09/09/04 09:32:25
危険とかじゃなくて、素人が競売で相場よりも安く買うのはほぼ無理だよ。
素人の指値が通るような物件は、買った後に余分な費用がかかって
かえって割高になる物件。
まったく問題の無い物件は相場と大差ない値段で決まるし。
しかし、問題が無いようにみえても瑕疵担保はつかないから
実際に物件を内見してみて何か出てきたらその分損になるし。
競売に手を出そうと思ってるって事は
物件を現金買いできる資金が有るんだろ？
だったら、普通に売りにでてる物件を
相場の１～２割下ぐらいの値段で指値していった方がよほど現実的だし
ローリスクで割安に購入できると思われ。
353:名無し不動さん
09/09/04 17:56:58
>>352
御教授ありがとうございます。
相場の下で指値するというのは値引き交渉するということですよね？
競売はいろいろと怖いのもあるし、そっちで行ってみようと思います。
354:名無し不動さん
09/09/05 01:45:27 TGeLbaH4
丸の内のトリアスってどう？
355:名無し不動さん
09/09/05 14:19:31
>>353
> 御教授ありがとうございます。
「ご教示」な
356:名無し不動さん
09/09/06 01:07:31
うむ。
がいしゅつとかすくつとかあるから突っ込まずにいたんだが、価格.comでも多いな。
あと、触手が動かないとか。
357:名無し不動さん
09/09/07 18:05:22
俺の触手はよく動く。
358:名無し不動さん
09/09/07 22:32:27
俺の食指はよく伸びる。
359:名無し不動さん
09/09/10 19:37:10 IqnV8jm8
駅より５分 買い物交通に大変至便
16.2㎡ 1K 6階建て3階 築20年 家賃3.6万(管理費4千込)
外観とかめちゃきれいです
販売価格250万
これって断然買った方が得ですよね？ 6.7年で元とれて
後は管理費とわずかな固定資産税(年2万位？)で
ほぼただ同然で暮らせる
360:名無し不動さん
09/09/10 20:00:31
一生16.2㎡に暮らすの？
361:３５９
09/09/10 20:07:48 IqnV8jm8
あと修繕費(積立金)3千程度です
362:３５９
09/09/10 20:11:06 IqnV8jm8
>>360
いやさすがにそのつもりはないですよ
元とれた以降は、貸したり、売ったり
物置代わりに使ったりと色々選択肢はあります
363:名無し不動さん
09/09/10 21:09:21
50平米で300万の物件、買おうか迷ってる
364:名無し不動さん
09/09/12 05:27:42
>>363
やめとけ。
そのうち隣にロクでもない俺みたいなやつが越してくるからｗ
365:名無し不動さん
09/09/12 18:51:53
>>363
安過ぎｗｗｗ
田舎？
366:名無し不動さん
09/09/19 15:02:29
>>359
そういう物件これｋら増えて売ると思われ。
管理費＋修繕費＋固定資産税＋その他費用（これが結構でかい）が
家賃を越えるとそのくらいの価格で売られるようになる。
実際計算してみると、
管理費４千＋修繕費３千＋保険１０００＋自己メンテ費（１万～２万）＋固定資産税２千
実は自己メンテ費が一番やっかいなんだよ。
水周りを修理しただけで、素人が修理頼むと何十万ととんでいくからね。
毎月１万はつみたてないとだめでしょう。毎月最低２万かかる。
今後管理費や自己メンテ費が重なれば、３万近くになる。
そうなると家賃を払ったほうがいいい。
買った場合は隣人リスク、地震リスク、管理費値上がりリスなどがある。
あと２５０万を投資した場合の微々たる物だが利息もある。
367:名無し不動さん
09/09/25 01:03:03
5,980万円 2LDK 東京都渋谷区神宮前
専有面積：67.39m2 所在階：6階 1997年築
中古物件でも立地が良くいと新築並みに高い
368:名無し不動さん
09/09/25 21:22:01
>>367
それ、売れない価格で出てるだけじゃないの？
実取引価格じゃないでしょ？
369:名無し不動さん
09/09/25 22:39:36
賃貸だれもはいらないんだろうな―
苦労してんだなー
あと半年したらまたさがるんだろうなー
と思った。
370:名無し不動さん
09/09/26 02:17:36
>>368
いやいや
表参道徒歩圏内なら
367なんてかなり格安だぞ
371:名無し不動さん
09/09/26 22:10:41
窓開けたら山手線コンニチワなんてビミョー
372:名無し不動さん
09/10/09 21:13:16 DOFNI6ZJ
∧＿∧
（ ´・ω・) ∫ 定年後は都内でマンション暮らししようかな
//＼￣￣旦＼
／/ ※＼＿＿＿＼
＼＼ ※ ※ ※ ヽ
＼ヽ-―――ヽ
373:名無し不動さん
09/10/10 00:02:50 27VH3u2J
築３２年のワンルームとかって後どのくらい住めるのかな？
あと１５年くらい住めるかな？
仕様は・・・
１０階建て
約２０平米
都心
駅から４分
管理費＋修繕積み立てで１．２万円
374:名無し不動さん
09/10/10 01:45:57
>>373
もっといいとこいくらでもあんだろが
375:名無し不動さん
09/10/10 02:50:26 27VH3u2J
>>374
格安なんだよ ３３０万
376:名無し不動さん
09/10/10 10:55:08
330万で買っても、1.2マン毎月かかるくらいなら、賃貸の方がいんじゃないの
きれいなのに住めるし
リゾートマンションとか、管理修繕費が高くお荷物になって、50マンくらいで売ってるのもある
そうなったら邪魔なだけだと思う
377:名無し不動さん
09/10/10 11:18:41
>>373
都心にもよるよ、札幌とか福岡とかはヤメテクレよ
マンションの規模、ゲタ履きか専用か、事務所使用があるか、自己使用の多少、駐車場の有無とかで全然違う
管理費、修繕は毎月よりも、現在のマンション全体の残高と長期修繕計画の有無をチェック
378:名無し不動さん
09/10/10 11:40:45
>>377
東京都心だよ。２３区内。
築50年もつかは使われ方、メンテ次第ってことか。
379:名無し不動さん
09/10/10 11:41:08 27VH3u2J
373=378ね
380:名無し不動さん
09/10/10 17:44:57
>>378
23区＝都心じゃないのは、ご存知のとおり
端っこじゃない23区なら、マジメに見る価値はあると思う
実際に行って、廊下が汚かったり、ゴミ置場が汚かったら、ダメ物件の可能性が高い
自己使用が多くて管理がしっかりしてれば、築60年くらいまで修繕計画がある
381:名無し不動さん
09/10/10 20:20:44
事務所使用可と不可では価値はどっちが上？
382:名無し不動さん
09/10/10 20:29:35
立地による
383:名無し不動さん
09/10/10 21:30:18 wTclQpCB
某地方都市の2LDKの築20年のマンションだけど
880万円で売りに出てる
周辺相場は1200～300万円くらいなんだけど、
安い理由は部屋で死後数日？の死体が見つかったからだと
事件性は無い病死だとの事だけど、
買い？
384:名無し不動さん
09/10/10 22:13:41
霊が見えない人なら買いじゃないかな？
385:名無し不動さん
09/10/10 23:45:35
当たり前の答えだけど
自分で必要なら買い、転売を考えるなら無意味
不動産は必要がなければ負債になる確立が高い
386:名無し不動さん
09/10/11 08:37:58
霊障の怖さを知らないのがいるな
自分で一度でも体験すると考えが変わる
どんな一等地でも何で地鎮祭をやるか考えるこった
387:名無し不動さん
09/10/11 08:52:32
>>386
地鎮祭は工事が無事故で終わることを祈念するものだが
388:名無し不動さん
09/10/11 09:33:18
アホか
「結界」のためだろ
知らねえなら黙っとけや
389:名無し不動さん
09/10/11 10:48:20
いい年こいて幽霊信じてるアホっているの？
390:名無し不動さん
09/10/11 11:47:23
ホテルでも自殺頻度の高い部屋ってのがあるよ
391:名無し不動さん
09/10/11 12:42:21
霊障はマジで恐ろしい
392:名無し不動さん
09/10/11 13:58:55
>>383
病死でも怨念が残るらすぃ
393:名無し不動さん
09/10/11 15:53:56
>>389
オレも30歳ぐらいまでは全く信じなかった。自分の身に降りかかるまでは。
394:名無し不動さん
09/10/11 17:12:26
イギリスでは幽霊がでるマンションは、高く売れるらしい。
395:名無し不動さん
09/10/11 17:29:23
セールスポイントになるのか！
396:名無し不動さん
09/10/11 17:57:01
誰もセールスポイントになるとは書いてない。
ただ、ほとんどの国の人達が霊を怖がるけど、イギリス人は
霊は神聖なものと考えてるらしい。
397:名無し不動さん
09/10/11 18:03:32
座敷童なら大人気
398:名無し不動さん
09/10/11 21:04:29
くだらねえ
399:名無し不動さん
09/10/11 22:13:55
>>397
座敷童が出る旅館が全焼した件
400:名無し不動さん
09/10/12 11:16:26
金儲けのネタに使われるのに嫌気がさして出て行っちゃったんだべ。
401:名無し不動さん
09/10/12 17:58:07
心霊現象が起きる瞬間に音がするのは何でだろう
空気がフッと動く気配もする
402:名無し不動さん
09/10/12 20:28:35
今年、都内で築30年のマンション買いましたが、マンションとても管理届いていいんですが、
エレベータが階に止まる時、チンというのはなんとかならんのか？
知り合いにすごく馬鹿にされるんですけどwww
403:名無し不動さん
09/10/12 20:37:04
友達を替えたまえ
（私の友人は皆あなたの政策を批判しています、と言われた政治家のコメント）
404:名無し不動さん
09/10/12 21:14:58
だせえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
エレベーターでチンッ！って、いつの時代だよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
戦前のエレベーターかよっｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
いますぐ引っ越せよっｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
みたいに言われた訳でもあるまいに。
405:名無し不動さん
09/10/12 22:56:35
>>402
もう少し経つと、チンってエレベータが流行るかもしれないじゃあないか
その時は知り合いを罵倒してあげたまえ
406:名無し不動さん
09/10/12 23:16:41
はやるわけない
407:名無し不動さん
09/10/13 02:46:36
>>402
今時それはむしろカッコいい。
408:名無し不動さん
09/10/13 07:10:00
チンして温めて食べなさい
409:名無し不動さん
09/10/13 10:13:46
>>404
思春期はそんなもんだよ。
410:名無し不動さん
09/10/13 20:31:43
チンネタで盛り上がってくれてありがとう。
今の電子レンジすらチンと言わなくなったのにね・・・・
411:名無し不動さん
09/10/14 01:05:34
３０年ものの中古を買って、＋２０％くらいかけてリフォームって、いいよね？
412:名無し不動さん
09/10/14 01:36:14
床がスカ床の地雷物件の可能性大
そんなのを和室→フローリング化したら騒音トラブルのもと
413:名無し不動さん
09/10/16 11:46:42
床スラブだけはどうにもならないのに悪質なリノベーション業者多いよなあ
414:名無し不動さん
09/10/17 10:49:41 oMl+5mhl
耐震基準が大幅に強化された1981年（昭和56年）以降の物件のほうが無難
415:名無し不動さん
09/10/17 23:56:36
1981年以後のマンションが地震に強いデータはどこにもないでしょう・・・
阪神の時分かったことは、古い木造とデカイ家具は危険ということだけじゃないかしら
地震の時、一番怖いのが古い木造の一軒家、かなり揺れるから、いつもダッシュで外に逃げてます。
マンションも揺れるけど、木造ほど怖くないが、あとで酔ったりする。
よく一軒家のほうがいいと言ってるが、地震の時だけ、マンションのほうが安全だと思うな。
416:名無し不動さん
09/10/18 03:17:20 CAMvBHLF
このメーカーの一軒家は新築も中古もこわそｗ
（（欠陥））スウェーデンハウス住宅履歴に御用心！
・・・スウェーデンハウス（株）は裁判所認定の瑕疵（欠陥）を隠蔽する
URLﾘﾝｸ(www.kirifuri-books.jp)
YouTube - スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その３雨漏りと防火偽装
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
417:名無し不動さん
09/10/20 22:45:39 7Cm32uRi
おまえら中古マンソン買ったらあげろよ
418:名無し不動さん
09/10/21 00:51:10
まともな中古マンションが皆無のこの時代に？
いまは良くも悪くも過渡期だからしょうがない
築40年前後の古マンションは今後壊されるか外国人が増えてスラム化するかしか選択肢が無い
419:名無し不動さん
09/10/21 07:24:02
新築でも入居した瞬間に中古
420:名無し不動さん
09/10/27 11:39:13
一流ホテルのエレベーターでも、「チン」となるのがあるよ。
格式高いホテルだから風情を感じるのかもな。
421:名無し不動さん
09/11/06 15:51:52
最近、また価格下落気味。
もう一段下がるのをまつ。
422:名無し不動さん
09/11/09 00:21:11 iTVa8kAw
いくらこんなご時世だとはいえ独身者が７００万ぐらいの中古マンション
購入って別に変じゃないよね？
皆に変だと言われるんだよ。
独身のくせにとか不景気にローンだとか。
423:名無し不動さん
09/11/09 00:26:18
別に変じゃない。
424:名無し不動さん
09/11/11 00:04:44
土地を買うなら、都内の物件付きの土地か郊外の安くて広い農地かと思うが、
この先20年後ぐらいを考えると安い農地な気がするなあ。
425:名無し不動さん
09/11/15 14:53:23 5W+UvBAv
管理が行き届いている中古マンションは買いなんだけどね。
426:名無し不動さん
09/11/16 17:40:16 lqp8NOS3
建て替え不能EDマンション スラム危機100万戸の「看取り」
URLﾘﾝｸ(www.aera-net.jp)
◆構想から完了まで10年以上
マンション管理大手の大京アステージの黒住昌昭会長(高層住宅管理業協会理事長)は、
「高齢の居住者の方から建て替えの合意を得るのは、介護や福祉と似た面があります」
と話す。最初は建て替えたくない人が多く、何度も話しかけて親しくなってからでないと、話すら聞いてもらえない。複雑な権利調整や資金の話まで持っていくには、とにかく時間がかかるというのだ。
ようやく計画づくりが進んだとしても、建て替え決議で所有者の5分の4以上の賛成を得なければならない。
必ずといっていいほど「まだまだ住める」という反対意見が出る----。
427:名無し不動さん
09/11/18 16:12:15 HdizisvF
第20回 専有部分のリフォーム：マンション - 日経住宅サーチ
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
築年数のたったマンションで結露がひどいため、窓ガラスを複層ガラス（板ガラスを二重構造とした窓）に取り替えようと、窓枠（サッシ）を交換しようとした事例がある。
しかし窓枠は「共用部分」に該当するためサッシの交換は「共用部分の変更」となり、規約上は居住者の過半数（金額によっては４分の３以上）の賛成を必要とする。
マンション一棟全体に対して電力の総供給量があらかじめ決められているため、増量用の余分な電力は限られるのが一般的だ。
そのため居住者の一人が勝手に容量を増やすことは他の住人との均衡を害することとなり問題である。
それではと総供給量を全体的に上げるとなると、この行為は「共用部分の変更」に該当し集会決議となってしまうのだ。
さらに理事会による承認のうえ、リフォーム工事をおこなったにも関わらず不具合が生じた場合、その責任や補償問題は誰が請け負うのか、最も明確にしておく必要のある事項だ。
最高責任者とはいえ、理事長にすべてを押し付けるのは無理がある。
管理組合ごとにリフォームに関する使用細則を作成しておくことが望ましい。
428:名無し不動さん
09/11/18 23:54:10 G7YHwaeN
第26回 駐車場増設のさいの留意点：マンション - 日経住宅サーチ
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
台数不足による不具合が表面化すれば管理組合としては駐車場の増設を検討することとなるが、その際に留意しなければならない点がある。
最初の課題は法令上の問題だ。通常は狭小敷地が原因で全世帯分の台数を用意できない場合がほとんどなので、増設方法としては立体化するしかない。
立体自走式（車が自走して出入りする2階建て以上の立体駐車場）は建築物に該当し建築基準法の適用を受けるため建ぺい率や容積率・日影規制などをクリアしなければならず希望通りにはいかない可能性が出てくる。
地下ピット式（上下のみに昇降するタイプ）やパズル式（パレットが上下左右に動く方式）は建築物に該当せず基準法の適用は受けないが、出入庫時の騒音や長い待ち時間が不満となりやすく、さらに維持管理コストが割高となることや車種が規制されることが懸念される。
二番目の問題として工事費の捻出方法があげられる。
余裕資金が潤沢な組合はまれなので、一時金を徴収するか中期計画を策定し積み立てを行うか、あるいは共用部分リフォームローンを組むしかない。
不足台数や必要時期・事業規模などを勘案してそれぞれの管理組合に最適な手段を取ることが不可欠だ。なおローンについては住宅金融公庫が利用でき、助成制度をもつ自治体もあるので確認してみるといい。
続いて三番目は居住者の同意をいかに取るかだ。
増設を必要とする人は当然賛成するが、マイカーを所有しない居住者を説得することは容易ではない。
通常、工事費用の負担は全居住者に平等（床面積割合）だからだ。
また賃貸に出していて実際に住んでいない区分所有者や立体駐車場の建設によって日当りに影響を受ける居住者なども同様といえる。
規約上では「共用部分の変更」に該当し区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成を要するので、専門委員会を設置しすべての住民の意向をくみ取り利害調整を図らなければならない。
段階をふんだ合意形成が求められる。
同時に近隣住民についても十分な配慮を忘れないように。
429:名無し不動さん
09/11/21 00:03:59
>>428
自走2段の立体は、グレーチングにすれば工作物
建築費を支払っても、駐車場代が適性なら修繕積立金の一時払いと同じ
通常、駐車場が増えたら、使用しない世帯は得する
その記事ぜんぜんダメだな
430:名無し不動さん
09/11/21 12:27:57
ある地方都市の物件です。
みなさんの意見にもありますように、
毎月の家賃を払うよりはいいかなと考えて買いかなと思っているのですが。。
購入後、月々の支払いってどのくらいになるものでしょうか？
教えてください！
価格：330万 約45m2 築35年
管理費等：7000円 修繕積立金：2600円
管理形態：全部委託 土地権利：所有権
431:名無し不動さん
09/11/21 13:04:58
買った次の年に不動産取得税１０万円弱
毎年の税金が３マンくらいか。
管理費・修繕積立金が変わらなければ、その通りだが、
実際はイザ修繕ということになると追加で取られたり、
積立金値上げってこともある。
管理組合の活動状況と、積立金の残高については確認しとく事。
不動産屋に頼めば確認してくれるはず。
432:名無し不動さん
09/11/21 13:53:00
中古で年数きてても、管理がよければ関係ない。
建物の保守管理の状態と、自主管理か委託か、どんな人がどんな具合にやってるのか、
中の住人たちは反目してないか確かめられるといいな。
管理組合の理事長さんとかに話を聞ければもっといいかも。
433:名無し不動さん
09/11/21 16:03:15 moZGntJf
修繕積立金が2600円とは安すぎ。
ちゃんと修繕されてるか疑わしい。
入居したとたん排水管の漏水事故がありそうだ。
434:名無し不動さん
09/11/21 16:50:20
2600円は安過ぎる。
怪しい。自分なら避ける物件だ。
管理規約、決算書など見て確認するがよろし。
435:名無し不動さん
09/11/22 05:58:24 c9qZhubt
管理が行き届いているかどうかってどこを見ればわかるんだろうか？
436:430
09/11/22 21:23:54
お返事遅くなりすいません。
みなさんの貴重なご意見、ありがとうございました！
大きな買い物ですからなかなか思い切れなくて。。
焦らずに他の物件も探してみます！
437:名無し不動さん
09/11/22 23:02:50
>>436
今は買い手市場だから。
いい物件がきっとあるよ。ただ不動産は気長にね。いろいろみて比べてください。
438:名無し不動さん
09/11/22 23:21:55 ulH7l9bE
下らん物件に目がいくようではまだまだだな。
439:名無し不動さん
09/11/23 04:46:17 ELF/iGeq
１５０世帯の築１０年のファミリーマンションのクレームの数々を見た。
クレームの原因となる住民もクレームをつける住民もドキュソが多い。
築浅の世帯が均質なファミリーマンションでもこれだ。
今の日本はどうかしているのか？
440:名無し不動さん
09/11/23 09:45:56
一戸建てを夫婦ともに大学講師に貸してるんだけど、
子供は時折半狂乱になるし、勝手に犬を複数かってばれるまで放置するぐらいDQですよｗ
441:名無し不動さん
09/11/23 10:49:27
文章能力の低さから見て、君もDQNっぽいな。
442:名無し不動さん
09/11/23 11:02:37
>>441
君もなｗ
443:名無し不動さん
09/11/23 13:04:14
DQNがDQに貸しているわけか。
ちょうどいいんじゃね？
444:名無し不動さん
09/11/23 13:17:51
ちゃんと契約更改して賃料あげちゃったけどねｗDQだからさｗ
子供が半キティなのは仕方ないけど、犬を勝手に飼っちゃだめよんｗ
445:名無し不動さん
09/11/24 06:45:55
目撃DQ
446:名無し不動さん
09/11/24 07:25:28 TrlhUQPv
クレーマーは自分がモンスターであることを自覚しない。
447:名無し不動さん
09/11/26 01:09:42
スレチかもしれないが、質問させてくれ。
中古マンションで買って2年で売りにだしてるものって危険かな？
特別安い物件ではないのだが、自分のニーズにあってる貴重な物件ではある。
売り主は３０くらの女性で、値下げ交渉は、ことごとく断ってきてるらしい。
448:名無し不動さん
09/11/26 01:23:04
個人的には特に危険ではないと思う。
自分♀だが結婚決まったらすぐ売るつもり。
両親の健康に何かあればと考えると、売って実家に帰る可能性も０ではない。
449:名無し不動さん
09/11/26 07:19:06
ガメツい糞女には世間の厳しさを思い知らせてやれ
450:名無し不動さん
09/11/28 17:57:30
2004年築の穴吹万村
5年後の2009年の中古価格は、新築時の半値以下になっている
しかも、最上階なのに、半年ぐらい広告に載ったままで売れていない。
他の階は推して知るべし。
451:名無し不動さん
09/11/28 18:11:04
会社の同僚
転勤になって、マンションを賃貸に出していたのだが、
半年くらい空き室が続き、
今の売値ｖｓ今後20年間の収支計算をしたそうだ。
で、ざくっと
売り値1000万、20年間の賃貸収支500万と計算が出た。
しかも、賃貸は空き室ゼロでの計算。
さすがに、賃貸をやめて、マンションを売る気になったそうだが、
なかなか売れない。
俺は、
「中古マンションの魅力は、価格の安さしかない。売れないなら相場より100万下げろ」
と忠告しているのだが、
同僚には、なかなか100万下げる踏ん切りがつかないようだ。
いわく、「年末は人が動かないから、2月には買い手がつく」
俺は逆に、「年が明けたら、相場はさらに100万下がるから、その前に売り逃げろ」
と言っている。
452:名無し不動さん
09/11/28 18:15:00
年末年始は不動産動きにくいんじゃないの？
453:名無し不動さん
09/11/28 18:43:41
貯水槽の衛生検査、綺麗に掃除してから検査したら意味無いんじゃ^^;
454:名無し不動さん
09/11/28 22:25:00
>>451
20年で500万てえのは、月2万ちょいってことだぜ
釣りにしても、もうすこし考えろよ
455:名無し不動さん
09/11/29 06:21:16
収支って意味、わかる？
456:名無し不動さん
09/11/29 10:40:53
>>454
家賃年収から、
管理費、修繕積立金、駐車場代、ローン返済、固定資産税、所得税、管理代行不動産屋への手数料
を差し引いたら、そんなものじゃないのか。
逆にローン返済を抱えながら、月2万円の差益が出ているのなら、かなりの優良物件。
457:名無し不動さん
09/11/29 12:02:20
>>456
ローンは別計算だろ
今売ったらローン払っても1千万残る計算になるぞｗ
この比較の場合
管理費、修繕積立金、固定資産税、所得税、管理代行不動産屋への手数料
と家を比べて＋2万と考えるのが妥当
458:名無し不動さん
09/11/29 14:38:09
23区とかその周辺エリア限定だけど固定資産税のおおまかな目安は
その物件を賃貸した場合の家賃1ヶ月分前後
たとえば品川区で３０平米のマンションだと家賃12万前後が相場
なのでその物件を買ったら税は年12万みたいに考えとけばOKPKMPK
他の地域は知らん
459:名無し不動さん
09/11/29 14:52:24
釣りにしても、もうすこし考えろよ
460:名無し不動さん
09/11/29 15:13:16
>>453
清掃前と後にやらなきゃ意味ないよな
どれくらい綺麗になったか
461:名無し不動さん
09/11/29 15:39:12
>>455
収支が判らんのは、おまえで決定な
まあ、釣りとしてはすこしだけ効果があったのは認めるww
462:sage
09/11/29 16:00:37 6nvUooSM
>>453
建築物衛生法かな
www.n-tyosuikyou.com/check4.htm
463:名無し不動さん
09/11/29 22:25:50
>>461
なんだキチガイか。相手して損した
464:名無し不動さん
09/11/30 00:13:44
>>463
くやしいのは判った
算数を覚えてから、かきこするようにな
465:名無し不動さん
09/11/30 11:51:58
てか、お前だれ？
466:名無し不動さん
09/11/30 13:36:19
俺だよ俺！
467:名無し不動さん
09/12/01 10:32:14
なんだオマエか
468:名無し不動さん
09/12/01 12:41:57
例をあげよう
【家賃5万の１Ｒ（たぶん12㎡くらい）】
家賃5万、更新5万
・10年住んだら625万（家賃600万+2年ごとの更新料5万ｘ5回）
・20年住んだら1250万
【家賃5万とほぼ同等のマンション】
物件価格：500万
売買諸経費：物件価格の1割
リフォーム：物件価格の1割
固定資産税：5万/年
管理費+修繕費：18万（月1.5万円ｘ12ヶ月）
修繕一時金：50万（物件価格の1割で10年に1回）
減価率5%（初年度50%）
・10年住んだら880万（購入費用総額600万+23万x10年+50万）
ちなみにマンション売却すると141万（減価率5％として物件価格157万+売却手数料16万（物件価格の1割）
※.実際は売れないと思う
・20年住んだら1160万（購入費用総額600万+23万x20年+100万）
ちなみにマンション売却すると84.6万（減価率5％として物件価格94万+売却手数料9.4万（物件価格の1割）
※.実際は売れないと思う
469:名無し不動さん
09/12/01 16:41:11
つか、お前だれ？
470:468
09/12/01 16:50:56
>>469
俺？
471:名無し不動さん
09/12/01 18:01:51
ore ?
472:名無し不動さん
09/12/01 21:22:16
漏れ
473:名無し不動さん
09/12/01 22:44:28 d0G2RVP5
マンションて管理費、修繕費は所有してる限りかかるんだよね
たとえば住み替えすることになったとして処分する為に売りたいとなったけど
まったく売れなかった場合も管理費、修繕費は徴収されちゃうわけだけど
それが嫌だから物件放棄を放棄するとかできるのだろうか？
474:名無し不動さん
09/12/01 22:46:59
こええええええええええええ
URLﾘﾝｸ(www.m-douyo.jp)
まじ一生物の不良債権になりかねないじゃないか
475:名無し不動さん
09/12/09 12:28:40
住宅デフレは終わらない
山手線沿線でも500万切るのもすぐだ
476:名無し不動さん
09/12/11 20:07:03
郊外とか田舎に買った人が馬鹿みたいですね
477:名無し不動さん
09/12/12 00:41:07
郊外や田舎でも500万くらいなら可
1000万以上でも100平米以上なら可だから単純にはバカとはいいずらい
478:名無し不動さん
09/12/12 01:49:15
郊外のマンションはやミニ戸はオワタｗ
まあこのへんで35年ローン組んでるやつは少ないから15年ぐらいで完済できればトントンか
479:名無し不動さん
09/12/12 08:11:03
郊外の範疇はどれくらい？
480:名無し不動さん
09/12/12 08:58:28
満員電車で30年間通勤するのが馬鹿馬鹿しくなるような場所
481:名無し不動さん
09/12/12 10:14:34
おれももう実家に帰って実家から通勤しようかなあ
横浜市から大手町だからまあ通えば通える距離
482:名無し不動さん
09/12/12 10:18:08
>>481
それは贅沢な部類だろ
483:名無し不動さん
09/12/12 10:57:27
>>482
でもドアツードアで片道1時間半もかかるんだぜ？
往復で3時間も
484:名無し不動さん
09/12/12 11:20:46
>>483
自分も大学生の頃その距離を往復してたぜｗ
定期が高いけど、途中下車できるから楽しかったｗ
485:名無し不動さん
09/12/12 16:12:05
通勤時間を時給1000円に換算してごらん
仮に片道30分が90分に伸びたなら月20日として4万円だ
486:名無し不動さん
09/12/12 17:11:03
千葉市から虎ノ門に通勤してるオレに謝れ
487:名無し不動さん
09/12/12 17:47:07
通勤時間長いって話してる人、実生活でもたまにいるけど
こいつアホなんだなとしか思わない
488:名無し不動さん
09/12/12 19:06:46
487も自分でアホ丸出しの文章書かなくてもいいのに。
489:名無し不動さん
09/12/12 19:20:36
その返し、つらいね
490:名無し不動さん
09/12/12 20:56:19
まあ首都圏は働くところであって、わざわざ住み着くところじゃないという意味はわかる。
491:名無し不動さん
09/12/12 20:59:52
でもせいぜい30分だろ
それ以上かかってる奴はやっぱりアホ
492:名無し不動さん
09/12/12 21:09:59
実際にその時給１０００円を、キャッシュ１０００円に変換できるのですか？
493:名無し不動さん
09/12/12 23:10:16
>>489
どうして自問自答してるの？
494:名無し不動さん
09/12/13 07:53:17
うちは徒歩と地下鉄で片道40分
チャリだと20分
495:名無し不動さん
09/12/13 10:03:22
ウチはジエイだから０分ｗ
496:名無し不動さん
09/12/13 13:16:30
>>492
できるんじゃね？ やるきになれば。
497:名無し不動さん
09/12/18 16:21:21 jkU9kJxF
空残業でも付けとけ
498:名無し不動さん
09/12/25 22:04:39
中古マンション買うなら家賃の10年分が基準たからな
499:名無し不動さん
09/12/25 23:16:55
>>498
購入時点で30年もののことか。
500:名無し不動さん
09/12/27 20:43:50
それで十分だろ
木造は無理だけどSRC/RCなら寿命48年（H10から寿命60年に改定）なんだから
どうせチョンガーの仮住まい
501:名無し不動さん
09/12/27 22:32:14
ｲﾗﾈ
502:名無し不動さん
09/12/28 00:44:06
買った物件が何年持つかって
中古の購入が割に合うかどうか計算する時にとっても大事だよなあ。
これが、「管理を買え」ってことなのかねえ
503:名無し不動さん
09/12/28 16:49:08
でも、その管理は実際に住んでみないとわからんのだよ
さらに良い所は管理費が高いしね
504:名無し不動さん
09/12/29 01:23:05
>>503
それは間違い
管理の良いマンションは、管理会社にぼったくられてない管理費の安いところだ
505:名無し不動さん
10/01/17 16:10:23
管理費は平米数を目安
１㎡150円～200円が適正、これ以上のところはボッタクリだから注意な
506:名無し不動さん
10/01/17 16:58:36
一般に築年数の古いところは、修繕積立金ばかりじゃなく何故か管理費も高くない？
507:名無し不動さん
10/01/17 22:31:18
>>506
管理している状況による。
元々将来修繕費用等を値上げすることを見込んで計画を立てている所だと
（要するに、最初の10年目ぐらいまで修繕費用等が安くしてある管理だと）
物件が古くなると当然高くなる。
しかし、古くてもそういう計画を立てていない所や自己管理物件だとかなり状況は変わると思う
508:東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！
10/01/26 21:59:05
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
URLﾘﾝｸ(jbbs.livedoor.jp)
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 （金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
509:名無し不動さん
10/01/27 11:42:11
中古マンション購入でここは確認しとけ！と言うのあったら教えて下さい
510:名無し不動さん
10/01/27 19:42:02 mik2e6ZO
まずは非破壊検査を頼め
511:名無し不動さん
10/01/28 17:22:03 GU4Z615q
>>509
まず外装チェックとエレベーターチェック
次に水関係
あと少し金かかるが登記簿とって全部屋の履歴、自分の部屋だけじゃなく全部な
それから近所の焼肉屋と中華料理屋(店の値段や美味い不味いじゃね～ぞ)
512:名無し不動さん
10/01/28 17:48:08 GU4Z615q
あと、既に終わってるところが多いとは思うけどテレビの地上デジタルのアンテナとケーブル敷設状況
ネットやるなら電話基地局との距離や光かCATVの回線有無
電気のアンペア数(築古だと30Aまでとかマジありえない事がある)
実は耐震性とかはあまり気にしなくて良い
どうせ保険に入るし潰れて死ぬのは建物倒壊より火災や柱梁、家具の下敷きになる事が多い(これマジ)
高層階より二階、三階の低い階
管理費は安く、修繕費は高く
川沿い、川底、埋立地は避ける
駅徒歩圏内(可能ならJR)でかつ職場最寄の駅まで乗り換え二回か三回まで
513:名無し不動さん
10/01/28 18:07:55
ちゃうちゃう。
一番大切なのは、隣人チェックだよ。
514:名無し不動さん
10/01/28 18:38:54 GU4Z615q
たしかに隣人チェックは重要だがDQNかどうかの判定が難しい
外見一目でわかるとか無理だ
なので全室の登記簿で、せめて金とか呂とか愛親覚羅みたいなのがいないか、中華料理屋や焼肉屋を調べろと書いたんだ
515:名無し不動さん
10/01/28 20:40:21
ありがとうございます。明日内覧に行く予定なのでその辺り出来るだけ調べる様にします。
516:名無し不動さん
10/01/28 21:50:25
>>509
■組合・マンションについて
管理費・修繕積立金の改定予定
修繕積立金総額（将来足りなくならないか）
組合の借入有無
近隣の建築計画（隣地等）
GL工法じゃないかどうか
地上デジタル放送・BS受信可能かどうか
インターネット環境
■物件について
売却理由
前の居住者 隣・上の居住者
陽当り・眺望
設備の不具合有無（給湯器・コンロ・換気扇等）
登記簿（建物全部事項）・重要事項に係る調査報告書は事前にもらう
売主の借入の有無で指値がどれ位可能か予想→残債が多いと難しいことが多い
517:名無し不動さん
10/01/28 22:24:50 bstEVx5I
高層階より二階、三階の低い階がいいってこと？
管理費は安く、修繕費は高い物件がいいってこと？
職場最寄の駅まで乗り換えなしか１回がいいんじゃない？
518:名無し不動さん
10/01/28 23:04:21
>>514
> 愛親覚羅みたいなのがいないか
そういう由緒正しそうな苗字の人がいたら逆に隣人になりたいが……。
519:名無し不動さん
10/01/29 02:26:44
> 愛親覚羅みたいなのがいないか
文脈からすると、514は皇室の親族を貶めている非国民だな ｗｗｗ
520:名無し不動さん
10/01/29 12:06:19 U1EiBD0H
>>516
その情報をどうやって入手したらよいのでしょう？
管理修繕の現時点の残高は管理会社に聞けばわかるとして
将来の値上げや一時金徴収額や
売り主の経済状態などを直接本人に聞かずに自分で調べるにはどうすればよいのでしょうか
521:名無し不動さん
10/01/30 21:13:13
>>520
遅くなりました
■組合・マンションについて
①管理費・修繕積立金の改定予定
②修繕積立金総額（将来足りなくならないか）
③組合の借入有無
④近隣の建築計画（隣地等）
⑤GL工法じゃないかどうか
⑥地上デジタル放送・BS受信可能かどうか
⑦インターネット環境
■物件について
⑧売却理由
⑨前の居住者 隣・上の居住者
⑩陽当り・眺望
⑪設備の不具合有無（給湯器・コンロ・換気扇等）
◆①②③⑥⑦は「重要事項に係る調査報告書」「長期修繕計画」をもらえば書いてあります
◆④は不動産屋に聞くか実際に周辺を歩いて見て建築看板が出ているのを見るしかないと思います
（業者によっては隣地の要約書を閲覧して見せてくれるところもあるが自分で歩いて探した方が早い）
◆⑤は室内壁（隣の部屋との壁）をたたいてみて、壁が空洞になっているかどうか
平成14年以前のものはGL工法のものが多いと思います（詳細はGL工法でググって）
◆⑧⑨⑪は不動産屋に確認 但し⑪は通常引渡し後何日か以内であれば売主負担で直してもらえるから、個人間売買であれば完全に不具合が無い状態よりも取り合えず引渡してから壊れてるか確認することの方が多い
売主の財布事情は登記簿（建物 全部事項）を見て、借入額・借入時期等から見て予想するしかありませんね
ほとんどの内容は重要事項説明時（契約時）に説明されるが、出来れば理解した状態で申込み→契約の方が気持ちいいですね
522:名無し不動さん
10/01/30 22:55:48
ここではあまり関係ないかもしれないけど、
家賃保証方式の投資マンションは、やめた方がいい。
そういうところのおかかえ管理会社は最低だ。
たとえ家賃保証でなくても中古で購入すればどうしてもその管理会社と関わりを持たざるを得ない。
簡単には管理会社を変えることができないから、たちが悪い。
523:名無し不動さん
10/01/31 16:08:29 Qq6ArntP
家賃保障会社は物件購入時に名義変更手数料として数十万請求してくるから注意な
当然だが解約するにも数十万請求されるぞ
うまい話な無いって事だ
524:名無し不動さん
10/02/08 19:53:45
ま、玄関をざっと見回ってタンツバチェック位はやっときなさい
525:名無し不動さん
10/02/11 19:26:37 n/FSkPOO
750万程度でも20年で月々5万円+管理費＆修繕費1.5万円+固定資産税1万円ぐらい。
7.5万円で3LDK賃貸に住むと考えると賃貸にずっと住んでも変わらないように感じてしまう。
中古マンションは資産か負債かで悩むなあ。
526:名無し不動さん
10/02/11 21:19:42
20年後、喜んで住んでるなら資産だし、
いやいや住んでるなら負債だろ。
527:名無し不動さん
10/02/11 22:21:25
古い設備の中古はやめたほうがいい。
最新設備の賃貸を５～１０年ごとに住み替えるのがいい。
住環境や利便性や地域性は住んでみて分かるもの。
買う場合は大凶はやめたほうがいい。
528:名無し不動さん
10/02/12 00:13:23
＞買う場合は大凶はやめたほうがいい。
何か理由があるので？
住み替えは、「いつまで可能か」という問題があるし、
借りるのと買うのとは、個人の考え方が大きくて正解はなさそうな
529:名無し不動さん
10/02/15 00:08:16
この本↓は、買うに値する内容の書籍かな？
URLﾘﾝｸ(www.amazon.co.jp)
買い上手こそ! 中古マンション購入&(そして)リフォーム (単行本)
山本 久美子 (著)
530:名無し不動さん
10/02/15 05:22:57 exu3XvX7
>>529 追加
同じ著者のこの本↓はどうでしょう？
URLﾘﾝｸ(www.amazon.co.jp)
今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方 (単行本)
山本 久美子 (著)
あと、この本↓は、買った方がいいかな？
URLﾘﾝｸ(www.amazon.co.jp)
【最新版】30年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方
(単行本（ソフトカバー）)
全国不動産鑑定士ネットワーク (監修)
531:名無し不動さん
10/02/15 06:09:42
よく知らんが、本ぐらい安いんだから買っとけよ。
532:名無し不動さん
10/02/15 11:21:15 PlxoV0SN
>>529
図書館で借りて読んだ
533:名無し不動さん
10/02/15 17:27:28
中古を買う人なんだから、本も中古を読むのがいいな
534:名無し不動さん
10/02/17 11:22:29 Fr8bg4El
良く本とかを読んで、良い中古マンションを購入すべし♪
535:名無し不動さん
10/02/17 15:00:16
事故物件(病死)だけど、格安だったので買ってしまった
536:名無し不動さん
10/02/17 15:42:36
病死でも事故物件なの？
537:名無し不動さん
10/02/17 16:12:49
腐敗したらな
538:名無し不動さん
10/02/17 18:31:30
ふーん、そうなんだ。だったら今後どんどん増えそうだ。
事故物件の方が多くなるかも。
539:名無し不動さん
10/02/18 00:33:31
権利関係を自分にしたら、次はリフォームだ。
540:名無し不動さん
10/02/18 01:22:47
うちのマンションも事故物件だけど、そんなに安くはなかった
541:名無し不動さん
10/02/18 01:29:18
隣の人の話だと亡くなって1日～2日らしい。
お年寄りの一人暮らしで息子達は持ち家あるから早期に手放したいらしく、最近売れた上の階と比べて三百程安かった。
内装かなり綺麗だし主要機器もまだ新しく手を加える所ない位だよ。
542:名無し不動さん
10/02/18 09:13:46
持ち家があるからじゃなく、相続を分配しないといけないから
543:名無し不動さん
10/02/18 09:29:01
事故物件買うと身内に何らかの不幸が訪れるのが
544:名無し不動さん
10/02/19 03:27:09
>>540
人気が集まる理由が有るマンションは事故でもあまり安くなってくれないですなあ
545:名無し不動さん
10/02/20 16:40:42
>>528
ランキング
アフターサービス満足度
1位「三井不動産レジデンシャル」は問題解決度でも1位となっている。
2位「住友不動産」、
3位「藤和不動産」、
4位「東急不動産」、
5位「三菱地所」
管理人・管理会社に対する満足度
１位野村リビングサポート、総合得点で２位を引き離している。
２位三井不動産住宅サービス、
３位ナイスコミュニティ、
４位東急コミュニティ、
５位長谷工コミュニティとなった。
546:名無し不動さん
10/02/24 08:08:54
次は「管理組合」だ
547:名無し不動さん
10/02/26 19:49:23 +Nb84VwP
逆に、持ってるマンションを売る事も考えるかな。
548:名無し不動さん
10/02/28 14:49:11
幽霊やオバケなんて存在しないので事故物件とか平気かもしれんが
伝染性の病気で死んだ部屋は避けとけよ
菌がいるからやばいぞ
549:名無し不動さん
10/02/28 15:25:20
人体から離れた状態で
どれだけ菌が生存できるのだろ・・・
550:名無し不動さん
10/02/28 18:08:10
>>546
自主管理が最高の管理形態だよ。自主管理な。
551:名無し不動さん
10/03/01 12:47:25
>>550
だよなあ。
552:名無し不動さん
10/03/03 09:52:36
自主管理は、発言力が強い人間の思うままに操作されちゃうよｗ
満足してる人は何も言わない。
文句のある人だけは言い続ける。そのせいでどれだけ停滞することか。
553:名無し不動さん
10/03/03 10:50:08
>>552
そう思ってると、簡単に
管理会社に操作されちゃうよ。
554:名無し不動さん
10/03/03 21:14:17
>>552
それ多分、問題の本質を見誤ってるよ。
555:名無し不動さん
10/03/04 09:31:06
約一人の力で子供禁止になったマンションを知っているｗ
556:名無し不動さん
10/03/04 23:26:57
自主管理は、共に管理するメンバー次第なんだろね。
どんな環境でも問題ないというならオススメになるのかな
557:名無し不動さん
10/03/05 10:31:54
賃貸に出してたりする人が多いと、ひたすらに同じ人が管理しつづける
ことになるんだわ。
いまどき、モンスター住民多数だから大変だよ。
558:名無し不動さん
10/03/05 12:56:57 tEzckiwX
>>555
子供禁止って何さ？
559:名無し不動さん
10/03/05 13:17:00
>>557
分譲マンション不在所有者から「協力金」妥当
最高裁は管理組合の請求認めた
560:名無し不動さん
10/03/05 22:09:40
明日下見に行く、参考になる。
561:名無し不動さん
10/03/06 19:07:56
協力金が出ようが、クレーマーの相手を年中やるのはイヤだｗ
562:名無し不動さん
10/03/06 20:01:17
マンション住人の中身が問題になるわけだし、
そこが不明なかぎり、管理人がクッションになってくれるほうがラクそうですよね
563:名無し不動さん
10/03/07 03:05:08
きのう契約しちゃった、後悔はしていない
564:名無し不動さん
10/03/08 11:21:45
>>563
実は、こちらも契約した。部屋番号の所に、赤いリボンを付けてもらえた。
565:名無し不動さん
10/03/12 09:26:58
偶然だな、俺も契約したよw。
複数の仲介業者が同じ物件を持ってきたから、
手数料の安いところを選んだが問題なし、
そこはリフォームもやっていたんでついでに頼んだ。
これからは仲介だけの業者は厳しくなるなぁ、と思った。
566:名無し不動さん
10/03/13 23:33:35 sMkpTNTo
>>563
>>564
>>565
3人ともオメ！
567:名無し不動さん
10/03/15 00:47:55
>>566
ありがとな。土台は硬いから、スケルトンリフォームします。
568:名無し不動さん
10/03/15 03:00:20
で、階下から騒音の苦情が来る、と
569:名無し不動さん
10/03/15 03:16:25
>>514
共用部分に私物を放置してるのはDQNや騒音を出すヤツ。
これは賃貸でも同じ。
570:名無し不動さん
10/03/15 09:35:38
バルコニーを見ればわかるとも言う
571:名無し不動さん
10/03/15 22:13:03
金曜に契約してきます
何か注意する点とかないでしょうか？
572:名無し不動さん
10/03/15 23:13:57
管理規約や、管理費・修繕費の滞納の有無、全体の修繕状態、ゴミ捨て場、
自転車置き場や駐車場などはもちろんチェック済みですよね。
住人の質がわかればもっといいんだけどなぁ
値段は周辺と比べて見ましたよね。
地盤や壁の厚さ、地域の防犯意識…
将来貸したり売ったりする気があるなら、その辺も勘定に入れて…
ないとは思うけど、家賃保証とかの会社が絡んでるなら絶対やめた方がいいｗ
デベと管理会社がつるんでいて、将来管理が問題になるから。
あと建物自体の亀裂。
573:名無し不動さん
10/03/15 23:50:00
>>572
アドバイスサンクスです
574:名無し不動さん
10/03/26 10:57:42 IE9/x6Zk
中華料理or焼肉屋ってダメなの？？
575:名無し不動さん
10/03/26 12:05:40
臭いよ
576:不動産家
10/03/26 12:25:51
となりがDQNだったら大変、
やばけりゃ引っ越せるくらいの余裕の貯畜ができてから買うのが良い。
金が無い人は地獄になるお！
577:名無し不動さん
10/03/26 13:49:36
安いところは、500万くらいしかない毒男が買ったりするから危険
それなりの広さのところを買え
578:名無し不動さん
10/03/26 18:56:13
買う前に駐車場とゴミ捨て場の確認しとけばいい。
あと自転車置き場ね。
改造車やハンドル白くなってるような軽がとまってたらDQN
ゴミ捨て場が汚ければ独身や低所得層が多い。
579:名無し不動さん
10/03/27 10:34:21
単身向けマンションなんてたいした駐車場付いてないでしょ
広めな1LDK、2LDKは、お金がある独身女性が買うからオススメ
使い方がきれいだし、理事会とかでお友達になるチャンス！
580:名無し不動さん
10/03/29 02:29:31 Ri8B2UZw
>>576
そのやばい物件買いました。最初空室だらけで変だと思ったんですけど、案の定隣が、生活音で壁しょっちゅう叩かれるし、ペットの鳴き声はすごいし、タバコの煙は流れてくるわ、部屋は覗かれるし
こっちが在宅だって分かると、しょっちゅう舌打ちしてるし、精神病患った基地外は住んでるし。今住んでた住人も２年で売っちゃって驚きましたよ。あと風鈴がどうだタンクに水貯めてるだとか、
土日ずっとこもりなしとか何で在宅してるのか分かる様なネットの書き込みを見ます。その板が、何で一人暮らし板なのがか分からないんだが
581:名無し不動さん
10/03/29 11:55:59 u1YZ+j4B
中古マンションを内見するのですが、まだ居住中だそうです。
居住中は初めてなのですが、ガンガン扉開けたり見たり、
居住者に質問したりできる雰囲気なのでしょうか。
582:名無し不動さん
10/03/29 12:41:24
ガンガン見て、修繕が必要なところをみつけて、値段を下げさせるんだ。
583:名無し不動さん
10/03/29 14:11:52
>>578
成る程。〆(。。)ﾒﾓﾒﾓ
>>580
5行目から分からなくなった。
584:名無し不動さん
10/03/29 14:52:24
>>583
「土日ひきこもりぱっなしで」とか、何で在宅してるかどうなのか
分かるのかが不思議で、家の事の書き込みが、一人暮らし板に書き込みされてる
点が不思議って事だろ
585:名無し不動さん
10/03/29 16:27:12
そのマンションの住人がネットの一人暮らし板に
自分ちのマンションの書き込みしてるってこと？？？
なんで同じマンションの共有者が書き込みしてるってわかるの？？？
なんで自分ちのマンションのことだってわかるの？？？
586:名無し不動さん
10/03/29 17:11:07
テレパスなんだよｗ
似たもの同士通じ合ってるｗ
587:583
10/03/29 17:11:56
>>584
説明ありがとうございます。
読んだとおりだったのですね。
わたしも『？？？』です。
588:名無し不動さん
10/03/29 23:30:44
今まで、横浜在住でみなとみらいの職場でしたが新橋に転勤にな
りました。チャリ通から電車通勤に替わりかなり苦痛です。
現在ドアツードアで５０分の通勤時間ですが、なんとか３０分以内
の通勤時間に収めたいです。
以下の条件で買えるマンションはありますか？
・物件価格３０００万円以下
・住宅ローン控除を受けられる物件。
・通勤時間３０分（ドアツードアで）
・会社の場所は新橋駅横須賀線ホームから自分のデスクまで１０分。
よろしくお願いします。
589:名無し不動さん
10/03/29 23:44:57
ワンルームとかならあんじゃね？
590:名無し不動さん
10/03/30 00:14:43
＞自分のデスクまで10分
なんじゃこりゃ。細かすぎ・贅沢すぎﾜﾛﾀ
ワンルームでも見つかればラッキーだね。
つーか普通始業30分前には会社の玄関くらいに到着してるもんだろ。
そんなギリギリにかけこみ出社してんの？
591:名無し不動さん
10/03/30 09:10:38
川崎なら20分でいけるべ
川崎市になると、ガクンと安いし
592:名無し不動さん
10/03/30 15:24:51
>>588
30平米程度でよければ、御徒町徒歩10分以内であるぜ
御徒町-新橋が10分だからDtoDで30分クリア
593:名無し不動さん
10/03/30 20:52:11
新橋に住めばいい
594:名無し不動さん
10/03/31 03:02:34
>>548
> 自殺とか孤独死があった事故物件を避けたいなら、新築を狙うのが一番かのぅ。
>
> 事故が起きた直後の入居者に、大家はその旨を知らせる義務がある。
> でも、間に仲介業者が入れば、業者は「知らなかった」で済む逃げ道があるし。
> あくまでも直後なので、誰かが入居した後は、そ知らぬ顔で家賃元通りにして、
> 何も知らせず…というパターンもある…
> 以前勤めていた不動産会社では、そうやって事故物件を告知も値引きもせず貸し出していた。
>
> でも一番怖いのは、事故物件よりも、上下左右に住むＤＱＮ家族だったりするｗ
> ファミリー向けの賃貸住宅は、一に防音二に防音よ！
595:名無し不動さん
10/03/31 09:34:14
一番怖いのは霊障
体験すればがらっと世界が変わる
596:名無し不動さん
10/03/31 09:40:49
2年経ってやっと500しか進んでないスレで、何度同じ話題がループしてんだｗ
597:名無し不動さん
10/03/31 22:15:23
以下の条件で買えるマンションはありますか？
・物件価格３０００万円以下
・住宅ローン控除を受けられる物件。
・通勤時間３０分（ドアツードアで）
・会社の場所は新橋駅横須賀線ホームから自分のデスクまで１０分。
598:名無し不動さん
10/03/31 23:46:34
錦糸町
新小岩(ちょっと時間厳しい)
599:名無し不動さん
10/04/01 06:22:50
>>597
マルチうざい。
600:名無し不動さん
10/04/05 19:50:08 MrF08kQt
>>582
ありがとうございます。
週末行ってきました。
築10年で子供がいるせいか既にボロボロで指摘箇所が盛りだくさんでした。（壁に穴や傷など）
しかし聞いたらすべてこのままの引き渡し、とのこと。
修繕はおろか、ハウスクリーニングもしてくれないそうです・・
その上、10年前の定価より高くなっているそうで。
そんなことってあるんですね。中古は難しいです。
購入は見送る事にしました。
601:名無し不動さん
10/04/05 22:32:30
リフォームするかもしれない（普通やるだろ）のに、修繕したりするわけないじゃん．．．
602:名無し不動さん
10/04/05 22:38:53
福屋工務店、上限超えた手数料で業務停止 不動産仲介
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
603:名無し不動さん
10/04/06 22:36:56
>>600
リフォームなしなら普通相場より安くするのに、販売価格よりも上げてくるって一体。
今どきそんなのあるんだ。
604:名無し不動さん
10/04/07 09:28:05
壁なんてクロス張替えすれば済む話だし、クリーニングって．．．
かなり賃貸クセが付いてんじゃないか？
605:名無し不動さん
10/04/14 15:22:11 kxD4/fH5
死人でた部屋は死因による
伝染病で死んだ部屋は絶対に買うなよ
菌が必ずいる
606:名無し不動さん
10/04/14 17:32:31
部屋で死ぬ伝染病って、どんな病気があるの？
607:名無し不動さん
10/04/15 21:09:20
法定伝染病で検索
608:名無し不動さん
10/04/15 23:29:35
世田谷の８５㎡ 築５年の中古マンション見学してきました。
居住中なのでじっくりと見れないし、小さな子供と犬がいるせいか
フローリングや壁紙が傷だらけ築５年とは思えないほど酷かった。
業者は築浅と日当たりをやたらと強調するけど、壁紙交換やハウスクリーニング等
一切無しでの引き渡しだと言うし、購入時よりも２００万ぐらい売値が高い事がわかり
間髪入れずに即断りました。
609:名無し不動さん
10/04/15 23:45:45
5年前ならそうかもね
なにせ5年前あたりから一気に価格上がったからね
5000万くらいのが、その後に同程度を買おうとしたら7500万とか
だから中古が上がってても何も驚くことじゃない
今の同程度新築価格から5年分減価償却してってみ
610:名無し不動さん
10/04/15 23:57:43
犬を飼うなってきたねーな。
断って正解！
ウンコ臭そう
611:名無し不動さん
10/04/17 03:48:25
銀糸町の物件見て来たけど、夜は治安悪いな。
612:名無し不動さん
10/04/18 19:31:38
錦糸町とか朝鮮人街じゃん
それ無茶だろ
613:名無し不動さん
10/04/18 20:20:09
銀糸町ｷﾀｺﾚ
614:名無し不動さん
10/04/25 07:50:01
モラルハザード地区は数カ所ある
615:名無し不動さん
10/04/25 17:33:44
お前ら視力悪いなｗ
616:名無し不動さん
10/04/27 05:02:17
銀糸町の丸井の裏側の方はやばいね。
違法駐車だらけで、変な奴らがたくさん。
あれは何の集まりだ？
617:名無し不動さん
10/05/03 11:23:50
場外がある町に何を求めてるんだｗ
618:名無し不動さん
10/05/19 21:51:58 SvsMcg//
>>585
書き込み見れば大体分かるよ
619:名無し不動さん
10/05/21 19:27:28 ZV9/7igH
なるほど
620:名無し不動さん
10/05/21 22:43:11
東京圏ナンバー別平均地価ランキング（1㎡あたり）
100万：【品川】108
90万：
80万：
70万：
60万：
50万：【練馬】54
40万：【足立】40
30万：
20万：【多摩】27、【川崎】26 (※【なにわ】25)
10万：【所沢】17、【横浜】17、【大宮】16、
【習志野】15、【相模】15、【八王子】15、【湘南】14、【川越】13、【野田】12、【春日部】12、【柏】11
10万以下：【千葉】9、【熊谷】6、【つくば】5、【土浦】4、【成田】4、【袖ヶ浦】3
【最新版】首都圏ナンバー序列【正式版】
ＳＳＳ：品川
ＳＳ：練馬
S：足立
A：多摩、川崎、
Ｂ：所沢、大宮 、八王子、習志野、横浜、
Ｃ：熊谷、袖ヶ浦、成田、千葉、春日部、川越、野田、相模、湘南、
Ｄ：山梨、高崎、宇都宮、水戸
Ｅ：那須、群馬、つくば、とちぎ、土浦
横浜って、実は全然たいしたことないんだねｗ
湘南に至っては、ただの田舎。。。ｗｗ
621:名無し不動さん
10/05/21 23:21:23
最近、あちこちにコピペされてるなｗ
622:名無し不動さん
10/05/22 01:21:43 OAg1lh23
こんな時代に昔のように35年の住宅ローン組む奴ってチェレンジャーだなw
分譲か賃貸かという議論はよくされるが出費は似たようなもの。
賃貸なら新築を渡り歩ける。
分譲ならローン金利が無駄。
いくら資産があると言っても30年後とか資産価値無いも同然。
一戸建ても同様（余程ブランド力のある優良な土地なら例外）。
しかし高収入であったり実家が裕福で頭金を沢山用意出来るという
一部の恵まれた人は断然分譲がお得だな。
頭金に半分以上出せ残金はローンで10年以内に完済とか。
庶民は夢を見ず賃貸だな。
623:名無し不動さん
10/05/22 13:32:46
ローンに時代もくそもないけどねｗ
一生、トイレ共同に住んでてください。
624:名無し不動さん
10/05/23 01:58:35 6/h7y+M2
>>623
ローンに時代もくそもないけどねｗ
頭大丈夫か？w
高度経済成長期の時代と今を一緒にしてちゃ近いうちお仲間だぞ。
いつリストラされるかわからん状態で従来のような
30年以上の長期の住宅ローンとか有り得んというお話だ。
それに付随して非婚化・少子化も加速しているという実情。
結婚適齢期の20代30代は住宅ローンの審査に落ちまくっているからな。
625:名無し不動さん
10/05/23 21:24:28
なるほど
626:名無し不動さん
10/05/23 22:25:55
＞結婚適齢期の20代30代は住宅ローンの審査に落ちまくっているからな
そんなソースはありません。
627:名無し不動さん
10/05/23 22:37:13
今の40代以上の世帯に比べて30代以下は共働きの家庭が多いから
結構貯めていると思うけれど…。実際どうなんだろう？
628:名無し不動さん
10/05/24 09:00:03
>>627
昔は旦那が1馬力で世帯収入600万
今は2馬力で800万
でも配偶者控除の対象外になり、社会保険も個々で入るから
実収入はほとんどかわらん
629:名無し不動さん
10/05/27 20:47:06 WmJ46SHv
不況で公共事業削減痛いのか！、マスコミが不安を煽り新しい物を買わせる
セコイやり方がインチキ臭い、資源高で安物の材質の最近のマンション買わないよ
まだ古い中古のマンションの方が遥かにマシだ！
戸建は手抜きが酷い！最低でも注文住宅でしょう基礎からダメなのが多い
地盤が弱い所は杭打ちは必要だが殆どやって無いのが現実だ！
施工会社にもよるがね。
やっぱし立地の良い所は値落ちは少ない
630:名無し不動さん
10/05/30 13:35:33
新築でも中古でも構わんのだが都内人気エリアの物件が全く下がらずちょ～だるい
ギリシャ連鎖デフォルトと中国土地バブル崩壊とCMBS大量デフォルトが
み～んなまとめてくればええのにぃ～
631:名無し不動さん
10/05/30 14:29:42
まあ、二十年以内に関東大震災が起こる確率８７％らしいから、
焦らないで良いでしょ
数千人が一気に死ぬから相続も大量に発生するし
そのときが勝負
632:名無し不動さん
10/05/30 15:24:48
神戸の時も相続がいっぱい発生して
お買い得物件が豊富に出てきたの？
633:名無し不動さん
10/05/30 15:58:59
>>631
何を根拠で？書き込みしてるのかな、素人はコレだから困るんだよ。
634:名無し不動さん
10/05/30 16:07:29 Iu8qEdUC
今主要都市では大規模マンションの建設ラッシュが尋常ではないから
10年後に大量の中古物件が出まくるはず。
その時は選びたい放題なのでゆっくり探せばいいと思う。
10年後に新築マンション売るのは大変だろうなぁ。
それと20年後には団塊世代が大量に死んでいく時期でもあるから
家購入は焦らず10年以上先でいいと思う。
どうせ家が余りまくるのだからなw
635:名無し不動さん
10/05/30 16:35:33
築10年以上のタワーを買う奴は馬鹿
636:名無し不動さん
10/05/30 20:14:35
>>634
本当は、関東大震災後が一番いいと思うけど。
築浅のを買ってもどうせコンクリがボロボロになるし。
637:名無し不動さん
10/05/30 20:16:03
ちなみに、関東大震災を契機にハイパーインフレになるから
国債大量に刷っても大丈夫って自民党の幹部が言ってたらしいね
638:名無し不動さん
10/05/30 21:03:17
>>635
新築タワー買う香具師もバカ
639:名無し不動さん
10/05/30 23:50:44
>>637
大地震が来たら、なぜハイパーインフレになるのか？
意味不明。
640:名無し不動さん
10/05/31 09:14:48
>>638
新築にずっとすみ続けるのは馬鹿だが
新築から10～15年くらいで馬鹿に押し付けるのはあり
金持ち限定のやり方だけどね
641:名無し不動さん
10/05/31 17:56:43
なら、新築を賃貸で何度も借り換えた方がよほど頭いいと思う
642:名無し不動さん
10/05/31 18:46:23
20年築、70平米全面リフォーム（水回りも含めて） 1130万
22年築、72平米リフォームなし 850万
22年築の方は修繕積立金が10億以上貯まってるらしい
みんなだったらどっちにする？
643:名無し不動さん
10/05/31 18:52:28 Ru6ea5s2
立地の良いところを買う
644:名無し不動さん
10/05/31 19:08:59
70平米で3LDKなら狭い
2LDKにリフォームしてるなら70平米のほうだけど
金額からすると変な住民多そうだな
645:名無し不動さん
10/05/31 19:13:13
立地は20年築の方は川沿いあとオートロック
22年築の方は静かな住宅街オートロックなし
どっちも3LDKだ70平米ぐらいが丁度いいと思ったんだけど狭いか
646:名無し不動さん
10/05/31 19:16:21
川沿いは意外とうるさいよ
647:名無し不動さん
10/05/31 19:20:40
＞20年築、70平米全面リフォーム（水回りも含めて） 1130万
1㎡あたり16万円
＞22年築、72平米リフォームなし 850万
1㎡あたり11.8万円
だから
80平米の物件だとそれぞれ1280万、944万円
金額に大差ないでしょう。
子どもいるならもう少し広い物件を探すのも良いかもしれない。
648:名無し不動さん
10/05/31 19:26:27
なるほど。
子供はほしいが、できないかもしれない。
一人できたらいいなあって感じ。
22年築の方は91平米で1030万の物件もあるんだが
子供のことを考えるとそっちの方がいいかもしれない。
けど19階だからちょっと怖い・・・。
649:名無し不動さん
10/05/31 21:15:41 XEpR9i8H
マンションで4人家族なら90平米以上は欲しいところだな。
子供の大きさにもよるが子供2人ともが中学生以上なら最低90は欲しい。
俺の実家のマンションは95平米だったがもう少し広さに
ゆとりが欲しいと高校生くらいの時に感じた。
650:名無し不動さん
10/06/04 19:06:50 DcM/nOM5
中古なら
市川、市川真間、菅野、国府台
あたり、進学高も多いし、街並みも意外とよいとおもう
URLﾘﾝｸ(www.yuraku.jp)
651:名無し不動さん
10/06/04 20:41:54
最近の新築3LDKは70台どころか60台になってきています．．．
昭和40年代かよって感じ
ローンが通る額に設定するとそうなるんだそうな
そしてそれらが10年後くらいからどんどん市場に出てくる
せまい中古しか選べない時代へ
652:名無し不動さん
10/06/05 03:58:25 gMKR8yZV
市川は民団かなんかと
議会がズブズブで
あまり民度が高くない
住民も多いと耳にしたのだが。
653:名無し不動さん
10/06/05 07:15:35 0UW8+xZN
それ言えとるな
654:名無し不動さん
10/06/06 01:25:54
チバはイラナイっす
655:名無し不動さん
10/06/06 04:08:51
>>647
すごく安いなぁ、どのあたり？
最近、横浜の物件買ったが647より少し広め築年ちょっと古で
リフォームしたら2800マンになっちまった。
港一望のロケーションだから後悔はしていないが。
656:名無し不動さん
10/06/09 02:31:49 Hu1E4KUr
>>655
大阪ですよ。
657:名無し不動さん
10/06/09 15:53:43
管理費・修繕積立金ってマンションによってだいぶ差があるのですが
どうしてこんなに差が出てくるものなのでしょう？
高ければ良いわけでも、安くても良いわけでもないですよね？
658:名無し不動さん
10/06/09 16:34:28
>>657
管理費が高い理由
管理会社にぼったくられている
戸数が少ない（15戸くらいだと一戸あたり2万くらいになっちゃう）
修繕積み立て費が高い理由
今までずさんな管理をしていたので急に値上げ
戸数が少ない
修繕積み立て費を滞納してる部屋が多い
管理人、理事が持ち逃げ、横領
１Ｆに店舗とか駐車場があればその収益を修繕積み立てに組み込めるので安くなる、無ければ高い
659:名無し不動さん
10/06/09 16:52:16
>>658
レスありがとうございます。
となると、やはり（相場と比較して）高いと感じるところはやめた方が無難ですよね・・・
管理の状態まで不動産屋は教えてくれないだろうし難しいところですね。
660:名無し不動さん
10/06/09 17:05:34
>>659
修繕積み立ては高くてもいいけど、
管理費が高いマンションはやめといたほうがいいでしょう。
捨て金だから。
あと管理状況は自分でマンションに行って聞き取り調査するとかやらないとダメだよ。
不動産屋に聞けば理事長の電話番号とか教えてくれるでしょう。
教えてくれない場合は裏になんか罠があるからやめといたほうがいい。
661:名無し不動さん
10/06/09 22:06:30 44VMiVV9
東急なんちゃらが高いので有名だよね
管理の品質がどうかは知らないけど
662:名無し不動さん
10/06/09 23:32:35
大規模じゃないかぎりは、通いが一人いる程度でしょう？
大規模になると10人くらい掃除の人やらフロントの人やらいたりするが
663:名無し不動さん
10/06/17 07:55:14 tQIIcyZF
保守age
664:名無し不動さん
10/06/20 08:03:47 DoAAKswr
900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
665:名無し不動さん
10/06/20 11:53:23 T5Yf0A2W
大京とか積水とか大手は管理費が高い。
築10年中古とか管理費だけで2万近いとかザラにある。
大手は避けて選ぶべき。
666:名無し不動さん
10/06/20 11:58:17
たしかに高いね、大手は
管理費だけで２万近いし
今住んでるところは、管理費修繕費、駐車場全部含めて、２万いかない位
4LDKでは俺的にこれが限度かなぁ
667:名無し不動さん
10/06/20 13:17:30 E6HdOZa1
管理費高ければ、管理会社変えればいいだけのこと。
それができないのは、管理組合の機能していないＤＱＮしか住んでいないマンション ｗｗｗ
668:名無し不動さん
10/06/20 21:07:53 pn0jEN9J
株式会社 秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。
669:名無し不動さん
10/06/20 23:37:27
>>668
死ね
670:名無し不動さん
10/06/27 22:08:24
PC置くスペースが無い
個室におくと家族皆こもるので。
671:名無し不動さん
10/06/29 08:15:49
いまどきノートPC率が高いわけですがｗ
672:名無し不動さん
10/06/30 02:28:26
中古マンション買うのに、不動産会社の社員の人たちと対等に
渡り合っていくために、
購入側も、例えば宅建の資格とか取っておいた方がいいのかな？
673:名無し不動さん
10/06/30 22:47:20
資格を取るとなると＋αの余分な知識も要求されるから
そこまでする必要はないと思うけど
それだけやる気があるなら
「宅建」と「マンション管理士」の基本書を
通し読みするくらいならしてもいいんじゃない？