08/10/24 17:22:43
>>321
つ 扶養家族
323:名無し不動さん
08/10/24 20:12:04
もろもろ引かれた金額=新卒給料ぐらい。
324:sage
08/10/24 20:20:05 3LyWaKXN
うちが買った万村、来年入居開始予定。
このところの販売不振のせいで、既に購入された分も含め全戸一斉値下げした。
我が家で１千万値下がり。
住宅ローン減税延長は３割くらい諦めてたけど、麻生は神だね！
ちなみにおいらは所得税年間７３万っす。
325:名無し不動さん
08/10/24 21:13:52
控除期間延長も視野に入れてるんじゃないか？
10,15年→20,25年とか
でもホントに500万まで控除しても物件価格は下げ止まるかね？
控除適用外の内法50.0平米未満の物件や中古物件は下落幅大きくなるかも知れんよ
326:名無し不動さん
08/10/24 21:20:00 SYk3eBoR
しかしいきなり控除額倍になったら今年買った奴から不満爆発だろｗ
まあ俺は来年の1月3日に住民票移そうっとｗ
327:名無し不動さん
08/10/24 21:25:37
>>326
つまり、旧住宅ローン減税適用者は民主党に投票して
新住宅ローン減税自体を無くしてしまえば腹の虫が収まるのですね、わかります。
328:名無し不動さん
08/10/24 21:39:57
ちょっと勘違いしてる香具師が多いのでまとめとく。
【住宅ローン減税の歴史】
1978年からこれまで一度も途切れる事なく続いている。
バブルの頃や構造改革中もずっと継続していた。
理由は不況とかではなく、将来の安定した税収UPのため。
だからなくなることはない。(もちろん額は変化するだろうけど)
参考：URLﾘﾝｸ(sumai.judanren.or.jp)
【平成21年度のローン減税予定】
今回は住民税からも控除される予定。
年50万は無理でも月2万ぐらいは引かれる。
ただし定額減税があるので、恩恵は少ない。
【不動産取得税軽減措置など】
平成21年4月1日から軽減措置が1/1000減る。
こっちは今回の景気対策で拡大するかは不明。
329:名無し不動さん
08/10/24 21:40:37
地方税にも拡充って話なかったか？
330:名無し不動さん
08/10/24 21:51:20
うちは去年入居で最大で年/25万までしか返ってこない法律だった。
だからもっと所得税払ったけど25万しか返ってこなかった。
今回ので来年以降入居の人また金額変わるの？
331:名無し不動さん
08/10/24 22:00:30
>>330
倍の50万だよ、50万。
頭来るだろ？ｗ
何が何でも阻止するんだｗ
332:名無し不動さん
08/10/24 22:08:46
オマエラみんな民主党に投票するニダ！
ウリが買った住宅が損しないように配慮するニダ
333:名無し不動さん
08/10/24 22:11:10
円高スゲーｗ
334:名無し不動さん
08/10/24 22:23:10
来月建売購入予定だけど
一月に延ばしたほうがベストかな？
335:名無し不動さん
08/10/24 23:15:41 tHhWKsId
うちは嫁と二人で所得税300万以上は軽く納めてるよ・・・住宅ローン
組む予定だけど、返済額そんなに大きくないんだよね。
500万控除受けれるような奴らはみんな同じような感じだと思うけど・・・
336:名無し不動さん
08/10/24 23:42:59
じゃあウチは1億円納めていることにしよう
337:（仮称）名無し邸新築工事
08/10/24 23:48:45 BE4zLs9v
所得税控除最大500万ていうのは、10年とかのＭａｘ控除額のことでしょ。
いまの160万というのは、
ローン残高Ｍａｘ2000万までが対象で、1～6年目は１％バックでＭａｘ120万
7～10年は0.5％バックでＭａｘ40万、合わせて160万ということ。
ま、所得税が住民税に付け替えられて、所得税なんて年収500万ぐらいの人
なら10万円ぐらいだから、ローン減税の上限を増やしてもほとんど関係ないね。
俺も、住宅ローン減税で所得税はゼロ。
自民の定率減税案もあるけど、所得税払っていないから意味なし。
結局、住宅ローン減税枠を500万に増やそうと、
定率減税をしようと、貧乏人ローン族にとっては「まったく」関係なし。
金持ち富裕層のみが恩恵を受ける仕組み。
小泉竹中の金持ち優遇のテスト結果をとぼけて、また繰り返すのか・・・
自民はいらない。
338:名無し不動さん
08/10/24 23:53:15
>>337
税金無頓着で、控除とかの意味がわかってないんだけど
年収-500万円から所得税が算出されるって意味？
給与明細みたら
だいたい 所得税16万円 住民税12万円を月々払っています。
339:名無し不動さん
08/10/25 00:15:16
>>328
＞【平成21年度のローン減税予定】
＞今回は住民税からも控除される予定。
「所得税から引ききれない分は住民税から引かれる」っていうの、ずっと続くんじゃないの？
来年以降未定だったら困るな。去年は所得税から14万、住民税から10万引かれてるもん
340:名無し不動さん
08/10/25 01:16:54
いや、今ローン組んだ人は所得からしか引かれないからね
341:名無しさん
08/10/25 01:43:36 +kTvWdap
>>322
扶養家族でそんなに変わるの？？
年収1000万円ぐらいで、所得税35000円なのに、
そんなに大きな差のない年収で、なぜオレは月20万円も
所得税払ってるのか、理解不能・・・
342:名無し不動さん
08/10/25 02:36:29
30年～40年の住宅ローン組んだら先が思い遣られるよ！
住宅ローン減税なんかに惑わされない様に気をつけましょう。
子供の教育費・家族の病気やケガ・家具や家電製品。
車が必要なら買わざる得ないだろ？こんな時期に長期ローンは危険！
343:名無し不動さん
08/10/25 03:44:48 5sEjAa3Z
住宅ローン、ボーナス併用は、やばい。
344:名無し不動さん
08/10/25 08:13:31
「こんな時期」ってなんで断言できる？
345:名無し不動さん
08/10/25 09:06:22 52Qq8Skf
>>341
とりあえず計算してみればいいんじゃね？
医療費控除とかで確定申告したことある人なら計算できるはず。
独身と妻子供1人でどのくらい違うか。
まあ俺はめんどうなので計算はしてやれんがｗ。
346:名無し不動さん
08/10/25 09:33:13
所得税が住民税に付け替えられたので、所得税額はそれまでの半分以下になりましたよね？
で、減税の対象はその”所得税”。
絶対狙ってやったんだと思うけど、今年買った人が一番損するような延長になりそう。
適用枠をいくら多くしても、対象が所得税じゃサラリーマンだと期間20年でも適用枠
使いきれんわｗ 逆に高くなった市民税についてはスルーだしな・・・。
347:名無し不動さん
08/10/25 09:33:34
こんな時期に買えないヤツはどんな時期にも買えないよ
348:名無し不動さん
08/10/25 09:44:23
>>346
付け替え前なら来年買ってたかもしれん。
夫婦共働きだから３５万くらい浮くし。
349:名無し不動さん
08/10/25 11:43:50
>>347
そのセリフＭＲで聞いたことがあるぞ。
350:名無し不動さん
08/10/25 13:27:40
平成２１年の住宅ローン減税って
実施されれば
１月１日スタートになるのですか？
351:名無し不動さん
08/10/25 14:22:01 CgZ0Ujq7
取得レベルで1月1日です。契約は今年でも可。
買うなら来春以降が吉。
２割以上下がりますから。
352:名無し不動さん
08/10/25 15:23:06
>>346
今年買った人より来年の方が得するだけで、
今年買った人が損するわけじゃないぞ。
353:名無し不動さん
08/10/25 15:28:11
>>352
集めた税金の配分の仕方が不平等なんだから”損”だろ？
減税といいつつ穴埋め分の財源もまた税金。
354:名無し不動さん
08/10/25 15:36:06 52Qq8Skf
>>351
いやそれは違うだろ。
取得じゃなく入居。
住民票を移動した日にちが問題なんだ。
だからまだ住民票移してない人は来年まで待って住民票移動という荒技がｗ
355:名無し不動さん
08/10/25 17:41:50
そもそもまだ検討中事項。
356:名無し不動さん
08/10/25 20:13:03
今年の7月以降に引渡し済んでる人には究極の荒技。
旧住所に住○○を戻す→年明け待って（ｒｙ
っていうのは絶対やっちゃだめだからな、おにいさんとの約束＾＾
犯罪だからな。
357:名無し不動さん
08/10/25 23:17:37
地方税への拡充を期待したいよ
所得税のみの還付では上限を500まで上げようが俺ら庶民には変わりない
年収500くらいの全国平均年収の家庭でも家を建てる夢がかなうようにさ
358:（仮称）名無し邸新築工事
08/10/25 23:46:10 UZgV+PAq
所得税控除最大500万ていうのは、10年とかのＭａｘ控除額のことでしょ。
いまの160万というのは、
ローン残高Ｍａｘ2000万までが対象で、1～6年目は１％バックでＭａｘ120万
7～10年は0.5％バックでＭａｘ40万、合わせて160万ということ。
ま、所得税が住民税に付け替えられて、所得税なんて年収500万ぐらいの人
なら10万円ぐらいだから、ローン減税の上限を増やしてもほとんど関係ないね。
俺も、住宅ローン減税で所得税はゼロ。
自民の定率減税案もあるけど、所得税払っていないから意味なし。
結局、住宅ローン減税枠を500万に増やそうと、
定率減税をしようと、貧乏人ローン族にとっては「まったく」関係なし。
金持ち富裕層のみが恩恵を受ける仕組み。
小泉竹中の金持ち優遇のテスト結果をとぼけて、また繰り返すのか・・・
自民はいらない。
359:名無し不動さん
08/10/26 00:10:15
>>358
前にも書いてたみたいだけど自分の基準だけで語らないようにｗ
控除額増やすことにより恩恵を受ける人はいっぱいいるよ。
年収1000万ぐらいでは金持ちとは言えないんだよ。
だいたい年収500万程度じゃ5000万も借りられるわけないんだからｗ
低所得層にとって20万の減税は生活レベルを上げるだけの大きな効果があるだろうけど
年収2000万～3000万以上の層にしたら50万減税になろうと微々たるものなんだよ。
そういう意味で低所得層のほうがたとえ満額控除じゃなくとも効果は高い。
あと対象者が今までと同じとすると年収3000万以上の人は控除受けられないっていうのも忘れないように。
360:（仮称）名無し邸新築工事
08/10/26 00:22:57 CCov3Ic0
オメにこの言葉返すよ。
>自分の基準だけで語らないようにｗ
日本人の平均所得を考えると、
俺の言っていることが、自分の基準だけじゃないのは明らかだよ。
361:名無し不動さん
08/10/26 00:33:57 k8CovnBA
無理やり来年購入して金利が上がったら大損の可能性も
362:名無し不動さん
08/10/26 01:08:32
50万とか鼻糞程度のもんだろ。
一回飲みに行ったら終わっちゃうぞw
一気に500万ぐらい減税してくれんもんかね？
363:名無し不動さん
08/10/26 01:17:49
貯金500万しかないが俺の経験
年収350万 いろいろやりくり。趣味ゲーム。たまに食うのに困る。移動は電車。
年収600万 結構余裕ができる。ゴルフはじめたり。外食も良くする。移動は電車。
年収1,000万 600万とかわらないんだが、気持ちが大きくなりよく金を使う。
今ここ→年収1,500万 このあたりがちょうどいい。あまり派手にできない分貯蓄へ。
年収3,000万 なぜかマンションとか買っちゃった。離婚でさようなら。
年収5,000万 1,000万以上の外車を買う。毎晩飲む。すべてどんぶり勘定。
364:名無し不動さん
08/10/26 01:37:53
>>363
上り調子だとついつい調子乗って金使っちゃうけど翌年目ん玉飛び出るぐらい予定納税と住民税の請求くるから
気をつけろｗ
この累進税率ってのは絶妙だよな。
年収増えたからって楽できないようにできてんだ。
予定納税や住民税払えなくて税務署に頭下げて分納にしてもらったり
税金払うために働いてるようなもんだ。
365:名無し不動さん
08/10/26 02:04:49
>>364
そうそうw今年は稼いだなと思って調子乗ってでかいローン組んで家建てたら
住民税一期250万とか来て何の冗談かと思ったぜw
当然払えないんで税金払うために借金したわけで
これ四回払わなくちゃならないのがわかって青くなったよw
366:名無し不動さん
08/10/26 07:06:53
自営業やるならそれくらいの税制理解しろよのうたりん
367:名無し不動さん
08/10/26 09:22:43
>>358
定率減税案じゃなくて定額減税案じゃないの？
368:名無し不動さん
08/10/26 09:29:53
>>366
そうそう。だからかつて社用車が4枚扉のＧＴＲなんてのがあったんだよなｗ
（土建屋とか一部業種でキャンピングカー買うと補助金すら出た）
制服代で高級スーツとかほんと変なとこで経費扱いにしててめえの給料は抑えてたわ。
369:仲間
08/10/26 13:40:01 44rBMFh/
>>361
最近 金利があがるように思えなくてなぁ。
これから買う人がヤッパリお得なのかねぇ・・
370:名無し不動さん
08/10/26 15:11:16
>>361
馬鹿は進歩しないな
371:名無し不動さん
08/10/26 16:06:05 f0Olg9tH
>>366
えーと僻みなんですね、わかります
372:名無し不動さん
08/10/26 17:59:47
なんで住宅ローン減税は50㎡ないとダメなの？
373:名無し不動さん
08/10/26 19:02:11
それ以下の小さい家があることを想定していないから。
374:名無し不動さん
08/10/26 19:49:22
>>372
基本的に減税ってものは、ファミリーを対象とするものだから
で、ファミリーが住む物件はたいてい50平米以上あるってこと
375:名無し不動さん
08/10/26 20:07:42
>>372
え？50平米以下って人住めるの？
トイレぐらいの広さじゃね？
376:名無し不動さん
08/10/26 20:15:34
>>375
トイレ掃除大変ですね。
377:名無し不動さん
08/10/26 20:33:48 4LMrrNkg
>>371
いや、横から失礼するが、実際アホとしか思えん。
例えて言うなら、不動産屋が地番と住所の番地をごっちゃにしているのと
同じレベルに見える。
だれだって、オマエ、本当に不動産屋なの？って聞きたくなるし、それでも
ふんぞり返っていれば、なんだかなぁと思う。
378:名無し不動さん
08/10/26 20:37:37
>>375
下らん煽りだな。
単身用の都心の物件なんかは、コレに引っかかるものが多い。
379:名無し不動さん
08/10/26 20:41:30
>>378
下らんっていうか、煽りのレベルが低すぎてつまらん。
まだ>>376の方が楽しい。
380:名無し不動さん
08/10/26 20:44:27
>>377
その例えがよく理解できないんで解説してくれ。
381:名無し不動さん
08/10/26 21:36:12 cbXGpZ48
教えて！
地方の一戸建てを申し込んだ。これから住宅ローンをどこにするかの
検討をしています。住宅ローン減税云々のことですが、所得税は年間
ちょうど１６万位払っています。来年にローンを契約した方がいいの？
それとも別にローンは組んでもいいが住民票を来年にすればいいの？
どうすればいいのか教えてください！！申込金はすでに払ってしまっ
たので今後どう進めればいいかわかりません！
382:名無し不動さん
08/10/26 21:41:25
ただで教えて欲しいの？
383:名無し不動さん
08/10/26 21:47:15
どっちでもたいした差はないから好きにしろ
384:名無し不動さん
08/10/26 22:23:24 ADt3nRoV
>>381
16万しか払ってないんならどっちでも一緒じゃん。
むしろ来年廃止になる可能性もないわけじゃないから今年のほうが安全かも。
385:名無し不動さん
08/10/26 22:29:19
/|
|/＿＿
ヽ| l l│＜ﾊｰｲ
┷┷┷
386:名無し不動さん
08/10/27 03:09:19
>>384
借入額によっては、7年目以降に1%と0.5%の差が響いてくるかもしれねーじゃん。
387:（仮称）名無し邸新築工事
08/10/27 08:45:15 CGwOmmad
>>384
来年の住宅ローン減税が明らかになる12月まで様子見
388:名無し不動さん
08/10/27 09:02:06 WL8i5Bee
むしろ、今年でローン減税は廃止が決定しました、と言えばいいのにな。
駆け込み需要で年内に不動産購入する奴が続出して景気回復に大きく貢献するじゃないかｗ
で、再来年あたり自己破産する奴が続出ｗ
389:名無し不動さん
08/10/27 09:52:47
_, ,_ パーン
（ ゜д゜）
⊂彡☆＝＝＝＝＝＝ /|
＿＿ |/
ヽ| l l│
┷┷┷
390:名無し不動さん
08/10/27 10:21:32 3g+KQvdY
>>388
マンションは減税継続で売りが完全に無くなったもんな｡
ＴＶでマンション不況って散々やってるから客も強気だしなｗ
売り惜しみの時とまったく逆｡
391:名無し不動さん
08/10/27 12:30:24
引き渡し（ローン実行）前に新住所の住民票を求めてくる銀行って何なの？ 馬鹿なの？
392:名無し不動さん
08/10/27 13:00:28 WL8i5Bee
>>391
ローン実行後に住所変更すると登記簿の変更に手数料かかるからだよ。
借りる人にとっては金銭的な負担軽減、銀行側にとっては余計な手間の軽減。
しかしよく考えると入居前に住民票を移すというのは虚偽の記載ということになるので
ごねれば後から住所変更でもおｋじゃないかな？
その代わり幾らかはわからないけど登記簿の住所変更の費用は掛かるけど。
393:名無し不動さん
08/10/27 14:48:19
>>391
銀行の人に聞いたんだが、
微々たる額かもしれないけど、住宅ローン減税を、より確実に受けさせる様にして、少しでも返済不能リスクを回避する為でもあるらしい。
そんなこと言っても、その位の額では、あんまり変らないような気がするけど。
394:名無し不動さん
08/10/27 15:18:26 sDDeKXf5
繰り上げ返済についてお聞きしたいんですけど、今するより来年一月にしたほうがいい、と聞きました。
年末の控除額が減るからって言うんですけど本当ですか？
395:名無し不動さん
08/10/27 15:22:55
>>394
あんたはバカか
そんな事は銀行か税務署に電話で訊けよ
と全力で釣られてみた
396:名無し不動さん
08/10/27 15:27:04
>>395
そのくらい教えてやれよ。
>>394
減税は、年末の借り入れ残高に応じて戻ってくる。
2ヶ月返済を延ばすとその期間利子がかかるが、 6% とかで借りてない限り
減税＞利子。
ゆえに1月まで待ったほうが得。
397:名無し不動さん
08/10/27 15:27:05
>>391
脳の無い金融機関が昔の住宅金融公庫の融資条件に合わせてるだけじゃないのか？
398:名無し不動さん
08/10/27 15:29:08
>>394＝>>396
何だよその糞自演はｗ
下手な釣りするなよバカ
399:名無し不動さん
08/10/27 15:33:11
>>392
セミプロ乙w
400:名無し不動さん
08/10/27 15:33:59
>>394です。
知らなくて、バカですみませんでした。
>>396さん、ありがとうございました。
401:名無し不動さん
08/10/27 15:34:52
>>392
素人に毛が生えた奴乙w
402:名無し不動さん
08/10/27 15:38:02
>>394＝>>396＝>>400
下手な釣りが失敗したからって自演で完結させるなよｗ
バカ丸出しだな
403:396
08/10/27 16:11:07
>>398 >>402
せめて自分が>>395 だってことは名乗ろうね。
404:名無し不動さん
08/10/27 16:13:17
>>403はちゃんとバカの相手もしてやって優しいな
405:名無し不動さん
08/10/27 16:21:52
>>393
俺は住所変更しなかったけど20万は違う。
406:名無し不動さん
08/10/27 20:34:07 WL8i5Bee
>>392だけどなんで俺が攻められてんだよ？
間違ってんのか？
407:名無し不動さん
08/10/27 20:52:00
何故いちいち登記簿謄本の住所変更するの？
金を棄ててるのと同じじゃないか(笑)
そんな事する奴らはバカの見本だな。
408:名無し不動さん
08/10/27 21:00:56 t5gnDK0W
>>406
どうでも良いけど、その文脈なら攻めるじゃなくて責めるじゃないか。
あなた社会人ですか？
409:名無し不動さん
08/10/27 21:11:05 GGvAmjbG
>>408
一々誤変換に突っ込みいれるって、貴方小学生ですか？
どうでも良いけどｗ
410:名無し不動さん
08/10/27 21:17:53
マゾ責めされるのが好きな不動産業営業マンが居ると聞いてやって来ました
411:名無し不動さん
08/10/27 21:51:34
不動産営業マンって俺のことか？
冗談じゃねえｗ一介の消費者だぜ。
登記の住所は金融機関に強制されなけりゃ別に変える必要ないさ。
別に新たな抵当つけるとかのときに変えればおｋ。
何回引っ越そうが向こうがちゃんと調べて毎年固定資産税の請求来るからなｗ
412:名無し不動さん
08/10/27 22:11:48
まあまあ、クズどもが争ってもローン減税が有利になるわけじゃないし
仲良くやろうぜ。
413:名無し不動さん
08/10/28 09:52:54
みなさんの話を聞いて、何のための家なんだろうと思いました。
このマンションを買うために車を諦めたり旅行を諦めたり、子供を２人予定⇒１人・・色々犠牲にしました。
住宅ローンのせいで肝心の生活が貧しくなるなんて本末転倒ですよね。
賃貸も考えたのですが、どうしても賃貸だとお金を水に流しているみたいでどうせ払い続けるなら買ってしまおうと思って、買ってしまいました。
現実は、ローン以外にも管理費・修繕・固定資産税・・思った以上の出費です。
そして利息を先に返しているので元金がほとんど減っていない！！
都心なのでそこまで値崩れはしないと予想して１０年後売却し郊外の一戸建に引っ越そうと思います。
414:名無し不動さん
08/10/28 10:14:29
分不相応な物件を買うからだよ
415:名無し不動さん
08/10/28 11:28:34
>>413
おまえが家を買うのは早すぎたようだ
人様並みに給料もらえる様になって、その時まだローン組める年齢ならまた来なさい
416:名無し不動さん
08/10/28 11:45:40 BeMTJyu/
>>413
価値観の違いだ。
何かを優先させれば何かを犠牲にしなければならない。
フェラーリ買ってフェラーリに住み込み中でカップラーメンを啜るのも人生。
都心の高層タワー最上階の150平米買って卵掛けご飯喰うのも人生。
だから他に優先したいことがあれば賃貸住宅で全然問題ない。
417:名無し不動さん
08/10/28 14:46:41 Z/yZ6EdK
635 ：卵の名無しさん：2008/10/23(木) 14:06:52 ID:cDgjJb+20
>確かに毎日の給料は同業他社と比べて安い。仕事振りから見て、もう少し上がってもいいと思う。
>が、中小を含めてサラリーマン全体の給与水準から見れば、丁度、中間に位置している。
>新聞を取ってもらっているお客さんに対して、かけ離れた高給を貰っては申し分けない。
>第一、平均１２００万円の給料を貰って、庶民の痛みが分るか。リストラにあった
>サラリーマンの痛さが分るか。嘘を書く小説家なら、庶民の苦しみを嘘で書けば良いが、
>新聞記者は「事実」で書かねばならない。
URLﾘﾝｸ(www.maki-taro.net)
※毎日新聞の平均年収は850万
418:名無し不動さん
08/10/28 17:11:29
昔はローンは世帯年収の５倍とか言ってたけど､
今は４倍を切るくらいじゃないと苦しいと思うよ｡
419:名無し不動さん
08/10/28 17:44:07
>>418
まじで？
俺、年収の７倍なんだけど・・・
420:名無し不動さん
08/10/28 17:50:28
昇給見込みがないと結構がんばらんとやばいぜ
421:名無し不動さん
08/10/28 18:57:06
>>396
そうか！待った方が得なのか！
十一月末に思い切った繰り上げ返済する予定だった。
危ない危ない。助かった。
こういうスレのぞいてみるもんだな～
422:名無し不動さん
08/10/28 19:22:08
>>421
つーかその辺の仕組みくらい初めから理解しとけよｗ
423:名無し不動さん
08/10/28 20:32:51
初めから理解してるやつはいない。
少しずつ学んでいくのだ
424:名無し不動さん
08/10/28 22:15:57
1回で理解できないなら、やめておけ。
425:名無し不動さん
08/10/28 22:17:59
また偉そうなバカがいるな
426:名無し不動さん
08/10/28 23:32:38 BeMTJyu/
そろそろ株買っていい？
427:名無し不動さん
08/10/29 00:36:50
まだまだだ
428:名無し不動さん
08/10/29 07:09:07
住宅ローン減税、控除上限「600万円」軸に 期間10年が有力
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
429:名無し不動さん
08/10/29 07:10:59
>>425
「偉そうなバカ」 というより 「バカだから偉そう」 なんだと思う。
430:名無し不動さん
08/10/29 08:58:14 OJiisZrV
>>428
年間60万かよ、でかすぎるな。
今年買った俺涙目だな。
431:名無し不動さん
08/10/29 09:03:37
と嫁も居なくて貯金も無く不動産購入何て夢のまた夢の>>430が妄想を書いてしまいました。
皆さん許してやって下さいね。
432:名無し不動さん
08/10/29 09:49:00
>>430
「最大で」600万だろ？
所得税からしか減税されないんだから、
普通の給料の人間にとっちゃ今と変わらんだろ。
試しに自分の給与明細見てみ？
まぁあれだ、例によってお金持ちだけ優遇ってわけだ。
433:名無し不動さん
08/10/29 09:57:21
最大の減税を受けるには、所得税年60万だと年収750万以上位が対象だな。
俺は対象外なんだぜ？
434:名無し不動さん
08/10/29 10:08:48 OJiisZrV
まあ確かにお前ら底辺どもには関係ないかもしれんけど俺ぐらいになると満額いっちゃうから
結構でかいんだ。
435:名無し不動さん
08/10/29 10:13:18
くやしいのう くやしいのう
436:名無し不動さん
08/10/29 10:24:05
>>433
まじで？
俺年収５００万だけど所得税月１万くらいだぜ？
437:名無し不動さん
08/10/29 10:44:14
>>436
だよな。所得税が減って住民税が増えた。
年間60万の所得税ってどんだけ高額所得者よ。
438:名無し不動さん
08/10/29 11:12:58
あとは住民税が減税対象になるかどうかだな
なれば今年買ったヤツ超涙目ｗ
439:名無し不動さん
08/10/29 12:00:29
明日発表だっけ？
440:名無し不動さん
08/10/29 12:10:51 OJiisZrV
貧乏だし脳みそ足りないお前らの代わりに計算してやったぞ、参考にしろ。
住宅借入金等特別控除年間60万と仮定して満額控除を受けるためには
課税所得×0.2－427,500＝600,000
課税所得＝5,137,500
妻子1人の家庭を想定すると
基礎控除、配偶者控除、扶養控除の合計が1,140,000
生命保険料控除が50,000
社会保険料控除が約1,100,000
該当する所得は7,427,500
給与所得の場合は
給与の額×0.90－1,200,000＝7,427,500
給与の額＝9,586,111
これ以上の所得があればおｋ
社会保険料控除はサラリーマンの場合もう少し高いし、医療費控除があれば
給与で約1000万以上必要ということになる。
なお現状では3000万以上の所得があるとこの控除は受けられないので注意な。
441:名無し不動さん
08/10/29 12:22:12
年収600万程度の俺は、今までと何も変わらんのかね。
442:名無し不動さん
08/10/29 12:32:13 vy91ZvHS
ローン残高の1％ってことは10年後に6000万の残高があれば最大控除受けれるんだろ？
どこが庶民救済なんだよ。
443:名無し不動さん
08/10/29 12:42:45
1月1日から適応なのか4月1日からなのか。
これによって地獄見る人いるんじゃない？
でも入居とか届け出を遅らせれば問題無し？
444:名無し不動さん
08/10/29 12:46:05
いやだから、いつ適応だろうが一般人には
ほとんど関係ないんだろ？
445:名無し不動さん
08/10/29 13:12:59
田舎はともかく、東京で不動産買おうというヤシで
関係ないなんてヤシは少数派だろ。
446:名無し不動さん
08/10/29 13:28:08
地獄見るってほど差が出るのか？
447:名無し不動さん
08/10/29 13:39:50
こういう事は全く分からんのだけど
これが実施されれば住宅ローンの金利も下がるの？
日銀が利下げを検討、円高・景気悪化を懸念
URLﾘﾝｸ(jp.ibtimes.com)
448:名無し不動さん
08/10/29 13:40:51
所得税控除と固定資産税の徴収の凍結とかってなれば
割安感がでてくるんだがな。
449:名無し不動さん
08/10/29 14:06:51 nL6o7WGC
トン切りすみません。
会社が金利１％程度で住宅資金貸し付け（5000万）を
してくれるといった場合、客観的に見てどうでしょうか？
こういった場合、団信には入れないと思いますが
自分で生命保険に入ってリスクヘッジすればよし？
あとはその会社を勤め上げることができれば
すべておｋでしょうか？･･･。
何か気をつけるべきことはありますか？
皆さんのご意見をお聞かせ願いたい。
450:うんこ
08/10/29 14:41:48 g/g+bULu
今年物件購入して住民票動かしていまったが、まだ、6ヶ月以内なので、住民票を現住所以外にいったん
いったん前の住所に移して、再度戻ってくるといった裏技はないのかな。
451:名無し不動さん
08/10/29 14:42:18
団信は、今の1.4倍？だっけに上がるんだぜｗ
452:名無し不動さん
08/10/29 15:14:32 nE4WrERn
>451 どういう意味？
453:名無し不動さん
08/10/29 15:18:48
住宅ローン減税大幅拡充かぁ・・・
今年入居組が一番減税額少なくて損だな
就職も氷河だったし減税なくなると言われてババ引いた
454:名無し不動さん
08/10/29 15:38:55
>453
損だな と書込みする程、所得税払ってんのかよｗ
455:名無し不動さん
08/10/29 15:55:47
所得税今年40万ほどの見込みだから損だろう？
今年入居組は住民税控除もないし
456:名無し不動さん
08/10/29 15:59:27
所得税だけ晒されて損だろう？
なんて言われても・・・
借り入れ金額も一緒に書かないと
わかってもらえないよ。
457:名無し不動さん
08/10/29 16:07:58
>>447
政策金利に連動してが下がるのは変動だけ。
固定の金利は新発10年国債利回りに連動するので11月の金利は上昇しました。
458:名無し不動さん
08/10/29 16:33:50
トン
459:名無し不動さん
08/10/29 17:17:19
URLﾘﾝｸ(trendy.nikkeibp.co.jp)
こんなんあるね
460:名無し不動さん
08/10/29 17:31:29 997NTem/
>>457
11月の金利が上がるんですか？
短期固定5年が11月で切り替えになります。また短期でいこうとは思ってるんですが、10月中に切り替えをすれば、
10月の金利が採用されるとあったのですが11月の金利が上がるということであれば、
今月中にネットで切り替えをしなくてはと、焦っています。
見通しはどうでしょうか。
宜しくお願いします。
461:名無し不動さん
08/10/29 17:50:58
>>460
おおよその流れはソニバンの金利を見ればいい、
月末になると来月の金利をなぜか公開してるし。
URLﾘﾝｸ(moneykit.net)
462:名無し不動さん
08/10/29 18:27:34
>>449
有利だとは思うけど、リストラとかで退職するとき残債は
一括返済じゃないの？
463:名無し不動さん
08/10/29 19:03:41
今年入居でも、サラリーマンで確定申告を今年はせずに１年のばせば
新しい住宅ローン減税の適応にはならないのかな？
やっぱり入居日で決まるのでしょうか。
464:名無し不動さん
08/10/29 19:06:06
>>449
ぜひお金を貸してください
465:名無し不動さん
08/10/29 19:07:03
>>463
そらぁそうだろう
466:名無し不動さん
08/10/29 19:14:50
>>460
ソニ銀は10日時点迄1ヶ月の新発10年国債利回りで金利決定してるからダメ！
切り替えという事は今までと同じ銀行なんだろうから、すぐにその銀行の
ローンセンターに来月の金利を確認する事！
大手都市銀なら遅くとも一昨日に金利は決定済みなはず。
467:名無し不動さん
08/10/29 19:18:02
>>463
権利放棄になるだけジャマイカ
468:名無し不動さん
08/10/29 19:45:55
>465, 467
やはり無理ですよねえ。(TT)
建築基準法改悪で住宅着工が落ち込む中、家を建てて景気を下支えした（つもりの）、
まだ一度も減税のメリットすら受けていない20年入居者にこの仕打ちとは。
遡って適用してくれなければ自民党には絶対投票しないと誓いました。
469:名無し不動さん
08/10/29 20:02:25
自民が適用しないなら、民主党が適用を約束しても、政権取ったらやらないよ。
財源の裏打ちもないし、「単独政権じゃなかったから」とか色々口実にね。
高速道路無料とかもどっかいっちゃったでしょ？
それでもずるいずるいと文句を言うなら、ニコニコ現金払い予定
のうちにも同じぐらい、いやもっと優遇があってもいいではないか！
470:名無し不動さん
08/10/29 20:24:46
469の言ってる意味がまったくわからん。
468の内容を理解しているとは思えない
471:名無し不動さん
08/10/29 20:34:52
>>468
まあ君が投票しようがしまいが情勢は何も変わらないが…
とりあえず俺はもともと自民には絶対投票していないな。
472:名無し不動さん
08/10/29 20:40:26 QBzMIuBM
>469
なんかあんた公務員ぽいな、考え方が。
男らしくない。
473:名無し不動さん
08/10/29 20:42:49
>469 誤
>468 正
474:名無し不動さん
08/10/29 20:53:38
毒男の俺にはメリットでかいな。頑張れ麻生。
まぁ自民党には今後一切投票しないがな。
475:名無し不動さん
08/10/29 20:59:07
>472
女々しいのは自分でも認めるが、公務員ぽいってのは意味不明だな。
476:名無し不動さん
08/10/29 21:37:18
税制改変にいちいちグダグダ言ってんじゃねーよ
477:名無し不動さん
08/10/29 22:02:31
>>472
男らしいなんて発想は一部のバカの思い込みにすぎんから
無意味だがな。
478:名無し不動さん
08/10/29 22:09:21
>>476
税制改変に文句言わないで何に言うんだ？あほか
479:名無し不動さん
08/10/29 22:42:02
極道はＧコード
さわるなよ
決済後にパクられるぞ
480:名無し不動さん
08/10/30 00:10:12 7EP/tPlf
さっき住信ＳＢＩで３５年固定２．８％を
仮審査だしてみた。この時間なのにそっこーで返信あった・・・
とりあえず貸してはくれるみたい。
481:名無し不動さん
08/10/30 00:31:45
税制変わるらしいが、要は住民票を一月に移せばいいんだろ？
482:名無し不動さん
08/10/30 00:47:26
そうだよ。
483:名無し不動さん
08/10/30 03:20:11
満額最大250万のうちは600万が恨めしい。実に2倍以上。所得税確実に60万は払ってる。
484:名無し不動さん
08/10/30 06:13:03 DYOCiZGH
署名ＴＶで住宅ローン減税改変に対する抗議の署名をやってます。
「まるで詐欺」拡充決定前夜 住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
何故かアドレスは書き込めない。「住宅ローン控除」で検索して下さい。
485:名無し不動さん
08/10/30 06:19:31 DYOCiZGH
ｗｗｗ．ｓｈｏｍｅｉ．ｔｖ／ｐｒｏｊｅｃｔ－２５７．ｈｔｍｌ
486:名無し不動さん
08/10/30 10:10:44
>>483
本当？すごいね。
487:名無し不動さん
08/10/30 11:44:16 iMJuax8y
>>461,>>466
ありがとうございました。
早速、ローンセンターに問い合わせをしてみます。
488:名無し不動さん
08/10/30 12:29:27 kLHxLOfu
>>480
俺は仮審査通ったけど落ちたんで、まだ油断できないよ。
489:名無し不動さん
08/10/30 12:49:29
URLﾘﾝｸ(trendy.nikkeibp.co.jp)
490:440
08/10/30 15:01:32 EbKUvnmW
>>462
ご意見ありが㌧
リストラの危険性はまずないと思いますが
転職したくなった時に足かせとなるんだろうなー、と思ってます。
転職先に借り換えできるように交渉する、とかになるんでしょうけど･･･。
>>464
頭金はわずか、土地と建物あわせてのめいっぱいローンなので
貸せません。ごめんなさい。
491:449
08/10/30 15:03:12 EbKUvnmW
↑449の書き込みです、語投ごめんなさい。
492:名無し不動さん
08/10/30 17:44:16
>>489
ねーよｗ
…と言いたいところだが、これをネタに竣工済即入居物件を値切るのも手か？
493:名無し不動さん
08/10/30 22:31:33 0j4HgQ4c
>>481
でも金消前に住民票移動しなくちゃいけないんじゃない？
494:名無し不動さん
08/10/30 22:43:50
>493
ｽﾚﾘﾝｸ(build板:898番)
このスレ読むと解決。
俺は今年中に入居予定で金消契約・引渡しも済ませてあるが
来年に延期したよ。
495:名無し不動さん
08/10/30 23:10:06
>>484-485
民主党を頼っても無駄だろ
496:名無し不動さん
08/10/30 23:16:51
いちいち神経質に民主党叩かなくてもいいよ。
この改変に文句つけてるだけだろ。
497:名無し不動さん
08/10/30 23:22:51
でもやっぱもらえるもんが少ないってのは損って思ってしまうよなぁ
と先月入居した俺、涙目。
年収昨年820ﾏｿ、借り入れ3300ﾏｿ。
って書いて、やはり鬱になるorz
498:名無し不動さん
08/10/30 23:54:06 npvaK2/I
>>478
増税ならともかく減税だからなｗ
文句言うなよ。
499:名無し不動さん
08/10/31 00:52:02
お前が、減税だから文句言いたくないと思うなら言わなければいい。
言いたい人は言う。それだけのこと。
500:名無し不動さん
08/10/31 04:37:05 dqWOpfjK
「まるで詐欺」拡充決定前夜 住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｓｈｏｍｅｉ．ｔｖ／ｐｒｏｊｅｃｔ－２５７．ｈｔｍｌ
501:名無し不動さん
08/10/31 05:13:51
「今年が減税の最後の機会ですよ」とか唆されて家買ったやつらカワイソスｗ
誰に文句言うのか知らないけど頑張れよｗｗｗ
502:名無し不動さん
08/10/31 09:13:14
つ署名
URLﾘﾝｸ(www.shomei.tv)
503:名無し不動さん
08/10/31 09:22:30 DIIBcB54
>>502
署名の伸びが悪くなってるぞ
504:怒れるH20年組
08/10/31 10:23:12 dqWOpfjK
スレ立ても出来ない･･･orz 誰か代わりに立ててください。お願い 署名発起人
505:名無し不動さん
08/10/31 10:38:38 Q4NtBLUM
>>502
署名しました。既購入者にも控除拡張を！
506:名無し不動さん
08/10/31 10:46:56
>>501
つまんね
507:名無し不動さん
08/10/31 11:09:12
>>498
まあ普通に文句が出るだろ、この改定は。
あとは我が身に関係あるかないかだけ
508:名無し不動さん
08/10/31 13:08:16
定価で買ったあとに、空き多数で値引き販売されてるマンション住民の
気分だなｗ
509:名無し不動さん
08/10/31 15:04:43
>>508
政策金利引き下げktkr
変動で組んでるから、4月には下がってﾎｽｲ
510:509
08/10/31 15:06:46
安価いらなかった…ｽﾏﾝ
それだけじゃなんなので、
消費税が3年後にアップとか言ってるけど、
住宅ローン減税と合わせたら、
来年が買い時なのかね。
もう買っちゃったから自分には関係ないけどさ。
511:名無し不動さん
08/10/31 15:28:51
金利0.2%引き下げきましたね
変動金利の方おめでとう
512:名無し不動さん
08/10/31 16:46:39
変動で借りて七年目、この日を待っていました。
513:名無し不動さん
08/10/31 17:49:39
>>502
これって一人何回でも記入していいの？
よーし、パパ(ry
514:名無し不動さん
08/10/31 22:10:19
民主党に署名提出してもなぁ
515:名無し不動さん
08/10/31 22:20:50 P+kFR2pt
>>514
でも、次期与党だぜ？ｗ
516:名無し不動さん
08/10/31 22:33:19 VkylBxmy
ﾌﾋﾋ
フラット３５ 2.1％時代の漏れが来ますたよ。
2割はｻﾌﾞﾌﾟﾗで現在変動6.2％だがな(´･ω･`)
517:名無し不動さん
08/10/31 22:40:41
>>515
nini
518:名無し不動さん
08/10/31 23:06:40
ないわけないだろ。いずれは変わらざるをえないんだし
519:名無し不動さん
08/10/31 23:40:35
不動産購入はチキンレース開始だなぁ
分譲価格は当面下がり続けるだろうけど、いつ消費税と金利引き上げられるか…
よーし、金利上昇直前の最安値狙うぞ！
520:名無し不動さん
08/10/31 23:54:39
最安値もいいけど、気に入った物件とかは二の次なのかね
521:名無し不動さん
08/11/01 00:01:47
やたら自民自民いってるやつがいてうざいと思ったら、
建築関係と自民って癒着がすごいんだってね。
建築関係の人が必死なのか。
522:名無しさん＠３周年
08/11/01 00:14:36 TcZB7ciI
どうせ、経済対策で、ばら撒きをするのなら、児童手当を、
民主党案の26000円/月・人 ｘ義務教育が終了するまでにして欲しいな。
現在の5000円/月・人・小学校修了までだと、
子供を作ると確実に経済的にマイナス。
生活が圧迫されて、少子化がますます進む。
俺（子供2人アリ）が言うと、ポジ・トークになるのだが、
子供2人の子育て家庭に、5.2万円ｘ15年の金が入れば、住宅ローンや家賃を強力にサポートしてくれる。
広い家に住み替えることも、住宅の購入もずいぶんと楽になる。
そうなれば、住宅需要（＋耐久消費財需要）が増えて、不動産価値も向上するし、
消費が活発化され、少子化も改善されて、いいことばかりのような気がする。
今の不況は、少子化を見越してた諸問題（年金問題など）が主原因で消費が進まない、と俺はみているから、
少子化改善策としての、児童手当UPは、一石十鳥のイイ手だと思うがな。
どうせ、赤字国債発行しながら、老人や特定利権団体や官僚が甘い汁を吸うのなら、
子供・子育て世代にばら撒きをしてほしいものだ
相対的に金を持っている階層から金を巻き上げて、
相対的に金に困っている階層に配るのは税の根本。
世帯収入÷世帯人数で考えると、
子育て世代が現在の貧民階層であると言える。
年収２００万の独身フリーターよりも貧乏であるのは自明。
ひょっとしたら、日雇いホームレス年収１２０万よりも貧乏かもしれない
523:名無し不動さん
08/11/01 00:43:23
金欲しさに子ども作る奴が出てきそうだな。
524:名無し不動さん
08/11/01 01:34:06
>>522を3行で
おいらは小蟻貧乏人だぜ。
政府のばらまき政策どうせやるなら小蟻限定にして欲しいもんだ。
年寄りなんかにやるより、おいらのローンに充てる方が有意義さ。
長文マルチうざすぎww
525:名無し不動さん
08/11/01 02:52:34
やたら民主民主いってるやつがいてうざいと思ったら、
民主党が政権とれば無条件で自分の生活が良くなると思ってる貧困層が多いんだってね。
ワープアが必死なのか。
526:名無し不動さん
08/11/01 02:54:51
>>520
気に入った物件が安くなるの待ってるにきまってるだろjk
527:
08/11/01 04:02:28 6bNEumlt
早めに借りておいた方がいいよ。
来年から審査厳しくなるよ。
528:名無し不動さん
08/11/01 09:03:04
>>520
俺は気に入った物件が丁度見つかったので今度買う事にした。
資金面で特に困らなければ、気に入ったとこならさっさと買っておいた方がいいと思う。
529:名無し不動さん
08/11/01 10:18:01
ここ最近ほんと不動産が安くなってきた。
新価格、旧価格と書いてる広告の多いこと、多いこと。
530:名無し不動さん
08/11/01 10:48:54 byoErYeW
来年になったら物件自体の値段設定、値引きが渋くなって
購入予定者にとっては相殺ってことになるの？
上限600万が一部の恩恵なら今値引いてもらった方が良いのでは。。
531:名無し不動さん
08/11/01 11:46:10
上限600万に騙されている奴、まさかいないよね？
日本国民がそこまでバカだと思いたくない。
麻生が裸の王様にみえるのは私だけでしょうか。
532:名無し不動さん
08/11/01 11:55:35 flcnumEg
ローン残高×1％が2％、0.5が1になれば、6000万まで広げても意味があるのに。
533:名無し不動さん
08/11/01 12:13:39
>>531
大丈夫。そんな奴らばかりだから安心して！
534:名無し不動さん
08/11/01 12:42:05
急に「今が買い時」ってヤツが出てきたな
まあ止めはしないが、どうせなら年度末決算前まで粘った方がよくないか？
ただ結局今回も減税条件は50㎡以上所得税からのみは変わりないんだよな？
どうせ全額適用になるのは無理なんだから
今すぐ売りたい業者に「来年から600万減税になるんですよね」といって600万直接値引を迫るという手も…
535:名無し不動さん
08/11/01 12:50:01 PXcrLDtH
>>532
ローン残高2%って金利より多くもらえるの？
536:名無し不動さん
08/11/01 12:58:55 59hxvZri
>>535
ああ、そうだよ。
だから必要なくとも借りた方が得
とりあえず1億ぐらいのローン組むと最強。
株なんてやってる場合じゃないぞ。
537:名無し不動さん
08/11/01 12:59:15
>>534
>「来年から600万減税になるんですよね」といって600万直接値引を迫るという手も…
実際600万控除になる人が言えば効果あるかもしれないが、
たいして所得税払ってない人がシッタカでそんなこと言うと
「この施主、何も知らないのなｗカモれそうｗ」と思われそうですね。
538:名無し不動さん
08/11/01 13:24:04
>>537
知ったかだろうと具体的な数字出したほうが値引上手くいく事が多いよ
539:名無し不動さん
08/11/01 13:33:39 o9p/aVul
二週間前に販売員が当初販売価格3200万を300万値引きして2900万にします。ラストチャンスですよ。と言っていたのが、さっき電話がかかってきて2200万でどうですか？だとw
年内の販売件数が死活条件になる業者には、来年以降の契約が適用条件となる減税大幅拡充は大打撃
業者の足元見ていくらでも値切れそうだね
尻に火の点いた業者から買ったら業者即倒産、アフターケア無しになるだろうけど
540:名無し不動さん
08/11/01 14:43:09 QMRx/40M
>>534
所得税で年６０万に満たない部分を住民税からも控除ってのが麻生自身の考え
541:名無し不動さん
08/11/01 14:49:34
次の売り文句は
「住宅ローン控除も新制度適用ですし
不動産取得税の軽減措置が21年 3月31日で終わってしまいますよ～
お早めに～」
542:名無し不動さん
08/11/01 15:56:05
>>531
昨日テレビで「600万円返ってくるんですか?」って質問してる客が居ると聞いて吹いちまったよ。
543:名無し不動さん
08/11/01 16:23:06 w//CbfNW
>>与謝野とか麻生とか原理原則を無視した政策をする奴ら氏ね。
低所得者でさえ税負担以上のものを控除、返金してもらうなんて
キチガイ公明党みたいな奴らだ。
544:堅実派
08/11/01 16:50:02 vbLjcwcb
変動金利は下がりますね。
545:名無し不動さん
08/11/01 17:03:57
>>538
そんなに世の中甘くない。
ローン控除については貧乏人が都合良く
考えてるってバカにされるのがオチ。
それこそ「多い」ってなら、具体的に数字出してくれよ。
546:名無し不動さん
08/11/01 17:23:25
控除制限600万ってローンの借り換えしても適用になんないよね・・・そんな自分は平成20年入居の負け組み。
でも後悔はしていない、気に入った物件だったし、そのときの条件でかえるから買ったので。
547:名無し不動さん
08/11/01 17:51:18
>>546
ローンの借り換えしようって頭あるんなら何故住民票一旦他のとこ移そうってことが思いつかん？
ああ、6月以前に借り入れちゃった負け組の方ですか。
548:名無し不動さん
08/11/01 18:32:10
借入額も税額も記載しないでウダウダ言ってる貧乏人の集会所ってここ？
549:名無し不動さん
08/11/01 19:06:39 QMRx/40M
>>546
残念ながら借り換えしようがダメです。
俺も１９年組だから仲間だ。
しかも６０万満額対象の収入 orz
１０年で４００万越えの損
550:名無し不動さん
08/11/01 19:25:41
損って思うのがおかしい。
今年でラストチャンスと言われて、たいして欲しくもない物件を
買わされたのならともかく・・・。
気に入った物件を買い、そこに住んでるんだろ？なにが損だよアホたれが
551:名無し不動さん
08/11/01 19:43:54
60万満額の収入で文句いってんなよｗ
552:名無し不動さん
08/11/01 21:38:44
今、買うより借り換えがいい感じだよなぁ
現在フラット35で２．６％だけど、
団信が値上がりするし、
住信ＳＢＩの疾病特約付き団信込み３０年２．５％、
うーん、かなり魅力的
553:名無し不動さん
08/11/01 22:00:54
>>525
民主党の悪口を言ってる人が常に先陣切ってるようなんだけど…
554:名無し不動さん
08/11/01 22:32:39
そりゃ、利害関係があって必死なのは
自民と結びついてる業者とかだろうからな。
一般人にとっては自民だろうが民主だろうがゴミだろ
555:名無し不動さん
08/11/01 22:43:02
>>550
それでも、数か月とかの差で何十万も違ったら、
損した気分になるのは当然だろうよ。
556:名無し不動さん
08/11/01 23:07:30
>555
19年組って書いてあるから
数ヶ月の差じゃないと思う。。。
557:名無し不動さん
08/11/01 23:14:34
数か月でも一年でも、その辺のやつはだいたい
損したと感じてぼやいてるだろう。
558:名無し不動さん
08/11/01 23:43:26 flcnumEg
今、ローンをどこで実行するか検討中なのだが、
優遇数字って交渉できるものなの？
559:名無し不動さん
08/11/01 23:46:49
>>558
MAX優遇もらえる人は交渉の余地はほとんどないでしょ。保証料で交渉くらいかな。
MAXもらえない人は交渉しましょう。銀行も商売ですから。
560:名無し不動さん
08/11/01 23:54:12
MAX優遇って標準金利に対してどれくらい？
ー1.5くらい？
561:名無し不動さん
08/11/02 00:02:34
>>560
それくらい。銀行による。時期による。
562:名無し不動さん
08/11/02 00:05:13
何も言わずに全期間－1.4だった。頭金2割なら更に-0.1と言われた。
給与振込・公共料金引き落としとかで引けないか？と聞いたけどダメだった。
掲示板で金利の書き込みを見ると
みんな安くていいなぁと思う。
よって、MAX優遇は-1.5程度ではないと思う。
563:名無し不動さん
08/11/02 00:23:35
>>562
-1.4のさらに-0.1なら-1.5がMAXじゃん。
564:名無し不動さん
08/11/02 00:37:44
住宅ローン借りようとして銀行に事前審査出したら、計算上は借入可能額でしたが保証会社審査で落ちました。
その後、個人情報開示手続きを各情報機関にすると全情連の返答書類に４年前の債務整理の記載が残っていました。
住宅ローンを組みたいのですが、どこか全情連を使用していない金融機関もしくは、借りれる方法をご存じの方おられませんでしょうか。
565:名無し不動さん
08/11/02 00:48:25
>>564
闇金
566:名無し不動さん
08/11/02 00:52:02
>>558
交渉はどこでもできるよ。
結果は知ったこっちゃないが。
まぁ君じゃ引いてもらえないよ。
バカっぽいもん。
567:名無し不動さん
08/11/02 01:05:50
>>563
562は自分のMAXは1.5だったけど、ネットの書込み金利は自分より良い条件だから、
優遇幅は1.5を超えてる人がいる、という意味なのでは？
しかし優遇幅はどうやって決まるのかねぇ。
職種は国家公務員が良いと聞いたけど、職種以外に
優遇増やせる条件ってないのかなあ。
568:名無し不動さん
08/11/02 01:12:37
つい先日、土地を購入しました。
銀行からは土地分と建物分とで二段構えのローンを組んでいます。
2008/10 ローン借り入れ、土地決済
2008/4頃 建物完成、ローン借り入れ、建物決済、入居
この場合、住宅ローン減税に関して涙目組になるのでしょうか。。
569:名無し不動さん
08/11/02 01:18:36
2009/04入居なら大丈夫。来年4月以降は住宅取得税とやらが多少高くなるらしい。
570:568
08/11/02 01:30:13
>>569
アリガ㌧
私の記載誤ってましたね。仰るとおり、2009/04入居です。
571:怒れるH20年組
08/11/02 03:34:08 kRtcnxC5
マンション掲示板
夜中に政府工作員がスレ潰し現場 今すぐ
「まるで詐欺」拡充決定前夜 住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
572:名無し不動さん
08/11/02 08:08:55
っつうか、政府の住宅ローン減税にここまで振り回されているということは、
住宅ローン減税ってのはやっぱ効果が高いんだな。
本来庶民だったら、その後の消費税増税で軽く吹き飛ぶことぐらい、
予測がつかないのかなぁ。
573:名無し不動さん
08/11/02 10:07:09
>>538
＞知ったかだろうと具体的な数字出したほうが値引上手くいく事が多いよ
まず日本語から勉強しなおした方がいい
574:名無し不動さん
08/11/02 10:11:51
>>572
買ったあとは関係ありません。
575:名無し不動さん
08/11/02 10:34:18
>>552
俺は旧公庫で借りてるんだけど、団信が上がるのと、もうすぐ金利が4.0%
になるのとで、同じく住信SBIを含めて借り換えを検討中。
8大疾病特約は、東京三菱は別料金だけど住信SBIは込みってのがいい
よね。
でもどっちも落とし穴があって、「就業できない状態」になることが保険金
支払の条件になっている。死亡原因トップの癌について言えば、「就業
できない状態」になるのは本当の末期で、せいぜい死ぬ1～2ヶ月前。
だったら、団信とほとんど変わらない。
それと、住信SBIの場合は、名目上の保証料がない代わりに事務手数料
として保証料相当をとっている。だから、そこから更に借り換えをする場合
に保証料が還ってこないから2重にかかってしまうことになる。
住信SBIは繰上げ手数料がかからないのが魅力だけど、この2点がネック。
疾病特約を重視するなら例えば三井住友なんかの方が有利。
こっちは癌と診断されれば状態に関係なく残高がチャラになる。その代わり、
契約時の年齢が45歳以下であることが条件なのがネック。
俺、超えてるし。(´･ω･｀)
576:名無し不動さん
08/11/02 10:52:48 kRtcnxC5
昨日未明マンション掲示板が変な事になってたらしい
「まるで詐欺」拡充決定前夜 住宅ローン控除の不公平を正せ！現行控除適用の住宅購入者による署名
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
2009年、住宅ローン控除は延長されるか？
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
577:名無し不動さん
08/11/02 11:46:58 TYLjXmj3
>>576
とりあえず、署名したよ。
自民の意味のないバラマキ＆消費税ＵＰ は愚策。
将来のため、子供への教育費とかに金を使うべき。
578:名無し不動さん
08/11/02 12:49:25 JLIb2kZY
住宅ローン控除は政策。
政策のタイミングで文句を言うやつは負け組みｗ
貧民者対策のバラまきには反対。
与謝野氏ね
579:名無し不動さん
08/11/02 13:35:47
>>576
こいつら自分が損するのが許せないというより、他人が得をするのが許せないんだろうな…
580:名無し不動さん
08/11/02 13:45:57
>>576
らしいじゃなくて当事者じゃねーか。
気持ち悪い。
581:名無し不動さん
08/11/02 15:03:32 aUqo9Dhd
>>419
安心しろ。俺なんか8倍だ。
582:名無し不動さん
08/11/02 15:07:10
８倍って事は、よっぽど高収入なんだろ。
庶民は８倍で組むのは不可能だからまぁいいが
８倍の人がいるなら、５倍で借りちゃお
なんてあほな貧乏人がいると困るから、そういう書き込みは年収と共に書いてくれｗ
583:名無し不動さん
08/11/02 15:10:38
俺も８倍で借りたけど、繰上げしつつ５年経った今は６倍にまで残高減ってきた。
給料あがらね～な～。
584:名無し不動さん
08/11/02 15:17:24
>>582
>>583の俺は年収600万だ
585:名無し不動さん
08/11/02 15:34:11
>>576
年収1000万以上じゃないと住宅ローン控除はあまり関係ない。
貧乏人が600万円の控除が受けれると勘違いしてるんじゃないか？
586:名無し不動さん
08/11/02 15:44:11
勘違いしてる人は山ほどいるだろうね
587:名無し不動さん
08/11/02 15:49:00 4RRcGX4n
中には所得税、住民税合わせて年間10万ぐらいしか払ってないのに
600万もらえると思ってる奴もいるんじゃね？
588:名無し不動さん
08/11/02 16:21:52 lQgRX8Ut
>>585
住民税も控除対象になれば所得が同じなら20年と21年とで雲泥の差
>>587
そんなカスは家自体買えないし結婚自体無理だな
589:名無し不動さん
08/11/02 16:46:37
>>588
(^Д^)9m
590:名無し不動さん
08/11/02 16:49:34
>>588
m9(＾ω＾)9m
591:名無し不動さん
08/11/02 17:47:52 JLIb2kZY
ほんと、貧乏人って他人の嫉妬がすごいからな。
日本の醜い文化だ。
592:名無し不動さん
08/11/02 18:07:47 kRtcnxC5
ほんとに炎上しているみたいよ 発起人のスレ
祭りっていうか、異常
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.shomei.tv)
593:名無し不動さん
08/11/02 19:27:25
>>591
自分に関係ないとなると涼しい顔で人を貶すやつは
それ以上に醜いがな。
594:名無し不動さん
08/11/02 20:09:36
ムキになるなよ貧乏人
595:名無し不動さん
08/11/02 20:12:12
>>588
m9(￣皿￣)y-~~~
596:名無し不動さん
08/11/02 21:55:09
>>592
怒れるH20年組さん
あんた何したいの？
597:名無し不動さん
08/11/02 21:56:46
>>594
確かにお前はみっともないなあ～
598:名無し不動さん
08/11/02 22:19:44
文句を言ってる連中も見られたもんじゃないが、
貧乏人をバカにする凡人というのが一番見苦しいな。
599:名無し不動さん
08/11/02 22:45:26
>>598
開き直った貧乏人の悪あがきが一番見苦しい。
そう、お前。
600:名無し不動さん
08/11/02 22:45:36
>>575
金利がもうすぐ４％になる・・・とありますが、
公庫って金利はずっと変わらないんですよね？
自分が今年フラット３５で組んだのですが、３５年間変わらないと認識してたのですが、
この先上がることがあるのかと不安になってきました。
ただでさえ3,4％台（団信込ですが）なので、これが上がるとなると orz
自分の読解力不足でしたらすみません。
601:名無し不動さん
08/11/02 22:45:42
バカなヤツ、手を挙げろ！
といって手を挙げるのが>>597と>>598です
602:名無し不動さん
08/11/02 23:10:54
>>600
金融公庫＝金利が変わらない ではないよ。
10年を境に金利2段階制とかのがあったんだよ。
でも、フラット35＝35年金利が変わらない商品だから
その認識でOK。
団信分は、この先更に上がる事があるのかもしれないけど。
603:名無し不動さん
08/11/02 23:27:47 TYLjXmj3
住宅ローン控除600万は、完全に金持ち優遇
で、その代りに消費税ＵＰってなんだよ
金持ち減税、貧乏増税かよ
604:名無し不動さん
08/11/03 00:15:28 PJo9sKML
署名まだ200いってないんだなｗ
告知不足じゃね？ｗ
605:名無し不動さん
08/11/03 00:15:33
>>599
>>601
とりあえず馬鹿乙。
606:名無し不動さん
08/11/03 00:30:22
馬鹿同士でケンカするのはよせよ。
でも、どっちかというと貧乏人を馬鹿にして笑ってる方がひどいな。
607:名無し不動さん
08/11/03 01:00:47
>>602
丁寧なご回答ありがとうございます。
金利２段階なんてあったのですね。知識不足で失礼しました。
団信は、銀行持ちなので今のところ大丈夫そうです。（この先はわかりませんが ｏｒｚ）
レスありがとうございました。（安心して寝れそうです）
608:名無し不動さん
08/11/03 02:08:13
強気を妬み、弱気を笑う
それが２ちゃんねるクオリティ
609:575
08/11/03 07:40:50
>>600
602氏の説明どおりです。
公庫35年固定ですが、当初10年間は2.55%で11年目からは4.00%の契約でした。
最初から10年後に借り換えするつもりだったのでその時期がきたということです。
しかし、団信の値上げは納得いきません。案内には加入者の平均年齢が上昇
してきたことから制度維持のために値上げするようなことが書いてありますが、
要は公庫が崩壊して機構になったから、受け入れる天下りが増えて経費増に
なったのが原因だと思います。
610:名無し不動さん
08/11/03 08:14:57
フラット３５→団信かかる。金利高い。
銀行の超長期→団信込み。フラットより金利安い。繰上げ手数料無料も多い。
みんなどうしてフラットにするの？
611:名無し不動さん
08/11/03 08:26:37
フラット 団信込みの所もあるぞ。 繰上げ手数料無料もあるぞ。
結果金利と20～35年の景気の変動の問題だとおもう。
決まった額払って生活設計したいか、変動で数年後にもし上昇したときに収入の対応できないかで
決めたらいいんじゃないの？
頭金ある程度用意して、フラットでローン組んで出世や景気の動向で繰り上げ返済も良し。
頭金少しストックして変動で金利の低い時に繰り上げで短縮も良し。
そんな俺はフラット繰り上げ予定組
612:名無し不動さん
08/11/03 08:40:56
>>610
簡単な話。
経済動向に一喜一憂しなくていいから。
そもそも自分は経済なんて読めないから。
これから3年くらいは低金利っぽいけどその後は知らん。
というか好景気になって金利が上がっても素直に喜べない状況は気持ち悪い。
今回だってみんな不景気になるってのに喜んでるんだぜ？
613:名無し不動さん
08/11/03 08:53:08
＞フラットより金利安い
ほんとにそうならいいなｗ
614:名無し不動さん
08/11/03 09:47:45
住宅ローンの金利って、金額に直すとものすごい額になってますね。
2000万を年利３．３％で30年ローン組むと、総額で3100万超に
なってました。
定期預金なんかしないで、繰り上げ返済したほうがずっとマシですね。
615:名無し不動さん
08/11/03 10:15:46 iS3mKPwJ
>>614
今更気づいたのかよw
定期預金なんかして資金を縛られた挙句に少ししか利がないんだから
マクロミルのアンケートのほうが効率がいい
いかに利息を払わずに生きるかが大切
616:名無し不動さん
08/11/03 11:03:34
>>611
偉そうに御託並べても、フラット＆繰り上げって一番馬鹿じゃん。無知にも程がある。
617:名無し不動さん
08/11/03 11:09:58
フラット、団信は銀行持ちだった。（保証型）
フラット３５って最近の商品なのかな？
ということは、まだ完済した人はいないんかな？
618:名無し不動さん
08/11/03 12:18:44
>>617
いない。ってか３５年前の昭和４８年には３５年の
長期の住宅ローンを組む、という考えすらなかった。
なんたって金利が５％以上あった時代だからw
ちなみに５％で３０００万を３５年借りたら
返済総額は約６３００万。倍以上だね。
こんなローン、だれも組まんわw
619:名無し不動さん
08/11/03 12:34:43
>>618
昭和４８年って、金利５％以上もあったんですか!!!
皆さん、短期ローンとか即金で家を買ったんですかね？
あ、土地自体もまだ地価高騰前で、そんなに無理しないでも買える時代だったのかなぁ？
自分の家もまわりも家はは当たり前にあったというか、あって当然な時代だったけど
（マンションという発想があまりなかった）今自分が住宅ローンに直面してると、
つくづく思うのが、自分達の親って偉かったんだなぁと思いますｗ
（家も買って子供達に教育費も出してくれて、でも借金はなくて・・・って、昔って結構そうでしたよね？）
620:名無し不動さん
08/11/03 13:19:43
5％なんて良い方で9％、10％なんて今のカードローンより高い時代もあったよ。
それでもみんな長期の住宅ローン組んでたけどね。
当然預金金利も高いし給料も上り調子だったから組めたんだけど。
621:名無し不動さん
08/11/03 13:43:13
うちの親、５１年頃ローン組んで物件価格1000万で総支払額2000万ｗ
繰り上げ返済出来ないローンだったそうで。
622:名無し不動さん
08/11/03 13:43:22 O13M2ja3
今後35年間の利上げ幅の可能性→0%～無限
今後35年間の利下げ幅の可能性→0%～0.3%
普通は、金利の底で固定に切り替えるんじゃないの？
ここで切り替え全く考えないってことは、一生変動ということ？
623:名無し不動さん
08/11/03 13:45:09
あ、物件価格じゃなくて借り入れ金額だ・・・。
624:名無し不動さん
08/11/03 13:47:56
超初心者で申し訳ないですが教えて下さい。
金利は3％とかなのに、支払う利息分を計算すると何十％にもなるじゃないですか。
どういう計算方式でそうなるんでしょうか？
検索しても見つけられなくてサッパリ分かりません。
625:名無し不動さん
08/11/03 13:50:48
>>622
上がりそうになるまで変動ってことです。いつでも切り替えできるわけですから。
626:名無し不動さん
08/11/03 14:08:14
>624
金利3%×借金で計算してんの？
1年しか借りないならその計算でOKだよ。
627:名無し不動さん
08/11/03 14:08:19
>>624
算数やらなかったのか？
単利とか複利とか実質年率とか。
あとローンは1年で返すわけじゃねーだろ。
そんなの計算できないからサラ金で1日缶コーヒー1杯分の利息でおkとか言われて
後からとんでもないことになるんだってｗ
628:名無し不動さん
08/11/03 14:42:58
>>626
試しに1年返済をシミュレーションでやってみましたが
単純に金利3%×借金で計算するより多くなりました。
>>627
検索中に単利複利は見ましたが
それにしても高くなりすぎなんじゃないかと思って。
実質年率ってどういう仕組みで出てきた数字なんでしょう？
金利との関係性が調べてもよくわかりませんでした。
629:名無し不動さん
08/11/03 14:59:52
単純に考えて、3000万3％で借りて元本100万ずつ返した時の利息って
1年目3000*0.03＝90万
2年目2900*0.03＝87万
3年目2800*0.03＝84万…
ってことだと思ってるんだけど、間違ってる？
630:名無し不動さん
08/11/03 15:04:38
>>616
なんで一番バカなのか、無知な私に教えていただけますか？
631:名無し不動さん
08/11/03 15:15:05
明日住宅ローンの支払日なんですが、リストラされ支払が出来ません。
何か良い方法があれば教えて下さい。
１日や２日の延滞で何か不利益なことはあるのでしょうか？
632:名無し不動さん
08/11/03 15:35:48
>>631
少しくらいなら連絡ないけど（地方銀行）
月末越したりすると連絡くるよ。
マークされると返済日翌日くらいに連絡あったりする。
ガンガレ
633:名無し不動さん
08/11/03 15:36:01
>>631
延滞する前に相談にいけばよかったのに。
一度でも延滞してしまうと、この先組み直す時に障害になるし。
634:名無し不動さん
08/11/03 16:51:15
>>632>>633
アドバイスありがとうございます。
この休日中に金策し、何とか都合しようと思ったのですが出来ませんでした。
今までは何とかしてきましたが、今回ばかりはどうにもならないかもしれません。
遅れたことが無かったので、どうなるのか、どうすれば良いのか分かりませんでした。
明日の朝までもう少し頑張ってみようと思います。ありがとうございました。
635:名無し不動さん
08/11/03 17:06:39
>>630
２ちゃんでタダで教えてもらおうなんて考えてるんだから、やっぱり一番馬鹿。
636:名無し不動さん
08/11/03 17:30:59
>>631
明日、市役所の「不動産相談」に行けばいいと思う。
637:名無し不動さん
08/11/03 17:45:43
リストラ前提にローン組んだ方がいい？
例えば、夫婦で急遽バイトに励み、生活費＋返済額。
月々8万ぐらい？
638:名無し不動さん
08/11/03 17:57:36
>>634
必要以上にがんばるな
そういう時がんばるやつは、消費者金融地獄にはまりやすい
とにもかくにも一刻も早く貸元に相談しろ
639:名無し不動さん
08/11/03 18:13:41
>>637
当然。
できればパッケージ（割増退職金）や預貯金で完済できる程度のローンにしとくといい。
維持費＋生活費だけならなんとかなる。
640:名無し不動さん
08/11/03 18:15:18
>>629
この計算で合ってるのでしょうか？
私も知りたいので教えてください。
641:名無し不動さん
08/11/03 18:38:22
>>640
2年目以降は前年の利息分を加算してからだな
1年目3000*0.03＝90万
2年目2900+90*0.03＝90万
3年目2890+90*0.03＝89万
つまり3000万を3%で借りるなら年100万返済じゃ話にならないってことだ
642:名無し不動さん
08/11/03 19:06:23 qJIUQ82V
返済額が減ったり逆に返ってくるケースも テンプレが非常に参考になります
【初心者未満】過払金返還見習いスレ12社目【歓迎】
ｽﾚﾘﾝｸ(debt板)
643:名無し不動さん
08/11/03 19:15:39
だから繰り上げしたほうがいい。もちろん出来るなら5年以内くらいまでに結構入金すると
総支払額がかなり減る。 自営業なの自営的な考えですまん。
さすがに35年は満額フラットはきついよ。
退職金が見込める人はいいだろうけど。
今変動よりフラットの方が審査甘いので その辺気をつけてください。
644:名無し不動さん
08/11/03 19:16:21
>>639
と、当然なのか。ありがとう。
月々14万程度で探していたが
嫁さん専業主婦しかやったことないし、ちょっと考え直すよ。
645:名無し不動さん
08/11/03 20:31:44
>>635
お前、ホントは答えられないんだろ。
646:631
08/11/03 20:57:28
>>636>>638
アドバイスありがとうございます。
正直どうにも出来なかったので
明日融資元の銀行等に相談に行ってきます。
皆さんのおかげで、少し気分が楽になりました。
本当にありがとうございました
647:名無し不動さん
08/11/03 21:49:17
>>646
俺も5年前にリストラされました。すぐに再就職できたからローンは
延滞しないですんだけど、人事とは思えません。
捨てる神あれば拾う神あり、どうか気を落とさずにがんばってください。
648:名無し不動さん
08/11/03 22:51:11 gslbCPjR
>>631
頑張って！
649:名無し不動さん
08/11/03 22:51:43 d+jrNpMg
メガバンクで15年、固定10年で1.9％、以降店頭金利から－0.5％。
ソニーで15年固定で2.3％。
どちらにするか迷ってます。
650:名無し不動さん
08/11/03 23:20:26
>>647>>648
ありがとうございます。
この板は良い人ばかりで、とても感動しました。
ここに書き込みして本当に良かったと思っています。
651:
08/11/04 00:55:40 Y3xV3h4m
審査が厳しくならないうちに借りた方がいいんじゃないかな
652:名無し不動さん
08/11/04 09:08:40
すでに厳しいつーの
653:名無し不動さん
08/11/04 10:17:08
>>645
教えてもらえないから悔しぃのぉ～
そう思ってればいい。別に俺は損しないからｗｗ
教えてやんないよぉ～
654:名無し不動さん
08/11/04 10:19:19
>>649
それで迷うくらいの脳みそならどっちだって良いだろ。
655:名無し不動さん
08/11/04 10:37:37
>>640
元本を100万返す＋利息分はその年に返すなら
つまり元金均等ならその計算でOK.
単純に毎年100万返済（つまり元利均等）なら、最初の年は100万返しても
利息で90万もってかれるので、結局元本は10万しか減らん。
ということで、 >>641 の計算になる。
656:名無し不動さん
08/11/04 10:52:19
追加経済対策：住宅ローン減税 「金持ち優遇」の声 税制改正論議の焦点に
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
657:名無し不動さん
08/11/04 11:11:43
住宅ローン減税って600万で確定なの？
住民税が対象になるかどうかっていつ決まるの？
658:名無し不動さん
08/11/04 11:21:58
旧住宅公庫９８年申し込み分、金利一気に倍増 滞納懸念
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
659:名無し不動さん
08/11/04 12:03:21
658で問題になってる公庫の「ゆとりローン」って
金利の上昇云々関係なく
当初低金利→11年目以降4%と初めから決まってたローンだよな？
こんなローン出した国も国だが
組んだ奴もおばかだな。
660:名無し不動さん
08/11/04 12:05:51
亀でごめんだけど、
>>620
９％１０％ですか～～～～～～
それっていわゆるバブル（と言われてる期間）の時のことなんですか？
住宅ローンが９－１０％で破たんしないで払いきった人も中にはいるのでしょうけど、
預金金利が高くても、恐ろしい金額ですよね。（支払総額）
まぁバブルではなくて、景気が良くなれば、給料も上がり、金利も上がるという経済状況になるのでしょうけれど、
すごすぎて（住宅ローン９％）想像がつきません（涙）
でも、よく思うことは、景気がよくなって金利が上昇しても、家を購入するのはそこまで大変じゃない、というのがいい世の中かなとｗ
家自体は一生をローンで縛られることなく、安くはないけど高くもなく買えるものであってほしいなと思うよ。
金持ちも庶民も家は普通に持てて、家以外の付加価値で金持ちー庶民のレヴェルが違ってくるというのかな。
661:名無し不動さん
08/11/04 12:21:11
>>660
ホントにそう思うよね。５％とか６％の住宅ローンとかなんて考えられない。もしそんな金利の時代
だったら自分なら家なんか買わなかったと思うよ。買うにしても物件価格の半分以上は頭で入れるくら
いして買っただろうな。
662:名無し不動さん
08/11/04 13:00:09
>>661
昭和の昔は頭金を多く入れるのが当たり前だったみたい
というか家を購入したいけど足りないから
残りをローンで借りる、という感覚だったらしい
今が異常なのか？
663:名無し不動さん
08/11/04 13:10:30
昔は住宅金融公庫が主流で物件価格の80%までしか融資してくれなかったけど
今は、物件価格＋諸費用まるまる融資可能だもんな。
664:名無し不動さん
08/11/04 13:56:23 /SiEDqIG
>>658
うちも10年前にゆとりでデビューだったけど、3年後に変動に借り替えて今年買い換えてフラット。
あの時は、子供世帯に利子補給１％もあったし不動産屋に乗せられて買ったのも多かっただろうな。
665:名無し不動さん
08/11/04 14:49:04
来月はまた0.1％ぐらい下がるよね。
666:名無し不動さん
08/11/04 16:43:37
666
667:19年20年組
08/11/04 17:00:53 SdGWlJBQ
みなさん、住宅ローン減税の不公平さに反対する署名にご協力よろしくお願いいたします。
該当者は署名リンクの拡散にもご協力願います。もうあまり、時間がありません。
署名スレッド
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
668:名無し不動さん
08/11/04 18:58:52
不公平とかｗｗ馬鹿だな
669:名無し不動さん
08/11/04 19:11:00 /SiEDqIG
年収500万 妻、子１人
住宅ローン（金利2%）2500万の場合の単純計算
財源移譲前 所得税10%：188,600円 住民税5%： 94,300円
財源移譲後 所得税5%：94,300円 住民税10%：188,600円
＞控除限度額↓
＞平成16年入居 2,208,100円 ※住民税減税対象
＞平成17年入居 2,009,700円 ※住民税減税対象
＞平成18年入居 1,906,100円 ※住民税減税対象
＞平成19年入居 1,779,600円（10年）又は、 1,677,900（15年）※住民税減税対象外
＞平成20年入居 1,597,600円（10年）又は、 1,550,300（15年）※住民税減税対象外
＞平成21年入居 ローン残高により2,200,000円程度(控除率1%10年で計算）※住民税減税検討中
＞実際の控除額↓
＞平成16年入居 1,886,000円
＞平成17年入居 1,886,000円
＞平成18年入居 1,886,000円
＞平成19年入居 943,000円（10年）又は、 1,296,100円（15年）
＞平成20年入居 943,000円（10年）又は、 1,296,100円（15年）
＞平成21年入居 2,200,000円 ※住民税対象の場合
衆議院TV財務金融委員会で古本伸一郎(民主党・無所属クラブ) が
19年20年の購入者について問題にしてくれてますね。（50分頃）
URLﾘﾝｸ(www.shugiintv.go.jp)
670:名無し不動さん
08/11/04 19:21:21 /SiEDqIG
↑10月29日の委員会です。
671:名無し不動さん
08/11/04 22:15:20
>>653
小学生が偉そうにローンの話に首突っ込むなよｗｗｗｗ
672:名無し不動さん
08/11/05 00:46:31
まあ、結局何も知らないやつだったんだろうな。
673:名無し不動さん
08/11/05 00:48:42
>>641と同じ計算だけど、数字で出してみた。
>>629の正解って
1年目3000*0.03＝90万 ←1年目の元本返済分は100万-90万＝10万円
2年目2990*0.03＝89.7万 ←2年目の元本返済分は100万-89.7万＝10.3万円
3年目2979.3*0.03＝89.4万…
すげー。全然減りそうにないwww
「3000万を3%固定で長期」って書くとありえそうだけど、ずいぶんかかるな。
674:名無し不動さん
08/11/05 00:59:40
>>671
あはは、負け惜しみでちゅか？
お前が俺をどう思ったとしても、
フラット＆繰り上げなんて馬鹿の選択だから。
俺はその訳を知ってて、お前は知らない。
お前は教えて欲しくて、俺は教えてやらない。
悔しいの～～ｗｗ
馬鹿にフラットお似合いだ！
頑張って繰り上げしろよ。
675:名無し不動さん
08/11/05 01:51:08 B/jphQcm
なんか程度低いね。つまらん。
変動から固定に借り換え出来ればの話ね？楽天的ー！
676:名無し不動さん
08/11/05 10:44:09
>>673
その条件（3000万借りて毎年100万返済）だと
完済は およそ78年後だ。
ちなみに最初の年に100万繰上げ返済すると元本が減って、利子が減るので、
毎年の元本返済額がUPして･･･結局9年ほど返済期間が短縮する。
つまり900万ほど総支払い額が減ることになる。
677:名無し不動さん
08/11/05 11:44:50
>>674
すごく頭悪そうですね。
678:名無し不動さん
08/11/05 12:48:19 XnT3BZIG
>>676
繰り上げ100万するのは初年度の方がお得なんですか？今3年固定で8か月目です。あまり深く考えてなかったのですが冬にﾎﾞｰﾅｽでたら少しでも返した方がいいのですね。
679:名無し不動さん
08/11/05 12:59:18 gKGGrB3y
大概の人はお金のこととか良く理解してないので
一生における最大の借金をしてしまってるよね、住宅ローンで。しかも30年とか。ｗ
かつての不動産神話は崩壊してるから、買った翌日から超不良債権者なのに・・。
賃貸派はほんと賢いと思う。
680:名無し不動さん
08/11/05 13:24:22
賃貸が一番バカらしいことに早く気づいたほうがいいよ
681:名無し不動さん
08/11/05 13:50:39
674はフラットの審査にも通らない負け組みの遠吠えか？
682:名無し不動さん
08/11/05 13:51:09
世間知らずなので教えてもらいたいのですが、
住宅ローンの前倒し返済って余裕があるようであればしたほうがいいのですかね？
残高：１１００万
返済：月５万
収入：夫凡そ２２万+妻５万（手取）
夫婦二人で子供なしで、毎月１０万程度余剰金があり。
利率やら住宅ローン減税やらよくわかんない。
683:名無し不動さん
08/11/05 13:52:53
>>678
繰上げ返済するということは元本が減るわけだから、早ければ早い
ほど総支払額が減るということになるね。
684:名無し不動さん
08/11/05 15:31:15 /1cskFX3
つーか初年度繰り上げ返済できる余裕あるなら
最初からそれ絡めて返済計画立てるか頭金入れとけって話だろｗ
685:名無し不動さん
08/11/05 16:03:13
繰り上げ返済する時にかかる諸費用も考慮すべきだよ。
保証料の戻り分からも手数料引かれるケースもあるし。
融資先によっていろいろだから、ここで聞いてないで自分で調べなさいよ。
これくらいのことも分からずに大きな借金してる人って馬鹿じゃないかと思うわ。
686:名無し不動さん
08/11/05 16:53:56
無料じゃないところで借りるなよｗ
687:名無し不動さん
08/11/05 21:32:18
>>674
住宅ローン返済が破綻して、人格まで破綻してしまったのですね。
おまけに、皆から叩かれまくり。
心よりお悔やみ申し上げます。
688:名無し不動さん
08/11/05 21:34:30
>>674
月が変わって、めっきり寒くなってきたな。
ブルーテントの中も寒いだろ？
野垂れ死にするなよ。
689:名無し不動さん
08/11/05 21:54:32 4+mzriG8
>>687>>688
おっと小学生未満の幼稚園生登場ｗｗ
まだわかんないの？
690:名無し不動さん
08/11/05 22:02:51
この人、ホントに人格破綻しているみたい。
691:名無し不動さん
08/11/05 22:43:08
ローンで破綻でもしたんだろ。
692:名無し不動さん
08/11/05 22:59:03
なんか、ホームレス臭がしてきたな
693:名無し不動さん
08/11/05 23:10:34 rwgARuB7
■YouTube動画
＜頭金ゼロ＞ 住宅ローン減税のあまいワナ
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
694:名無し不動さん
08/11/05 23:34:05
674の代わりに俺が教えてやるよ。（多分答えの一部にはなってる）
まず、674は正しい。これが出発点。理由は以下の通り。
・フラット35は金利が高い
→繰り上げ返済前提なら、極論すれば変動で良い。無駄な金利払わなくて良いから。
・フラット35は35年
→繰り上げ返済できるなら何で35年で組むの？また、期間はとりあえず35年にするにしても、
10年固定とか、変動と10年固定を5：5にMIXする方が金利が低くて無駄な金利を払わずに済む。
そいで、期間短縮の繰上げ返済をしまくる。俺も35年で組んだが、1.5半経過時点で29年になった。
ここ、ローンスレなんだから、これぐらい分かれよｗ
それとも俺釣られた？
695:名無し不動さん
08/11/05 23:37:16
>>694
ここローンスレなのに、期間短縮だってww
696:名無し不動さん
08/11/05 23:42:29
>>695
金利が上がりそうにないのに、返済軽減してどうすんの？
697:名無し不動さん
08/11/05 23:42:44
この先長いのに、手元に現金あっても
繰り上げ返済をしまくるなんて怖くて出来ないよ。
十分に溜まったら一部を繰上げｗ
698:名無し不動さん
08/11/05 23:45:56
先月1000万繰上げしちゃったよ。
これから不況になるのに手元において置けばよかったかな。
699:名無し不動さん
08/11/05 23:47:14
>>696
軽減厨ですか？誰が軽減って言ったんだっけ？
変動だったら、株の配当利回りの方がよっぽど高いだろ。なんで繰り上げしなきゃいけないんだよ。
株価はまだ下がるかもしれんが、配当で2%以上なんて誰でもできるじゃねーか。
700:名無し不動さん
08/11/05 23:49:27
>>697
そりゃ人によるでしょ。
俺は毎月15万くらい積みあがるし、ボーナスも特に使い道はないので、
とりあえず貯まり次第、繰上げ。繰り上げ手数料は無料で、保証料も返ってくる。
もちろん、最低限のキャッシュとか、配当＆優待目当ての株とかはあるけど、
200万かそこら。別に不安はないなぁ。
701:名無し不動さん
08/11/05 23:51:36
>>699
お前さんはかなり頭悪いなｗ
賃貸しながら運用するのが最強！っていうのと同じに見える。
逆行ったらどうすんだよ？リスクリターン特性が合うのはリスクフリーの運用しかない。
そして「リスクフリーの運用」＜「繰り上げ返済」なのは自明。
どんだけ馬鹿ですか？
702:名無し不動さん
08/11/05 23:56:42
>>701
バカなの？
株価下がたって配当下がらなきゃ関係ないんだけど。
あとは今週からアメリカの土地を仕込むことにした。こっちは長期運用。
703:名無し不動さん
08/11/05 23:58:34
>>702
>株価下がたって配当下がらなきゃ関係ないんだけど。
ちょっと、本当に頭大丈夫？
不動産仕込むのは（なぜか）同意。
売主弱気だし、チャンス到来だな。俺は日本でやるけど。
704:名無し不動さん
08/11/06 00:10:43
>>703
まぁ下がるたって今の株価なら中長期でもっておけば
ほぼ高い確率で株価上がるだろ。下がる心配もほとんどないよ。
ま、倒産の可能性は低くないけど。
705:名無し不動さん
08/11/06 00:24:38
>>704
それって結局は博打だよね？
株への投資を否定するものでは全くないし、バリュー株（というかボロ株？）の効用も理解している
つもりだけど、繰上げ返済と比べて損得を云々するにはやっぱりリスクリターン特性が違いすぎる。
（専門家っぽく言うと、アセットクラスが異なる）
というわけで、衣食住のうちの住に要するコスト軽減という観点からは単純に繰り上げ返済を
実施し、資産を増やすための運用の観点からは、別途個々人のリスクに応じたポートフォリオを構築する、
ということで良いと考える。
706:名無し不動さん
08/11/06 00:36:50
>>705
言葉が難しくて何言ってるかわかんないけど、
自分の資産を「住」と「運用」に分けるのはなんでだ？
余裕資金なんだから、博打だっていんじゃねーの？
信用取引するわけじゃないんだから、繰上げできるはずの資金が
繰上げできないで、0になるだけ。住の支払いは今までどおり。
しかも相当高い確率で変動の金利よりも高い運用ができる。繰上げアホくさ。
707:名無し不動さん
08/11/06 00:56:43
住宅＋投資なら・・・・・金（ｺﾞｰﾙﾄﾞ）で家建てたらいんじゃね？
708:名無し不動さん
08/11/06 00:57:16
>>705
難しいかな？普通に通じると思ったんだけど。
センスでやるタイプの人なのかな？
>しかも相当高い確率で変動の金利よりも高い運用ができる。繰上げアホくさ。
ココ博打でしょ。「相当高い確率」というのは眉唾と言わざるを得ない。
>余裕資金なんだから、博打だっていんじゃねーの？
確かにそうだけど、繰上げは「確実にプラス」になる。人によっては保証料も返ってくる。
株の運用と繰り上げ返済とどっちがプラスが大きいか、という点での比較において、
確実にプラスになる繰上げ返済の方が良いと俺は考える。それが俺の結論。
眠くなってきたし、切りがないのでこの辺で。
一般の人にはちょっと迷惑をかけたかも。申し訳ない。
709:708
08/11/06 00:57:50
失礼、>>706あて。
710:名無し不動さん
08/11/06 01:04:43
>>708
ま、どっちもどっちかと。俺の考え方とは違うということで。
以上
ｽﾚ違いｽﾏﾇ。
711:名無し不動さん
08/11/06 01:35:48
なんだか、繰上げ返済して手元資金なくしちゃうのが
博打だって気がついてない人がいるな。
怪我や、リストラの可能性は考えないのかね。
こういう人が固定はリスクがないとか言っちゃうんだろーな。
株の方がいざとなりゃ換金できるんだから、全然安全なのに。
712:名無し不動さん
08/11/06 02:03:39
繰上げした金は1円も戻ってこないからなぁ
713:名無し不動さん
08/11/06 04:26:26
キャッシュフローを極大化するには、繰り上げ返済は損だと思うな。
少なくともこの低金利時代においては。
714:名無し不動さん
08/11/06 06:22:38 WuWZpulc
繰り上げ時に手持ち全部ブッコム奴はいないだろw
2%の住宅ローンを繰り上げて
クレジット分割や他のローン組むハメになったらアホ
715:名無し不動さん
08/11/06 07:43:37
3千万の家を2%の金利で20年返済した場合の毎月の金利と
400万の車を3.9%の金利で3年返済した場合の毎月の金利はどっちが高いの？
716:名無し不動さん
08/11/06 07:50:05
株買って運用しろっていってる奴ら、２ちゃんで営業かけてんじゃねーよ
ここまで読んだ
717:名無し不動さん
08/11/06 08:04:45
学資保険満期分は繰り上げて無利子の奨学金を借りた方が得ということか・・・
718:名無し不動さん
08/11/06 09:10:44
余裕分全部ぶっこんむに決まってんじゃん。
35年ローンで借りて3年目だが、繰上げ全力ですでにあと6年まで
減ったよ。
あと2年で完済予定。
その後は返済にまわしてた資産が増えるしか道がない。
719:名無し不動さん
08/11/06 09:13:15 NocF3+MI
わ～凄い凄い殆どのレスは地球防衛軍が書いてるよ
擁護したり罵倒したりと忙しそうに煽ってるけど地球防衛軍の一人芝居はバレバレだよ
さぁ～来るよ来るよ地球防衛軍が
しかしさすがにもう↑矢印は使えなくなってしまったな、と煽ってみた
しかしID変えるのが面倒くさいからって横着するなよ
自演king地球防衛軍の名が泣くよ
720:名無し不動さん
08/11/06 10:43:38
よく分らんが、株をやるのは馬鹿らしいということは分かった。
721:名無し不動さん
08/11/06 10:48:09
俺、十月末から株始めた。
一応、含み益出てるけど動きが鈍くてつまらない。
FXも始めたけどこっちの方が動いて面白いわ。
大統領選ご祝儀美味かった。
負けないように気をつけねば
722:名無し不動さん
08/11/06 11:27:56
駅★★前で｢手◆◆相★占いの勉強してます｣と声を掛けてるのが統◆◆一教◆会(北◆朝◆鮮カル◆トw)ですwwww
(アク禁回避のため→◆★←がついてます。トリ外してね)
２ち◆ゃんねるは統◆◆一教会が運営して個◆人情◆報を集めてますよ
２◆ちゃんねるで｢チョン｣｢ネトウヨ｣言ってるのは統★一◆教会ですよ。日本と韓国と中国の仲が悪いとユダヤ権力がボロ儲けできるから。
日本の与党野党の要職は朝◆◆鮮人ですよ。統一◆教◆会、そ◆う価は覚せ◆い剤などの元締めですよwwwwwwwww
◇求人 VIP制作部員募集◇→URLﾘﾝｸ(yu)<)◆bb◆s.li◆ved◆◆oor.jp/◆bb◆s/◆rea◆d.c◆◆gi/news/2★★092/1★1579★413★06/
URLﾘﾝｸ(j)★b★bs.li★★ved★oor.jp/b◆bs/r★ead.c◆gi/ne◆ws/20◆92/1◆1949◆47143◆/
フル◆フ◆ォ★ードhttp:/◆/benja◆★min★fulford.ty◆pep◆ad.co◆m/◆b◆e◆nja★minf◆ulf◆ord◆/
独◆立◆党ht★tp:/◆/d◆ok★u★ritsuto★u.m◆ain.◆j◆p/
毎◆日◆新◆聞◆スレ荒らしは２◆ちゃん運◆◆営(統◆◆一協会)
http://◆◆n◆amidame.2ch.net/t◆est◆/◆rea◆d.c◆gi/◆nhkdr◆◆ama/1◆◆22564560◆0◆◆/
723:名無し不動さん
08/11/06 13:21:45 qLcT3CFu
どうしたらこんな感じにうまくできるんでしょうか？
教えてちょんまげ？
URLﾘﾝｸ(buymyhome.web.fc2.com)
724:名無し不動さん
08/11/06 13:23:09
↑>>722みたいなアホのせいでま～た規制に巻き込まれたらどうすんだよ
ビチグソがぁ！
>>718は素直に尊敬する! スゲーぜアンタ!
725:名無し不動さん
08/11/06 13:37:58
金利が同条件で三菱東京ＵＦＪと三井住友、
それぞれの３大疾病付き商品のどっち選ぶか悩む・・・。
保険金 現金決済（三菱UFJ）と金利上乗せ（三井住友）、皆さんはどっちですか？
726:名無し不動さん
08/11/06 13:46:39
みずほ安いよ？長期固定
727:名無し不動さん
08/11/06 16:53:49
>>725
借りた金額にもよるが、一般に総支払額が安いのは断然MUFG
728:名無し不動さん
08/11/06 17:25:22
こんな奴さっさとアク禁されればいいのに
729:名無し不動さん
08/11/06 19:13:24 2CBIK4GG
号外！！！！！住民税からの減税が、19年、20年組だけに適用されないかも？？
不公平過ぎる住宅ローン減税策に、今すぐ声をあげなくては10年置き去りにされてしまいます。
マンションコミュニティ署名スレッド
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
※もし宜しければ、署名リンクの拡散にもご協力願います。
730:名無し不動さん
08/11/06 19:17:52
>>729
タダでさえ物件高値掴みな上に税制でも冷遇…
ネタとしてはこんなに美味しい事無いぞ！ｗ
731:名無し不動さん
08/11/06 19:23:17
>>729
年収500万 妻、子１人
住宅ローン（金利2%）2500万の場合の単純計算
課税所得 3,460,000円
基礎控除 380,000円
配偶者控除 380,000円
扶養控除 380,000円
社会保険料控除 433,692円
財源移譲前 所得税10%：188,600円 住民税5%： 94,300円
財源移譲後 所得税5%：94,300円 住民税10%：188,600円
＞控除限度額↓
＞平成16年入居 2,208,100円 ※住民税減税対象
＞平成17年入居 2,009,700円 ※住民税減税対象
＞平成18年入居 1,906,100円 ※住民税減税対象
＞平成19年入居 1,779,600円（10年）又は、 1,677,900（15年）※住民税減税対象外
＞平成20年入居 1,597,600円（10年）又は、 1,550,300（15年）※住民税減税対象外
＞平成21年入居 ローン残高により2,200,000円程度(控除率1%10年で計算）※住民税減税検討中
＞実際の控除額↓
＞平成16年入居 1,886,000円
＞平成17年入居 1,886,000円
＞平成18年入居 1,886,000円
＞平成19年入居 943,000円（10年）又は、 1,296,100円（15年）
＞平成20年入居 943,000円（10年）又は、 1,296,100円（15年）
＞平成21年入居 2,200,000円 ※住民税対象の場合
732:名無し不動さん
08/11/06 19:47:42
SMBCが今月の17日くらいから変動金利さげるらしい。
さっき不動産屋から電話かかってきた。
733:名無し不動さん
08/11/06 19:51:47 78SKczuc
ローン減税なんかより定額減税が年収1500万以上には適用されないって方が不公平だろ。
まあ、お前ら底辺這いずり回ってる奴らには関係ないことかもしれんが。
734:名無し不動さん
08/11/06 19:59:09
>>733
年収1500万以上あっても1人あたり2万円にも満たないような地域振興券が欲しいのかい？
と、底辺に釣られてみた
735:名無し不動さん
08/11/06 19:59:28
>>733
年収の0.1％もらえなかったからってガタガタいうような奴ってみっともないよね
736:名無し不動さん
08/11/06 20:02:06
所得税払ってないやつがもらえるのも不公平だな
737:名無し不動さん
08/11/06 20:10:10
>>736
それには当然同意。
738:名無し不動さん
08/11/06 20:15:31
どこにどうバラ撒けば票が取れるかしか考えてないからｗ
739:名無し不動さん
08/11/06 20:16:08
所得税を払わなくても選挙権があるからな
740:名無し不動さん
08/11/06 20:24:23 78SKczuc
>>736
ああ、それはいかんな。
全く働かない引き篭りクソニートなんか社会の役に立ってないのにな。
>>739
所得税10万の奴も1000万の奴も同じ1票ってのも不公平だろ。
741:名無し不動さん
08/11/06 21:18:50 2CBIK4GG
私が規制くらってるのをいいことに、マンション掲示板を荒らし続ける工作員
ごまかしばかり。世に正義は無いのか
マンションコミュニティ署名スレッド
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
742:名無し不動さん
08/11/06 21:59:57
某M党は健保払ってない奴にも医療費ガンガン出そうとしてるけどな
それに比べりゃすずめの涙
743:名無し不動さん
08/11/06 22:56:03 X0jcKF5k
変動金利でいくことにきめたんだけどさ、５年後の優遇幅が一番大きくて、
借りるときの保証料とか手数料が安くて繰り上げ手数料が無料なところって
どこかないでしょうか？？
744:名無し不動さん
08/11/06 23:01:41
>>741
>私が規制くらってるのをいいことに
オイオイｗ