:50 6dT5apDY
ここは何？
人生相談スレなの？
889:名無し不動さん
08/11/14 13:29:11
都銀の属性良い奴用の優遇は1.4～1.5位当たり前と思うけど、
店頭金利が高いから結局あんまり良く無いんだよね。
890:名無し不動さん
08/11/14 14:15:32
このスレを読んでたら、「十一月に繰り上げ返済するより
一月になってからした方が得だよ。返ってくる額が違うから」と
書いてあったのだけど、そのシステムがよく分かりません。
保証料は、早く繰り上げした方がたくさん返ってくるのだと
誰かに言われたような気がするのだけど、この認識は
間違っていたのでしょうか？
891:名無し不動さん
08/11/14 14:24:47
>>890
住宅ローン減税と保証料について勉強しる
892:名無し不動さん
08/11/14 14:37:51 0kAggC5i
一般団信ってだいたいいくらかかんの？
1000万25年1.4％（固定）28才男病歴無し
893:名無し不動さん
08/11/14 14:41:38 0kAggC5i
あと団信って一括支払い？
894:名無し不動さん
08/11/14 16:12:26
>>891
質問に対してまったく意味のないレスすんなよｗ
意地の悪いやつだな
895:名無し不動さん
08/11/14 17:13:28
>>894
お前が答えればいいんだよ
意地の悪いやつだな
896:892
08/11/14 17:48:12 0kAggC5i
ごめんなさい解決しますた
897:名無し不動さん
08/11/14 20:27:33
>>891
借り換えの人には住宅ローン減税は関係ないのでは？
つか、減税のことだけを考えれば、年内に借り換えした方が保証料の
分だけでもローン残高が増えるから減税額も増えるんでは？
898:名無し不動さん
08/11/14 21:24:37
目糞鼻糞
899:894
08/11/15 01:27:58
俺はよく知らないから答えられない。
お前は知ってて答えないから、意地が悪いってのよ。
実は知らないとか？
900:名無し不動さん
08/11/15 06:46:47
900
901:名無し不動さん
08/11/15 10:01:06
今から数年なら、変動最強だな。
902:名無し不動さん
08/11/15 12:01:41
>>899
バカなの？
なんでよく知らないのに無意味なレスするなとか文句言ってるんだよww
903:名無し不動さん
08/11/15 21:27:25
いよいよ来週から変動金利が０．２さがるねー 固定方たちは少し残念？
904:名無し不動さん
08/11/15 21:36:52
>>903
固定も０．１下がったよ。
905:名無し不動さん
08/11/15 21:58:22
>>903
>>904
どこの銀行の話？
906:名無し不動さん
08/11/15 22:55:43 AFnJeltB
>>903
残念というよりうらやましいなぁ
907:名無し不動さん
08/11/15 23:14:46
>>902
よく知ってようが知ってまいが、891が無意味なレスには変わりない。
お前がバカだな。
908:890
08/11/16 00:13:34
質問にまともに答えられる人がいないようですね。
誰か分かると思ったんですが、残念です。
909:名無し不動さん
08/11/16 00:52:16
>>908
住宅ローン控除は年末の借入額で決まるから、
年明けに返済した方が得だと言われている
910:名無し不動さん
08/11/16 00:55:04
>>907-908
だから>>891がレスしてるじゃねーかよ。
住宅ローン減税と保証料勘違いしてるんだろ？
911:名無し不動さん
08/11/16 06:35:50
>>907
無知が偉そうな口叩いてるから、恥をかくんだよ。
みっともないから、知らないなら黙ってた方が良いな。
912:名無し不動さん
08/11/16 08:34:21 o9nHkLLN
住民税からの減税が、H19年、20年住宅購入者だけに適用されないかも？？
不公平過ぎる住宅ローン減税策に、"今すぐ"声をあげなくては今後10年置き去りにされてしまいます。
※署名活動が早くも功を奏し、提出先である民主党の古本 伸一郎議員に国会質問して頂きました。
「まるで詐欺」拡充決定前夜 住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
URLﾘﾝｸ(www.shomei.tv) 【署名ＴＶ】
こんにゃくゼリー署名で有名なオンライン署名サイトです。
わかりにくいですが、真ん中ら辺の”今すぐ署名する”を押してください。
913:名無し不動さん
08/11/16 09:19:56
ちなみに>>912に反論すると「当局の妨害」とか言い出すので面白いよｗ
914:名無し不動さん
08/11/16 14:37:06 iLqX5N9R
>>912
全然署名が増えてないとこが悲しいなｗ
それより定額減税反対の署名集めたほうが有意義だろ。
2兆円規模とか言ってるけど手間やら振込料、広報、印刷代、郵送料とか入れたら
その倍以上掛かるんじゃね？
915:名無し不動さん
08/11/16 15:00:07 GPyV27jq
素人な質問でごめんなさい。
子供が生まれたら借入額は下がるのでしょうか。
916:名無し不動さん
08/11/16 17:22:50
可処分は下がるから、いっぱいいっぱいなら下がるだろうな。
そんな額なら、借りれるかを心配するんじゃなく、計画自体を見直せ。
917:【急告】助けてください
08/11/16 19:50:43
.
「まるで詐欺」現行控除適用の住宅購入者による署名
URLﾘﾝｸ(www.shomei.tv)
署名に賛同された皆様、お世話になっております。
現在この署名、心無い否定派たちの妨害を受けております！！
このサイト「署名TV」には、システムの制約上
署名時に入力するメールアドレスのチェック機能がありません。
デタラメなメールアドレスを入力しても、全てスルーされてしまう為に
荒らし（政府工作員？）による揶揄の署名が増えているのです・・・
心無い荒らしの署名は提出時には削ることが出来ます。
どうか１人でも多くのご家族、ご友人に署名の存在をお伝え頂き
世論に問うための材料とさせて頂きたく改めてご協力をお願い致します！！！
918:名無し不動さん
08/11/16 20:11:14
>>911
要するに答えられないんだろ？無知が強がるから恥かくんだよ。
919:名無し不動さん
08/11/16 23:31:22
どっちもどっちなんだから争うな。
920:名無し不動さん
08/11/17 01:47:57 3mwlDPyU
現在新築一戸建てを買おうか検討中です。
35年フルローンを予定しており、フラット35（保障型）が良いのかな？
と思っていましたが、ここでの評価がいまいちなので良かったら
どのような組み方がおすすめかアドバイスお願いします。
私：34歳（現在子無し）
年収：600万（東証一部上場企業の100％子会社）
キャッシング、車のローンなど債務は一切ありません。
妻：23歳
年収：200万
キャッシング、車のローンなど債務は一切ありません。
物件価格新築：4000万
頭金：100万（もしかしたら300万くらい用意できるかも）
921:名無し不動さん
08/11/17 02:06:14
>>920
全額変動。子どもができるまで全力で貯金。
余計なお世話だと思うが、そんな無謀なローンはやめといたら？
若い奥さんに楽させたいならローンは3000万以内じゃないと。
922:名無し不動さん
08/11/17 02:13:35
>>920
若い嫁さんで羨ましいな。
ああすまん、回答になってないなw
923:名無し不動さん
08/11/17 02:15:53
ローンの返済額は月収の３割までのものが妥当ってこのスレ的にはどうなの
924:名無し不動さん
08/11/17 02:23:24
>>923
どうなのってどうなの？
925:名無し不動さん
08/11/17 04:33:39
リアルだと年収の６～７倍ぐらい組めますよ～なんて言われてその気になるが
ネットでは３倍４倍の声が多くて、我にかえるｗ
926:名無し不動さん
08/11/17 08:09:56
3倍って手取り？
927:名無し不動さん
08/11/17 08:17:26
>926 年収
928:名無し不動さん
08/11/17 09:24:40
200万の３倍は６００万か。
地震が来たら終わる古家しか買えないな。
929:名無し不動さん
08/11/17 09:33:03
そもそもみんなそんな基準では家買えないでしょ平均年収300～400だよ
930:名無し不動さん
08/11/17 09:41:31 nfjDYT23
>>928
年収1200万の俺が賃貸マンション住まいだというのに、ネタか？
931:名無し不動さん
08/11/17 09:45:34 Y3TC+I2l
先行き不透明な時代ですから・・・。
ローン総額は年収の４倍まで。
月々の支払いは、手取りの２５％まで。
これを基準に考えると、現実的に買える家が見えてくる。
932:名無し不動さん
08/11/17 09:51:40
４倍？
手取りの２５％？
オマエ業者だなw
自殺の方法教えてまわってんのか？
933:名無し不動さん
08/11/17 10:06:47 7pS7C2jL
要するに、一般的なサラリーマンからしたら住宅ローンは最強のギャンブルなんですね。
人生はツライですね。
934:名無し不動さん
08/11/17 11:50:56
年収600万で3000万借り入れの俺が通りますよ
妻が妊娠中。
会社の先行きも不透明だけど、小遣い2万でがんばるお!
まぁ不安がないわけじゃないが、いい緊張感ってのでやっとります
935:名無し不動さん
08/11/17 13:06:21
そんなので不安なんて、ちゃんちゃらおかしいわ。
936:931
08/11/17 13:13:58 Y3TC+I2l
>>932さん
そうですか？妥当な線だと思いますが・・・。
これ以下に抑えようと思うと・・・ねぇ。
937:名無し不動さん
08/11/17 16:54:56
手取り２０万の奴と手取り４０万の奴で
月々何％出せるかとか変わるし、
年収４００万の奴と８００万の奴で
年収の何倍いけるかも変わるだろ。
一緒くたに語るんじゃねーよｗ
938:名無し不動さん
08/11/17 16:58:01
>>931
首都圏だと現実的に買える家が無いことが見えてくるんだが・・・・。
939:名無し不動さん
08/11/17 19:54:24
>929
３００～４００！？
３０代の平均年収は、もっともっと上だろう？
940:名無し不動さん
08/11/17 20:12:03
>>920
無謀ともいいきれないが、ちょっときつめだよね。
ずっと子供がいないのなら余裕だけど。
頭金は入れられるだけ入れて、
二人とも収入が確保されているうちに変動で
元金を減らしていくのがいいんじゃないか。
でも、やっぱりもう少し安めの物件の方が安全だよね。
奥さんが、自分もずっと働いて協力するからぜひこの物件を
と言ってるのならいいけど。
941:名無し不動さん
08/11/17 20:49:31
>>939
３０代の平均年収っても
ニートからｼﾞｪｲｺﾑ男までいるんだが･･･
年収200万円も普通にいるからさぁ
942:名無し不動さん
08/11/17 21:08:33
ニートは家買わないからｗ
住宅ローンを組んだ人の平均年収情報があったらいいのにｗ
943:名無し不動さん
08/11/17 21:12:28
なんで30過ぎて頭金100万くらいしか出せないくらい貯金が少ないんだ？
新卒時代から年100万は貯めてたぞ
944:名無し不動さん
08/11/17 21:20:21
>>943
結婚資金とかさ、貯金崩さねばいけない事
色々あんじゃん。
945:名無し不動さん
08/11/17 22:38:35
俺31、2000万程現金で払い、残り1000万借りて家を建てる予定。
946:920
08/11/17 22:50:06 3mwlDPyU
みなさん色々アドバイスありがとうございました。
やっぱりちょっとキツめですよね。
ちょっと冷静に考えてみます。
947:名無し不動さん
08/11/17 23:25:58 NfXXyD91
住民税からも減税だな
948:名無し不動さん
08/11/18 01:22:27
年収600で4500のローン組もうとしてる俺は樹海行きですかね。
一応嫁ががんばって働いてくれますが…
いざとなったら団信あるから死んでも大丈夫だと思ってんだけど。
949:名無し不動さん
08/11/18 07:27:44
>>948
大丈夫だと思ってんなら、大丈夫なんじゃね？ｗ
こういう奴に限って、嫁が高収入なのでとか後出しするよな。
950:名無し不動さん
08/11/18 08:19:32
>>948
普通はかしてくれないだろ
951:名無し不動さん
08/11/18 08:29:13
>>948
ほぼ同条件
オレ、借りられた
急いでたのでフルローン（汗）
半年ほどで600程繰上した
952:名無し不動さん
08/11/18 10:58:03
>948
俺は700万で5200万借りれたよ。
年収の7.5倍ｗ
常識外の男です。
953:名無し不動さん
08/11/18 11:09:22
>>951
どの臓器売ったの？
954:951
08/11/18 12:59:47
>>953
カタタマ・・・
955:名無し不動さん
08/11/18 13:40:58
年収450万に3600万のローンって樹海コースだと思うんだが、それでも組ませようとする不動産屋って恐ろしいね＾＾；
956:名無し不動さん
08/11/18 14:35:27 MHDbONPl
ガチで相談！
25才 派遣男 毎月手取り平均32、33万ぐらい
(妻も共働きとして、子供を授かったら、自分一人の支払いとなりますが)
2610万を借り入れてマンションを買う
そのうち銀行から1810万は 年利1.475%
フラット35から 800万は 年利2.990% で35年ローン
毎月の支払い、管理費、修繕費もろもろ全部いれて、約11万
固定資産税が毎年12万
これってどうなんでしょう？
きびしいでしょうか？
きびしい意見などください。。。
957:名無し不動さん
08/11/18 14:48:13
>>956
そこまでいくと、カツカツかどうかとかじゃなくて、
審査で落とされるレベルなんじゃないの？
958:名無し不動さん
08/11/18 14:53:41 MHDbONPl
>>957
そうだと思って行ったんですけども、
売れ残ってた物件の一つだったんで、不動産がどうしても売りたい？
感じで。。。
なんとかがんばってＯＫみたい。。。
959:名無し不動さん
08/11/18 15:11:11
>>956
派遣でよく35年ローンとか組む気になるな…。
960:名無し不動さん
08/11/18 15:18:53
>>956
32,3に嫁の収入含んでいないとしてだけど、余裕だろ
月15～20返済のつもりでちょこちょこ繰り上げしていけば
15年かからず返せるだろ
961:名無し不動さん
08/11/18 15:34:35 MHDbONPl
>>960
そうなんですかね？
自分的にシュミレーションしてみた結果 ほんとｶﾂｶﾂかなって
おもって、ちょっと恐怖を感じてました。。。
近いうちに正社員になって収入がへるとなれば・・・こわいかな
ちなみに関東在住です。
962:名無し不動さん
08/11/18 15:37:22
>>956マジレスすると…
ローン組む前に、この先30年自分は健康で働けるのかという事を考えた方がいい。
やになったからといって、安易に転職も出来なければ、
この先数年は、解雇されるというリスクもある。
家族（自分・相手の親族含む）が、健康でいられるかどうかも。
若いと夫婦二人だけの人生と思うかもしれないが、
切っても切れないのが親という存在。
親に借金はないのかとか、ちゃんと貯金はしているのかとか、
寝たきりになったときの資金だとか。今という状態が続くなんてことは、
バブルと同じで絶対にありえない。
今の時期に不動産資産をローンで持つなんて自分は考えられないな。
買ってもいい人は、キャッシュで頭金半分以上払える人。
それ以外の人は、頭金貯めるのにこの先5～10年がんばった方が得策。
今、不動産屋は倒産がちらついてるんだから、死ぬ気でローン組ませるぞ。
買ったあとに不動産屋が倒産して、手抜き物件とか掴まされたらどーする。
963:名無し不動さん
08/11/18 15:50:34 MHDbONPl
>>962
そうですよね。自分の地位、年収の何倍以上のお金を貸すなんてね。普通はすごいですよね。。。
不動産の方があせりまくってのはみえみえなんですよ。。。
親は家のローンがほんのちょこっとだけ残ってるぐらいで、
貯金も少なからずあると思います。
やっぱり自分のスペックとしては、賃貸が妥当なんでしょう。。。
賃貸で毎月11万で3LDKのいいやつってのはほんとないんだよなぁ～
関東は。。。。
964:名無し不動さん
08/11/18 16:23:21
>>963
> 賃貸で毎月11万で3LDKのいいやつってのはほんとないんだよなぁ～
>関東は。。。。
うちは都民住宅だけど13万くらいで3LDKのマンション借りれたよ。
同じ条件の民間の相場が18万くらいなので結構お得。
無駄に高いマンション買うくらいなら公営の住宅にずっと住むってのもアリな気がする。
965:名無し不動さん
08/11/18 16:25:32
さすがに無謀
釣りで無かったら頭ひやせ
まあまちがいなく審査通らないから安心しろ
嫁が高収入とか、相続があって現金が手に入ったとかで
頭金が1500万くらいできたらまた考えたらいいんじゃない
966:名無し不動さん
08/11/18 16:35:43
>>956
まずは正社員になってからの方が無難だと思う、若いんだから焦らなくてもいいんじゃないか？
>1810万は 年利1.475%
あと、これって変動だよね？
今の日本経済を見てるとあがる可能性はあんまりなさそうだけど、
いざあがったときにローンが＋2万とかなっても大丈夫？
11万が13万になって生活が破綻しそうだったらやめといた方が良い。
あと、嫁さんのスペックがよくわからんなー、子供なんて2，3年後だろうから
それまでどれくらい繰り上げ返済できそう？
嫁さんの給料を2，3年の間、半分～全部繰り上げに回せるんだったらなんとかなりそうだけど。
967:名無し不動さん
08/11/18 16:37:06 MHDbONPl
>>965
ガチで釣りではないから、悩みに悩んで答えでないからここにもきてるわけであって。。。
やっぱり無謀ですか。。。
嫁は普通のＯＬ収入です。
相続も何もないと思うし、期待もしてないし
頼りもしたくないので、、、
マンションもうちょっと値下げしたら無謀ではなくなりますかね？
968:名無し不動さん
08/11/18 16:47:47
せっかく不動産板来て悩んでるならローンスレだけじゃなくて
賃貸派、ﾏﾝｼｮﾝ派、戸建派の罵り合いとか眺めて
それぞれの選択のメリットとデメリットをよく考えた方がいい
まだ若いし、「家賃は金捨ててるのと同じ。マンションなら借金して
買っても資産になるから得」と思ってない？
賃貸で行く→やっぱり購入→やっぱり賃貸→やっぱり購入
って何年か考えがループしてから決断した方がいいよ
969:名無し不動さん
08/11/18 16:49:26 MHDbONPl
>>966
変動ですね。
その金利が上がった時を想定して、13万の場合やばすぎだろうってことで
も考えてたんですよ。。。
だから最初に頭金を多めにしとけばいいんだろうなって思ってるところで。。。
嫁さんは、年収300ぐらいってとこです。
二人はたらけるうちは、二人で上限で14万貯金しようねって話してます。。。
あと2600万から値引いて、2350万ぐらいになりそうなんですけども。。。
どうでしょうかね・・・
970:名無し不動さん
08/11/18 16:51:55 MHDbONPl
↑ちょっと訂正
マンション価格は2900万で 頭金300万いれる予定で、2600万ってことです。
んで2900万→2650万に下げてくれそうなんですけども。。。
まだ無謀ですよね。。。
971:名無し不動さん
08/11/18 16:55:19
>>956
手取り32万て派遣なのに多いんだなあ。
あ、でもボーナスって出るの？
年収に換算すると夫だけで年400万くらいってこと？
972:名無し不動さん
08/11/18 17:00:05 MHDbONPl
>>968
もちろん賃貸派、ﾏﾝｼｮﾝ派、戸建派の罵り合いとかの掲示板をざっと10時間ぐらいは
見ましたよ。。。
マンションが資産となるとは思ってませんし、逆に負債と思ってます。
老後、自分の家として残ってればいいなって思ってるのと、
賃貸でさがしても、スペックが低いアパートばっかりだし、
ならマンションの方がいいかなと、いずれはぼろくなるけど、
広いし、設備もいいし、セキュリティもしっかりしてるし。
ちなみに、もう賃貸では7年住んでます。
もう5箇所ほどアパートなど移りすんでます。
973:名無し不動さん
08/11/18 17:02:46
負債と思う頭をどうかしろ。
負債は逃げても追ってくるが、マンションは出れば終わる。
974:名無し不動さん
08/11/18 17:03:23 MHDbONPl
>>971
ＩＴ系なんで、それなりにでないとやってられません。。。
派遣だからもちろんボーナスはでません。
年収はそのぐらいですね。それ以上あがる見込みがまったくないですけどもね。。。
975:名無し不動さん
08/11/18 17:06:44 UfiNP46Y
＞マンションは出れば終わる。
え？なんの話？
976:名無し不動さん
08/11/18 17:09:45
>>970
2900万って諸経費込みでその値段？
普通は諸経費・引っ越し・その他家具などで200～300万くらい
追加でかかるよ、それは既に想定済み？
977:名無し不動さん
08/11/18 17:12:15
ＩＴならなおさら「業界の事実上の定年」も知ってるよね?
何歳まで月３０万稼げるか夫婦でよく考えてみな
ていうか
ＩＴで派遣で２５歳
2000万のローンが通る銀行あったら教えてくれ
978:名無し不動さん
08/11/18 17:13:42 MHDbONPl
>>976
諸経費の100万ちょっとは不動産が払ってくれて、引越しは、すぐ近くなので
1万ぐらいですみそうで、
家具はあるものをつかうし、
ｴｱｺﾝはすでについてるし、カーテン、照明もつけてくれます。
979:名無し不動さん
08/11/18 17:17:55 MHDbONPl
>>977
それはわかりきってます。
がんばれるうちはがんばろうと思ってますし。。。
自分も審査にかけてくれるなんて思ってもみなかったしね。。。
980:名無し不動さん
08/11/18 17:22:30
>>977
もしかして30歳定年説のこと？
>>979
諸経費を払ってくれる不動産屋なんているのか・・・？
この取引って仲介はいってるの？仲介が無いとしたら実質100万下げてくれるってことだよね？
981:名無し不動さん
08/11/18 17:27:33 MHDbONPl
>>980
新築の売れ残り物件だからだと思います。
諸費用(売買契約、ローン契約、登記)は細かい数字でいうと135万を払ってくれます。
仲介は入ってないと思います。
982:名無し不動さん
08/11/18 17:39:29
夫の年収400～500で月11万の返済かあ。
奥さんの協力があれば何とかなるんでないの？
奥さんが働けなくなった時は結構カツカツになるとは思うけど。
983:名無し不動さん
08/11/18 17:39:39 MHDbONPl
きっとうまくいくと
2650万の諸経費込み(135万)ｴｱｺﾝ各部屋つき、カーテン、照明つき。
頭金300入れ。
駅までは、徒歩7分。 都心まで50分ぐらいです。
車は今のところ持つつもりは到底ないです。
家を借り入れする以外は、借金もありません。
こんなスペックでやっぱりまだ無謀ですかね。。。このご時勢もあるし
984:名無し不動さん
08/11/18 17:40:14
いや、保証人ガッチリしてれば、貸すところあるんじゃない？
むしろ親が持ち家だとすれば、親保証人とかすれば。
債権者より保証人当てにしてると思うよ、この場合。
ほんと、正社員になってからだよ。最近のニュース見てないの？
解雇は派遣からされるよ。会社を信用するの、やめなって。
正社員だって、厳しい世の中がこの先数年は続くよ。
うちは会社経営してるけど、今の不景気が1年も続けば、
解雇も考えるつもりだし。
なんで、夫婦ふたりの生活スタートが3LDKも必要なのか考えた？
派手な生活をしたくて、頭金ナシでローン組むなんて、
サブプライムローン問題と全く同じジャン。
そんなことより、今2DKの通勤に不便でも、埼玉か千葉あたりで
部屋かりて、普通に郵便局の貯蓄型保険でも10年くらいかければ、
500万くらいすぐだよ。アホクサイ。
35歳から終の棲家は真剣に考えればいい。
いま、あなたにある資産は、とりあえず、健康な体「だけ」だからね。
985:名無し不動さん
08/11/18 17:46:55
ＩＴで派遣で頭金１割って危ない感じだな。
頭金以外のキャッシュを持っておきたいね。
優遇後の利率も計算に入れてる？
986:名無し不動さん
08/11/18 17:49:27 MHDbONPl
>>984
ごもっともですね。
最近のニュースはもちろん毎日みてますよ。
サブプラももちろん知ってます。
3ＬＤＫは将来こどもができたときのためです。
派手な生活をしたいのではないです。
実際遊びにいったり、飲んだりはほとんどないです。
妻とご飯食べにいったり、買い物ぐらいです。
意見すると、派遣でも正社員でも、家賃は発生するものだし。
埼玉の2DKでも8万越えですからね。。。
987:名無し不動さん
08/11/18 17:52:42 MHDbONPl
>>985
優遇後の利率とはなんですか？
勉強不足ですいません。。。
988:名無し不動さん
08/11/18 17:53:08
この人「厳しい意見ください」とか言ってるけど
ただ背中を押して欲しいだけなんじゃね？
でもでもだってちゃんぽい。
現在、貯金がどれくらいあるか
生活費がどれくらいかかってるか
結婚何年目で、子供は何人希望なのかとか
それによっても違ってくる。
本当に相談したいなら情報を小出しにせずにまとめて書け。
989:名無し不動さん
08/11/18 17:55:04
元気があれば何でもできる
990:名無し不動さん
08/11/18 18:05:26 Etuq3MT/
大学４年です。質問させてください。
↓の赤い系列くらいの給与レベルの企業に内定しています。（新潮社ではありません）
URLﾘﾝｸ(www.mynewsjapan.com)
勤め先は都内で、結婚するまでは都内賃貸（6.5万）で質素に暮らすつもりです。
結婚後は子供を二人ほどもうけたいと考えています。
仮定が不足していることは承知していますが、以上の仮定を基にした場合
いくらくらいの住宅が買えますでしょうか？
※不足した仮定については、ご回答者様が任意に設定していただいても結構ですし、
ご指摘いただければ、こちらで追加設定させていただくことも可能です。
991:名無し不動さん
08/11/18 18:11:46
>ただ背中を押して欲しいだけなんじゃね？
>でもでもだってちゃんぽい
全くだ真面目にレスした自分がアホだった
馬鹿馬鹿しいよね
992:名無し不動さん
08/11/18 18:15:07
>>990
自力だけなら5000から6000マソってとこじゃないか
993:名無し不動さん
08/11/18 18:17:21
>>986
今すぐ子供は作らないで5年位奥さんに働いてもらって
繰上げ返済すればなんとかなるんでは？
年収200万×5 1000万 返せる
994:名無し不動さん
08/11/18 18:17:24
>>990
大卒で就職して3年後に3割は離職します
あなたがそうなる可能性は十分にあります
995:名無し不動さん
08/11/18 18:22:29
>>986
年内に買って引っ越したいと考えてるんだったら、俺ならもっと値引きを要求するなぁ。
年内決済するからもっと値引きしろって言ってみたら？
996:名無し不動さん
08/11/18 18:46:54 XXJ4Aj78
これから３５年ローンを組もうなんて命知らずだな！
∧∧ ﾋﾟｺｯ ☆
( ^o^)っ―[] ／
［￣￣￣］ (＾o＾) 親子二代の奴隷契約でしかないぉ！
997:名無し不動さん
08/11/18 19:07:21
>>986
マンションを借りるのではなく買うという選択は決して間違ってはいない。
でもまだ子供が生まれてないのに今3LDKを買うのは明らかにおかしい。
不動産価格はまだまだ下がるよ。今は手狭の賃貸で我慢して頭金を作るべし。
あと一刻も早く正社員になることだね。話はそれからだ。
998:名無し不動さん
08/11/18 20:41:12
確かに出来てもいない子どもの為に部屋をってのは無駄だな。
1人で終わるのかどうかもわからんし。
出来てみたら、もう１人欲しいとかなるかもしれんよ。
999:名無し不動さん
08/11/18 21:19:59
なんかさぁ、年収の何倍だから大丈夫か？とか、あほらし。
この不況で、この先不安のない職業なんて限られてるでしょ。
特に年収400万以上とか、上場企業だとか、逆にあぶないよね。
IT系の派遣？問題外。
これからは低年収でも手に職ある人が強いよ。
1000:名無し不動さん
08/11/18 21:31:57
ITとか病気になったら即切られて若いのに任せるんでしょ
1001:１００１
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。