10/03/29 16:27:12
そのマンションの住人がネットの一人暮らし板に
自分ちのマンションの書き込みしてるってこと？？？
なんで同じマンションの共有者が書き込みしてるってわかるの？？？
なんで自分ちのマンションのことだってわかるの？？？
586:名無し不動さん
10/03/29 17:11:07
テレパスなんだよｗ
似たもの同士通じ合ってるｗ
587:583
10/03/29 17:11:56
>>584
説明ありがとうございます。
読んだとおりだったのですね。
わたしも『？？？』です。
588:名無し不動さん
10/03/29 23:30:44
今まで、横浜在住でみなとみらいの職場でしたが新橋に転勤にな
りました。チャリ通から電車通勤に替わりかなり苦痛です。
現在ドアツードアで５０分の通勤時間ですが、なんとか３０分以内
の通勤時間に収めたいです。
以下の条件で買えるマンションはありますか？
・物件価格３０００万円以下
・住宅ローン控除を受けられる物件。
・通勤時間３０分（ドアツードアで）
・会社の場所は新橋駅横須賀線ホームから自分のデスクまで１０分。
よろしくお願いします。
589:名無し不動さん
10/03/29 23:44:57
ワンルームとかならあんじゃね？
590:名無し不動さん
10/03/30 00:14:43
＞自分のデスクまで10分
なんじゃこりゃ。細かすぎ・贅沢すぎﾜﾛﾀ
ワンルームでも見つかればラッキーだね。
つーか普通始業30分前には会社の玄関くらいに到着してるもんだろ。
そんなギリギリにかけこみ出社してんの？
591:名無し不動さん
10/03/30 09:10:38
川崎なら20分でいけるべ
川崎市になると、ガクンと安いし
592:名無し不動さん
10/03/30 15:24:51
>>588
30平米程度でよければ、御徒町徒歩10分以内であるぜ
御徒町-新橋が10分だからDtoDで30分クリア
593:名無し不動さん
10/03/30 20:52:11
新橋に住めばいい
594:名無し不動さん
10/03/31 03:02:34
>>548
> 自殺とか孤独死があった事故物件を避けたいなら、新築を狙うのが一番かのぅ。
>
> 事故が起きた直後の入居者に、大家はその旨を知らせる義務がある。
> でも、間に仲介業者が入れば、業者は「知らなかった」で済む逃げ道があるし。
> あくまでも直後なので、誰かが入居した後は、そ知らぬ顔で家賃元通りにして、
> 何も知らせず…というパターンもある…
> 以前勤めていた不動産会社では、そうやって事故物件を告知も値引きもせず貸し出していた。
>
> でも一番怖いのは、事故物件よりも、上下左右に住むＤＱＮ家族だったりするｗ
> ファミリー向けの賃貸住宅は、一に防音二に防音よ！
595:名無し不動さん
10/03/31 09:34:14
一番怖いのは霊障
体験すればがらっと世界が変わる
596:名無し不動さん
10/03/31 09:40:49
2年経ってやっと500しか進んでないスレで、何度同じ話題がループしてんだｗ
597:名無し不動さん
10/03/31 22:15:23
以下の条件で買えるマンションはありますか？
・物件価格３０００万円以下
・住宅ローン控除を受けられる物件。
・通勤時間３０分（ドアツードアで）
・会社の場所は新橋駅横須賀線ホームから自分のデスクまで１０分。
598:名無し不動さん
10/03/31 23:46:34
錦糸町
新小岩(ちょっと時間厳しい)
599:名無し不動さん
10/04/01 06:22:50
>>597
マルチうざい。
600:名無し不動さん
10/04/05 19:50:08 MrF08kQt
>>582
ありがとうございます。
週末行ってきました。
築10年で子供がいるせいか既にボロボロで指摘箇所が盛りだくさんでした。（壁に穴や傷など）
しかし聞いたらすべてこのままの引き渡し、とのこと。
修繕はおろか、ハウスクリーニングもしてくれないそうです・・
その上、10年前の定価より高くなっているそうで。
そんなことってあるんですね。中古は難しいです。
購入は見送る事にしました。
601:名無し不動さん
10/04/05 22:32:30
リフォームするかもしれない（普通やるだろ）のに、修繕したりするわけないじゃん．．．
602:名無し不動さん
10/04/05 22:38:53
福屋工務店、上限超えた手数料で業務停止 不動産仲介
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
603:名無し不動さん
10/04/06 22:36:56
>>600
リフォームなしなら普通相場より安くするのに、販売価格よりも上げてくるって一体。
今どきそんなのあるんだ。
604:名無し不動さん
10/04/07 09:28:05
壁なんてクロス張替えすれば済む話だし、クリーニングって．．．
かなり賃貸クセが付いてんじゃないか？
605:名無し不動さん
10/04/14 15:22:11 kxD4/fH5
死人でた部屋は死因による
伝染病で死んだ部屋は絶対に買うなよ
菌が必ずいる
606:名無し不動さん
10/04/14 17:32:31
部屋で死ぬ伝染病って、どんな病気があるの？
607:名無し不動さん
10/04/15 21:09:20
法定伝染病で検索
608:名無し不動さん
10/04/15 23:29:35
世田谷の８５㎡ 築５年の中古マンション見学してきました。
居住中なのでじっくりと見れないし、小さな子供と犬がいるせいか
フローリングや壁紙が傷だらけ築５年とは思えないほど酷かった。
業者は築浅と日当たりをやたらと強調するけど、壁紙交換やハウスクリーニング等
一切無しでの引き渡しだと言うし、購入時よりも２００万ぐらい売値が高い事がわかり
間髪入れずに即断りました。
609:名無し不動さん
10/04/15 23:45:45
5年前ならそうかもね
なにせ5年前あたりから一気に価格上がったからね
5000万くらいのが、その後に同程度を買おうとしたら7500万とか
だから中古が上がってても何も驚くことじゃない
今の同程度新築価格から5年分減価償却してってみ
610:名無し不動さん
10/04/15 23:57:43
犬を飼うなってきたねーな。
断って正解！
ウンコ臭そう
611:名無し不動さん
10/04/17 03:48:25
銀糸町の物件見て来たけど、夜は治安悪いな。
612:名無し不動さん
10/04/18 19:31:38
錦糸町とか朝鮮人街じゃん
それ無茶だろ
613:名無し不動さん
10/04/18 20:20:09
銀糸町ｷﾀｺﾚ
614:名無し不動さん
10/04/25 07:50:01
モラルハザード地区は数カ所ある
615:名無し不動さん
10/04/25 17:33:44
お前ら視力悪いなｗ
616:名無し不動さん
10/04/27 05:02:17
銀糸町の丸井の裏側の方はやばいね。
違法駐車だらけで、変な奴らがたくさん。
あれは何の集まりだ？
617:名無し不動さん
10/05/03 11:23:50
場外がある町に何を求めてるんだｗ
618:名無し不動さん
10/05/19 21:51:58 SvsMcg//
>>585
書き込み見れば大体分かるよ
619:名無し不動さん
10/05/21 19:27:28 ZV9/7igH
なるほど
620:名無し不動さん
10/05/21 22:43:11
東京圏ナンバー別平均地価ランキング（1㎡あたり）
100万：【品川】108
90万：
80万：
70万：
60万：
50万：【練馬】54
40万：【足立】40
30万：
20万：【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)
10万：【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、
【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11
10万以下：【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3
【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
ＳＳＳ：品川
ＳＳ：練馬
S：足立
A：多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦
横浜って、実は全然たいしたことないんだねｗ
湘南に至っては、ただの田舎。。。ｗｗ
621:名無し不動さん
10/05/21 23:21:23
最近、あちこちにコピペされてるなｗ
622:名無し不動さん
10/05/22 01:21:43 OAg1lh23
こんな時代に昔のように35年の住宅ローン組む奴ってチェレンジャーだなw
分譲か賃貸かという議論はよくされるが出費は似たようなもの。
賃貸なら新築を渡り歩ける。
分譲ならローン金利が無駄。
いくら資産があると言っても30年後とか資産価値無いも同然。
一戸建ても同様（余程ブランド力のある優良な土地なら例外）。
しかし高収入であったり実家が裕福で頭金を沢山用意出来るという
一部の恵まれた人は断然分譲がお得だな。
頭金に半分以上出せ残金はローンで10年以内に完済とか。
庶民は夢を見ず賃貸だな。
623:名無し不動さん
10/05/22 13:32:46
ローンに時代もくそもないけどねｗ
一生、トイレ共同に住んでてください。
624:名無し不動さん
10/05/23 01:58:35 6/h7y+M2
>>623
ローンに時代もくそもないけどねｗ
頭大丈夫か？w
高度経済成長期の時代と今を一緒にしてちゃ近いうちお仲間だぞ。
いつリストラされるかわからん状態で従来のような
30年以上の長期の住宅ローンとか有り得んというお話だ。
それに付随して非婚化・少子化も加速しているという実情。
結婚適齢期の20代30代は住宅ローンの審査に落ちまくっているからな。
625:名無し不動さん
10/05/23 21:24:28
なるほど
626:名無し不動さん
10/05/23 22:25:55
＞結婚適齢期の20代30代は住宅ローンの審査に落ちまくっているからな
そんなソースはありません。
627:名無し不動さん
10/05/23 22:37:13
今の40代以上の世帯に比べて30代以下は共働きの家庭が多いから
結構貯めていると思うけれど…。実際どうなんだろう？
628:名無し不動さん
10/05/24 09:00:03
>>627
昔は旦那が1馬力で世帯収入600万
今は2馬力で800万
でも配偶者控除の対象外になり、社会保険も個々で入るから
実収入はほとんどかわらん
629:名無し不動さん
10/05/27 20:47:06 WmJ46SHv
不況で公共事業削減痛いのか！、マスコミが不安を煽り新しい物を買わせる
セコイやり方がインチキ臭い、資源高で安物の材質の最近のマンション買わないよ
まだ古い中古のマンションの方が遥かにマシだ！
戸建は手抜きが酷い！最低でも注文住宅でしょう基礎からダメなのが多い
地盤が弱い所は杭打ちは必要だが殆どやって無いのが現実だ！
施工会社にもよるがね。
やっぱし立地の良い所は値落ちは少ない
630:名無し不動さん
10/05/30 13:35:33
新築でも中古でも構わんのだが都内人気エリアの物件が全く下がらずちょ～だるい
ギリシャ連鎖デフォルトと中国土地バブル崩壊とCMBS大量デフォルトが
み～んなまとめてくればええのにぃ～
631:名無し不動さん
10/05/30 14:29:42
まあ、二十年以内に関東大震災が起こる確率８７％らしいから、
焦らないで良いでしょ
数千人が一気に死ぬから相続も大量に発生するし
そのときが勝負
632:名無し不動さん
10/05/30 15:24:48
神戸の時も相続がいっぱい発生して
お買い得物件が豊富に出てきたの？
633:名無し不動さん
10/05/30 15:58:59
>>631
何を根拠で？書き込みしてるのかな、素人はコレだから困るんだよ。
634:名無し不動さん
10/05/30 16:07:29 Iu8qEdUC
今主要都市では大規模マンションの建設ラッシュが尋常ではないから
10年後に大量の中古物件が出まくるはず。
その時は選びたい放題なのでゆっくり探せばいいと思う。
10年後に新築マンション売るのは大変だろうなぁ。
それと20年後には団塊世代が大量に死んでいく時期でもあるから
家購入は焦らず10年以上先でいいと思う。
どうせ家が余りまくるのだからなw
635:名無し不動さん
10/05/30 16:35:33
築10年以上のタワーを買う奴は馬鹿
636:名無し不動さん
10/05/30 20:14:35
>>634
本当は、関東大震災後が一番いいと思うけど。
築浅のを買ってもどうせコンクリがボロボロになるし。
637:名無し不動さん
10/05/30 20:16:03
ちなみに、関東大震災を契機にハイパーインフレになるから
国債大量に刷っても大丈夫って自民党の幹部が言ってたらしいね
638:名無し不動さん
10/05/30 21:03:17
>>635
新築タワー買う香具師もバカ
639:名無し不動さん
10/05/30 23:50:44
>>637
大地震が来たら、なぜハイパーインフレになるのか？
意味不明。
640:名無し不動さん
10/05/31 09:14:48
>>638
新築にずっとすみ続けるのは馬鹿だが
新築から10～15年くらいで馬鹿に押し付けるのはあり
金持ち限定のやり方だけどね
641:名無し不動さん
10/05/31 17:56:43
なら、新築を賃貸で何度も借り換えた方がよほど頭いいと思う
642:名無し不動さん
10/05/31 18:46:23
20年築、70平米全面リフォーム（水回りも含めて） 1130万
22年築、72平米リフォームなし 850万
22年築の方は修繕積立金が10億以上貯まってるらしい
みんなだったらどっちにする？
643:名無し不動さん
10/05/31 18:52:28 Ru6ea5s2
立地の良いところを買う
644:名無し不動さん
10/05/31 19:08:59
70平米で3LDKなら狭い
2LDKにリフォームしてるなら70平米のほうだけど
金額からすると変な住民多そうだな
645:名無し不動さん
10/05/31 19:13:13
立地は20年築の方は川沿いあとオートロック
22年築の方は静かな住宅街オートロックなし
どっちも3LDKだ70平米ぐらいが丁度いいと思ったんだけど狭いか
646:名無し不動さん
10/05/31 19:16:21
川沿いは意外とうるさいよ
647:名無し不動さん
10/05/31 19:20:40
＞20年築、70平米全面リフォーム（水回りも含めて） 1130万
1㎡あたり16万円
＞22年築、72平米リフォームなし 850万
1㎡あたり11.8万円
だから
80平米の物件だとそれぞれ1280万、944万円
金額に大差ないでしょう。
子どもいるならもう少し広い物件を探すのも良いかもしれない。
648:名無し不動さん
10/05/31 19:26:27
なるほど。
子供はほしいが、できないかもしれない。
一人できたらいいなあって感じ。
22年築の方は91平米で1030万の物件もあるんだが
子供のことを考えるとそっちの方がいいかもしれない。
けど19階だからちょっと怖い・・・。
649:名無し不動さん
10/05/31 21:15:41 XEpR9i8H
マンションで4人家族なら90平米以上は欲しいところだな。
子供の大きさにもよるが子供2人ともが中学生以上なら最低90は欲しい。
俺の実家のマンションは95平米だったがもう少し広さに
ゆとりが欲しいと高校生くらいの時に感じた。
650:名無し不動さん
10/06/04 19:06:50 DcM/nOM5
中古なら
市川、市川真間、菅野、国府台
あたり、進学高も多いし、街並みも意外とよいとおもう
URLﾘﾝｸ(www.yuraku.jp)
651:名無し不動さん
10/06/04 20:41:54
最近の新築3LDKは70台どころか60台になってきています．．．
昭和40年代かよって感じ
ローンが通る額に設定するとそうなるんだそうな
そしてそれらが10年後くらいからどんどん市場に出てくる
せまい中古しか選べない時代へ
652:名無し不動さん
10/06/05 03:58:25 gMKR8yZV
市川は民団かなんかと
議会がズブズブで
あまり民度が高くない
住民も多いと耳にしたのだが。
653:名無し不動さん
10/06/05 07:15:35 0UW8+xZN
それ言えとるな
654:名無し不動さん
10/06/06 01:25:54
チバはイラナイっす
655:名無し不動さん
10/06/06 04:08:51
>>647
すごく安いなぁ、どのあたり？
最近、横浜の物件買ったが647より少し広め築年ちょっと古で
リフォームしたら2800マンになっちまった。
港一望のロケーションだから後悔はしていないが。
656:名無し不動さん
10/06/09 02:31:49 Hu1E4KUr
>>655
大阪ですよ。
657:名無し不動さん
10/06/09 15:53:43
管理費・修繕積立金ってマンションによってだいぶ差があるのですが
どうしてこんなに差が出てくるものなのでしょう？
高ければ良いわけでも、安くても良いわけでもないですよね？
658:名無し不動さん
10/06/09 16:34:28
>>657
管理費が高い理由
管理会社にぼったくられている
戸数が少ない（15戸くらいだと一戸あたり2万くらいになっちゃう）
修繕積み立て費が高い理由
今までずさんな管理をしていたので急に値上げ
戸数が少ない
修繕積み立て費を滞納してる部屋が多い
管理人、理事が持ち逃げ、横領
１Ｆに店舗とか駐車場があればその収益を修繕積み立てに組み込めるので安くなる、無ければ高い
659:名無し不動さん
10/06/09 16:52:16
>>658
レスありがとうございます。
となると、やはり（相場と比較して）高いと感じるところはやめた方が無難ですよね・・・
管理の状態まで不動産屋は教えてくれないだろうし難しいところですね。
660:名無し不動さん
10/06/09 17:05:34
>>659
修繕積み立ては高くてもいいけど、
管理費が高いマンションはやめといたほうがいいでしょう。
捨て金だから。
あと管理状況は自分でマンションに行って聞き取り調査するとかやらないとダメだよ。
不動産屋に聞けば理事長の電話番号とか教えてくれるでしょう。
教えてくれない場合は裏になんか罠があるからやめといたほうがいい。
661:名無し不動さん
10/06/09 22:06:30 44VMiVV9
東急なんちゃらが高いので有名だよね
管理の品質がどうかは知らないけど
662:名無し不動さん
10/06/09 23:32:35
大規模じゃないかぎりは、通いが一人いる程度でしょう？
大規模になると10人くらい掃除の人やらフロントの人やらいたりするが
663:名無し不動さん
10/06/17 07:55:14 tQIIcyZF
保守age
664:名無し不動さん
10/06/20 08:03:47 DoAAKswr
900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
665:名無し不動さん
10/06/20 11:53:23 T5Yf0A2W
大京とか積水とか大手は管理費が高い。
築10年中古とか管理費だけで2万近いとかザラにある。
大手は避けて選ぶべき。
666:名無し不動さん
10/06/20 11:58:17
たしかに高いね、大手は
管理費だけで２万近いし
今住んでるところは、管理費修繕費、駐車場全部含めて、２万いかない位
4LDKでは俺的にこれが限度かなぁ
667:名無し不動さん
10/06/20 13:17:30 E6HdOZa1
管理費高ければ、管理会社変えればいいだけのこと。
それができないのは、管理組合の機能していないＤＱＮしか住んでいないマンション ｗｗｗ
668:名無し不動さん
10/06/20 21:07:53 pn0jEN9J
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。
669:名無し不動さん
10/06/20 23:37:27
>>668
死ね
670:名無し不動さん
10/06/27 22:08:24
PC置くスペースが無い
個室におくと家族皆こもるので。
671:名無し不動さん
10/06/29 08:15:49
いまどきノートPC率が高いわけですがｗ
672:名無し不動さん
10/06/30 02:28:26
中古マンション買うのに、不動産会社の社員の人たちと対等に
渡り合っていくために、
購入側も、例えば宅建の資格とか取っておいた方がいいのかな？
673:名無し不動さん
10/06/30 22:47:20
資格を取るとなると＋αの余分な知識も要求されるから
そこまでする必要はないと思うけど
それだけやる気があるなら
「宅建」と「マンション管理士」の基本書を
通し読みするくらいならしてもいいんじゃない？